关于业主委员会组建成立的公告及范本
示范文本1：
XX小区业主（开发建设单位或物业服务企业）首次成立业主大会及业主委员会的申请报告
街道办事处／（乡）镇人民政府：
项目，地址位于，四至范围，开发建设单位为，物业类型为，小区总建筑面积为，小区专有部分总建筑面积为：，总户数为，其中物业管理用房面积为，社区管理用房面积为，首次交付时间为。
按照根据国务院《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》等法律、法规的规定，已经符合成立业主大会和业主委员会的条件，为此开发建设单位（物业服务企业或20%业主）拟发起成立业主大会筹备组，并请为业主大会筹备组指定组长。
请予批准
申请提交人：
年月日
《20%以上业主联名签字申请表》
XX小区拟成立业主大会和业主委员会的公示XX小区全体业主：
根据《武汉市物业管理条例》第十九条和二十一条规定，本小区即将成立业主大会业主委员会，欢迎本小区符合以下条件的业主前来报名参选筹备组业主代表，具体条件如下：（１）本物业管理区域内的业主；
（２）遵守国家有关法律、法规；
（３）具有完全民事行为能力，具有必要的工作时间和一定的组织能力；
（４）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（５）履行行业义务，按时交纳物业管理费；
（６）本人及其亲属未在本区域提供物业服务的物业服务企业中任职。
XX小区业主大会筹备组办公地点：
联系人（社区）：
联系电话（社区）：
报名时间：年月日——年月日（七日）
特此公告
（社区党组织代章）
年月日
XX小区首次业主大会成立，开发建设单位向筹备组移交小区资料交接表
移交方（开发建设单位签章）：
接收方（XX小区筹备组，由社区党组织代章）：
年月日
XX小区业主大会成立筹备组
人员名单（业主）推荐表
根据国务院《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》及相关规定，经居委会组织，在本小区业主中推荐产生栋单元室（XX业主）参加业主大会筹备组工作，推荐人如下：
XX小区业主大会筹备组成立公示
XX小区全体业主：
根据《武汉市物业管理条例》第二十二条规定，业主委员会筹备组由业主和街道办事处、乡（镇）人民政府、开发建设单位派员组成，其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的三分之二，筹备组组长由街道党工委代表担任。XX小区业主大会业主委员会筹备组由下列人员组成：
组长：（街道党工委代表担任）
副组长：（所在地社区党组织书记担任）组员：
筹备组主要职责：
1、拟定业主大会业主委员会的筹备方案；
2、拟定管理规约、业主委员会工作规则、业主大会议事规则；
3、确定业主委员会委员的人数；
4、确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，做好会务准备工作；
5、确认业主的身份及其在业主大会的投票权数；
6、制定业主委员会的选举办法，并在业主中推选表决票、选票的发放人、计票人和监票人各若干人；
7、宣传物业管理的有关法规、政策；8、其他筹备工作。
联系人：
联系电话：
XX小区业主大会业主委员会筹备组办公地点：
公示时间：年月日——年月日（七日）
XX小区业主大会业主委员会筹备组
（社区党组织代章）
年月日
XX小区业主大会筹备组成员名单公示表
根据国务院《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》等法规、规章和规范性文件的规定，现成立XX小区业主大会筹备组，具体名单如下：
小区业主对上述筹备人员如有异议，请于年月日之前与街道办事处联系，联系电话，联系地址。
特此公示
XX小区业主大会业主委员会筹备组
（社区党组织代章）
年月日
XX小区业主大会议事规则
（示范文本）
武汉市住房保障和房屋管理局编制
说明
1、本规则为示范文本，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。业主应当仔细阅读本示范文本的内容，对规则条款及专业用词理解不一致的，可向市、区房屋主管部门咨询。
2、本示范文本中相关条款后都有空白行，供业主自行约定或补充约定。业主可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。
3、根据国务院《物业管理条例》和《武汉市物业管理条例》的规定，业主大会议事规则对业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期等事项依法作出约定。制定业主大会议事规则，不得侵害业主、使用人的合法权益。
4、本示范文本条款由武汉市住房保障和房屋管理局负责解释。
业主大会议事规则
为了规范业主大会和业主委员会在物业管理中的活动，维护业主的共同利益和合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》和住建部《业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，制定本业主大会议事规则（以下简称本规则）。
业主大会依法通过的决议、决定对本物业管理区域内的全体业主具有约束力。
第一章总则
第一条（业主大会名称及其执行机构议事活动用房）业主大会名称：（项目名称）业主大会
项目地址：武汉市区街（乡、镇）
业主委员会议事活动用房座落：
第二条（业主大会的组成及性质）
本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成，是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织。
第三条（与相关部门和社区居民委员会的关系）
业主大会、业主委员会应自觉接受物业所在地街道办事处、（乡）镇人民政府、社区居民委员会、房屋主管部门和相关行政管理部门的指导，依法履行职责，规范运作。
业主大会、业主委员会应积极配合公安机关，与社区居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。
在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应积极配合物业所在地社区居民委员会依法履行自治管理职责，支持社区居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。
业主大会、业主委员会作出的决定，应当及时告知物业所在地社区居民委员会，并听取社区居民委员会的建议。
业主大会、业主委员会在日常运作中遇到矛盾纠纷时，各业主同意提交物业所在地街道办事处、（乡）镇人民政府、社区居民委员会协调解决。
第二章业主大会
第一节成立和运作
第四条（业主大会的成立）
业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则并选举产生业主委员会之日起成立。
第五条（业主大会成立备案）
业主大会依法成立后30日内，业主委员会应当就业主大会成立事项向街道办事处、乡（镇）人民政府和区房屋主管部门备案，并依法刻制和使用业主大会（业主委员会）印章。
业主大会成立备案后，业主委员会应当将备案情况以及本届业主委员会委员的姓名、联系电话和委员分工情况等在本物业管理区域内公示。
第六条（业主大会议事内容）
（一）制定和修改管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则；
（二）决定选聘、解聘物业服务企业；
（三）审议物业服务合同；
（四）审议物业服务费用的调整方案；
（五）决定维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
（六）选举、更换、罢免业主委员会委员；
（七）议定业主委员会的工作职责、权限和工作经费；
（八）审查业主委员会工作报告，监督业主委员会工作，改变或者撤销业主委员会不适当的决定；
（九）审定本物业管理区域内物业共有部分的使用、经营和收益分配等方案；
（十）监督物业共有部分的使用与维护，督促业主、使用人遵守管理规约；
（十一）改建、重建建筑物及其附属设施；
（十二）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他物业管理事项。
第七条（业主大会决定）
业主大会会议依法通过表决形成的决议、作出的决定，业主、使用人必须共同遵守；持不同意见的业主不得抵制业主大会决定的贯彻执行，不得干扰业主大会的正常工作。
业主大会决定筹集和使用维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。业主大会决定其他事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会应依法履行职责，不得作出违反法律、法规的决定，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动，不得从事物业服务经营活动。
业主大会应尊重物业服务企业的合法权益，涉及到物业服务企业的决定，应就有关事项进行事前协商。
业主大会形成的决议、作出的决定违反法律法规的，业主可以向物业所在地区房屋主管部门或街道办事处、乡（镇）人民政府投诉、举报，由受理单位依法处理；业主大会形成的决议、作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以依法请求人民法院予以撤销。
第八条（业主大会会议形式）
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。
采用集体讨论方式，按照以下程序进行：
1、业主委员会就业主大会会议召开的目的、召集情况及业主到会情况等进行说明；
2、业主委员会就本次会议需要表决的事项进行说明；
3、参加会议的业主投票表决；
4、业主委员会公布投票结果，并依据有关规定对投票结果的合法性、有效性作出说明，宣布表决事项是否通过；
5、业主委员会就表决事项的执行作出说明。
采用书面征求意见方式，应当按照以下程序进行：
1、在决定有关事项15日前，在物业管理区域内公告拟表决事项的内容、方法、程序和时间安排；
2、业主委员会应当在表决前将业主大会会议表决票送达业主；
3、业主按照规定的时间、地点、方式投票，并经业主本人签字；
4、业主委员会组织业主监督票数统计活动。由业主委员会成员负责唱票、计票，非业主委员会成员的业主负责监票，并对统计结果签字确认；
5、在3日内，由业主委员会在本物业管理区域内公布投票结果。
第九条（业主代表投票）
业主可以幢、单元或者楼层为单位，推选业主代表参加业主大会会议。
业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当在参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见；需要投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。
第十条（表决票的送达）
鉴于本物业管理区域的实际情况，各业主同意属下列情形之一的，均为表决票已送达：
（一）当面领取或送达，并由业主或与其同住本物业管理区域内专有部分的使用人签收；
（二）按照业主提供的联系地址、通讯方式发送；
（三）无法送达的，应当在物业管理区域内公告或者投入业主位于本物业管理区域内的信报箱或者专有部分内。
属前款第（二）、（三）项的，应当由本物业管理区域内两人以上的业主或者物业所在地社区居民委员会证明，并在本物业管理区域内公告已送达情况。
表决票按上述约定送达全体业主。
第十一条（业主大会会议表决形式）
本业主大会会议采用以下第、、、种形式进行表决，经业主委员会（换届选举筹备组）在监票人的监督下统计汇总，并公布表决结果。（监票人可以是物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会、公证机构、非业主委员会成员的业主）
（一）设投票箱：在本物业管理区域内设投票箱，由业主或业主代表自行将业主意见投入投票箱内；
（二）专人送达、回收意见：由业主委员会（换届选举筹备组）组织有关人员逐户派发、回收业主意见；
（三）业主通过提供给业主委员会的电子邮箱地址向表决专用电子邮箱发送电子邮件，表达意愿；
（四）业主通过业主委员会提供的表决专用传真号发送传真件，表达意愿；
（五）。
已送达的表决票，业主在规定的时间内不反馈意见或者意见不明确的，记入多数票。但是多数票应当超过物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过1/3的业主且占总人数过1/3的业主。
第十二条（业主大会与会业主的计算）
业主大会会议采用集体讨论形式召开的，与会业主数包含实到业主和采取委托代理方式的业主。
业主大会会议采用书面征求意见的形式召开的，与会业主数以表决票送达的业主为准。
第十三条（业主投票权的确定）
业主在业主大会会议上的投票权，按照国家、省、市有关规定执行。
业主身份以及专有部分面积的确定，以不动产登记簿或者其他能够证明其权属的合法有效文件为依据。
单个业主拥有多个或者数人共有一个物业专有部分的，其业主投票权人数按1人计算。
业主拒付物业服务费用、不交存维修资金的，不享有业主大会会议上的投票权。
第十四条（业主、业主代表的代理）
业主可以委托代理人参加业主大会会议，代理人应当持业主书面委托书并根据委托内容进行投票表决。
业主委托代理人参加业主大会会议的，应符合下列约定：
（一）业主是自然人的，可以书面委托物业管理区域内的其他业主或者参加；业主为无完全民事行为能力人、限制民事行为能力人的，由其法定监护人参加业主大会会议，行使投票权；
（二）业主为法人的，由其法定代表人或书面委托代理人参加业主大会会议或者业主委员会会议；
（三）业主是其他组织的，由其负责人或书面委托代理人参加业主大会会议或者业主委员会会议。
第十五条（印章的使用管理）
业主大会印章、业主委员会印章由业主委员会指定专人保管，并按相关规定和本物业管理区域业主委员会工作规则中的相关约定使用管理。
第十六条（档案资料管理）
业主大会档案资料由业主委员会指定专人保管，并按相关规定和本物业管理区域业主委员会工作规则中的相关约定管理。
第十七条（业主大会解散）
因物业管理区域发生变更等原因导致业主大会解散的，在解散前，业主大会、业主委员会应在物业所在地的区房屋主管部门、街道办事处、乡（镇）人民政府指导监督下，做好业主共有财产清算工作。
业主大会解散前，业主共有财产清算结束后30日内，业主委员会应按规定向有关部门办理业主大会注销、业主大会和业主委员会印章注销等手续，并将保管的其他档案资料移交当地街道办事处、乡（镇）人民政府。
第二节业主大会会议
第十八条（业主大会定期会议）
业主大会每年召开一次定期会议，召开时间为。
业主委员会在业主大会定期会议召开60日前，应当就有关物业管理工作征询业主意见，并对业主提出的意见、建议等，由业主委员会会议审议，形成议案提交业主大会会议
业主大会定期会议由业主委员会负责召集，并应当在会议召开15日前，将会议的时间、地点、内容等主要事项以书面形式向物业管理区域内全体业主公告。
业主大会定期会议就业主委员会提交的议案征求全体业主意见并表决通过，作出业主大会决定。
业主大会定期会议表决议题应与业主委员会提交议案相一致。
第十九条（业主大会临时会议）
有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：
（一）经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的（以下简称双20%）；
（二）发生重大事故或紧急事件，需要及时处理的；
（三）业主委员会委员缺额人数超过委员总数50%的，或者业主委员会主任、副主任全部辞职、离任；
（四）。
属本条第一款第一项情形的，应符合下列条件：1、有明确发起人；2、提议事项明确，属于业主大会议事范围；3、提议人有不动产权属证书复印件。业主委员会应当在收到业主提议之日起7日内召开业主委员会会议，讨论决定是否召开业主大会临时会议；决定不召开的，应说明事实、理由和依据，并在本物业管理区域内书面公告。
属本条第一款第二项情形的，业主委员会应当在事件发生之日起日内召开业主大会临时会议，就重大事故或紧急事件的处理方案征求全体业主意见并表决通过，作出业主
属本条第一款第三项情形的，业主委员会应当在委员缺额人数超过委员总数40%或者业主委员会主任、副主任全部辞职、离任之日起日内召开业主大会临时会议，就业主委员会委员、主任、副主任的缺额补选事项征求全体业主意见并表决通过，作出业主大会决定。
属第一款第四项情形的，。
第二十条（业主大会会议召开程序）
业主大会会议按下列程序召开：
（一）会议筹备工作（审议议案）
业主委员会（换届选举筹备组）做好开会前的准备工作。根据业主的提议、意见、建议，经业主委员会会议审议后，草拟议案、制定征询意见表或表决票、核实业主情况。
（二）发布公告
业主大会会议召开前15日，由业主委员会（换届选举筹备组）将会议的时间、地点、内容等主要事项以书面形式向物业管理区域内全体业主公告。发生重大事故或紧急事件等，需要及时处理的，也要及时通知和公告，并同时告知街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会。
公告包括以下内容：1．会议形式；2．会议日期、地点；3．提交会议审议的事项；4．会务常设联系人姓名、联系电话；5．其他需公告的事项。
（三）投票表决或征询意见（决定事项）
采用集体讨论形式决定事项的，由参加会议的业主就业主大会会议需要决议的事项逐一进行投票表决。
采用书面征求意见形式决定事项的,由业主委员会（换届选举筹备组）发放征询意见表或表决票，将业主大会议事内容书面征询物业管理区域内业主意见或由业主投票表决。
（四）回收统计意见（形成决议、作出决定）
业主委员会（换届选举筹备组）根据本规则第十一条的约定回收业主意见，进行意见汇总或者票数统计，形成业主大会会议决议。
回收业主意见，并在投票结束后，业主委员会（换届选举筹备组）应采取公开验票方式，由唱票、计票人员在监票人员或物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会、公证机构的监督下，认真核对、计算票数，当场公布投票统计结果，并依据有关规定对投票结果的合法性、有效性以及决议的执行和处理等作出说明。
业主委员会（换届选举筹备组）根据征询意见或投票统计结果形成业主大会会议决议、作出业主大会决定。
形成决议、作出决定由唱票、计票和监票人作出记录。
（五）通报业主大会议事决定
业主委员会（换届选举筹备组）应当在业主大会的决定作出之日起3日内以书面形式在物业管理区域内公告业主大会决定，接受业主的查询和监督。
业主委员会（换届选举筹备组）应当做好业主大会会议书面记录；业主大会会议决定的议事文件由业主委员会发布或签署，并由出席会议的业主委员会委员签字并加盖业主大会印章后存档。
召开业主大会会议时，涉及业主共同利益重大事项的，
关于召开首次业主大会会议的公告 （第号） 根据国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《成都市物业 管理条例》、《四川省业主大会和业主委员会指导规则》、《成都市业主大会 活动规则》、《<成都市业主大会活动规则>指导细则》等相关规定，经本建筑区划业主大会筹备组讨论决定，确定于年月日至年月日在 （会议地点），以形式召开首次业主大会会议；其中，年月日时至 年月日时，投票表决《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》等三个基础性公约；三个基础性公约经表决通过后，于年月日 时至年月日时，选举产生业主委员会委员。表决三个基础性公约投票的截止时间为：年月日时前；并于年月日时在（会议地点）开箱唱票,宣布表决结果,于年月日时在（会议地点）宣布选举结果。 请全体业主踊跃参加（由业主代表参加业主大会会议的，业主代表应收取 所代表业主的赞同票、反对票或弃权票准时出席）。 业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书、业主身份证复印件以及本人身份证参会，并根据委托和授权内容进行投票表决。 《管理规约》（草案）、《业主大会议事规则》（草案）、《业主委员会工作规则》（草案）的书面材料已通过方式告知全体业主，并已在本建筑区 划的显著位置（具体地点）公布。 相应的表决票由筹备组分发至各业主（由业主代表参加业主大会会议的， 表决票由代表分发至所代表区域的业主并负责收取）。对于不住在本建筑区划
的业主，相应的表决票由筹备组按照业主提供的联系地址、通讯方式邮寄或按照业主提供的网络联系方式发送电子邮件。 本次会务常设联系人姓名： 联系电话： 附：参加业主大会会议的授权委托书、业主大会会议表决票示范文本 特此公告。 区（市）县街道办事处、 镇（乡）人民政府（建筑区 划名称）业主大会筹备组组长签 名（或社区居委会盖章） 年月日
关于南阳盛世首次业主大会投票表决的告知书 各位业主： 南阳盛世首次业主大会投票表决已于4月10日拉开帷幕！即日起，南阳盛世业委会筹备组工作人员将与社区志愿者一道，采取上门流动投票和固定投票的方式推进表决工作。流动投票按单元分组进行，每组由不少于3名的业委会筹备组工作人员、志愿者组成的工作组上门入户。工作组成员将佩带或穿戴由社区统一制作的工作证件、黄色志愿者背心，流动投票箱由社区上锁并盖公章加封。固定投票点则设在小区一期大门转盘花坛处，固定投票箱也由社区上锁并盖公章加封。 本次表决投票共有4项，均采用实名制，业主须在选票上填写房间号、房屋建筑面积及业主姓名、电话。1、业委会选举采用差额选举，业主从选票所列11名业委会候选人中勾选9人即可，多勾则为废票。2、监事会选举采用等额选举，业主对选票所列7名监事会候选人全部勾选即可。3、对《管理规约》《业主大会议事规则》《业主委员会工作规则》的表决，业主可勾选同意、不同意或弃权。4、房屋专项维修资金紧急使用预案的表决，业主可填写“同意”或“不同意”。填写选票一律用钢笔、圆珠笔或中性笔，字迹要清楚，符号要准确。对选票上字迹、符号书写不清、无法辨认的视为废票。 选票收回完毕后，将于2017年5月1日下午1：00在南阳盛世游泳池召开的首次业主大会上，由业主代表、选举工作人员在总唱票人、总监票人、总计票人及业主委员会筹备组成员、公证人员、街道、社区的监督下当场开箱验票。并将选票收回情况报告总监票人，收回选票等于或少于发出的选票，选举有效；否则，选举无效。 选票统计在总监票人和总计票人主持下进行，公证人员实行全过程监督。监票人、计票人负责唱票、计票。选票所列候选人和另选他人得票超过全体业主过半数选票始得当选。获得过半数选票的候选人的人数超过应选委员名额时，以得票多的当选。如遇票数相等不能确定当选人时，就票数相等的候选人再次投票，以得票多的当选。获得过半数选票的当选委员人数少于应选委员的名额时，对不足的名额，应在没有当选的候选人中另行选举，需票数过半，且以得票多的当选。 计票工作结束后，业主代表、选举工作人员填写选举结果报告单，由总监票人和总计票人签字并办理相关公证手续后，交业委会筹备组确认。业委会筹备组全体人员签字确认后在大会予以公布，并当场宣布选举结果。选票、选举结果报告单等相关选举资料由业主委员会筹备组上交社区备查。 华阳街道广都社区 南阳盛世业委会筹备组 2017年4月10日
岗位说明书系列 小区业主委员会职责（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-19473小区业主委员会职责 Community Owner Committee Duties 说明：为规划化、统一化进行岗位管理，使岗位管理人员有章可循，提高工作效率与明确责任制，特此编写。 篇一:小区业主委员会职责 (一)召集和主持业主大会; (二)选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同; (三)依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理; (四)审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算; (五)听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动; (六)执行业主大会的决议、决定; (七)履行物业管理服务合同; (八)监督业主公约和物业管理制度的执行;
(九)对物业管理企业的管理服务活动予以支持; (十)业主大会赋予的其他职权。 前款第二、三、四项规定的事项，应当经业主大会批准。业主委员会不得从事经营活动。 业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理。物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则。 因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映，由业主委员会出面替业主做主，切不可自做主张对物管公司采取不合理手段进行“制裁”。 篇二:小区业主委员会职责 1、召开业主大会或业主代表大会，报告物业管理的实施情况; 2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同; 3、设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理; 4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财
长沙市业主大会成立和召开工作 指导程序 为规范我市业主大会成立和召开程序，维护业主权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和《长沙市人民政府办公厅关于转发〈业主大会和业主委员会指导规则〉的通知》，结合我市实际，现就业主大会成立和召开程序规定如下： 一、业主大会和业主委员会成立程序 （一）成立条件 物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%。 划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会；首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。 （二）提出申请 由建设单位或业主（经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主联名）向物业所在地的街道办事处（乡、镇）提出申请。建设单位应当及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。 符合成立业主大会条件的，街道办事处（乡、镇）应当认真审核，
在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。 （三）产生筹备组 筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处（乡、镇）代表和居民委员会代表组成，其成员为7人至11人，其中业主代表应当不少于50%。筹备组组长由街道办事处（乡、镇）代表担任，业主代表由街道办事处（乡、镇）或居民委员会组织业主推荐，街道办事处（乡、镇）应当对业主代表的身份进行核实。 公示筹备组成员名单。筹备组成员名单由街道办事处（乡、镇）在物业管理区域内进行公示15日。业主对筹备组成员名单有异议的，应当在公示期内以书面形式实名向街道办事处（乡、镇）提出，由街道办事处（乡、镇）协调解决。 （四）召开筹备组会议 筹备组会议由筹备组组长召集，街道办事处（乡、镇）和区、县（市）房产局负责业务指导。筹备组应当做好以下工作： 1、确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积； 2、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容； 3、 草拟管理规约、业主大会议事规则； 4、依法确定首次业主大会会议表决规则；
Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 关于业主委员会候选人产生办法及业主委员会选举方式的公告正式版
关于业主委员会候选人产生办法及业主委员会选举方式的公告正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 关于业主委员会候选人产生办法及业 主委员会选举方式的公告有关的物业管理 文本，关于业主委员会候选人产生办法及 业主委员会选举方式的公告根据国务院 《物业管理条例》、建设部《业主大会和业 主委员会指导规则》、《江苏省物业管理条 例》等相关规定，业主大会筹备组根 据...... 关于业主委员会候选人产生办法及业 主委员会选举方式的公告 根据国务院《物业管理条例》、建设部 《业主大会和业主委员会指导规则》、《江
苏省物业管理条例》等相关规定，业主大会筹备组根据本区域的具体特点，同时考虑委员的代表性、广泛性，现就本届业主委员会的成员组成、选举方式及业主委员会候选人的产生办法等事项公告如下。 一、本届业主委员会拟由名成员组成。 二、业主委员会成员的选举实行差额选举(从人中选定人)。 三、业主委员会候选人的具体分布如下： 四、业主委员会候选人由业主联名推荐或业主自我推荐产生，推荐人数超过或不足时由筹备组确定或推荐补充。 请业主在年月日前,在处领取业主
关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知 建房[2009]274号 各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局(建委)，新疆生产建设兵团建设局： 为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《业主大会和业主委员会指导规则》，现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告我部房地产市场监管司。 中华人民共和国住房和城乡建设部 二○○九年十二月一日 业主大会和业主委员会指导规则 第一章总则 第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。 第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。 第三条业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。 第四条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 第五条业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。 第六条物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。 第二章业主大会 第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。 只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
xx市xx区xxxx大厦 业主大会会议纪要 一、会议时间：201x年x月xx日14:00-xx： xx 二、会议地点： xxxx大厦xx室 三、参会人员： xxxx全体业主 四、会议议题： 1、解聘xxx物业管理有限公司。 2、选聘xxx物业管理有限公司作为新的物业服务单位。 五、表决结果： 序号表决事项表决意见 同意票数 1解聘xxx物业管理有限公司2选聘xxx物业管理有限公司注： 1、本次会议已提前以书面方式通知所有应到业主，会议形式符合法律法规规定。 2、本次业主大会应到，实到，实到业主专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数，表决及会议形式符合法律法规及政府相关规定的要求。 全体与会人员签名： ____年__月__日通过决议反对票数结果通过xx市xx区山东xx大厦
业主大会决议 （集体讨论方式） 根据有关国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》及相关规定，201x年x月xx日下午xx点，山东xx大厦业主大会采用集体讨论方式组织召开业主大会，全体业主就有关事项进行了表决，决议结果是： 应参加会议业主人，实参加会议业主__人，代表投票权数__票，占__%，超过全体业主所持投票权的，会议有效；参加会议业主专有部分占建筑物总面积过半数，表决有效。 依据法律规定，经全体业主所持投票权__以上通过如下决议： （1）解聘xxx物业管理有限公司。 （2）选聘xxx物业管理有限公司作为新的物业服务单位。 xxxx大厦业主大会全体业主签字： 201____年__月__日 附： xxxx大厦业主及投票权数清册 序号910 11 12 13 合计业主姓名专有面积投票权数负责人： 填表人： ____年__月__日
关于业主大会筹备组产生办法的公告（杭州市2014版） 政府示范文本 要点 街道办或政府向业主发布的关于业主大会筹备组产生办法的公告文件，附有业主代表报名表。 关于业主大会筹备组产生办法的公告 根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，现就本物业管理区域首次业主大会筹备组组成、筹备组业主代表条件及产生办法等事项公告如下： 一、筹备组的组成： １.由业主代表人、建设单位代表人、街道办事处（乡、镇人民政府）代 表人或社区居民委员会代表人，共人组成。 ２.筹备组组长由（姓名）担任。 二、筹备组业主代表应当是本物业管理区域内的业主，并符合下列条件： 1.具有完全民事行为能力； 2.遵守国家有关法律、法规； 3.遵守临时管理规约，模范履行业主义务； 4.热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有较强的社会公信力； 5.具有一定的组织协调能力； 6.具备必要的工作时间； 7. 。 三、筹备组业主代表的产生： （一）采用下列第项方式分配筹备组业主代表名额： 1.以楼层、单元、幢等为单位划分为个推荐区域，分别是，每个推荐区域推荐名代表，共计由名代表组成； 2.以住宅、非住宅为单位划分个推荐区域，分别是，每个推荐区域推 荐名代表，共计由名代表组成； 3. 。 （二）采用下列第项方法产生筹备组业主代表： 1.在业主自愿报名参加的基础上，由（属地街道办事处、乡镇人民政府或其委托的社区居民委员会的名称）向业主发放推荐表，根据各推荐区域内被推荐人所得推荐票的多少产生；
姓名性别出生年月职业文化程度政治面貌专有部分座落专有部分面积有无欠交物业服务费用等 损害业主共同权益的行为 报名理由：
建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知 建房[2009]274号 各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《业主大会和业主委员会指导规则》，现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告我部房地产市场监管司。 中华人民共和国住房和城乡建设部 二○○九年十二月一日 业主大会和业主委员会指导规则 第一章总则 第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。 第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。 第三条业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。 第四条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 第五条业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。 第六条物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。 第二章业主大会 第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。 只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 第八条物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料： （一）物业管理区域证明； （二）房屋及建筑物面积清册； （三）业主名册； （四）建筑规划总平面图； （五）交付使用共用设施设备的证明； （六）物业服务用房配置证明； （七）其他有关的文件资料。
创作编号：BG7531400019813488897SX 创作者：别如克* 关于增补锦江1号住宅小区业主委员会 委员的公告 锦江1号住宅小区全体业主： 锦江1号住宅小区第一届业主委员会由于部分委员不符合任职资格，且不遵守议事规则和业委会章程开展业委会工作，为维护全体业主的利益，经7月7日晚上召开的小区业主大会讨论决定对俞贤利、林从兰、林松生、林铿典、黄新闽、毛文汉等6名委员进行撤换，并成立补选委员会，开展增补新委员工作。 根据《物业管理条例》相关规定，结合目前锦江1号住宅小区业委会实际情况，决定对业委会成员进行增补，为体现公开、公平、公正的原则，现就有关事项公告如下： 一.本次增补委员人数为6名。鉴于1#、2#、5#楼出现无一名业主委员会委员，本着公平和普遍性的原则，该三幢楼分别要必选1名委员。剩余3名在全部九幢楼中选举产生，以获得的票数多少为序（但每幢楼中最终不得超过2名业委会成员）。 二.业主委员会委员应当符合下列条件：
1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主； 2、遵守国家有关法律、法规； 3、遵守业主大会议事规则和业委会章程，履行业主义务； 4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； 5、具有一定组织能力； 6、具备必要的工作时间； 7、必须是本物业区域内的常住户。 三.增补业主委员会委员候选人在业主委员会及新城社区居委会指导下由各楼业主自荐或推荐产生，所推荐候选人需为业主代表，但在该栋楼代表有缺额的情况下，可由符合条件的业主自荐按程序要求产生。具体资格审核由补选委员会负责。 四.增补业主委员会委员由业主大会表决通过。 五.自荐或推荐时间：2018年7月11日——7月13日。 六.选举时间：2018年7月30日 特此公告 业主委员会委员签字：
业主大会发言稿：物业服务合同签订 XX年7月19日，对于中山坦洲xx花园是一个划时代意义的日子，三年多的努力，三年多的抗争，4年前，依照法律程序建立业主大会筹备组，召开第一次业主大会，尽管遭遇XX年7月8日中山市中颐物业公司在政府工作人员眼皮底下对业主大会计票现场实施打砸抢事件，于XX年7月12日迫于各界支持还是成功备案xx花园首届业委会，并将参与打砸抢的物业经理及相关人员绳之以法！自业委会成立坚持每周召开委员周例会商议小区事务，历时376天，经历过无数争执，抗争！在广大业主的团结参与下，小区志愿者不辞辛劳的工作中于XX年3月至6月成功召开了xx花园第二次业主大会，经过业委会各委员的反复推敲、业主律师无偿提供法律援助，一份长达88页，包含15个附件的《物业管理服务合同》于昨天成功签署。 很多业主自买房以来从没有在意过自己与物业签署的《前期物业管理协议》，原因是在签署之初由于完全没有“议价能力”，你乐意签得签，不乐意签也得签，于是就只好“被动而签”。 国家建设部正式向全国推广的《前期物业管理服务协议》标准格式文本中，对“前期物业管理”作了这样的定义：前期物业管理是指房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止的物业管理。这说明“前期物业管理”，有别于一般意义的物业管理。 一般意义上的物业管理，是从住宅小区成立业主委员会选聘物业管理公司后开始，而“前期物业管理”仅存在于业主委员会成立之前。前期物业管理期间，由于业主委员会尚未成立，没有行使选聘物业公司的职权机构，但已有部分业主入住，不能没有物业管理和服务，那只能由开发商选聘物业管理单位，或者就是开发商属下的物业公司来承担物业管理和服务工作。而我们xx花园的前期物业公司正是开发商属下的物业公司。 也就是说，以前的物业服务，只是一个临时代管性质的服务，而我们很多业主并不十分明白这里面的弯弯绕，把这样一个临时性、阶段性的管理者当成了长期性、永久性的管理者，而这个“前期物业”仗着开发商的钱势也一点不把自己当外人，一副“奉天承运”的架势，在小区内毫不作为，而业主只能忍气吞声。前期物业服务合同签订时，是开发商提供的格式合同，是在开发商不签不给钥匙的胁迫下签订的。合同条款上，物业公司的责任很少，并且规定不具体，违约没有处罚条款；但对业主交付物业费的约束时间却很严，如有延迟则要求交纳迟滞金。存在非常明显的不对等状况；该合同没有合同期限，业主利益没法保证。
关于业主委员会组建成立的公告及范本 示范文本1： XX小区业主（开发建设单位或物业服务企业）首次成立业主大会及业主委员会的申请报告 街道办事处／（乡）镇人民政府： 项目，地址位于，四至范围，开发建设单位为，物业类型为，小区总建筑面积为，小区专有部分总建筑面积为：，总户数为，其中物业管理用房面积为，社区管理用房面积为，首次交付时间为。 按照根据国务院《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》等法律、法规的规定，已经符合成立业主大会和业主委员会的条件，为此开发建设单位（物业服务企业或20%业主）拟发起成立业主大会筹备组，并请为业主大会筹备组指定组长。 请予批准 申请提交人： 年月日
《20%以上业主联名签字申请表》
XX小区成立业主大会和业主委员会的公示XX小区全体业主： 根据《武汉市物业管理条例》第十九条和二十一条规定，本小区即将成立业主大会业主委员会，欢迎本小区符合以下条件的业主前来报名参选筹备组业主代表，具体条件如下：（１）本物业管理区域内的业主； （２）遵守国家有关法律、法规； （３）具有完全民事行为能力，具有必要的工作时间和一定的组织能力； （４）热心公益事业，责任心强，公正廉洁； （５）履行行业义务，按时交纳物业管理费； （６）本人及其亲属未在本区域提供物业服务的物业服务企业中任职。 XX小区业主大会筹备组办公地点： 联系人（社区）： 联系电话（社区）： 报名时间：年月日——年月日（七日） 特此公告 （社区党组织代章） 年月日
XX小区首次业主大会成立，开发建设单位向筹备组移交小区资料交接表 移交方（开发建设单位签章）： 接收方（XX小区筹备组，由社区党组织代章）： 年月日
文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持. 首次业主大会召开及业主委员会成立指引 深圳市光明新区住房和建设局 2017年10月
一、关于首届业主大会召开条件及程序要求 1、【首届业主大会召开条件】《深圳经济特区物业管理条例》第十九条第一款规定：符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会、通过管理规约、制定业主大会议事规则等事项： （一）物业出售且已经交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之五十以上的； （二）首套物业出售并交付使用满二年的。 2、【告知主体】建设单位或者物业服务企业应当自物业管理区域符合成立业主大会条件后六十日内书面告知物业 所在地街道办事处，业主也可以书面告知物业所在地街道办事处。 3、【告知时应当提交的材料】《〈深圳经济特区物业管理条例〉实施若干规定》第二十五条规定：符合《条例》第十九条规定的业主大会成立条件的物业管理区域，其建设单位或者物业服务企业在书面告知物业所在地街道办事处时，应当提供以下材料： （一）物业管理区域划分备案回执； （二）业主清册、联系方式等资料*； （三）建筑规划总平面图； （四）《告知书》（见示范文本）*。 业主在书面告知物业所在地街道办事处时，应当提供以下材料： （一）《告知书》及业主房产证、身份证*； （二）符合召开业主大会条件的其他资料。 以上带*号项目为必须提供的材料。
二、关于首届业主大会召开过程中各主管部门的工作职责 4、【区主管部门的工作职责】根据《<深圳经济特区物业管理条例>实施若干规定》第三条规定：区主管部门接受市主管部门的业务指导，履行辖区内下列物业管理监督管理工作职责： （一）指导街道办事处履行物业管理监管职责； （二）确认未能依法选举产生业主委员会或者业主委员会集体辞职的情形，责令严重违法的业主委员会限期整改、解散； （三）撤销违反法律、法规规定的业主大会、业主委员会的决定，撤销管理规约中违反法律、法规规定和显失公平的内容，决定管理规约中对特定业主显失公平的内容对该特定业主无效； （四）会同街道办事处处理物业管理区域划分的争议； （五）指导、监督和管理物业管理招投标活动； （六）办理物业管理区域、业主委员会及其委员、物业服务合同、物业管理招投标、管理规约、业主大会议事规则、业主大会和业主委员会印章、行业协会制裁、安全防范应急预案等备案事项； （七）批准协议选聘前期物业服务企业的申请； （八）依照《条例》以及其他有关物业管理的法律、法规、规章作出行政处罚等具体行政行为； （九）依法处理物业管理信访事项； （十）法律、法规、规章和市、区政府规定的其他物业管理监管职责。 区主管部门可以根据管理实际，委托街道办事处以区主
业主大会换届工作组 关于第届业主大会表决结果的公告 全体业主： 第届业主大会于二O一年月日至二O一年月日在以书面征求意见形式召开，本次大会共有业主投票权数(人)票(人)；业主专有部分建筑物总面积平方米。发出业主投票权数(人)票(人)；专有部分建筑物面积平方米。回收业主投票权数(人)票(人)；专有部分建筑物面积平方米。经过大会换届工作组汇总统计，现将表决情况公告如下： 一、《业主管理规约》（修整稿） 同意票(人)，业主专有部分建筑物面积平方米；不同意票(人)，业主专有部分建筑物面积平方米；弃权票(人)，业主专有部分建筑物面积平方米；逾期票(人)，业主专有部分建筑物面积平方米；无法联系到票(人)，业主专有部分建筑物面积平方米。 二、《业主大会议事规则》(修整稿) 同意票(人)，业主专有部分建筑物面积平方米；不同意票(人)，业主专有部分建筑物面积平方米；弃权票(人)，业主专有部分建筑物面积平方米；逾期票(人)，业主专有部分建筑物面积平方米；
无法联系到票(人)，业主专有部分建筑物面积平方米。 三、选聘物业管理有限公司为物业服务企业 同意票(人)，业主专有部分建筑物面积平方米；不同意票(人)，业主专有部分建筑物面积平方米；弃权票(人)，业主专有部分建筑物面积平方米；逾期票(人)，业主专有部分建筑物面积平方米；无法联系到票(人)，业主专有部分建筑物面积平方米。 四、业主委员会委员选举结果 姓名性别同意票 表决结果如下： 一、通过《业主管理规约》。同意占业主总投票权(人)数的 %；占业主专有部分建筑物总面积的 %； 二、通过《业主大会议事规则》。同意占业主总投票权(人)
住宅小区业主委员会工作细则 一、业主委员会职责 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责; （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况; （二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； 业主委员会选聘物业管理服务企业，必须通过招标或其他公开透明的方式进行，并必须最终得到三分之二以上全体业主确认同意后，业主委员会才有权依据《物业管理条例》代表小区与物业管理服务企业订立物业管理服务合同。 业主委员会签署合同（包括物业管理服务合同）的期限，一般不超过业主委员会的任期；物业管理服务企业必须具有国家颁发的物业管理的资质证书或相应资格，并须有两年以上管理相似社区的经验。（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； 对业主向物业公司报修三次以上，物业公司不能解决的问题，可由业主委员会出面向物业公司提出书面意见。 （四）监督业主公约的实施； （五）当业主违反《业主公约》、业主大会决议、业主大会制定的基本管理制度、或业主委员会制定的管理制度时，代表全体业主提起诉讼或非诉讼程序，行使程序中的权利，履行程序中的义务并承担有效的法律文书确定的责任； （六）拟订选聘物业管理企业的方案，报业主大会决定;
（七）审议物业管理服务企业专项服务委托合同、收费标准和服务标准，报业主大会决定； （八）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定； （九）拟订《业主大会议事规则》和《业主公约》修改方案，报业主大会决定； （十）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定； （十一）拟订物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定； （十二）拟订物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地维修、更新、改造的方案，报业主大会通过后组织实施和竣工验收；（十三）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；（十四）监督物业管理服务企业和其它企业或个人在物业管理 区域内进行物业管理服务以外的经营活动； （十五）业主大会及《业主公约》赋予的其它职权； 二、业主委员会会议 业主委员会会议分为定期会议和临时会议。 定期会议每月第二周周六晚八点召开一次。 在下列情况下，应当召开业主委员会临时会议： （一）业主委员会主任或者副主任认为必要，书面要求召开； （二）三分之一业主委员会委员书面要求召开的；
关于召开XXXX小区业主大会会议的公告 根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《合肥市物业管理若干规定》及《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，经XXXX小区业主大会换届领导小组讨论决定，于2019年4月15日正式启动表决、选举工作，于2019年5月7日召开业主大会会议，宣布选举结果。现就有关事项公告如下： 一、表决事项 （一）选举第二届业主委员会委员（14选11）； （二）是否赞成《XXXX小区业主大会议事规则》、《XXXX小区管理规约》； 二、会议召开形式 为确保本小区业主大会表决能够公正公开,本次业主大会会议按照书面表决的形式召开。本小区共X栋楼X个单元，每个单元摆放投票箱一天，暂时没有摆放或者已经摆放过票箱的单元业主也可以按票箱摆放时间表前去投票。 或为确保本小区业主大会表决能够公正公开,本次业主大会会议按照书面表决的形式召开。筹备组组织XX组工作人员上门发放选票,当场发放,当场回收选票。投票时间为期15天。 三、表决方式 一律采用实名制投票表决。纸质投票时各业主应在表决时如实注明姓名、房号、面积、联系电话等事项。 四、投票时间
1、2019年4月15日-4月30日； 2、每天投票时间：8：30-11：30 14：30-18：00。 五、业主大会会议事项 2019年5月9日（星期四）上午9时，在XXXX小区原业委会办公室召开业主大会会议，宣布选举结果。欢迎全体业主踊跃参会，全程监督。 特此公告 本公告公示期为2019年3月31日至4月14日，如存在异议，请至XXXX社居委书面反映。 XXXX社居委 2019年3月31日 关于《XXXX小区业主大会会议表决办法》 （草案）的公示 为规范表决XXXX小区重要事项，做好业主委员会的选举表决工作，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》和住建部《业主大会和业主委员会指导规则》等法律、法规的规定并结合本小区实际情况，经筹备组会议研究，制定了《XXXX小区业主大会会议表决办法》（草案）。现予公示。 本公示期为7日，自2019年4月3日至2019年4月9日。业主如对上述公示内容有异议的，请于2019年4月9日17:30之前向XXXX社居委书面反映。 附：《XXXX小区业主大会会议表决办法》（草案）
关于业主委员会委员候选人条件 及其推荐办法的公告（示范文本）根据《物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《珠海市物业管理条例》及《珠海市业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，业主大会筹备组/第*届业主委员会根据本物业管理区域物业类型分布的具体特点，考虑业主委员会委员的代表性和不同物业类型专有部分的分布比例，现就本届业主委员会委员的组成、委员候选人条件及选举办法等事项公告如下： 一、本届业主委员会拟由名委员组成，其中主任委员1名，副主任委员名，设候补委员名。 二、业主委员会委员候选人的条件： （一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力、身体健康的业主； （二）具有一定组织能力，具备必要的工作时间； （三）本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业及其关联企业任职； （四）不存在索取、非法收受建设单位、物业服务企业的利益或者报酬的行为； （五）不存在泄露业主资料或者将业主资料用于与物业管理无关活动的行为； （六）接受过市、区主管部门组织的物业管理知识培训； （七）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义
务； （八）应依法履行业主义务，热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； （九）遵守国家有关法律、法规、规章。 。 三、业主委员会委员实行差额选举，差额比例为20%—30%。业主委员会委员候选人拟采用下述第项办法产生：（一）筹备组直接听取业主意见，经汇总后提出业主委员会委员候选人名单； （二）筹备组向业主发放推荐表，根据被推荐人所得推荐票多少，产生业主委员会委员候选人； （三）采取业主自荐或推荐等方式产生的业主委员会委员候选人，住宅业主委员会委员候选人应当不少于10名业主推荐，非住宅业主委员会委员候选人应当不少于5名业主推荐。被推荐或者自荐成为业主委员会委员候选人的业主不能作为业主委员会委员候选人的推荐人。 （四）《业主委员会委员候选人自荐（推荐）表》领表交表地点：。领表时间：年月日至年月日；交表时间：年月日至 年月日(注：领表、交表时间一般应超过7天)。 （五）业主如对上述内容有异议，请在年月日前与筹备组联系。（联系人：联系电话：）特此公告。 业主大会筹备组/第*届业主委员会（公章）
关于增补锦江1号住宅小区业主委员会委员的 公告 锦江1号住宅小区全体业主： 锦江1号住宅小区第一届业主委员会由于部分委员不符合任职资格，且不遵守议事规则和业委会章程开展业委会工作，为维护全体业主的利益，经7月7日晚上召开的小区业主大会讨论决定对俞贤利、林从兰、林松生、林铿典、黄新闽、毛文汉等6名委员进行撤换，并成立补选委员会，开展增补新委员工作。 根据《物业管理条例》相关规定，结合目前锦江1号住宅小区业委会实际情况，决定对业委会成员进行增补，为体现公开、公平、公正的原则，现就有关事项公告如下： 一.本次增补委员人数为6名。鉴于1#、2#、5#楼出现无一名业主委员会委员，本着公平和普遍性的原则，该三幢楼分别要必选1名委员。剩余3名在全部九幢楼中选举产生，以获得的票数多少为序（但每幢楼中最终不得超过2名业委会成员）。 二.业主委员会委员应当符合下列条件： 1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主； 2、遵守国家有关法律、法规； 3、遵守业主大会议事规则和业委会章程，履行业主义务； 4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； 5、具有一定组织能力； 6、具备必要的工作时间；
7、必须是本物业区域内的常住户。 三.增补业主委员会委员候选人在业主委员会及新城社区居委会指导下由各楼业主自荐或推荐产生，所推荐候选人需为业主代表，但在该栋楼代表有缺额的情况下，可由符合条件的业主自荐按程序要求产生。具体资格审核由补选委员会负责。 四.增补业主委员会委员由业主大会表决通过。 五.自荐或推荐时间：2018年7月11日——7月13日。 六.选举时间：2018年7月30日 特此公告 业主委员会委员签字： 锦江1号小区补选委员会锦江1号小区业主委员会 2018年7月11日
业主委员会委员候选人条件及其推荐办法的公 告精编版 MQS system office room 【MQS16H-TTMS2A-MQSS8Q8-MQSH16898】
关于业主委员会委员候选人条件 及其推荐办法的公告（示范文本）根据《物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《珠海市物业管理条例》及《珠海市业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，业主大会筹备组/第*届业主委员会根据本物业管理区域物业类型分布的具体特点，考虑业主委员会委员的代表性和不同物业类型专有部分的分布比例，现就本届业主委员会委员的组成、委员候选人条件及选举办法等事项公告如下： 一、本届业主委员会拟由名委员组成，其中主任委员1名，副主任委员名，设候补委员名。 二、业主委员会委员候选人的条件： （一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力、身体健康的业主； （二）具有一定组织能力，具备必要的工作时间； （三）本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业及其关联企业任职； （四）不存在索取、非法收受建设单位、物业服务企业的利益或者报酬的行为； （五）不存在泄露业主资料或者将业主资料用于与物业管理无关活动的行为； （六）接受过市、区主管部门组织的物业管理知识培训； （七）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（八）应依法履行业主义务，热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； （九）遵守国家有关法律、法规、规章。 。 三、业主委员会委员实行差额选举，差额比例为20%—30%。业主委员会委员候选人拟采用下述第项办法产生：（一）筹备组直接听取业主意见，经汇总后提出业主委员会委员候选人名单； （二）筹备组向业主发放推荐表，根据被推荐人所得推荐票多少，产生业主委员会委员候选人； （三）采取业主自荐或推荐等方式产生的业主委员会委员候选人，住宅业主委员会委员候选人应当不少于10名业主推荐，非住宅业主委员会委员候选人应当不少于5名业主推荐。被推荐或者自荐成为业主委员会委员候选人的业主不能作为业主委员会委员候选人的推荐人。 （四）《业主委员会委员候选人自荐（推荐）表》领表交表地点：。领表时间：年月 日至年月日；交表时间：年月日至年月日(注：领表、交表时间一般应超过7天)。 （五）业主如对上述内容有异议，请在年月日前与筹备组联系。（联系人：联系电 话：） 特此公告。 业主大会筹备组/第*届业主委员会（公章）
业主大会决议(北京示范文本) 北京市__________区(县)__________业主大会决议 （集体讨论方式） 根据有关规定和本区域业主大会成立工作方案，_______年_____月____日至______年____月____日，本区域筹备组采用集体讨论方式组织召开业主大会，全体业主就有关事项进行了表决，决议结果是： 应参加会议业主_________人，实参加会议业主________人，代表投票权数________票，占______％，超过全体业主所持投票权的1／2，会议有效，依据法律规定，经与会业主／全体业主所持投票权___________以上通过如下决议： (1)选举产生业主委员会委员_________人，名单及简历如下： ×××： ×××： 2．… … … 3．… … … __________业主大会(筹备组) 筹备组／业主委员会全体成员签字： 年月日 北京市__________区(县)__________物业管理区域业主大会决议 （书面征求意见方式） 根据有关规定和本区域业主大会成立工作方案，________年______月______日至_______年______月_____日，本区域筹备组采用书面征求意见方式组织召开业主大会，全体业主就有关事项进行了表决： 《书面征求意见表决书》共发放和送达_______份，实收反馈意见______份，代表投票权数______票，超过全体业主所持投票权的1／2，会议有效，有效反馈意见_______份，代表投票权数_______票，依据有关规定，经反馈意见／全体业主所持投票权_______以上通过，决议事项如下： 1．选举产生业主委员会委员________人，名单及简历如下： ×××： ×××： 2．… … … 3．… … … 业主大会(筹备组) 筹备组／业主委员会全体成员签字： 年月日
关于召开业主大会会议的 通知 Modified by JEEP on December 26th, 2020.
关于召开小区业主大会会议、选举首届业主委员会的通知（示范文本）（小区）全体业主： 根据《物业管理条例》（国务院令第504号）、《南宁市物业管理办法》（南宁市人民政府令第8号）及有关物业管理法规的规定，在城区房管部门、街道办事处的指导监督下，现将召开首次业主大会会议有关事宜通知如下： 一、会议形式：采用□集体讨论的形式/ □书面征求意见的形式，请各位业主积极行使表决权，进行投票。 二、会议时间（投票时间）：年月日到月日,上午 下午 三、会议的议题： 1、表决通过《业主大会议事规则》、《管理规约》； 2、选举产生首届业主委员会委员； 3、其它。 四、投票地点： 五、投票条件： 业主投票时应持有本人身份证明的合法有效证件（如身份证、驾驶证等）、本人产权证明（产权证、购房合同、购房发票等）；委托他人投票的，受托人应持有以下资料：①委托书；②委托人业主产权证明（或复印件）；③委托人身份证明的合法有效证件（或复印件）；④受托人本人身份证明的合法有效证件。
业主的投票权数，按照业主拥有的专有部分物业建筑面积和业主人数共同确定。业主的物业建筑面积原则上按照每1平方米为一个计算单位，不足1平方米的部分四舍五入。共有产权人或者同一业主拥有多个产权的，以一个业主计算。 六、投票箱放置： 投票箱每天封箱后放置在社区居委会，钥匙由保管。次日在监督下拆封条继续进行投票。 八、开箱验票： 1、开箱时间：年月日上（下）午时 2、开箱地点： 3、监票人：验票人： 唱票人：计票人： 小区业主大会筹备组 年月日