第一章房地产法概述
2. [识记]如何理解房地产的法律含义？[201010名词解释]
3. [识记]我国现阶段的土地制度是什么？[200901单选]
4. [识记]如何理解我国“买卖土地”的说法？[200910单选]
5. [识记]不动产的概念是什么？[20101名词解释]
6. [识记]土地的什么物权可以作为转让、抵押的标的物？[201101单选]
7. [识记]房地产权的概念是什么？
8. [识记]房地产市场的概念是什么？[200810名词解释]
9. [领会]房地产市场的特征有哪些？
10. [领会]房地产市场有哪几个层次的市场组成？[201001单选][201010单选]
11. [综合运用]为什么要建立规范化的房地产市场？
12. [领会]房地产业的地位和作用有哪些？
13. [识记]房地产关系的概念是什么？[200901名词解释][200810单选]
14. [简单应用]怎样理解两种不同性质的房地产关系的交织与分解？
15. [识记]最高人民法院1992年11月25日发出的《关于房地产案件受理问题的通知》提出三点意见是什么？[200810单选]
16. [识记]《城市房屋拆迁管理条例》第15条和第16条是如何规定的？[200810单选]
17. [简单应用]我国有关房地产的主要法律所针对的现实问题有哪些？
18. [识记]有关房地产的行政法规是有谁制定的？[201010单选]
19. [识记]每年的6月25日为什么节日？[200910单选]
20. [识记]有关房地产规章是有谁来制定的？[201001单选]
21. [综合运用]房地产政策与房地产法的关系如何处理？
22. [综合运用]怎样健全我国的房地产法律体系？
23. [识记]房地产法的概念是什么？
24. [领会]房地产法调整对象的内容有哪些？[200901单选][200910单选][201101单选]
25. [识记]我国的房地产法律体系按其内容分布划分，由哪三部分组成？[201001单选][201101多选]
26. [识记]土地复垦实行什么原则？[200910单选]
27. [识记]《城市房地产开发经营管理条例》重申的《城市房地产管理法》中的有关规定精神是什么？
[201001多选]
28. [领会]房地产法的基本原则有哪些？[200910简答][201001简答]
29. [识记]房地产法律关系的概念是什么？
30. [领会]房地产法律关系有哪些特征？[201101多选]
31. [领会]房地产法律关系的构成要素有哪些？[201101单选]
32. [识记]房地产法律关系内容性质上可分为哪两类？
33. [领会]管理性的房地产法律关系是什么样的关系？[200901单选]
34. [简单应用]房地产法与规划法、建筑法、住宅法是什么关系？[200810多选]
35. [领会]根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度是什么？[200810单选]
36. [领会]简述国家房地产管理体制的基本架构？[200910单选]
37. [识记]县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时有权采取的措施有哪些？[201010多选]
38. [简单应用]房地两证合一与房地两证分离的利弊有哪些？
39. [综合运用]房地产管理机构与有关机关、部门有什么样的工作关系？
第二章土地管理法律制度
1. [识记]土地管理法的概念是什么？
2. [领会]土地管理法的立法宗旨有哪些？
3. [识记]土地法律关系的概念是什么？
4. [识记]土地法律关系的要素有哪些？
5. [识记]土地管理法的调整方法分为哪两种？
6. [识记]土地所有权的概念是什么？
7. [领会]如何理解土地所用权的特征？
8. [识记]土地使用权的概念是什么？
9. [简单应用]土地使用权的有关内容有哪些？
10. [识记]土地使用权的特征有哪些？[200810多选]
11. [识记]土地使用权的客体是什么？[201001单选]
12. [识记]地下矿藏所有权归属于谁？[200910单选]
13. [识记]土地使用权的取得有哪几种方式？[201001单选][201010单选]
14. [识记]土地使用权终止的原因及其后果有哪些？[200810单选][200901单选][200901案例分析]
15. [识记]土地承包经营权的概念是什么？
16. [领会]农村土地承包的原则有哪些？
17. [领会]如何理解《土地承包法》的调整范围？
18. [识记]试述农村土地承包经营中发包方的权利和义务？[200910论述]
19. [识记]土地承包经营权中承包方的权利和义务有哪些？[200901多选][201101单选]
20. [识记]《农村土地承包法》规定的各种土地的承包年限是多少？[200810单选][200901单选][201001单选]
21. [领会]国家是如何保护农村土地承包经营权的？[200901单选]
22. [识记]土地承包经营权流转应当遵循的原则有哪些？[200901单选]
23. [领会]试述农村土地承包经营权流转的方式？[200810论述][201010单选]
24. [识记]以其他方式承包农村土地的范围包括哪些？[201101单选]
25. [领会]以其他方式承包土地的程序及权益保护是如何规定的？
26. [识记]土地用途管制制度的概念是什么？
27. [领会]土地用途管制制度的主要内容有哪些？
28. [识记]土地管理法将土地分为哪三类？[200810单选]
29. [识记]农用地转为建设用地的应该办理什么手续？[200910单选]
30. [识记]集中征地审批权的基本内容有哪些？[200810单选][200901单选]
31. [识记]土地登记的概念是什么？[200810名词解释]
32. [简单应用]试述切实保护耕地是我国的一项基本国策？[201010论述][201101论述]
33. [识记]《土地管理法》规定基本农田应当占本行政区域内耕地的多少？[201010单选]
34. [识记]基本农田的概念是什么？
35. [识记]哪些耕地应当划入基本农田保护区？[201101单选]
36. [综合运用]试述基本农田保护制度的主要内容？[201001论述]
37. [识记]土地开发的概念是什么？
38. [领会]土地开发的原则有哪些？
39. [领会]开垦的范围和程序有哪些？
40. [识记]土地复垦的概念是什么？
41. [识记]建设用地的概念是什么？
42. [识记]建设用地的分类有哪些？
43. [领会]国家建设用地的取得包括哪些内容？[201101单选]
44. [领会]国家建设征收土地包括哪些内容？[200810多选]
45. [识记]国家建设征收土地的审批权内容有哪些？
46. [识记]《土地管理法》对土地补偿费是如何规定的？[201010单选]
47. [领会]临时用地的管理包括哪些内容？
48. [领会]乡镇建设用地的有关内容有哪些？[201001单选]
第三章城市房地产权属及其管理法律制度
1. [识记]如何理解房地产所有权的概念？
2. [识记]房屋所有权的概念是什么？[200810单选]
3. [识记]房屋共有的概念是什么？[201001单选]
4. [简单应用]房屋共有的特征和形式有哪些？[200901名词解释][201101单选]
5. [识记]在处理房屋共同共有关系时，要掌握的原则有哪些？[200901单选]
6. [识记]房地产相邻权的概念是什么？[201010名词解释]
7. [领会]房地产相邻权的特征有哪些？
8. [识记]房地产相邻权的种类有哪些？
9. [领会]因相邻通风、采光、管线设置而发生的相邻关系应如何处理？[200901单选]
10. [识记]异产毗连房屋的概念是什么？
11. [领会]异产毗连房屋关系的内容有哪些？[201010单选]
12. [简单应用]处理房地产相邻关系应注意的问题有哪些？[201101简答][201001单选]
13. [领会]建筑物区分所有权究竟应当包括哪些内容？
14. [识记]建筑物区分所有权的概念是什么？[200910名词解释][201101名词解释]
15. [领会]建筑物区分所有权的特征有哪些？[200810简答][201010简答]
16. [简单应用]建筑物区分所有权的专有部分和共有部分是如何规定的？[201001单选]
17. [识记]在区分所有建筑物与基地利用权的一体性问题上，存在哪两种模式？[201010单选]
18. [识记]住房部分产权的概念是什么？
19. [综合运用]试述住房部分产权的法律性质？[200901论述]
20. [识记]关于我国住房制度改革有哪些有关规定？[200910单选]
21. [识记]房地产权属登记的概念是什么？
22. [领会]房地产权属登记的功能有哪些？[200901简答][200910单选]
23. [领会]房地产权属登记的效力有哪些？[200810单选][200910单选]
24. [识记]房屋权属登记的种类和程序有哪些？[200901多选]
25. [识记]房屋权属登记的总登记的概念是什么？[201101单选]
26. [领会]房屋权属登记变更登记的概念是什么？[200901单选][200910单选]
27. [识记]土地权属登记的种类和程序有哪些？[200810单选]
28. [识记]城市居民私房的概念是什么？
29. [领会]城市居民私房管理的内容有哪些？
30. [领会]私房继承的条件和方式有哪些？
31. [识记]城市公房的概念是什么？[201001名词解释]
32. [领会]城市公房管理的内容有哪些？[200810单选][200810单选]
第四章城市房地产开发法律制度
1. [识记]房地产开发的概念是什么？[201010名词解释][201101单选]
2. [识记]领会房地产开发的概念应注意哪几点？[200810单选]
3. [识记]土地在开发的概念是什么？[201101名词解释]
4. [领会]房地产开发的特征有哪些？[200910多选]
5. [领会]房地产开发的类别有哪些？[200810多选]
6. [综合运用]房地产开发应注意的事项有哪些？[200910单选][200910单选][201010单选]
7. [识记]房地产开发用地的概念是什么？
8. [识记]正确理解用于房地产开发用地的“土地”应该注意哪几点？[200901单选]
9. [识记]世界各国的土地制度分为哪几种模式？[201010单选]
10. [领会]我国现行土地使用制度的特点有哪些？
11. [识记]土地使用权出让的概念是什么？
12. [识记]土地使用权出让的特征有哪些？[200810单选][200901单选][201101单选]
13. [识记]土地使用权出让的方式有哪几种？[200810单选][200901多选][201101单选]
14. [识记]土地使用权划拨的概念是什么？
15. [领会]土地使用权划拨的特征有哪些？[200901单选][200910单选][201101简答]
16. [识记]哪些建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨？[200810单选]
17. [识记]划拨土地使用权，只有在符合哪些条件下才可以转让、出租、抵押？
18. [识记]房地产开发企业的概念是什么？
19. [识记]房地产开发企业的种类有哪些？
20. [领会]房地产开发企业的设立条件和程序有哪些？[201001单选][201010简答]
21. [领会]房地产开发企业的管理包括哪些内容？[201001单选]
22. [识记]我国法律规定房地产开发企业设立的资质审批采取什么模式？[201010单选]
23. [识记]房地产开发资质一级企业应具备哪些条件？[200901单选][200910单选]
24. [领会]房地产开发资质二级企业应具备哪些条件？[201001单选]
25. [识记]房地产中介服务的概念是什么？
26. [领会]房地产中介服务的管理包括哪些内容？
27. [识记]国家对房地产中介服务人员采取哪些管理办法？[201001多选]
第五章城市房屋拆迁法律制度
1. [识记]拆迁人的概念是什么？
2. [识记]需要拆迁房屋的单位，必须要履行什么手续后方可实施拆迁？[200810单选][201010单选]
3. [识记]关于拆迁人应该明确哪两点？
4. [识记]被拆迁人的概念是什么？[201101单选]
5. [识记]房屋拆迁时法律对房屋使用人是如何保护的？[200901多选][201010单选][201101单选]
6. [简单应用]房屋拆迁基本原则有哪些？[201010简答]
7. [识记]城市房屋拆迁管理体制的概念是什么？[201101名词解释]
8. [领会]拆迁管理包括哪些内容？
9. [领会]为什么房屋拆迁管理部门不能作为拆迁入，房屋拆迁管理部门也不得接受拆迁委托？[201001单选]
10. [识记]拆迁范围确定后禁止事项包括哪些？[200901单选][200910单选]
11. [识记]拆迁补偿对象包括哪些内容？[200810单选][200910单选][201001单选][201010单选][201101单选]
12. [识记]违章建筑的概念是什么？[201001名词解释]
13. [识记]违章建筑包括哪些内容？
14. [识记]拆迁补偿形式有哪些？[201001单选]
15. [识记]法律规定被拆迁人可以选择补偿方式，但例外情况是什么？[200910单选]
16. [识记]拆迁安置用房质量和安全有什么样的要求？
17. [识记]临时安置补助费的概念是什么？[200910名词解释]
18. 第五章的主要内容是什么？
第六章城市房地产交易法律制度
1. [识记]简述房地产交易的概念？
2. [领会]房地产交易的特征有哪些？[200901多选][201010单选][201101单选]
3. [领会]房地产转让、抵押时应注意哪些问题？[200810单选]
4. [识记]房地产转让的概念是什么？[201010名词解释]
5. [领会]房地产转让的方式有哪些？[200910单选]
6. [简单应用]房地产转让的条件有哪些？[201001案例][201101单选]
7. [识记]房地产转让的程序包括哪些内容？
8. [识记]房地产转让合同的概念是什么？
9. [简单应用]房地产转让合同与土地使用权出让合同是什么样的关系？
10. [识记]商品房现售的概念是什么？[201001名词解释]
11. [识记]商品房预售的概念是什么？[200810名词解释][200910名词解释]
12. [领会]商品房预售的条件有哪些？[200910单选][201001单选]
13. [领会]预售商品房的所有权何时转移？[200901单选]
14. [识记]房地产抵押的概念是什么？[200810案例][200901名词解释]
15. [领会]房地产抵押权的性质有哪些？[200910单选]
16. [领会]房地产抵押的条件有哪些？[200810单选][201001单选][201001案例][201101多选]
17. [领会]房地产抵押的程序有哪些？[200810案例][200910案例][201010案例][201101案例]
18. [领会]房地产抵押的范围包括哪些？[200810案例][200910案例][201001案例]
19. [领会]关于抵押权设定后新增的房屋该如何处理？[200810单选]
20. [领会]我国抵押权实行哪种模式？[200810案例][200910案例]
21. [识记]房地产抵押合同的概念是什么？
22. [领会]房地产抵押合同当事人的权利义务有哪些？[200810单选][201101单选]
23. [识记]房屋租赁的概念是什么？
24. [领会]房屋租赁的条件有哪些？[200810单选][201001单选]
25. [识记]房屋租赁合同的概念是什么？
26. [领会]租赁合同终止的情形有哪些？[201101案例]
27. [识记]房屋转租的概念是什么？
28. [领会]如何理解房屋租赁登记？[200810案例][201010单选]
29. [识记]房屋租金的概念是什么？
30. [识记]房屋租金的分类有哪些？[201010单选]
31. [领会]房屋租赁与房屋抵押之间有什么关系？[200901单选][200901单选][200910案例][201101案例]
32. 第六章的主要内容是什么？
第七章城镇住房制度的改革与立法
1. [识记]我国20世纪80年代之前住房制度的特征是什么？[200910多选][201010单选][201010单选]
2. [综合运用]城镇住房制度改革的基本原则有哪些？[201101单选]
3. [识记]坚持国家、集体、个人三者共同负担的城镇住房制度改革原则，包括哪些含义？
[200910单选][201001单选]
4. [识记]住房制度改革中的重要举措有哪些？[201001多选]
5. [识记]城镇住房制度改革的基本内容有哪些？[201101简答]
6. [识记]城镇住房制度改革的重要政策和立法有哪些？
7. [领会]城镇住房制度改革的政策和立法的主要内容有哪些？
8. [识记]出售公有住房的范围包括哪些？[200810单选]
9. [领会]1994年国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》对售房价格标准作了哪些规定？[201010单选]
10. [识记]购买公有住房享有的房价折扣有哪些？
11. [识记]购买公有住房减免部分税费包括哪些内容？[200901单选]
12. [识记]出售公有住房的付款方式是如何规定的？[201001单选][201101单选]
13. [识记]出售公有住房的售房程序是如何规定的？[201001单选]
14. [简单应用]如何理解公房售后产权归属问题？[201101单选]
15. [识记]公房出售的特点有哪些？[200910单选]
16. [识记]售后公房的产权公有关系是一种什么关系？[200901单选]
17. [识记]售后公房共有关系的特点有哪些？
18. 第七章的主要内容是什么？
第八章物业管理法律问题
1. [识记]物业管理的概念是什么？[201001名词解释][201101名词解释]
2. [识记]在物业管理的整个环节中谁起着主导作用？[200910单选]
3. [识记]物业管理的核心是什么？[201101单选]
4. [领会]物业管理特征有哪些？[200910单选][200910多选]
5. [领会]物业管理的内容有哪些？[200810单选][201010单选]
6. [识记]业主的概念是什么？[201101名词解释]
7. [简单应用]业主的权利和义务有哪些？
8. [识记]简述业主大会的组成？
9. [识记]业主大会的职责有哪些？[200910单选][201010简答]
10. [领会]简述业主大会的召开？[201001单选][201001单选][201001单选][201010单选]
11. [识记]业主委员会的概念是什么？[200910名词解释]
12. [领会]业主委员会具有何种法律地位？
13. [简单应用]业主委员会的职责有哪些？[200810简答]
14. [领会]前期物业管理主要内容有哪些？
15. [识记]前期物业管理的概念是什么？
16. [识记]物业管理合同的当事人双方是谁？[200810单选]
17. [识记]哪个机构负责业主公约的审批？[201101单选]
18. [识记]物业管理服务企业的概念是什么？
19. [领会]物业管理服务企业设立条件有哪些？[201001多选]
20. [简单应用]物业管理服务企业具有何种法律地位？[201010单选]
21. [综合运用]简述物业管理服务企业与业主委员会的关系？
22. [简单应用]物业管理服务企业的权利义务有哪些？[200901简答]
23. [领会]物业管理服务合同的概念是什么？
24. [领会]物业管理服务合同的内容有哪些？[201101单选]
25. [领会]简述物业管理服务合同的法律性质？
26. 第八章的主要内容是什么？
第九章住房金融法律问题
1. [简单应用]住房信贷管理的内容有哪些？
2. [识记]个人住房贷款的概念是什么？[201001名词解释][201010名词解释]
3. [领会]个人住房贷款的条件有哪些？
4. [领会]个人住房贷款中的担保与保险的内容有哪些？[200901单选][201010单选]
5. [识记]个人住房贷款中的贷款期限与利率是如何规定的？[201101单选]
6. [识记]经济适用住房的概念是什么？[200810名词解释][200910名词解释]
7. [简单应用]经济适用住房开发贷款管理的内容有哪些？
8. [识记]住房公积金的概念是什么？[200901名词解释]
9. [识记]职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金归谁所有？[200901单选]
10. [识记]住房公积金的特征有哪些？[200910多选]
11. [领会]简述住房公积金管理委员会设置及职责？
12. [领会]简述住房公积金管理中心的设置及职责？
13. [简单应用]职工在哪些情况下可以提取住房公积金账户内的存储余额？[201010单选][2011101单选]
14. [领会]住房公积金贷款是如何规定的？[201101单选]
15. [领会]住房公积金应该如何使用？[200810单选][200901单选]
16. [综合运用]住房公积金监督管理的内容有哪些？
17. 第九章的主要内容是什么
第十章房地产税收法律制度
1. [识记]简述房地产税收的概念？
2. [识记]土地增值税的概念是什么？
3. [领会]土地增值税的主要内容有哪些？[200810单选][200901单选][201001单选][201101单选]
4. [识记]城镇土地使用税的概念是什么？
5. [领会]城镇土地使用税的主要内容有哪些？[200810单选][201001单选][201001多选][201010单选][201101单选]
6. [识记]耕地占用税的概念是什么？
7. [领会]耕地占用税的主要内容有哪些？[200901单选][201101单选]
8. [识记]固定资产投资方向调节税的概念是什么？
9. [领会]固定资产投资方向调节税的主要内容有哪些？
10. [识记]房产税的概念是什么？
11. [领会]房产税的主要内容有哪些？[200901简答][200910单选][201010多选][201101多选]
12. [识记]契税的概念是什么？
13. [领会]契税的主要内容有哪些？[200901单选][200910单选][200910多选][201001单选][201010单选]
14. 第十章的主要内容是什么？
第十一章涉外房地产法律制度
1. [识记]简述涉外房地产的概念？[200901名词解释][200810单选]
2. [领会]涉外房地产关系的法律适用概念是什么？
3. [简单应用]处理涉外商品房买卖应当遵循的规则？[200810简答]
4. [简单应用]统一管理原则主要表现在哪些方面？
5. [识记]外商投资企业用地的概念是什么？[200810名词解释]
6. [领会]外商投资企业用地的取得方式有哪些？[200910简答][201010单选]
7. [识记]成片开发的概念是什么？
8. [识记]外商投资开发经营成片土地的审批程序有哪些？[201101多选]
9. [领会]对外商投资成片土地开发必要限制的内容有哪些？[200810单选][201001简答]
10. [领会]外商投资企业的地产法律问题包括哪些？
11. [领会]对外商投资企业使用土地的限制有哪些？[201010多选][201101单选]
12. [综合运用]在涉外商品房产买卖的过程中，应处理好哪几个方面的法律问题？[201010单选]
13. [识记]外国人私有房产怎样办理登记手续？[200901单选]
14. [领会]华侨房产包括哪些内容？
15. [领会]简述落实土改时期华侨房产的政策、法律规定？
16. [领会]落实侨房改造的政策、法律规定包括哪些内容？
17. 第十一章的主要内容是什么？
第十二章房地产纠纷的法律解决
1. [识记]房地产纠纷的概念是什么？
2. [领会]房地产纠纷产生的原因有哪几项？
3. [识记]房地产纠纷的种类有哪些？
4. [简单应用]解决房地产纠纷的法律方式有哪几种？[200910简答][201001简答]
5. [识记]解决房地产纠纷的协商的方式必须要遵循哪些原则？[200810多选]
6. [识记]在房地产纠纷的解决方式中，仲裁区别于诉讼及行政处理的根本特征是什么？[201010单选]
7. [识记]在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷是哪种纠纷？[201001单选]
8. [简单应用]解决房地产纠纷的法律依据有哪些？
9. [领会]为什么必须依法正确处理土地、房屋纠纷？
10. [识记]审判、仲裁、行政处理都要坚持的基本理念的什么？[201010多选]
11. [综合运用]土地所有权和使用权纠纷该如何处理？[200910单选][201101单选]
12. [综合运用]土地使用权出让中的纠纷该如何处理？[200901案例][200901案例][201001单选]
13. [综合运用]土地使用权转让中的纠纷该如何处理？[200901案例][200910单选]
14. [综合运用]土地使用权租赁中的纠纷该如何处理？[200901案例]
15. [综合运用]土地使用权抵押中的纠纷该如何处理？[200901案例]
16. [综合运用]房地产开发经营中的纠纷有哪些？
17. [综合运用]对发生在《城市房地产管理法》施行之前的合作建房纠纷案件，须作具体分析，区别处理的具体情况有哪些？
18. [综合运用]未办理有关手续的房地产开发经营中的纠纷该如何解决？[200910单选]
19. [综合运用]合作建房无效合同的处理规定有哪些？
20. [识记]关于城市房屋拆迁中纠纷的处理方式有哪些？[200901单选]
21. [简单应用]预售关系中的纠纷处理如何解决？[201010单选]
22. 第十二章的主要内容是什么？
第十三章违反房地产法的责任
1. [识记]房地产违法行为的概念是什么？
2. [识记]房地产违法行为的表现形式有哪些？
3. [识记]房地产违法行为的违法主体有哪几种？
4. [领会]房地产法律责任有哪几种形式？[200901简答][200910单选]
5. [识记]房地产行政管理相对人承担行政责任的形式有哪些？[200910单选][201001单选][201010单选]
6. [领会]在土地管理关系中国家行政机关及其工作人员承担行政责任的形式有哪些？[201010单选]
7. [领会]对单位犯罪的应该怎么样承担法律责任？[201001单选]
8. [领会]非法占用耕地、林地罪应如何承担法律责任？[200901单选]
9. [简单应用]非法转让土地的法律责任有哪些？[200810单选][201101简答]
10. [简单应用]买卖或者以其他形式非法转让土地的法律责任有哪些？
11. [综合运用]违法使用土地的法律责任有哪些？
12. [领会]非法占用土地的法律责任有哪些？[201010多选]
13. [领会]未经批准或者采取欺骗手段欺骗批准，非法占用土地的应如何处理？
14. [综合运用]简述违法批地的法律责任？
15. [领会]拒不拆除非法建筑的法律责任有哪些？[200901单选]
16. [简单应用]基本农田保护方面的法律责任有哪些？[200901单选]
17. [简单应用]违反《城市房地产管理法》应承担法律责任的情形主要有哪些？[200810简答]
18. [领会]擅自从事房地产开发经营、中介服务的法律责任有哪些？[201001单选]
19. [领会]违反规定交付房屋的法律责任有哪些？[200901单选][201001简答]
20. [简单应用]城市房屋拆迁管理方面的法律责任有哪些？
21. [简单应用]物业管理方面的法律责任有哪些？[200910简答][201101单选]
22. 第十三章的主要内容是什么？
第一部分小点 第一章 1、1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：1999年1月1日 2、1991年5月24日，国务院决定，每年的全国“土地日”是6月25日 3、以下属于房地产三级市场交易活动的是：房屋租赁 4、房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权，其中，当土地单独作为地产时，指的是：土地所有权、土地使用权 5、为了1998配合年下半年开始的住房分配货币化政策的实施，我国正在推行一种新的住房供应体系，其中处于主体地位的是：经济适用房 6、以下经济关系中属于行政管理性质房地产关系的是：土地用途管制 7、在我国房地产的体系中属于综合性的法的是《民法通则》 8、在我国，不可作为商品来交换的是：土地所有权 9、以下不属于房地产法律关系参加人的是：合伙组织 10、以下为新中国房地产立法奠定基础的规范性文件是：《中国土地法大纲》 11、以下有权制定房地产法规的主体是广州市人大常委会 12、根据《建筑法》，对全国的建筑活动实施统一的监督管理的部门是：国务院建设行政主管部门 13、以下规范性法律文件中不属于广义房地产法的是：《行政诉讼法》 多选 1、在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为：农用地、建设用地、未利用地 2、房地产法律关系的客体包括：土地、房屋、行为 3、房地产市场的特征有：综合功能、多级市场、国家适度干预、部分限制、法定形式 4、我国房地产法的基本原则包括：土地有偿使用原则、房地产综合开发原则 5、房地产法律关系包括：房地产法律关系主体、房地产法律关系客体、房地产法律关系主体之权利和义务 6、房地产法律关系主体主要有：国家机关、企业单位 7、规划行政主管部门依法管理城市建设采取的“一书两证制”是指：建设用地规划许可证、选址意见书、建设工程规划许可证 8、行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的拆迁关系、征用关系、土地用途管制关系 9、民事（商品）性质的房地产关系，指的是平等主体之间基于土地、房屋而发生的：所有关系、使用关系、转让关系、抵押关系、租赁关系 10、广义的《房地产法》的基本内容包括：关于房地产权属的规定、关于房地产开发利用的规定、关于房地产交易的规定、关于社会化、专业化的物业管理的规定、关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定 11、在国民经济中，房地产业的支柱地位和作用主要体现于它的基础性、先导性 12、房地产立法体系中的地方性法规的制定主体包括：省会市人大、经济特区所在地人大、国务院批准的较大市的人大常委会 13、我国现时所称房地产市场，是指城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁和：国有土地使用权出让、国有土地使用权转让、国有土地使用权出租、国有土地使用权抵押 第二章 1、1957年，国务院成立的统管全国的房地产的部门是：国家城市服务部 2、1986年8月1日，根据国务院的决定，作为国务院的直属机构，负责全国的土地的统一管理工作的部门是：国家土地管理局 3、1988年后国务院机构改革，负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划，建筑业和房地产管理等的部门是：建设部 4、1998年3月国务院设立的国土资源部，该部组成部分为原地质矿产部、国家海洋局、国家测绘局和：国家土地管理局 5、制定全国城镇住房的基本制度、统一政策的部门是：国务院 6、地方各级人民政府在权限范围内的征用土地、申请建设用地的审批权，分别由省一级、市一级、县一级人民政府行使；其中征用土地批准权，只能由：省一级人民政府行使 7、土地的全民所有，代表国家行使国家所有土地的所有权的部门是：国务院 8、负责有关土地，房产的税收的部门是：税务部门 多选 1、建国后至文革前，曾主管全国房地产工作的机构有：房地产管理局、国家城市服务部 2、县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时，有权采取下列措施：要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料进行查阅或者予以复制、要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明、进入被检查单位或者个人非法占有的土地现场进行勘测、责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为 3、建设部的主要职能是：城乡建设规划管理、建筑业管理、居民住宅建设和管理 第三章 1、根据我国现行《土地管理法》的规定，我国的基本国策是：十分珍惜、合理利用和切实保护耕地 2、最新修改的《土地管理法》规定，新增建设用地（即农用地转为建设用地）的土地有偿使用费，上缴中央财政的占30% 3、征用耕地的土地补偿费和安置补偿费最高不得超过被征用前三年平均产值的30倍 4、以下土地使用权可以出让是：城市规划区内的国有土地 5、对土地使用权出让方式中的协议出让进行限制的是：《城市房地产管理法》
自考房地产法试题和答案 > 学《房地产法》试题 一、选择题(每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。每小题2分，共20分) 1、发生()时应当办理房地产权属登记。 A.房地产买卖 B.土地使用权转让 C.房地产抵押 D.房地产赠与 2、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关() A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3、居住用地土地使用权出让的最高年限规定为()年。 A.90 B.70 C.50 D.404、房地产法律关系包含()等要素。 A.权利 B.客体 C.内容 D.主体 5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以() A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 6、变更和解除房地产转让合同的法定事由包括 A.土地灭失 B.国家强制收回土地使用权 C.国家提前收回土地使用权 D.土地使用权期限届满
7、买卖房地产契税税率为按买价征收()。 A、2% B、4% C、5% D、6% 8、土地利用总体规划体系包括()。 A、全国土地利用总体规划 B、省级土地利用总体规划 C、市级土地利用总体规划 D、县级土地利用总体规划 9、国家建设征用土地的法律特征: A.征地主体的唯一性 B.征地标的的特殊性(集体所用的土地) C.征地行为的强制性 D.征地条件的补偿性 10、在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，在申请宅基地的()。 A.不予批准 B.应经县级以上人民政府批准 C.应补交该处宅基地的使用费 D.可以再取得新宅基地的使用权 二、填空题(每空2分，共20分) 1、商业用地的土地使用权出让的期限是年。 2、国家建设用地有两种方式一种是、另一种是。 3、我国的物业管理大致有两种类型:型、型。 4、房地产法律事实的种类包括和两类。 5、对单位和个人有偿转让土地使用权的增值收益进行征收的税种是税。 6、房地产开发项目设计可分为初步设计、和三个阶段。 三、名词解释(每题5分、共20)
房地产法自考试题及答案
全国10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关( B) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权
时，原租赁协议应( B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有( D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行( B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9.“三通一平”的三通是指( C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑( D) A.不予补偿 B.应予补偿 C.应予适当的补偿 D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿
全国2011年1月自学考试房地产法试题 一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分） 1.在我国，土地使用权（） A.不得转让或抵 B.可以转让或抵押 C.可以转让不能抵押 D.不能转让可以抵押 2.城市房地产管理关系属于（） A.物业公司监督管理行为 B.建筑规划投资行为 C.开发商与所有权人交易行为 D.政府管理、监督行为 3.房地产法律关系的客体是（） A.国家机关 B.企事业单位 C.土地和房屋 D.社会团体 4.承包方对其承包的基本农田，不得进行 ．．．．的行为是（） A.有偿流转土地承包经营权 B.自主地进行生产经营 C.在承包的基本农田上挖鱼塘 D.与其它承包方互换经营权 5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取 ．．．．的承包方式是（） A.招标 B.拍卖 C.公开协商 D.家庭承包 6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划 ．．．入．基本农田保护区的是（） A.铁路公路交通沿线的耕地 B.农业科研教学示范田 C.退耕还牧、还林、还湖的耕地 D.城镇建设用地周边的耕地 7.国家建设用地必须是（） A.荒山荒地 B.国有土地 C.未栽种的农用地 D.农民集体所有的土地 8.下列各项中，属于房屋共有特征的是（） A.房屋主体是单一的 B.房屋主体不同，但客体是同一项房产 C.房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分 D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分 9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登 记为（）A.初始登记 B.变更登记 C.转移登记 D.总登记 10.房地产开发用地是指取得开发用地的（） A.使用权 B.所有权 C.占有权 D.收益权 11.土地使用权的出让方只能是（） A.国家 B.各级人民政府土地管理部门 C.法人 D.自然人 12.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是（） A.拍卖 B.招标 C.协议 D.公开竞投 13.拆迁补偿的范围包括被拆除的（） A.所有的房屋及其附属物 B.违章建筑物 C.超过期限的临时建筑物 D.未超过期限的临时建筑物 14.被拆迁人，是指被拆迁房屋的（） A.所有人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人 15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当 实行（） A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任 B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任 C.房屋产权调换 D.产权调换和货币补偿结合 16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括 ．．．（）
第一章房地产法概述 2. [识记]如何理解房地产的法律含义？[201010名词解释] 3. [识记]我国现阶段的土地制度是什么？[200901单选] 4. [识记]如何理解我国“买卖土地”的说法？[200910单选] 5. [识记]不动产的概念是什么？[20101名词解释] 6. [识记]土地的什么物权可以作为转让、抵押的标的物？[201101单选] 7. [识记]房地产权的概念是什么？ 8. [识记]房地产市场的概念是什么？[200810名词解释] 9. [领会]房地产市场的特征有哪些？ 10. [领会]房地产市场有哪几个层次的市场组成？[201001单选][201010单选] 11. [综合运用]为什么要建立规范化的房地产市场？ 12. [领会]房地产业的地位和作用有哪些？ 13. [识记]房地产关系的概念是什么？[200901名词解释][200810单选] 14. [简单应用]怎样理解两种不同性质的房地产关系的交织与分解？ 15. [识记]最高人民法院1992年11月25日发出的《关于房地产案件受理问题的通知》提出三点意见是什么？[200810单选] 16. [识记]《城市房屋拆迁管理条例》第15条和第16条是如何规定的？[200810单选] 17. [简单应用]我国有关房地产的主要法律所针对的现实问题有哪些？ 18. [识记]有关房地产的行政法规是有谁制定的？[201010单选] 19. [识记]每年的6月25日为什么节日？[200910单选] 20. [识记]有关房地产规章是有谁来制定的？[201001单选] 21. [综合运用]房地产政策与房地产法的关系如何处理？ 22. [综合运用]怎样健全我国的房地产法律体系？ 23. [识记]房地产法的概念是什么？ 24. [领会]房地产法调整对象的内容有哪些？[200901单选][200910单选][201101单选] 25. [识记]我国的房地产法律体系按其内容分布划分，由哪三部分组成？[201001单选][201101多选] 26. [识记]土地复垦实行什么原则？[200910单选] 27. [识记]《城市房地产开发经营管理条例》重申的《城市房地产管理法》中的有关规定精神是什么？ [201001多选] 28. [领会]房地产法的基本原则有哪些？[200910简答][201001简答] 29. [识记]房地产法律关系的概念是什么？ 30. [领会]房地产法律关系有哪些特征？[201101多选] 31. [领会]房地产法律关系的构成要素有哪些？[201101单选] 32. [识记]房地产法律关系内容性质上可分为哪两类？ 33. [领会]管理性的房地产法律关系是什么样的关系？[200901单选] 34. [简单应用]房地产法与规划法、建筑法、住宅法是什么关系？[200810多选] 35. [领会]根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度是什么？[200810单选] 36. [领会]简述国家房地产管理体制的基本架构？[200910单选] 37. [识记]县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时有权采取的措施有哪些？[201010多选] 38. [简单应用]房地两证合一与房地两证分离的利弊有哪些？
2018年10月自考《房地产法》试卷 一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。 1、从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征除具有基础性外，还具有 A.强制性 B.有限性 C.永续性 D.阶段性 2、根据《房地产业基本术语标准》，存量房屋的产权交易市场属于房屋 A.一级市场 B. 二级市场 C.三级市场 D.四级市场 3、下列属于房地产中介服务的是 A.房地产开发项目转让 B.房屋设施管理 C.房屋维修养护 D.房地产估价 4、国土资源部、中央农村工作小组办公室、财政部、农业部于2011年11月发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对集体土地所有权的主体和代表作了具体的规定，凡是村民小组土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体;由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。对于村民小组组织机构不健全的，可以由代理人代为申请登记、保管土地权利证书。该代理人是 A.村支部书记 B.村委会主任 C.村民委员会 D.村党支部 5、宅基地使用权的申请人必须具备 A.选民资格 B.市民资格 C.居民资格 D.村民资格 6、我国目前不动产登记，除海域使用权登记外，基本实现了 A.属地登记 B.属人登记 C.分级登记 D.属地登记与分级登记相结合 7、宅基地和自留地、自留山属于 A.国家所有 B.集体所有 C.集体占有 D.个人所有 8、规定城市土地的开发、出让、转让、抵押的法律是 A. 土地管理法 B.物权法 C.城市房地产管理法 D.城乡规划法 9、城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理利用自然资源，维护社会公正与公平的重要依据，其根本任务是 A.促进城乡经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用
全国2011年10月自学考试房地产法试题 课程代码：00169 一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．下列不属于 ．．．民事性质房地产关系的是（B）1-25 A．房屋抵押B．房屋征收 C．房屋买卖D．房屋继承 2．建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首先办理农用地的（A）2-56 A．转用审批手续B．出让审批手续 C．征用审批手续D．转让审批手续 3．下列关于承包期的说法不正确 ．．．的是（C）2-50 A．林地承包期限为30~70年B．草地承包期限为30～50年 C．耕地承包期限为70年D．特殊林地承包期经批准可以延长 4．农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（D）2-52 A．无效B．不成立 C．有效，可以对抗善意第三人D．不得对抗善意第三人 5．征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由（A）2-68 A．国务院批准B．省级人民政府批准 C．县级人民政府批准D．乡级人民政府批准 6．大多数英美法系国家采用的房地产权属登记及其效力模式是（B）3-95 A．谢尔曼模式B．托伦斯模式 C．科斯模式D．考夫曼模式 7．根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（ C ）3-96 A．签订书面合同B．经有关主管部门批准 C．办理房屋产权登记D．办理公 8．城镇居民购买商品房所适用的是（B）6-（教材中无法找到标准答案） A．成本价B．市场价 C．政府调节价D．政府定价 9．《土地增值税暂行条例》规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额一 定比例的，免征土地增值税，该比例为（C）4-111 A．30％B．25％ C．20％D．15％ 10．下列关于房地产资质一级企业条件的表述中，不正确 ．．．的是（C）4-127 A．自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元
2019年4月高等教育自学考试房地产法试题 （课程代码00169） 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分 1、形式意义上的房地产法是指（A） A《城市房地产管理法》B《土地管理法》 C、《商品房销售管理办法》 D、《城市房屋租赁管理办法》 2、对新建房屋进行的权属登记属于（B） A、转移登记 B、初始登记 C、总登记 D、变更登记 3、按土地用途进行分类，我国土地可以分为（A） A、农用地、建设用地、未利用地 B、农用地、工业用地、商业用地 C、住宅用地、工业用地、商业用地 D、农用地、工商业用地、军事用地 4、下列关于“小产权”的说法中，正确的是（A） A、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的所有权 B、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的使用权 C、任何人不能取得小产权的产权 D、农村军民都不可以取得小产权的所有权 5、以招标方式出让国有建设地使用权的主体是（B） A、省、市、县人民政府国土资源行政主管部门 B、市、县人民政府国土资源行政主管部门 C、市、县人民政府 D、市、县、乡人民政府 6、建设用地使用权是指依法对国有土地享有的（D） A、占有、使用、处分的权利 B、使用、收益、处分的权利 C、占有、收益、处分的权利 D、占有、使用、收益的权利 7、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，新设立的房地产开发企业取得的《暂定资质证书》的有效期为（C） A、6个月 B、9个月 C、1年C、2年 8、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，其管辖的法院是（C） A、申请人所在地基层人民法院 B、申请人所在地中级人民法院 C、房屋所在地基层人民法院 D、房屋所在地中级人民法院 9、下列建设用地中、可以以划拨方式取得土地使用权的是（D） A、住宅用地 B、工业用地 C、商业用地 D、城市基础设施用地 10、根据我国现行立法规定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是（B） A、40年 B、50年 C、70年 D、100年 11、根据《建设工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期为（B） A、1年 B、2年 C、3年 D、5年 12、建设工程监理的现场监理工程享有的权利是（C） A、行政命令权 B、处罚权
2015年l0月高等教育自学考试全国统一命题考试 房地产法试卷 (课程代码 00169) 本试卷共5页，满分l00分，考试时间l50分钟。 考生答题注意事项： 1. 本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。 2. 第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑o 3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题l分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。 1．下列土地中不属于国家所有的是 A. 被依法征收的土地 B．农村宅基地 C．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 D．城市市区土地 2+下列关于《城市房地产管理法》调整范围的表述中，不正确的是 A．调整范围只限制于城镇房地产法律关系 B．既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系 C．调整国家实施房地产管理的行为 D．调整房地产开发行为 3．张三购买王二位于东海市某小区的商品房，该交易全部完成，张三取得了该商品房的 A．土地所有权、房屋所有权 B．土地使用权、房屋使用权 C．土地所有权、房屋使用权 D．土地使用权、房屋所有权 4．房屋出租、抵押、典当、承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易属于 A．房屋一级市场 B．房屋二级市场 C．房屋三级市场 D．房屋四级市场 5．在担保物权中，主要针对不动产设立的是 A．质权 B．留置权 C．抵押权 D．典权 6。不动产物权变动的公示方式是 A．公告 B. 登记 C．交付 D. 通知 7．地役权的特征之一是 A．地役权的客体仅限于土地 B．地役权的主体限于需役地所有权人和供役地所有权人 C．地役权具有可分性 D．地役权具有从属性 8．满足国家规定的一系列条件、利用农村集体建设用地建设的公租房，其产权归 A．国家所有 B. 开发商所有 C．农村集体经济组织所有 D．房屋租赁者所有
全国2012年1月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为( ) A．农用地、建设用地、未利用地B．农业用地、工业用地、建筑用地 C．农用地、建筑用地、荒山荒地D．农业用地、工业用地、建设用地 2．在地方权限范围内，行使征收土地批准权的机关是( ) A．中央人民政府B．省级人民政府 C．地市级人民政府D．县级人民政府 3．征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的须由相关机关批准，该机关是( ) A．国务院B．省级人民政府 C．县人民政府D．镇人民政府 4．发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上的成员或者( ) A．1／3以上村民代表的同意B．1／2以上村民代表的同意 C．2／3以上村民代表的同意D．3／4以上村民代表的同意 5．为了保障农民的土地承包经营权利，《土地承包法》规定，草地的承包期限为( ) A．30年B．30~50年 C．30~70年D．经相关部门批准可无限期延长 6．某村为修建村公共设施，占用了本村甲村民小组所有的土地，则该土地所有权归( ) A．村民委员会B．国家 C．甲村民小组D．该公共设施的管理者 7．房屋结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房屋是( ) A．房屋共同共有B．房屋按份共有 C．异产毗连房屋D．房屋相邻 8．职工对于以标准价购买的公有住房，享有( ) A．独立产权B．部分产权 C．完全产权D．公有产权 9．房屋因买卖、交换、赠与等原因而致使其权属发生转移，办理产权过户手续时所进行的登记是( ) A．变更登记B．他项权利登记
自考房地产法试题及答案
年 4 月高等教育自学考试房地产法试题 （课程代码00169 ） 一、单项选择题( 本大题共30 小题，每小题 1 分，共30 分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分 1、形式意义上的房地产法是指（A） A《城市房地产管理法》B《土地管理法》 C、《商品房销售管理办法》 D、《城市房屋租赁管理办法》 2、对新建房屋进行的权属登记属于（B） A、转移登记 B、初始登记 C、总登记 D、变更登记 3、按土地用途进行分类，中国土地能够分为（A） A、农用地、建设用地、未利用地 B、农用地、工业用地、商业用地 C、住宅用地、工业用地、商业用地 D、农用地、工商业用地、军事用地
4、下列关于“小产权”的说法中，正确的是（A） A、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的所有权 B、小产权房的“小”强调的是城镇居民不能取得房屋的使用权 C、任何人不能取得小产权的产权 D、农村军民都不能够取得小产权的所有权 5、以招标方式出让国有建设地使用权的主体是（B） A、省、市、县人民政府国土资源行政主管部门 B、市、县人民政府国土资源行政主管部门 C、市、县人民政府 D、市、县、乡人民政府 6、建设用地使用权是指依法对国有土地享有的（D） A、占有、使用、处分的权利 B、使用、收益、处分的权利 C、占有、收益、处分的权利 D、占有、使用、收益的权利 7、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，新设立的房地产开发企业取得的《暂定资质证书》的有效期为（C）
房地产法名词解释2018整理 39、城市公房是指坐落于直辖市、市、建制镇的国有房屋和集体所有的房屋。 40.违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定建设，严重影响市规划的建筑。 41、商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 42、物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同，对房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。43、个人住房贷款 是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 39．建筑物区分所有权是指建筑物所有人对建筑物专有部分的所有权、共用部分的持分权以及因共词关系所生的成员权。 40．临时安置补助费是指拆迁人对被拆迁人或者房屋承租人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，通常又称为过渡费。 41．商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买房人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。房屋预售又称“卖楼花”。 42．业主委员会是指经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。 43．经济适用住房是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 39.房屋按份共有是指两个或两个以上的人对同一项房屋按照确定的份额享受权利、承担义务。每个共同人有权要求将自己的份额分出或者转让。 40.房地产关系是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地房屋而形成的社会关系。 41.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 42.住房公积金是指国家机关国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 43.涉外房地产广义上是指房地产法律关系主体、客体、内容三要素中，有与国外或境外相联系的某一具体因素的房地产。狭义上是指房地产法律关系的客体一房屋、土地位于我国境内和主体具有涉外因素的房地产。 房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、抵押、租赁等交易活动的总称。 40．商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。 41．土地登记制度是指国家依照规定程序将土地的权属、用途、面积、政府对该宗地的利用设置的管理条件等情况登记在专业的簿册上，同时向土地所有者和土地使用者颁发土地证书的制度。 42．经济适用住房是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。43．外商投资企业用地是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业进行生产经营和工程建设所需要的用地。 房地产相邻权是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在行使房地产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。 40.仲裁亦称公断，指的是由第三者（专门的仲裁机构、仲裁员）根据发生房地产纠纷的当事人双方的仲裁协议和一方的申请，对他们的争议作出判断和裁决。 41.商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 42.业主委员会是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。 43.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。 .建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地。 42.房地产纠纷是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。 43.土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。44.住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 房产税是以城镇房产为征税对象，以房产价值或租金为计税依据的一种税 【2015】 土地再开发是指对城区原有土地进行改造，即通过一定量资金、劳动等投入，调整用地结构，完善城市基础设施，以提高现有土地的使用功能。 狭义的房地产开发是指房地产企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为 土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记薄公示的行为。 房地产开发项目是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的项目，是房地产开发内容或要完成的工程内容。 限价商品住房是一种在房价较高的城市实行的、面向低收入无房或住房困难家庭供应价格限定、套型限定的普通商品住房的住房保障政策。【2016】名词解释题 36.房地产是指可开发的土地及其地上定着物、建筑物,(1分)包括物质实体和依托于物质实体上的权益。(2分) 37.商品房销售广告是指房地产开发企业、房地产权利人或房地产中介服务机构利用各种有形物质或者无形媒介为载体,(2分)发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。(1分) 38.买卖不破租赁规则.是指房屋在租赁期间,因与、析产、继承或者买卖而发生所有权变动的,(分)不影响租赁合同的效力,原房屋租赁合同继续有效。(2分) 39.住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,(1分)依法缴存的长期住房储金。(2分) 40.土地增值税.是指对转让房地产并取得收入的单位和个人,(1分)以其转让房地产所取得的增值额为计税依据而征收的一种房地产税 农村土地承包经营权：指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。 农村土地：指农村集体所有和国家所有依法又农民使用的土地，包括耕地林地草地，以及其他依法用于农业的土地。 土地用途管制制度：指国家为保证土地资源的合理利用，促进经济社会和环境的协调发展，通过编制土地利用总体规划划定土地用途区域，确定土地使用限制条件，土地的所有者、使用者严格按照国家确定的用途利用土地这样一种制度。 基本农田：指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。 土地开发：是为了扩大土地的可利用面积和提高土地利用深度，通过劳力、技术和资金的投入将土地由自然资源改造为经济资源。 土地复垦：指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可利用状态的活动。 土地使用权：是土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。 建设用地：指建设建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地，从广义上讲，指已利用土地中的一切非农业生产用地。 国家建设用征收土地：是国家运用其行政权力把农民集体土地转为国家所有的行为。 乡（镇）村建设用地：是农村集体投资或农民投资兴办的乡镇企事业、村办企业、农村村民住宅、乡（镇）村公共设施、公益事业建设所使用的土地。 房屋所有权：指房屋所有人依法对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。 房屋共有：指两个以上主体对同一房屋共同享有所有权。 房屋共同共有：是指两个或两个以上的人对共有的某项房屋平等地、不分份额地享有权利并承担义务。 房屋按份共有：是指两个或两个以上的人对同一项房屋按照确定的份额享有权利、承担义务。 房地产相邻权：指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在行使房地产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或接受限制而发生的权利义务关系。 异产毗连房屋：指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房屋。 建筑物区分所有权：是指建筑物所有人对建筑物专有部分的所有权、共有部分的持分权以及因共同关系所生的成员权。 住房部分产权：指城镇居民对按标准价（优惠价）购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权并可以继承。 房地产权属登记：是指房地产行政管理部门代表政府对房地产所有权和使用权以及由上述权利产生的房地产他项权利进行登记，从而依法确认房地产权归属关系的行为。 公信力：指在登记为房地产权利变动的公示方法的情况下，即使登记簿的记载与实质的房地产权利不符，但对信赖记载表征的善意第三人也予以保护。 土地权属登记：是国家用以确认土地所有权或土地使用权的一项法律措施。 城市居民住房：是指城市居民个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。 城市公房：指坐落于直辖市、市、建制镇的国有房屋和集体所有的房屋。
房地产法——选择 1。当土地单独作为地产时，指的是{土地所有权}、{土地使用权}，当房屋单独作为房产或者出租时，指的是{房屋所有权}、{房屋使用权}、；当土地与房屋连为一体时，指的是{房屋所有权}和{其占用范围内的土地所有权}，或{房屋所有权}和{其占用范围内的土地使用权}。 2。房地产关系，按其法律特征，可分解为{民事{商品]性质}的经济关系和{行政管理性质}的经济关系。 3。民事性质的房地产关系，指的是平等主体之间基于土地、房屋而发生的{所有}、{使用}、[转让]、[抵押]、[租赁]等经济关系。 4.行政管理性质的房地产关系，指的是不平等主体之间基于土地、房屋的[征用]，[拆迁]、[土地用途管制]、[建设立项审批]、[房地产税征收]以及[行政调处]有关纠纷等经济关系。 5。房地产法调整对象的内容：1]土地、房屋财产关系，2]土地利用和管理关系，3]城市房地产开发经营关系，4]城市房产管理关系，5]城市物业管理关系。 6。广义的房地产法基本内容包括：1]关于房地产权属的规定，2]关于房地产开发利用的规定，3]关于房地产交易的规定，4]关于国家对房地产业及其市场实施管理的规定，5]关于社会化、专业化的物业管理的规定。 7。我国房地产法的基本原则：1]土地公有原则，2]土地有偿使用原则，3]十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则，4]房地产综合开发原则，5]城镇住房商品化原则，6]宏观调控与市场调节相结合的原则。 8。房地产法律关系包含：[主体]、[客体]、[内容]。 9。房地产法律关系的主体有：[国家机关]、[企业]、[事业单位]和[社会团体]、[公民个人]。 10。房地产法律关系的客体有：[土地]、[房屋]和[行为]。 11。关于房地产我国已经制定的法律有：[《城市规划法》]、[《土地管理法》]、[《城市房地产管理法》]、[《建筑法》]。 1。国土资源部由[原地质矿产部]、[国家土地管理局]、[国家海洋局]和[国家测绘局]共同组建。 2。土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时有权采取下列措施：第一，要求被检查的单位或个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制；第二，要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明；第三，进入被检查单位或者个人非法占用土地的现场进行勘测；第四，责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为。 1。《土地管理法》的宗旨是：加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展。 2。《土地管理法》按用途将土地分为[农用地]、[建设用地]和[未利用土地]。 3。农用地转用审批权集中在[中央]和[省]两级，收回了原来分属地方政府的征地审批权。 4。征用耕地的补偿费用包括：[土地补偿费]、[安置补偿费]、[地上附照物]和[青苗补偿费]。 5。国家出让土地使用权，必须采用[拍卖]、[招标]、[协议]三种方式进行。 6。国有土地所有权，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有[占有]、[使用]、[收益]和[处分]的权利。 7。国有土地确定给单位或个人使用，一般有三种形式：1]行政划拨，2]国有土地有偿使用，3]国有土地承包经营。 8。《宪法》和《土地管理法》规定，[宅基地]和[自留地]、[自留山]属于农民集体所有。 9。土地使用权出让方式，可以采取[拍卖]、[招标]或者[双方协议]的方式。 10。招标出让的一般程序为：[招标]、[投标]、[定标]、[签约]、[履约]五个阶段。 11。出让合同应包括以下主要内容：1]出让地块的基本情况，包括位置、面积、界线等；2]出让金额的数量、支付方式和支付期限；3]土地使用权的出让期限；4]地块的规划设计条件，或称土地使用条件，由城市规划部门根据城市规划确定，包括建筑密度、容积率等控制指标，工程管线、竖向规划、配件停车场或其他公共设施的要求；5]违约责任。 12。土地使用权转让的方式，常见的有[买卖]、[赠与]、和[交换]三种。 13。下列土地使用权禁止转让：1]以出让方式取土地使用权，未达到法定转让条件的；2]司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3]依法收回土地使用权的；4]共有土地使用权，未经其他共有人书面同意的；5]权属有争议的；6]未依法登记领取权属证书的。 14。土地使用权划拨的特征：1]土地使用权划拨是一种具体的行政行为，国家行使社会经济管理者的行政权力，将土地使用权进行分配或调整；2]土地使用权划拨是一种无偿的行为，土地使用者取得使用权无需支付地价，但这并不等于使用者不需支付任何费用；3]土地使用权可以是有期限的，也可以是无期限的的；4]划拨的土地使用权，不可以转让、出租、抵押。 15。下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨：1]国家机关用地和军事用地；2]城市基础设施用地和公益事业用地；3]国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；4]法律、行政法规规定的其他用地。 16。军事用地一般指[部队营区]、[军用机场]、[港口]等，但不包括军队用于房地产开发的用地。 17。城市基础设施用地是指[城市道路]、[公共停车场]、[机场]、[码头]、[铁路]、[污水处理]、[垃圾压缩站]、[公厕]、[环卫设施]、[供水]、[排水]、[园林绿化]等用地。 18。公益事业用地是指[教育]、[卫生医疗]、[体育]、[文化]、[邮政电信]、[养老院]等公益事业用地。 19。土地使用者必须是[企业]、[公司]、[其他经济组织]和[个人]。20。可以回收划拨的国有土地使用权的情形有：1]为公共利益需要使用土地的；2]为实现城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；3]土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未批准的；4]因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；5]公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。21。企业改革中涉及的划拨土地使用权，有下列情况之一的，应 当采取出让或租赁方式处置：1]国有企业改造或改组为有限责任 公司、股份有限公司以及组建企业集团的；2]国有企业改组为股 份合作制的；3]国有企业租赁经营的；4]非国有企业兼并国有企 业的；5]国有企业破产或出售的。 1.国有企业改革中划拨土地使用权的处理(一)土地使用权的作价 出资(入股)(二)国有土地使用权出让或者租赁(三)保留划拨土地 方式处置土地(四)处置土地使用权的要求. 2.土地利用总体规划的编制原则(1)严格保护基本农田,控制非农 业建设占用农用用地;(2)提高土地利用率;(3)统筹安排各类,各 区域用地;(4)保护和改善生态环境,保障土地的可持续利用;(5) 占用耕地与开发复垦耕地相平衡. 3.土地利用总体规划的编制内容(1)土地利用现状分析(2)土地需 求量预测(3)土地适宜性评价(4)确定规划目标和方针,进行布局 与结构调整(5)土地利用分区规划(6)制定和实施规划的政策和措 施. 4.土地利用总体规划按规划的层次可以分为(全国性)土地利用总 体规划,(省,自治区直辖市)土地利用总体规划(市级)土地利用总 体规划(县级)土地利用总体规划{乡(镇)}级土地利用总体规划 5.土地利用年度计划应当包括以下内容(1)农用地转用计划指 标;(2)耕地保有量计划指标;(3)土地开发整理计划指标. 6.为了实现耕地总量动态平衡,<<土地管理法>>规定了一系列制 度1从规划上保持总量平衡2实行土地用途管制制度3实行占用 耕地补偿制度4实行基本农田保护区制度.5禁止闲置和荒芜耕 地. 7.那些耕地应当划入基本农田保护区,实行严格管理?1.经国务院 有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮.棉.油. 生产基地内的耕地.2有良好的水利与水土保持设施的耕地,正在 实施改造计划以及可以改造的中低产田3蔬菜生产基地4农业科 研,教学实验田. 8.土地开发的原则.1符合土地利用总体规划2保护和改善生态环 境,防止水土流失,土地荒漠化.3农业用地优先开发.4保护开发者 利益. 9在下列3种情况下,国家可以划拨或出让,租赁土地使用权;1将 农村集体所有的土地征用为国有2国家依法收回国有建设土地使 用权3国有荒山荒地. 1.房屋共有的特征1主体有两个或两个以上单一主体不构成房屋 共有 2.客体是是同一项房产3房屋共有存在着对内对外两种关 系. 2.房屋共有特征1主体各有份额2每个共有人有权要求将自己的 份额分出或转让3每个共有人按照各自的份额,对共有房产分享权 利,分担义务. 3土地使用权的特征1.权利的派生性2客体的有限性3目的特殊 性4取得的法定性5使用的期限性. 4土地使用权传来取得的方式包括通过(转让抵押权的实现或民事 执行.变更国有土地使用权的主体)等方式 5.国家对土地使用权主体变更实行必要的限制.一是国有企业与 机关事业单位的之间的流转.二是限制公民与法人,非法人组织之 间的流转.三是限制中国人与外国人之间,以及外国人相互之间流 转. 6建筑物区分所有权是指由区分所有建筑物专有部分(所有权)共 有部分(持分权)以及因共同关系所生(成员权)所构成. 7建筑物区分所有权特征1复合性2专有所有劝的主导性3一体性 4权利主体多重性. 8购买公房享有的权利(占有权,使用权,有限的收益权和处分权) 并可以继承. 9房地产权属登记的功能1产权确认功能2公示功能3管理功能 10各国关于房地产权属登记及其效力的规定有三种模式1>德国法 模式2>托伦斯模式.3法国法模式. 11.房产权属登记分为(总登记,转移登记,变更登记和其他登记) 12房产权属登记程序1登记收件2勘丈绘图3产权审查4绘制权 证5税费发证 13.出租人有权解除租赁合同1>承租人擅自将房屋转让转租或转 借的2>正族人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的3> 承租人累计6个月不交租金的. 14.私房的法定继承情况 1.被继承人生前没有对其遗留房屋立下 遗嘱.2.遗嘱继承人放弃继承房屋或者受遗赠人放弃接受遗赠房 屋的 3.遗嘱继承人丧失继承权的.4.遗嘱继承人或者受遗赠人先 于被继承人死亡的5.遗嘱无效部分所涉及的财产6,.遗嘱未处分 的房产. 15遗嘱不许具备以下条件.1.主体合格2意思表示真实3客体合法 4内容合法. 1.按房地产开发的规模不同,房地产开发可分为(单项开发,小区 开发.和成片开发). 2.房地产开发必须严格执行城市规划,坚持(经济效益,社会效益, 环境效益)相统一. 3房地产开发企业的设立程序.1申请登记2发给营业执照3备案. 4.资质一级企业的构成,1)自有流动基金2000万元以上,注册资金 不低于2000万2)专业管理人员不得少于40人.中级以上管理人员 不得少于20人3)设有总会计师,经济师以上职称的总经济师4)具 有5年以上从事房地产开发经历5)今年累计竣工30万平方米以上 的房屋建筑面积或与此相当的房地产开发投资.连续4年建筑工程 质量合格率达100%,优良率达20%. 5.房地产中介服务机构主要包括(房地产咨询机构.房地产价格评 估机构和房地产经纪机构.) 6.房地产中介服务机构设立的条件,1)有自己的名称,组织机构2) 有固定的服务场所3)有必要的财产和经费4)有足够的专业人员5) 法律行政法规规定的其他条件. 7.国家对房地产中介服务人员采取(统一考试,执业咨询认证和注 册登记)的管理办法. 1房屋拆迁应注意的事项：1服从国家利益2符合城市规划3保护 合法权益4谁拆迁谁安置补偿 2补偿协议主要条款：1补偿形式,作价补偿还是产劝交换,一次性 安置还是临时国度2补偿金额3安置面积4安置地点5搬迁过渡 方式6过渡期限7违约责任8当事人认为需要订立的其他条款 3房地产转让禁止条件：1司法机关和行政机关依法裁定,决定封 查或者以其他形式期限制房地产权利的2依法收回土地使用权的 3共有房地产,未经其他共有人书面同意的4属权有争议的5未依 法登记领取权证书的6法律行政法规规定禁止转让的其他情形 4可以转让出租抵押土地使用权的有：1土地使用者为企业公司其 他经济组织和个人2领有国有土地使用证3具有地山建筑物其他 附着物合法产权证明 4依照规定签订土地使用权出让合同,向当地市,县人民政府补交 荼毒使用权出让金或者以 转让,出租,抵押所获得收益低交土地使用权出让金 5房地产抵押人的权利主要有：1对抵押房地产的占有,使用和收 取收益权2就同一个房地剩余的价值的部分再设定抵押的权利。 义务主要有1保持抵押房地产的价值2保证抵押权人充分实现抵 押权 6房地产抵押权人的权利和义务：1要求保全低压放地产担保价值 2物上代位权3处分抵押权4优先受偿权。主要义务有1不妨碍抵 押人依法行使对抵押房地产的占有使用收益权不得单方扩大抵押 人担保范围,增加其负担2在抵押权实现后,如果变卖抵押房地产 的价款清偿主债务后有剩余,则应当及时将剩余部分返还给抵押 人 7不得出租的房屋：1未依法取得房屋所有证的2司法机关和行政 机关依法裁定决定查封或者以其他形式限制房地产权利的3共有 房屋未取得共有人同意的4权属有争议的5属于违法建筑的6不 符合安全标准的7已抵押未经抵押人同意的8不符合安全环保卫 生等主管部门有关规定的9有关法律法规规定禁止出租的其他形 式 8房物暂时不宜出售的：1未经市,县房地产管理部门确认房屋产 权的2两户或两户以上的共有厨房,厕所的单元楼3已列入城市规 划有待改造差遣的4与政府机关及保密部门大楼相连无法分割的 5营业,办公,生产,和住房混合在一起的6被没收,代管或经租的7 平房以及经产全单位确认不能出售的 9不得设定抵押的房地产：1权属有争议的2用于教育医疗市政等 公共福利事业的房地产3列入文物保护的建筑物和有重要纪念意 义的其他建筑物4已依法公告列入拆迁范围的房地产5被依法查 封扣押监管或者以其他形式限制的房地产6依法不得抵押的其他 房地产 1：外商投资企业事业土地的限制（1）外商投资企业对其占有的 土地只有使用权，没有所有权（2）外商投资企业用地期限与企业 的经营期限相同（3）外商投资企业不得擅自改土地的用途，需要 办理手续（4）外商投资企业使用土地必须严格遵守建设规划，需 按照城市规划使用土地。 2：外商投资企业房产的所有人可以通过（房产买卖）（豫售）（预 购）（拍卖）（赠于）（交换）等法律行为，并将可以进行房产低压 和房屋租赁。 3：下列土地免缴城镇土地使用税（1）国家机关，人民团体，军 队自用的土地（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土 地（3）宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的土地（4）市政街道， 广场，绿化，地带等公共用地（5）直接用于农，林，牧，渔业的 生产用地（6）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从 使用月份起交纳5--10年（7）又财政部门另行规定免缴的能源， 交通。水利设施用地和其他用地 4：以下情况经批准可以免征耕地占用税（1）部队军事设施用地 （2）铁路线路，飞机场跑道和停机坪用地（3）炸药库用地（4） 学校，幼儿园，敬老院，医院用地 5：减免对以下情况可免征房产税（1）国家机关，人民团体，军 队自用的土地（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土 地（3）宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的土地 （4）个人所有非营业用的房产（5）财政部门批准免征税的其他 房产 6：导致房地产纠纷的原因是多种多样的，以下几项（1）历史原 因（2）利益矛盾(3)合同不当或违反合同（4）违法行为 7：拆迁人与被拆迁人对（补偿形式）和（补偿金额）（安置面积） 和（安置地点）（搬迁过渡方式）和（过渡期限），可进行协商。 8：预售商品房的价值（1）预售商品房的价格，除国家规定“微 利房”“解困房”等必须执行国家定价的以外，合同双方根据房地 产市场行情约定价格也是允许的。（2）合同双方约定预售商品房 的价格（3）合同双方约定的预售商品房的价格不明确（4）在预 期交付房屋的期间 9：违反基本农田保护条例的规定，有以下行为之一的，依法从重 给予处罚（1）未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用基 本农田的（2）超过批准数量，非法占用基本农田的（3）非法占 用基本农田的（4）买卖或者以其他形式非法转让基本农田的 房地产——名词 房地产法律关系的主体:即参加房地产法律关系的当事人,它既是 权利的享受者,又是义务的承担者.主要有以下几类:国家机关,企 业,事业单位和社会团体,公民个人. *房地产法律关系的客体:即房地产法律关系主体的权利义务所共 同指向的对象.一般来说,客体分为土地个房屋还包括行为. *土地管理法:就是国家为实现土地管理目的而制定的法律规范, 它调整因确认土地所有权,开发利用土地,取得和转让土地使用权, 以及规划管理土地而产生的各种经济关系. *土地法律关系:是由土地法律规范调整而形成的具有权利义务内 容的关系. *土地所有权:是指土地所有人依法对自己的土地享有的占有,使 用,收益和处分的权利. *国有土地所有权:是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土 地享有占有,使用,收益和处分的权利. *国有土地使用权出让;是指国家将国有土地使用权在一定年限内 出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金 的行为.(土地使用权出让的概念同一) *土地使用权转让:是指土地使用者将土地使用权再转移的行为, 包括出售,交换和赠与. *土地使用权出租:是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地 上建筑物,其他附着物租赁给他人使用.由他人向其支付租金的行 为. *土地使用权抵押:是指土地使用者提供可供抵押的土地使用权作 为履行债务的担保的行为.