关于物业服务合同备案工作网上流程的解释
第一步：登陆北京市住房和城乡建设委员会网站
路径：企业登陆北京市建设网（https://www.doczj.com/doc/5e16485907.html,/），在网上办事大厅系统输入用户名和密码进入。
提示：1、新增企业按注册要求进行注册，已注册企业按照原登录名密码进入。
2、如果企业丢失密码，可以通点击“找回密码”，按照提示，找回企业登陆网上办事大厅的密码。
3、建议企业保存好登录名和密码，如果负责人员有所变化，请及时变更密
码。
第二步：进入北京市物业管理动态监管系统
路径：进入建委网上办事大厅，点击左侧的“我的办事大厅”，点击下拉菜单中“申办业务”，页面右侧会出现（241）项：北京市物业管理动态监管系统，点击进入该选项。
北京市物业管理动态监管系统页面：
提示：1、此页面可以进行企业、人员信息维护及合同备案操作。
2、动态监管中，警示信息是工作人员根据实际工作情况人工发布的；预警信息是系统根据企业填报的信息自动发布的。
3、需先填报企业信息维护和人员信息维护，才能做合同备案。
4、企业应当每天登陆该系统，及时了解监管信息及通知公告等。
第三步：填报企业信息维护
路径：点击北京市物业管理动态监管系统页面中的“企业信息维护”，进入企业信息维护页面。
提示：企业信息维护是合同备案的基础，在进行合同备案前，需先完成企业信息的维护。
进入企业信息维护页面——物业服务企业基本信息
物业服务企业基本信息填报提示：
1、红字以上的信息与现状不符合，一级资质企业到市住建委、二级和三级资质企业到注册地所在区县房屋行政部门申请修改。朝阳区物业服务企业修改企业基本信息需要提交的材料详见附件，或者登录北京市朝阳区房屋管理局网站（https://www.doczj.com/doc/5e16485907.html,/）查询。
2、“资质核定日期”是指企业现资质等级初次审批的日期。
3、“准予从事物业管理活动时间”是指企业资质证书副本上显示的准予从事物业管理活动时间的日期。
4、如果有部分公司“准予从事物业管理活动时间”只显示出年份，要求企业统一填写为营业执照上公司成立日往后推一天的年月日填报。如资质核定日期是1991年，营业执照上公司成立日期为1991年4月5日，那么，在此表上“资质核定日期”则填报为1991年4月6日。
4、红字上面的“企业地址”是指企业注册地址，也就是营业执照上填报的
地址。
5、红字下面的“办公地址”是指企业目前的办公地址。
6、“经营范围（主营）、（兼营）”内容，以营业执照上的信息为准。
7、“物业服务企业基本信息”要求逐项填写，不能空白。
6、系统从上至下验证字段，默认红字以上的信息为正确。红字以下的信息如果与红字以上的信息不符合，系统将提示信息有误，无法保存。
7、企业基本信息填报中，涉及企业营业执照注册号升位问题的，可作为企业信息更正，不予处罚。其它涉及企业名称、法定代表人等资质证书上的事项与工商营业执照不符的，请企业在2011年5月31日前变更完毕。逾期未变更的，市住建委将按照《物业服务企业资质管理办法》第二十一条规定进行处罚。
8、更改完毕后，点击“确定”按钮，系统将保存所填写的企业信息。
9、如企业有分公司，可在企业信息维护页面，通过“分公司信息维护”进入分公司的信息维护页面。
第四步：填报物业企业人员信息
路径：点击北京市物业管理动态监管系统页面中的“人员信息维护”，进入人员信息维护页面。
提示：该页面可以对人员信息进行增加、删除、查看和修改的操作。
进入人员信息维护页面——物业企业人员信息页面：
人员重复，不能添加
提示：本系统有自动查重功能，如有人员重复，不能添加。一个人员只能在一个企业中维护。
人员信息维护——物业企业人员信息页面
提示：
1、首先选择“企业人员类型”。该类型中包括3个选项：
法定代表人：以营业执照填报的法定代表人为准。
企业负责人：指企业的总经理。
专职管理和技术人员包括：企业部门负责人，项目负责人，专职管理人员，专职技术人员。
2、专业技术职称：是指国家各部委、各中央直属企业、各省、各地级以上市人力资源和劳动保障（人事）部门颁发的工程、管理、经济类中级以上职称。
3、岗位资格证书：是指物业管理专业人员应取得物业管理师职称，或建设部颁发的物业管理企业经理、部门经理、项目经理和管理员岗位合格证书。
提示：法定代表人如没有专业技术职称，可在下拉菜单里选择“无职称”，专业选择“无专业”。如没有岗位资格证书，可填写“无证书”，“证书编号”
相应填“无编号”。
菜单里选择“无职称”，专业选择“无专业”。
企业人员信息填报——专职管理和技术人员页面：
提示：专职管理和技术人员包括：企业部门负责人，项目负责人，专职管理人员，专职技术人员。
企业人员信息填报——专职管理和技术人员——企业部门负责人页面：
提示：企业部门负责人，是指总公司下设的部门负责人，不包括项目内自设的部门负责人。如没有专业技术职称，可在下拉菜单里选择“无职称”，专业选择“无专业”。
1、项目负责人页面中的“岗位证书”，指的是《北京市物业项目负责人考试合格证书》。
2、项目负责人是考试合格后，系统自动添加进入，证书和编号也是自动匹配的。备案时，尚未取得《北京市物业项目负责人考试合格证书》的项目负责人，可先行信息登记，限期改正，作为待核查情况由各区县进行督查。长期空白，系统有警示。
3、项目负责人如没有专业技术职称，可在下拉菜单里选择“无职称”，专
业选择“无专业”。
提示：填报主管以上专职管理人员即可。
提示：专职技术人员上岗证书，是指消防、电梯、电工等上岗证书。
第五步：填报合同备案
路径：点击项目信息管理，合同备案，进入页面。
项目信息管理——合同备案页面：
路径：点击新增备案，进入物业项目基本情况页面。
物业项目基本情况表
路径：进入物业项目基本情况,根据要求，逐项填写。
提示：1、项目名称：前期物业项目，以房屋（预）销售合同标明的物业管理区域、物业项目名称为准；其他项目，以物业服务合同中标明的物业项目名称为准。
2、同一物业区域由多家物业服务企业管理的，由管理该物业管理区域主要共用设施设备的企业负责综合并提交该区域的项目基本信息。
3、2010年10月1日起，按《北京市物业管理办法》执行的前期物业服务业务，由开发建设单位负责，并向项目所在地进行合同备案。由开发单位选择物业服务企业的，不计入物业服务企业规模，对其资质等级也不要求。
4、如果一个项目中，既有住宅，也有写字楼，在物业项目类型中，按照规划立项用途确定物业类型。
5、企业接管日期，以合同提供约定的接管日期为准，如果有出入，需要提供物业公司证明。
7、房屋投入使用日期，以竣工备案日期为准。
8、企业提供事务服务的，由企业自行提供说明，具实填写，应当表明事实服务的时间、单位、服务事项及目前情况等。各区县房屋行政主管部门根据情况核实。
9、在备案表中，“物业项目的从业人员数量(人)”表格，是人工填写。
竭诚为您提供优质文档/双击可除 物业合同备案流程 篇一：物业服务合同备案注意及流程 特别提示 一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同（示范文本）》的通知（建设部[1997]263号）和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本。 二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题的通知》（成房物[2000]第2号）的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。 三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。 前期物业管理服务合同备案表 合同备案号：（） 一、合同双方当事人： 委托方（以下简称甲方）： （签章）联系人:
联系电话: 受托方（以下简称乙方）： （签章）物业管理负责人： 联系电话： 二、物业基本状况： 物业名称： 物业类型： 物业座落： 物业总建筑面积：平方米，其中：已竣工建筑面积平方米，尚在建的平方米；按物业类型划分，具体是：①住宅建筑面积，总计平方米；独立式住宅幢套，计平方米；多层住宅幢单元套，计平方米；8～9层住宅幢套，计平方米；10～20层住宅幢套，计平方米；21～30层住宅幢套，计平方米；31层以上住宅幢套，计平方米；②商务办公用房幢，层数，套（间）数，建筑面积总计平方米；③商业用房幢，层数，套（间）数，建筑面积总计平方米；④工业用房幢，建筑面积总计平方米；⑤机动车场（库）建筑面积总计平方米，停车位个；地面停车库个，建筑面积平方米，地面停车位个； ⑥其他用房处，建筑面积计平方米。 三、物业管理公共服务费标准（请分类填写）：。 四、物业管理期限：年月日时至年月日时 五、乙方向甲方出示的证件：1、企业的营业执照，编
物业服务合同备案如何办理? 导读：物业服务合同备案如何办理?物业服务合同备案办理需要什么条件?对物业服务合同备案审查的项目有哪些?请看本文为您一一解答上述问题： 物业服务合同备案需要材料： 1、物业服务合同备案申请表 2、《物业服务合同》; 3、企业资质证书正、副本; 4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本; 5、组织机构代码证; 6、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书; 7、物业项目的合法来源证明文件; 8、事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。 三、物业服务合同备案应提交下列材料： （一）《潍坊市物业服务合同备案表》； （二）物业服务合同； （三）管理规约或临时管理规约； （四）物业服务企业营业执照及资质证书； （五）项目负责人的任职文件、身份证复印件、劳动合同； （六）通过招标方式获取物业服务项目的应提交招标公告及招标文件，开标、评标过程报告及中标通知书、中标文件等； （七）通过协议方式获取物业服务项目的提供协议选聘过程报告； （八）物业承接查验相关资料。 第（一）项材料填报一式两份，第（二）至（八）项材料提报复印件，加盖单位公章，并提交相应原件审核。县市区物业主管部门可根据项目实际情况要求物业企业提供其他必要的资料。
物业服务合同备案 一、申请 物业服务企业应当自签订物业服务合同之日起10日内向物业管理主管部门提出备案申请，办理物业服务合同备案手续。 二、申报材料 （一）《临沂市物业服务合同备案申请书》（盖章）; （二）物业服务企业营业执照和资质证书； （三）签订的《物业服务合同》（一式三份）； （四）该项目原物业服务合同； （五）原物业服务合同未到期的，建设单位或业主委员会关于重新选聘物业服务企业的情况说明； （六）通过招标方式选聘物业服务企业的还应提交： 1、招标公告及招标文件； 2、开标、评标过程报告及中标通知书； 3、中标人的投标文件。 （七）通过协议选聘方式选聘物业服务企业应提交协议选聘过程报告。 以上第（二）、（四）、（六）项要件需核对原件后留存复印件。 三、受理 申请人提交申请要件齐全的，物业管理主管部门当场受理备案申请；申请人提交申请要件不齐全的，当场一次告知申请人需要补正的全部内容。 四、审查 物业管理主管部门受理后，需对下列事项进行审查： （一）所提供的证件和资料是否齐全有效； （二）接受委托的物业服务企业是否具备管理资格； （三）《物业服务合同》约定的内容是否符合物业管理的有关法律、法规和规章的规定。 经审查符合条件的在物业服务合同上加盖备案章。
1、技术市场注册登记（第一次办理） （1）营业执照原件及复印件 （2）组织机构代码证原件与复印件 （3）技术合同登记用户用户注册表 之后技术市场会给你网址、用户名和密码 2、技术市场登记备案 （1）到技术市场网址登录，填写好技术合同登记表并打印 （2）带以下资料到技术市场登记备案 a.签订的技术合同（两份都带上，技术市场留存一份） b.技术合同登记表 c.技术交易免征营业税业务内容简要说明（需2份） 3、到地税主管税务所备案 需核对资料清单： （1）经北京技术市场技术合同登记机构认定登记的技术合同 （2）经北京技术市场技术合同登记机构确认的《技术交易免征营业税业务内容简要说明》 （3）外经贸部门颁发的《技术进口合同登记证书》及《技术进口合同数据表》 （4）有委托代办事项的应出具委托方法定代表人签字的授权委托书 （5）北京技术市场技术合同登记机构确认的《技术合同技术性收入核定表》 （6）与有关部门签定承担技术项目（课题）的合同、协议、计划任务书（京地税营[2003]531号） （7）国家科学技术部正式下达的项目文件（京地税营[2003]531号） （8）国家发展和改革委员会（包括原国家计委和经贸委）正式批准或授权北京市对外经济贸易委员会许可批准项目的文件（京地税营[2003]531号） （9）国家自然科学基金委员会生命科学部批准下达的国家自然科学基金项目批准通知（京地税营[2003]531号） （10）国防科工委、解放军总装备部对国家载人航天工程项目（又称921项目）提供的证明（京地税营[2003]531号） （11）军委各总部、军兵种、国防科工委以及军队各基地和部队对国防军工项目以及军品配套研制项目提供的证明（京地税营[2003]531号） （12）除上述以外，其他技术交易免征营业税备查申报资料
廊坊市物业服务合同备案程序 为保护物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》及相关法律、法规和规章的规定，制定本程序。 一、申请 物业服务企业自签订《物业服务合同》30日内向项目所在地县、市房地产行政主管部门提出备案申请，填写《廊坊市物业服务合同备案申请书》（附件1），并同时提交下列材料： （一）物业服务企业营业执照和资质证书； （二）签订的《物业服务合同》； （三）物业服务收费备案表、物业服务收费备案书。 以上要件需核对原件后留存复印件，经核对内容无误后，在留存的复印件空白处加盖专用章。 二、受理 申请人提交申请要件齐全的，县、市房地产行政主管部门当场受理备案申请。 三、审查 县、市房地产行政主管部门受理后，需对下列事项进行审查： （一）所提供的证件和资料是否齐全有效； （二）接受委托的物业服务企业是否具备管理资格；
（三）《物业服务合同》约定的内容是否符合物业管理的有关法律、法规和规章的规定。 经审查符合条件的，出具《物业服务合同备案证明》（附件2）。 不符合条件的，说明理由，书面告知申请人补正事项（附件3）。 附：1.廊坊市物业服务合同备案申请书 2.物业服务合同备案证明 3.补正事项告知书
附件1 廊坊市物业服务合同备案 申 请 书 项目名称 申请单位 填报日期 廊坊市住房保障和房产管理局制
说明 一、本表由申报合同备案的物业服务企业如实填写，申报企业对填写 内容的真实性负责。 二、本表所填内容均需要打印。 三、本表一式三份。
物业服务合同双方基本情况 委托方建设单位（业主委员 会）名称（盖章） 法定代表人（业委 会主任）办公地点办公电话 联系人联系电话 受托方单位名称（盖章）法定代表人办公地点办公电话 营业执照 资质 等级 证书 编号联系人联系电话 物业服务合同委托期限 年月日至年月日（业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止） 选聘方式招投标文件备案号项目竣工时间项目交付使用时间 项目经理项目经理证 编号 联系电话 四至范围东：南：西：北：坐落地点 物业类型占地面积总建筑面积 总套数住宅建筑面 积 非住宅建筑 面积 机动车位数 量 地上：地下：收费标准地上：地下：物业管理用房 具体坐落 建筑面积 物业服务收费标准（元/月/平方米） 多层 住宅 高层 住宅 别墅办公楼 商业 用房 其他物 业
购房合同备案流程相关事项 (合同范本) Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of the parties to the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-021180
购房合同备案流程相关事项(合同范本) 【购房合同备案流程】 由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 另换购的新购房合同文本; 商业银行出具的不能受理贷款的证明; 开发建设单位收取购房人违约金的证明; 护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件; 房屋交付公告或公布的相关证明; 有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交) 办理合同备案更名需提交的证明材料 本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。 父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。 【如何查询购房合同备案】 1.从20xx年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合
技术合同备案及减免税申请流程 这两天一直做这件事，大致把过程梳理一下： 第一步：先到就进的技术合同登记处，带着营业执照副本复印件和税务登记证副印件盖上公章，到技术市场去申请用户名和密码 第二步：签技术合同，首先技术开发合同和技术转让合同是免税的，技术咨询和技术服务合同是不免税的。如果想免税必须把技术咨询合同或服务合同与技术开发、转让合同写在一起才可以。双方签字盖章后，记得盖的是公章不是合同章。 第三步：在网上https://www.doczj.com/doc/5e16485907.html, 中的网上登记菜单，输入用户名和密码，录入合同。 第四步：带着合同原件一式两份、需求说明书、设计文档到技术登记处进行审核，审核通过后，技术市场会给你的合同进行编号，同时加盖技术合同登记处的章。这时你需要向他要一份或几份技术收入核定表。 第五步：当你收到款并开过发票以后（其实没收或没开也可以，但你要确保当月能收到就行），带着技术收入核定表盖上公章、财务负责人章、财务章及本次收款的金额填好后，到技术市场备案，交纳30元钱，然后技术市场的人会给你打一份奖酬金提取单（其实对私企来说没什么用，但税务局要看） 第五步：因为现在营改增，原来技术开发、转让等属于地税营业税的范围，现在改成增值税的征税范围，由国税来管理。登陆https://www.doczj.com/doc/5e16485907.html,的网站下载中心下载下面的表格 北京市营业税改征增值税 优惠政策备案登记表
本表A4竖式，一式二份，一份纳税人留存，一份税务机关留存。 第六步：带着上述表格一式两份、公章、税务登记证副本、技术收入核定表、技术交易奖酬金到税务局专管员处去备案，然后拿着盖章备案后的备案登记表回来做帐就OK了，这属于直接免税类，不是先征后退。
第一步提交招标申请、确定招标公司（7个工作日----5月15日提交5月23日批复） 1、地产营业执照正副本复印件； 2、地产法人代表身份证明； 3、地产经办人身份证明及授权委托书； 4、小区规划图纸（住建局和规划局盖章版本）； 5、小区基本情况说明； 6、确定招标代理机构后由招标代理机构协助编写招标文件和招标公告，并提交市房管局审核（审批流程为7个工作日，5月24日提交6月5日完成-----中间有端午节假期） 第二步提交招标备案申请和资料、完成招标备案及招标公告公示、开标、中标、中标公示、中标备案 1、招标备案（镇房管所收到资料后5个工作日签字通过后，提交至市房管局，市局在5个工作日内回复意见。6月6日提交房管所，6月12日完成；6月13日提交市局，6月19日完成） 打印招标文件、招标公告（招标公司及地产公司双方签名、盖章）及备齐其它资料（详见招标备案资料清单），交小区所在房管所备案，房管所备好案再交东莞市房管局备案。 2、招标文件公示（公示20天，6月20日公示、7月10日完成） 房管局将确定好招标编号及公示时间后会通知地产公司或招标公司，招标公司接到通知后，打印确定好时间及编号的招标文件和招标公告（招标公司及地产公司双方签名、盖章）、及扫描招标公告电子档送房管局备案及发布公告。房管局将在“东莞市房产管理局公众信息网”上发布招标公告，并公示30天。 3、开标及确定中标候选人名单（7月11日开标、7月11日完成） 开完标，确定中标候选人公示名单（经招标公司及地产公司双方盖章）及扫描电子档送房管局上网公示。 4、公示中标候选人名单（公示5个工作日，7月12日公示、7月19日完成）
购房合同备案更名流程 购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 购房合同备案更名所需材料 1. 1 (一)办理合同备案注销需提交的证明材料 2. 2 1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 3. 3 2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 4. 4 3、另换购的新购房合同文本; 5. 5 4、商业银行出具的不能受理贷款的证明; 6. 6 5、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 7. 7 6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 8. 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明 以及全部购房合同原件; 9. 9 8、房屋交付公告或公布的相关证明; 10. 10 9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 11. 11
10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提 交，7-10条必须提交) 12. 12 11、办理合同备案更名需提交的证明材料 13. 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部 购房合同原件。 14. 14 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。 END 购房合同备案更名流程 1. 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的 理由; 2. 2 2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并 盖章同意; 3. 3 3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买 卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。 受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续; 4. 4 4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发 证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。 END 注意事项
重庆市前期物业服务合同备案程序 一、申请 建设单位应当参照市住房城乡建设主管部门会同市场监督管理部门制定的前期物业服务合同示范文本与选聘的物业服务企业签订书面前期物业服务合同，并自签订之日起15日内向物业项目所在地区县（自治县）住房城乡建设主管部门提出备案申请，并同时提交下列材料： （一）《重庆市前期物业服务合同备案申请表》（原件一份）； （二）物业服务企业的营业执照（验原件，复印件一份）； （三）《前期物业服务合同》及附件（原件一份）； （四）通过公开招标选聘物业服务企业的提供重庆市物业管理招投标《中标通知书》、招标评分表、物业管理服务方案（含投标文件），通过协议选聘物业服务企业的出具协议招标的相关文件（原件一份）； （五）物业服务企业信用证明（原件一份）。 以上所提供的复印件材料均需加盖单位公章。 二、受理 申请人提交备案要件齐全的，区县（自治县）住房城乡建设主管部门当场受理备案申请，接件后给申请人出具加盖本机关专用章的“受理通知书”。 申请人提交备案要件不齐全的，当场退回，并一次告知申请人需要补正的全部内容，并出具加盖本机关专用章的“补正告知单”。申请人提交备案要件不符合规定的，当场退回，并出具加盖本机关专用章的“不予受理通知书”。 三、核实 - 1 -
区县（自治县）住房城乡建设主管部门受理后，需对下列事项进行核实： （一）申请资料是否齐全； （二）所受委托的物业服务企业信用情况是否符合招标规定，是否有违法违规记录； （三）是否参照市住房城乡建设主管部门会同市市场的监督管理部门制定的前期物业服务合同示范文本签订前期物业服务合同，合同内容是否违反有关法律、法规的规定； （四）物业管理服务方案，包括：房屋、环境卫生、公共秩序、绿化、装修及内部管理等物业管理服务制度是否健全，服务内容及标准是否明确，其中住宅收费标准是否符合有关规定； （五）是否按照规定提供物业服务用房。 经审查符合条件的出具加盖本机关印章的《前期物业服务合同备案证明》。 四、办理时限 要件齐全，自受理之日起5个工作日内完成。 五、抄送 申请人应在五个工作日内将《前期物业服务合同》原件和《前期物业服务合同备案证明》复印件一并抄送物业项目所在地街道办事处、乡（镇）人民政府。 附件：1.重庆市前期物业服务合同备案申请表 2.受理通知书 3.补正告知单 4.物业管理项目招标备案证明 5.不予受理通知书
纸质手册管理下的保税加工货物报关程序中合同备案包括哪些内容： （1）备案单证：（6类）参见教材P87 ①商务主管部门签发的“加工贸易业务批准证”、“加工贸易企业经营状况和生产能力证明” ②加工贸易合同或合同副本 ③加工合同备案申请表及企业加工合同备案呈报表 ④需提供许可证的，交验许可证 ⑤为确定单耗和损耗所需的有关资料 ⑥其他备案所需要的单证 ★这些单证有哪些要掌握记忆 例：（多选题） 某服装加工厂与外商签订了一份加工服装出口合同，该厂报关员到海关办理该批合同的备案手续时，应向海关提交下列哪些单证资料： A、加工贸易业务批准证 B、加工贸易合同 C、加工贸易登记手册 D、加工贸易企业经营状况和生产能力证明 答案：ABD 解释：根据咱们刚才所将到的内容，就可以知道，应选ABD。 （2）备案商品：参见教材88页（熟悉） ①加工贸易禁止类商品（即：这些商品是不允许进行加工贸易） ②备案时需要提供许可证的商品（掌握记忆教材列举的商品） ③备案时需要提供其他许可证件的商品 （3）保税额度： ①在加工贸易合同项下海关准予备案的料件，全额保税。 ②不予备案的料件及试车材料、非列名消耗性物料等不予保税。 （4）台帐制度： ①所有的加工贸易合同都要按加工贸易进口料件银行保证金台帐制度的规定办理。 有三种情况，“不转”、“空转”、“实转”。 ※不转：不需要开设保证金台帐 ※空转：开设台帐，不需要支付保证金 ※实转：开设台帐，支付保证金
②什么情况下实行“不转”、“空转”、“实转” 主要是根据不同的企业类别和要进行加工贸易的进口的料件的性质来确定。※海关根据企业分类管理标准：对加工贸易企业设定为：A、B、C、D四类。※商品分为禁止类、限制类和允许类三类。 ③企业类别（参见教材P90）（重要考点） 企业的分类（同学们自己动手填完下表） 单选题 某企业利用假手册骗取加工贸易税收优惠的企业属于（）。 A、A类企业 B、B类企业 C、C类企业 D、D类企业 答案：D
（前期）物业服务合同备案办事指南 （前期）物业服务合同备案办事指南 一、备案程序 二、所需材料 （一）《前期物业服务合同》已备案，后续分期开发需提供： 1、《物业服务委托合同备案申请表》（一式三份，此表可在“https://www.doczj.com/doc/5e16485907.html,→表格下载→物业管理”下载，并用A4纸打印；申报企业要认真阅读理解各种表格、说明及有关文件，如实填报，并承担相应责任。）
2、物业公司营业执照复印件。 3、物业公司资质证复印件；外市物业的提供分公司备案证明复印件及资质证复印件。 4、委托方身份证明文件（如：开发商营业执照、单位机构代码证等复印件；居（村）委会委托证明原件）。 5、提供我市物价部门出具的价格备案证明文件。 6、分期项目的建设工程规划许可证。 7、分期项目的竣工验收备案证书 8、地名办批文 9、前期物业服务合同（建设单位文本）4份 10、临时管理规约。 11、建设单位移交资料清单。 （二）实施物业服务招投标的前期物业服务合同备案提供： 1、《物业服务项目中标备案回执》或《协议选聘前期物业服务企业同意书》 2、前期物业服务合同（4份） 3、《物业服务委托合同备案申请表》（3份） （三）业主委员会签订物业服务合同备案 情况一：经业主大会同意续聘原物业服务企业 提供：《业主大会会议结果公告》、业主委员会备案通知书、物业公司资质证复印件、建设工程规划许可证、竣工验收备案
证、地名办批文、总平面图、物业服务合同（4份）、《物业服务委托合同备案申请表》（3份）。 情况二：业主大会选聘或解聘物业服务企业 提供：经业主、业主大会决定采取招投标方式（公开招标或邀请招标）选择物业服务企业提供《物业服务项目中标备案回执》；或业主大会不经招标代理机构直接表决提供《业主大会表决结果公告》、《选聘或续聘物业服务企业会议结果公告》；业主委员会备案通知书、物业公司资质证复印件、建设工程规划许可证、竣工验收备案证、地名办批文、总平面图、物业服务合同（4份）、《物业服务委托合同备案申请表》（3份）。 代理记帐业务约定书 甲方: (以下简称甲方) 乙方：(以下简称乙方) 经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定： 一、乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类 账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。 二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。 三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。 四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。 五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。 六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到
建筑工程施工合同网上备案流程 一、网上备案程序 （一）本省建筑工程施工合同的备案 1.承包人使用XX省建筑市场信用管理平台USBKEY密码锁登录XX省建筑市场信用管理平台，进入建筑工程施工合同备案管理模块，选择“施工总承包（专业承包）”、“专业分包”网上格式合同并填写合同内容后，承包人打印出载有二维码及防伪水印的备案合同（合同文本也可以从系统中导出pdf文本打印)，合同“通用条款”可不打印。发包方、承包方签字盖章确认施工合同后，上传到建筑工程施工合同备案管理模块，同时上传中标通知书，不经招标方式发包的工程，需上传相关部门的核准文件或其他证明文件的扫描件。依据总承包合同约定进行分包的专业分包合同，应上传经备案的总承包合同（协议书及专用条款），总承包合同对专业分包内容没有约定的，应上传发包人同意总承包人进行专业分包的文件。 备案合同备案码由系统自动生成（通过扫描合同二维码可查看项目名称、项目机构主要人员及备案码等项目信息）。对应的编码规则：项目所在地行政区划（6位数）十年、月、曰（8位数）十流水号（2位数）十承包方式(代码：A总承包，B专业承包，（专业分包）及标段编号。如：2014年11月11日某施工单位总承包南京市建邺区某小区工程一标段项目（1-5号楼），其合同备案码则为：3201052014111101A000 (该编码表示为总承包合同);如该项目存在专业分包,则编码为:3201052014111101A01C01。分包合同备案码与总承包合同备案码具有层级关系,专业分包合同备案前须先备案该项目的总承包合同。 2.合同备案管理机构在确认施工合同内容过程中发现有不符合要求的，在系统内说明退回原因后予以退回。合同当事人应及时按要求进行修改或补正，并重新上传相关材料，经合同备案管理机构确认后予以备案。 （二）本省施工企业在省外承接的建设工程施工合同的备案 承包人使用XX省建筑市场信用管理平台USBKEY密码锁登录XX省建筑市场信用管理平台，进入省外建设工程合同登记备案模块，上传建设工程施工合同、XX省建筑业企业外出施工介绍信、中标通知书，不经招标方式发包的工程，需提供相关部门的核准文件或其他证明文件的扫描件。5个工作日内，承包人持相关材料到企业注册所在
办理房屋租赁合同登记或备案工作程序 （宝安区房屋租赁治理办公室） A、房屋租赁合同登记的 B、房屋租赁合同备案 C、房屋转租合同的登记或备案 D、房屋租赁合同变更登记或者备案 E、房屋租赁合同的解除及注销 F、房屋停租登记 G、不予办理租赁合同登记或备案的 （一）提出申请 房屋租赁当事人自合同签订之日起10日内到房屋所在地的房屋租赁治理所递交有关资料，办理合同登记或备案。 （二）按规定提交有关资料： A、办理房屋租赁合同登记的 1.房地产权益证书或者证明其产权的其它有效证件。（验原件留存复印件，依照情形提供下列一种资料即可） ①《房地产权益证书》（如房产抵押的，出租人必须告知承租人）； ②已开具付清房款证明的《购房合同书》； ③《按揭合同》（如未注明房屋面积、用途的，须另提供《购房合同》复印件）； ④经房地产权登记的生效的法院判决或仲裁文书； ⑤拍卖竞得的房屋须经房地产权登记；
⑥《建筑许可证》、《建筑规划许可证》和红线图（具有正当理由尚未办理房地产权登记但能证明其产权的）； ⑦房屋改变用途出租的，须提供规划部门同意改变房屋用途的批文及补交地价款证明； ⑧合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意合作建房的批文； ⑨临时建筑的房屋出租，须提供国土部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》 2.房屋租赁合同书（原件） 3.出租人身份证明或者法律资格证明 <1> 出租人为单位的 ①政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照（验原件留存复印件）； ②法定代表人证明书（验原件留存复印件）； ③法定代表人身份证件（验原件留存复印件）； ④托付他人代管或代理的，须出具房屋所有人的授权托付书（原件）及受托付人的身份证件（验原件留存复印件），如以被托付人名义签订合同，托付人须在授权书上表述清晰。境外所有人应出具经公证或认证的托付书。 <2> 出租人为个人的 ①有效身份证件（验原件留存复印件）； ②托付他人代管或代理的，须出具房屋所有人的授权托付书（原件）及受托付人身份证件（验原件留存复印件），如以被托付人名义签订合同，托付人须在授权书上表述清晰。境外所有人应出具经公证
劳务合同备案流程 篇一：劳务合同备案程序 五建公司劳务管理程序--合同备案程序 说明： 1. 以上程序中对于日的表述除注明外，均为工作日。 篇二：劳动合同备案工作流程图 劳动合同备案工作流程图 责任人：工作人员姓名：赵亮电话：2236710 负责人：窗口主任监督人：分管局长 办理备案所需携带资料：组织机构代码证原件复印件、营业执照副本原件及复印件、法人身份证复印件、劳动合同备案花名册两份、已签订完毕的劳动合同 篇三：合同备案流程 合同备案流程 一、当合同盖完发包人和承包人公章和人名章后，（合同协议书盖合同章，廉政责任书盖公章，监督单位盖公章，若无上级监督单位的要附上说明）要先用企业锁在北京市工程建设交易信息站进行上登记，填入相关信息，详见建设工程发承包交易证书（蓝本），在上登记成功后再去二级市场办理以下手续。 二、手持以下相关资料去广安门南街甲68号白纸坊桥
附近（北京市建设工程专业劳务发包承包交易中心）办理合同备案： 1、中标通知书原件； 2、合同签定备案表（一式三份）； 3、合同原件； 4、招标文件； 5、廉政责任书（和合同份数一样） 6、交易服务费：合同价款的千分之三（发包人承担30%，承包人承担70%） 三、到了北京市建设工程专业劳务发包承包交易中心服务大厅，首先到咨询台拿三张单子（审批管理事项办理流程表、行政管理事项受理通知书、行政管理事项办理结果通知书）填写完，找咨询台其中一位戴眼镜的男士签字；其次，拿签好字的单子和所带资料到咨询台旁边找办理人员做好相关手续；最后，到缴费处交服务费（开两张发票，一张是发包人30%，一张是承包人70%）。 四、回到公司看看那些合同派送到相关单位并附上文件回执单。 说明 致：北京市建设工程专业劳务发包承包交易中心 XX公司不是国有企业，没有纪律检查部门，没有监察部门，没有党的组织，自我监督。
北京市物业服务合同备案程序 行政管理事项名称：物业服务合同备案 事项依据：《北京市物业管理办法》(市政府219号令) 办理时限：10个工作日 是否收费及收费依据：本行政管理事项不收费 办理部门：区县住房城乡建设委、房管局 受理方式：网上申报、书面受理 办理程序： (一)受理： 申请人登录北京建设网(https://www.doczj.com/doc/5e16485907.html,)，进入办事大厅，点击物业管理动态监管系统填报相关内容，并提交以下书面材料：物业服务合同备案： 1、北京市物业服务合同备案申请表或外埠在京企业物业服务合同备案申请表(填报信息后自动生成) 2、《物业服务合同》； 3、企业资质证书正、副本 4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本； 5、组织机构代码证； 6、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；
7、物业项目的合法来源证明文件； 8、事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。 前期物业服务合同备案： 1、北京市前期物业服务合同备案申请表(填报信息后自动生成) 2、《前期物业服务合同》； 3、项目负责人身份证明、项目负责人与建设单位之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书； 4、物业服务费用评估报告摘要。 上述材料除要求原件的外，均提交复印件(A4纸)一份，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。 标准：申请材料齐全、符合法定形式 岗位职责及权限： 按照受理标准审查申请材料。 符合标准的，予以受理，向申请人制作《受理通知书》，并将申请材料转审查人员。 不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。 申请事项不属于本机关职权范围的，向申请人出具《不予受理决定书》。
施工合同备案工作流程 事项名称：施工合同备案 校验资料：建设工程施工合同签订各方主体在办理网上备案时，通过会员的身份登陆“绍兴市建设工程施工合同备案系统”直接办理。合同签订各方主体只需按照系统提示的“注意事项”填写合同条款。 一、材料申报： １、对依法招标的施工合同网上备案： （1）施工合同（正副本）； （2）招标文件； （3）中标通知书（核验原件，提交复印件）。 ２、对直接发包的施工合同备案： （1）施工合同（正副本）； （2）建设项目招投标审批表（核验原件，提交复印件）。 办理流程： （一）受理：目前本市开展的合同备案工作主要包括房屋建筑和市政工程，区域范围主要包括越城区、绍兴经济开发区、袍江新区、镜湖新区、绍兴生态产业园、滨海新区。合同备案由我处专业人员接受申请单位的备案申请，并在收到合同草本和完整辅助资料后1到2个工作日内进行网上审查； （二）上传审查资料； （三）按照系统提示填写合同条款； （四）审查合同约定。 1、对照招标文件、中标通知书，对施工合同的签订的单位名称、合同价款（含安全防护、文明施工措施费）、合同工期、质量安全等协议内容及签订日期进行网上审查 2、对照相关法律法规文件，对工程价款支付约定进行审查； 3、在审查过程中发现施工合同协议书及价款约定存在问题或不符合要求的，予以指出，并通过备案系统直接提出整改（修改）意见，经整改（修改）直至符合要求后采用统一的建设工程
施工合同示范文本直接打印合同。 （五）办理备案手续： 审定符合要求的即时，建设工程合同签订双方带齐申报材料到我处盖合同备案专用章。 （六）建设工程施工合同备案资料网上归档。
物业服务合同（示范文本doc版） （合同编号：） 第一章总则 第一条合同双方当事人 甲方： ___________________________________________________________ 地址：___________________________________________________________ 业主委员会备案回执号： __________________________________________ 业主委员会负责人：_______________________________________________ 联系电话：________________ 由E政编码：________________________ 乙方：___________________________________________________________ 法定代表人：_____________________________________________________ 注册地址：_______________________________________________________ 营业执照注册号：__________ 资质等级：__________________________ 企业资质证书号：_________________________________________________ 联系电话：________________ 由E政编码：________________________ 根据《陕西省物业管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就业主大会选聘乙方对（物业名称）（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业名称： _______________________________ 物业类型： _______________________________ 坐落位置： _______________________________ 四至：东 __________ 南__________ 西______ 北__________ 占地面积： _________ 平方米 总建筑面积： ______ 平方米（含停车场）；其中，住宅____ 平方米，非住 宅_____ 平方米。 （规划平面图见附件一，物业构成细目见附件二）。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章物业管理服务事项 第四条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理；（物业共用部位明细见附件三） 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（共用设施设备明细见附件四） 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
商品房买卖合同登记备案流程及所需资料 一、备案流程： 1、客户签约→按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客户基本资料如：（身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明） 开发商需提供：（客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同4份）。以上所需资料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。 2 、把买卖合同1份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书1份、被委托人身份证复印件1份、前期物业管理协议1份、首付款发票、进账单复印件1份全部进行扫描并拷贝到u盘里一起提交到双桥区国土房屋管理局审批。注：（把件拿到行政大厅），大厅受理后10个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单 大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。 二、按揭流程 客户需提供（产权人的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、未婚人员到户口所在地民政局开未婚证明、收入证明、银行开户卡复印件、合同1份、首付款进账单复印件1份、以及带上由银行提供的按揭资料，夫妻双方同时到银行面签，待银行工作人员同意受理并审批完后，此时银行需保留一套资料存档，另外3套资料由开发公司按揭专员拿回到售房部。（各个银行办理按揭流程不一样，在此我只针对农商行） 三、抵押登记流程： 按揭专员所拿回的是每个客户共三套资料，接下来开始准备抵押资料：（抵押登记申请表1份、客户身份证复印件、借款合同1份、抵押合同1份、授权委托书1份、被委托人身份证复印件1份，以上资料需全部扫描并拷贝到u盘里，由开发公司委托的权证人员准备一份抵押资料和u盘一起报国土房管局做抵押登记。15个工作日后，权证人员需到国土房管局去拿已抵押登记完善的手续，即《房屋抵押权证》，在把此证拿到银行就准备放款，注（在放款前必须由开
物业管理服务合同订立、终止或解除的备案操作规范 一、行政审批项目名称、性质 （一）名称：物业管理服务合同订立、终止或解除的备案 （二）性质：公共服务事项 二、设定依据 2004年6月3日广西壮族自治区第十届人民代表大会常务委员会第八次会议通过修正案，自2004年7月1日起施行的《广西壮族自治区物业管理条例》第二十六条：“物业管理企业应当在物业管理服务合同终止或者依法解除之日起十日内，向业主委员会办理下列事项，并报物业管理行政主管部门备案”。 三、实施权限和实施主体 根据《广西壮族自治区物业管理条例》规定，地级市、县级房产管理部门负责物业管理服务合同订立、终止或解除的备案。 四、行政审批条件 无 五、实施对象和范围 根据《广西壮族自治区物业管理条例》规定，广西区域内物业管理服务合同订立、终止或解除备案的实施对象为物业服务企业。 六、申请材料 申请物业管理服务合同备案，应提交以下材料： （一）业主大会会议备案表（一式两份） （二）业主大会会议纪要（决议）（要求相关人员亲笔签名）（三）物业管理企业营业执照正副本复印件（核原件）； （四）物业管理企业资质证书正副本复印件（核原件）； （五）物业管理服务合同原件及备案申请书。 七、办结时限 （一）法定办结时限：当场办结。 （二）承诺办结时限：当场办结。 八、行政审批数量 无数量限制 九、收费项目、标准及其依据 不收费
十、咨询、投诉电话 ******** 附件：申请书示范文本附件：申请书示范文本
申请书 申请人：_____________年龄______性别_______联系电话________ 法定代表人____________________职务_________________________ 住址______________________________邮政编码_________________ 申请事项___________________________________________________ ___________________________________________________________ 事实和理由_________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ 申请人（签章） 年月日
关于加强物业服务合同备案工作的通知 各县（市、区）房管局、各物业服务企业： 为进一步规范我市物业管理行为，完善物业服务合同备案工作，根据《物业管理条例》和《郑州市物业管理条例》的相关规定，现就进一步做好物业服务合同备案工作有关事项通知如下： 一、凡在我市范围内，物业服务企业在承接物业项目时，应当按照相应的资质条件签订前期物业服务合同或者物业 服务合同（以下统称“物业服务合同”），并在合同签订之日起三十日内报物业项目所在地的县（市、区）物业管理主管部门备案。 二、物业服务合同备案应提交的材料 1、郑州市物业服务合同备案表（见附件1）； 2、物业服务企业法人营业执照； 3、物业服务企业资质证书； 4、物业服务合同； 5、管理规约或临时管理规约。 以上第1项材料需填报一式两份，第2-5项提交的材料为复印件，同时需提交其相应的原件进行核实。
三、有关工作要求 1、各县（市、区）物业管理主管部门应当认真按照职责要求，抓好物业服务合同的备案工作，严格依照相关政策法规的要求对企业提交的材料进行审核。对经审核符合要求的物业管理项目，应在受理之日起五个工作日内出具《郑州市物业服务合同备案证明》（见附件2），并抄送项目所在地的街镇办事处和社区各一份。对企业违规承接物业管理项目的，或提交的材料不够齐全以及材料内容不符合相关规定的，不出具备案证明，并向企业书面说明理由，督促企业限期进行整改。 2、各县（市、区）房管局要以物业服务合同备案作为契机，夯实管理基础，转变监管方式，完善行政执法体系。要逐步建立项目核查机制，对于业主投诉较多，社会影响较大的物业项目，要列入核查重点。对于核查中发现的违法违规行为，要依法处理并记入物业管理动态监管系统。每月进行项目备案情况统计，填写《郑州市物业服务项目合同备案信息汇总表》，次月5日前报到市局物业管理处。 3、物业服务合同、管理规约或临时管理规约发生变更的，物业服务企业应当及时向县、区物业管理主管部门变更备案。 4、各物业服务企业应当严格依法备案物业服务合同，对在本通知下发前已经签订的物业服务合同未办理备案手