湖南大学
硕士学位论文
居住区中的会所设计研究姓名：王胜斌
申请学位级别：硕士
专业：建筑学
指导教师：魏春雨;解成
20071008
居住区中的会所设计研究
１．２课题研究的背景
１．２，ｌ国内社区的发展状况（大环境）
在１９４９年一１９７９年的三十年问，我国的城市社区基本上是由国家投资建造的。这期间，城镇住宅竣工面积５３２１０万ｍ２，总投资３６９．１６亿元。自８０年代以来，我国的住宅建设进入了一个新的发展阶段。全国城镇住宅建设年平均１．３亿ｍ２，其中。八五”期间年平均２．１亿ｍ２，“九五”头两年就达到了３亿ｍ２左右。１９９８年后，随着我国住宅商品化步伐的加快，１９９８年１．８月，和１９９７年同期相比商品房销售面积增幅达５１．７％，其中销售给个人的商品住宅增幅达６８．１％。而且，住宅建设已成为国民经济的增长点，在国民经济中占有重要地位；１９９９年城镇住宅投资达５０５０亿元，占ＧＤＰ的６．１７％，在国民经济增长率的７．２％中占ｌ－１．５％。
到了２０００年底，我国人均住房面积提前两年完成了。九五”９ｍ２的目标，住宅年平均竣工面积４．５９亿ｍ２，大大超过了“九五”计划２．４亿的目标。２０００年１．１１月的个人购房占商品房销售面积的８９．２％。到２００１年底，自拥住房的城市家庭比例达５９％．我国近年来住宅建设的发展情况从１９７９年到２００１年人均居住面积的增长趋势中（见表１．１）就可以一目了然了。
襄１．１我国人均居住面积增长趋势
资料来源：个人整理
在２０世纪初，中国向世界宣布：２０１０年，全国城镇每户居民都要有一处功能齐全的住宅，人均使用面积要达到１８ｍ２。政府提出要加大城镇建设，预计２０１０年常住人口将从目前的４亿增长到６．７亿。而每增加一个城镇人口，住房面积需增加２０ｍ２，即要增加住房面积４０－６０亿ｍ２。
建设部公布的２００５年我国城镇房屋概况统计公报，截至２００５年年底．全国城镇住宅建筑面积１０７．６９亿平方米，占房屋建筑面积的比重为６５．４６％，人均住宅建筑面积２６．１ｌ平方米。有关专家表示，我国人均住宅面积水平较高，已经超过了香港和日本。今后．城市发展应重视配套功能建设，让拥有住房的老百姓真正“享受住房”。
全国工商联房地产商会会长聂梅生说，过去我国曾提出“基本实现每户拥有一套功能相对齐全、综合质量较高的住宅”，这一政策使得我国住房持有率达到
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了８０％左右，人均住宅面积达到２６平方米，这一数字居于世界较高水平…。我国的房地产发展思路应从“人人拥有”转变为“人人享有”，从强调人均住房面积转到人均住房总量。享有不等于拥有，我国不应再片面强调人均住房面积，而应重点强调住宅的功能质量。聂梅生表示，目前，我国的人均ＧＤＰ为１７００美元，香港和日本的人均ＧＤＰ则超过３４０００美元，而香港城市居民住房面积是７．１平方米，日本是１５．８平方米，低于我国的人均住宅面积。不过，我国老百姓的居住面积虽然大，但居住质量和住房功能相差很远。随着恩格尔系数的提高，人民消费支出的结构发生变化，必然引起休闲经济的发展，而“人人享受住房”的理念和现有居住条件差距很大。中国房地产业协会秘书长顾云昌说，如今的城市居民需要的不仅仅是“城”或“市”，中国房地产开发应对过去一二十年里形成的陈旧模式进行反思和纠正。今后，我国地方政府在城市社区进行规划和建设的时候，应借鉴和利用国外的房地产开发模式和城市的开发模式，除了单一的经济功能外，还要进行综合开发，重视配套功能建设。有关专家指出，我国城市社区普遍存在着配套不连贯的问题，经营性场所多、真实景观少，消遣性休闲多、智力性休闲少。今后，地方政府应考虑从政策立法角度，保证城市社区发展空间中有休闲、购物、娱乐、运动等一系列配套功能，突破房地产粗放经营、建完房子就走人的模式，实现房地产业经济增长方式的转变，让拥有住房的老百姓真正“享受住房”。
住宅建设的发展规模空前，带动了整个建筑行业的发展。这股巨大的建设浪潮把创造舒适人居环境的课题摆到了每个建筑师的面前。这个课题要求社区的建设要从量的积累走向质的提高；从对居住空间的设计扩展到对整体环境的设计。而社区会所的规划与设计是刨造舒适人居环境中的一个重要环节，是人居环境科学的微观个体分支，可见对其进行分析研究是非常有必要的。
１．２．２社区会所在社区中
的重要地位（小环境）
正如住宅是由厨房、厕
所、卧室、客厅等建筑空间
相互组合构成的一样，居住
区也是由很多建筑要素相
互作用构成的。如果说住宅
之于社区就象卧室之于住
宅，那么社区中的社区会所
则就象住宅中的客厅。社区
会所是居民“家”的延伸，
是社区的公共“大客厅”［２１，（如图１．１）是居住区的区域
图Ｉ．１金山郡多功能会所
资料来潭，２００１年韩国建筑设计竞赛年鉴
居住区中的会所设计研究
封建时期的中国古代城市社区的基本组织形式，在唐代以前出于政治上的需要主要采用的是封闭的里坊制。“里。的管理制度很严，由。里尉”掌握里门钥匙，并由“闾里司”监视出入。与里坊制相对应的城市商业服务设施则集中设置。从这里可以看到，虽然这种封闭的形制限制了邻里间的交往，居民的社区生活无公共娱乐可言，但统治阶级也要为平民阶层提供一个统一管理的社区服务中心一一西市和东市，如图２．２。这个服务中心还不包括为士大夫以上阶层提供的交往和休闲娱乐的各种公共空间场所。唐代中叶以后，由于社会经济的发展，在商业发达的城市中，市和坊分开设置的形制逐渐瓦解，出现了沿街修建商店、旅舍和住宅的城市商业街道。在北宋仁宗末年，由于商业和手工业日益发达，封闭的社区里坊制已经不能适应新的社会经济状况和城市生活方式的变化，逐渐向街巷制转交。并且，在中国漫长的封建社会时期中，街巷制成为了城市的主要组织形式。城市格局虽然继续沿用了里坊制的方格网街道，但是把坊内的街改造成以东西向为主的巷，形成沿横列的巷道排列住宅的社区组织形式。原先封闭的里坊制已被开放的商业街道和坊巷所代替，虚设的跨街坊代替了坊门，围墙变成了商店所，宵禁被取消，夜市分列，住户直接面对街巷，如图２．３和图２．４，这样一来，应运而生的街店、酒楼、茶肆……等等公共空间场所使社区居民的社会生活极大的丰富起来１６Ｊ。
社区会所代表
的社区公共交往空
间在我国社会的历
史进程中至始至终
存在着，这是人性
的需求，在对国外
的建筑历史研究中也可以得到相同的圈２．３清代北京典型街坊平面圈２．４１９８３年复建的北京琉璃厂东街资料来源：中国建筑史资料来潭；ｏｆｆｉｃｅｃｔｎ．ｃｏｒｎ．ｃｎ
结论。由于受到古希腊、
古罗马文化的深刻影
响，相对于中国的街巷
文化传统，西方延续着
的是广场文化。遍布城
市中的大大小小的广场
及其周边的酒吧、杂货
店、剧场、教堂……等
等构成了层次丰富的社区图２．５圣彼得广场图２．６罗马卡拉卡拉公共浴场平面图公共空间，如图２．５。特别资科来源：建筑的古典语言资科来源：ＡＲＴＴＨＲＯＵＧＨＴＨＥＡＧＥ
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值得一提的是古罗马时期的公共
浴场（见图２．６、图２．７）［７１，它虽然
后来被视为吉罗马奢靡生活和走
向没落的见证，但这种将康乐、
休闲和交往溶为一体的公共空间
曾经风靡一时，也从侧面说明了
人们对这种空间形式的喜爱和对
这种建筑形制的需要。２．１．２俱乐部
图２．７罗马卡拉卡拉公共浴场遗址资料来源：ＡＲＴＴＨＲＯＵＧＨＴＨＥＡＧＥ
“俱乐部”（ｃｌｕｂ）这个词，在日常生活中使用较广，其内涵和外延在不同情况下变化很大，总的来看，大体可以从两方面来理解：一是俱乐部作为一种社会组织和团体，是为了社交和娱乐，或为了具有鲜明的亚文化特征，它往往针对某一特定的亚文化群（一定地域中具有相同文化、兴趣、爱好、习俗的人群），这也是俱乐部区别于一般的社会群体的重要特征。二是俱乐部作为物质实体本身，指它拥有的建筑、房舍及其它财产。
俱乐部作为宗教性、专业性、社交性及政治性的团体可以追溯到古时候，特别是在具有发达城市文明的古希腊和古罗马。事实上，在父权社会里占主导地位的男性一直以来都在家庭以外组成这样的团体，以达到交流和沟通的目的。在整个中世纪，教会、宗教和慈善团体、行会以及大学也承担类似的社会职能。不过，俱乐部的起源一般是从１７世纪的英格兰算起的，１６５２年咖啡引入英格兰，由此而出现的咖啡屋成了餐饮、会客、社交的场所。１６６０年，～个叫塞缪尔?潘普斯的英国人在日记里提到一个叫ＣｏｆｌｅｅＣｌｕｂ的小客栈，这可能是有记载最早的俱乐部。
咖啡屋最初是向任何支付费用的人开放的，但后来那些年长并且重要的顾客占据了主导地位，使它变得更正式也更私密性，逐渐成为某个阶层或某种职业的人士的活动场所。年长的成员有权决定接纳新成员，接受捐助费，而一些规则也被制定，这样，咖啡屋演变成了俱乐部。
俱乐部在世界各地是伴随着殖民化而出现的。我国最早的俱乐部是１８４８年英国侵占香港不久成立的“香港会”，它是香港历史最悠久的俱乐部。而上海作为那时的国际性城市，各国殖民者带来了各自的生活方式和娱乐文化，其俱乐部的数量和质量在远东都是无与伦比的，其建筑也往往成为了上海的标志性建筑。如１９２１年建成的法国总会是一幢两层法国别墅式建筑，解放后成为著名的锦江俱乐部，其用料考究，装潢别致，一直是上海豪华建筑的典范。上海犹太俱乐部也是一个有影响的外侨活动场所。曾经是二战期间避居上海的犹太人的重要活动地点，现为上海音乐学院办公楼。
居住区中的会所设计研究
随着
经济的发
展，新材
料、新技
术的出
现，小区
内逐渐出
现了会所圈２．８早期住宅小区的绿化环境资料来源：住的革命
设施，设计了健身房、桑拿室、台球室、美容美发室、文娱室、儿童游乐室、老年人活动室等，休闲性、娱乐性的配套设施开始成为时尚，会所也成了吸引消费者的卖点。，
现在不少楼盘的特点是规模比较大、功能全、档次高，重服务。除了会所之外，相当
多的配套
设施是既
有实用价
值也有观
赏价值，
例如人造
瀑布、仿
沙滩泳池、亲子乐园等。图２．９现在住宅小区的绿化环境资料来源：住的革命
娱乐、休闲类的配套设施越来越多，但配套方面的成本也越来越高（图２．９）［９１。
②房地产开发业的促进作用
我国的房地产业已不同于九十年代初盲目发展的形势，由于国内市场的进一步完善和产业的重整，房地产业的竞争已走向品牌的竞争。近年来，广大消费者由于深受烂尾楼、劣质楼盘的蒙害，在购房时慎之又慎，消费者购房眼光和心态也趋于成熟。加之住宅楼盘的多家激烈竞争，购房者可以有较大的自由度来进行多家比较。房产商品的实力和信誉已愈来愈受到买家的重视。而体现卖者形象是多方面的；具体包括楼盘的物业管理水平、工程的建筑质量、楼盘的地理环境交通、小区的环境、小区的配套设施等一系列方面。会所作为住宅开发项目中的中心机构，在销售计划中处于很重要的地位，因此备受重视。这是因为，会所是体现公建配套服务水平的标志，最能体现业主的经济实力，从形式上又极具视觉吸引力。另外，从销售角度而言，由于楼盘预售的时间差，有的楼盘在做样板房的同时，抢先完成会所的施工，更完善了楼宇的整体形象，给买家以更多的信心。设施完善的高档会所在一定程度上提高了物业的档次，消费者从心理上可以感到