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浙江省资产评估师《资产评估》:收益法的运用考试题

浙江省资产评估师《资产评估》:收益法的运用考试题
浙江省资产评估师《资产评估》:收益法的运用考试题

浙江省资产评估师《资产评估》:收益法的运用考试题

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的最高使用年限为____

A:原出让合同约定的使用年限

B:原出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限C:原出让合同约定的使用年限加上原土地使用者已经使用年限后的总年限

D:以上说法都不正确

2、某企业年度利润表及附注中显示的有关指标为:净利润8000万元,主营业务利润1500万元,其他业务利润9000万元。如果不考虑其他因素的影响,一般情况下,上述指标表示的内容是()。

A.利润构成不合理

B.该企业难以实现持续经营

C.主营业务和其他业务的划分不合理

D.出售固定资产以补充企业的经营资金

3、某企业私下从某厂购买了一台压力容器设备,并投入了使用,其行为违反了()。

A.《锅炉压力容器安全监察暂行条例》

B.《压力容器安全技术监察规程》

C.《压力容器使用登记管理规则》

D.《在用压力容器检验规程》

4、资产按流动性进行分类,可以分为__。

A.流动资产和非流动资产

B.短期资产和长期资产

C.无形资产和固定资产

D.无形资产和有形资产

5、甲、乙、丙拟设立一普通合伙企业,出资比例为442。合伙协议约定的利润分配和亏损分担的下列表述中,不符合《合伙企业法》规定的是____

A:按4∶4∶2的比例分配损益

B:在合伙人之间平均分配损益

C:按3∶3∶4的比例分配损益

D:利润按3∶3∶4的比例分配,亏损由丙承担

6、某土方工程工程量为100m3,预算定额单价为35元/m3,措施费率为20%,规费为500元。用单价法编制该土方工程的施工图预算中的直接费是__元。A.3 500

B.4 200

C.5 700

D.6 000

7、资本资产定价模型反映了风险与要求的收益率之间的均衡关系。在资本资产定价模型中,β系数是重要的因素,其表示的内容是__。

A.某项资产的总风险

B.某项资产的非系统性风险

C.某项资产期望收益率的波动程度

D.某项资产收益率与市场组合之间的相关性

8、下列叙述中,正确的是__。

A.故障诊断的任务就是判断设备是否发生了故障

B.状态检测就是故障诊断

C.用间接特征参量进行故障诊断可在设备不做任何拆卸的情况下进行

D.用直接特征参量进行故障诊断可判断故障的部位及原因

9、我国企业会计准则规定,企业的会计核算应当以__为基础。

A.权责发生制

B.实地盘存制

C.永续盘存制

D.收付实现制

10、下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例,则应用纯收益与售价比率法确定评估标的资本化率为()。

A.6.8% 

B.8% 

C.7.1% 

D.7.2%

11、甲于2005年3月5日向乙借款10万元,由丙作为保证人。合同约定甲应于2006年3月5日之前偿还该借款,未约定保证期间。如果丙为连带责任保证人,则丙承担保证责任的期间应至____

A:2006年2月1日

B:2006年3月5日

C:2006年6月5日

D:2006年9月5日

12、企业采用净现值法对投资项目进行决策时,如果净现值为负数,表明该投资项目__。

A.为亏损项目,不可行

B.投资报酬率小于0,不可行

C.投资报酬率没有达到预定的折现率,不可行

D.投资报酬率不一定小于0,因此,也有可能是可行方案

13、按照现行行政法规的要求,关于国有资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文二者关系表述正确的是__。

A.资产评估报告书摘要的法律效力高于资产评估报告书正文

B.资产评估报告书正文的法律效力高于资产评估报告书摘要

C.二者具有同等法律效力

D.二者法律效力的高低由当事人协商确定

14、建筑塑料的特点是____

A:耐化学腐蚀性优良

B:化学稳定性差

C:耐磨性差

D:比强度低

15、建筑工程质量验收应随着工程进展按照__的顺序进行。

A.检验批→分项工程→分部(子分部)工程→单位(子单位)工程

B.单位(子单位)工程→分部(子分部)工程→检验批→分项工程

C.检验批→分部(子分部)工程→分项工程→单位(子单位)工程

D.分项工程→分部(子分部)工程→单位(子单位)工程→检验批

16、在建设用地的分类中,港口码头用地被归类为__。

A.特殊用地

B.水利设施用地

C.公用设施用地

D.交通设施用地

17、在对设备时间的划分中,实际工作时间是指__。

A.指按日历日数计算的时间

B.从日历时间扣除节假、公休及不工作的轮休时间

C.从日历时间扣除节假、公休及不工作的轮休时间及计划停工后工作时间D.从日历时间扣除节假、公休及不工作的轮休时间、计划停工后,再扣除因事故、材料供应、电力供应的工作时间

18、下列说法中,不正确的是__。

A.经返工重做或更换器具、设备的检验批,应重新进行验收

B.经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批,应予以验收C.经返修或加固处理的分项、分部工程如改变外形尺寸,应严禁验收

D.经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求;但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批,可予以验收

19、甲公司为增值税一般纳税企业,适用的增值税税率为17%。2008年3月1日,甲公司向乙公司销售一批商品,按价目表上标明的价格计算,其不含增值税的售价总额为20 000元。因属批量销售,甲公司同意给予乙公司10%的商业折扣;同时,为鼓励乙公司及早付清货款,甲公司规定的现金折扣条件(按不含增值税的售价计算)为2/10;1/20;n/30。假定甲公司3月8日收到该笔销售的价款(含增值税额),则实际收到的价款为____元。

A:20 700

B:20 638.80

C:22 932

D:23 400

20、一对齿轮相互啮合的过程中,轮齿所受载荷从零变到最大,然后,又从最大变为脱离时的零值,其循环应力特征r等于()。

A.无穷大

B.+1

C.0

D.-1

21、下列关于异步电动机额定数据的叙述中,错误的是____

A:在额定运行情况下,电动机轴上输出的机械功率称为额定功率

B:在额定运行情况下,外加于定子绕组上的线电压称为额定电压

C:在额定电压下,定子绕组的线电流称为额定电流

D:在额定运行情况下,电动机的转速称为额定转速中华

22、评估人员判断资产价值的一个最基本的依据是______。

A.替代原则

B.预期收益原则

C.贡献原则

D.评估时点原则

23、铁路线路中,除正线以外的其他线路称为____

A:站线

B:正线

C:编组线

D:货物线

24、在资本资产定价模型中,β系数表示__。

A.某项资产的总风险

B.某项资产的非系统性风险

C.某项资产期望收益率的波动程度

D.某项资产的收益率与市场组合之间的相关性

25、上市公司和公司债券上市交易的公司,应当在每一会计年度结束之日起____个月内,向国务院证券监督管理机构和证券交易所报送记载以下内容的年度报告。A:2

B:3

C:4

D:6

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、假定社会平均资金收益率为10%,无风险报酬率为5%,被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.5,被评估企业长期负债占全部投资资本的40%,平均利息为6%(税后),所有者权益占投资资本的60%,试求用于评估该企业投资资本价值的资本化率。

2、防静电活动地板面板材料的选择,应根据__的要求确定。

A.耐磨性

B.设计要求

C.地面荷载

D.防静电

E.密封性

3、计算设备经济寿命的常用方法有__。

A.最大收益法

B.最小平均费用法

C.低劣化数值法

D.寿命周期费用法

E.总费用现值法

4、以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态,以及评估结论的适用范围来划分资产评估结果的价值类型,具体包括__。

A.继续使用价值

B.市场变现价值

C.市场价值

D.市场价值以外的价值

E.清算价值

5、按照《危险房屋鉴定标准》的规定,房屋危险性的综合评定应按__层次进行。A.构件危险性鉴定

B.房屋组成部分危险性鉴定

C.地基基础危险性鉴定

D.房屋危险性鉴定

E.防火防灾危险性鉴定

6、资产评估工作的执行操作者不同于会计计价,它是由独立于企业以外的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有____

A:市场性

B:公正性

C:咨询性

D:专业性

7、昆凝土在有荷载作用下的变形包括__。

A.碳化收缩

B.温度变形

C.干缩湿胀

D.弹塑性变形

E.徐变

8、车床能完成哪些工作

9、下列属于建筑安装工程费的有__。

A.招投标费

B.质量监督费

C.测量、勘察设计费

D.竣工图费

E.预算审查费

10、在机器设备质量综合评价中,对其电气设备应检查哪些方面

11、为保证压力容器的在许可工作压力范围内正常运行,安装于其上的安全阀和爆破片均需满足的要求有__。

A.多次使用

B.工作时严密不漏

C.超压时自动迅速泄放

D.泄放能力不小于容器安全泄放量

E.泄放后能自动准确闭合

12、下列各项中,属于影响未分配利润的因素有__。

A.提取盈余公积

B.期初未分配利润

C.向投资者分配利润

D.本年实现的税后利润

13、暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额。下列各项中,成为暂时性差异的是__。

A.应收账款的账面价值为100元,相关的收入已包括在本期应税利润中B.一项账面余额为100元,账面价值为60元的存货

C.账面余额为100元的应付工资,相关的费用已包括在本期应税利润中

D.账面余额为100元的应付税款滞纳金

14、—台具有四个磁极的三相异步电动机,其额定电压为380V,额定电流为75A,额定功率为40kW,采用三角形接法。在额定负载下运行时,其转差率为0.02。电动机的TO/TN=1.2,IO/IN=6.5。试求进行星形一三角形联结起动时的起动电流和起动转矩

15、下列选项中关于电火花加工特点的说法正确的有______。

A.可以加工任何硬、脆、韧、软、高熔点的导电材料,此外在一定条件下还可以加工半导体材料和非导电材料

B.加工时“无切削力”,有利于小孔、薄壁、窄槽及具有复杂截面零件的加工C.加工中几乎不受热的影响,因此可以减少热影响层,提高加工后的工件质量D.由于脉冲参数可调节,因此同一台机床可进行粗加工、半精加工、精加工E.间接使用电能加工,便于实现自动化

16、钢筋混凝土梁跨中出现垂直裂缝的原因有______。

A.荷载超过设计使用要求

B.砖墙体断面设计不足

C.沉降差过大

D.混凝土浇筑后相当长时间内失水而产生收缩,用于抵抗收缩的构造纵筋配置不足

E.梁中主筋配置不足,不能抵抗荷载产生的拉力,而使混凝土梁底出现裂缝17、甲公司和乙公司均为增值税一般纳税人,其适用的增值税税率均为17%。甲公司为适应经营业务发展的需要,与乙公司协商,将甲公司原生产用的厂房、机床以及库存原材料,与乙公司的办公楼、小轿车、客运大轿车交换(均作为固定资产核算)。甲公司换出厂房的账面原价为1500000元,已提折旧300000元,公允价值为1000000元;机床账面原价为1200000元,已提折旧600000元,公允价值为800000元;原材料账面价值为3000000元,公允价值和计税价格均为3500000元。乙公司换出办公楼的账面原价为1500000元,已提折旧500000元,公允价值为1500000元;小轿车的账面原价为2000000元,已提折旧为900000元,公允价值为1000000元;客运大轿车的账面原价为3000000元,已提折旧为800000元,公允价值为2400000元,另支付补价400000元。假定甲公司和乙公司换出资产均未计提减值准备,且在交换过程中除增值税以外未发生其他相关税费。甲公司换入的办公楼、小轿车、客运大轿车均作为固定资产核算,乙公司换入的厂房、机床作为固定资产核算,原材料作为库存原材料核算。假定该交易具有商业实质,且公允价值能够可靠计量。要求:编制甲公司和乙公司与该项非货币性交换有关的会计分录。

18、目前应用最广泛的是压电式加速度计,其有多种结构形式。不管是哪一种结构的加速度计,均包括压紧弹簧、质量块、压电晶片和基座等部分,其中____是加速度计的核心。

A:压紧弹簧

B:质量块

C:压电晶片

D:基座

19、圈梁区别于其他梁的主要特点有__。

A.承受竖向压力

B.放置楼板

C.增加墙体稳定性

D.提高建筑物的空间刚度

E.减少地基不均匀沉降

20、刑罚的附加刑有__。

A.管制

B.拘役

C.剥夺政治权利

D.没收财产

E.罚款

21、注册资产评估师在__情况下可将客户资料提供或泄露给第三者。

A.任何情况下

B.客户口头允许

C.客户出面允许

D.依有关法律,通过一定程序要求检查公布的

E.中国资产评估协会组织的工作检查

22、某房屋耐用年限为50年,现已使用6年,建成2年后才补办土地使用权手续,确定的土地使用权年限为40年。经现场查勘鉴定,房屋结构装修设备部分损耗率得分分别为10%、12%、13%。三部分评分修正系数G、S、B分别取定为0.8、0.1、0.1 问题:计算损耗率(其中使用年限法权重40%,观察法60%)。

23、下列外加剂能改善混凝土耐久性的是____

A:缓凝剂

B:减水剂

C:引气剂

D:膨胀剂

24、__有权决定税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税。

A.国家最高权力机关

B.国务院

C.财政部

D.省级人民政府

E.国家税务总局

25、木材的____强度在实际中最高。

A:横纹抗拉

B:顺纹抗拉

C:顺纹抗压

D:横纹抗压

自考“资产评估”计算题带答案)

自考“资产评估”计算题(带答案)一、核心考点之一——机器设备评估的成本法 资产评估的成本法在机器设备的评估中表现的最完整,也最有代表性。因此每年考试的第一个计算题目几乎都是考核机器设备评估的成本法。对机器设备评估运用成本法的考核,重点在于重置成本、成新率、实体性贬值、功能性贬值的估算。 重置成本的估算一般都是考核物价指数法,如果机器设备不同组成部分的物价变动不一致,应该区分不同组成部分运用不同的物价指数。如果重置成本估算的考核想考出新意,则完全可以与进口设备从属费用的估算结合起来。成新率的考核一般都是年限法,年限法比较容易错误的是有关实际已使用年限的计算,可能还会考核加权平均已使用年限的计算。实体性贬值往往和成新率的考核融合在一起,而功能性贬值的估算几乎就没有离开过净超额运营成本折现法的框架。 成本法、市场法 二、核心考点之二——房地产评估的市场法 市场法评估包括直接评估和间接调整两种方式。对于市场上能够找到与被估资产完全相同的参照物,可直接将其市价作为评估值。但是,更多情况是只能找到类似参照物的价格,需要比较与被评估资产的差异,间接调整确定被估资产价值。调整因素主要包括时间因素、地域因素和功能因素和个别因素。运用市场法进行资产评估的核心考点在于修正系数(调整系数)的计算,不管题目条件如何给取,修正系数都应该按照下列基本公式进行计算: 修正系数=评估对象对应的指标值÷参照物对应的指标值 分子分母千万不可颠倒,而且不一定求取修正系数时非要把分母作为100.如果一个题目中涉及诸多修正系数,那么各个修正系数之间是连续相乘的关系。 土地使用权评估:市场法、收益法、成本法、假设开发法 建筑物评估:成本法、市场法、残余估价法(收益法)

2016注册资产评估师考试“资产评估”模拟试题(三)解析

2016注册资产评估师考试资产评估模拟试题(三) 一、单项选择题 1、资产价值能够运用货币进行计量,否则就不能作为资产予以确认,这体现了作为资产评估对象的资产的特征是()。 A、必须是主体拥有或者控制的 B、是能够给经济主体带来经济利益的资源 C、必须能以货币计量 D、必须是有形的资产 2、资产评估行为服务于资产业务并满足社会公共利益的需要,而不能满足于资产业务当事人任何一方的需要,这体现了资产评估()的特点。 A、市场性 B、公正性 C、专业性 D、咨询性 3、资产评估的特定目的是()。 A、引起资产评估的资产业务对评估结果用途的具体要求 B、资产评估的公允价值 C、鉴证和咨询 D、核算和监督 4、某评估机构以2011年1月1日为基准日对A企业进行整体评估,已知该企业2010年实现纯利润100万元,经调查分析,(统计改为)预计该企业自评估基准日起第一二三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%,

自第四年起将稳定在第三年的水平上,若折现率为10%,无限期经营,则该企业评估价值最接近于()万元。 A、1103 B、1114 C、1147 D、1310 正确答案:C 5、被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1 000张,每张面值100元,年利率12%,按复利计算利息。评估时债券的购入时间已满2年,当时的国库券利率为10%。评估人员通过对该钢铁厂的了解,认为该债券风险不大,并已接近到期日,故按1%作为风险报酬率,并以国债利率为无风险报酬率。该钢铁厂债券评估价值为()。 A、126 450元 B、140 500元 C、114032元 D、102732元 6、评估某企业,经评估人员分析预测,该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元,从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上,企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元,假定企业适用的折现率与资本化率均为10%,该企业的股东全部权益评估值最接近于()万元。 A、1 377 B、1 493 C、1 777

资产评估计算题

(1)重置核算法 例1:待估资产为一机器设备,评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有:该机器设备的现行市场价格每台180000元,运杂费5000元,安装成本为20000元,其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元,安装期限较短。 评估人员分析认为,被评估资产为外购需安装机器设备,其重置成本应包括买价(含增值税)、运杂费、安装成本、其他费用,由于安装期限较短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本为: 重置成本=购买价格+运费+安装成本 =180000+5000+20000=205000(元) 例2:被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查,该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料,该设备账面原值为10.2万元,其中,购买价为8万元,运杂费1.6万元,安装费中直接成本0.4万元,间接成本为0.2万元。根据对同类型设备的调查,现在购买价格比2年前上涨20%,运杂费上涨80%,安装费中直接成本上涨40%,间接成本占直接成本百分率不变。该设备的重置成本是多少? (1)计算直接成本 购买价=8×(1+20%)=9.6(万元) 运杂费=1.6×(1+80%)=2.88(万元) 安装费中的直接成本=0.4×(1+40%)=0.56(万元) 直接成本=购买价+运杂费+安装费中的直接成本 =9.6+2.88+0.56=13.04(万元) (2)计算间接成本 间接成本占直接成本的百分率 =0.2÷(8+1.6+0.4)=2% 间接成本=13.04×2%=0.26(万元) (3)计算重置成本 重置成本=直接成本+间接成本 =13.04+0.26=13.30(万元) 课题练习题:重置构建设备一台,现行市场价格每台5万元,运杂费1000元,直接安装成本800元,其中原材料300元,人工成本500元。根据统计分析,计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元,计算该机器设备的重置成本。 (2)价格指数法 某机床于1994年购置安装,账面原值为16万元。1996年进行一次改造,改造费用为4万元;1998年又进行一次改造,改造费用为2万元。若定基价格指数1994年为1.05,1996年为1.28,1998年为1.35,1999年为1.60。 要求:计算该机床1999年的重置成本 物价变动指数(%)重置成本(万元)时间投资费用物价指数 (%) 1994 16 1.05 1.60/1.05=1.52 16×1.52=24.32 1996 4 1.28 1.60/1.28=1.25 4×1.25=5 1998 2 1.35 1.60/1.35=1.19 2×1.19=2.38 1999 1.60 1.60/1.60=1

2018资产评估师资格全国统一考试大纲

附件 2018年资产评估师资格全国统一考试大纲 《资产评估基础》 第一章资产评估概述 一、考试目的 考查考生对资产评估及其原则和基本作用的理解程度,以及对我国资产评估发展状况和主要服务领域的了解情况。 二、考试内容及要求 (一)掌握的内容 1.资产评估的概念。 2.资产评估的经济技术原则。 (二)熟悉的内容 1.资产评估的基本作用。 2.价值与价格。 3.资产评估的工作原则。 (三)了解的内容 1.我国资产评估行业发展历史。 2.我国资产评估行业现状、特色。 3.我国资产评估在市场经济中的地位和作用。 4.我国资产评估服务的主要领域及作用。 第二章资产评估的基础理论 一、考试目的 考查考生对劳动价值论、效用价值论、供求理论、市场结构理论、有效市场理论等资产评估基础理论的掌握情况,以及对相关理论基本

原理和主要知识点的应用能力。 二、考试内容及要求 (一)掌握的内容 1.劳动价值论的使用价值和价值、商品的价值规律。 2.效用价值论的边际效用和边际效用递减规律。 3.需求及影响需求的因素。 4.供给及影响供给的因素。 5.均衡价格、供求定理。 6.市场结构的划分。 7.有效市场的形态。 (二)熟悉的内容 1.劳动的二重性原理、商品价值量的确定。 2.商品价值的来源、价值量的确定、价格形成的基本规律。 3.需求函数、需求表及需求曲线。 4.供给函数、供给表与供给曲线。 5.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场、完全垄断市场的概念、条件或特点。 6.有效市场假说的前提条件及检验。 (三)了解的内容 1.劳动价值论的理论发展过程,对劳动价值论的认识。 2.效用价值论的理论产生过程,对效用价值论的认识。 3.劳动价值论与效用价值论的区别。 4.需求关系的特殊情形。 5.市场均衡的概念。 6.完全竞争市场、垄断竞争市场、完全垄断市场的需求与均衡。 7.寡头垄断市场和完全垄断市场的形成原因,寡头垄断市场的分类

资产评估计算题

第一次作业 一、简答 1、什么是资产评估的目的?评估目的在资产评估中有什么作用? 2、什么是市场法?市场法适用的前提条件是什么? 3、折现率与资本化率的关系如何? 4、什么是复原重置成本?什么是更新重置成本? 5、资产评估包括哪些基本要素? 二、计算 四、计算题 1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系,参照物与评估对象仅在功能方面存在差异,参照物的年生产能力为1,200件产品,成交价格为1,500元,评估对象的年生产能力为1,000件,问评估对象的价值为多少?(单位:元) 2、评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万、22万、24万、25万、26万,资产从第6年到第10年每年的收益均保持在27万元,第10年末资产拟转让,变现价约为120万元,假设折现率为10%,用收益法估测资产的价值。(单位:万元) 3、被评估企业预计未来五年的预期收益为100万、120万、150万、160万和200万,假设折现率和资本化率均为10%,企业永续经营,试用年金法估测企业整体价值。(单位:万元) 4、评估对象为某企业1998年购进的一条生产线,账面原值为150万元,2001年进行评估。经调查分析确定,该生产线的价格每年比上一年增长10%,据估计,该资产还可使用6年,又知道目前市场上已经出现功能更先进的资产,并被普遍应用,新设备与评估对象相比,可节省3人,每人的月工资为650元。此外,由于市场竞争加剧,致使该设备开工不足,由此造成收益损失额每年为20万(该企业所得税税率为33%,假定者现率为10%)。要求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。(单位:万元) 5、某企业将某项资产与国外企业合资,要求对资产进行评估。具体资料如下,该资产账面原值为270万,净值为108万,按财务制度规定该资产折旧年限为30年,已经计提20年。经过调查分析,按照现在市场上材料价格和工资费用水平,新建相同构造的资产的全部费用支出为480万元。实际累计利用时间为50,400小时。经专业人员勘查估算,该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理,造成耗电量大,维修费用高,与现在同类标准资产相比,每年多支出营运成本3万元(该企业所得税税率为33%,假定折现率为10%)。要求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。(单位:万元)每天标准工作时8小时,一年360个工作日。

资产评估师考试资产评估模拟试题及答案

资产评估师考试资产评估模拟试题及答案

资产评估师考试《资产评估》模拟试题及答案一、单项选择题(每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意) 1、不可确指的资产是指( )。 A.没有事物载体的资产 B.具有综合获利能力的资产 C.不能脱离有形资产而单独存在的资产 D.经营性盈利的资产 2、( )是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。 A.公开市场假设 B.交易假设 C.清算假设 D.持续使用假设 3、市盈率倍数法主要适用于( )的评估。 A.房地产评估 B.无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估 4、评估某企业,经评估人员分析预测,该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、210万元、220万元,从未来第四年至第十年企业净利润将保持在220万元水平上,企业在未来第十年末的资产预计变现价值为280

万元,假定企业适用的折现率与资本化率均为10%,该企业的股东全部权益评估值最接近于( )万元。 A.1 433 B.1 634 C.2 264 D.1 000 5、某评估机构以 1月1日为基准日对A企业进行整体评估,已知该企业实现纯利润100万元,经调查分析,预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%,自第四年起将稳定在第三年的水平上,若折现率和资本化率均为10%,无限期经营,则该企业评估价值最接近于( )万元。 A.1 103 B.1 114 C.1 147 D.1 310 6、某资产1998年8月购进, 8月评估时,名义已使用年限,参考资产技术指标,在正常使用情况下每天工作8小时,但该资产实际每天工作7.5小时,由此确定的资产的实际已使用年限为( )年。(结果保留一位小数) A.7.5 B.10.1 C.9.4 D.5.5 7、成本法主要适用于( )前提下的资产评估。 A.继续使用 B.公开市场 C.预期收益 D.交易

2018年资产评估师评估基础真题及答案

2018年资产评估师评估基础真题及答案 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN

2018年资产评估师《资产评估基础》真题及答案 一、单项选择题 1、下列关于价值类型的说法中,错误的是()。 A、资产减值测试中的在用价值是标的资产的公允价值 B、投资价值中所指的特定市场参与者的特征之一,表现为其所拥有的资产与标的资产之间存在特定协同效应 C、当评估对象面临强制性快速变现时应当采用清算价值 D、因国家能源环保等产业政策需要整体报废的机器设备一般选用残余价值 【正确答案】 A 【答案解析】 A在进行资产减值测试时,评估专业人员需要测试标的资产在企业目前的经营模式下的在用价值,再对其公允价值减处置费用进行测试,两者中高者才是资产的可回收金额,所以选项A错误。 【该题针对“价值类型的选择”知识点进行考核】 2、下列事项中,不属于受理资产评估业务前必须明确的基本事项是()。 A、评估方法 B、评估项目 C、评估基准日 D、价值类型 【正确答案】 A 【答案解析】资产评估业务基本事项主要包括:委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人;评估目的;评估对象和评估范围;价值类型;评估基准日;评估报告使用范围;评估报告提交期限和方式;评估服务费及支付方式;委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。 【该题针对“明确业务基本事项的主要内容及要求”知识点进行考核】

3、下列关于资产评估机构接受委托的说法中,正确的是()。 A、资产评估机构不得分别接受利益冲突方的委托对同一评估对象进行评估 B、资产评估机构在分别接受利益冲突委托人委托对同一评估对象进行评估时,需要征得冲突方的同意 C、资产评估机构可以分别接受利益冲突委托人的委托对同一评估对象进行评估 D、资产评估机构在分别接受利益冲突委托人委托对同一评估对象进行评估时,应履行告知义务,分别通知委托双方 【正确答案】 A 【答案解析】评估机构不得分别接受利益冲突双方的委托,对同一评估对象进行评估。 【该题针对“资产评估职业道德的基本要求”知识点进行考核】 4、下列关于有效市场假说前提条件的说法中,错误的是()。 A、市场对信息的反应迅速而准确,股票的价格反映了市场的全部信息 B、市场上的投资者是理性的经纪人,力图利用所获信息谋求最高的利润 C、市场是垄断竞争的,参与的投资者能赚取高于平均水平的超额利润 D、与投资者相关的信息以随机的方式进入市场,信息的发布各自独立 【正确答案】 C 【答案解析】有效市场假说的前提条件: 1.市场上的投资者都是理性的经济人,都以追求利益最大化为行动目标,投资人都力图利用所获信息谋取最高的利润QQ群151856011。 2.与投资相关的信息都以随机方式进入市场,信息的发布各自独立。 3.市场对信息的反应迅速而准确,股票价格因而反映了市场的全部信息。 4.整个市场完全竞争,有大量投资者参与,大家都是价格的接受者。 【该题针对“有效市场理论及形成”知识点进行考核】

计算题 资产评估

四、计算题(本大题共5小题,共45分) 1.被评估设备购建于1986年,账面价值100 000元,1991年对该设备进行技术改造,追加技改投资 50 000元,1996年对该设备进行评估,根据评估人员的调查分析得到以下数据:1)从1986年至1996 年每年的设备价格上升率为10%;2)该设备的月人工成本比其替代设备超支1 000元;3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模效益指数为0.7,所得税税率为33%;4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%,经技术检测该设备尚可使用5年,在未来5年中设备利用率能达到设计要求。根据上述条件估测设备的重置成本、有形损耗率、功能性贬值额、经济性贬值率及被评估设备的评估值。 加权更新成本=2996500(元)(3分) 加权投资年限=2996500÷339900=8.8(年)(1分) 成新率=5÷(5+8.8×50%)×100%=53% 有形损耗率=1-成新率=1-53%=47%(1分) 功能性损耗=被评估资产生产成本的年税后超支额×年金现值系数 =1000×12×(1-33%)×(P/A,10%,5)=8040×3.791 =30479.64≈30479(元)(2分) 经济性贬值率:根据题目已知开工率为100%,所以经济性贬值率为0。(1分) 被评估设备的评估价值=重置成本-有形损耗-功能性损耗 =339900-339900×47%-30479 =149 668(元)(2分) 2.有一宗七通一平待开发建筑用地,面积为1,000平方米,使用期限为50年,容积率为5,拟开发建设写字楼,建设期2年,建筑费用3500元/平方米,专业费用为建筑费用的10%,建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入,写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为2元/平方米·日,管理费用为年租金的2%,维修费用为建筑费用的1.5%,保险费用为建筑费用的0.2%,税金为年租金的17.5%,贷款利率为6%,房地产综合还原利率为7%,开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用和专业费用)之和的20%,试评估该宗地地价。(以万元为单位,计算结果保留两位小数) 2、(12分)答案要点:采用成本法 (1)年总收入=2×365×1,000×5=3,650,000(元)(1分) (2)年总费用=3,650,000×2%+3,500×5,000×(1.5%+0.2%)+3,650,000×17.5%=1,009,250(元)(2分) (3)年纯收益=3,650,000-1,009,250=2,640,750(元)(1分) (4)房地产总价=2,640,750/7%×[1-(1+7%)-(50-2)]=36,258,750(元)(1分) (5)建筑费及专业费用=3,500×(1+10%)×5,000=19,250,000(元)(1分)

2018年资产评估师考试试题及答案

2018年资产评估师考试试题及答案 1、属于资产评估报告基本要素的内容的有()。 A、评估程序 B、评估基准日 C、评估对象和评估范围 D、评估依据 E、评估结论 2、按国有资产评估报告制度的规定,资产评估报告书应该包括()。 A、资产评估报告书正文 B、资产评估报告摘要及附件 C、资产评估报告明细表和相关说明 D、标题和文号 E、资产评估程序 3、对被评估企业的基本情况进行说明时,包括下面的内容()。 A、市场和客户状况 B、企业管理状况 C、企业运营常规流程 D、以前年度进行过的相关资产评估情况 E、企业主要资产状况 4、资产评估报告书的作用有()。 A、对委托评估的资产提供价值意见

B、反映和体现资产评估工作情况,作为明确委托方、受托方及有关方面责任的依据 C、对资产评估报告书进行审核,是管理部门完善资产评估管理的重要手段 D、建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源 E、被评估的资产必须严格按照资产评估报告书中的金额进行计价 5、有权使用资产评估报告的有关部门包括()。 A、国有资产监督管理部门 B、证券、保险监督管理部门 C、工商行政管理部门 D、任意部门 E、金融、法院等有关部门 6、下列()属于企业合并对价分摊评估第一阶段即分析阶段的工作内容。 A、与管理层进行深入沟通,充分了解收购方对此次交易拟达到的目标,即交易目的 B、收集各类相关资料,主要包括股权转让协议、董事会决议、公司对该交易的信息披露、被收购企业历史财务数据以及与收购相关的尽职调查报告等 C、对收集的资料进行分析,了解被收购公司在收购日经营状况及其资产负债状况

D、确定合并成本 E、识别出所有在收购日存在的重大可辨认的无形资产 7、企业合并对价分摊评估中无形资产收益法常用的具体评估方法包括()。 A、增量收益折现法 B、节省许可费折现法 C、多期超额收益折现法 D、市场售价类比法 E、直接资本化法 8、以下属于企业的金融资产的有()。 A、现金 B、应收账款 C、普通股 D、股权投资 E、认股权证 9、市场价值以外的其他价值类型包括()。 A、在用价值 B、投资价值 C、清算价值 D、残余价值 E、公开市场价值 10、金融衍生工具包括()。

资产评估师-计算题_2

资产评估师-计算题 1、某设备自制于2008年,评估基准日为2021年6月30日。根据图纸可知该设备主材为钢材,净消耗4.5吨,评估基准日不含税钢材市场价每吨2616元,自制过程中消耗各种主要外购件不含税市场价为18500元。该设备主材费利用率为90%,成本主材费率为60%,成本利润率为20%,设计费率为10%,产量1台,不考虑税费问题。要求:试用综合估价法计算该设备的重置成本。 2、某勘探企业A公司拟转让其探矿权,委托某中介机构进行评估,评估基准日为2021年12月31日。评估人员经搜集资料得知,A公司2007年12月31日一次性投入120万元进行勘探,探明该矿可开采储量为800万吨,截至评估基准日价格指数累计增长4%。评估基准日后,B公司作为新探矿权人介入,第一年末投入200万元,第二年末投入150万元,预计第三年开始有收益,每年底该矿将达到年开采量100万吨,预计销售价格600元/吨,利润率为销售收入的12%,假定折现率10%,所得税率25%。要求:评估A公司拟转让探矿权的评估值。应采用约当投资-贴现现金流量法评估该探矿权的价值。 3、甲、乙两单位于2021年12月31日签订组建新企业的协议,协议商定甲单位以其拥有的一项实用新型专利A出资,乙单位以货币资金,总投资为3800万元,合作期20年,新企业全部生产A专利产品,

从2021年1月1日正式开工建设,建设期2年。甲单位拟投资的专利A于2007年12月31日申请,2009年12月31日获得专利授予权及专利证书,并且按时缴纳了年费。经充分分析论证后,预计新企业投产后第一年销售量为12万件,含税销售价格为每件150元,增值税税率为17%,可抵扣进项税税额平均为每项件6元,生产成本、销售费用、管理费用、财务费用为每件80元。投产后第二年起达到设计规模,预计每年销售量为20万件,年利润总额可达1100万元。从投产第六年起,为保证市场份额,实行降低价格销售,预计年利润总额为470万元。企业所得税税率为25%。企业所在地的城市维护建设税税率为7%,教育费附加为3%。假设技术的净利润分成率为25%,折现率为10%,评估基准日为2021年12月31日。要求:评估甲单位拟投资的实用新型专利A的价值。 4、甲评估机构于2009年1月对A公司进行评估,A公司拥有B公司发行的非上市普通股200万股,每股面值1元。经评估人员预测,评估基准日后该股票第1年每股收益率为5%,第2年每股收益率为8%,第3年每股收益率为10%,从第4年起,因生产、销售步入正轨,专利产品进入成熟期,因此每股收益率可达12%,而从第6年起,B公司每年终了将把税后利润的80%用于股利分配,另20%用于公司扩大再生产,B公司净资产收益率将保持在15%的水平上。无风险报酬率为4%,风险报酬率为6%,评估基准日为2009年1月1日。要求:计算A公司所拥有的B公司股票的评估值(最终结果以万元为单位,小

资产评估师职业资格考试科目及条件

资产评估师职业资格考试科目及条件 资产评估师职业资格考试工作委员会在北京成立,并召开第一次工作会议。会议研究讨论了考试科目和免试资格调整意见,将按照会议讨论意见修改完善后,报财政部资产管理司和人社部专技司修改考试相关制度时参考。 据评估师资讯了解,资产评估师职业资格考试科目拟将现在的《资产评估》、《财务会计》、《经济法》、《机电设备评估》和《建筑工程评估》5个考试科目,调整为《资产评估基础》、《资产评估相关知识》(有关财务会计、经济法等相关知识)、《资产评估实务(一)》和《资产评估实务(二)》4个考试科目。 《资产评估师职业资格考试报名管理办法》规定,“遵守国家法律、法规,恪守职业道德,并符合下列相应条件之一的人员,可申请参加考试:(一)取得管理学、经济学、理学、工学学科门类专业的大学专科学历,工作满5年,从事资产评估相关专业工作满3年;(二)取得管理学、经济学、理学、工学学科门类专业的大学本科学历,工作满3年,从事资产评估相关专业工作满1年;(三)取得管理学、经济学、理学、工学学科门类专业硕士学位或者第二学士学位、研究生班毕业,工作满1年;(四)取得管理学、经济学、理学、工学学科门类专业的博士学历(学位);(五)取得其他学科门类专业上述学历(学位)的人员,从事资产评估相关专业工作年限相应增加2年;(六)通过国家统一组织的经济、会计、统计、审计专业初级资格考试,取得相应专业技术资格证书,从事资产评估相关专业工作满5年。” 《资产评估法》规定,“评估专业人员包括评估师和其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。评估师是指通过评估师资格考试的评估专业人员。国家根据经济社会发展需要确定评估师专业类别。”“具有高等院校专科以上学历的公民,可以参加评估师资格全国统一考试。” 《资产评估法》的效力远高于目前正在实施的中评协制定的《资产评估师职业资格考试报名管理办法》。未来,评估专业人员包括评估师,以及未持有评估师资质,但具有评估专业知识和实践经验的人员。单就评估师来讲,放宽了评估师的报考条件,具有高等院校专科以上学历的公民即可报考。这样就大大降低了从事评估业务的准入门槛。 随着就业的渠道的放开,一些政府部门、银行、券商、大企业的并购部门,可能会根据需要聘任一部分估值人员,直接将部分估值环节内置。这样对于个人而言,也是一条很好的出路。同时,我们也要注意“外来兵团”,外籍人士不能够通过考试成为中国评估师,但是可以以从业人员的身份在中国从事资产评估业务。该法也没有规定外国机构不能在中国开展资产评估业务。 继2016年度资产评估师职业资格考试科目略微进行调整后,拟再次对考试科目进行调整,评估丝认为主要是基于与上位法要求相适应的考虑,同时也是为资产评估师进行专业性方向改革进行探索。 《资产评估法》第九条规定:具有高等院校专科以上学历的公民,可以参加评估师资格全国统一考试。第三十七条还就应当建立沟通协作和信息共享机制及制定共同行为规范进行了规定。此外,《资产评估法释义》对法律案第九条进一步说明,相关的评估行业协会可以就考试科目的设置、考试内容的确定、考试的组织安排等进行沟通,甚至可以设置考试公共科目,或者某些考试科目成绩互认等。 资产评估师职业资格考试工作委员会、考试专业委员会研究对现在资产评估师考试科目进行调整,不管最终考试方案科目是否如上所述,但相信其调整都会是按照资产评估法、释义的相关要求进行考虑的。对比一下三大评估师职业资格类别的考试科目,可以看出调整后,部分考试科目和内容将具有更多的共性,为公共考试科目或部分科目成

资产评估计算练习题复习.doc

第二章5、计算题 某待评估的生产设备每月可生产10000件产品,生产每件产品的工资成本为1.5元,而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为1.2元。假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同,待评估设备资产还可以使用5年,所得税税率为33%,适用折现率为10%。根据上述调查资料,求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。[(1.5-1.2)×10000×12×(1-33%)] ×[1-1/(1+10%)5]/10% = 91434(元) 第三章机械设备评估3、计算题 (1)某被评估的生产控制装置购建于1985年,原始价值100万元,1990年和1993年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造,1995年对该资产进行评估。调查表明,该类设备及相关零部件的定基价格指数在1985年、1990年、1993年、1995年分别为110%、125%、130%、150%。该设备尚可使用年限为6年。另外,该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员,而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同,操作人员的人均年工资福利费为12000元,所得税税率为33%,适用折现率为10%。根据上述调查资料,求待评估资产的价值。 1)重置成本=100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%=144.67(万元) 2)加权投资年限=10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67=9.66年 3)实体性贬值率=9.66÷(9.66+6)=61.69% 4)实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=144.67×61.69%=89.25(万元) 5)功能性贬值=(5-4)×12000*(1-25%)(P/A,10%,6)=3.92(万元) 6)待评估资产的价值=144.67-89.25-3.92=51.5(万元) (2)某被评估设备购建于1995年6月,账面原值100万元,1998年6月对该设备进行了技术改造,以使用某种专利技术,改造费用为10万元,1999年6月对该设备进行评估,评估基准日为1999年6月30日。现得到以下数据:①1995年至1999年该类设备的定基价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%;②被评估设备的月人工成本比同类设备节约1000元;③被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,规模效益指数为0.7,该企业为正常纳税企业;④经过了解,得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因,其实际利用率为正常利用率的60%,经过评估人员鉴定分析认为,被评估设备尚可使用6年,预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%。根据上述条件估算该设备的有关技术经济参数和评估价值。 1)重置成本=100×120%÷105%+10×120%÷115%=124.72(万元) 2)加权投资年限=4×114.29÷124.72 + 1×10.43÷124.72=3.75年 3)实体性贬值率=3.75*60%÷(3.75*60%+6)=27.3% 4)实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=124.72×27.3%=34(万元) 5)估算功能性贬值=-1000×12×(1-25%)×(P/A,10%,6)=-3.92 6)经济性贬值率=[1-(80%)X] ×100%=[1-(80%)0.7] ×100%=14.5% 7)经济性贬值=(重置成本-实体性贬值-功能性贬值) ×经济性贬值率 =(124.72-47.97-(-3.92)×14.5%=13.72(万元) 8)待评估资产的价值=124.72-34+3.92-13.72 =80.92(万元) 第四章房地产价格评估 (2)投资者面对甲、乙两幅土地。甲地容积率为5,单价为1000元/平方米,乙地容积率为3,单价为800元/平方米,两幅土地其他条件相同,问投资者应选择哪一幅土地进行投资更为经济? 根据题中所给条件计算如下:1)甲地楼面地价=1000/5=200(元/平方米) 2)乙地楼面地价=800/3=269(元/平方米)

2020年注册资产评估师考试试题

2020年注册资产评估师考试试题单选[共50题,每题1分,总计50分] 1、资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯-的,这是( )的。 A.对 B.错 C.可能对 2、清算价格的评估适用于( )的假设。 A.清算 B.继续使用 C.公开市场 D.企业主体 3、为节省资源和减少污染,政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产水平在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( )。 A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.实体性贬值 D.破产清算贬值 4、某项资产第一年收益为100万元,假定以后每年收益都比前一年递增20万元,本金化率为10%且收益年期无限,则该资产的评估值为( )。

A.1200万元 B.2000万元 C.3000万元 D.4000万元 5、已知资产的价值与功能之间存有线性关系,重置全新机器设备一台,其价值为5万元,年产量为5000件,现知被评估资产年产量为4000件,其重置成本为( )。 A.4万元 B.5万元 C.4至5万元 D.无法确定 6、具有过渡性、辅助性的资产评估机构是( )。 A.评价功能 B.管理功能 C.鉴证功能 D.评值功能 7、向相关单位和个人支付回扣或者介绍费的行政处罚是( )。 A.警告 B.警告并责令改正 C.罚款并责令改正 D.吊销资格 8、评估机构恶意降低收费的行政处罚是( )。

A.警告并责令改正 B.警告 C.罚款并责令改正 D.吊销资格 9、下列项目中,不属于推理要素的是( )。 A.前提 B.结论 C.推理过程 D.综合 10、从理论上讲,评估人员对任何资产评估项目都理应考虑( )方 法的适用性。 A.一种 B.二种 C.三种 D.四种11、某企业1998年购建一套年产100万吨某产品的生产线,账面原值为2200万元,2002年实行评估,评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线,该生产线2001年建成,年产同类产品50 万吨,造价为1500万元。经查询,该类生产线的规模效率指数为0.6,2002年与2001年相比价格上升了10%,则被评估生产线的重置成本为( )万元。 A.2280 B.2420 C.2508

资产评估师考试--资产评估基础练习题200题

1、【单选题】上市公司未按照有关规定保存有关文件和资料的,责令改正,给予警告,并处以()的罚款。 A. 三万元以上六十万元以下 B. 三万元以上三十万元以下 C. 三万元以上二十万元以下 D. 一万元以上三十万元以下 【答案】B 【解析】证券法第二百二十五条规定:上市公司、证券公司、证券交易所、证券登记结算机构、证券服务机构,未按照有关规定保存有关文件和资料的,责令改正,给予警告,并处以三万元以上三十万元以下的罚款;隐匿、伪造、篡改或者毁损有关文件和资料的,给予警告,并处以三十万元以上六十万元以下的罚款。 2、【多选题】下列各项中,属于法律所认可的免责条件的有()。 A. 不可抗力 B. 时效免责 C. 自首、立功免责 D. 正当防卫 E. 紧急避险 【答案】ADE 【解析】不可抗力、正当防卫和紧急避险等是法律所认可的免责条件。 3、【多选题】下列各项中,属于评估明细表的表头内容的有()。 A. 被评估单位 B. 评估基准日 C. 经营业务或者事项内容 D. 金额单位 E. 表号 【答案】ABDE 【解析】表头应当含有资产或负债类型(会计科目)名称、被评估单位、评估基准日、表号、金额单位、页码。

4、【多选题】收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的,涉及的基本要素包括(ADE)。 A. 被评估资产的预期收益 B. 被评估资产预期获利年限可以被预测 C. 被评估资产的未来预期收益可以被预测并可以用货币来衡量 D. 折现率或资本化率 E. 被评估资产取得预期收益的持续时间 【答案】ADE 【解析】收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的,涉及三个基本要素:(1)被评估资产的预期收益;(2)折现率或资本化率;(3)被评估资产取得预期收益的持续时间。因此,能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的应用前提。 5、【多选题】运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动,这个可比性体现在(ABC)。 A. 参照物与评估对象在功能上具有可比性 B. 参照物与评估对象的市场条件具有可比性 C. 参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长,同时时间对资产价值的影响可以调整 D. 被评估资产预计获利年限可以确定 E. 参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提 【答案】ABC 【解析】运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动,这个可比性体现在:(1)参照物与评估对象在功能上具有可比性,包括用途、性能上的相同或相似;(2)参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性,包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等;(3)参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长,应在一个适度时间范围内,同时,时间对资产价值的影响是可以调整的。 6、【多选题】评估机构和评估专业人员在对自身(ABC)分别进行分析与评价后,应对评价结果予以综合考虑,决定是否受理评估业务。 A. 专业能力 B. 独立性

资产评估师考试时间2020

资产评估师考试时间2020 资产评估师职业资格考试共设4个科目,分别是资产评估基础、资产评估相关知识、资产评估实务一和资产评估实务二,考试成绩滚动周期为4年。 9月19日 09:00-12:00 资产评估基础 14:00-17:00 资产评估相关知识 9月20日 09:00-12:00 资产评估实务(一)

14:00-17:00 资产评估实务(二) 为做好福州考区2020年度资产评估师职业资格全国统一考试期间的疫情防控工作,省资产评估中心积极与闽江学院考点对接,听取有关疫情防控、安全防范和应急处置介绍,并实地查看了考点警戒、消毒,考试机房、隔离考场等设置情况,切实保障考试顺利进行。 考生应试守则 第一条为规范资产评估师职业资格考试(以下简称考试)考生应试行为,维护考场正常秩序,保证考试正常进行,根据《资产评估师职业资格制度暂行规定》和《资产评估师职业资格考试实施办法》,制

定本守则。 第二条参加考试的考生,应当遵守本守则。 第三条考生所在的考点、考场和座位号,以及考试的具体起讫时间等考试信息,以准考证所列内容为准。 第四条考生应当配合考试工作人员检查文具、启用反作弊设备实施电子信号侦测等工作。 第五条考生应当在考试开始前30分钟,凭本人准考证和与报名信息一致的有效身份证件进入考场,接受考试工作人员验核身份证件,在《资产评估师资格考试考生签到表》的“考生签字”栏内签字后,按照考试工作人员指定的位置入座。

第六条考生进入考场时,可以携带蓝色或黑色钢笔、圆珠笔、铅笔、直尺、不具有文字存储及显示和录放功能的计算器等,不得携带手机等通讯设备和电子设备、书籍、纸张、饮品以及其他与考试无关的物品进入考场座位。 考生如果携带与考试无关的物品,应当存放在考试工作人员指定的位置。 第七条考生入座后,应当将准考证和身份证件放置在座位左上角,以备考试工作人员检查。 第八条考生入座后,不得擅自离开考场,如确有特殊情况需要暂时离开考场,应当由考试工作人员陪同,凭本人身份证出入考场。考试

资产评估计算题

西南财经大学研究生课程《资产评估理论与实务》计算题 答案 习题一 1、练习目的 掌握第二章《资产评估方法》中收益法的运用 2、资料: 被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元。该资产从第6——10年每年的收益均保持在27万元,第10年末资产拟转让,变现价约120万元。假定折现率为10%。 3、要求 运用收益法估测被评估资产的价值(保留两位小数,其余四舍五入)。 答案: 前5年逐年折现加和,后5年另算: 评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+(27× 3.7908×0.6209)+120×0.3855=197.42万元 习题二 1、练习目的 掌握第二章《资产评估方法》中收益法的运用 2、资料 被评估企业预计未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元。假定被评估企业从未来第6年开始,企业的年收益维持在200万元水平。折现率和本金化率均为10%。 3、要求 试采用分段法估测企业整体价值(保留两位小数,其余四舍五入)。 答案:企业整体价值=100×0.9091+120×0.8264+150×0.7513+160×0.6830+200×0.6209+200÷10%×0.6209=536.323+2000×0.6209=536.323+1241.8=1778.04万元 习题三 1、练习目的 掌握第二章《资产评估方法》中收益法的运用 2、资料 某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元和13万元。假定资本化率为10%。 3、要求 试用年金法估测该企业持续经营条件下的企业价值(保留两位小数,其余四舍五入)。 答案: P=(10×0.9091+11×0.8264+12×0.7513+12×0.6830+13×0.6209)/3.7908/10%=43.47/3.7908/10%=114.67万元。

2011年资产评估师考试《资产评估》模拟试题(6)-中大网校

2011年资产评估师考试《资产评估》模拟试题(6) 总分:100分及格:60分考试时间:120分 一、单项选择题(每小题1分,共30分。备选项中只有一个正确,错选、不选均不得分) (1)有一宗土地的深度为l50米,若标准深度为l00米,按照四三二一法则,该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、l0%、9%和8%,则其平均深度百分率为()。 (2)收益法中的收益额指的是资产的()。 (3)某收益性资产,效益一直良好,经专业评估人员测定,第一年的预期收益为l00万元,以后每年递增l0万元。假设折现率为10%,收益期为20年,则该资产的评估价值最接近于()万元。 (4)()是评估无形资产使用频率最高的方法。 (5)企业价值评估中选择折现率的基本原则之一是()。 (6)运用市场法评估房地产价值时,通过区域因素修正后,可将参照物价格修正为()条件下的价格。

(7)耗竭性资源的主体是()。 (8)中国资产评估协会成立于()年。 (9)待估建筑物的账面原值为l50万元,竣工于2005年年底。假定l995年的价格指数为100%,2006~2010年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、l7%、20.5%、6.9%和4.8%,则2010年年底该建筑物的重置成本最有可能是()万元。 (10)采用可比销售法评估采矿权的价值时,不需考虑的因素是()。 (11)运用收益法评估企业价值时,在正常情况下,收益预测的基础是()。 (12)被评估债券为非上市债券,面值10000元,3年期,年利率l2%,单利计息,每年年末付息一次,到期还本,评估时债券购入已有两年,设定折现率为l0%,该债券的评估值最接近于()元。 (13)根据经验,非生产用砖混结构二等房的耐用年限是()年。

资产评估师-计算题_5

资产评估师-计算题 1、评估人员对某一企业进行整体评估,通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解,收集到下列数据资料:(1)预计该企业第1年的收益额为200万元,以后每年的收益额比上年增长10%,自第6年企业将进入稳定发展时期,收益额将保持在300万元的水平上。(2)社会平均收益率为12%,国库券利率为8%,被评估企业所在行业风险系数为1.5。(3)该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。要求:1.确定该企业整体资产评估值。 2.企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理? 2、被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房,评估人员经调查了解到,房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的,出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营,房地产A投入使用之初,该房地产产权拥有人将其出租给他人使用,租期为5年(租期到2021年5月31日结束),租赁合同规定,使用人在5年租用期间,租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准,每年增加10元,房地产使用中发生的费用由承租人承担,合同同时规定,如果房地产A的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到,评估基准日(2008年5月31

日)市场上同类商业用房的正常租金(与评估对象A租金口径一致)保持在每年每平方米150元的水平上,经评估人员预测,评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%,评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上,假设房地产A折现率和资本化率均为10%。要求:评估房地产A的最佳转让价值(写出评估过程,给出得出评估结论的理由或根据)。 3、某工业厂房总建筑面积为1000m2,重置单价为1200元/m2,耐用年限为40年,已使用了4年;该厂房建成2年后才补办土地使用权手续,确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。要求:1.试计算该厂房的重置价值。 2.计算该厂房的损耗时,应采用的年限是多少?为什么? 3.试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。 4.经现场勘察鉴定,装修部分重置价值为20万元,平均耐用年限为8年;水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元,平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。 5.综合问题3和问题4的计算结果,分别取权重0.4和0.6,试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率,并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。

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