当前位置:文档之家› 2013年长沙保利国际广场整盘去化营销策略报告(终稿)79p

2013年长沙保利国际广场整盘去化营销策略报告(终稿)79p

长沙保利国际广场审图专家意见书2012

设计联络函 关于保利·国际广场项目A3、A5栋审图的函 湖南保利房地产开发有限公司技术服务部: 应贵部要求对保利国际广场项目A3、A5栋图纸进行审核,审核意见详附件。 顺颂商祺! 附件附后 湖南省建筑设计院 2012年1月11日 抄送:湖南省建筑设计院 保利国际广场项目管理部

湖南省建筑设计院专家审图 建设单位:长沙南湖广场置业有限公司 工程名称:保利·国际广场(A3、A5栋) 专家组名单: 注册建筑工程师:朱旭峰 注册结构工程师:卜明华 注册给排水工程师:石磊 注册暖通工程师:刘毅 注册电气工程师:吴斌 时间:2012年1月11日

保利国际广场A3、A5栋图纸审核意见 一、建筑专业部分 一)、A3栋建筑: 1、入口层平面。地下室采光井与入口大堂主要出入口的距离要>4m,以利防火,(比照屋顶采光窗与周边门窗距离)建议整合这些零星的采光井,离入口距离远一些为好。 2、标准层平面中,厨房门为推拉门,开启后净空要>800,否则违反强条。建议推拉门宽改为1600,办不到的改平开门800宽。 3、平面图中北向疏散平台有电梯,外部为开敞阳台,建议地面降低,防止雨水渗入电梯内。 4、平面图中所有房间及阳台等要注明面积指标。 5、屋顶平面中要注明厨房烟道选型,选型时考虑超高层特点防止油烟倒灌,并防烟防火型。 6、M1.M2型建议也考虑室外空调机的位置(分体机)。 7、无外窗的电梯机房要增加外窗,通风散热。 8、建议地下室进电梯厅有踏步处考虑无障碍设计。 9、墙身大样详图(一)(图号JS-A3-3-11)中2号墙身中凸窗上护栏为400高,不满足规范要求,要求>900(窗底部踏面的问题)。 10、阳台护栏下部的实墙高度500.装修后踏面宽>220,上部扶手高600,上下部之和为1100,在以往的设计或现场施工中,质监站却提出做法不合规范要求,建议下部实墙增高至900,再做上部扶手栏杆>1100(之和)。 11、入口大门考虑无障碍设计,设下部350高护门板,横执扶手等设施。 12、立面中,屋顶玻璃幕墙注明材质。

保利国际广场系统维护保养书(doc 77页)

保利国际广场系统维护保养书(doc 77页)

目录索引 第一部分概况 (3) 1.1保利国际广场概况 (3) 1.2投标依据 (5) 1.3 公司履约能力 (20) 第二部分维护保养工作方案 (21) 2.1室内消防栓系统的维护保养 (21) 2.2自动喷水灭火系统的维护保养 (24) 2.3火灾自动报警系统的维护保养 (26) 2.4 七氟丙烷灭火系统的维护保养 (29) 2.5 防火卷帘的维护保养 (31) 2.6 通讯系统的维护保养 (33) 2.7 消防广播的维护保养 (33) 2.8 消防联动系统(含防排烟系统)的维护保养 (34) 2.9 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养 (37) 2.10 应急疏散系统的维护保养 (38) 2.11 移动式灭火器的维护保养 (40) 第三部分各种维护保养计划表格式 (42) 第四部分各种各种检测记录表格式 (54) 第五部分维护保养工作质量要求 (68)

第六部分维护保养工作报价 (70) 6.1 报价清单 (70) 6.2 报价说明 (71)

第一部分概况 1.1保利国际广场概况 1.1.1 保利国际广场地理位置 保利国际广场位于广州琶洲会展商圈。东邻琶洲大桥南引桥及琶洲公园,南邻广州琶洲跨国采购中心,西邻香格里拉酒店及广州国际会展中心,北邻珠江。占地面积57565 m2,建筑面积188264.4m2。其中地下面积59926.9m2,地上面积128337.5m2,绿化面积26740m2。 1.1.2 建筑状况 保利国际广场分地下和地上建筑两部分。地下建筑两层半(包括人防地下室、地下停车场、餐厅、展厅及设备用房);地面建筑由东北角南北朝向的北塔楼、东西朝向的东裙楼组团及西南角南北朝向的南塔楼、东西朝向的西裙楼组团组成,两个组团通过北塔楼与西裙楼的连廊和南塔楼与东裙楼的连廊分别连接,中间围出约34320m2的大型园林绿化中央花园。 南北塔楼为办公区域,建筑高度均为160.65m。办公楼层三十一层,建筑面积每层约为1631m2。实际楼层为三十九层(含四层夹层、一层避难层和三层屋面层)。三十二层(144.6m)以下的办公层分为办公区(每层建筑面积约为975m2,不含东西消防楼梯间及露台面积)及公共区两部分(每层建筑面积约为466m2),两部分相对独立,通过电梯厅连接;公共区包括电梯间、卫生间及楼层设备用房及管井。 首层为办公入口及门厅,北塔办公入口及门厅高约13m(相当于三层

2014年成都超高层项目

2014年4月成都200+和150+统计 本帖最后由srainove 于2014-4-17 02:45 编辑 截止2014年4月1日成都已建成的200+: 1、成都国际金融中心1号楼|248米|50层|建成 2、成都国际金融中心2号楼|248米|50层|建成 3、成都明宇金融广场|206.5米|47层|建成 4、成都华润大厦|200.8米|39层|建成 5、成都棕榈泉国际中心写字楼|200米|41层|建成 截止2014年4月1日成都已封顶的200+: 1、成都西部国际金融中心1号楼|240.85米|56层|封顶 2、成都阿玛尼艺术公寓A座(原天玺A座)|222米|65层|封顶 3、成都阿玛尼艺术公寓B座(原天玺B座)|222米|65层|封顶 4、成都东方希望天祥广场1号楼|219米|45层|封顶 5、成都东原国际四川航空广场|204米|45层|封顶 6、成都睿东中心|200米|47层|封顶 2014年即将封顶的200+: 1、成都泰然环球时代中心|242.9米|37层|在建 2、成都银泰中心华尔道夫酒店|220米|55层|在建 3、成都东方希望天祥广场2号楼|219米|45层|在建 4、成都花样年美年广场4号楼|218.9米|48层|在建 5、成都天府国际金融中心A座|218米|49层|在建 6、成都天府国际金融中心B座|218米|58层|在建 7、成都花样年美年广场3号楼|206.9米|44层|在建 8、成都两江国际A座|200米|43层|在建 其他在建的200+: 1、成都文华东方酒店|333米|78层|在建 2、成都环球贸易广场1号楼|280米|57层|在建 3、成都珠江新城国际A1座|226.5米|53层|在建 4、成都环球贸易广场3号楼|210米|44层|在建 5、成都领地环球金融中心A座|200米|46层|在建 6、成都领地环球金融中心B座|200米|46层|在建 基坑预备200+: 1、成都绿地中心蜀峰|468米|108层|预备 2、成都保利国际广场1号楼|329.4米|69层|预备 3、成都龙之梦新城A座|298米|67层|预备 4、成都龙之梦新城B座|298米|63层|预备 5、成都环球贸易广场2号楼|柏悦酒店|280米|57层|预备 6、成都范思哲国际公寓(原门里东方荟公寓)|247米|67层|预备 7、成都大魔方酒店|220米|预备 8、成都香港置地环球汇写字楼|220米|预备

珠海市横琴新区保利国际广场二期工程项目回顾

工程简介 珠海市横琴新区保利国际广场工程(保利中心)位于珠海市横琴新区综合服务区,定位为区域的标志性办公建筑综合体,投资和建设规模大,功能全面,定位较高,突出人性化、节能型、环保型和科技型的设计理念,并执行绿色建筑三星级标准。 项目建设总用地面积为77260.09平方米,总建筑面积220209.86平方米。其中地下一层(局部二层,主要功能为连接市政地下通道),主要功能为停车库;地上十九层,首层为商铺,2层为办公大堂,3层以上为办公区。 项目塔楼标准层平面面宽100米,进深100米,总体高度100米,形成一个完美的正立方体外形。塔楼中心设置40米X40米的内天井作通风采光使用。塔楼首层为南侧广场延伸形成的大台阶“基座”,中轴对称,仪式感强,二层整体内缩,形成标注层外挑空间。 整个建筑形体简洁,外立面采用节能这样的横向金属百叶,利用百叶各层随机设置的办公室外空间及空中绿化平台形成了立面上韵律感极其丰富的“云符”,以此造就独特的“横琴岛建筑外立面风格”——琴歌。为了实现建筑“悬浮”的造型效果,塔楼由四个核心筒支撑巨型钢结构转换桁架层,桁架层最大悬挑达13米,3层以上楼层的所有结构柱均由桁架层进行转换。 作为横琴新区标志性办公建筑综合体,保利中心2018年3月30日竣工,2018年5月30日交付使用。 项目具有达到同期国内领先水平的创新的设计理念和独特的建筑体验: 1、设计提出以白色为基础色调、横向作为构筑形态的外百叶表皮,满足遮阳功能的同时,创造具有强烈识别性的横琴风格。 2、采用竖向错位的露台空间,结合外表皮百叶的变化,随着观察视点的移动,在城市空间各个角度分别呈现出不断变化的建筑造型,展示了丰富的空间层次。 3、在面宽100米,进深100米的超大尺度建筑体量中心设置40米X40米的内天井,风沿着二层架空空间延伸到建筑的内部,形成风的竖井,靠近内天井的办公用房得到良好的通风和采光。 4、南面广场高低起伏的微地形设计,通过RHINO(犀牛)、BIM计算机三维模拟设计技术,把三维曲面的理想造型变为现实。 5、为实现建筑“悬浮”的造型效果,塔楼由四个核心筒支撑巨型钢结构转换桁架层。塔楼上部结构体系采用带巨型转换桁架的框架-剪力墙结构,在9米层高的第3层设置了外

保利国际广场项目施工策划书

中国建筑第五工程局第三建设有限公司 ·国际广场项目 保利 保利· 项目施工策划书 CSCEC5B3/CS—BL—02 发放编号: 发布日期:年月日执行日期:年月日

附录A项目施工策划书审批表 工程名称保利·国际广场报审时间 现上报工程项目施工策划书,请予以审批。 类别编制人册数页数项目施工策划书 唐白奎 编制单位:项目总工程师:申报负责人: 本项目施工策划书已编制完毕,并经项目部会审通过,请审批。 项目经理(签名):年月日 二级机构审核意见: 审核人签名: 审核日期:年月日 (公章)公司相关部门会审意见: 会审人签名: 会审日期:年月日 (公章)公司总工程师(副总工程师)审批意见: 审定结论: 审批人签名: 审批日期:年月日 (公章)

附录A项目施工策划书审批表(续) 序号部门/单位名称修改意见或建议签名1 2 3 4 5 6

附录B报审所需文件重要内容说明表工程名称保利国际广场报送时间 现将本项目施工策划报送所需文件重要内容说明如下: 施工合同 合同工期待定,工日期2011年8月1日施工图纸 业主已提供未审核的施工图纸 图纸会审设计交底 尚未进行 地质勘察报告 场地内未发现影响场地稳定性的不良地质作用现场水文气象资料 场内土方含水率高 采用的主要技术标 准 《施工规范大全》《施工手册》《建筑工程施工质量验收统一标准》等 采用的主要标准图 集 《中南标》等建设单位的相关要 求 监理单位的相关要 求 当地建设行政主管 部门的强制性要求 附近建筑物情况 附近为天心嘉园一期居民小区,3栋别墅子在3#塔吊旋转半径内,一定程度上影响塔吊正常运行。 地下管线情况 场地内存在老箱涵,基坑边有国防光缆填报人 员 联系电话填报单位(公章)注:本表由编制单位填写,如填写空间不够,可另行附页。

保利地产、万科和招商地产的比较分析

保利地产、万科和招商地产的综合实力评述 仁兄拙作 2006年12月12日 ·万科净资产和规模最大,保利第二,招商居后。万科的净利润是保利的5倍以上,更是招商的8倍以上。万科是最早上市的地产企业,公司治理规范,经营好,稳步发展,也利用证券市场融资促进了资本的扩张,是纳税大户,为社会就业提供了大量的岗位,社会形象和口碑皆好,拥有“企业公民”的美誉。买万科的房产,就是买了一个品牌。 ·保利地产也是早在1994年就开始进入地产业的企业,多年来一直紧随万科居全国10强之列。具有较强的政府背景:公司实际控制人中国保利集团是国资委直属大型国有独资企业,是一家从事贸易、地产、文化艺术、酒店管理等业务的多元化经营控股集团公司,上市公司作为保利集团地产业务的主要载体,未来将获得保利集团的支持,使公司在优质土地储备的竞争中具有较强优势。其主营的中高档住宅、别墅、高档的写字楼等都具有特色优势。 ·招商地产位居深圳,近年来也扩展珠三角、长三角和环渤海经济等发达地区的业务。是中国国资委重点扶持的5家房地产企业之一。连续四年在深圳市房地产企业综合排名中名列前三,并荣膺2004 年深圳销售金额冠军,在深圳占有约4%的市场分额。并因旗下租

赁、供电、供水等业务所带来的丰厚经常性利润,被誉为"最具抗风险能力的开发商"之一。经营比较稳健,财务状况好。从2006年半年报看,其现金流为正数。能位居2006年综合实力TOP的第9位,说明其发展和经营得到业内肯定。 3、保利地产的优势: 根据其财务报表和其他公开信息的披露。认为该企业的优势如下:3.1形成了自身经营中高档地产项目的特点,同时又重点开发商业地产。 保利地产对未来十年发展已经有了非常清晰的“三个为主、两个结合”战略决策方针。“三个为主”:一是以做大做强房地产业为主,适度拓展相关行业,充分保持并强化公司的核心竞争优势,实现企业高速增长。二是以北京、上海、广州地区为主,适度拓展其他区域市场,扩大公司产品的市场覆盖面。三是以住宅开发为主,适度开发其他物业,优化产品结构,确保公司收益的稳定性。 “两个结合”:一是滚动性开发收入与物业经营性收入相结合,既要立足市场,通过滚动开发住宅项目,加快资金周转,确保公司当前的盈利能力,又要立足长远发展,在重点城市开发建设标志性的物业,形成稳定的经营性收入,拓宽公司收入渠道。二是产品运营与资本运营相结合,资本运营以公司发展战略为导向,利用资本经营的杠杆作用,进入房地产相关行业,迅速扩充资产规模,

保利地产标杆性写字楼

保利部分标杆性写字楼 1、长沙保利国际广场是中国房地产实力前三甲、央企综合实力第一名——保利 地产2011年启动的湖南保利最顶级项目,项目位于长沙滨江板块,规划“南湖新城”中心区,长沙CBD中央商务区和五一商圈延伸核心地段,比肩橘子洲头,“山、水、洲、城”尽揽,堪称无可复制的绝版地王。项目为顶级滨江豪宅,规划设有高端酒店、写字楼、滨江豪宅、精品公寓、商业街区,为长沙城市名片。 2、广州保利国际广场是保利地产集团倾力打造的重点项目,将于2006年12月 份全面投入使用,是广州市06年少有的可投入使用的超甲级写字楼。项目占地5.7万平方米,建筑面积19.6万平方米,位于琶洲经济圈核心位置。由南北两栋165米高的“超长板式”办公塔楼和东西两栋4层商业群楼围合而成,紧邻琶洲香格里拉酒店及会展中心二期,北望珠江一线江景,被琶洲塔公园、亲水公园、体育公园三面环绕,是琶洲国际会展中心旁唯一的高端商务办公用地项目。保利地产集团聘请了曾设计上海金茂大厦的美国SOM建筑事务所进行了国际广场建筑设计,美国SWA公司来进行园林景观设计,美国DPI公司进行灯光设计,力求从建筑与景观最佳结合来达到城市名片的效果,事实上项目的落成也证明了国际级设计的超前性和巨大的建筑艺术性。 3、重宾保利国际广场是由全球顶级商业中心、铂金五星级酒店和国际超甲级写 字楼组成的、重庆第一高楼290米,再创CBD天际新纪录。2010年6月18日,重宾保利国际广场举行了封顶仪式,它以290米的高度一举超越了之前的重庆第一高楼——262米的世贸中心,成为重庆乃至整个中国西部已建成的最高建筑。 4、成都保利国际广场将建300米地标性建筑,建成后将成为成都乃至整个西南 最高楼。除了打造高端商业和超甲写字楼之外,还将建设300高的成都高空豪华观景台,并将首次引进保利院线。 5、北京保利大厦于1992年正式成立,为中外合资企业,是一座集客房、写字楼、剧院、餐饮、娱乐、会议设施为一体的综合型四星级文化商务酒店,由保利物业酒店管理有限责任公司管理。位于北京平安大街与东二环路交汇处,毗邻各国驻华使馆区、朝阳商业区、工人体育馆和工人体育场。占地面积18500平方米,建筑面积95000平方米。整体建筑犹如巨大的“芦笙”造型,于1997年被国家旅游局评为“中国旅游行业标志性建筑”,并已通过ISO9000质量体系认证,还先后获得“北京市优秀物业管理大厦”和“北京晚间优秀活动场所”的称号,2003年又被中国饭店协会评定为5A级“中国绿色饭店”。2003年2月15日开始对其主体外观、酒店客房、外部环境进行了升级改造。经过半年的改造,以文化特色著称的保利大厦酒店昂首站在了新的起点上。

(招标投标)保利国际广场维保标书正文

目录索引 第一部分概况3 1.1保利国际广场概况3 1.2投标依据5 1.3 公司履约能力20 第二部分维护保养工作方案21 2.1室内消防栓系统的维护保养21 2.2自动喷水灭火系统的维护保养24 2.3火灾自动报警系统的维护保养26 2.4 七氟丙烷灭火系统的维护保养29 2.5 防火卷帘的维护保养31 2.6 通讯系统的维护保养33 2.7 消防广播的维护保养33 2.8 消防联动系统(含防排烟系统)的维护保养34 2.9 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养37 2.10 应急疏散系统的维护保养38 2.11 移动式灭火器的维护保养40

第三部分各种维护保养计划表格式42 第四部分各种各种检测记录表格式54 第五部分维护保养工作质量要求68 第六部分维护保养工作报价70 6.1 报价清单70 6.2 报价说明71 第一部分概况 1.1保利国际广场概况 1.1.1保利国际广场地理位置 保利国际广场位于广州琶洲会展商圈。东邻琶洲大桥南引桥及琶洲公园,南邻广州琶洲跨国采购中心,西邻香格里拉酒店及广州国际会展中心,北邻珠江。占地面积57565m2,建筑面积188264.4m2。其中地下面积59926.9m2,地上面积128337.5m2,绿化面积26740m2。 1.1.2建筑状况 保利国际广场分地下和地上建筑两部分。地下建筑两层半(包括人防地下室、地下停车场、餐厅、展厅及设备用房);地面建筑由东

北角南北朝向的北塔楼、东西朝向的东裙楼组团及西南角南北朝向的南塔楼、东西朝向的西裙楼组团组成,两个组团通过北塔楼与西裙楼的连廊和南塔楼与东裙楼的连廊分别连接,中间围出约34320m2的大型园林绿化中央花园。 南北塔楼为办公区域,建筑高度均为160.65m。办公楼层三十一层,建筑面积每层约为1631m2。实际楼层为三十九层(含四层夹层、一层避难层和三层屋面层)。三十二层(144.6m)以下的办公层分为办公区(每层建筑面积约为975m2,不含东西消防楼梯间及露台面积)及公共区两部分(每层建筑面积约为466m2),两部分相对独立,通过电梯厅连接;公共区包括电梯间、卫生间及楼层设备用房及管井。 首层为办公入口及门厅,北塔办公入口及门厅高约13m(相当于三层楼高度);南塔办公入口高约13m(相当于三层高度),办公门厅高约9m(相当于两层楼高度)。北塔首层至二层之间的5.2m及9.3m标高夹层只有公共区,南塔首层至二层之间的5.2m标高夹层只有公共区。 二层至十六层、十八层至三十二层为办公层,层高均为4.1m。 十七层为避难层,避难层高约12m(相当于三层楼高度)。

浅谈长沙保利国际广场B3栋超高层绿色节能施工技术应用

浅谈长沙保利国际广场B3栋超高层绿色节能施工技术应用 摘要: 根据超高层建筑工程自身特点及湖南地域特点,从节材、节水、节能、节地、环境保护等方面进行了积极的探讨和有效的实施,以高品质、安全施工为前提,以节约资源能源为中心,以保护环境、绿色施工为导向,提高人们的绿色施工意识,更有效地推动绿色施工的实施,在湖南地区超高层建筑绿色施工方面不断创新和积累经验。 关键词: 超高层建筑、四节一环保、绿色施工技术、一体化施工平台探讨 一、项目背景 湖南地区近年开始出现较多200m以上的超高层建筑设计及施工,从湖南地区的地质和现场环境的地域特点出发,在超高层绿色节能施工技术和措施的研究和应用上,由中国建筑五局第三建设有限公司总承包施工的长沙保利国际广场B3栋超高层工程是一座典型的超高层结构型式:混合框架--钢筋混凝土核心筒--伸臂桁架结构。该项目地理位置显要,在大力推行绿色施工理念和技术的可持续发展大背景下,该项目在研究和应用绿色节能施工技术方面有着积极的示范意义。 二、项目概况 长沙保利国际广场B3栋是一座5A级写字楼和5星级酒店商务楼,位于长沙市天心区湘江路与南湖路交汇处,工程占地面积约28150㎡,建筑面积约16万㎡,地下3层,地上50层,建筑高度235m,结构形式为混合框架--钢筋混凝土核心筒--伸臂桁架结构,外墙装饰为玻璃幕墙。 核心筒施工采用全液压自爬模技术,钢管柱采用高抛自密实混凝土,框架水平结构楼板采用楼承板。主要的大型机械设备为两台内爬式动臂塔吊TCR6055,以及采用变频中速人货电梯作为垂直运输设备。 三、四节一环保主要技术措施 1.节材措施 1.1因地制宜,就地取材,充分利用属地化材料资源,主材、辅材及周转材料本地化使用率达到85%以上,如钢筋、商品混凝土、砂石、水泥已全部本地采购使用,降低材料运输费用。 1.2 采取全液压自爬模施工技术,应用于核心筒竖向结构施工,采用大钢模

武汉保利广场介绍1018

武汉保利文化广场项目分析报告 一、 项目位置 武汉保利文化广场位于武昌区中南路和民主路的交汇处,规划的武汉市地铁二号线与四号线交汇于此。项目北临洪山广场,与洪山体育馆隔路相应,南面紧邻中国人民银行大厦、白玫瑰大酒店和华银大厦。项目处于武汉市内环核心区域,位于规划中的“华中金融城”核心地带,邻近湖北省委、省政府。 二、 区域规划 “华中金融城”规划建设是武昌区主动融入武汉建设国家中心城市和国际性大都市的发展战略,规划占地近5平方公里,由中北路、民主路、中山路、双湖桥及沙湖环湖路所围合,按照国际一流标准,建设武汉华中金融城,形成武汉江南核心区。目前 规划区域内武昌中南路、中北路沿线聚集了113 家银行、保险、证券、担保、典当等各类金融机构,2012年纳税过千万元企业近40家,华中金融聚集中心的格局初步形成。 华中金融城规划范围示意图

三、项目经济技术指标 武汉保利文化广场占地面积约为 1.22万㎡,总建筑面积约14.28万㎡,地上建筑面积10.82万㎡,地下建筑建筑面积3.46万㎡,总投资逾11亿元。项目高度为211.8米,地上主楼46层、副楼20层、地下4层;项目整体配备客梯38部,货梯3部,停车位地下500个,地上10个,后期规划建设立体停车位100个。项目地下1层至地上10层为裙楼商业,建筑面积共计约为4.7万㎡,扣除办公大堂、地下设备间等,经营面积约3.9万㎡,其中地下一层8966㎡,经营面积3323㎡,业态规划成美食广场1300㎡,精品超市850㎡,其他商铺1173㎡。地上1层含50米挑高中庭面积4759㎡,2-9层单层面积约3800㎡,10层部分为商业,面积约为2400㎡。项目10层以上为甲级写字楼,共约7.73万㎡。写字楼主楼标准层建筑面积约为1800平方米,副楼每层约为500平方米;16-20层连廊每层约为3500平方米,标准层层高为4.1米。项目配套瑞士迅达电梯、美国开利空调,玻璃幕墙为可开启式。

珠海市横琴新区横琴保利国际广场项目可行性研究报告-广州中撰咨询

珠海市横琴新区横琴保利国际广场项目可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司 地址:中国·广州

目录 第一章珠海市横琴新区横琴保利国际广场项目概论 (1) 一、珠海市横琴新区横琴保利国际广场项目名称及承办单位 (1) 二、珠海市横琴新区横琴保利国际广场项目可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) (一)项目可行性报告编制依据 (2) (二)可行性研究报告编制原则 (2) (三)可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、珠海市横琴新区横琴保利国际广场项目产品方案及建设规模 (6) 七、珠海市横琴新区横琴保利国际广场项目总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (6) 十、研究结论 (7) 十一、珠海市横琴新区横琴保利国际广场项目主要经济技术指标 (9) 项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章珠海市横琴新区横琴保利国际广场项目产品说明 (15) 第三章珠海市横琴新区横琴保利国际广场项目市场分析预测 (15) 第四章项目选址科学性分析 (15) 一、厂址的选择原则 (16) 二、厂址选择方案 (16) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17) 五、项目用地利用指标 (17) 项目占地及建筑工程投资一览表 (18)

六、项目选址综合评价 (19) 第五章项目建设内容与建设规模 (20) 一、建设内容 (20) (一)土建工程 (20) (二)设备购臵 (20) 二、建设规模 (21) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21) 一、原辅材料供应条件 (21) (一)主要原辅材料供应 (21) (二)原辅材料来源 (21) 原辅材料及能源供应情况一览表 (22) 二、基本生产条件 (23) 第七章工程技术方案 (24) 一、工艺技术方案的选用原则 (24) 二、工艺技术方案 (25) (一)工艺技术来源及特点 (25) (二)技术保障措施 (25) (三)产品生产工艺流程 (25) 珠海市横琴新区横琴保利国际广场项目生产工艺流程示意简图 (26) 三、设备的选择 (26) (一)设备配臵原则 (26) (二)设备配臵方案 (27) 主要设备投资明细表 (28) 第八章环境保护 (28) 一、环境保护设计依据 (29) 二、污染物的来源 (30) (一)珠海市横琴新区横琴保利国际广场项目建设期污染源 (31)

房地产营销策划 - 长沙_保利南湖项目深圳拓客细案

保利南湖项目深圳拓客执行细案 一、深圳拓客目的 1、在3月份前项目无外展点及任何展示,为了快速积累客户同时扩大项目的影响,故需开展前期拓客。 2、本次深圳地区拓客主要目的是宣传项目,使项目成为外地湘籍客户回湘置业的第一选择。 二、拓客时间及地点 时间:2011年4月7日——4月25日 地点:深圳地区 三、拓客形式 1、通过内部资源、圈层客户拓展、推广配合吸客 (1)线下世联内部资源Call客 A、在3月底提前与世联深圳公司联系,申请世联深圳公司豪宅项目湘籍客户资源。在拿到客户资源后由项目销售代表CALL客,筛选意向客户。 B、在确认意向客户后通过电话和短信统一邀约客户参加项目推荐会 (2)圈层活动拓客(深圳地区湖南商会) A、利用深圳湖南商会、校友会、办事处等资源开展圈层拓展。4月1日前完成可拓展单位筛选,4月7日前完成对目标单位负责人首次拜访确定活动事宜。 B、举办深圳湖南商会专场推介会,配合现场活动,通过湖南商会号召力邀约深圳地区湖南商会企业主,流程中安排项目推介、播放宣传片、并在现场布置项目展板类展示信息。(3)二三级市场现场推荐(转介、联动) A、策划在三级市场地铺和二级市场售楼部宣讲项目卖点,派资料、并在现场摆放项目销售资料,留下项目或地铺负责人联系方式作为联动转介对接人,在展点现场安排一名转介负责人每天跟进各项目和地铺的转介人数,客户到场需提前预约,便于做好接待客户准备(一页纸介绍,销售资料,海报,手提袋,置业地图,联动奖励及转介流程等)。为保证转介与联动的效果可由王培文总与集团沟通下达任务指标。 B、开发商提高联动奖金,建议以1.5%作为联动奖励。

C 、转介流程: (4) 推广配合 直邮 针对深圳高端社区及协会人员邮寄项目宣传资料 短信 利用短信公司平台,统一针对湖南籍客户发送短信 带客上门/电话转介提 前知会 带客上门/电话转介前,推介方业务人员提前30分钟以短信的形式通知双方现场推介负责人; 发送短信: 短信模板见附件 以上规定需严格执行,不按此提前知会者视为无效推介。 现场销售确认客户 接待方接收到知会信息后,核实是否为售楼处现场客户(按销售明源系统登记),如为现场客户及时反馈给推介方对接人;如为推介有效客户,通知推介方业务人员带客上门;如为电话转介客户则让客户自己上门与指定销售员对接。 推介客户接待 推介方业务人员陪同客户上门或客户自己上门,由现场销售负责人安排一名销售代表接待,客户需填写《推介客户上门登记表》,同时现场接待员填写《推荐转介确认单》,确认单由现场销售推介负责人签字确认(归档留底作为后期推介奖励的有效确认凭证)。 客户成交 客户维护及统计 每日下午6点之前将《推介客户上门登记表》汇总到现场销售负责人,客户数量及相关基础资料在周报里单独予以体现。 客户跟踪由接待方负责维护。 推介成交结算 客户成交后,由销售现场负责人填写《推介客户成交确认单》签字确认并传真给推荐方负责人,作为成交结算的凭证。 推介方于每月26日将本月结算单(结算期间为:上个月26日至 本月25日)提供给销售负责人审算。建议开发商设置专门联动奖金,按转介成交套数奖励现金。

保利国际广场系统维护保养书

目录索引 第一部分概况 (3) 1.1保利国际广场概况 (3) 1.2投标依据 (5) 1.3 公司履约能力 (20) 第二部分维护保养工作方案 (21) 2.1室消防栓系统的维护保养 (21) 2.2自动喷水灭火系统的维护保养 (24) 2.3火灾自动报警系统的维护保养 (26) 2.4 七氟丙烷灭火系统的维护保养 (29) 2.5 防火卷帘的维护保养 (31) 2.6 通讯系统的维护保养 (33) 2.7 消防广播的维护保养 (33) 2.8 消防联动系统(含防排烟系统)的维护保养 (34) 2.9 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养 (37) 2.10 应急疏散系统的维护保养 (38) 2.11 移动式灭火器的维护保养 (40) 第三部分各种维护保养计划表格式 (42) 第四部分各种各种检测记录表格式 (54)

第五部分维护保养工作质量要求 (68) 第六部分维护保养工作报价 (70) 6.1 报价清单 (70) 6.2 报价说明 (71)

第一部分概况 1.1保利国际广场概况 1.1.1 保利国际广场地理位置 保利国际广场位于琶洲会展商圈。东邻琶洲大桥南引桥及琶洲公园,南邻琶洲跨购中心,西邻香格里拉酒店及国际会展中心,北邻珠江。占地面积57565 m2,建筑面积188264.4m2。其中地下面积59926.9m2,地上面积128337.5m2,绿化面积26740m2。 1.1.2 建筑状况 保利国际广场分地下和地上建筑两部分。地下建筑两层半(包括人防地下室、地下停车场、餐厅、展厅及设备用房);地面建筑由东北角南北朝向的北塔楼、东西朝向的东裙楼组团及西南角南北朝向的南塔楼、东西朝向的西裙楼组团组成,两个组团通过北塔楼与西裙楼的连廊和南塔楼与东裙楼的连廊分别连接,中间围出约34320m2的大型园林绿化中央花园。 南北塔楼为办公区域,建筑高度均为160.65m。办公楼层三十一层,建筑面积每层约为1631m2。实际楼层为三十九层(含四层夹层、一层避难层和三层屋面层)。三十二层(144.6m)以下的办公层分为办公区(每层建筑面积约为975m2,不含东西消防楼梯间及露台面积)及公共区两部分(每层建筑面积约为466m2),两部分相对独立,通过电梯厅连接;公

相关主题
相关文档 最新文档