南京人气最旺的十大商场排行榜 时间:2010-10-12 | 来源: 新榜网| 字体：【大中小】 2008年，南京市实现消费品零售总额1651.82亿元。南京的主要商业区有新街口、湖南路、夫子庙、珠江路等。新街口位于南京市中心，在民国时期发展为商业区，目前集中了大批大型店铺。湖南路位于鼓楼区，主要是1990年代以后兴起的新商业区。夫子庙位于秦淮区，是南京最古老的传统商业区之一，自1985年起陆续改建为仿古街市，以餐饮娱乐为特色。珠江路位于玄武区并为区政府所在地，是华东地区规模最大的IT产品集散地之一。 在2007福布斯中国大陆最佳商业城市排行中，南京名列大陆城市第三；2008年福布斯中国大陆最佳商业城市排行第四；2009年福布斯中国大陆最佳商业城市排行第六。香港贸发局对内地30个城市消费力评级，南京为ＡＡＡ级城市。 NO.1 南京新百 南京新百位于南京市中心最繁华地段新街口广场的东南侧，占地面积1.3万平方米，营业面积5万平方米。自1952年8月创建至今，已经具有半个多世纪的历史，是一家老字号大型百货零售企业、中国十大百货商店之一和南京市第一家商业企业股票上市公司。目前，公司13个专业商场，经营品种24万余种，经济效益连续16年保持在江苏省同行第一的地位，2000年销售、利润指标名列中国十大百货商店独立门店之首，2007年公司累计实现销售23.80亿元，经济效益创历史最好水平。 NO.2 湖南路 湖南路位于南京市城区的西北部，地处鼓楼区辖区，西起中山北路，西连山西路，东至中央路，中连云南北路、丁家桥、狮子桥、马台街、湖北路，全长1100米，路幅30米。2006年，全街区共有各类商店单位351家，其中大中型商场13家、服装125家、餐饮70家、金融22家、美容美发21家、珠宝首饰7、鞋帽17家、休闲娱乐7、宾馆9、书店4家、其余56家。其中名牌、精品、专卖店占83%以上。 湖南路有那迷人的景观、温馨的服务、井然的秩序、爽心的环境，会给您带上一份好心情！这里白天游人如织，夜晚华灯璀璨，是古城南京集商贸、金融、饮食服务、文化娱乐和休闲旅游为一体的全市最繁华、市民百姓最满意放心、最具魅力的现代文明商贸中心，也是新崛起的全国著名商业街之一。 十年多来，湖南路从名不经传到声名鹊起，尤其是1997年3月被中宣部公布为首批全国创建文明城市活动示范点、1998年2月被中宣部等四部委确定为首批全国“百城万店无假货”活动示范街以来，在中央、省、市宣传部、文明办的大力支持和关心下，在鼓楼区委、区政府的正确引导下，不断深化湖南路“示范点”和“示范街”的各项文明创建工作，始终坚持了“创建与创新并重、教育与管理并重、改造与出新并重”的创建思路，其“教育与管理并重，创建促文明，文明促繁荣，繁荣出效益”的创建经验在全国推广。1997年9月在全国首先提出了“不满意就退货”的社会公开承诺，做到年年有举措、年年有创新、年年有特色、年年见成效。随着湖南路不断地做大、做美、做强、做旺，文明诚信已成为湖南路的一种共识、一种自觉、一种文化和响亮的品牌。由于湖南路效应辐射影响，街区商品年销售总额连续8 年超过30亿元，2006年近80亿元，所在区域的湖南路街道税收达13.2亿多元，首次超过全区总税收的三分之一。1995年到2006年，湖南路的社会商品零售总额增加了四倍；
南京新街口项目考查分 析报告 Document serial number【LGGKGB-LGG98YT-LGGT8CB-LGUT-
南京新街口项目考察分析报告 公司领导： 我部于2007年9月5日对南京新街口商业项目（以下简称“项目”）进行了考察，现将考察情况与相关分析汇报如下： 一、项目综述 项目位于南京白下区王府大街、石鼓路口。项目地块系上海泰龙房产发展有限公司于2005年9月10日通过国有土地拍卖方式获得，地块共分两块，具体参数如下：
泰龙方 面介 绍： 1.项目 公司 已获 得C 地块 土地证，A地块在契税缴齐后即刻办理土地证。 2.项目公司计划打造“中华第一楼”，获市府同意（宁府办文（2006）496号），目前 正与规划部门研讨，落实最终方案。
二、商圈情况分析 新街口位于南京市中心，由中山东路、汉中路、王府大街、石鼓路、淮海路、洪武南路合围而成，面积平方公里，是中国第三大商业街①。商业密集度全国第一，共有包括新百、中央、金鹰、大洋百货等在内的大小商家1600余户。 新街口的核心优势在商业零售，商业和休闲娱乐所占比重超过62%②，日客流量40～50万人次，节假日超过100万人次，辐射苏浙皖三省10多个地级市。2006年零售总额超过180亿，居全国商业街之首。 ①仅次于王府井和南京路。 ②根据2004年的统计数据
新街口客流主要集中在中山东路、中山南路、洪武路、淮海路合围地段——即包括中央和新百在内的东南片商圈。中山南路西侧的东方商城和大洋百货客流量略有逊色，但由于是地铁上盖商业，客流量仍然较为可观。 与项目一街之隔的金鹰购物广场，开业之初曾因地段劣势人气较淡，后经多年经营调整，逐渐带动了人气，成为新街口知名度较高的购物场所——主要得益于将经营重点放在高端品牌，引入众多国外知名品牌，成功吸引了一定的白领阶层消费群。 三、房产市场调查分析 1.商业物业价值评估 新街口商业物业的市场价值受地段影响明显。中央百货、新百、大洋百货等知名商场均集中在中山南路两侧和洪武路西侧——新街口地区的主要客流集中地。本项目所处的为王府大街石鼓路口，在市口上要逊色于以上各主要商场，与处于主干道汉中路王府大街交汇处的金鹰购物广场相比，也有所逊色。 根据德基、万达等大型商场的租赁情况，考虑到经营前期的招商让利，商业物业建成后的预计租金为元/平米/天，销售均价3万/平米。 2.写字楼 新街口商圈可供参考的写字楼物业为国际金融中心、商茂世纪广场、金鹰国际大厦等。考虑项目的高端定位等情况，写字楼的平均租金可达到4元/平米/天，销售均价18000元/平米。 3.公寓（酒店式公寓）
南京市新街口商圈考察 集团组成员 南京市新街口可以说是南京最繁华的地段.这里云集了德基广场,大洋百货.东方商城,金鹰商厦等大型消费娱乐场所.我们主要针对其品牌、主要消费客群对其进行定位，针对这几个要点，采纳并总结了一些消费者的意见。 几大商场的品牌的分布基本符合由楼层递增而档次降低的趋势，一般一楼是国内外化妆品、珠宝等高档消费品。德基广场总体的品牌定位无疑是南京目前最高档的。主要包括服装、餐饮以及美容美体、数码电器等等，其中服饰类的档次颇高。店内一楼是国际一线大牌，如LV、Dior、Omega、d&g、Bally、Zegna、Burberry、VERSACE等等；2楼有IT旗下如B+AB，fcuk这些平价的牌子，也有LOVE MOSCHINO，DIESEL，TOMMY等等；3楼有sisley,Z&A,例外，玛花纤体；4楼主卖男士服装，女士内衣，也有美容院；5楼主要是玩具反斗城，大嘴猴，lee，三叶草，evisu等年轻品牌；6楼有sony和苹果的专卖店，儿童服饰；7楼是一家5星级电影院，也有电玩，客服中心。除了一层的LV、DIOR、BARBURRY、ARMANI、Cartier Bvl等国际一线之外，楼上还包括了诸如EVISU、CK、DESIEL等价位稍低、适合收入较高的年轻时尚人群。据观察，商场内服装类最低档的品牌为少数的诸如NIKE、CROCS之类的运动休闲品牌，由此也可看出商场定位的高档性。另外在每层楼直达电梯旁均为餐馆，以及负一层也几乎全部为餐厅。每个楼层的餐厅相对较为高档，包括采蝶轩、鸿霖等，而负一层的就更平价、亲民一些。还有就是德基七楼的中影国际，作为南京目前几家环境较好的影院之一也是吸引了相当一部分的顾客。 德基与金鹰重叠的品牌包括：CATIER、ARMANI、OMEGA、玖熙、爱慕、宝姿、卡尔丹顿、迪桑娜、NIKE、SCOFIELD、LEVIS等等。由以上重叠的品牌可以看出，在国际一线的品牌方面只有两三个的重叠，另外在女鞋、箱包、女装、男装方面都也只是个别的重叠，剩下的几个基本属于休闲服饰类。不难看出，德基与金鹰的整体定位还是有区别的。 总之德基是一个集购物，美容，娱乐，美食于一体的消费场所，能满足大人与小孩各年龄层次人的要求。因此德基的主要消费群体包括30岁-50岁的高收入人群，偏向休闲购物追求情趣的消费群体，同时也吸引了大量20岁左右的学生、白领阶层进行娱乐消费。另外，金鹰天地由于其青春时尚的定位，很受大学生及时尚年轻人的喜爱，也是固定了一部分的用户。
南京地铁商业区业态布局及各店的经营策略分析 【调研目的】通过对现有地铁一号线的调研，了解南京地铁一号线自建成之后所带的经济辐射能力与辐射圈内的各商家所作出的经营策略改变，各商家围绕着地铁这条大动脉的业态布局。并就一号线目前的状况，对一号线的南延北延带来与即将通车的二号、三号等线作出预测。 【关键字】南京地铁商业圈业态分布布局预测 【指导老师】XXX 【调研成员】组长：XX 副组长：XX 组员：XXX XXX XXX XXX XXX 【调研方法】发放问卷，实地考察调研，网络资料搜索 【调研角度】整体上把握地铁商业圈辐射区域的业态分布与典型站点的调研，对比地铁建成前后对于南京重点商业区域的影响。 【调研时间】2010-4-12至2010-5-9 【调研地点】南京地铁一号线整体，迈皋桥站，新街口站 南京地铁商业的发展、开发与经营模式 1984年，南京市首次提出了建设地铁的构想，1999年，国家批准南京地铁正式立项，2000年12月12日，南京地铁一号线一期工程正式开工。2003年12月31日，南京地铁运营分公司正式挂牌成立。运营分公司的成立标志着南京地铁运营工作的全面启动。2005年5月15日，南京地铁正式投入运营。南京也成为了全国内地第六个拥有地铁的城市。 南京地铁1号线全长21.72公里，其中地下线14.33公里，地面及高架线7.39公里，项目总投资85亿元。共设车站16座，其中地下车站11座，地面及高架车站5座。已于2005年投入运营。 南京地铁2号线一期工程为东西走向，线路主体沿南京东西中轴线，全长25.154公里，与南北走向的地铁1号线在市中心的新街口交汇，共有19座车站。该工程2001年立项，于2006年动工。
Haml eys玩具店国庆正式亮相南京新街口三胞广场 有着256年历史的英国玩具店Hamleys来南京了!10月1日上午，Hamleys在南京新街口三胞广场(国际金融中心)试营业。南京市副市长黄澜，南京市委统战部副部长、市工商联党组书记毛卫华，南京市商务局局长孔秋云，南京外事办主任苏宇红，秦淮区委书记曹路宝，秦淮区区长林涛，秦淮区常务副区长焦勇，南京市商务局副局长张雁宁，以及英国驻沪总领事John Edwards，上海英国商会会长Phil Roebuck等出席开业仪式。三胞集团董事长袁亚非，千百度国际控股集团董事长陈奕熙，王府井百货总裁杜宝祥，三胞集团高级副总裁岳雷，Hamleys UK董事长、House of Fraser UK董事长Frank Slevin，Hamleys UK CEO Gudjon等出席活动。 来自英国的Hamleys到底有多牛? 虽然不时有细雨飘落，南京新街口国际金融中心门口仍然排起长队，很多父母带着孩子在此等待这家英伦玩具店中国首店摇铃开业。10点多，在一段英伦特色的开业仪式之后，Hamleys的吉祥物哈姆熊和摇铃师，以及一位小朋友一起挥动手中的摇铃，宣布：“Hamleys开门!”一个魔幻的儿童乐园向中国顾客张开怀抱。冒雨等候的市民鱼贯而入，很快就把偌大的玩具店变成了热闹的集市。 Hamleys玩具店在英国无人不知，这不仅是世界上历史最悠久的玩具店，也是英国伦敦不容错过的一个旅游景点，英国皇室都是它的常客。 Hamleys玩具店创建于1760年，即使在二战期间被轰炸了五次，Hamleys也没有停业。现在已经在22个国家开设了80多家门店。 这家有着250多年历史的英国玩具店在2015年被中国企业千百度国际控股收购，一年之后，中国首家旗舰店就开进了“中华第一商圈”南京新街口。中国首店营业面积近7000平方米，占据南京国际金融中心1-4层，是目前国内单体面积最大的玩具店，据悉也是Hamleys全球最大的一家玩具店。所以很多家长之前看到Hamleys在中国开店的消息，都想第一时间带着孩子来这里见识一下。 是玩具店，更是游乐园 “哇，这么多好玩的玩具!”刚进入玩具店，看到货架上琳琅满目的玩具，孩子们满脸的惊喜和好奇。 Hamleys玩具店1-4层有上万种玩具，有很多知名玩具品牌，比如Harsbro(孩之宝)、Mattle(美泰)、LEGO(乐高)、FUNKO、Vtech(伟易达)等，还有很多Hamleys的自有品牌。据悉，Hamleys自有品牌商品包括纪念品、礼品、女孩玩具类、手工玩具类、户外玩具、
西安西大街 西安西大街位东起钟楼，西至安定门，全长2088米。西大街之名始用于明神宗万历十年(公元1582年)，至今已有四百多年。自古以来就人文荟萃，商贾云集。同时，西大街也是西安名胜古迹荟萃之地。在这条古老长街上，有安定门、都城隍庙、钟楼、鼓楼，还有许多著名的百年老字号名店及产品，同盛祥牛羊肉泡馍、德懋恭水晶饼、德发长饺子宴等古今名扬。 从2001开始，西安市政府对西大街进行了大规模改造。斥35亿元巨资，新建商业面积70余万平方米，拥有大小9处广场，将钟楼与西门2088米的距离连为一体，历时4年之久打造了这“西部第一金街”。改建后的西大街从原来不足20米拓宽到了30米，为双向四车道，设有两条双向公交车专用道，并大幅增宽人行道，道路宽阔，交通畅达，极大地改善了老城内的“行车难”。街道两旁的人行道全部采用上等石材铺就，图案传统古典，色彩沉稳朴实。整个改造工程延续了传统历史文脉，对沿街原有和新建建筑都进行了以唐风为主的中国传统建筑形式的改造，恢复了具有600多年历史的城隍庙前牌坊，大大增强了古城的历史特色。 西大街的九大特色： 文化特色：名胜古迹好似连珠。西大街上有钟楼、鼓楼、城隍庙等许多名胜古迹。名胜古迹的存在，对提升整个商业街的文化氛围、带动商业发展，是一个不可缺少的要素，这是其他商业街所没有的。 建筑特色：仿唐风格独一无二。经过改造，西大街长达2088米的街道两旁，建筑风格形成了统一的仿唐风格，这在西安市目前新的商业区建设上是独一无二的，这种建筑风格与西安的历史文化背景相适应，体现了其所在地区的文化和风貌。 交通特色：交通干道连接东西。西大街改造后，形成了双向4车道，又是连接西安东西两边的交通主干道，这样一个交通便利的街区，给西大街客流的汇集提供了很好的条件。 组织特色：管理模式相对成熟。西大街商业街不但有西大街商会，而且有管委会。一个商业街能够统一管理，这在西安是第一家，并且经过两年多的运作，其经营管理模式已相对成熟。 规模特色：大店林立商业长街。专家们认为，传统的商业街多是一些小店面，并且整个街道相对过短，而西大街经过发展，目前已经是大店林立，长达2000多米，这在西北地区的商业街建设中算是规模较大的商业街。 业态特色：有大商场有小商店。目前，在西大街上形成的商业网点的密集度相对较高，通过发展，西大街上既有大的综合商场，又有小的专业商店，业态结构相对合理。 地方特色：老字号多特色鲜明。目前，各地商业区都在寻找自身的传统商业特色，然而有很多地区却无法突出其传统特色。西大街上有许多老字号店面存在，在这里可以强烈感受到西安商业的传
一、南京市概况/介绍 □南京市是中国江苏省的省会，总面积约6500 平方公里.南京市地处华东区域长江下游，北临淮安市，东接常州，南靠浙江和安徽，西连安徽。 □ 南京市总人口约600万，共由11个区和2个县组成。市中心区域包括玄武区、白下区、鼓楼区、下关区、雨花台区和建邺区，并向外延伸至秦淮、栖葭区和江宁区.南京市的浦口和六合区北向延伸至长江。南京市还下辖；栗水和高淳两县，均位于南京南部。 □南京市历史源远流长，历史上曾是六朝古都（吴、东晋、宋、齐、梁、陈）。被称为" 金陵"或者"石头城",简称"宁“。
一、南京市概况/功能和定位 二.南京市商业概况 口南京市场板块划分情况介紹： 根据南京目前城市建设的状况与房地 产开发特点■将南京市分为城中、 城东、河西、城北、城南、江北 等几大板块. □南京，江苏省省会，是长三角地区重要 的政 治、经济、金融、商贸和文化中心 1、 南京市是中国車要的综合性工业生产基 地. 2、 南京市是华东地区重妾的交通和通讯枢 3、 南京市中国四大科研教育城市之一° 4、 南京市的经济发展在长三角中发展的作 用也 不可小视。 :南京处于长江三角州经济圈 :内，重要的省会中心城市，其城 I ］市在以第二产业为龙头，看力发 :展第三产业的整体拉动下，城市 ］经济呈现快速发展的势头，其整 ［体实力在苏南五市中排名第二， I i
南京市商业概况/卞要商I 卷I 介绍 南京审邻近安備省和浙江塔S 亦为江苏省省4 足为内玄妥的购物日的城审.在华东长 三対地区，南京是仅次于上海6勺第二大贸易中心，因此许多家隹商场集聚于此. 南京的家§物业供应大致築中 在4卜1 要区城：新街口 ■湖南路. 良子庙和中夬门.其中浙尙□和湖 南路的家隹顿占南京总依京隹额的 80%.南京四大商團的业态走位和目 标客户各几轻色新折口中夬商务区 的商业业态以大型百货店为主：湖 南路多见小型街罚和饭店矣饮：夫 子庙吸引了来自海内外的大量游 宋；中央门则以批发低价服苯饰器 闻名. 南京市商业概况/新街口商圈介绍 1.析街口商BB 商88地理位JL:折街?口商圈的铁心部分为折街口商业步行街区.东至淇戏南珞?南至淮海路 和石效路? 西至王府大街.北至长江珞? 也叩向京四坏珞区城.面积逬1平方公足。 规模及业态阐述：在新街口这块?坪丸之地”，日前已经*中了近700李商戊，I 万平方来以 上的大中型商业企业就有近30侏.斯折口商■业折区聚了全京85%0勺大中型商业企业和芍 务公司.日均客浣壬达到40万至50万人次，节俶曰 锻高客浣壬仪过100万人次.其中外3也 人员比例优达40%以上.楫心商圈内云集了斯百.中央裔场.商良、大洋百貸.东方商城? 华联友遠、金扈、万达.理古亚.矗等500 大空商企单位.其中商业面枳70万平方氷.娅 乐而积8万平方来? 仝*kd& 白下区是南京的商务商贸中心区，面积30平方公里，人口50万。2004年全区财政总收入19亿元，实现社会消费品零售总额152亿元。而新街口商圈作为白下区发展成就的缩影，是南京传统商贸商务的发祥地，也是南京开启现代化城市建设的起点，见证了白下区以及南京市改革开放并迈向现代化的发展历程。 进入新世纪，长江三角洲正成为集聚现代服务业，并在全国乃至世界范围内具有重要影响的经济区域。作为长三角地带的中心城市之一，南京正以传统商务商贸中心——新街口商圈为重要战略平台，抓住机遇，做强商贸、做大流通，实现传统商圈的新跨越，促进现代服务业水平的新提升。 近年来，白下区围绕融合现代服务理念，主动对接现代商贸商务发展要求，从规划设计、资源整合、业态调整、环境建设、文明创建等方面入手，加速推进了新街口商圈的重塑和发展，传统商业中心绽放商圈新魅力。江苏省委李源潮书记对加快这一地区的发展给予了高度的关心和支持，提出把新街口商业街区建成“华东第一商贸区、江苏城市旅游第一品牌、南京第一商务中心区、南京老城现代化改造第一示范区”的发展目标。南京市委书记罗志军也提出新街口商圈应成为南京第一形象的要求。前不久，新街口商圈与北京王府井、上海南京路商业街一起，荣膺“中国十大著名商业街前三强”。 一、新街口商圈的历史沿革与现代特色 新街口作为地名，最早出现在明代，至今大约经历了五百个春秋，自民国时期新街口就成为南京商业聚集地，1936年1月12日，中央商场正式开业，车水马龙，人潮如涌，繁华景象盛极一时，国人纷传“国内最大商场中央商场开业”。由于南京是旧中国的首都，客观上拉动了新街口商业街区的发展。新中国成立后，南京市政府对新街口进行了整顿和改造，继承并发展了传统的经营特色，又兴建了一些大型的商业设施，形成了中央商场、南京新街口百货商店、南京华联友谊商厦、金陵饭店、金鹰国际购物中心等为主体的繁华商业区。特别是2002年南京市区划调整后，南京新街口商业街区发展得更为迅速，现代服务业、金融业、娱乐业、文化餐饮业、旅游 1 [大连胜利广场] 大连胜利购物广场北倚火车站，东接天津街，西南连接青泥洼大商商圈，盘踞大连交通、人流、商业三大中心。周边8条通道与周边建筑相连接，达到站前中心商业区人车分流的功能，并起到汇集强大人潮至胜利广场的功能，人流量每日25万人次。商场经营以大取胜，胜利广场140，000平方米的超大面积卖场，集百货、餐饮、娱乐、文化、服务、运动、休闲等多种业态于一身，能充分满足高、中、低全客层一次购足之需求，ONE STOP SHOPPING，是大连唯一的购物中心，也是迄今为止亚洲最大的地下购物中心。 [哈尔滨红博世纪广场] 红博世纪广场的商业经济与会展经济、体育经济交相辉映，展现了新商业经济的独特魅力，红博世纪广场总面积30万平方米，地下10万平米，是集服装服饰、休闲用品、箱包鞋帽、餐饮、娱乐于一体的超大型商贸购物中心。 [北京西单文化广场] 77街西单文化广场包括了地面一层开放式广场和地下三层商铺的西单文化广场，面积达４万平方米。其消费群体定位于１４－２９岁、追求崭新生活方式的年轻一族，将把西单文化广场全力打造为北京最时尚的年轻人最向往的消费、娱乐天地。据他介绍，这里不仅建有国内第一家迷你城，而且还会引入室内超大滑冰场、４Ｄ电影院。 [北京东方新天地] 东方新天地可以说是北京第一个真正意义的Shopping Mall。它位于北京王府井与长安街交汇处东方广场的一层及地下一层，总建筑面积10万平方米，采用连贯的长廊式设计。东方新天地依托王府井悠久的商业历史及极高的知名度，同时借助东方广场超大面积办公区形成的商务流，集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体，成为北京一个非常重要的高档商业中心。[上海亚太盛汇] 亚太盛汇地处浦东行政、文化、艺术、科技中心，与上海地铁二号线科技馆站站厅层相接，总面积57,000平方米，是目前华东地区最大的地铁商城。上连世纪广场，东邻世纪公园、少年宫，南接上海科技馆，西伴东方艺术中心，北依浦东新区政府办公中心，周围环绕竹园商贸区，花木综合办公区等顶级商务楼群，250万平方大型联洋高尚社区近在咫尺。 [南京时尚莱迪购物广场] 南京新街口地下商城---时尚莱迪购物中心，位于南京市白下区正洪街8号，为南京核心商业区，分为地下两层，总建筑面积为19700M 2，是南京市目前最大的公用人防工事。 [沈阳时尚地下街] 沈阳时尚地下街位于沈阳最繁华的商业区——太原街地下，全长1000米，为地下两层结构，建筑面积5万平方米，日均客流量达20万人次以上，是目前沈城最大的地下商业街。投资总额4.5亿元人民币。时尚地下街有主从业人员4000余人，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体，以经营中、高档商品为主。设有精品街、服装街、鞋街、百货大厅和美食广场等五大专业经营区，并配有商务中心，金融网点等配套服务设施。 [广州公园街地下商城] ３一南京新街口中心区风环境的分布特征分析与评价 一一本章以南京新街口中心区为例,运用大尺度的城市中心区风环境的数值模拟方法和评价策略,针对新街口中心区夏季和冬季的风环境进行数值模拟,结合模拟结果,具体分析中心区行人高度处风环境的空间分布特征,并从总体层面和街区层面对新街口中心区的风环境进行评价. ３．１一南京新街口中心区夏季二冬季的风环境数值模拟３．１．１一研究对象 南京位于北纬３２?１８?二东经１１８?２８?,地处长江中下游宁镇丘陵山区,三面环山,一面向水.属于北亚热带季风气候区,四季分明,冬冷夏热,春秋短暂,雨量集中,是典型冬冷夏热气候代表城市之一.南京同时作为江苏省省会,是长三角重要枢纽城市,是我国特大城市代表. 基于城市格局二历史因素与城市发展的综合作用,南京现形成 一主多副 的城市中心体系.主中心为南京新街口中心区,副中心包括河西二湖南路和夫子庙等,同时在龙江二下关二火车站二仙林等处形成了若干区级中心. 新街口中心区位于南京市几何中心,自民国修建中山路而形成,逐步取代夫子庙成为南京的商业中心,确立了城市中心的地位;１９８０年代后,除了大型商业零售设施的大规模建设外,大量商务办公设施的建设,使新街口地区逐渐向商业二商务综合性的城市中心发展;１９９０年代以来,根据城市总体规划,南京市开始了新街口中心区集中成片的大规模改造和开发,引发了市中心地带商业二 /５６一/城市中心风环境与空间形态耦合机理及优化设计 贸易二金融二办公和服务活动空间大规模增加,中心地带的繁荣也促进了商贸活 动向外围的扩展,在道路轴线方向上进一步延伸;进入２１世纪以来,新街口中 心区处于高速集聚的过程,商务功能大量增加,相对而言零售商业比例减少,向 城市周边扩散,商务设施布局也由线状向片区布局发展,同时商业商务设施趋 向大型化,空间形态巨型化和多样化,建筑高度不断向上发展,中心区空间依托 中山路向北二向东二向西大幅度拓展,连接了鼓楼和大行宫商务商业集聚区域,逐渐形成了目前新街口中心区的空间范围.南京新街口中心区北起鼓楼二南至 建邺路二东抵龙蟠路二西达汉中门,总面积约５．７k m２,南北两端距离约为 ３．９k m,东西两端距离约为３．２k m,是南京市的综合主中心,是商业二商务二文 化二娱乐等功能集聚的地区. ３．１．２一新街口中心区夏季和冬季的风环境数值模拟 基于大尺度城市中心区风环境的数值模拟方法,利用C F D软件s cＧS T R E AM对南京新街口中心区夏季二冬季主导风向下的风环境进行数值模拟. 夏季主导风向为东南偏南(S S E),１０m高度处的平均风速约为２．８m/s,冬季主 导风向为东北偏东(E N E),１０m高度处的平均风速为３．０m/s,分别作为新街 口中心区夏季和冬季风环境模拟的来流条件,对划分的２４个模拟区块分别进 行风环境模拟①,得到行人高度处(Z＝１．５m)的风速分布云图和风速矢量图,并将各模拟区块行人高度处的风速云图参照区块间的重合区域进行校对二调整 以及拼合. 南京新街口中心区夏季行人高度处的风速分布云图参照前文确定的夏季 行人高度处风环境的风速数值评价标准来划定风速区间,确定了０．３m/s二０．６m/s二１．０m/s二１．３m/s二５．０m/s二５．２m/s二７．１m/s二１４m/s几个重要的风 速分界点.通过数值模拟得到的新街口中心区夏季行人高度处的最大风速值 不超过５．５m/s,按照几个重要的风速分界点进行风速等值区间划分,即得到了 如图３１所示的南京新街口中心区夏季行人高度处的风速分布云图. 由于冬季行人高度处的风环境评价缺乏明确的室外风速评价标准,因此本 ①详细的风环境数值模拟的操作流程及参数设定请见本书第２章 南京商业地产调研报告 南京作为一个具有极其深厚文化底蕴的城市，有着浓浓的人文积淀，这是其他城市所无法超越的。但是南京无论从经济发展水平，还是商业的发达程度上来说，与一线城市特别是邻近的上海相比，都存在极大的差距。为了实现经济和人文的相持并重，南京正在进行着大量的商业项目规划建设。这就得提及南京的商圈建设，因为这是南京经济腾飞的重要证明。无论是号称“华东第一商圈”的新街口商圈，还是新兴的夫子庙和湖南路商圈，它们的实力都不容小觑，同时它们在各自的布局和竞争力上，都有自己的优点和缺点。让我们着重分析一下它们的布局和竞争力，发现其中的优点，提出不足之处。 一、南京三大商圈的布局情况 (1)新街口商圈布局 提到南京的商圈，人们首先想到的是号称“华东第一商圈”的新街口商圈，无论从购买力和人气来说，都是南京当之无愧的最具吸引力的地段。 （2）湖南路商圈布局 以中山北路和湖南路—山西路为纵横轴线，东起中央路，西止颐和路民国建筑群，北延三牌楼，南至鼓楼广场，面积约4.5平方公里。建设目标是通过二次创业，将商圈营业面积扩展10倍，达200万平方米，形成集购物、餐饮、休闲、娱乐、金融服务、商务办公、文化传播、体育健身、都市旅游诸多功能于一体的，特色鲜明、景观突出、内涵丰富、布局合理的时尚街区和休闲观光中心地带。 （3）夫子庙商圈布局 根据以夫子庙区域为中心的十里秦淮风光带商贸旅游特色区域经济发展的航向，以“旅游胜地、文化长廊、美食中心、购物乐园”为功能定位，在分析了夫子庙商圈业态结构调整依据的基础上，针对夫子庙现有的商圈业态结构，设计了以塑造主导产业为核心，合理规划布局的商圈业态布局。 二、南京三大商圈的竞争力情况 （1）南京新街口商圈竞争力 优点：新街口商圈的品牌影响力，在南京商业圈中形成了较强的集聚辐射功能，无论对南京本地人还是外地游客都具有极强的吸引力，因此保证了新街口的人气和购买力。 据了解，这里聚集了南京市85％的大中型商业企业和商务公司，街区的日均客流量达到40万至50万人次，节假日最高客流量超过100万人次。就节假日的客流量而言，已达到国际一流商业街区日均客流量40万至70万人次的水准。每逢节假日，云集新街口商圈购物、休闲的消费者中外地人员比例就达40％以上。有统计表明，新街口街区的销售额有30％是南京都市 南京新街口周边商业市场分析 南京新街口商业市场分析 一、传统大型商业百货业态分布及位置分析 新街口地区的大型商厦包括金鹰购物、南京新百、中央商场、商贸百货、金陵百货、华联商厦、东方商厦等一大批大型商厦。其中以东方商厦、金陵百货、金鹰购物等高档次的代表，同时也有新百、中央、商贸等一批中等档次的商业设施，同时，也存在华联商厦等以经营中低档次的商场。 新百与中央两大商业百货航母有着多年百货业从业经验，各自不管在经营模式和经营管理上都有一套详实且适应市场需求的战略方案，在南京商业圈确实有着不可取代的位置。 位置分析；新百、中央位于新街口商业街的中心地带，交通便利，人流量占新街口之首，各类配套设施齐全。 人流分析：两大商场的人流主要来自中山南路、以及从中山东方商城过街而来的人群。而进入商场的人群最主要来自正洪广场一侧的入口以及淮海路入口，两大商场都有自己独 立的停车场。 新百、中央两大商场几乎垄断了南京中低档服饰鞋类和日用百货的商场，在新街口地区已经奠定了零售百货业的霸主地位。 A、中央商场 经营范围：-1--6层 B层：超市 1F 皮鞋、箱包、化妆品、钟表、飞利浦松下小家电、食品 2F 女装、毛衫、童装 3F 男装、休闲运动装 4F 日用百货、布艺、床上用品、运动器材、小家电 5F 家用电器 6F 诗婷女子中心 进场费1-3万不等，扣点形式运作，点数为每月总销售额的28%。 B、新百商场 经营范围：-1--6层 B东食品百货 B西五金、自行车 1F 女鞋、箱包、钟表、化妆品、珠宝、礼品、飞利浦小家电 2F 休闲运动装 3F 女装、男女内衣 4F 男装、男鞋、男士饰品、男士手表、照相器材 5F 电脑用品、办公用品、童装、儿童用品、托儿站 6F 家用电器 客户定位：中低档 新百的情况与中央商场大致相同需交纳入场费，以扣点的形式运作，但有些知名品牌不需要交纳入场费。扣率：服装30%-33%；家电20%左右；珠宝和玉器30%左右；黄金按国家规定扣率执行；（部分品牌有商家与供货商协调）。 C、东方商城 东方商城定位于高档商品，满足不了大多数 爱之源——南京地铁车站周边环境调查表 新街口站 1、车站位置 新街口站是南京地铁一号线的第八个车站，位于中山路、中山南路、汉中路和中山东路的交叉路口，南京市新街口。该站有20个出口，其中20号口、22号口、24号口属于地铁二号线出口，21号口和23号口未开通。该站可换乘地铁二号线。 2、车站周边公交换乘信息 1号口：新街口南站：28路（湖西街—长途东站）、16路（南京西站—新和源装饰城）、27路终点站、27路（新街口南站—农花村）33路（雨花台南大门—南京车站）、34路（石门坎—中山码头）、35路（集庆门—窑上村）、38路（西街—南堡公园）、100路（安德门—挹江门）、816路（公交四公司—南京车站）、820路（新街口—公交车辆厂）。 7号口：新街口北站：1路（夫子庙—南京车站）、16路（新和源装饰城—南京西站）、25路（牌楼—北崮山）、28路（长途东站—湖西街）、33路（南京车站—雨花台南大门）、34路（中山码头—石门坎）、38路（南堡公园—西街）、100路（挹江门—安德门）。 24号口：新街口东站：1路（南京车站—夫子庙）、3路（随家仓—随家仓）、9路（宁工新寓—中山陵停车场）、25路（北崮山—牌楼）、5路（莫愁新寓—柳营）、163终点站、163路（新街口东站—南湾营）、801路（南京车站—夫子庙）、805路（五洲装饰城—南湾营）。 3、车站附近有哪些公共服务设施？ 1号口：大洋百货。 3号口：东方商城，苏豪大厦。 4号口：南京国际金融中心。 5号口：招商银行。 6号口：金陵饭店。 7号口：德基负一楼，德基广场。 8号口：新百美食街，新百商场。 9号口、10号口：新百负一楼美食城。 12号口：时尚莱迪，新百商城，新街口商业街。 13号口：苏宁电器商贸店。 14号口：中央商场。苏宁电器出口向东走200米，沃尔玛超市、万达国际影城出口向东走250米，国美电器出口向东走300米。 15号口：大洋百货负一楼。 16号口：东方商城负一楼。 20号口：金鹰国际地下通道，金鹰购物中心，金轮新天地。 21号口：华联商厦（暂未开放）。 22号口：新百美食街，新百商场。 23号口：南京国际商贸中心（暂未开放）。 24号口：大众书局，新街口商业街，新华书店出口向东走100米。 南京新街口项目考察分析报告 公司领导： 我部于2007年9月5日对南京新街口商业项目（以下简称“项目”）进行了考察，现将考察情况与相关分析汇报如下： 一、项目综述 项目位于南京白下区王府大街、石鼓路口。项目地块系上海泰龙房产发展有限公司于2005年9月10日通过国有土地拍卖方式获得，地块共分两块，具体参数如下： 据Array泰龙方 面介绍：1.项目 公司 已获 得C 地块 土地 证，A 地块 在契 税缴 齐后 即刻 办理 土地 证。 2.项目 公司 计划 打造 “中 华第一楼”，获市府同意（宁府办文（2006）496号），目前正与规划部门研讨，落实最终方案。 二、商圈情况分析 新街口位于南京市中心，由中山东路、汉中路、王府大街、石鼓路、淮海路、洪武南路合围而成，面积平方公里，是中国第三大商业街①。商业密集度全国第一，共有包括新百、中央、金鹰、大洋百货等在内的大小商家1600余户。 新街口的核心优势在商业零售，商业和休闲娱乐所占比重超过62%②，日客流量40～50万人次，节假日超过100万人次，辐射苏浙皖三省10多个地级市。2006年零售总额超过180亿，居全国商业街之首。 ①仅次于王府井和南京路。 ②根据2004年的统计数据 新街口客流主要集中在中山东路、中山南路、洪武路、淮海路合围地段——即包括中央和新百在内的东南片商圈。中山南路西侧的东方商城和大洋百货客流量略有逊色，但由于是地铁上盖商业，客流量仍然较为可观。 与项目一街之隔的金鹰购物广场，开业之初曾因地段劣势人气较淡，后经多年经营调整，逐渐带动了人气，成为新街口知名度较高的购物场所——主要得益于将经营重点放在高端品牌，引入众多国外知名品牌，成功吸引了一定的白领阶层消费群。 三、房产市场调查分析 1.商业物业价值评估 新街口商业物业的市场价值受地段影响明显。中央百货、新百、大洋百货等知名商场均集中在中山南路两侧和洪武路西侧——新街口地区的主要客流集中地。本项目所处的为王府大街石鼓路口，在市口上要逊色于以上各主要商场，与处于主干道汉中路王府大街交汇处的金鹰购物广场相比，也有所逊色。 根据德基、万达等大型商场的租赁情况，考虑到经营前期的招商让利，商业物业建成后的预计租金为元/平米/天，销售均价3万/平米。 2.写字楼 新街口商圈可供参考的写字楼物业为国际金融中心、商茂世纪广场、金鹰国际大厦等。考虑项目的高端定位等情况，写字楼的平均租金可达到4元/平米/天，销售均价18000元/平米。 3.公寓（酒店式公寓） 项目周边的酒店式公寓主要有金鹰购物中心对面的金轮国际广场，距新街口商圈350 南京新街口商业市场分析 一、传统大型商业百货业态分布及位置分析 新街口地区的大型商厦包括金鹰购物、南京新百、中央商场、商贸百货、金陵百货、华联商厦、东方商厦等一大批大型商厦。其中以东方商厦、金陵百货、金鹰购物等高档次的代表，同时也有新百、中央、商贸等一批中等档次的商业设施，同时，也存在华联商厦等以经营中低档次的商场。 新百与中央两大商业百货航母有着多年百货业从业经验，各自不管在经营模式和经营管理上都有一套详实且适应市场需求的战略方案，在南京商业圈确实有着不可取代的位置。 位置分析；新百、中央位于新街口商业街的中心地带，交通便利，人流量占新街口之首，各类配套设施齐全。 人流分析：两大商场的人流主要来自中山南路、以及从中山东方商城过街而来的人群。而进入商场的人群最主要来自正洪广场一侧的入口以及淮海路入口，两大商场都有自己独立的停车场。 新百、中央两大商场几乎垄断了南京中低档服饰鞋类和日用百货的商场，在新街口地区已经奠定了零售百货业的霸主地位。 A、中央商场 经营范围：-1--6层 B层：超市 1F 皮鞋、箱包、化妆品、钟表、飞利浦松下小家电、食品 2F 女装、毛衫、童装 3F 男装、休闲运动装 4F 日用百货、布艺、床上用品、运动器材、小家电 5F 家用电器 6F 诗婷女子中心 进场费1-3万不等，扣点形式运作，点数为每月总销售额的28%。 B、新百商场 经营范围：-1--6层 B东食品百货 B西五金、自行车 1F 女鞋、箱包、钟表、化妆品、珠宝、礼品、飞利浦小家电 2F 休闲运动装 3F 女装、男女内衣 4F 男装、男鞋、男士饰品、男士手表、照相器材 5F 电脑用品、办公用品、童装、儿童用品、托儿站 6F 家用电器 客户定位：中低档 新百的情况与中央商场大致相同需交纳入场费，以扣点的形式运作，但有些知名品牌不需要交纳入场费。扣率：服装30%-33%；家电20%左右；珠宝和玉器30%左右；黄金按国家规定扣率执行；（部分品牌有商家与供货商协调）。 C、东方商城 东方商城定位于高档商品，满足不了大多数南京市民的消费心理，虽然近一年商场也引进了一部分中档商品，但业绩不佳，所以至今为止经营状况不容乐观。 人流分析：人流主要来自于中山南路、珠江路以及中央、新百、商贸的过街人群和金鹰、金陵百货向东逛街的人群。 1F：国际品牌服饰、珠宝类、化妆品、钟表 2F：中高档职业女装，箱包、女鞋 3F：中高档休闲女装 4F：男装、男鞋 5F：床上用品、小家电 6F：运动器材、运动服饰 客户定位：中高档新街口介绍
各地地下商业广场案例
风环境南京新街口中心区风环境的分布特征分析与评价
南京市三个主要商圈对比分析
南京新街口周边商业市场分析
新街口1
南京新街口项目考查分析报告
南京新街口周边商业市场分析
相关主题
文本预览