一、项目经理和项目经理部组成
（一）、项目经理部的组成
我公司针对此工程严格实行“项目法”施工，由公司优秀的项目经理刘延军组建的项目经理部来负责此工程的具体施工管理。同时向贵单位承诺：针对此工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗，并且该项目经理部仅负责此工程，实行项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责，各施工管理职能部门在项目经理部的直接指导下做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等达到目标要求。
施工管理机构网络图如下：
(二）、项目经理部配备原则
1、结合我公司在多个项目建设施工中取得的成功经验，和
学习优秀施工企业的管理机制，针对工程特点，我公司将选派具有丰富施工管理经验的项目经理和项目工程师。
2、目经理部管理组成人员采用中青年相结合，知识结构合理，技术过硬。
3、工过程中严格按项目法组织施工，强化项目法管理，建立健全项目管理层的管理人员和管理制度，项目经理对工程质量、安全、生产进度、文明施工、经营管理，新技术的推广及应用等全面负责。
4、目经理部职能部门动态优化设置，集中公司优秀管理人员员，选用一专多能，实行一岗多职，全部岗位职能覆盖项目施工的全方位。
（三）、施工组织机构高效动作保障措施
1、根据本工程各方面情况及特点，有针对性的组建项目班子，并且入选后一旦经过甲、乙双方确认，全班人选将处于启动状态。未进场之前可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准备工格（材料、机械、技术等准备工作与策划工作），并且以无条件满足本工程需要为前题，未经业主同意中途变换人选，我公司愿意接受建设单位的处罚。
2.项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体管理人员有条不紊、忙而有绪地开展工作，从而较大幅度提高项目经理的工作效率，有效促进管理整体实
力强化，使项目经理部管理体系有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面，做到项目整体下活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，并且决策有的放矢，成竹在胸，不打无把握之仗，无准备之仗。
3、强化激励与约束机制，制定业绩评比、奖罚办法，定时组织项目经理部管理人员会议，检查工作质量。以已制定的各项目管理制度来指导、督促、规范每个人员的工作质量、效率。变“人管理人”“人盯人”为制度管理人，做到项目管理“有章可循，执法必严、违章必纠”，这样形成军令如山，赏罚分明的先进管理模式。
4.行劳动用工管理，选派组织能力强，技术水平高，能打硬仗的作业队伍，树立连续作战的精神，确保工期的按时和提前完成。
（四）、管理职责
1、项目经理
（1）对所承建项目的质量负全责任。建立施工项目的组织机构，明确项目内部质量职有分工，保证体系持续有效运行。
（2）组织实施公司质量体系文件，制订并落实质量奖罚办法，实施质量否决权，组织工程质量检查、评定。
（3）负责项目的质量策划，组织项目质量计划和施工组织设计的编制，并组织贯彻实施。
（4）对项目各岗位职能人员履行本岗位职责进行监督、检查。
2、项目技术负责人
（1）组织编制项目的质量计划、施工组织设计和施工方案、特殊作业指导书和质量控制点的实施方案，并负责贯彻执行。
（2）对施工组织设计、质量计划中的特殊要求和项目技术难点，向施工员做好技术交底。
（3）监督、检查现场物资标识和过程标识的实施情况。
（4）认真组织图纸会审前的审阅工作，参加业主组织的图纸会审，对会审质量负责。
（5）负责编制项目上采用的“四新技术”的施工方案。
（6）监督检查建筑物的定位放线工作。
（7）负责工程项目设计变更的审阅和工程洽商的经办。
（8）负责工程原材料复试报告的审阅，监督现场的检验和试验工作。
（9）参加对一般和严重不合格品的调查分析。
（10）对项目上各岗位职能人员履行质量职责实行监督、检查。
（11）指导、检查工程技术资料的形成、收集、整理。组织进行分部工程质量评定。
（12）组织进行最终检验和试验工作，组织进行单位工程质
量自评，对竣工初验提出的质量问题制订整改措施。
（13）确定项目技术复核内容。
（14）负责对物资源紧急放行的控制。
3、施工员
（1）参与编制项目质量计划、施工组织设计、施工方案和特殊过程作业指导书、质量控制点的实施方案，并按其组织施工。
（2）按照施工图和施工验收规范要求组织项目施工，向作业成绩班组做好技术交底。
（3）参加分部、分项工程的质量评定，填写分项工程质量检验评定表。
（4）参加隐蔽工程验收，填写隐蔽工程验收单。
（5）认真学习施工图，查找施工图的存在问题，参加业主组织的图纸会审。
（6）负责工程的定位放线，做好定位放线记录。
（7）负责原材料试验的取样和送样，组织有关工种负责人做好现场各种试验。
（8）按照批准的处置方案组织对不合格品的处置，负责纠正和预防措施的实施。
（9）负责办理紧放行物资、例外转序的报批手续。
4、质检员
（1）参与项目质量计划、施工组织设计、施工方案、质量控制点实施方案、作业指导书的策划和编制，并按此进行监督、检查。
（2）负责工程项目全面的质量监督。
（3）组织进场物资的质量检验和验证，必要时到供应商货源处验证。
（4）负责各分项工程的技术复核工作，做好楼层定位放线的复核。
（5）组织进行分项工程质量评定和隐蔽工程的验收，核定分部分项工程质量等级。
（6）参加单位工程质量自评的检查和打分。
（7）负责现场计量设备的管理，负责进行计量设备的检查和校验。
（8）监督现场材料、半成品、过程检验和试验状态的标识工作。
（9）负责对轻微不合格品的确认，对不合格品的处置情况的跟踪检查，对现存的一般的不合格品的原因和潜在因素进行调查分析。
5、预算、核算（统计）员
（1）执行国家（省、市）预算定额，施工定额及所在地补充定额的暂行规定。
（2）参加图纸会审，提出力图纸中的存在问题和改进建议。
（3）编制施工图预算，制订材料计划。
（4）提供准确的工程工料分析汇总表，分阶段进行两算对比，给领导管理、决策提供依据。
（5）根据设计变更通知或工程洽商，及时提供调整预算。
（6）深入现场了解施工情况、收集、汇总与结算有关的签证记录，并按规定做好工程竣工决算。
（7）做好分公司各项目的劳动定额核算工作。
（8）按照公司统计工作制度要求，做好分公司统计工作。
（9）协助项目抓好计划管理工作，抓好项目核算员的基础工作。
6、安全、机管员
(1)认真学习并贯彻执行国家和政府部门的制定的劳动保护与安全生产政策法令及有关规定，对本单位安全生产负检查监督责任。
(2)对所有进场的施工人员进行安全教育，并作好记录。
(3)及时指出事故隐患并负责监督整改，执行安全生产奖惩制度。对严重违章、违纪冒险作业者有权停止其工作，并报告有关领导。
（4）参加脚下手架、塔吊、施工电梯拆、装的验收工作。（5）负责安全生产交底，并检查执行情况，做好各种安全记
录。
（6）协助做好工伤事故的调查、分析、处理工作，事故处理规定，填报工伤事故报告。
（7）根据项目质量计划，配备施工机械，做好机械设备的标识工作。
（8）执行机械设备定机、定人上岗操作证制度，检查监督本单位的机械设备状况。
（9）保存设备的技术档案，建立设备的台帐，按规定准确及时上报各类报表。
（10）制订塔吊、施工升降机等大型设备的拆装方案；编写大型设备的大修申请。
（11）按规定办好内部机械设备的调拨、设备的申请购置和报废；组织新购设备和大修理后设备的验收。
7、材料员
（1）收集材料供应信息，提供材料供应商的经营、管理、资信资料，参加供应商的评价和对合格供应商的更新验证。
（2）根据采购计划，从合格供应商名册中选择供应商组织进货。
（3）负责在供应商货源处或现场对所购物资的验证。
（4）做好现场物资的唯一性标识和检验、试验状态标识。
（5）对业主提供的物资，负责联系进货、验证。
（6）对进场的不合格物资负责隔离、标识，通知项目技术负责人或业主代表（业主提供物资），并按批准后的不合格品处置方案进行处理。
（7）负责不合格物资的纠正措施的实施。
（8）负责对进场（库）物资搬运工作的组织实施，以及对现场物资的贮存、防护的管理。
8、资料员
（1）负责项目上与质量有关文件的接收、登记、编号、分发。
（2）负责工程技术资料的收集、整理、汇总和项目质量记录的收集、整理。
（3）建立项目文件和资料的控制清单。
9、仓库保管员
（1）负责进场（库）物资的验证，核实其名称、规格、型号、数量、质保书或合格证等。
（2）建立进库物资的台帐，执行领料制度做好材料的收发登记，保证帐、物、卡相符，能随时提供库存物资的数量。
（3）甲供物资应分开存放，做好“甲供”标识，单独建立台帐。对损坏、缺数量、不适用的情况及时通知材料员，报业主处理。
（4）做好仓库物资和现场物资的唯一性标识和检验试验状
态的标识。
（5）对不合格物资，隔离存放，做好标识，通知材料员进行处理。
（6）做好库内物资的贮存、防护工作，保证防火、防爆、防潮、防锈、防雨、防冻，并对规定贮存期限的物资进行检验或试验。
（7）做好检验、测量和试验设备进出库的检查，做好其状态标识，掌握其周期检定期限，严禁超周期的设备投入使用，做好计量设备的封存和启封。
10、计量员
（1）负责编制计量器具管理目录、周期检定校验计划表，建立其台帐，按时检定，保管好计量设备的出厂合格证、鉴定证、校验记录等。
（2）负责对所有进场的检验、测量和试验设备进行校验，并作好记录。
（3）掌握强制性周检的计量及设备的周期期限，组织到期设备的送检，不准超周期检验设备在现场使用。
（4）对经检验的计量器具，负责做好状态标识。
（5）对精密仪器设备进行定机、定人操作管理。
（6）负责库存计量器具的封存和开封的审查工作，监督库房计量器具的发放。
（7）负责自制计量器具的准确度检验、校准。
（8）负责计量设备的购置和新购计量器具入库前的验证。
11、工长
（1）认真执行国家现行的施工规范，验评标准，按规范标准组织施工，负责向各作业人员进行技术交底。
（2）参与分部分项工程的验收工作，对检查中发现的不合格品的纠正和预防措施进行具体实施。
（3）负责工程进度、现场文明施工、安全的具体实施。
（4）随时不定期对工程质量检查、验收。
（5）协调各工种之间的配合工作。项目经理是工程质量第一责任人，对本工程项目的质量目标实施全面负责。负责落实项目经理部的质量职责。负责项目质量计划的实施。负责项目经理的质量指标分解，落实到责任部门和责任人，确保质量指标全面完成。负责分工施工过程中的标识管理工作。负责定期组织对本项目的责任制挂钩。负责产品保护的管理工作。
二、施工方案
（一）工程概况
A、工程概况：
1、建筑性质：宾馆
2、建设地点：延安市
3、设计使用年限;50年
4、建筑分类;一类
5、防火设计的建筑分类为一类：其耐火等级为一级。
6、建筑物抗震设防烈度：6度
7、宾馆建筑面积：53464.77平方米
8、建筑结构形式：框架结构
9、建筑层数：地下2层（含A区），地上12层，建筑高度
45.250m
B、建筑设计概况：
本工程位于延安市宝塔区原延河饭店旧址,本建筑物为主楼地上十二层,裙楼为地上四层,地下室两层局部为一层,人防等级为:六级物资库(甲类)，结构形式为复杂框架结构（带转换层）。
（二）施工方案
1、施工准备：合同签订，开工工作协调，场地三通一平，施工临设的搭建，施工图预算的编制，施工组织设计的编制，施工机械、设备器具进场，各工种劳动力组建，该项工作为第一施工阶段，工期为15天。
2、工程测量定位阶段：
主要包括测量放线定位，建立高程、坐标测量控制网，并加工保护，做好开挖维护工作，此项工作2-3天完成。
3、基础土方开挖工作：
在土方开挖中要做好边坡稳定工作和操作工人的安全保护工
作，此阶段需要15-20天完成。
4、基础施工阶段：
施工要做到边坡稳定，防止松动土块造成的质量问题。开挖工作和排水准备工作，是整个工程项目的特殊工序，施工人员一定要做到连续监控和砼的分层现场取样试验工作。
(1)本工程地基采用大开挖梁筏基础，基础垫层混凝土强度等级C15，灌注桩C40；桩承台、基础梁、筏板C30地下室外墙、桩承台、基础梁、筏板刚性防水层采用防水混凝土，防水混凝土抗渗标号为S6。
(2)基坑开挖时，施工单位必须采取有效措施，充分保证土体边坡、周围建筑物及其分共设施的稳定和施工人员的安全。
(3)施工时基础标高符合设计标高。
(4)工程施工完毕后，设计标高以上预留土层及保护桩长必须采用人工开挖、清除，以避免桩间土受扰动用钢钎逐资剔除多余桩头，直到桩顶设计标高，并把桩顶找平，以保障成桩的断裂部位不低于桩顶设计标高，再铺设级配砂石褥垫层。
5、质量控制：
认真做好原材料的试验，严格控制砂浆配合比和砖的标号，保证砂浆和砖的强度，同时做好砂浆台帐记录。对桩的中心线进行严格的控制，严格按规范进行施工。
6、砌体工程
（1）±0.000以下；MU10粘土实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑（2）±0.000以上；MU3.5非承重空心砖，M5.0混合砂浆砌筑。
（3）机砖在使用前要进行试压，保证达到要求。
（4）砌体与构造柱拉结筋按设计要求设置好拉接筋。
（5）砌筑前要立皮数杆，杆间距离不超过10米，按窗台控制灰缝厚度。
（6）靠构造柱的砌体要随时将残余灰浆刮净，保证柱的截面尺寸。
7、钢筋工程
（1）工程所用有钢筋必须具有出厂合格证和进场机械性能检验报告，严禁使用不合格钢筋，做到先试验后使用。
（2）基础梁在转角处，必须设置角钢筋，其伸入长度比小于500毫米。
（3）钢筋如遇代换，必须要经设计单位及甲方同意。
（4）钢筋焊接要先做试拉件合格后方可批量焊接，焊工必须有上岗证。
（5）加密区的箍筋间距不大于是100毫米。
（6）钢筋搭接要互相错开，钢筋搭接在同一截面不得超过50%。
（7）钢筋绑扎完毕后，必须通知建设单位进行验收，不经
办理手续，不得浇捣砼。
（8）钢筋施工要点
①钢筋原材料必须证件齐全并经试验合格后方可使用，并实行集中下料，挂牌分类堆放。
②为节约钢材，短钢筋可用以焊机对焊连接后使用。施工人员必须有上岗证，以确保焊接质量。
③板的钢筋绑扎在注意板上的负弯距筋。要防止被踩下，特别是雨蓬、挑檐等到悬构件，要严格控制负弯筋位置，采用同负筋下浇筑厚度相等到砼垫支垫的方法保证其距正确。
④板负筋绑扎时，先绑底筋，负弯距筋等各预埋管件安装好后再进行施工，以避免预埋人员踩踏钢筋。
⑤隔断墙接搓及施工洞处每8皮砖埋入2Ф6钢筋，长度不小于一米，伸出0.5米。
⑥圈梁钢筋如是预制，在转角处应另加角筋，遇构造柱处另加箍筋固定，以保证构造柱钢筋位置准确。如系现场绑扎，钢筋接头要错开，箍筋尺寸要准确。
⑦钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率。
8、模板工程
主要采用钢模、实行硬架支模。
（1）模板必须保证构件断面几何尺寸，保证轴线、标高的正确性。一切支撑下部必须坚实，上、下、左、右设备拉条，以保
证在施工中的稳定性的刚度。
（2）模板拆除应规定的砼龄期和跨度而定，上部仍在施工的砼件必须另加支撑。
（3）按要求应在梁中起拱。
（4）模板施工要点：
①框架柱模板：采用组合钢模贴Ф48×3.5mm钢管支护，沿高度方每米用2Ф16螺栓加固。
③框梁模板为现浇板下梁模板：采用组合小钢模Ф48×3.5m 钢管支护。加固方法，梁模板上支护钢管与现浇板的支撑体系连接支撑，并在每处拼缝处设1.5mm厚扁钢拉片对拉加固。
9、砼工程
（1）砼工程的配合比必须严格按试验部门砼配合比报告执行，并严格控制水灰比和砂石含泥量，作到盘盘计量过磅，并做好记录。
（2）砼在浇捣前，要认真检查模板支撑是否牢固，拼缝是否严密，钢筋是否办理隐蔽验收，保护层是否支撑等，模板内的派专人覆盖养护，养护期不少于昼夜。
（3）砼施工要点
①砼采用机械搅拌和机械振捣，先浇灌框柱,再浇灌梁板，。
②构造柱每层高分三次循环浇灌和振捣，以防止外墙外鼓，浇筑前应将杂物清理干净。
10、装修工程：
装修施工工程量大、多工种交叉作业，质量要求高，是整个工程树形象，创牌子的关键，本施工阶段必须严格质量控制，密切协调配合，以保证工程按质、按时完成。
(1)内装修施工
内装工程在主体验收后立即由上至下插入施工。每层施工顺序为：
顶棚抹灰→墙面抹灰→卫生间防水层施工→楼、地面工程
11、顶棚抹灰
(1)工艺流程
搭脚手架→基层处理→弹线、套方、找规矩→抹底子灰→抹中层灰→抹罩面灰。
(2)施工要点
①搭脚手架：铺好脚手板后，约距顶板高1.8m 左右。
②基层处理：首先将凸出的混凝土剔除，对钢模施工的混凝土表而很光滑，亦可采取如下的“毛化处理”办法，即先将表面尘土、污垢清扫帚干净，用10%火碱水将顶面的油污刷掉，随之用清水将碱液冲净、晾干。然后用1：1水泥细砂浆疙瘩全部粘满混凝土光面上，并有强度的强度（用手掰不动）为止。
③弹线、套方、找规矩：根据50cm水平线找出靠近顶板四周的平线，作为顶板抹灰水平控制线。
④抹底灰：在顶板混凝土湿润的情况下，先刷107胶素水泥浆一道（内掺用水量10%的107胶），随刷随打底；底先采用1：0.5 :1水泥石灰膏砂浆打底，厚度为2mm，操作时需用力压，将底灰挤入顶板细小孔隙中。
⑤抹中层灰：抹底灰一紧跟抹第二遍1：3：9混合砂浆，中层灰厚度为6mm左右，抹完后用软刷尺刮抹顺平，用木抹子搓平。
⑥抹纸筋罩面灰：待第二遍灰至六、七成干时，即可抹罩面灰；罩面灰分二遍成活；约2mm厚，第一遍罩面灰越薄越好；紧跟抹第二遍，要找平；待罩面灰稍干，再用塑料抹子顺抹纹压实、压光。
12、砖墙抹灰
（1）工艺流程：
墙面浇水→吊垂直抹灰饼→打水层踢脚或清墙裙→做护角→抹水泥窗台→墙面充筋→抹底灰→抹罩面
（2）施工要点：
a、墙面浇水：抹灰前一天，应用胶皮管自上而下的浇水湿润。
b、一般抹灰按质量要求分为普通、中级和高级，室内砖墙抹墙抹灰层的平均总厚度，不得大于下列规定：
普通抹灰——18mm
中级抹灰——20mm
高级抹灰——25mm
根据设计图纸要求的抹灰质量等级，按基层表面平整垂直情况，吊垂直、套方、找规矩，经检查后确定抹灰厚度，但最少不应小于7mm。墙面凹度较大进要分层衬平（石灰砂浆和水泥混合砂浆每导厚度宜为7-9mm），操作时先抹上灰饼再抹下灰饼；抹灰饼时要根据室内抹灰的要求（分清抹踢脚板还是水泥墙裙），以确定下灰饼的正确位置，用靠尺板找好垂直与平整。灰饼宜用1：3水泥砂浆抹成5cm见方形状。
c、抹水泥踢脚板（或水泥墙裙）：用清水将墙面洇透，尘土、污物冲洗干净，根据已抹好的灰饼充筋（此筋应冲得宽一些，8-10cm为宜，因此筋即为抹踢或墙裙的依据，同时也是抹灰石灰砂浆墙面的依据），填档子，抹底灰一般采用1：3水泥砂浆，抹好后用大杠刮平。木抹子搓毛，常温第二天便可抹面层砂浆。面层灰用1:2.5水泥砂浆压光。墙裙及踢脚抹好后，一般应凸出石灰墙面5-7mm，但也有做法与石灰墙面一平或凹进石灰墙面的，应按设计要求施工（水泥砂浆墙裙同此做法）。
d、做法泥护角：室内墙面的阳角、柱面的阳角和门窗洞口的阳角，应用1：3水泥砂浆打底与所抹灰饼找平，待砂浆稍干后，再用107胶素水泥膏抹成小圆角：或用1：2水泥细砂浆做明护角（比底灰高2mm，应与石灰罩面齐平），其高度不应低于
2m，每侧宽度不小于5cm。门窗口护角做完后，应及时用清水刷洗门窗框上的水泥浆。
e、墙面冲筋：用与抹灰层相同的砂浆冲筋，冲筋的根数根据房间的宽度或高度决定，一般筋宽为5cm，可充横筋为充立筋，根据施工操作习惯而定。
f、抹底灰：一般情况下充完筋2h左右就可以抹底灰，抹灰时先薄薄地刮一层，接着分层装档、找平，再用大杠垂直、水平刮一遍，用木抹子搓毛，然后全面检查底子灰是否平整，阴阳角是否方正，管道处灰是否抹齐，墙与顶交接是否光滑平整，并用托线检查墙面的垂直与平整情况。散热器后边的墙面抹灰，应在散热器安装前进行，抹灰面接搓应平顺，抹灰后应及时将散落的砂浆清理干净。
g、抹罩面灰：当底灰六、七成干时，即可开始抹罩面灰（如底灰过干应浇水湿润）。罩面灰应二遍成活，厚度约2mm，最好两人同时操作，一人先薄薄刷一遍，另一个随即抹平，按先上后下的顺序进行，再赶光压实，然后用铁抹子压一遍，最后塑料抹子压光，随后用毛刷蘸水浆罩面灰污染下清刷干净。
13、楼地面施工
水泥砂浆面层施工：
第一、要处理好基层，基层上的浮灰、油渍、杂质等必须仔细清除，并用水冲洗干净，冲洗后的基层最好不要再上人。