某县现代农业综合开发示范区茶博园项目可行性研究报告
XX工程咨询设计所
二○一四年十月
目录
第一章总论 (1)
1.1 概述 (1)
1.2 项目背景 (2)
1.3 项目建设单位基本情况 (3)
1.4 项目建设理由及必要性 (3)
第二章项目背景和市场需求及预测 (6)
2.1项目建设背景 (6)
2.2 市场需求分析 (6)
2.3 产地价格实绩及预测 (8)
第三章建设条件和地址选择 (10)
3.1 项目建设条件 (10)
3.2 项目地址选择 (10)
第四章项目内容及建设期限 (11)
4.1 建设内容 (11)
4.2 项目建设期限 (11)
第五章工程设计 (12)
5.1 指导思想和原则 (12)
5.2 工程设计 (12)
5.3茶园种植方案 (21)
5.4农家乐建设方案 (23)
5.5农业信息中心和物联网办公大楼建设方案 (24)
5.6停车场建设方案 (24)
5.7蓄水池（兼大众游泳池）建设方案 (25)
5.8茶叶果品加工厂 (25)
5.9配套工程建设 (26)
第六章项目实施进度安排 (27)
6.1 项目管理 (27)
6.2工期安排 (27)
第七章投资估算和资金筹措 (29)
7.1投资估算与资金筹集方案 (29)
7.2资金筹集方案 (29)
第八章组织保障 (31)
8.1 组织机构设立 (31)
8.2 园区管理 (32)
8.3 加强技术培训 (32)
8.4 施工作业组织 (33)
第九章工程招投标 (34)
9.1 概述 (34)
9.2 发包方式 (34)
9.3 招标组织形式 (36)
9.4 招标方式 (36)
9.5 建议招标方式 (38)
第十章经济效益与社会效益评价 (39)
10.1效益评价 (39)
10.2管理费用预算 (39)
10.3经济收入测算 (40)
10.4 社会影响分析 (41)
10.5社会风险及对策分析 (42)
第十一章结论与建议 (44)
第一章总论
1.1 概述
1.1.1 项目名称：XX现代农业综合开发示范区茶博园项目
1.1.2 建设地点：
1.1.3 建设单位：
法人代表：
1.1.4 项目主管单位：
1.1.5 可研编制单位：
1.1.6 编制依据
1.1.6.1 任务依据
XX现代农业综合开发示范区总体规划
1.1.6.2 编制依据
①
1.1.7 研究过程及内容
1.1.7.1 研究过程
受XX的委托，对XX现代农业综合开发示范区茶博园项目进行可行性研究。研究人员对项目建设进行了实地踏勘，
认真听取了项目区有关部门意见，广泛收集了与项目有关的社会、经济、农业及规划等资料。在认真分析资料的基础上，结合项目特点，进行了本报告的编制工作。
1.1.7.2 研究范围
本报告依照相关技术标准和编制要求，着重研究项目现状和发展规划，结合农业产业的特点，根据我县种植业的发展及项目本身的功能、地位和作用，对建设规模进行了科学合理的论证，本项目研究范围包括：
（1）项目影响区的社会、经济现状。
（2）项目建设必要性的论证。
（3）拟建项目建设规模和技术标准。
（4）项目建设条件。
（5）投资概算、资金来源、实施方案及投资安排。
（6）综合评价。
（7）结论和建议。
1.2 项目背景
1.2.1社会经济现状
项目位于XX，根据项目建成后受影响的程度，本报告把XX镇划为项目直接影响区，XX作为项目间接影响区。
（1）XX镇概况
（2）XX县概况
1.3 项目建设单位基本情况
1.4 项目建设理由及必要性
1.4.1县委县政府高度重视
1、XX县委、县政府确立加快农业结构调整和产业化进程，培育农产品品牌，千方百计增加农民收入。近几年发展瓜蒌产业，增加了收入。随着商品经济的进一步发展，传统的种养殖业受到了严重挑战，农民群众对经济增长点的追求表现越来越来越强烈，发展经果林可以壮大区域经济，也可增加农民收入，而且可以改变农民观念，为农民提供一个新的发展机会，势必带动相关产业的发展，加快当地农民群众致富奔小康的步伐。
通过项目的实施，可充分发挥该项目的综合示范作用，成为科技示范区，提升经济作物的种植科技水平，具有克隆
复制功能，推动全县农民合理进行农业产业结构调整，形成产业化发展，既可增加财政税收，又可解决农村富余劳动力和下岗职工再就业，真正做到农民增收，财政增税，产生良好的经济效益和社会效益。本项目对促进茶产业等农作物的健康可持续发展，推动县域经济的发展将产生积极影响。
2、有利于解决一部分贫困人口的脱贫致富奔小康。项目的实施，由于采取资金上的高投入及种植业先进科学技术的投入，将大大提高单位面积的有效产出率，到了收益期，老百姓将得到较高的回报率，可彻底解决项目区贫困人口的脱贫致富奔小康问题。
3、有利于我县生态建设管理水平的整体提高。项目的实施，其无论在整地、栽植、苗木品质、经济示范园管理上的先进性和示范作用，无疑将会对我县生态建设管理水平的整体提高起到推动和示范辐射效应。
1.4.2 自然条件优越
XX属北亚热带季风气候区，气候温凉，光照充足，雨量充沛，四季分明，雨热同期。年平均气温14.5℃,7月份平均气温26.4℃, 1月份平均气温2.1℃，年平均降雨量1445.8mm，年平均无霜期213天，日照率为47%。土壤大多为花岗岩和花岗片麻岩演化而成的山地棕壤和山地黄棕壤，土层深厚肥沃，呈酸性或微酸性。气温、土壤及光照条件非常适宜于板
栗、茶叶等经济树种和多种苗木的生长。
1.4.3 是农业现行政策的发展趋势
当前，农业政策发生了根本性的转变，农业作为农村经济的基础地位，种植业作为农村经济的主体，由过去的传统农业向以生态效益为主同时兼顾经济效益、社会效益转变，农业可持续发展战略趋势也在于此。
1.4.4 技术力量充足
XX人，他们在生产第一线负责规划设计、技术指导，在农作物种植当中具备一定的理论知识和实践经验，是瓜蒌种植示范园建设的技术骨干力量。
1.4.5 市场前景广阔
随着社会发展，人们生活水平不断提高，一些来自生态环境好的地区的绿色食品、有机食品越来越受消费者青睐。近年来，我县高质量农产品市场价格稳中有升，茶叶、瓜蒌、高山蔬菜等优质农产品需求量逐年攀升，市场潜力巨大。
1.4.6 劳动力资源丰富
全镇拥有农村劳动力2.1万人，其中剩余劳力近0.7万人，他们之中不少人农闲季节出外务工以换取劳务收入，该目的实施可为部分富余劳力就地实现就业提供良好途径。
第二章项目背景和市场需求及预测
2.1项目建设背景
XXx
园区建设模式采用“政府搭台、企业唱戏”的模式，按照总体规划，由县级项目领导小组进行招标，中标企业参与建设、经营。XX省级现代农业综合开发示范区建设项目目前已经编制了《XX现代农业综合开发示范区总体规划》，并通过了专家的评审。首期工程项目已于2012年11月正式开工。目前核心区土地流传正在有序进行，基础设施工程正在施工，已有9家企业意向进入园区参与建设，总投资达到1亿多元。
2.2 市场需求分析
草莓、美国大樱桃、葡萄、红心猕猴桃、十月桃都是时令水果，是现代人生活必须品，不仅市场广阔而且随着人们生活水平的提高需求量只会越来越大。茶叶在世界四大饮料中已居首要位置。茶叶内含近400种化学成份。其中主要成份有：茶酚类（茶单宁）、生物碱类（咖啡碱、茶碱、可可碱、
黄嘌呤），黄酮类（山槲皮素、山柰素等），茶鞣质、麦角甾醇，芳香化合物，碳水化合物，蛋白质，多种氨基酸，维生素A、B、C、E、P以及微量元素氟、铁、锰、钼等，茶叶中还含有丰富的叶酸。
茶叶具有上清头目，中消食滞，下利二便之功。近代医学研究表明：茶叶有加强毛细血管的韧性和促进甲状腺功能的作用；可降低血清胆固醇浓度和调节胆固醇与磷脂比值，能防治动脉硬化，增强心室收缩，加快心率，使心脏机能得到改善；对伤寒、痢疾杆菌、金黄色葡萄球菌、利绿肠杆菌，均有较强的抑制作用；对误吞金属、生物碱中毒以及重金属或放射性元素中毒，饮灌浓茶也有减轻毒物吸收的作用。
我县地处大别山腹部，属北亚热带季风气候区，山地垂直自然分布复杂，小气候差异大，适宜于茶叶生产。所产茶叶内质优异，风格独特。全国名茶，色香味形俱佳，名誉海内外，茶叶不仅是全国十大新名茶之一、品质优异而且还做为国礼送给外国元首。
目前，我县城乡居民大宗茶叶供应能力虽达80%以上，但名优茶供应能力不足20%，可以肯定，二十一世纪的人类理想保健饮料将是茶叶唱主角。随着人们生活水平的提高和社会小康进程加快，优质茶叶将会持续、增量地畅销不衰。
高标准茶园的主要产品是有机名优茶，从环保角度要求，
广大人民群众要求获得有利于健康的有机食品的愿望愈来愈强烈，而项目区生产的系列名优茶完全符合有机食品的认证标准，因此能适应社会需求。加上传统饮用习惯和环保要求，茶叶一直居于众多饮料之首，而且永远不会退出市场。就近年来茶叶生产经营情况来看，茶叶产量每年都在以100吨至300吨速度递增，而且年年销售一空。由此可见，茶叶市场的容量很大。
通过专家论证，认为高新农业示范区，地点属山间盆地，酸性山地棕壤，土层深厚，土质肥沃，四季分明，雨热同期，年平均气温14.5℃．年均日照2034.88小时，无霜期220天左右，年降水量1520.5mm，远离工业污染，生态环境极佳，非常适宜上述几类水果及茶叶的生长，是建茶博园最理想的场所。
XX县是全省为一的一个纯山区县，国家生态示范县，生态环境优越，不仅非常适合各种作物的的生长，而且品质优异。
2.3 产地价格实绩及预测
茶为中国传统饮品，茶叶具有多种保健及药理功能，随着人类回归自然和健康意识与日俱增，茶已成为最具市场前景的健康饮料。据统计，全球优质茶需求量达200万吨，目
前仅能生产品质优异且达到安全饮用标准的合格优质茶40-50万吨，市场缺口大。
第三章建设条件和地址选择
3.1 项目建设条件
项目区拟在XX，培养优质种苗，建立规范化水果种植基地，实行立体种植，进行产品深加工，以及开发观光农业等。拟建项目区周边植被覆盖好、无污染源、土层深度在0.7M以上、地势平坦，排灌方便，交通便利，土壤弱酸性，PH在6.5—7.5之间。
3.2 项目地址选择
XXXXXXx。
第四章项目内容及建设期限
4.1 建设内容
该项目拟用农业用地450亩，建设内容分三个方面，一是茶园、二是农家乐、三是果蔬种植园。改变传统种植方式，开展科技化、立体化种植，为我县大面积种植果蔬提供示范，二是改变传统农业产品的利用模式，创新以观光农业模式销售农产品，提高产品科技含量，提升产品升值空间。
该项目紧紧围绕园区建设“生态产业园、休闲养生地”的主体，通过项目的实施，使之建成为一个现代设施农业示范及培训、名贵林果生产基地和农业观光基地，使全县人民可从事林果采摘等生活体验；利用现有河床打造标准化游泳池一座，建成AAA级旅游景点——“XX半岛”。
4.2 项目建设期限
项目建设工期总体安排为15个月。
第五章工程设计
5.1 指导思想和原则
项目的规划实施坚持以生产和科研相结合，以科学技术为保证，充分发挥投资效益为指导思想，通过科学规划设计、精心施工、组织良种等手段，并坚持高起点、高标准、高质量的发展原则，以真正起到该示范园在我县产业结构调整的示范和推动作用。
5.2 工程设计
5.2.1经果林种植方案
1、果木品种、面积安排
按照示范区总体规划，种植名贵林果的区域位于龙井河转桥下游东部，是果蔬种植区，面积190亩，土地利用现状是梯形耕田。公司计划将这片土地进行改造，种植四季果木，即草莓、美国大樱桃、葡萄、红心猕猴桃、十月桃。具体品种栽种面积安排见下表：
表5-1
四季果木种植面积安排表
2、四种果木种植方案
（1)草莓
●性能介绍：草莓是蔷薇科植物，食用的草莓是该种植物的花托膨大了的聚合瘦果，其真正的果实是花托表面那些细小的颗粒，属多年生草本植物，花白色。原产南美、欧洲等地，我国各地都有草莓栽培，也有野生的。每年5~6月间果实成熟时采摘。不过都是冬季上市，因为都是大棚栽种的反季节水果。草莓为蔷薇科草莓属多年生常绿草本，具匍匐茎，株高一般不超过30cm，其枝蔓翠绿，果实殷红，白花簇簇，既可观赏，果实又可食用，还可加工成草莓酱、草莓酒
等。
●栽植环境条件
草莓适应于肥沃、土壤疏松、土层深厚地块。选择多年没有种过草莓的田块作为大棚草莓的生产本田，施足有机基肥。
●栽植密度，首先做成50-70cm宽平畦，畦与畦之间用土做成宽25cm、高10cm的畦。按株行距10×20cm进行栽植。
●管理技术方案要点
1、搭棚作畦：在土壤可耕性较好的情况下做畦头。畦为南北向（与大棚方间平行）每只大棚作7畦，中间5畦每畦面宽度为40～45cm，每畦定植2行，旁边2畦面宽度为15～20cm，每垄高度为30～35cm，畦垄沟深度为30～35cm左右每畦定植1行。
2、定植：定植期为9月中旬为适期，最迟不能超过10月初；定植密度"丰香"品种大棚栽培株距20cm左右，每棚种植1800～2000株，每亩6000～7000株。
3、定植后管理主要内容是：定植后立即浇水稳根，约10天左右成活，结合除草在株间进行松土，壅根，且经常摘除枯、老、病叶，及时做好补苗工作。采用地膜覆盖，保持土壤水分，抑制杂草孳生，还可降低大棚内的空气温度；根据草莓生长发育各时期对气温有不同的要求，对大棚温度、
湿度进行调控；植株整理，及时摘除过多分蘖及匍匐茎和老、衰、病叶；疏蕾、疏花：尽早疏蕾、疏花。一般每株草莓的顶花序留果6～7只，以后各花序的留果量视生长及采收情况而定；追肥：每棚（180m2）一次用1～1.5kg尿素溶于500kg 左右的水中浇施。以后追肥大都根据苗势进行根外追肥，每亩喷施0.5%浓度的尿素20kg。病虫害防治。大棚草莓的主要病虫害有蛴螬、灰霉病、蚜虫、叶螨、鼠害等。灰霉病为害果实最为严重，与天气及棚内低温高湿是诱发该病的主要环境因子，因此做好保温、降湿及通风工作，药剂防治可采用多菌灵、托布津等杀菌剂交替使用。若发现有虫害或鼠害发生，则可采用相应的杀虫剂或灭鼠药进行防治。
⑵美国大樱桃
●性能特点：樱桃在落叶果树中果实成熟最早，为“百果之先”，正处春末夏初果品市场上新鲜果品青黄不接的时期。樱桃果实色泽鲜艳，玲珑晶莹，果实肉嫩多汁，甜酸可口，营养丰富，外观和内在品质皆佳，被誉为“果中珍品”。据分析，每100克可食部分中含碳水化合物12.3～17.5克，其中糖分11.9～17.1克；蛋白质1.1～1.6克;有机酸1.0克；含多种维生素，胡萝卜素为苹果含量的2.7倍，维生素C的含量超过苹果和柑橘；含较多的钙、磷、铁，其中铁的含量在水果中居首位，比苹果、梨、柑橘高20多倍。
雷尼是美国华盛顿州农业实验站用宾库×先锋杂交选育出的品种，因当地有一座雷尼山，故命名为雷尼。1983年由中国农业科学院郑州果树研究所从美国引入我国，1984年后在山东试栽，表现良好。该品种花量大，也是很好的授粉品种。该品种树势强健，枝条粗壮，节间短，树冠紧凑，枝条直立，分枝力较弱，以短果枝及花束状枝结果为主。早期丰产，栽后3年结果，5～6年进入盛果期，5年生树株产能达20.0kg。果实大型，平均单果重8.0克，最大果重达12.0克；果实心脏形，果皮底色为，富鲜红色红晕，在光照好的部位可全面红色，十分艳丽、美观；果肉白色，质地较硬，可溶性固形物含量达15%～17%，风味好，品质佳；离核，核小，可食部分达93%。抗裂果，耐贮运，生食加工皆宜。成熟期在6月上旬。
●栽植环境条件
1.温度: 樱桃是喜温而不耐寒的落叶果树，中国樱桃原产于我国长江流域，适应温暖潮湿的气候，耐寒力较弱，故长江流域及北方小气候比较温暖地区栽培较多。夏季高温干燥对甜樱桃生长不利。冬季最低温度不能低于－20。另外花芽易受冻害。在开花期温度降到－3℃以下花即受冻害。
2.水分：樱桃对水分状况很敏感，既不抗旱，也不耐涝。如果雨水多而没及时排涝，樱桃树浸在水中2天，叶子即萎