目录
第一章总论 (3)
1.1 项目总论 (3)
1.2 编制依据与范围 (5)
1.3 主要技术经济指标 (6)
1.4 结论与建议 (8)
第二章背景及必要性 (10)
2.1 项目背景 (10)
2.2 项目建设必要性 (14)
第三章项目投资环境和市场研究 (18)
3.1 项目宏观背景 (18)
3.2 区域市场分析 (19)
第四章项目选址及建设条件 (23)
4.1 建设地址选择 (23)
4.2 项目区域概况 (23)
4.3 主要建设条件 (24)
4.4 项目区未来发展 (27)
第五章建设方案 (29)
5.1 总体规划方案 (29)
5.2 建设规模与建设内容 (30)
5.3总图布臵方案 (31)
5.4 建筑设计 (33)
5.5 结构设计 (34)
5.6 公用辅助工程 (37)
第六章环保、节能与安全 (42)
6.1 编制依据 (42)
6.2 环境现状 (42)
6.3 项目对环境的影响 (42)
6.4 环境治理及保护方案 (43)
第七章节能 (46)
7.1 建筑节能 (46)
7.2 电气节能 (46)
7.3 节水措施 (46)
第八章项目进度与组织实施 (48)
8.1 建设工期及计划安排 (48)
8.2 前期工作 (48)
8.3 营销策划方案 (48)
8.4 工程进度 (48)
第九章投资估算与资金筹措 (50)
9.1 投资估算依据 (50)
9.2 投资估算 (50)
9.3 投资使用计划 (53)
9.4 资金筹措 (53)
第十章财务评价 (54)
10.1 财务评价依据 (54)
10.2 财务评价基础数据选取 (54)
10.3 财务计算和分析 (57)
第十一章效益评价 (65)
11.1 项目对国家政治和社会稳定的影响 (65)
11.2 项目对当地相关产业发展的影响 (65)
11.3 项目对合理利用自然资源的影响 (65)
11.4项目的社会效益 (66)
第十二章风险评价 (67)
12.1 项目风险因素 (67)
12.2 风险规避对策 (70)
第十三章结论及建议 (77)
13.1 对项目的结论性意见 (77)
13.2 对融资的结论性意见 (78)
附录篇
第一章总论
1.1项目总论
1.1.1项目概况
1. 项目名称：长沙骑龙大街建设项目（以下简称“本项目”）
2. 项目基本情况
本项目位于长沙市大河西先导区梅溪湖片区，北临枫林三路，西临骑龙路，南邻梅岭公园，东邻中国石油化工股份有限公司湖南省石油销售分公司。本项目现处于建设状态，2013年1月25日将进行封顶，住宅将全部销售，商业部分将采取销售和租赁相结合的运作方式，预计本项目销售部分将在明年全部完成。1.1.2项目建设单位
1. 公司名称：湖南正湘臵业有限公司
2. 公司类型：有限责任公司
3. 公司简介
湖南正湘臵业有限公司以“以教育产业为基础，以商业地产为龙头”作为公司的发展战略。商业地产只做两类产品：“最有潜力的”和“最成熟的”。公司已成功开发了“罗马商业广场一期”，取得了成功。公司还持有了“华美达”五星级酒店、“人人乐”超市、“中影国际”、“苏宁电器”等优质物业。公司正在开发“解放西路女人天地”、荣湾镇通程商圈“麓山后街”，并储备了“五一路甲级写字楼”、“常德清水湖”、“涉外老大门”等项目。公司的发展得到了保障，公司将根据战略思路有计划、按步骤的进行开发。经过20多年的发展，公司积累了丰富的商业地产开发经验和并拥有成熟的开发团队。随着长沙大河西先导区的的逐步推进，公司将迎来发展的春天。
1.1.3建设内容与建设规模
本项目总用地面积58667 m2（88.02亩），拟建设住宅建筑面积44600.00m2；商业建筑面积130948.35m2（地上93778.04m2，地下37170.31m2）；架空层建筑面积654.70m2；地下停车场及设备用房建筑面积49185.03m2；配套设施建筑面积1418.60m2（包括社区用房建筑面积500m2，物管用房建筑面积918.60m2）。
本项目总建筑面积226806.68m2（地上139032.74m2，地下87773.94m2），容积率3.01；建筑总占地面积30027.60m2，建筑密度51.17%，绿化率25%。
1.1.4项目实施进度
2012年02月-2014年01月，期限为2年。
1.1.5项目特色
1. 项目单位在此片区经营20余年，非常熟悉本地的经济和发展情况。并拥有良好的社会资源。
2. 随着梅溪湖规划的落实、先导区的快速发展，城市副中心雏形初现、城市CBD的建设启动。大河西的时代已经到来，将会是长沙最具发展潜力的地区。
3. 方兴地产、中建地产、万科、振业、华润万家、平和堂、步步高等大型发展商、知名商家的圈地、开发。一是印证着本区域的发展前景被看好，二是大量的新增的、高素质的人口即将进入和转移，三是使得商圈的形成成为可能。
4. “罗马商业广场（一期）”的火爆销售，一层和二层的销售均价达到34000元/平方米。甚至“一铺难求”的状况使我们看到了本区域商业的投资需求是旺盛的。
5. “罗马商业广场”即将进驻的主力店，将会带来大量的消费人群。同时，天然的地理位臵联系，本项目不需要建设更多的主力店，使得本项目可以节省大
量的资金，成本比罗马一期更低，经济效益将会更好的体现。
1.1.6投资与效益
本项目总投资105328.37万元，其中固定资产投资103758.01万元，土地征用费33269.00万元，流动资金1570.35万元。
本项目计算期内总收入426721万元（按12年计算，其中前2年收入253760万元，以后10年每年收入17296.11万元），平均年新增利润总额25017.42万元，平均年上交营业税1778.00万元，营业税金及附加213.36万元，所得税6254.35万元；税后平均利润18763.01万元；投资利润率23.75%；投资利税率23.92%，资本金净收益率72.99%；借款偿还期3年；所得财务内部收益率税后24.01%，税前168.39%，均大于行业基准值12%；所得财务净现值（Ic=12%）税后9987.59万元，税前64299.77万元；投资回收期所得税后1.09年（含建设期），所得税前4.44年（含建设期）。
1.2编制依据与范围
1.2.1编制依据
（1）《投资项目可行性研究指南》；
（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（3）《房地产项目经济评价方法》；
（4）《城市房地产开发经营管理条例》；
（5）《长沙市建设用地节约集约利用评价标准》（2011）；
（6）长沙大河西先导区规划（2011-2020）；
（7）其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供的基础资料。
1.2.2编制原则
严格执行国家发改委“建设项目可行性研究的编制指南”，做到可行性研究报告的客观、公正、合理、全面；
遵守国家关于建设项目所颁布的法律、法规及各行业的设计规范、规程；
结合该项目所在区域的人流量及建设条件，确定其功能定位和建设规模，达到客流畅通，以专业化、规模化和规范化运作，降低运行成本，服务于社会和经济生活；
结合当地区域规划，做好基地内外的环境保护及污染物治理的可行性研究，最大限度减少工程对环境造成的不良影响。
1.2.3研究范围
本次可行性研究报告工作主要研究范围包括：建设单位基本情况、项目基本情况、项目市场分析、项目投资环境及建设条件、选址环境、总图运输、工程规划、环境保护、节能、消防安全、劳动保护、项目招标计划等的研究以及投资估算及技术经济分析、财务评价等内容。
1.3主要技术经济指标
本项目主要经济技术指标见表1-1。
表1-1 主要经济技术指标表
1.4结论与建议
经过项目的详细策划和全方位的分析论证，对项目建设条件、建设方案、经济效益、投资风险已有了较为准确的判断，可得出如下评价结论：
1. 本项目投资主体在房地产行业的经验丰富，自有资金相对充足，投资能力较强。
2. 长沙市的房地产开发经营目前正处于快速成长阶段，市场已累积了较大的需求空间和价格空间，为投资者提供了难得的投资获利机会。
3. 项目是难得一见的超级大盘，土地成本适中，比其他项目具有更强的竞争能力。
4. 项目整体规划合理，分期开发计划安排周密，融资方案可操作性强。土地、规划、环保及道路、水、电、气等项目建设条件已经具备。
5. 项目经济效益及社会效益俱佳。项目总投资105328.37万元，项目计算期年平均利润总额25017.42万元，年平均税后利润18763.06万元，全部投资内部收益率23.75%，资本金内部收益率72.99%，经济效益较好；贷款偿还期3年，
偿债备付率2.02，具有较强的偿债能力，贷款风险较低；项目的建设可以推动长沙市城市化建设，提高长沙大河西居住水平和商业档次，具有良好的经济效益和社会效益。
综合上述，可以认为本项目是一个投资效益好风险低的优质项目。
第二章背景及必要性
2.1项目背景
2.1.1全国房地产市场运行情况
房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，保持国民经济的平稳较快增长，满足广大群众的基本住房消费需求，是我国房地产业一贯的方针。针对近年来房地产业发展中存在的问题，国务院及有关部委出台了《促进房地产市场平稳健康发展》等有关文件，加强房地产市场引导和调控，保证房地产业持续、健康、稳步发展。
我国房地产业自2008年因世界金融危机走入低迷以来，2009年初中央开始大力扶持房地产行业。然而，让人始料未及的是房产的崛起带来了房价的快速上涨，高房价引发了新的民生问题，这种迅猛的上涨势头给2010年的楼市调控埋下伏笔。2010年一轮又一轮调控政策出台之后，抑制了部分需求的释放，绝大多数城市成交面积同比下降明显，但一、二线城市年度20%～47%的房价涨幅，依然无法达到起初“遏制部分城市房价过快上涨”的调控要求，在此背景之下，2011年初有史以来最严厉“国八条”政策正式出台。“国八条”后，上海重庆出台房产税试点办法，各地方政府与中央政府签下保障房完成目标“军令状”，且直辖市、省会城市、计划单列市全面执行限购政策。与此同时，2011年一、二季度，通胀问题愈发严重，成为全年中央宏观调控的第一要务。2011年6月，居民消费价格（CPI）同比上涨6.4%，比5月份扩大了0.9个百分点，创35个月新高。6月份，居民消费价格环比上涨0.3%。之前很多人预测，CPI
的见顶是在6.5%，看来，目前的CPI已经超过2008年7月前的水平，与预期中的“顶点”似乎仅一步之遥。“通胀似虎”的局势使中央更加坚定房地产调控不放松的决心，一方面国务院督察组到各地督察调控落实情况，另一方面频频释放调控不放松的言论以稳定市场预期，并三次调整存款准备金率、两次加息。2011年上半年，全国房地产市场调控政策频出，调控抓手正逐渐深入房地产市场的“骨髓”，效果开始慢慢显现。
2011年上半年一线城市销售面积同比增速明显下滑或略微增长；二三线城市的增幅明显高于一线城市。从不同月份来看，“国八条”后同比增速基本上呈逐月下降态势。相比之下，一线城市受政策影响更大，成交同比全面下滑，而三线城市所受影响较小。均价方面，一、二线城市价格均出现结构性回调，而三线城市仍有向上趋势。
由于受限购政策的影响，限购城市在春节后仅迎来短暂的回升，随后成交量止涨而跌，大幅下滑七成以上。住宅市场销售不理想的局面直接传导到了土地市场。2011年上半年，各地商业办公土地成交快速增长，中西部商办用地成交面积保持40%以上的同比增速。住宅用地成交格局也发生了变化，中西部地区住宅土地成交占比从2010年的53.9%提升至2011年1季度的66.9%，提升幅度非常明显。全国城市地价动态监测系统发布的第2季度数据显示，全国住宅为4443元/m2，环比增幅分别为2.17%，同比增长率分别10.73%。全国房地产开发景气指数趋势见图2-1。
图2-1 全国房地产开发景气指数趋势图
2011年6月，全国房地产国房景气指数为101.8，比2011年5月份回落1.5点，比上年同期回落3.3点。总体上看，房地产国房景气指数再次回落，结束了连续4个月国房景气指数持续回升的势头，最近的一次加息是7月7日，但就此断言房地产国房景气指数会持续下滑可能言之尚早。毕竟下半年的宏观环境与08年还是有所不同的。
2.1.2长沙房地产市场运行情况
“金三银四”向来被认为是楼市销售的旺季，不过，刚刚过去的3月份注定要打破这一常规。2011年第一季度，房地产市场不但遭遇限购、价格控制等一系列调控政策的强力冲击，同时又受到了传统春节成交淡季的影响。在调控政策的紧锣密鼓下，作为二线城市的长沙，3月4日和31日分别出台了限购细则和限涨目标，但市场对政策的敏感程度远不如一线城市，一、二季度成交量不降反升，且价格相对稳定，标志着市场观望和相持状态基本成型。
（1）商品房供应情况。上半年全市新建商品房累计批准预售881.10万m2，同比减少0.87%，其中住宅批准预售805.63万m2，同比减少0.27%。
内五区新建商品房累计批准预售539.69万m2，同比减少18.63%，其中住宅批准预售502.11万m2，同比减少16.94%。内五区新增上市量同比大幅下降，特别是天心区、雨花区尤为明显；三县市新增上市量同比有较大增长，同比增幅均超过55%以上，仅望城新增上市量小幅下滑。
（2）商品房销售情况。1-5月，长沙地区新建商品房累计销售备案854.77万m2，同比减少8.18%；其中，内五区新建商品房累计销售备案598.51万m2，同比减少4.98%。截止6月25日，6月前四周长沙全市新建商品房网签82.76万m2，7805套；长沙上半年住宅成交共41396套，444.89万平米，同比下跌34.87%，均价6014元/平米，同比上涨23.16%。
（3）商品房价格情况。2011年上半年长沙房价仍然保持上涨态势。岳麓区的楼市均价为5681元/m2，平均每月上涨78元/m2。经开区的楼市均价为4753元/m2，平均每月上涨141元/m2。开福区的楼市均价为7220元/m2，平均每月上涨78元/m2。芙蓉区的楼市均价为8323元/m2，平均每月上涨158元/m2。天心区的楼市均价为6848元/m2，平均每月上涨103元/m2。雨花区的楼市均价为6930元/m2，平均每月上涨135元/m2。如果按月来看，1月内五区新建纯商品住宅备案均价为5105元/m2，2月内五区新建纯商品住宅备案均价为5889元/m2，3月内五区新建纯商品住宅备案均价为5529元/m2，4月内五区新建纯商品住宅备案均价为5021元/m2，5月内五区新建纯商品住宅备案均价为6579 元/m2，6月内五区新建纯商品住宅备案均价为7180元/m2。长沙市“限购令”没有限购商业地产，加强了非住宅市场价格的上涨预期，6月商业地产均价持续上涨。1-2月内五区非住宅备案均价累积数为8640元/m2，3月则升为11925元/m2。从
市场反馈来看，限购之后，高品质商业地产的积极入市抬高了均价。
（4）二手房销售情况。上半年，二手房成交面积200.67万m2，成交套数为18214套，同比分别增长-12.55%、6.73%；其中住宅成交141.74万m2，成交套数为15350套，同比分别增长-2.97%、1.33%。分区域来看，内五区二手房成交面积126.97万m2，成交套数11596套，同比分别减少6.60%、8.02%；其中住宅成交96.84万m2，成交套数为10285套，同比分别减少9.21%、12.63%。。从市场情况来看，虽然长沙限购令“限新不限旧”，但是银行信贷、营业税、禁止“阴阳合同”等组合拳让二手房市场回暖的脚步放缓。
（5）房地产市场指数。近日，长沙市房产研究中心公布《2011年6月长沙房地产市场景气指数分析报告》。该报告显示，2011年6月，长沙房地产市场景气指数为100.38，环比下降0.32点，这是自本年度3月以来出现的首次环比下跌，但景气值仍保持在高景气空间内。其中，土地交易指数为87.15，环比上升7.71点；房地产开发建设指数为98.63，环比下降9.89点；新房交易指数为103.42，环比上升3.26点；二手房交易指数为102.29，环比上升1.31点；房地产金融指数为103.38，环比下降5.94点；房地产市场信心指数为99.18，环比上升0.97点。
2.2项目建设必要性
2.2.1符合国民经济发展要求
当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把房地产建设（特别是商业地产）作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局
的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.5-2个百分点。长沙房地产行业占GDP的比重还将上升，对GDP的贡献率还将逐步增大。
正因为房地产投资（特别是商业地产）的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。
2.2.2符合长沙大河西先导区规划要求
2007年12月，国家发展和改革委员会下发了《国家发展改革委关于批准武汉城市圈和长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革实验区的通知》。《通知》批准长沙、株洲、湘潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革实验区。
2008年1月，长沙市决定在河西的大片区域建设“两型社会”综合配套改革试验区的先导区。作为长株潭“两型”社会试验区建设的重中之重，长沙“大河西先导区”肩负历史重任。大河西先导区建设对长沙的经济促进、产业格局、城市形态均有重大影响。根据规划，长沙大河西先导区将建设成为“两型社会”的示范区、高新产业的聚集区、城乡统筹的样板区、生态宜居的新城区和支撑发展的增长极。本项目的建设，符合长沙大河西先导区规划的要求。
2.2.3促进城市经济的发展
目前长沙市的经济发展迅猛，尤其是对住宅的需求旺盛，这也为本项目创造了良好的市场氛围。实施本项目的建设，是房地产业加快发展，提升水平的难得机遇。在这种好的机遇面前，房地产业作为固定资产投资的组成部分，必将成为拉动经济增长的重要力量。盘活这部分土地资源，可
以为城市建设提供大量资金，而且城市环境的改善，又将为经济发展创造良好条件，有利于形成良性互动的运行机制。
加快城市建设是政府的一项重点工作。近年来，长沙市加大力度，进一步加快了城市建设步伐。房地产的发展可以带动一个区域的发展，随着城市越来越一体化，房地产在城市发展中仍然具有重大的影响力。本项目的建设符合长沙市的城市规划。项目位于长沙市岳麓区，项目建成后将是长沙河西配套齐全的综合性商住项目，将成为城市发展新的坐标，对整个长沙河西的发展起着重要的作用。
2.2.4满足市场对商铺投资需求的需要
随着长沙市经济的发展和城市化进程的推进，市民的消费水平有了很大的提高。近年来，由于长沙市人口较快增长和居民生活水平不断提高，对商铺需求迅速增加，商业物业市场需求旺盛。本项目的建设是适应湖南省、长沙市民的投资增长的需要。因此，本项目的建设是必要的。
2.2.5解决劳动就业的需要
由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投资、消费、出口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会。
据有关权威人士测算，我国GDP每增长1个百分点，全国可新提供80多万个就业岗位，而住宅投资每增加10%，大约可以拉动GDP增长0.5个百分点，则可提供40多万个就业岗位。因此，住宅建设投资的增加
对于增加社会就业机会有着不可忽视的作用。因此，本项目的实施，对于解决项目当地劳动就业是十分必要的。
第三章项目投资环境和市场研究
3.1项目宏观背景
3.1.1全国投资背景
中国经济持续高速增长，改革开放和发展势头良好。政局稳定，日渐丰厚的物质技术基础和国家财力颇受外国投资青睐。中国现在每年吸收五百亿美元的国外直接投资。许多方面都证明，中国已经成为一个良好的投资目的国。特别是中国加入世界贸易组织后的这十多年来，每年较高的经济增长率和巨大的国内市场，进一步激励了外国企业将中国纳入他们的全球商业战略之中。在全球经济放缓的时期，中国一直是世界经济稳定的重要源泉，尤其表现在一些高技术领域，
从国内房地产角度看，随着宏观经济走势，住宅地产市场调控力度的加大，中国商业地产需求迅速增加，出现了新的机遇。商业地产按商业形态分类包括商业广场、销品茂、商业街、大型商铺、购物中心、休闲广场、步行街、专业市场、社会商业中心、商务楼等，与住宅类是有很大区别的房地产产品，它具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业。
对于商业地产未来的前景看好的原因主要基于以下几点：第一，由于目前对商品住宅市场的调控力度增强，加上货币紧缩政策、银行借款收紧；宏观调控政策紧缩，但国内GDP增长良好；第二，由于限购和限贷的原因加上防地价、控地王和问责制的政策出台，并且受供应、价格的因素影响，商品住宅市场销售严重下滑；第三，房地产调控对商业地产的影响并没有体现，商业地产并没有受到政策的限制，政府部门认识和重视发展第三产业的重要性；第四，市场拉动投资的反弹较大，农村城镇化的发展，
休闲经济促进了商业地产繁荣，商业地产的需求明显增加，商业地产开发，具有高收益性。
3.1.2长沙市宏观投资背景
长沙作为中国中部地区的中心城市，具有不可替代的优势。首先，它是中部城市唯一的双高铁的核心；其次，政府的目标是将长沙发展成为一个国际化的大都市，并成为中国中部地区的消费中心。然而，近几年在住宅市场“不给力”的大背景下，房地产企业都在积极寻求多元化发展，品牌开发企业进军长沙商业地产似乎成为了一种风潮。不管是区域价值和地位，还是政府的规划与定位，这些无不决定了长沙的未来需要更多的商业地产。
3.2区域市场分析
3.2.1区域市场界定
本项目位于长沙大河西先导区梅溪湖片区，其区域市场是大河西先导区，包括梅溪湖片区、高新区片区、岳麓区，远期的市场是宁乡、望城、湘潭区域。
3.2.2周边楼盘分析
1.罗马商业广场
罗马商业广场为新猎鹰集团开发的商业项目。与本项目一路之隔，占地面积：建筑面积：容积率：欧式建筑，主要销售一层和二层商铺，销售均价：34000元/平方米。
2. 旭辉御府
旭辉御府位于大河西梅溪湖国际服务区—未来大河西新城市中心。项
目邻近3000亩梅溪湖湖区，北侧拥有22亩原生态山体公园（麓松公园），东侧靠近梅溪湖长郡中学。距规划中的地铁2号线延长线梅溪湖西站约1000米。旭辉御府占地97173平方米，总建筑面积约32万平方米，容积率为3.5，项目规划有90-127m2阔景高层、190-202m2联排别墅及精装酒店公寓。
3. 地华·梅溪湖畔
地华·梅溪湖畔项目地块位于长沙市高新区枫林三路与麓枫路交汇处西北角。该用地位于长沙市高新区重点建设的高技术园区---麓谷产业园区内，同时毗邻长沙汽车西站以及长沙市著名风景区梅溪湖，地理位臵优越，环境优美宜居。交通十分便利。
4. 望兴F1站
望兴F1站是长沙华湘房地产开发有限公司继望兴·家园、望兴·景园、望兴·嘉年华之后鼎力打造的第四部精作。项目由2栋17层小高层组成，其总建筑面积为47944.25m2，容积率为2.4，绿地率达40.5%。
5. 中一九骏
中一九骏地处大河西先导区核心腹地，位于金星大道与枫林路交汇处往南，紧邻财经高等专科学校南大门，南临金星中路，与岳麓山风景区隔路相望，东侧与财经高等专科学校间为即将开工的的望岳路，西面即为梅溪湖国际功能示范区。项目总用地面积36034.81平方米，总建筑面积156854.33平方米，总居住套数1320户。
6. 麓谷明珠
麓谷明珠住宅项目由长沙麓谷大为臵业有限公司开发，其位于高新区
可行性研究报告模板 篇一：可行性研究报告通用模板 一般工业项目可行性研究报告格式模板 [政府立项-项目建议书] 第一章项目总论 第二章项目背景和发展概况 第三章市场分析与建设规模 第四章建设条件与厂址选择 第五章工厂技术方案 第六章环境保护与劳动安全 第七章企业组织和劳动定员 第八章项目实施进度安排 第九章投资估算与资金筹措 第十章财务效益、经济与社会效益评价 第十一章可行性研究结论与建议 第一章项目总论 总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各 章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件， 参照下列内容编写。 1.1 项目背景
1.1.1 项目名称 企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。 1.1.2 项目承办单位 承办单位系指负责项目筹建工作的单位（或称建设单位），应注明单位的全称和总负责人。 1.1.3 项目主管部门 注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外 合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及 法人代表的姓名、国籍。 1.1.4 项目拟建地区、地点 1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 如由若干单位协作承担项目可行性研究工作，应注明各单位 的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。如与国外咨 询机构合作进行可行性研究的项目，则应将承担研究工作的中外 各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等，分别说明。 1.1.6 研究工作依据 在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研 究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：（1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件； 对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。
项目可行性分析报告 第一部分：项目总论 一、项目概况 二、可行性研究结论 三、主要技术经济指标表 四、项目存在问题与建议 第二部分项目背景 一、项目提出背景 二、项目发展概况 三、项目投资的必要性 第三部分项目投资所在城市的基本概况 一、城市基本发展情况 二、城市地理位置、交通、 三、城市气候与生态环境 四、城市的人文环境 五、城市经济状况 六、城市的人口结构及人均经济状况 七、城市整体发展规划及功能布局 八、城市对项目的影响与建议措施 第四部分市场分析 一、整体房地产市场发展状况分析 二、项目区域市场分析 第五部分地块分析 一、地块概况 二、地块分析 三、土地价格 四、土地升值潜力初步评估 五、项目取得用地的法律及政策性风险分析
六、地块SWOT分析 七、项目评价 第六部分项目定位 一、项目目标设置 二、项目整体定位策略 三、项目定位建议 第七部分项目整体规划分析 一、项目规划设计可行性分析 二、项目规划设计的主题及概念 第八部分项目开发建设进度安排与销售节点 一、项目分期开发设置 二、工程计划 三、销售节点 第九部分投资估算与资金筹措 一、成本预测 二、税务分析 三、资金筹措 四、资金投放使用计划 第十部分销售收入测定 一、销售收入测算 二、销售利润测算 第十一部分财务与敏感性分析 一、项目盈利能力分析 二、项目盈亏平衡分析 三、项目敏感性分析 第十二部分综合评价 一、经济评价（定性） 二、社会评价（定性） 三、环境评价 四、市场预测
五、存在问题与建议 六、总体结论及建议 第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 一、主要指标测算 二、竞争对手分析 三、制定策略 第十四部分附件 第一部分：项目总论 一、项目概况
. . 技术篇 ‘教育资料word . . 1. 工程可行性研究报告编写实施计划方案 ` 招标编号：说明：本《方案》是本项目评审的重要依据之一，投标人应按照招标文件的要求，根据《用户需求书》要求内容做出全面响应并编制技术服务方案。其内容应包括但不限于《用户需求书》要求及以下内容： 本方案应包括（但不限于）以下内容：、工程可行性研究报告编写工作实施方案1、项目建设内容理解与可研思路；2、质量控制的方法和措施；3 4、进度控制的方法和措施； 5、项目的关键性技术问题的对策措施、组织机构安排；6、实施机制和流程；7 8、实施保障方案；、咨询建议与服务承诺。9 教育资料word . .
1.1工程可行性研究报告编写工作实施方案 ）前期准备工作（1根据项目需求，进行项目各项准备工作，包括组建项目组，进行技术交底，制定工作大纲等。）现场踏勘（2必须制定周密的调研计划，提高调研效率，提前与相关单位进行沟通，调研现场需要重点关注重项目所在区域同类功能设施现状，,要节点的地形、地貌、需求等问题，勘查建设条件，周边配套设施居民需求和意见等情况。）方案研究（3根据调研结果，充分了解各相关单位的需求，因地制宜，制定切实可行的规划方案、技术方案、实施进度方案、确定投资规模，必要时及时和各相关单位沟通，形成初步方案。 4）报告撰写（各专业技术人员，根据方案研究结果，撰写报告初稿。 5）修改完善（初稿完成后，广泛征求各相关单位意见，必要时进行项目汇报或答疑，根据各单位意见，对报告进行修改完善，形成最终报告。 根据项目需求，按专业组建项目团队，制定调研大纲，进行签订服务委托合同现场调研，深入了解业主及同类设施现状、需求、了解项目 周边水电路及其它配套设施情况。根据调研结果，进行资料的分析整理，制定编制大纲，按专签订服务委托合同业开展报告编制工作，重点是工程方案规划，我司将单独就工程方案、投资估算等重点问题与贵单位进行沟通，已达良好的沟通效果。 整体报告初稿完成后，我司将听取贵单位上级部门、主管部签订服务委托合同对相关问门及其它相关部门的意见。必要时进行会议汇报，题进行解释和回应。根据各相关单位意见，对报告进行进一步完善，必要时进一签订服务委托合同步研究和调研，进一步调整项目报告，以达到各相关部门的要求。 word教育资料 协助业主向投资主管部门申报，必要时参加投资主管部门召签订服务委托合同开的评审会，并做会议汇报，根据专家意见对报告进行修改。项目批复后，根据我司业务范围，跟踪后期服务，为项目的． . . 质量控制的方法和措施1.3 ）项目的管理策划（1根据所签项目合同要求，规模及技术复杂程度，确定项目负责人并组建项目组。项目负责人根据项目合同的具体要求，项目的性质、功能和规模以及相关法律、法规和标准，编，并经所总监审定，必要时经总经理审批。/设计管理工作计划书》写《工程咨询）项目的资料管理（2将与项目有关的资料予以确定，并保持纪录。如：咨询的依据： 合同或委托书、工作计划书、项目批准文件等； 项目的信息：名称、合同签订时间、类别、规模、场地、计划工期；
可行性研究报告基本构架： 第一部分项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、项目概况 （一）项目名称 （二）项目承办单位介绍 （三）项目可行性研究工作承担单位介绍 （四）项目主管部门介绍 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： （一）项目产品市场前景 （二）项目原料供应问题 （三）项目政策保障问题 （四）项目资金保障问题 （五）项目组织保障问题 （六）项目技术保障问题 （七）项目人力保障问题 （八）项目风险控制问题 （九）项目财务效益结论 （十）项目社会效益结论 （十一）项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。第二部分项目建设背景、必要性、可行性 这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、项目建设背景 （一）中国奢侈品行业迅速发展 （二）项目发起人发起缘由 （三）翡翠市场需求强劲 二、项目建设必要性 （一）满足消费者的消费需求 （二）优化本地区产业结构 （三）带动本地区居民就业 （四）…… 三、项目建设可行性 （一）经济可行性 （二）政策可行性 （三）技术可行性 （四）模式可行性 （五）组织和人力资源可行性 第三部分项目产品市场分析 市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。 一、项目产品市场调查 （一）产品国际市场调查 （二）产品国内市场调查 （三）产品价格调查 （四）产品上游原料市场调查 （五）产品下游消费市场调查 （六）产品市场竞争调查 二、产品市场预测 市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。 （一）产品国际市场预测 （二）产品国内市场预测 （三）产品价格预测 （四）产品上游原料市场预测
可行性研究报告 可行性研究报告 可行性研究报告的编写目的是：说明该软件开发项目的实现在技术、经济和社会条件方面的可行性；评述为了合理地达到开发目标而可能选择的各种方案；说明并论证所选定的方案。 可行性研究报告的编写内容要求如下： 7．1引言 7．1．1编写目的 7．1．2背景 7．1．3定义 7．1．4参考资料 7 7．2可行性研究的前提 7．2．1要求 7．2．2目标 7·2．3条件、假定和限制 7．2．4进行可行性研究的方法 7．2．5评价尺度 7·3对现有系统的分析 7．3．1数据流程和处理流程 7．3．2工作负荷
7．3.3费用开支 7．3.4人员 7．3.5设备 7．3.6局限性 7．4所建议的系统 7．4．1对所建议系统的说明 7．4．2数据流程和处理流程 7．4．3改进之处 7．4．4影响 7．4．4．1对设备的影响 7．4．4．2对软件的影响 7．4．4．3对用户单位机构的影响 7．4．4．4对系统运行的影响 7．4．4．5对开发的影响 7．4，4．6对地点和设施的影响 7．4．4．7对经费开支的影响 7．4．5局限性 7．4．6技术条件方面的可行性 7．5可选择的其他系统方案 7．5．1可选择的系统方案1 7．5．2可选择的系统方案2 ......
7．6投资及收益分析 7．6．1支出 7．6．1．1基本建设投资 7．6．1．2其他一次性支出 7.6．1，3非一次性支出 7．6．2收益 7．6，2．1一次性收益 7．6．2．2非一次性收益 7.6.2.3不可定量的收益 7．6．3收益／投资比 7．6．4投资回收周期 7．6.5敏感性分析 7．7社会条件方面的可行性 7．7．1法律方面的可行性 7．7．2使用方面的可行性 7．8结论 附录A 可行性研究报告的编写提示 （参考件） A．1引言 A．1．1编写目的 说明编写本可行性研究报告的目的，指出预期的读
可行性研究报告的主要内容及写作要求 编写目的 可行性研究报告的编写目的是说明实现该软件开发项目在技术、经济和社会条件方面的可行性；评述为了合理地达到开发目标而可能选择的各种方案；说明并论证所选定的方案。 在项目规模比较小时可与下面的“项目开发计划”合并。 主要内容及协作要求 可行性研究报告的主要内容及写作要求如下。 1 引言 1.1目的 说明编写本可行性研究报告的额目的，指出预期的读者。 1.2背景 A. 列出本项目的委托单位、承办单位、任务提出者、项目负责人、系统分析员、系统设计员已经机与本项目开展操作直接有关的人员； B. 列出该软件系统同其它系统或其它机构的基本的相互来往关系。 1.3参考资料 A. 列出本项目经核准的任务书或合同和上级机关的批文； B. 列出编写本报告时参考的文件、资料、技术标准以及它们的作者、标题、编号、发布日期和出版单位等。 1.4术语 列出本报告中专门术语的定义以及英语缩写词的原词组。 2 要求和目标 说明对所建议开发项目的基本要求、达到目标和具备条件。 2.1 基本要求 说明对所建议开发软件的基本要求，如： A. 功能； B.性能； C.输入：说明系统的输入，包括数据的来源、类型、数量、数据的组织以及提供的频度； D.输出：说明系统的输出，如报告、文件或数据、对每项输出要说明其特征，如用途、产 生频度、接口以及分发对象； E.处理流程和数据流程的基本要求，并以图表方式表示出最基本的数据流程和处理流程， 并辅之以叙述； F.在安全与保密方面的要求； G.本系统与其它系统的关系方面要求； H.完成期限要求。 2.2 开发目标 说明所建议系统的主要开发目标，如： A.人力与设备费用的减少； B.处理速度的提高； C.控制精度或生产能力的提高； D.管理信息服务的改进； E.自动决策系统的改进； F.人员利用率的改进。 2.3 具备条件
可行性研究存在的主要问题\内容及侧重点 执笔李开孟可行性研究(Feasibility Study)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。可行性研究应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。我国目前可行性研究存在的主要问题，一是工程技术方案的研究论证深度不够。按照国外的通常做法，可行性研究阶段的研究深度应能达到定方案的程度，因此要求在工程技术方案论证，应达到Basic Design或Concept Design的程度，基本相当于我国的初步设计应达到的水平，应提出明确的设备清单；二是财务评价就项目论项目，这与国外利用企业理财的理论和方法进行资本预算管理，对投资项目进行投资决策和融资决策的通行做法存在重大差异，并且在经济评价方面不恰当地使用了"国民经济评价"的概念，由此引起一系列的认识误区；三是在市场分析、组织机构分析等方面与国外差别较大，研究深度严重不足；四是不重视多方案的比选及项目风险分析，或者分析的内容、深度严重不足，缺乏项目周期各阶段风险管理的统一筹划及策略论证。一、可行性研究的依据和要求(一)可行性研究的依据一个拟建项目的可行性研究，必须在国家有关的规划、政策、法规的指导下完成，同时，还必须要有相应的各种技术资料。进行可行性研究工作的主要依据主要包括：①国家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等；②经过批准的项目建议书和在项目建议
深圳市基础研究计划 基础研究项目可行性研究报告 项目名称： 依托单位： 项目负责人：移动电话： 电子邮箱：传真：
可行性研究报告提纲 可行性研究报告为Word格式（可插入图片或公式），由标准封面和具体内容组成。报告各页面距要求设置为2.5厘米，行间距、字间距、字体大小可参考本提纲。具体内容要求翔实清晰、层次分明、重点突出，并按以下提纲撰写。 一、立项依据 阐述项目所面向的我市经济、社会和科技发展等有效需求，项目研究的科学意义，对解决重大需求问题的预期贡献等。 二、国内外研究现状和发展趋势 阐述国际最新研究进展和发展趋势，国内研究现状和水平，相关研究领域取得突破的可能性等。 三、拟解决的关键科学问题和主要研究内容 详细阐述围绕我市经济社会发展需求所要解决的关键科学问题的内涵。主要研究内容要围绕关键科学问题，系统、有机地详细阐述，重点要突出。 四、总体研究方案 结合主要研究内容详细阐述学术思路、技术途径及其创新性，与国内外同类研究相比的特色和取得重大突破的可行性分析等。 五、项目计划目标 详细阐述总体目标和预期目标。总体目标和预期目标应从对解决城市发展重大需求的预期贡献，在理论、方法等方面预期取得的进展、突破及其科学价值，优秀人才培养等方面分别论述。预期目标要求有三年的具体的考核指标和人才培养计划。 六、项目计划进度: 在项目实施期内，阐述每一阶段应该实现的具体目标，包括时间进度安排、学术指标、资金使用计划等。目标应该清晰、正确地定性或定量描述。(每半年为一个阶段) 七、现有工作基础和条件 1.项目组在所申报项目相关研究方面的工作基础和取得的主要研究成果。 2.项目实施所具备的工作条件，包括实验平台和大型仪器设备等，重点实验室和工程中心等 重要研究基地在项目中所起的作用等。 3.项目组近三年承担的与所申报项目直接相关的国家、省、市科技计划项目的完成情况，与 所申报项目的关联和衔接。 4.合作情况(若有) 八、研究团队 1.研究队伍的规模和结构 研究队伍的规模和结构（年龄、专业、职称等方面的结构，实验技术人员概况等）。研究队伍规模要适度。 2.项目负责人情况 主要介绍项目负责人和核心研究人员的研究背景。包括：工作简历、主要学术业绩，近年主持的与申请项目相关的各类国家、省、市科技计划项目情况，与申请项目相关的代表性论文（不超过5篇）、获得国家、省市级科技奖励以及发明专利情况。
浅谈可行性研究报告理解及编制中注意的问题 【摘要】可行性研究报告项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。然而，在具体的编制过程中还存在比较多的问题需要注意。本文基于多年工作经验，从建设项目可行性研究报告中出现的主要问题入手，提出了编制可行性研究报告的有关注意事项。 【关键词】可行性研究报告；理解；编制；注意的问题 在建设项目准备阶段由于建设方对建设程序及建设前的手续不是很清晰，导致建设方很盲目，导致浪费很多人力及时间。现在国家项目政府为简化程序把发改部门审批三道程序改为二道程序，也就是把项目建议书、可行性研究报告、初步设计精简为可行性研究报告及初步设计，把可行性研究报告作为立项的依据，项目建议书及可行性研究报告合二为一。可行性研究报告是很重要的立项文本，是确定建设项目、编制设计文件的重要依据。 什么是可行性研究报告？可行性研究报告是运用多种科学研究的成果，在建设项目投资决策前进行技术经济论证，以保证实现项目最佳经济效益的一门综合学科，已成为基本建设程序的关键环节。它的任务是研究新建或改建、扩建某个建设项目在技术上是否先进、适用、可靠、在经济上是否合理，在财务上是否盈利。由于基本建设工程日趋现代化，技术日益复杂，涉及面广，建设周期长，人、财、物消耗很大，要想有效的利用投资，取得最好的经济效益，建设之前必须对拟建项目进行可行性研究。建设项目的可行性研究，一般要回答一下几个问题：为什么要建设这个项目；本项目在技术上是否可行；经济效益是否显著；财务上是否盈利；需要多少人力、物力和资源；需要多长时间建设；需要多少投资以及如何筹集资金；预计成功的把握有多大等。对于这些问题，都要在可行性研究报告中进行调查研究和综合论证，做出明确的结论，作为投资决策的依据。 从上述可行性研究内容可以看出，它在整个工程项目建设中所占的地位是及其重要的。如果经可行性研究后得出的结论，能正确地反映反映客观实际，据以决定建设的工程项目，不但可以在项目建设过程中避免由于考虑不周而出现中的方案变动或返工的情况，保证工程建设的可靠性，而且，更重要的是可以保证项目建成投产后能够达到预期的经济效益。如果可行性研究的结论不准确，或者不做可行性研究，在上述问题还没有弄清楚之前就确定建设项目，那么，不但在项目建设过程中难以保证建设的可靠性，而且在建成投产后，也难以实现预期的经济效益，有时甚至事与愿违，后患无穷。可行性研究报告是建设项目中一个极其重要的、决定投资命运的环节。 可行性研究报告它的作用有：可以作为建设项目的投资决策依据；可以作为向银行申请贷款或拨款的依据；可以作为建设项目于其有关各部门签订协议的依据；可以作为工程建设基础资料的依据（如工程地质、水文气象、勘察资料、地形资料），还可以作为企业组织经营管理、机构设置、职工培训等工作安排的依据；重大的建设项目的可行性研究报告，可以作为安排国民经济建设计划的重要
可行性研究报告范文2篇 Model text of feasibility study report 编订：JinTai College
可行性研究报告范文2篇 小泰温馨提示：可行性研究报告是从事一种经济活动投资之前，双方 要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进 行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行， 估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审 批的上报文件。本文档根据可行性报告内容要求展开说明，具有实践 指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调整及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：可行性研究报告范文 2、篇章2：可行性研究报告格式范文 篇章1:可行性研究报告范文 可行性研究报告怎么写呢?以下是小泰为大家精心搜集和 整理的可行性研究报告范文，希望大家喜欢! 可行性研究报告范文（一） 承办单位: 投资方： 一、基本概况
1、名称：㈠外商投资公司 2、法定 3、企业主管部门：无 6、外销比例： % ㈡公司各方（自然人） 1、2、3、㈢公司投资情况 1、总投资，注册资本。 2、注册资本中各方认缴额，比例及出资方式： ⑴ 出资，占 %，以现金投入; ⑵ 出资，占 %，以现金投入; ⑶ 出资，占 %，以现金投入; 3.投资方在验资以后，领取营业执照 ㈣利益分配及风险承担 投资方独享利润和承担风险，亏损。 ㈥项目建议书业经江宁开发区管委会于年月日以江宁开发号文批准。 ㈦可行性研究报告负责人名单：
项目投资可行性研究报告 第一章总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、项目背景 （一）项目名称 （二）建设性质：指新建或改扩建 （三）项目建设单位、法人代表、所有制形式 （四）项目拟建设地点 （五）承担可行性研究的单位及法人代表（或负责人） （六）可行性研究报告编制依据：支持该项目的经济政策和产业政策。包括国家产业发展规划、发展产业经营的有关方针政策，我市本项目所属行业的中长期发展规划及城市规划的要求，自治区对项目建议书的审定意见等。可行性研究报告编制依据要引用相关法规、政策、规划的目录和文号。 （七）可行性研究报告编制范围 （八）可行性研究报告编制原则 （九）可行性研究报告编制工作概况 1、项目建设的必要性 2、项目发展及可行性研究工作概况 二、可行性研究报告结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址（建设地址）、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论。可行性研究结论包括。 （一）市场预测和项目建设规模 （二）原材料、燃料和动力供应(或供水、供暖方式) （三）厂址（建设地址） （四）项目工程技术方案 （五）环境保护
（六）项目建成后的组织及劳动定员 （七）项目建设进度 （八）投资估算和资金筹措 （九）项目财务和经济评价 （十）项目综合评价结论 1、综合评价：项目建设的必要性、可行性、技术先进性，经济合理性，环境评价等。 2、论证结论 三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二章项目背景及必要性 这一部分主要应说明项目的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提出本项目可行性研究的重点和问题。 一、项目提出的背景：阐述项目提出的理由和主要依据，如国家和地区产业政策、行业规划、投资方向、市场因素，政府部门的有关文件和决定等。 二、项目发展概况 项目发展概况是指项目在可行性研究前所进行的工作情况，包括： （一）已进行的调查研究项目及成果 （二）实验、试制工作（项目）情况 （三）建设地址初勘和初步测量工作情况 （四）项目建议书的编制、提出及审批过程 三、项目建设的必要性及目的意义：分析阐述项目建设对调整农业产业结构和农村经济结构，开发利用农业资源，改善农业生产条件和生态环境，培育壮大主导
可行性研究报告的名词解释 篇一：可行性分析名词解释 投资：一定的主体为了获取预期的不确定的经济利益而将现期的一定收入通过特定的方式转化为资本的行为和过程。项目：在一定时间里，在预算规定范围内，需要达到预期质量水平的一项一次性任务。投资项目：指投入一定量货币资金以获取预期效益的全部投资活动与任务。同时具有投资属性与项目属性。可行性研究：在项目投资前期，对拟建项目所进行的全面的技术经济分析论证和评价，从而确定项目是否可行或选择最佳实施方案的一项工作。(可行性，合理性，必要性）市场调查：运用科学的方法，有目的地、系统地、准确地搜集、记录、整理和分析反映市场状况的历史、现状及发展变化的资料。市场预测：市场预测是在市场调查的基础上，根据历史和现状的资料，对产品在未来市场的供应和需求之间的相互关系，发展趋势及相互关系的各种因素变化，进行分析和判断，并做出预测和推断。规模经济理论：是以研究各种类型的工业企业在目前的技术经济条件下，要求达到什么样的规模，才最有效率为目的理论。资本金制度：建设项目资本金是建设项目投资者者为获得项目财产所有权和对项目的控制全而投入的资金。融资结构：项目资金筹措方案中各种资金来源的构成及其比例关系。融资成本：指
项目为了筹集和使用资金而付出的全部费用。项目总投资：是指投资项目从施工建设起到项目报废为止所需要的全部费用。沉没成本：指过去已经投入，但因种种原因而不能发挥作用的成本。折旧：一般是指固定资产折旧。固定资产的折旧是指固定资产在使用过程中，逐渐损耗而消失的那部分价值。边际成本：指的是每一单位新增生产的产品（或者购买的产品）带来到总成本的增量。财务评价：在国家现行财税制度和价格体系的条件下，从项目财务角度分析、计算项目的财务盈利能力和清偿能力，据以判断项目的财务可行性。国民经济评价：从国家整体角度分析，计算项目对国民经济的净贡献，据以判断项目的经济合理性。现金：在在整个项目建设和生产的全部过程中，投入和产出的货币称为现金。资金的时间价值:资金随着时间的推移而逐渐增值的现象。 投资：一定的主体为了获取预期的不确定的经济利益而将现期的一定收入通过特定的方式转化为资本的行为和过程。项目：在一定时间里，在预算规定范围内，需要达到预期质量水平的一项一次性任务。投资项目：指投入一定量货币资金以获取预期效益的全部投资活动与任务。同时具有投资属性与项目属性。可行性研究：在项目投资前期，对拟建项目所进行的全面的技术经济分析论证和评价，从而确定项目是否可行或选择最佳实施方案的一项工作。(可行性，合
报告编号：LX-FS-A92616 可行性研究报告格式与常见问题标 准范本 The Stage T asks Completed According T o The Plan Reflect The Basic Situation In The Work And The Lessons Learned In The Work, So As T o Obtain Further Guidance From The Superior. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
可行性研究报告格式与常见问题标 准范本 使用说明：本报告资料适用于按计划完成的阶段任务而进行的，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想的汇报，以取得上级的进一步指导作用。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 可行性研究报告写作格式 1、引言 主要包括项目名称、目标和基本功能，用户单位名称，新项目开发单位，该项目与其他项目或机构的关系和联系，在可行性报告中使用的专门述语及其定义，该报告中所引用的文件和技术资料; 2、可行性分析的准备 对可行性分析的要求和目标，进行可行性所具备的条件和限制,进行可行性分析所采用的方法; 3、对项目的分析
企业要实现的目标与完成的任务，组织机构和管理体制，可供利用的资源及制约条件，企业存在的主要问题及薄弱环节; 4、新项目方案 新项目的目标及要实现的功能，新项目的组成结构，新项目的实施计划、安排，包括各阶段对人力、资金、设备的需求，新项目实现后对组织结构、管理模式影响等; 5、可行性分析 项目的必要性、项目的经济可行性和技术可行性、组织管理的可行性和社会的可行性; 6、可行性分析的结论 根据以上对项目的可行性分析，应该得出一个该项目是否可行的结论; 报告具体的基本格式
可行性研究报告 项目名称：净月乐透城 建设单位：吉林省建设集团房地产有限公司 吉林建筑工程学院房地产评估咨询有限公司2010年12月20日
参加可行性研究人员名单 尤小更中国注册造价工程师刘畅中国注册房地产估价师焦帅中国注册房地产估价师龚晓娇中国注册结构工程师王力杰中国注册房地产估价师苗雨青会计师 刘海龙中国注册房地产估价师汪航宽高级工程师 贺云全中国注册结构工程师祁迹中国注册房地产估价师甄刚会计师
目录 第一章项目概况 (5) 第一节概述 (5) 第二节目开发单位概况 (7) 第三节项目概要及主要技术经济指标 (8) 第二章项目提出的背景和建设的必要性 (9) 第一节 ##市基本情况介绍 (9) 第二节项目提出的背景 (10) 第三节项目建设的必要性 (10) 第三章市场需求分析与建设规模 (12) 第一节市场需求分析 (12) 第二节建设规模 (14) 第四章建设地点及建设条件 (14) 第一节建设地点 (14) 第二节建设条件 (15) 第五章规划建设方案 (18) 第一节规划设计概念 (18) 第二节规划简述及指导思想 (18) 第六章环境保护与节能 (23) 第一节环境保护 (23) 第二节节能................................................... (23) 第七章物业管理................................................... (24) 第八章工程及销售进度安排 (25)
第九章投资估算和资金筹措 (25) 第一节投资估算................................................ (25) 第二节资金筹措................................................ (26) 第十章经济评价................................................... (27) 第一节财务评价................................................ (27) 第二节社会效益评价 (29) 附表： 附表一、全部投资现金流量表..................... (30) 附表二、资金来源与运用表.................................... (31) 附表三、项目投资估算表............................................. (32) 附表四、敏感性分析表1：销售价格下降10% (33) 附表五、敏感性分析表2：建筑安装费用上升10% (34) 附表六、销售收入估算表 (35)
可行性研究存在的主要问题内容及侧重点 执笔李开孟可行性研究(Feasibility Study) 是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。可行性研究应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。我国目前可行性研究存在的主要问题，一是工程技术方案的研究论证深度不够。按照国外的通常做法，可行性研究阶段的研究深度应能达到定方案的程度，因此要求在工程技术方案论证，应达到Basic Design 或Concept Design 的程度，基本相当于我国的初步设计应达到的水平，应提出明确的设备清单；二是财务评价就项目论项目，这与国外利用企业理财的理论和方法进行资本预算管理，对投资项目进行投资决策和融资决策的通行做法存在重大差异，并且在经济评价方面不恰当地使用了"国民经济评价"的概念，由此引起一系列的认识误区；三是在市场分析、组织机构分析等方面与国外差别较大，研究深度严重不足；四是不重视多方案的比选及项目风险分析，或者分析的内容、深度严重不足，缺乏项目周期各阶段风险管理的统一筹划及策略论证。一、可行性研究的依据和要求(一)可行性研究的依据一个拟建项目的可行性研究，必 须在国家有关的规划、政策、法规的指导下完成，同时，还必须要有相应的各种技术资料。进行可行性研究工作的主要依据主要包括：①国家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等；②经过批准的项目建议书和在项目建议
可行性研究报告写作要求 篇一：项目可行性研究报告要求及格式 附件二 项目可行性研究报告要求及格式 一、可行性研究报告的要求 项目立项后，对于招标项目，按照当年招标要求参加投标，中标单位接到交通部下达的《中标通知书》后与西部项目管理中心联系；对于其他方式启动的项目，西部项目管理中心将下达编写可研报告的通知，按照通知要求，编写可行性研究报告。 可行性研究报告正文中括号部分是简要要求，打印时删除。 二、可行性研究报告的格式 西部交通建设科技项目 可行性研究报告 (字体仿宋体1号黑,居中,段落间距2倍) 项目名称： 申报单位：
(字体宋体4号黑,左边距6cm,段落间距2倍，段前0.5行) 中华人民共和国交通部制 XXXX年XX月 (字体仿宋体3号黑,居中,下边距3cm,段落间距2倍) 填写格式及说明 一、填写格式 纸张规格：A4；页边距：左右3㎝，上下2.5㎝； 字体：宋体四号字；段落间距：1.5倍行距，段前0.5行 二、主要填写内容及要求 1. 项目的背景和必要性 1.1 项目概况 1.2 项目研究目的 1.3 项目研究市场需求前景、推广应用领域（要以事实和数据为依据，尽量做到预测方法合理、结论可信） 1.4 拟达到的技术水平（要明确预期成果是总结提高、或集成创新、或突破创造的属性）
1.5 在国民经济发展中的作用（简要论述成果的使用和推广是否形成新的产业，或促进相关产业的升级和结构调整，是否可节约资源，保护或改善生态环境，带动地区经济的发展等） 2. 项目前期科研及工作基础 2.1 对项目领域国内外研究现状，研究水平和发展趋势的分析和评价（应进行查新分析，主要分析本项目的技术领域发展状况和水平，有那些技术尚未解决，需要这次攻克的技术难点） 2.2 项目前期科研及现有工作条件（项目的支撑条件，过去相关研究的工作基础，获奖情况（格式见附表2.1），现有的试验手段（设施、设备）、研究人员情况及协作条件等） 2.3 参考文献 3. 项目实施方案 3.1拟解决的关键技术问题（指研究中能形成较强竞争力，或具有自主知识产权的创新技术，或对项目成果水平起决定作用的技术难点） 3.2 技术创新点 3.3 主要研究内容（根据研究目的和考核目标合理地分
国家计委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》 规定的工业项目可行性研究报告。 ①总论。包括： a．项目提出的前景（改扩建项目要说明企业现有概况），投资的必要性和经济意义。b．研究工作的依据和范围。 ②需求预测和拟建规模。包括： a．国内外需求情况预测。 b．国内现有工厂生产能力估计。 C．销售预测，价格分析，产品竞争能力，进入国际市场前景。 d．拟建项目规模、产品方案和发展方向的技术经济比较和分析。 ③资源、原材料、燃料及公用设施情况 a．经过储量委员会正式批准的资源储量、品位、成分以及开采、使用条件评述。b．原料、辅助材料、燃料的种类、数量、来源和供应可能。 C．所需公用设施的数量、供应方式和供应条件。 ④设计方案。包括 a．项目构成范围（指包括主要单项工程，技术来源和生产方法，主要技术工艺和设备选型方案比较，引进技术、设备的来源、国别；设备的国内外分别交付规定或与外商合作制造的设想。改扩建项目要说明原有固定资产利用情况）。
b．全厂布置方案的初步选择和土建工程量估算。 C．公用辅助设施和厂内外交通运输方式的比较和初步选择。 ⑤建厂条件与厂址方案。包括： a．建厂地理位置、气象、水文、地质地形条件和社会经济现状。 b交通、运输及水、电、气的现状和发展趋势。 C．厂址比较与选择意见。 ⑥环境保护。调查环境现状，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废”治理的初步方案。 ⑦企业组织、劳动定员和人员培训（估算数）。 ⑧实施进度建议。 ⑨投资估算和资金筹措。 a．主体工程与协作配套工程所需的投资。 b．生产流动资金的估算。 c．资金来源，筹措方式及贷款偿还方式。 ⑩社会及经济效果评价。要求进行静态和动态分析。不仅计算项目本身微观经济效果，而且要分析项目对国民经济宏观经济效果的贡献和项目对社会的影响。 4．可行性研究报告的编写规范 可行性研究报告编写规范，以工业项目可行性研究报告为例，一般包括以下11项内容。
项目可行性研究报告格式及主要内容 目录第一篇：设置可行性研究报告包括以下内容第二篇：房产可行性研究报告包括哪些内容第三篇：可行性研究报告的主要内容第四篇：项目可行性研究报告的主要内容第五篇：项目可行性研究报告格式及主要内容正文第一篇：设置可行性研究报告包括以下内容设置可行性研究报告包括以下内容： 1、申请单位名称、基本情况以及申请人姓名、年龄、专业履历、身份证号码（身份证复印件），并附健康体检表（由市级及以上医院出具）； 2、所在地区的人口、经济和社会发展等概况； 3、所在地区人群健康状况和疾病流行以及有关疾病患病率； 4、所在地区医疗资源分布情况以及医疗服务需求分析； 5、拟设医疗机构的名称（应符合《医疗机构管理条例实施细则》之名称规范，营利性医疗机构须先经工商行政管理部门核准）、选址、功能、任务、服务半径； 6、拟设医疗机构的服务方式、时间、诊疗科目和床位编制； 7、拟设医疗机构的组织结构、人员配备； 8、拟设医疗机构的仪器、设备配备； 9、拟设医疗机构与服务半径区域内其他医疗机构的关系和影响； 10、拟设医疗机构的污水、污物、粪便处理方案； 11、拟设医疗机构的通讯、供电、上下水道、消防设施情况（门
诊部及以上医疗机构附环保、消防等相关部门出具的符合开设医疗机构的文书）； 12、资金来源、投资方式、投资总额、注册资金（资本）； 13、拟设医疗机构的投资预算； 14、拟设医疗机构五年内的成本效益预测分析； 申请设置门诊部、诊所、卫生所、医务室、卫生保健所、卫生站、村卫生室（所）、护理站等医疗机构的，可以根据情况适当简化设置可行性研究报告内容。 选址报告应包括以下内容： 1、选址的依据； 2、选址所在地区的环境和公用设施情况； 3、选址与周围托幼机构、中小学校、食品生产经营单位布局的关系； 4、占地和建筑面积。第二篇：房产可行性研究报告包括哪些内容 海南房产可行性研究报告应该包括哪些内容？ 海南房地产项目投资可行性研究报告： 报告目录： 一、海南房地产项目总论 1、项目背景 2、可行性研究结论 3、主要技术经济指标表
什么是可行性研究报告 可行性研究(Feasibility Study)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。 可行性研究的用途 ◆建设项目论证、审查、决策的依据 ◆编制设计任务书和初步设计的依据 ◆筹集资金，向银行申请贷款的重要依据 ◆申请专项资金，向有关主管部门申请专项资金的重要依据 ◆股票发行，向证监会申请股票上市的重要依据 ◆取得用地，向国土部门、开发区、工业园申请用地的重要依据 ◆与项目有关的部门签订合作，协作合同或协议的依据 ◆引进技术，进口设备和对外谈判的依据 ◆环境部门审查项目对环境影响的依据
可行性研究的重点 ◆技术可行性，这是最基本的要求，不具备相关技术，或技术不成熟，项目根就不能上。 ◆市场可行性，这是以前传统可研报告比较薄弱的地方，而一个项目到底应不应该上，市场是最重要的衡量指标。这里最重要的有三项：目标市场容量、市场趋势、竞争分析。 ◆环保可行性，环境保护已是国家非常重视的问题。 ◆管理层是否具有项目实施的能力，这也是传统可研报告比较忽视的地方，管理层是否具有相关经验、是否具有管理能力、市场能力如何？等等，都是项目能否成功的关键因素。 ◆产品定位与销售方式的可行性，如何销售，是否可行，也是项目能否成功的关键。 ◆运营模式，项目采用什么样的商业模式去运营，模式的可行性如何？这是银行等机构关注的焦点问题之一。 ◆财务收益的可行性，涉及贷款本金与付息的可行性，财务主要涉及投资用途、产品未来10年的销售量、产品消耗及成本费用、损益、现金流量、获利能力与偿债能力分析、盈亏平衡点等。 ◆风险识别与规避