泉州房地产市场周报【第四期·2011.8.22-8.28】
一周楼市主要内容
?本周泉州市区共有1宗土地成交，占地13.4亩，总建面2.5万㎡。
?本周泉州市区无新增预售项目；
?本周商品房签约面积为42613㎡（商品房网签价格官方统计数据已暂停发布，因此将暂时性
停止对于价格的采集分析。）；
?本周泉州市区商品住宅成交量暴涨，签约255套；签约面积为40882㎡，环比上涨216％；
?本周泉州市区商品住宅成交主要分布于丰泽及洛江两区，其中丰泽区住宅成交面积为34666
㎡，达市区签约总量的86%，主力成交项目为万达广场、太古广场、中骏裕景湾等；
?本周泉州市区商品住宅成交90㎡以下中小产品占比为32%，其中71-90㎡两房占比27%；
180㎡以上产品占比达41%，其中180-200㎡三房、四房占比21%；
?本周签约排名前三分别为：万达广场81套、太古广场48套、中骏·御景湾23套；
?晋江万达广场:中央楼王8月27日开盘，均价0.79万元/㎡，当天去化29％；
?住建部：二三线城市限购政策自行研究发布，浙江台州出台首个二三线城市限购令。
（注：商品房为商品住宅、办公物业、商业物业、其他物业总和。）
一周土地成交公告
2011.8.22-8.28本周泉州市土地成交公告
区域地块编号地块空间范围土地面积
（㎡）土地用途出让年
限
容积率
（≤）
出让
方式
成交价（万
元）
楼板价
（元/㎡）竞得人竞得日期时间
江南2011-26
号地块泉州市江南高新
技术电子信息产
业园区内
8941
中低价位、中
小套型普通商
品住房用地
70年 2.8 拍卖5500 2197 陈啊美2011年8月23日
本周泉州市区共有1宗土地成交，占地13.4亩，总建面2.5万㎡。
一周土地出让成交
2011.8.22-8.28本周泉州市土地出让公告
公告
日期区域地块编号地块空间范围土地面积
（㎡）土地用途
出让
年限
建筑密度
（≤）
容积率
（≤）
出让
方式
起始价
（万元）
楼板价
（元/㎡）挂拍截止时间 本周泉州市区无土地出让
一周新批预售情况
2011.8.22-8.28 泉州市区新批商品房预售项目一览
区域预售证号项目名称开发商批售面积（㎡）批售套数（套）批售楼栋
本周泉州市区无新增批准预售项目
商品房成交监测
?本周泉州市区商品房成交量暴涨，共签约321套；签约面积42613 ㎡，环比上涨162％；
?本周泉州市区各成交物业成交中，其他物业占比3%，共成交55套、成交面积为1231㎡，主力成交项目为中骏.裕景湾地下室车位，该项目本周成交19套，均价为16万/个。商业物业占比1%，成交11套，面积为500㎡；办公物业无成交记录。
本周数据：本周商品房签约面积为42613㎡
（商品房网签价格官方统计数据已暂停发布，因此将暂时性停止对于价格的采集分析。） （注：商品房为商品住宅、办公物业、商业物业、其他物业总和。）
20000
400006000080000100000120000泉州市区商品房销售量走势
住宅 96%
办公 0%
商业 1% 其他 3%
各物业产品成交比例
本周数据：本周商品住宅签约面积为40882㎡，签约套数255套。
商品住宅成交监测
“限购”成“催购”，本周泉州市区商品住宅成交量暴涨，签约255套；签约面积为40882㎡，环比上涨216％。
5.23-5.29 5.30-
6.5 6.6-6.12 6.13-6.19 6.20-6.26 6.27-
7.37.4-7.107.11-7.177.18-7.247.25-7.31
8.01-8.078.08-8.148.15-8.218.22-8.28销售面积
25832
27740
16209
19479
83571
36791
31225
36788
31725
33559
29237
16354
12921
40882
010000
2000030000400005000060000700008000090000泉州市区商品住宅销售量价周走势
各区住宅成交跟踪
区域 成交套数 成交面积（㎡）
面积环比 成交主力 丰泽区 203 34666 286% 万达广场 鲤城区 19 2487 21% 鲤景湾 洛江区 32 3362 79% 阳新花园城 经济开发区
——
——
本周泉州各区域住宅成交情况
本周泉州市区商品住宅成交主要分布于丰泽及洛江两区： ?其中丰泽区住宅成交面积为34666㎡，达市区签约总量的86%，主力成交项目为万达广场、太古广场、中骏裕景湾等； ?洛江区住宅成交面积为3362㎡，占市区成交总量8%，主力
成交项目为阳新花园城等。
86%
6%
8%
0%
本周各区域住宅成交占比（按成交面积统计）
丰泽区 鲤城区 洛江区 经济开发区
住宅成交面积段监测
本周泉州市区商品住宅面积
段成交走势：
?90㎡以下中小产品占比为
32%，其中71-90㎡两房占比
27%；
?180㎡以上产品占比达41%，其中180-200㎡三房、四房占比21%。
面积
指标
<70㎡ 71-90㎡ 91-100㎡
101-120㎡
121-144㎡
145-180㎡
180-200㎡
>200㎡ 套数 12 68 9 12 46 3 54 51 套数环比 20% 143% -31% 50% 21% -57% 980% 467% 主要成交项目
——
太古广场
南益鲤景湾
富临嘉园
太古广场
——
万达广场
万达广场
3% 5% 8% 5%
45%
40% 24% 27%
13%
4% 11% 4%
6%
8% 7% 5% 27% 36% 32% 18% 1% 1% 6% 1% 1% 1% 4%
21%
5%
5%
8%
20%
0%
10%
20%
30%40%50%
60%
70%80%90%
100%
8.01-8.078.08-8.148.15-8.218.22-8.28
商品住宅各面积段成交套数占比对比图
<70
71-9091-100
101-120
121-144145-180
181-200
>200
市区重点项目监测
本周泉州各区域主要在售项目签约情况
区域项目8.01-8.07 8.08-8.14 8.15-8.21 8.22-8.28 累计签约在售套数剩余套数销售比例
鲤城区
盛世领墅 1 0 2 1 165 392 227 42% 辉映江山·二期 5 3 3 3 359 404 45 89% 南益鲤景湾 3 6 10 10 299 337 38 89%
丰泽区
冠亚·凯旋门12 4 10 7 808 1158 350 70% 中骏·御景湾20 18 16 23 1627 1877 250 87% 中骏·雍景台 4 2 3 12 106 127 21 83% 闻馨一品0 0 0 0 246 480 234 51% 东海湾·怡园 2 2 2 2 418 553 135 76% 东海湾·太古广场19 8 4 48 449 832 383 54% 海景·星域 3 7 5 2 610 740 130 82% 万达公馆0 3 3 81 445 450 5 99% 富临嘉园18 9 4 4 385 519 134 74%
洛江区
三盛·四季公园0 5 5 2 775 822 47 94% 嘉琳广场11-13# 3 6 6 3 736 941 205 78% 大江盛世 2 5 5 1 752 1062 310 71%
开发区奥林匹克花园 1 0 0 1 288 317 29 91% 本周签约排名前三分别为：万达广场81套、太古广场48套、中骏·御景湾23套
一周项目动态
新房开盘活动
●晋江万达广场:中央楼王8月27日荣耀开盘独享特惠
此次推出房源242套，其中96㎡两房60套、133-143㎡三房60套，160-185㎡三房122套，；
价格情况：折后均价7900㎡/元；
优惠情况：一次性95折按揭99折，VIP97.5折，老客户99折，七天签约99折。
（优惠可叠加）销售情况：开盘当天，当天VIP叫号50组左右，预计成交20套左右，先前内部认购50套，总去化约70套，去化率28.9％；
小结：此次晋江万达开盘不理想均价与之前8500元/㎡有较大的降幅，其去化率也大为降低，究其原因晋江房地产放量过大，当地客群逐渐被消化减少，外地客群对晋江认可度底，限购政策风声紧，投资客观望情绪重。
一周项目动态
新房源预告
●宝龙城市广场:8月27日售楼处开放美宅商铺邀约中
打造80万平晋江新中心、城市新亮点的宝龙城市广场，其营销中心将在8月27日奢装开放，欢迎新老客户莅临品鉴。同时，宝龙国际社区开盘在即，97-181平住宅、41-200平金钻旺铺全城火热预约登记中，住宅预约1万元抵3万元，商铺2万元抵5万元。
●宝珊花园：潮江苑精装样板别墅 8月28日华丽启幕
位于泉州泉秀路东段的宝珊花园·潮江苑在二期意大利宫廷别墅新品即将公开之时，宝珊花园将在8月28日华丽启幕潮江苑三大精装样板别墅。宝珊花园积累多年对别墅考究品味的钻研与沉淀，惊艳呈现新古典、装饰主义以及现代风格的三大实景样板间，有意向的房友们可以前往参观品鉴。
●泉州世贸中心：8月27日售楼中心和样板房全球启幕
联动全球的泉州湾国际新标杆——泉州世贸中心·世贸一品，其售楼中心和样板房于8月27日19时全球启幕！活动当天将在营销中心举行“雄启——泉州陆家嘴”为主题的盛大滨江体验酒会，期间还有特色歌舞音乐表演、东南亚美食供应及抽奖活动。
一周项目动态
主题活动
●东海湾：2011中秋博饼大赛开博英菲尼迪等你来
08月23日晚，“情满东海湾，天涯共此时”2011中秋博饼大赛启动仪式在东海湾圆满举行。值此中秋佳节之际，为回馈社会各界及东海湾业主的厚爱，弘扬闽南民俗特色文化，由泉州晚报主办、东海湾总冠名、将持续一月的博饼大赛正式拉开序幕。
优惠活动
●新加坡城:三房64万起限量9.7折 3#楼百变户型公开
新加坡城为购房者的爱巢添砖加瓦，三房总价64万起，限量9.7折。二期新品公开，3号楼百变户型给成长型家庭创造更多可能，户户赠送超高使用空间，最高赠送20平，两房变三房，三房变四房，书房、儿童房等可根据个人需求进行改造。
●新加坡城:三房64万起限量9.7折 3#楼百变户型公开
嘉琳广场项目其15号中央观景楼王即将开盘，主要户型为80平方米两房和140平方米四房。凡是预约15号楼就可在开盘当日购房享受预约金2万元抵5万元的优惠，而凭借“福新集团10周年珍藏卡”的购房客户还可以享受房价200元/平的超值礼遇。好礼惊喜不仅限于楼王，嘉琳广场还推出珍藏单位，1至10号楼地下车位，1层独立车库与社区旺铺隆重推出！
一周重点新闻
●【全国】央行将推存款准备金新政预计将冻结8000亿资金
中国人民银行已于前日下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。这意
味着预计有8000亿元资金将被冻结，相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。据业内人士介绍，根据央行此次通知，目前将纳入上缴基数的保证金存款将包含承兑汇票、信用证、保函三部分。中、农、工、建、交及邮储六大银行9月5日起分批上缴，而其他银行则自9月15日起分批上缴。
●【全国】国家严查异地炒房住建部推动40城房屋权属联网
在接连与20余二三线城市基本达成“限购协议”后，住房和城乡建设部(下称住建部)已经开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”。此前，除银行个人信贷征信系统全国联网外，房屋权属信息在各城市间并不联网。目前，已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产市场中的热点城市。显然，住建部希望通过严厉的“异地购房限购”与“异地购房监控”，严格控制异地购房行为并尽可能的在二三线城市的住宅房地产市场中，实现“去投资化”的目标。
●【全国】住建部：二三线城市限购政策自行研究发布
目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行，住建部已经与20多个二三线城市达成“出台限购措施的“协议”，如果速度快的话，8月底这项谈判工作能够完成。届时，各地方政府将于9月初开始陆续发布自己制定的限购政策。限购
措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。
一周重点新闻
●【全国】浙江台州出台首个二三线城市限购令
浙江省台州市25日发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，浙江省二三线城市限购由此拉开序幕。
●【泉州】2011全国百强县名单揭晓泉州四县市上榜
2011年8月22日，第十一届全国县域经济百强县名单在江苏江阴市揭晓，福建省共有8个县市入榜，分别为晋江、福清、南安、石狮、惠安、长乐、龙海、闽候。从上榜数量上看，我省在全国位居第五。泉州分别有晋江位列第7位，与去年持平；南安位列47位，比去年上升1位；石狮位列49位，与去年持平；惠安位列第54位，比去年下降25位。
●【泉州】将推进轨道交通1号线建设连接晋江石狮
泉州的轨道交通1号线项目也有了大概的雏形，《规划》中明确了我市轨道交通的1号线项目将连接泉州中心城区—晋江—石狮，这也是我市人口较为密集的区域，轨道交通的大运力优势将得到充分发挥；不仅如此，市区与晋江、石狮等地，也是民营经济较为发达，人口流动性较强的地区，随着泉州湾跨海大桥、环城高速公路等项目的推进，再加上轨道交通的有力支撑，整个交通的便利更有助于泉州环湾城市建设布局。
●【泉州】泉州普贤路拓改工程动工拓宽双向六车道
市区普贤路拓改及延伸段工程已正式动工建设，福厦高铁泉州站的配套市政道路再次升级。福厦高铁泉州站通车后，市区普贤路成为通往高铁站的主要通道，随着车流的日渐增加，该路段原有双向四车道道路已无法满足现在的交通需求。根据设计方案，普贤路将进行拓宽和延伸，工程全长4.2公里，改后路宽50米，双向六车道。
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THE END
福州市（全市）制造业和房地产业年末城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版
序言 福州市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数数据分析报告对福州市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数做出全面梳理，从制造业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。福州市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对福州市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数的理解，洞悉福州市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录 第一节福州市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数现状 (1) 第二节福州市制造业年末城镇单位就业人数指标分析（均指全市） (3) 一、福州市制造业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国制造业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、福州市制造业年末城镇单位就业人数占全国制造业年末城镇单位就业人数比重统计.3 四、福州市制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、福州市制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、福州市制造业年末城镇单位就业人数同全国制造业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节福州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (7) 一、福州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、福州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计分析 (7) 四、福州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)
目录 壹、市场篇 (1) 一．厦门市房地产形势 (1) 二．客层来源 (2) 貳、分析篇 (3) 一．厦门市高层房地产分析 (3) 二．厦门目前高层的现状 (3) 三．酒店式公寓的现状 (3) 四．市调个案分析 (4) 叁、产品篇 (5) 一．项目概况 (5) 二．项目经济技术指标 (5) 三．项目周边配套情况 (5) 四．项目SWOT分析 (6) 五．产品定位 (7) 六．产品定价 (7) 肆、行销篇 (9) 一．总体策略 (9) 二．价格策略 (9) 三．行销通路 (10) 四．业务执行 (10) 五．行销架构及人员背景 (18)
壹、市场篇 一．厦门市房地产形势 1．供需基本情况 厦门市房地产经过多年得发展，已呈现出快速发展得态势，市场供需两旺，房地产开发投资快速增长、房屋销售量价齐升。2003年厦门区域经济出现高开、高走、高增长得“三高”态势，经济发展迅速。 厦门房地产市场是以住宅消费为主导。2003年上半年来住宅成交量约占总成交量的81.65％左右，而且住房消费是国计民生大事，未来将会持续稳定发展。 厦门市区房地产开发投资情况表 类别2003年同比增长 房地产开发投资（亿元）79.27 27.18％ 房地产施工面积（万㎡）1290.19 17.84％ 商品房竣工面积（万㎡）297.32 36.05％ 商品房实际销售面积(万㎡) 265.92 17.63% 商品房预售面积（万㎡）212.71 16.33％ （资料来源：厦门统计局） 2003年厦门1290.19万㎡商品房施工面积中住宅施工面积918.22万㎡,占总施工面积的71.17%,由此可见住宅物业是房地产开发的热点。 2．厦门经济环境 根据国家统计局城市调查队昨天披露今年上半年全国35个大中城市城镇居民的人均可支配收入最新报告显示,厦门人均收入位居全国第七位,因此厦门整体的经济环境是相当不错的,这为厦门房地产的发展提供了很好的基础条件。
2006年上半年泉州房地产市场报告第一部分：数据DATA 一、指数走势 二、市场概况 第二部分：事件EVENT 一、楼市风云 二、政策法规 三、金融动向 第三部分：看点VISION 一、政策动向 二、楼市风向 三、片区展望 四、产品趋势 五、商业地产 六、房价走势 附件 附件1：2006年上半年楼盘预售许可情况 附件2：2006年上半年市区楼盘报广操作情况 参考资料
第一部分：数据DATA 一、指数走势 1、房地产企业景气指数继续上升，进入中度景气区间 今年第一季度房地产企业景气指数达到121.7点，分别比上季度和去年同期上升7.5和1.7点，进入中度景气区间。另外，高达95.7％的被调查企业表示其综合生产经营状况良好或一般。反映宏观经济运行情况的企业家信心指数也由上季度的133.3点上升至139.1点，有47.8％的企业对当前行业宏观经济环境表示乐观，仅8.7％的企业持谨慎态度。 2、建筑企业企业家信心指数小幅上升 泉州市企业调查队的调查数据显示，第一季度有15.1％的企业对宏观经济环境持乐观态度，84.9％表示一般，没有一家企业表示不乐观。企业家信心指数为115.1点，同比上升1.8点。但由于受春节节假日影响，建筑企业进入淡季，企业景气指数相应由上季度的120.0点下调至108.9点，处于景气区间。虽然本季度工程合同、建筑工程量、新开工工程量、工程进度景气的指数与上季度比均有不同程度的下降，但较去年同期则呈现出明显的上升趋势。其景气指数分别为118.8、105.2、137.5和137.5点，同比分别上升521、25.2、77.5和24.2点。 工程结算收入和企业盈利情况也较去年同期明显好转，其景气指数分别为121.4和108.9点，同比分别上升68.0和35.5点。流动资金相应更为充裕，该景气指数为117.7点，分别比上季度和去年同期上升了11.0和44.4点。
福州市（市辖区）建筑业、房地产业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版
序言 福州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数数据洞察报告对福州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数做出全面梳理，从建筑业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。 福州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对福州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数的理解，洞悉福州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录 第一节福州市建筑业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节福州市建筑业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、福州市建筑业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国建筑业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、福州市建筑业年末城镇单位就业人数占全国建筑业年末城镇单位就业人数比重统计.3 四、福州市建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、福州市建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、福州市建筑业年末城镇单位就业人数同全国建筑业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节福州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、福州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、福州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计分析 (7) 四、福州市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)
晋江房地产市场调研
晋江市楼盘市场调查 一、晋江房地产市场现状 近年来，晋江城市面貌发生了极大的变化，改造旧区，拓展新区，尤其是晋江行政中心欲南迁至福埔新区等种种大手笔、大举措，使得晋江房地产迎来了其发展的鼎盛时代。目前晋江的房地产项目主要集中在三个片区：老城区以旧城的拆迁改造为主，形成了以福隆商业广场、阳光时代广场等大型商业投资项目。世纪大道两侧则集中着江滨花园、世纪华廷、浔兴·奥林春天、瑞璟·香榭花都、国建·华美国际公馆等住宅项目；福埔则有华泰国际新城、兰峰城市花园以及即将推出的百宏雅园等项目。这些楼盘规模都比较大，所有的项目用地加起来，大约1900亩左右的开发量，总建筑面积约在200万平方米左右。 ■老城区 商业地产独领风骚 随着晋江经济的迅速发展，人们生活水平迅速提高，经济发达地区的消费者已经进入体验式消费时代，注重购物过程中所获得的愉快体验，注重购物环境，注重休闲和娱乐。而过去城市开发中形成的无处不在的“底商”，在功能上已无法满足现代商业的需要，为新型商业地产的发展提供了空间。 第 2 页共 15 页
老城区人口密集、商圈集中，品牌店、餐饮、娱乐等行业都十分发达，正是建立在这个成熟的商业基础上，老城区的商业地产加快了升级换代的步伐，大型商业广场纷纷出现。 此外，晋江距离泉州仅15分钟车程，距厦门仅1小时车程，距石狮仅10分钟车程，因此，晋江不仅是大泉州一个重要的经济交通门户，也是未来大泉州经济圈的核心区域之一，这种区位优势和发展潜力也为大型商业广场的出现提供了条件。 代表楼盘：阳光时代广场、福隆商业广场 ■世纪大道 高档大盘陆续上市 世纪大道既是市政大道，又是景观大道，大型的公共建设项目悉数落户于此，如体育中心、博物馆、科技馆等，而且，沿世纪大道两侧的土地储备量也很大，因此，从城市发展来看，世纪大道将会是未来晋江新的城市中轴线。 世纪大道两侧一直是晋江买房人关注的焦点，继香榭花都、锦绣明珠、世纪花园、国建·华美国际公馆等楼盘推出之后，今年又增加了“世纪华廷”、“浔兴·奥林春天”等多个新盘。 第 3 页共 15 页
2010年武汉房地产市场回顾及2011年房地产市场展望 一、2010年武汉宏观经济及政策环境分析 1、经济持续向好，利好消息不断 日前，武汉经济工作会议公布：2010年，武汉市全年实现地区生产总值5200亿元以上，同比增长15%。全口径财政收入1403亿元，增长39.6%；城市居民入均可支配收入20400元以上，增长11%。 “十一五”期间，武汉市经济总量连续跨越3000亿元、4000亿元、5000 亿元三个台阶，五年年均增长14.8%，在15个副省级城市中排名较2005年上升5位。固定资产投资五年累计完成1.2万亿元，是“十五”时期的3.3倍。 经济的持续向好为武汉房地产市场的平稳发展奠定了稳固的基础；两型社会建设发力、武汉“城市圈”进入实际操作阶段、国务院批复武汉为中部中心城市、国家推进“中三角”发展战略等众多利好助力武汉房地产市场发展前景更加广阔。 图：2001－2010年武汉GDP及其同比增长率 图：2001－2010年武汉城镇居民人均可支配收入及其增长率
数据来源：国家统计局、中国房地产指数系统 2、经济手段和行政措施并用，综合调控力度空前 为遏制房价过快上涨，2010 年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控：其中经济手段包括不断地强化和严格实施差别化的信贷和税收政策，如全国范围内提高首次购房和二套住房的首付比例和利率，停止对家庭第三套住房的贷款等；行政措施方面，在部分城市限定家庭购房套数、限制外地人购房贷款，以问责省级政府和力促地方政府及各部委出台配套措施的方式抓落实等。各项政策的持续出台和逐步落实，对包括地方政府、开发企业、商业银行、购房者在内的各相关主体行为均产生了显著影响，综合调控力度空前。 3、全国市场销售先降后升，成交价格整体呈上涨趋势
2018年福州市房地产市场调研分析报告 北京欧立信研究中心
目录 第一章福州市房地产行业经济政策环境分析 (9) 第一节福州市房地产行业宏观经济环境分析 (9) 一、GDP增长情况 (9) 二、固定资产投资 (9) 三、居民收支情况 (10) 四、人口增长情况 (11) 第二节福州市房地产行业政策环境分析 (11) 一、地方政策梳理 (12) 二、重点政策分析 (12) 三、周边区县调控 (13) 四、福州市城市规划 (13) 1、长乐撤市改区 (13) 2、福州新区总体规划 (14) 3、福州滨海新城规划 (15) 4、“十三五”旅游业发展专项规划 (15) 5、地铁规划 (16) 第二章福州市房地产行业土地市场分析 (18) 第一节土地市场总体回顾 (18) 第二节土地市场供求分析 (18) 一、五区土地供求 (18) 二、闽侯土地供求 (20) 第三节土地市场供应分析 (21) 一、五区土地供应 (21) 二、闽侯土地供应 (23) 第四节土地市场成交分析 (24) 一、五区土地成交 (24) 二、闽侯土地成交 (26) 第五节土地市场预测 (27) 一、主流开发商土地储备排名 (27) 二、福州五区未来待推体量 (28) 三、闽侯未来待推体量 (29) 第三节福州市房地产行业商品住宅市场分析 (30) 第一节商品房市场分析 (30) 一、商品房市场综述 (30) 二、商品房供求分析 (30) 三、各物业供销情况 (32) 四、各物业存销情况 (33) 第二节普通住宅市场分析 (34) 一、普通住宅市场综述 (34) 二、普通住宅市场供求量价 (34) 1、福州五区 (34)
华侨名苑项目2014年10月第3周周报 （2014年10月01日—2014年11月01日） 一、本周基础营销数据: 1、本周推广：户外，广播，单页，短信，公交车体,高速跨街,拓客----- 2、本周来电 ------ 组，来访 ---- 组(新客户 --- 组，老客户 -- 组)。 3、本周洋房大定 --- 套，------㎡，金额 ------元； 本周大定小高 --- 套，面积 ----㎡，金额 ------元； 退订小高 ---- 套，---------㎡，金额 ----万； 退洋房 ---- 套，--------㎡，金额 --------万； 4、本周签约 ----- 套，------㎡，金额 ------元； 5、本周办理抵押 --- 户，共计抵押 --- 户。 6、本周办理面签 --- 户，共计办理 --- 户。 7、数据汇总：小高大定 ---套，面积 ---㎡，金额 ---元； 洋房大定 ---套，面积 ---㎡，金额 ---元； 别墅大定 ---套，面积 ---㎡，金额 ---元； .
小高已签约 ---套，面积 ---㎡，金额 ---元 洋房已签约 ---套，面积 ---㎡，金额 ---元； 别墅已签约 ---套，面积 ---㎡，金额 ---元； 交钱未签约 ---套，面积 ---㎡，金额 ---万元； 未交款 ---套，面积 ---㎡，金额 ---万元。 例图： .
周基础营销数据分析（月度累计） 剩余货源盘点： .
二、来电来访客户成交客户分析 1、本周来电客户分析 .
数量：本周来电---组，上周-----组，较上周增加------组； 其中增幅最大的是：网络，大豫网-------组，另其他网络-------组，共--------组网络来电，比上周增加--------组； 高速跨街增加-----组，派单减少--------组,电台增加-------组。 渠道：本周---------及----------来电量相对较高，分别为------组和---------组，相比上周均出现相应上涨。 区位：本周来电量最高的是-------区及------区，均为-------组，分别占比----------；其次为管城区，来电-----组，占比------。 面积：本周客户咨询面积情况依然集中在-------平米--------房，----------组，占比---------%；所占总比例相比上周上涨---------%。.
湖景花园企划提案 第一篇市场及工程分析 一、泉州市房地产市场简况 1、宏观经济运行及产业结构的变化 1）据相关部门统计报道，2002年全国商品房空置率继续加大，同比去年，今年1-5 月份，全国商品房空置面积增长幅度达8.2%，高于去年2.3%的水平。 2）全国商品房销售速度放慢，与去年同期相比，今年全国销售面积回落8%，
价格下跌3.3%。 3）2002年上半年，泉州GDP值同比去年增长10.8%，居民收入增长7.8%，消费指数下降0.9%。 4）泉州同期商品房交易量下降，上半年泉州住宅成交2153起，成交面积26.63万㎡，金额6.0894亿元，比去年分别下降9%、8%和0.7%。 5）2002年7月末泉州空置房面积达55.82万㎡，同比去年增长35.2%。 6）2002年第二季度，泉州房地产企业景气指数为93.3，同比去年下降13.3%。 2、政策法规及城市发展规划对泉州房地产市场的影响 1）2002年7月份起，国家全力整顿房地产业，泉州市政府亦大力治理“六项” 不法行为，给产业运作并不规范的泉州房地产市场带来较大的冲击。 2）2002上半年泉州成为省级园林城市，并将在2005年晋升为国家园林城市，以及围绕“四山二江”和“半小时城市群”的城市发展远景，进行规划技术
方案国际咨询征集活动，都将有力的促进泉州城市形象及品位的提升，以及 对园林景观、城市绿化与居住环境的改善。 3）2002年6月底，市区太平洋花园爆发的物业经管风波预示着泉州部分市民对物业经管需求与服务意识的觉醒；同时，也提醒我们，物业经管将是泉州 未来住宅市场中主要的竞争或卖点之一。 4）房地产“两书”再次受到重视，下半年起，未能提供“五证”、“两书”的房产开发企业，将受到政府的严惩。 3、泉州房地产住宅市场的发展趋势 1）大泉州城市架构与“东拓南进”战略的实施，刺桐路以东区域成为近几年泉州房地产开发的重点区域，城市重心东移已然显现。 2）随着沿海大通道、后渚港及坪山隧道的建设与投入使用，洛江必将成为泉州未来的发展热土。 3）2002年下半年始，“冠亚城市花园”、“世纪巨星”及“中远名城”等楼盘的
2009年1-4季度泉州市房地产市场运行情况分析报告 泉州市房地产管理局 （2010年元月15日） 2009年，我市认真贯彻落实国家、省、市出台的一系列促进房地产市场健康发展的政策措施，加大保障性住房建设力度，鼓励支持居民普通商品住房消费，引导房地产企业积极应对市场变化，着力稳定市场信心，加强市场监测监督，房地产市场回升回好。全年全市完成房地产开发投资146.7亿元，比增8.8%；商品房销售面积548.19万平方米，比增116.7%，存量房交易面积159.8万平方米，比增20.4%。 一、市场运行基本情况 （一）市场销售逆市上扬，房屋交易量大幅度增加 1、商品房销售成倍增长。全年全市商品房销售面积548.19万平方米，比增116.7%，增长幅度为历史最高水平，销量相比2007年高峰期高出一倍多，增长106.3%；其中商品住房销售44020套，销售面积493.27万平方米，分别比增115.9%和126.2%。泉州市区商品房销售面积195.8万平方米，比增145.8%；其中商品住房销售15845套，销售面积176.9万平方米，分别比增87.9%和169.1%。 从全年销售运行情况看（图1），今年房地产市场销售逆市上扬，增势强劲。自3月份起，泉州市区商品住房销售保持良好增长势头，单月销量均高于往年历史销售的最高水平（2007年单月最高销售面积9.31万平方米），全年月均销售14.7万平方米，7月份达到26.2万平方米，再创历史新高。房地产市场的迅速回升回好不仅得益于全市经济的回升向好，更重要的还再在于今年的一系列房地产扶持政策的落实到位，包括调整普通商品住房标准，调整税费，宽松信贷，简化商品房预售许可审批手续，优化预售资金拨付流程，提高预告登记服务效率及改进优化审批服务提高产权登记和房地产交易效率等，这些创新企业服务措施在助推企业和重点项目发展的同时，也为市场发展创造优化的内外部发展环境。 0.00 5.00 10.00 15.0020.0025.00 30.00 （万㎡） 图1 2009年泉州市区商品住房销售情况 2、存量房市场交易活跃。全年全市存量房交易面积159.8万平方米，比增20.4%，其中存量住房交易10712套，交易面积132.3万平方米，分别比增90.0%和25.9%。泉州市区全年存量房交易面积67.3万平方米，比增110.8%；其中存量住房交易5504套，交易面积56.2万平方米，分别比增150.9%和154.1%。 存量房市场与商品房市场均衡发展，形成一二手市场的联动。从走势看（图2），今年存量房市场形势回好更多得益于房地产市场税收优惠政策影响（主要是住房转让过程中税费方面的减免）。据我们观察和了解，存量住房交易对税收优惠政策高度敏感，直接关系着市场交易成本， 12月份期间泉州市区交易窗口单日交易量高达100件，跨入2010年后，交易窗口的交易量立即明显下滑，近段时间日均成交量仅为10件左右。12月份，购房者为了赶上“优惠末班车”，来得及享受2009年底12月31日执行到期的税收优惠政策，受此影响，产生了成交量大幅上升。
福清房地产市场调查 福清项目组
目录 一、福清地方咨询。 1、龙江两岸滨江公园（含体育公园）城市设计规划，将采用“一轴五点带四片”的功能布局。 2、福州市区至平潭车程有望缩短一半。 二、福清土地拍卖。 1、2008年8月6日举行第六次国有建设用地使用权挂牌大会。 2、2008年8月22日举行第七次国有建设用地使用权挂牌大会。 三、住宅市场动态。 1、福清在售楼盘8月推量。 2、8月福清住宅均价走势。 3、在售楼盘主力户型。 4、在售楼盘8月份销售情况。 5、在售楼盘近期活动内容。 四、8月份全国房地产市场概况。 五、福州市场信息。
一、福清地方咨询 1、龙江两岸滨江公园（含体育公园）城市设计规划，将采用“一轴五点带四片”的功能布局。 龙江两岸滨江公园（含体育公园）城市设计规划，将采用“一轴五点带四片”的功能布局。“一轴”以龙江滨江公园为主线，串联沿岸的主要景观节点、公共设施及各类开敞空间，突出龙江生活休闲、游览娱乐的功能，形成福清主要的城市发展轴；“五点”从西向东形成“桑竹垂荫”旅游拓展区、“白沙荡苇”生态复苏区、“峡江新邑”活力新城区、“三溪挹翠”旧城思古区以及“洲渚浅碧”旧城思古区；“四片”从西至东分别为旅游拓展区、生态复苏区、活力新城区、旧城思古区。 另据悉，此次规划的体育公园作为龙江“峡江新邑”片区的核心景点，位于清盛大道以南的融侨园至福百大道滨水地段，隔江与玉融公园相望，规划用地面积18.01公顷，将以市民体育活动为公园主题，设计新颖现代，强调体育运动与优美公园环境的有机结合，彰显福清城市新区形象。 2、福州市区至平潭车程有望缩短一半。 福清渔溪至平潭高速公路有望今年底前动工，预计2011年建成通车后，福州市区至平潭车程将缩短一半左右。福清渔溪至平潭海峡大桥高速公路起于渔溪镇下里村，设枢纽交通连接沈海线福泉高速，途经江镜、港头、三山、高山、东瀚等乡镇，终点接平潭海峡大桥。全线设渔溪（复合式枢纽）、庄前（枢纽）、江镜、港头、高山、东瀚6处互通立交。 据悉，福清渔溪至平潭海峡大桥高速公路已完成立项、土地预审、环评、水保、工可、初测验收等工作，有望今年年底前动工，2 011年建成后将与平潭海峡大桥衔接。
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/677119263.html, 房地产市场环境分析 作者：朱雪兰 来源：《时代金融》2017年第16期 【摘要】房地产企业生存和发展既要受自身条件的制约，也要受企业的外部环境影响，必须时刻监测营销环境的发展变化，善于分析和识别由于环境变化而带来的机会。本文分析杭州房地产公司面对的宏观环境，重点分析下沙海天城商品住宅微观环境，总结杭州房地产市场现状与机会，为房地产企业提供参考。 【关键词】杭州房地产商品住宅环境分析 海天城是浙江野风集团房地产公司开发的商品住宅小区，位于下沙—杭州经济技术开发区内，毗邻大学城，紧靠规划中的地铁一号线，距下沙钱塘江观潮亭千余米。项目总体建筑面积近50万平方米，规划总户数3000余户，由25幢高层、小高层公寓及商业用房组成，以恢宏的体量、凌云的气势成为未来下沙生活的标志性社区之一。毗邻新加波科技园和风光绚丽的钱塘江，南望浙江工商大学。已于2005年六月通过竣工验收并入伙，整个项目于2008年底结束，售出率达100%。 一、房地产市场营销宏观环境分斩 （一）自然环境 浙江野风集团房地产公司及其投资开发的海天城小区位于杭州市。杭州位于中国东南沿海北部，东临杭州湾，南与绍兴相接，西南与衢州相接，北与湖州、嘉兴两市毗邻，西南与安徽省黄山市交界，西北与安徽省宣城交接。杭州地处长江三角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样。杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境。世界上最长的人工运河—京杭大运河和以大涌潮闻名的钱塘江穿城而过。 （二）经济环境 面对错综复杂的国际国内宏观环境，杭州市主动适应经济发展新常态，经济“稳开高走、质效提升、转型加快、民生改善”，实现了高起点上的新发展。 据杭州市统计局发布最新消息，2015年初步核算，杭州市实现地区生产总值10053.58亿元，成为第十个GDP总量跨越万亿元的城市；按可比价格计算，同比增长10.2%，增速居全省第一、副省级以上城市第二。分产业看，第一产业增加值287.69亿元，增长1.8%；第二产业增加值3910.6亿元，增长5.6%；第三产业增加值5855.29亿元，增长14.6%。三次产业结构由上年的3.0：41.8：55.2调整为2.9：38.9：58.2。主要表现几个个方面：
（房地产市场分析）年月武汉房地产楼市研究月报
武汉市房地产市场月度报告 (2010年8月) 德盛行地产机构 市场研究中心 2010-9-10 目录 数字楼市（2010.08） (2) 第一章市场资讯 (4)
1.1 经济与政策 (4) 1.2 市场动态 (6) 1.3 规划与城建 (6) 第二章土地市场 (9) 2.1 挂牌土地拍卖情况 (9) 2.2 土地出让情况 (10) 2.3 土地出让分析 (10) 2.4 重点地块介绍 (11) 第三章房产市场 (15) 3.1 德盛指数 (15) 3.2 月度成交分析 (16) 3.3 每日商品房成交分析 (16) 3.4 每周成交分析 (17) 3.5 区域成交分析 (17) 3.6 供应分析 (19) 第四章区域市场分析 (21) 4.1二七片区综述 (21) 4.2片区利好因素 (21) 4.3片区楼市分析 (23) 4.4二七及周边区域主要在售楼盘一览 (24) 4.5典型个案分析 (25) 数字楼市（2010.08） 土地市场 成交宗数：7宗 成交面积：94.7万平方米 成交金额：8.0175亿元 成交可建面积：45.441万平方米
商品房市场 房地产吸纳指数（德盛指数）：68.75 新增供应面积：67.39万方（约6700套）成交套数：10058套 成交面积：96.1015万平方米 成交金额：65.42166亿元 成交均价：6604元/
第一章市场资讯 1.1 经济与政策 国土部提高征地补偿20%-30% 3个月内到位直接给农民 ■同一区域内，征地补偿应执行同一补偿标准 ■征地补偿费应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内支付到位 ■应在实施拆迁前妥善安排好被拆迁农户的居住问题 8月1日国土资源部发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》，新标准的实施使征地补偿标准测算方式更加合理，改变了以往按被征耕地具体地块的年产值测算征地补偿标准的方式。其中，征地统一年产值是综合考虑一定区域内农用地的年产值来测算征地补偿标准；征地区片综合地价是综合考虑一定区片范围内土地类型、产值、土地区位、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等多方面因素测算的征地补偿标准。这次补偿标准普遍提高，提高幅度平均在20%—30%。另外，体现了同地同价的原则。强调在同一区域或区片范围内，征地补偿应执行同一标准。 《通知》指出，征地补偿费应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内支付到位。为了保证农民能够得到自己的征地补偿费，首先，要求建设项目将征地补偿费足额列入项目投资概算。其次，征地批准后，市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案，将应支付给被征地农民的补偿安置费，直接支付给农民个人，不再通过乡、村等环节支付，防止截留、挪用征地补偿费问题。第三，健全反馈制度，要求市县国土资源部门在规定时间内向部、省报告征地补偿费用落实到位等批后实施情况，切实加强征地批后实施监管。（来源于人民日报） 保监会：保险资金不得直接从事房地产开发建设 8月5日，保监会发布《保险资金运用管理暂行办法》，自2010年8月31日开始施行。办法对于保险资金运用投资于股票市场、债券市场、房地产市场等多项内容作出限制规定。《办法》规定，各类保险公司的保险资金运用，不得存款于非银行金融机构;不得直接从事房地产开发建设;投资不具有稳定现金流回报预期或者资产增值价值、高污染等不符合国家产业政策项目的企业股权和不动产。特别是不得买入被交易所实行“特别处理”、“警示存在终止上市风险的特别处理”的股票;从事创业风险投资等征求意见，就争议比较大的条款都列在其中，共计7种用途禁止投资运用。同时，要求投资于股票和股票型基金的账面余额，合计不高于本公司上季末总资产的20%;投资于不动产的账面余额，不高于本公司上季末总资产的10%;投资于不动产相关金融产品的账面余额，不高于本公司上季末总资产的3%，而不动产和相关金融产品合计不高于本公司上季末总资产的10%，等等。（来源于中国之声《央广新闻》） 武汉成为公积金贷款支持保障房建设首批试点
2007年1-11月泉州【房地产市场运行分析】 2007年12月
目录 第一部分：运行数据分析 第二部分：各级市场概况 第三部分：2007年政策回顾 第四部分：08年走势预测 第一部分：运行数据分析 一、景气指数 2006年第二季度“国六条”颁布后，对整个房地产业产生不小的影响，市场在经历一段时间的观望和低迷后，2006年下半年开始到今年上半年，泉州房地产业景气指数及企业家信心指数呈上升态势，市场总体走向良好。
但到今年第三季度，受国家宏观调控，物价上涨，股市波动等一系列因素影响，房地产业景气指数回落6.4个百分点，企业家信心指数回落0.4个百分点，为今年最低水平。 2006年-2007年第三季度泉州房地产业景气指数走势情况 105 11011512012513013514006年第一季度 06年第二季度 06年第三季度 06年第四季度 07年第一季度 07年第二季度 07年第三季度 二、开发投资 今年1－11月，泉州市房地产开发继续保持平稳增长的运行趋势，商品房销售市场需求旺盛，保障性住房建设逐步加快。国家对房地产市场宏观调控政策在一定程度上规范泉州市房地产市场向更健康稳定的方向发展。 1、开发投资平稳增长
2007年前11个月，泉州市房地产开发累计完成投资94.95亿元，比去年同期增长了27.6%。增幅较去年同期回落7.9个百分点，与今年1-6月份相比回升了7.8个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的15.31%。
2007年1-11月泉州市房地产开发投资情况 2468101214161月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月 12月 2、商品房施工高开低走 泉州市2007年前11个月商品房施工面积为1244.56万平方米，比去年同期增长了55.7%。 今年以来泉州市各级政府加快套型结构调整和加大闲置土地清理力度，对闲置房地产开发用地进行清查整治和重新规划，促使部分已取得开发用地但尚未开工的开发商担心失去土地开发使用权，纷纷在上半年开工建设。今年上半年商品房施工面积达到961.65万平方米，占到前11月的77.29%；但从5月份以来，商品房施工面积明显回落，总体呈下降趋势。
湖景花园企划提案 第一篇市场及项目分析 一、泉州市房地产市场概况 1、宏观经济运行及产业结构的变化 1）据相关部门统计报道，2002年全国商品房空置率继续加大，同比去年，今年1-5 月份，全国商品房空置面积增长幅度达8.2%，高于去年2.3%的水平。 2）全国商品房销售速度放慢，与去年同期相比，今年全国销售面积回落8%， - 1 -
价格下跌3.3%。 3）2002年上半年，泉州GDP值同比去年增长10.8%，居民收入增长7.8%，消费指数下降0.9%。 4）泉州同期商品房交易量下降，上半年泉州住宅成交2153起，成交面积26.63万㎡，金额6.0894亿元，比去年分别下降9%、8%和0.7%。 5）2002年7月末泉州空置房面积达55.82万㎡，同比去年增长35.2%。 6）2002年第二季度，泉州房地产企业景气指数为93.3，同比去年下降13.3%。 2、政策法规及城市发展规划对泉州房地产市场的影响 1）2002年7月份起，国家全力整顿房地产业，泉州市政府亦大力治理“六项” 不法行为，给产业运作并不规范的泉州房地产市场带来较大的冲击。 2）2002上半年泉州成为省级园林城市，并将在2005年晋升为国家园林城市，以及围绕“四山二江”和“半小时城市群”的城市发展远景，进行规划方案 - 2 -
国际咨询征集活动，都将有力的促进泉州城市形象及品位的提升，以及对园 林景观、城市绿化与居住环境的改善。 3）2002年6月底，市区太平洋花园爆发的物业管理风波预示着泉州部分市民对物业管理需求与服务意识的觉醒；同时，也提醒我们，物业管理将是泉州 未来住宅市场中主要的竞争或卖点之一。 4）房地产“两书”再次受到重视，下半年起，未能提供“五证”、“两书”的房产开发企业，将受到政府的严惩。 3、泉州房地产住宅市场的发展趋势 1）大泉州城市架构与“东拓南进”战略的实施，刺桐路以东区域成为近几年泉州房地产开发的重点区域，城市重心东移已然显现。 2）随着沿海大通道、后渚港及坪山隧道的建设与投入使用，洛江必将成为泉州未来的发展热土。 3）2002年下半年始，“冠亚城市花园”、“世纪巨星”及“中远名城”等楼盘的 - 3 -
福州市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版
报告导读 本报告针对福州市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示福州市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解福州市房地产投资情况提供重要参考及指引。 福州市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 福州市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信福州市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录 第一节福州市房地产投资情况现状 (1) 第二节福州市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、福州市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、福州市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、福州市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、福州市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、福州市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节福州市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、福州市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、福州市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、福州市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、福州市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)
泉州市房地产市场调控政策产生的主要效应分析 泉州市房地产市场调控政策产生的主要效应分析 泉州市是福建省大力建设的“海峡西岸经济区”中的重要城市之一，其具有广阔的发展前景和诸多优秀的发展资源。近几年，泉州市经济发展迈入快车道，房地产开发建设也开始呈现出几何级数的增长，并在经济发展中扮演着极其重要的作用。然而随着国家经济结构转型战略的全面实施，房地产市场将迎来新一轮的变革，如何应对新经济形势的变化及各项调控政策的引导，便成为了房地产业发展中需要深度挖掘的课题。 一、2015年以来房地产市场的主要调控政策分析 （一）330住房新政 2015年3月30日由财政部颁发政策中规定：个人转让2年以上的住房将免征营业税，而个人购买不足2年的住房对外销售时，将全额征收营业税；个人购买在2年及以上的非普通住房在对外销售时，将按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额来征收营业税。这一住房新政的出台，在税收方面给予了更大的优惠，这对于促进房产销售，加快商品住房的流通是极为有利的。 （二）个人二套住房首付降至四成 2015年3月30日央行出台政策，将二套房贷款首付比例由原来的60%下调至40%；并且由央行、住建部及银监会联合下发通知，规定使用住房公积金购买首套普通自主房的首付比例下调至20%；对已经拥有一套住房并结清贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款买房的，
将其首付比例下调至30%。这一系列房贷政策的出台对当前房地产市场去库存以及刺激人们的购房欲望是极为有利的。 （三）新政“闽七条” 2015年3月20日，福建省出台了房地产新政“闽七条”，其主要内容包括以下几点：将首改房认定的审批程序放宽；支持住房公积金贷款购房，并将首付比例下调至20%；支持住房贷款，全省金融机构将适当下浮住房贷款利率；推行房屋货币化安置，对使用补偿款购房的让其享受“团购”优惠；多元化开通转换渠道，有效促进商品房和保障性住房之间的转换；试点推行共有产权住房，让个人按照其所持有的房屋产权比例来支付购房款项；全面推进公共服务均等化，一有效提升住宅小区的基础公共服务水平。 （四）其它政策 1. 2015年3月27日，国土资源部及住建部联合发文称：将严格控制城市供地规模，改善供求关系，其主要内容包括合理安排住房及建设用地的供应规模、优化土地供应结构、统筹安排保障性住房工程的建设以及加大房地产市场监督监管力度等。 2. 2016年上半年，央行、财政部以及住建部等相关部门，在2015年房地产新政的基础上，又相继出台了下调住房贷款首付比例至25%、上调住房公积金存款利率以及降低房地产交易的营业税和契税等一系列政策。 这些政策、通知、文件的颁布与实施皆是对当前房地产市场进行分析之后进行的，其根本目的主要为控制城市商品房建设规模、去库
漳州市区房地产市场研究报告 易居中国丨易居营销丨漳州2019年07月 市场开发中心 市场部
土地市场商品房市场住宅市场商办市场目 录 Part 2Part 3Part 4Part 5市场总结及研判 Part 6 Part 1楼市政策
PART1楼市政策全国政策/城市政策
?中央始终坚持“房住不炒”的定位，将更多的政策自主权赋予地方政府； ?住建部明确将房地产长效机制考核目标落实到年度、季度甚至月度，并对房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示；?住建部连续两月预警提示说明决策层调控房地产的决心已定，房价仍是不能碰的红线。 维稳控房价基调不变 央行两次降准，利率回落 ?央行接连两次降准，累计释放长期资金约1.08万亿元； ?货币政策中性偏积极，银行间市场流动性合理充裕，宽货币至宽信用的传导链条渐显成效；? 房地产信贷政策相较宽松，房贷利率连续6个月逐级回落。
棚改腰斩，货币安置淡出 ?棚改计划开工量腰斩，贵州、黑龙江降幅超8成，部分省市货币安置淡出； ?棚改货币化安置将以专项债券为主，政府购买棚改服务模式将被取消； ?同时地方政府也纷纷提出棚改将以实物安置为主，货币化安置比例也将降低。 省份2019计划开工2018计划开工同比省份2019计划开工2018计划开工同比省份2019计划开工2018计划开工同比东部地区80.03166.79-52%中部地区99.41220.79-55%西部地区106.86200.46-47%江苏22.0030.60-28%江西24.8526.15-5%四川19.7825.15-21%山东18.5232.09-77%安徽21.1829.19-27%甘肃18.1823.23-22%浙江17.5027.71-37%河南15.0064.11-77%新疆14.6945.28-58%福建 6.34 2.92117%河北11.9221.98-46%广西12.009.1531%上海 3.00 4.83-38%湖北9.0114.92-40%云南10.0715.61-35%青岛 2.80 3.75-24%湖南8.0028.19-72%陕西9.8117.79-45%天津 2.58 1.9731%山西 3.2411.64-72%贵州7.5538.82-81%广东 2.05 1.8710%吉林 3.119.47-57%内蒙古 6.1311.63-56%北京 2.00 2.59-23%黑龙江 2.3913.13-82%重庆 5.00 6.35-21%辽宁 1.85 6.14-70%海南0.71 2.01-65%西藏0.80 1.777%宁波0.80 1.22-35%青海 1.00 2.63-52%深圳0.440.54-18%宁夏0.75 3.07-75%大连0.070.16-57%合计235.29588.04-51%厦门0.000.39-100%