目 录 【焦点观察】 4 亚布力：呼唤市场力量破解中国困局 4 【房地产企业动态】 6 多数上市品牌房企未完成年度销售目标 6 SOHO 中国去年销售未达标、今年目标仍不变 6 碧桂园去年业绩增长显著、区域优势助力 7 绿城中国1月份销售业绩依然没有大起色 7 首开股份2011年净利润或同比增长22% 8 宝龙地产1月销售2.06亿、同比跌50.2% 8 保利香港1月销售额5亿元、环比下跌67% 8 保利1月销售仅15亿、二季度集中推货 8 禹洲地产1月销售2.04亿、同比下降59% 9 恒盛今年压缩成本、新开工面积缩减25% 9 绿地集团逆势上调全年目标至2300亿 9 东福实业去年存货占上市公司榜首 10 龙湖地产1月销售额环比下降55.5% 10 花样年1月份销售业绩同比下跌79% 10 华侨城2011年营收与净利润均同比持平 11
佳兆业完成管理层交接、金志刚接棒黄传奇 11 佳兆业首月销售5.58亿、全年目标165亿 12 中海宏洋预计2011年盈利会大幅增长 12 中骏置业1月份销售业绩环比下降24% 12 保利地产针对返乡购房全国40城促销 13
【企业区域投资动态】 13 龙头房企拿地集体倾向于逆市抄底 13 港资房企抄底布局二三线城市商业地产 14 电话:（010）58677851/2/3
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华润违拆被罚50万、被责令恢复原状14 绿城中国一楼盘创南京史上最大降幅14 万科广州文冲村改造项目进展顺利15 方兴地产10亿摘得重庆九龙坡商住地15 华发股份9.78亿收购珠海50万平米地块15 多家房企集中竞拍北京朝阳来广营地块错误！未定义书签。【地产企业金融】16 证监会回应称房企融资未重新开闸16 保监会强调险企要严分自用和投资性房地产17 监管层摸底房地产信托、提前应对承兑风险17 1月上市房企融资规模同比下跌近三成18 涉房上市公司纷纷脱身撤离楼市18 楼市逆境下房企股权交易挂牌融资过百亿19 将迎首个兑付高峰、多个房地产信托提前清盘18 近五成私募基金继续看空房地产市场19 中信地产获得中信银行11.4亿关联授信20 新鸿基将以4.626%收益率发行5亿美元债券20 嘉里建设拟发债券规模增加至5亿美元20 中海发行五年期美元债券或用于偿还旧债21 瑞房确定发行4亿美元三年期优先票据21 南丰计划发行5年期1.5亿美元债券21 九龙仓拟发6亿美元五年期担保票据21 首旅将优质酒店业务注入上市公司以便融资22 新华文轩退出房地产业务、投身文化产业22 深振业获深圳国资委援助以偿还银行贷款23 鸿隆控股2.95亿港元出售广东兴宁物业23 深圳龙柏商置9.56亿收购华润深国投商置23 航空央企迷恋房地产盈利、退出动力不足24
信达地产挂牌转让成都福地60%股权24 【机构观点】25 瑞银：将雅居乐纯利率下调至14% 25 瑞信：绿城2011年部分销售或遭到取消25 高盛：SOHO中国今年销售目标难以实现25 【企业发展战略研讨】26 绿地战略转移到二三线配以多元化以控制风险26 华发股份回归大本营开展战略防御、暂缓扩张26 【企业热点案例分析】27 房企减员不开工及甩卖非核心业务以节流27 SOHO中国销售模式重新调整回总监制27 绿城中国计划开启全社会销售新模式28 恒大被传延期偿付土地款以降低负债比率28 【地产企业管理经验】29 敏捷地产中低端产品薄利多销打造良好业绩29 中体产业：主推体育综合体概念进行城市改造29 【物业市场动态】30 中山物业公司为业主提供家政服务30 合肥物业擅自停止服务将被取消资质30 上海物业公司处置不到位将被计分31
【焦点观察】
亚布力：呼唤市场力量破解中国困局
日前在黑龙江亚布力召开的第十二届中国企业家论坛上，众多企业家共同呼吁放开行政束缚，充分发挥市场经济的优势，重新给予民营资本新的活力来重新拉动中国经济走出疲软的低谷。在“国进民退”的大环境之下，此次会议以“市场的力量——纪念邓小平‘南巡’二十年”作为主题，旗帜鲜明的指出了我国市场化进程的倒退，重新走计划经济的回头路配以寻租势头复燃的经济困境。
市场经济退化现象严重
招商局集团董事长秦晓认为，在我国市场经济发展的中间阶段形成了特殊的利益集团，如果说完全是计划经济的话，可能没有那么多寻租，如果是完全进一步改革的话，这个东西也没有，在中间这个阶段就会产生大量的盈利空间，造成很多人去寻租。
春华资本董事长胡祖六认为，中国目前实行的市场经济更准确地说是官僚资本主义。官僚资本主义在一段时期内也可享有经济繁荣，但腐败、低效率与不公平竞争，压抑了人们创业与创新的积极性，阻碍技术进步、产业结构调整与经济转型，最终导致经济丧失活力，走向停滞，并酿发社会与政治危机，拉美就是前车之鉴。
全国人大内务司法委员会副主任委员辜胜阻认为，市场退化导致出现产业空心化。当前实业空心化有四大表现：第一是民间资本游离实体经济变成炒资产的游资和热钱；第二是大量做实体经济的企业从实业平台取得的融资流向非实体经济领域，第三，大量中小企业面临生存困境，相当一部分变成僵尸企业，名存实亡，第四，随着企业经营大量的移民或外迁，实体经济发展的要素严重流失。从历史经验来看，丧失了产业竞争优势，国家的竞争优势也将逐渐丧失。
房地产市场严重受限
万通地产董事长冯仑认为，现阶段房地产市场是一个偏瘫的情况，还不是完全动不了。一方面住宅被限制的很死，土地、交易都需要经过政府审核，这比计划经济还复杂。另一方面，商用不动产还是非常市场化的，而且越来越活跃，同时整个租金、资金环境都是很好的。整体上来看，房地产目前偏瘫情况，随着今后日子的发展，慢慢调养瘫的那部分希望能够活起来，然后还是要用市场来解决。
华远地产董事长任志强认为，中国的宏观政策都是微观管理，中国的宏观政策是因为微观出了问题以后才出台的。因为中国房地产采取限购，中国没有房地产市场，限购最大的问题是要非市场化。可以看到发挥房地产的力量之后，我们人均居住面积增长速度是非常高的，恰是因为政府用强力的非市场化的因素导致房地产市场产生了各种奇怪的问
题。限购只是把现在的矛盾往后拖，拖到下一任政府。
建业地产CEO胡葆森认为，政府的行政调控已严重阻碍了房地产行业的市场化进程，市场已经出现一定层度萎缩。现在地产业真正有项目的公司，大概仅三分之一即两万家地产商，一半以上平时基本是没有什么项目做的，同时5个项目在开发的，仅2000家左右，10个项目以上同时运作的不超过500家，不到10%企业可以称得上是地产企业，99%都可以说是项目公司。
金融改革需更有针对性
人大财经委员会副主任吴晓灵认为，利率市场化改革势在必行，推进利率市场化改革的重点在于放开金融市场准入限制，而不是直接放开存款利率上限。我国小型金融机构缺失导致了民间借贷的发达，因而培养一群有活力的小金融机构则是首当其冲的任务。同时保持存款利率上限的控制，有利于促进金融托媒，刺激直接融资的发展，对于没有能力去利用负利率进行资产配置的国家应该对小储户给予利息的补贴，复星集团董事长郭广昌认为，金融领域最不公平的其实是信用壁垒，国有企业跟银行借款，是受到国家信用的背书，即使实际信用级别低下，融资成本也非常低，资金成本低在竞争当中是非常重要的手段和一个方式。现阶段金融资源对于国企和民企之间的分配不合理已经非常严重，金融改革必须给所有民企同样的待遇。
一创摩根CEO贝多广认为，从中国股市市值最大的公司一直都是能源、金融类国企，这反映了中国资本市场服务的重点并没有体现出经济结构转型的变化。而反观同时期美国股市市值最大的公司则由农业公司、制药公司逐渐转变为科技型公司，反映了美国产业结构的变化。而我国证券市场却反而逼迫部分新兴企业转移到海外上市。中国证券市场的改革该要服务于中国经济结构的转型。
房地产行业的国进民退导致市场严重扭曲
长期以来国企凭借垄断优势，以及尾大不掉的战略地位，在土地、金融、政策等多方面均享受着国有股本所带来的资源配置偏重。同时国有企业在运营中长期积累的封建官僚作风导致在市场经济运营中普遍存在权力寻租、成本偏高等相关现象，但由于其独特的市场地位导致监管层对其往往总会网开一面。随着改革逐渐进入核心阶段，国企的低效率的开发已经成为阻碍市场化脚步的关键。
中国的金融资源一直偏向投放于大型国资背景企业，在实体经济不景气，银根紧缩的当前阶段表现尤甚。国有房企在银行信贷无法满足需求时，也可以依靠集团内部资金调配，以委托贷款的形式实现集团内部资金的高效使用。央行数据显示，2011年全年委托贷款增加1.3万亿，同比多增4205亿元，成为了社会融资中增幅最大的部分。同时部分城投公司也纷纷借以城市改造的名义包装上市，由资本市场廉价筹资转而投向房地产开发上以期获取暴利。
有了稳定的资金来源，国营房企在拿地开发上自然可以来势汹汹，与地方政府合力开唱土地招拍挂的双簧。通过设置高难度的拿地开发条件，让有意竞拍相同地块的其他房企知难而退，便于低价拿地，从而最终实现国营房企与地方政府的双边共赢。一旦拿地得手，国营房企则可以肆无忌惮的拆迁开发，只要不引发大规模的集体性事件，地方政府总会尽量选择性“失明“。例如华润置地违规强拆文化遗址”梁林故居“也仅仅得到地方政府的口头申斥而已。
在国营企业主导下的房地产格局之下，一二线城市依然是房地产市场的主战场，龙年开局众多国营房企纷纷重点布局中心城市旧城改造以及商业开发项目。而现阶段，由于限购、限贷等制度性原因中国房地产市场的消费主力已然转向以三四线城市为代表的县域经济体，由此造成了房地产市场供求的区域结构失衡。产品布局侧重于三四线城市的恒大、碧桂园在2011年均取得较为不错的收益，而重兵囤积在中心城区的金地、首创等国企则纷纷遭遇了业绩的大滑坡。（返回目录）
【房地产企业动态】
多数上市品牌房企未完成年度销售目标
据统计，25家上市品牌房企去年的业绩数据显示，25家房企中仅6家企业完成了年度销售目标，19家未完成，其中有5家房企的销售目标未能达到年度目标的50%。即使像万科、保利、金地、龙湖这样的龙头企业在去年市场大萧条也未能完成任务。
淡市中龙头房企表现分化，恒大地产完成了年度销售目标的114.8%，位居2011典型房企销售目标完成率排行榜榜首，招商地产以105%的完成率位居亚军，万科、保利、金地则分别完成86.8%、91.5%和77.3%，均未完成年度销售目标。一度遭遇“被破产”传闻的绿城集团，2011年销售情况也不乐观，全年仅完成年度目标的64.2%。
中小房企由于区域限购、产品结构不理想、工程进度滞后、错过推盘时机等种种原因，导致销售大幅未达年初预期。苏宁环球仅完成年度目标44%，成为25家企业中销售目标完成情况最差的上市房企。而亿城股份因为主要项目位于北京和天津，由于今年贡献销售的西山公馆迟迟未拿到预售证，错过了销售时机；而燕西华府定位高端，销售受影响，全年仅完成年度目标50%。格力地产、苏州高新、滨江集团分别仅完成年度目标45%、44%、55%，成为年度销售目标完成情况的不及格企业。（返回目录）
SOHO中国去年销售未达标、今年目标仍不变SOHO中国主席潘石屹2月8日表示，2011年全年公司合约销售仅录得109亿元人民币，远低于年初230亿的年度目标。潘石屹指出，
销售大幅低于目标，主要由于2011年上半年无货可售，错过了较佳的推盘时机，而旗下望京SOHO项目太迟取得预售证，待正式推盘时，市场资金趋紧，导致销售未如理想。公司今年的销售目标仍为230亿元，收购目标是100亿元。他同时认为，央行继住建部之后对首套房贷的表态是银根松动的信号，“两会”后银根可能会放松。
另外，SOHO中国财务总监唐正茂表示，集团资金充足，不过今年是集团的收购年，为了抓紧收购机会，不排除于需要时会作出融资。融资方法首选在国内开发贷款及并购融资，其次会考虑银团贷款，最后才会研究发债。唯不太可能考虑发新股，因成本太高，而现时股价亦不是处于高位。唐正茂指出，今年的资本开支主要分两部分，收购方面，预计约100亿元用于收购，以及40亿元用作收购上海外滩项目，在建工程方面，计划投放40亿元作工程建设。（返回目录）
碧桂园去年业绩增长显著、区域优势助力据碧桂园此前所发业绩公告显示，2011年全年碧桂园共实现合同销售金额约432亿元，合同销售建筑面积约687万平方米，同比分别增长约31%及15%。单从销售金额来看，432亿的年度销售，超过2010年数据将近100亿元。
数据显示，正是由于侧重二三线城市的布局，2010年碧桂园二三线城市的土储占总土储约84%，因而到2011年碧桂园受限购影响的项目占比仅在4%左右。在调控格外严厉的2011年，正是这条“深耕二三线”的蹊径也让碧桂园走得格外轻松。
在楼市调控“不放松”的2012年，个别境外机构对碧桂园逆市制胜策略能否再次续写成功表示忧虑，但国内分析人士认为，由于房地产调控政策的区域性的特点，对于主要布局在三四线城市的碧桂园来说，由于其项目受所在城市楼市环境的影响，销售情况不会像对一二线城市影响那么强烈，反映在业绩上，碧桂园自然会有良好的表现。（返回目录）绿城中国1月份销售业绩依然没有大起色绿城中国9日公布2012年1月销售通讯，数据显示，集团1月取得合约销售297套，销售面积约6万平方米，销售金额约16亿元，总销售金额中归属集团权益金额约9亿元。
无论环比还是同比，绿城1月的销售金额及销售面积均出现大幅度的下滑，相信这与2012年春节提前且属传统淡季有关。1月份，绿城共有8个新项目或项目分期推出销售，销售总推盘面积约14.5万平方米，销售均价约21588元/平方米。
绿城的销售去化率依然未见有太大起色，按当月推盘面积及成交面积计算，绿城1月去化率仅约24.5%，远低于去年12月的48.9%。据了解，绿城定下2012年销售合同目标为450亿元，按年增36%，然
而鉴于绿城此前相对疲软的销售表现，市场对绿城2012年的销售前景并不乐观。（返回目录）
首开股份2011年净利润或同比增长22% 首开股份9日发布2011年度业绩提示性公告称，公司2011年净利润预计16.5亿元，同比增长约22%。
首开股份称，相比上年同期业绩，归属于本公司股东的净利润约13.4亿元，按公司最新股本1,494,675,000股计算，摊薄每股收益0.90元。首开股份表示，2011年业绩增长的主要原因是在于主营业务收入对比去年有所增长。（返回目录）
宝龙地产1月销售2.06亿、同比跌50.2% 宝龙地产8日公布截至1月底最新运营数据。1月物业销售额2.06亿元人民币，按年大跌50.2%，涉及面积为21385平方米。
此前高盛表示，其2011年实现合约销售只有约人民币60亿元，比该行预期低11%，及其重点的杭州等项目平均售价可能差于预期。
该行估计，宝龙2012年合约销售为人民币58亿元，租金表现稳定，但偿还短债而令2012年底出现人民币8亿元的资金缺口。（目录）保利香港1月销售额5亿元、环比下跌67%保利香港9日公布业绩显示，1月份公司录得的合约销售额约人民币5亿元，较去年12月的销售额下跌67%；合约销售面积约为6.5万平方米。资料显示，去年12月，保利香港实现合约销售15亿元，比去年11月份增长了25%。
而保利香港2011年全年实现合约销售额约为158亿元人民币，合约销售面积为215万平方米，分别同比增长39%和47%。截至2011年12月底，保利香港共有土地储备及在建项目按建筑面积计算约2360万平方米。（返回目录）
保利1月销售仅15亿、二季度集中推货2月7日晚，保利地产发布公告称，2012年1月实现签约面积12.5万平方米，同比下降74.69%；实现签约金额15.11亿元，同比下降69.35%。而去年12月单月，保利实现签约面积51.96万平方米，签约金额56.21亿元。
虽然保利的销售出现了大幅下降，但拿地的动作并未停下，不过相比去年年底，保利在1月的拿地动作也小了许多。事实上，保利从去年年底开始一直保持缓慢的拿地节凑，与前几年其在土地市场表现相比，显得更加小心谨慎。
黄海曾表示，销售目标还是争取要有增长，但是难度很大，预计下
半年的销售情况会比较好。今年一季度保利并没有新盘推出，因为一季度是很难出货量，虽然保利想调整节奏，但是很难，今年真正推货卖楼会集中在二季度。（返回目录）
禹洲地产1月销售2.04亿、同比下降59%禹洲地产2月9日发布1月份销售数据，截至2012年1月31日，禹洲地产合约销售金额为2.04亿元人民币，合约销售面积为23047平方米，较去年同期分别下降59%和52%。
禹洲地产称，2012年1月的合约销售均价约8836元/平方米，累计的认购未签约金额约为6.28亿元人民币。其中，禹洲·中央海岸项目销售金额占该月总金额的34%，达到7000万，项目均价8244元/平方米。
禹洲地产表示，由于一月份农历新年影响，加上市场延续去年年底的观望情绪，一月份房地产市场交投淡静。（返回目录）
恒盛今年压缩成本、新开工面积缩减25% 恒盛地产总裁程立雄6日表示，今年该公司会降低开发量，预计2012年新开工面积不多于150万平方米，少于去年的200多万平方米，预计可节省超过10亿人民币开支。公司首席财务官姜永进表示，只要2011至2013年新开工量累计达500万平方米，恒盛可保持持续发展。
土地方面，程立雄表示，今年恒盛会因应本身财务状况，对投地采取审慎态度。程透露，目前该集团土地储备足够7年以上开发，故土储总量无增加需要。但不排除会于个别地区，例如沈阳增加储备。
姜永进则介绍称，2011年中，恒盛负债比率为69%，目前仍处于6成至7成水平，长远目标降至60%以下。现时恒盛贷款总额约150亿元，未来会继续改善债务结构，例如透过取得银行项目贷款，取代信托贷款。（返回目录）
绿地集团逆势上调全年目标至2300亿
绿地集团近日公布了其2011年度经营业绩。在房地产市场受调控重压持续下行之年，绿地逆势实现业务经营收入超过1830亿元，较上年增长32%，利税近200亿元，有望跻身2011世界企业500强。
在一线城市市场整体受限的情况下，绿地2011年转战主攻二三线城市，在成都、吴江获得超高层等大型城市综合体，在辽宁、黑龙江、江苏等地多点布局，储备一批大型优质项目，区域布局结构日趋合理完善，目前房地产开发项目遍及全国24个省60个城市。
2012年，绿地表示将继续密切关注市场趋势，围绕区域、区位、产品、价格等要素选择优质项目，重点关注市场空间大的区域及刚需支撑力强的区位和项目。调整产品结构，2011年加大出售型商业办公产
品供应，商办类产品占房地产预销售金额近40%，有力支撑了整体业绩的稳定增长。针对市场调控下住宅产品需求的结构性变化，加强了刚需及弱改善类住宅产品的研发并优先确保供应。同时，继续加大现代服务业综合体投资规模。今年，绿地计划保持20%以上增长，经营目标直指2300亿元。（返回目录）
东福实业去年存货占上市公司榜首
已披露年报的27家公司存货总量141.14亿元，ST华源独占62.86亿元，是截至目前发布年报的27家公司中存货总量最高的一家。在2011年实现了被东福实业重组后，ST华源交出了一张靓丽的业绩答卷，但在其高额的存货背后，ST华源与所有房企遭遇的现金流窘境雷同，公司2011年经营活动产生的现金流净额为负5.80亿元。
但由于2010年ST华源基本处于生产经营停滞状态，因而其2010年年报中并没有披露存货相关的数据。有业内分析人士指出，作为地方性房企的东福实业，在现有的楼市调控和货币环境之下，并不具备突出的抗风险能力和扩张能力。
而库存高企、现金流吃紧并不是ST华源一家地产公司面临的危局，数据显示，眼下北京、上海、广州、武汉等主要城市房地产库存已接近或超过了2008年的历史峰值。2011年第三季度末，沪深两市145家房企总库存量达到1.2万亿平方米的历史高点，与此同时，今年上市房企约有万亿元债务年中逐步到期。在此背景下，今年的地产公司年报中，存货与现金流恐怕是更为敏感的风向标。（返回目录）
龙湖地产1月销售额环比下降55.5%
龙湖地产有限公司8日发布公布，2012年1月单月实现合同销售金额11.8亿元人民币，环比2011年12月下降55.5%。
龙湖方面表示，农历新年前后，行业销售受季节因素影响较为明显，整体销售规模处于全年最低水平。而今年除了春节假期开始的较早外，公司在新年1月无集中推盘，供货量亦处于全年最低水平，故当月销售情况受到一定影响。
后续公司将会在多地增加供货，新推盘涵盖商业、别墅、高层等业态，继续以积极灵活的销售策略应对市场挑战。此前龙湖曾指出，2011年销售目标或落空，全年合约销售金额最多将落后目标10%。另外，公司对增加土储仍抱审慎态度，而公司2012年负债率上限，将由2011年的65%调升至75%。（返回目录）
花样年1月份销售业绩同比下跌79%
花样年9日发布公告称，1月份公司实现合同销售金额为8890万元人民币，同比下跌79%，环比下降83%。另外，1月份花样年的销
售面积为1.04万平方米。
对于当月销售金额的大幅回落，花样年表示，主要是楼市调控导致房价下调，春节长假又使实际销售期缩短至半个月，而1月份的销售中，城市综合体及高档住宅分别占公司总合同销售38%及44%。
花样年还称，2月份公司将有19个城市综合体及高档住宅项目出售，面对住宅销售受调控政策影响，公司预计2月份项目中有51%是属于非住宅产品比例，这样便于加快消化存量。
相关资料显示，去年12月份花样年实现合同销售金额约人民币5.11亿元，销售面积约59，837平方米，环比增长分别约为11%和21%。（返回目录）
华侨城2011年营收与净利润均同比持平华侨城9日发布2011年度业绩快报，报告期内，华侨城营业收入约为174.4亿元人民币，同比微增0.71%；净利润31.5亿元，同比增加3.78%。
公告称，2011年，华侨城持续推进重点项目建设，资产总额有所增加；公司旅游、酒店业务经营状况良好，房地产业务积极顺应宏观调控政策，灵活调整营销策略，公司营业收入和净利润较上年有所增长。该公司此前发布的季度公告显示，前三季度实现营业收入89.5亿元，净利润15.1亿。（返回目录）
佳兆业完成管理层交接、金志刚接棒黄传奇佳兆业8日宣布行政总裁更替等三项重大人事变动。公告称，金志刚获委任为佳兆业执行董事兼集团总裁；黄传奇辞任执行董事、总裁兼副主席，并获委任为公司高级顾问。
前总裁黄传奇，现年47岁，在去年惨淡市撤境下，佳兆业出人意料地实现了152.9亿元销售金额，同比增长了52%，销售面积达则同比增长了149%，黄传奇功不可没。另一方面，黄传奇对于佳兆业的定位也给出了清晰答案：即学习恒大，扩张二三线城市。黄传奇曾指出，佳兆业的战略是形成快速开发模式，通过资金快速周转做大规模，重点定位于刚性需求和二、三线城市。
金志刚现年36岁，毕业于北京大学经济学院国际经济与国际贸易专业，拥有经济学学士学位。金志刚于2004年加入佳兆业任职营业及市场推广总监，并于2010年获委任为集团联席总裁，主要负责佳兆业投资、设计、成本、营销、人事等运营工作。金志刚在2008年任深圳公司总经理期间，面对外部金融危机对国内房地产行业的影响，率领团队完成了36亿元的销售业绩，超过当年公司60亿销售金额的一半。（返回目录）
佳兆业首月销售5.58亿、全年目标165亿佳兆业5日发布业绩通讯，虽然与去年12月出乎市场预料的18.4亿元相比下滑幅度较大，但比去年一月还是取得了一定幅度的增长。1月份，佳兆业共实现合约销售5.58亿元人民币，同比上涨40%；实现合约销售面积70013平方米，同比增加44%；项目平均售价为人民币7976元/平方米，相比去年1月份的8230元/平方米略有下降。
在各区域合约销售额贡献上，珠三角地区以58%的比例排在首位，其后是成渝地区贡献了26%，长三角地区则贡献了11%，中部地区和环渤海地区分别贡献3%和2%。
2011年，佳兆业所取得的成绩可谓不错，全年共实现合约销售152.9亿元，同比增长52%；实现合约销售面积达217.76万平方米，同比增长149%；累计推售面积达284万平方米。
但对于今年的全年销售目标，佳兆业却显示相当谨慎。1月30日，佳兆业副主席兼执行董事谭礼宁表示，2012年佳兆业倾向采取保守策略，加之高基数效应，销售目标预计增长10%，至165亿元人民币水平。（返回目录）
中海宏洋预计2011年盈利会大幅增长
中国海外发展旗下中国海外宏洋9日发布正面盈利预告，受期内营业额和毛利大幅上升带动，料去年度的盈利按年将有大幅度增长。
中国海外宏洋的声明称，去年盈利大增，主要归因于年内营业额与毛利大幅上升。加上于2010年底完成收购中海宏洋地产集团有限公司剩余30%少数股东权益后，可分配予非控股权益之收益将会减少，对公司拥有人应占盈利有正面影响。资料显示，中国海外宏洋2010年度的净利为10.01亿港元。
2011年10月，中国海外宏洋以现金代价7.1亿收购了北京通惠房地产余下55.5%权益，此后公司将拥有项目公司100%权益，包括其于北京朝阳区的住宅及商业发展项目通惠河的所有权益。（返回目录）中骏置业1月份销售业绩环比下降24% 中骏置业8日发布的1月业绩显示，1月份实现合同销售金额约人民币0.84亿元，合同销售面积11477平方米，环比分别下降24%和11%。
中骏置业称，截至2012年1月31日，集团及其共同控制实体和联营公司拥有规划建筑面积合计约799万平方米，其中已签订框架协议但尚未完成公开投标程序的面积合计约42万平方米。
截至1月底，中骏置业在建项目的总规划建筑面积为1,457,004平方米，代建项目的总规划建筑面积为5,943,573平方米，投资性物业
保利地产针对返乡购房全国40城促销
保利地产从1月1日至2月元宵节期间，在全国40多个主要城市联合举行了“囍春行动”大型促销活动，共涉及100余个在售项目和2万套房源。据悉，保利地产此次针对的目标客户群为刚需的“返乡客”，意欲在其他地产商冬眠期间抢夺客需。
保利地产相关营销人士透露，此次“囍春行动”意图抢得2012年销售先机，促使项目销售业绩达成。而本次活动主推中小户型，120平方米以下房源占据80%以上。如果2万套房源能售出，预计将为保利地产带来百亿销售额，将在一定程度上充裕企业资金。
消息又称，尽管保利地产本次活动声势较大，但由于促销内容和促销力度由各个城市机构自行确定，整体来看优惠幅度较小，部分城市和项目的促销仅体现在特价房的范围之内，且特价房套数较少。（返回目录）【企业区域投资动态】
龙头房企拿地集体倾向于逆市抄底
虽然不少房企一再声称弱市中要谨慎拿地，但2011年年底至今，不断有房企拿地消息传出。万科、金地、招商地产等大型房企表示，公司2012年谨慎拿地的策略并未发生变化。业内人士认为，现金充裕的大型房企会密切关注今年土地市场的动向，选择合适机会出手拿地。
近期万科拿地动作频频。2月3日，万科公告称其参与了广州的一处城中村旧改项目，需承担改造成本近15亿元。万科声称的“宁可少拿、也不拿错”策略似乎发生了转变。
金地集团2011年拿地更为谨慎。2011年11月29日，金地集团公告称，将用手中资金购买理财产品，可见其对购地举动相对保守。金地集团董秘徐家俊曾表示，2011年出台的调控政策使未来的市场发生变化，金地对投资节奏和方向做了适当调整。2012年可能是投资土地更合适的时机，充裕的现金使金地可以积极把握土地市场可能出现的合适机会。
去年年底至今，另一个有多次拿地行为的龙头房企是招商地产。2011年12月21日至2012年1月11日的20天内，公司公告了3次购地行为，项目分别位于湖北武汉、山东青岛和贵州毕节。招商地产董秘刘宁表示，三次拿地行为集中公告，并未表明公司的拿地策略转向。
近年来的快速扩张使恒大截至去年年底拥有1.37亿平方米的土地储备，在国内开发商中首屈一指。恒大2011年新增土地储备超过4000万平方米，这其中绝大多数是去年下半年增加的。而过快的扩张也使恒大的资产负债率居高不下，最新的消息显示恒大地产准备通过延期偿付土地款来降低资产负债率。（返回目录）
港资房企抄底布局二三线城市商业地产
调控深入后，万科、恒大、保利基本上停止了大规模拿地行为。与内地房企的“矜持”不同，港资房企逆市出击，包括和记黄埔、长江实业、新世界、嘉里建设、恒垄瑞安、仁恒置地在内的多家港资房企频频采取行动投资商业地产项目，悄然完成二三线城市商业地产布局。
据统计，和记黄埔、长江实业、新世界、嘉里建设、恒垄瑞安、仁恒置地在内的七家港资房企去年多次出手内地二三线城市，在土地市场的投入已超过200亿元。值得一提的是，这七大港企圈地的佛山、大连、重庆、莆田、珠海、南京等地均是内地二三线城市，购地用途也几乎全为商业用地。（返回目录）
合景泰富今年将主攻上海地区业务
合景泰富8日公布了2012年首月销售业绩，1月份公司预售收入4.05亿元，环比下跌26%；预售建筑面积约为2.5万平方米，环比下跌29%。
合景泰富方面透露，在1月份，集团的主要销售贡献项目包括广州天銮、成都誉峰以及苏州峰汇国际。综观全国销售贡献，广州占47%，苏州及上海23%，成都15%，北京以及天津15%。
合景泰富此前表示，2012年将保持审慎，继续提供多样化的产品类型，全年销售项目将由去年的15个增加至19个，覆盖7个城市，并推出上海、海南、苏州及成都的全新项目，期望通过产品及城市的优化，使销售均价增长。2012年上海将成为合景泰富的重点城市之一，新推的楼盘主要集中在上海。实际上，合景泰富进入上海的时间并不长，但目前已经有7个项目。（返回目录）
华润违拆被罚50万、被责令恢复原状
北京市、区文物部门9日宣布“梁林旧居”拆迁罚单：开发单位拆除“梁林旧居”是破坏古都文物保护的恶劣事件，对古都名城保护和文化之都建设带来极大负面影响。依据文物法规定，拟对其处以50万元罚款，并责令其恢复所拆除旧居建筑原状。
北京文物部门称，“梁林旧居”拆除事件发生后，公安部门和文物部门依法对开发单位及有关责任人的违法行为进行调查和法律问责。依照《中华人民共和国文物保护法》第六十六条“擅自迁移、拆除不可移动文物的，造成严重后果的，处以5万元以上50万元以下罚款”的规定，拟处以该公司50万元罚款。同时责令其恢复所拆除旧居建筑原状。（返回目录）
绿城中国一楼盘创南京史上最大降幅
价史上最大降幅。
绿城水晶蓝湾，原名翠屏国际金融中心，近5000元/平方米的装修标准。被称为江宁的最高端住宅。昨日在均价25800元/平方米基础上，推出30多套特价房，房价17000元/平方米，降幅8800元/平方米，降价幅度高达34%，创下南京房价史上最大降幅。
绿城总部表示，该项目只是代建项目，代建方是绿城建设，但定价权在委托方，不能由此判断绿城旗下楼盘降价。另外，降价8800元/平方米的说法并不准确，因为25800元/平方米是全楼的均价，而17000元/平方米是三四楼的房价，本来就是全楼价格最低的。（返回目录）
万科广州文冲村改造项目进展顺利
广州万科4日就参与广州最大城中村黄埔文冲改造项目一事作出回应。广州万科表示，该项目是村集体主导下的自主改造项目，广州万科以合作方式参与项目改造。广州万科指出，参与文冲村改造项目是广州万科参与“三旧”改造的首次尝试，也为公司日后开拓同类土地资源积累了经验。
据透露，目前项目改造情况进展顺利，完成搬迁及交付房屋用于改造工程后将进行销售，时间暂未定。资料显示，黄埔文冲城中村改造项目位于黄埔区黄埔东路以北，大沙东路南北两侧，石化路以西地段，北面紧邻万科城市花园，西侧300米为黄埔区政府，属于该区域核心板块。根据当前规划条件，万科负责的可开发部分用地面积约12.9万平方米，计容积率建筑面积约39.4万平方米。（返回目录）
方兴地产10亿摘得重庆九龙坡商住地
近日方兴地产以10.2亿元的代价竞得重庆市九龙坡区大杨石组团I分区I-29/02、I-30-1/02号宗地使用权。
该地块位于重庆市九龙坡区奥体中心对面，处于城市核心位置，占地面积约10.1万平方米，地上建筑面积39.5万平方米，容积率为3.9，规划为二类居住用地兼容商业金融业用地。
数据显示，九龙坡区大杨石组团I分区I-29/02、I-30-1/02号宗地，由宏宝国际发展有限公司通过拍卖的形式以10.2亿元的代价竞得，溢价率为7.52%，楼面价为2580元/平米。据此，方兴将投资建设超高层地标建筑、甲级写字楼、五星级酒店、国际顶级品牌购物店等多种物业。（返回目录）
华发股份9.78亿收购珠海50万平米地块华发股份3日发布公告称，公司以现金方式收购珠海市斗门区兆丰集团有限公司持有的珠海市浩丰贸易有限公司100%股权，收购价格
978097898.19亿元人民币元。
珠海华发实业股份有限公司注册资本81704.562万元，主要从事房地产经营、物业管理，批发零售、代购代销等。
另据公告显示，浩丰公司注册资本320万元，主营商业批发、零售。该公司成立于2009年12月14日，2009年至2011年该公司营业利润均为负值。其持有一位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉路(省道S272)东侧地块，规划用途为住宅、商业，容积率为2.5，建筑面积500000平方米。
华发股份称，股权受让完成后，公司土地储备数量增加，符合珠海市城市规划发展方向，培育了新的利润增长点。（返回目录）
多家房企集中竞拍北京朝阳来广营地块于1月底挂牌准备出让的北京来广营地块，将吸引来自包括招商地产和九龙仓联合体、中海、龙湖、中国水电建设集团房地产有限公司以及融创中国、金地集团、葛洲坝集团等近10家企业的竞拍兴趣。
据了解，该地块位于北京市朝阳区来广营乡，东至南湖渠东路，南到来广营乡政府北街，西抵朝科开发区1号路，北至来广营中街。地块规划为R2二类居住用地、C9其他公共设施用地；土地面积10.7万平米，其中建设用地面积7.77万平米，建筑规模控制在18.9万平米内。挂牌起始价为23.7亿元，竞价阶梯为1100万元，竞买保证金为7.1亿元。
挂牌出让竞价的起始时间为2012年1月29日9时，挂牌竞价期限不少于10个工作日，自收到第一份有效竞买报价单当日起，至延后的第11个工作日15：00时止为挂牌竞价时间。（返回目录）
【地产企业金融】
证监会回应称房企融资未重新开闸
证监会日前公布的所有在审IPO企业名单，其中包括大连万达商业地产、富力地产、首创置业三家房地产企业。市场由此猜测，房地产企业融资申请可能重新开闸，房地产宏观调控政策开始松动。
对此，证监会相关负责人表示，公布所有在审IPO企业名单，旨在提高市场透明度，但这与房地产企业融资申请重新开闸无关。这三家企业IPO申请都是在房地产调控措施出台前上报的，目前这些IPO申请审核处于暂停状态。
证监会曾于2010年10月宣布，为了坚决贯彻执行国务院发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。
证监会相关人士表示，目前正研究涉及房地产业务的并购重组政策，待相关政策规则推出之后，将根据新规则确定的标准和程序恢复新项目的受理与审批。（返回目录）
保监会强调险企要严分自用和投资性房地产6日，保监会发布《保险公司财会工作规范》，对保险公司的财会工作进行了全面规范，在财务管理环节方面为险企投资地产画上了红线。
《规范》指出，保险公司应当加强房地产资产的管理，严格区分自用房地产和投资性房地产，分别进行管理；保险公司不得将为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产纳入自用房地产管理；保险公司不得将为提供劳务或者经营管理而持有的房地产纳入投资性房地产管理。同时，保险公司固定资产账面价值和在建工程账面价值之和占净资产的比重最高不得超过50%。《规范》要求保险公司对资金管理实行“收支两条线”、“集中支付”和“零现金支付”制度，堵塞资金管理漏洞。
此外，保监会要求保险公司应当加强对证券回购、拆入资金、银行借款等融资行为的管理，建立健全融资管理制度，监测防范融资风险。其中，保险公司证券回购融资余额不得超过公司债券资产余额的50%。（返回目录）
监管层摸底房地产信托、提前应对承兑风险据悉，部分地区银监部门已经开始对所处辖区的信托展开检查。据透露，此次检查的变化在于从合规检查转向以风险为本的检查，着重关注了今年房地产信托兑付问题。
据介绍，监管部门还要求各信托公司密切关注存量项目的运行情况，注意项目企业现金流情况和第一、第二还款来源有无发生变化，并要求在项目到期兑付日的前6个月就要开始设计风险化解方案。
从国信证券统计的数据上看，今年2月～3月份，房地产信托将迎来首个兑付小高潮，而在10月后，将迎来全年的兑付高峰，并将从今年10月份一直持续到明年的一季度。预计2012年全年将有共计2518亿元的房地产信托兑付到期。
对于未能到期兑付的项目资产，目前信托公司主要有三种方法应对。一是信托公司用自有资金收购，但未来需要承担资产质量的风险;二是“发新还旧”，但由于监管越来越严，其操作难度越来越大，且利率超过20%;三是项目出售变现，变现能力与市场状况和项目质量密切相关。（返回目录）
房地产信托将迎首个兑付高峰、或提前清盘今年即将迎来的房地产信托首个兑付高峰，让紧张的信托公司开始提前清盘部分项目。据统计，年初以来，即有3个房地产信托产品提前终止，涉及山东信托和交银国际信托。这仅限于公开的清盘数据。
公开渠道披露的房地产信托清盘案例不多，业内人士表示，许多信托公司出于多种原因，并不愿公开清盘信息，实际清盘数量从去年下半年以来有所增加。提前清盘只是防范风险之举，业界潜行的延期兑付现象更凸显房地产信托实实在在的风险。目前来看，融资方会以以新还旧、先垫付自有资金再追偿、拍卖抵押物等方式释压。
接近监管层的人士透露，在监管严控房地产信托后，“马甲”信托成为监管核查的重点。某些信托公司打着艺术品信托、工商企业信托、矿产信托的幌子，实质资金流向仍是房地产项目。具体如何核查，成为摆在监管案头的一道难题，因为信托公司报告口径偏小，部分项目被“选择性”的变性了。（返回目录）
1月上市房企融资规模同比下跌近三成
统计显示，今年1月份万科、华润置地、金科、凯德置地、名流置业、广宇集团、瑞安房地产等12家房地产企业以债券、信托等方式在资本市场融资规模达到238.5亿元。
1月份尽管多家房企融资，但其规模仍难以比拟去年同期。2011年1月份，恒大、云南城投、佳兆业、方兴地产以及合生创展等9房企其融资规模就达到339.1亿元，今年融资量相比去年同期大大下跌了29.6%。
日前，万达、富力以及首创三房企在审核IPO名单中，被市场解读企业融资将重新开闸，随后证监会极力撇清，指这些企业的IPO申请审核处于暂停状态。业内预计一季度政策仍将观望和维持，整体市场趋势仍向下，尽管公积金贷款额度，银行按揭以及首套利率优惠等改善，但开发贷受到严控，开发商资金链仍存在压力，房企IPO、再融资、借壳重组都处于暂停受限状态。（返回目录）
部分涉房上市公司纷纷脱身撤离楼市
随着房地产市场的不景气，以前“涉房”的公司现在纷纷和房地产划清界线。中恒集团日前召开临时股东大会，对剥离房地产业务进行表决。中恒集团日前表示，目前国家政策的导向和经营环境发生了变化，房地产市场已经日薄西山，如果公司还将大力发展这一领域，势必会影响公司的估值。
2011年净利润预增150%~200%的天富热电已然转让房地产项目子公司天富房产公司，净获利2.25亿元，出售地产业务便于疏通其
公司通过武汉光谷联合产权交易所出让三块地产资产，转让总价为1451万元。
非房地产主业企业剥离房地产业务加速推进了房企并购浪潮，几乎支撑起此轮房企并购潮的半边江山。包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司，从该领域撤资或减少相关资产配置。2011年楼市规模股权变动超过124宗，交易金额471.76亿元，同比分别上涨47.6%、185.5%。房地产行业的趋势不明朗，和目前房地产投资的收益降低，是部分外行从房地产撤资的一个主要原因。（返回目录）
楼市逆境下房企股权交易挂牌融资过百亿在新年开局不利的情况下，银行对于房企的信贷也未出现任何松口迹象，房企在去年的业绩又普遍下滑，进一步出让项目融资成为了房企的不二选择。日前，绿城地产透露在未来的一段时间内计划出让60亿元的资产项目用来自救。绿城进一步出售项目的举措也让股权市场变得更加动荡。
并购案例激增与房企资金链紧张不无相关，不少中小房企在产权市场转让股权、债权，抛售房产、在建项目等实物资产实属不得已的“断腕”求生。非房地产主业企业剥离房地产业务加速推进了房企并购浪潮，几乎支撑起此轮房企并购潮的半边江山。
截止到2月6日，今年以来挂牌公开出售的股权已经达到了30宗涉及金额100多亿元，其中在1月公开市场全国楼市成规模股权交易达到了20宗，披露市值达到了67.8亿元，相比2011年同期的9宗31亿元的规模上涨了120%。
值得注意的是，此轮股权交易中，大企业甚至标杆房企参与其中，恒大、融创、绿城、证大等企业在1月都有股权交易，在本轮楼市调控中，部分企业获得了廉价再发展的机遇，而有些之前资金压力过紧的企业则无奈甩股换钱。业内预计，在目前的情况下未来半年内将有3000亿元的项目入市转让。（返回目录）
近五成私募基金继续看空房地产市场
调查数据显示，有46.15%的私募认为房地产行业会迎来更大一轮的调整，它们表示，目前房价下跌和成交量低迷仅仅只是调整的开始，更大一轮的调整还在后面；有23.08%的私募则认为房地产行业调整不会进一步深化，调控政策或会有所放松，能支撑房地产行业的现状。
业内人士表示，房地产是中国容量非常大的行业，对经济的推动有不可估量的作用，是其他行业暂时无法替代的。但目前房价泡沫太大，通胀水平又比较高，打压房地产成为了政府的重中之重，房价未来大的趋势是震荡下跌。
但近期国家的相关政策迹象略显显谨慎乐观，未来货币放松的概率是在逐步增大，国家虽抑制投资需求，但对首套购房、自住型改善需求持鼓励支持的态度。预计地产行业未来或出现一些阶段性的改善。（返回目录）
中信地产获得中信银行11.4亿关联授信中信银行7日发布公告称，同意对中信集团旗下8个公司进行关联授信，授信额度共计18.175亿元，而中信地产旗下的两间公司共获得11.4亿元的授信额度。
其中，深圳中信航城房地产有限公司获得6.4亿元授信，中信保利达房地产(佛山)有限公司获得5亿元授信额度。
公告显示，深圳中信航城房地产有限公司是中信房地产股份有限公司下属中信深圳集团房地产开发有限公司参股公司，2011年6月末公司净资产6亿元，尚未产生利润。
中信保利达地产(佛山)有限公司是中信房地产股份有限公司全资下属的中信华南(集团)有限公司控股企业，注册资本1.5亿美元，该公司的经营业务为佛山市里水镇“中信山语湖”项目开发。2010年末公司净资产为15.12亿元，当年净利润3亿元。（返回目录）
新鸿基将以4.626%收益率发行5亿美元债券据悉，新鸿基地产发展有限公司将规模5亿美元的10年期债券价格定在99.00，对应的收益率为4.626%。债券收益率较同期美国国债收益率高270个基点，较最初计划将该债券的息率定在较同期限美国国债收益率高约280个基点的水平略有收窄。
新鸿基地产此次债券发行吸引了来自150多个帐户、总额30亿美元的认购资金，鉴于认购踊跃，债券发行规模较2月6日计划的3亿美元扩大。（返回目录）
嘉里建设拟发债券规模增加至5亿美元
嘉里建设9日表示，发行5年期债券的规模由最初拟定的3亿至4亿美元，增加至5亿美元，价格定为99.142，收益率5.197%。
债券收益率水平比2017年1月到期的美国国债0.875%的收益率高出437.5个基点，为最终指导区间437.5至450个基点的下限。最初指导收益率为较同期美国国库债券高出约462.5个基点。
这批优先无担保债券将由Wiseyear Holdings Limited依据美国证券法S规例发行，汇丰、瑞穗和摩根士丹利担任该交易的联席簿记行，标准普尔对该批债券的评级为BBB-。此外，上月18日，嘉里建设自行安排的24亿港元三年期贷款案已进入一般银团贷款阶段。（返回目录）