2012年蒙自在售楼盘调查分析报告
知己知彼，才能更好的在市场上立足。此次对蒙自在售楼盘调查的重点在于其销售状况、营销手法、优惠方式、价格以及反映出的房市状况，市场需求度等，以及对竞争楼盘的了解，客观的反映当地房地产市场现状，为今后项目的营销做参考。
第一部分蒙自市宏观环境
一、蒙自市概况
蒙自历史悠久，文化厚重，物华天宝，人杰地灵。蒙自是云南省红河州州府
驻地，地处珠江与红河分水岭两侧，北回归线横贯市境，国土面积2228平方公
里，辖7镇4乡、86个村（居）委会、15个城市社区居委会、691个自然村、9
92个村民小组，共有汉、彝、苗、壮、回等19种民族，总人口40万人，其中，
常住人口33.03万人，暂住人口6.05万人；少数民族人口19.31万人、农业人
口26.45万人，分别占常住人口的58.5％、80％。辖区内有省级蒙自经济开发
区和省级红河工业园区。近年来，蒙自先后荣获“全国文明市城”、“国家卫生
市城”、“全国双拥模范市”、“全国平安建设先进市”、“全国体育先进市”、“中国西部市域经济百强市”、“中国西部最具特色城市”、“省级园林市城”
等荣誉称号。
蒙自区位优势突出，是我国西南内陆通向东南半岛地区的咽喉，处于辐射国
内西南地区和东南亚国家两大“扇面”的交汇点和昆（明）河（内）国际经济走
廊的中心节点，北距省会昆明289公里，南距国家一类口岸河口168公里，东连
文山壮族苗族自治州，滇越铁路和在建的泛亚铁路东线（昆明—新加坡）纵贯市境，在建的昆（明）河（口）（国道326线）和广（西）临（沧）（国道323线）两大高速公路在蒙自纵横交汇，并计划在蒙自新建红河机场，计划开发距蒙自5 8公里可直抵越南海防港的红河水运，是云南乃至西南地区面向东南亚和太平洋最便捷的国际大通道枢纽。
二、蒙自市宏观经济调查
1、蒙自市2010年1-12月工业经济运行情况
2011年1至12月，蒙自辖区内工业企业完成工业总产值256550.9万元（2010年为1516635.3万元），同比增长19.44%，按轻、重结构来分：轻工业完成工业总产值5998.7万元（2010年为52701.1万元），重工业完成工业总产值250552.2万元（2010年为1463934.2万元）按经济类型分：国有企业完成工业总产值207428.6万元（2011年为1085867.4万元），同比增长27.83%，股份制企业完成工业总产值41350.8万元（2010年为359492.8万元）。规模以上(2000万元以上) 工业企业实现工业增加值52261.8万元，比去年同期增长17.1%。按经济类型及结构分：国有企业38857.2万元，比去年同期增长26.1%，占规模以上工业企业的74.35%，股份制企业13404.6万元，比去年同期下降3.5%，占规模以上工业企业的25.65%。按轻、重结构分：轻工业571.4万元，比去年同期下降68.5%，占规模以上工业企业的1. 1%，重工业51690.4万元，比去年同期增长22.2%，占规模以上工业企业的98.9%。
工业总产值今年比去年同期增长，原因主要是：产品价格提高，新增企业投产。
工业增加值比去年同期增长，原因主要是：①工业增加值随工业总产值增长；②行业
结构发生变化，红钢由炼钢行业转为黑色金属冶炼及压延加工业，所使用的行业增加
值率由14.14%提高到15.5%，增加值相应增长。
2、2012年第一季度蒙自经济形势分析报告
一季度，全市GDP预计完成148113万元，同比增长3.1%，其中：第一产业增加值14600万元，增长6%；第二产业增加值75708万元，下降4.1 %；第三产业增加值57805万元，增长14.5%。三次产业增加值结构比重调整为9.9：51.1：39 。
一、农牧业生产情况
(一)农业生产情况
全年小春生产及冬季农业开发计划面积35.7万亩，实际完成35.8万亩，完成计划的100.2%，比去年35.4万亩增加0.4万亩，增1%。
小春粮豆计划面积21.6万亩，实际完成21.8万亩，完成计划的100.9%。比上年21.6万亩增加0.2万亩，增0.9%。预计实现粮食产量2.31万吨，完成计划产量2.3万吨的100%，比上年产量2.27万吨增0.04万吨，增1.7%。
（二）畜牧业生产情况
全市一季度牛出栏数0.38万头，同比增长17.87%；生猪出栏数19.28万头，同比降低0.19 %；羊出栏数0.66万只，增长18.89%；家禽出栏数68.25万只，同比增长20.53%；禽蛋产量 0.17万吨，同比增长5.68%；肉类总产量1.81吨，同比增长1.37%；牛羊奶产量0.013万吨，同比降低26.35%。
大牲畜存栏数6.24万头，同比增长6.75 %。其中牛存栏数5.39万头，同比增长 6.71 %；生猪存栏数36.53万头，同比增长 3.61万头，增长10.98 %；羊存栏数2.95万只，同比
增长15.31 %；家禽存栏数117.13万只，同比增加 25.81万只，增长28.27 %。
二、工业生产情况
工业增速回落明显，生产形势不容乐观。一季度实现工业总产值36.89亿元，同比下降5.77%，占全年任务的17.2%，致使GDP回落4.1个百分点。其运行特点：
（一）规模以上工业总产值为34.71亿元，同比下降8.23%，增幅较2011年1-3月份回落5.89个百分点。其中：大中型企业完成产值32.03亿元，同比下降11.89%；从经济成份来看，各种经济成份均有所下降，国有经济实现产值30.16亿元，下降3.24%，股份制经济完成产值4.48亿元，下降31.57%，私营经济（其他经济类型）实现产值0.07亿元，下降21.16％。
（二）重工业增速下滑。一季度，全市规模以上重工业完成产值34亿元，比去年同期下降8.68％，比去年同期回落7.5个百分点。
（三）轻工业增速平稳。一季度，全市规模以上轻工业完成产值0.71亿元，比去年同期增长25.9％。
产销总体平稳，部分行业生产规模缩减，少数企业面临停产。一季度工业产品销售率101.7％，比上年一季度提高了3.39个百分点。
（四）全市规模以上工业实现增加值6.77亿元，同比下降6.4％。其中：轻工业1849.6万元，同比增长31.1%，重工业65894.7万元，同比下降7.1%。预计二季度伴随着主要行业、大中型企业生产经营状况的改善，增加值增长速度将会有所提升。
三、固定资产投资完成情况
一季度我市辖区内500万元以上项目固定资产投资完成10.98亿元，比去年同期增长19.5%，完成全年投资计划的16.32%。其中：城镇固定资产投资完成10.21万元，同比增长19％；农村非农户投资完成0.78亿元，同比增长26.4％；非电工业投资完成0.76亿元，
同比下降16％；房地产开发投资完成6.91亿元，同比增长21.1％，房地产开发投资占全部投资总额的62.9％。
四、社会消费品零售总额完成情况
一季度我市社会商品零售总额完成6.13亿元，增长12.4%，增幅比去年同期回落7.3个百分点。完成全年计划的12.49%。
（一）从销售地区看，城镇和乡村市都有不同程度的增长，城镇社会消费品零售额5.34亿元，同比增长11.4％；乡村社会消费品零售额0.79亿元，同比增长19.8％。
（二）从行业上看，批发零售业稳步增长，餐饮业市场继续保持活跃势头。一季度，批发零售业实现零售额5.04亿元，同比增长12.1％，住宿、餐饮业实现零售额1.09亿元，同比增长13.6％。
（三）从经济成份看，各种经济类型均保持增长。公有经济完成零售额2.85亿元，同比增长10.3％，其中，国有经济完成零售额2.64亿元，同比增长9.1％；非公经济完成零售额3.28亿元，同比增长14.2％。
五、农民期内人均现金收入不断提高
一季度，我市农民期内现金收入人均达2129元，比上年同期的1838元增加291元，增长15.8%。
（一）农民家庭经营收入增加。一季度家庭经营人均现金收入1728元，比上年同期增长22.6%。占期内现金收入的81.2%。
（二）工资性收入人均247元，占期内现金收入的11.6%。
六、财政金融
一季度，全市财政总收入完成39423万元，为预算数的20.9%，比上年同期增长1.5%，增收585万元。
公共财政预算收入完成22619万元，为预算数的22.1%，比上年同期增长6%，增收1274万元。
公共财政预算支出完成32845万元，为预算数的25.3%，比上年同期增长33.7%，增支8274万元。
一季度，全市地方各项税费收入25161万元，同比增收2481万元，增长10.94％。
1－3月，全市金融机构存款余额24.92万元，比年初增长6.92％，其中储蓄存款78.07亿元，比年初增长6.43％；贷款余额15.63亿元，比年初增长2.13％。
七、当前经济运行面临的主要困难
——农业方面：1、自然灾害对经济的影响较大，不容忽视。从去年冬天到今年春季，由于降水量显著偏少,连续无有效降水时间长,旱情持续，对国民经济，尤其是对农业产生了较大的影响。今年自然灾害对经济产生的影响不容忽视。2、农业生产资料价格大幅上涨，影响了农业生产投入。农资价格的普遍性上涨，导致农产品生产成本提高。
——工业方面：1、受宏观经济影响。2、产品利润薄。由于多数产品原材料价格上涨，致使企业生产压力增大。其次油价的上涨，运输成本增加削薄了产品的利润。 3、资金周转困难。一些企业由于前期投入扩大再生产，今年遭遇产品价格下滑，盈利困难，在宏观偏紧的调控政策下，生产资金周转出现困难。
——投资方面：1、支撑固定资产投资的项目开工数量少。一季度全社会固定资产完成109838万元，新开工及续建项目共计84个。从区域看城镇投资完成102088万元，占总投资的92.94%，反映出我市投资仍以城镇为主体。由于投资项目统计起点提高到500万元以上，零星投资项目无法纳入统计，加之重大项目较少，对固定资产投资的支撑作用还没有显现，固定资产投资完成难度加大。 2、项目资金“瓶颈”问题突出影响项目进度。已开工项目不能按计划实施，进度缓慢，必将影响固定资产投资按计划完成。
——商业方面：由于受前两年扩大内需、汽车购置税优惠政策因素影响，我市汽车消费提前集中释放，随着购车优惠政策的退市，中低端汽车消费明显疲软，汽车销售增幅回落，对全市零售额的支撑作用明显下降，进而影响了我市社会消费品零售额增幅。
八、对上半年国民经济的总体判断
我市国民经济将稳定增长，增速同比有所放缓。
2.1当前经济运行的基本态势
初步核算，1-9月全市实现生产总值49.79亿元，按可比价格计算，同比增长1
9.2％，增幅比上年同期高8.1个百分点，增速比全州12.7%高6.5个百分点，发展
趋势良好。其中，第一产业增加值7.55亿元，增长2.5%；第二产业增加值26.34亿
元，增长32.4%；第三产业增加值15.90亿元，增长11.7%。经济运行的主要特点：（一）农业生产形势较好，秋粮预计增产、全年粮食产量有望再获丰收。前三季度，
猪牛羊禽肉产量4.85万吨，同比增长9.5%，其中猪肉产量4.39万吨，增长7.6%。、（二）工业经济快速增长,增幅逐季回落。蒙自辖区内工业企业完成工业总产值108.
67亿元，同比增长47.8%。规模以上工业企业，实现工业增加值22.85亿元，比去年
同期增长37.1%。按经济类型及结构分：国有企业13.98亿元，增长54.0%，占规模
以上工业企业的61.17%，股份制企业8.87亿元，增长16%，占规模以上工业企业的
38.83%；按轻、重结构分：轻工业0.68亿元，比去年同期下降19%，重工业22.17
亿元，增长40%，占规模以上工业企业的97.0%；规模以上工业增加值增幅逐季回落。2010年1-3月工业增加值增长84.5%，1-6月增长57.9%，1-9月增长37.1%。
（三）固定资产投资增长较快，投资结构有所改善
1-9月，蒙自市固定资产投资累计完成40.97亿元，同比增长15.65%，其中：城镇投资完成20.35亿元，同比下降13.99%；农村非农户投资完成8.08亿元，增长6 3.12%；房地产开发投资完成12.54亿元，增长84.09%。
房地产开发投资、销售较快增长。1-9月，房地产开发企业共完成投资12.54亿元，同比增长84.09%；商品房销售面积49.03万平方米，增长40.77%。出现投资、销售较快增长态势，成为拉动我市固定资产投资的一大亮点。
（四）消费市场增势平稳，消费热点商品快速增长
1-9月，全市实现社会消费品零售总额13.39亿元，同比增长23.0%，增速比全州高2.4个百分点，比上半年高4.2个百分点。其中，城镇实现社会消费品零售总额10.72亿元，增长22.7%；乡村实现社会消费品零售总额2.67亿元，增长24.3%。批发、零售业仍是支撑全市消费品市场的主要力量。1-9月，全市批发零售业零售额9. 18亿元，增长23.4%；住宿餐饮业零售额4.22亿元，增长22.0%。
（五）财政收入增长快速
1-9月，全市实现财政总收入9.51亿元，比去年同期增长53.1%。在财政总收入中，地方财政一般预算收入完成5.37亿元，同比增长47.5%。地方财政一般预算支出完成7.35亿元，同比增长26.9%。
（六）金融信贷运行良好
9月末，全市金融机构各项存款余额为178.85亿元，比年初增长34.5%，其中：储蓄存款余额为56.79亿元，比年初增长22.3%；金融机构贷款余额117.81亿元，比年初增长31.1%。
（七）城乡居民收入稳步增加
1-9月，全市从业人员劳动报酬同比增长26.1%；全市农民人均现金收入为5006元，同比增长10.0%。
三、蒙自市市政规划调查
1、城市规划情况
1.1总体规划的主要内容
蒙自是红河州的政治、经济、文化中心，云南省通往东盟国际大通道上的重要枢纽，滇南中心城市的核心区,以发展生物医药工业与物流服务为主。2010年蒙自城区居住人口为20万人，城区建设用地28.0平方公里，人平140.0平方米。预计2020年，蒙自城区居住人口为45万人，城区建设用地53.9平方公里，人平119.8平方米。
依据蒙自建成区现状空间形态及滇南中心城市规划设想，规划蒙自城区形成“双城、二轴、四区”规划结构。
“双城”指蒙自城区相对独立的文澜片和雨过铺片。文澜片：滇南中心城市核心区的主体部分，红河州、蒙自市的行政中心，商业服务中心、金融信息中心、文化教育中心，主要的生活居住区。规划文澜片居住人口规模为40万人。雨过铺片：是滇
南中心城市产业园区的组成部分，滇南中心城市的综合交通枢纽。规划该片居住人口5万人。
“二轴”指以红河大道为主的城市发展轴，以工业大道为主的城市生态景观与发展轴。
“四区”指文澜片的城市中心区、综合发展区、教育科研综合区和雨过铺片的对外综合区。
①城市中心区由商业中心、州行政中心、金融信息中心、文化体育中心等构成，以红河大道为轴展开布置。
②综合发展区由蒙自市行政办公、配套设施及其南侧的生物医药加工区构成。
③教育科研园区位于文澜片东侧，将为滇南中心城市和蒙自市的发展提供高层次人力与技术支撑。
④雨过铺对外综合区由出口加工区、物流中心及客运中心、配套商业金融服务设施等构成。
蒙自城市总体规划年限近中期：2004—2010年；远期：2011—2020年。
2、城市建设情况
2.1精心打造城市绿色名片，创建省级园林市城的目标如期实现。通过采取见缝插绿、破墙透绿、拆房增绿、规划建绿等一系列行之有效的措施，抓好“三圈”绿化，形成点、线、面相衔接的绿化系统（城区“绿化核心精品区”、城郊结合部“经济、生态效益并重果林区”、城市面山绿化“生态防护区”），使我市的园林绿化建设实现了跨越式发展，城市生态和景观质量得到了极大地改善。我市城区绿化总面积525.6万
平方米，绿地率达30.81%，绿化覆盖率达35.3%，人均公共绿地20.8㎡。2008年8月，省政府正式命名我市为“省级园林市城”。
2.2城市路网框架已经基本形成，为今后一个时期城市建设和发展提供了载体、搭好了平台。2003年以来，完成了天马路、银河路、环湖路、凤凰路、文翠路、明珠路等道路的改造，新建了天马路西延、北京路、文汇路、凤凰路南延、银河路南延、锦华路、行政中心路网等79条道路，城市道路总里程289.8公里，人均拥有道路面积28.51平方米，初步解决了一些影响交通和城市形象的瓶颈路、断头路，城市道路状况得到改观。特别是对天马路和银河路两条中轴线进行了改造、延伸，使我市的城市品质得以大幅提升。
2.3基础设施建设日趋完善，城市保障供应结构得到优化。2006年以来，我市完成市政公用设施投资30多亿元，相继完成了供水工程、污水处理厂、垃圾处理场、220K V变电站等一批重点建设工程。大力实施学校校区新建及校舍改造工程，医疗卫生设施不断完善。新建自来水厂和污水处理厂各1座，日供水能力提高到8.5万吨，城市污水管网进一步完善，新城区实施完成了排污管网92.9公里，老城区实施完成了管网10.5公里。
2.4城镇住宅建设保持了良好的发展势头，居民生活质量得到明显改善。目前我市登记注册的房地产开发企业有79家，物业管理公司19家，中介公司12家。2006年至今，全市房地产开发项目有58个，商品房开发面积242.4万平方米，房地产开发总投资40.89亿元，商品房销售面积214.32万平方米。2006年至2009年共建成廉租住房1215套，2010年在建115套，建成建筑面积57539㎡，在建5295㎡；发放廉
租住房租赁补贴4次，符合廉租住房租赁补贴发放条件的523户936人，共计领取补贴金额157.93万元。
3、正在实施和将实施的重点建设项目情况
为更好地实施总体规划，完善城市功能，年初，我市确定了一批对实现城市规划、发展的阶段性目标具有重要意义的重大项目，通过以下项目的实施，将有效解决我市目前存在的西北片区交通不畅、老城区停车困难、市民缺乏休闲娱乐场所等问题，创造适宜的人居环境。
3.1红河电大广场建设项目。
该项目与南湖广场相连，建设用地约14800平方米（约22亩），拟改造为集广场、绿地、停车为一体的公共活动空间，项目估算投资约为5700万元（其中私人、运贸公司搬迁安置补偿费约2700万元；工程建设费约3000万元）。
3.2玉皇阁改造项目。
该项目范围北至人民东路，南至原市委政府大门，东至市老干局办公楼，西至承恩街，面积14080.36平方米，项目估算投资约为3600万元（其中拆迁补偿费约180 0万元，工程建安费约1800万元）。
3.3文化宫片区改造项目。
该工程拟改造范围东至道署巷、南至人民中路、西至市粮油贸易公司及文化宫围墙、北至联大路。总规划用地面积为9109㎡，其中建筑占地面积为4218.66㎡。
总建筑面积为9495.15㎡，包括商业建筑面积4676.8㎡和公共建筑面积4818.35㎡，项目估算投资约6100万元（其中拆迁补偿费约2500万元，工程建安费约3600万元）。
3.4蒙自三中地块广场工程。
该项目占地面积2288.4平方米。其中，建筑占地333.02平方米、广场占地103 8.6平方米，绿化占地705.58平方米、垃圾中转站及其它占地211.2平方米。估算总投资约1000万元（其中拆迁补偿费约300万元，工程建安费约700万元）。
3.5老过境公路（北京路—银河路）建设工程。
该项目西起北京路，东至银河路北端，全长1306.939米，宽48米，建安工程投资约3327.129万元。项目拟征地108475.937平方米，约162.71亩。
3.6银河路南延道路改扩建工程。
该道路长1440米，其中，宽65米断面1220米，宽30米断面220米。工程总投资约1.28亿元，其中建筑安装及设备工程费用6546.7万元；工程建设其他费用505 3.61万元（包括征地3982万元，拆迁325.38万元等）；工程预备费926.18万元；建设期银行利息287.95万元。
3.7文萃路南延道路改扩建工程。
该道路长2419.74米，宽30米。工程总投资约1.3亿元，其中建筑安装及设备工程费用6383.44万元；工程建设其他费用5370.51万元（包括征地4070万元，拆迁464.11万元等）；工程预备费940.32万元；建设期银行利息296.24万元。
3.8北京路北延（天马路—北过境路）改扩建工程。
该道路长1449米，宽48米。工程总投资约1.21亿元，其中建筑安装及设备工程费用5805.45万元；工程建设其他费用5094.91万元（包括征地3146万元，拆迁1169.09万元等）；工程预备费872.03万元；建设期银行利息292.76万元。
3.9北京路南延（红河大道—南部半山片区）改扩建工程。
该道路长3245米，宽48米。工程总投资约3.02亿元，其中建筑安装及设备工程费用15330.45万元；工程建设其他费用11970.04万元（包括征地7040万元，拆迁3305.57万元等）；工程预备费2184.04万元；建设期银行利息720.61万元。3.10天马路西延改扩建工程。
该道路长9150米，宽65米。工程总投资约6.64亿元，其中建筑安装及设备工程费用38642.3万元；工程建设其他费用21664.84万元（包括征地16783.14万元，拆迁1425.1万元等）；工程预备费3617.35万元；建设期银行利息2471.97万元。
3.11长桥海环湖西路改扩建工程。
该道路长6826米，宽40米。工程总投资约3.97亿元，其中建筑安装及设备工程费用20338.46万元；工程建设其他费用15458.68万元（包括征地12628万元，拆迁907.06万元等）；工程预备费2863.77万元；建设期银行利息1043.66万元。3.12大屯海环湖东路改扩建工程。
该道路长7382米，宽40米。工程总投资约5.43亿元，其中建筑安装及设备工程费用31530.88万元；工程建设其他费用16685.44万元（包括征地13552万元，拆迁93.1万元等）；工程预备费3857.31万元；建设期银行利息2215.01万元。
3.13大屯海环湖北路改扩建工程。
该道路长4109米，宽30米。工程总投资约2.8亿元，其中建筑安装及设备工程费用15386.84万元；工程建设其他费用9081.57万元（包括征地7084万元，拆迁3 75.25万元等）；工程预备费1957.47万元；建设期银行利息1569.7万元。
今后蒙自城镇化的发展目标和定位，将围绕“两城”（文澜综合城、雨过铺工业城），“两海”（长桥海景观区，大屯海景观区），“两向”（向西拓展，向南延伸），“两轴”（红河大道景观轴，工业大道景观轴）组团式发展的建设思路，逐年推进城市建设，把蒙自核心片区建设成为城市结构布局合理，产业支撑有力，基础设施配套完善、城市功能齐全、环境优美、社会文明的国家级园林城市，成为云南最具特色和魅力的休闲旅游度假胜地、最适宜人居的地方和投资创业的热土。
四、蒙自房地产市场政策分析
1、房地产新政对蒙自住宅的影响
因国家为抑制房价的快速增长，在最近一年内出台了一系列的房地产政策，到目前为止，各银行对商品房贷款也根据国家政策也做出一些相应的调整。
近日针对蒙自的银行走访咨询，情况如下：
A、中国银行：首次房贷首付为30%，年前利率在基准利率的基础上打8.5折，现在取消这一政策，按基准利率来执行。
年前二次房贷首付为50%，现在二次房贷首付为60%，利率在基准利率的基础上上浮10%。
红河州以外的户口，若办理房贷，必须提供一年以上的纳税证明或者社保相关证明。据银行工作人员说，现在中国银行放款额度紧张，我们项目在中国银行办理的贷款全部审批完，但因没有放款额度而放不了款。
商铺、车库方面没有什么变化，还是按老的政策执行。限购令未到。
B、中国建设银行：首次房贷首付为30%，年前利率在基准利率的基础上打8.5折，现在取消这一政策，按基准利率来执行。
年前二次房贷首付为50%，现在二次房贷首付为60%，利率在基准利率的基础上上浮10%。
红河州以外的户口，若办理房贷，必须提供一年以上的纳税证明或者社保相关证明。限购令未到，据建行的工作人员所说，现在建行还是在缓慢的放款，但从下周开始会暂停放款。商铺、车库方面没有什么变化，还是按老的政策执行。限购令未到。
C、中国工商银行：首次房贷首付为30%，年前利率在基准利率的基础上打8.5折，现在取消这一政策，按基准利率来执行。
年前二次房贷首付为50%，现在二次房贷首付为60%，利率在基准利率的基础上上浮10%。据工作人员说，这个利率可能还会有上浮的可能性。
红河州以外的户口，若办理房贷，必须提供一年以上的纳税证明或者社保相关证明。
工行有限购的政策，对于已经有两套住房的客户，若购买第三套住房不予以贷款。
对于军人，若在工行办理房屋贷款，则无论其是否为第一次房贷，均以第二次房贷的政策来执行。工行现已暂停放款。
D、富滇银行：首次房贷首付30%，尚未接到相关通知，所以利率仍然可以在基准利率上打8.5折。
二次房贷首付60%，利率上浮10%。针对外地户口的客户，在云南省内户口的客户可以办理贷款，云南省以外户口的客户就不可以办理贷款，出示相关证明也不行。
有限购的政策，对于已经有两套住房的客户，若购买第三套住房不予以贷款。E、交通银行：首次房贷首付30%，年前利率在基准利率的基础上打8.5折，现在取消这一政策，按基准利率来执行。二次房贷首付60%，利率上浮10%。
针对外地户口的客户，在云南省内户口的客户可以办理贷款，云南省以外户口的客户就不可以办理贷款，出示相关证明也不行。
有限购的政策，对于已经有两套住房的客户，若购买第三套住房不予以贷款。
F、公积金中心：首次房贷首付30%，二次房贷首付60%，但公积金中心对于二套房贷的认定标准与商业银行的不同，商业银行的二套房贷是以前有过房贷纪录，但公积金是只要在银行无房贷或在公积金无房贷就可以按首次房贷来办理。
公积金的存款利率提高的同时，房贷利率也已经提高了，5年以下年息由3.87%提高到4.0%，5年以上年息提高到4.55%。
公积金贷款年限最长20年，贷款金额最高60万。
从以上各个银行的贷款政策可以看出，每个银行的政策大同小异，大的方向是不变的，一次房贷30%的首付，利率不打折，按基准利率来执行，而且基准利率比201 0年有提高，以前的5年以上的年息是5.96%，现在的年息是6.6%，二次房贷首付均提高到60%，利率都上浮10%，在此基础上还会有上浮的可能性，而且一些银行已经
执行限购的政策，有两套住房的客户，购买第三套住房时不予以贷款，但现在客户住房信息不完善，此政策可能会执行得不彻底，因现在各大银行都在缩紧贷款额度，像中国银行，工商银行，建设银行均表示暂停放款，对此交通银行的工作人员也发表自己的看法，在蒙自有一些新的楼盘本来可以在今年3、4月份可以开盘，但由于新政的影响比较大，而且新政的不稳定性，导致开发商延期开盘，在最近一两个月不会有新开盘的楼盘，而且由于各大银行的贷款额度减少，针对外地户口的客户在本地买房的限制比较多，尽量贷款给本地户口的客户，也向相关的工作人员咨询，外地户口提供相关证明的方法，个体户出示当地一年以上的税票及相关营业执照，若是免税客户，可以出示免税证明，需去地税开具证明，而且需要出示《未达征税起点通知书》的复印件，上面有编号及相关信息，若是外地户口在本地工作的客户，需出示一年以上的社保相关证明，例如养老保险的小本子的复印件，上面会有交保险的时间及相关信息。
这是目前的一些银行房贷政策，虽然形势比较严竣，但个人认为有一些政策在目前的状况下可能会执行得不彻底，例如限购，而且蒙自房价与个旧等周边市市相比，房价一般没有个旧的高，跟其他市市相比，房价亦差不多，居住环境较好，所以有一定的市场。
2、房产新政对蒙自车库/商铺的影响
车库：不单独贷款，同住宅捆绑贷款。首付50%，利率为基准利率的1.1倍。
商铺：首付50%，利率为基准利率的1.1倍。不分外地户口也不分是否为二次贷款。
第二部分蒙自市各片区房地产市场情况
一、北京路新城片区
1、金色年华 (图片另配)
目 录 前 言 个案分析一：华达·西湖城市花园 个案分析二：桂月园 个案分析三：问天阁 个案分析四：显达花园 个案分析五：御龙居 个案分析六：尚城华府（一期） 个案分析七：金宇·数码大厦 个案分析八：中南·阳光城（一期） 个案分析九：万博城市花园 个案分析十：翡翠城 个案分析十一：建业?森林半岛（三期） 前 言 本次市场调查，主要针对目前驻马店市在售楼盘进行的全面调查。通过对这些楼盘的分析研究，为本案的产品定位、价格定位等方面提供相应的参考依据。 一、竞争楼盘综合分析 二、竞争楼盘个案分析 言 盘总体
１、调查区域 （一）综合分析： 本次主要针对“项目周边及驻马店市区在售楼盘”进行了全面调查，目前驻马店市在售楼盘11个，总开发面积近70万㎡，总套数在7000套左右，现已销售近65%。 【住宅】： 本次调查的住宅项目户型主要以三房两厅两卫为主，销售价格为1500元/㎡—4200元/㎡。产品囊括：多层住宅、高层住宅和别墅。从销售情况看：多层住宅销售较好，但价格相对较低，1500元/㎡—2200元/㎡；小高层、高层住宅及别墅销售一般，价格相对较高1900元/㎡—4200元/㎡。所调查楼盘中翡翠城、问天阁、中南?阳光城（一期）等楼盘销售情况较好。 【住宅底商】： 本次调查的商业主要以社区商业为主，商铺的面积普遍都在100㎡以上，销售价格为4000元/㎡——10000元/㎡。从销售情况看，位于交通要道及商圈附近的商铺销售情况较好。
（二）借鉴及失误分析：Array本次调查的一个重要内容就是了解目前市场上住宅产品在设计、推广方面值得借鉴之处，同时了解应该避免的一些失误。 1、值得借鉴之处 ⑴建筑设计方面 ①建业?森林半岛 “一环二弧二轴”整体规划，使分期开发的各组团既开放又相对独立，有机结合。同时在景观规划及环境建设方面，建业?森林半岛运用水系、假山、庭院绿化等将建筑与环境巧妙融合，赢得客户一致称赞。 ②华达·西湖城市花园 目前市场上唯一一家多层建筑采用框架结构的住宅项目，华达·西湖城市花园通过中央景观湖的营造，主打“水景楼盘”概念，获得了市场好评。 ⑵营销推广方面 ①翡翠城 率先在驻马店市运用“体验营销”，让客户通过体验样板房、样板环境，直接刺激购房者的购买欲望，取得了较好的市场反响。 ②华达·西湖城市花园
房地产项目市场调查报告 小组成员
摘要 一、调研目的 二、调研内容 三、调研范围及对象 四、调研方式与方法 五、调研具体实施 六、调查时间进度安排 七、本次调研工作人员分配及工作分工 八、经费预算
一、调研目的 1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。 2、了解房地产价格的走势 3、了解房地产开发的项目成本。 4、了解楼盘所处地区的交通情况 二、调研内容 1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况 2、房地产开发商情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等 三、调研范围及对象 天津市的所有房地产开发商都是被调查对象
四、调研方式与方法 主要以实地调查为主，具体实施方法如下： 在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后，就可以展开具体的实地调查，每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。 五、调研具体实施 （1）准备阶段 确定调查问题，设计调查方案，确定调研人员 （2）实施阶段 根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查，时间控制在1-2天以内。 （3）调查后续工作安排 调查工作完成后，对个小组成员调查的数据进行汇总、归纳、整理和分析，做出统计分析报告。 六、调查时间进度安排 （一）调查时间： 1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查 （二）调查时间进度安排表
七、调研工作人员分配及工作分工 调查方案设计及修改: 数据收集及统计： 分析数据及调查报告撰写： 八、经费预算 共计：元整（详见活动经费预算表）活动经费预算表：
市场调查报告之竞争楼盘分析(DOC 31页) 部门： xxx 时间： xxx 整理范文，仅供参考，可下载自行编辑
目录 前言 一、竞争楼盘综合分析 二、竞争楼盘个案分析 个案分析一：华达·西湖城市花园 个案分析二：桂月园 个案分析三：问天阁 个案分析四：显达花园 个案分析五：御龙居 个案分析六：尚城华府（一期） 个案分析七：金宇·数码大厦 个案分析八：中南·阳光城（一期） 个案分析九：万博城市花园 个案分析十：翡翠城 个案分析十一：建业?森林半岛（三期）
前言 前言 本次市场调查，主要针对目前驻马店市在售楼盘进行的全面调查。通过对这些楼盘的分析研究，为本案的产品定位、价格定位等 方面提供相应的参考依据。
一、调查说明 １、调查区域 ２、调查对象及数量 ３、调查时间
二、综合分析 （一）综合分析： 本次主要针对“项目周边及驻马店市区在售楼盘”进行了全面调查，目前驻马店市在售楼盘11个，总开发面积近70万㎡，总套数在7000套左右，现已销售近65%。 【住宅】： 本次调查的住宅项目户型主要以三房两厅两卫为主，销售价格为1500元/㎡—4200元/㎡。产品囊括：多层住宅、高层住宅和别墅。从销售情况看：多层住宅销售较好，但价格相对较低，1500元/㎡—2200元/㎡；小高层、高层住宅及别墅销售一般，价格相对较高1900元/㎡—4200元/㎡。所调查楼盘中翡翠城、问天阁、中南?阳光城（一期）等楼盘销售情况较好。 【住宅底商】： 本次调查的商业主要以社区商业为主，商铺的面积普遍都在100㎡以上，销售价格为4000元/㎡——10000元/㎡。从销售情况看，位于交通要道及商圈附近的商铺销售情况较好。
售楼中心调研报告 学生： 学号： 日期：2013年9月
这次的调研工作，是这次做设计的铺垫，当然也是入门了解这次设计任务的一个重要过程。在这次的调研的方法主要是实地考察学习，对售楼中心有一个初步的了解，并且借助书籍和上网查询资料，汇总成这次的调研报告。 I、售楼中心调研成果 1、绿地新都会营销中心 绿地新都会位于金水路与心怡路交叉口西北角交汇处，所处地带繁华，交通繁忙。 外观上，像是上层长方体盒子下层梯形盒子两个盒子交叉交错而成。底层外部的玻璃幕墙和上层的盒子交叉部 分式建筑的二层部分。下部的玻璃幕墙给室内提供了足够 的自然光。三层以上由玻璃幕墙和红色质感厚实的材料组 合而成，使建筑有一种大气的韵律美。建筑的正上方镂空 部分与下部的透明玻璃结合，在建筑表面“围”与“透” 的虚实结合更活泼，增强了
外观的层次感与韵律感。 建筑一层为客户等待区，由于建筑的地下两层由玻璃围合而成，所以整个大厅开敞明亮。从入口进去，左侧为通往二楼的楼梯和前台服务台。 建筑内部以白色调为主，辅以米白色和黄色，色调和谐。空间上尤其是顶部的设计以简洁地线条为主，在线条向里凹的部分设置照明灯具并与地面的物体摆设相呼应。 在建筑的内部有粗壮白色的柱子，我认为这是这个建筑的特点之一，另一特点就是通往二楼的楼梯。楼梯与一楼的前台服务相结合，使用木材增强质感并且能让人感到建筑的辉宏大气。 展示区是商业空间的主体结构。是整个设计的核心所在。展示区包括楼盘展示和项目展示。展区位置在二楼楼梯口正前方，便于人们了解观看楼盘情况。洽谈区与楼盘展示区用玻璃和轻质纱帘巧妙地隔开，为顾客提供了一个较为私密的环境。卫生间和储藏间设置在最里端，流线布置合理。 2、金鹏时代
二手车交易的市场调查报告文档2篇Second hand car transaction market survey report docu ment 编订：JinTai College
二手车交易的市场调查报告文档2篇 小泰温馨提示：调查报告是反映对某个问题、某个事件或某方面情况调查研究所获得的成果的文章。调查报告是宣传唯物论和辩证法、坚持实事求是思想路线的有力武器，历来被无产阶级革命家所重视。本文档根据调查报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调整及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：二手车交易的市场调查报告文档 2、篇章2：兰州市目前二手车交易的市场调查文档 篇章1:二手车交易的市场调查报告文档 我是来自兰州的一名普通在校生，关于对兰州的二手车交易市场我做了一份市场调查，在西固的二手车交易市场，有上千余辆二手车种类和各种类型的大中小小轿车，对于各种交易我做了一些分类和总结。 关于兰州市目前二手车交易的市场调查 ——（西固市场为例）报告
一、二手车市场的商业模式 网络竞价将成为商业模式 据介绍，这一二手车网络竞价平台是由51汽车和中国车 检中心共同打造，旨在为二手车卖家提供短时间内争取到更多、更优惠的卖车价钱，促进成交;为二手车买家提供全面、可靠 的车辆检测报告，以及完全以市场为准则、价高者得的公平竞价机制。该网络竞价平台主要是为卖车的个人和买车的经纪公司提供交易平台，目前51汽车已经在北京地区形成了200家 会员经销商的规模，这一规模也是成功竞价的基础。 目前竞价已经成为卖二手车的最佳途径，越来越多的消 费者开始选择不同形式的竞价方式卖自己的车。 一是自主型网络竞卖：消费者须到现场，优点是所需时 间短。一般消费者需要带齐相关手续开车到拍卖现场，业务 人员帮助卖车者确定竞卖底价，半个小时以内有业务人员上传车辆信息，一个小时以内拍卖完成，如果高于底价拍卖成功，否则竞卖失败。 二是纯粹的网络竞卖：消费者之前不需要到现场，缺点 是所需时间稍长。卖车消费者只需要办理过户手续的时候和买家接触，整个拍卖过程需要四天时间。这个竞卖业务注重服务，
房地产市场分析报告格式 特点： （1）侧重以房地产市场分析为主，在分析中得出结论。 （2）围绕项目进行，为项目的市场定位做准备。 （3）关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。 市场分析报告内容 第一部分宏观区域分析 （1）区域社会经济发展状况。 1）区域概况（网上资料或统计局）。 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模）。 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6）区域经济发展概况（数据来源统计局）。 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 （2）区位分析。 项目所在区域概况（项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）。 区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） 区域景观条件（项目所在地区域景观） （3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间）。 2）主要商业区、就业区的分布及项目的关系。 （4）分析项目与上述区域的关系。 1）城市规划对项目开发的影响。 2）区域整体规划概况。 3）项目周围规划概况。 4）规划对项目的影响 （5） 1）经济发展、人均收入及支出消费。 2）项目的区位优势劣势 3）项目的交通优劣 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。 第二部分区域房地产的市场分析 （1）区域市场的发展状况。 1）区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（时间、首批代表作、产品特征、需求状况）。 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来区域住宅（商业）市供求分析。 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，
关于楼盘调查报告范文 楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。下面是小编为大家整理的关于楼盘调查报告范文，欢迎阅读。 关于楼盘调查报告范文篇1 不经意间，20__年已悄然离去。时间的步伐带走了这一年的忙碌、烦恼、郁闷、挣扎、沉淀在心底的那份执着令我依然坚守岗位。 20__年项目业绩 从元月至12月末的十二个月里，销售业绩并不理想，___共销售住房80套，车库及储藏间57间，累计合同金额1563700____，已结代理费金额计仅21889____整。 20__年工作小结 元月份忙于年度总结、年度报表的核算工作;2月份接到公司新年度工作安排，做工作计划并准备9号楼的交房工作;3、4、5月份进行9号、12号楼的交房工作，并与策划部刘老师沟通项目尾房的销售方案，针对某楼盘的尾房及未售出的车库、储藏间我也提出过自己的一些想法，在取得开发商同意后，6、7月份
某楼盘分别举办了“南昌县小学生书画比赛”和“南昌县中学生作文大赛”，在县教育局的协助下，希望通过开展各项活动提高中磊房产的美誉度，充实某楼盘的文化内涵，当然最终目的还是为销售起推波助澜的作用，遗憾的是在销售方面并没有实现预想中的效果，但值得欣慰的是活动本身还是受到了业主及社会各界的肯定。8、9月份接到公司的调令，在整理某楼盘收盘资料的同时，将接手碧水华庭的销售工作。当我听说这个消息时真是欣喜若狂，初进公司就是维多利亚华庭招聘销售人员，第一个接触的项目也是维多利亚华庭，而在公司的整体考虑后我却被分配到某楼盘。没能留在维多利亚华庭做销售一直是我心中的遗憾，现在我终于能在维多利亚华庭的续篇——碧水华庭项目工作，我觉得公司给我一个圆梦的机会，那段时间我是心是飞扬的，多么令人不愉快的人，在我眼中都会变得亲切起来;为了能在规定时间内将某楼盘的收盘账目整理出来，我放弃休假，甚至通宵工作，可收盘的计划在开发商的坚持下还是无疾而终。10月份我游走在碧水华庭和某楼盘之间：维多利亚华庭的尾房销售、碧水华庭的客户积累、某楼盘的二期交付……我竭尽全力做好两边的工作，虽然辛苦但我觉得一切都那么令人愉快。我不知道该说意想不到，还是该说意料之中，碧水华庭项目另换他人的变化令我从峰顶跌到谷底，总之我花了许多时间来调整自己的状态，来接受这个事实。11、12月份持续尾房销售工作，培训员工，与开发商协商收盘，解决客户投诉。
广州商学院 课程论文 调研主题：大学生关于二手市场看法 课程名称市场调查与预测 考查学期 2015/2016学第一学期考查方式课程论文 专业经济系网络营销 小组第一小组 姓名及分工报告编写：刘海石4号 问卷编写及收集：李世雄5号 图表制作与整合：李启健10号 资料整理及分析：钟伟强14号 报告审核与修改：林炜鑫15号指导教师赵曙光 日期：2015年 11月 23 日
目录 摘要 (3) 报告目录 一、调查概况 (4) 1、调查背景 (4) 2、调查方案 (4) 3、调查实施 (5) 二、样本结构 (5) 1、性别结构 (5) 2、月生活费情况 (6) 3、消费者态度结构 (7) 三、基本结果 (7) 1、男女比例............................................................. (7) 2、二手物品处理手段 (8) 3、学生对于了解二手市场的途径分析........................... ............ ..8 4、学生所感兴趣的类别和所能支付比例分析 (9) 5、学生购买二手商品理由和注重问题分析........................... .. (10) 6、学生对于二手市场建议分析........................... . .. (11) 四、必要说明 (11) 五、结论与建议 (11) 1、结论.......................................................... ... ..11 2、建议............................. . (12) 附录 (13)
房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月
楼盘调查报告模板 一、开发企业资信情况 1、开发企业基本情况 武汉天舜丰隆投资有限公司于2017年经武汉市工商局核准成立，注册资本：6000万元，并于2017年由黄陂区开发办核准开发暂定资质等级;可以进行房地产开及商品房销售。 公司现有员工28人，具有大专学历21人，其中：高级工程师4人，高级经济师1人，高级会计师1人，中级技术职称10人，具有企业管理经验从事房地产开发专业人员7人。公司秉承“以人为本，追求时尚，营造文明居住环境”的经营理念，坚持“市场为导向，可持续发展”开发战略，近几年该公司先后成功开发了青山碧苑花园、黄石金港明珠均取得可喜成果。 2、开发企业经营情况 公司于2017年5月经挂牌方式竞以人民币壹亿零陆佰万元收购位于武汉市黄陂区武湖街光明路北p(2017)001号地块的国有土地使用权，成交土地面积为73726.66平方米(约合110.59亩)，翰林雅居一期项目总用地面积：27608.9平方米，总建筑面积：65276.14平方米，其中：商铺面积：884平方米;住宅面积：60965.1平方米，每栋18层，672套商
品房;总投资15000万元;其中：一期土地款6300万元、契税243万元、各项办证费等50万元、工程设计费368万元、建安工程费7621万元，配套设施工程费570万元，管理费用300万元。 二、申报楼盘基本情况 1、楼盘概况 楼盘名称：天舜.翰林雅居一期楼盘性质：商住两用项目占地：27608.9平方米土地取得方式：出让土地使用年限：70 年 国有土地使用证■有建设工程规划许可证■有建设用地规划许可证■有建筑工程施工许可证■有是否分期实施■是共分 2 期□否 楼盘所处地理位置：□市中心□次中心■市郊项目所在地位于武汉市黄陂区武湖农场光明路，北面为汉施公路，有多趟公交车往来，包括212/1121/293/1120等;南面为光明路，西面为武湖正街，东面为东环路，为212路公交车起点站，交通极为方便。 2、本次申报楼盘情况 土地是否已被设定抵押□是■否建筑面积30183.05平方米，均为住宅面积。 目前项目工程形象进度：1号楼18层，5号楼18层，6号楼18层(总高18层)。
校 园 二 手 市 场 调 研 报 告 盐城卫生职业技术学院 2012.11.25
前言 二手商品就是那些商品的性能仍然能满足人们的需要,只是经过人们使用了一段时间而已,在日常生活中,人们会消费很多商品而其中一些商品在人们得到满足之后仍能继续诶使用,但其所有者不太愿意继续使用,因此这部分商品就沦为二手商品.在处理二手商品时人们普遍感到很棘手,因为人们往往对这些商品感到弃之可惜,留之无用。 二手商品物美价廉,起到调节余缺、节约社会资源地作用,同时也能让在校大学生接受。我们的二手市场营销的主要对象是在校的学生,其中的二手商品市场还是很大的,大学生是主要的消费者,加上大学生的消费观念与时俱进。另一方面,大学生消费较为冲动,通常情况下,学生手上都有几件或者十几件二手商品,其次就目前学校的情况来看,学校并没有一个很好的二手交易平台二手商店更加没有,而人们对于手上的二手商品又迫切的想出售或交换一些其他的二手商品.因此,在校开设一个二手商店并为学生提供一个良好的售后服务,在学校还是相当有市场的。
目录 1.市场分析 2.环境分析 3.问卷分析 4.调查总结
市场分析 1.封闭性。信息的普及和传播主要是靠同学间的口耳相传，形成了一个较为封闭但却活跃的消费市场圈，产品的接受度和知名度主要依赖于学生消费圈内的口碑，是利用关系营销手法的重要市场。 2.开发成本低。 3.集中性。校园市场消费集中，传播广，这样花费的成本相对较低些。而且，有效的信息传达也比校园外市场上更迅速直接。 4.延续性。校园市场是有未来导向性的，具有连续性。 5.文化的独特性。高等学校的文化既是校园文化的，又是社会文化的一部分，具有大众化和独特性综合的特点。新生代的高校学生热衷于各种时尚、潮流的“文化娱乐”方式，以此作为彰显自身个性的方式，这些都预示着校园市场文化消费的巨大潜力。 环境分析 大学生有许多共同的兴趣和消费倾向，消费商品较具有
楼盘市场价格调研报告_调研报告 楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。下面是小编为大家整理的关于楼盘市场价格的调研报告，欢迎大家的阅读。 楼盘市场价格调研报告一一、xx房地产市场发展现状 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从2000年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。xx房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征 产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、xx商品住宅供给和销售基本分析 (1) 商品住宅价格与销量分析 xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉
---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 大学生二手市场调查分析报告 随着校园二手市场的兴起，有许多关于高校二手市场的研究也相应展开，下面是小编为你带来的大学生二手市场调查分析报告，欢迎阅读。 【摘要】随着节约环保消费观念的传播，近年来我国大学校园二手物品交市场迅速发展，二手物品交易活动在却上呈现不断增大的趋势。当前，校园中的二手物品交易活动缺乏系统的管理方法，二手物品交易市场平台有待完善。以逻辑分析为主结合相关数据和具体事例进行论证，运用相关消费理论知识，分析大学校园二手物品交易的共性。得出结论：二手物品交易货源应主要集中于学习资料，生活用品与电子产品，交易更注重商品的使用时间和质量，交易平台选择较少，多数为校园跳蚤市场与网络平台。 【关键词】大学校园二手商品交易调查分析 “跳蚤市场”日趋盛行于各大高校，行为主体主要是各在校大学生，在毕业季时有很多不便带走的二手商品。毕业之际的他们忙于考研和找工作，没有更多的时间处理旧物，跳蚤市场能更好的为同学们提供交易平台。现在已经不在局限于毕业生，很多需要处理手中物品或想要淘宝的新生也纷纷加入其中。“跳蚤市场”现已愈加发挥其作用。而交易的物品包括书籍，电子产品，体育用品，生活用品，小饰品以及学习用品和交通工具等。我国高校跳蚤市场蕴含巨大的商机。其现 1 / 11
状表现为：市场主体的不固定性以及零散性，商品的多样性，市场形式多样化以及市场价格随意化。而高校跳蚤市场的改革必定会给各校带来巨大的利益，它不仅可以为贫困生提供勤工俭学岗位，也能使学校的管理进一步规范、加强。 一、调研的目的及内容 调查校园闲置商品的类型;大学生对二手市场的看法以及大学二手市场存在的主要问题。分析影响大学二手市场的因素，为校园二手市场建设提供建议。 二、调查内容及数据分析 本次调查问卷共有1000人参与并完成问卷，收回率为100%。其中男生511份，女生493份。通过对问卷的分析我们得出以下结论。通过调查我们得知，在大学生中闲置最多的物品分别是教材、杂志、生活用品。并且在我们在实地调查了解到，大学生二手闲置商品数量众多，质量相对较好，可以交替使用。在毕业季时，毕业时普遍会有大量的闲置二手商品等待处理，但是更多商品都卖给了废品处理站，有些商品保持着七八成新，完全可以卖给下一届学生，其一可以减少资源浪费，其二可以减少大学生的资金压力。所以通过我们的调查，学校二手市场存在着非常大的潜力。 如何了解二手商品的相关信息。 从分析中可以看出有732人与773人次是通过校园跳蚤市场和网络获得二手商品的信息。通过调查大学生了解到二手商品信息大部分是从网络上获得，另一部分是通过校园跳蚤市场获得。据实地调查了解，
楼盘销售情况报告与楼盘项目调查报告汇编 楼盘销售情况报告 楼盘销售情况及汇报一、销售情况通过上图可见，泰然名居6月份销售共5套，其中A户型1套，E户型1套，C户型1套，D户型1套，写字楼1套。 二、泰然名居现目前房源剩余情况a)E户型剩余楼层局限住宅现剩余房源共计111套，A、E户型剩余房源共计31套，占27.93%由上表可见A、E户型剩余房源楼层主要集中在高楼层，此部分楼层视野较好，但单价相对较高，制约客户购买的积极性，客户受价格影响，更加青睐矮楼层，高楼层销售有难度，并且E户型东向销售好于西向，西向E销售相对严峻。C、D户型户型结构有劣势住宅现剩余房源共计111套，其中C、D户型有80套，占72.07%。 三、烟台市6月销售情况简析根据统计数据统计，烟台20**年6月份六城区住宅项目平均报价6996元/平米，环比上月7000元/平米下降0.06%，烟台房价在突破七打头后又回归六打头。莱山区、开发区、高新区变化幅度较大，主要是因为个别高端楼盘调价以及主推产品变动所致。牟平区小幅下降，芝罘区基本没有变化。虽然六月烟台楼市成交不如五月火爆，但是整体上购房者的置业热情没有受到太大影响，除莱山区中铁加推新房源、开发区蜜诚举办认购等大型销售活动之外，大部分项目举办暖场活动来促进销售（诸如保利举办“老狼演唱会”，阳光首院举办精品油画画展、滨海假日花园举办“国学讲堂”等等）。6月网签数量排行榜四、烟台市7月市场前瞻从目前统计的7月楼盘动态预告看，下个月的楼市或可圈可点，预计有18项目计划开盘加推。莱山、高新、牟平东三区有10个项目计划开盘或加推，其中金地格林世界、中冶蓝郡都是首次开盘。同时，一年一度的房展会将于7月19-22日在国际博览中心举办，届时，烟台市各个项目将频推优惠政策来促进销售，预计7月房产市场将花样频出。 五、促动下阶段销售建议促动样板间的开放C、D户型总价在60万上下，购买客户群体为刚需，对产品的选择多是以地段、总价、户型作为考虑因素，泰然在地段上占有优势外，户型设计的弊端成为目前销售的最大难点。而样板间可规避采光以及朝
二手车市场调查报告 报告性质：市场调查报告 报告名称：二手车市场调查报告 区域范围：长沙市 行业范围：交通工具 调查形式：网上调查 发布时间：2009年 报告形式：电子档 学院：物流学院 专业班级：交运二班 指导老师：韩志刚 调查人：何新 组员：朱波
中南林业科技大学报告简介： 第一章：关于二手车 第二章：消费者对二手车的看法 第三章：如何购买二手车
第一章二手车的介绍 相比起新车，二手车有什么优点？ 二手车最大的优点就是便宜。不同年份的二手车价格仅相当于新车的三分之一到二分之一，甚至更少。而且，由于新车头两年折旧率比较高，买二手车避开了汽车的快速折旧期，所以还具有相对保值的优势。此外，某些特定年代和车型的二手车还具有收藏的价值。 什么人适合买二手车？ 价格便宜是二手车最大的卖点。用相同购买新车的钱可以买到高一个档次的二手车。因此，从降低购车成本的角度，普通大众购买二手车不失为更加明智的选择。还有些初学驾驶者，刚拿了驾照但技术不过硬，也不妨先买台二手车练练手。对于那些希望体验新鲜感觉的汽车发烧友们，二手车更是不二的选择。 国内二手车行业的发展趋势 国内二手车行业的发展日趋完善，二手车的交易和服务也呈现多样化形态，产生了二手车买卖信息、二手车拍卖、二手车评估、二手车保养维修等服务项目。多项服务手段结合。可以使人们减少购买二手车的种种顾虑，对二手车行业的发展有一定的促进作用。 第二章消费者对二手车的看法 目前，消费者普遍无法接受二手车，57.1％的消费者出于二手车无法体现个人形象，他们第一次购车更关心自己的“面子”，38.1％的消费者出于对二手车质量的担忧而放弃，3.9％的人购买二手车只是为了练手，熟悉车后还会去购买新车。仅有0.9％是为了追求驾驶乐趣而购买二手车。
房地产市场调研分析总结报告范文(1) 关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积万㎡，完
成销售面积万㎡，空置面积万㎡，空置率为%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积万㎡，销售万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX 年--XX年全市累计完成经济适用房万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX年完成万㎡,同比下降%;XX年完成45万㎡，同比增加了%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积万㎡，总投资亿元，其中榆阳区等5个县区已开工万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本
某楼盘项目调研报告 第一部分：项目介绍楼盘地址：静安北京西路718号项目占地：130000平方米建筑面积：270000平方米容纳户数：3200户容积率：3.6绿化率：40%车位：810楼层状况：23层高层物业管理费：4元/平方米/月1．地理位置：国际丽都城地处北京西路、石门二路口，分三期开放（已全部销售完毕）。每户配TEMPSTAR中央空调，德国威能壁挂式热水炉。豪华会所、游泳池、*球场。国际丽都城位于南京西路商业圈的周边，出行便利。交通：地铁二号线、21、20、37、136。 2. 建筑风格丽都国际城―――――现代风格的豪华建筑 国际丽都城面临北京西路，有一排不高的红砖矮房，称之为会所。在丽都城一期销售之前就已竣工。会所古色古香，很像上海的老式洋房。就在会所的后面，在绿树草坪间矗立着一栋栋豪华气派的现代风格的高楼，大楼外贴面砖，外观呈淡黄颜色。住户全部朝南，采光极好。走近大楼仰视，大楼高耸入云；远观大楼，南向卧室全部封上进口玻璃幕墙，豪华气派。远观近看，让人心动，令人感叹。大到建筑与环境的融合，小到建筑线条走向及一砖一瓦的颜色搭配，无不显示其用心。气势简洁而不简单，气派而不张扬，和谐有度的建筑比例配以精良高档的外立面建材，使其堪称该地段的一组标志性建筑。 3．项目背景： 房产界精英联袂的产物 国际丽都城由静安置业集团投资开发，由上海现代建筑设计（集团）有限公司都市院负责规划设计，拥有1300单元的丽都国际城是由享誉世界的ＢＥＬＴＣＯＬＬＩＮＳ（贝尔高林）凭藉４０多年的设计经验和全球几千个项目的成功心得负责环境设计，由享有盛誉的香港吕元祥建筑事务所负责建筑立面设计，由闻名遐迩的第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司全权负责物业管理，由上海中瑞房地产经纪有限公司担当营销总代理。可以说，国际丽都城是房产界精英联袂的杰作。 4．房型主力房型
大学生二手市场调查分析报告范文 【摘要】随着节约环保消费观念的传播，近年来我国大学校园二手物品交市场迅速发展，二手物品交易活动在却上呈现不断增大的趋势。当前，校园中的二手物品交易活动缺乏系统的管理方法，二手物品交易市场平台有待完善。以逻辑分析为主结合相关数据和具体事例进行论证，运用相关消费理论知识，分析大学校园二手物品交易的共性。得出结论：二手物品交易货源应主要集中于学习资料，生活用品与电子产品，交易更注重商品的使用时间和质量，交易平台选择较少，多数为校园跳蚤市场与络平台。 【关键词】大学校园二手商品交易调查分析 “跳蚤市场”日趋盛行于各大高校，行为主体主要是各在校大学生，在毕业季时有很多不便带走的二手商品。毕业之际的他们忙于考研和找工作，没有更多的时间处理旧物，跳蚤市场能更好的为同学们提供交易平台。现在已经不在局限于毕业生，很多需要处理手中物品或想要淘宝的新生也纷纷加入其中。“跳蚤市场”现已愈加发挥其作用。而交易的物品包括书籍，电子产品，体育用品，生活用品，小饰品以及学习用品和交通工具等。我国高校跳蚤市场蕴含巨大的商机。其现状表现为：市场主体的不固定性以及零散性，商品的多样性，市场形式多样化以及市场价格随意化。而高校跳蚤市场的改革必定会给各校带来巨大的利益，它不仅可以为
贫困生提供勤工俭学岗位，也能使学校的管理进一步规范、加强。 一、调研的目的及内容 调查校园闲置商品的类型；大学生对二手市场的看法以及大学二手市场存在的主要问题。分析影响大学二手市场的因素，为校园二手市场建设提供建议。 二、调查内容及数据分析 本次调查问卷共有1000人参与并完成问卷，收回率为100%。其中男生511份，女生493份。通过对问卷的分析我们得出以下结论。通过调查我们得知，在大学生中闲置最多的物品分别是教材、杂志、生活用品。并且在我们在实地调查了解到，大学生二手闲置商品数量众多，质量相对较好，可以交替使用。在毕业季时，毕业时普遍会有大量的闲置二手商品等待处理，但是更多商品都卖给了废品处理站，有些商品保持着七八成新，完全可以卖给下一届学生，其一可以减少浪费，其二可以减少大学生的资金压力。所以通过我们的调查，学校二手市场存在着非常大的潜力。 如何了解二手商品的相关信息。 从分析中可以看出有732人与773人次是通过校园跳蚤市场和络获得二手商品的信息。通过调查大学生了解到二手商品信息大部分是从络上获得，另一部分是通过校园跳蚤市场获得。据实地调查了解，大学生对二手商品的需求量很大，
楼盘市场价格调研报告 楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。下面是小编为大家整理的关于楼盘市场价格的调研报告，欢迎大家的阅读。 楼盘市场价格调研报告一一、xx房地产市场发展现状 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。xx房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征 产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在 6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了%，xx区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、xx商品住宅供给和销售基本分析 (1) 商品住宅价格与销量分析 xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，xx住
高新区楼盘市场调查报告 于2013年3月7号针对高新区主要楼盘（包括铂金时代、中元广场、金域丽江、樊华似锦、英郦庄园、美立方六个楼盘）进行了市场调查，主要包括对开发商、绿化率、占地面积、建筑面积、容积率、停车位、均价，开盘时间、销售情况、物业管理费等方面的调查。 一、铂金时代 铂金时代售楼中心位于高新区火炬西街与普明南路交汇处（长虹国际酒店斜对面），属于板塔结合，高层，景观居所，国际化社区。内有健身场所，商场等。附近有公交39、57、2、11、15、70、71、801等；有高新区商业广场、华联超市等，交通便利。 物业地址：高新区火炬广场后，火炬西街、普明南路、普明中路交汇处 物业费：1.80元/平方米·月 开发商：绵阳科久置业 开盘时间：2012年12月9号 绿化率：35% 容积率：3.7 占地面积：40000平方米 建筑面积：200000平方米 均价：4500元/㎡ 主要户型：三室两厅两卫（销量好）、三室两厅单卫、两室两厅一卫、一室一厅一卫 停车位：1:1 优惠政策：买2期房，排号，交押金五万，优惠百分之二；首付30%，优惠百分之一，首付六十优惠百分之二。支持一次性付清，按揭。 二、中元广场 中和广场售楼中心位于绵阳市高新区绵兴东路55号（万向建材城旁），属于一次性开发高层与超高层塔楼，内带有中元广场，地下商场家乐福乃绵阳首家家乐福超市，占地一万九千平米，一个国际酒店，一套商租公寓。坐2、15、39、
57、70、71、801、机场快线等，万向装饰建材城下车。划片小学有双碑小学、外国语学校，东辰国际学校等，划片中学有普明中学、八一中学、绵中等。 物业地址：绵阳市高新区绵兴东路55号（万向建材城旁） 物业费：1.60元/平方米·月 开发商：遂宁市中元房地产开发有限公司 开盘时间：2012年12月1号 绿化率：23.30% 容积率：5.92 占地面积：30000平方米 建筑面积：240000平方米，其中商业建筑面积约为7万余平米 总户数：1032户 均价：4900元/㎡ 主要户型：三室两厅两卫（销量好）、三室两厅单卫、两室两厅一卫、一室一厅一卫（为公寓型） 停车位：约1:1 三、金域丽江 金域丽江售楼中心位于高新区滨河北路中段，有多层和高层两种户型，共有十四号楼，一号到十号为多层楼型，十一号到十三号为高层楼型，于3月2号一次性开盘，至今开盘五天，共售楼400多套，销量好的为多层户型。周边配套：万达广场、花园片区、华联超市、好又多超市、互惠超市绵阳美康医院、520医院、市妇保健院、富临医院工商银行、建设银行、中国银行、兴业银行、市商业银行、信用社王子大酒店、金海岸、长虹大酒店等。 物业地址：高新区滨河北路中段 物业费：多层0.8元/平方米·月，高层1.1元/平方米·月（2017年前由开发商补贴0.4元/平方米·月） 开发商：绵阳市时代房地产开发有限公司 开盘时间：2013年3月2号 绿化率：30% 容积率：2.41