目录
第一章、编制依据
1.1、施工图纸 (3)
1.2、本工程施工组织设计 (3)
1.3、主要规范、标准 (3)
第二章、工程概况
2.1、工程建设概况 (4)
2.2、工程设计概况 (4)
第三章、施工安排
3.1、质量目标 (5)
3.2、施工部位及工期 (5)
3.3、混凝土供应方式 (6)
3.4、劳动组织及责任分工 (6)
第四章、施工准备
4.1、施工技术准备 (9)
4.2、机具准备 (9)
4.3、泵送混凝土施工准备 (9)
4.4、现场准备 (13)
第五章、主要施工方法及措施
5.1、施工流水段的划分 (14)
5.2、地下室普通混凝土和防水混凝土区分界线 (14)
5.3、混凝土的浇筑和振捣 (15)
5.4、特殊部位混凝土浇筑 (20)
5.5、混凝土的养护 (21)
5.6、混凝土试块制作、养护及坍落度测定 (21)
第六章、大体积混凝土施工 (23)
第七章、质量要求及措施 (28)
7.1、混凝土工程质量允许偏差及检查方法 (28)
7.2、验收办法 (29)
7.3、质量控制措施 (30)
第八章、混凝土成品保护措施
第九章、安全注意事项
9.1、塔吊使用主要安全措施 (33)
9.2、混凝土泵送设备的主要安全措施 (33)
9.3、墙、梁混凝土浇筑安全要求 (34)
9.4、洞口安全防护措施 (34)
9.5、环保措施 (34)
第一章编制依据1.1、施工图纸
1.2、《韵舟世纪城1#2#楼工程施工组织设计》
第二章工程概况
2.1、工程建设概况
本工程为于隆尧县金隆路与象城路交叉口东北角。建筑面积总建筑面积29111.14㎡。其中地下为一层，地上为23层，结构为剪力墙结构，建筑结构的安全等级为二级，抗震设防烈度为7度，设计使用年限为50年；耐火等级地上为一级，地下二级。
工程由韵舟世纪城房地产公司开发，石家庄市建筑设计研究院设计，河北齐翔工程项目管理有限公司监理，四川南充嘉陵建筑工程总公司河北分公司韵舟世
纪城项目部承建。
2.2、工程设计概况
10、混凝土强度等级：
第三章施工安排3.1、质量目标
争创“河北省优质工程”目标的实现。
3.2、施工部位及工期要求
本工程采用商品预拌混凝土浇筑，混凝土泵送施工。为保证工期，避免因搅拌站因素而影响施工进度，本工程选用2家均符合资质要求的搅拌站。
经过考察审核，决定采用奎山商品混凝土有限责任公司供应的商品混凝土为主要供货单位。以邢台鑫悦混凝土有限公司等2家公司供应的商品混凝土为备用供货单位。
3.4、劳动组织及责任分工
3.4.1管理层负责人
为了加强对混凝土工程质量及观感质量的控制和管理，我项目部成立了混凝土工程质量保证体系领导小组，以过程精品创造精品工程。
现场设置混凝土主管工长，由混凝土主管工长负责对混凝土从进场验收到浇筑进行全过程管理控制。
项目部混凝土专项工程质量控制小组一览表
劳务层混凝土专项工程质量控制小组一览表
凝土施工配备混凝土工、瓦工、壮工、木工组合，全部混凝土为商品混凝土，劳动力配备50人。
第四章施工准备
4.1、技术准备
4.1.1、混凝土质量应符合现行规范、规程和《混凝土质量控制标准》
GB50164-92的规定。
4.1.2、混凝土搅拌站应对项目部提出的具体要求，必须做出切实可行的方案，方案应经供应方单位审批并盖章生效，报工程项目部技术负责人审批。
4.1.3、材料要求：
(1)水泥：应优先选择低碳、低水化热的品种，水泥的强度等级不得低于42.5级，水泥中铝酸三钙（C3 A）成份的含量不高于8%。
(2) 骨料--应符合《普通混凝土用砂标准及检验方法》JGJ52-2006和《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》JGJ53-2006等标准的规定，骨料应洁净且级配良好，应优先选用非碱活性或低碳活性骨料，必须保证骨料级配的连续性，严格控制骨料中得含泥量和硫酸盐含量
(3) 矿物掺合料--本工程允许使用的矿物掺合料类型包括粉煤灰（I级和II 级）、高炉矿渣粉，其性能应符合《用于水泥混凝土中得粉煤灰》GB1596-91和《用于水泥和混凝土中的粒化高炉矿渣粉》GB/T18064-2000的规定；在混凝土中掺加粉煤灰应替代20%-25%的水泥用量，掺加高炉矿渣粉应替代25%-30%的水泥用量；同一批次混凝土，不应同时掺加粉煤灰和高炉矿渣粉；同一构件也不应使用不同矿物掺合料的混凝土浇筑。
(4)混凝土外加剂--本工程严禁使用可能对人体产生危害或对环境产生污染的外加剂类型，不得使用早强剂和早强减水剂，还应注意以下几点：1）、混凝土搅拌站应根据设计要求，施工阶段的环境条件，混凝土生产和运输条件、施工工艺和质量控制目标等，选择适合本项目部的外加剂品种和产品类型。
2）、混凝土搅拌站应根据所选用的外加剂类型和生产厂家的产品使用条件，制定出混凝土施工的技术措施，包括运输、浇筑、养护等，并严格执行。
3）、对使用不同类型，不同生产厂家的外加剂，应首先检验产品的适应性，符合要求后方可使用，并通过实验确定掺量，严禁超量掺加。
4）、混凝土搅拌站在施工资料中，应提供如下技术文件：
a 外加剂使用说明书，其中应标明产品的成份组成
b出厂检验报告及合格证
c掺加外加剂的混凝土性能检验报告
5）、所有外加剂带入的碱含量（以当量Na2O计）每立方米混凝土不得超过1kg。
(5)、混凝土配合比设计--除满足《普通混凝土配合比设计规程》JGJ22-2000的规定外，还应符合下列设计要求：
1）最大水胶比：环境类别为二b类--0.5，二a类--0.55，一类--0.60
2）混凝土塌落度中间值：180mm+10mm 3）干缩率：90天的干缩率不大于0.06%。4）混凝土中应采用引气剂或引起减水剂，环境类别为二b类的混凝土内，含气量应不大于5%。
5）施工后浇带采用“填充用膨胀混凝土”强度等级应比构件提高一级，性能应满足国家规范GB50119-2003之7.1节的规定，使用范围如下：
a基础结构 b地下室外墙和屋顶板 c人防地下室顶板 d消防水池侧墙及顶板
4.1.4、混凝土初凝时间应控制在6～8h，终凝时间应控制在8～10h，混凝土自出厂至浇筑完毕不得超过4h。
4.1.5、冬期施工原材料应加热，搅拌楼应封闭，混凝土运输车及地泵输送管均应有保温措施，混凝土出罐温度不低于15℃，入模温度不低于5℃。
4.1.6、所有商品混凝土不得擅自加水施工，若到现场的混凝土坍落度不符合技术要求，可以退回。
4.1.7、混凝土的运输要求
结构施工阶段以施工流水段为单位计算混凝土的供应量，根据供应量和浇筑时间的要求，确定每次浇筑所需配备的运输车辆数，确保现场混凝土浇筑连续进行，避免在施工过程出现冷缝。场内混凝土运输采用塔吊和混凝土地泵以及布料杆来完成垂直和水平运输，把混凝土直接送到浇筑面。
搅拌运输车在运输途中，拌筒应保持3～6r/min的慢速运转。
混凝土运输延续时间：考虑到本工程混凝土供应量较大，混凝土中需掺加外加剂，混凝土的运送延续时间不能超过所测得的混凝土初凝时间的1/2。
季节施工：在风雨或暴热天气运输混凝土，罐车、地泵及泵管上要加遮盖，以防进水、水分蒸发或混凝土温度过高。
4.1.8、预拌混凝土罐车：以满足本工程混凝土连续运输浇筑为前提，基础底板浇筑不得少于6辆，墙体浇筑不得少于4辆，顶板浇筑不得少于5辆。
4.2、机具准备
混凝土施工前，一切施工用的机具如：混凝土泵、输送管、布料杆以及尖锹、平锹、混凝土吊斗、插入式振捣棒、木抹子、铝合金长刮杠等准备充分。
混凝土浇筑期间，要保证水、电、照明不中断。
4.3、混凝土泵送施工准备
4.3.1、泵送混凝土工艺流程
选泵——→设备安装——→布管——→检查调试——→润滑泵管——→预拌混凝土运输——→混凝土入泵——→泵送混凝土。
4.3.2、选泵
选用HBT-60C混凝土泵现场泵送，HBT-60C泵最大水平输送距离400m，垂直最大输送距离65m(选泵计算如下)，现场配备八台，布料杆（R＝13m）2台，125mm泵管一套。
4.3.3、混凝土输送泵的选用:（以1#楼为例）
相关数据：HBT-60C混凝土泵选用125mm泵管，最大理论水平输送距离850m ，垂直管折算水平距离每米折4m，锥形管折8m，弯管900 ，R＝1.0m，折9m，软管折20米。
工程实际使用中：最大水平管距离50m。
垂直管94m,折合水平距离9434＝376m。
锥形管1根，折合水平距离8m。
弯管900 R＝1.0m 4根，折合水平距离439=36m。
软管1根，折合水平距离20m。
总计水平距离50＋376＋8＋36＋20＝490m < 850m
所以HBT-60C混凝土泵满足本工程使用要求。
4.3.4、混凝土施工时泵管布置原则
基础施工时，现场因场地狭小，混凝土输送泵根据现场实际情况布设，场地允许的使用汽车泵，配备足够的混凝土罐车，保证现场混凝土浇筑的连续性。
混凝土地泵应布置在基坑边，距槽边2.0m。
地上施工时各使用1台混凝土输送泵浇筑。
地上部分水平段架设于地面，泵管水平段每5米做钢管支架固定，垂直段下部弯头处设钢支撑承受垂直管重量，钢管支撑采用双脚手管搭设，垂直段泵管在楼板离筒体墙外50cm处预留直径20cm洞穿过，在每层楼板预留孔处设置固定架。（做法详见下图）
4.3.5、布料机布设
在浇筑混凝土时，布料机布设前，搭4m34m33m的脚手架(浇筑墙体混凝土时)脚手架上铺满5cm的双层脚手板。在浇筑顶板混凝土时，为防止架管对顶板造成的损坏，每个架管支脚下均应垫钢垫片，布料机移动时由塔吊吊至施工作业区内。将布料杆安放在支撑稳固的楼面模板上，设布料杆平台架子，一端与泵送管连接，另一端接软管，用人力拉动进行水平转动布料。(见附图) 本工程楼面水平布料配用回转半径R13m的布料杆，端部加一根5.0m长软管。布料机设置以单元为单位进行设置，可全面覆盖作混凝土的浇筑。
顶板混凝土浇筑布料杆布设示意
墙体混凝土浇筑布料杆布设示意
4.3.6、混凝土泵安装及泵管敷设
混凝土泵安置地面要坚实，无不均匀沉降。
混凝土泵附近要设置配电箱，配水点，排污管及沉淀池，以便于混凝土泵接电源和清洗。
泵管布设沿最短的直线距离布设，尽量减少弯头数量。
泵管从出口到垂直管距离，不应小于泵送高度的1/4，以增大垂直管中混凝土柱的倒流阻力，减小泵机分配阀换向阻力，并提高混凝土泵的吸入效率。在离泵机出口5m左右安装液压逆流截止阀。
泵管连接必须牢靠，管路密封良好。
垂直管布置在各流水段内预留洞口处，或在楼板上预留2003200mm穿垂直泵管的洞，预留洞上下层对齐。结构完成垂直泵管拆除后，用比楼板混凝土标号高一级的微膨胀混凝土浇筑预留洞。
混凝土泵连接泵管位置，泵管直径由175mm减小为125mm,泵送压力加大，此处用Φ48钢管框打入地下，泵管外垫胶皮垫，用48管卡紧泵管。
由水平管过渡到垂直管的弯头必须采用半径大于1m的900弯管，并通过预埋件用螺栓固定底座上。弯管外侧受流态混凝土冲刷作用磨损较快，固定不好更为严重，故应随时注意检查并及时调换。
操作面水平管布设要使混凝土浇筑的移动方向与泵送方向相反，以便水平管的拆除和周转使用，水平直管只需在楼面上用Φ48钢管简单支设不必采取其他固定措施，以便排除堵管及清洗后拆除，水平弯管在转角处应支撑稳固，变向处应用Φ48钢管及胶皮垫抱死，并从相反方向将泵管顶紧，减小泵送压力的损失。暴露在日光下的水平管夏天覆盖湿草袋，以防直接曝晒泵管。
竖向泵管禁止布置在脚手架上和电梯井内，宜在每层楼板上预留孔洞，用木楔、钢管固定。垂直管与每层楼板固定通过木楔将泵管在楼板预留洞处塞死。
4.3.7、混凝土泵送需配备运输车辆台数计算
HBT-60C混凝土泵实际平均输出量Q1：
Q1＝Qmax2a12η
式中Qmax最大输出量（m3/h）取60 m3/h
a1配管条件系数取0.85
η作业效率取0.6
故:Q1＝6030.8530.6=30.6 m3/h
需配备混凝土运输车辆数计算：
N1＝Q1/60V1 3(603L1/S0+T1)
式中V1为运输车容量取12m3
S0为运输车平均行驶速度取30（km/h）
L1为运输车往返距离为20km
T1为每台运输车总计停歇时间取20（min）
故： N1＝30.6/(60312) 3(60320/30＋20)=5.82台次。
综合考虑各种因素，HBT-60C混凝土泵配备6辆运输车可满足要求。
4.3.8、混凝土泵送方法
混凝土到现场后坍落度符合泵送要求，如坍落度稍小，由搅拌站专业人员加高效减水剂调整，不可随便加水，坍落度不符合要求时将混凝土退回。
泵送前先用水和水泥砂浆润泵和泵管，减少泵送阻力，泵机料斗上要有隔离筛网，并派专人看守，防止大块物料进入泵管造成堵塞。
喂料前中高速旋转罐车搅拌筒，把混凝土拌和均匀后反转卸料，配合泵送均匀进行，中断喂料时罐车拌筒低速搅拌混凝土。
泵送宜连续进行，如果不能连续供料时，降低泵送速度，尽量不停顿，若停泵时间长，应每隔4～5分钟使泵运转正反两个冲程，并开动搅拌器搅拌防止混凝土离析，停泵时间超过45min时应洗泵。
若泵送时压力明显不够，混凝土推送困难时应尽快采取措施，防止堵塞泵管，若发生堵塞现象可反吸回泵管内部分混凝土，加浆搅拌后在泵送，再无效时，将管道拆开清除泵管内的物料后重新接管泵送。
泵送完毕后，必须认真作好泵机清洗工作，清洗按泵机说明书的规定方法进行。
4.4、现场准备
准备浇筑的施工层、段的模板、钢筋、预埋件及管线等全部安装完毕，经检查符合设计要求，并经监理验收合格办完隐、预检手续。
同时注意检查固定模板的铁丝、螺栓是否穿过混凝土外墙，如必须穿过时，应采取止水措施。特别是管道或预埋件穿过处是否已做好防水处理。
浇筑混凝土操作面上的架子、马道、混凝土泵及泵管均已安装完毕，并经检
查合格，振捣棒等机具试运转良好。
工长根据施工方案对操作班组已进行全面施工技术、安全交底，混凝土浇筑计划通知单已送达搅拌站。
隐、预检手续完备，经监理签认合格后方可进行浇筑。
电工、机械维修工、试验工组织到位。安全防护符合要求。
预拌混凝土到现场后坍落度符合泵送要求，如坍落度稍小，由搅拌站专业人员加高效减水剂调整，不可随便加水，坍落度不符合要求时将混凝土退回。
第五章主要施工方法及措施
5.1、施工流水段的划分
5.1.1、±0.000以下施工流水段划分平面图；1#楼一个流水段施工，2#楼从收缩缝处两个流水段施工。
5.1.2、±0.000以上施工流水段划分平面图。同上。
5.2、地下室普通混凝土和防水混凝土区分界线
普通混凝土和防水混凝土区分界线设置两层钢板网阻隔，先浇筑防水混凝土后浇筑普通混凝土，间隔时间不得超过混凝土初凝时间。
5.3、混凝土的浇筑与振捣
5.3.1、一般要求：
混凝土在浇筑前在罐车内必须进行二次搅拌，混凝土从搅拌机中卸出到入模浇筑完毕不得超过2个小时。
混凝土自吊斗口或布料杆软管口下落的自由倾落高度不得超过 2.0m，浇筑高度超过2m时，必须使用串筒或溜槽浇筑。
浇筑混凝土时应分层分段连续进行，浇筑高度应根据结构特点、钢筋疏密决定，一般为振捣器作用部分长度的1.25倍，常规为50棒是400～480㎜。
浇筑混凝土应连续进行，如必须间歇，其间歇时间应尽量缩短，并在前层混凝土凝结前，将次层混凝土浇筑完毕。超过初凝时间应按施工缝处理。
浇筑混凝土时应设专门看筋、看模人员，并经常观察模板、钢筋、预埋孔洞、预埋件和插筋有无移动、变形或堵塞情况，发现问题及时处理，并应在浇筑的混凝土初凝前修整完好。
混凝土运送到浇筑地点应按规范要求规定制作试块。
5.3.2、基础垫层的浇筑
有地下室基础垫层选用C15 ，厚度均为100mm，要求一次成活，干燥度满足要求后，在上面直接做防水，不再做找平处理，因此对垫层的平整度要求较高。在浇筑、振捣过程中，先用磨光机进行磨光，等到砼达到初凝前，再上人做第二次抹平压光，满足防水基层平整度要求后，拿塑料薄膜遮盖，在砼强度未达到1.2mPa之前，严禁上人。
5.3.3、防水保护层浇筑
防水保护层用C20细石混凝土浇筑，在浇筑过程中要注意对防水层的保护，作业人员严禁穿钉鞋上作业面，浇筑过程中应随时检查混凝土面层标高，确保底板混凝土标高准确。
5.3.4、底板混凝土浇筑
（1）施工工艺：
施工准备（模板）——→模板内清理——→预拌混凝土运输——→浇筑及振捣（试块取样）——→养护。
（2）浇筑安排：
采用输送管输送混凝土时，应由远而近浇筑，同一区域内的混凝土，应按先竖向结构后水平结构的顺序，分层连续浇筑。即浇筑方向由一端向另一端采取斜面分层推进，一次从底到顶浇筑方法浇筑，浇筑时应先浇筑电梯基坑和集水坑，
待其标高与板底标高一致后再浇筑大面积。
每段必须连续一次浇筑完毕，不得留施工缝，上下层的混凝土浇筑间歇时间，不得超过混凝土初凝时间。
若下层混凝土初凝后，浇筑上层混凝土时，应按留设施工缝进行处理。
本工程基础底板厚度为1000mm，超过500mm的应采用斜面分层分段浇筑的方法，避免出现冷缝。分层厚度宜为300～500mm，可按1：6～1：10斜面分层浇筑
层混凝土初凝之前，将次层混凝土浇筑完毕。
施工应注意防止混凝土收缩裂缝和温度裂缝，水平结构的混凝土表面，应适时用木抹子抹平搓毛两遍以上。必要时，还应先用铁滚筒压两遍以上，以防止产生收缩裂缝。初凝前实施二次抹面时，并整理钢筋位置。电梯井、集水坑处底板混凝土提前浇筑一段时间，但要保证在初凝前浇筑电梯井、集水坑壁混凝土。
（3）振捣要点：
采用两台振捣器，一台在浇筑点，垂直振捣，另一台在槎面处，振捣棒与混凝土表面成40°～45°进行振捣。振捣棒快插慢拔，在振捣过程宜将振捣棒略上下抽动，以便上下振动均匀。振捣棒移动间距≯400mm。每点振捣时间15～30秒，振捣至混凝土表面全部泛浆、无气泡、不下沉为准。振捣上一层时应插入下层50㎜以消除两层间的接缝。
混凝土初凝前，表面用平板振捣器振捣。平板振捣器的移动间距，应保证振捣器的平板覆盖已振实部分边缘。
5.3.5、墙体混凝土浇筑 （1）施工工艺：
剔除软弱层混凝土——→模板浇水湿润（各墙体施工缝提前清凿湿润）——→铺放接槎砂浆——→浇筑混凝土（试块取样）——→振捣——→拉线找标高——→木杠刮平——→木抹挫平——→拆模、养护。
（2）浇筑要点：
在混凝土浇筑前，应浇水湿润基层后，人工再用铁锨匀铺30～50㎜厚与混凝土同配比减去石子的砂浆，随即分层进行浇筑混凝土。分层浇筑厚度不大于400mm ，用专用尺杆测量，控制分层浇筑厚度，且严格控制混凝土浇筑速度，控制在1.0m/h
浇筑时，混凝土自由倾落的高度不应大于2m ，采用软管浇筑。
混凝土的布料方法，在浇筑竖向结构混凝土时，布料设备的出口离模板内侧面不应小于50㎜，且不得向模板内侧面直冲布料，也不得直冲钢筋骨架；竖向施工缝1.0m 以外下料，避免破坏施工缝封闭。墙体混凝土浇筑时必须注意，混凝土管出口处设置挡板，不得正对墙体模板，防止出现粘模现象。浇筑水平结构混凝土时，不得在同一处连续布料，应在2～3m 范围内水平移动布料，宜垂直于模板布料。
浇筑墙体混凝土应连续进行，接槎振捣时间不应超过混凝土初凝时间，每层浇筑厚度严格按混凝土分层尺杆控制。
浇筑墙体混凝土时应经常观察模板、钢筋、预埋孔洞、预埋件和插筋等有无移动、变形或堵塞情况，钢筋上部是否已包裹彩条布或套塑料管做好防污染措施，发现问题应立即处理并应在已浇筑的混凝土凝结前修正完好。
（3）振捣要点：
墙体混凝土分层浇筑示意图
振捣棒移动间距应不大于振捣作用半径的1.5倍，每一振点的延续时间以表面呈现浮浆且不冒泡、不下沉为度。不得出现漏振、过振、欠振现象。
振捣时注意钢筋密集及洞口部位，为防止出现洞口模板挤偏，须在洞口两侧同时下灰，同时振捣，浇筑高度也要大体一致。大洞口的洞底模板应开口排气，并在此处浇筑振捣。在难以振捣部位的模板外应配置附着式振捣器。
5.3.6、梁板混凝土浇筑
（1）施工工艺：
剔除软弱层混凝土——→模板浇水湿润——→铺放接槎砂浆——→浇筑混凝土（试块取样）——→振捣——→拉线找标高——→木杠刮平——→木抹子搓平——→二次刮杠——→二次搓平——→养护。
（2）浇筑要点：
梁、板应同时浇筑，浇筑方法应由一端开始用“赶浆法”。即先浇筑梁，根据梁高分层浇筑成阶梯状，当达到板底位置时再与板的混凝土一起浇筑，随着阶梯状不断延伸，梁板混凝土浇筑连续向前进行。
和板连成整体高度不大于1m的梁，允许单独浇筑，其施工缝应留在板底以下20～30㎜处。浇捣时，浇筑与振捣须紧密配合，第一层下料慢些，梁底充分捣实后再下第二层料，用“赶浆法”保持水泥砂浆沿梁底包裹石子向前推进，每层均应振实后再下料，梁底及梁帮部位要注意振实，振捣时不得振动钢筋及预埋件。浇筑板混凝土虚铺厚度稍大于板厚。顶板标高控制，在顶板模板验收合格后，由放线员抄测，分别在暗柱和墙体，竖向主筋上画上结构50cm控制线，在浇筑后根据标高控制线拉线，将顶板用3～5m大杠刮平，木抹分二次搓平，然后用塑料扫帚顺一个方向扫毛，用6m管做比尺保证扫毛纹路要清晰，深浅一致。表面平整度必须控制在3mm内。在剪力墙的两侧、柱四周根部20CM宽范围用靠尺刮平再用铁抹收光压平。保证其平整度，为下道模板安装工序创造条件。浇筑板混凝土时不允许用振捣棒铺摊混凝土。
施工缝位置，宜沿次梁方向浇筑楼板，施工缝应留设在次梁跨度的中间1/3范围内。施工缝的表面应与梁轴线或板面垂直，不得留斜槎。施工缝宜用齿形模板挡牢。
施工缝处须待已浇筑混凝土的抗压强度不小于1.2MPa时，才允许继续接茬浇筑。在继续浇筑混凝土前，水平施工缝应全部剔除软弱层及浮浆到露出石子，垂
直施工缝应剔除松散石子和浮浆，露出密实混凝土，并用水冲洗干净后，水平施工缝先浇50～100㎜同混凝土配比无石子砂浆一层，垂直施工缝先浇一层水泥浆，然后继续浇筑混凝土，应细致操作振实，以使新旧混凝土紧密结合。
梁柱节点钢筋较密时，要用小直径（Ф30）振捣棒振捣。
5.3.7、柱的混凝土浇筑
（1）施工工艺：
剔除软弱层混凝土——→模板浇水湿润——→铺放接槎砂浆——→浇筑混凝土（试块取样）——→振捣——→拉线找标高——→拆模、养护。
（2）施工要点：
柱浇筑前底部应先填以50～100mm厚的与混凝土配合比相同减石子砂浆，柱混凝土应分层振捣，使用插入式振捣器时应严格分层尺杆均匀下混凝土，振捣器不得振动钢筋和预埋件。
柱高在3m之内，可在柱顶直接下灰浇筑，超过3m时，应采取措施（用串桶）或在模板侧面开洞安装斜溜槽分段浇筑。每段自由下落的高度不超过2m，超过2m 要采取措施。每段混凝土浇筑后将洞模板封闭严密，并用箍箍牢。
柱子混凝土应一次浇筑完毕，如需留施工缝应留在主梁下面。施工缝可留在梁底以上一个浮浆厚度＋5㎜，待浮浆剔凿后仍比梁底高3～5㎜。
混凝土浇筑完成后，应根据钢筋定距框，随时将混凝土顶面伸出的甩槎钢筋整理到位。
5.3.8、楼梯混凝土浇筑
（1）施工工艺：
剔除软弱层混凝土——→模板浇水湿润——→铺放接槎砂浆——→浇注混凝土（做试块）——→振捣——→拉线找标高——→木杠刮平——→木抹子搓平——→二次刮杠——→二次搓平——→养护。
（2）浇筑要点：
楼梯混凝土宜连续浇注完，楼梯的施工缝应留置在楼梯段1/3的部位或休息平台跨中1/3范围内。并注意1/2梁及梁端、板端应塞泡沫，以便清出支座搭头宽度。详见上图所示。
5.4、特殊部位混凝土浇筑
5.4、集水坑内混凝土浇筑
根据大面积基础底板混凝土流淌速度的范围，需提前进行集水坑坑壁的施工，并振捣密实。将集水坑混凝土浇筑至与大底板平齐，与基础底板混凝土部分交接严密。
集水坑混凝土浇筑时，根据其面积大小、深浅以及坑壁的厚度不同，采取一次浇筑或间歇浇筑的施工方法。
对较浅的地坑采用混凝土一次浇筑，当基坑底板混凝土浇筑成后，紧接着浇筑坑壁。
较深的集水坑浇筑时，采用间歇浇筑的方法，其模板做成整体式并预先架立好，先将地坑底板浇至与模板平，待坑底混凝土流动性不大，可以承受坑壁混凝土压力时，再浇筑地坑坑壁混凝土，要保证底与壁接触处的质量。间歇时间在2h 左右。
集水坑侧壁混凝土浇筑时，采用对称浇筑的方法，确保侧壁受力均匀。5.5、混凝土的养护
混凝土的养护原则：混凝土浇筑后，应在12小时以内采取覆盖保湿养护措施，严防脱水、裂缝。采用养护剂，应保水性好、喷刷均匀、不污染面层；采用
万科案例分析 一．万科简介 万科成立于1984年5月，其前身为现代科教仪器展销中心，经营办公设备、视频器材的进口销售业务，1988年改组成为股份制公司，1991年于深交所上市。万科成立之初采用的是多元化发展战略，其业务包括贸易、商业、工业制造以及大众传播等。1988年介入房地产行业，并于1992年正式确立以大众住宅为核心业务，开创了万科著名的“减法理论”，对非核心企业关停并转，逐步剥离非地产业务，2001年完成非地产业务的剥离，完成由多元化向专业化的转变，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其他区域中心城市的发展策略。同时，万科一直注重拓展公司的融资渠道，并且通过各种融资方式，筹集大量资金，迅速扩大公司规模。目前，万科已发展成为一家开发中高档城市居民住宅的房地产龙头企业。 二、万科地产多元化融资案例分析 万科地产公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性房地产蓝筹股。万科1988年进人房地产行业，至2010年末，万科的业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。本文正是以万科这一中国房地产业的标杆性企业为范例、从万科从2005 年至2010 年的融资之路，分析房地产企业融资多元化的必要性，也借此对我国房地产企业如何在竞争激烈的金融市场中融得所需资金提供一定的启示。 1．万科近年来融资行为概况 万科在资本市场的融资速度是在逐步加快的。早在2004年，万科就开始与德国银行Hypo R ealEstate Bank International(简称HI)达成合作协议，由后者出资3500万美元，双方共同在中山完成“万科城市风景花园”项目。值得注意的是，这是以外国直接投资(FD I)为名，行商业贷款之实的信贷融资。因此，万科是中国第一家取得境外贷款的房地产企业。万科于2008 年9月成功发行59亿元公司债，其额度等同于2007 万科地产年度净资产的40％。万科近几年来实施较高的转增方案而不实施送股方案，可能是出于对股东利益保护的考虑，因为转增无需纳税，而送股要按面值征收20％的个人所得税，这也体现了万科将现金股利发放和转增股本捆绑式进行的股利政策从多方面很好地支持了万科的投资和融资政策。万科在2009 年9 月15日举行的2009年第一次临时股东大会上。通过了公司09 年度公开增发不超过112 亿元的再融资方案，但截止到2010年年底，万科已经连续四年未利用股市进行再融资，尽管如此，万科公布的各项财务指标，及其不断进行的扩张之路都表明万科的资金链稳固和资金充足。2012 年初，万科向华润深国投信托融资人民币10 亿元用于东莞紫台、东莞金域华府、鞍山惠斯勒项目开发的需要。万科的融资行为进一步说明随着我国房地产调控政策的力度在加大，万科持续通过不同方式和渠道筹集资金，这也是维持资金流的顺畅周转，在未来保持竞争力的强力保障。 2.万科的融资能力分析 根据融资优序理论，企业融资来源应首选内部融资，其次债务融资，最后是权益融资。但由于我国的经济运行机制和金融市场机制的特殊性，这种由低到高的顺序融资成本策略在我国房地产业的应用性不高。2008 年我国股市大幅下挫。且在近四年来低迷不振的情况下，少有房地产上市公司再增资扩股。股市的不振更凸显出企业资本结构的重要性，因为在保持可接受的破产风险的条件下，高效的发挥企业债务融资能力对于资金密集型的房地产行业维持资本运作和资金周转而言极其关键。 （1）举债能力 房地产行业的举债能力受到诸多因素的影响，有宏观层面的因素，比如当前的经济形势、国家的政策扶持等方面；也有微观层面的因素，即就企业自身而言，如企业的声誉、社会地
房屋建筑工程质量样板引路水电安装方案 工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，鉴于当前建筑施工一线作业人员大多来自农村富余劳动力，文化程度和职业技能不高的现状，整个工程推行工程质量样板引路这一做法，使之成为施工项目质量管理的一项措施，有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平。特制定样板引路方案如下。 一、设备安装工程概况 序 号 项目设计要求做法 1 给 水 排 水 系 统 室内给 水 PPR管 钢塑复合管 热熔连接 丝接和卡箍连接 室内排 水 U-PVC实壁排 水管； ±0以下为铸 铁管； U-PVC给水用 冷凝水管 粘接 不锈钢卡箍连接。 粘接 室内热 水 PPR管热熔连接 室外给 水管网 由甲方单独分包 9
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二、施工准备 1、根据项目部的人员，由项目经理统一调配人员组成样板制作指导、监督小组。 组长： 副组长： 成员： 2、根据施工进度要求及时对项目管理人员、班组操作工人进行技术、安全、质量、操作规程的交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。 3、及时进行分部工程的隐蔽验收工作，以便组织实物样板的施工。 4、按进度将各施工材料分批进场，并进行相关见证送检工作，确保施工材料符合设计、施工要求。 5、本工程拟定，除地下室外墙防水样板在9区东侧外墙（靠近马道，便于参观学习）上施工外，其他实物样板均设在J7栋塔楼3层1#单元（靠近现场入口二）为实物样板集中展示区；实物样板展示区将施工主要内容中所有的主要实物样板制作出来；本工程主要工程质量样板为：钢筋工程、模板工程、砼工程、防水工程、砌筑、内墙装饰、外墙装饰、门窗安装，给排水安装，电气安装。 三、分部分项工程实物样板施工 1.给排水工程 1.1样板层选定及施工前要求 1.1.1在项目一2栋5层（通气管为本栋屋面）和项目二5栋15层（通气管为本栋屋面）的样板层墙体砌筑完成后，实施给排水安装样板层施工。 9
中耀房地产开发（沈阳）有限公司居住、商业（二期） 样板展示区施工方案 编制人： 审核人： 审批人： 编制单位：中耀房地产开发（沈阳）有限公司 居住、商业（二期）项目部 5-220102014-4-1020编制日期： 施工工艺指示牌一.三级标识1.
工艺样板专项施工方案案名牌制作（一级）1.1一块，背立面为工艺样板专项施工方案案名牌布置在工艺样板房顶部，正立面为1200*200mm标段工艺样板展区21200*200mm一块。底色为天蓝，正立面和背立面均书写“中粮沈阳隆玺项目B，案名前为“中耀房地产开发（沈阳）有限公司”标志，案名后为“中建三局建设工程股份有示区”限公司”标志。 施工工艺展示板制作（二级）1.2宽）。900*600（高*针对每个施工工艺，制作相应的施工工艺展示板，施工工艺展示板大小为 质量控制要点工艺样砌筑工程施工重点序板号°范围之确保斜立砌的坡角在60～75砌筑工内，以便顶紧梁板底，模数不符时，墙体平整度，垂直度，灰缝均匀墙顶斜砌处程施工1 斜顶应尽量在靠在面三皮砖内调整。理，电箱预留、墙体底部处理、天进行砖7砌筑宜在墙体砌筑后停歇质量控 1 中建三局建设工程股份有限公司． 砖缝砂浆不饱满，砖层水平灰缝砂浆 制点，竖缝内80％（规范规定）饱满低于。砂浆配合比的确定，无砂浆（瞎缝）在满足砂浆和易性的条件下，控制砂浆的强度 保证房间方正及开间进深尺寸符合1验收要求，所有抹灰墙面必须全部灰饼混凝土墙面必须甩浆拉毛，甩浆墙面灰饼、墙面甩浆、墙体拉毛、不同基抹灰布均匀玻纤网搭设、墙面抹灰严禁一次
成灰、墙程施不同基体交接面通过玻纤网布设单2 搭接宽度须大100m质量阴阳角抹墙面抹灰严禁一次成灰，必须先抹制层灰混合砂浆墙柱阳角须预留水泥砂浆100m1800m楼梯间施工重点在于楼梯支撑体系的稳固模板及其支架必须具有足够的承载能梯梁钢筋的绑扎，模板支撑、钢筋绑扎、钢力、刚度和稳定性。筋搭接长度安装现浇结构的上层模板及其支架 时，下层楼板应具有承受上层荷载的楼梯施承载能力，或加设支架；上、下层支工质量3 架的立柱应对准，并铺设垫板。模板安装的轴线位置、标高、截面尺控制点寸、垂直度、表面平整度和隔离剂、接缝、起拱高度等均须符合设计和规范要求 2 中建三局建设工程股份有限公 司． 外门窗洞口应做半精洞口抹灰施1固定片厚度、发泡宽度、发泡缝宽度、外墙、 工，抹灰成活后保证发泡缝宽度，抹灰、外墙垂直通线、 1.5~2cm之内在100mm10mm厚2、外墙抹灰时先抹外窗安宽的底层灰，待窗框安装完成后再抹半精装、面层灰。 固定片厚度不小窗框安装牢固洞口4 。固定片宽度不小20m1.5m工质150m，其余部部的距离小于等500m的固定片间距小于等控制
悦都住宅小区一期（二标段）样板引路施工方案 编制人： 审批人： 审核人： 编制单位：***市建筑企业（集团）公司 编制日期：20**年7月15日
目录 一、编制依据 二、工程概况 三、施工准备 四、实施样板引路范围及样板施工作业计划 五、样板分项工程施工技术要点和标准
一、编制说明与依据 1.1编制说明 为提高项目工程施工质量水平，确保工程质量，加强对工程施工重要工序、关键环节的质量事前控制，提高施工一线作业人员的工作能力，消除工程质量通病，响应住房和城乡建设管理局“关于实行房屋建筑工程质量样板引路制度的通知”的要求，特制定质量样板引路专项施工方案，各分项工程均要贯彻执行首件样板制，推广执行标准化施工工艺。 1.2编制依据 1)悦都住宅小区一期（二标段）施工图纸 2)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300—2001） 3)砌体结构工程施工质量验收规范（GB50203-2011） 4)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375-2006） 5)混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002(2011版)） 6)屋面工程质量验收规范（GB50207—2002） 7)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010） 8)建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210—2001） 9)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242—2002） 10)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303—2011） 11)其它有关的现行施工图集、标准、规范、文件 二、工程概况 2.1项目概况 悦都住宅小区一期（二标段）工程是**隆和房地产开发有限公司所投资兴建，场地位于***市和平路北侧、新华大街西侧。 本工程建筑面积约为60000㎡。18#楼为地下一层，地上十一层；10#、11#、19#楼为地下一层，地上十八层。 建设单位：**隆和房地产开发有限公司 监理单位：**剑盾工程项目管理有限公司 设计单位：**大地建设科技有限公司
样板展示区施工方 案
泛华浐灞欧亚大道住宅项目二期工程样板展示区施工方案 编制： 审核： 审批： 日期：年月日 第五建筑公司西安项目部
目录 一、编制依据................................... 错误!未定义书签。 二、工程概况................................... 错误!未定义书签。 三、施工部署................................... 错误!未定义书签。 四、施工准备................................... 错误!未定义书签。 4.1、人员准备................................. 错误!未定义书签。 4.2、机械准备................................. 错误!未定义书签。 4.3、材料准备................................. 错误!未定义书签。 五、施工方法................................... 错误!未定义书签。 5.1、钢筋工程................................. 错误!未定义书签。 5.2、模板工程................................. 错误!未定义书签。 5.3、混凝土工程............................... 错误!未定义书签。 5.4、砌筑工程................................. 错误!未定义书签。 5.5、抹灰工程................................. 错误!未定义书签。 5.6、门窗工程................................. 错误!未定义书签。 5.7、安装工程................................. 错误!未定义书签。 六、成品保护................................... 错误!未定义书签。 七、样板展示区施工照片指引 ..................... 错误!未定义书签。
第十二章样板引路专项施工方案 12.1目的 为贯彻远洋集团2013年“继续提升两个能力，追求有效益、有质量的增长，打造可持续性发展格局”的要求为指导，特别是“提升项目品质运营能力和动态成本管控能力”为指导思想，响应远洋集团的各规章制度和指引，结合本工程的项目特点制定样板先行实施细则方案，并且以此样板为本工程的实体技术标准。对工程施工起到良好的引导作用，提升项目工程管理水平。 12.2 样板制定的依据 《远洋地产项目工程样板管理作业指引》 《远洋地产标准化工艺作业指引》 《远洋地产产品质量实测实量标准》 施工图纸中的工艺做法 12.2.1施工准备 （1）根据项目部的人员，由项目经理统一调配人员组成样板制作指导、监督小组。 (2)根据施工进度要求及时对项目管理人员、班组操作工人进行技术、安全、质量、操作规程的交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。 (3)及时进行分部工程的隐蔽验收工作，以便组织实物样板的施工。 (4)按进度将各施工材料分批进场，并进行相关见证送检工作，确保施工材料符合设计、施工要求。 12.2.2引路范围和样板施工作业计划 12.2.2.1样板引路范围 12.2.2.1.1实施样板/设备样板：项目工程确定的工程/材料设备供应商确定设备的样板；如下图所示：/后，要求供应商提供符合采购合同要求的相关材料．材料样板完成面效果样板12.2.2.1.2.完成面效果样板是指用来评估完成面设 计效果的样板。例如精装修样板房、外墙装饰线条做栏杆安装效果样板、外墙石材效果样板、毛坯交楼标准样板房、法样板等。如下图所示：
毛坯交楼样板房 精装修交楼样板房 工序样板：在施工现场选定固定位置作为样板的展示区，通过提前12.2.2.1.3 制定各工序样板来明确施工材料、做法、验收标准等作为技术标准； 样板展示区效果图样板施工作业计划12.2.3本工程施工将严格遵守样板先行的施工原则，同时样板将坚决按照标准、规 为了更好地控制工程施技术交底进行施工。范、设计以及项目各专项施工方案、工本样板段施工作业计划所确定的样板段如规范施工，质量，指导现场正确施工、下： A.钢筋绑扎工程 B.模板工程砌筑工程C.室内外抹灰工程D.卫生间防水工程 E.F.地下室防水工程 G.门窗安装工程 H.外墙保温工程 I.外墙面砖粘贴工程
万科的主张摘抄 ——城市的住区1988~2004 万科开创了一个新时代，从尊重人出发，进而在产品上实现了对消费者价值的尊重；万科是中国的第一个引进业主自主管理小区的公司，但万科同时也是唯一坚持不做封闭小区的公司。 2002年以后，万科发展进入区域集约化阶段 “点——线——面”的发展战略，以中心城市向周围200KM半径拓展市场。 人们为了活着，聚集于城市，为了活的更好，居留于城市。 ——亚里士多德 “……许多住区项目开发时机的选择非常重要，提前两步就‘死’了，提前一步就会比较累，提前半步就会取得惊人的成功。” ——卢冰 两期楼盘价的的巨大落差，实际上带来的不仅仅是开发利润的大副降低，更使许多先期购房的入住居民对物业贬值现实无法接受，而且加上工程质量的缺陷，小区机动车停车位不足等问题……
高密度住区 采取群房与塔楼连接处大面积屋顶架空花园概念，在有限的住区规模内提供了社区内部的休闲活动区域 过滤论——伯吉斯 新住宅只能建在旧住宅的外围，并提供高收入家庭为前提分析城市住宅的一系列现象和过程。越是新主房离城市中心越远，越为高收入家庭使用；类推，最贫穷的家庭则主在最靠近中心的最老的住房中，直到城市中心那些最陈旧的住房逐渐被遗弃被拆毁后由“中心商业区”的办公和商业设施取代。 人们选择住宅的过程也是对城市居住环境的“用脚投票”过程 “社会聚集”——吸引相同需要的人聚集 ——艾伦·W·伊文思《城市经济论》
地价——实际上是一种分配工具，按“最高租金原则”对城市土地进行分配，因此，地价可谓城市空间结构的天然规划师 万科对于土地储备的原则： 即使不增值，也至少保值。因此会选择“未来肯定会有增殖的空间。” 区位影响： 第一，符合政府对于城市规划的要求 第二，尽量与挂运系统相关联，还要从多要素结合的角度进行优势整体和分析匀质城市 景观的实用性和可参与性 泛会所 深圳金色家园项目建设用地十分有限，为采用半围合布局，为保证顺利开发建设而实现较大的容积率；2为获得良好住宅朝向同和小区中心花园的完整性，营造宁静舒适的环境，同时，为解决建成区绿化活动场地有限问题，结合绿化景观的组织，提出“泛会所”概念
目录 1工程概述 (1) 1.1工程概况 (1) 1.2分部分项工程概况与特点 (1) 1.2.1混凝土结构工程概况与特点 (1) 1.2.2砌体工程概况与特点 (1) 1.3编制依据 (1) 1.4施工准备 (1) 2实行样板引路范围和样板施工作业计划 (2) 2.1混凝土结构工程 (2) 2.2砌体工程 (2) 3样板分项工程施工内容和标准 (2) 3.1混凝土结构工程 (2) 3.1.1钢筋分项工程 (2) 3.1.1.1施工内容和技术措施 (2) 3.1.1.2质量标准 (3) 3.1.2模板分项工程 (4) 3.1.2.1施工内容和技术措施 (4) 3.1.2.2质量标准 (5) 3.1.3混凝土分项工程 (6) 3.1.3.1施工内容和基本要求 (6) 3.1.3.2质量标准 (6) 3.2砌体工程 (8) 3.2.1施工内容和工序要求 (8) 3.2.2质量标准和技术措施 (9) 4分部分项质量通病的预防措施 (11) 4.1钢筋工程质量通病的预防措施 (11) 4.2模板工程质量通病的预防措施: (12) 4.3砼工程质量通病的预防措施： (13) 4.4砌体工程质量通病的预防措施 (14) 5质量样板引路专项施工方案实施的工作流程 (15) 5.1第一步：方案确认 (15) 5.2第二步：样板施工 (15) 5.3第三步：样板验收 (15) 5.4第四步：样板交底 (15) 6人员培训和考核 (16) 7样板引路施工注意事项 (16)
质量样板引路专项施工方案 1工程概述 1.1 工程概况 本工程位于佛山市东平新城世纪莲体育馆西侧，总建筑面积70535平方米，地上9层（42626平方米），地下2层（27909平方米）。本工程的建设单位为佛山市东平新城开发建设有限公司，设计单位为华南理工大学建筑设计研究院，监理单位为浙江江南工程管理股份有限公司，施工单位为广东省第一建筑工程有限公司。 1.2 分部分项工程概况与特点 1.2.1混凝土结构工程概况与特点 本工程大楼为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，结构安全等级为二级，结构设计基准期为50年，建筑抗震设防烈度为七度。 本工程大楼为青少年宫、科技馆两栋双体建筑，层数为9层，地下2层，总建筑面积为70535m2，其中地下室部分面积27909m2，建筑物总高度为56.65m。 混凝土强度等级为C30～C55； 1.2.2砌体工程概况与特点 围护结构采用蒸压加气混凝土砌块,规格600*200*200mm和600*200*100mm，M7.5砌筑砂浆砌筑，底部调节砖采用水泥砖，顶部斜顶砖采用灰砂砖。 1.3 编制依据 （1）本工程施工设计图及说明 （2）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） （3）《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-2002） （4）《防水工程质量验收标准》（GB50208—2002） （5）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002） （6）《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002） （7）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001） （8）《建筑电气安装工程质量检验标准》（GB50303—2002） （9）业主下发的其他各类文件 1.4 施工准备 （1）根据项目部的人员，由项目经理统一调配人员组成样板制作指导、监督小组。 组长：李作洪
泛华浐灞欧亚大道住宅项目二期工程样板展示区施工方案 编制： 审核： 审批： 日期：年月日
第五建筑公司西安项目部
目录 一、编制依据.......................................................................................................................... - 4 - 二、工程概况.......................................................................................................................... - 4 - 三、施工部署.......................................................................................................................... - 5 - 四、施工准备.......................................................................................................................... - 5 - 4.1、人员准备...................................................................................................................... - 5 - 4.2、机械准备...................................................................................................................... - 6 - 4.3、材料准备...................................................................................................................... - 7 - 五、施工方法.......................................................................................................................... - 7 - 5.1、钢筋工程...................................................................................................................... - 7 - 5.2、模板工程...................................................................................................................... - 8 - 5.3、混凝土工程.................................................................................................................. - 9 - 5.4、砌筑工程...................................................................................................................... - 9 - 5.5、抹灰工程................................................................................................................... - 11 - 5.6、门窗工程................................................................................................................... - 12 - 5.7、安装工程................................................................................................................... - 13 - 六、成品保护....................................................................................................................... - 13 - 七、样板展示区施工照片指引 ......................................................................................... - 14 -
信和·北滨路项目一期A2区工程样板展示区施工方案 编制人： 审核人： 审批人： 编制单位：中建三局建设工程股份有限公司 信和·北滨路项目一期A2区工程项目部 编制日期：二0一二年3月20日
中建三局建设工程股份有限公司 信和·北滨路一期A2区总承包工程检验批划分方案 目录 1、编制依据 (1) 2、工程概况 (1) 3、施工准备 (1) 4、样板展示区平面布置 (1) 5、样板施工 (1) 6、样板施工时需要注意的工艺 (9) 7、展示样板实物示意图与效果图 (13)
1、编制依据 （1）《施工组织设计》 （2）《安全文明创优施工方案》 （3）信和·北滨路项目一期A2区图纸 （4）施工现场总平面布置 2、工程概况 为保证本工程施工质量，做好样板引路制度，同时为确保实现创重庆市安全文明工程和示范工地，拟在施工场地内设置样板展示区，做为对外展示平台和质量控制标准。展示样板包括梁柱节点钢筋绑扎及加固，支模架搭设，楼梯模板搭设，砌体构造柱、过梁、预留洞口（门窗、消火栓等）、开关线盒、防水导墙，混凝土墙体与砌体接头抹灰处理，外墙装饰（包括抹灰、保温、涂饰），屋面工程（包括找平、防水、保温、刚性保护层、屋面排气孔、防水收头处理、女儿墙等）、厨卫间地面防水。为指导现场样板区施工，特编制此施工方案。3、施工准备 （1）施工前要充分熟悉方案并了解施工意图，提高思想认识。 （2）施工前做好技术交底和安全技术交底工作。 （3）施工前规整好场地，材料进场堆码整齐。 （4）施工前做好场地规划，划分好个样板区域 （5）样板区施工由技术部门负责组织，施工员和质检员安排施工，施工过程中技术员和质检员需全程指导和监督。 （6）样板区施工完成后经内部、监理及甲方验收合格后方可对外展示，对于不合格全部返工重新进行施工。 4、样板展示区平面布置 在场区大门内的主通道旁设置6米宽30长的样板展示区，展示区采用3米高雨棚进行顶部覆盖，展示区内的具体样板布置如下图： 样板展示区平面示意图
样板房文明施工及样板 展示区方案 编制人： 审核人： 审批人： 兖矿东华建设有限公司 重庆项目部 年月日
目录 一、工程概况.................................. 错误!未指定书签。 二、编制依据.................................. 错误!未指定书签。 三、样板展示区内容............................ 错误!未指定书签。 四、施工方法和工艺............................ 错误!未指定书签。 4.1、施工准备 .................................................................................................... 错误!未指定书签。 4.2梁、板、柱 .............................. 错误!未指定书签。 4.3楼梯.................................... 错误!未指定书签。 4.4砌筑工程 ................................ 错误!未指定书签。 4.5屋面展示区 .............................. 错误!未指定书签。 五、成品保护.................................. 错误!未指定书签。 六、样板区施工照片指引 ........................ 错误!未指定书签。
一、工程概况 重庆嘉道房地产开发有限公司开发的嘉道?狮子山花园项目，该项目位于巴南区龙洲湾道角村，渝南大道163号位置，拟建地块呈不规则长条形，南北长约900m、东西宽约300～600m，项目总征地面327539.10m2，项目定位为以经济性和舒适性别墅为主的中高档住宅区。本期主要为带地下车库的花园洋房，户型为叠拼及联排为主，本工程建筑面积约为㎡，包括叠拼别墅栋、联排别墅各1栋，其中别墅带有地下车库，其中结构高度为9m，别墅结构高度为12m 本方案主要为样板区展示规划和现场文明施工策划，其中，样板区展示区位于大门入口 位置，展示区主要分为建筑实体展示和材料展示两部分 本次施工样板展示区的意义在于：在总结以往房建工程施工经验和教训的基础上，为提高新开项目工程质量和实测实量成绩，为使各楼栋工程在整体、细部要求、工艺做法、功能要求上达到统一的质量标准和观感要求。推行工程质量样板引路的做法。根据工程实际和样板引路工作方案制作实物质量样板，从而有利于消除工程质量通病，有效地促进工程施工质量整体水平的提高。 二、编制依据 1、二期施工图纸 2、《二期施工组织设计》 3、《建筑施工模板安全技术规范》162-2008 4、《屋面工程技术规范》50345-2012 5、《屋面工程质量验收规范》50207-2012 6、《砌体工程施工质量验收规范》50203-2011
样板引路工程工作指引 （铝合金门窗分项） 1.目的 通过样板工程引路强化工程质量的预控管理，并对样板进行分级管控，明确各阶段各职能的管理职责，规避系统性质量风险。 2.适用范围 适用于集团公司开发的所有居住类项目的铝合金门窗分项工程。 3.质量标准 3.2 实测实量：门窗框两对角线长度差、门窗框正、侧面的垂直度、水平度、横框标高等，不得超过下表规定的数值。 铝合金门窗安装允许偏 差
4.工艺做法 4.1窗的构造做法
5.安装流程 弹线定位→门窗洞口处理→防腐处理（铝合金门窗）→门窗框洞中找中线→就位、调整、临时固定→门窗与墙体连接固定→门窗框与墙体间隙的处理→洞口饰面→清理、嵌缝→门窗扇及亮窗玻璃安装→五金件安装、门窗启闭调试→清理清洗→提交检验 6.过程质量控制要点 6.1洞口尺寸检查 设计尺寸统一规定为：所有饰面完成后的净尺寸。 在门窗框或副框安装前，土建施工单位应为门窗安装提供三线（水平线、垂直线和进出线）基准，由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差，对需要进行处理的门窗洞口应做好记录和标识。 6.2门窗洞口偏差处理
注：当δ≥50mm 时，洞口须浇筑C20 细石混凝土，混凝土内配2φ10 通长钢筋和6＠250U 型箍筋，与原有墙 6.4清理、嵌缝
7.门窗渗漏及预防措施 7.1防渗漏主要材料 7.2门窗口滴水及流水坡度构造要求 无论采用何种外饰面做法，门窗上口应做出滴水槽或鹰嘴滴水线。涂料门窗上口宜采用成品滴水槽，滴水线流水坡度应不小于5%；窗台下口流水坡度不小于10%（详见5.1节点图）。外窗台完成面最高点应低于内窗台完成面20mm以上。 7.3窗口外侧四周增加JS防水做法（详见5.1节点图） 7.4打胶质量要求详见6.3和6.4（发泡胶和密封胶） 严禁采用裁纸刀切割多余发泡剂。打密封胶应用美纹纸盖住窗框及墙面，美纹纸粘贴应顺直，打胶面的宽度尺寸、深度尺寸符合设计要求，通常为6mmX8mm。 7.5门窗框泄水孔位置准确、排水顺畅
E物业赴雅居乐物业、万科物业参观学习心得体会 E物业赴雅居乐物业、万科物业参观学习心得体会提要：为了学习借鉴优秀物业管理企业的成功经验，提升物业服务水平，3月1日、2日，我司组织公司管理人员前往雅居乐物业、万科物业、E城物业、E物业（假日广场）参观学习 物业论文 E物业赴雅居乐物业、万科物业参观学习心得体会 为了学习借鉴优秀物业管理企业的成功经验，提升物业服务水平，3月1日、2日，我司组织公司管理人员前往雅居乐物业、万科物业、E城物业、E物业（假日广场）参观学习。 3月1日上午9点30，E物业人员一行18人抵达雅居乐物业E新城办公地点。雅居乐物业总经办的王振海主任首先接待了我们，他简单介绍了雅居乐物业的基本概况、组织结构、发展史以及所取得的成绩等。随后z主任和客服部的z带领我们先后参观了E新城小区物业服务中心及小区现场，E新城的部分部门负责人认真讲解了各部门的职能，介绍了各自在从事物业管理多年来的经验，并与我们进行了交流。期间雅居乐物业的z总在百忙之中会见了“老下级”——公司的z总，叙旧之余对E物业的成长表示关心并给予指导，对参观学习人员的到访表示热烈欢迎。 随后，我们与老朋友E物业的z总及假日广场的z经理联络，分别参观了E物业的E 城项目和E物业的假日广场项目。E城项目的z经理和假日广场项目的z经理热情接待了我们，详细介绍了所在项目的物业管理现状，人力资源状况，以及公司发展历程、企业文化、经营管理理念和团队协同精神等相关经验。 3月2日，我们一行人员参观了万科城市风景花园。在万科物业的接待室，万科物业的z总经理、E经理及z经理专门接待了我们，为我们介绍了万科物业服务的一些经验与心得。随后，在z经理及z经理的带领下，我们在万科城市风景花园小区内，详细参观了万科物业在社区公共设施管理、公告栏、服务增值等许多细节之处，万科物业对细节的精益求精及致力于标准化流程的管理给参观人员留下了深刻的印象。 通过参观学习，使我们对物业管理有了更加直观的认识。深刻地认识到物业管理的艰巨性和物业工作的繁琐性、细致性，以及加强与优秀物业管理服务企业的交流学习的必要性。此次参观学习，对下一步E物业的服务工作开展有着深远的指导意义；另一方面，使我公司管理人员更清晰、直观地看到了我们与行业领跑者的差距，也看到了努力的方向和目标。 在此次的参观学习活动中，雅居乐物业的z总、z主任、z；E城物业的z总、z经理；假日广场的z经理；万科物业的z总经理、E经理、z经理、z主管等热情地接待了我们并给予我们许多业务指导及帮助，E团队的全体员工在此对他们表示最诚挚的谢意！ 在E新城，我们着重参观了雅居乐物业规范的服务流程及细节管理等，匆忙当中忘记了和热情接待我们的z主任及z合影，希望下次能补上。 醒目的标示 E城的外立面 在万科的接待室，z总经理、E经理、z经理、z主管热情地接待了我们并给我们讲解万科的E经理已经是第二次热情接待我们，临别留影，我们真的是万分感谢！ E市E物业管理有限公司 物业论文
目录 一、编制依据 (2) 二、工程概况 (2) 三、施工总体安排 (2) 3.1、建立样板引路制度 (2) 3.2样板施工过程控制 (4)
一、编制依据 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001） 《建筑施工安全检查标准》（JGJ 59-99） 《建筑施工手册》（第4版，2003.9） 沈阳嘉里中心T1楼建筑施工图纸 二、工程概况 本方案适用范围为：T1楼大屋面外脚手架。 三、施工总体安排 3.1、建立样板引路制度 分项（工序）施工前，由专业工长依照施工方案和技术交底以及现行的国家规范、标准，组织进行分项（工序）样板施工。可将每一层的第一个施工段的各分部分项工程及重点工序作为样板，请业主、监理共同验收，必要时请当地的质量监督部门进行样板认可。样板验收合格前不得进行下一步施工，同时在班组样板施工中要接受技术标准、质量标准的培训，做到统一操作程序，统一施工做法，统一质量验收标准。 1、半成品、成品样板挂牌
对现场的原材料、半成品、成品等进行挂牌标识，标识须注明使用部位、规格、产地、进场时间等，必要时必须注明存放要求。材料进场验收时对照封存的样品进行比对验收。对于钢筋、砂石、水泥等原材料进场验收时对照国家的材料验收规范进行验收。 2、施工过程样板挂牌 坚持“方案领先，样板引路”，所有工序都以单元做样板，样板验收合格后在施工部位挂牌注明工序名称、施工责任人、技术交底人、操作班长、施工日期、实测允许偏差值等。施工中坚持“三检制度”即自检、交接检、专职检相结合。每道工序从开始就做好样板引路，以样板指导施工。特别是专职质量员，质量检查时要对照工程施工质量验收规范严格把关，一丝不苟，不留隐患进入下道工序。 3、工序样板 项目应根据各自不同的施工作法确定样板种类及做法，以下是装修工程的常规样板工序。 （1）制作砌筑结构样板墙：确保砌体砂浆饱满、错缝搭接、分块合理、勾缝美观、马牙槎、顶砌及墙拉筋留置符合规范。墙拉筋埋放正确，锚固长度满足抗震规范。 （2）制作内墙抹灰样板房：确保内墙抹灰平整，阴阳角方正，线角平直，净空、净高、洞口尺寸准确，养护及时，无空鼓、开裂及抹纹，洞口阳角抹灰施工缝位置留置正确。对不同材料的基底交叉处，抹灰前应有加强抗裂措施。 （3）制作外墙涂料样板墙：确保涂层厚度及耐擦洗遍数满足设计要求，颜色、压纹均匀、表面光洁、纹路自然、分缝清晰顺直、宽窄一致，无交叉污染。 （4）制作内墙涂料样板墙：确保平整光滑无色差、流坠，线条顺直、分色清晰无透底现象。 （5）门窗安装及涂饰样板：安装时框、扇的合页开槽不可过深或过浅，合页方向、位置正确，严格控制门扇周围的缝隙。 （6）制作吊顶样板间：确保吊顶小面平整，大面起拱位置准确、不同材料相交接处过渡自然，吊顶四周阴角与墙面贴合顺直无起伏。灯具、喷洒头、录像探头位置对称，成排成线在一块板内居中。 （7）制作地砖样板间：确保地面砖铺贴光滑流畅、分缝均匀、勾缝细腻无交叉污染，排砖对称美观无小于1/3砖。尤其在卫生间要尽可能考虑墙、顶、地排砖通缝。地面砖粘贴牢固无空鼓。
连江万星城工程质量样板引路水电安装方案 工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，鉴于当前建筑施工一线作业人员大多来自农村富余劳动力，文化程度和职业技能不高的现状，整个工程推行工程质量样板引路这一做法，使之成为施工项目质量管理的一项措施，有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平。特制定样板引路方案如下。 一、设备安装工程概况
二、施工准备 1、根据项目部的人员，由项目经理统一调配人员组成样板制作指导、监督小组。 组长：杨国华 副组长：陈永春 成员：左文清、彭奕林、李有权、赖天强 2、根据施工进度要求及时对项目管理人员、班组操作工人进行技术、安全、质量、操作规程的交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。 3、及时进行分部工程的隐蔽验收工作，以便组织实物样板的施工。 4、按进度将各施工材料分批进场，并进行相关见证送检工作，确保施工材料符合设计、施工要求。 5、本工程拟定，实物样板设在活动板房办公室正前方集中展示区；实物样板展示区将施工主要内容中所有的主要实物样板制作出来；本工程主要工程质量样板为：钢筋工程、模板工程、砼工程、防水工程、砌筑、内墙装饰、外墙装饰、门窗安装，给排水安装，电气安装。 三、分部分项工程实物样板施工 1.给排水工程 1.1样板层选定及施工前要求 1.1.1在项目的样板层墙体砌筑完成后，实施给排水安装样板层施工。 1.1.2现场工长对水电安装工人进行安全、技术和施工现场文明施工的交底。 1.1.3在实施部位墙体上弹好1m水平标高线，在地面上根据房间垂直控制轴线定出墙面抹灰层总厚度（在地面弹出墨线）。 1.1.4根据安装施工图，按标高线在墙上放出户内管线走向位置线，检查复核，无误后报监理、甲方专业人员验收。 1.2样板层穿楼板管道套管安装 1.2.1穿楼面套管做法
目录 安全文明施工样板展示区专项施工方案 (1) 1 编制依据 (1) 2 工程概况 (2) 3 施工准备 (2) 3.1 图纸学习 (2) 3.2 编制书面技术交底 (2) 3.3 施工准备 (3) 4 安全文明施工样板展示区展示内容 (3) 4.1.1 外墙双排脚手架 (3) 4.1.2 临边防护栏杆 (3) 4.1.3 模板支撑体系 (3) 4.1.4 悬挑式卸料平台 (3) 4.1.5 洞口防护及封闭 (3) 4.1.6 一、二、三级配电箱 (3) 4.1.7 临时电缆的驾控与埋地 (4) 4.1.8 消防水管、消防栓及灭火器 (4) 5 安全文明施工样板展示区布置 (4) 6 脚手架 (6) 6.1 脚手架搭设主要参数 (6) 6.2 脚手架的材质要求 (6) 6.3 脚手架搭设参数 (8) 6.4 脚手板的铺设要求 (9) 6.5 防护栏杆 (10) 6.6 连墙件 (10) 6.7 悬挑架工字钢 (11) 6.8 架体内封闭 (14) 6.9 悬挑层硬防护 (14) 6.10 防护通道 (15) 7 卸料平台 (16) 1
8 临边、洞口防护及封闭 (23) 8.1 预留洞口防护 (23) 8.2 楼层边、阳台边、屋面边防护 (24) 8.3 楼梯临边防护 (25) 8.4 电梯洞口防护 (26) 8.5 电梯井道防护 (27) 2
安全文明施工样板展示区专项施工方案1编制依据 1、《钢管脚手架扣件》GB15831-2006 2、《碳素结构钢》GB/T700-2006 3、《直缝电焊钢管》GB/T13793-2016 4、《钢结构设计规范》GB50017-2017 5、《建筑结构荷载规范》GB50009-2012 6、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010 7、《一般用途钢丝绳》GB/T20118-2017 8、《一般用途钢丝绳吊索特性和技术条件》GB/T16762-2009 9、《钢丝绳夹》GB/T5976-2006 10、《安全网》GB5725-2009 11、《阻燃安全网》GB5725-2009 12、《建筑施工工具式脚手架安全技术规范》JGJ202-2010 13、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2011 14、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016 15、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011 16、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2011 17、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011 18、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015 19、《建筑施工模板安全技术规范》JGJ162-2008 20、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 21、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2012 22、《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012 23、《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-2014 24、《建筑施工安全技术手册》 25、《建筑安装工程安全技术规程》 26、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005 27、《施工企业安全生产评价标准》JGJ/T77-2010