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2015年房地产经纪人经纪实务考试辅导技巧:选择题考试四招每日一讲(11月25日)

2015年房地产经纪人经纪实务考试辅导技巧:选择题考试四招每日一讲(11月25日)
2015年房地产经纪人经纪实务考试辅导技巧:选择题考试四招每日一讲(11月25日)

2015年房地产经纪人经纪实务考试辅导技巧:选择题考试四招每日一讲(11月25日)每日一讲:

(单项选择题)

1、从法律上看,房地产居间包括( )。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会

B.提供房地产交易政策咨询服务

C.提供订立房地产交易合同的媒介服务

D.为房地产经纪服务委托人代办房产证

E.代办房地产抵押贷款手续

2、房地产经纪机构通过门店,将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内,使之针对特定的客户提供服务,这叫做( )。

A.取向经营

B.聚焦经营

C.单一经营

D.商圈经营

3、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.业绩至上

E.尽职尽责

4、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法,错误的为( )。

A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任

5、关于甲机构代办房地产登记收费的说法,正确的为( )。

A.不应收取任何费用

B.可以收取一定的费用

C.只能收取交通费

D.只能收取信息费

6、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和( )。

A.职业道德

B.执业技术标准

C.执业纪律

D.行业组织章程

7、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。

A.分析

B.整序

C.集中

D.调整

8、从法律上看,房地产居间包括( )。

A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会

B.提供房地产交易政策咨询服务

C.提供订立房地产交易合同的媒介服务

D.为房地产经纪服务委托人代办房产证

E.代办房地产抵押贷款手续

9、我国房地产经纪人员职业资格包括( )。

A.房地产经纪人协理职业资格

B.房地产经纪人从业资格

C.房地产经纪人执业资格

D.房地产经纪人协理从业资格

E.房地产经纪人协理执业资格

10、房地产经纪人员薪酬制度有( )。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.固定薪金和佣金混合制

D.计时薪金制

E.分红薪金制

房地产经纪人协理考试题及答案

2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)(2) 房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟 一、判断题(共 40 题,每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误,正确的在答题卡上将字母[A]涂黑,错误的将字母[B]涂黑。) 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中,由于种种原因没有成交,经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活动中,如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的,房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中,约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务,可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中,租赁用途为非居住的,甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买,尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法,优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17.在《北京商品房买卖合同》条款,非出卖人原因造成商品房损坏,出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具,比较容易建设和长期经营。A 19.商品房预售合同条款变更,需要到管理系统办理变更备案。B 20.对于新建商品房,按揭付款的按揭比例最高为 70%。B

最新整理房地产经纪人考试重要知识点归纳

房地产经纪人考试重要知识点归纳 【生态环境的概念】 生态环境不等于通常意义上的环境,可将其理解为生物的状态与环境的各种关系,是指在生态系统中除了人类种群以外、相对于生物系统的全部外界条件的总和,包含了特定空间中可以直接或间接影响生物生存和发展的各种要素,强调在生态系统边界内影响生物状态的所有环境条件的综合体。 人类的生态环境是一个以人类为中心的生态环境。人类的生态环境凝聚着自然因素和社会因素的相互作用,是自然生态环境与社会生态环境共同组成的统一体。 题目:所谓景观,指的是( )。 A.人文景观 B.自然景观 C.生态景观 D.包括自然景观和人文景观 答案:(D) 【环境污染概述】 在人们的环境意识越来越强的发展趋势下,房地产经纪活动也应涉及对环境污染的认识和了解。对环境污染

的认识和了解应包括环境污染的概念、类型、危害,污染物和污染源,以及环境污染的防治。 (1)环境污染的概念 环境污染是指有害物质或因子进入环境,并在环境中扩散、迁移、转化,使环境系统结构与功能发生变化,对人类及其他生物的生存和发展产生不良影响的现象。 (2)环境污染的类型 环境污染有不同的类型,因目的、角度的不同而有不同的划分方法。按环境要素,可分为大气污染、水体污染、土壤污染等;按污染物的性质,可分为物理污染(如声、光、热、辐射等)、化学污染(如无机物、有机物)、生物污染(如霉菌、细菌、病毒等);按污染物的形态, 可分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等;按污染产生的原因,可分为工业污染、交 通污染、农业污染、生活污染等;按污染的空间,可分 为室内污染和室外污染;按污染物分布的范围,可分为 全球性污染、区域性污染、局部性污染等。 (3)环境污染源 1.环境污染源的概念 环境污染源简称污染源,是指造成环境污染的发生源

房地产经纪人资格证

考取房地产经纪人资格证的相关信息 1、取得房地产经纪人执业资格的途径是什么? 答:通过全国统一的房地产经纪人执业资格考试。 2、报名参加房地产经纪人执业资格考试需要具备什么条件? 答:凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试: (一)取得大专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年。 (二)取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年。 (三)取得双学士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年。 (四)取得硕士学位,工作满2年,从事房地产经纪业务工作满1年。 (五)取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满1年。 3、房地产经纪人执业资格考试有哪些科目? 答:房地产经纪人执业资格全国统一考试共有四科:《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》。 4、2007年房地产经纪人全国统一考试在什么时间? 答:2007年房地产经纪人全国统一考试时间定在2007年10月20日和21日。 5、各地考生在何时、何地报名? 答:各地拟准备报名参加房地产经纪人考试的考生,请您留意自己所在省、市、自治区建设和人事主管部门的有关通知(各地考试部门可在本网站的“考试中心”栏目处查询),按通知要求的时间、地点报名。 6、考生如何获得考试报名表? 答:请考生到您所在省、市、自治区考试报名地点咨询,并索取有关表格。 7、怎样购买房地产经纪人考试大纲和考试辅导教材?

答:(1)考生可以在考试报名点购买考试大纲和考试辅导教材。(2)考生也可以到中国房地产经纪人网站(https://www.doczj.com/doc/637351913.html,/)查询各地的购书方式。(3)考生还可以通过邮局寄款到中国房地产估价师与房地产经纪人学会邮购教材。邮寄地址是:北京市三里河路15号中建大厦B座9001室,邮编是100037,收款人是中国房地产估价师与房地产经纪人学会。汇款时请在汇款单的附言栏中注明所购买的书名和数量。联系电话是88083156,88083151-106。 请考生购买正版教材,正版教材的版权页是用印有学会标志图案的水印防伪纸印制的。 8、房地产经纪人考试辅导教材有哪几本? 答:全国房地产经纪人执业资格考试辅导教材一套共四册(含《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》)以及一本考试大纲。 9、考生是否需要参加各地举办的房地产经纪人考试辅导班? 答:考生是否参加各地举办的房地产经纪人考试辅导班,可根据自己的实际水平和需要自行决定。 10、房地产经纪人考试有哪些题型? 答:四科考试题型均为单项选择题、多项选择题、综合分析题。 11、考生在考试前要做哪些准备? 答:考生在报名后应该认真复习房地产经纪人考试辅导教材,并通过书中的复习思考题检验自己的掌握情况。在考试前,请考生及时领取准考证、查看考场,准备考试用具(2B铅笔、计算器、钢笔等)。 12、进入考场,考生可以携带那些考试用具? 答:2B铅笔、橡皮及钢笔或圆珠笔。 13、考生进入考场不能携带哪些物品? 答:考生进入考场不得携带电子记事本、寻呼机、移动电话等通讯设备;已带入考场的要切断电源,并与其他物品一同存放在指定位置,不得带至座位。 14、填写答题卡应注意什么? 答:请考生仔细阅读涂卡说明,填写清楚自己的姓名、准考证号。注意数字和方框的填涂位置要相互对应。请不要在答题卡上做任何标记,要保持卡面清洁,不要折叠答题卡。一定要用2B铅笔把需填涂的方格填满,填涂时不要出格,也不要以三角、圆圈、圆点等形式代替填涂方格。

全国房地产经纪人执业资格考试大纲word版本

全国房地产经纪人执业资格考试大纲(试行) 第一部分房地产基本制度与政策 一、房地产业 掌握房地产业的概念和行业细分,房地产法规体系。 熟悉房地产业的地位和作用,城镇住房制度改革,城市土地使用制度改革。 了解房地产业的历史沿革,房地产生产方式改革。 二、建设用地制度与政策 掌握农地征用的政策规定,土地使用权出让的概念及政策规定,土地使用权划拨的范围及划拨土地的管理。 熟悉土地使用权划拨的含义,农地征用补偿的范围和标准,闲置土地的处理。 了解现行土地所有制,农地征用应遵守的原则,农地征用的工作程序,土地使用权出让合同及其管理。 三、城市房屋拆迁管理制度与政策 掌握房屋拆迁补偿的对象、形式和标准,特殊情况下的房屋拆迁补偿、安置。 熟悉城市房屋拆迁的程序和纠纷的处理。 了解城市房屋拆迁的概念及管理体制。 四、规划设计与工程建设管理制度与政策

掌握城市规划的基本概念和内容,城市规划的实施。 熟悉城市规划的编制与审批,建设工程招投标与建设监理,建设工程施工与质量管理。 了解勘察设计单位的资质管理,勘察设计市场的管理,注册建筑师和注册结构工程师制度。 五、房地产开发经营管理制度与政策 掌握房地产项目转让及商品房销售的政策规定,房地产广告的有关规定,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。 熟悉房地产开发的概念,确定房地产开发项目的原则,房地产开发用地的取得,房地产开发项目资本金制度,房地产开发项目管理。 了解房地产开发企业资质等级划分,房地产开发企业设立的程序。来源:考试大 六、房地产交易管理制度与政策 掌握房地产交易的基本制度,房地产转让的分类及政策规定,房地产抵押的政策规定及实施要点,房地产租赁的政策规定。 熟悉房地产交易及转让、抵押、租赁的概念,房地产租赁的分类。 了解房地产交易的管理机构及其职能。 七、房地产权属登记制度与政策 掌握房地产权属登记制度的基本内容,几种特殊房地产登记的有关规定,房地产面积测算。

房地产基本制度与政策(考试重点)资料讲解

房地产基本制度与政策 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务、和管理的行业。包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。 房地产业属于第三产业,是为生产和生活服务的部门。 建筑业是物质生产部门,属于第二产业。 房地产业关联度高、带动力强,是经济发展的基础性、先导性产业,是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。 作用:1、可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素,任何行业的发展都离不开房地产。2、房地产业关联度高,带动力强,可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展,促进国民经济持续快速健康增长。3、可以改善人民的住房条件和生活环境。4、可以加快旧城改造和城市基础设施建设,改变落后的城市面貌。通过综合开发,避免分散建设的弊端,有利于城市规划的实施。5、有利于优化产业结构,改善投资硬环境,吸引外资,加快改革开放的步伐。6、可以扩大就业。特别是房地产经纪行业和物业管理行业,需要的从业人员较多。7、可以增加政府财政收入。 房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业,房地产服务业又可分为物业管理业和房地产中介服务业,房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。 房地产开发经营业巨头单件性 、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联高、带动力强等特点。 我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。 物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。 房地产咨询业的具体业务,进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。 房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。 房地产估价业是知识密集型行业。 房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。 在成熟的房地产市场中,房地产经纪业是房地产业得主体。 房地产法是调整房地产活动的法律规范的总称。调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系。 房地产法律体系内容:1、宪法。2、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律。3、国务院发布的房地产方面的行政法规。4、地方性法规。5、行政规章。(包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。)6、最高人民法院的司法解释。(有关房地产的技术规范及一些规范性文件,也可纳入广义的房地产法律体系的范畴。) 房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 房地产中介服务时房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。 房地产中介服务的三个特点:1、人员特点。2、委托服务。3、服务有偿。 设立房地产中介服务机构的条件:1、有自己的名称、组织机构。2、有固定的服务场所。3、有规定数量的财产和经费。4、有足够数量的专业人员。5、法律、法规规定的其他条件。(在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案)。 具有一级资质的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。 在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师。 房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。 房地产中介服务人员承办业务,由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同。有为委托人保密的义务,未经委托人同意不得转借相关资料、文件。故意提供虚假证明文件,情节严重的,处5年以下的有期徒刑或者拘役,并处罚金。中介服务人员,索取他人财物或者非法收受他人财物,犯前款罪的,处5年以上10年以下的有期徒刑,并处罚金;严重不负责任,出具的证明文件有重大失实,造成严重后果的,处3年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。 房地产经纪人执业资格注册工作交由中国房地产估价师与房地产经纪人学会。报住房和城乡建设部备案。 省、自治区、直辖市房地产行政主管部门或其授权的省级房地产经纪行业组织初审合格后,送交中国房地产估价师

2021年房地产经纪人考试《房地产经纪专业基础》考试大纲

2021年房地产经纪人考试《房地产经纪专业基础》考试大纲 第一章房地产和住宅 本部分的考试目的是测试应考人员对作为房地产经纪对象的房地产特别是住宅的认知程度,包括对房地产的概念、重要性和主要特性,住房的概念、类型和性能评定,房地产面积以及房地产形象展示等的了解、熟悉和掌握程度。 考试内容 第一节房地产概述 一、房地产的概念 (一)房地产的含义 (二)土地、建筑物和其他相关定着物的含义 1.土地的含义 2.建筑物的含义 3.其他相关定着物的含义 (三)房地产实物、权益和区位的含义 1.房地产实物的含义 2.房地产权益的含义 3.房地产区位的含义 二、房地产的重要性 三、房地产的主要特性 (一)不可移动 (二)各不相同 (三)寿命长久 (四)供给有限 (五)价值较大 (六)用途多样 (七)相互影响 (八)易受限制 (九)难以变现 (十)保值增值 第二节住宅及其类型 一、住宅的概念 二、住宅的类型 (一)存量住宅和增量住宅 (二)现房和期房 (三)毛坯房、筒装房和精装房 (四)平房和楼房 (五)低层住宅、多层住宅和高层住宅 (六)独立式住宅、双拼式住宅、联排式住宅、叠拼式住宅和公寓式住宅 (七)低密度住宅和高密度住宅 (八)板式住宅、塔式住宅和板塔结合住宅 (九)单元式住宅、通廊式住宅和内天井式住宅 (十)平层住宅、错层住宅、复式住宅和跃层住宅

(十一)成套住宅和非成套住宅 (十二)纯住宅、酒店式公寓、商住房和类住宅 (十三)普通住房和非普通住房 (十四)商品住房和其他住房 (十五)完全产权住房和非完全产权住房 (十六)完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房(十七)住宅的其他类型 三、住宅性能评定 (一)住宅适用性能及其评定内容 (二)住宅环境性能及其评定内容 (三)住宅经济性能及其评定内容 (四)住宅安全性能及其评定内容 (五)住宅耐久性能及其评定内容 第三节房地产面积 一、房地产面积的作用 二、房屋面积的种类 (一)建筑面积及其组成 (二)不同阶段的房屋面积 三、得房率和实用率 四、土地面积的种类 第四节房地产形象展示 一、地图和地形图 二、房地产图 (一)户型图 (二)房产分户图 (三)宗地图 三、房地产照片和VR看房 四、房地产沙盘、模型和样板房 五、建筑总平面图和建筑平面图 (一)建筑总平面图 (二)建筑平面图 1.熟悉房地产的概念、重要性和主要特性; 2.熟悉住宅的概念; 3.掌握住宅的类型; 4.了解住宅性能评定; 5.熟悉房地产面积的作用; 6.掌握房屋面积的种类; 7.熟悉得房率和实用率; 8.了解土地面积的种类; 9.熟悉地图和地形图; 10.掌握户型图; 11.了解房产分户图和宗地图; 12.熟悉房地产照片、VR看房、沙盘、模型和样板房; 13.了解建筑总平面图和建筑平面图。

2017年全国房地产经纪人考试试题库(供参考)

2017年全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过()年。 A. 1 B.2C半D.5 【正确答案】:A 【答案解析】:参见教材P36。闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过1年。 2、房屋征收评估、鉴定费由()承担。 A. 被征收人 B.委托人C房地产估价机构D.政府 【正确答案】:B 3、城市详细规划分为()。 A. 远期性详细规划 B?原则性详细规划 C策略性战略规划 D.控制性详细规划 E修建性详细规划 【正确答案】:DE 4、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是()。 A. 连锁健身房 B. 公安机关办公楼 C游泳馆 D度假村 【正确答案】:B 【答案解析】:公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、下列属于征收土地特点的是()。 A. 具有一定的强制性 B. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】:ABCD 【答案解析】:征收土地具有以下三个明显的特点: 1.具有一定的强制性;2.要妥善安置被征 地单位人员的生产和生活; 3.被征收后的土地所有权发生转移,即集体土地变为国有土地。 参见教材P18。 6、()的立法目的是:“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 A. 《中华人民共和国土地管理法》 B. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 C. 《中华人民共和国城乡规划法》 D. 《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】:C 【答案解析】:参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是:“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展”

房产经纪人考试试题及答案

房地产经纪人考试试题及答案 一、单项选择题: 1.根据购买目的的不同,可以将房地产市场分为自用市场和___________。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 答案:D 2.竞争性最强的房地产市场时___________。 A.土地市场 B.房地产增量市场 C.房地产存量市场 D.房地产抵押市场 答案:C 3.一般情况下,由开发商主导定价的房地产时___________。

A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.所有房地产 答案:C 4.房地产调查一般内容有市场供给调查,市场需求调查,市场价格调查和_________。 A.市场交易量调查 B.市场趋势调查 C.市场竞争调查 D.客户调查 答案:D 5.房地产市场推广阶段市场调查的要点有:竞争项目基本信息调查,竞争项目销售信息调查,客户接触媒体习惯调查和____________。 A.成交量调查 B.价格调查 C.竞争状况调查

D.客户需求调查 答案:D 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有:访问法、观察法和_____________。 A.电话调查法 B.抽样法 C.实验法 D.行为记录法 答案:C 7.不属于房地产市场供给调查的是_____________。 A.区内在售项目推出单位面积户型调查 B.区域总体价格走势 C.未来总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 答案:B 8.市场调查中按照___________来划分,有全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点

B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 D.调查所采用的具体方法 答案:B 9.随机抽样的方法有_____________、分层随机抽样和分群随机抽样。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 答案:A 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查,描述性调查,因果性调查和________来确定。 A.现实性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 答案:C

2019年房地产经纪人业务操作考试真题及答案

2019年房地产经纪人业务操作考试真题及答案

1.根据购买目的的不同,房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下,由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋

4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求 5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法. 观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法

C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分,市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 C.调查所采用的模型 9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样

C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.D 2.C 3.C 4.A 5.A 6.C 7.B 8.B 9.A 10.C 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念,使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计,对产品赋予不同的价值,最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析,拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位

全国房地产经纪人考试历届真题

、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意?请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1. 部门规章与地方政府规章之间的效力关系为()。 A. .部门规章高于地方政府规章 B. .部门规章低于地方政府规章 C. .部门规章与地方政府规章具有同等效力 D. .两者不可比 2. 下列关于法的表述中,不正确的是()。 A. .法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往 B. .地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章 C. .特别规定与一般规定不一致的,适用一般规定 D. .新的规定与旧的规定不一致的,适用新的规定 3. 民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。 A. .概念 B..客体 C. .结果 D..内容 4. 根据《民法通则》,限制民事行为能力人包括()。 A. .10周岁以下的未成年人 B. .10周岁以上的未成年人 C. .16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人 D. .18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人

5. 《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)是() A. .单行条例 B..行政法规 C..地方性法规 D..部门规章 6. 一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。 A. .平等原则 B..诚实信用原则 C..公序良俗原则 D..自愿原则 7. 代理所产生的法律后果直接由()。 A..代理人承担 B..被代理人承担 C..相对人承担 D..代理人与被代理人协商承担 8. 建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的,其对共同共有享有的共有权利以及对 该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利,()。 A. .不一并转让 B. .视为一并转让 C. 由转让人与受让人协商是否一并转让 D. 由当地房地产管理部门决定是否一并转让 9. 某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地,用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售,则此时买受人获得的该家土地使用权年限为()。 A. .47 年 B..67 年 一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的各选答案中只有一个最符合题意,请 在答题卡上涂黑其相应的编号) 1. 在房地产市场中,根据市场要素,商品住宅属于()。

房地产经纪人考试题目

房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前押题及详解(一) 一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意) 1.在房地产开发活动中,关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是()。 A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系 B.建筑企业是房地产开发建设的甲方,房地产企业是乙方 C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者,承担发包任务 D.房地产企业是承包单位,按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 2.现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是()。 A.房地产估价业 B.房地产经纪业 C.房地产咨询业 D.房地产服务业 3.主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是()。 A.房地产开发关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.房地产交易关系 4.我国《城市房地产管理法》规定,国家实行()制度。 A.房地产成交价格申报 B.房地产价格评估 C.房地产预售审核 D.房地产价格评估人员资格认证 5.房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构,其中不属于房地产交易管理机构的是()。 A.各省、自治区建设厅 B.直辖市房地产管理局 C.房地产市场产权监理处 D.国土资源部 6.下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是()。 A.专有部分的所有权 B.建筑区划内的共有部分享有共有权 C.共有部分的出租权 D.共有部分享有共同管理的权利 7.土地全民所有制的全民所有,是指国家所有土地的所有权由()代表国家行使。 A.国土资源部

2019房地产经纪人考试专业基础真题及答案

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1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案:( A ) 2.代理的特点包括( )。

A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出,从中获利答案:( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案:( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时,最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁 答案:( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲,各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题,各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案:( A ) 6.作为一名房地产经纪人,其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案:( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。

A.房地产经纪机构所在地 B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案:( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率,高质量 D.因事设岗,因岗设人 答案:( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能,原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后,可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后,相对人还有损失的,可请求损害赔偿

房地产经纪人考试业务操作真题及答案

2018年房地产经纪人考试业务操作真题及答案

1.根据购买目的的不同,房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下,由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋 4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求

5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法.观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法 C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分,市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 C.调查所采用的模型

9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念,使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计,对产品赋予不同的价值,最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析,拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位 2.对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是( )方法。 A.市场行为记录 分析

房地产经纪人考试复习资料

房地产经纪人员 复习考点 1.房地产经纪的主要特点? 2.信息费与佣金关系的表述区别在哪? 3.房产经纪活动的社会经济功能主要表现有哪些? 4.房地产经纪活动的主要特点是什么? 5.房地产经纪活动的作用有哪些? 6.影响房地产经纪佣金数量的因素有哪些? 7.房地产经纪机构向委托人收取佣金在服务形式上是什么行为? 8.史料记载,我国房地产经纪活动最早可最早可以追溯到什么年代? 9.以委托人的名义与第三方交易在服务形式上是什么行为? 10.佣金的构成有哪些? 11.《房地产经纪管理办法》是哪年颁布的? 12.房产经纪必须实行专业管理的原因有哪些? 13.我国内地将房地产经纪人员分为哪几类? 14.房地产经纪人协理从业资格的执业范围? 15.房地产经纪人应具备哪些知识结构?最外层是什么? 16.房地产经纪人员行为要求的表述是什么? 17.房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是什么? 18.房产经纪人协理的权利有哪些? 19.房产经纪职业道德的内容?

20.房产经纪知识结构最核心内容是什么? 21.房产经纪人员应具备的职业技能有哪些? 22.房地产经纪机构自领取营业执照后多少天到房产行政主管部门备案? 23.房地产经纪机构的经营模式有哪些? 24.房地产经纪机构信息发送变化后,应在多少天向原备案机构办理变更手续? 25.设立房地产经纪公司应按照什么法设定? 26.设立合伙制房地产经纪机构应依据什么法设定? 27.房产经纪机构的分支机构对外承担的责任有哪些? 28.特许经营模式的特点是什么? 29.按企业组织形式划分,房产经纪机构的类型有哪些? 30.直营连锁模式和特许加盟模式的主要区别? 31.有资格承接房地产经纪业务的主体是谁? 32.房地产经纪行业管理实行自治管理的主体体现在? 33.房地产经纪行业的直接管理主体是谁? 34.房地产经纪行业发展的制约因素有哪些? 35.房地产经纪信用档案的内容有哪些? 36.房产经纪行业管理的主要模式? 37.房产交易资金监管的主要模式? 38.房产经纪的禁止行为有哪些? 39.房产中介服务信用管理的原则是什么

2020年房地产经纪人考试《房地产经纪相关知识》整理

2020年房地产经纪人考试《房地产经纪相关知识》整 理 城市规划常用术语和指标: 在实际中,经常遇到下列城市规划指标或相关名词: 1.用地性质:是指规划用地的使用功能。 2.用地面积:是指规划地块划定的面积。 3.用地红线:是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围 的界线。 4.容积率:是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是 指一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率=总 建筑面积/建筑用地面积 其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和;建筑用地面积是以城 市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准,不含代征用地。 5.建筑控制高度:又称建筑限高,是指一定地块内建筑物地面部 分高度限制值。一般地区,其建筑高度,平顶房屋按女儿墙高度计算; 坡顶房屋按屋檐和屋脊的平均高度计算。 6.建筑密度:是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面 积的比率(%),即: 建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面积 7.绿地率:是指城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总 面积的比率(%)。 8.交通出入口方位:是指规划地块内允许设置机动车和行人出入。口的方向和位置。

9.停车泊位:是指地块内应配置的停车位数量。 10.道路红线:是指城市道路用地的规划控制线,即城市道路用地 与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下,道路红线即为建 筑红线,任何建筑物(包括台阶、雨罩)不得越过道路红线。根据城市 景观的要求,沿街建筑物能够从道路红线外侧退后建设。 11.建筑线:一般称建筑控制线,是建筑物基底位置的控制线。 12.建筑红线后退距离:是指建筑物最外边线后退道路红线的距离。 13.建筑间距:是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主 要是根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式,以及节约用地等要求,综合 考虑确定。住宅的布置,通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主 要依据。 14.日照标准:是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的, 居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量,是编制居 住区规划,确定居住建筑间距的主要依据。 15.日照间距系数:是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋 檐高的比值。 16.城市绿线:是指城市各类绿地范围的控制线。城市要按规定标 准确定绿化用地面积,分层次合理布局公共绿地,确定防护绿地、大 型公共绿地等的绿线。城市绿线范围内的用地不得改作他用;在城市绿 线范围内,不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施理应限期迁出。 17.城市紫线:是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自 治区、直辖市公布的历史文化街区的保护范围界线,以及历史文化街 区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。 【篇二】2020年房地产经纪人考试《房地产经纪相关知识》整理

房地产经纪人执业资格考试全真模拟题一

房地产经纪人执业资格考试全真模拟题一

房地产经纪人执业资格考试全真模拟题(一) 一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案只有一个最符号题意) 1、存量房地产属于房地产()。 A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.四级市场 2、下列不属于销售阶段常见的市场调查方法是()。 A.实地调查法 B.座谈会 C.成交客户问卷调查 D.二手资料调查 3、房地产市场调查流程中,搜集一手及二手资料后的后续工作是()。A.质量控制 B.数据处理分析 C.制定调查操作方案 D.形成报告 4、()试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。 A.预测性调查 B.因果性调查 C.探测性调查 D.描述性调查 5、()就是形成市场差异化产品。 A.形象定位 B.市场定位 C.产品定位 D.客户定位 6、()是一种最理想的对策。 A.WT对策 B.SO对策 C.WO对策 D.ST对策 7、空间形式属于建筑策划方法中的()环节的内容。 A.目标规模设定 B.外部条件调查

C.内部条件调查 D.方案构想 8、消费者的生活方式属于市场细分因素中的()。 A.地理因素 B.人口因素 C.心理因素 D.行为因素 9、()不是影响房地产价格的一般因素。 A.土地成本 B.人口状况 C.经济发展状况 D.人文环境 10、不列关于均价的说法正确的是()。 A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系 B.一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的 C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 D.在均价确定过程中,重点市场比较楼盘不应少于8个 11、在项目销售的预热期,应以()为主。 A.广告推广 B.活动推广 C.品牌推广 D.促销推广 12、销售过程中的定金收取工作由()。 A.销售人员收取后,统一交给财务人员 B.销售人员直接收取,财务人员开据收据 C.财务人员直接收取并开据收据 D.销售人员和财务人员共同收取 13、市场细分的要求不包括()。 A.个别性 B.可测量性 C.易受影响性 D.一致性 14、在楼盘投入市场后比较成熟,消费者认同程度较高的情况下,可采用的总体定价策略是()。 A.高价策略 B.低开高走策略 C.稳定价格策略 D.中价策略

2011房地产经纪人考试《房地产经纪概论》真题及答案

2011房地产经纪人考试《房地产经纪概论》真题及答案 一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列房地产经济活动中,属于房地产经纪活动的是( )。 A.受人民法院委托,评估拟拍卖房地产的市场价值 B.受房地产开发企业委托,对房地产开发项目进行策划 C.促成委托人与他人达成房地产交易 D.为他人提供房地产咨询服务 2.提供房地产经纪服务收取的费用,规范的名称是( )。 A.报酬 B.中介费 C.佣金 D.劳务收入 3.目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。 A.新建商品房销售代理 B.存量房承购代理 C.存量房租赁代理 D.新建商品房租赁代理 4.在我国房地产市场中,房地产经纪业务相对较少的是( )。 A.房地产一级市场 B.房地产二级市场 C.房地产三级市场 D.房屋租赁市场 5.房地产经纪的核心功能是( )。 A.提升房地产价值 B.促成房地产交易 C.维护房地产正常运营 D.规范房地产交易行为 6.关于房地产经纪人协理的说法,正确的是( )。 A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效 D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务 7.房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的,应当参加规定的业务培训,达到要求后,方可申请初始注册。 A.1 B.2 C.3 D.4 8.在房地产经纪人执业资格注册有效期内,房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业,应当办理注册( )手续。

2019年北京市房地产经纪人协理考试大纲共15页文档

2012年北京市房地产经纪人协理从业资格考试大纲 前言 根据北京市人力资源和社会保障局、住房和城乡建设委员会、工商行政管理局联合发布的《北京市房地产经纪人协理从业资格考试实施办法》,住房和城乡建设委员会与工商行政管理局共同编制了《2012年北京市房地产经纪人协理从业资格考试大纲》,人力资源和社会保障局审定通过。 本考试大纲以社会主义市场经济理论为指导,根据全国房地产经纪行业的发展方向,以提高房地产经纪从业人员的知识水平和操作技能为宗旨,从对本市房地产经纪人员的基本要求出发,主要考核房地产经纪人协理从业资格应考人员应具备的知识结构、素质和能力。 本考试大纲分为“房地产基础知识”、“房地产经纪基础”两个部分。其中,“房地产基础知识”主要考核应考人员对基本法律、土地基本制度、住房基本制度、房地产交易、房地产登记、物业管理、建筑与建筑材料、城市规划和金融等方面基础知识的掌握程度;“房地产经纪基础”主要考核应考人员对房地产经纪的基本概念、新建商品房和存量房经纪业务流程、经纪合同、相关政府部门行业管理等方面的基本理论与操作技能的掌握程度。 本考试大纲规定了考试的性质和标准,是2012年北京市房地产经纪人协理从业资格考试命题的依据,也是应考人员复习和考前培训的指南。考试内容分为“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层次。其中,要求“掌握”的部分是重点内容,要求“熟悉”的部分是重要内容,要求“了解”的部分是相关内容。这些内容体现了作为北京市房地产经纪人协理必备的理论知识与专业技能。 本大纲另附相关的法律法规及规范性文件(见附件),作为应考人员的复习参考资料。 二〇一二年二月 房地产基础知识 第一章相关法律制度 第一节民事法律制度 一、民法的概念和调整对象(了解) 二、民法的基本原则(熟悉) 三、民事主体(熟悉) (一)自然人 (二)法人 (三)合伙 四、民事法律行为(熟悉) 五、代理(掌握)

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷(3) 相关知识试卷 一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.在房地产市场中,根据市场要素,商品住宅属于()。A.市场主体B.市场客体C.主要销售对象D.主要需求产品 2.如果市场上某种房地产的价格上升,会导致对另一种房地产的需求增加,表明这两种房地产是()。A.替代品 B.互补品C.吉芬物品 D.配套品3.在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下,新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化,出现()。A.均衡数量增加,均衡价格下降B.均衡数量增加,均衡价格上升C.均衡数量减少,均衡价格上升D.均衡数量减少,均衡价格下降4.按照交易目的,房地产市场可划分为()。A.住宅市场和写字楼市场B.买卖市场和租赁市场

C.使用市场和投资市场D.增量市场和存量市场5.某套住房的建筑面积 l 00 m 2,总价为45万元。如果首付15万元,余款能够在三年内的每年年末支付10万元,假设年利率为5%,则该套住房的实际单价为()。A.4223 元/m2 B.4288 元/m2 C.4357 元/m2 D.4500 元/m26.居民陈某从二手房市场购买一套 l 00 m 2的住宅,单价为 元/m2,向卖主付现金6万元后,余款向银行贷款。若贷款期限为,贷款年利率为5%,银行要求以等额方式按月偿还贷款本息,则月还款额为()。 A.324.54 元 B.777.78 元 C.1107.11 元 D.1616.94 元7.在某项目投资分析中,假定折现率i1=11%时,财务净现值为0.668 万元;折现率i2=12%时,财务净现值为-7.24 万元,则该项目的内部收益率最接近()。A.11.08% B.11.5% C.12.84%D.19.44%8.房地产的价值大、寿命长,同时有两个价格,其中房地产本身的价格,在经济学上一般称之为()。A.服务价格

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