住宅区概念方案
1、国家经济及房地产形势分析
（1）国家经济
总结：中国经济整体形势尚好
引导向房地产、土地、金融形势的预判
（2）我国房地产主要数据及政策导向
（3）重庆主城
（4）铜梁及周边区县房地产
结论：铜梁房地产进入整体放量及产品竞争时代
2、土地条件分析
（1）铜梁规划
结论：房地产会延金龙大道及迎宾大道双轴发展，迎宾大道短期内相对金龙大道发展滞后
（2）现有楼盘
（3）地块SWOT分析
（4）用地基础条件
3、设计定位
（1）土地价值最大化
在产品量一定的情况下，高端产品的总量越大，项目的总货值越大，房地产传统方法对土地价值的控握，往往采用这个方法。因此，很多开发商采用了高层带洋房，高层带别墅的开发模式。如在湖、万科….
利用高端产品的地价效应，拉动其它产品的售价和认可度，以实现土地价值最大化。
同时，高端产品相对市场存量小，一般高度低，一方面面临竞争相对小，可快速面市，快速实现现金流，快速建立楼盘影响力。
斌鑫·中央国际公园
（2）产品价值最大化
按传统开发模式，2~2.5容积率情况下，会以洋房高层为主流产品，局部别墅的方式。
以洋房量得最大化，来实现产品价值最大化。
（3）形象价
A 感观容积率低
B 别墅、洋房社区
C 建筑风格的风情画
D 景观核心表现力及自然资源的利用
E 示范区的优势打造
F 品牌形象化，高端社区、综合群体
（4）营销产品快速化
小城市忧郁市场有限，如果过于追求各类价值最大化，与实现项目快速营销有冲突。而快速营销在大盘开发中，地位超出局部价值最大化。因此，控制高端产品整体数量，有效加大主力产品的资源、配置，注重高端产品的拉动能力而不追求其实现利润，强调因高端产品带来的整体定位实及产品差异化，实现主力产品快速合理价格达到营销目标。
4、设计方法
（1）整体布局
应为别墅、洋房、高层综合型产品布局，从城市主方向视线，应为前低后高，形成感官容积率低
（2）高层布局必须在整体构图中占主导地位，必须莅临水岸
（3）主交通流线应以迎宾大道进入
（4）商业接种布置价值大于分散布局，且应布置在迎宾大道主入口处
（5）核心景观外置化
A 商业街及景观
B 小区大堂及核心水景
C 示范区临河临迎宾大道
D 延河景观化
E 对岸公园到达的直接性
（6）成本控制
规划篇 A 规划控制成本、地上停车位、地下车库、不转接、商业独立
B 用材，高端产品高端材料
C 立面造型分期货值计算
D 景观细节景观集中、树木集中减量、多软少硬
网格
建筑
景观篇风格皇家园林①区间化构图②自然资源的整理
修建性详细规划应当依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计。其内容包括： （一）建设条件分析及综合技术经济论证。 （二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。 （三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。 （四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。 （五）市政工程管线规划设计和管线综合。 （六）竖向规划设计。 （七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 概念性设计方案是指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。概念性设计方案一般是在获得新项目后，通过规划设计分析，以《项目设计策划书》、概念性方案设计任务书为基础，指导参加竞标的设计单位进行设计的内容，公司在评选出中标概念性设计方案后，还要进一步深化修改，总结概念性方案设计成果形成最终的设计原则和构思，概念性设计方案包括总平面设计、交通路线组织、绿化景观组织和景观概念设计。通俗一点说，概念性设计方案是正式方案制定之前的一个大体情况。 修建性详规实施步骤： 1、成立组织机构 2、收集必要规划资料 A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料； B、现行规划相应规范、要求 C、现有场地测量和水文地质痪料调查； D、人口资料及本区经济发展情况调查； E、供水、供电、排污等情况调查； F、居民消费水平调查； 3、根据规范计算出本小区各项规划指标 4、确定路网和排水排污体系 5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案； 6、确定活动中心与绿化位置 7、绘制总平面和坚向设计； 8、各基本原则经济指标分析；
新疆阿拉尔三五九钢铁有限公司 员工生活小区概念性规划设计任务书 一、项目概况及周边条件 1、项目区位 2、建筑规模 3、地块条件 4、道路交通 5、周边区域环境、设施及未来规划 6、周边基础设施 二、规划设计 1、设计理念及意向 2、规划设计要求 3、配套及功能设施建议 4、建筑风格建议 三、设计成果要求 1、设计成果 2、方案数量 四、进度计划要求
一、项目概况及周边条件 项目区位 项目地块位于阿拉尔城区北侧，属于阿拉尔市区待开发区，周边居住区人口稀少。 项目区位图 建筑规模：本项目占地面积435亩，用地性质为商住混合用地，项目建筑红线东西向727米，南北407.8米。 地块条件 地块周边条件 属于待开发区 地块内部条件 项目地块红线内无其他建筑物，。 道路交通 本项目南侧临城市主干道井冈山大道，井冈山大道与规划红线间为现有河道水域；东侧临近规划的大学路，西北两个方向都有规划道路。 周边区域环境、设施及未来规划 周边基础设施：供水供电燃气电信排污综合防灾等基础设施配套齐全，根据不同位置都可从红线外市政引入。 未来周边以住宅建设为主 二、规划设计 规划设计的基本原则 以阿拉尔三五九钢铁员工生活居住为主，商业用房和住宅开发为辅的原则。 设计理念及意向 项目定位：以阿拉尔三五九钢铁员工生活居住为主，商住房开发为辅；三五九钢铁公司员工生活区与商业用房和住宅开发区分区规划，但要有机结合，体现整个小区的整体性。
规划设计要求 整体规划前，必须仔细研究阿拉尔市政府的总体规划，当地政府对道路交通、行政设施、商业服务、文化生活、绿化景观有其规划和安排，本项目属于城市待开发区域，考虑规划设计时，需要统一、协调，相辅相成、相得益彰；整体规划必须充分考虑项目的统一性，尽量保持项目与周边环境资源的协调，以合理、集约、美观、自然的手段和理念，强调各个地块之间的衔接。 整体定位要求 1、三五九钢铁公司员工生活小区共计划分五个功能区，五个功能区分区设置，整体布局统 一规划 2、五个区分别为：员工单身宿舍功能区、员工住宅功能区、招待所功能区、开发商住功能 区、配套设施功能区 3、各功能区设置要求： 3.1员工单身宿舍功能区：单独区域，设置独立的出入大门，位置在规划区西侧，满足2000人左右居住； 3.2员工住宅功能区：单独区域，但要与开发商住区统一结合，位置在规划区中间位置，4000-4500套； 3.3招待所功能区：单独区域，设置独立的出入大门，位置在规划区域南侧，临近水渠位置，40-50套房间。 3.4开发商住功能区：单独区域，但要与员工住宅区区统一结合，位置以规划区域东侧为主，商住位置以东侧、南侧为主，北侧为辅。 配套及功能设施建议： 本项目员工生活区单身宿舍区配套设施有室外的篮球场、公用食堂、浴池、超市等满足生活的基本设施，员工住宅区与商住开发区要设置健身俱乐部、幼儿园、其它以商业开发为主； 建筑风格建议 整体设计建议现代风格为主题 建筑设计商住整体感强 建筑风格通过外观色彩和线条传达 建筑细节上特有的现代商业风格 有关建筑数据要求：
概念性方案设计深度要求 项目概念性方案设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求外，同时必须满足甲方以下要求。 一、设计成果： 1.设计说明及图纸8套：统一按A3规格印制、装订 概念设计方案图纸目录
概念设计方案图纸深度要求： 1.总平面图 1)标明用地界限、道路红线、周边道路名称、指北针； 表明地下室边界和出入口位置；2) 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要3)用真实 尺寸； 4)表明小区道路的性质、位置、与城市道路接口的位置以及道路中 车行道、绿化带及人行道的划分并标明道路红线宽度。 5)表明停车位位置和停车数目； 表明景观绿地和水系的性质、等级和边界。6) 2.功能分区与产品类型分布图 1)明确住宅和公建分区；排布适宜地块档次与形态的住宅产品。 2)描述公建配套设施设置位置、规模、占地和内容； 3)根据现有市政配套情况选择设置各类技术配套设施（煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、物业管理用房），通过明显的图例描 述这些设施的名称、位置及规模。
3.交通、消防分析图 1)根据道路设计宽度，示意性表达路网分级，标明小区道路与城市道路接口的位置，并完成各级道路的道路断面放大图。 2)对用地已有道路进行功能定位，通过明显的图例区别表示车行道及人行道。 非机动车流线和人行流线通过不同的图例表达各种机动车流线、3)．的分级与方向设计。 4)通过不同的图例表示满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。 5)表明满足消防要求的车道和场地设计。 若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时，应分成若干张图纸分别表达。 4.分期开发分析图 1)应表明分期开发的范围、顺序。分析分期开发的地块价值、交通可行性、公建配套分布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性； 2)各分期地块应有经济技术指标数据的统计； 应体现分期销售卖场的统一规划构想，并标明首期卖场的3)选址。 5.典型组团单元分析图 应体现典型组团单元、庭院或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。 6.物业管理模式分析图
概念性规划设计方案招标书 _________________: 我公司拟在江西南昌 XXX 地块规划建设居住小区，拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下： 一、项目名称： XX 公司 XX 房地产项目（暂定名） 二、项目位置： 本项目地块位于江西南昌风景秀丽的赣江之滨，临富大有堤望赣江，介于聆江花园和赣江大桥之间，东、西、南三面临规划道路，北与江中楼盘相连。总用地 68 亩，其中一期 43 亩，东临规划道路，临江面南北宽 131.50 米，东西长237.75 米；二期 25 亩，南临规划路，临江面南北宽 101.00米，东西长 208.00 米。该地块也是目前南昌不可多得的滨江地块，具有较好的区位优势和发展潜力。 三、规划定位 1、要求规划设计能体现滨江居住建筑的特点，创造出不同于南昌其他滨水居住建筑的理念和环境，成为南昌新的建筑亮点； 2、本项目为综合性居住小区，规划设计应充分利用毗邻龙赣江的环境优势，在小区内部为住户营造一种个性化、生命筑化、智能化的居住环境空间，以南昌地区的居住习惯为出发点，同时面向未来的居住功能需求，满足住户的使用和规划及相关管理部门的要求； 3、强调建筑的可识别性，通过建筑形态和色彩的有机组合、搭配做到统一中求变化，体现时代感。 四、规划设计依据 1、国家及江西省、南昌市现行有关规划设计的法律、法规和规定；
2、城市规划管理部门划定的建议用地规定红线图及控制指标； 用地性质：居住； 建筑容积率≤2.7、建筑密度≤25、绿地率≥40； 机动车位：住宅 3 泊位/10 户，公建 1 泊位/250M2建筑面积； 主出入口方位：南侧 25 米规划路； 建筑间距：多层 1：1.1H ，高层 1：0.8H 且大于 24 M米控制； 退离红线：建筑退南侧 25 米规划路 8 米以上，建筑退出富大有堤堤防保护范围；必备的公共设施：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站等； 3、本设计任务书。 五、规划设计内容要求： 1、小区户数：一期不少于 450 户，二期实算； 2、住宅设计满足定向客户群体要求，户型以三室二厅二 WW卫（建筑面积分别为 140 平米、160 平米和 180 平米）为主要户型，少量配置复式户型（顶楼），在设计规范允许的条件下尽可能考虑一梯（或二梯）二户，南北朝向； 3、停车泊位：机动车停车数为户数的 80，并设置相龙应的自行车、摩托车停放点； 4、交通组织要求与城市道路合理衔接，小区内做到人车分流； 5、居住小区设置中心景观区，注意区内景观与外部景观的融合及住户景观的均好性要求； 6、小区配套：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站、设备用房、商业超市、公共停车场、室外活动、休闲场地等； 7、小区整体规划设计，并考虑小区分期开发与建设。
小区规划设计方案 1、规划设计目标本小区占地面积95173㎡，项目规划建成本地段较大规模的居住小区，同时填补本地段所缺的大型超市、菜市场等配套公建商业用房，该地段樊华大桥的建成通车到达市区各地的公交系统的完善，该小区的建成，必然会为该地段成为成熟社区奠定更为坚实的基础。在进行小区规划时，我们不但从消费者的角度出发了解市场的发展动态，摸清市场上哪类型的住宅需求量最大，人们普遍喜欢哪类型的住宅小区等问题，同时也从发展商的角度出发，总结开发经验，吸收其他楼盘的成熟经验，力求把小区规划设计做得更好。所以，该小区的规划要达到什么样的目标，必须要做好市场定位。具体目标如下 1、户型的合理化、多样化户型应合理、实用，人性、还要适当超前。 2、建筑艺术化一方面，本小区定位的目标客户群是中等及以上收入的工薪白领阶层，他们学历大多数在中专以上；另一方面，本小区内以及周围的文化氛围很浓厚，所以在本小区规划时，要求建筑设计本身和整个小区的环境设计均艺术化。 2、规划设计要点 1、建筑密度 30% ； 2、容积率 3、人口密度500人/公顷； 4、绿化要求 30%以上； 5、建筑间距 18m以上； 6、规划道路小区内主要道路应不少于6米，15米以上道路建筑物退缩后应不少于3米。； 7、小区交通出入口方向北、东、南； 8、停车场配置及停车要求每4户住宅配一个机动车位。； 9、小区配套项目要求会所1000 m2 物业管理处300 m2 储蓄所100 m2 邮政支局200 m2 电信营业厅100 m2 社区超市中心3000 m2 变电房按用电负荷设置 3、规划构想 1、功能分区分居住、运动、体闲、娱乐、购物、学习等。
禹宏·启城住宅小区项目方案设计 第一章建筑设计 一、设计依据 1、建设单位提供的数字化四线坐标及现状地形图 2、建设项目规划意见书和勘测红线图 3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002版） 4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 5、《住宅设计规范》（GB50096-2011） 6、《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 8、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 9、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ＧＢ５００６７－９７） 11、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010） 12、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005） 13、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 14、现行的《蚌埠市城市规划管理技术规定》 15、《建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（2005版） 16、《建筑工程面积计算规范》GBT/50353-2005 17、与本项目相关的国家、地方颁布的法律、法规、规范和技术标准。 二、项目概况
1、项目区位 本项目地块位于安徽省蚌埠市，东临中学西路，西接西外环路，南临健康路，北接禹王西路。交通十分便利，接近城西新城区中心，本小区和拟建的医院、第二中学，都在半径600米的距离之内。地理位置优越，随着相应市政配套的日益完善，本区域将成为蚌埠市未来又一高档商住圈。 2、用地性质及规模 项目地块规划为居住和商业用地，总用地面积约㎡，规划总建筑面积209983平方米，地上建筑面积约万平方米。 3、地形地貌 地块用地呈长方形，当前为闲置用地，现状地块内有堆土，东西两边略有高差，总体地势南低北高。 4、规划要求 ■容积率 地块容积率要求≤ ■建筑密度 地块1建筑密度：26% （出让要求不大于26%） 地块2建筑密度：% 综合建筑密度： % ■住宅日照间距 住宅满足大寒日满窗日照有效时间不少于2小时。 ■绿地率 不小于35% ■退让间距 建筑物退让城市道路红线：道路切角视距退让按宽边并增加3~5米退让控制。 三、地块现状分析 ■周边环境综述
新乡“太阳城”园林景观设计概念 前言 一个优秀的小区景观设计，可以全方位地提升整个楼盘的文化品味，渲染扩张其独特个性，强化楼盘的买点，在令人眼花缭乱的房地产市场上让人眼前一亮、脱颖而出，给楼盘带来无可估量的价值增量和源源不绝的客流，这一点已经是勿庸置疑的。所以说住宅小区的环境设计日益重要，但如何才能让设计出的作品拥有一个既鲜明又深受市场欢迎的特色呢？我们可以从市场上去获得启发。当前郑州市场上接连打出的江南园林、皇室御花园、日式园林直至巴厘岛风情、加州风情、澳洲风情等各式风格各异、主题独特的小区园林，让人眼花缭乱、目不暇接，但无论哪种风格、哪种主题，要想获得市场的认同，都必须突出一个人性化的设计思想，以人为本，最终目的都是让都市中忙碌的人们在有限的时间和空间内更多地接触自然，因为人离不开自然，亲近自然是人内心本能的渴望，自然的最佳体现就是水与绿色。但一味讲求自然而没有文化内涵的园林也最终会流于粗糙肤浅，一样不会成功，只有赋予了人文的色彩，园林才有了品味，才真正鲜活起来，生活亦然。 一、项目概况 “太阳城”项目由河南豫辉房地产开发有限公司投资开发,项目坐落于劳动路以东、中原路以南、卫河以北的老城区，宗地面积18万平方米。“太阳城”位于新乡市中心，周边配套齐全，生活便利，
是一个集居住、娱乐、购物、休闲、教育于一体的大型商住区。二、总体设计思路 追寻人类理想的生存环境梦想，创造绿色、生态有活力的城市近旁的绿色隔离居住空间。 关键词：欧式、诗意（浪漫）、现代、文化、绿色 结合项目的先天资源和开发思路，综合联系建筑特点与周边环境因素后，我们将新乡“太阳城”园林景观设计设定为高档的现代欧式风格，将现代人对家的温馨、浪漫的生活要求与欧式经典园林的高雅、大气融为一体，极大地提高小区的格调与品质，同时为业主提供高品味的休闲居住环境。 从人行为出发，以环境效益为基准。创造一个真正适宜人们居住、生活、休闲的环境。全面考量娱乐、休闲、运动等多项功能，满足人们各种生活需要，坚持“以人为本”，充分体现现代的生态环保型的设计思想。 三、景观营造 传承欧式园林经典布局，景观设计与建筑风格相协调，生态景观舒展恢宏，强调自然元素与建筑有机形态的对比，利用宽阔平坦的草坪、疏密分明的栽植、规整的园路、丰富的竖向变化及标志性的主题景观来体现简约大气的自然气质。 四、规划设计框架 园林的功用性亦是园林设计的重点之一，在保持总体风格的基础上追求各自的特色，考虑全面周到，分布人性科学，强烈地吸引着人们走出家门，来到户外，投入自然的怀抱，溶入
概念性规划方案设计说明解说词 一、项目概述： 本项目位于洛阳市北部，洛阳工业园区东端，310国道以北、道北六路以南、东临华山路、西邻龙翔东路。建设用地113246.11平方米约（约170亩）。项目距市中心6.5公里，距洛阳机场2.6公里，交通较为便利。 本项目地块的用地性质为居住，可兼商业。西侧及南侧沿街及西侧局部设置商铺，住宅布置有多层、高层以及相应的配套设施，是一个综合性的现代住宅小区。 二、规划设计理念： （1）环境先行——充分利用自然环境，在开发与设计之初，就建立“环境”先行的观念是达到开发、销售与居住三赢的关键。 （2）以人为本——从总体布局、单体、户型到细部处理，充分体现设计对人的尊重与关心，充分考虑人的需要和便利。 （3）整体设计、一步到位——即在规划设计之初，就从环境的角度，将建筑与景观相结合，最大限度的发挥景观环境对于住区整体空间形态的影响，只有这样才能营造出一
个整合大气的社区形象和富有特色的高品质社区环境。 （4）高品位的体现——从城市设计角度围绕着解决建筑设计同城市空间关系及希望通过设计形成区域地标建筑，完善的设施、高贵雅致的外观和优质的服务是高品味的体现。 通过以上原则力图营造一个布局合理、环境优美、舒适宜人的居住环境，建立恰到好处的交通、绿化系统、空间秩序等，追求社会、经济、环境综合效益的整合，充分体现新时代洛阳的形象，努力创造一个标志性强，整体良好的人居精品。 规划设计： 1、总体布局 本规划布局主要结构为四个住宅组团围绕一个中心景观区，同时形成一个T字景观带。其中，东南角组团与中心景观相互渗透形成品质最佳的多层组团，其余组团为不同层数的高层相结合的组团，在中心景观处结合会所设置一栋户型设计上可分可合的楼王。在入口处布置幼儿园，方便家长接送。西侧、南侧沿街及北侧局部布置2层商铺、东南角两条道路交叉设置一个餐饮为主的商业。在总图设计中充分考虑分期开发的灵活性，以“品质先行、景观先行”的原则，规划南半区与景观区为第一期开发，以品质占领市场；北半区两个组团为二期开发，达到较好的经济效益。也可根据市场需要，进行四期开发，规避风险。
1、投标人结合当前的设计市场行情及水准，自主报价：第 一阶段_____ 元；第二阶段元／平方米。 2、最终设计费按批准的规划指标计算建筑面积乘以该报价进行设计费结算。 3、设计工作包括但不限于：建筑方案设计修改完善、初步设计／扩初设计、施工图设计、初步设计概算、招标及施工过程配合、提供设计技术交底、协助竣工验收、编制竣工图、建筑公共部位的精装修概念方案设计、园林景观方案设计、灯光设计、标识系统设计等工作，并配合其他专业专项设计等工作。 4、中标设计机构须承担专项设计的设计审核及配合协调、确认工作，费用包含在投标报价中。 以上价格为含税价。 八、招标方式及投标要求 1、招标采用全球公开的方式。 2、投标条件：投标的设计机构应具有大型高端小区设计规划能力及实践经验的境内外设计机构或设计联合体，或事务所及个人组织（以下简称：设计机构）。 请有参加投标意向的设计机构于下午5点前向“招标人及联系人”（详见第十二条）联系。通过邮箱领取：国家高程基准图（CAD电子版1:1），前期已作废的规划图，其它已建小区的别墅样板效果图，供设计方参考；长沙县黄花镇行政交通规划用地总图（PDF版本），供区域定位及高端小区规划参考。逾期不予受理。 3、投标成果要求：
（1）、提供甲方理想中的高端小区规划平面图（CAD电子版1:1），规划说明、规划要点及亮点，规划定位。 （2）、提供报价书及设计内容项目清单（纸质或扫描件均可）。 九、方案设计评审 1、方案设计评审方式：采用暗标的方式进行，本次竞标原则上不进行设计机构参加的方案汇报，如有需要，另行通知。 2、方案设计评审的主要依据和原则有： 2.1方案的理念创新：综合考虑项目的定位，在城市环境、交通、高尚风格定位、人性化等因素； 2.2 符合独栋别墅、联排别墅，高档住宅，高档商务办公，配有酒店，会所及商业等规划要点； 2.3方案的可实施性及造价控制； 2.4方案的绿色节能技术； 2.5设计机构的组织实施能力（通过方案本身判断）； 2.6对本项目的物理环境总体设计研究。 3、本项目定标原则：由方案评审委员会评选出前3名优胜方案推荐给招标人，原则上第一名为中标单位。招标人在充分尊重评审委员专业评审结果的基础上，根据造价、工期、技术等因素，由招标人按审批程序确定中标单位。
项目概念性方案设计招 标
书 招标人：（盖章） 二 0一年月日 概念性方案设计招标书 : 我司拟在重庆xx街道城新村2#地块规划建设住宅小区、商业、商务楼，拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下： 一、项目名称： 二、项目区位： 本项目地块位于重庆市城南暨阳街道城新村、诸安快速路东侧，
东临开化江，南至规划路。总用地面积103.5亩。 三、规划设计依据 1、国家及重庆市现行有关规划设计的法律、法规和规定； 2、重庆市规划管理部门划定的用地规定红线图及控制指标； 用地性质：住宅（A地块）；商业、商务（B地块）； 容积率：住宅用地：2.5-3.4；商业、商务用地：2.0-2.8； 建筑密度：住宅用地：15%-25%；商业、商务用地：≤50%； 绿地率：住宅用地：≥25%；商业、商务用地：≥10%； 机动车位：按浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准配置。 主出入口方位：详规划图； 建筑间距：按重庆市相关规定执行； 退离红线：按重庆市相关规定执行； 项目用地范围示意图 四、道路交通 本项目西临交通干道，未来交通通达性较好。
1、规划中的杭金衢高速——诸永高速连接线与商贸城路网相沟通，诸安快速路从商贸城中部贯穿； 2、即将建设的三环线南段和南环线绕商贸城南、北两侧而过，杭诸城际铁路也规划通过商贸城并设站点，交通网络四通八达。 3、在地理位置上，商贸城南接义乌国际小商品城，东连绍兴柯桥中国轻纺城，北靠杭州四季青等成熟大市场，处于整个“浙江市场带”的中心，区位优势凸现。 五、周边区域环境及设施 本项目位于城南商贸城片区的东侧位置，整个城南商贸城板块欲建成以商贸功能为主的，兼集居住生活、酒店、餐饮、会展、娱乐休闲等于一体的多功能新城区。 六、项目定位 1、定位总策略 畅想智慧生活（联想科技，联想生活）形象标杆——树立新导向，聚焦全城影响产品标杆——引领地产升级，建立市场标准价值标杆——聚合城市功能，实现智慧生活 2、分物业发展策略 ◆商业（体验、互动、主题商业） ⊿引入体验、主题商业，形成商业核心价值；
概念性方案设计任务书 目录 概念性方案设计任务书编制指引 (2) 一、项目定位 (2) 二、区域和城市的肌理关系 (2) 三、总体规划策划 (2) 四、建筑设计建议 (2) 五、环境设计建议 (2) 六、配套建议 (3) 七、装修标准策划建议 (3) 八、项目创新点、卖点 (3) 九、样板区及开发顺序描述 (3) 十、设计成本指引 (3) XX 项目概念性方案设计任务书 (4) 一、设计任务总则 (4) 二、项目概况 (4) 三、宗地技术经济指标 (4) 四、项目及市场定位简要描述 (5) 五、总平面设计要求 (5) 六、单体设计细则 (6) 七、概念性方案设计阶段成果要求 (6) 八、甲方提供的附件资料 (8)
概念性方案设计任务书编制指引 设计任务书是在《项目产品建议书》基础上以项目的市场定位为基础，以满足目标市场的需求为出发点，对产品的规划布局、建筑风格、主力户型、装修标准等进行描述性提示。主要包括以下方面: 一、项目定位 1、目标客户群定位 2、产品定位 3、文化风格主题概念定位 二、区域和城市的肌理关系 充分掌握基地的地形地貌，与相邻建筑的关系以及环境现状条件，同时还应了解街区建设的详细规划，了解该地区的历史文脉、自然条件和风土人情，综合确定基地与城市肌理关系，从而塑造具有文化和活力的人文环境。 三、总体规划策划 1、总体布局、组团构成模式 2、公共空间规划设计 公共建筑布置要求和拟形成的空间氛围。 3、路网系统（道路、交通规划） 确定居民出行的交通方式（机动车、非机动车、步行交通），根据居民出行交通方式确定居住区交通组织和车辆停放形式。 四、建筑设计建议 1、建筑类型 各种类型的建筑面积和功能要求 2、建筑单体设计 3、户型建议 包括设计要点、房型、面积、所占比例 4、建筑风格建议 住宅和公建的风格描述 5、主要建筑设备及材料要求 6、健康住宅及智能化设施要求标准 五、环境设计建议 1、环境景观设计主题概念 2、主要的环境设施描述 3、景观节点描述 1）居住区外部景观综合形象， 2）中心公共绿地， 3）商业步行街 4）样板区样板房与周边绿化环境的塑造。
济宁市中区东五里营商品区初步概念规划 设计说明 一、现状分析： 本案位于西城区南部城乡交接处。 济宁市中区城市建设发展方向以向东为主，控制北部，优化西部，适当发展南部，本案处于南部范围内。 本案东临火炬南路，眺望洸府河，北起兖济线，南接站场路，西与腾飞明生煤化公司相接。占地约730614m2, 约1095.37亩。 本案距济宁火车站约1.5公里，距济宁汽车总站约1.8公里，距济宁市政府约3.4公里，距商业中心2.5公 里，交通便利，区位优势明显。 二、规划理念： 1.全力打造以商业、商住楼、公寓、酒店、步行街及娱乐为一体的商业综合体，形成新的商贸中心。 2.保持商业及业态的连续性与复合性，将可销售商铺最大化，减少自有物业，以使商业价值最大限度的得 到提高。 3.打造多样化的高端住宅区。通过核心组团景观的营造，提升住宅品质。 4.延续城市文脉，将文化符号植入建筑与景观形态中，使新城区具有原生的文化底蕴。 5.建立新城秩序，塑造城市生态长廊，将商业与人居有机融合，提升新城活力。 三：设计策略： 1.联动商业地产，镕铸形象地标建筑 2.挖掘历史文化，规划多种产品类型 3.完善配套设施，打造超人气宜居之城 4.整合环境资源，凝聚公园主题 HOPSCA新城，规划从这里开始。（城市综合体的核心内容由6个方面组成：酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公共空间(PublicSpace)、购物中心(Shoppingmall)、文化娱乐休闲设施(Culture&Recreation)、公寓楼(Apartment)等， 因此“城市综合体”简称“HOPSCA”。） 四、功能定位： 项目地处火炬南路以东，是一个多元化居住社区，项目总用地面积743000m2，总建筑面积达1796007.4m2。 项目由城市道路分成8个地块： A1-A,A1-B,A1-C,地块为回迁安置区；A2地块为中心商务区，B,C,D地块以居住功能为主，E地块为城市公园。 地块以“人本、自然、文化”等为中心原则，以社会效益、经济效益和环境效益三者统一为基点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中的怡然栖息之地。全区建设强调整地性，在整地布局的基础上，强化组团规划 的相对独立性。 五、总平面设计： 东五里营商品区根据功能及用地性质的不同，大致分为四大区域：A1区包括A1-A,A1-B,A1-C，位于基地北面济邹路北侧;A2区位于济邹路与火炬路交汇处；B,C,D区位于济邹路南侧;E区位于火炬路西面，基地东南角。 小区道路体系按要求分三级，一级为道路主骨8M宽，二级为入组团道路4-6M，三级则为宅间小路引入住户。停车主要采用两个途径，一是利用底层车库及小区内部地面生态停车，主要解决住户自身的车位停放，二是利用道路边沿的露天车位停靠，主要解决社会车辆和弥补住户的停车不足。 A1-A地块：
城市规划专业“4+1”人才培养模式的研究与实践实证材料之14 详细规划案例选编 (国内外案例)
【教学目标与要求】 概念及基本原理 【掌握】运用居住区规划理论进行规划设计方案评析。 【理解】国内外居住区规划理论与实践。 实例一南昌保集半岛 保集半岛规划设计由加拿大KFS国际建筑事务所完成。保集半岛位于江西省南昌市市区南侧、南昌县西部的象湖新城内，总用地面积53hm2。规划采用人车交通分行道路系统，设置了步行路与车行路两套独立的路网系统。车行路分级明确，围绕住宅群落布置，并以枝状尽端路形式伸入到各住户入口。步行路贯穿于居住区内部，将体育运动岛、老人儿童活动岛、生态植物岛等一系列主题岛屿联系起来，形成了一个长约500m、宽40~90m、总面积达2万m2的中心景区。 规划设计注重人与水的亲近性，小区傍水而建，住户下楼即可以沿着溪流缓缓散步，溪流、喷泉、叠水交相辉映，为居民创造了静谧的家居生活气氛。 一期南部情景洋房组团的下沉式庭院不但丰富了空间尺度的变化，而且将地下空间的雨水集中收集后引入绿地的人工湖中，实现了人与自然的和谐统一。 图 13.1 南昌保集半岛 资料来源：胡延利.风景区景观设计宝典(下册).武汉:华中科技大学出版社,2008 实例二天津华苑居华里小区 天津市华苑居住区荣获“全国第八届优秀工程设计银奖”，“全国城市住宅试点小区金牌奖”，位于天津市的西南部，占地13.12公顷，总建筑面积为159300平方米；平均住宅层数5.6层，容积率为1.21，绿化率为38.2%。小区道路规划成曲线形，以限定机动车的速度，减少机动车对居民的心理压力。主干道入口处两侧均规划了一条10米宽的林荫带作为人行道，做到人车分流，互不干扰。 针对天津地区的天气气候特点和用户要求，住宅布局力争良好的朝向，做到95%以上
小区设计说明范文 长春市某居住小区规划设计说明书 一、规划设计依据： 1、国家有关的规范、标准; 2、项目策划公司提出的原则设计概念要求。 二、区位分析： 该居住小区位于长春市，毗邻市中心区，规划建设用地面积约27000平方米，该居住区东面与前进大街相邻，北面是住宅小区，西面和南面是规划路。 二、现状分析： 基地现状大多为闲置空地，两条市政主要道路在用地两侧。基地地势平坦，基地内现有约27000平方米的水塘面积，长230米，宽118米。 三、总体规划设计理念： 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 1、充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。 2、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。 3、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。 4、结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。 四、总平面布置： 该小区西侧和东侧各开一个大门并有一条主路贯穿于小区中部，基地的东北角;C区位于基地东南面。 在本规划中，该区入口设于基地西面规划路的西侧，由于规划路切割的影响，用地较规整且和其余地块联系，住宅应地形环境错落布置，绿化庭院，活动场所及停车区则有机的与建筑相结合。 该小区位于规划路的东侧前进大街之间，相对位置充分利用其地段优势，同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响。其余沿街裙楼设有配套的超级市场，方便居民的生活。区内布置的户型均为一梯两户8+1层的套型，正南北朝向，同时，通过种植绿化、隔音墙、部分建筑首层架空等措施，提高2区的整体环境质量。 该小区整体呈长方形规则地形，。北面接临普通住宅区，本小区主要布置以8层为主的多层住宅。3区由多种住宅单体拼接而成，总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式。以最大限度地争取良好的朝向，住宅南北向间距大于1H，保证每户均有足够的日照和采光。主要户型以一梯两户套型为主，包括少量一体四户套型。本规划设计了一条环形的休闲步道，将住宅群体串接成一体，形成一大型中央景观区。 本居住小区的停车以地上带棚的停车库为主，并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用
住宅区概念方案 1、国家经济及房地产形势分析 （1）国家经济 总结：中国经济整体形势尚好 引导向房地产、土地、金融形势的预判 （2）我国房地产主要数据及政策导向 （3）重庆主城 （4）铜梁及周边区县房地产 结论：铜梁房地产进入整体放量及产品竞争时代 2、土地条件分析 （1）铜梁规划 结论：房地产会延金龙大道及迎宾大道双轴发展，迎宾大道短期内相对金龙大道发展滞后 （2）现有楼盘 （3）地块SWOT分析 （4）用地基础条件 3、设计定位 （1）土地价值最大化 在产品量一定的情况下，高端产品的总量越大，项目的总货值越大，房地产传统方法对土地价值的控握，往往采用这个方法。因此，很多开发商采用了高层带洋房，高层带别墅的开发模式。如在湖、万科…. 利用高端产品的地价效应，拉动其它产品的售价和认可度，以实现土地价值最大化。 同时，高端产品相对市场存量小，一般高度低，一方面面临竞争相对小，可快速面市，快速实现现金流，快速建立楼盘影响力。 斌鑫·中央国际公园 （2）产品价值最大化 按传统开发模式，2~2.5容积率情况下，会以洋房高层为主流产品，局部别墅的方式。 以洋房量得最大化，来实现产品价值最大化。 （3）形象价 A 感观容积率低 B 别墅、洋房社区 C 建筑风格的风情画 D 景观核心表现力及自然资源的利用 E 示范区的优势打造 F 品牌形象化，高端社区、综合群体 （4）营销产品快速化 小城市忧郁市场有限，如果过于追求各类价值最大化，与实现项目快速营销有冲突。而快速营销在大盘开发中，地位超出局部价值最大化。因此，控制高端产品整体数量，有效加大主力产品的资源、配置，注重高端产品的拉动能力而不追求其实现利润，强调因高端产品带来的整体定位实及产品差异化，实现主力产品快速合理价格达到营销目标。
小区规划设计方案 [模版仅供参考，切勿通篇使用] 小区规划设计方案 一、项目概况： 1、地理位置 、本项目位于长沙县黄花镇大路村、黄龙新村。该项目离长沙市区商业中心仅10分钟路程，项目两旁有高速公路，地铁线出入口距离本项目路步行10分钟、城际悬浮列车出入口距离本项目步行15分钟、私人飞机专用机场出入口距离本项目车程10分钟，地理位置优越，交通便利。 2、项目面积 、本项目的国有土地，S = 亩的商住用地，国土证上的合计总面积为：428853平方米（折合亩）。 3、该宗号土地的实际现况 、该宗号土地的现有使用权面积为：S=428853平方米（折合亩）。、该宗号土地的现有规划使用指标为： 容积率为：，建筑密度＜35%，绿化率＞40%，建筑物限高50米。 、该宗号土地现有使用地的性质为：商业、住宅及别墅（以
别墅为主，打造高端顶级小区）。 二、招标目的 1、本次招标活动的目的在于集思广益，在对现状条件和规划布局进行详细研究的基础上，借鉴国内外优秀的设计经验，寻求理念创新、技术先进和高水平的设计规划方案。 2、综合考虑整体的设计，在城市环境、交通、地下空间和室内外公共空间等部分，以及物业管理等因素，在满足招标人自需功能要求的前提下，力求该项目成为节能环保、绿色建筑、及高端顶级小区，又具有现代城市地域特征的有影响力的超级综合小区。 3、本项目招标人的布局目标：独栋别墅、联排别墅，高档住宅，高档商务办公，配有酒店，会所及商业等高端顶级小区。 三、招标范围：分两阶段进行 第一阶段：设计规划方案招标（即本阶段） 第二阶段：在已确定的设计规划方案基础上，对建筑方案设计修改完善。包括但不限于：初步设计／扩初设计、施工图设计、初步设计概算、招标及施工过程配合、提供设计技术交底、协助竣工验收、编制竣工图、建筑公共部位的精装修概念方案设计、园林景观方案设计、灯光设计、标识系统设计等工作， 四、设计规划方案招标要点
地产XX项目概念性方案设计任务书 1.项目概况 1.7.项目所处地理位置 1.8.用地范围 1.9.用地内情况 1.10.配套现状 1.11.项目所处区域及周边概况 1.1 2.项目用地的性质 2.设计依据 2.7.概念性方案设计任务书 2.8.项目/产品策划阶段设计前期分析成果 2.9.用地红线图 2.10.实测地形图 2.11.用地周边市政条件图 2.12.项目区位图 2.1 3.地质初勘报告 2.14.项目所在地规划及建筑设计法规 2.15.其他必需的设计依据 3.项目用地技术经济指标 3.7.土地面积： 3.8.土地用途： 3.9.建筑容积率： 3.10.建筑覆盖率： 3.11.小区绿地率： 3.12.建筑退红线及建筑间距要求： 3.13.计入容积率的总建筑面积： 3.13.2.住宅建筑面积： 3.13.3.商业建筑面积：
3.13. 4.其他建筑面积： 其中，学校、幼儿园（所）：班建筑面积（用地面积） 物业管理用房建筑面积： 公厕建筑面积： 文化活动站： 老年人活动站： 社区健康服务中心： 社区管委会： 邮政所 3.1 4.机动车停车设置标准： 住宅：个车位 商业：个车位 停车方式：停车方式的选择，停车位置和入户的原则 地面： 架空： 地下: 3.9小区出入口位置 4.项目定位及设计要点 4.7.项目定位： 4.8.住宅产品定位： 4.9.商业的设置： 4.10.配套设施的设置标准： 4.11.会所选址要求： 5.设计要求 5.7.计入容积率的总建筑面积 会所： 商业区：
表一： 填表人：年月日 5.8.住宅产品配比（详见表二） 各住宅类型建筑面积比例： 填表人：年月日 5.9.组团构成形式原则及组团规模控制要求 5.9.2.社区属性（产品技术部需确定社区是否开放或半开放） 5.9.3.组团规模要求 5.10.区内市政设计的要求 5.10.2.供水、污水、雨水 5.10.3.电 5.10.4.气 5.10.5.热
概念性方案设计任 务书
概念性方案设计任务书 目录 概念性方案设计任务书编制指引...................... 错误!未定义书签。 一、项目定位.......................................................... 错误!未定义书签。 二、区域和城市的肌理关系 .................................. 错误!未定义书签。 三、总体规划策划.................................................. 错误!未定义书签。 四、建筑设计建议.................................................. 错误!未定义书签。 五、环境设计建议.................................................. 错误!未定义书签。 六、配套建议.......................................................... 错误!未定义书签。 七、装修标准策划建议.......................................... 错误!未定义书签。 八、项目创新点、卖点.......................................... 错误!未定义书签。 九、样板区及开发顺序描述 .................................. 错误!未定义书签。 十、设计成本指引.................................................. 错误!未定义书签。XX项目概念性方案设计任务书 ........................ 错误!未定义书签。 一、设计任务总则.................................................. 错误!未定义书签。 二、项目概况.......................................................... 错误!未定义书签。 三、宗地技术经济指标.......................................... 错误!未定义书签。 四、项目及市场定位简要描述 .............................. 错误!未定义书签。 五、总平面设计要求.............................................. 错误!未定义书签。 六、单体设计细则.................................................. 错误!未定义书签。
xxxx小区概念性规划方案设计邀请招标书xxxx市xxxx小区概念性规划方案设计邀请招标书 设计院: 我公司已购得xxxx市府东北角地段出让地150余亩,为把该处建设成为居住舒适、环境优美的高尚住宅小区、创造更大的社会效益与经济效益，现邀请贵院参加该项目概念性详规方案设计竞标，有关竞标事项如下： 一、概况：本项目的地理位置、地块形状、四周道路交通、相邻环境及建 构物详见附图，地块的《建设用地规划设计条件通知书》详见附件。本项目由市直机关“四大家”机关干部职工xxxx房和面向社会公开销售的商品住房、商 业用房、相应的配套设施用房等组成，各部分的组成比例详见本招标书第二条约定。 二、基本要求： 1、 2、深度要求及成果：达到概念性规划设计方案的深度，表现手法不限，但 图纸、文本或其他手段均必须地表达出设计产品的品质特征： 1 3、设计条件： 小区由xxxx住宅区（1280户）、对社会公开发售的商品住宅、商业用房及小区统一物业配套设施三大部分组成，各部分的规模和指标： 1xxxx住宅区（1280户），建筑面积168960平方米，平均每户132平方? 米，内由88平方米、128平方米、144平方米、168平方米四个户型组成，大
户型占该部分的30%、中户型占该部分的60%、小户型占该部分的10%，均为电梯房：一梯二户（或三户）板式小高层和二梯二户（或三户）板式、点式二类高层（17～19层）， 2对社会公开发售的商品房和小区统一物业配套设施用房（含二～三班托? 幼园），建筑面积161040平方米（不含地下车库），设计者应根据法律、法规， 按最大的、必须可行的经济效益进行设计。 户型比为：三房二厅二卫130平方米/户左右，占该部分总户数的60%，二房二厅、小三房二厅，四房二厅或 复式空中别墅共计占40%（其中100平方米/户左右的为10%，150平方米/户以上的为30%）；主要以对少年儿童和中老年人进行文化体育培训为主体，配置运动场地，并以休闲服务为辅助。面积指标为底层敞开式商铺约23000 2 平方米，二、三层合计约30000平方米，地下室约18000平方米。该部分建筑高度可为100米、50米或小高层，标准层平面形式可为二梯四户、二梯三户、一梯二户（指电梯）。 商业业态主要包括羽毛球场、乒乓球场、网球场、台球场、健身房、瑜珈 场馆、跆拳道场馆等儿童游乐及培训健身娱乐设施（其中不包括保龄球馆和室内游泳馆）。另在地下室部分设计生活超市，面积5000平方米以内（该部分单独按最低标准考虑停车位，数量不计入停车总数）。在不影响整体设计的前提下， 可在小区边角地带适当考虑2～3层的标志性写字楼，为公司自用。 3人防采用易地建设方式进行，本小区不考虑人防。原则上不考虑地面停?