中国贵阳房地产产业全景调研与发展商机研究报告（2014-2019）
中国报告网
出版时间：2014年
报告大纲
中国报告网发布的《中国贵阳房地产产业全景调研与发展商机研究报告（2014-2019）》内容严谨、数据翔实，更辅以大量直观的图表帮助本行业企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，以及我中心对本行业的实地调研，结合了行业所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。
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?【关键字】产业调研市场监测行业分析投资评估前景预测
?【出版日期】2014
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本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
第一部分发展现状与前景分析 20
第一章全球房地产市场发展分析 20
第一节 2012-2014年世界房地产市场分析 20
一、2012-2014年世界房地产市场发展分析 20
二、2012-2014年世界房地产市场走势分析 21
三、2012-2014年全球房地产市场交易情况 22
四、2012-2014年全球房地产市场情况分析 23
第三节世界房地产对世界经济复苏的重要意义 25
一、2014-2019年全球房地产市场分析预测 25
二、2014-2019年全球房地产市场复苏预测 26
三、房地产对世界经济复苏的重要意义 27
第二章 2012-2014年我国房地产市场发展分析 35
第一节 2012-2014年中国房地产供需分析 35
第二节 2012-2014年中国房地产市场运行分析 42
第三节 2012-2014年我国大中城市房屋市场销售价格指数 47
第四节 2012-2014年房地产市场形势分析与影响因素 50
第三章 2012-2014年贵阳房地产行业发展分析 58
第一节 2012-2014年贵阳土地市场分析 58
第二节 2012-2014年贵阳房地产市场分析 61
第三节 2012-2014年贵阳房地产市场供需分析 74
第四章 2012-2014年贵阳房地产细分市场分析 76
第一节 2012-2014年贵阳住宅市场分析 76
第二节 2012-2014年贵阳二手房市场分析 78
第三节 2012-2014年贵阳写字楼市场分析 81
第四节 2012-2014年贵阳商业地产市场分析 85
第五章 2012-2014年贵阳房地产消费市场分析 90
第一节贵阳房地产消费者收入分析 90
一、贵阳人口、人民生活分析 90
二、贵阳消费者收入水平 91
三、贵阳消费者信心指数分析 92
第二节贵阳房地产场消费需求分析 94
一、贵阳房地产市场的消费需求变化 94
二、贵阳房地产行业的需求情况分析 95
三、贵阳房地产市场消费需求分析 98
第三节贵阳房地产消费者调查 101
第六章 2012-2014年贵阳房地产行业投资与发展前景分析 103 第一节 2012-2014年贵阳房地产行业投资情况分析 103
第二节 2012-2014年贵阳房地产行业投资机会分析 105
第三节 2012-2014年贵阳房地产行业发展前景分析 107
一、贵阳房地产市场发展前景分析 107
二、贵阳房地产市场蕴藏的商机分析 108
第二部分市场竞争格局与形势 109
第七章 2012-2014年贵阳房地产行业竞争格局分析 109
第一节 2012-2014年我国房地产竞争分析 109
第二节 2012-2014年贵阳房地产竞争分析 111
第三节 2012-2014年贵阳房地产行业集中度分析 113
第四节 2012-2014年贵阳房地产行业竞争格局分析 114
第八章 2012-2014年贵阳房地产行业发展形势分析 118
第一节 2012-2014年贵阳房地产行业发展概况 118
一、贵阳房地产行业发展特点分析 118
二、贵阳房地产行业投资现状分析 119
三、贵阳房地产行业总产值分析 119
第二节 2012-2014年贵阳房地产行业市场情况分析 121
一、贵阳房地产行业市场发展分析 121
二、贵阳房地产市场存在的问题 124
三、贵阳房地产市场规模分析 126
第三部分赢利水平与企业分析 128
第九章贵阳房地产行业整体运行指标分析 128
第一节 2012-2014年贵阳房地产行业总体规模分析 128
一、企业数量结构分析 128
二、行业规模情况分析 128
第二节 2012-2014年贵阳房地产行业产销分析 130
一、行业供给情况总体分析 130
二、行业销售收入总体分析 131
第三节 2012-2014年贵阳房地产行业财务指标总体分析 132
一、行业盈利能力分析 132
二、行业偿债能力分析 133
三、行业营运能力分析 133
四、行业发展能力分析 133
第十章贵阳房地产行业赢利水平分析 135
第一节成本分析 135
一、2012-2014年贵阳房地产原材料价格走势 135
二、2012-2014年贵阳房地产行业人工成本分析 135
三、2012-2014年贵阳房地产行业营销成本分析 135
第二节产销运存分析 136
一、2012-2014年贵阳房地产行业产销情况 136
二、2012-2014年贵阳房地产行业存量情况 140
三、2012-2014年贵阳房地产行业资金周转情况 141
第三节盈利水平分析 141
一、2012-2014年贵阳房地产行业价格走势 141
二、2012-2014年贵阳房地产行业营业收入情况 143
三、2012-2014年贵阳房地产行业毛利率情况 144
四、2012-2014年贵阳房地产行业赢利能力 144
五、2012-2014年贵阳房地产行业赢利水平 145
六、2012-2014年贵阳房地产行业赢利预测 145
第十一章贵阳房地产重点企业发展分析 147
第一节贵阳中天（集团）股份有限公司 147
一、企业概况 147
二、2012-2014年经营状况 147
（一）企业偿债能力分析 147
（二）企业运营能力分析 149
（三）企业盈利能力分析 152
三、2014-2019年发展策略 153
第二节贵州宏立城集团 154
一、企业概况 154
二、2012-2014年经营状况 154
（一）企业偿债能力分析 154
（二）企业运营能力分析 156
（三）企业盈利能力分析 159
三、2014-2019年发展策略 160
第三节贵州中航房地产开发有限公司 161
一、企业概况 161
二、2012-2014年经营状况 161
（一）企业偿债能力分析 161
（二）企业运营能力分析 163
（三）企业盈利能力分析 166
三、2014-2019年发展策略 167
第四节贵州元龙房地产开发有限公司 168
一、企业概况 168
二、2012-2014年经营状况 168
（一）企业偿债能力分析 168
（二）企业运营能力分析 170
（三）企业盈利能力分析 173
三、2014-2019年发展策略 174
第五节贵阳万科房地产有限公司 175
一、企业概况 175
二、2012-2014年经营状况 176
（一）企业偿债能力分析 176
（二）企业运营能力分析 178
（三）企业盈利能力分析 181
三、2014-2019年发展策略 182
第六节贵阳兴华房地产开发有限公司 183
一、企业概况 183
二、2012-2014年经营状况 183
（一）企业偿债能力分析 183
（二）企业运营能力分析 185
（三）企业盈利能力分析 188
三、2014-2019年发展策略 189
第七节贵阳智诚房地产开发有限公司 189
一、企业概况 189
二、2012-2014年经营状况 190
（一）企业偿债能力分析 190
（二）企业运营能力分析 192
（三）企业盈利能力分析 195
三、2014-2019年发展策略 196
第八节贵阳臣功房地产股份有限公司 197
一、企业概况 197
二、2012-2014年经营状况 197
（一）企业偿债能力分析 197
（二）企业运营能力分析 199
（三）企业盈利能力分析 202
三、2014-2019年发展策略 203
第九节贵阳荣达房地产开发有限公司 204
一、企业概况 204
二、2012-2014年经营状况 204
（一）企业偿债能力分析 204
（二）企业运营能力分析 206
（三）企业盈利能力分析 209
三、2014-2019年发展策略 210
第十节贵阳宏益房地产开发有限公司 211
一、企业概况 211
二、2012-2014年经营状况 211
（一）企业偿债能力分析 211
（二）企业运营能力分析 213
（三）企业盈利能力分析 216
三、2014-2019年发展策略 217
第四部分投资策略与风险预警 219
第十二章中国房地产行业投融资与并购分析 219
第一节中国房地产行业投融资与并购背景分析 219
一、房地产市场进入退出门槛分析 219
二、宏观政策规范完善房地产市场 221
三、一线城市房地产市场情况分析 225
四、二三线城市房地产的需求分析 226
第二节中国房地产行业投融资与并购现状分析 227
一、金融与房地产结合发展模式 227
二、房地产投资情况分析 230
三、外资进入房地产市场的特征 230
四、外资关注重点 231
第三节中国房地产行业投融资与并购趋势分析 232
一、宏观调控对房地产市场影响趋势 232
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 236
第四节中国房地产行业投融资与并购案例比较 237
一、业外资本投融资与并购案例分析 237
二、国际资本投融资与并购案例分析 240
三、业内企业投融资与并购案例分析 242
第十三章贵阳房地产行业投资策略分析 252
第一节行业发展特征 252
一、行业的周期性 252
二、行业的区域性 252
三、行业的上下游 253
四、行业经营模式 254
第二节行业投资形势分析 255
一、行业发展格局 255
二、行业进入壁垒 259
三、行业swot分析 260
四、行业五力模型分析 275
第三节贵阳房地产行业投资效益分析 278
一、2012-2014年贵阳房地产行业投资状况 278
二、2012-2014年贵阳房地产行业投资效益 280
三、2014-2019年贵阳房地产行业投资建议 281
第四节贵阳房地产行业投资策略研究 282
一、2012-2014年贵阳房地产行业投资策略 282
二、2014-2019年贵阳房地产行业投资策略 282
第十四章贵阳房地产行业投资风险预警 284
第一节 2012-2014年影响贵阳房地产行业发展的主要因素 284
第二节 2014-2019年贵阳房地产行业投资风险预警 285
第五部分发展趋势与规划建议 286
第十五章贵阳房地产行业发展趋势分析 286
第一节我国房地产市场走势分析 286
一、全国房地产市场总体形势 286
二、全国一二三线城市房地产市场形势 289
三、我国房地产主要区域市场形势 290
四、2014-2019年我国房地产市场走势 293
第二节 2014-2019年贵阳房地产市场趋势预测 294
第三节 2014-2019年年贵阳房地产行业供需预测 299
第四节 2014-2019年贵阳房地产行业规划建议 300
第十六章贵阳房地产企业管理策略建议 303
第一节销售策略分析 303
一、媒介选择策略分析 303
二、产品定位策略分析 304
三、企业宣传策略分析 306
第二节提高贵阳房地产企业竞争力的策略 306
一、提高贵阳房地产企业核心竞争力的对策 306
二、贵阳房地产企业提升竞争力的主要方向 309
三、影响贵阳房地产企业核心竞争力的因素及提升途径 310
四、提高贵阳房地产企业竞争力的策略 311
第三节对贵阳房地产品牌的战略思考 312
一、贵阳房地产实施品牌战略的意义 312
二、贵阳房地产企业品牌的现状分析 314
三、贵阳房地产企业的品牌战略研究 314
四、贵阳房地产品牌战略管理的策略 315
图表目录
图表 1 2008年3月-2014年3月“国房景气指数”变动趋势 35
图表 2 2013年4月-2014年3月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势 36
图表 3 2013年4月-2014年3月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 38 图表 4 2010年10月-2014年3月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势 38 图表 5 2013年4月2013年3月累计不同地区房地产投资额完成情况 39
图表 6 2010年6月-2014年3月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 40 图表 7 2013年4月-2014年3月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 41
图表 8 2010年6月-2014年3月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 42
图表 9 2013年4月-2014年3月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 42
图表 10 2013年4月-2014年3月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 43
图表 11 2013年4月-2014年3月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 44
图表 12 2013年4月-2014年3月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 46
图表 13 2013年4月-2014年3月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 46
图表 14 2013年3月份70个大中城市住宅销售价格指数 48
图表 15 2013年3月份70个大中城市住宅销售价格指数（续） 49
图表 16 2013年贵阳土地市场（汇总） 61
图表 17 2013年贵阳土地成交市场（汇总） 74
图表 18 2013年贵阳土地成交分布面积（平方米） 74
图表 19 2013年贵阳楼市成交情况—分产品研究写字楼 81
图表 20 2013年贵阳楼市成交情况—分产品研究商业 85
图表 21 2013年4季度中国房地产企业销售TOP50销售金额集中度 109
图表 22 2013年4季度中国房地产企业销售TOP50销售面积集中度 109
图表 23 贵阳市场大企业拿地情况 111
图表 24 2008-2014年贵阳房地产行业工业总产值及增长情况 120
图表 25 2008-2014年贵阳房地产行业工业总产值及增长对比 120
图表 26 2013年贵阳房企成交TOP10（按套排序） 128
图表 27 2012贵阳楼市TOP10企业成交面积分布 128
图表 28 2012贵阳楼市TOP10企业成交金额分布 129
图表 29 2013年贵阳楼市成交情况 130
图表 30 2008-2014年贵阳房地产行业工业总产值及增长情况 130
图表 31 2008-2014年贵阳房地产行业工业总产值及增长对比 131
图表 32 2008-2014年贵阳房地产行业销售收入及增长情况 131
图表 33 2008-2014年贵阳房地产行业销售收入及增长对比 132
图表 34 2008-2014年贵阳房地产行业销售利润率 132
图表 35 2008-2014年贵阳房地产行业资产负债率 133
图表 36 2008-2014年贵阳房地产行业流动资产周转次数 133
图表 37 2008-2014年贵阳房地产行业成本费用利润率 133
图表 38 2008-2014年贵阳房地产行业主营业务成本及增长情况 136
图表 39 2008-2014年贵阳房地产行业主营业务成本及增长对比 136
图表 40 20082013年贵阳土地市场分析 136
图表 41 08年至2013年贵阳土地市场成交走势（年度） 137
图表 42 2013年贵阳土地市场成交走势（月度） 137
图表 43 2013年贵阳楼市供应情况（月度） 138
图表 44 2013年贵阳楼市供求关系（月度） 138
图表 45 08年至2013年贵阳楼市供求关系（年度） 139
图表 46 2013年贵阳楼市成交情况 140
图表 47 2008-2014年贵阳房地产行业流动资产周转次数 141
图表 48 （2013年7月1日～7月7日）贵阳市两城区商品房预销售排列前六的项目：141
图表 49 （2013年7月1日～7月7日）贵阳市两城区经济适用房预销售项目排列： 142 图表 50 （2013年7月1日～7月7日）贵阳市两城区办公用房预销售 142
图表 51 （2013年7月1日～7月7日）贵阳市两城区商业用房预销售： 143
图表 52 2008-2014年贵阳房地产行业销售收入及增长对比 143
图表 53 2008-2014年贵阳房地产行业销售毛利率 144
图表 54 2008-2014年贵阳房地产行业销售利润率 144
图表 55 2008-2014年贵阳房地产行业利润总额及增长情况 145
图表 56 2008-2014年贵阳房地产行业利润总额及增长对比 145
图表 57 近3年贵阳中天（集团）股份有限公司资产负债率变化情况 147
图表 58 近3年贵阳中天（集团）股份有限公司产权比率变化情况 148
图表 59 近3年贵阳中天（集团）股份有限公司固定资产周转次数情况 149
图表 60 近3年贵阳中天（集团）股份有限公司流动资产周转次数变化情况 150
图表 61 近3年贵阳中天（集团）股份有限公司总资产周转次数变化情况 151
图表 62 近3年贵阳中天（集团）股份有限公司销售毛利率变化情况 152
图表 63 近3年贵州宏立城集团资产负债率变化情况 154
图表 64 近3年贵州宏立城集团产权比率变化情况 155
图表 65 近3年贵州宏立城集团固定资产周转次数情况 156
图表 66 近3年贵州宏立城集团流动资产周转次数变化情况 157
图表 67 近3年贵州宏立城集团总资产周转次数变化情况 158
图表 68 近3年贵州宏立城集团销售毛利率变化情况 159
图表 69 近3年贵州中航房地产开发有限公司资产负债率变化情况 162
图表 70 近3年贵州中航房地产开发有限公司产权比率变化情况 163
图表 71 近3年贵州中航房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 164
图表 72 近3年贵州中航房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 165
图表 73 近3年贵州中航房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 166
图表 74 近3年贵州中航房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 167
图表 75 近3年贵州元龙房地产开发有限公司资产负债率变化情况 169
图表 76 近3年贵州元龙房地产开发有限公司产权比率变化情况 170
图表 77 近3年贵州元龙房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 171
图表 78 近3年贵州元龙房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 172
图表 79 近3年贵州元龙房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 173
图表 80 近3年贵州元龙房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 173
图表 81 近3年贵阳万科房地产有限公司资产负债率变化情况 177
图表 82 近3年贵阳万科房地产有限公司产权比率变化情况 177
图表 83 近3年贵阳万科房地产有限公司固定资产周转次数情况 178
图表 84 近3年贵阳万科房地产有限公司流动资产周转次数变化情况 179
图表 85 近3年贵阳万科房地产有限公司总资产周转次数变化情况 180
图表 86 近3年贵阳万科房地产有限公司销售毛利率变化情况 181
图表 87 近3年贵阳兴华房地产开发有限公司资产负债率变化情况 184
图表 88 近3年贵阳兴华房地产开发有限公司产权比率变化情况 185
图表 89 近3年贵阳兴华房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 186
图表 90 近3年贵阳兴华房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 187 图表 91 近3年贵阳兴华房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 187
图表 92 近3年贵阳兴华房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 188
图表 93 近3年贵阳智诚房地产开发有限公司资产负债率变化情况 190
图表 94 近3年贵阳智诚房地产开发有限公司产权比率变化情况 191
图表 95 近3年贵阳智诚房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 192
图表 96 近3年贵阳智诚房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 193 图表 97 近3年贵阳智诚房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 194
图表 98 近3年贵阳智诚房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 195
图表 99 近3年贵阳臣功房地产股份有限公司资产负债率变化情况 198
图表 100 近3年贵阳臣功房地产股份有限公司产权比率变化情况 199
图表 101 近3年贵阳臣功房地产股份有限公司固定资产周转次数情况 200
图表 102 近3年贵阳臣功房地产股份有限公司流动资产周转次数变化情况 201 图表 103 近3年贵阳臣功房地产股份有限公司总资产周转次数变化情况 202 图表 104 近3年贵阳臣功房地产股份有限公司销售毛利率变化情况 203
图表 105 近3年贵阳荣达房地产开发有限公司资产负债率变化情况 204
图表 106 近3年贵阳荣达房地产开发有限公司产权比率变化情况 205
图表 107 近3年贵阳荣达房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 206
图表 108 近3年贵阳荣达房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 207 图表 109 近3年贵阳荣达房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 208 图表 110 近3年贵阳荣达房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 209
图表 111 近3年贵阳宏益房地产开发有限公司资产负债率变化情况 212
图表 112 近3年贵阳宏益房地产开发有限公司产权比率变化情况 213
图表 113 近3年贵阳宏益房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 214
图表 114 近3年贵阳宏益房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 215 图表 115 近3年贵阳宏益房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 216 图表 116 近3年贵阳宏益房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 217
图表 117 潜在供给框架图 256
图表 118 不同城市房价的收入弹性 258
图表 119 住宅用地出让均价 259
图表 120 2013年贵阳楼市TOP企业展望 294
图表 121 2013年贵阳楼市超大项目放量预测 299
表格目录
表格 1 近4年贵阳中天（集团）股份有限公司资产负债率变化情况 147
表格 2 近4年贵阳中天（集团）股份有限公司产权比率变化情况 148
表格 3 近4年贵阳中天（集团）股份有限公司固定资产周转次数情况 149
表格 4 近4年贵阳中天（集团）股份有限公司流动资产周转次数变化情况 150
表格 5 近4年贵阳中天（集团）股份有限公司总资产周转次数变化情况 151 表格 6 近4年贵阳中天（集团）股份有限公司销售毛利率变化情况 152
表格 7 近4年贵州宏立城集团资产负债率变化情况 154
表格 8 近4年贵州宏立城集团产权比率变化情况 155
表格 9 近4年贵州宏立城集团固定资产周转次数情况 156
表格 10 近4年贵州宏立城集团流动资产周转次数变化情况 157
表格 11 近4年贵州宏立城集团总资产周转次数变化情况 158
表格 12 近4年贵州宏立城集团销售毛利率变化情况 159
表格 13 近4年贵州中航房地产开发有限公司资产负债率变化情况 162
表格 14 近4年贵州中航房地产开发有限公司产权比率变化情况 163
表格 15 近4年贵州中航房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 164
表格 16 近4年贵州中航房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 165 表格 17 近4年贵州中航房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 165 表格 18 近4年贵州中航房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 166
表格 19 近4年贵州元龙房地产开发有限公司资产负债率变化情况 168
表格 20 近4年贵州元龙房地产开发有限公司产权比率变化情况 169
表格 21 近4年贵州元龙房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 170
表格 22 近4年贵州元龙房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 171 表格 23 近4年贵州元龙房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 172 表格 24 近4年贵州元龙房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 173
表格 25 近4年贵阳万科房地产有限公司资产负债率变化情况 176
表格 26 近4年贵阳万科房地产有限公司产权比率变化情况 177
表格 27 近4年贵阳万科房地产有限公司固定资产周转次数情况 178
表格 28 近4年贵阳万科房地产有限公司流动资产周转次数变化情况 179
表格 29 近4年贵阳万科房地产有限公司总资产周转次数变化情况 180
表格 30 近4年贵阳万科房地产有限公司销售毛利率变化情况 181
表格 31 近4年贵阳兴华房地产开发有限公司资产负债率变化情况 183
表格 32 近4年贵阳兴华房地产开发有限公司产权比率变化情况 184
表格 33 近4年贵阳兴华房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 185
表格 34 近4年贵阳兴华房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 186 表格 35 近4年贵阳兴华房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 187 表格 36 近4年贵阳兴华房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 188
表格 37 近4年贵阳智诚房地产开发有限公司资产负债率变化情况 190
表格 38 近4年贵阳智诚房地产开发有限公司产权比率变化情况 191
表格 39 近4年贵阳智诚房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 192
表格 40 近4年贵阳智诚房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 193 表格 41 近4年贵阳智诚房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 194 表格 42 近4年贵阳智诚房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 195
表格 43 近4年贵阳臣功房地产股份有限公司资产负债率变化情况 198
表格 44 近4年贵阳臣功房地产股份有限公司产权比率变化情况 199
表格 45 近4年贵阳臣功房地产股份有限公司固定资产周转次数情况 200
表格 46 近4年贵阳臣功房地产股份有限公司流动资产周转次数变化情况 201 表格 47 近4年贵阳臣功房地产股份有限公司总资产周转次数变化情况 201 表格 48 近4年贵阳臣功房地产股份有限公司销售毛利率变化情况 202
表格 49 近4年贵阳荣达房地产开发有限公司资产负债率变化情况 204
表格 50 近4年贵阳荣达房地产开发有限公司产权比率变化情况 205
表格 51 近4年贵阳荣达房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 206
表格 52 近4年贵阳荣达房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 207
表格 53 近4年贵阳荣达房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 208
表格 54 近4年贵阳荣达房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 209
表格 55 近4年贵阳宏益房地产开发有限公司资产负债率变化情况 212
表格 56 近4年贵阳宏益房地产开发有限公司产权比率变化情况 213
表格 57 近4年贵阳宏益房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 214
表格 58 近4年贵阳宏益房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 215
表格 59 近4年贵阳宏益房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 215
表格 60 近4年贵阳宏益房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 216
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报告试读
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第四节顺丁橡胶产业链分析
一、产业链模型介绍
资料来源：中国报告网，2013年顺丁橡胶以丁二烯为单体，采用不同催化剂和聚合方法合成。目前，我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯（HIPS）以及ABS树脂的改性等方面，其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域，占比约70%。
二、顺丁橡胶产业链模型分析
1.上游
丁二烯通常指1, 3-丁二烯，又称乙烯基乙烯，是一种重要的石油化工基础原料，是C4馏分中最重要的组分之一，在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。
目前，世界丁二烯的来源主要有两种，一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到，这种方法价格低廉，经济上占优势，是目前世界上丁二烯的主要来源。另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到，该方法只在一些丁烷、丁烯资源丰富的少数几个国家采用。世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主，根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法
（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3种。
近年来，随着乙烯工业的不断发展，世界丁二烯的生产能力不断增加。目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我国兰化公司研究开发，DMF和NMP法均为引进技术。1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。
表 1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况（单位：万吨/年）
资料来源：中国报告网，2013年目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求，每年都需大量进口。尽管我国丁二烯目前还供不应求，但趋势正在向供应过剩转变。
2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为：产能、产量提升，进口环比下降，出口猛增。后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产，2011年产量增幅环比下降；进口量同比下滑。
多年来，我国丁二烯一直处于供不应求。我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新，改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。目前，国内生产规模较大的企业，丁二烯年平均单耗为1005～1015Kg/t，产品质量与进口产品无明显差别。
随着我国国民经济迅猛发展，汽车制造业发展迅速，国内对顺丁橡胶需求不断增加，国内顺丁橡胶及丁二烯生产不能满足实际需要，需要部分进口，同时受自然气候的影响，天然橡胶产量起伏较大，对我国橡胶市场影响较大。在原料方面随着我国石化行业飞速发展，天津、大连、抚顺、武汉、盘锦等地百万吨乙烯装置相继开工投产，丁二烯原料逐渐充足，为我国扩大顺丁橡胶生产规模提供了原料保障。
2.下游
顺丁橡胶是世界第二大通用合成橡胶，具有弹性好、耐磨性强和耐低温性能好等优点，可与天然橡胶、氯丁橡胶以及丁腈橡胶等并用。其是当前环保型轮胎的重要原料之一，也可制造缓冲材料以及各种胶鞋、胶布、胶带和海绵胶等。
随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。
第四章顺丁橡胶市场供需现状分析
第一节顺丁橡胶产业现况
目前世界顺丁橡胶的总生产能力约为400万吨/年，其中西欧地区的生产能力约占18.2%，北美地区约占29.4%，南美洲地区约占 2.3%，亚太地区约占37.2%，东欧地区约占10.2%，非洲地区约占1.4%，中东地区约占1.3%。
Bayer公司是目前世界上最大的顺丁橡胶生产厂家，生产能力约占世界顺丁橡胶总生产能力的17.6%，其在美国、法国和德国都拥有生产装置，分别采用钴系、钛系、锂系和钕系生产高顺式顺丁橡胶、低顺式顺丁橡胶、高乙烯基顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶以及充油顺丁橡胶和充油充炭黑母炼胶等产品；中国石油化工集团公司是世界上第二大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的9.3%，多数采用镍系催化剂体系，也采用锂系生产少量低顺式顺丁橡胶产品；美国固特异轮胎和橡胶公司是世界上第三大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的7.8%，采用钛系和锂系两种催化剂生产高顺式顺丁橡胶、中乙烯基顺丁橡胶和低顺式顺丁橡胶，也生产少量的溶聚丁苯橡胶；美国American Synthetic公司是世界上第四大顺丁橡胶生产厂家，产能约占世界总产能的5.3%，采用钛系催化剂体系，生产高顺式顺丁橡胶产品。
预计今后几年世界顺丁橡胶的消费量将以年均约2.2%的速度增长，其中西欧地区的消费量将以年均约2.4%的速率增长；北美地区将以年均约1.8%的速率增长；亚太地区将以年均约3.9%的速率增长；非洲和中东地区将以年均约5.2%的速率下降；拉丁美洲将以年均约3.0%的速率增加；其他地区将以年均约2.5%的速率增加。
世界各国顺丁橡胶的消费结构有所不同。美国：轮胎及轮胎制品占76.9%，抗冲击改性剂占18.8%，工业制品约占 4.0%；西欧地区：轮胎及轮胎制品占74.2%，抗冲击改性剂占20.5%，工业制品占5.3%；日本：轮胎及轮胎制品占62.2%，抗冲击改性剂占20.0%，制鞋方面占2.2%，工业制品等其他方面占15.6%。
第二节顺丁橡胶产能概况
一、2009-2012年中国顺丁橡胶产能分析
资料来源：中国报告网，2013年2010年和2011年，是我国顺丁橡胶生产能力增长最快的两年，先后有多套装置建成投产。
2010年，山东玉皇化工有限公司一套8万吨/年镍系顺丁橡胶生产装置建成投产。次年，该公司再投产一套8万吨/年稀土顺丁橡胶装置。
2011年，福建福橡化工公司5万吨/年、新疆天利高新股份有限公司5万吨/年、山东万达集团3万吨/年以及巴陵石化扩建的顺丁橡胶装置建成投产。
2012年1月和6月，山东华懋新材料有限责任公司10万吨/年和中国石油大庆石化公司8万吨/年顺丁橡胶装置建成投产。
二、2013-2017年中国顺丁橡胶产能预测
在顺丁橡胶的品种上，除了传统的镍系之外，还有稀土顺丁橡胶、钴系顺丁橡胶和低顺式丁二烯橡胶等产品。
今后几年，我国仍将有多套顺丁橡胶装置建成投产，包括中国石油四川石化公司新建的15万吨/年装置、茂名石化新建的10万吨/年装置、扬子石化金浦橡胶公司新建的10万吨/年装置、辽宁胜友橡胶科技公司新建的3万吨/年装置等。
预计到2017年，我国顺丁橡胶的产能大约220万吨/年，而届时的需求量只有不到120万吨/年。
资料来源：中国报告网，2013年第三节顺丁橡胶产量概况
一、2009-2012年中国顺丁橡胶产量分析
资料来源：中国报告网，2013年2008年，在金融危机的影响下，我国顺丁橡胶行业产量也有所下滑，同比负增长12.89%；近些年来，尤其是2010-2011年我国顺丁橡胶装置如雨后春笋般落地建成，国内产能大幅增加，因而国内供应量大幅攀升，2009-2012年三年间，国内顺丁橡胶产量复合增长20.6%。
二、2013-2017年中国顺丁橡胶产量预测
资料来源：中国报告网，2013年第四节顺丁橡胶市场需求概况
一、2009-2012年中国顺丁橡胶市场需求量分析
料来源：中国报告网，2013年随着我国橡胶制品工业的快速发展，对顺丁橡胶的需求量也迅速增加。目前我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）改性等方面，其消费结构为：轮胎方面对顺丁橡胶的需求量约占总需求量的64.9%，制鞋约占10.2%，高抗冲击聚苯乙烯（HIPS）约占9.7%，胶管、胶带约占8.8%，其他方面约占6.4%。我国顺丁橡胶产品主要应用于轮胎和力车胎行业，因此，轮胎工业的发展对我国顺丁橡胶的市起着非常重要的作用。随着对“绿色轮胎”认识的不断提高，以及轮胎结构逐步向子午化、无内胎化和扁平化方向发展，使得轮胎行业对橡胶的性能提出了更高的要求，从而对传统的橡胶品种牌号提出了新的挑战。由于溶聚丁苯橡胶、丁基橡胶和充油橡胶不仅能降低轮胎的生热和滚动阻力，而且对提高轮胎的质量、降低成本和适应环境要求都有较好的作用，因此将会被广泛使用。而通用胶种乳液丁苯橡胶和顺丁橡胶的需求增长速度将低于其他合成橡胶的增长。
二、2013-2017年中国顺丁橡胶市场需求量预测
资料来源：中国报告网，2013年第五节进出口分析
资料来源：中国报告网，2013年随着我国经济的不断发展，受汽车工业及橡胶制品行业的拉动，我国顺丁橡胶的消费快速增长，但由于国内产量增长不及需求增长，并且品种较少，我国顺丁橡胶需进口量远高于出口量。2012 年进口量和出口量分别为23.6万吨和3.5万吨，较上年有所减少。
我国顺丁橡胶的进口来源地主要是周边国家和地区。主要是韩国、泰国、中国台湾省和日本。另外，来自法国、美国、英国等美欧地区的进口量也在快速增加。我国顺丁橡胶进口省市主要为广东省、江苏省和山东省，其次是福建省、上海市和北京市及浙江省。
我国顺丁橡胶进口，以进料加工及一般贸易方式为主。从进口价格看，随着
市房地产市场调研分析报告 一、市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (3) 三、房地产市场发展基本情况 (7) 四、经济适用房及廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (16) 六、钢结构住宅情况 (22) 七、市房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)
一、市发展现状 位于云贵高原东部，是我国西南地区重要的中心城市之一，是省的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。现辖云岩区、南明区、乌当区、花溪区、白云区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县、经济技术开发区，全市土地总面积8032平方公里，总人口为311.43万人。 是中国的又一春城，气候温和湿润，热量丰富，雨量充沛、四季宜人，春夏秋三季都是旅游的黄金季节。这里，冬无严寒，夏无酷暑。最热是七月下旬，常年平均气温是 24 摄氏度。最冷是一月上旬，常年平均气温达4.6摄氏度。全年平均气温是15.3摄氏度。空气不干燥，四季无风沙。 2002年提出了建设循环经济市的战略决策。2004年被联合国环境规划署确认为全球唯一的循环经济试点城市后，根据形势的变化、发展，对建设循环经济生态城市的决策进行了丰富完善，确立以建设生态经济市为目标，发展循环经济为途径，森林城市为特点的中国最适宜居住的城市作为市可持续发展的定位。 2005年至2010年，市将全面启动生态经济市建设，逐步把建成国家级园林城市，力争到2010年全市森林覆盖率达40%以上，中心区绿化率达43%以上，大气环境质量、水环境质量达到或优于国家标准，建成国家园林城市、国家环保模城市，初步建成一定水平的生态园林型经济城市。
春城楼市风云录03-04昆明市房地产市场调查报告
2004年8月17日星期二 昆明筑巢氏房地产行销顾问有限公司 目录： （一）营销环境及昆明房地产基本状况分析 (3) 一、2004年上半年云南省区域经济特点 3 二、2004年上年年昆明城市经济要点 6 三、昆明城市规划发展方向7 四、土地供给9 五、昆明市房地产二级市场交易情况：11 （二）市场供给与销售统计 (12)
（三）竞争分析 (15) 一、板块竞争15 二、大盘竞争存在不确定因素15 三、别墅及高档公寓16 四、滇池板块竞争项目17 五、2003—2004典型项目分析19 （四）产品形态分析 (34) 一、产品热点：34 二、昆明市2003—2004热点户型追踪 34 （五）消费形态分析 (41) 一、昆明市场住宅消费需求轨迹41 二、昆明市房地产市场需求处于转型期42 三、中高端消费需求形态42 四、消费群形态特征基本面分析45 五、四大群体的住房需求特征49 六、价格调查报告 （一）营销环境及昆明房地产基本状况分析 一、2004年上半年云南省区域经济特点
云南经济集中表现为资源大省，经济小省的特点；旅游、能源、商贸等产业有着相当的发展潜力并面临着巨大的发展机遇。 云南在全国经济发展中还是一个比较落后的省份。GDP仅为2000亿元。城乡差别、省会城市和地级城市差别、地级城市和县级城镇的差别非常明显。 云南经济体系不够健全、产业结构水平较低，但是资源依然保持潜在的优势，因此给民间资本带来很大的投资空间，给发达地区的民营企业投资云南带来很多发展机遇。未来云南有可能成为体验旅游经济、商贸通道、能源产业相结合的经济形象，在这种情况下，房地产和汽车、通讯、IT、教育等“生活平台”产业在云南继续有着良好的、优于全国平均水平的发展空间。 今年以来，国家加大了对宏观经济的调控力度，抑制部份地区部份行业的投资过热现象，调控措施对云南省投资增长的影响逐步显现，投资增幅明显回落。其主要特点： 一是投资增幅呈逐月回落。1－5月，全省全社会固定资产投资完成430亿元，比去年同期增长40.6%，在投资中，城镇固定资产投资完成316.05亿元，同比增长46.5%，增幅分别比1－3月、1－4月回落14.2个和6个百分点。其中：基本建设完成投资194.34亿元，增长49.8%；更新改造完成投资45.85亿元，增长58.4%；房地产开发完成投资45.46亿元，增长35.2%。基本建设、更新改造和房地产开发投资增幅与1-3月和1-4月相比，均有不同程度回落。 二是全省各行业投资有起有落，国家对部分行业投资过快增长的调控和对煤、电、油、运等瓶颈行业的支持效果明显。国家调控的钢铁、电解铝、水泥和房地产行业投
2009级资环专业学号：0910******** 夏小川贵阳市的区域优势分析 我的家乡是那云贵高原上一颗璀璨的明珠，她是贵州省的省会贵阳市。贵阳市位于中国西南云贵高原东部，是我国西南地区重要的中心城市之一，是贵州省的政治、经济、文化、科教、交通中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心，被誉为“高原明珠”。关于贵阳市的区域优势分析我们先来进行直观的区域评价： 一、采用单一指标评价：国内生产总值（GDP)评价 根据贵州省人民公报公布的数据，2010年，贵阳GDP首次突破千亿元大关，达到1121.82亿元，同比增长14.3%，增速比上年加快1个百分点，比全国高4个百分点，比全省高1.5个百分点。2010年，贵阳市以优化经济结构、转变发展方式、稳定投资增长为主线，着力改善民生，提高经济实力，全市经济总体呈现较快增长的发展态势，完成财政总收入304.64亿元，比上年增长20.9%；地方财政收入136.3亿元，比上年增长29.4%；城市居民人均可支配收入16597元，比上年增长10.3%；农民人均纯收入5976元，比上年增长12.4%。 从以上GDP的增长可以看出贵阳市在经济高速发展的今天，竞争力和发展前景是非常可观的，这些GDP的增长得益于贵阳本身的
区域资源，而这些区域资源在全国的经济发展中具有自己独特的特征，也就是区域的优势。 二、区域优势的分析 1、地理位置：贵阳市位于贵州省中部，区域地理位置优越，是西南的交通枢纽。地处云贵高原的东斜坡上，属全国东部向西部高原过渡地带。地形、地貌走势大致呈东西向延展，地势起伏较大，南北高，中部低。奇特的喀什特地貌大量分布，既有高原山地和丘陵，又有盆地和河谷、台地，海拔最高为1762米，最低506米，市区中心海拔1071米。东、南与黔南布依族苗族自治州的瓮安、龙里、惠水、长顺4县接壤，西靠安顺市的平坝县和毕节地区的织金县，北邻毕节地区的黔西、金沙两县和遵义市的遵义县。 2、自然资源：贵阳市具有良好的能源优势、丰富的旅游资源、特色的民族药业资源、雄厚的机电制造业基础和彰显特色的文化资源。当前及今后一个时期，贵阳将深入实施“产业耦合、资源整合、交通融合”的互利共赢战略，加强与泛珠三角区域内各方的全面合作，努力提高城市发展力，实现区域经济和谐发展。主要的举措是承接区域产业梯度转移，努力实现产业耦合；推动区域城市化建设进程，努力实现市场整合；加快区域基础设施建设，努力实现交通融合。 3、经济发展：贵阳市是全省的工业基地和经贸中心，也是中国西部地区重要的综合性工业城市；2009年贵阳市的国民经济摆脱了08年金融危机的影响实现了较快增长。随着社会经济发展，人民生活水平和质量不断提高，全市消费模式已基本实现转型,未来城市消
调查报告 题目对近年来房地产的形势分析 姓名张雷 所在系部工商管理系 专业班级 2012级营销5班 学号 2012230517 指导教师张毅 日期 2015 年 5月 6 日
市场调研报告提纲 前言 调研时间、调研范围、调研方法、调研结论 目录 一、宏观经济与政策 1、国家经济状况及房地产大势现状 （1）经济状况分析： 近3-5年经济增长，去年同比数据。 （2）房地产大势分析： 近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。 2、国家房地产发展趋势分析 主观分析，分解成若干条 3、分析及应对 （1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等 （2）通过对政策的解读，提出对项目的应对政 二、纵观市场及区域（以重庆市涪陵区为例） 1、涪陵城区概况及经济状况
城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向 整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分。 3、涪陵区土地市场投放情况 政府客观数据，并形成润弘；快速启动项目，快进快出，迅速回金。 4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读 通过调研了解，对半年内市场变化的判断 主要体现为：（1）新楼盘的推出量 （２）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现 （３）价格有无明显拉上 （４）开盘项目的分析与判断 （５）消费需求导向如何 （６）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何 三、涪陵区房地产市场解码 １、个案调研 含个案调研印象，优劣势分析
２、在售项目总结及细分 ａ、市场总体特征 ｂ、板块划分及格局状况 ｃ、建设规模分析 ｄ、建筑风格分析 ｅ、户型分析 ｆ、价格竞争分析 ｇ、消费群体分析 ｈ、购买力分析 ｉ、营销和推广的认识 ３、市场发展趋势预测 ａ、住宅 市场定位上，产品规划及定位上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上 ｂ、商业 随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。
房地产市场调研报告 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。 东莞市政府关于常平（20XX~2020）经济发展战略预测：20XX年、20XX年和2020年常平镇国内生产总值分别为亿元、亿元、亿元；20XX年、20XX年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热
点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇20XX年、20XX年和2020年的城镇总人口分别为万人、52万人、60万人左右；20XX 年、20XX年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20XX年、20XX年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段
贵阳市房地产市场调研分析报告 一、贵阳市发展现状 (2) 二、房地产相关地方性政策 (3) 三、房地产市场发展基本情况 (7) 四、经济适用房及廉租房建设情况 (13) 五、商品房销售价格情况 (16) 六、钢结构住宅情况 (22) 七、贵阳市房地产市场走势预测 (23) 八、调研结论 (24)
一、贵阳市发展现状 贵阳位于云贵高原东部，是我国西南地区重要的中心城市之一，是贵州省的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。贵阳现辖云岩区、南明区、乌当区、花溪区、白云区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县、贵阳经济技术开发区，全市土地总面积8032平方公里，总人口为311.43万人。 贵阳是中国的又一春城，气候温和湿润，热量丰富，雨量充沛、四季宜人，春夏秋三季都是旅游的黄金季节。这里，冬无严寒，夏无酷暑。最热是七月下旬，常年平均气温是24 摄氏度。最冷是一月上旬，常年平均气温达4.6摄氏度。全年平均气温是15.3摄氏度。空气不干燥，四季无风沙。 2002年贵阳提出了建设循环经济市的战略决策。2004年被联合国环境规划署确认为全球唯一的循环经济试点城市后，根据形势的变化、发展，对建设循环经济生态城市的决策进行了丰富完善，确立以建设生态经济市为目标，发展循环经济为途径，森林城市为特点的中国最适宜居住的城市作为贵阳市可持续发展的定位。 2005年至2010年，贵阳市将全面启动生态经济市建设，逐步把贵阳建成国家级园林城市，力争到2010年全市森林覆盖率达40%以上，中心区绿化率达43%以上，大气环境质量、水环境质量达到或优于国家标准，建成国家园林城市、国家环保模范城市，初步建成一定
瑞丽房地产市场调研报告 前言 本次调研目的是进一步了解瑞丽房地产市场的现状，为我们的项目制定合理的销售策略提供依据。以下是本次调研的具体安排： 调研时间：5月28日至5月30日，共 3天时间 调研内容：瑞丽在售和待售楼盘的销售情况（目前在售项目约12个，待售项目约8个。因时间有限，本次共调研13个项目；其中在售项目8个，待售项目5个）。 调研人数：1人 一、芒市基本概况 瑞丽市是中华人民共和国云南省德宏傣族景颇族自治州的一个县级市，位于云南和缅甸的边境。当地的旅游很发达，加之傣族的风情，瑞丽江风光也都非常著名。瑞丽也是东南亚重要的珠宝集散地，为中国四大珠宝市场之一。全市共有大小珠宝加工厂800多家、珠宝店铺1000多家，从业人员6000多人。 瑞丽，隶属于云南省德宏傣 族景颇族自治州，位于祖国西南 边陲，毗邻缅甸国家级口岸城市 木姐。这里地势平缓开阔,无天 然屏障，交通便捷，贸易兴隆， 城市功能配套齐全，是我国大西 南通向东南亚、南亚的金大门。 瑞丽是古代南方丝路的重要通 道，是中缅两国贸易的“中转站”和“集散地”，是“中缅”、“中印”公路的交汇点。中国东起上海的320 国道，其终点在瑞丽，经此出境与缅甸原两条交通主干线“滇缅公路”（昆明—瑞丽—木姐—腊戍—曼德勒—仰光）和“史迪威公路”（中国瑞丽—缅甸木姐—八莫—密支那—印度雷多）相连通。瑞丽因此成为发展国际陆路运输业的
交通枢纽。 2012年口岸进出口贸易总额首次 突破百亿大关；出入境人员突破千万 大关，达1053万人次，比上年增长 22.78%；出入境车辆突破两百万大关， 达233万辆次，增长19.52%。口岸进 出口贸易总额，出入境人员、车辆多 年位于全省之首。边民互市蓬勃发展， 瑞丽、畹町边民互市贸易市场建成使用。当年完成互市贸易额16.2亿元，其中瑞丽利民边民互市贸易交易市场完成9.4亿元，上缴税款2722万元，边民交易11.5万人次。 二、房地产市场概况 自2011年5月30日建设云南瑞丽国家重点开发开放试验区（即“桥头堡”政策）正式启动以来，城市建设进入了大跨步向前发展的阶段。2012年固定资产投资超过50亿元，许多项目同时开工，整个瑞丽市犹如一个巨大工地。 2010年11月16日，弄莫湖公园如期开工建设，这是一座集生态、旅游、商业、居住、休闲、康体为一体的复合型新城。公园规划占地面积约1045亩，规划水面面积约520亩，绿化景观及其他公共设施用地约525亩。项目由深圳佳家豪房地产公司以BT模式承建，主要建设内容包括：水体及湿地恢复、绿化景观建设、中国特色展示区、南亚及东南亚各国风情文化展示区、入口广场及码头、健身娱乐等配套设施建设，至今完成投资总额约2.5亿元。同时以公园为核心的弄莫湖生活片区也同步推进。 2012年之前，瑞丽的商品房建设以商业（含市场）和商住项目为主。随着大批商业和商住项目的建成，2013年开始，大量的住宅项目和城市综合体项目开始建设。而且这些项目的起点都较高，所面对的客户群体也并不局限于本地居民，而是面向众多的成功商家和投资客户。由此，酒店公寓也正在悄然兴起。这也表明瑞丽的房地产市场目前正步入改善与投资相结合的时代。 本次调研的商品房项目约有13个（其中在售项目8个，待售项目5个；住
贵阳市经济和社会发展十一五规划 序言 世纪之初，我市经济社会发展开局良好，胜利完成了“十五”计划，国民经济和社会发展迈上了新台阶，综合经济实力显著增强，生态环境明显改善，人民生活水平不断提高，为“十一五”更快更好发展奠定了良好的基础。 今后五到十年，是我市经济社会发展的关键时期。“十一五”规划是全面贯彻科学发展观和构建社会主义和谐社会的第一个五年规划，是全面推进生态经济市建设的第一个五年规划，是加快推进新型工业化、加快全面建设小康社会步伐、率先实现历史性跨越的极其重要的五年规划。制定一个积极进取、切实可行、鼓舞人心、催人奋进的“十一五”规划，作为全市人民努力实现经济社会发展历史性跨越的共同行动纲领，具有十分重要的意义。 本《纲要》以《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》及《中共贵州省委关于制定贵州省国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》为指导，根据《中共贵阳市委关于制定贵阳市国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》编制，是综合性、战略性、宏观性、政策性的规划，是“十一五”期间我市国民经济和社会发展增创新优势，实现新跨越的宏伟蓝图。 本《纲要》由序言和关系到我市经济社会发展全局的十个方面内容组成，《纲要》对我市经济社会发展所处阶段及发展环境做出了分析判断，提出了“十一五”期间国民经济和社会发展的主要目标、总体思路、主要任务、发展重点及保障措施等。整个纲要始终贯穿以科学发展观为统领，以更快更好发展为主题，以经济结构调整和转变经济增长方式为主线，以改革开放和科技创新为动力，把构建社会主义和谐社会作为重要的长远目标，以促进人的全面发展为根本出发点的指导思想。 本《纲要》的编制按照与时俱进的要求，体现时代精神，从贵阳市情出发，突出贵阳特色。《纲要》主要阐述市委、市政府的战略意图，明确政府工作重点，引导市场主体行为方向，政府将运用经济政策等手段和所掌握的公共资源，切实履行职责，营造良好发展环境，加强统筹协调，努力完成《纲要》确定的目标和任务。 第一章经济社会发展进入关键时期 第一节“十五”计划执行情况 1、“十五”计划胜利完成 “十五”是进入二十一世纪经济社会发展的第一个五年计划，经全市人民的共同奋斗，胜利完成了“十五”计划，国民经济持续快速发展，“十五”计划确定的主要发展目标提前实现，全面建设小康社会进展顺利，经济社会发展迈上了新台阶，为“十一五”时期的发展奠定了良好的基础。 2005年，全市生产总值预计突破500亿元，年均增长12.8%，人均生产总值预计超过14400元,年均增长11.4%；全社会固定资产投资预计“十五”期间累计超过1220亿元，年均增长24.8%；地方财政收入预计突破60亿元，年均增长20.9%；社会消费品零售总额预计超过200亿元，年均增长13.2%；实际利用外资预计达8225万美元，年均增长9.2%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别预计达9928元和3135元,年均增长8.5%和6.6%；非公经济占生产总值比重预计达42%左右；科技、教育、文化、卫生、体育、人才、社会保障等社会事业全面发展，生态环境建设成效显著，城市建设力度加大，管理水平提高，改革开放成绩喜人，精神文明建设和民主法制建设步伐加快，城市文明程度提高，市民素质增强。 总之，“十五”期间，经济和社会发展取得显著成效，经济总量增大，综合实力增强，经济结构进一步改善，经济效益进一步提高，城市功能明显提升，投资环境明显改善，居民生活水平稳步提高，是贵阳市近二十年来经济社会发展最快最好、城乡面貌变化最大、城乡居民得到实惠最多的时期。全市总体进入工业化中期加快发展阶段、全面建设小康社会和改革发展的关键阶段。
房地产项目市场调查报告 小组成员
摘要 一、调研目的 二、调研内容 三、调研范围及对象 四、调研方式与方法 五、调研具体实施 六、调查时间进度安排 七、本次调研工作人员分配及工作分工 八、经费预算
一、调研目的 1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。 2、了解房地产价格的走势 3、了解房地产开发的项目成本。 4、了解楼盘所处地区的交通情况 二、调研内容 1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况 2、房地产开发商情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等 三、调研范围及对象 天津市的所有房地产开发商都是被调查对象
四、调研方式与方法 主要以实地调查为主，具体实施方法如下： 在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后，就可以展开具体的实地调查，每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。 五、调研具体实施 （1）准备阶段 确定调查问题，设计调查方案，确定调研人员 （2）实施阶段 根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查，时间控制在1-2天以内。 （3）调查后续工作安排 调查工作完成后，对个小组成员调查的数据进行汇总、归纳、整理和分析，做出统计分析报告。 六、调查时间进度安排 （一）调查时间： 1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查 （二）调查时间进度安排表
七、调研工作人员分配及工作分工 调查方案设计及修改: 数据收集及统计： 分析数据及调查报告撰写： 八、经费预算 共计：元整（详见活动经费预算表）活动经费预算表：
年昆明房地产行业调研报告： 市场外部环境：众多大牌开发商云聚昆明、到处都在开工建设新的楼盘，数百场热闹开场，楼盘广告漫天飞舞，而昆明的楼市供应也呈井喷式放量。 回顾刚刚过去的年，整个昆明的房地产平稳发展，却也热闹非凡。众多大牌开发商云聚昆明、到处都在开工建设新的楼盘，媒体中充斥大量的楼市报道，同时，随着昆明城市建设的飞速推进，昆明的规划发展目标也越来越宏达，从单中心走向多中心，从翠湖时代走向滇池时代，森林城市、园林城市、国际知名旅游城市一个个全新的发展定位层出不穷。总之，房地产是过去的这一年中最热门的话题之一，毕竟，安居乐业是每一个人幸福生活的前提条件。 纵观整个昆明楼市，即有激动人心的宏大规划和发展前景，也有即将面临的忧虑和挑战。就让我们一起来看看刚刚过去的年，整个房地产行业上演的一幕幕精彩。 大牌聚首抢滩昆明楼市 进入年，在良好的预期推动下，昆明房地产行业的市场潜力似乎被瞬间激活，越来越多的一线品牌房企接踵而至，绿地、招商、中海、华润、协信等实力房企都将昆明作为西南扩张的重要战场。 地产界大佬万科在昆项目万科?学府、万科?金域国际、万科?白沙润园均取得了令人艳羡的成绩；保利地产成功抢占人民西路黄金宝
地，保地六合开盘销售率达到；万达?昆明双塔落户金产区，并迎来购房者追捧；招商地产试水昆明，便在环湖东路半岛一举拿下宗土地；雅居乐以养生度假胜地腾冲为基地，倾心打造云南原乡项目；即将跨入千亿军团的碧桂园，则瞄准滇中大城曲靖，打造高品质生活大城。至此，国内一线房企居多开启了进军昆滇的征程。 营销方式多样化 各路开发商进驻昆明，楼市供应量呈井喷式增长，开发商之间的竞争也越来越激烈。为了吸引人气，在楼市的角逐中胜出，各开发商使出了浑身解数，营销方式也正在变得多样化，除了传简单粗暴的户外、网络媒体广告，高端大气上档次的营销也层出不穷，众位大牌明星频繁空降昆明，各类高端论坛频频上场，形形色色的各类开盘、产品发布以及画展、摄影比赛等等层出不穷。同时，伴随着微博、微信等新媒体的崛起，众多开发商也开始通过新媒体来拉近与购房者的距离，而新媒体的优势是可以直接与客户沟通互动，准确的了解客户的需求，精准的定位潜在客户。而购房者也可以第一时间方便快捷的了解到自己所需要的产品。 南北势力割据 毫无疑问，南北市区是昆明今年最火热的区域，主要是在过去很长一段时间内，南北市区的发展相对滞后，而近年来，随着政府的重视以及相应的发展规划出台，南北市区的发展潜力被完全释放出来。与主城区较近的距离、成熟的居住氛围、发达的交通路网以及完
The National High-Tech Developmental Zones 国家高新区 昆明国家高新区协办 走绿色发展之路建生态科技新城 ——贵阳高新区转变经济发展方式的路径选择 ■贵阳高新区管委会 贵阳高新区是贵州省唯一的国 家级高新区，由新天高新技术工业 园、金阳科技产业园和沙文生态科 技产业园三个园区组成。在国家实 施新一轮西部大开发战略、转变经 济发展方式、大力发展战略性新兴 产业的背景下，贵阳高新区正围绕 建设生态科技新城的战略目标，进 入了以“绿色发展、生态文明”为主 题的跨越发展时期。 一、生态科技新城之由来： 拓展发展空间，培育经济亮点 ２００８年以来，为进一步拓展贵阳 高新区的发展空间，规划建设贵阳高 新技术生态产业经济带， 贵州省、 贵阳 市对高新区的管理体制作了重大调整， 积极支持贵阳高新区申报建设沙文生 态科技产业园，并提出将贵阳高新区 打造成为一个现代化生态科技新城。 在省、市的坚强领导下，在科技 部、国土资源部、住房城乡建设部大 力支持下，２００９年１１月，国务院批 复同意贵阳国家高新区调整区位， 正式认可和支持沙文生态科技产业 园的建设，标志着贵阳高新区正式 形成“一区三园”
（新天园、金阳园、 沙文园）的发展布局，标志着规划建 设麦架—沙文—扎佐高新技术生态 产业经济带进入新的发展阶段，将 有力促进全市乃至全省高新技术产 业迈上新台阶。从生态园区到生态 产业经济带再到生态科技新城，贵 阳高新区旨在突破发展瓶颈，走出 一条新的发展之路。 二、生态科技新城之内涵： 发展绿色经济，构筑产业支撑建设生态科技新城的基本内涵： “绿色之都、产业高地、创新之城、黄 金商圈”。 １．绿色之都 “绿色之都”就是天更蓝、地更 绿、水更清、气更爽、居更佳，形成 可持续发展的生态环境。 深入贯彻落 实国家森林城市的各项要求， 形成绿 化特色， 塑造园区个性， 形成自然、 清 新、生态的园区环境风貌；重点加强 对沙文园区现有森林生态系统、 自然 与人工湿地以及水域生态系统的保 护、建设与管理，最大限度地减轻人 为活动对生态系统的影响；在主要水 系、主要干道和各个功能区之间，高 标准规划具有生态、绿化、美化功能 的绿色通道、绿色走廊和防护隔离 带， 不断优化空气、 水等环境质量， 着 力打造富有生态内涵的现代化园区； 按照建设生态文明城市的要求， 着力 发展绿色产业、绿色文化，建设绿色 企业、绿色单位，积极倡导绿色ＧＤＰ、 绿色文明等等，使人与自然、人与社
房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月
项目投资分析 一、昆明市房地产市场总体趋势 市场总是由消费者和产品两个方面组成的,但市场的供求平衡与否还受到宏观经济的很大影响。我们所做此报告,是在宏观经济未来无重大变化的基础上,针对产品及消费者进行调研分析，以促使本项目找到尽可能多的机会点，以及了解目前消费者的购买动机和消费市场变化趋势，做出准确结论,对项目的策划、包装等起到明确方向、指导定位的作用! （一)昆明市房地产市场概况 目的:
分析市场,以了解掌握近期昆明房产市场的情况，从而得出我们对于整个昆明房地产市场的整体认识和理性结论。以对本案做出更为准确、有效的定位。 2０03年上半年昆明市房地产的发展稳中有升,机遇与挑战并存。 A. 商品房市场的竞争将更为激烈 从现有商品房市场来看,随着新上市楼盘与即将上市楼盘的综合实力越来越强,同时开发商加大了对土地资源的储备,因此，２003年及今后商品房市场的竞争将会更为激烈。就目前商品房存量来看,市场的供求趋于平衡。但由于住宅市场以个人消费为主,并且消费者理性消费及法律意识也不断增强，这迫使开发商在面对房产市场时需要更理智地根据消费者的需求来细化产品,准确定位。 B. 小户型住宅市场的开发将有望获得良好的市场状态 就目前昆明房产市场来看,近几年来消费者的消费观念不断转变,随着大昆明建设的全面开展以及昆明正成为中国西部新的移民城市，加之市场开发中投资商的引导和刺激，房产开发已进入高峰期,小户型占大比例的阳光A版、86街U2等已全部售完,而正在销售的楼盘都以80－12０平米的户型为主,因此，昆明房产市场上小户型楼盘已经断档,形成了昆明市小户型市场的真空期,成为小户型产品再次投放市场的有利时期。 C．城市建设格局已发生新的变化 房产市场主要依赖于地区的经济水平以及目标消费群体的购买力。另外房产
2013年贵阳市国民经济和社会发展统计公报⑴ 贵阳市统计局国家统计局贵阳调查队 2014年3月18日 2013年,全市各级各部门认真贯彻落实市委、市政府的决策部署，特别是全市半年经济工作会议以来，按照实现“四个突破”、处理好“三个关系”的要求，以科技创新为引领，以实体经济为支撑，全市经济发展稳中向好，经济总量增加、产业结构优化、质量效益提高、可持续发展能力增强，生态文明示范城市建设取得新进展，经济社会发展跃上新台阶。 一、综合 初步核算，全年实现生产总值⑵2085.42亿元，比上年增长16.0%。分产业看，第一产业增加值81.52亿元，比上年增长6.3%；第二产业增加值848.64亿元，比上年增长18.6%；第三产业增加值1155.26亿元，比上年增长14.6%。三次产业结构为3.9﹕40.7﹕55.4。 全年居民消费价格比上年上涨3.2%，其中食品价格比上年上涨5.5%，增幅比上年下降0.1个百分点。工业生产者出厂价格下降3.1%。 表1：2013年居民消费价格比上年涨跌幅度
二、农业 全年粮食播种面积11.35万公顷，比上年增长2.3%；油菜籽播种面积3.92万公顷，比上年下降1.4%；烤烟播种面积1.17万公顷，比上年下降4.8%；蔬菜播种面积10.59万公顷，比上年增长8.5%。 全年粮食产量43.26万吨，减产2.8%。其中，夏粮产量8.64万吨，增产5.1%；秋粮产量34.62万吨，减产4.6%。
全年完成造林面积12385公顷，比上年增长9.4%。油茶籽产量113吨，比上年减产13.1%；核桃产量234吨，比上年增产35.3%；板栗产量168吨，比上年增产15.9%。 全年肉类总产量15.16万吨，比上年增长4.9%；牛奶产量45965吨，比上年增长13.2%。 表2：2013年主要农产品产量 单位：万吨 全市年末拥有农业机械总动力161.46万千瓦,比上年增长5.4%；全年实现机耕面积8.20万公顷，比上年增长1.6%；机播面积2070公顷，比上年下降1.2%；机收面积3380公顷，比上年增长7.1%。年末农田有效灌溉面积3.49万公顷，比上年增长7.0%；农用化肥施用量（折纯）6.42万吨，比上年下降3.4%。
房地产市场调研报告模板 房地产市场调研是为了提高产品的销售决策质量、解决存在于产品销售中的问题或寻找机会等而系统地、客观地识别、收集信息，接下来小编搜集了房地产市场调研报告模板，欢迎查看，希望帮助到大家。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 一、我区房地产市场发展现状 今年1—6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37。3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：
1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1—6月，房地产开发平均增速为%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2—6月累计增速分别为：%、%、%、%、倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—6月的增速走势见图二： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1—6月全区预售3940套，总面积50。6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。5%和15。4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6。5万平方米，与3月份相比均下降了44。3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场
贵阳市房地产市场调查报告 调查目的：通过了解房地产宏观市场，微观市场，区域市场情况，分析目前贵阳市房地产现状及未来走势。第一部分，宏观市场 一、中国房地产业 ㈠、中国城市化建设与房地产； 房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。随着中国经济的迅猛发展，城市化速度在不断加快。改革开放30年中，中国的城市化 率以年均1%的速度增长。至2010 年，中国的城市化率为47.5%。 “十二五”规划提出，至2015 年，中国城市化率要超过50%，这意味着届时中国将有超过一半人口将要在城市生活。房地产业在中国的城市化进程中起到举足轻重的作用，城市化建设必将拉动房地产业的发 展，城市化的发展必然会增加房地产的刚性需求。 ㈡、中国经济与房地产业； 2010 年中国国内生产总值（GDP近39.8万亿元，比上年增长 10.3％，国民经济运行态势总体良好。房地产业作为我国的一个重要支 柱产业，作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长作出了贡 献。房地产业是一个复合型的产业，房地产业的发展影响周边几十种产业的发展。2010 年房地产业总体发展带来的经济增长大约占可占到国 内生产总值的9%左右，由此可见房地产业的发展与中国经济的发展息息相关。 二、中国房地产现状针对部分地区房价过快增长及房价过高，2010 年到2011 年期间，中国出台了一系列房地产调控措施，遏制房价过快上涨，其
中包括土地、金融、税收等多种调控手段。调控政策指向大都是抑制房地产市场的投资、投机行为以及部分房价涨幅过快的一线城市。从2010 年开始国家相继出台了“限购令”，新“国十条” 等房地产调控细则，主要内容包括：①、采取坚决的措施，遏制房价过快上涨；②、建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任；③、实行差别化住房信贷政策；④、对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查；⑤、增加居住用地有效供应，抑制居住用地出让价格非理性上涨；⑥、调整住房供应结构，房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应；⑦、确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务；⑧、加强对房地产开发企业购地和融资的监管；⑨、加大交易秩序监管力度；⑩、完善房地产市场信息披露制度等等。由上政策细则可见，国家将政策由此前的支持转向抑制投机，主要控制投资，投机性需求，以及由于非刚性需求所带来的不合理涨价等，通过国家政策干预使中国房地产走向理性化，规范化。从长远来看，国家的干预是有助于中国房地产长期健康的发展的。 第二部分，微观市场一、贵阳市行政区位概况及经济指标 ①、行政区位概况：贵阳是中国贵州省省会。位于中国西南云贵高原中部，是我国西南地区重要的中心城市之一，是贵州省的政治、经济、文化、科教、交通中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心，被誉为“高原明珠”。 贵阳市辖七区一市三县，市域总面积8034 平方公里，市区面积2403
2016年贵阳市国民经济与社会发展统计公报⑴ 贵阳市统计局国家统计局贵阳调查队 2017年4月14日 2016年,在市委、市政府坚强领导下,全市上下紧紧围绕主基调主战略,努力打造以大数据为引领得创新型中心城市,着力培育经济发展新动能,努力推进供给侧结构性改革,进一步加大民生领域投入,全市经济社会实现了持续较快增长。 一、综合 初步核算,全年实现生产总值⑵3157、70亿元,比上年增长11、7%。分产业瞧,第一产业增加值137、14亿元,比上年增长5、9%;第二产业增加值1218、79亿元,比上年增长12、1%;第三产业增加值1801、77亿元,比上年增长11、9%。人均生产总值67771元,比上年增长10、1%。 全市第一产业、第二产业与第三产业增加值占地区生产总值得比重分别为4、3%、38、6%与57、1%。与上年比,第一产业、第三产业比重分别下降0、2个与0、1个百分点,第二产业比重提高0、3个百分点。 表1:2012－2016年全市地区生产总值
全年居民消费价格比上年上涨1、1%,其中食品烟酒类价格比上年上涨2、9%。工业生产者出厂价格下降2、2%。 表2:2016年居民消费价格比上年涨跌幅度
全年新建商品住宅价格比上年上涨5、2%,二手房价格比上年上涨1、9%。 二、农业 全年粮食播种面积10、69万公顷,比上年下降4、0%;油菜籽播种面积3、81万公顷,比上年下降1、7%;烤烟播种面积0、57公顷,比上年下降35、8%;蔬菜及食用菌播种面积12、24万公顷,比上年增长2、7%。 全年粮食产量44、19万吨,比上年减产2、6%。其中,夏粮产量8、51万吨,比上年减产4、3%;秋粮产量35、67万吨,比上年减产2、2%。 表3:2016年主要农产品产量 指标绝对数 (万吨) 比上年增长 (%) 粮食作物产量44、19-2、6按夏秋粮分 夏粮8、51-4、3秋粮35、67-2、2按类别分 #稻谷17、81-2、4小麦0、93-7、9玉米16、37-0、4大豆0、806、6薯类8、13-6、2油料作物6、59-4、0 #油菜籽6、35-3、4
房地产市场调研报告 调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告，欢迎大家参阅。 第1篇:大丰港房地产市场调研报告 一、大丰港房地产发展状况 大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。 这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。海、陆、空现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。
大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。 在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了东莞市住房消费状况研究的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城，按照一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区的目标，以规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发为原则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。 港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉