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防水工程质量控制监理细则

监理细则审批表

工程名称：板塘生产安置大楼工程

长沙市雨花区板塘村村民

监理单位湖南亚飞项目管理有限公司建设单位

委员会

审查意见：

监理机构专业监理工程师：

年月日

审批意见：

监理机构总监理工程师：

年月日

板塘生产安置大楼工程项目

防

水

工

程

质

量

控

制

细

则

编制：

审核：

湖南亚飞项目管理有限公司

板塘生产安置大楼项目监理部

2012年 07月12日

一、工程概况 (4)

二、监理依据 (4)

三、工程准备阶段的要求 (5)

四、建筑防水工程质量预控措施 (5)

五、建筑防水工程质量控制要点 (6)

六、SBS橡胶改性沥青涂料防水层质量控制要点 (11)

七、防水工程过程控制及验收等事宜 (11)

八、工程进度控制 (19)

九、安全监理 (19)

十、监理工作程序及方法、措施 (20)

附：常见质量通病与防制措施 (22)

防水工程质量控制监理细则

一、工程概况

1.1工程项目名称：板塘生产安置大楼

1.2工程建设地点：长沙市雨花区板塘村

1.3工程建设规模：总建筑面积36258.38平方米

1.4建设单位：长沙市雨花区板塘村村民委员会

1.5质监、安监单位：长沙市雨花区质监、安监办

1.6设计单位：湖南诚士建筑规划设计有限公司

1.7监理单位：湖南亚飞项目管理有限公司

1.8施工单位：长沙俊龙建筑工程有限公司

1.9勘察单位：核工业长沙工程勘察院

1.10 建筑面积：长沙市板塘村生产安置大楼工程地下一层，地上二十二层，总建筑面积36258.38M2，其中地上建筑面积31279.38M2，地下建筑面积4979M2；

1.11 建筑结构形式为：本工程采用桩基础，地下1层采用框架—剪力墙结构，地上均为框架—剪力墙结构；

1.12 耐火设计等级：建筑物耐火等级为一级；

1.13 抗震设防裂度：本工程建筑抗震设防分类为丙类，抗震设防裂度为6度，建筑结构的的安全等级为二级；结构设计使用年限为50年；

1.14 建筑层数、高度：本工程地上建筑22层，建筑总高度86.30M，首层高度为7.00M；

1.15 屋面防水等级为二级，防水层耐用年限15年。

二、监理依据

序号名称

1 国家和地方有关工程建设的法律、法规

2 国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程

3 经有关部门批准的工程项目文件和设计文件

4 建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同

5 建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同

6 《地下工程防水技术规范》GBJ50108-2008

7 《屋面工程技术规范》GB50345-2004

8 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

9 《砂浆、混凝土防水剂》JC474-2008

10 《沥青防水卷材试验方法》GB328-89

11 《弹性体改性沥青防水卷材》JC/T560-2008

12 《塑性体沥青防水卷材》JC/T559-1994

13 《三元乙丙橡胶防水片材》HG2402-1992

14 《聚氨酯防水涂料》JC500-92

15 《建筑密封材料试验方法》GB/T13477

16 《地下防水工程施工及验收规范》GBJ50208-2002

17 《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300-88

18 《建筑工程质量检验评定标准》GBJ50301-2001

19 《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJT01-26-2003

三、工程准备阶段的要求：

1. 资质审查：审核防水施工单位资质，包括营业执照、施工资质等级证书、安全施工许可证、项目经理、质量员、安全员、防水作业人员上岗证，要求现场佩戴胸卡。经监理、建设单位审批同意方可进场。

2. 专项施工方案审查:施工单位进行图纸会审全面掌握工程主体及细部构造的防水技术要求。并编制《地下工程防水施工方案》，报业主、监理单位审批，各方批准后需可按专项施工方案施工。方案中要明确工程进度、操作工艺、质量标准以及质保体系。

3. 材料准备：本工程工期紧，要求连续作业，所有防水材料应在使用前进场，并存放在指定位置，不得乱堆乱放。防水材料进入现场后，按规定验收批进行施工、现场见证取样复检，检验合格后报《工程物资进场报验表》。材质未经审批合格或不合格材料严禁使用于本工程实体上。

4. 现场准备：防水施工由总包负责创造作业条件，进行检查材料、工具、作业条件、施工队伍等情落实况，并按设计、专项施工方案进行技术、安全交底，条件具备后开始施工。

四、建筑防水工程质量预控措施

1、对防水分包单位进行认可。

对防水分包单位的资质进行审核，应能满足本工程的要求。

对防水分包单位曾承担过的工程进行实地考察，对其工程质量和现场管理水平进行了解。

对防水分包单位的社会信誉、质量保修承诺情况进行了解。

对分包单位拟派往本工程的管理人员和主要施工操作人员曾承担过的工程或以往的工作业绩进行考察、了解，应能胜任本工程的需要。

审核防水工程施工方案的合理性和可行性，施工方案经监理工程师书面认可后方可组织施工。

2、对防水材料的质量控制

（1）承包单位向甲方、监理呈报防水工程拟采用的主要材料和辅助材料的样品、生产厂家、

商标、质量标准、价格、曾使用过该材料的工程实例、有关权威部门出具的检验报告、生产许可证等。经甲方、监理认可后施工单位才能组织订货、进场。

（2）防水材料进场时承包单位向监理报材料进场报验单，经监理检查符合要求、签字后方可进场使用。

（3）对防水材料出厂质量合格证、检验报告检查验收，并要求生产厂家提供建筑防水材料准用证。

（4）对生产厂家提供的产品合格证书应包括：品种、标号或型

号及该批产品各项性能试验指标数据、合格证的编号、批号、出厂日期和检验部门的印章。（5）进入现场使用的防水材料要进行复试和外观检查。卷材进入施工现场后应抽样检验，其内容是检验不透水性、拉力、柔度和耐热度，并按规范要求做试件，进行耐热度、粘结力和柔韧性试验，复试报告合格后方能使用。

（6）外观检查包括防水材料的外型尺寸、厚度等检查。每批抽检一定的数量，例如：每10卷进行标重检验，不合格产品应清退出场。防水材料批数的划分可参照防水卷材同期生产的每1000卷为一批，沥青类20T为一批，不足此数的划为一批。

（7）对防水材料质量有疑议时，监理工程师可以进行取样复验，严格把住材料质量关，确保不合格产品不能进场，不合格材料不能用于施工中。

（8）对进场的材料督促施工单位做好存放工作，严禁爆晒或超高堆放。

3、对防水基层处理的质量控制

对要进行防水部位的基层进行质量验收。

对基层表面平整度、阴阳角的处理、表面清理是否干净等进行验收。

对基层干燥程度（含水率）按施工验收规范和施工工艺标准要求进行现场检测，满足施工工艺要求时方可允许防水层的施工。

4、防水层施工作业条件控制要点

气候条件

施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候影响很大，施工期间遇雨、霜、雾、大风和气温低于0℃或高于35℃，都会影响防水层施工质量。热熔贴卷材和溶剂型涂料可在—10度以上气温条件下施工，沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0℃以下施工，气温超过35℃时，所有防水层均不宜施工。炎热夏季后半夜因产生露水，五级以上大风天气，尘土砂粒均污染表面影响与基层粘结，都不能进行防水施工作业。防水层与相关层施工质量控制。

与防水层相关的层次是找平层、隔离层的交叉作业，对相关层的施工决不能碰坏，戳破防水层，因此要加强现场监督管理对成品保护高度重视。

五、建筑防水工程质量控制要点

建筑防水工程质量所谓“四漏”（屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏）为常见的质量通病，监理工程师要针对本分部工程的质量通病，监督承包单位严格遵守操作规程，消除质量通病。

防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏直接影响防水层质量。找平层的平整度、强度、表面无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础，要求监理工程师对基层施工质量认真检查验收。平整度控制要点。

根据图纸要求20厚1：2水泥砂浆找平层，对防水层施工质量影响甚大，找平层不平整，粘结剂涂不均匀，就影响卷材铺贴质量，更容易造成涂层厚度不均，削弱防水能力，要求施工单位用2米靠尺检查平整度，最大孔隙不许超过规范要求，要求监理工程师跟踪监理。设计要求防水层（卷材、涂料）与基层全粘结且必须粘结牢固，基层表面必须具备强度高，

表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂的条件。

防水层的收头、防水层及保护层的固定，要按设计或遵守施工工艺要求进行。

气候条件直接影响防水层施工质量，施工期内若遇35℃或大于35℃的气候或风砂天气都会影响施工质量，要求施工单位停止施工。

监理工程师要严格监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层，加强成品保护。

附：质量控制要点与预控措施

序

号

质量控制要点质量预控措施

1 设计图纸会审和

优化

1.熟悉有关设计规范和国家地方有关标准规定。

2.认真熟悉设计图纸，做好专业图纸会审。

3.设计符合国家有关的技术政策，经济政策和有关规定。

4.图纸及文字说明齐全、清楚、明确、图中尺寸、座标、标高准确。

5.图纸上所选定的标准图集有效、明确、符合规定。

6.将设计图纸审查记录和优化建议提供给建设单位

2 分包单位资质审

查

1.审批《分包单位资格报审表》。

2.审查企业营业执照、企业资质等级证书、安全施工许可证、外埠施工企业进

本埠施工许可证、特殊工种(电工、焊工、防水工)上岗证。

3.审查分包单位业绩，必要时会同建设单位进行考察。

3 核查分包单位的

质量保证体系和

现场组织管理

1.督促承包单位完善质量保证体系，从项目部、专业到班组有一套纵向质量管

理人员。有岗位资格证，持证上岗。

2.督促承包单位完善现场管理机构，配齐安全员、质量员、试验员和资料员。

做到分包明确，责任到人。

3.健全《施工挂牌制度》、《质量否决制度》、《质量文件记录》、《成品保

护制度》。

4.督促承包单位完善《质量奖罚条例》。

5.严格执行“三检”制度。

4 审查施工方案分

项工程技术交底

1.审查承包单位的审批手续是否齐全。

2.审查编制内容是否完善。

3.施工部署合理，施工方法可行，质量保证措施可靠。

4.有针对性，对施工有指导作用，必要时进行样板试验引路。

5.符合规范和有关规定要求。

6.工期安排满足建设工程施工合同要求。

7.进度计划与工程施工的人力、材料、设备协调一致。

8.安全、文明施工措施符合有关规定。

9.工艺安排符合工艺规程要求。

5 主要施工设备和

仪器报验

1.审查《月、工、料、机动态表》。

2.检查施工设备、仪器的规格型号、技术参数、数量、检定周期、证明等满足

工程需要。

3.检查使用工具、防护用品齐全，符合工艺和防火要求。

4.检查设备、仪器、工具的使用和操作规范。

5.建立施工设备、仪器审核台帐。

6 设计交底1.督促建设单位组织设计交底。

2.了解设计意图、使用规范、图集。

3.了解设计对新技术、新工艺、新材料的要求。

4.了解设计要求和注意事项。

5.明确设计单位对设计审查问题的答复。

6.督促承包单位整理交底纪要，建设、设计、监理和承包单位签字。序号质量控制要点质量预控措施

7 监理交底1.明确国家及本地发布的有关工程建设监理的政策法令、法规。

2.明确合同规定的建设单位、监理单位及承包单位的权力和义务。

3.明确监理机构和监理内容。

4.明确监理控制工作的基本程序和方法。

5.明确报表的报审要求。

8 工程材料报验1.审查《材料/ 构配件/设备报验单》。

2.审查材料准用证、出厂质量证明或合格证、防伪标志、产品的使用说明书及材料厂家生产许可证、营业执照。

3.审查新材料、新产品的鉴定证明，当地建委科技主管部门的确认文件、熟悉相应的规程和标准。

4.审查进口产品国家商检局的证明文件。

5.必要时会同建单位考察生产厂家。

6.对进场材料的外观品种、规格、标志、外形尺寸进行检查。检验合格后才能在工程中使用。

9 查验施工测量放线成

果

1.检查水准点、控制桩、控制轴线。

2.检查卷材铺贴控制线线。

3.审批测量记录。

10 基层

控制

施工中工序控

制

监理员执行旁站监理：检查量测主体结构的刚度、平整度、强度、表

层坡度准确。表面无起砂、起皮、裂缝、含水率小于9%。

平整度用2m靠尺检查最大空隙不超过5mm，空隙仅允许平缓变化。

坡度

用坡度尺检查屋面及厕浴间必须有准确坡度符合设计要求，并检查天

沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度表面强度平整

防水层(卷材、涂膜)与基层全粘结，粘结牢固，且基层强度高表面光滑，

不起砂、起皮、开裂，要严控原材含泥量、砂粒度、压光时间。

柔性防水的基

层含水率

检查基层含水率不大于9%，用1m2的沥青防水油毡平铺在基层表面12

小时检查无水珠出现。

细部节点施工

条件

大面积防水层施工前，先对节点进行处理，做好密封材料填嵌，附加

层的铺设，保证水落口杯和地漏标高准确和5%坡度。天沟、檐沟的找

坡，建筑的阴阳角做成圆角或倒角，增铺附加层。防水层收头及保护

层必须做好。

预制板安装及

灌缝

预制板安装平整牢固，平面间高差小于10mm，缝宽一致，上口宽不小

于20mm。当板缝大于40mm上窄下宽其缝内必须配置构造筋，浇筑细

石砼密实。

施工

作业

条件

气候条件

控制遇雨、雪、雾大风和气温低于5℃或高于35℃不得施工。

热熔贴卷材和容剂型涂料可在-10℃以上施工；沥青、改性沥青和高分

子聚合物卷材不宜在0以下施工；沥青基涂料、高分子聚合物水乳型

涂料及刚性防水层不宜在5以下施工；超过35时所有防水均不宜施工；

炎热夏季后半夜产生露水、5级以上大风扬尘土砂粒都影响基层粘接。

与防水层相关的各层交叉施工质量与防水层相关的层，如找平层、隔气层、保温层、隔离层、保护层等。往往与防水层交叉作业，其质量直接影响防水工程。不能碰坏、戳破防水层、重视施工管理成品保护。

序号质量控制要点质量预控措施

11 防

水

砼

施

工

原材、外加剂的选用

严格按设计要求选用，监理审定材料配合比申请单及经试验室试配

的方案。

浇注与振捣

检查坍落度和易性防止出现离拆，严禁加水及水泥浆，必须加同配

比的水泥砂浆。观察振捣质量符合要求。

施工缝不允许留施工缝，保证底板连续一次浇注完毕。

穿墙管、预埋件、预

留洞

一定在浇注前埋设完毕且位置正确，防水砼浇注后严禁打洞凿孔。

砼养护严格进行砼养工作，注意温度湿度确保不裂。

12 防

水

砂

浆

原材料：水泥、砂、

防水剂

水泥为不低于425#R的普通硅酸盐水泥，宜用中砂、防水剂必须符

合设计要求。

配合比经试验室进行配合比试配，严格检查按配合比配料。检查称量准确。

工艺操作

1.注意检查基面的清洗和基面缺陷的处理，基面必须干净、湿润。

2.各层砂浆层的铺抹严格按工艺操作要求进行。

养护注意检查按要求做好防水层的养护。

13 细

石

砼

防

水

层

原材料

严格控制原材料，水泥、砂、细石、外加剂等必须符合设计要求和

施工规范规定。检查粒径和含泥量不超标。

配合比严格检查经试验室进行配合比试配。并配料称量准确。

施工工艺操作

1.细石砼必须用机械搅拌，机械振捣。

2.细石砼层中的钢筋网片放在砼中的上部。

3.必须按规定分格一次浇完，不得留施工缝，抹压时严禁在表面上

洒水，加水泥浆或干撒水泥。砼收水后及时进行二次压光。

4.屋面细石砼防水层与基层间要设置隔离层，分格缝构造尺寸要正

确，并作好嵌缝密封。

砼养护检查养护条件，及严细操作和养生时间。

14 卷

材

防

水

原材料(卷材)

1.外观检查符合质量标准后，再取样进行物理力学性能检验。

2.复试物理力学性能：拉伸强度、不透水性、耐热性能、低温弯折

性必须符合国家标准。

细部构造阴阳角加

固层节点处理

跟踪检查结构交接处如基础底板与护墙，屋面在女儿墙、檐沟墙、

天窗壁、变形缝、烟囱根、管道根与屋面交接处，及檐口、天沟、

斜沟、雨水口、屋脊等部位先做卷材附加层。

卷材铺贴、搭接及封

口

跟踪检查目测尺量：

1.铺贴方法和搭接顺序必须符合相应的卷材施工规定。

2.搭接宽度准确接缝严密，表面平整，不得有皱折、鼓泡和翘边。

3.卷材收头固定密封严密。

卷材与基层的粘结

1.按要求卷材全部封闭，普查目测不起鼓、不起摺、无起泡空洞、

裂缝翘边等。

2.严格撑握基层含水率达到要求后才能粘贴。

卷材屋面防水效果施工毕检查一次。雨天后观察检查或蓄水检查，蓄水后持续24小时后进行检查：无渗、漏水、无积水。

序号质量控制要点质量预控措施

15 涂

膜

防

水

原材料：涂料和胎体

增强材料

检查入场的防水涂料，抽样复试检验延伸或断裂延伸率、固体含量、

柔性、不透水性和耐热度；检查胎体增强材料的拉力延伸率。

基层处理

1.清扫基层平整无尘土，尤其管根、地漏和排水口部位必须无油污、

无凹陷。泛水坡度符合设计要求。

2.找平层含水率低于9%，检查合格后方可施工。

细部构造和加强层

1.阴阳角先做一道加强层，玻璃丝布贴实刷平。

2.地漏、蹲杭等与地面相交的部位亦先做二层加强层，玻璃丝布搭

接不小于10cm。

3.立管根部、地漏、蹲坑等部位与地面交接处均匀涂刷防水涂料，

不得漏刷。

涂刷工艺操作

跟踪旁站检查

1.防水涂料分道涂刷，每道间隔时间、涂膜厚度按不同涂料确定。

2.涂料防水层必须平整、厚度均匀一致，无起皮、起壳、裂缝、鼓

泡等缺陷，厚度符合设计要求。

蓄水试验

防水涂料按设计要求形成涂膜后，经验收质量合格进行第一次蓄水

试验：蓄水2cm，观察24h无渗漏，地面面层做完后再进行第二次

蓄水试验，不渗不漏。

防水保护层

施工时注意防水层的保护，严防戳破防水涂膜、涂膜干后及早进行

下道工序施工，防止涂膜被破坏。

16 油

膏

嵌

缝

涂

料

防

水

原材料(密封材料)

嵌缝油膏和防水涂料必须符合设计要求和施工规范规定。

常用的主要有改性沥青和合成高分子密封防水材料两大类。各自按

标准做好观场取样复试。

嵌缝施工操作

施工方法根据材料不同各异，分冷嵌法和热灌法两种。

1.检查槽口的宽度和深度符合设计要求槽口下部的细石砼浇灌密

实，其深度以留出的上部嵌油膏不少于20mm。

2.嵌缝前槽口两侧清理干净、干燥。用稀释后的嵌缝料或冷底子油

满涂槽口，加强粘结密封效果。

3.检查保证填嵌严密，粘结牢固。

4.热灌法：重视密封材料现场塑化和热温度在110℃—130℃不得超

过140℃不低于110℃。用温度测量时要在中心液面下100mm左右

处进行。到温度立即浇灌。嵌填要高出板缝3—5mm。

5.冷嵌法：用手工操作，从底部嵌起，禁防漏嵌、虚填，不得混气、

嵌填密实饱满。宜用电动或嵌缝枪按顺序进行。

防水涂料施工质量1.基层必须干燥，含水率低于9%，且表面洁净平整。

2.跟踪旁站检查，分道涂刷，其间隔时间视涂层干燥结膜而定，厚度按不同涂料定。

3.检查涂膜必须平整，厚度均匀一致，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。

六、SBS橡胶改性沥青涂料防水层质量控制要点

1、保证项目。

（1）所用SBS防水材料的技术性能，必须符合设计要求和有关标准的规定，每批产品应附有出厂合格证、检验报告、建筑材料准用证等书面保证资料。未经认可或复试不合格的防水材料不准使用。

（2）SBS卷材防水层及其细部等做法必须符合设计要求和施工规范、施工工艺标准的规定。

2、基本项目。

基层应牢固、表面洁净、平整、阴阳角处呈圆弧形或钝角；

结合层、附加层其涂刷方法、搭接、收头等做法应符合规定，并应粘结牢固、紧密、接缝严密、无空鼓及损伤等缺陷；

防水层应涂刷均匀，且保护层和防水层应结合牢固、紧密，不许有损伤、空鼓、脱落、张嘴、翘边等不符合质量要求的现象发生；

SBS防水层的搭接宽度为100MM，搭接头位置应错开500MM。

3、应注意的质量问题。

空鼓：监理工程师应及时检查找平层与卷材防水层之间的接缝处、阴阳角处一般容易产生空鼓，造成的原因是因为基层含水率过大，使涂膜空鼓，形成气泡，因此，不但要注意施工单位的施工工艺和操作而且应事先向施工单位提醒注意，一定要在含水率满足施工工艺要求的情况下才能进行防水层施工；

渗漏现象：由于防水层局部损伤，以及卷材接槎封口处搭接粘结不牢、收头处密封处理不好等都会造成渗漏，所以监理工程师应注意在防水层施工前提醒施工单位引起注意并认真检查，若不符合要求则应责成施工单位加以修补。

七、防水工程过程控制及验收等事宜

（一）、地下室防水工程

1、按验收规范，本工程地下防水子分部工程包含防水混凝土、防水涂料层、细部构造三个分项工程。实行验收批报验制度。总包单位自检合格后按规定申报隐检。

⑴细部构造：防水混凝土结构的后浇带、穿墙套管、预埋件；止水带、止水套管焊接及防腐等，对所采用的材料要报验检查，施工做法进行隐蔽验收。

⑵防水混凝土：材料报验，砼试块检验，质量检验(混凝土厚度、保护层厚度等)；

⑶涂料防水分项质量：材料报验，隐蔽验收(按各工序检查)；

2、防水施工要坚持三项制度：技术交底、样板施工和检查验收制度。

地下室防水材料按每平方米用量不少于1.2公斤作为质量控制标准。经验收合格后方可

进行下道工序，施工前根据专项施工方案编技术、安全交底报监理单位备案，并做好相应交底记录。

为了保证施工质量、施工工艺等符合标准要求，施工单位应在重点代表部位先做样板施工，各方进行检查订可后，方可进行大面积的防水施工。

防水工程施工完毕后，总包单位通知有关方进行现场检查共同验收，验收结论一致合格后，方可进行下道工序施工，若验收不合格，防水分包单位及总包单位要加强内部质量体系管理，直至整改验收合格为止，否则请分包施工单位退出本工程现场。

3、总包单位按方案划分区域进行检验批施工（验收批的划分不宜面积过小，要有计划，详细部位报监理），完成后进行自检合格，资料齐全后按验收批验收。

4、凡因成品保护等原因造成返工，均应按施工报验程序重新报验。

5、报验时间：为便于工作安排，要求提前报验。夜间验收应准备足够的照明设施。

6、资料要齐全，表格各栏目应填写清楚，有关人员签字要齐全，应做到规范化、标准化。

7、防水工程每道工序完成后，申报防水工程分项评定表。

地下砼防水：

项目质量标准检查方法检查数量

保证项目1.原材料

防水砼的原材料、外加剂及预

埋件必须符合设计要求和施工规

范有关规定。

观察检查、检查产品

出厂合格证、试验报

告。

《地下防水工程施

工及验收规范》

DBJ50208-2002

2.抗渗等级和强度

防水砼的抗渗标号和强度必

须符合设计要求。

检查配合比和试块

试验报告（试块养护

期28d）。

抗渗试块500m3以

下留标养和同条件

下养护各一组每增

250-500m3增留两

组。

3.细部结构设置和

构造

砼结构的施工缝、止水片、穿

墙管件、支模铁件等的设置和构

造均必须符合设计要求和施工规

范规定，严禁有渗漏。

观察检查和检查隐

蔽工程验收记录。

每100m3抽查1处，

但不少于3处。

基

本项目砼表面及预埋件

砼表面平整，无露筋、蜂窝等缺

陷，预埋件位置标高正确。

观察、检查、尺量

每100m3抽查1处，

但不少于3处。

允许项目

允许偏差（mm）

检查方法

每100m3抽查1处，

但不少于3处。

高层框架高层大模

偏差

1.轴线位移 5 尺量

2.楼层标高±5 ±10 用水准仪或尺量

3.截面尺寸±5 +5、-2 尺量

4.墙垂直度

每层 5 用2m托线板检查用

经纬仪或吊线和尺

量检查

全高H/1000

5.表面平整8 4

用2m靠尺

和楔形塞尺检查

6.预埋钢板中心线

位置偏移

尺量检查

7.预埋管、螺栓中心

位置偏移

-5

8.电梯井筒全高垂

直度

H/1000 用吊线和尺量检查

9. 电梯井筒长宽对

中心线

+25

尺量检查

水泥砂浆防水层：

项目质量标准检查方法检查数量

保证项目1.原材料

原材料、外加剂、配合比及其分层做法，

必须符合设计要求和施工规范规定

观察检查和检查

产品出厂合格

证，试验报告及

施工配合比

《规范》

GBJ208-83《砂浆、

砼、防水剂》

JC474-2008

2.防水层

防水层必须与基层及各层之间结合牢

固，无空鼓。

观察检查和用小

锤轻击检查

每100m2抽查1

处，不应少于3

处。

基本项目1.外观

合格：表面无裂纹、起砂、阴阳角处呈

圆弧形或钝角。

优良：表面平整、密实、无裂纹、起砂、

麻面等缺陷，阴阳角处呈圆弧形

或钝角，尺寸符合要求。

观察检查2.施工缝

合格：留槎位置正确，搭接紧密。

优良：留槎位置正确，按层次顺序操作，

层层搭接紧密。

观察和尺量检查

允许偏差

立面垂直±5mm

2m靠尺和楔形

塞尺及角度尺量

检查

《建筑工程质量

检查评定标准》

GBJ50301-2001 表面平整±4mm

阴阳角垂直±4mm

阴阳角方正±4mm

（二）、厨卫间防水工程

1 基层处理

1.1表面应平整，不得有突变高低差，且不大于5mm（用 2m直尺进行检查）。

1.2基层表面应牢固、干净，不得有起砂、空鼓、掉灰、油渍、裂缝等现象。

1.3 表面若有空隙大，用用水泥腻子刮平。

1.4 阴阳角和转角应作成圆弧形式（半径 50mm）。

1.5基层不得有明水，太干燥时应喷水润湿后在施工。

2 防水层施工

2.1材料拌和：将液料和粉料按标准注明的配合比准确计量，先将液料组份倒入搅拌桶内，用

电动搅拌器（每分钟350-450 转），在搅拌状态下慢慢加入粉料组份混合搅拌，充分搅拌均匀后

备用（搅拌时间约为5-10 分钟）。

2.2 涂料可采用滚涂、刷涂或乱涂的方法进行涂覆，按照先节点后大面的顺序进行，需要时可

在节点部位加贴胎体附加层，胎体材料宜选用化纤无纺布，或使用玻纤布。

2.3 根据防水工程的不同等级，涂膜厚度为 1.2～2mm，涂覆遍数为 3～5 遍，第一遍涂覆时可

适当加水把涂料略配稀，以满足薄涂的要求，使第一遍涂层能充分渗透进基层表面与基层有更

好的结合力。其它各层均在第一遍干燥后涂刷，方法相同，方向与前一道垂直，直到厚度达到

规定要求。

（三）、屋面防水工程

1、屋面防水质量通病

1.1卷材防水

1.1.1找平层表面平整度差；

1.1.2找平层有空鼓、开裂、起砂、脱皮现象；

1.1.3基层清理不干净、基层不干燥；

1.1.4松散材料保温层厚薄不一，整体保温层强度不足;

1.1.5铺贴卷材有边角处易出现空鼓；

1.1.6防水层产生渗漏现象，特别是天沟处易产生渗水；

1.1.7女儿墙卷材封口未压实固定，无封口；

1.1.8管根未做圆弧、上面无伞罩，无沥青麻丝缠绕收头；

1.1.9卷材入下水口不足。

1.2 刚性防水

1.2.1基础沉降，板刚度不一产生刚性防水屋面开裂渗漏；

1.2.2分隔缝设置不合理产生刚性防水屋面开裂渗漏；

1.2.3砼级配不正确，振捣不密实，养护不到位产生刚性防水屋面开裂渗漏；

1.2.4分隔缝填缝不密实，连接处、相交处防水处理不到位产生刚性防水屋面开裂渗漏。 2质量控制要点

2．1卷材防水

2．1.1认真审核承包单位编制的防水工程施工方案。

2.1.2必须由具备相应资质等级的专业施工队施工，作业人员须持证上岗。

2.1.3审查承包单位报送的找平层材料、保温材料、卷材防水层材料的出厂合格证、质

量检验报告和现场抽样复验报告。

2.1.4基层必须清理干净，经检查验收合格后才能进行找平层施工。

2.1.5控制找平层配合比，找平层厚度、坡度、平整度。

2.1.6找平层施工完毕，并经养护、干燥，含水率不大于9%。

2.1.7基层与突出屋面结构的交接处和转角处，找平层应做成圆弧形，圆弧半径应符合

质量常见问题监理实施细则

住宅工程质量常见问题监理实施细则一、工程概况工程地址：太原市建设南路与南沙河交汇处西北角基地内建设单位: 山西博名房地产开发有限公司设计单位: 山西中创建筑设计有限公司监理单位：山西协诚建设工程项目管理有限公司总包单位：山西广业建设工程有限公司本工程包括1#楼、2#楼及地下车库，其中1#楼、2#楼地下二层地上三十三层，建筑高度96.6米，局部高度101.7m，地下二层层高3.30m，地下一层层高2.80米，一至三十三层层高2.9m。1#楼占地面积1426.21㎡，建筑面积45605.4㎡，2#楼占地面积577.19㎡，建筑面积16277.80㎡。二、编制依据 1.山西省住宅工程质量常见问题专项治理技术措施 2. 国家及地方现行的工程质量验收标准和技术规范 3．怡然·易居项目施工合同及图纸 4. 地标及相关要求 5.分析本工程质量常见问题发生的原因，准确把握常见问题产生的根源，有效预防和治理质量常见问题，突出专项治理工作重点，制订此监理工作实施细则。三、治理重点结合本监理工程实际特点，确定将钢筋混凝土现浇板开裂问题；填充墙裂缝问题；墙面抹灰裂缝问题；外墙保温饰面层裂缝渗漏问题等方面影响主要使用功能的常见问题作为专项治理工作监理重点。四、治理责任 1．结合本项目实际，依据公司下发的《监理公司住宅工程质量常见问题监理要点》，把专项治理工作与常规工作有机结合，依法履行监理职责，严格按照工程建设有关规定实施监理，重点落实治理责任和主要任务，项目监理部总监负责对专项治理工作进行检查、督促、指导，确保监理工作落到实处。 2. 项目监理部负责审批工程承包单位编制的《住宅工程质量常见问题专项

地下卷材防水工程施工质量监理实施细则

3． 8 地下卷材防水工程施工质量监理实施细则封面(备) 目录 3.8. 1 工程概况和特点 ......................................... 3.8.2监理实施细则.............................................. 3.8.3地下卷材防水工程监理验收................................ 3.8. 1 工程概况和特点 ( 略) 3.8.2 监理实施细则 1. 预控 (1)卷材防水施工前应具备的基本条件 1)上道工序防水基层已经完工，并通过验收。 2)地下结构基层表面应平整、牢固，不得有起砂、空鼓等缺陷。 3)基层表面应洁净干燥，含水不应大于9％。 (2)铺贴卷材严禁在雨天、雪天施工； 5 级风及其以上时不得施工；冷粘法施工气温不宜低于5C,热熔法施工气温不宜低于一1OC。 2．基层处理铺贴卷材前,应在基面上涂刷基层处理剂,当基面较潮湿时,应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。基层处理剂的配制与施工应符合下列规定： (1)基层处理剂应与卷材及胶粘剂的材性相容。 (2)基层处理剂可采取喷涂法或涂刷法施工, 喷、涂应均匀一致、不露底,待表面干燥后, 方可铺贴卷材。 3．冷粘法铺贴卷材冷粘法施工适用于铺贴合成高分子卷材。冷粘法铺贴卷材应符合下列规定： (1)胶粘剂涂刷应均匀,不露底,不堆积。 (2)铺贴卷材时应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间, 排除卷材下面的空气, 并辊压粘结牢固,不得有空鼓。结牢固,不得有空鼓。 (3)接缝口应用密封材料封严,其宽度不应小于10mm。 (4)铺贴卷材应平整、顺直,搭接尺寸正确,不得有扭曲、皱折。 (5)铺贴立面卷材防水层时,应采取防止卷材下滑的措施。 (6)在立面与平面的转角处,卷材的接缝应留在平面上,距立面不应小于600mm。 (7)两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm采用多层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3 幅宽,且两层卷材不得相互垂直铺贴。

监理质量控制方案

质量控制内容、保证措施和手段质量控制的任务概括起来，就是实现既定工程的质量目标。对于施工监理来说，工程的质量目标，在设计的过程中已经确定下来，监理的任务是通过对工程的全过程监理，最终实现工程质量目标。为了保证工程质量目标的实现，监理对工程施工进行全过程的质量控制。在招投标阶段，质量控制的任务是修订“技术规范”、完善和补充质量目标、审查评估投标人的资质和投标方案，使承包人的施工队伍有充分的能力保证工程的施工质量。在施工准备阶段，要审查施工队伍的开工准备工作，包括人员、设备的进场计划，调查材料供货商并审查认可，承包人质保体系的完善和建立，施工技术方案的审查和批准等等，以保证施工正常有序持续地进行。在施工阶段则要求监理以旁站、试验、测量等方式进行全过程的监督管理，每一个施工环节，每一道工序进行检查、认可，以保证工程施工之前，有充分的准备。施工中，每道工序都能保证施工质量，最后每项工程都要在质量符合要求的前提下验收、认可；在缺陷责任期，则指示承包人对工程缺陷按期修复，签发缺陷责任终止证。为保证质量目标的实现，完善施工质量管理是十分重要的，监理应重视承包人的质量管理工作，督促承包人健全质量保证体系、质量管理的组织机构和运作制度，坚持承包人质量自检制度，质量责任制度，完善承包人的测量、试验等质量检测手段。要有效地控制工程质量，一定要坚持监理工作程序。要做好开工前的审查批准工作，每道工序都必须经过认真仔细的检查认可，关键部位要进行旁站监理。在开工申请、工序检验和中间交工阶段这些重要的环节上把好质量关。针对本工程建设工程的特点，我们将把重点放在事前控制和主动控制上，坚持“先审核后实施、先验收后施工（进入下道工序）”的基本原则，严格落实各项监理控制程序、工作制度，积极采取组织措施、技术措施、经济措施和合同措施，使工程项目质量处于全面受控状态。一、质量控制的原则 1、强化质量意识，牢固确立和坚决贯彻工程建设“百年大计、质量第一”的方针。 2、实施对施工全过程、对质量因素全方位的全面质量控制。 3、实行质量预控、过程监控和事后验控相结合并以预防为主的控制方针，把质量风险控制到最小程度。 4、突出质量控制的针对性，准确把握工程关键和施工难点，在全面监控的基础上，加强对重

防水卷材工程监理细则(1)a概要

珠海市明宏实业有限公司宿舍、厂房C栋工程（防水工程）监理细则编制：审核：珠海市英铭建设监理咨询有限公司年月

防水卷材工程监理细则一、工程项目概况（1）项目名称：珠海市明宏实业有限公司宿舍、厂房C栋工程。（2）项目地点：联港工业区。（3）建设单位：珠海市明宏实业有限公。（4）施工单位：广东省八建集团有限公司。（5）设计单位：兰州市城市建设设计院。（6）勘察单位：珠海市建筑工程勘察设计院。（7）建筑面积：总建筑面积18083m2 ，占面积40245m2，宿舍建筑面积6655.4M2。地上六层，建筑高度为24.3M （8）结构类型：结构类型为砼框架结构。设计合理使用年限为50年。（9）基础类型：预制管桩。二、编写依据《地下室防水工程质量验收规范》——GB50208-2002 《地下工程防水技术规范》——GB50108-2001 《SBS改性沥青防水卷材》——GB18242-2000 《水泥基渗透结晶型防水材料》——GB18445-2001 三、防水卷材施工准备阶段、事前控制（一）审核防水卷材施工企业资质具体审核内容主要有： 1、必须持有建设行政主管部门颁发的防水专业施工资质证书； 2、主要施工业绩； 3、施工机具情况； 4、对近期已完成在建工程进行实绩考察；（二）参加图纸会审、审核施工方案防水卷材工程施工前对施工图必须经过图纸会审；监理单位应根据图纸要求和现场实际情况审核施工单位编制的施工方案或技术措施，其内容包括：施工程序和工段划分、施工工艺、技术措施、质量标准、产品保护等。进场前对操作班组进行技术交底。珠海英铭建设监理询咨有限公司

《工程质量监理实施细则》及《监理工程质量岗位责任制》

工程质量监理实施细则 1 总则 1.1 本细则根据《监理合同》、部份《施工招标文件》及国家和部颁有关规定、规范编制。 1.2 本细则适用于工程监理项目范围内主体工程的质量控制，其他附属工程可参照执行。 1.3 工程项目的施工质量管理是工程建设的核心，必须贯彻执行“百年大计、质量第一”和“质量管理，预防为主”的方针。监理质量控制的重点是施工阶段的质量控制，应按照预控、程控、终控做好工程实施阶段全过程、全面的质量控制，使工程质量符合工程施工承包合同的要求，实现工程质量控制的总目标。 1.4 施工承包单位必须建立健全质量保证体系，完善质量管理组织机构，明确质量管理责任制，制定质量保证措施，严格执行三级自检制度，重要质量控制点或工序未经监理检查验收签证，不得进入下道工序施工。 1.5 工程质量监理，不取代施工承包单位的质量管理职能，不能减轻施工承包单位对施工工程应负的质量责任。 2 质量控制的依据 2.1 业主单位有关工程质量管理的规定及书面指令。 2.2 经监理单位审核签发的工程设计文件及施工图纸、技术要求，以及设计变更通知等。 2.3 各工程项目施工承包合同有关质量标准的条款规定。 2.4 国家及有关部门制定和颁布的现行技术规程规范、工程质量等级评定标准、工程质量管理及工程验收规定等。 3 质量控制的程序和方法 3.1 工程质量控制应以“主动控制”、“动态控制”及“重点控制”的方式进行。“主动控制”是质量管理工作中贯彻“预防为主”的方针；“动态控制”体现对质量进行全过程的管理；“重点控制”是指对隐蔽工程、关键部位和重要工序采取跟踪或旁站

监理。 3.2 工程监理的质量控制，分为“预控、程控、终控”三个阶段。“预控”是事前控制，通过对施工承包单位资质审查、设计文件及图纸的审批和技术交底、施工前各项准备工作和施工条件的检查、督促，施工组织设计和相应质量保证体系及质量保证措施的制定等进行控制。“程控”是施工过程中的质量控制，通过对施工条件、资源投入的督促管理、施工方法和施工工艺的检查、各工序检查签证及隐蔽工程重要工序的跟踪和旁站监理等进行控制。“终控”是完工后的总体质量控制，通过审查施工承包单位提交的质量检查报告，全面系统地查阅质检报表和抽检成果、检查签证、对有疑点的部位或漏检部位的复检或补检，对存在问题的部位进行处理的控制。 4 质量控制工作监理单位的职权和责任 4.1 工程质量控制工作中，业主授予监理单位的职权有：施工方案及措施的审查权、设计文件的确认签发权、施工过程工程质量监督和检测及验收权、施工记录和资料的查阅权、质量否决权等。 4.2 监理单位对工程质量的检查监督，不能解除或减轻施工承包单位应承担的质量责任，但应承担因检查把关不严、决策指挥失误、明显失职等原因造成质量事故的质量控制责任。 5 工程质量控制的主要内容和措施 5.1 “预控”阶段是工程质量控制的基础，其主要内容和措施有：（1）参加工程招投标工作，审查投标单位资质，并提出意见。（2）审核和签发施工必须遵循的设计技术要求、质量标准等质量文件和设计图纸及设计通知单，并组织设计交底和澄清对设计文件、图纸提出的问题。（3）审查施工承包单位的质量保证体系和施工承包单位选择的分包单位资质。（4）审查批准施工承包单位提交的施工组织设计以及保证施工质量的技术措施。（5）组织向施工承包单位移交现场有关的测量控制点；审查施工承包单位提交的测量实施报告，其内容包括测量人员资质、测量仪器检定证书、施测方案和测点保护等；审查加密测量网点的成果并进行复测。

厂房监理细则

工程监理实施细则目录 1．工程概况 2．基础工程质量监理办法 3．钢筋混凝土主体工程质量监理办法4．砌体工程质量监理办法 5．地面工程质量监理办法 6．屋面工程质量监理办法 7．一般装修工程质量监理办法 8．电气（照明，动力）工程质量监理办法9．给，排水及消防质量监理办法监理机构：苏州大佳工程咨询管理有限公司第（204）监理项目组编制：总监理工程师：日期： 2014、1、22

工程监理实施细则 1.1项目简介 1.1.1 项目名称：上海雷博司电气股份有限公司中高压开关设备用固体绝缘产业化及机械工业中高压固体合成绝缘技术工程研究中心建设项目 1.1.2 建设地点：上海市嘉定区工业区新甸路东，大沥江南，顺庆路北。 1.1.3 建设规模：24686.3㎡(包括车间一3层、车间二6层、门卫、围墙。) 1.1.4 工程造价：4280万元（其中安全文明施工费107万元）固定总价 1.1.5 建设单位：上海雷博司股份有限公司 1.1.6 设计单位：上海江南建筑设计院有限公司 1.1.7 施工单位：上海新翔建设工程有限公司桩基: （分包）上海天德建设股份集团有限公司房建: 上海新翔建设工程有限公司 1.2项目特征 1.2.1项目建筑特征：本工程由2幢车间，门卫和围墙及室外工程组成，其中车间一地上三层，建筑面积19433.1m2，占地面积6785 m2，建筑高度22.45m桩基三层框架结构。车间二为地上6层，建筑面积5215.2m2，占地面积857.8 m2，建筑高度22.45m,桩基六层框架结构.门卫地上一层，建筑面积38 m2占地面积38 m2，建筑高度4.45m，砖混结构。车间一和车间二为丁类厂房。抗震设防裂度7度，耐防火等级二级，建设工程等级三级。使用年限50年。屋面防水防水等级Ⅱ级，设计使用年限15年；设防要求为二道。铝合金窗；木门，水泥砂浆楼地面；墙体±0.000以上墙体材料250厚蒸压加气砼砌块。 1．3监理依据： 1．3．1监理合同，监理规划，施工合同，按委托监理合同规定；本工程监理工作施工全过程监理。 1．3．2国家相关法律、法规。 1．3．3业主质量要求。 1．3．4各类设计规范，各类施工验收规范，验收标准。 1．3．5设计文件。 1．4质量控制方法：

施工质量标准化监理实施细则

合肥市轨道交通工程轨道2号线龙岗停车场工程施工质量标准化监理实施细则B13（施工质量标准化）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：

合肥市轨道交通2号线龙岗停车场工程施工监理CD02标工程施工质量标准化监理实施细则编制：校核：审核：华南铁路建设监理公司安徽省公路工程建设监理有限责任公司联合体合肥市轨道交通2号线龙岗停车场工程项目监理部二О一五年十月十二日

施工质量标准化监理实施细则监理单位质量管理监理单位应按照国家现行有关工程监理的法律法规和《建设工程监理规范》（GB50319）、施工质量验收规范等，履行监理职责。监理单位质量标准化管理主要内容包括: 1、监理单位的质量管理 2、项目监理部的质量管理 3、监理审核审批管理 4、进场材料管理 5、工程验收管理 6、质量问题处理 7、监理报告 8、监理资料 1.监理单位应加强对项目监理部加强质量管理和考核评价。 1.1监理单位应根据监理合同约定的服务内容、服务期限、工程类别、规模、技术复杂程度、工程环境等因素，确定项目监理部的规模； 1.2监理部成立：按要求成立项目监理部，选派有资格的人员担任总监理工程师、专业监理工程师等； 1.3人员资质：总监应具备执业注册资格，各专业监理工程师应具备省级以上监理师资格，且应符合专业要求； 1.4人员调整：当总监理工程师需要调整时，监理单位应征得建设单位同意并书面通知建设单位；当专业监理工程师需要调整时，总监理工程师应书面通知建设单位和承包单位。 1.5人员聘用与证书：现场监理人员应为监理单位正式聘任的员工，监理员应有岗位证书并具备相应专业知识； 1.6 对监理部的检查：监理单位质量管理职能部门应定期对项目监理部履职情况及现场实体质量进行内部检查，对检查发现的问题督促整改，检查频率每两月不少于一次，并留有书面检查记录（公司月度检查记录表）； 1.7对监理部的考核：监理单位应根据检查结果每半年对项目监理部进行考核评价。 2.项目监理部严格按照《建设工程监理规范》的要求组织开展监理活动。 2.1 组织机构：应实行总监理工程师负责制，项目监理部组织机构应健全，岗位设置合理，职责明确； 2.2针对现场实际施工内容编制各专业的监理实施细则，并明确质量标准化实施措施； 2.3人员配置：项目监理人员应按照监理规划和有关规定配备齐全，监理员、资料员、试验员、见证员、专业监理工程师等人员数量、人员的专业针对性满足现场需要； 2.4日常工作：安排监理人员对施工过程进行巡视、旁站、平行检验。 2.5现场旁站：对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师安排监理员进行旁站；

地下防水工程监理细则

丰台商务综合体项目地下防水工程监理实施细则总监理工程师：编制人：北京兴电国际工程管理有限公司第六十六项目监理部年月日目录

一、工程概况 (3) 二、监理工作的流程 (5) 三、监理工作的依据 (6) 四、监理工作的要点 (7) 四、监理工作的方法和措施 (29)

一、工程概况：丰台区花乡四合庄1516-25、27地块商业金融项目位于北京丰台区, 北邻五圈路, 东邻国际汽车博览中心东路, 南邻五圈南路, 西邻国际汽车博览中心西路。项目由办公楼，酒店及附设的购物中心组成，为一大型的综合发展项目。 25#地块的1号办公商业楼等3项是由3栋高层办公和裙楼购物中心组成，3个主楼地上12层，3栋主楼之间用连廊连接，地下部分3层，建筑总长219m，总宽57.3m，总高度59.85m （北楼）、51.45m（中楼、南楼），连廊高度15.2m，属于A类高度高层建筑。地上建筑面积为63979平方米，地下建筑面积为40505平方米。 B3层层高3.8m，B2层层高4.5m，B1层层高6.5m，首层层高6m，F2层层高4.8m，F3及以上层高为4.2m。B3层局部为六级人防地下室，（平时为汽车库），B1作为商业功能，其他地下室主要作为停车场和机械、电气和给排水设备用房。本工程基础采用带柱墩的平板式茷型基础，地下室防水等级为一级（不允许渗水，结构表面无湿渍）。本工程地下室防水采用结构防水砼自防水与迎水面附加柔性防水层相结合的做法。地下室基础底板和外墙抗渗等级为P8；人防地下室临空墙、顶板，地下室覆土顶板抗渗等级为P6。地下室防水层设防高度应比室外地坪高出 300mm，并在端头固定密封，地下配电间四周混凝土结构应避开施工缝。本工程卷材为SBS高聚物改性沥青防水卷材，采用热熔法施工，结构底板平面底层采用单面点粘铺贴，两幅间进行满粘，立墙及顶板部位的卷材全部采用满粘施工，转角处全部实粘。外墙防水采用外防外贴法施工。表1.1 地下室各部位防水做法

工程监理质量事前事中事后控制要点

填写工程名称工程监理质量事前、事中、事后控制要点及安全文明施工措施监理单位一、工程概况二、质量控制措施（一）质量控制质量控制是监理四大控制重点，监理公司将采用各种方法和手段进行有效的质量控制，最终达到合同质量目标。监理的质量控制需要业主的大力支持、协助和施工单位的主动配合。 1．工程质量控制的三个层次：（1）工程质量的一级控制是指施工单位的自控，它是通过企业内部的质量保证休系的有效运作而实现的。其质量控制的特点是事无巨细、面面俱到。它是工程质量控制的基础。因此，要求施工单位必须搞好内部的质量控制；（2）工程质量的二级控制是指监理公司的质量控制，它行使社会监督的职能，是在施工单位一级质量控制的基础上，对工程质量进行检查和核验。工程竣工验收，由监理单位在工程分部分项验收的基础上对质量作出评定；（3）工程质量的三级控制是指质量监督站对工程质量的宏观控制，它

行使政府监督职能，对工程验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况及评定结果进行现场监督。 2．质量的事前控制（1）资格审查：开工前，施工单位应把公司资质以及现场项目经理部成员、特种作业人员的资格证、上岗证等上报监理公司，经监理公司审查具备开工条件后方能开工。（2）设计图纸的审校工作：施工单位必须认真地审核图纸，对于图纸的错、漏、碰、缺、含糊不清等问题，必须在施工之前提出并予以解决，监理公司会协助此工作。（3）施工组织设计、施工方案及质量通病的防治措施：施工组织设计是指导拟建工程全过程中各项活动的技术、经济和组织性文件，监理将审查其科学性和可操作性，并在施工过程中随时检查其贯彻落实情况。对于重要的分项工程，施工单位应先作详细的施工方案。施工组织设计和施工方案都必须事先提交监理一份，并经监理审定后方可执行。质量控制的另一个重要方面，就是防止工程质量通病的发生。因此施工单位提交质量通病的防治措施，措施必须可行、有效。（4）技术交底工作：各工种、工序施工前要作好技术交底工作。技术交底要有针对性，要落实到人，防止走过场、流于形式。（5）材料的监理：

屋面防水工程监理实施细则

台州市农副产品集配中心（农港城）项目屋面防水工程监理实施细则编制：审批：浙江腾飞工程建设监理有限公司台州市农副产品集配中心（农港城）项目监理部

二0一五年六月目录一、工程概况二、编制依据三、工程特点四、监理工作的控制要点及目标五、监理工作方法及措施

一、工程概况：工程名称：台州市农副产品集配中心（农港城）项目建设单位：台州市农副产品集配中心有限公司监督单位：椒江区建设工程质量安全监督站设计单位：浙江中设工程设计有限公司勘察单位:浙江山川有色勘察设计有限公司监理单位：浙江省腾飞工程建设监理有限公司施工单位：方远建设集团股份有限公司工程地址：椒江区东环大道2389号本工程为台州市农副产品集配中心（农港城）工程，总建筑面积约18万平方，局部地下一层，地上建筑共8栋，最高层B1九层，建筑高度为39.95米，其余7栋均为四层，建筑高度为23.95米。本工程屋面按二级防水等级设计，采用两道防水做法。其中C2#出屋面机房及设备基础为平屋面（保温）正置式屋面，其他为上人平屋面（保温）正置式屋面；C1#出屋面机房及设备基础为平屋面（无保温）正置式屋面，其他为上人平屋面（无保温）正置式屋面；B2#屋面为平屋面（保温）正置式屋面，四层过道及庭院为上人平屋面（保温）正置式屋面；连廊顶为上人平屋面（无保温）正置式屋面,地下

室顶板为覆土植被屋面（无保温）。二、编制依据 1、台州市农副产品集配中心工程施工图纸； 2、台州市农副产品集配中心工程监理规划； 3、建筑工程质量检验评定标准； 4、屋面工程质量验收规范GB50207-2012； 5、苏J36-2009《泡沫混凝土保温构造图集》； 6、09J03《KH泡沫混凝土楼地面、屋面保温隔热建筑构造》三：工程特点： 1、屋面设计特点 1.1、平屋面（保温）正置式屋面（1）50厚C20细石混凝土随捣随抹平（配Ф4@100双向钢筋）（2）10厚低标号砂浆隔离层（3）1.5厚三元乙丙防水卷材（4）20厚1:3水泥砂浆找平（5）泡沫混凝土（强度1.5Mpa）找坡层，最薄50厚（6）1.5厚聚氨酯防水涂料（7）现浇钢筋防水混凝土屋面板随捣随抹，闭水检验 1.2、上人平屋面(保温)正置式屋面

某工程质量通病防治监理细则

14 ________________________________________ 工程质量通病防治监理细则 _______ 年月_______ 日至 _____________ 年____ 月 ____ 日内容提要：监理范围及重点监理要点及方法项目监理机构（章）: _________________ 专业监理工程师：_____________________ 总监理工程师：_______________________ 日期：_______________________________ 江苏省建设厅建设监理处监制一、编制依据根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）;和《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005、J10687-2006及《南京市住宅工程质量通病防治》导则要求；结合X X工程，我监理部编此质量通病防治监理细则。版权文档，请勿用做商业用途（一）、工程质量通病的范围在建设工程施工中，由于质量通病的存在，施工过程中会出现了

不同程度的质量问题，导致使用单位大伤脑筋。为此，建设部、各省市先后出台了关于质量通病的防治要求和办法；其根源在于施工过程中必须对其进行控制，也要求监理在过程检查中给予有力的控制。主要的质量通病有：墙体裂缝、钢筋砼现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸误差等。版权文档，请勿用做商业用途 (二)、工程质量通病防治办法 1、监理人员认真熟悉《导则》及其释义，真正领会《导则》的精髓。 2、审查施工单位编制的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，其内容必须符合“导则”有关要求。 3、将通病防治方案的落实融入工程监控的全过程，实施平行检查和工序验收相结合，当防治措施没有落实或验收不符合要求时，现场监理人员必须责成施工单位停工整改，直至符合要求为止。版权文档，请勿用做商业用途 4、砼浇筑时，严格执行旁站监理，督促操作人员认真执行砼施工有关规定，确保砼浇筑质量。 5、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》，如实反映工程质量的真实情况。三)质量通病控制要点： 1、墙体方面： (1)蒸压加气砼砌块墙预留门洞应采取钢筋砼框加强。 (2)顶层内墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要措施，防止墙体开裂。 (3)砌筑砂浆应采用中粗砂。 (4)加气砼砌块的出釜停放不应小于2 8d,上墙含水率宜为 5%?8%,砌筑前砌块应浇水湿润。 (5)填充墙砌至接近梁底或板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌

建筑防水工程监理实施细则

济南平安中央商务区B-5 地块（仁恒世纪花园）项目防水工程监理实施细则编制单位：山东建院工程监理咨询有限公司仁恒世纪花园监理项目部编制日期：2018 年 3 月日

监理细则报审表工程名称：济南平安中央商务区B-5 地块（仁恒世纪花园）项目我项目部已根据监理合同、监理规划的有关规定完成了济南平安中央商务区B-5 地块（仁恒世纪花园）项目防水工程监理实施细则的编制，请总监理工程师予以审核批准。编制人：日期：年月日审批意见：项目监理机构（章）：仁恒世纪花园监理项目部总监理工程师：审核日期：年月日

目录一、工程概况及特点 (5) 二、专业工程特点 (8) 三、编制依据 (8) 四、监理工作流程 (8) 五、建筑防水工程监理预控的内容 (9) 六、建筑防水工程监理质量控制要点 (10) 1、基层控制要点 (10) 2、防水层施工作业条件控制要点 (11) 3、刚性防水层施工要求： (12) 七、建筑防水工程施工质量验评标准 (13) 1、地下卷材防水层工程质量检验评定标准 (14) 2、屋面卷材防水层工程质量检验评定标准 (14) 3、防水涂料施工质量检验评定标准 (15) 4、聚合物水泥防水层的质量检验评定标准 (15) 八、建筑防水施工质量通病 (15) 1、材质及试验通病 (15) 2、基底（层）质量通病 (16) 3、卷材、涂膜材料防水施工质量通病 (16) 4、防水混凝土施工质量通病 (17) 5、聚合物水泥防水层施工质量通病 (19)

建筑防水工程监理实施细则一、工程概况及特点 1.1 工程概况工程名称平安中央商务区B-5 地块（仁恒世纪花园）项目工程地点经十东路北侧、奥体西路以西工程性质群体住宅工程建设单位济南安齐房地产开发有限公司监理单位山东建院工程监理咨询有限公司设计单位山东同圆设计集团有限公司勘察单位山东正元建设工程有限责任公司承包单位龙信建设集团有限公司质检单位济南市工程质量与安全生产监督站开工日期2018年3月 1 日竣工日期年月日竣工工期天质量目标合格合同价款承包方式总承包 1.2 工程简介本项目地处经十东路北侧、奥体西路以西、规划 2 号路以西、规划 1 号路以北本项目总建筑面积约89616.8㎡，其中地下面积6497.09，㎡地上面积83119.71 ㎡. ，高层住宅6#、7#、9#、10#、12#、13#、15#、18#共计8 栋楼，商业8#、11#、 14#、17#共计4 栋，会所一座，地下车库一个，换热站一座。楼号建筑面积建筑层数建筑高度消防定性主要结构类型结构设计使用年限抗震防裂度防火等级防水等级 6# 13047.08 17 51.2 二类高层住宅剪力墙50 年七度二级一级5

监理质量控制的方法和手段

监理质量控制的方法和手段 1、审核技术文件、报告和报表 1）、审核承包商的资质证明文件，控制承包商的质量体系； 2）、审批承包商的开工申请，检查核实其施工准备工作质量； 3）、审批承包商的施工方案质量计划施工组织设计或施工计划，控制工程施工质量有可靠的技术措施保障； 4）、审批承包商提交的有关材料、半成品、构配件质量证明文件或出厂合格证、试验报告等，确保工程质量有可靠的物质基础； 5）、审核承包商提交的工序施工质量的动态统计资料或管理图表； 6）、审核承包商提交的有关工序产品质量的证明文件、检验记录及试验报告、工序交接检查、自检、隐蔽工程检查、分部分项工程质量检查报告等文件、资料，以确保和控制施工过程的质量； 7）、审批有关工程变更、修改设计等，确保设计、施工的质量； 8）、审核有关应用新技术、新工艺、新材料等技术鉴定书，审批其应用申请报告，确保新技术应用的质量； 9）、审批有关工程质量事故或质量问题的处理报告，确保质量事故或质量问题处理的质量； 10）、审批与签署现场有关质量技术签证、文件等。 2、旁站监理在关键部位或关键工序施工过程中，结合本工程的具体情况和工程特点，制定具体的旁站项目及部位，由监理人员在现场进行监督活动。 3、见证取样见证取样工作重点依据《建设工程施工质量验收统一标准》及其系列标准所规定

的见证取样项目、数量、予以实施。 4、平行检验为完成各项预定平行检验工作，监理机构配备了一定数量的仪器、设备，在施工过程中，对一些材料通过见证取样方式实现平行检验。 5、巡视检查巡视是监理人员的重要日常工作内容，为避免在报验验收过程中才发现问题，且有些问题在报验验收工作中已无法挽回的情况，巡视工作将实行制度化，监理人员的现场巡视工作将保持一定的频率，重要的非旁站点、见证点的工序在巡视过程中保持较高的比例。 6、指令文件与一般管理文书指令文件的使用具有相当的弹性空间，一些指令性文件如《监理工程师通知单》使用过频会导致承包商麻木不仁，过少又无法达到监理控制的效果。 1）、口头通知，对一般工程质量问题或工程事项，口头通知承包商整改或执行，并用监理工程师通知单形式予以确认。 2）、监理工作联系单：监理工程师联系单提醒承包商注意事项，用监理工作联系单形式。 3）、监理工程师通知单：监理工程师通知单在巡视旁站等各种检查时发现的问题，用监理通知单书面通知承包商，并要求承包商整改后再报监理工程师复查。4）、工程暂停令：对承包商违规施工发生重大安全、质量事故或有经验的监理工程师预见到会发生重大安全、质量隐患，及时下达全部或局部工程暂停令（一般情况下宜事先与业主沟通）。 7、规定质量监控工作程序规定双方必须遵守的质量监控程序，进行质量控制。主要有：材料进场报验程序；

电气工程质量监理细则

GD220206□□ 佛冈鑫源恒业二期工程工程项目电气工程质量监理实施细则编写：（总监等编写人员签名）审批：（企业技术负责人签名）广州宏达工程顾问有限公司佛冈鑫源恒业二期工程项目监理组 (2018)年（01）月（10）日

电气工程质量监理细则一.1KV以下电缆电线敷设项目监理细则： 1．施工前阶段质量控制： 1.1.组织会审1KV以下电缆电线敷设有关的技术图纸及指定的技术标准规范。 1.2.审阅承包商报送的施工组织设计。 1.3.检查进入施工现场的钢管、线槽、接（穿）线盒，电线，电缆、接线端子及其安装辅件的技术文件是否齐全（包括：生产许可证，技术说明书、出厂合格证，试验检验报告，厂示资质、型号规格及外观质量。 1.4.审核承包商该工序的施工说明及技术交底卡。 1.5.审核特殊工种（焊工、电工等人员的上岗资质。 2.施工过程中质量控制： 2.1.金属线槽、桥架、钢管敷设的质量控制： 2.1.1.检查金属线槽、桥架、钢管与其它设施（工业管道、机械动力设备、建筑物等）的安全距离。 2.1.2.检查线桥架、钢管、接（穿）线盒的规格型号是否符合图纸要求。 2.1. 3.检查支架安装（予埋件、紧固件、焊接件）是否可靠、美观。 2.1.4.检查线槽、桥架、线管的排列及管口高度是否合适。 2.1.5.检查线槽、桥架、线管的弯曲半径、直段长度及水平度和垂直度。 2.1.6.检查线槽、桥架、线管与设备连接，与接（穿）线盒的连接及密封。 2.1.7.检查埋设线管的连接及焊接管的内外防腐处理，强电金属线管的接地线的制作质量。

2.1.8.检查金属软管与桥架、线槽、线管和电器设备器具间的连接和密封。 2.1.9.检查金属构造作保护接地是否符合规范，安装是否可靠。 2.2.敷设电线、电缆的质量控制： 2.2.1.检查所配电线、电缆的型号、规格是否符合图纸要求。 2.2.2.检查线槽、桥架、线管内线缆的数量，线缆总的截面积及槽口、管口处的线缆保护措施。 2.2. 3.检查导线的压接（螺栓、夹板）是否可靠。 2.2.4.检查电缆终端头的制作工艺。 2.2.5.对于有防火、阻燃、防水要求的端口处，检查是否作好了防火、阻燃、防水处理。 2.3.检验测试质量控制： 2.3.1.检查所使用的测试仪器仪表（如电阻表，绝缘电阻测试仪，电压，电流表等）是否处于校准状态。 2.3.2.监督对导线间、导线对地的绝缘电阻测试。 3.完工后的质量控制： 3.1..检查安装施工技术记录（包括隐蔽工程）是否齐全。记录数据是否符合图纸要求和指定规范。 3.2..检查各种试验、测试记录是否齐全，记录数据是否满足图纸要求和指定规范。 3.3..检查设计变更的证明文件。二.低压动力、照明、配电设备（配电箱、隔离开关盒、空气开关箱）安装监理细则： 1.施工前阶段质量控制： 1.1..组织会审动力、照明配电设备（配电箱、隔离开关盒、空气开关箱）有关的技

建筑材料质量控制监理实施细则

建筑材料质量控制郑东新区综合交通枢纽区地下道路工程工程监理第三标段（次隧道C）建筑材料质量控制监理实施细则编制：审批：总监理工程师：上海同济市政公路监理咨询有限公司郑东新区综合交通枢纽区地下道路工程三标次隧道C项目监理部 2014年8月31日目录

建筑材料质量控制一、工程概况二、本细则编写所依据的文件及规范三、原材料监理控制流程四、建筑材料试验基本技能五、水泥六、钢材七、钢筋连接八、集料九、混凝土十、防水材料十一、混凝土外加剂十二、沥青路面检测

郑东新区综合交通枢纽区地下道路工程建筑材料质量控制监理实施细则一、工程概况郑东新区综合交通枢纽区地下主隧道及地面道路工程，位于郑东新区综合交通枢纽区核心区东广场，地下工程主要由主隧道、次隧道、连接隧道、出入口匝道四部分组成。本合同段为次隧道第三标段，位于郑东新区商鼎路路北，穿越博学路。主要工程包括主隧道二十七段，起点桩号：CC0+64.828（分段号：CC-AM-03），终点桩号：CC0+809.117（分段号：CC-AM-29）。次隧道为钢筋砼闭合框架结构（单孔），结构内净高5.1m，净宽12.25m，结构顶板覆土约4~6m，标准段顶板厚1.2m，侧墙厚1.1m，底板厚1.1m。为满足结构不均匀沉降变形的需要，结构以25~30m为一个节段。节段间设30mm沉降缝，沉降缝处做重点防水处理。异形段结合出入口布置沉降缝适当加大，当沉降缝间距大于30m时，施工时应采用“跳仓”施工。底板分段长度不宜大于40m，侧墙和顶板分段长度不宜大于20m。跳仓间隔施工的时间不宜小于7d，跳仓接缝处按施工缝的要求设置和处理。混凝土结构耐久性设计隧道主体结构使用年限为100年，结构表面最大计算裂缝宽度要求≤0.2mm（且不得出现贯通），受力主筋迎水面保护层厚度50mm，背水面保护层厚度40mm，内部结构保护层厚度30mm。隧道结构防水设计隧道防水等级按《地下工程防水技术规范》（GB 50108—2008）的地下工程二级防水标准，具体要求为：不允许漏水，结构表面可有少量湿渍，总湿渍面积不大于总防水面积的2/1000，任意100平方米防水面积上的湿渍不多于3处，单个湿渍面积不大于0.2平方米；平均渗水量不大于0.05l/ m2·d，任意100平方米防水面积上的渗水量不大于0.15l/ m2·d。采用砼结构自身防水和外防水相结合。自防水采用在混凝土胶凝材料中掺加一定比例（按产品说明书要求）的质量可靠的抗裂防水剂等外加剂，使砼自防水达到设计要求的等级。外防水体系以变形缝、施工缝等接缝防水为重点辅以柔性外包防水层加强防水。外层防水采用1.5mm双组份聚氨酯涂层及1.5mm高分子自粘胶膜防水卷材，在变形缝、施工缝处做重点节点防水处理。变形缝处增设外贴式橡胶止水带和中埋式橡胶止水带（变形缝用）、沿着顶板、侧墙和底板兜绕成劝止水，缝间用填缝材料嵌缝，其中心线应与变形缝重合，误差不得大于10mm。结构施工缝处采用中埋式止水带（施工缝用）防水，并要求在施工缝界面涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料（用量≥1.5kg/m，厚度

防水工程监理实施细则

A.0.4 徐圩新区地下综合管廊一期工程监理实施细则（防水工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师（签字、执业印章）：日期：

目录一、工程概况二、编制依据三、专业工程特点四、监理工作流程五、监理工作要点六、监理工作的方法及措施七、安全文明施工监理

徐圩新区地下综合管廊一期工程防水工程监理实施细则一、工程概况 1、工程名称：徐圩新区地下综合管廊一期工程一标段 2、建设单位：江苏方洋物流有限公司 3、设计单位：上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司 4、施工单位：嘉盛建设集团有限公司 5、工程地点：连云港市徐圩新区 6、设计使用年限:100年 7、工程概况：徐圩新区地下综合管廊一期工程一标段，自A1+140至A8+434，全场约7294米。综合管廊布置在江苏大道西侧绿化带下方，综合管廊设四仓。拟容纳的管线包括给水、再生水、污水、燃气、热力、220kv、110kv、和0kv 电力、通信等市政管线。防水等级为二级，变形缝处1米内防水等级为一级。变形缝部位采用带钢边橡胶止水带、聚硫密封胶等，主体结构底板、壁板和顶板采用自粘胶膜防水卷材，水平施工缝采用钢板止水带。二.编制依据 1、工程设计施工图、设计变更、设计交底及图纸会审纪要； 2、《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）； 3、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）； 4、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)； 5、《建设工程监理规范》 GB50319-2013 6、《给水排水工程混凝土构筑物变形缝设计规程》CECS117：2000 7、《地下建筑防水构造》10J301

质量控制监理实施细则样本

南水北调鲁北段小运河工程质量控制监理实行细则一、总则 1、合用范畴本细则合用于南水北调东线一期工程鲁北段工程（第二批）小运河段工程监理标段2质量控制工作。 2、编写根据： 1) 南水北调办公室及鲁北局有关文献； 2) 工程建设监理合同； 3) 工程施工合同； 4) 监理规划。二、质量控制原则工程质量控制是整个监理工作重要内容，因此监理工程师必要贯彻以质量为中心方针，按合同、技术规范、设计图纸及国调办、鲁北局等规定和规定，坚持“规范、规定、严格规定，一丝不苟，实事求是，公正合理、热情服务”原则，以单元工程为基本实行对人员、机械设备、原材料、施工工艺等方面进行全方位动态跟踪检查，做到预控管理，实现工程质量总目的。（1）以施工图纸、施工和验收规范、规程、工程质量检查和工程质量级别评估原则为根据，督促承包人全面实现工程建设合同中工程质量规定。（2）对工程项目施工全过程实行质量控制，并以过程预控为重点。（3）对工程项目“人、机、料、法、环”等因素进行全面质量控制，监督承包人质量保证体系贯彻到位并正常发挥作用。（4）严格规定承包人执行材料实验、设备检查及施工实验制度。（5）坚持不合格建筑材料、建筑构配件和设备不准使用于本工程。（6）坚持上道工序未验收或质量不合格不得进行下道工序施工。

（7）以工序质量保证单元工程质量；以单元工程质量保证分部工程质量；以分部工程质量保证单位工程质量。三、质量控制目的根据施工合同，工程质量控制目的：工程质量级别达到优良，无较大以上质量事故。四、质量控制重要内容 1、施工过程中监理质量控制工作内容 (1)小运河段3个标段，涵闸、倒虹吸及桥梁工程隐蔽工程较多，对混凝土浇筑前钢筋制安、橡胶止带安装、聚乙烯闭孔泡沫板安装、土方回填干密度检测、基本解决工程、一期预埋件安装、二期预埋件安装及其他隐蔽工程在隐蔽此前要进行检查和办理签证。 (2) 对倒虹吸检修闸、工作闸混凝土浇筑及二期混凝土浇筑、机电设备安装闸门设备安装派监理人员驻点跟踪监理，订立重要分部工程和单元工程质量评估表。 (3) 根据《水利水电工程测量规范》(SL52-93)和关于施工技术规定，组织测量监理工程师对施工测量、放样进行检查。对发现质量问题及时告知承包人纠正，并做好监理记录。 (4) 审查承包人混凝土配合比实验,总结出各因素与抗压级别、抗拉级别、抗渗、抗冻性能等重要设计指标之间关系，依照最优设计配合比和现场原材料取样检测成果拟定相应施工配合比。 (5) 查验运到现场水泥、粉煤灰、砂、石子、混凝土外加剂、土工布、三维土工布网垫、聚硫密胶、聚乙烯闭孔泡沫板、橡胶止水带实验、化验报告单、出厂合格证与否齐全。抽检确认其质量。 (6) 配合发包人代表对运到现场机电设备、金属构造设备进行仔细检查并作好记录。检查内容涉及：包装及密封应良好；开箱检查清点型号、规格应符合设计规定，附件、备件应齐全；产品技术文献应齐全；设备外观应无损伤，检查合格。 (7) 检查承包人涵管管身段浇筑时钢模台车、模板与否符合施工规定。

(监理单位)住宅工程质量常见问题监理实施细则-(1)

五洲富隆住宅工程质量常见问题监理实施细则一、工程概况五洲富隆工程，位于底星路东侧，建筑面积为46683平方米。本工程采用桩基础, 建筑抗震设防类别为丙类，地震设防烈度为6度，框架和剪力墙抗震设防等级均为二级。二、编制依据 1.住房城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149号）； 2．住房城乡建设部《关于印发2014年全国住宅工程质量常见问题专项治理重点工作的函》（建质质函〔2014〕25号）； 3. 《监理公司住宅工程质量常见问题监理要点》； 4. 国家及地方有关工程建设法律法规、标准规范。 5.分析本工程质量常见问题发生的原因，准确把握常见问题产生的根源，有效预防和治理质量常见问题，突出专项治理工作重点，制订此监理工作实施细则。三、治理重点结合本监理工程实际特点，确定将渗漏、裂缝、回填土下沉以及水电安装、节能保温等方面影响主要使用功能的常见问题作为专项治理工作监理重点。四、治理责任

1．结合本项目实际，依据公司下发的《监理公司住宅工程质量常见问题监理要点》，把专项治理工作与常规工作有机结合，依法履行监理职责，严格按照工程建设有关规定实施监理，重点落实治理责任和主要任务，项目监理部总监负责对专项治理工作进行检查、督促、指导，确保监理工作落到实处。 2. 项目监理部负责审批工程承包单位编制的《住宅工程质量常见问题专项治理施工方案》，实施过程中严格按照有关法律法规、标准规范和《住宅工程质量常见问题实施细则》进行监理，督促施工单位落实质量责任。 3. 对于重要的分部分项、关键工序、重要环节，加强监理旁站、巡视和平行检验工作，认真履行监理责任。针对专项治理工作，要进一步加强事前、事中、事后的控制和管理，强化施工全过程的管理控制，关键环节、重要工序要重点做好记录，建立和加强影像、文字等可追溯性内容的资料管理工作。 4.将专项治理工作落实情况列为监理单位竣工质量评估报告的重要内容之一。五、住宅工程质量常见问题监理要点根据监理工程实际，结合近几年住宅工程质量普遍反映的热点、难点问题，质量投诉问题呈现的特点，分析住宅工程常见问题主要有回填土下沉、屋面、卫生间防水渗漏、墙面、地面裂缝、以及水电安装、节能保温等方面，影响主要使用功能的常见问题将作为专项治理工作监理重点。