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青岛乐客城装修手册

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青岛乐客城装修手册

亚东建设开发集团

水平方商业管理有限公司

目录

前言 (1)

第一部分设备设施介绍及装修设计要求 (2)

第二部分装修期间服务指引 (19)

第三部分商户二次装修流程 (21)

第四部分相关附件 (25)

附件一:《装修手册确认书》 (25)

附件二:《施工单位进场须知及缴纳相关费用》 (26)

附件三:《消防安全责任书》(一式三份) (29)

附件四:《装修管理承诺书》(一式三份) (31)

附件五:《保险承诺书》(一式三份) (34)

附件六:《店铺装修委托书》 (35)

附件七:《进场施工/装修人员申请表》及《施工人员名册》 (36)

附件八:《装修施工安全协议书》 (37)

附件九:《施工人员管理规定》 (40)

附件十:《水平方商铺进场验收记录表》 (41)

附件十一:《装修施工许可证》 (42)

附件十二:《施工进度表》 (43)

附件十三:《装修现场跟进表》 (44)

附件十四:《装修验收退款审批表》 (45)

附件十五:《动火作业审批单》 (46)

第五部份商铺提交文件 (47)

附件一:《提交文件明细表及提交日期》 (47)

附件二:《店铺内装设计师任命书》 (48)

附件三:《承诺书》 (49)

附件四:《索引》 (50)

附件五:《质疑应答书》 (53)

附件六:《店名注册商标》 (54)

附件七:《B工程设计调整及询价请求书》 (55)

附件八:《B工程施工申请书》 (56)

附件九:《设计图一览表》 (57)

前言

《水平方装修手册》(以下简称“本手册”)详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的注意事项,商铺内设备、设施改造前的申办手续和相关规定,以及办理装修手续必须提供的各种文件,请您务必在办理装修手续前仔细阅读,并遵照执行。并请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位。希望通过我公司与您和装修施工单位紧密配合,通过在装修过程中的有效监控,尽量减少装修过程中可能出现的不良后果,保障您的利益和全体商户的共同利益,共同营造水平方商业体优雅、舒适、美观的购物环境,共同打造南京水平方的商业繁荣。

在此,我公司热烈欢迎您进驻南京水平方。如您在装修前对本手册内容存有疑义,请致电我公司,我们将为您提供详尽、耐心的解答!我公司工作人员随时恭候您的垂询。

联系人

招商营运部:

(经理):

物业部:

(经理):

内装管理室:

(经理):

水平方商业管理有限公司

第一部分设备设施介绍及装修设计要求1.结构

本建筑物采用钢筋混凝土结构。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构,则需要由我公司指定的专业结构工程师进行审核。任何更改都必须得到我公司书面认可,所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上,商户任何施加在结构上的全部负荷,不应超过如下允许的荷载:

各楼层均不超过350Kg/㎡

2.电气系统:

2.1商户总配电箱用于插座和设备供电回路的断路器(自动空气开关),须具有

漏电保护功能;用于照明线路的断路器,选配容量不得大于实际负荷容量的

1.5倍;设施工程部为了店铺营业后的用电安全和检修,特指定断路器必须

在梅兰日兰、ABB、施耐德、德力西、西门子五种品牌中选用,所有断路器必须提供真品合格证。所有用电器的金属外壳必须与接地保护线路可靠连接。

2.2装修所用的供电导线必须选用阻燃或耐火铜芯导线(导线上应有标注“ZR”、

“NH”记号)。相线为红、黄、绿三种颜色,零线为黑色,地线为黄/绿色,导线截面积应与所承担的设备视在功率相匹配,但不得低于2.5㎜2;导线驳接处须坚固可靠,并包扎阻燃绝缘胶布后再加套金属包塑管。

2.3考虑用户今后的用电安全和检修,特指定插座和开关必须在西门子、TCL、松下、

施耐德、西蒙、德力西六种品牌中选用,所有插座和开关必须提供真品合格证。2.4在店铺使用的照明灯具,指定使用以下品牌和型号:

2.4.1日光灯:指定T5型日光灯支架,T8日光灯要使用电感式镇流器、电感式

灯盘,并安装相匹配的补偿电容器(功率因数≥0.9)。电感式镇流器须

选用欧司朗、飞利浦、雷士品牌产品。起辉器为阻燃型,选用飞利浦、欧司朗、雷士品牌起辉器,荧光灯管为飞利浦、欧司朗、雷士灯管,提倡使用T5节能型灯管及LED光源。

2.4.2石英灯:指定为飞利浦或欧司朗品牌12V石英灯;

2.4.3金卤灯:指定为飞利浦或欧司朗品牌灯管;

2.4.4节能灯:指定为飞利浦或欧司朗品牌;

2.4.5凡由业户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件,也应经内装管理室及

营运部门验收合格后才能使用。

2.5禁止使用以下类型的灯具:

2.5.1各种类型的电子镇流器(注:在受尺寸限制不能使用电感式镇流器的特殊

场合,经审核同意后,只可使用欧司朗、飞利浦品牌谐波含量标识为L的电子镇流器);

2.5.2220V石英灯杯;

2.5.3小太阳灯、碘钨灯;

2.5.4无产地、无合格证的灯具及光源。

2.6应急照明按照消防规范要求进行布置,并确保应急状态下能正常启动;店铺

通道区域需设置疏散指示标志或地面粘贴“自发光疏散指示标识”。

2.7敷设管线时必须使用金属穿线管,离终端设备1.5m以内允许使用包塑金属软

管,电源线在管内不允许有结头和扭结现象,线路中的接头处必须设金属接线盒。电源线距电话线、闭路电视线距离不得少于50㎝,吊顶内不允许有明露电线,不允许将电线直接埋入砂浆层内,离地高度在2.4m以下(含金属外壳)用电设备一定要做接地线保护,所有穿线管必须做跨接地线。

2.8业户装修前需提供总需求电量及用电说明,电源总开关设计容量不允许超过

原预留总开关的容量,保护关系为逐级保护,选择性分断。

2.9业户须向商管公司提供装修隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图(含接线盒位

置),开关、插座应安装牢固,位置正确,盖板端正,表面清洁,紧贴墙面,

四周无空隙,同一房间开关或插座上沿高度一致,高度差不应大于1mm,按钮式开关面板下沿应距完成地面1.3米,开关装在门边时开关边距门框边距离为200mm。

2.10灯具接线时应使用瓷质接线端子,灯头的做法、开关的接线位置应符合图

纸设计要求,有接地孔插座的接地线应单独敷设,开关、插座内相邻相线间绝缘电阻应符合电气规范(大于等于0.5MΩ)。面向电源插座时应符合“左边零线右边相线,接地线在上”的要求。

2.11库房(更衣间)内严禁设置插座,特殊功能房间如厨房、卫生间、库房等

须使用封闭式灯具(餐饮类使用厨房专用防潮、防水的灯具及开关、插座,仓库使用防爆型灯具)。

2.12电气工程施工完成后,应进行必要的检查和试验,如漏电开关的动作,各

回路的绝缘电阻以及电器通电,灯具试亮、开关试控制等,全部经验收合格后方能使用。

2.13上述未尽事宜按照国家规范进行操作,并使其达到商管公司的安装要求和

南京市现行规范的要求。

3.弱电系统:

3.1弱电各系统配管配线应符合国家消防规范,均须采用阻燃或耐火材料。

3.2所有线缆安装时,必须用相应的阻燃PVC管或钢管进行敷设,禁止直接敷设

线缆。

3.3所有线路必须按横平竖直的方向分布,转弯处需用弯头或软管连接好,并用

管卡固定好。所有线缆在PVC管和钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线。预埋线缆的管道必须保证管道内有30%的空间余量。各处线缆两头应留有清晰明确的标识,方便接线查线。

3.4弱电系统安装各设备面板需整齐、牢固,距地高度统一300mm, 与强电插座

保持30mm以上的间距。

3.6商铺内设置的消防广播扬声器及其附属装置不得私自移位和拆改。各商铺自行装设的背景音响系统必须安装消防强切装置,确保不影响消防广播。

3.7商户不得在公共区域安装音响设备,避免自用广播影响其他商铺。

3.8商户在租赁范围内自行安装安保系统。

3.9各强弱电水井门前1200不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。

3.10POS机连接方法要求使用RJ45接头,568B标准网线连接方法。

4.空调系统:

4.1商铺内水环热泵、水管、通风主管安装入户。

4.2任何特殊要求请事先向我公司招商营运部提出申请,我公司将根据供给的可

能性来判断决定,所产生的一切费用由商户承担。

4.3商户在吊顶装修及设备安装时须预留空调器滤网的拆装空间。

4.4商铺内的空调参数按封闭吊顶设计测算,请避免使用格栅吊顶或裸顶,否则

将影响空调效果。

4.5供风机盘管/空调机组检修的通道应符合管理公司规定,天花吊顶采用60以

上系列轻钢龙骨,并要符合上人的要求。

5.给排水系统

5.1具备排水系统商户:我公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的

一切安装工程,包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。

具体管径由商户按照厨房规模大小、用水量向我公司招商营运部提出申请,由我公司确定是否可行。

5.2餐饮商户施工前,需向我公司招商营运部申请用水量,预缴水费后后方可施

工。

5.3所有用水设备前须加装截止阀。

5.4所有给水管在不影响装修效果的情况下用明管敷设。

5.5给水管采用PP-R管,管径不得大于预留管径。

5.6餐饮类厨房地面应设置明沟排水,并安装隔油滤渣池。所有排放物必须经此

隔油及滤渣处理后,方能排放至专用下水管道,通往室外隔油池进行集中处理。滤渣池的日常维护及清理工作由商户自行负责.

5.7为防止地面渗水带来不必要的麻烦,所有有水湿作业的房间如厨房、食品装

运区域和食品处理区、卫生间等地面必须进行防水处理,业户所施工的防水方案须经过内装管理室审核通过后方可进行,每次防水层施工完毕后必须做蓄水试验,每次蓄水试验时间不得少于24小时,防水层边缘收口部分墙面延伸高度不得低于500mm。每次蓄水试验均应经商管公司检查合格签字确认后方能进行下一道工序施工;

5.7.1防水工艺推荐

原混凝土表明处理干净,涂膜高聚物改性沥青防水卷材【K11-1型】一道,转角处增设一道。干固后用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆找平约20mm厚。凝固后接着用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆加防水搅拌后第二道防水层。干股后常规工艺贴地砖。明水渠,用不锈钢制作,接头处用氧弧焊密封。下水口处预留500*500的维修口,不锈钢盖板(见附图1)

局部防水做法:

厨房区、水吧、熟食区等各区域墙、地面防水处理如下图所示(附图2)

?厨房水吧区域地坪增高及明沟防水施工如下图所示(附图3)

注意事项:

?餐饮类处方采用明沟排水,商户不可自行在楼板开孔安装排水管

线。

?暗埋得排水管道在隐蔽前必须做灌水试验,灌水试验高度不低于

隐蔽管线高度。

?处方所有水槽安装单独隔渣池,从事美容美发经营的必须安装毛

发过滤网。

?商户的卫生设备、通气管、水管附件国家相关标准。

5.8隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验,灌水高度不低于隐蔽管线

高度,排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏现象。

5.9在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中必须具有单独的固体杂物过滤网,而从

事美容美发经营的租户同时还必须安装毛发过滤器。

5.10商户不可自行在楼板开孔安装排水管线。商户的卫生设备、通气管、水管

附件应符合商管公司的安装要求和南京市现行规范的要求。

6.燃气系统:

6.1燃气管道仅提供给餐饮类商户,燃气公司负责将燃气管道接至商户灶台。本

商场供送天然气,请选择正确的灶具。

6.2商户须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料,自行向燃气公司进行报装;

6.2.1燃气灶具摆放位置平面图;

6.2.2燃气需求量;

6.2.3燃气灶具清单;(名称、规格、数量、用气量等)

6.2.4燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。

6.3使用燃气的商户不得私自改动、拆除燃气管路、阀门、泄漏报警设备等燃气

设施。任何改动必须到商管公司书面申请同意,由燃气公司指定人员施工。

7.消防系统:

7.1商户应在施工前预先获得所有政府部门的一切有关批准,特别是消防局的批

准。

7.2设施内所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、

消防广播、防火分区的卷帘门等均已按照现行防火规范进行安装,商户在摆放道具时不得有拆改、破坏、移动、遮挡等妨碍消防功能的行为。

7.3商户如因装修需要,对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改,

必须事先向我公司招商营运部提出申请,必要时需得到当地消防部门的书面批准。工程实施由我公司指定的专业承包商来完成,费用由商户承担。

7.4在一切施工开始前及整个施工过程中,商户必须在商铺内按消防部门的有关

规定设置足够数量的手提灭火器。

7.5一切喷淋系统的改动,在完工时整个系统必须符合现行消防法定条例和规定。

喷淋头与墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米也不应小于0.6米,喷头间距应不大于3.6米,也不小于2米。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方,与吊顶、楼板、屋面板的距离,不宜小于7.5 厘米,并不宜大于15 厘米。在整个单元内的所有喷头、探测器水平线以下必须经常保留至少0.9米的空间,烟、温感探测器距送风口、新风口的水平距离不应小于1.5米,应靠近回风口位置。

7.6吊顶至楼板或屋面板的净距大于800mm的闷顶和夹层,当其内有可燃物或

装设电缆、电线时,应在闷顶或夹层内设置上喷头。

7.7装饰装修材料的燃烧性能应不小于B1级。常用B1级(含)以上的装饰材料有:花岗石、大理石、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铝、铜合金、纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、难燃胶合板(墙面用)。

店铺防火等级如下:│顶棚│墙面│地面│隔断│固定家具│装饰织物│其他│防火等级分别是:│A│B1 │A│A│B1 │B1 │B2 │

常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分举例

材料类别级

材料举例

各部位材料A

花岗石、大理石、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏板、石灰制品、粘土制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铝、铜合金等

顶棚材料B1

纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、玻璃棉装饰吸声板、珍珠岩装饰吸声板、难燃胶合板、难燃中密度纤维板、岩棉装饰板、难燃木材、铝箔复合材料、难燃酚醛胶合板、铝箔玻璃钢复合材料等

墙面材料B1

纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉板、玻璃棉板、珍珠岩板、难燃胶合板、难燃中密度纤维板、防火塑料装饰板、难燃双面刨花板、多彩涂料、难燃墙纸、难燃墙布、难燃仿花岗岩装饰板、氯氧镁水泥装配式墙板、难燃玻璃钢平板、PVC塑料护墙板、轻质高强复合墙板、阻燃模压木质复合板材、彩色阻燃人造板、难燃玻璃钢等

B2

各类天然木材、木制人造板、竹材、纸制装饰板、装饰微薄木贴面板、印刷木纹人造板、塑料贴面装饰板、聚脂装饰板、复塑装饰板、塑纤板、胶合板、塑料壁纸、无纺贴墙布、墙布、复合壁纸、天然材料壁纸、人造革等

地面材料B1 硬PVC塑料地板,水泥刨花板、水泥木丝板、氯丁橡胶地板等B2 半硬质PVC塑料地板、PVC卷材地板、木地板、氯纶地毯等

装饰织物B1 经阻燃处理的各类难燃织物等

B2 纯毛装饰布、纯麻装饰布、经阻燃处理的其他织物等

其他装饰材料B1

聚氯乙烯塑料、酚醛塑料、聚碳酸酯塑料、聚四氟乙烯塑料、三聚氰胺、脲醛塑料、硅树脂塑料装饰型材、经阻燃处理的各类织物等。另见顶棚材料和墙面材料内中的有关材料

B2

经组燃处理的聚乙烯、聚丙烯、聚氨酯、聚苯乙烯、玻璃钢、化纤织物、木制品等

●安装在钢龙骨上的纸面石膏板,可做为A级装修材料使用。

●当胶合板表面涂覆一级饰面型防火材料时,可做为B1级装修材料使用。

●注:饰面型防火材料的等级应符合现行国家标准《防火涂料防火性能试验方法及分级标准》的有关规定。

●单位重量小于300g/m^2的纸质、布质壁纸,当直接粘贴在A 级基材上时,可做为B1级装修材料使用。

●施涂于A级基材上的无机装饰涂料,可做为A级装修材料使用;施涂于A级基材上,湿涂覆比小于1. 5Kg/m^2的有机装饰涂料,可做为B1 级装修使用。涂料施涂于B1、B2级基材上时,应将涂料连同基材一起按本规范附录A 的规定确定其燃烧性能等级。

7.8不可阻挡、遮挡消防通道,安全门,紧急出口灯,消防栓及各设备管井门。不得阻碍防火卷帘的下降。

7.9不得改变防火/防烟门和玻璃门的功能及位置。

7.10施工需要动火或烧焊前,必须事先到商管公司物业部办理“动火证”,并按消防管理制度执行,对电器设备的使用,也应按规定操作。

7.11店铺内部安装背景音乐时,必须安装消防强切模块。

8.排油烟:

8.1根据商铺内原预留排油烟主管道对接口,租户须自行行安装一次油烟净化器、

排油烟风机。

8.2油烟净化设备需符合南京市环保要求并达到环保验收标准,设备使用前需提

供该设备检验合格证报商管公司备案。

8.3为有效排除油烟,排油烟管道安装不宜过长,使用法兰方式连接,并定期清

理。

8.4排油烟管道水平管最低端必须加装“泄油口”。

8.5排油烟管道必须使用“不锈钢”材质制成,管道外部须做保温隔热处理,刷

防火涂料。

9.装修:商铺装修设计应按《装修图纸设计要求》进行

9.1餐饮铺毛坯交房(砌筑、抹灰到位,主要设备管道等预留接口)。

9.2对已施工完成的步行街玻璃门、门头LOGO、玻璃隔墙、商铺间隔墙等未经

商管公司允许,商户不允许私自拆改、变更或装饰。如须进行改动,需事先向商管公司提出申请,商管公司将根据整体规划及可能性来判断决定。所产生的相关费用由商户承担。

9.3装饰过程中所使用的木质材料必须使用环保材质,材料在使用前需均匀涂刷

三遍以上防火涂料或采用防火板覆面,灯具、镇流器或其他用电设备安装位置须垫防火板,灯箱须预留散热孔。天棚及顶上杜绝有一切木制品出现。

9.4为避免棱角划伤顾客,所有阳角应采用圆弧设计。

9.5所有暗装的接线盒部位,不可封闭,必须预留检修口。

9.6天花开孔,不允许破坏天花板主龙骨,同时须对开孔部位进行加固,以保证

天花板的牢固性。

9.7租赁区域内需悬挂的道具、灯箱等基础挂件应一律单独固定在结构梁板上,

不允许直接固定在吊顶龙骨或吊顶内管线上。

9.8租赁区域内如需增加隔墙,必须使用轻钢龙骨石膏板隔墙,隔墙不可到顶(距

离天花板不得小于45厘米),并同时增加(或调整)相应的安全出口指示标志。如确需隔墙到顶的,须在设计中说明,商管公司同意后方可实施。由此所产生的所有改造费用由商户承担。

9.9防火卷帘门下方不允许摆放任何物品,任何物品不允许穿越卷帘门,例如:

绿植、展柜(活动、固定)、装饰、电线、线槽等。

9.10餐饮铺精装特别要求:(厨房内的顶棚、墙面、地面、均应采用A级装修

材料)

9.10.1各层地板荷载(350Kg/㎡),如超过此荷载及涉及建筑主体结构变动的装

饰工程需须将负载分布及加固方案报商管公司,由商管公司报原建筑设计单位审核通过后方可施做。

9.10.2地板如需垫高时垫层应使用轻质材料(如:轻质砖、陶粒石等),不允许

直接填充沙石等材料。

9.10.3厨房隔墙应采用轻质砌块实墙到结构顶;其他隔墙可采用轻钢龙骨,石膏

板内应填充防火岩棉等填充物,不可间隔到顶。

9.10.4吊顶龙骨应采用60及以上可上人轻钢龙骨,不允许直接采用大面积格栅

造型或喷漆设计。

9.10.5店内吊顶内空调及设备,为检修方便,设备下发位置必须预留检修口

(500m m×500mm),检修口四周需做加固处理。

9.10.6混凝土或水泥砂浆基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆,涂刷溶剂型涂

料时,基层含水率不得大于8%;涂刷乳液型涂料时,基层含水率不得大于

10%。

9.10.7厨房、卫生间墙面如采用腻子墙面时必须使用耐水腻子,腻子应平整、坚

实、牢固,无粉化、起皮和裂缝;内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》(JG/T3049)的规定。

10.临时水电的接驳:

10.1填写《装修申请表》,预交电费、水费。

10.2施工单位自行准备配有接地线的橡套电缆、安装漏电保护开关的配电箱、

质量完好的水管和阀门。

10.3施工单位提供临时水、电表。

11.临时施工围板要求:

11.1围板须采用规格为:122㎝×244㎝×20㎝白色美耐板;

11.2围板施工须预留施工门,以便于出入及施工检查;

11.3围板安装与通道以外,安装时不得损坏原有天花、隔墙、地坪及原有设备

设施;

11.4围板安装应整齐,高度安装到天花板吊顶,安装时不得倾斜、变形,如围

板在防火卷帘下方,须留出卷帘门自由升降空间;

11.5围板根据商户自身经营品种,按照商管公司要求进行装饰、美化。各板块

必须连接可靠,并有牢固的支架支撑。

第二部分装修期间服务指引

1. 基础设施服务

在装修期间,业主和管理公司提供基本的装修条件(水、电),如果(水、电)供给中断或者发生紧急情况,请立即与物管部联系,管理公司将启动应急程序,及时处理解决。

注:在装修期间不提供空调。

2. 电梯使用(电梯具备使用条件后)

所有装修材料、设备工具和人员必须利用货梯进行运送。运送时间为每晚7:00至次日早晨7:00时(以营运部通知为准),装修过程中如需使用电梯。商管公司有权根据具体情况做出调整。对轻型货物,使用人员应遵循“先来先用,统筹安排”的原则。在以上时间以外及大型货物/机器递送,需使用货梯,应至少提前24小时向管理公司提出申请,经同意后,由商管公司做出统一安排。

3. 卸货区域

租户装修期间,管理公司将指定专用卸货区域供租户进、出货使用。

租户应自行负责装、卸过程中的货物安全,并做到即卸即搬,避免货物滞留于卸货区内。使用卸货区的人员,必须遵守有关卸货区规定及听从现场管理人员的指示。

4. 垃圾清除

在装修期间,管理公司将指定区域作为建筑垃圾的临时堆放点(附平面图),垃圾清运时间规定为每晚22:00至次日早晨7:00时(以营运部通知为准)。租户的施工单位必须将垃圾袋装后清运至水平方指定区域,管理公司将定时统一清理。

5. 盥洗间

在装修期间,商管公司将在合适的位置提供一间盥洗室供施工单位使用。施工单位必须始终保持盥洗室的干净和整洁,任何时候不得将建筑材料和垃圾置入盥洗室。

6. 消防水龙带卷盘

任何施工单位严禁在装修期间将消防水龙带卷盘用于供水。

7. 临时装修用水

在装修期间,商管公司将指定供水点给各租户的施工单位使用。

8. 临时电源

商管公司按租户施工要求,提供了相应的临时电源。租户必须要求其施工单位按照商管公司的规定在施工区域用导线连接他们的电源设备,并且应负责提供电缆、接地线和对地漏电保护装置及计量装置等。

9. 货物进出门单

租户二次装修和营业期间,所有建材、物料、工具设备、货品等物资需要进、出水平方时,必须由租户或由其授权的施工单位负责人(需出示租户签发的授权书),提前一天到商管公司填写“水平方物品进、出门(运货)单”,由租户或租户授权代表签字、盖章后交于商管公司营运部授权责任人签字同意,然后经商管公司物管部授权责任人填写运货路线、准运时间、货梯编号等,并签名同意后方能生效。装修单位、营业租户凭生效的“物品进、出门(运货)单”在规定时段内,经商管公司商管员核对检查运送货物后方能进、出设施。

第三部分 商户装修流程

一、 图纸审核及装修进场流程:

发放装修手册确认书

商户持确认书领取装修手册、

内装设计规范书及条件图

商户经现场实际测量、设计完

成后,提交施工图 施工图转交内装管理施工图纸审核

消防图纸报审 是否满足要求

通知商户及营运部、设计部

图纸确认 招商部 招商部 招商部 招商部 内装管理室、设计部 商管公司协助 内装管理室 商户

修改

不合格

发放装修通知及缴费通知

商户提交相关资料 商户缴费

营运部 营运部 财务部

写字楼物业装修管理手册.

1、设计与装修协调会 ?在签署租赁合同后,金茂大厦与“租户、租户设计单位、租户装修单位等”召开设计、装修协调会,向租户提供场地租赁条件图及装修指引等资料。 ?金茂物业对装修涉及的资料和程序进行说明及口头答疑,包括图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、消防报审报验、金茂物业相关部门职能等事宜的沟通。 2、设计图纸审批 ?租户提交的方案设计图应至少包括下列内容: ü效果图(至少包括表达室内装修的两个视角)。 ü平面布置图。 ü天花吊顶平面图。 ü地面铺装图。 ü立面图、剖面图 ü主要材料及颜色的样板。 ?租户应尽早(距交付日不少于30天)向金茂物业提交包含有效果图的方案设计图(一般比例为1:50)打印稿1套(A3)及其电子文件(须同时提供PDF及CAD格式)。?在收到方案设计图的5~10个工作日之内,金茂物业提出审核意见。如未获金茂物业批准,或金茂物业提出修改方案,租户需在5工作日之内重新提交新方案,金茂物业在5个工作日内提出复审意见,直到最终通过方案。 3、装修施工图纸审批 ?租户提交的施工图纸应至少包括下列内容: ü效果图 ü平面布置图

ü天花布置图 ü立面图、剖面图 ü地面铺装图 ü空调施工图(包括设计说明、水管图、风管图) ü电气图(包括接线系统图、照明线路图、插座线路图) ü弱电系统施工图(含网络、电话、CCTV、音响等) ü给、排(污)水施工图(租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计) ü套有专业消防公司设计图框的消防系统施工图(包括消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图) ?餐饮类租户另须增加以下图纸 ü厨房排油烟施工图 ü给、排(污)水施工图 ü燃气管道及报警装置布置图(政府指定专业施工单位出具) 4、消防报审 ?金茂物业会告知租户向相关政府部门(如消防局)申报装修施工图,以便办理相关证照(如《建设工程消防设计备案受理凭证》),消防审批合格后方可进场装修。 ?租户应自行支付相关费用,因租户的原因造成图纸审核或装修工作延迟,由租户自行负责。如因特殊原因未能及时回复租户审核结果,金茂物业应向租户说明。 5、场地移交 ?金茂大厦提供场地符合合同约定标准。 ?金茂大厦在合同约定的场地移交时间内与租户进行现场交接手续,双方签订移交凭据《金茂大厦租户接场验收登记表》(详见附件1),登载场地硬件情况及移交日期等信

商铺装修管理手册模板

商铺装修管理手册 1

【购物中心】商铺装修管理手册

XX集团XX商业资产管理有限公司 2

目录 前言 3 流程图 4 第一章商业项目的简介 5 第二章相关涉及内容的说明 6 第三章装修设计的标准及要求 7-12 第四章管理公司指定的专业承包项目 13-14 第五章装修申请流程指南 15-16 第六章装修管理规定 17-23 1

第七章商铺装修工程竣工验收 24-25 附表资料: 1、商户装修图纸设计指南 26 2、商户商铺装修开工申请表 27 3、商户装修施工人员临时出入证申请表 28 4、卸货区管理规定 29 5、货梯使用管理规定 30 6、商户装修垃圾清运管理规定 31 7、商户持物出门申请登记表 32 8、商户装修临时动火许可证 33 9、商户装修消防安全责任协议书 34 10、商户装修手册资料登记表 35 2

11、商户商铺施工现场负责人授权书 36 12、商铺装修缴费通知单 37 13、商铺装修押金退还结算单 38 14、商铺装修( 隐蔽工程) 竣工验收申请表 39 15、商户装修验收检查表 40-41 16、购物中心营业期间施工管理规定 42-43 17、安全承诺书 44 18、商铺装修管理承诺书 45-47 19、商铺交房表 48-49 20、装修许可证( 样表) 50 前言 为了维护XXX集团XXX商业资产管理有限公司( 以下简称管理公司) 以及广大商户的利益, 保障该商业项目有一个安全、舒适的经营环境, 根据( XXX集团XXX商业资产管理有限公司商户装修手册) 及国家和地方有关的规定如: 消防法、卫生环保管理条例、物业管理条例、建设工程质量安全管理条例等, 结合本商业项目的实际情况, 就商铺的装饰装修事项制定本手册。 3

装饰工程施工管理手册

装饰工程施工管理手册标准化工作室编码[XX968T-XX89628-XJ668-XT689N]

XXX装饰工程有限公司 装饰工程施工手册 施工工地: 业主姓名: 项目经理: 工程监理: 工程服务电话:00000000 开工前项目变更单次(增减项单)

业主签字:项目经理签字:监理签字: 日期:日期:日期: 客户授权施工责任书 甲方(客户): 乙方: 甲方在工程中,委托乙方施工: 1、拆除部分: 隔断(部位): 其它(部位): 2、开关、插座和灯位(墙、顶面开槽走线): 开关:墙面移动□墙面增加□其它: 插座:墙面移动□墙面增加□其它: 灯位:墙面移动□墙面增加□顶部移动□顶部增加□ 其它: 3、水工、水料: 墙面开槽走水管:厨房卫生间其它: 以上项目甲方已在有关部门办理完许可证,特此授权乙方开始施工。 甲方代表签字:乙方代表签字(盖章) 年月日年月日 注:此责任书一份 设计现场交底单

注:此表一份,以上内容由项目经理填写,项目经理、设计师必须签字。设计师签字:巡检签名:施工负责人签字:客户签字: 年月日

施工进度表

监理承诺书 尊敬的先生/女士: 您好!我是装饰工程有限公司工程部的监理我将 负责您家装修的质量、工期和现场文明施工等方面的监督、管理工作。在施工期间我将不定期地到工地现场进行全面的检查,并及时解决所发现的问题,虽然我第一次到工地不一定能和您见面,但我会把处理意见及结果及时通知您;如果有让您不满意的事情,敬请您及时与我联系,我将在最短时间内为您解决,以确保工程质量和工期。 我的联系方式: 如果您对我的工作不满意,请您拨打公司客户电话。 客户电话:00000000 感谢您对我工作的大力支持,在工程进行中,我将努力为您提供最优质的服务,恭祝您愉快地乔迁新居。 此致 XXX装饰工程有限公司 监理 此单由项目经理取下贴到进户门口 甲方(业主)采购材料计划表

装饰公司宣传手册内容

装饰公司宣传手册内容 Document number:NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT

公司简介 ---装饰工程有限公司,注册于---年--月---日,是-----第一家有规模正规化的装饰公司,我们的管理人员都具有3年以上的工程管理经验,技术负责人员都具备15年以上的装饰装修施工技术管理工作经验,科学化管理,专业化材料配送,优质的工程施工,完善的售后服务,把我们的设计概念、管理方式融汇于每个不同客户的要求上,并实现之理想。我们有着全新的设计理念、快速的反映能力、至诚的服务意识、合理的价格;我们将以雄厚的设计实力、齐全的配套设施、强大的施工力量、规范的施工管理、一流的服务措施,竭诚为您服务! 经营理念 以诚信、环保、合作创新、质量为本打造完美放心家装 服务理念 细节决定成败,态度决定一切,用最真诚的服务打动每一位客户

主营业务 专业设计各种风格的家装、工装、商装,经营各种装饰装修材料、套装门 建筑房屋外观及室内布局 要建造一座舒适美观的居室,我们首先要有个建筑平面图。建筑平面图:是将新建建筑物或构筑物的墙、门窗、楼梯、地面及内部功能布局等建筑情况,以水平投影方法和相应的图例所组成的图纸。 房屋建造工程流程图

室内装饰施工工艺流程共有一下几个流程: 一、地面工程施工工艺流程 二、木工工程施工工艺流程 三、墙面装饰施工工艺流程 四、油漆涂料施工工艺流程 五、吊顶工程装饰工艺流程 八、管路改造工程工艺流程 九、厨房设备施工工艺流程 十、铝合金门窗的工艺流程 图片解说 店面和商铺的装修流程其实和家居装修流程大致相同。 他分为以下三个设计: 一、招牌设计 一般店面上都可设置一个条形商店招牌,醒目地显示店名及销售商品。在繁华的商业区里,消费者往往首先浏览的是大大小小、各式各样的商店招牌,寻找实现自己购买目标或值得逛游的商业服务场所。因此,具有高度概括力和强烈吸引力的商店招牌;对消费者的视觉刺激和心理影响是很重要的。 二、店门设计

2018万科房地产公司项目工程师全装修质量管理手册汇编 完整版

上海万科 项目工程师全装修质量管理手册 (试行版) 上海万科房地产有限公司

《项目工程师全装修质量管理手册》 目录 一、全装修质量保证体系 (3) 二、全装修技术管理要点 (10) 三、全装修质量控制要点 (14) 四、全装修材料检验方法 (24) 五、全装修验收管理制度 (26) 六、全装修成品保护措施 (45)

一、全装修质量保证体系 1. 全装修质量保证体系的目的: 1.1 确保各工序严格按合同及规范的要求进行施工、安装和维修工作,符合工程 质量、安全健康及环保的要求。 1.2 确保所有影响质量、安全健康及环保的施工和安装工序处于受控状态。 1.3 对每个工序进行监督、检查和检验,并建立质量的可追溯性控制系统。 1.4 确保用于工程上的物资(包括甲供物资)符合有关规范及合同的要求。 1.5 确保施工数据的准确性。 2. 范围: 2.1 适用于本公司开发的所有全装修项目。 2.2 由全装修施工单位接收项目开始,直至全装修完工并将工程项目移交给小业 主的整个过程。 3. 术语和定义: 3.1 质量交底卡 3.1.1 由总包或装修单位发出,经监理审核和项目部批准,使参与施工和管理的 项目工程师、监理单位、分包商及操作工人等人员能够充分掌握该分项工程施工所用的材料情况、工艺操作程序以及该项工程质量要达到的标准及其验收方法。使项目质量管理有章可循,做到事先清楚明白、事中有章可循,事后有据可查。 3.1.2 控制质量要把好“三关”,即材料关、操作关、检查验收关。 质量交底卡应写明“三关”的具体内容。 3.1.2.1 材料 材料应写明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、来源地、规 格、包装情况、使用中注意事项(指腐蚀性、易燃等),避免操作过程中 用料不当而造成浪费,阻止少数分包商以次充好。 3.1.2.2 操作 图纸:应标明使用的图纸编号,如设计修改应及时调整。 操作工艺:应写明本工艺的施工程序及方法,工序间相关联的质量因果 关系,保证质量的措施。施工中常出现的质量问题更应强调 说明。

装修管理手册

装修管理手册 第一章装修办理程序 第二章装修验收程序 第三章装修管理规定 第四章装修技术规范 第1节用料技术要求 第2节冷气安装要求 第3节水、电、有线电视、可视对讲、防盗门铃的安装要求

第一章装修办理程序

第二章装修验收程序

第三章装修管理规定 一、办理装修申请手续 业主如需对物业进行装修或维修改造须配合施工队向客服中心提出申请,具体申请手续如下: 1)如实填写《装修申请审批表》,于该表上详细列明各项装修内容。 2)需向客服中心提供装修平面图、电路走向图及给排水布置图各一份。 3)施工队需提交施工队资质证明,包括:a施工队负责人身份证复印件b《营业执照》c《执业许可证》d《资质等级证书》e《法人企业技术状况 表》。 不具备以上任何一项资料,施工过程中所出现的责任均由施工队承担。 4)客户中心接收图纸后将于5个工作日内由管理公司及相关部门审批后发放《装修申请批复意见》,施工队方可办理进场施工手续。 5)业主、施工队、管理公司三方共同签署《装修协议书》。 6)交纳装修按金:①业主按每单元2000元交纳,装修完毕后经管理公司验收合格后7日内退还;②装修施工单位按每单元2000元交纳,装修完毕 经物业管理公司验收合格,业主使用二个月无异常情况,经二次复验合格 后7日内无息退还。 7)业主交纳装修垃圾清运费300元/户(若业主自行清理可免交,但需施工单位交纳装修垃圾清运堆放押金500元/户,垃圾清运时间为:14:00PM-18:00PM,清运完工后经验收无损坏公共设施设备、每次场地清理干净后、无 违反装修管理规定的可原额退还。 8)办理《装修出入证》。 9)客服中心签发《装修许可证》。 二、施工人员的管理 本小区内对装修管理实行凭《装修许可证》进场及施工人员佩带《出入证》进出制度。 1)施工队务必将客服中心签发的《装修许可证》贴于装修单位的门前,以配合巡查人员的管理工作。

商户装修指引手册(表格)

附件 F1:装饰装修审批表

附件 F2:装修图纸审批单

附件 F3:施工许可证

附件 F4:装修承诺书 致:: 本人/公司为公司,品牌为, 现申请并郑重承诺如下: 我公司已接到贵公司营运部交送的《商场装修通知单》,并与贵公司装修管理相关部门进行了详细沟通,对贵公司执行的《商户装修指导手册》、《装修防火、安全责任书》、《装修验收单》等管理规定与流程已熟知,并承诺愿意遵守本装修手册中所列之全部设计施工规定及处罚条款;相关费用按规定办理交款手续。 本着规范装修管理,保障施工质量,杜绝安全隐患,降低环境污染的原则,我单位承诺严格遵守国家相关法律法规及贵公司《商户装修指导手册》的相关规定,服从商场装修管理人员的日常管理,接受商场的装修管理与消防安全的监督,对出现不符合规定与要求的问题与事项及时进行整改;同时,装修施工期间,严格装修工艺,确保施工质量,用料环保安全,按商场规定的装修完工时间按期交付,并积极配合商场的装修验收工作,做好后期的完善与整改事项,给授权商户与贵公司一个满意的装修结果。 如我单位在装修期间施工人员存在违规与不服从管理的现象,我单位将接受贵公司的处理意见,对本单位及施工人员的一切违章、违法行为和所造成的一切损失负责并愿意接受相应的处罚,直至一切损失获得合理赔偿。同时本公司承诺完全负责该承造商及其员工之一切行为,并承担责任。 特此承诺 公司名称: 法定代表人(*或其授权人): 联系方式: 公司盖章: 签订日期:年月日 授权人需附商户出具的有效《授权书》等正式声明文件。

授权书 本公司现授权公司为我公司在和田金鹰城楼 品牌进行装修。 公司名称: 法人代表(*或其授权人):_ 公司盖章: 日期:年月日 信息备注: 商户姓名:商铺号: 商户联络地址: 联系人姓名:电话号码: 非办公时间紧急联络人姓名及电话: 商户装修公司: 地址: 负责人:电话号码: 联系人:电话号码: 非办公时间紧急联络人姓名及电话:

装饰施工管理手册

前言 尊敬的客户: 您好!首先感谢您对河南大地装饰设计工程有限公司的支持与厚爱,选择河南大地装饰,是您对我们的信任和肯定,在我们感到欣慰和自豪的同时,也实实在在体会到了责任的重大。 完善舒适的家居环境,规范标准的施工作业,完善及时的售后服务便是河南大地装饰对您的最好回报。为使工程施工标准华、透明化,我们制定出《施工管理手册》以此作为工程流程的参考,为您提供对我们工作监督的依据。 最后欢迎您对我们的工作进行监督和指正,同时希望我们的服务能让您及您的家人满意。 材料部电话: 集成家装 什么是集成家装? 集成家装是家装公司整合与“家居”相关的所有产业的资源,联盟上下的企业(装饰、家具、饰品、家电、家政等),形成巨大家具产业链,为消费者提供一体化家居全立位服务的模式。 集成家装通过专业室内设计来实施木工作业的工业化生产方式,整合传统家装复杂的施工工序与选材,为客户提供设计、选材(含主材)、施工、家俬订做、配饰等宅配一站式服务;并通过预案式设计,以动画的方式让业主在装修之前,看到经过这些集成产品组合的模拟家装全貌。

集成家装与传统家装对比一览表 河南大地装饰研发中心 目录 OPTENTS 客户须知 (1) 客户服务档案表 (2) 公司主材推荐表 (3) 甲供材料验收交接单 (4) 客户选用集成家居产品一览表 (5)

客户所用主材调查表 (6) 客户使用公司主材一览表 (7) 新单交底单 (8) 施工现场原状交接单 (9) 施工进度表 (10) 材料进场验收单 (11) 材料进场验收单 (12) 水电隐蔽工程验收记录单 (13) 吊顶及其他隐蔽工程验收记录单 (14) 工程变更(增减)项单 (15) 施工管理沟通留言表 (16) 工程竣工验收单 (17) 竣工工程客户设计、施工质量与服务评定表 (18) 施工延期单 (19) 施工管理巡检沟通留言表 (20) 施工管理巡检沟通留言表 (21) 客户须知 一、设计方面 1、设计图纸(平面图、透视图纸或立面图、施工图)必须有您的签字及本公司设 计师的签字,方为有效。 2、装修报价单必须有您的签字及公司设计师签字的公司盖章,方为有效。 3、在签署正式合同时,本公司使用统一合同文本。

商业装修手册

龙湖****商业项目 装 修 手 册 适用范围:龙湖商业自持有产权商业项目 2016年7月 (第一版)

目录 第一部前言 3 第二部商户装修流程 4 第三部设备设施介绍、装修设计及施工要求 6 第四部施工人员管理规定 12 第五部封铺形象维护标准 13 第六部相关附件 15 附件1 消防安全责任书 15 附件2 装修施工人员出入证申请表 17 附件3装修施工收费明细表 18 附件4 装修承诺书 19 附件5 装修手册确认书 21 附件6 授权委托书 22

第一部分前言 1、前言 《装修手册》以下简称“本手册”,详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项,设备、设施改造前的申办流程和相关规定,以及办理装修手续必须提供的各种文件,请您务必在办理装修手续前仔细阅读,并遵照执行。 本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项,通过在装修过程中有效监控,我司与贵司(方)和装修施工单位紧密配合,尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果,保障您的利益和全体商户的共同利益,共同营造龙湖****商业优雅、舒适、美观的商业购物环境,共同打造商业繁荣。 最后,我公司热烈欢迎您进驻龙湖****·项目。如您在装修前对本手册内容存有疑议,请致电我公司,我们将为您提供详尽、耐心的解答!我公司工作人员随时恭候您的垂询。

第二部分商户装修流程 2.1、流程图 2.2 、流程 2.2.1、商业运营中心负责向您提供《装修手册》,并通知您办理装修手续的时间。请您务必填写好《装修手册》内所有附件,内容完整并加盖公章。 2.2.2、首期费用缴清后于合同约定接铺日,由商业运营中心、客服工程部陪同商户进场交接,共同填写《商铺进撤场交接确认书》。 2.2.3、为了尽量节省手续办理时间,在所有图纸审核通过后,请商户和装修施工单位一起持《装修手册》

业主装修手册范本

业主装修手册范本 业主装修手册范本如下一、业主住宅如需装修,须填写装修审批表向小区管理处提出申请,同时提供装修项目、装修平面设计图、及复印件,经管理处同意方可进行装修。 二、装修施工队进场前,需到管理处办理进场装修手续。施工队需提供施工单位有效证明、施工人员名单、身份证复印件,指定施工责任人(联系人或通信方式),装修时需动用电或烧焊则需施工人员的相关证件(电工证、焊工证、动火证复印件)。经管理处同意后办理临时出入证(交纳出入证工本费及管理费,每证5元),方可进场施工。 三、业主要保证按装修审批同意的内容及图纸施工,不得擅自改变项目,特别是不能破坏原建筑主体结构及外立面不得有造成危害大楼安全和影响邻居正常生活的情况(如渗漏、墙体、地板开裂、穿孔等)。如有发现,业主应无条件给予维修,严重违反则由政府有关部门处理。 四、不改动进、排水管、排污管的原走向和位置,不封闭进、排水口和排污管的检查口,如有影响进、排水、排污管道畅通、影响今后检修和维护,业主则无条件负责排除、维修及恢复原状。 五、不得乱接公共电源和水源,业主住宅电表前、水表前未经管理处书面同意,严禁改动,烧焊动火前要注意安全,做好放火措施(施工时要配备一个标准3公斤以上的手提灭火器),违者造成后果严重,业主无条件负全部责任。

六、业主住宅装修时间定为:8:30至12:00,下午14:00至18:00时。装修工程期间,要确保安全施工及文明施工,非施工时间不得有施工噪音,施工杂物及物件不得高空坠落,不得往楼内外及公共场所乱抛余泥、垃圾,在公共场所遗留的余泥、垃圾及杂物业主要负责清理干净。 违反规定管理处第一次给予口头批评及送违章通知单,第二次违反则发出扣罚施工违规通知单。每项、次扣罚施工押金50元整。经劝阻二次无效,第三次继续高空坠物罚施工押金500元。 七、使用电梯运送施工材料、垃圾其高度不得超过2.3米,重量不超过1500公斤。垃圾搬运应用包装袋密封,不得随地遗留,并听从管理人员指挥,按指定地点堆放,每次杂物、垃圾当天要即时清走,违者扣罚施工押金50元,搬运材料及清理杂物时应文明工作,不得损坏电梯设备及立面材料,不得碰、损公共墙体立面,违者业主无条件进行维修及恢复原状。 八、工时如有违反,小区管理处有权采取必要措施予以纠正,直至禁止施工。对违反条款的行为所造成后果,业主应承担由此引起的一切经济及法律责任。 九、业主交纳的施工押金在工期完成后,业主使用三个月后并证实未因施工质量而影响其它业主条件下,凭施工押金收据到管理处取回押金本金。 十、此由业主、管理处各执一份,签字确认后生效。 业主装修承诺书北京zz物业管理有限公司:

加盟店装修手册

SPR COFFEE 加盟店装修手册 《限SPR COFFEE加盟店使用》Design by SPR Management Co., Ltd https://www.doczj.com/doc/5e15810165.html, SPR COFFEE 中国总部译稿

装修工程图纸目录 1、AutoCAD系列图纸: 1.1平面布置图 1.2外观立面图 1.3室内各立面图及连接图 1.4 顶面布置图 1.5地面铺设图 1.6 咖啡吧台及水电图 2、户外横式灯箱的安装要求 3、户外雨蓬的制作要求 4、墙面配色的要求 5、墙面写真的要求 6、墙裙、踢脚板、压条的要求 7、顶面及地面的施工要求 8、室内灯光安排的要求 9、咖啡吧台区上下水与电力的安装要求 10、咖啡吧台区的整体安装步骤 11、咖啡吧台上下水预留点位图 12、咖啡店营业区域的其他装修说明 《附录》业主需自备物品明细

1、AutoCAD系列图纸: 请见档案名称《AutoCAD图纸》内的资料。 包括:平面布置图、外观立面图、室内各立面图及连接图、顶面布置图、地面铺设图、咖啡吧台及水电图。 2、户外横式灯箱的安装要求

灯箱字彼此间距的注意事项: 安装横式灯箱的注意事项: ●安装灯箱字之正确位置,请按照《AutoCAD图纸》内的外观立面图进行安装; ●9个灯箱字的连接采取并联方式,使用一台变压器; ●220V电路经变压器输出后为两个回路,其中一条回路接四个字(S、P、R、C), 另一条回路接五个字(O、F、F、E、E),每个字都有正负极(连接方式见下图)●接线时先接变压器及12V线,之后再接220V线; ●灯箱字的连接线必须用绝缘线,不得用普通电源线代替使用;同时,接头必须 绝缘并做有效地固定;电线尺寸为0.3mm-0.5mm之间。

装饰装修工程施工管理手册

装饰装修工程 施工管理手册 编制:___________________ 审核:___________________ 批准:___________________ 二〇XX年八月 XX建筑装饰工程有限公司

目录 1前言 (1) 2家装工程施工基本流程图 (2) 3施工现场的原状情况说明单 (3) 4施工现场技术交底单 (4) 5验线记录 (5) 6水电路改造预测单 (6) 7水电路改造预测单 (7) 8施工阶段材料验收单 (8) 9甲方材料进场登记表 (9) 10水路压力试验单 (10) 11隐蔽工程验收单 (11) 12水电路改造确认单 (12) 13防水工程验收单 (13) 14工程变更增减项单 (14) 15施工工期变更确认单 (15) 16中期验收单 (16) 17工程竣工验收单 (17) 18在施工程项目评价反馈表 (18) 19完工工程评价反馈表 (19) 20XX工程巡检到场登记表 (20)

前言 尊敬的客户:您好! 感谢您选择XX!您的满意是我们的责任!我们将秉承“客户至上”的宗旨,把服务意识贯彻到家装工程的每一个环节,竭诚为您服务。 为加强我们与您的交流合作,我们拟定了《XX施工管理手册》,欢迎您根据本手册监督我们的工作,并提出宝贵批评和建议。 在您打开本手册之前,阅读以下内容,将有助于您更快地理解本手册,并尽快掌握家装工程中的注意事项,按部就班地监督您的家装工程的进展情况。 1、设计师、施工负责人和工程质检员的姓名和联系方式都标注在工地展示牌 上,您有问题可随时与我们取得联系。 2、工程质检员在“材料进场验收”、“隐蔽工程验收”、“中期验收”和“竣工 验收”时必须到场。如果遇到特殊情况,工程质检员和您不能同时到场,将与您协商后,2日内补验,并将验收结果及时通知您。 3、如果您的居室在保修期间出现问题,请您与XX客户服务中心联系报修, 我们将在最短的时间内上门为您服务。 4、如果您的居室在保修期间出现问题,也可与XX客户服务中心联系,商定 维修项目和所需款项,我们将在约定时间内上门为您服务。 5、如果您的居室出现漏水、漏电、断电或其他严重后影响正常居住情况,请 您不要擅自改动原有部件,在简单应急处理后,及时通知XX工程部或客户服务中心,我们将上门取证和维修。 6、如果您对我们的工作有任何不满意,请您与XX客户服务中心联系,提出 意见和建议,我们将及时改进。 家装工程施工基本流和图

(完整版)装修手册(商户进场)

商户装修手册(进场流程) 修订日期:2015.12

目录 第一部分简介 (3) 第二部分设备设施介绍及装修设计要求 (4) 第三部分商户二次装修流程 (10) 第四部分相关附件 附件一:《装修手册确认书》 (15) 附件二:《装修申请表》 (16) 《装修申请表》 (17) 附件三:《租用方/施工方人装修期间联络表》 (18) 附件四:《消防安全责任书》 (19) 《消防安全责任书》 (20) 附件五:《保险承诺书》 (21) 附件六:《装修施工人员出入证申请表》 (22) 附件七:《施工规则》 (23) 附件八:《施工人员管理规定》 (24) 附件九:《房屋交接确认书》 (25) 附件十:《施工许可证》 (26) 附件十一:《商铺图纸交接表》 (27) 附件十二:《装修施工收费明细表》 (28) 附件十三:《装修管理承诺书》 (39) 《装修管理承诺书》 (30) 附件十四:《隐蔽工程验收单》 (31)

第一部分前言 1.前言 《商业物业管理公司装修手册》以下简称“本手册”,详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项,设备、设施改造前的申办流程和相关规定,以及办理装修手续必须提供的各种文件,请您务必在办理装修手续前、装修前仔细阅读,并遵照执行。 本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项,通过在装修过程中有效监控,通过我公司与您和装修施工单位紧密配合,尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果,保障您的利益和全体商户的共同利益,共同营造奥特莱斯城市广场商业的优雅、舒适、美观的商业购物环境,共促商业繁荣。 最后,我公司热烈欢迎您进驻奥特莱斯城市广场。如您在装修前对本手册内容存有疑义,请致电我公司,我们将为您提供详尽、耐心的解答!我公司工作人员随时恭候您的垂询。 联系人 营运部:XXX XXXXXXXXXXX 工程部:XXX XXXXXXXXXXX 物管部:XXX XXXXXXXXXXX 贵州聚银置业投资有限公司 2016年月日

家装工程管理手册

家装工程管理手册

跃居时代 装 饰 客户姓名:联系电话: 工程地址: 设计师:工程监理: 项目经理:现场负责人:

客户授权施工责任书 您在工程中,委托我公司进行施工: 1、工程拆除部分: □非承重墙(部位):__________________________________________ □楼梯(部位):______________________________________________ □其它项目(部位):__________________________________________ 2、电气工程(墙面、顶面、地面开槽走线): □开关: □电路移位□电路增设 □插座: □电路移位□电路增设 □灯位: □电路移位□电路增设 3、水路工程(墙面、顶面、地面开槽走管): □厨房: □水路移位□水路增设 □卫生间: □水路移位□水路增设 □其它空间: □水路移位□水路增设 4、建筑外墙工程: □外墙结构改变: □外墙颜色改变: □阳台维护结构改变: □建筑窗户、入户门改变: 以上项目甲方已在相关部门办理完《施工许可证》,特此授权乙方开始开工,由此产生的相关责任由甲方承担. 甲方签字: 乙方签字(盖章): 年月日年月日

设计现场交底单 一、图纸情况: 1、图纸情况: □图纸齐全□图纸不齐全 2、尺寸标注: □标注齐全□标注不齐全 3、设计图纸与现场情况: □相符□不符 4、图纸需修改: □需修改□不需修改 5、图纸特殊工艺交底: □交底清楚□交底不清楚 整改意见: 二、客户填写部分 1、公司人员守时情况: □准时□迟到□未到 2、您是否收到合同及补充条款、报价单及图纸: □收到□没收到 3、交底情况与您要求是否相符: □是□否 4、设计图纸您认可吗? □认可□不认可 5、增项您认可吗? □认可□不认可客户: 项目经理: 设计师: 施工人员: 年月日

开店手册范本

WORD下载可编辑 泛美健康专卖开店手册

目录 一、专卖店开业分析……………………………………………… 1、心理准备…………………………………………………. 2、市场调查……………………………………………………… 二、专卖店的选址工作…………………………………… 1、专卖店店址应具备的条件………………………………………… 2、泛美健康产品专卖店店址特征………………………………………… 3、专卖店选址应注意的事项…………………………………………. 三、购物环境的设计…………………………………………. 1、入口设计要点……………………………………………. 2、店内的最佳通道宽度 3、收款台的配置要点 4、店内布置的六大要素 5.装饰照明的重点 6、店内的声音与音响配置 7、专卖店的气味设计 8、专卖店的通风设施配置

四、专卖店的布局 (一)、商品的陈列 1、丰富 2、展示高档的产品 3、营造特有的气氛 (二)、黄金分割陈列法(三)、商品的标签管理 1、标签打贴的技巧 2、打贴价格标签的注意事项 五、店铺装修 1、设计、预算 2、加盟商认可 3、装修 4、验收 六、关于培训 七、开业前筹备工作 八、附录

一、专卖店开业分析 1、心理准备 第一、在心理上要做好迎接改变的准备。开办专卖店对新加盟的朋友是一个重要决定,要有足够的心理准备,要准备在时间、精力等方面有很大的投入,要想事业成功,没有耐心、毅力是不行的。在经营的过程中可能会遇到很多的困难,但只要不放弃、积极地面对,就有成功的机会。总部会在此方面给每位新加盟商以各方面的支持,公司会与加盟商共同面对所遇到的一切困难,加盟商的困难就是总部的困难!但外因还要通过内因起作用,各位加盟商充分发挥主观能动性,是专卖店成功的关键因素。 第二、心理上要对风险有一定的认识。做事要有依据,未雨绸缪,就可以将风险控制在最小的范围。 第三、要有积极的态度。我们做事的态度是我们成功的保证。“一个人的人生态度决定了一个人的人生高度”。

XX商业街商铺商户装修手册

XX 商务管理 XX 商业街商铺 适用范围:XX 商业街店铺 2012年1月 XX 商务管理有限公司 修手册

前言3 第一部分设备设施介绍及装修设计要求4 第二部分商户二次装修流程10 第三部分相关附件 附件一:《门头样式规范》14 附件二:《装修手册确认书》16 附件三:《装修申请表》17 附件四:《消防安全责任书》(一式三份)18 附件五:《保险承诺书》(一式三份)20 附件六:《装修施工人员出入证申请表》21 附件七:《施工规则》22 附件八:《施工人员管理规定》23 附件九:《房屋交接确认书》(一式三份)24 附件十:《装修施工许可证》25 附件十一:《装修施工收费明细表》,,,,,,,,,,,,,, 26 附件十二:《装修管理承诺书》(一式三份)27 附件十三:《装修验收退款审批表》29

《xxX区商铺装修手册》(以下简称“本手册”)详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的注意事项,商铺内设备、设施改造前的申办手续和相关规定,以及办理装修手续必须提供的各种文件,请您务必在办理装修手续前仔细阅读,并遵照执行。并请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位。希望通过我公司与您和装修施工单位紧密配合,通过在装修过程中的有效监控,尽量减少装修过程中可能出现的不良后果,保障您的利益和全体商户的共同利益,共同营造xxX区商业街优雅、舒适、美观的商业购物环境,共同打造xxX区的商业繁荣。 在此,我公司热烈欢迎您进驻xxX区商业街。如您在装修前对本手册内容存有疑义,请致电我公司,我们将为您提供详尽、耐心的解答!我公司工作人员随时恭候您的垂询。 联系人 招商营运部:xxxx-xxxxx (经理):xxxxxx 工程部:xxxx-xxxxx (经理):xxxxx 物业部:xxxx-xxxxx (经理):xxxxxxx xxX区商务管理有限公司 2012

业之峰装修施工标准手册范本

目录 前言…………………………………………… 1-5 1. 目的 (6) 2. 适用围 (6) 3. 名词解释 (6) 4. 作业流程 (7) 5. 作业容…………………………………… 8-12 6. 附件……………………………………12-28

前言 本手册主要介绍了业之峰公司工程部的施工运作标准。为使加盟商对工程部的施工运作方面的工作具有更直接的了解,特提供工程部相关的施工管理表格,以供实际应用。 本手册尽可能为特许经营总部以及加盟商提供较为全面的参考以及理论上的依据。 本手册仅供参考,不包含可能被忽视的差异与不足,在今后实际运作过程中须不断进行修改,以完善其中的容。 本手册属于业之峰特许经营总部为加盟商提供的“特许经营配套”的其中一项,“特许经营配套”的详细容已在特许经营合同的“附件三”中有详细规定。 未经特许经营总部授权不得已任何方式改编、传递、转录本手册。 1.手册的说明 特许经营是特许人与加盟商之间的“业务结合体”。这是一种长期互动互惠关系,需要双方的承诺和付出,才能取得成功。因此,加盟商和特许人首先应确立一个共同目标,在发展业务过程中双方应合作,取长补短,齐心协力地为此目标作出贡献。只有这样,“业之峰”特许经营体系才能增强实力,提高盈利,从而取得长远成功。 为了取得更高的成效,在经营业务的过程中,特许经营体系

的每一位成员都必须遵守“业之峰”所规定的营业程序、经营手法及市场策略;彻底了解特许人的远景与目标,同心协力,朝共同的利益努力。 作为“业之峰”特许经营体系中的一员并不容易,在运营的过程中,此“手册”与加盟商手册是非常珍贵的指导手册。它包含许多有关业之峰总部的总体思想与管理方法,以及如何切实有效的进行相互间的配合的重要资料。如果正确运用,将有助于展开全面管理工作,使日常业务能够顺利、畅快的进行,确保业务运作有效,职业道德及专业水准得以保持。 2.手册的使用 此手册为业之峰公司无形资产的一种,受知识产权法保护,特许经营体系各成员有责任和义务小心保管这份重要文件。 业之峰特许经营总部为了达到“业之峰”特许经营体系正常运作的要求,可将此手册当作“业务运作备忘录”。经常查阅及了解所应遵守的规定,将有助提高管理成效。在日常管理中碰倒难题,本手册也将提供珍贵意见供参考。 特许经营总部成员在任何情况之下,都不应向“业之峰”特许经营体系以外的人透露本手册的容详情。 每一份总部手册都有列号,这可以让“业之峰特经营总部” 认明归还手册的原借户。

店铺装修手册

店铺装修手册 2015-06 发布 管理有限公司

目录 前言1名词解释1 1 店铺装修及开业流程图2 2 店铺装修及开业流程3 2.1 准备阶段3 2.1.1 设计与装修协调会 3 2.1.2 图纸设计 3 2.1.2.1 图纸提交类型 3 2.1.2.2 图纸提交顺序 4 2.1.2.3 图纸设计要求 4 2.1.3 图纸审核6 2.1.4 消防报审 6 2.1.5 围挡施工审批及工艺要求 6 2.1.6 场地移交 7 2.1.7 办理装修施工手续 7 2.1.7.1 办理《店铺装修许可证》7 2.1.7.2 办理《施工人员出入证》 8 2.1.7.3 缴纳费用 9 2.2 装修阶段10 2.2.1 装修管理规定 10 2.2.1.1 消防安全管理 10 2.2.1.2 施工现场管理 10 2.2.1.3 货梯使用管理 11 2.2.1.4 公用设施与环境管理 12 2.2.2 消防报验 12 2.2.3 竣工验收 12 2.2. 3.1 验收流程 12 2.2. 3.2 验收标准 12 2.3 开业及整改阶段14 2.3.1 店铺开业 14 2.3.2 工程整改 15 2.3.3 施工保证金退还 15

3 附件16 附件 1 装修手册确认书16 附件 2 店铺装修申请表17 附件 3 消防安全责任书28 附件 4 保险承诺书20 附件 5 装修施工人员出入证申请表21 附件 6 施工人员管理规定22 附件 7 商铺交接确认书23 附件 8 施工许可证24 附件 9 商铺图纸交接班25 附件 10 安全施工管理协议26 附件 11 店铺施工保证金退还申请表34 附件 12 简易装修申请表36 附件 13 店铺门面及铺内设施还原承诺书37 附件 14 简易装修验收表38

2020年装修施工管理手册

目录 1.施工人员名单 (01) 2.设计内部交底单 (02) 3.设计现场交底单 (03) 4.施工现场原始状况检查表 (04) 5.水电改造现场测量估价表...................................... 05-06 6.设计变更图纸.......................................................... 07-08 7.客户授权施工责任书 (09) 8.甲供材料时间计划表.............................................. 10-11 9.甲供材料验收交接单 (12) 10.材料进场验收单...................................................... 13-15 11.防水工程闭水试验记录 (16) 12.电工工程验收记录单 (17) 13.水工工程验收记录单 (18) 14.木工工程验收记录单 (19) 15.瓦工工程验收记录单 (20) 16.油工工程验收记录单 (21) 17.中期工程验收通知书 (22) 18.中期工程验收单 (23) 19.水电改造实测确认单............................................. 24-25 20.工程增减变更单....................................................... 26-33 21.中期交款通知书....................................................... 34-35 22.工程竣工验收通知书............................................... 36-38 23.完整家居(主材)预验收单................................... 39-41 24.工程竣工验收通知书 (42) 25.施工人员确认单 (43) 26.工程竣工验收单....................................................... 44-45 27.尾款交款通知书....................................................... 46-47 28.工程延期协议........................................................... 48-51

装修手册(范本)

.. .. XX别墅/高层 装 修 手 册 XX物业管理 二○一一年九月

目录 第一章物业管理公司致辞词 (2) 第二章装修须知 (3) 第一条装修申请 (3) 第二条办理装修手续时间及地点 (3) 第三条装修时间 (3) 第四条装修材料、家具、垃圾及机具出入 (3) 第五条外立面设施的安装要求 (3) 第六条办理装修申请所需资料及费用 (4) 第七条安全防火要求 (5) 第八条装修期限 (5) 第九条装修验收 (5) 第十条押金领取 (6) 第十一条物业管理公司的权限 (6) 第十二条附则 (6) 第三章装修管理规定 (7) 第一条装修申请 (7) 第二条装修审批 (7) 第三条装修施工现场注意事项 (8) 第四条装修规则及违章处理 (8) 第五条其它事项 (11) 第四章装修现场搬运管理规定 (12) 第一条搬运管理规定 (12) 第二条公共场所装修材料及装修垃圾放置管理规定 (12) 第三条搬运办证及搬运现场管理 (13) 第五章装修流程图 (14) 第六章装修承诺书 (15)

第一章物业管理公司致辞 尊敬的业主/用户: 您好! XX物业管理公司全体工作人员恭喜您乔迁新居! 能够为您提供优质的物业管理服务,我们深感荣幸。作为XX的物业管理服务机构,我们将倾注全部身心为您和您的家人提供无微不至的服务。我们期盼与您携手共建“安全、和谐、舒适、幽雅、高尚”的幸福家园。 为方便您和您的家人装修,我们特编制了《装修手册》,希望能为您的日常生活提供帮助。 在未来的日子里,我们希望与你建立真诚、友好的合作关系,共同创造安全、温馨、幽雅、和谐社区。 XX物业管理 二0一一年九月

装饰工程施工管理手册

XXX装饰工程有限公司 装饰工程施工手册 施工工地:_____________________________ 业主姓名:_____________________________ 项目经理: 工程监理: 工程服务电话:00000000 开工前项目变更单次(增减项单)

备注: 此单一式二份,其中一份交回公司,一份留于手册业主签字:项目经理签字:监理签字:日期:日期:日 期:客户授权施工责任书 甲方(客户): 乙方: 甲方在工程中,委托乙方施工: 1拆除部分: 隔断(部位): 其它(部位): 2、开关、插座和灯位(墙、顶面开槽走线): 开关:墙面移动□墙面增加□其它: 插座:墙面移动□墙面增加□其它: 灯位:墙面移动□墙面增加□顶部移动□顶部增加口 其它: 3、水工、水料: 墙面开槽走水管:厨房卫生间其它: 以上项目甲方已在有关部门办理完许可证,特此授权乙方开始施工 甲方代表签字:乙方代表签字(盖章) 年月日年月日注:此责任书一份

设计现场交底单 合同编号: 注:此表一份,以上内容由项目经理填写,项目经理、设计师必须签字设计师签字:巡检签名:施工负责人签字:客户签字: 年月日

施工进度表

监理承诺书 尊敬的先生/女士: 您好!我是装饰工程有限公司工程部的监理我将 负责您家装修的质量、工期和现场文明施工等方面的监督、管理工作。在施工期间我将不定期地到工地现场进行全面的检查,并及时解决所发现的问题,虽然我第一次到工地不一定能和您见面,但我会把处理意见及结果及时通知您;如果有让您不满意的事情,敬请您及时与我联系,我将在最短时间内为您解决,以确保工程质量和工期。 我的联系方式: 如果您对我的工作不满意,请您拨打公司客户电话。 客户电话:00000000 感谢您对我工作的大力支持,在工程进行中,我将努力为您提供最优质的服务,恭祝您愉快地乔迁新居。 此致 xxx装饰工程有限公司 监理 此单由项目经理取下贴到进户门口 甲方(业主)米购材料计划表

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