附表一
住宅工程质量分户验收汇总表
附表二
住宅工程质量分户验收表工程名称：
附表三
室内空间尺寸质量分户验收记录表
表一:
综合验收意见
建设单位施工单位
验收人员：
附表四
门窗、护栏、扶手、玻璃安装工程质量分户验收记录表
编号：
附表五
室内地面、墙面、顶棚抹灰工程质量分户验收记录表
编号：
附表六
防水工程分户验收质量记录表
编号：
住宅工程给水排水及采暖工程质量分户验收记录
建筑电气及智能建筑工程分户验质量收记录
附表一 住宅工程质量分户验收方案 工程名称：中源名都8号楼及8、9号楼地下室建设单位：（公章）肇庆市新中源房产开发有限公司 2010年8 月 1 日
住宅工程质量分户验收方案 已装修□未装修 平屋面露台阳台厕浴间地面厨房地面 坡屋面□外墙外门窗厕浴间墙面 给排水开通情况强电开通情况弱电系统开通情况
附表二住宅工程分户验收观感质量检查验收表 地面无空鼓地面无裂缝 墙面线角顺直墙面阴阳角方正墙面无裂缝 墙面无空鼓墙面无脱层、爆灰墙面无渗漏 顶棚无脱层、爆灰顶棚无裂缝顶棚无渗漏 安装牢固开启灵活关闭严密 门窗洞周边无裂缝外门窗框无渗漏 推拉门窗扇有防脱落措施防水胶嵌缝 节能措施与设计相符合 阳台无渗漏露台无渗漏厨房无渗漏 厕浴间无渗漏阳台、厕浴间地面无积水 窗台无渗漏 栏杆、护栏的形式采用了安全玻璃□ 栏杆、护栏安装牢固栏杆的整体安全性能 阀门安装地漏标高及水封高度检查□伸缩节 洁具及给水配件安装□ 分色施工导线敷设分户配电箱开关插座 灯具□局部等电位□厨、卫间插座的防潮□ PE （PEN）线在插座间不串联连接□ 管道敷设气压试验□燃气表、阀门安装□ 暗敷燃气管道标识□ 一次验收合格□经整改验收合格
整体面层板块面层□木、竹面层□ 抹灰工程饰面板（砖）工程□涂饰工程□裱糊与软工程□抹灰工程吊顶工程□ 铝合金窗塑钢窗□幕墙□固定大玻璃□ 木门铝铝合金门塑钢门 屋面阳台□露台□厨房□厕浴间 外墙门、窗墙交接处□厕浴间墙面 全钢□铝合金木质□钢木□玻璃□玻璃金属□ 钢化玻璃普通玻璃□有机玻璃□ 接至入户总闸接至各功能间 伸缩节已安装检查口已安装排水口已全部或部分安装地漏 接至户内配电箱接至各功能间□
2、室内空间、构件尺寸 2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量；室内楼梯踏步尺寸。 2.0.2 质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定 表2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 2.0.3 检查方法及数量： 1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。 2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点。 3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。 4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。 3、室内地面、墙面、顶棚面层 3.0.1验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。 3.0.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定 表3.0.2 水泥、板块楼地面面层质量
备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。 3.0.3 检查方法及数量： 1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm—1000mm 处；逐间全数检查。 2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。
住宅工程分户验收汇总记录
住宅工程质量分户验收记录（户内部分） 总页第页
住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 总页第页
住宅工程质量分户验收记录表（一） 分户验收户型示意检查定位图 单位工程名称：满洲里市扎区恒泰商贸城B区3#楼 户型：总页第页 制图说明： 1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意图，住宅工程质量分户验收在此图基础 上进行（该表仅适用于户内部分） 2、形成分分户验收户型示意图及检查地位图，即在平面示意图上，按一定的顺序明确标注住宅工程 质量分户验收记录表（二）~（九）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性; 3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意图及检验定位图”与“宅工程质量分户验 收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户检验随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。
住宅工程质量分户验收记录表（二） 楼地面、墙面、顶棚检查表 单位工程名称：满洲里市扎区恒泰商贸城B区3#楼 房（户）号：总页第页 填表说明： 1室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格； 2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。空鼓面积不大于400㎝2且每不多于2处为合格，反之为不合格。 3顶棚要求阴角顺直、表面平顺。顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格； 4、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
工程名称：安徽颍州经济开发区现代·翰林苑安置区9#楼 房（户）号101 抽测时间 房间编号推算值（mm）实测值(mm) 计算值(mm) 净 高 开 间 进 深 H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 净高开间进深 最大 偏差 极差 最大 偏差 极差 最大 偏差 极 差 客厅2680 3230 2688 2683 2694 2681 2694 3230 3231 14 13 1 1 餐厅 卧室1 2680 2430 4030 2691 2694 2688 2682 2684 2419 2418 4033 4034 14 12 12 1 4 1 卧室2 2680 2830 4030 2682 2689 2693 2692 2683 2835 2836 4030 4031 13 11 6 1 1 1 卧室3 2680 2430 3430 2683 2687 2694 2686 2688 2439 2438 3423 3415 14 11 9 1 15 8 实测房间，不符合要求房间,需整改处理房 间：。 抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位） 净高、净开间、净进深测量示意 说明： 1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm； 2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值 之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出； 3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；
工程名称：安徽颍州经济开发区现代·翰林苑安置区9#楼 房（户）号102 抽测时间 房间编号推算值（mm）实测值(mm) 计算值(mm) 净 高 开 间 进 深 H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 净高开间进深 最大 偏差 极差 最大 偏差 极差 最大 偏差 极 差 客厅2680 3230 2688 2683 2694 2681 2694 3230 3231 14 13 1 1 餐厅 卧室1 2680 2430 4030 2691 2694 2688 2682 2694 2419 2418 4033 4034 14 12 12 1 4 1 卧室2 2680 2830 4030 2682 2689 2693 2692 2683 2835 2836 4030 4031 13 11 6 1 1 1 卧室3 2680 2430 3430 2683 2687 2694 2686 2688 2439 2438 3423 3415 14 11 9 1 15 8 实测房间，不符合要求房间,需整改处理房 间：。 抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位） 净高、净开间、净进深测量示意 说明： 1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm； 2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值 之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出； 3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；
附表1：住宅工程质量分户验收表
附表2：住宅工程质量分户验收汇总表
附表3： 住宅工程质量分户验收问题记录表 工程名称：宿松县二郎新区商贸大市场3#楼验收时间：2012年9月10日 建设单位项目负责人：监理单位项目总监： 施工单位项目经理：
附表4： 住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸） 说明： 1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm； 2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出； 3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；
附表5： 住宅工程质量分户验收记录表 （楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水） 1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-200 2、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行； 2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查； 3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。根据检查情况如实填写试验结果。 4、窗台高度检查数据进行原位标注。
附表6： 住宅工程质量分户验收记录表（栏杆） 说明： 以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB 50368－2005的方法和标准进行。栏杆检查数据进行原位标注。
附表一 住宅工程质量分户验收汇总表
住宅工程质量分户验收表 注：1、每个验收项目的验收结论分为“合格”、“不合格”。不合格的，应注明不合格的详细部位； 整改情况应注明处理的方法和结果； 2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过质量认定，予以通过”、“经过协商，予以通过”和“不予通过”。经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过质量认定的，应附房屋质量鉴定机构意见；经过质量认定和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。
分户验收户型示意及检查定位图 1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案； 2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件4-1～4-7）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录中检查记录明确、真实，并有可追溯性；
室内净高、开间净尺寸抽测表 注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净； 2、圆弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。
室内地面、墙面、顶棚抹灰工程质量分户验收记录表 编号： 注：1、表格内填写地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等存在问题； 2、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
附表六 住宅工程质量分户验收记录表 门窗及其安装检查表
住宅工程质量分户验收记录（户内部分）总 30 页第1页工程名称房（户）号 建设单位开竣工日期 施工单位监理单位 序 号 验收项目验收内容验收结论及记录 1 楼地面、墙 面和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰符合施工规范及验收要求 2 门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻 璃层数 窗台高度符合图纸要求，门窗开启灵活，关闭严 密，分户门等不松动，不晃动。 3 栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆 玻璃 栏杆高度符合图纸要求和设计规范要求 4 防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙 渗漏 屋面无渗漏、无积水，墙面无渗漏等现象 5 室内空间、 构件尺寸 室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸 室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸符合图 纸尺寸要求 6 外墙保温设计做法是否通过图纸审查、保温层厚 度、细部处理 设计做法已通过图纸审查，保温层厚度与图纸要 求一致。 7 水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固 定、地漏水封、热表和温控阀 管道无渗漏、无堵塞、安装固定牢固、支架间距 位置等符合要求，经试验地漏水封高度不小于 50mm。 8 电气插座相序、接地、户内照明配电箱配置、 照明试验、等电位连接 漏电开关测试仪无接错显示，配电箱配线整齐， 回路编号齐全，标识正确，箱（盘）内开关动作 灵活可靠 9 其它烟道、空调孔位置等止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道高度符合规范要求 分户验收结论 建设单位监理单位施工单位物业公司 项目负责人：验收人员： （公章） 年月日总监理工程师： 验收人员： （公章） 年月日 项目经理： 验收人员： （公章） 年月日 项目负责人： 验收人员： （公章） 年月日
附件三： 住宅工程主体分户验收记录表 工程名称结构 层次 砖混 四层 层单元户 验收时间年月日 观感和功能质量项目 验收内容验收情况现浇构件质量 砌体质量 预制构件质量 安装质量 公共部位 其他 偏差项目 轴线部位 实测项目允许偏差实测值合格率砖砌体 工程 轴线位移≤10mm 楼面层高±15mm 现浇 结构 轴线位置 墙、柱、梁8 剪力墙 5 层高±10 其他项目（自选） 验收结论（评价）： 建设单位监理单位施工单位 验收人员： 公章 年月日验收人员： 公章 年月日 验收人员： 公章 年月日 备注：1、分户验收要与施工过程中的验收结合及时进行，时间要与过程中的检验批验收同步或提前进行，以确保分户验收效果和质量；2、分户验收，是在施工中除做好检验批验收的工作之外，对分户所涉及质量项目的又一种补充验收、再验收；3、验收情况与验收结论（评价）应是三方的综合意见；4、对分户验收中偏差项目的检查测量，应置于施工验收控制检查与检验批验收基础上及时进行并记录，轴线和标高等重要项目必须检查，其它偏差项目由建设（监理）方根据需要确定；5、“其他”栏中应包含节能工程质量验收；6、对违反强条、影响使用功能、观感差、尺寸偏差过大等问题，应责令整改，并重新组织分户验收；7、本表背后应附户型示意图，对检查部位应进行标注。
住宅工程主体结构分户验收汇总表 工程名称鹤壁建业森林半岛1#楼结构 层次 砖混 地上四层 共计单元户 监督手续与施工许可是否按图 施工完成 有无重大变更 及报审情况 分户验收项目汇总观 感 和 功 能 质 量 项 目 现浇构件质量 与20 年月日至20 年月日之间组织本工程主体 分部进行分户验收和汇总。 共验收单元，总计户，合格户。 砌体质量 预制构件质量 安装质量 公共部位 其他 偏 差 项 目 本工程主体分部实施分户验收，共检测偏差项目点数个，其中合格个，合格率达到。 综合验收结论： 建设单位监理单位施工单位 验收人员： 公章 年月日验收人员： 公章 年月日 验收人员： 公章 年月日 备注：1、验收要与施工过程中的验收结合及时进行，时间要与过程中的检验批验收同步或提前进行，以确保分户验收效果和质量；2、分户验收，是在施工中除做好检验批验收的工作之外，对分户所涉及质量项目的又一种补充验收、再验收；3、验收情况与验收结论（评价）应是三方的综合意见；4、对分户验收中偏差项目的检查测量，应置于施工验收控制检查与检验批验收基础上及时进行并记录；5、“其他”栏中应包含节能工程质量验收。
住宅工程质量分户验收表
住宅工程质量分户验收汇总表
住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称：验收时间： 建设单位项目负责人：监理单位项目总监： 施工单位项目经理：
住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸） 工程名称： 说明： 1、H1—H5代表房间净高尺寸，L1—L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm； 2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过2.5mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出； 3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注。
住宅工程质量分户验收记录表 1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-200 2、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行； 2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查； 3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（第三~四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。根据检查情况如实填写试验结果。 4、窗台高度检查数据进行原位标注。
住宅工程质量分户验收记录表（栏杆） 说明： 以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行。栏杆检查数据进行原位标注。
住宅工程质量分户验收的表格附件1 住宅工程质量分户验收内容及标准
附件2 住宅工程质量分户验收汇总表 注：对验收结论为经整改合格、设计认可、质量认定、协商通过验收和未通过验收的分户应注明具体房（户）号。
附件3 住宅工程质量分户验收表 整改情况应注明处理的方法和结果；2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过质量认定，予以通过”、“经过协商，予以通过”和“不予通过”。经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过质量认定的，应附房屋质量鉴定机构意见；经过质量认定和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。
附件4 分户验收户型示意及检查定位图 单位工程名称: 施工单位: 制图说明： 1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案； 2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件5-1～5-8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性； 3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料，以备核查。
附件5-1 住宅工程质量分户验收记录表（一） 楼板结构层厚度 单位工程名称：施工单位： 房(户)号：检查时间： 注：1、楼板结构厚度检测应在主体结构验收前进行； 2、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时，必须进行处理，应有处理记录。
房屋工程质量分户验收 编制人：周世普 审核人：周世普 审批人：周世普 中国新兴保信建设总公司二公司 2015年3月20日
房屋工程质量分户验收表 验收表-01
*****一期工程A区Ⅰ段 分户验收方案 一、工程概况：本工程为*****工程，地处***区，用地东侧紧临***桥和建设中的***门交 通枢纽，南侧为***河及***后湖大片的水面，西侧正对***馆，北部面临规划中的****路。 整个用地由A区、B区及市长大厦组成，A1区为一期工程，为五栋住宅楼，系本次施工围。 本单位工程有住宅户，公共部分户，户型有A、B、C、D、E户型。 二、编制依据： 1.建委2005-999、2006-139号文件; 2.《混凝土结构工程施工质量验收规》（GB50204-2002） 3.《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50210-2002） 4.《建筑地面工程施工质量验收规》（GB50209-2002） 5.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规》（GB50242-2002） 6.《建筑电气工程施工质量验收规》（GB50303-2002） 7.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 8.《民用建筑工程室环境污染控制规》（GB50325-2001） 9.《建筑外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99） 10.《家庭居室装饰工程质量验收标准》（DBJ/T01-43-2003） 11.《市给水排水管道工程施工技术规程》（DBJ01-47-2000） 12.京建材1999-24、2001-384、2004-16号文件等。 三、分户验收的容： 1.建筑结构外观尺寸的偏差，现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表(表1-1) 2.门窗安装质量
住宅工程质量分户验收管理办法 第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。 第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。 本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。 第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。 第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。 第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。分户验收应具备下列条件： （一）工程已完成设计和合同约定的工作内容； （二）所含分部、分项工程的质量验收均合格； （三）工程质量控制资料完整；
（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求； （五）有关安全和功能的检测资料完整。 第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。 第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容： （一）室内空间尺寸偏差； （二）门窗安装质量； （三）地面、墙面和顶棚质量； （四）防水工程质量； （五）栏杆安装质量； （六）采暖系统安装质量； （七）给排水系统安装质量； （八）室内电气工程安装质量； （九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容； （十）有关合同中规定的其他内容。 公共部位验收主要检查以下内容： （一）外墙面施工质量； （二）楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能； （三）建筑节能施工质量。 第八条住宅工程质量分户验收时，建设单位应组织监理和
住宅工程质量分户验收记录表(空间尺寸)
住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）工程名称：安徽颍州经济开发区现代·翰林苑安置区9#楼 房（户）号101 抽测时间 房间编号推算值（mm）实测值(mm) 计算值(mm) 净 高 开 间 进 深 H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 净高开间进深 最大 偏差 极差 最大 偏差 极差 最大 偏差 极 差 客厅2680 3230 2688 2683 2694 2681 2694 3230 3231 14 13 1 1 餐厅 卧室1 2680 2430 4030 2691 2694 2688 2682 2684 2419 2418 4033 4034 14 12 12 1 4 1 卧室2 2680 2830 4030 2682 2689 2693 2692 2683 2835 2836 4030 4031 13 11 6 1 1 1 卧室3 2680 2430 3430 2683 2687 2694 2686 2688 2439 2438 3423 3415 14 11 9 1 15 8 实测房间，不符合要求房间,需整改处理房 间：。 抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位） 净高、净开间、净进深测量示意 说明： 1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取 500mm；
2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出； 3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注； 住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸） 工程名称：安徽颍州经济开发区现代·翰林苑安置区9#楼
住宅工程质量分户验收汇总表 工程名称长宏家园 1#楼总户数15验收户数15 总包单位恒丰建安公司项目经理马毅施工单位 // 主要分包单位项目经理 分户验收情况各单位对每套房屋进行验收，无质量缺陷及问题。 存在问题的 经验收，无质量问题，符合设计，满足使用要求处理结果 经验收，满足使用功能，观感质量综合评价为“好”，验收组结论意见 验收合格。 项目负责人：总监理工程师：项目经理：项目负责人： 建设单位（公章）监理单位（公章）施工单位（公章）设计单位（公章）年月日年月日年月日年月日注：此表一式四份，建设单位、施工单位、监理单位、监督机构各存档一份。
住宅工程质量分户验收（公共部分）汇总表工程名称长宏家园 1#楼验收部位屋面 总包单位恒丰建安公司项目经理马毅施工单位 // 主要分包单位项目经理 公共部分 公共部分无质量缺陷，满足设计及使用要求，验收合格验收情况 存在问题的 经验收，无质量问题，符合设计，满足使用要求。 处理结果 其它告知内容无 经验收，满足使用功能，观感质量综合评价为“好”，验收组结论意见 验收合格。 项目负责人：总监理工程师：项目经理：项目负责人： 建设单位（公章）监理单位（公章）施工单位（公章）设计单位（公章）年月日年月日年月日年月日注：此表一式四份，建设单位、施工单位、监理单位、监督机构各存档一份。
住宅工程分户验收意见书 分户号二层门面单元/楼层二层 轴线○○○○ 楼高+3.800m A~J/1~18 验收内容验收检验项目数 3 项；满足项 3 项；合格率98 % 存在的问题经验收，无质量缺陷及问题。 处理意见无 处理结果无 其它质量 无 缺陷告知 用户签名：项目总监：项目经理：建设单位代表： 年月日年月日年月日年月日注：此表一式四份，建设单位（用户）、施工单位、监理单位、监督机构各存档一份。
住宅分户验收表格新版 本 Document serial number【NL89WT-NY98YT-NC8CB-NNUUT-NUT108】
附表一住宅工程质量分户验收汇总表 附表二
住宅工程质量分户验收表 的详细部位； 整改情况应注明处理的方法和结果；
2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过质量认定，予以通过”、“经过协商，予以通过”和“不予通过”。经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过质量认定的，应附房屋质量鉴定机构意见；经过质量认定和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。 附表三 分户验收户型示意及检查定位图 1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图 纸上注明并形成分户验收实施方案； 2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确 标注住宅工程质量分户验收记录表（附件4-1～4-7）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录中检查记录明确、真实，并有可追溯性； 附表四 室内净高、开间净尺寸抽测表 编号：
注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净； 2、圆弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。 附表五 室内地面、墙面、顶棚抹灰工程质量分户验收记录表
注：1、表格内填写地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等存在问题； 2、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。附表六 住宅工程质量分户验收记录表 门窗及其安装检查表
表1 住宅工程质量分户验收表工程名称房（户）号 建设单位验收日期 施工单位监理单位序号验收项目主要验收内容验收记录 1 楼地面、 墙面和顶棚 地面裂缝、空鼓、材料环保性能、墙面和顶 棚爆灰、空鼓、裂缝、装饰图案、缝格、色 泽、表面洁净 2 门窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装 3 栏杆栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施 4 防水工程屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水 5 室内主要 空间尺寸 开间净尺寸、室内净高 6 给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置 7 电气工程接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置 8 建筑节能保温层厚度、固定措施 9 其它烟道、通风道、邮政信报箱等 分户验收结论： 建设单位施工单位监理单位物业或其他单位 项目负责人： 验收人员： 年月日项目经理： 验收人员： 年月日 总监理工程师： 验收人员： 年月日 项目负责人： 验收人员： 年月日
表2 住宅工程质量分户验收汇总表 工程名称结构层数面积M2建设单位监理单位总户数 施工单位开工日期 验收时间年月日—年月日 验收结论本工程共户 共验收户 验收合格户，验收不合格户，已整改至合格户，不符合住宅工程质量分户验收要求，但不影响结构安全和使用功能户 不符合住宅工程质量分户验收的要求，但不影响结构安全和使用功能户号为： 备注
建设单位项目负责人： （公章） 年月日总监理工程师： （公章） 年月日 施工单位公司（分公司）质量技术部门负 责人： 项目经理： （公章） 年月日 表3 住宅工程质量分户验收问题记录表 工程名称：验收时间： 房号存在问题处理情况备注
住宅工程质量分户验收的表格 附件1 住宅工程质量分户验收内容及标准 验收项目验收内容检查数量及方法验收标准 1 楼板现浇楼板结构厚度（除 卫生间、厨房、阳台等 用水房间外） 每自然间抽测不少于1点，测点布置 在距现浇板周边500mm以外范围 可采用钻孔或无损检测 +12mm～-5mm 每户楼板测点合格率大于80% 2 室内空间尺寸 室内净高 （除卫生间、厨房、阳 台等用水房间外） 室内净高每个自然间抽测5点（其中 距墙、柱四角500mm处各测1点，中 间测1点） 使用激光测距仪进行检测 最大负偏差不超过20mm，极差不超过 20mm（偏差为实测值与推算值之差； 极差为实测值中最大值与最小值之 差） 室内净开间、净进深 室内净开间、净进深每个自然间各抽 测2处（其中距墙、柱四角500mm处 各测1处），无墙体则测柱间净距（距 柱边处各测1处） 使用激光测距仪进行检测 极差不超过20mm 3 楼地面、墙面和天棚抹灰质 量 楼地面空鼓、裂缝 全数检查 小锤轻击、观察检查 空鼓面积不大于400cm2，且每自然间 不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度 不大于300㎜，且不多于2处可不计； 不得出现影响结构安全的裂缝 墙面及天棚空鼓、脱层、 爆灰和裂缝 无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响 结构安全的裂缝 4 防水工 程 屋面渗漏 全数检查 雨后或淋水2h后，观察检查 无渗漏 卫生间等有防水要求的 地面渗漏 全数检查 蓄水24小时后放水，蓄水深度20～ 30mm，观察检查 无渗漏、排水顺畅、无积水外墙渗漏 全数检查 雨后或淋水1h后，观察检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水
验收项目验收内容检查方法及数量验收标准 5 门窗材料和安装 门窗材料 全数检查 观察检查 门窗品种类型符合设计要求；门窗表 面洁净、平整、光滑，大面无划痕、 无碰伤 窗台高度 每个窗台不少于一处 钢尺检查 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于 900mm且不得有负偏差外窗渗漏 全数检查 观察检查 外窗及周边无渗漏 门窗开启性能及密封条 安装 全数检查 观察检查、手扳检查 开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉 窗必须设置防脱落装置，密封条不得 脱槽 安全玻璃认证标志 全数检查 观察检查安全认证标识 凡应使用安全玻璃的，不得使用非安 全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识 （标识不得隐蔽） 6 给排水安装工程 管道渗漏、排水畅通 全数检查 观察检查 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏； 排水管通水后无渗漏管道坡度 全数检查 观察检查、尺量检查 顺直，坡向、坡度正确地漏水封高度 全数检查 试水观察检查、尺量检查 地漏水封高度不得小于50mm（或设置 存水弯） 阻火圈（防护套管）设 置 全数检查 观察检查 高层建筑明设排水塑料管道是否按设 计设置阻火圈（防护套管） 7 电气安装工程插座相位、接地 全数检查 使用“漏电保护相位检测器”检查 “漏电保护相位检测器”无接错显示 电源控制回路编号及标 识、漏电保护灵敏度 全数检查 观察和开、关漏电保护器检查 接线照明配电箱（盘）内接线整齐， 回路编号齐全，标识正确，漏电保护 灵敏
湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 第一条为了加强住宅工程质量管理，维护住宅消费者的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及住房和城乡建设部有关文件精神，结合我省实际，制定本规定。 第二条本规定适用于本省行政区域内住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）及其监督管理。 本规定所称分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，由建设、监理、施工等单位依据经审查合格的施工图设计文件和有关工程质量验收标准，对每户住宅的观感、使用功能质量等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。 第三条省建设厅委托省建设工程质量安全监督总站负责全省分户验收工作的监督管理和业务指导，县级以上建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构具体实施分户验收工作的监督管理。 第四条建设、监理和施工单位应依据建设工程有关质量验收标准，强化对住宅工程检验批的验收，对于验收不合格的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。 第五条未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位住宅工程竣工验收。实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照有关建设工程质量验收标准的规定进行竣工验收，不得以分户验收代替竣工验收。 第六条分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，重点对每户住宅的观感质量和使用功能质量进行检查，主要内容包括： （一）室内空间、构件尺寸； （二）楼地面、墙面和天棚面层质量； （三）门窗安装质量； （四）防水工程质量； （五）建筑节能工程质量； （六）给排水、采暖系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量； （八）强制性条文规定的安全防护设施； （九）国家和省有关规定要求检查的其它内容。 第七条分户验收应按以下程序进行： （一）分户验收工作由建设单位组织实施。建设单位项目负责人及专业技术人员、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师、施
. 住宅工程质量分户验收记录（户内部分）工程名称房（户）号四单元 701 95980部队新增家属随军人员公寓住房新建工程年月建设单位日 95980部队验收时间 武汉青山建设工程监理有限责任公司施工单位监理单位湖北新农垦建设工程有限公司 验收结论及记录验收项目序号验收内容 室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺 1 室内空间、构件尺寸寸及现浇楼板厚度等 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆楼地面、墙面和天棚2 灰等窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识 3门 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、4防墙渗漏 墙体、门窗、地面节能保温建筑节能保5 管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安水暖安6固定、地漏水封、热表和温控阀插座相序、接地、户内照明配电箱配置7电照明试验、等电位连接 栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏8杆玻璃 烟道位置9 其 分户验收结监理单施工单其它单建设单项目负责人项目经理项目负责人总监理工程师 验收人员验收人员验收人员验收人员 （章（章（章（章 . . 住宅工程质量分户验收记录（户内部分）工程名称房（户）号四单元 702 95980部队新增家属随军人员公寓住房新建工程年月建设单位日 95980部队验收时间 武汉青山建设工程监理有限责任公司施工单位监理单位湖北新农垦建设工程有限公司 验收结论及记录验收项目序号验收内容 室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺 1 室内空间、构件尺寸寸及现浇楼板厚度等
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆楼地面、墙面和天棚2 灰等 窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识 3门 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、4防墙渗漏 墙体、门窗、地面节能保温建筑节能保5 管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安水暖安6固定、地漏水封、热表和温控阀插座相序、接地、户内照明配电箱配置7电照明试验、等电位连接 栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏8杆玻璃 烟道位置9 其 分户验收结监理单施工单其它单建设单项目负责人项目经理项目负责人总监理工程师 验收人员验收人员验收人员验收人员 （章（章（章（章 . . . . 住宅工程质量分户验收记录（公共部位）检查项目及部位四单元工程名称部队新增家属随军人员公寓住房新建工程95980建设单位 95980部队验收时间年月日 施工单位武汉青山建设工程监理有限责任公司监理单位湖北新农垦建设工程有限公司验收记录及结论验收内容序号验收项目 1 外墙窗角斜裂缝墙面裂缝等 楼梯踏步、梯段及平台净宽，走廊，楼梯扶2楼梯、通高度及垂直杆件净距，公用走道净高 综合验收结 监理单施工单建设单其它单 项目负责人项目经理项目负责人总监理工程师 验收人员验收人员验收人员验收人员 （公章（公章（公章（公章 .