（1）商场
市建设局收费规定90元/m218400m2166（2）住宅市建设局收费规定50元/m267340m2337（3）办公市建设局收费规定90元/m26660m260（4）地下室
市建设局收费规定
70元/m2
9200m2
644拆迁处收费标准
10费用标准
分类单项目名称
费用名称分类
单项
序号
取费依据(政府公布文件号及名称
、文件收费标准）工程量
费用总额/万元4802
15027.8m21
市城市土地分等定级和基准地价
综合估算
320元/m213005
某市国土资源管理局收费标准
0.5
3土地费用
土地使用出让金（含拍买费用）
城市建设套费（含相
关费用）
拆迁安置补偿费拆迁许可证办证费土地预登记证办证费
市房管局、物价局规定的各类拆
迁费用补贴标准
(1)总图设计费2417.5
费用名称分类
单项
序号
取费依据(政府公布文件号及名称
、文件收费标准）
费用标准
工程量
费用总额/万元
工程设计收费标准及本地区建设
工厂造价经验值
22.5元/m2
94500m2213
1
分类单项目名称
总体规划设计费
(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费
一
合计
1.1 房地产项目开发费用明细表2011版
序号序号
2
估算费1按场地要求估算15按现场要求估算20按现场要求估算10572.8m2
25按现场要求估算
5工厂造价经验值
规划设计费(4)特殊设计费可行性研究费3
三通一平费
(1)施工接水费(2)施工接电费(3)场地平整费(4)临时设施费（1）1/500地形图测绘费14
某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准
（2）道路红线规划费
（3）试放线费（4）基础验线费(6)竣工测量费
项目测量费
（5）±0.000验线费0.0720.40.526工程质量监督费某市质监站收费标准工程造价×1/10008577万元8.5775人防配套费(含地下室人防设计费)
工程造价×3/1000
20
某市人防办相关规定32元/m238元/m225.7318按资许可证办证费某市计委收费标准0.17某市招投标办收费标准110
施工许可证
某市建设局收费标准
0.5
9前期工程费
建设工程规划许可证费
某市城市规划管理局收费标准
8577万元
招投标管理费二
10
施工许可证某市建设局收费标准0.5340.788
(1)结构工程
(2)建筑工程720元/m2
94500m2
6804
(3)特殊外装修工程(1998)省建筑工程预算定额某地
区基价及经验值
建筑工程费
1
(7)其他设备及安装
设备及安装工程费
(1)给排水设备安装(2)电气照明及设备安装
(3)空调通风设备及安装(4)弱电设备及安装2
工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册(5)电梯及其安装(6)消防设施设备工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册10元/m294500m294500m2
9200m294500m214台电梯 6台扶梯20000m294500m235元/m220元/m2
33018992(按100元/m2取23640万元/台70元/m2100-150元/m225元/m2800140952
3
室内装饰及配置费工程造价概预算手册工程造价概预算手册5
工程合同预算或标底审查费
工程造价概预算手册
4施工图预算和标底编制费基本设计费10%
213万元
215元/m294500m247(一)建安工程费
合计
6按监理收费标准估算3/1000 1.2亿元361按工程量估算82
按工程量估算5
工程监理费7竣工图编制费工程造价概预算手册
基本设计费8%
213万元
179煤气开户及安装费煤气公司收费标准及工程费用估
算
2350元/户
510户
1208
水增容费10
电开户及安装
供电局收费标准
690/户
50
按自来水公司收费标准及工程费
用估算
11平基土石方费（含基坑）按市场价格估算
土： 26元
/m3 石
头：45元
/m3
5×9200×
1.2(高×地
下室面积×
系
数)=55200m
217
边坡支付费按市场价格估算
290-310元/m2住宅510套商场18400m 40
655.3m×5m （长×高）
9513水文地质勘察费
国家物价局、建设部（1992）价
费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本
8-12元/m2
94500m2
76 （按8
元/m2取费）工程费
(二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)
羽毛球场,儿童游乐设施按市场价格估算 4.23元/m2小计
129407
94500m240
自来水污水设施建设费(含各项
房屋开发
建设费
三
3按工程量估算304
按工程量估算1主配电室
280
6按工程量估算80元/m21357.44m2117按市场价格估算250元/m2
3902.29m2
988按需购买设施估算1
1.59按市场价格估算500元/盏80盏灯410按市场价格估算5000元/块3 1.511电信局收费标准99元/户510户512广电局有关收费标准150元/户510户813
按市场价格估算
300元/户510户
151
按公司情况估算52按公司情况估算23按公司情况估算25按公司情况估算1元/m2
95000m2
9.57按公司情况估算1000元/月24个月 2.4通信600门电话36(按600
元/门计
算)
道路绿化环卫室外照明5煤气供电小计
(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）
按市场价格估算600-650元/门路牌宽带网闭路电视可视对讲503合计
9950
6噪声费治安费公司经费工会经费职工教育经费档案汇编及手续费
4防雷设施
8
按城建档案馆有关收费标准
按城市管理局有关收费标准
工程造价概预算手册
咨询费94500m2
3-5元/m2
0.5328(按3元/m2取费)
9按渣土所有关收费标准1-2元/m355200m3710按环保局有关收费标准1-2元/m3
55200m3
512按公司情况估算213按公司情况估算1500元/月42个月 6.314按公司情况估算315按公司情况估算1000元/月
42个月 4.22
4
5项目管理费
四报废损失办证行政费
防雷设施
渣土办证费(含清运费)
排污费
11车辆维护费8
工程造价概预算手册 按公司情况估算开办费摊销业务招待费94500m23台×42个月
9950万元
3-5元/m21200元/月2%
28(按3元/m2取费)
15.12294.02
项目管理人员工作及奖金
16
按公司情况估算
199
注册证办理费（含印花税、登记费、
手续费等）
136
7合计
销售费用
五
销售人员工资、奖金、福利等
差旅费
销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费广告宣传费代理费
预售许可证费（含预售测绘费）销售额×2%住宅：80元/套 商
业：8000元/宗
销售额2.68亿元
510套及商场
536
4.88
按市场价格估价
产权处收费标准
1按同期银行贷款利息算9.10%
5000万元
16002345
1
按照公司运作方式估算102
市税收标准
3%
480万元
14.4
产权处收费标准
8住宅：1.36元/m2商业：2.04元/m2综合：2.72元/m2
94500m2合计
25
产权处测量队测绘费100
565.88财务费用
借款利息金融机构手续费融资代理费其他财务费用合计
六坏帐损失
按银行及公司有关情况估算
1700其他费用
七
2
合同公证费保险费
按照保险收费标准估算
0.2%-0.4%
1.2亿元
合计
34500
八
不可预见费(3%-7%)
取费基数为前七大项之和
245.60%26837.98万元建设部有关规定
3%-7%
15298.188
九
营业税土地契税
1
税金
市税收标准1502.93
3市税收标准3%1500万元45市税收标准
33%
9477.462万元
九拆迁安置 补偿契税
企业所得税
4
税金
总计
20488.078万元
合计
4689.89
3127.56
备注
纯土地价
估算（含其他费用）
总建筑面积为94500m2,则每平方米建筑面积的土地费用为
255.82元
备注
50cm管
400kVA/台
围墙、办公用房
地下室按人防设计交保证金(可
回收)
工程造价按有关规定取8577万
元
工程造价按有关规定取8577万
元
办证费
每平方米建筑面积的前期工程
费为36.06元
含门窗及外墙装修
含一台600kW发电机
地下室通风
安防系统背景音乐
电梯前室楼梯间
基本设计费10%
基本设计费的8%
2组住宅,1组商场,1组招待办公
楼
用户自理(代交)
用电2400kW
30%土，70%石头
投影面积
建筑面积
每平方米建筑面积的建安工程
费995.45元
工程费
工程费
设备、安装费
含线路安装
整个小区内的道路
垃圾桶垃圾车及保洁设施
含安装
代缴
代缴
代缴
每平方米建筑面积的基础设施建设费为53.23元
每平方米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元
7万元为估算值
5万元为估算值
以房屋开发建设费为基数
备位面积的项目管理费为31.11
元/m2
单位面积的销售费用为56.88元
/m2
3.5年计
单位面积的财务费用为178.19
元/m2
单位面积的其他费用为3.6元/m
2
单位面积的不可预见费为53元
/m2
商场1F:12000元/m2 商场2F:6000元/m2 住宅:2680
元/m2
单位面积的税金为496.28元/m2单位面积的成本为2168.47元/m
2