2015年上半年宁夏省房地产估价师《制度与政策》：建设条件书面意
见的内容考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、国有土地上房屋征收主体是。
A：国务院
B：省级人民政府
C：市、县级人民政府
D：房屋征收部门
E：执行层的组织协调
2、职工以成本价购买的住房，产权归__所有。
A．国家
B．集体
C．个人
D．房产管理部门
3、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为__%。
A．15.0
B．15.7
C．12.6
D．11.6
4、下列关于住房公积金的表述中，正确的是。
A：每年的1月1日为职工住房公积金的结息日
B：住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％
C：职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额
D：个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税
E：执行层的组织协调
5、对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。该阶段为__。
A．投资机会研究
B．初步可行性研究
C．详细可行性研究
D．项目的评估和决策
6、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权，价格为1000万元/m2，容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为__元/m2。
A．100
B．200
C．300
D．600
7、REITs按其不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。A：权益类型
B：抵押方式
C：投资业务
D：信托性质
E：借款合同
8、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照__结算。
A．商品房价格
B．重置价格结合成新
C．重置价格结合结构差价
D．物价部门核定价格
9、需要对实际值加权的理由是，越接近__的实际值对估价更为重要。
A．客观情况
B．市场供求
C．估价时点
D．现在
10、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是__。A．过去数据简单算术平均法
B．过去数据加权算术平均法
C．未来数据简单算术平均法
D．未来数据加权算术平均法
11、拍卖的基本原则中不包括__原则。
A．公开
B．公平
C．客观
D．诚实信用
12、某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为__。A．3.5%
B．5.17%
C．7.75%
D．8.59%
13、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是__。
A．目标定价法
B．价值定价法
C．挑战定价法
D．成本加成定阶法
14、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由裁决。A：上级房屋拆迁管理部门
B：人民法院
C：县级以上人民政府
D：同级人民政府
E：执行层的组织协调
15、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，。(2008年试题) A：由国家无偿收回
B：自动续期
C：应于届满前6个月申请续期
D：应于届满前1年申请续期
E：房地产估价机构必须加盖公章
16、用收益法计算房地产价格，若净收益α每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=．【2004年考题】
A：
B：
C：α×n
D：∞
E：工业用地的监测点评估价格
17、土地增值税是对的单位和个人征收的一种税。
A：有偿转让集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物
B：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物
C：有偿转让国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物
D：有偿转让国有土地使用权，不包括有偿转让地上建筑物和其他附着物
E：执行层的组织协调
18、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式
B．房地产交易顺序
C．房地产交易目的
D．房地产类型
19、某临街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度20 m的矩形土地，总价为12．92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15．24 m(即50英尺)，临街宽度25 m 的矩形土地的总价为万元。
A：53．34
B：85．34
C：106．68
D：213．36
E：工业用地的监测点评估价格
20、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象（）的方法。
A．利润
B．价格
C．价值
D．收益价格
21、可变生产要素每增加一个单位所增加的产量是。
A：总产量
B：平均产量
C：边际产量
D：一般产量
E：执行层的组织协调
22、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是__万m2。
A．500
B．700
C．800
D．1000
23、下列关于物业的含义，说法错误的是。
A：从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地
B：物业也是单元房地产的称谓
C：同一宗物业，只能分属一个产权所有者
D：同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者
E：执行层的组织协调
24、在__中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。
A．市级购物中心
B．地区购物商场
C．居住区商场
D．邻里服务性商店
25、不属于引起房地产价格上升的原因是（）。
A．外部经济
B．需求增加导致稀缺性增加
C．生活水平的提高
D．通货膨胀
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为__m。A．22
B．28
C．38
D．50
2、为消除垄断，提高资源配置效率，政府可以通过手段进行干预。
A：社会立法
B：经济立法
C：价格管制
D：税收调节
E：市场控制
3、在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的__。
A．客观收益
B．实际收益
C．有形收益
D．无形收益
E．潜在收益
4、土地变更登记是指因而进行的登记。
A：土地权利人发生改变
B：土地权利人姓名发生变更
C：土地权利人名称发生变更
D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记
E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
5、股单的特点有（）。
A．可以获取股息和红利
B．必须记名
C．可以自由转让
D．是一种股份证书
E．每份股单所代表的金额都相等
6、住房公积金的特点包括。
A：义务性
B：强制性
C：互助性
D：保障性
E：短期性
7、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。A．自然折旧
B．物质折旧
C．功能折旧
D．经济折旧
8、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋活动。(2009年试题)
A：改建
B：买卖
C：赠予
D：租赁
E：扩建
9、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析。
A：价格结构
B：区域结构
C：产品结构
D：供求结构
E：投资结构
10、最大诚信原则的內容主要包括。
A：告知
B：保证
C：弃权
D：禁止反言
E：允许反言
11、房地产企业债务融资的主要资金来源有。
A：上市
B：增发新股
C：发行企业债券
D：住房抵押贷款
E：信用贷款
12、某商品房合同约定建筑面积100，产权登记的建筑面积107，该商品房的面积误差比是。
A：2％
B：4％
C：7％
D：9％
E：执行层的组织协调
13、甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506 元／㎡，容积率为1．5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元／㎡，容积率为2．4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8％，则下列表述中正确的有。
A：乙地块比甲地块贵
B：甲地块的70年使用权楼面地价低于341．67元／㎡
C：甲地块与乙地块的楼面地价相等
D：甲地块比乙地块贵
E：乙地块的70年使用权楼面价高于340元／㎡
14、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。
A．102
B．120
C．108
D．88
15、法的分类中，按法所规定的内容不同分为。
A：实体法
B：普通法
C：特殊法
D：程序法
E：一般法
16、职工以标准价购买住房，拥有__。
A．全部产权
B．完全产权
C．部分产权
D．标准产权
17、属于房屋产权转移登记情形的有__。
A．翻建
B．扩建
C．分割
D．抵押
E．裁决
18、房地产业。
A：是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业
B：包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动
C：在国民经济产业分类中属于第三产业，是为生产和生活服务的部门
D：关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业
E：是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务
19、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是。
A：服务市场
B：合格有效市场
C：有效市场
D：潜在市场
E：借款合同
20、房地产开发成本的增加__房地产的价格。
A．必定提高
B．必定降低
C．不一定提高
D．不一定降低
21、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。
A．基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率
B．财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
C．常规项目的财务内部收益率是唯一的.
D．差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差
22、下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是。
A：《暂定资质证书》有效期为3年
B：房地产开发主管部门可以视企业经营情況延长《暂定资质证书》的有效期C：房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年
D：自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长
E：自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长
23、《中华人民共和国城乡规划法》规定，根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划。
A：城市人民政府
B：城市人民政府城乡规划主管部门
C：城市人民政府国土资源主管部门
D：城市人民政府房地产主管部门
E：执行层的组织协调
24、在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求__。A．增加
B．减少
C．改变
D．不改变
25、拍卖一非公物房地产，市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为万元。(2006年试题)
A：64
B：96
C：160
D：224
E：执行层的组织协调
宁夏回族自治区建设厅关于印发《宁夏回族自治区“西夏杯”优质装饰工程评选办法》的通知 【法规类别】建设综合规定 【发文字号】宁建[建]发[2007]5号 【发布部门】宁夏回族自治区建设厅 【发布日期】2007.01.12 【实施日期】2007.01.12 【时效性】失效 【效力级别】地方规范性文件 【失效依据】宁夏回族自治区住房和城乡建设厅关于印发《宁夏回族自治区“西夏杯”优质工程评选办法》的通知(2011修定) 宁夏回族自治区建设厅关于印发《宁夏回族自治区“西夏杯”优质装饰工程评选办法》 的通知 (宁建（建）发[2007]5号) 各市、县建设局，各建设（专业）工程质量监督站： 为贯彻落实国务院《建设工程质量管理条例》，推动我区建筑装饰工程整体水平的不断提高，依据《中国建筑工程鲁班奖（国家优质工程）评选办法》和《宁夏回族自治区“西夏杯”优质工程评选办法》的规定，结合我区实际情况，特制定《宁夏回族自治区“西夏杯”优质装饰工程评选办法》，现印发给你们，请遵照执行。
附件：宁夏回族自治区“西夏杯”优质装饰工程评选办法 二○○七年一月十二日 宁夏回族自治区“西夏杯”优质装饰工程 评选办法 第一章总则 第一条为贯彻落实国务院《建设工程质量管理条例》，推动我区建筑装饰工程整体水平的不断提高，依据《中国建筑工程鲁班奖（国家优质工程）评选办法》和《宁夏回族自治区“西夏杯”优质工程评选办法》的规定，结合本区实际情况，特制定本办法。 第二条本办法适用于本自治区行政区域内新建、改建、扩建的各类公共建筑装饰工程，与建筑室内外装饰密切相关的室外园林、景观与环境的装饰工程等。 第三条宁夏回族自治区“西夏杯”优质装饰工程（以下简称优质装饰工程）的评选工作由宁夏建设工程质量管理协会组织实施，建设工程施工单位自愿申报，经市、县建设行政主管部门或有关专业部门择优推荐。获奖单位分主要承建单位和主要参建单位。 第四条优质装饰工程每年评选一次，获奖工程数额为6个。对其中成绩突出的2项工
新《房地产估价规范》解读——估价方法 文/王珊 中华人民共和国住房和城乡建设部及中华人民共和国国家质量监督检验检 【GB/T50291-2015】疫总局于2015年4月8日联合发布了新版《房地产估价规范》 （以下简称“新规范”），距上版《房地产估价规范》【GB/T50291-1999】（以下简称“旧规范”）发布相隔十六年之久。这十六年间，随着经济的快速发展和改革开放的不断深入，我国房地产估价行业伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐成长起来。估价行业形势的转变和估价业务的多元化发展，对本行业的监管及技术指引提出了更高的要求，新规范的发布正顺应了这一要求。 一、新旧规范对比 新规范与老规范相比，内容更加具体、细致，对估价及估价师提出的要求更高并且更加明确。同时通过具体条款的调整，能够看出新规程的制定，改变了传统的估价观念，强调了估价行为应以估价师为根本的原则。 从大体内容上看，新旧规范有以下几点不同： 1、新规范删除了原第二章节“术语”，先行单独发布了《房地产估价基本术语标准》【GB/T 50899-2013】。新术语较原术语内容更加全面，包括评估过程中所有通用术语、各种价格价值、估价原则、估价程序、各种估价方法以及过程中用词和估价报告各部分名称。 2、新规范第二章“估价原则”较旧规范内容，强调了由于估价目的及价值定义不同，应对所遵循的估价原则进行相应的选择分析。 3、新规范第三章“估价程序”较旧规范内容调整很大。在估价程序上增加了受理委托、审核报告、交付报告三个程序。同时对每个程序中的具体操作要求进行了逐条阐述。需要重点关注的是，新规范明确规定了估价师在整个估价程序中应承担的责任，以及现场查勘及权属资料查验的具体要求。 4、新规范第四章“估价方法”较旧规范增加了路线价法、标准价调整法等其他估价方法。主要估价方法的具体规范将在本文下文中详细说明。 5、新规范第五章“不同估价目的下的估价”由旧规范12类估价目的调整为15类估价目的。这一内容调整，也显示出估价行业业务类型的拓展及多元化趋势。 6、新规范第六章“估价结果”较旧规范在估价结果中增加了“相关专业意见”内容，增加了对估价结果的准确性检查的内容。同时也规范了在确定估价结果时需要进行分析的内容。
1．宁夏全区被分为三个自然类型区，这三个类型区是B。 供选答案： B.北部引黄灌区、中部干旱带、南部干旱半干旱山区； 2.过去说宁夏有“五宝”，过去的宁夏“五宝”是指 D 。 供选答案： D.枸杞、二毛皮、甘草、贺兰石、发菜。 3.为了使山区生态环境得到恢复，国家正在实行一项重要政策，这项政策是 A 。 供选答案：A.退耕还林（草）政策； 4.宁夏有三个旅游景点可简称为“两沙一陵”，这三个景点是指 C 。 供选答案C.沙坡头、沙湖、西夏王陵； 5.宁夏引黄灌区的农业比较发达，自古以来就被誉为 A 。 供选答案：A.塞上江南、鱼米之乡； 6.区域经济学认为，现代城市经济的支柱产业是 C 。 供选答案： C.现代服务业 7. 石嘴山市原来是一座煤炭工业城市，面临煤炭资源枯竭问题，现已将城市建设目标改为建设 D 。 供选答案： D. 生态示范城市。 8. 2008年国务院出台的《关于进一步促进宁夏经济社会发展的若干意见提出，宁夏应建设成为 D 。 供选答案：D.六个基地、六个示范区和一个目的地。 1. 下面是四个区域资源观点：A.太阳能和风力是资源，应当加以开发和利用；B. 宁夏应注意节约利用土地资源；C.宁夏虽有可利用的黄河水资源，但也应注意节水；D.现在已提倡发展低碳经济，宁夏的煤炭不是优势资源了。错误观点是 D 。 2. 下面是四个社会人文优劣势观点：A.宁夏享受民族区域政策优势，中央一贯支持宁夏发展；B.宁夏有民族文化和清真品牌优势；C.人口增长快是宁夏加快发展的一个基本优势；D.宁夏财力薄弱，发展资金相对短缺。错误观点是 C 。 3. 下面是四个城市经济观点：A.宁夏城市经济快速增长，对区域经济增长贡献大；B.宁夏下岗失业人员多，不能说明城市对劳动力就业毫无贡献；C.城市非公有企业是老百姓办的，不能算作吸纳劳动力就业；D.城市化是宁夏的发展方向。错误观点是 C 。 4. 下面是四个引黄灌区农业综合特征的观点：A.灌区农业产量高而且稳定，对宁夏经济发展贡献大；B.灌区不仅农业生产条件好，也是重要的林业和水果生产基地；C.灌区农副产品资源并不丰富，不应发展养殖业；D.灌区水域面积大，适合发展水产养殖业。错误观点是 C。 5. 下面是四个区域主导产业观点：A.山区应改变传统落后的放牧方式，发展现代草畜产业；B.因为打工是在外地进行的，劳务业不是山区的主导产业；C.马铃薯种植加工与销售结合，能够成为主导产业；D.滩羊养殖、加工与销售是盐池县的主导产业。错误观点是 B 。 6. 下面是四个城市功能观点：A.城市具有载体功能，加快城市建设步伐有利于推进城市化；B.城市功能包括载体功能、经济功能和社会功能；C.金融功能、商业功能等属于城市经济功能的范畴； D.城市交通运输的服务面涉及到乡村，不能算是城市的功能。错误观点是 D 。 7. 下面是四个新型工业化观点：A.新型工业化要求坚持可持续发展；B.新型工业化要求改造传统工业，实施技术改造；C.特色农产品加工业不能列为新型工业化项目；D.宁夏发展工业的资源丰富，但也应重视发展循环经济。错误观点是 C 。 8. 下面是四个清真产业观点：A.清真产业有值得传承的产业文化和特色产品；B.清真产业虽有清真方面的要求，但是生产经营领域也很宽，包括农产品加工、食品制造、餐饮业等各个方面；C.清真食品不存在食品安全性问题；D.宁夏清真产业也能走出国门。错误观点是 C 。 1．宁夏位于我国西北地区的东北部，宁夏全区土地总面积为 5.18万平方公里；宁夏境内有两大山脉，坐落在南部的是六盘山，北部是贺兰山；黄河在宁夏境内的流向是自西南向东北方向流去，在宁夏境内流经长度397 公里。 2．宁夏有三个自然类型区，北部是引黄灌区，是一片人工绿洲，素称“塞上江南，鱼米之乡”。 南部是干旱半干旱山区（简称山区），存在旱灾、冰雹、霜冻等多种自然灾害，存在较为严重的生态恶化问题。三是中部干旱带，干旱、风沙比较严重，是一个典型的农牧交错区。 3．建立宁夏回族自治区的年份是1958年，自治区首府是银川市，自治民族是回族，自治民族的人口约占全区总人口的 34%； 4．除银川市外，宁夏还有四个地级城市，它们是石嘴山、吴忠、固原、中卫；宁夏的区域文化具有多样性，既有西夏历史文化、少数民族游牧文化、汉族农耕文化，也有回族伊斯兰文化，其中特别具体地域特色的是回族文化和西夏文化。 5．宁夏的主要物产：引黄灌区主要粮食作物有小麦、水稻、玉米等，经济作物有枸杞、蔬菜、瓜果、油料等，养殖业以奶牛、肉牛、肉羊、家禽为主。中南部山区主要粮食作物有小麦、杂粮、马铃薯等，经济作物有油料胡麻、向日葵、中药材等；宁夏工业有九大行业，即石化、冶金、轻纺、煤炭、建材、电力、机电、医药和农产品加工。 6．宁夏能源产业的地位：宁夏是我国以山西为中心的能源基地的一部分，煤炭储藏量大，煤质优良，开采条件优越，因而在全国占有重要地位；在水电方面，早已建成的有青铜峡水利枢纽工程、近年建成的有沙坡头水利工程、即将开工建设的大柳树水利工程，因此可以水电相配合，承担国家大电网的基本负荷，向外大量输送电能和煤炭；宁夏被誉为“五宝）的特产品在
宁夏回族自治区住房和城乡建设厅关于印发《廉租住房实物 配租管理办法》的通知 【法规类别】房屋租赁借用 【发布部门】宁夏回族自治区住房和城乡建设厅 【发布日期】2010.03.25 【实施日期】2010.05.01 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 宁夏回族自治区住房和城乡建设厅关于印发《廉租住房实物配租管理办法》的通知 各市县建设局、房管局（住房保障）： 为进一步加强廉租住房保障工作，建立科学有序、行为规范、办事高效、公开透明的廉租住房实物配租管理机制，根据《宁夏回族自治区廉租住房和经济适用住房保障办法》（自治区人民政府令第9号），现将《廉租住房实物配租管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。 附件：《廉租住房实物配租管理办法》 二〇一〇年三月二十五日 廉租住房实物配租管理办法
第一章总则 第一条为规范城市廉租住房实物配租管理，加快解决城市低收入家庭住房困难，根据《宁夏回族自治区廉租住房和经济适用住房保障办法》，结合我区实际，制定本办法。 第二条本办法适用于全区范围内廉租住房的实物配租管理。 廉租住房实物配租是指由市、县（市）人民政府向符合条件的城市低收入家庭提供住房，并按照规定标准收取租金的方式。 第三条廉租住房实物配租坚持自愿申请、逐级审核、公开透明、分期轮候、定期复核、动态监管和一个家庭限定配租一套廉租住房的原则。 第四条廉租住房实物配租实行属地管理，由各市、县住房保障部门负责实施。 第二章准入和分配 第五条符合下列条件的住房保障家庭，可申请廉租住房。 （一）具有所在地城镇户籍至少1年以上； （二）人均住房建筑面积低于13平方米； （三）人均收入符合本城市规定低收入标准线以下。
房地产估价规范G B T 标准化管理部编码-[99968T-6889628-J68568-1689N]
中华人民共和国国家标准房地产估价规范 简介 中华人民共和国国家标准房地产估价规范 GB/T50291一1999（1999年6月1日起实施） 中华人民共和国国家标准房地产估价规范 GB/T50291一1999（一九九九年六月一日起执行） 总则 1．0．1为了规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《》等法律、法规的有关规定，制定本规范。 1．0．2本规范适用于房地产估价活动。 1．0．3房地产估价应独立、客观、公正。 1．0．4房地产估价除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准、规范的规定。 术语 2．0．1房地产real estate，real property 土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 2．0．2房地产估价real estate appraisal，property valuation 专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2．0．3估价对象subject property 一个具体估价项目中需要估价的房地产。 2．0. 4估价目的appraisal purpose 估价结果的期望用途。 2．0．5估价时点appraisal date，date of Value 估价结果对应的日期。 2．0．6客观合理价格或价值value 某种估价目的的特定条件下形成的正常价格。 2．0．7公开市场open market 在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排它性。 2．0．8open market value 在公开市场上最可能形成的价格。采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价格或价值应是公开市场价值。 2．0．9类似房地产similar property 与估价对象处在同一供求圈内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。 2．0．10同一供求圈comparable search area 与估价对象具有替代关系、价格会相互影响的适当范围。 2．0．11最高最佳使用highest and best use 法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用。
宁夏在我国区域经济发展格局中产业战略地位的研究 【摘要】宁夏在我国区域经济发展格局中产业战略地位的研究对西部大开发宁夏的定位具有重要意义。本项目采用比较归纳等方法分析了宁夏经济发展现状，研究了宁夏在我国地区差距变动格局中煤炭资源、电力、民族等独特优势，提出了宁夏在我国地区差距变动格局中的产业战略定位。 【关键词】区域经济发展；战略地位；宁夏 西部地区地域辽阔，是我国少数民族主要集中分布地区和生态环境脆弱集中区。改革开放以来，西部地区的经济面貌有了较大改观，发展势头迅猛。宁夏地处西部地区，是少数民族聚集区，地位独特，基于全局和战略高度，明确宁夏在西部发展中的地位，找出差距，确定其战略定位是本次研究的重要内容。 一、宁夏概述 宁夏是中国五个少数民族自治区之一，地处中国大西北的东部、祖国版图中轴线，海拔1090米。国土面积6.64万平方公里；回族222万，占宁夏总人口的36%、全国回族人口的1/5，还有满、蒙古、朝鲜等33个散居少数民族。黄河过境397公里，年过境流量325亿立方米，古有“塞上江南”的美誉，今有“十大新天府”的盛赞；首府银川市犹如镶嵌在黄河玉带上的一颗璀璨明珠，是辐射内蒙古西部、陕西北部、甘肃东部的区域化中心城市。宁夏既有煤炭、农业、旅游等方面的资源优势，又明显受到水资源短缺和生态脆弱的制约；既有宁东和河套灌区等发展基础较好的地区，又面临中部干旱带和南部山区脱贫致富的繁重任务。 二、宁夏经济发展现状 （一）总体经济实力较弱 2009年宁夏在经济、社会发展取得了突破性进展：全区GDP继2008年后再一次突破一千亿大关，实现地区生产总值1353.31亿元，按可比价格计算，比上年同期增长11.9%，比全国同期增速8.7%快3.2个百分点，整体经济自2000年以来已连续11年在两位数平台上运行，高速公路突破1000公里，电力总装机突破1000万千瓦，粮食总产、单产都创历史最高水平，固定资产投资增幅为全国第6位，金融机构的新增贷款为全国第5位，城乡居民的收入增加绝对额是30年来最高的。虽然宁夏经济总体增速较快，表现出较强的稳定性和协调性，但是整体经济实力依然较弱，在全国各省市区GDP中排第29位，在西部地区排第10位。 （二）经济增长速度较快 以西部各区域GDP的平均增长率表示经济增长速度，通过计算1999-2009年11年来西部各区域GDP的平均增长率，可知在西部地区宁夏的增长差异变化
高三文综试卷 本卷共35个小题，每小题4分，共140分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符号题目要求的。 12、2019年1月国家发改委发出通知，要求各地价格主管部门切实加强2019年春节 和全国“两会”期间市场保供稳价工作，保持重要商品市场和价格总体稳定。下列图示与该要求相符的是 A B C D 13、中国高铁、移动支付、网购、共享经济被称为我国“新四大发明”。它们的出现给人们 生活带来了诸多便利，也对相关行业产生了联动的影响。若不考虑其他条件，下列传导过程正确的是 ①“互联网+”发展→移动支付增加→货币供应量增加 ②高铁提速不提价→高铁需求量增加→民航乘坐率下降 ③共享单车推出→家用自行车销量减少→自行车厂产量下降 ④电子商务发展→实体店竞争力下降一实体店从业人员减少 A．①③B．①④C．②③D．②④ 2019年“五一”假日期间，杭州西湖成为众多游客旅游目的地。据此回答下列小题。 14、从全国各景区的热度来看，不收门票的杭州西湖风景区排名第一。加之“五一”期间高 速公路免收通行费，呼朋唤友的自驾游呈现井喷。这体现出 ①供求关系影响商品价格②价格是消费的基础和前提 ③商品价格影响供求关系④消费心理影响消费行为 A．①②B．①④C．②③D．③④ 15、根据游客的旅游预订偏好、餐饮习惯等数据，杭州旅游大数据平台可以给每一个旅游者 精准“画像”。借助大数据的资源互通，千岛湖景区创造了2019年以来单日接待游客量历史之最。这说明企业的发展需要 ①以市场为导向，提升针对性②依靠技术进步等手段，形成自己的优势 ③承担社会责任，注重公益性④诚信经营，树立良好的信誉和企业形象
中国电子政务发展历程 电子政务的发展源于技术的进步和社会的演进，信息技术的突破性进展为政府信息化创造了条件，中国政府明确提出建设电子政务虽然只是近几年的事，但从历史沿革来看，80年代中期开始的办公自动化建设，就已经拉开了电子政务建设的帷幕。从这一时间段来划分，中国电子政务的发展大体可分为四个阶段：（一）办公自动化阶段 上世纪80年代中期，办公自动化（Office Automation，简称OA）的概念被引入中国，至今已有20多年的发展历史。作为政府管理信息化的基础和重要组成部分，它是信息技术在政府管理中应用的基础，也是开展电子政务不可或缺的重要组成部分。中国的OA经过从80年代末至今10多年的发展，已从最初提供面向单机的辅助办公产品，发展到今天可提供面向应用的大型协同工作产品。中国政府最早提出办公自动化建设的目标源于1985年的“海内工程”。当时的主要想法是在中央政府开展办公自动化建设，尝试利用计算机技术辅助完成一些最基础的政务活动，譬如文件电子化处理、数据电子化存储等。此后国务院又通过举办全国性的办公自动化工作会、交流会、研讨会等多种形式，在全国各地政府机构掀起了学习计算机、使用计算机的热潮，一些部门还在工作中建立
了小型的内部办公网络和专门的信息中心，帮助政府部门提高信息处理能力和决策水平，为计算机和互联网技术在政府管理中的广泛应用奠定了基础。 （二）“三金工程”实施阶段 1993年12月启动的“三金工程”，即金桥工程、金关工程和金卡工程，是中央政府主导的以信息化为特征的系列工程，重点是建设信息化的基础设施，为重点行业和部门传输数据和信息，这一阶段实际上也是电子政务发展的雏形阶段。 “金桥工程”的全称为“国家公用经济信息通信网工程”，是国家经济和社会信息化的基础设施之一，它与原邮电部通信干线及各部门已有的专用通信网互联互通，互为备用，建成覆盖全国、天地一通的中速信息通信网。这一工程虽然不是广为人知，但事实上却为中国的信息化建设做出了重要的贡献，1996年9月中国首次开通因特网业务，就是在此基础上进行的。 “金关工程”是国家为提高外贸及相关领域的现代化管理和服务水平而建立的信息网络系统，主要通过海关、外贸、外汇管理和税务等政府部门的联网，向企业提供相关服务。目前已经制定并实施了进出口企业代码、进出口商品代码两项标准，建设了配额许可证管理系统、进出口统计管理系统、出口退税管理系统、出口收汇和进口付汇核销系统等应用系统。金关工程一方面是出自外贸领域
《宁夏回族自治区建筑深基坑工程管理规定》 （宁建（建）字〖2008〗73号） 第一章总则 第一条为加强我区建筑深基坑工程安全质量管理，确保建设工程的正常施工和相邻建筑物、构筑物及道路、地下管线的安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑地基基础设计规范》、《建筑基坑支护技术规程》等法律、法规和规范，结合我区实际，制定本规定。 第二条本规定所称建筑深基坑，是指开挖深度超过5m(含5m)，或深度虽未超过5m，但地质条件和周围环境及地下管线极其复杂、地下水位在坑底以上等工程。 本规定所称建筑深基坑工程(以下简称深基坑工程)，包括工程勘察、支护结构设计、支护结构施工、地下水控制、基坑开挖、基坑监测等内容。 第三条本规定适用于我区房屋建筑、工业建筑及市政公用工程深基坑工程勘察、设计、施工、监理和监测及其相关的管理活动。 第四条自治区建设厅负责全区房屋建筑、工业建筑及市政公用工程深基坑工程的建设管理和监督工作，各市县建设局负责本行政区域的深基坑工程建设管理工作。 自治区安全监督管理总站具体负责全区深基坑工程的安全监督管理工作。 各市县建设工程安全(质量)监督机构具体负责本行政区域内深基坑工程的安全监督管理工作。 第五条深基坑工程必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则。任何单位和个人不得违反或擅自简化基本建设程序。 第六条建设单位是深基坑工程建设活动的第一责任人，勘察、设计、施工、监理和监测等单位在职责范围内按照合同约定承担相应责任。 第七条鼓励采用先进的科学技术和管理方法，降低深基坑支护成本，提高深基坑工程的安全，减少或避免对周边环境的影响。 第二章一般规定 第八条建设单位应当按照国家和自治区工程承发包有关管理规定，择优选择具备相应资质的勘察、设计、施工、监理和监测单位。 第九条建设单位应当在深基坑工程勘察前，对附近的建筑物、构筑物、道路、地下管线等现状，以及同期施工的相邻建设工程施工情况进行调查，并将调查资料及时提供给勘察、设计、监理、施工、监测单位。前期调查时，视地质条件和周围环境情况，以基坑顶边线起向外基坑开挖深度2倍范围为宜。 第十条建设单位办理建设工程报建手续时，对深基坑工程项目，必须提交由岩土勘察设计单位提供的深基坑工程施工图设计文件。 第十一条深基坑工程施工前，建设单位应召集勘察、设计、施工、监理、相邻单位、
我国电子政务建设现状分析 【摘要】伴随着信息时代的到来，我国电子政务建设在探索中。政府网站建设逐步完善，政府门户网站体系初步形成，政务透明度进一步增强。笔者就是在此基础上，从自身的实际工作经验出发，提出电子政务工作在发展中亟待解决的问题，对今后电子政务建设有很重要的指导意义。 【关键词】电子政务办公自动化网站 一、引言 1993年底，为了适应全球建设信息高速公路的潮流，我国政府正式启动了“三金工程”，这是中央政府主导的以政府信息化为特征的系统工程，重点是建设信息化的基础设施，为重点行业和部门输送数据和信息。在1998年，随着网络技术的快速发展和信息基础设施的不断完善，我国政府提出了政府上网的构想，并将1999年定为“政府上网年”，从而揭开了我国电子政务建设发展的序幕，电子政务也开始成为人们关注的焦点。 二、对国电子政务建设的正确认识
我国政府早在20世纪80年代中期就已清醒意识到信息技术革命将会带给世界的巨大冲击和挑战，因而便开始在一些政府部门尝试利用计算机技术辅助实施一些最基础的政 务活动，比如，管理档案、处理公文等活动。这便是所谓的OA(办公自动化)工程。 然而，随着信息产业技术的飞速发展，使我们清醒地认识到真正的电子政务绝非只是简单的政府上网、“三金工程”或办公自动化(OA)。它所需要的早已不是安装几台电脑(PC)，连接打印机和扫描仪，处理文件和打印报表，甚至也不仅是建立门户网站，收发电子邮件，无纸化办公等。 现代电子政务是指政府机构利用现代网络通讯技术，实现高效、透明、规范的电子化内部办公、协同办公和对外服务的过程。它的建设是一个分步骤、分层次发展的系统工程，从建设基础网站、创办通讯窗口到开放性信息服务和大网络政府。 三、我国电子政务的发展程度 相对于西方发达国家而言，我国的电子政务工作还显得不够完善，但是从某种程度而言也取得了显著的成果，自2002年中办17号文发布以后，我国的电子政务建设已从部门办公自动化，开始走上了支撑部门职能业务的发展道路。
宁夏回族自治区住房和城乡建设厅关于进一步加强区外进宁 建筑施工企业备案管理的通知 【法规类别】建筑安装施工 【发文字号】宁建发[2009]92号 【发布部门】宁夏回族自治区住房和城乡建设厅 【发布日期】2009.06.30 【实施日期】2009.06.30 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 宁夏回族自治区住房和城乡建设厅关于进一步加强区外进宁建筑施工企业备案管理的通 知 （宁建发[2009]92号） 各市、县建设局，各有关单位： 近年来，随着建筑市场的开放，进入我区建筑市场的外省建筑施工企业不断增加，承揽建设工程项目逐年增多，为我区的城市建设和经济发展做出了重要贡献。但也有一些外省进宁建筑施工企业存在工程转包、违法分包、资质挂靠、拖欠农民工资、恶意竞争、压级压价等问题。为规范建筑市场秩序，优化我区建筑市场环境，切实加强区外进宁建筑施工企业管理，同时为区外进宁企业提供优质高效的服务，依据《建筑法》、《宁夏回族自治区建筑管理条例》和自治区人民政府的要求，自治区住房和城乡建设
厅、发改委、经委、工商局、地税局联合出台了《区外进宁建筑施工企业管理办法》（宁建（建）字［2009］2号），办法中要求区外进宁建筑施工企业（以下简称进宁企业）备案时要先注册分公司，现就进一步加强进宁企业备案管理有关事项通知如下： 一、各市、县建设行政主管部门在日常监管工作中，要严格依据《区外进宁建筑施工企业管理办法》加强进宁企业（包括：房屋建筑工程施工企业、市政公用工程施工企业、建筑装饰装修工程施工企业等建设部87号令中规定的总承包、专业承包资质序列的所有建筑施工企业。下同）管理。为了更好地为区外进宁企业提供便捷服务，吸引优势骨干建筑施工企业到宁夏参与工程建设，2009年7月31日前进宁的建筑施工企业，可以自主选择单项工程备案或注册分公司备案，选择单项工程备案的，按原来的备案程序办理；选择注册分公司备案的，按《区外进宁建筑施工企业管理办法》（以下简称《管理办法》）规定的程序办理。自2009年8月1日后进宁的建筑施工企业，一律先注册分公司后备案，持分公司备案登记证方可参加工程招投标，凡没有分公司备案登记证的，一律不得参与招投标。 二、区外进宁企业应依法经营，自觉接受当地各有关部门的管理。各市、县建设行政主管部门要把进宁企业纳入诚信管理系统进行
中华人民共和国国家标准房地产估价规范 简介 中华人民共和国国家标准房地产估价规范 GB/T50291一1999（1999年6月1日起实施） 中华人民共和国国家标准房地产估价规范 GB/T50291一1999（一九九九年六月一日起执行） 总则 1．0．1为了规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定，制定本规范。 1．0．2本规范适用于房地产估价活动。 1．0．3房地产估价应独立、客观、公正。 1．0．4房地产估价除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准、规范的规定。 术语 2．0．1房地产real estate，real property 土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 2．0．2房地产估价real estate appraisal，property valuation 专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2．0．3估价对象subject property 一个具体估价项目中需要估价的房地产。 2．0. 4估价目的appraisal purpose 估价结果的期望用途。 2．0．5估价时点appraisal date，date of Value 估价结果对应的日期。 2．0．6客观合理价格或价值value 某种估价目的的特定条件下形成的正常价格。 2．0．7公开市场open market 在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排它性。
宁夏回族自治区经济社会发展概况和投资优势 （一）自治区发展概况和投资优势 宁夏是全国唯一的省级回族自治区，面积6.64万平方公里，人口640万，其中回族占35.8%。宁夏地处祖国版图的中轴线上，1500公里内辐射所有省会城市；平均海拔1100米左右，位于华北与西北的过渡地带，非常适宜人居；年平均气温8℃左右，昼夜温差大，光照时间长，非常适宜农作物生长。宁夏各民族相互尊重包容，关系和谐融洽，经济加速发展，社会安定团结。 宁夏在开放上有三大平台： 一是内陆开放型经济试验区。这是我国首个也是唯一覆盖整个省级区域的试验区，2012年9月国务院批准设立，给予宁夏很多优惠政策，赋予宁夏“先行先试”权力。在此基础上，我们正在积极争取国家在税收、土地、航权、签证、金融、油气进口、石油美元定向定额开放等方面的优惠政策，加快建设国家向西开放的战略高地、国家重要的能源化工基地、重要的清真食品和穆斯林用品产业聚集区和承接产业转移示范区。 二是银川综合保税区。这是目前中国西北地区仅有的3个保税区之一，在税收、贸易管制、保税监管、外汇管理等方面享有极大的优惠政策，是我国开放层次最高、政策最优惠、功能最齐全、手续最简化、区位优势最明显的特殊监管区域之一。综合保税区是跨国、跨地区企业首选的投资平台，惠普、三星、富士康等行业巨头都从中获益匪浅。 三是“黄河善谷”。这是一种有别于传统的慈善模式，主要是通过创新慈善理念，聚集慈善资源，发展慈善事业和慈善产业，把公益慈善与经济发展、扶贫济困与产业培育有机结合起来。目前，我们已建成六个慈善产业园区，出台了一系列的优惠扶持政策。
宁夏在资源上有三大优势： 一是能源资源丰富。宁夏地处陕甘宁蒙能源金三角地带，已探明矿产50多种，人均自然资源潜值全国第5位，人均产煤第3位，年人均发电第1位。宁东能源化工基地是全国13个亿吨级煤炭基地之一。同时，宁夏又处于国家“西气东输”和中俄原油输油管道的咽喉地带，原油过境量超过3500万吨。目前已有煤化工产能1400多万吨、石油化工产能900多万吨，煤化工在建项目合计产能1000多万吨，主产品焦炭、甲醇、烯烃等等，可以衍生出苯、芳烃等几百种产品。 二是农业资源优良。俗语讲“天下黄河富宁夏”。宁夏土地资源丰富，人均耕地占有量居全国第3位；引黄灌溉便利，是全国4大自流灌溉区和国务院确定的现代农业、旱作节水农业、生态农业“三大示范区”。宁夏是中国的“枸杞之乡”、“甘草之乡”、“马铃薯之乡”、“长枣之乡”、“滩羊之乡”和清真牛羊肉、牛奶、中药材的重要生产基地，80％的农产品属于绿色有机食品，在国内外市场上有着很高的知名度和美誉度，已经吸引了中粮、伊利、蒙牛、雨润、汇源等龙头企业投资建厂。宁夏还是香港重要的蔬菜基地，产品口感好、无污染、绿色、新鲜，已有八家基地被香港渔农署授予“信誉农场”荣誉称号，成为香港市民的“首选菜”。 三是旅游资源独特。宁夏堪称中国生态的微缩盆景，既有舒缓的平原，也有巍峨的高山；既有长河蜿蜒，也有翠湖连天；既有大漠风光，也有水乡风景，西夏王陵被誉为“东方金字塔”，六盘山被誉为“胜利之山”，沙坡头是全国20个最好玩的景区之一。美国《纽约时报》评选出全球2013年必去的46个最佳旅游地，宁夏名列第20位。我区正在规划建设贺兰山东麓百万亩葡萄长廊，打造集旅游、健康、运动、休闲、文化、生产为一体的综合性基地。 宁夏在环境上有三大特点： 一是绝佳的要素组合。宁夏年可利用黄河水40亿立方米，电力装机总容量
中国电子政务趋势分析 随着信息技术的迅猛进展和政府职能的转变，政府内部电子办公已全面向“电子政府”或数字化办公转移，中国电子政务建设进入了蓬勃进展的新时期。与之相应，中国电子政务应用市场获得了前所未有的进展空间，电子政务建设过程中的it产品采购量以每年30%以上的速度在增长。 政府采购154.9亿元 据赛迪顾咨询调查显示，2002年上半年，中国各级政府it设备采购情形良好，销售额达到154.9亿元人民币，中国各级政府机构电子政务基础it设备采购量迅速增加。 从电子政务的产品结构分析，2002年上半年中国政府机构硬件产品采购额为107.3亿元，软件产品采购额为21.1亿元，信息服务投资额为2 6.5亿元。 可见，硬件设备投资仍旧是电子政务市场投资的主体部分。此外，当前中国电子政务建设过程中，软件和信息服务的投资比例还比较低，两者相加仅为30.7%。 由于硬件产品采购幅度的连续增加，截止到2002年6月底，中国政府机构各类硬件产品的拥有量已有明显提升。 近两年，电子政务建设的高潮迭起，为高速进展的中国软件市场注入了新的活力，而电子政务的专门性为民族软件企业的进展提供了难得的机遇。据赛迪顾咨询统计，2002年上半年，中国政府机构电子政务建设
软件投资额达21.1亿元，占软件总体市场的比例为14.7%。其中：平台软件（包括操作系统、数据库和系统及网络治理软件）的采购额为6.60亿元，中间软件（包括中间件、网络安全软件）的采购额为1.79亿元，应用软件的采购额达12.71亿元。可见，在各个细分的市场中，政府机构对电子政务软件的采购规模都十分可观 网络服务迅速增长 政府上网工程 我国电子政务的构架包括统一政府信息网络平台和政府业务处 理系统。中国“政府上网工程”的重心一直集中在政府专网建设、政府信息收集、交换和公布改革等方面，纵向网和跨部门网络建设连续呈快速进展之势，业务数字化、网络化建设也取得了令人中意的成绩。据赛迪顾咨询统计，截至2002年6月底，通过“政府上网工程”的实施，已有81.1%的省、部级政府部门建立了主页，57.5%的省市级政府部门建立了政府网站，并提供主页开展公众信息服务。 电子政务业务系统建设 2002年上半年，中央政府和部分省市政府职能部门的纵向业务系统建设力度连续加大。据赛迪顾咨询调查，截止到2002年6月底，81.7%的省市级以上政府部门建立了核心办公类应用系统，93.2%的政府部门建立了辅助业务治理信息系统，30.1%的政府部门建立了领导决策支持类应用系统， 应该看到，有关于网站和内部办公系统的建设，中国电子政务业
宁夏回族自治区住房和城乡建设厅关于发布宁夏地区实施《建设工程工程量清单计价规范》细则的通知 【法规类别】村镇集镇建设 【发文字号】宁建办发[2009]16号 【发布部门】宁夏回族自治区住房和城乡建设厅 【发布日期】2009.03.17 【实施日期】2009.03.01 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 宁夏回族自治区住房和城乡建设厅关于发布宁夏地区实施《建设工程工程量清单计价规 范》细则的通知 （宁建办发〔2009〕16号） 各市、县（区）建设局，水利、电力、交通部门建设工程造价管理机构，各有关建设单位、施工企业，各工程造价咨询、招标代理中介机构： 为进一步推行工程量清单计价，实现在政府宏观调控指导下，建立和完善市场形成工程造价机制，根据住房和城乡建设部发布的《建设工程工程量清单计价规范》 （GB50500-2008），结合我区实际，制定本实施细则，现予印发，请遵照执行。 二○○九年三月十七日
宁夏地区实施《建设工程工程量清单计价规范》 （GB50500-2008）细则 目录 第一章总则 第二章工程量清单计价招标投标 第三章工程量清单计价规范的调整与明确 第四章招标控制价与投标报价 第五章工程量清单计价施工合同的约定与履行 第六章附则 第一章总则 第一条为实现在自治区政府宏观调控指导下，建立和完善我区市场形成工程造价机制，根据住房和城乡建设部发布的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）（以下简称工程量清单计价规范），结合我区工程造价工作实际，制定本实施细则。 第二条本实施细则为自治区建设工程造价计价依据。 第三条自治区和各市、县建设行政主管部门及所属建设工程造价管理机构、招标投标
房地产估价规范 The document was finally revised on 2021
房地产估价规范 来源：-系统管理员日期：2016-01-08 10:01:35点击：38 （GB/T 50291-2015） 总则 为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，保障房地产估价质量，根据 《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，制定本规范。 本规范适用于各类房地产估价活动，以及与房地产估价相关的管理、教学、科研和其 他相关领域。 房地产估价机构和注册房地产估价师必须依法独立、客观、公正地进行估价，并对自 己出具的估价报告负责。 房地产估价除应符合本规范的规定外，尚应符合国家标准《房地产估价基本术语标准》 和国家现行有关强制性标准的规定。 2 估价原则
评估市场价值，应遵循下列原则： 1 独立、客观、公正原则； 2 合法原则； 3 价值日期原则； 4 替代原则； 5 最高最佳利用原则。 遵循独立、客观、公正原则，应站在中立的立场上实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。 遵循合法原则，估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值。 遵循价值日期原则，估价结果应是在根据估价目的确定的某一特定日期的价值。 遵循替代原则，估价结果应与类似房地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。 遵循最高最佳利用原则，估价结果应是在估价对象最高最佳利用状况下的价值。 最高最佳利用状况包括最佳的用途、规模和档次等，应按法律上允许、技术上可能、财 务上可行、价值最大化的次序进行分析、筛选和判断确定。 确定估价对象的最高最佳利用状况，应了解、分析估价对象权利人或意向取得者对估价对象依法享有的开发利用权利。若两者的开
摘要：宁夏回族自治区位于中国西部的黄河上游，是我国最主要的回族聚居区。众所周知，回族全民虔信伊斯兰教，因此，宁夏回族自治区与阿拉伯国家之间有天然的宗教纽带，与阿拉伯国家进行交流往来时具有得天独厚的优势。在推行“一带一路”战略的新形势下，宁夏应发挥其地缘区位、政策机制、中阿传统友谊、清真产业等方面的优势，加强与阿拉伯国家的交流合作，积极在我国推进“一带一路”战略中发挥重要作用。 关键词：“一带一路”；经济发展；路径研究 中图分类号：f127 文献标志码：a 文章编号：1673-291x（2016）08-0041-02 “一带一路”战略构想是党和国家新一届领导集体依据新时期我国进一步发展所面临的新情况、新挑战而提出的宏伟举措，是指依靠中国与有关国家既有的双多边机制，通过原有的、行之有效的区域合作平台，并借用古代“丝绸之路”的历史符号，主动地发展与沿线国家的经济合作和战略伙伴关系，既延续了历史又连接了中国和周边国家，对于中国尤其是西部边陲的少数民族地区的发展，促进我国经济转型，实现中华民族伟大复兴具有重大而深远的意义。 一、“一带一路”战略构想的基本内涵 一带一路是“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的简称。中国自古就有丝绸之国的美誉，自汉武帝时期，中国开辟了以洛阳、长安为起点，西至君士坦丁堡，横贯东西、连接欧亚的古丝绸之路，它就逐渐成为一条古代东方与西方之间在政治、经济、文化进行交流的重要道路，对古代中国的发展具有积极的作用。2013年9月7日，国家主席习近平在哈萨克斯坦纳扎尔巴耶夫大学的重要演讲，提出共同建设“丝绸之路经济带”。2013年10月3日，国家主席习近平在印度尼西亚国会发表演讲时又提出，中国愿同东盟国家共建“21世纪海上丝绸之路”。2013年11月12日通过的十八届三中全会《决议》中提出，加快同周边国家和区域基础设施互联互通建设，推进丝绸之路经济带、海上丝绸之路建设，形成全方位开放新格局。 二、“一带一路”经济带中宁夏经济战略地位分析 从“一带一路”战略规划来看，丝绸之路经济带沿线囊括了内蒙古、新疆、宁夏、青海、甘肃、云南、广西等多个民族地区和省份。其中，宁夏回族自治区是我国与阿拉伯国家进行经贸往来、文化交流的最主要通道，也是“一带一路”战略中的重要支撑点。 （一）有利的因素分析 1.文化地理优势 宁夏是我国唯一的一个回族自治区，回族人口占总全区总人口1/3，在宗教信仰、生活习俗、民族文化等方面与其他阿拉伯国家有很大的共性，利于双方的互信往来。独特的西夏文化和伊斯兰文化相互交融、共生共长，使得宁夏具有不同于其他地区的独特魅力。 古丝绸之路途径宁夏，由河西走廊通往中亚、欧洲，宁夏是其中重要一环。近年来，宁夏在铁路、航空方面发展势头迅猛，已经建成一个完善、便捷的交通网络体系。在铁路方面，有包兰铁路、中宝铁路、太中银铁路、干武铁路。在航空方面，构建以河东机场为主干，以石嘴山沙湖支线机场、中卫香山机场、红寺堡罗山通用机场、盐池通用机场、固原六盘山机场为分支的航空网络体系，并且总投资30亿元的银川河东机场三期扩建工程将于2017年完工并投入使用，将极大地促进宁夏航空事业的发展。 2.政策机制优势 近年来，宁夏基于对自身经济发展的新定位和国家向西发展的战略，相继建成了国家级内陆开放型经济试验区和银川综合保税区，以及对接中国阿拉伯国家交流的合作平台―中阿博览会。2015年政府工作报告中明确指出将宁夏建成丝绸之路经济带的战略支点，从而将宁夏主动纳入丝绸之路经济带中国大周边战略格局中，一方面突显出宁夏在“一带一路”战略
中国电子政务建设十年成就 2001年，国家信息化领导小组召开会议，时任国务院总理的朱镕基主持会议并制定了信息化推进方针，决定以电子政务作为突破口来带动国家信息化的发展。同时中共中央办公厅发布了《国家信息化领导小组关于我国电子政务建设指导意见》，决定把电子政务建设作为当时我国信息化工作的重点，以政府先行带动国民经济和社会发展信息化。 十年进展 经过本世纪前十年的快速发展，我国电子政务以大规模基础设施建设为重点、以重要核心业务系统为突破口，已经取得了阶段性成果。电子政务建设实现了从无到有、从小到大、从起步向深化应用的跨越式发展。主要体现在以下几方面： 网络基础设施基本能满足业务的需要。总体上看，电子政务网络已经覆盖了所有的省（自治区、直辖市）、90%以上的市和80%以上的县。网络基础设施在支撑政府信息安全高效采集、传输、存储、加工等方面发挥着越来越重要的作用。中央国家机关各单位都建成了满足内部办公需要的局域网，多部委建设了本系统专用网络，实现了从中央到地方的联网运行。大多数省份已建成省、市、县三级电子政务网络，基本上覆盖到县级单位。 核心业务信息化覆盖率有很大提高。以办公自动化业务为例，在本世纪初期中央一级单位覆盖率只有10%，目前已达到100%。在《国家信息化领导小组关于我国电子政务建设指导意见》中涉及的“金”字重点工程，如金关、金审、金税、金盾等涉及系统的核心业务信息化覆盖率已达到90%以上，部分工程达到了100%。根据调查结果，东部地区省市一级政府核心业务信息化覆盖率普遍达到80%以上，区县一级政府核心业务覆盖率达到50%以上，但西部地区政府核心业务覆盖率还相对较低。 重要的信息资源数据库建设取得了很大进展，部分基础数据库已经建成。其中，人口数据库已经基本建成，覆盖了全国13亿人口；工商系统建设的企业法人数据库也基本完备；民政部建立的社团机构基本信息库和中编办建立的国家机关事业单位数据库也基本建成；还有统计部门搜集了大量统计信息，建立了统计数据库；测绘局建立了空间地理系统数据库等。 电子公共服务体系从无到有，具有一定规模。中央和省级政府网站普及率达到100%，地市级政府网站普及率达到99%，区县一级政府网站普及率也达到了90%，成为信息公开和网上办事、政民沟通的重要渠道。县级以上各级政府公共服务大厅已经达到4500多个，也是由电子政务信息系统来支撑的。金农工程和农村党员远程教育信息系统对我国农村信息服务体系建设起到了很大作用。目前我国农村信息服务站覆盖率已经超过了70%。 信息安全保障得到高度重视。特别是最近几年各级政府高度重视信息安全保障体系建设，安全基础设施都得到加强，普遍实行了等级保护、安全事件处置预案和演练等措施，同时加大了对信息安全的投入。 在电子政务推进过程中，相关的政策制度和培训方面都得到了重视和加强。 十年成效 对于十年来我国电子政务建设取得的成效，有如下三点： 首先，带来了直接经济效益。一些与金融、税收、海关、审计等经济运行管理直接相关的信息系统建设产生的经济效益十分显著。如金税工程一期投入25亿元，当年就带来税收增加250亿元的效益。在金融监管信息化中，仅反洗钱系统2009年发现的可疑资金交易就超过4000多万份，涉及金额超过800亿元。 从间接经济效益看，通过电子政务提高了行政效率、节约行政成本，如税务、工商等部门，十多年来业务量成倍增加，但公务员数量并没有明显增加。此外，电子政务还提高了行政审批效率，降低了企业经营成本。 其次，信息化使政府行政手段更加丰富，行政行为更加高效。如海关及其所有监管现场