《房地产估价》课程设计某在建工程估价技术报告
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《房地产估价》课程设计
一、估价的假设和限制条件
1、假设估价对象处于完全公开市场条件下进行。
2、假设估价对象是合法产权下的房地产，不存在任何产权纠纷及他项权利。
3、估价对象目前为在建工程，假设估价对象按照设计及施工方案持续建设完成，并最终达到竣工验收。
4、本次估价的在建工程不存在拖欠工程款项。
二、项目状况
1、区域概况
估价对象位于武汉市洪山区和平乡团结村，紧邻武昌区的中高档住宅区之一——沙湖地区，南频沙湖，西眺长江，毗邻武昌区政府及湖北大学。近几年，该区域成为武汉市房地产开发的重点和热点之一，随着所在区域的都市经典、梦湖水岸、清芷园等大型住宅小区对本区域房地产市场的拉动、周边环境的改善以及武青三干道的建成通车，该区域将逐步成为较成熟的中高档住宅区。区域距离市中心的大型商服、公用等设施较近，基础设施和公用设施基本完善，受其辐射影响相对较高，区域地价的绝对水平较高。据《武汉市市区土地定级及基准地价评估技术报告》，其所在区域属武汉市II级住宅地价区，在同类用地中属于一般水平。
该区域属新建住宅小区，除了区域外围徐东路片区的商业中心和区域内的建材市场及麦德隆超市外，直接影响居民生活的商服业零售聚集尚不明显，距区域生活类徐东路商服中心的距离约1500米，购物条件较好，对区域地价有一般性影响。总体来看，估价对象所在区域目前位置不佳，不利于区域土地价值的正常体现。
2、交通条件
区域内通行577、581、532、530、540、552、573、601、605、702、709、712、723、724、805等路公交汽车。区域公交便捷度较高，利于区域内外人员的流动，对地价有一定的影响。区域内主要分布有主干道徐东大道、中北路，友谊大道，区域路网疏松，能保障区域内车辆正常流动，道路通达能力良好，对区域地价有一定增值作用。
3、基础设施条件
该区域地处武汉市洪山区和平乡团结村，整个区域已形成一定的居家环境，土地熟化程度较高，基础设施配套一般，沿徐东大道有1600毫米的城市供水管，区内支路城市供水管径>200毫米，其通畅度也较高。供电主要由余家头110千伏变电站提供，属市级城市供电配置，供电保证率98％。排水均采用统一城市排污网，干道管径>500毫米，其通畅度也较高。区域通讯讯号也较清晰。总之，该区域内基础设施条件较优，能保障该区域内居民生活正常需要，对区域地价有一定的增值作用。
由于该居住区是在近几年形成的，其相关公用配套设施还不够健全，医院、菜场及相关配套设施较远，其规模及影响范围有限，目前该区域公用配套设施条件基本能满足居民居家需要，尚待进一步改善。因此对该区域地价水平也仅具有一般性影响。
4、环境质量
经实地调查，区域属新开发项目较集中区，邻徐东大道为主要混合型道路，致使区域的粉尘及噪音污染较为明显，不利于区域居住环境的营造。但随着武汉大道的进一步拓宽改造，未来的交通及居住环境逐步向好。且该区域处于沙湖地区，距沙湖约500米，距湖北大学约2500米，自然环境和人文环境较好。从目前来看，区域环境质量较好，利于住宅用地效益的正常体现。
三、估价方法选用
1．根据基本资料运用成本法估价该在建工程在2007年1月22日的价值。
2. 根据基本资料运用假设开发法（现金流量折现法）估算该在建工程续建条件下的当前价值。
四、估价测算过程
（一）采用成本法对估价对象进行评估
本次估价对象为在建工程，所以其价格主要包括土地取得费用、开发成本、管理费用、投资利息、开发利润。
1、土地取得费用（即土地价格）确定（采用基准地价修正法对土地进行评估）
2004年1月1日武汉市住宅Ⅱ级土地取得费用：
A1=2613.16*3221=8416988.36(元)
（1）区位因素修正
《武汉市市区土地定级及基准地价评估技术报告》中具有完整的宗地地价修正体系，其中不同级别住宅用地均有宗地地价区位因素修正系数指标说明表和宗地地价区位因素修正系数表。Ⅱ级住宅用地区位因素修正系数指标说明表和区位因素修正系数表，详见下表。
表二武汉市Ⅱ级住宅用地宗地地价区位因素修正系数指标说明表因素因子优较优一般较劣劣
商服繁华度距市级商服中心距离(米) ≤200 (200,450) (450,550) (750,1000) ＞1000 距区级商服中心距离(米) ≤150 (150,350) (350,600) (600,800) ＞800 距小区级商服中心距(米) ≤50 (50,100] (100,200] (200,300] ＞300 距街区级商服中心距(米) ≤50 (50,100] (100,200) (200,250) ＞250 商服网点密度状况密集比较密集一般较不密集不密集
交通条件
临街道路状况混合型主干道生活型主干道
生活或交通
型主干道
交通型次干道支路临公交站点状况(条) ≥16 [12,16] [8,12] [6,8] ＜6
基础公用设施状况
排水状况好较好一般较差差
距大学距离（米）≤1000 (1000,2500) (2500,4000) (4000,6000) ＞6000 距中学距离（米）≤250 (250,350) (350,550) (550,800) ＞800 距小学距离（米）≤250 (250,350) (350,550) (550,800) ＞800 距幼儿园距离（米）≤200 (200,300) (300,400) (400,500) ＞500 距农贸市场距离（米）≤200 (200,300) (300,400) (400,500) ＞500 距医院距离(米) ≤300 (300,600) (600,900) (900,1200] ＞1200 距邮局距离(米) ≤200 (200,400) (400,700) (700,900) ＞900
距电信营业厅距离(米) ≤200 (200,400) (400,700) (700,900) ＞900 距公园距离(米) ≤300 (300,550) (550,900) (900,1200) ＞1200
环境状况大气环境无污染基本无污染轻度污染污染较重严重污染
声环境无污染基本无污染轻度污染污染较重严重污染
水环境无污染基本无污染轻度污染污染较重严重污染
视觉环境好较好一般较差差
人文环境好较好一般较差差
地质状况
坚固类场地土体，
抗震能力强
硬塑类场地土
体，抗震能力强
抗震能力一般
软塑类场地土体，
抗震能力弱
软散类场地土体，抗
震能力弱
人口状况居住人口
密度
适合住宅比较适合住宅一般较不适合住宅不适合住宅客流人口
密度
适合住宅比较适合住宅一般较不适合住宅不适合住宅
表三武汉市Ⅱ级住宅用地宗地地价区位因素修正系数表
因素权重因子权重优较优一般较劣劣繁华
程度0.166
距市级商服中心距离米) 0.035 0.011 0.006 0 -0.006 -0.011 距区级商服中心距离米) 0.026 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008 距小区级商服中心距离0.02 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006 距街区级商服中心距离0.01 0.003 0.002 0 -0.002 -0.003 商服网点密度状况0,075 0.024 0.012 0 -0.012 -0.024
交通
条件0.224
临街道路状况0.095 0.030 0.015 0 -0.015 -0.030 临公交站点状况(条) 0.129 0.041 0.020 0 -0.021 -0.041
基础公用
设施状况0.304
排水状况0.073 0.023 0.011 0 -0.012 -0.023 距大学距离（米）0.023 0.007 0.004 0 -0.004 -0.007
距中学距离（米）0.025 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
距小学距离（米）0.03 0.009 0.005 0 -0.005 -0.010
距幼儿园距离（米）0.033 0.010 0.005 0 -0.005 -0.011 距农贸市场距离（米）0.028 0.009 0.004 0 -0.004 -0.009 距医院距离(米) 0.025 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
距邮局距离(米) 0.018 0.006 0.003 0 -0.003 -0.006 距电信营业厅距离(米) 0.024 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008 距公园距离(米) 0.025 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
环境
状况0.234
大气环境0.033 0.010 0.005 0 -0.005 -0.011
声环境0.032 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
水环境0.035 0.011 0.006 0 -0.006 -0.011
视觉环境0.032 0.010 0.005 0 -0.005 -0.010
人文环境0.045 0.014 0.007 0 -0.007 -0.014
地质状况0.057 0.018 0.009 0 -0.009 -0.018
人口
状况0.072
居住人口密度0.025 0.008 0.004 0 -0.004 -0.008
客流人口密度0.047 0.015 0.007 0 -0.008 -0.015
合计 1 ——0.315 0.1575 0 -0.16 -0.32 表四估价对象土地所在区位综合状况分析
影响因素调查情况优劣程度修正幅度
繁华程度
距市级商服中心距离约7000米劣-0.011*0.035=-.0000385 距区级商服中心距离约1500米劣-0.008*0.026=-0.000208 距小区级商服中心距离约500米一般0*0.02=0
距街区级商服中心距离约200米一般0*0.01=0
商服网点密度状况一般一般0*0.075=0
交通条件
临街道路状况混合型主干道优0.030*0.095=0.00285
临公交站点状况17 优0.041*0.129=0.005289
基础公用设施状
况
排水状况一般一般0*0.073=0 距大学距离(米) 约3500米一般0*0.075=0
距中学距离(米) 约800米一般0*0.025=0
距小学距离(米) 约800米一般0*0.03=0
距离幼儿园距离(米) 约800米劣-0.011*0.033=-0.000363
所以：K1=0.007241 （2）个别因素修正
（1）容积率修正
根据《武汉市市区土地定级及基准地价评估技术报告》，基准地价代表平均容积率的地价水平，在进行宗地地价计算时需将基准地价修正到宗地实际容积率水平下的地价。估价对象土地规划容积率为3，根据住宅用地容积率修正系数表，确定其容积率修正系数为1.43。
即I1=1.43
（2）使用年期修正系数
根据《武汉市市区土地定级及基准地价评估技术报告》，不同的使用应该进行修正。因估价对象土地的终止日期为2073年4月9日，剩余使用年期为67.64年，而基准地价的设定使用年限为70年,与基准地价设定年限一致，需作年期修正。根据《住宅用地使用年期修正系数表》，采用插入法计算，确定其使用年期修正系数为0.9971。
距离农贸市场距离(米) 约1000米 劣 -0.009*0.028=-0.000252
距医院距离(米) 约3000米 劣 -0.008*0.025=-0.0002
距邮局距离(米) 约1500米 劣 -0.006*0.018=-0.000108
距电信营业厅距离(米) 约1500米 劣 -0.008*0.024=-0.000192
距公园距离（米） 约2000米 劣 -0.008*0.025=-0.0002
环境状况
大气环境 基本无污染 较优 0.005*0.033=0.000165
声环境 基本无污染 较优 0.005*0.032=0.00016
水环境
较好 较优 0.006*0.035=0.00021
视觉环境
较好 较好 0.005*0.032=0.00016
人文环境 较好 较优 0.007*0.045=0.000315
地质状况
抗震能力一般
一般 0*0.057=0
人口状况
人口密度
>15639
一般 0*0.025=0
客流人口密度 一般 一般 0*0.047=0
合 计 —— —— 0.007241
即I2=0.9971
（3）交易期日修正系数
武汉市基准地价的估价基准日为2004年1月1日，而本次估价时点2007年1月22日。根据《2005年湖北省城市地价监测报告》及参照武房指数测算，至估价时点的期日修正系数为1.18。
即I3=1.18
（4）宗地面积修正
根据《武汉市市区土地定级及基准地价评估技术报告》,对估价对象的不同面积状况需要对其做出修正。经估价人员的实地勘察，宗地面积对土地利用较为有利，评定等级为较优。
表五宗地面积修正系数表
指标标准优较优一般较劣劣
指标标准说明面积适中,对土地
利用极为有利
面积对土地利
用较为有利
面积对土地利
用无不良影响
面积较小,对
土地利用有一
定影响
面积过小,对
土地利用产生
严重影响
修正系数 1.06 1.03 1 0.97 0.94
即I4=1.03
（5）宗地形状修正
根据《武汉市市区土地定级及基准地价评估技术报告》，对估价对象的不同形状需要对其做出修正。根据现场勘察，估价对象土地虽然形状为不规则，但对土地利用无不良影响，可确定估价对象的形状等级为一般。
表六宗地形状修正系数表
指标标准优较优一般较劣劣
指标标准说明
形状规则,
对土地利用
极为有利
土地利用
较为有利
土地利用无
不良影响
形状不规则,
对土地利用
有一定影响
形状不规则,
对土地利用产
生严重的影响
修正系数 1.08 1.04 1 0.95 0.90
即I5=1.00
（6）宗地基础设施配套程度修正
住宅用地基准地价设定开发程度均达到了“五通一平”条件，而本次评估的土地取得费实际是房地产开发直接取得达到基础设施配套程度为红线外“五通”及红线内“场地平整”条件下的土地，所以与基准地价定义的基础设施配套程度一致，故不需进行开发程度修正。
即I6=1.00
综上所述：K2=I1*I2*I3*I4*I5*I6=1.732982
调整后的土地取得费用：
A=8416988.36*(1+0.007241)* 1.732982 =14692110.33(元)
2、在建工程开发成本
开发成本包括项目开发建设期间所发生的一切费用总和。根据委托方提供的相关工程完工资料及估价人员现场勘查，估价对象在建工程目前建设情况如下。该工程主要完成的开发成本为可行性研究、规划、勘察、设计及随工程进度发生的专业费用，基础设施配套费，建筑工程费用（指基础工程费用及地上土建工程费用）等。
1、基础设施配套费
根据《市人民政府关于取消和调整部分收费项目及标准进一步改善投资环境的通知》（武政[1997]20号）和《省物价局财政厅关于武汉市城市基础设施配套费收费标准的批复》（鄂价房服[2002]178号），城市基础设施配套费按建筑面积计收，收费标准中心主城区规划范围内为80元/平方米。
NI=80*28885.18=2310814.42(元)
2、建筑工程费用
根据委托方提供的相关资料工程完工资料，参考武汉市建设工程造价管理站“市造价管理站关于发布武汉地区建筑安装工程二00六年三季度造价指数的通知”（武建价字〔2006〕33号），估价对象高层住宅楼的桩基础的工程造价在80－120元/平方米，土建工程造价在830－930元/平方米。结合委托方提供的相关工程资料及实际预算情况，确定桩基础工程造价为100元/平方米，土建工程造价为900元/平方米，主体工程占土建工程的约40％。
N2=100*2613.16+900*28885.18+900*28885.18*40%=36656643.30(元)
3、专业费用
专业费用指项目的可行性研究、规划、勘察、设计、监理、造价咨询（标底编制、决算审核等）等相关工程师的费用。根据有关收费标准，并结合武汉市房地产市场、建筑市场的一般水平及该项目的实际情况，确定专业费用为建筑成本的7%。
N3= N2*7%= 2565965.39(元)
4、管理费用
管理费用指开发商为组织和管理房地产开发经济活动以及房地产开发提供各种服务而发生的费用。主要包括管理人员工资及附加费、办公费用、差旅费、固定资产使用费、业务招待费等。为建筑费用的3%。
N4=(N1+N2+N3)*3%=1246002.69(元)
5、投资利息
投资利息指房地产开发商在房地产开发过程中，为筹措短缺资金，而向金融机构贷款所支付的利息。但此利息在开发过程中所占比例视不同情况而各异，以此利息作为投资利息，不能体现自有资金的投资的时间价值。所以，投资利息为全部成本的利息。根据武汉市同类房地产项目的开发周期、估价对象项目的规模及开发项目的实际情况确定已经开发时间为0.5年，土地取得时间为0.75年。根据武汉市同类房地产开发资金投入的一般情况及该项目的具体情况，确定资金除土地取得费外其他均在开发周期内平均投入。投资利息为估价时点6个月期贷款利率6.12%。
I月=6.12%/6=1.02%
N5=14692110.33*/(1+1.02%)9+NPV A(（2310814.42+36656643.30+2565965.39+1246002.69）/6,6)- 14692110.33-（2310814.42+36656643.30+2565965.39+1246002.69）=2510918.78(元)
6、开发利润
投资利润指房地产开发商投资房地产开发项目应取得资金报酬及承担风险的补偿。根据武汉市同类房地产项目的投资利润平均水平、该项目后续建设的风险及该项目目前建设的实际情况，确定综合利润为建筑工程投资成本的5%。
N6=(N1+N2+N3+N4)*5%=2873577.21(元)
N= N1+N2+N3+N4 +N5+N6= 62856032.30(元)
3、评估结果
该在建工程在2007年1月22日的价值为：62856032.30元
（二）采用假设开发法对评估对象进行评估
1.开发完成后的房地产价值
M1= 4300*(12315.04+10800.37+18912.63)*50%/(1+6.3%)3+
4300*(12315.04+10800.37+18912.63)*50%/(1+6.3%)4=145996944.32
2.开发成本
(1)续建工程费用：M2=900*（12315.04+10800.37-5040.98-4931.57）+900*
（12315.04+10800.37-5040.98-4931.57）*40%=16560003.98
(2)室外附属工程费用：M3=180*（12315.04+10800.37-5040.98-4931.57）=2365715.17 （3）后续专业费：M4=（16560003.98+2365715.17）*7%=1324800.03
3.管理费用
M5=（16560003.98+2365715.17+1324800.03）*3%=607516.34
4.投资利息
I月=6.30%/6=1.05%
M6= NPVA(（16560003.98+2365715.17+1324800.03+607516.34）/18,18)- （16560003.98+2365715.17+1324800.03+607516.34）=1970056.39
5.销售税费
M7=4300*(12315.04+10800.37+18912.63)*7%=12650440.04
6.开发利润
M8=（16560003.98+2365715.17+1324800.03+607516.34+1970056.39）*25%=5707022.98 7.购买者应负担的税费
经查买方应缴纳5%
M9=4300*(12315.04+10800.37+18912.63)*5%=9036028.60
8待开发房地产的价值
M=145996944.32- (NPVA(（16560003.98+2365715.17+1324800.03+607516.34）/18,18)+ 12650440.04+5707022.98+9036028.60)/ (1+0.063)3-62856032.30=105826071.40
五、估价结果确定
1. 该在建工程在2007年1月22日的价值为：6285603
2.30元；
2. 该在建工程续建条件下的当前价值为：105826071.40。
中央电大（现国家开放大学）课程安排 （一）行政管理（最低毕业学分76分） 培养目标：培养社会主义建设所需要的德、智、体、美全面发展并能适应社会需要的、面向基层的、具有较好的文化素养和较强的实际工作能力的行政管理类的高技能、应用型人才。 必修课：开放教育入学指南、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论、管理学基础、开放英语Ⅰ（1）、英语Ⅰ（2）、公共行政学、政治学原理、办公室管理、个人与团队管理、社会调查研究与方法、监督学、行政组织学、应用写作（汉语） 选修课：西方行政制度、计算机文化基础、西方经济学、公共关系学、组织行为学、秘书学、社会学概论、当代世界政治与经济、法学概论、公务员制度讲座、社区治理、中国政治制度史 实践课程：毕业综合实训 （二）工商管理（最低毕业学分76分） 培养目标：培养社会主义建设所需要的，德、智、体全面发展的，掌握现代工商管理理论知识和方法的应用型专门人才。 必修课：开放教育入学指南、邓小平理论和“三个代表”重要思想概论、政治经济学(A)、基础会计、经济数学基础12、英语Ⅰ（1）、英语Ⅰ（2）、管理学基础、统计学原理(A)、市场营销学、资源与运营管理、经济法概论、计算机应用基础、公共关系学。 选修课：国家税收、数据库基础与应用、Visual Basic程序设计、经济应用文写作、贸易实务、西方经济史论、人力资源管理、工商企业经营管理、企业文化、企业生产管理 实践课程：毕业综合实训 （三）物流管理（最低毕业学分76分） 培养目标：培养社会主义建设所需要的全面发展并能适应市场经济需要的，具有较好的文化素养和较强的实际工作能力的物流管理类高技能、应用型人才。 必修课：开放教育入学指南、邓小平理论和"三个代表"重要思想概论、计算机文化基础、物流学概论、英语Ⅰ(1)、英语Ⅰ(2)、物流管理定量分析方法、管理学基础、应链管理、仓储与配送管理、物流信息技术 选修课：统计学原理(A)、财务管理、人力资源管理、市场营销学、经济法概论、西方经济史论、贸易实务、西方经济学、电子商务基础、工商企业经营管理 实践课：社会调查、毕业作业 （四）建筑施工与管理（最低毕业学分76分） 培养目标:培养适应建筑生产一线的施工与管理等职业岗位要求的高等技术应用型人才。 必修课：开放教育入学指南、邓小平理论概论和“三个代表”重要思想、高等数学基础、英语Ⅰ(1)、建筑制图基础、建筑测量、建筑力学、建筑材料（A）、
机密★启用前 大连理工大学网络教育学院 2016年春《工程估价》 期末考试复习题 一、单项选择题 1、根据“建筑安装工程费用项目组成”(建标[2003]206号)文件的规定，夜间施工增加费应计入（ B ）。 A．直接工程费B．直接费 C．间接费D．施工机械使用费 2、劳动消耗定额的主要表现形式是（ A ）。 A．时间定额B．人工消耗定额 C．预算定额D．施工定额 3、我国现行建筑安装工程定额规定，管理人员工资应计入（ A ）。 A．企业管理费B．规费 C．措施费D．直接费 4、国外建筑安装工程费用构成中，（ C ）包括货物费、材料费、服务费、不可预见费。 A．各单项工程费用B．分包工程费用 C．暂定金额D．单项工程开办费 5、分部分项工程量清单应包括（ B ）。 A．工程量清单表和工程量清单说明 B．项目编码，项目名称，项目特征，计量单位和工程数量 C．工程量清单表，措施项目一览表和其他项目清单 D．项目名称，项目特征，工程内容等 6、初步设计阶段，影响造价的程度为（ A ）。 A．75% B．35% C．10% D．5%—10% 7、在确定材料定额消耗量时，利用实验室试验法主要是为了编制（ B ）。 A．材料损耗定额B．材料净用量定额 C．材料消耗定额D．劳动定额 8、地坑的坑底面积应为不大于（ A ）平方米。 A．20 B．30 C．40 D．15 9、挖沟槽长度，内墙按图示基础底面之间( D )长度计算。 A．实际B．外边线 C．中心线D．净长线 10、综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的( B )、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。 A．规费B．人工费 C．保险费 D．税金 11、为保证工程项目顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的费用是（ C ）。 A．流动资金B．建设期利息 C．预备费D．建设单位管理费
. 《安装工程估价》 实 训 报 告 学校： 专业： 姓名： 学号：
安装工程估价实训 对于安装工程估价学习，我对某通风空调进行了预算。 一、某工程的工程概况、施工图与施工说明 1、工程概况： 本工程为某工厂车间送风系统的安装，其施工图见图5-5、图5-6。。室外空气由空调箱的固定式钢百叶窗引入，经保温阀去空气过滤器过滤。再由上通阀，进入空气加热器（冷却器），加热或降温后的空气由帆布软管，经风机圆形瓣式启动阀进入风机，由风机驱动进入主风管。再由六根支管上的空气分布器送入室内。空气分布器前均设有圆形蝶阀，供调节风量用。 图5-5通风系统平面图
图5-6通风系统A-A剖面图 2、施工说明： （1）风管采用热轧薄钢板。风管壁厚：DN500，δ=0.75mm；DN500以上，δ=1.0mm。 （2）风管角钢法兰规格：DN500，∟25×4；DN500以上，∟30×4。 （3）风管内外表面除锈后刷红丹酚醛防锈漆两道，外表面再刷灰色酚醛调和漆两道。 （4）所有钢部件内外表面除锈后刷红丹酚醛防锈漆两道，外表面再刷灰色厚漆两道。 （5）风管、部件制作安装要求，执行国家施工验收规范有关规定。 3、设备部件一览表（表5-4） 表5-4 设备部件一览表 二、编制的依据 1、某工厂车间通风工程施工图。
2、全国统一安装工程预算工程量计算规则。 3、《全国统一安装工程预算定额》第九册通风空调工程；第十一册刷油、防腐蚀、绝热工程。 4、某省建筑安装工程费用定额。 5、某市建筑安装工程造价信息。 三、分项工程项目的划分和排列 根据本例的工程内容，通风系统安装套用全国统一安装工程预算定额第九册《通风空调工程》，通风系统的除锈、刷油漆套用第十一册《刷油、防腐蚀、绝热工程》。按以上两册定额划分和排列的分项工程项目如下： 1、薄钢板通风管道制作安装。 2、帆布接口制作安装。 3、调节阀制作安装。 4、矩形空气分布器制作安装。 5、矩形空气分布器支架制作安装。 6、空气加热器金属支架制作安装。 7、皮带防护罩制作安装。 8、过滤器安装。 9、过滤器框架制作安装。 10、通风设备安装。 （以上属于第九册定额范围） 11、风管、部件、管架除锈刷油。 （1）通风管道（含吊托支架）除锈。 （2）金属结构（部件、框架、设备支架）除锈。 （3）通风部件及支架刷油。 （以上属于第十一册定额范围） 四、工程量计算 按照所列分项工程项目，依据工程量计算规则逐项计算工程量。 1、薄钢板通风管道制作安装 根据图5-5通风系统平面图和图5-6通风系统A-A剖面图，将通风管道的水平投影长度和标高标注在图5-7通风管网系统图上，从而计算通风管道的面积如下：
农四师六十七团和谐小区3#4#住宅楼 施工总结 一、工程概况 1、工程名称：农四师六十七团和谐小区3#4#住宅楼 2、工程建筑地点：农四师六十七团团部 3、工程结构及规范：建筑面积3787.4m2，砖混结构四层。 4、建设投资：337.8万元 5、施工工期：开工日期为2008年5月15日。 6、工程质量等级：合格。 7、建设单位：农四师六十七团 8、设计单位：伊犁花城勘测设计研究有限责任公司 9、施工单位：伊犁宏远建设有限责任公司 10、监理单位：农四师工程建设监理站 二、工程施工质量情况 1、根据设计图纸和建筑工程施工质量验收统一标准及与之对应的《建筑施工质量验收规范》，认真编制了施工组织设计，对已审定的施工组织设计、安全施工方案措施中所确定的质量保证体系、质量目标和质量措施、安全措施均已贯彻执行。 2、按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件和设备均进行了检验，监理工程师进行了认真审核并签证，对工程中使用的钢材、水泥、
砖、砂石料、防水材料、门窗等重要原材料、构配件等，做到严格报验、见证取样，防止不合格材料用到工程上。 对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料的复验，在监理人员的监督下，进行现场见证取样，按要求制作、养护、送检，其试验强度均符合施工技术标准和设计要求。 3、在整个施工阶段，监理工程师采取旁站、巡视、监督等形式，对工序质量进行了监督检查。在施工过程中，对监理工程师所提出的质量问题和缺陷，我方均进行了及时的整改，并经监理人员检查验收。 4、在施工过程中，各阶段施工验收工作均按照《建筑工程施工质量验收统一标准》及《建筑工程施工质量验收规范》进行，对地基验槽、基础结构工程、主体结构工程认证，组织有建设单位、勘察设计、施工和监理单位有关人员参加，验收结论符合勘察、施工技术标准要求。工程质量监督站进行了监督。 5、对分部、分项工程及检验批的质量检验评定程序和组织均符合《建筑工程质量验收统一标准》的要求。经检验评定，单位工程质量为“合格”观感质量评定为“一般”，由监理工程师审核同意。 三、分部工程质量评价 本工程按照《建筑工程质量验收统一标准》分为六个分部：地基与基础，主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、建筑节能。 1、地基验收：本工程地基勘察部门于2006年10月19日对基础进行了第一次验槽，2006年11月17日对基础进行了第二次验槽，验收合格，可以进行基础施工。
兵团广播电视大学开放教育（专科）安装工程估价实训报告 姓名： 学号： 班级： 分校：
安装工程估价实训 对于安装工程估价学习，我对某通风空调进行了预算。 一、某工程的工程概况、施工图与施工说明 1、工程概况： 本工程为某工厂车间送风系统的安装，其施工图见图5-5、图5-6。。室外空气由空调箱的固定式钢百叶窗引入，经保温阀去空气过滤器过滤。再由上通阀，进入空气加热器（冷却器），加热或降温后的空气由帆布软管，经风机圆形瓣式启动阀进入风机，由风机驱动进入主风管。再由六根支管上的空气分布器送入室内。空气分布器前均设有圆形蝶阀，供调节风量用。 图5-5通风系统平面图 图5-6通风系统A-A剖面图 2、施工说明： （1）风管采用热轧薄钢板。风管壁厚：DN500，δ=0.75mm；DN500以上，δ=1.0mm。 （2）风管角钢法兰规格：DN500，∟25×4；DN500以上，∟30×4。 （3）风管内外表面除锈后刷红丹酚醛防锈漆两道，外表面再刷灰色酚醛调和漆两道。
（4）所有钢部件内外表面除锈后刷红丹酚醛防锈漆两道，外表面再刷灰色厚漆两道。 （5）风管、部件制作安装要求，执行国家施工验收规范有关规定。 3、设备部件一览表（表5-4） 二、编制的依据 1、某工厂车间通风工程施工图。 2、全国统一安装工程预算工程量计算规则。 3、《全国统一安装工程预算定额》第九册通风空调工程；第十一册刷油、防腐蚀、绝热工程。 4、某省建筑安装工程费用定额。 5、某市建筑安装工程造价信息。
三、分项工程项目的划分和排列 根据本例的工程内容，通风系统安装套用全国统一安装工程预算定额第九册《通风空调工程》，通风系统的除锈、刷油漆套用第十一册《刷油、防腐蚀、绝热工程》。按以上两册定额划分和排列的分项工程项目如下： 1、薄钢板通风管道制作安装。 2、帆布接口制作安装。 3、调节阀制作安装。 4、矩形空气分布器制作安装。 5、矩形空气分布器支架制作安装。 6、空气加热器金属支架制作安装。 7、皮带防护罩制作安装。 8、过滤器安装。 9、过滤器框架制作安装。 10、通风设备安装。 （以上属于第九册定额范围） 11、风管、部件、管架除锈刷油。 （1）通风管道（含吊托支架）除锈。 （2）金属结构（部件、框架、设备支架）除锈。 （3）通风部件及支架刷油。 （以上属于第十一册定额范围） 四、工程量计算 按照所列分项工程项目，依据工程量计算规则逐项计算工程量。 1、薄钢板通风管道制作安装 根据图5-5通风系统平面图和图5-6通风系统A-A剖面图，将通风管道的水平投影长度和标高标注在图5-7通风管网系统图上，从而计算通风管道的面积如下： 图5-7通风管网系统图 （1）D800：长度L=（4.7-1.7）（标高差）+2（水平长度）+（4.6+6+6）（水平长度）=21.6（m） 面积S=21.6×0.8×3.1416=54.27（m2） （2）D700：长度L=6–0.5（大小头长度）=5.5（m） 面积S=5.5×0.7×3.1416=12.10（m2） 大小头D800×700，平均直径：（0.8+0.7）/2=0.75（m）
建筑工程管理专业综合实训任务书 一、实训目的 综合实训是建筑工程管理专业人才培养模式“2+0.5+0.5”第一个0.5阶段，培养学生综合职业素质能力的实训课程。基于整合专业基础课程和专业核心课程知识体系，实训内容与从业岗位能力相互衔接，让学生通过全过程项目管理模拟实训，为毕业后所从事的岗位做准备，实现“准就业”实习，打通学校与企业间人才供需的隔离带。学生应掌握构建BIM模型，以BIM模型为载体，实现进度、预算、质量、安全等业务信息关联，通过三维漫游、施工流水划分、工况模拟、复杂节点模拟、形象进度查看，从而深刻理解工程项目管理思想，领悟科学的施工管理规律，提升现场管理能力。 二、实训内容 本综合实训是将理论课程体系进行重新构造，将原来的“碎片化”的知识整合为一个系统知识。以实际项目为背景，以工作过程为主线，以老师引导为手段，以团队协作为保障，激发学生学习意愿，提升学习效果。实训内容包括设计阶段BIM模型构建、招标投标阶段投标标书书编制、施工阶段测量模块、施工图二次深化设计模块、虚拟施工模块等实训项目。 实训项目1 招标投标阶段——商务标书编制（6周） 1.实训内容 根据指导教师提供的某工程项目的建筑、结构施工图、工程量清单及计价规范、业主的招标文件等有关资料，利用预算软件计算该项目工程量和投标报价，最后进行数据分析， 2.实训成果 提交完整的一份工程项目工程量清单计价投标商务标书，用A4纸张打印装订成册并同时交电子文档。成果为：①投标报价文件封面；②编制说明；③单位工程投标报价汇总表； ④分部分项工程和单价措施项目清单计价表；⑤总价措施项目清单与计价表；⑥规费、税金清单与计价表；⑦综合单价分析表。 实训项目2 施工阶段——虚拟施工（6周） 1.实训内容 载入招投标阶段项目三维模型，根据该项目编制进度计划，通过BIM技术施工模拟，使学生掌握施工过程中如何进度优化，有效控制施工成本，减少返工和施工技术整改。
样本2 门头沟区建设项目 社会稳定风险评估报告 北京市日盛达建筑企业集团有限公司 （门头沟项目部） 2013年3月2日
1.前言 1.1社会稳定风险评估目的 为贯彻区政府〈门头沟区重大事项社会稳定风险评估化解暂行办法〉的通知》精神，切实从源头上预防、减少和消除建设工程影响社会稳定的隐患，规范工程建设管理，确保建设工程的顺利实施，我项目部按程序对该项目社会稳定风险进行评估。 1.2评估过程和方法 按照《区重大事项社会稳定风险评估化解暂行办法》（以下简称《办法》）的有关要求，2013年2月，建设工程指挥部邀请区有关部门领导、专家共同组成了社会稳定风险评估小组。 评估小组首先调阅了项目可行性研究报告、环评报告、工程建设方案、征地拆迁方案等工程资料；并向工程技术人员、项目前期筹备人员咨询了项目的进展和准备情况，对项目进行了初步的了解。多次探入一线进行了实地走访和调研，组织征迁户进行座谈，评估小组还咨询了有关部门，对我区近来总体信访工作、其他在建项目社会稳定情况进行了了解。 在上述工作基础上，根据《办法》要求，评估小组编制完成了《门头沟区建设项目社会稳定风险评估报告》。 1.3评估内容 根据《区重大事项社会稳定风险评估化解暂行办法》的要求，本项目信访评估的内容主要包括项目论证、征地拆迁、项目施工等可能出现的信访突出问题和应对措施。 A、项目前期涉及土地征收中可能引发的信访突出问题。包括征地补偿价格，征地政策，征地程序和补偿款发放等。 B、项目前期涉及房屋拆迁可能引发的信访突出问题。包括拆迁政策、违章建筑拆除、拆迁安置、对弱势群体的影响等。 C、项目建设中可能引发的信访突出问题。包括环境影响、交通影响、安全文明施工、周边居民和商户影响、劳资纠纷等。
《安装工程估价》 实 训 报 告 学校： 专业： 姓名： 学号：
安装工程估价实训 对于安装工程估价学习，我对某通风空调进行了预算。 一、某工程的工程概况、施工图与施工说明 1、工程概况： 本工程为某工厂车间送风系统的安装，其施工图见图5-5、图5-6。。室外空气由空调箱的固定式钢百叶窗引入，经保温阀去空气过滤器过滤。再由上通阀，进入空气加热器（冷却器），加热或降温后的空气由帆布软管，经风机圆形瓣式启动阀进入风机，由风机驱动进入主风管。再由六根支管上的空气分布器送入室内。空气分布器前均设有圆形蝶阀，供调节风量用。 图5-5通风系统平面图
图5-6通风系统A-A剖面图 2、施工说明： （1）风管采用热轧薄钢板。风管壁厚：DN500，δ=0.75mm；DN500以上，δ=1.0mm。 （2）风管角钢法兰规格：DN500，∟25×4；DN500以上，∟30×4。 （3）风管内外表面除锈后刷红丹酚醛防锈漆两道，外表面再刷灰色酚醛调和漆两道。 （4）所有钢部件内外表面除锈后刷红丹酚醛防锈漆两道，外表面再刷灰色厚漆两道。 （5）风管、部件制作安装要求，执行国家施工验收规范有关规定。 3、设备部件一览表（表5-4） 表5-4 设备部件一览表 编号名称型号及规格单位数量备注1钢百叶窗500×400个120kg 2保温阀500×400个1 3空气过滤器LWP-D(I型)台1 空气过滤器框架个141kg 4空气加热器(冷却器)SRZ-12x6D台2139kg 空气加热器支架G=9.64kg 5空气加热器上通阀1200×400个1 6风机圆形瓣式启动阀D800个1 7帆布软接头D600个1L=300 8离心式通风机T4-72No8C台1电动机Y200 L–4 300kw台1
河南广播电视大学 省校教函[2010]37号 关于2010—2011学年度第一学期 期末考试有关事宜的补充通知各市、县级电大： 现将2010—2011学年度第一学期期末考试的有关事宜补充通知如下，请遵照执行： 一、考试时间、考试方式的变更 限选课程个人与团队管理（2269）和资源与运营管理（22 70）考试时间由6日08:30--10:00改为9日14:00--15: 30；中国现当代文学名著导读（7990）由闭卷改为开卷；阅读与写作（1）(8550)、高等数学（B）（1）（8546）等课程的考试方式由闭卷改为半开卷。 二、无纸化课程考试的有关事宜 （一）《计算机应用基础》和《信息技术应用》课程考试1．考试日期：2010年12月30日—2011年1月8日。
2．注意事项：认真组织报考，坚决杜绝错报、漏报现象的发生；同时各考点必须提前与考务科联系，申请考次。 3．各考点在考试后导出考试结果数据时，不要考一场导出一个数据，在该门课程考试全部结束后一次导出一个考试结果数据，发送到********@https://www.doczj.com/doc/668031639.html,信箱。数据报送截止时间:2 011年1月10日18:00。 （二）课改课程考试 1．考试课程：《企业战略管理》（1809）、《财务报表分析》（1835）、《个人与团队管理》（2269）、《资源与运营管理》（2270）等4门课程的终结性考试参加中央电大网上考试，网址：******.cn。 2．报考时间：2010年12月20日7:00—2011年1月10日14:00 3．编排截止时间：2011年1月10日 14:30 4．考试时间：2011年1月1日 7:00 —2011年1月10日18:00 5．考试结果数据报送：在考点管理器中直接上传，如果上传不成功可以手工把考试结果发送到：********@https://www.doczj.com/doc/668031639.html,信箱，数据上传截止时间2011年1月10日18:00。 三、省电大委托市电大自行命题课程和停开课程 （一）省电大委托市电大自行命题课程
工程估价试题 1管理人员的工资应计入建筑安装工程费用中的（ D ）。 A人工费 B措施费 C直接费 D间接费 2．模板与脚手架费用应计入建筑安装工程费用中的（ B ）。 A直接工程费 B措施费 C材料费 D间接费 3．应计入直接工程费中人工费的费用是（ A ）。 A生产工人劳动保护费 B病假在六个月以上的工资 C探亲假期间的工资 D住房补贴 E探亲路 4. 施工单位临时设施的搭设费属于（ C ）。 A 直接工程费 B 企业管理费 C 措施费 D 间接费 5. 已知墙体砌筑工程的人工费为3万元、材料费10万元、机械费1万元，本地区典型工程的材料费占直接工程费的比例为75%，则其综合单价适合以（ B ）为计算基础。 A 直接工程费 B 人工费和机械费 C 人工费 D 机械费 6. 已知墙体砌筑工程的人工费为3万元、材料费10万元、机械费1万元，本地区典型工程的材料费占直接工程费的比例为75%，间接费率30%，利润率20%，税率3%，则其综合单价为（ B ）万元。 A 15.36 B 16.48 C 18.57 D 20.14 7．按《计价规范》规定，工程量清单由（ C ）编制。 A定额管理部门 B行业主管部门 C工程招标人 D工程投标人 12．建设单位在施工现场的临时设施，其搭建费用应计入（ A ）中。 A工程建设其他费 B建安工程措施费 C工程建设预备费 D建安工程直接工程费 13．预算定额是以（ B ）为基础编制而成的。 A安装定额 B施工定额 C人工定额 D概算定额 18．在投资机会研究与项目建议书阶段中的粗估阶段，投资估算的目的是（ A ）。 A判断项目是否值得进一步研究 B判断项目是否可行 C是否进行详细可行性研究 D决定项目是否可行 19.原有年产产品720吨的某生产系统，现新建生产系统生产能力比原有相似生产系统的生产能力增加2倍，则新建生产系统投资额比原有系统投资额约增加( C )。(设生产能力指数n=0.5，f=1) A.141% B.173% C.41% D.73% 一、单项选择题： 1.初步设计方案通过后，在此基础上进行施工图设计，并编制（）。 A、初步设计概算 B、修正概算 C、施工预算 D、施工图预算 2.具有独立的设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或使用效益的基本建设项目称为（）。 A、建设项目 B、单项工程 C、单位工程 D、分部分项工程 3.在社会主义市场经济条件下，建筑产品的价格由（）决定。 A、市场 B、预算定额 C、招标文件 D、清单计价规范 4.（）与国际上通用的工程估价方法接近。 A、单位估价法 B、实物金额法 C、分项工程完全造价计算法 D、电算估价法 5.劳动定额时间不包括（）。 A、基本工作时间 B、不可避免的中断时间 C、不是故意的失误时间 D、准备结束时间 6.预算定额手册中的（），主要用于对预算定额的分析、换算。 A、总说明 B、分部说明 C、分布说明 D、附录 7.材料预算价格指材料的（）。 A、出库价格 B、材料原价 C、材料运杂费 D 、材料包装费
《工程管理》专业课程设计教学大纲 执笔：宋玉鹏审核：编写日期：2012年10月 一、实习的目的和任务 本课程设计是在学生具有一定的安装工程估价理论知识的基础上进行的, 既是课堂教学的继续,又是课程与实践相结合的部分, 具有承上启下的作用, 是使学生学会把工程估价的基本理论知识运用和实施于具体生产过程中的主要实践环节。 二、实习的基本要求 1.了解预算定额的构成和使用方法； 2.掌握施工图预算的施工图预算的编制依据，编制内容，编制方法和程序； 3.通过施工图预算或投标报价的编制，提高学生综合运用所学理论知识，独立分析和解决实际问题的能力。 三、实习内容和安排 1．实习项目: 某工程项目 实习形式：集中 实习地点：学校 实习周数：两周（5天） 2．实习内容 （1）按照最新《黑龙江省安装工程消耗量定额》规定的各分部分项工程的工程量计算规则，计算各分部分项工程的工程量，详细列出工程量计算表；或按照《GB50500-2003建设工程工程量清单计价规范》的有关规定，较核工程量清单。 （2）按照最新《黑龙江省安装工程消耗量定额》计算出的工程量，计算工程的直接费。 （3）按照最新《黑龙江省建筑安装工程费用定额》计算工程预算造价；或者按照《GB50500-2003建设工程工程量清单计价规范》和《施工单位企业定额》的规定确定施工单位的投标报价。 （4）按照《黑龙江省安装工程消耗量定额》或者《施工单位企业定额》进行工料分析，形成工料分析表。 （5）编写编制说明，填写封面，装订形成完整的施工图预算或者投标报价文件。 3．时间安排 计算各分部分项工程的工程量，详细列出工程量计算表（1天）
计算工程的直接费（1天） 计算工程预算造价（1天） 工料分析（1天） 装订形成完整的施工图预算或者投标报价文件（1天） 四、建议教材或参考书 王有青.《安装工程估价》.北京:中国建筑工业出版社,2011。 田大璐.《安装估价》.北京：中国建筑工业出版社，2012。 五、考核与成绩评定 成绩主要从平时表现、基本理论、基本技能的掌握等方面进行综合评定。 1．课程设计的书写情况。 2．学生的实习态度、实习纪律。 3．指导老师在各阶段对学生进行考核。 4. 实习结束答辩情况 5．成绩为五级分制，分别为优秀、良好、中等、及格和不及格。 六、其它说明 课程设计是学习理论课后的一种实践教学,是工程管理学生实践教学的重要组成环节，是理论联系实际、理论教学与实践教学并重的体现，是培养工业、工程第一线技术应用性高级人才的有效途径。
建设单位工程竣工自验报告 一、工程概况 1、工程名称：六枝特区老干活动中心 2、工程地点：六枝特区建设南路 3、建筑面积：1006M2 4、建设单位：六枝特区老干部离退工作局 5、勘察单位：贵州省黔美基础工程公司安顺地质灾害防治工程分公司 6、设计单位：六盘水市规划设计研究院 7、施工单位：贵州宏科建设工程有限责任公司 8、监理单位：六盘水新时代监理公司 二、施工工程完成简况 根据参建各单位合同约定的内容，工程设计、施工等均按要求的项目完成任务，达到合同的质量等级要求，在本工程设计、施工过程中严格执行各项法律、法规、规范及当地政府的有关规定。由于本工程施工工序复杂，质量要求高，施工单位编制了有针对性的施工组织设计和分部工程方案，并严格贯彻执行有效地保证了工程质量和工期。施工技术、质量保证资料、施工管理及建筑材料、构配件和设备的进场检验报告等档案资料齐全有效。 三、监理整改情况 在工程建设的每一分部、分项工程中，建设、设计、监理、施工等单位密切配合较好地完成了各项工程的检查，检查中严格地把住了质量关，对需要整改的地方，一经提出便认真整改，整改后进行复查，达到标准要求后，才可以进入下一道工序施工。 在施工过程中，监理按照国家的各项标准要求，配合各参建单位完成了本工
程的施工监理任务，工程施工过程中的每一个工序度严格按照监理程序做，保证了工程质量。 四、验收单位组成 按照建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的要求，建设单位于2009年10月28 日组织了竣工工程的初验收，参加验收的建设、设计、监理、施工单位及监督站等人员的组成均符合要求。 五、验收整改情况 工程竣工初验收时建设、设计、监理、施工、监督等单位提出了验收意见，针对验收中提出的问题，施工单位已经全部整改完毕，并由各单位进行了复验通过。 六、工程总体评价 该工程经过建设、设计、监理、施工、监督等单位共同密切配合，已顺利完工，其工程各项综合指标已全部达到国家验评标准，符合竣工验收条件，并经各方确认。本工程从建筑设计方面较为合理，能够满足使用单位的要求，在施工全过程中监理单位尽职尽责，施工单位精心施工，克服了各种困难，并采用了新技术、新方案、新工艺。实行了科学化的现代管理措施，圆满地完成了施工合同的要求，质量评定为合格。同意竣工验收，提请该工程申报竣工验收备案。 项目负责人： 六枝特区老干部离退工作局 2012年1月11日
四川大学锦城学院期末考试试题（A卷）（闭卷）(2009—2010学年第一学期) 课程号: 030192 课序号: 课程名称: 安装工程估价任课老师: 成绩: 适用专业年级：学生人数: 印题份数: 学号: 姓名:
7.给水、采暖及热水管道室内外界线是以距建筑物外墙皮( A)处为界，入口处设置阀门者以阀 门为界。 A．1.5 m B．1.4m C. 1.1m D．1.2m 8.电缆过路保护管，工程量为路面宽各加（B）。 A 0.5 m B．1.0 m C．2.0 m D．2.5 m 9.接地极调试工程量按（D）计量。 A．系统 B. 组 C. 处 D. m 10.电缆工程量计算式L＝计算长度×（1＋2．5％），其中2．5％为（C）。 A．电缆端头预留长 B. 电缆定额损耗 C．电缆曲折弯余系数 D. 电缆富裕长度 三、.如下图所示，给水管采用镀锌管、排水采用UPVC管、直冲式便器、陶制洗手盆，镀锌管项目编码为030801001，UPVC管项目编码为030801005，请根据已知的条件编制给水管、排水管的清单工程量表。（15分） 序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位计算式 序号项目编码项目名称项目特征描 述计量单 位 计算式 1 030801001001 镀锌管DN20, 丝接M 0.8+1.0+0.6=2.4 2 030801001002 镀锌管DN15，丝接M 0.6+0.8+0.8=2.2 3 030801005001 UPVC管DN100 M 1+4=5 4 030801005002 UPVC管DN50 M 1.2+08+0.5=3.7 四.、某综合楼图示工作内容中统计有下列工程量：(15分) AP86K11-10单联单控扳式暗开关 25个 AP86K21-10双联单控扳式暗开关 30个 AP86K31-10三联单控扳式暗开关 15个 AP86K41-10四联单控扳式暗开关 10个 AP86K12-10单联双控扳式暗开关 20个 AP86Z223-10单相15A五孔暗插座 100个 其中小电器项目编码为030204031，控制开关项目编码为030204019，要求根据下列表-1完成编制工程量清单并进行综合单价计算（表-2）。 表-1
建设单位工程质量评估 报告竣工 文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
房屋建筑和市政基础设施工程工程名称：泸县毗卢镇烂庙子村校改建工程 建设单位(章)：泸县毗卢镇学校
一、工程概况 1、工程名称：泸县毗卢镇烂庙子村学校改建工程 2、工程地点：泸县毗卢镇 3、建筑面积：建筑面积500.12平方米 4、建设单位：泸县毗卢镇学校 5、勘察单位：泸县华庭勘察设计有限公司 6、设计单位：泸县华庭勘察设计有限公司 7、施工单位：四川建海建设工程有限公司 8、监理单位：泸县建设工程监理有限公司 二、施工工程完成简况 根据参建各单位合同约定的内容，工程设计、施工等均按要求的项目完成任务，达到合同的质量等级要求，在本工程设计、施工过程中严格执行各项法律、法规、规范及当地政府的有关规定。由于本工程施工工序复杂，质量要求高，施工单位编制了有针对性的施工组织设计和分部工程方案，并严格贯彻执行有效地保证了工程质量和工期。施工技术、质量保证资料、施工管理及建筑材料、构配件和设备的进场检验报告等档案资料齐全有效。 三、监理整改情况 在工程建设的每一分部、分项工程中，建设、设计、监理、施工等单位密切配合较好地完成了各项工程的检查，检查中严格地把住了质量关，对需要整改的地方，一经提出便认真整改，整改后进行复查，达到标准要求后，才可以进入下一道工序施工。
在施工过程中，监理按照国家的各项标准要求，配合各参建单位完成了本工程的施工监理任务，工程施工过程中的每一个工序度严格按照监理程序做，保证了工程质量。 四、验收单位组成 按照建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的要求，建设单位组织了竣工工程的验收，参加验收的建设、设计、监理、施工单位及监督站等人员的组成均符合要求。 五、验收整改情况 工程竣工初验收时建设、设计、监理、施工、监督等单位提出了验收意见，针对验收中提出的问题，施工单位已经全部整改完毕，并由各单位进行了复验通过。 六、工程总体评价 该工程经过建设、设计、监理、施工、监督等单位共同密切配合，已顺利完工，其工程各项综合指标已全部达到国家验评标准，符合竣工验收条件，并经各方确认。本工程从建筑设计方面较为合理，能够满足使用单位的要求，在施工全过程中监理单位尽职尽责，施工单位精心施工，克服了各种困难，并采用了新技术、新方案、新工艺。实行了科学化的现代管理措施，圆满地完成了施工合同的要求，质量评定为合格。同意竣工验收，提请该工程申报竣工验收备案。 建设单位：泸县毗卢镇学校 项目负责人： 年月日
安装工程估价课程实训报告 专业：工程造价 班级：1303 姓名：赵昱蒙 学号：1302500318 成绩：
安装工程估价课程设计报告 一、安装工程估价课程实训目的 上学期我们开设了安装工程课程实训，本课程是对上学期理论课的实践，实训课程就是对理论知识运用的练习。本门课程，从以前的老师带着我们识读计算，变为本学期的自己完成，发现差距还是挺大的，独立识图意味着自己要认识各种各样的图例和符号，大量的图例符号需要去查找，而在查找的过程中对它们就会熟识，计算过程中，发线图纸中的线路，管道走向虽然复杂，但也是有规律可循。对专业的熟练不仅是对理论知识的理解和熟知，更是要将自己所学知识结合实际进行合理的运用。 二、安装工程估价课程设计内容 （一）电气工程量清单的编制 1.工程概况 XX市花园小区4#住宅楼为高层住宅楼，共12层，建筑13357.01㎡。地上一层为储藏室，建筑面积1197.68㎡，以上住宅为12159.33㎡；住宅部分层高3m，地上一层层高2.7m，建筑总高35.7m。 本建筑合理使用年限为50年，建筑抗震设防烈度为6度，耐火等级二级。属于二类住在建筑，设计使用年限为50年。基础形式筏板基础，为混凝土剪力墙结构，室内外高差-0.1m。本工程包括照明系统，建筑物防雷接地系统和安全措施，电视电话及网络对讲系统，自动报警系统。 电力配电系统：低压配电系统采用220/380V树干式方式供电，一级负荷：采用双电源供电，在末端一级配电箱处进行切换，三级负荷：采用单电源供电。 照明系统：一般场所光源采用普通灯。 设备选择及安装:电表箱，控制箱除室外为明装外，其他均为安装，照明开关，插座均为暗装，除注明外，均为250V,10A；电缆桥架为托盘式，水平安装时，支架间距不大于1.5m，垂直安装时，支架间距不大于2m。 电缆，导线的选型及附设：低压非消防电源电缆室内选用VV22-0.6/1KV 电力电缆；电缆明敷在桥架上，应急电源电缆应采取隔断措施，应穿热镀锌钢管（SC）敷设。
上海应用技术学院奉贤新校区一期室外运动场工程 工程质量竣工评估报告 （辅助用房） 建设单位：上海应用技术学院 设计单位：上海轻工业工程设计研究院有限公司 承包单位：上海康桥建设工程有限公司 监理单位（章）：上海环亚工程咨询监理有限公司 总监理工程师： 日期：
目录 一、工程概况 二、评估依据 三、质量保证资料核查情况 四、分部分项工程说明 五、评估结论
上海应用技术学院奉贤新校区一期室外运动场工程 （辅助用房） 工程质量竣工评估报告 一、工程概况 1.项目名称: 奉贤新校区-期工程室外运动场. 2.建设地点: 上海应用技术学院奉贤新校区位于上海市奉贤区海湾镇，一期室 外运动场东临奉炮公路，北临奉柘公路，西临学生公寓，南临海工路。 3.建设单位: 上海应用技术学院. 4.设计单位: 上海轻工业设计研究院. 5.监理单位: 上海环亚工程咨询监理有限公司. 6.施工单位: 上海康桥建设工程有限公司. 7.建筑面积. 554m2; 8.结构类型: 基础部分: 条形基础；主体部分: 砖混结构二层建筑（新增斜屋面），层高3.3m，建筑总高度8.6m，耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度，屋面防水等级为三级，结构柱、梁、板、雨逢、楼梯砼强度为C25，墙体为M7.5混合砂浆，砌MU10砼砖。本工程设计±0.000相当于绝对标高5.600M，室内外高差-0.300M。 二、评估依据 1、国家及上海市有关工程建筑标准强制条文以及法律、法规、政策及规定； 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 3、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 5、《砌体工程质量验收规范》GB50203-2002 6、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 7、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001 8、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 9、《建筑给排水系统及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 10、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003 11、《住宅工程防渗漏管理手册》（上海市住宅发展局编）2001.12 12、设计单位设计的施工图及变更修改通知单和技术核定单 13、有关的标准图集及说明
2014年3月份《工程估价》课程考试试卷类型：（B） 一、单项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分） 1、根据“建筑安装工程费用项目组成”(建标[2003]206号)文件的规定，冬雨季施工增加费应计入（B? ）。 A．直接工程费B．直接费 C．间接费D．施工机械使用费 2、下列定额中属于生产性定额的为（A? ）。 A．施工定额B．预算定额 C．概算定额D．概算指标 3、我国现行建筑安装工程定额规定，劳动力招募费应计入（A? ）。 A．企业管理费B．规费 C．措施费D．直接费 4、根据计时观察资料测得某工序工人工作时间有关数据如下：准备与结束工作时间12min，基本工作时间89min，休息时间20min，辅助工作时间15min，不可避免中断时间5min，则该工序的规范时间为（D? ）min。 A．33B．29 C．28D．37 5、制定工程量清单的项目设置规则是为了统一项目编码及（C? ）。 A．项目名称 B．项目名称、计量单位、工程内容 C．项目名称、计量单位、工程量计算规则 D．项目名称、计量单位、工程量计算规则、工程类别 二、多项选择题（本大题共5小题，每小题4分，共20分） 1、编制预算定额应依据（ABCD ）。 A．现行劳动定额 B．典型施工图纸 C．现行施工及验收规范 D．新结构、新材料和先进施工方法 E．现行的概算定额 2、下列关于工程定额的说法中，正确的有（CD ）。 A．劳动定额的主要表现形式是产量定额 B．按定额的用途，可将工程定额分为劳动定额、机械台班消耗定额、材料消耗定额 C．概算定额是编制扩大初步设计概算的依据 D．机械台班消耗定额是以一台机械一个工作班为计量单位 E．企业定额水平一般低于国家现行定额水平 3、材料基价的组成有（ABCE ）。 A．材料原价B．材料运杂费C．采购及保管费 D．检验试验费E．材料运输损耗费 4、在分部分项工程量清单编制时，下列项目特征中可不描述的有（AE ）。 A．预制钢筋混凝土桩的截面尺寸 B．混凝土的水灰比和砂率 C．门窗框外围尺寸 D．油漆的品种 E．现浇混凝土梁的长度 5、我国现行建筑安装工程费用构成中，属于措施费的项目有（ABD ）。 A．脚手架费B．二次搬运费C．工程排污费 D．已完工程保护费E．研究试验费 三、名词解释题（本大题共4小题，每小题5分，共20分） 1、安全、文明施工费：
简答题 1、简述安装工程施工定额的主要作用。 安装工程施工定额的主要作用有： a)是合理确定人工、材料、机具设备需要量计划，进行工料分析，编制施工组织设计、 施工作业计划和劳动力计划的依据； b)是编制施工预算、进行施工预算和施工图预算对比，加强企业经济核算和成本管理 的依据； c)是向施工班组签发工程任务单和限额领料单的依据； d)是实行计件承包，考核工效和计算劳动报酬与奖励，制定评比条件的依据。 2、简述建筑安装工程工期定额的概念与作用。 a)建筑安装工程工期定额是指安装工程在正常情况下，按日历天数(8小时工作制）计 算所需要的施工时间。 b)建筑安装工程工期定额能有效地促进企业各项管理工作，促进建筑安装企业在保证 工程质量的前提下，运用科学的方法组织施工，改进施工工艺，开展相互竞争努力 缩短施工周期，提高经济效益等有着积极的作用。 3、施工预算与施工图预算的区别是什么？ 施工预算与施工图预算虽然是按同一施工图为依据编制的，但二者不同，其主要差别如下： a)所用的定额不同：施工预算采用施工定额编制；施工图预算采用预算定额编制。 b)预算的内容不同：施工图预算的任务是确定施工项目的预算造价，因此，它的内容 主要是计算费用；而施工预算不但要确定施工所消耗的实物量，通常还要计算这些 实物量的价值。 c)所起的作用不同：施工图预算计算出的工程造价，是施工企业向建设单位办理工程 价款的依据；施工预算计算出的价值，是施工企业内部使用的计划成本，是企业内 部进行经济核算的依据。前者是施工企业为完成合格产品所收人的最高限额，后者 是施工企业为完成合格产品所支付的直接费。 4、实行工程量清单计价的作用。 a)为投标者提供一个公开、公平、公正的竞争环境。工程量清单由招标人统一提供， 统一的工程量避免了由于计算不准确、项目不一致等人为因素造成的不公正影响， 使投标者站在同一起跑线上，创造了一个公平的竞争环境。 b)它是计价和询标、评标的基础。工程量清单由招标人提供.，无论是标底的编制还是 企业投标报价，都必须在清单的基础上进行。同样也为今后的询标、评标奠定了基 础。如果发现清单有计算错误或是漏项，也可按招标文件的有关要求在中标后进行 修正。 c)工程量清单为施工过程中支付工程进度款提供依据。 d)为办理工程结算、竣工结算及工程索赔提供了重要依据。 e)设有标底价格的招标工程，招标人利用工程量清单编制标底价格,供评标时参考。 5、《全国统一安装工程预算定额》第七册包含了哪些消防及安全防范系统设备安装的预算
建筑工程招投标与合同管理实训报告 实习是工程管理专业教学计划中重要的环节，是我们在学校期间理论联系实际、增长实践知识的总要手段和方法之一。作为工程管理专业的学生，我们的实习很短暂，只有一个星期的时间，这仅仅是一个认识实习。根据学校安排我于2011年4月05日到省筑公司预算项目部进行工程招投标程序与合同管理实习。这是一个让我了解施工现场的好机会，让我更深一步的了解理论与实际的差别。通过实践，使我学到了很多实践知识。所谓实践是检验真理的唯一标准，我近距离的观察了整个房屋的建造过程和造价过程，学到了很多很适用的具体的施工知识，这些知识往往是我在学校很少接触，很少注意的，但又是十分重要基础的知识。那我就说说我的见解吧： 一、房屋建筑和市政基础设施工程施工招标应具备的条件有： ⑴按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已经履行审批手续； ⑵工程资金或者资金来源已经落实； ⑶有满足施工招标需要的设计文件及其他技术资料； ⑷法律、法规、规章规定的其他条件。 二、工程招标的程序一般划分为：招标准备、招标实施和定标签约三个阶段。 招标准备阶段是指业主决定进行建设工程招标到发布招标公告之前所作的准备工作，包括成立招标机构、办理项目审批手续、确定招标方式、划分标段及选择合同计价方式、申请招标、编制招标相关文件等工作。
招标实施阶段是整个招标过程的实质性阶段。主要包括：发布招标公告或投标邀请书，招标人组织资格预审，招标人发售招标文件，组织现场踏勘，召开标前会议。 定标签约阶段是整个招标过程的结果性阶段。包括开标、评标、定标、签约等工作。 三、招标文件的编制程序一般包括： （1）熟悉工程情况 （2）计算工程量 （3）确定施工工期和开、竣工日期 （4）确定工程的技术要求、质量标准及各项有关费用 （5）确定投标、开标、定标的日期及其他事项 （6）填写招标文件审报表 四、投标的工作程序： 投标的工作程序应与招标程序相配合、相适应。为了取得投标的成功，一般要经过从投标的前期准备，申请投标和递交资格预审书，接受投标邀请和购买招标文件，研究招标文件，调查研究和澄清问题，编制施工计划，估价和确定投标标价，编制投标文件，投标文件的投递，参加开标会、授标与签约的全过程。 五、投标的前期工作及要注意的问题： 投标的前期工作包括获取投标信息与前期投标决策，即从众多招标信息中确定选取哪个（些）作为投标对象。要注意如下问题： ⑴获取信息并确定其可靠性。