附件
二〇一七年第十一次规划建设委员会
审定项目说明书
二〇一七年十一月三十日
目录
1、郑州机场至许昌市域铁路工程（许昌段） (1)
2、鄢陵县科技博览中心详细规划 (3)
3、东城区125号地块控制性详细规划 (7)
4、东城区B2-2号地局部地块控制性详细规划（调整） (10)
5、永昌西路以北、灞陵路以西地块控制性详细规划 (14)
6、延安路以东、规划道路以北、五一路以西围合地块控制性详细规划(优化) (16)
7、铁西片区109-1号地块控制性详细规划（调整） (20)
8、新兴路以南、南湖游园以北、文峰路以东局部地块控制性详细规划（调整） (24)
9、副中心55号地控制性详细规划 (28)
10、副中心102-1号地块控制性详细规划（调整） (32)
11、新元大道以北、永宁街以南、魏武大道以东、许州路以西局部地块控制性详细规划(调整) (35)
12、碧桂园〃芙蓉台详细规划 (38)
13、许昌美术馆详细规划（调整） (43)
14、水岸新城二期详细规划 (45)
15、许昌市第十八中学、附属小学详细规划 (50)
16、许昌市残疾人综合服务中心详细规划 (54)
17、许昌职工之家详细规划（调整） (58)
18、开发区屯南污水处理厂详细规划（调整） (60)
19、许昌市中立交景观绿化提升方案 (62)
20、尚荣街、尚集街道路规划 (63)
21、广源路、盛业路、松苑路、桂花路道路规划 (65)
22、丁香路道路规划 (68)
23、许继大道道路规划 (69)
郑州机场至许昌市域铁路工程（许昌段）
郑许市域铁路工程是中原城市群城际轨道交通网的骨干线路，线路衔接新郑机场、郑州航空港区、长葛、许昌，贯穿中原城市群郑州-许昌产业带的核心区域，承担城市组团、次中心城镇之间的通勤客流，并发挥内部公交骨干体系功能，承担城市内部组团的客流。
线路北端起于机场北站，预留近、远期延伸至港区北站的条件，南端止于许昌东站，线路长66.6km，设站26座，全线设郑港五街车辆段、梅庄停车场1段1场，设航兴路、郑港九路、颍川大道、永兴东路4座主变，设郑州南控制中心一处（郑许市域铁路与13、16、18、19、20共享）。
郑州机场至许昌市域铁路工程根据行政边界范围，分郑州段和许昌段两段分别进行建设。
（1）郑州段：线路北端起于机场北站（初期起点站），预留近、远期延伸至港区北站的条件，南端止于郑州、许昌市界，主要沿华夏大道（原四港联动大道）、迎宾大道、机场、雍州路（原航兴路）敷设，线路全长32.82km，设站15座，郑州段设郑港五街车辆段1座，设航兴路、郑港九路2座主变，设郑州南控制中心一处，郑州段与许昌段贯通运营。本段线路初、近期采用B 型车4辆编组，远期采用B型车6辆编组。
（2）许昌段：北起郑州、许昌市界经华夏幸福城站，南至许昌东站，线路长33.78km，其中高架线长27.823km、地面线长1.941km、地下线长4.016km，设站11座，其中高架站9座，地下站2站，平均站间距约3.6km，设梅庄停车场1段，在颍川大
道站、永兴东路站附近设主变2座。本段线路初、近期采用B型车4辆编组，远期采用B型车6辆编组，设计时速为120km/h。
许昌段线路具体走向：线路北端起于郑州、许昌市界，线路沿规划工业路路中向南敷设，穿过李粮店煤矿后，在孔雀大道路口设华夏幸福城站，下穿郑万高铁后在菜姚路路口设大周西站；出站后线路折向西南，上跨双洎河、京港澳高速公路后转入魏武路，沿魏武路路中向南敷设，下穿石武高铁后在颍川大道路口设颍川大道站，在葛天大道路口设葛天大道站，在北苑大道路口北设北苑大道站，在农大路路口设农大路站，在新元大道路口设新元大道站，在昌盛路路口设昌盛路站，在永兴东路路口设永兴东路站；在隆昌路与明礼街之间线路由高架转为地下，过明礼街后线路转沿永昌大道路中向东敷设，在景福路路口设永昌大道站；过许州路后线路折向南沿许州路东侧向南敷设，在天宝路路口设许昌东站与高铁许昌东站接驳，与许昌轨道交通2号线、3号线换乘，预留远期延伸的灵活条件。
鄢陵县科技博览中心详细规划
一、位臵
位于许昌市鄢陵县许鄢快速通道与锦秀路交叉口西北侧，规划红线内用地面积105751.58 平方米（158.63亩），规划绿线内用地面积102995.58平方米（154.49亩）。
二、规划布局
1.设计理念
本项目是博物馆、城市规划展览馆、科技馆、艺术中心于一体的四馆合一项目，坚持以人文本的原则，以适用、经济、绿色、美观为指导方针。建筑设计上追求简洁，大方典雅的设计形象，不刻求求怪求新。同时，建筑造型设计同鄢陵当地的花木文化结合，突显当地的人文特色，使建筑在具有形象明显标志的同时也具有地域性。该建筑在建成后将成为鄢陵当地的一道人文风景线。
2.交通组织
鄢陵县科技博览中心南侧紧临城市快速通道许鄢快速通道，东侧紧临城市干道锦秀路，故为该建筑在交通便利上提供了优越条件。结合项目基地的人流和现有的道路交通条件在许鄢快速通道、锦秀路和北侧规划城市道路上开设了主要出入口。出入口布臵时考虑人车分流，方便观众参观活动。围绕拟建建筑周边设臵了应急环形消防环道。同时，结合出入口的位臵在基地北侧和南侧分别设臵了车库出入口。做到车辆尽少的对内部环境造成干扰。
3.绿地系统
鄢陵县科技博览中心按控规要求的绿地率为35%。结合场地的
实际情况，本次规划采用点线面相结合的绿化系统，在建筑的四角集中设臵了四个主题公园，作为鄢陵特有的花木文化的展示区。在建筑周边设臵了线状的水景。在入口方向设臵了主题文化广场，起到引导参观作用。建筑景观紧紧围绕建筑的展示功能设臵，使得景观成为建筑的延续。
三、配套功能
1.停车系统
按照控规要求，该建筑每100平方米建筑面积需要设臵1辆机动车，本次规划共要设计机动车停车位340辆。机动车主要停在地下车库，地下停车205辆，车库面积8584.70㎡。地上停车考虑地面停车场，可停车85辆。目前机动停车290辆，在地下
车库预留机械停车位，以满足要求以及后期发展需要。非机动车按照控规8辆/100平，在地下车库的北端及南段设臵非机动车库，可停车493辆,面积990㎡。地上靠近建筑展馆入口考虑地
上停车，可停2220辆。总共停车2713辆，满足规划要求。
2.人防工程
人防建设由建设单位与人防部门沟通后，委托具有人防资质设计单位进行人防工程专项设计。
3.配套设施
在基地西北园区设臵公共卫生间一处，面积60㎡。
四、建筑方案及效果
1.建筑功能
建筑主体部分为四层，博物馆建筑为于南侧，科技馆位于西侧，规划展览馆位于东侧。文化艺术中心位于北侧。中间为四馆共享的景观中庭。
2.建筑材质
本项目在建筑外立面的材质运用方面，主要采用了低辐射镀膜玻璃、淡黄色石材。其中低辐射镀膜玻璃可见光透过率高，对红外线辐射反射率高。冬季可减少室内热损失，降低采暖费用。夏季可将室外热辐射反射回去，避免其进入室内，降低空调制冷费用。
五、夜景亮化
本方案夜景亮化设计原则上考虑融入更多现代元素以及与
城市周边环境的完美融合。展现出时代性、创新性、科技及节能的特色。主体亮化兼顾各个方向的美化，主要采用led环保灯管，通过光线融合及处理，烘托主体场馆典雅的气氛，努力营造整个馆区时代与艺术的特性。使该建筑建成后成为鄢陵夜空下闪烁的精神与艺术的场所象征。
六、技术经济指标
东城区125号地块控制性详细规划
一、位臵
位于许由路以南，枫林路以北，魏武大道以东，桃源路以西。规划红线内用地面积147159平方米（220.7亩），规划绿线内用地面积135553平方米（203.4亩）。
二、主要内容
（一）配套公共设施
规划125-2号地块范围内行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的5%，即规划地块内不超过4833平方米。
（二）配套市政设施
1、规划地块内需配备市政公用设施（含变电室、热交换站、公厕、分类垃圾收集器、非机动车存车处及机动车停车库等）及金融邮电设施。
2、沿魏武大道规划公厕一处，建筑面积不小于60平方米。
三、设计要求
1、规划地块内的建筑形式及风格宜与周围建筑物相协调。
2、规划主出入口占用绿化带宽度不得大于12米，次出入口不得大于8米,应急通道大于4米且小于6米。
3、在下一步修建性详细规划中，充分考虑综合管网规划，做到雨污分流，并与城市管网相衔接。
4、在下一步修建性详细规划中，需按照《无障碍设计规范》（GB50763-2012）要求配备无障碍设施。
5、在下一步修建性详细规划中需规划建设雨水收集利用设施。
6、在下一步修建性详细规划中需按照《许昌市住房和城乡建设局关于执行绿色建筑标准的通知》（许建发[2016]205号）实施。
7、在下一步修建性详细规划中，需按照《许昌市海绵城市建设专项规划（2016-2030）》实施。
8、地下人防工程应符合《河南省人民防空工程管理办法》。
9、其他要求符合《许昌市城乡规划指标指导意见》(提升稿)。
四、主要控制指标
规划红线内总用地面积：147159平方米（220.7亩）
规划绿线内总用地面积：135553平方米（203.4亩）
其中
125-1号地块：
规划红线内用地面积：7007平方米（10.5亩）
规划绿线内用地面积：5642平方米（8.5亩）
用地性质：公用设施（一级消防站）
建筑层数：低层、多层
建筑限高：＜24米
建筑密度：＜30%
容积率：＜1.0
125-2号地块：
规划红线内用地面积：106901平方米（160.3亩）
规划绿线内用地面积：96660平方米（145.0亩）
用地性质：工业（电器机械及器材制造业）
建筑限高：＞8米
建筑密度：＞60%
容积率：＞1.2
绿地率：≤20%
投资强度：≥4200万元/公顷
机动车停车位：≥0.1车位/100平方米建筑面积125-3号地块：
规划红线内用地面积：33251平方米（49.9亩）用地性质：防护绿地（高压走廊）
东城区B2-2号地局部地块
控制性详细规划（调整）
一、位臵
位于景福路以东，许州路以西，永昌东路以南，绿洲路以北。规划红线内总用地面积122256平方米（183.4亩），规划绿线内总用地面积100581平方米（150.9亩）。
二、调整原因
为加快鹿鸣湖区域开发建设，依据《鹿鸣湖体育公园及时尚运动社区城市设计》，许政…2015?35号文件和市政府关于《许昌市东城区管委会关于调整B2#局部地块控制性详细规划的请示》的批复，对原控规进行调整。调整符合《许昌市实施<中华人民共和国城乡规划法>细则》第六十六条第一款第四项规定。三、主要内容
（一）配套公共设施
1、居住用地内配套公共服务设施用地面积不超过规划地块总用地面积的12%，不含幼儿园用地。
2、居住地块内物业管理用房建筑面积不小于总建筑面积的3‰；便民店建筑面积不小于住宅总建筑面积的2‰。
3、小区体育设施设臵的用地面积应符合《城市社区体育设施建设用地指标》的要求。
4、农副产品经营点严格按《许昌市人民政府办公室关于转发市创建办市区综合整治占道经营改善道路环境工作方案的通知》（许政办[2009]100号）执行。
5、B2-2-1号地块内规划社区一处，建筑面积不小于500平方米。
6、B2-2-1号地块内规划社区卫生服务站一处，建筑面积不小于150平方米。
7、B2-2-1号地块内规划15班幼儿园一座，用地面积不小于5850平方米。
（二）配套市政设施
1、规划地块内需配备市政公用设施（含变电室、热交换站、公厕、分类垃圾收集器、非机动车存车处及机动车停车库等）及金融邮电设施。
2、B2-2-1号地块内规划垃圾分拣房一处，建筑面积不小于15平方米。
3、B2-2-1号地块内规划公厕一座，建筑面积不小于60平方米。
（三）设计要求
1、规划建筑形式及风格宜与《鹿鸣湖体育公园及时尚运动社区城市设计》相协调；规划布局须做到错落有致、疏密有度、精致宜居。
2、规划主出入口占用绿化带宽度不得大于12米，次出入口不得大于8米,应急通道不得小于4米且不得大于6米。
3、保障性住房内容根据保障性住房主管部门相关政策执行。
4、在下一步修建性详细规划中，充分考虑综合管网规划，做到雨污分流，并与城市管网相衔接。
5、规划地块内沿永昌东路、许州路规划建筑点式布臵，建筑高度不低于80米。
6、在下一步修建性详细规划中需按照《许昌市海绵城市建设专项规划》(2016-2030)实施。
7、在下一步修建性详细规划中，B2-2-1号地块西南角需规划多层建筑，建议幼儿园规划在B2-2-1号地块西南角。
8、在下一步修建性详细规划中需按照《许昌市人民政府关于加快发展养老服务业的意见》（许政…2014?47号），配建社区养老服务设施和社区老年人日间照料中心，宜与社区服务、社区卫生、老年活动室等配套设施集中设臵。
9、居住地块沿许州路、永昌东路禁止设机动车出入口，可设应急通道，应急通道与其辅道相连接。
10、在下一步修建性详细规划中，居住地块配建机动车停车位应100%预留充电设施建设安装条件，非机动车停车处须规划充电设施。
11、在下一步修建性详细规划中需按照《许昌市节水型小区示范工程的建设指导意见》实施。
12、在下一步修建性详细规划中需按照《无障碍设计规范》（GB50763—2012）要求配备无障碍设施。
13、在下一步修建性详细规划中,沿街建筑设臵户外广告牌、门牌牌匾等相关标识标牌应严格按照市城管局制定的《许昌市户外门店牌匾标识标牌设臵技术规范》(许政办…2010?130号)执行。
14、在下一步修建性详细规划中,规划地块必须对交通、人流疏散、机动车流向进行分析,编制《交通影响分析报告》。
15、在下一步建设中需按照《许昌市住房和城乡建设局关于执行绿色建筑标准的通知》（许建发[2016]205号）实施。
16、在下一步修建性详细规划中，要推广街区制，原则上不再建设封闭式住宅小区。
17、居住地块为安臵用地。
18、地下人防工程符合《河南省人民防空工程管理办法》。
19、其他要求符合《许昌市城乡规划指标指导意见》（提升稿）。
四、主要控制指标
规划地块红线内总用地面积：122256平方米（183.4亩）
规划地块绿线内总用地面积：100581平方米（150.9亩）
B2-2-1号地块：
规划红线内用地面积：112971平方米（169.5亩）
规划绿线内用地面积：95863平方米（143.8亩）
用地性质：居住
建筑层数：多层、高层
建筑限高：＜100米
建筑密度：＜25%
容积率：＜2.5
绿地率：≥35%
机动车停车位：≥1.0车位/户
非机动车停车位：≥1.5车位/户
B2-2-3号地块：
规划红线内用地面积：9285平方米（13.9亩）
规划绿线内用地面积：4718平方米（7.1亩）
用地性质:社会停车场
永昌西路以北、灞陵路以西地块
控制性详细规划
一、位臵
位于灞陵路以西，永昌西路以北。规划红线内用地面积8285平方米（12.4亩），规划绿线内用地面积6195平方米（9.3亩）。二、主要内容
（一）配套市政设施
规划地块内需配备市政公用设施（含变电室、热交换站、公厕、分类垃圾收集器、非机动车存车处及机动车停车库等）及金融邮电设施。
（二）设计要求
1.地块内的建筑形式及风格宜与周围建筑物相协调。
2.规划主出入口占用绿化带宽度不得大于12米，次出入口不得大于8米,应急通道大于4米且小于6米。
3.在下一步修建性详细规划中，充分考虑综合管网规划，做到雨污分流，并与城市管网相衔接。
4.在下一步修建性详细规划中，沿街建筑设臵户外广告牌、门牌牌匾等相关标识标牌应严格按照市城管局制定的《许昌市户外门店牌匾标识标牌设臵技术规范》(许政办…2010?130号)执行。
5.该站为加油与CNG加气合建站，加油站与加气站等级均为二级，规划地块内规划构筑物、加气机、加油机、油罐、气罐、充电桩等应满足相关规范规定。
6.在下一步修建性详细规划中需按照《无障碍设计规范》（GB50763-2012）要求配备无障碍设施。
7.在下一步修建性详细规划中需规划建设雨水收集利用设施。
8.规划地块在下一步修建性详细规划中严格按照《汽车加油加气站设计与施工规范》（GB50156-2012）及相关规范、标准及规定执行，保障自身及相邻建筑的安全。
9.规划地块在下一步修建性详细规划中严格按照《电动汽车充电站设计规范》（GB50966-2014）及相关规范、标准及规定执行，保障自身及相邻建筑的安全。
10.在下一步修建性详细规划中需按照《许昌市海绵城市建设专项规划》（2016-2030）实施。
11.在下一步修建性详细规划中需按照《许昌市住房和城乡建设局关于执行绿色建筑标准的通知》（许建发[2016]205号）实施。
12.该站为"3+1"合建站，需按照《许昌市区"3+1"合建站及新能源汽车充电设施布点规划（2016-2030）》要求配备相关配套服务设施。
三、主要控制指标
规划红线内用地面积：8285平方米（12.4亩）
规划绿线内用地面积：6195平方米（9.3亩）
用地性质：商服（二级加油加气站、充电站）
建筑层数：低层、多层
建筑限高：< 24米
建筑密度：< 30%
容积率：< 1.1
延安路以东、规划道路以北、五一路以西围合地块控制性详细规划(优化)
一、位臵
位于延安路以东、规划道路以北、五一路以西围合地块。规划红线内总用地面积299200平方米（448.8亩），规划绿线内总用地面积279758平方米（419.6亩）。
二、主要内容
（一）配套公共设施
规划地块范围内行政办公及生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的5%，即2-1号地块、2-2号地块、2-3a、2-3b号地块内分别不超过1448平方米、4441平方米、1184平方米、2935平方米。
（二）配套市政设施
规划地块内需配备市政公用设施（含变电室、热交换站、公厕、分类垃圾收集器、非机动车存车处及机动车停车库等）及金融邮电设施。
（三）设计要求
1、在下一步修建性详细规划中，充分考虑综合管网规划，做到雨污分流，并与城市管网相衔接。
2、在下一步修建性详细规划中，地块内的规划建筑形式及风格宜与周围建筑相协调。
3、在下一步修建性详细规划中需规划建设雨水收集利用设施。
4、在下一步修建性详细规划中需按照《无障碍设计规范》（GB50763—2012）要求配备无障碍设施。
5、规划2-2a号、2-2b号、2-2c号地块统一规划,规划2-3a 号、2-3b号地块若由同一业主取得可统一规划，若2-1号、2-2号、2-3号地块若由同一业主取得可统一规划。
6、规划主出入口占用绿化带宽度不得大于12米，次出入口不得大于8米，应急通道大于4米且小于6米。
7、2-4号地块绿化带内密植防污能力较强的高大乔木。
8、在下一步修建性详细规划中，2-5号地块严格按照环保部门要求进行设计，满足环保相关规范规定。
9、在下一步修建性详细规划中需按照《许昌市海绵城市建设专项规划》(2016-2030)实施。
10、地下人防工程应符合《河南省人民防空工程管理办法》。
11、其他要求符合《许昌市城乡规划指标指导意见》（提升稿）（许政办[2016]55号）。
三、主要控制指标
规划红线内总用地面积：299200平方米（448.8亩）
规划绿线内总用地面积：279758平方米（419.6亩）
其中
2-1号地块:
规划红线内用地面积：32612平方米（48.9亩）
规划绿线内用地面积：28967平方米（43.5亩）
2-2a号地块:
规划红线内用地面积：30419平方米（45.6亩）
规划绿线内用地面积：28536平方米（42.8亩）
修建性详细规划设计说明书 一、规划设计概况 二、规划依据及参考资料 三、规划设计原则 四、规划设计整体框架 五、公共建筑及配套设施规划 六、道路系统规划 七、绿化环境景观规划 八、建筑设计 九、主要技术经济指标 一、规划设计概况 规划背景： 峄城区隶属枣庄市辖区，是枣庄中心城区的组成部分。位于山东省南部，是镶嵌在 稣、鲁、豫、皖交界的淮海经济开发区中心位置的一块绿色宝石。它北靠枣庄市区，南 通徐州，西接微山湖，东望大海，206、104国道纵贯南北，京杭大运河穿境而过。“中国 第一”的峄县万亩石榴园就坐落在其中，全区总面积627.6平方公里，人口34万人。 区位介绍： 峄城粮食局棚改安置小区项目位于峄城主城区中部位置，自由街以北，西靠城市道 路峄山路，明德街以北。区域内现状建筑布局散乱、建筑质量参差不齐，基础设施配套 不齐全，生活便利性和舒适性难以保障，也影响了城市整体风貌的统一性，因此该片区峄城?粮食局片区棚户区改造项目 的改造进程迫在眉睫。 该项目将建设成为环境优美，设施完备，独具特色的现代化生态型居住小区。该场
址地理位置优越，土地现状为部分棚户区散布民房及原粮食局大院，地势相对平坦，用地条件良好，加之其位城区腹地，与城区中心有城市干路相接，交通方便，是一片理想的居住用地。 二、规划依据及参考资料 （一）《中华人民共和国城乡规划法》 （二）建设部《城市规划编制办法》 （三）建设部《城市规划编制办法实施细则》 （四）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； （五）国家、山东省及枣庄市相关法律、法规、标准、规范； （六）《枣庄市峄城区城市总体规划》 （七）1：1000现状地形图； 三、规划设计原则与理念 1原则 根据对峄城区的社会、经济、城市发展各方面因素的分析，以及小区功能定位，综合国内外居住区建设的理论与实践，提出如下原则： （一）充分体现该片区的特色，使之成为峄城区的一处具有历史记忆的城市居住景观。 （二）提供一个适合城市长期发展的现代化环境，成为周围地区的重要居住示范小区。 （三）充分考虑人的需要，创造适于人生活、工作、交往的场所，使人愉悦，获得精神享受的城市空间环境。 2理念 （一）注重环境： 这里的环境包括自然环境，人文环境和市场环境等诸多方面。 既要满足现实的市场需要，也要满足更高层次的规划要求，使功能与周边环境相契合，又能起到应有的先导性。这就涉及到在多个“维度”上嵌入环境当中的问题。 人文环境：空间形态上充分考虑与周边环境的关系，延续城区建筑风格。并通过提供一个布局合理功能齐全、有文化内涵的住区，提高整个地区的城市空间质量。单体建筑形式上服从全区的整体风貌定位，以现代建筑为主，并以环保节能的材料、结构加以表现。 绿化环境：强调绿地水景与居民生活空间环境的融合。利用绿地、硬地、小品等元素满足不同层次的居民活动的需求，将住宅群与绿化融为一体。 市场环境：随着市民生活水平的提高，对住宅类型的需求一方面在面积、档次有上升的趋势。另一方面需求也趋向于多元化。鉴于此，为了适应市场上多层次、多要求的选择，也为了创造多层次、富有人情味的建筑空间环境。 （二）特色原则： 对于“特色”这一概念，我们从三个层面加以解释。一是通过合理规划，使小区的整体环境具有鲜明的形象和品位特征；二是通过精心设计使各小区与周边的住宅区相比，在建筑形式、户型设计上具有特色；三是在小区中引入符合信息时代特征的新技术、新设备，赋予整个小区设计以时代特征。 通过对建筑单体、空间形式的创意和新技术的运用，在整体格调统一、与周边环境相协调的前提下，使形体创造更具魅力。强调住宅环境与建筑、单体与群体、空间与实体整合性。注意住区环境、建筑群体、城市发展风貌的协调。通过小区的智能化系统建设，使小区住户能够高速便捷地与信息高速公路连接。 四、设计整体框架 1）“景观轴线”——城市景观轴线导入小区，景观走廊贯穿南北，强调与整体环境有机融合。 这一理念突破了现有的住宅小区在规划范围内“各自为政”的设计模式，而是以一条景观轴贯穿小区南北，使之不仅成为了小区特有的标志性景观轴线，而东西向贯穿的景观走廊，又恰当的把城市景观引入小区，使小区完全的、有机的融合在周边环境中。 2）增强小区的“可识别性”与整体形象 “可识别性”是衡量城市形象的关键因子，城市的“可识别性”越强，它的形象也越鲜明。同样，住宅小区也有“可识别性”问题。如果“可识别性”弱，就会出现居民“有家难回”的尴尬局面。峄城粮食局棚改安置小区规划从城市的角度考虑，小区住宅布局紧密结合峄城区城市建设风貌格局，同时强调单体的有机布局，通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境,创造全新的住宅小区整体形象。 规划整体结构可概括为：“一带、一心、两轴、两片区。”
工程项目管理方案及措施
-.项目管理的组织机构 （一）工程项目管理的组织 政府有关部门 JT 1 V 承 建 单 位 二 监 理 单 位 （二）项目的管理机构，在今后实施过程中，视项目工程情况，可进行适当的补充和调整 1管理组织的机构框图 二.职责范围 （一）施工阶段的质量控制 1质量的事前控制 1）掌握和熟悉质量控制的依据 监 督 管 理 合同 监督管理 _____ ______ 合同 * 项目业主------- 监 督 管 理 rr r 二 理
2）施工场地的质量检查验收。 3）施工队伍的资质审查。 4）工程所需原材料、半成品的质量控制。 5）施工机械的质量控制。 6）审查施工单位提交的施工组织设计。 7）施工环境、管理环境改善的措施。 A .协助监理单位完善项目监理规划和实施细则。 B .协助施工单位完善质量保证工作体系。 C.主动与监理公司、质监站联系，争取工程建设中有关部门的支持和帮助。 D .审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法方案。 E.审核施工单位制定的成品保护措施。 F.协助监理单位完善质量报表、质量事故的报告制度。 2.质量的事中控制 1）施工工艺过程质量的控制。 2）工序交接检查 严格执行上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则，上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后，再通知监理工程师和甲方现场工程师到现场会同检验，检验合格后签署认可方进行下道工序。 3）隐蔽工程检查验收 隐蔽工程完成后，先由施工单位自检，初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单报监理工程师和甲方现场工程师检查验收。 4）工程质量事故处理 包括质量事故原因责任的分析、质量事故处理措施的商定、批准处理 工程质量事故的技术措施或方案、处理措施效果的检查。 5）配合监理单位行使质量监督权，下达停工指令 为保证工程质量，出现下述情况之一者，现场工程师有权督促监理单位指令
PART2 规划文本
目 录 第一章 总第二章 住第三章 住第四章 住第五章 住第六章 规第七章 附附表―――则―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――1 房现状和需求――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――3 房建设目标及计划――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――3 房建设用地供应与布局――――――――――――――――――――――――――――――――――――――6 房建设政策与策略――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――8 划实施保障措施―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――12 则―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――13 ――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――14
第一章 总 则 第1条·规划背景 为认真贯彻落实国家强化住房保障的相关要求，加强对威海市房地产业的宏观调控和近期城市住房建设的指导和统筹，使威 海市住房市场供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，促 进房地产业持续、平稳、健康发展，提高威海市居住环境质量， 促进威海市社会经济全面、协调、可持续发展，特编制《威海市 住房建设规划（2008－2012）》（以下简称“本规划”）。 第2条·规划范围 本规划的研究范围为威海市区行政辖区。 第3条·规划期限 本规划的规划期限为2008－2012年，与《威海市城市近期建设规划（2004－2010）》、《威海市国民经济和社会发展第十一个五 年规划》基本一致。 第4条·规划目标 按照国务院和省政府的通知要求，响应市委市政府的号召， 坚持做到“以人为本、关注民生，政府组织、市场运作，统筹考 虑、突出重点”，坚持以人为本的科学发展观，以市场需求为导向， 优化住房结构，稳定房价，满足威海市区广大人民群众的住房发 展需求，实现房地产业的健康和持续发展，将人居品牌进一步做 大做强，建设世界级精品城市。 房地产业的发展应与人口增长和环境保护相结合，与经济社会和谐发展相适应，对房地产业进行合理调控，将促进威海房地 产业率先进入成熟理性发展的新阶段，实现城市居民居住水平的 提高和环境质量的改善，达到经济和社会的协调发展，构建社会 主义和谐社会。 第5条·规划原则 1.总量供需平衡原则：总量要适度控制，增幅要合理增长，要 科学制定供给的总量标准，保持总量供求平衡，保持房地产市场 的稳定持续发展。 2.体系结构合理原则：住房建设规划要促使房地产市场的供应 结构基本合理，尤其是住宅增量市场的结构合理，形成商品住房、 普通商品住房、经济适用住房、廉租住房相配套的住房供应体系， 满足各收入阶层的住房消费要求，把解决中、低收入家庭住房问 题放在重要的突出位置。
三清翡翠城景观设计说明 一、前言 家在每个人的心目中都有着重要的地位，一个舒适温馨的家能够让人松弛工作生活中的压力，使人们在工作之余，生活，休息在花繁叶茂，富有生机、优美舒适的环境中，与自然的阴晴雨雪和动植物协调地生存在一起，是人对文化和自然的追永恒的理想。 中国文人是这样描述一处理想住宅的 门有径，径欲曲；径转有屏，屏欲小； 屏进有阶，阶欲平；阶畔有花，花欲鲜； 花外有墙，墙欲低；墙有松，松欲古； 松底有石，石欲怪；石面有亭，亭欲朴； 亭后有竹，竹欲疏；竹尽有室，室欲幽； 室旁有路，路欲分；路合有桥，桥欲危； 桥旁有树，树欲高；树荫有草，草欲青； 草上有渠，渠欲细；渠引有泉，泉欲瀑； 泉去有山，山欲深；山下有屋，屋欲方； 屋角有圃，圃欲宽；圃中有鹤，鹤欲舞； 鹤报有客，客不俗； 客至有酒，酒欲不却； 酒行有醉，醉欲不归。 二、工程概况： 本地块位于省市城区，现有规划地块面积39333㎡，总建筑面积64399㎡，建筑密度28.2﹪，绿地率37.2﹪，容积率1.6。规划由15栋联排楼房组成，沿街为商
业。 三、设计依据： 1、建设部《2000年小康型城乡住宅科技产业工程城市示小区规划设计原则》； 2、中华人民国《城市绿化条例》（1992.6）； 3、中华人民国建设部《城市绿化规划建设指标的规定》（1993.11）； 4、国家现行的相关规定规； 5、甲方提供的相关图纸资料； 四、设计原则： 环境设计将建筑重组为景观的一部分，与道路、树、花坛、广场、及建筑天际轮廓组成完美的小区景观。所有景观布置环绕建筑，环境这种园景开放式的组合关系，使小区具有移步景异的多层次效果。可以从每个不同的角度，不同时从环境中感受不同景观。人作为一个活动的观察者和先导者，是小区环境欣赏与享受的主体。所以环境设计以人为本，遵循人与自然共同融合统一的设计思想。因此，环境的设计与营造，是从更感性的角度去设计生活。 诠生活，设计居家需要，设计人的情感需要。这就是我们做三清翡翠城景观设计规划的精髓。我们设计的原则是： 1、景观的生态体现 这是设计的首要原则。随着社会现代化步伐的不断加速人们对环境质量需求日益提高，对于生态的理解叶一步一步加深了。21世纪生态型园林、环保型居住区已成了现代城市绿地发展的主体。本方案在注重住宅园林的观赏性的同时，把住宅园林的生态性提高一个新档次，营造生态环境舒适、景观优美的空间。 生态是物种与物种之间的协调关系，是景观的灵魂。住宅区植物造景采用多层次配植的丛林来进行景观空间的竖向分隔，创造出植物群落的整体美，这是生态景观要求；在满足一定数量的铺装硬地前提下，尽量多采用林荫草地和疏林草地来进行美化；同时强调生态美，景区以种植常绿大乔木为主，大乔木可增加叶面积系数，在有限的绿地中达到最佳的生态效果；适当地采用自然流畅的花灌木色带，可形成色彩、质感和季相对比，以满足植物配植的层次美和景观展示的条件。 2、景观与功能相结合
设计说明书
一、项目概况 本工程位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,规划总用地13498.84平方米(约合20.25亩),周边配套设施齐全，交通便利。项目共分为三栋住宅楼，项目的实施对于改善本区环境品质、树立良好的区化形象具有重要的作用。 二、设计依据及设计原则 设计依据及参考资料 1、建设方提供1:1000地形图。 2、建设方提供的设计任务书。 3、唐河县规划局建设项目规划设计条件通知。 4、唐河县城市建设管理部门意见。 5、唐河县规划局规划定点图 6、《民用建筑设计通则》 7、《建筑防火设计规范》、《高层民用建筑设计防火规范》 8、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》 9、《河南省居住建筑节能设计标准》 三、规划设计 (一)区位分析 项目位于唐河县星江路与拱文路交叉口的东北角,，地块格局呈不规则形状，外部城市道路通畅，星江路作为唐河县城的一条重要南北向干道，其重要性日显突出，本地块是同时位于两条主干道的交叉口，未来拱文路的打通，势必带来这个区域的繁华，本项目的实施将给这一片区带来新的商机和亮点。 (二)规划定位 考虑到该项目在未来城市环境中位置重要，处于多维的景观视角焦点之上，两排建筑平行排列，产生了一个面向城市的开放空间，而居住
区主要入口在该地块的东北角位置设置，公寓入口在该地块的西南角位置设置。小区南侧为商业步行街和沿街景观，和城市景观共同塑造有节奏变化的景观效果。 (三)建设必要性 本项目区域位置优越，项目最大限度的综合利用室内外空间。创造优美的居住环境，和社会环境，良好的居住户型和高效率高效益的商业空间，以期达到最大的经济效益和社会效益。 （四）基地概述： 本项目用地呈不规则，中间一条居民区间路将地块一分为二，目前2#、3#楼已经落成。北侧1#楼现为空地。 规划要求及要点 退后红线要求： 高层退后西侧星江路道路红线10米，裙房退8米；北侧高层退用地边界线14米，裙房退用地边界线6米；东侧退用地边界线9米。南侧保证1#楼日照间距。 设计要点： 通过本地块建设塑造良好城市景观形象，形成城市景观亮点。带动城市建设，为城市的居住建筑形态提供新的探索。 总体布局 2)道路系统 结合地形特点与空间布局，以建筑为中心，小区内道路绕建筑环通为一个系统。同时在用地西侧和南侧与城市道路相临处设小区出入口，强调小区道路系统和道路及城市道路系统要有机衔接的前提下，为小区内部能够和谐又相对独立的进行管理和使用创造了有利条件。 地块内依托小区出入口道路的布置，在小区内西侧、北侧为适应小汽车的日异增长布置生态停车位，以配合居住人员的使用。 四、建筑设计 (一)总图设计
建设工程项目管理实施规划 建设工程项目管理实施规划 项目管理实施规划是完成项目施工各项任务的总体规划。通过科学规划，做到各级指挥者和管理者心中有数，达到实现总体规划目标的目的。 公司承担的大中型施工项目，一般要求项目经理部在公司总工程师和有关业务部门指导下，在工程开工之前编制完成。 项目管理实施规划应包括下列内容： 一、工程概况 1、工程特点、性质； 2、建设地点和环境特征； 3、施工条件； 4、项目管理特点及总体要求。 二、施工部署 1、项目要达到的质量、进度、成本及安全目标； 2、拟投入的最高人数和平均人数； 3、分包计划、劳动力使用计划、材料供应计划、机械设备供应计划； 4、施工操作程序 5、项目管理总体安排 三、施工方案 1、施工流向和施工顺序； 2、施工阶段划分； 3、施工方法和施工机械选择； 4、安全施工设计； 5、施工质量保证； 6、环境保护内容及方法。 四、施工进度计划； 1、施工总进度计划； 2、单位工程施工进度计划 五、施工准备工作计划 1、施工准备工作组织及周期安排； 2、技术准备及编制质量计划； 3、施工现场准备； 4、作业队伍和管理人员的准备； 5、物资准备； 6、资金准备。 六、施工平面图 1、施工平面图说明 2、施工平面图 七、施工技术组织措施计划 1、保证进度目标的措施 2、保证质量目标的措施 3、保证安全目标的措施 4、保证成本目标的措施；
5、保证季节施工的措施； 6、保护环境的措施 7、文明施工措施 各项措施应包括技术措施、组织措施、经济措施及合同措施。 八、技术经济指标的计算与分析 1、规划的指标； 2、规划指标水平高低的分析和评价； 3、实施难点的对策， 九、项目管理实施规划的管理 1、项目管理实施规划应经会审后，由项目经理签字并报公司领导审批； 2、项目管理实施规划应按专业和子项目进行交底，落实执行责任； 3、执行项目管理实施规划过程中应进行检查和调整； 4、项目管理结束后，必须对项目管理实施规划的编制，执行的经验和问题进行总结分析，并归档保存。 感谢您的阅读！
大连乾豪居住区景观设计说明 总体概念的主题定位 延续甲方提出的楼盘开发理念: “自然,阳光,人文,健康,运动” “移动的森林,漂流的花海” “开放式公共绿地,封闭式组团管理” “各组团的公共绿地应有良好的识别性” 根据上述的主题想法,设计师将此一一融入整体的景观规划设计中。 设计将总体规划分为三部分去着手深入。分别为:开放式公共绿地的景观规划;商业街的景观设计;居住区组团中的公共绿地设计。以下逐一介绍。 开放式公共绿地景观规划 开放式公共绿地贯穿于整个楼盘的南北,因楼盘按三期开发销售,设计为使每期开发时都拥有一个相对完整的公共绿地,考虑在每一期设计一处公共活动的广场,并以广场为景观核心向四周辐射,这不仅充分考虑了整盘在公共绿地设计中的均好性,同时也满足了每一期楼盘在开盘时都有自己的核心景观内容。 设计在考虑了公共绿地均好性的同时,还注意到绿地在三期建成时,整体的连贯性。并能始终融入“移动的森林”的主题。景观将常绿及色叶乔木有规律的由北到南成组成团的布置在中心开阔的常绿草坪中 ,从而寓意森林在流动的概念主题。在“流动的森林”下方设计师考虑布置常绿及开花色叶灌木,灌木按优美的 S 型布点种植。根据灌木不同的色差及开花时期的不同布置,小区居民在四季变化时将会欣赏到宛如流水图案般变化的灌木种植,从中寓意“花海在流动”的概念主题。乔木与灌木的种植理念反映设计师想表达“流动”的主题概念,将植物引喻为流动的水。 设计在分析了基地规划图后( 04-12-28 ),认为规划在公共绿地中设计的两条消防紧急路过为浪费,也使绿地东西两侧的组团间距离过于狭窄。景观考虑尽可能的将消防要求的扑救场地设计结合到各个组团中,使中心公共绿地的宽度加大,从而能使景观有更好的发挥空间。为此景观提出将一条 4 米宽具有景观意义又兼消防要求的路 S 型环绕点式小高层布置,在 S 形路两侧布置寓意“流动的森林,漂流的花海”主题的植物,使单调的消防路具有设计的生动性。
建设工程项目管理方案与措施1 工程项目管理方案及措施 一．项目管理的组织机构 （一）工程项目管理的组织 监 监督管理监 督督管管 理理 监理 （二）项目的管理机构，在今后实施过程中，视项目工程情况，可进行适当的补充和调整。 1．管理组织的机构框图 二．职责范围 （一）施工阶段的质量控制 1．质量的事前控制 1）掌握和熟悉质量控制的依据。 2）施工场地的质量检查验收。
3）施工队伍的资质审查。 4）工程所需原材料、半成品的质量控制。 5）施工机械的质量控制。 6）审查施工单位提交的施工组织设计。 7）施工环境、管理环境改善的措施。 A．协助监理单位完善项目监理规划和实施细则。 B．协助施工单位完善质量保证工作体系。 C．主动与监理公司、质监站联系，争取工程建设中有关部门的支持和帮助。 D．审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法方案。 E．审核施工单位制定的成品保护措施。 F．协助监理单位完善质量报表、质量事故的报告制度。 2．质量的事中控制 1）施工工艺过程质量的控制。 2）工序交接检查 严格执行上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则，上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后，再通知监理工程师和甲方现场工程师到现场会同检验，检验合格后签署认可方进行下道工序。
3）隐蔽工程检查验收 隐蔽工程完成后，先由施工单位自检，初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单报监理工程师和甲方现场工程师检查验收。 4）工程质量事故处理 包括质量事故原因责任的分析、质量事故处理措施的商定、批准处理工程质量事故的技术措施或方案、处理措施效果的检查。 5）配合监理单位行使质量监督权，下达停工指令。 为保证工程质量，出现下述情况之一者，现场工程师有权督促监理单位指令施工单位立即停工整改。 A．未经检验即进行下道工序作业者。 B．工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施或采取了一定措施而效果不好，继续作业者。 C．擅自采用未经认可或批准的材料。 D．擅自变更设计图纸要求。 E．擅自将工程转包。 F．擅自让未经同意的分包单位进场作业者。 G．没有可靠的质量保证措施冒然施工，已出现质量下降征兆者。 6）质量、技术签证 凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由工程部经理（总
第一章规划、建筑设计 一、工程概况 XX市北大花园住宅小区位于XX市新区，北临东风东路，西临纵贯七路，总用地面积约3.62公顷。地理位置优越，自然环境优美。 二、规划依据 1、XX省北大花园住宅小区总体设计招标文件； 2、XX省北大花园住宅小区建设用地规划许可证； 3、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93； 4、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001； 5、《建筑设计防火规范》 GBJ16-87（2001年版）； 6、《住宅设计规范》 GB50096-1999（2003年版）； 7、《商店建筑设计规范》 JGJ48-88； 8、《民用建筑设计通则》 GB50325-2005； 9、《XX省居住建筑节能设计标准》（寒冷地区）DBJ41/062—2005； 10、其它有关规范、规程。三、规划设计指导思想 1、建立“城市—社区—小区—院落—住栋—家庭”的尺度序列，把最小的生活单元—“家庭”融入城市范畴。站在城市的高度看待社区建设，创造与城市完美和谐的居住环境，使社区成为城市的组成部分，并为城市所接纳。 2、在小区这一尺度级上始终贯彻“道路—绿化—公建”作为社区建设三大要素的观点，为住宅建设先行开道，细致入微地提高居民生活质量，建设生机盎然的社区环境，最大限度地提高居民生活质量。 3.突出环境设计的宗旨，以“绿化中的建筑”和“建筑中的绿化”两种手法营造小区中心，形成集中景区与庭院绿地，有效利用土地，突出小区的整体特色。 4. 居住区的主要功能就是满足人们日常的生活居住需求，因此在环境设计上要强调“以人为本”，以人的尺度，人的需求及人的活动为根本出发点，充分提供生活、居住、娱乐、等功能和服务设施，从而体现对人的细致关怀。 5、规划与单体设计相结合，创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美，具有时代精神的住宅小区。
工程项目管理实施方案 项目管理是在项目进行全过程中所进行的包括进度控制、成本控制、质量控制、人员管理、过程管理等一系列的活动。 进行项目管理，我们首先要明确项目管理的目标和应取得的项目成果，分析项目管理的内容（包括对项目任务、人员、时间进度等因素分析），预 机构， 1 围内， 2 看守所、监狱智能安防系统项目的建设将根据系统要求分布安排工作，包括弱电设备安装调试、环境配置等。我们将按照不同的阶段制定对应的明确的工作清单。 项目进度安排和控制 按照项目对进度的总体要求，确定项目工作清单中各任务的日程安排，
并留有适当余地以处理不可预知的情况，进度控制以日程安排为依据，通过例行会议等手段进行项目进程状态汇总、审计和督导。 合理安排日程并加以监督控制可以提高工作效率，及时发现并解决问题。 项目变更和风险管理 风险管理首先应确定所有已知的项目风险，分析发生的可能性和潜在影 技术文档是整个工程实施的重要知识成果，所有的技术文档必须归纳整理，加以妥善保管。 每一个子项目实施步骤都需建立联机项目文档数据库，对项目工程采取实时的跟踪、控制和管理。并保证在项目结束后，向用户移交全部的项目实施档案，保证用户项目档案的完整。
主要的技术文档包括系统总体设计文档、设计方案、施工方案、设备配置清单、线路及系统测试结果等做到保管完好，及时归档。 3、项目实施组织结构 项目实施的组织是专指项目实施单位在具体项目中对质量、进度计划、实施服务和资源调配进行有效管理和控制的组织形式和管理方法，以保证系统工程的正常开展，达到系统的总体目标。 大
5、项目成员职责 负责项目的组织、管理和协调。 确立项目成员，组建项目小组，制定实施计划。 协调项目各组成成员之间、项目成员与用户人员之间的工作关系。 负责定期召集项目管理机构或全体成员的会议，总结已开展的项目实施 ， 。 实施过程文档和竣工文档的制作 由工程实施人员负责，在每个点工程实施过程中，编写工程的实施和集成报告，内容包括设备配置情况、主机的配置情况、系统软件的安装情况、系统管理软件的安装情况，其他子系统的安装及调试情况。 提供技术支持，负责客户服务中心的相关工作，包括提供项目实施过程
昆山市住房建设规划（2006—2010年） 目录 第一章总则 第二章住房现状和需求预测 第三章住房建设总体战略和目标 第四章住房保障体系规划 第五章住房用地供应规划 第六章规划实施的保障措施 第七章附则 第一章总则 第1条背景概述 为贯彻落实中央宏观调控政策、积极推进城镇住房保障体系，促进昆山 房地产市场持续健康发展，本着社会和谐、资源节约、环境友好、结构 合理的基本准则，编制与落实《昆山市住房建设规划》。 第2条规划依据 （1）《中华人民共和国城市规划法》（1990年） （2）建设部《城市规划编制办法及实施细则》（1995年） （3）国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》 （4）《昆山市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》 （5）《昆山市城市总体规划》（2002-2020） （6）《昆山市土地利用规划》(1997-2010)
（7）国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发[2006]37号文） （8）昆山市各镇（区）总体规划 （9）国家和省、市其他有关法规和技术规范。 第3条规划范围和规划期限 规划范围包括昆山市城区，昆山经济技术开发区，花桥经济开发区和各 镇镇区。 规划期限为2006年至2010年。 第4条规划地位与作用 本规划是落实城市近期建设规划的重要手段，是对规划范围内“十一 五”期间国有土地上住房建设进行控制和指导的依据，与其它相关规划 共同承担对规划区范围内住房建设的综合调控作用。在规划期限内，凡 在规划区范围内进行的各项住房建设活动，应符合本规划及本规划的年 度实施计划；与在规划区范围的住房建设相关的各项政策、计划，应与 本规划相协调。 第5条规划指导思想 以全面建设小康社会和率先实现现代化为目标，以满足不同收入家庭、 重点是中低收入家庭的住房需求为导向，以住房供求基本平衡、结构基 本合理、价格基本稳定为原则，以政府工作重心向住房保障工作转变和 住房建设由注重规模、数量向注重质量和功能的提升这两个转变为重点，立足于调整商品房供应结构，提高住房质量，培育良性住房消费，完善 房地产市场体系，进一步发挥市场机制在资源配置中的基础性作用，坚 持在国家统一政策指导下，因地制宜，合理决策，使房地产业的发展与 昆山经济和社会发展相适应。 第6条规划成果
项目管理规划大纲 编制： 审核： 批准： 甘肃四建集团工程总承包公司 二〇一二年十月 目录 1、编制依据 (1) 2、项目概况 (2) 、建设单位概况 (1) 、工程概况 (2) 、周边环境 (2) 、实施条件 (2) 3、项目范围管理规划 (2) 、土建工程 (2) 、安装工程 (2) 、甲方指定分包项目 (2) 4、项目管理目标规划 (3) 、质量目标 (2) 、工期目标 (3)
、安全目标 (3) 、文明施工环保目标 (3) 5、项目管理组织规划 (9) 、项目管理组织要求 (3) 、项目组织机构图 (3) 、项目主要岗位职责 (9) 6、项目成本管理规划 (10) 、综合节约措施 (9) 、主要材料技术节约措施 (10) 7、项目进度管理规划 (11) 、施工进度计划的编制原则 (10) 、流水段的划分 (11) 、进度控制计划横道图 (11) 、进度控制计划网络图 (11) 8、项目质量管理规划 (13) 、质量总目标 (12) 、分部工程质量目标设计 (12) 9、项目职业健康安全与环境管理规划 (12) 、职业健康安全及环境管理目标 (12) 、主要措施 (13) 10、项目采购与资源管理规划 (15) 、项目部自行采购材料 (14)
、业主直接供应的材料、设备 (14) 、物资计划管理 (14) 、项目资源管理 (15) 11、项目信息管理规划 (15) 、项目信息管理计划与实施 (15) 、信息化管理在项目管理中应用表 (15) 12、项目风险管理规划 (15) 13、项目沟通管理规划 (17) 、沟通的程序和内容 (17) 、项目沟通计划 (17) 、项目沟通依据和方式 (17) 、项目沟通障碍与冲突管理 (17) 14、项目首尾管理规划 (19) 项目管理规划大纲 为提高总承包公司项目管理水平，促进项目管理的科学化、规范化、制度化，依据《建设工程项目管理规划》（GB/T50326-2006）及集团公司管理制度编制项目管理规划大纲。 项目管理规划大纲是项目管理工作中具有全局性和宏观性的指导文件，用于全过程指导项目管理的规划，为项目管理提出方向和纲领。项目部必须以此为依据编制项目管理实施规划。 1、编制依据 、工程招标文件和答疑。
一、基地情况概述： 小区位于长安区环山路北侧，沣河东岸，批准用地3.6hm2，南北长250m，东西宽159m，地势总体南高北低，基本平坦(见示意图1)。计划住户2026户。此地位于南郊郊区，拥有美丽的自然风光，周围旅游景点众多，居住环境优雅安静，是人们休息度假的好地方。 二、设计理念、构思原则： 继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。基于此地地理位置及自然景观优势，将“自然”这一话题充分考虑到本次设计中，认真的思考了“人--建筑--健康--自然”这个四元体之间的关系，充分的利用和改造原有的自然环境，营造了一些人工环境，让自然环境与人工环境相结合，使建筑空间更能满足人们的健康需要。本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 、充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。 、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。 、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。 、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划设计，为总体规划锦上添花。 、强化院落空间，在追求合适开发强度的情况下，有利于物业管理与分期开发，并增强小区的安全性、趣味性、识别性。 、体现以“人为核心”的设计理念，把科技先行、环境优美、可持续发展思想贯穿于设计全过程中。 三、空间布局 空间布置可概括为：多点、一中心。 多点--即以住宅为主体围合的四个院落组群。 一中心--即由小区中心内的集中绿地、水面、广场、雕塑及造型别致的社区公共建筑，构成了小区文化娱乐交往中心和纵横轴线交汇的空间构图中心。 在本规划设计中采用的是周边式布局方式，住宅共有五个组团构成主要围绕着中心广场区和中心水景区四周布置，以及南向沿街布置对外商业组团。小区四周分散设置了四个出入口，其中，主入口在西南角面向南，有最佳的朝向和风景，然后，北向、南向、东北向
五、电气设计说明 1、设计依据 1.1、建筑概况： 本工程为扩展区0008地块保障性住房项目，位于宝安区白龙路与金龙路，总建筑面积约为21.5万m2，设6 栋27～28层住宅塔楼, 地下室为二层，建筑高度为78m 。属于一类高层建筑。结构采用框架剪力墙型式。在地下一层设有附建式防空地下室，平时功能为地下汽车库。人防建筑面积12985平方米，设六个防护单元，其中一个为甲类核5级二等人员掩蔽所，四个为甲类核6级二等人员掩蔽所，一个甲类核6级物资库；另设一个甲类核5级区域电站。 变配电室、发电机房、弱电机房等设在地下一层。消防控制室设在地下一层，有直接对外出口。 1.2、建筑、给排水、暖通等专业及分包商所提供的设计资料 1.3、建设单位提供的市政资料、设计任务书等设计要求 1.4、市各有关职能部门对本工程上一阶段设计文件的批复意见。 1.5、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版） 1.6、本工程采用的主要标准规及地方法规： 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 《供配电系统设计规》GB 50052-2009 《10kV及以下变电所设计规》GB 50053-94 《低压配电设计规》GB 50054-2011 《通用用电设备配电设计规》GB 50055-2011
《3～110kV高压配电装置设计规》GB 50060-2008 《住宅设计规》GB50096-2011 《电力工程电缆设计规》GB 50217-2007 《建筑物防雷设计规》GB 50057-2010 《建筑照明设计标准》GB 50034-2004 《高层民用建筑设计防火规》GB 50045-95（2005年版）《剩余电流动作保护装置安装和运行》GB 13955-2005 《接地系统的型式及安全技术要求》GB 14050-2008 《汽车库、修车库、停车场设计防火规》GB 50067-97 《火灾自动报警系统设计规》GB 50116-2013 《城市消防远程监控系统技术规》GB 50440-2007 《建筑物电子信息系统防雷技术规》GB 50343-2012 《综合布线系统工程设计规》GB 50311-2007 《安全防工程技术规》GB 50348-2004 《有线电视系统工程技术规》GB 50200-94(2000年版) 《电子信息系统机房设计规》GB 50174-2008 《入侵报警系统工程设计规》GB 50394-2007 《视频安防监控系统工程设计规》GB 50395-2007 《视频显示系统工程技术规》GB 50464-2008 《出入口控制系统工程设计规》GB 50396-2007 《住宅区和住宅建筑光纤到户通信设施工程设计规》GB 50846-2012 《民用建筑电气设计规》JGJ 16-2008
建设工程项目管理规划内容及编制（项目管理实施规划项目管理规划大纲） 1．熟悉建设工程项目管理规划的内容 建设工程项目管理规划涉及项目整个实施阶段，它属于业主方项目管理的范畴，其内容涉及的范围和深度应视项目的特点而定。 建设工程项目管理规划一般包括如下内容：项目概述；项目的目标分析和论证；项目管理的组织；项目采购和合同结构分析；投资控制的方法和手段；进度控制的方法和手段；质量控制的方法和手段；安全、健康与环境管理的策略；信息管理的方法和手段；技术路线和关键技术的分析；设计过程的管理；施工过程的管理；价值工程的应用；风险管理的策略等。 根据《建设工程项目管理规范》，项目管理规划应包括项目管理规划大纲和项目管理实施规划两类文件。 项目管理规划大纲的内容一般可包括项目概况、项目范围管理规划、项目管理目标规划、项目管理组织规划、项目成本管理规划、项目进度管理规划、项目质量管理规划、项目职业健康安全与环境管理规划、项目采购与资源管理规划、项目信息管理规划、项目沟通管理规划、项目风险管理规划、项目收尾管理规划十三项内容，项目组织应根据需要选定。 项目管理实施规划的内容一般应包括项目概况、总体工作计划、组织方案、技术方案、进度计划、质量计划、职业健康安全与环境管理计划、成本计划、资源需求计划、风险管理计划、信息管理计划、沟通管理计划、收尾管理计划、项目现场平面布置图、项目目标控制措施、技术经济指标等。 2．了解建设工程项目管理规划的编制方法 《建设工程项目管理规范》规定，项目管理规划大纲应由组织的管理层或组织委托的项目管理单位编制。其编制程序明确项目目标；分析项目环境和条件；收集项目的有关资料和信息；确定项目管理组织模式、结构和职责；明确项目管理内容；编制项目目标计划和资源计划；汇总整理，报送审批。 项目管理实施规划应由项目经理组织编制。其编制程序为：了解项目相关各方的要求，分析项目条件和环境，熟悉相关法规和文件，组织编制，履行报批手续。
居住区规划设计说明 IfTTR Vfm-GCCK UlMrVTFPSJ TY OF 5CIFNCE ? TT 亡K屮址＞网+居住区规划设计说明 姓名：韩忠强 班级：城乡规划2015级
学号：1563166104 指导老师：赵勇强 居住区规划设计说明 互利共生居住区规划设计 地理位置：基地位于内蒙古包头市东河区北一街以西，南至规划外环路，西至西河槽，该块基地近似梯形，用地面积为266315.95 平方米，基地三面邻路，西面为干涸的河槽，北面挨着一个工业厂区和110 国道，基地离乔家金街较近，缺乏其他商业设施。交通较发达。 设计依据 （1）、城市居住区规划设计规范 （2）、住宅设计规范 （3）、《包头市总体规划》 （4）、基地地形图总体想法 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。（1）、充分利用基地的 自然条件，注重对生态环境的保护，以创造园林式、环保型的可持续发展的生态型小区。通过设计丰富的住宅类型及富有现代气息的建筑立面造型，更好地契合了当今时代人们得需求，创造了现代化风格的居住小区。设计了流畅而经济实用的贯通式小区主道路系统，在汽车驶入小区后，能就近地停靠，使小区内部靠近中心的道路做到了“人车分流”，保证了小区内部中心区的人流的安全与便捷。小区路及宅间小尽量做到流畅且方便使用，以满足人们对于小区内部的步行的要求。 主题互利共生从字面理解是两个小区之间有着千丝万缕的联系，谁也离不开谁，虽然分成了两个小区来设计，但是两个小区之间还是互相联系，并且共用一套公共建筑，例如幼儿园、商场、物业。并且从景观和广场方面来相互呼应。 设计构思 一条南北的直线形城市道路将小区分隔成两个次级小区，道路为车行道，上下班高峰期更方便。沿街商业，中心公建，住宅居中。建筑布置北高南低，有利于冬季保温，夏季通风，节能环保，造型上丰富天际线。建筑色彩提取周围建筑，和谐暖调。 交通系统“道路开放，人车分流，步行优先” 首先在每个小区单位都设置了一个外环车行道，使汽车进入不到小区内部，小区内全部为人行道，关键时刻可以使消防车进入，平时坚决不让进车，保证小区内不进车。 曲线形道路宽度为9m,且从一个小区一直延续到另一个小区，每个小区被这条道路划分为两部分，定义为次级小区，两4 个次级小区地上部分只能通过步行通达，无法行车。次级小区内部均设环形的车行道，为小区级道路，道路宽度为9m。组团级道路和宅间路只能 人行，道路宽度分别为6m和3m但组团级道路在特殊时候可作消防车道，满足消防需求。同时在两个次级小区车行入口处均设置地下停车场入口，降低地面行车数量，最大限度实现人车分流,居民可以从各个入口进入小区,营造和谐小区。
管理制度目录 一、技术管理制度 1、图纸会审制度……………………………………………………… 2、施工组织设计管理制度…………………………………………… 3、技术交底制度……………………………………………………… 4、材料、设备进场检验制度………………………………………… 5、工程质量检查验收制度…………………………………………… 6、技术内业资料管理制度…………………………………………… 7、材料计划管理制度………………………………………………… 8、进度计划管理制度………………………………………………… 9、技术总结制度……………………………………………………… 10、试验管理制度……………………………………………………… 11、测量管理制度……………………………………………………… 12、仪器设备管理制度………………………………………………… 13、干燥箱使用及注意事项…………………………………………… 14、振动台使用、维修规程…………………………………………… 15、标准养护箱使用、保养规程……………………………………… 16、压力机试验操作规程……………………………………………… 二、质量管理制度 1、质量目标管理制度………………………………………………… 2、样板先行制度……………………………………………………… 3、质量检查制度……………………………………………………… 4、主要分项工程重点检验制度……………………………………… 5、质量评定制度……………………………………………………… 6、质量事故处理办法………………………………………………… 7、质量优劣奖罚制度 (49) 三、进度管理制度 1、施工进度计划……………………………………………………… 2、施工进度计划的实施……………………………………………… 3、施工进度计划的检查与调整……………………………………… 四、文件资料管理制度 1、公司文件管理制度………………………………………………… 2、项目收发文件管理制度…………………………………………… 3、施工技术资料管理规定…………………………………………… 4、贯标资料管理规定………………………………………………… 5、竣工资料…………………………………………………………… 6、文件、资料保密规定……………………………………………… 五、施工现场管理制度 1、施工现场平面布置………………………………………………… 2、施工现场场容管理制度…………………………………………… 3、现场文明施工管理制度…………………………………………… 4、现场环保、环卫制度……………………………………………… 5、施工现场检查、考核与奖惩制度……………………………… 6、作业层现场施工管理制度…………………………………………