中国主要城市住宅市场交易情报：2011年7月
1. 逾五成城市成交面积环比下跌，但均价未现实质性松动 (1)
2. 2011年7月重点城市住宅市场交易分析.....................................................................................................3 (1) 北京——成交量环比上涨11.99%，同比上涨逾五成......................................................................3 (2) 上海——成交量低位盘整，价格小幅上扬........................................................................................4 (3) 天津——商品住宅成交量涨价跌........................................................................................................5 (4) 重庆——成交量大幅萎缩，跌破100万平方米................................................................................6 (5) 深圳——商品住宅成交量价齐涨........................................................................................................7 (6) 杭州——商品房市场低迷，成交量环比下滑14.75%......................................................................8 (7) 武汉——成交量环比下跌11%，同比上涨逾五成............................................................................9 (8) 南京——成交量上涨20.25%，楼市升温..........................................................................................9 (9)
成都——成交量小幅上扬，环比上涨0.3% (10)
(10) 苏州——成交量环比下跌12.32%，同比上涨近五成 (11)
附录： (12)
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2011年7月中国主要城市住宅市场交易情报
1. 逾五成城市成交面积环比下跌，但均价未现实质性松动
2011年7月中国主要城市住宅市场交易情报
可售情况 完成交易情况 成交价格
套数 面积 套数 面积 均价 城市 （套） （万㎡） （套）（万㎡） 环比 （元/㎡） 环比 北京 106090 1352.98 913498.79 11.99%
上海 53189 781.04 11190116.00 4.48% 14977 2.80%天津 796384.39 11.17% 9177 -2.40%重庆* 1015593.77 -17.93% 7184 0.48%深圳 23302 215.95 383833.82 26.45% 20940 17.46%广州 36324 488.72 542863.04 -23.16% 10835 -1.08%杭州 55136 719.47 371736.91 -14.75%
杭州（不含萧山和余杭）258325.00 -5.24%
南京* 36155 419.80 316834.18 20.25% 14786 15.61%武汉* 12059120.28 -11.00% 6836 29.72%成都* 69.45 0.30% 7169 -0.08%苏州 24349362.03301233.36 -12.32%
青岛* 74014 780.20 795178.31 9.64% 8916 -1.15%宁波 107234 762.50 354126.86 7.58% 13441 -11.66%厦门* 19416 254.00 247030.70 47.34% 14625 6.17%福州* 13593 171.11 163317.33 -35.84% 13706 3.53%长沙（期房）* 701471.82 -11.26% 5559 -2.39%长沙（期房+现房）* 749978.60
海口* 92010.04 -6.40% 8117 -8.33%三亚 325 3.59 -14.32% 22652 -24.09%贵阳* 376040.34 -22.22% 4721 -1.89%昆明 310126.80 -13.39% 8070 -6.31%东莞 72668 416843.16 0.99% 8586 4.96%汕头 538 4.81 -35.42% 6677 18.30%惠州 11260 136.05 205023.66 -1.04% 6595 -2.46%徐州* 387442.62 6.60% 4629 -0.02%扬州* 7899.52 -15.97% 8052 -0.09%连云港* 381737.88 42.18% 4410 -0.07%温州* 5467.55 -20.83% 23660 40.04%包头 333435.89 -10.68% 4834 -5.51%南充 29467 281.91 112010.50 -31.44% 4272 1.30%济南 3627
数据来源：CREIS中指数据、https://www.doczj.com/doc/691223945.html,
注: 1.北京、上海、天津、深圳、广州、南京、苏州、青岛、厦门、福州、长沙、三亚、大连、贵阳、东莞、温州、惠州数据为商品住宅数据，其他城市为商品房数据；
2. 带*城市的成交价格为通过报价计算，仅供参考；杭州的数据仅供参考
逾五成城市成交面积环比下跌，但均价未现实质性松动
图1：2011年7月主要城市成交面积环比变化图
（红色字体表示成交面积环比上涨，绿色字体表示下跌）
自限购、限贷、金融紧缩等一系列楼市调控政策颁布实施以来，有效地抑制了部分购房需求，多个城市的库存量持续大幅攀升，甚至逼近历史高位。7月份，广州商品住宅可售量增量达21.46万平方米，杭州商品房可售量亦增加14.33万平方米。北京本月商品住宅可售量较上月仅有1%的小幅下调，仍然面临庞大的库存压力。
本报告监测的30个城市中，逾五成城市成交面积环比下跌，6城市环比跌幅超过20%。其中跌幅最大的是福州，下跌幅度达35.84%，其次是汕头，下滑幅度为35.42%。本月监测的10个重点城市中，广州、重庆、杭州和武汉成交量皆环比下滑。广州商品住宅成交量回落至4月份成交水平，环比下滑幅度最大，达23.16%。重庆南岸区、北部高新区及高新区的成交量大幅下挫，致使本月商品房市场萎靡不振，环比下跌近20%。成交量环比上涨的城市中，厦门涨幅最大，涨幅达47.34%。重点城市中，南京及深圳受楼盘促销活动及开发商推盘放量的影响，商品住宅市场相对火热，环比涨幅均超过20%。
本月，多数城市价格尚未现实质性松动，仅个别城市成交价格变动显著。三亚商品住宅成交均价环比下跌幅度最大，达24.09%，宁波成交均价环比下跌亦超过10%；深圳、汕头本月均价则有一定幅度上扬。
7月12日的国务院会议中要求，继续严格执行楼市调控政策，并拟将限购范围扩大至二三线城市。政策不断趋紧、库存持续增加及开发商资金回笼的迫切需求，今年下半年楼市或将呈现量涨价跌的趋势。