目录
案例一、婚前财产赠与协议房产未过户无效 (2)
案例二、婚前约定房产赠予婚后不一定作数 (5)
案例三、婚前协议赠与房产，婚后可反悔吗 (6)
案例四、婚前房产赠与婚内未过户离婚时房落谁家 (7)
案例五、婚前丈夫赠与房产没有过户离婚后有权收回承诺 (9)
案例六、老公婚前房产，婚后赠与我，离婚后属于谁？ (10)
案例七、婚前婚后赠与房产给对方达成协议,没有过户,离婚时,该赠与协议是否具有法律效力,可以撤销原赠与吗 (11)
案例八、夫妻婚姻关系存续期间一方将婚前财产约定为另一方所有的应认定为赠与 (14)
案例九、婚前财产协议融入生活，约定赠与房产未过户可撤销..16
案例一
案例二
经典案例 https://www.doczj.com/doc/5a12527657.html,/hunyin/1008
婚前约定房产赠予婚后不一定作数此文章帮助了669人 | 法邦网免费咨询婚姻法律问题：4000-150-388转1
一对破镜重圆的夫妇，为了房产又闹上了法庭。女方，30岁，哈尔滨人，年轻漂亮，公司职员。男方，41岁，也是北方人，有过婚史，早年来到杭州做生意。经过几年打拼，在杭州买了房子。
2008年他们结婚，还生了一个儿子。可惜2009年12月，两人因感情问题协议离婚，儿子由男方抚养。离婚一年后，为了儿子，他们决定复婚。
再婚前，女方提出：婚后，男方要在个人所有房产的房产证上加上女方的名字，并到房管部门办理相关手续，如有违反，男方须赔偿女方50万元。男方再三考虑后表示同意，两人签订相关婚前协议，于2011年11月11日复婚。
婚后，女方觉得男方拖延办理房屋过户手续，将丈夫告上法庭。但女方的诉讼请求却被法院驳回。难道婚前协议不作数吗？
法官说，男方在婚前协议中承诺在双方登记结婚后，将女方的名字写到他个人所有的房屋所有权证上，即属于是对女方的房产赠与，两人之间的协议属于赠予合同。
根据《婚姻法解释三》第六条规定，夫妻之间赠与房产应按《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠予的相关规定处理：赠予是实践性合同，也就是说，房产登记的行为没有付诸实践，合同就没有生效。所以，男方虽然做出了赠予表示，但未到房产管理局实际登记之前，仍然保有撤销的权利。(记者陈淳戈通讯员余法)
婚前房产赠与婚内未过户离婚时房落谁家
2013年03月06日投稿人：徐涛律师点击：95次
摘要：唐某与赵某于2005年1月登记结婚。由于双方婚史不同，结婚登记前，双方签署一份婚前财产协议。主要条款为：唐某自愿将婚前个人财产——位于某市某小区某楼某号房产的50％所有权赠与赵某以表诚意
【案情】
唐某与赵某于2005年1月登记结婚。由于双方婚史不同，结婚登记前，双方签署一份婚前财产协议。主要条款为：唐某自愿将婚前个人财产——位于某市某小区某楼某号房产的
50％所有权赠与赵某以表诚意，即该房产成为双方婚后的共同财产；日后赵某如果无原则过
错，而唐某执意通过法律途径强制离婚而造成事实上的婚姻破裂，唐某弥补赵某的损失，即将唐某享有住房的50％赔付给赵某，即该房所有权归女方所有。2007年5月，唐某提起离婚诉讼，请求法院准予原、被告离婚并依法分割夫妻共同财产。
【审判】
双方关于婚前财产及婚后共同财产的分割有异议，经调解未成。某区法院一审认定并判决：一、准予原、被告离婚：二、婚前协议系双方亲笔签名，原告没有出示其受欺诈、胁迫的证据。但是，双方结婚登记后，未办理房屋的权属变更登记，因此该房屋的50％所有权并未发生变更，仍为原告所有。关于该房产另一半的约定，系对原告离婚自由的限制，且被告无证据证明原告具有重大过错，该约定无效。该房产仍归原告个人所有。法院对认定的其他婚后共同财产依法予以分割。
【点评】
我国《婚姻法》规定了夫妻财产的制度，规定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形武。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
本案中所涉及的房产转让的财产约定。其法律性质应为赠与协议。我国《合同法》第一百八十六条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”但双方结婚登记后，未办理房屋的权属变更登记，因此该房屋的50％所有权并未发生变更，仍为原告所有。关于该房产另一半的约定，系对原告离婚自由的限制，且被告无证据证明原告具有重大过错，该约定无效。该房产仍归唐某个人所有。
婚前丈夫赠与房产没有过户离婚后有权收回承诺
时间：2011-01-11 09:48 作者：来源：我要评论(0)
【找法网夫妻财产约定纠纷】 冯先生与王女士在结婚期间签订了一份房产转让约定。丈夫声明将其婚前购买的一套房屋转让给妻子，但是由于事后双方并未至房产交易部门进行转让登记，离婚后，双方为这套房屋的产权归属起了争议。市一中院近日对该案作出终审判决，认定妻子尚未取得该房的所有权。
冯先生与王女士于2002年2月登记结婚。同年7月，两人签订了一份财产转让约定，冯先生声明将自己婚前购置的一套房子转让给妻子，上述房产自声明签订之日开始，属于王女士个人财产，与双方夫妻关系无关，不属于夫妻共同财产，王女士在受赠人栏内签字。但是，在房产交易中心，该套房屋的产权至今还在冯先生名下。
双方离婚后，为财产分割接连打了几场官司，其中涉及到该套房屋产权。王女士认为，根据冯先生的声明，该套房屋的产权应当确认为自己所有。但冯先生认为，当时签订协议时双方曾口头约定由王女士付出100万元买下房子，才去办理转让登记。
法院认为，该套房屋是冯先生婚前购买。虽然冯先生与王女士的约定属于赠与协议，但根据合同法的有关规定，除了具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，或者经过公证的赠与合同之外，赠与人在财产权利转移之前都可以撤销赠与。由于该套房屋未
办理过户登记，房屋产权尚未发生转移，冯先生主张撤销是符合法律规定的。、
老公婚前房产，婚后赠与我，离婚后属于谁？
作者：谭艳
发布时间：2013-09-26 09:01:43
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答：夫妻关系存续期间约定将一方所有的房产赠与另一方，也就是夫妻之间的赠与行为，虽然双方达成了有效的协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而依照合同法关于赠与的规定，是完全可以撤销的，这与婚姻法的规定并不矛盾。因此，尚未办理房产过户手续的赠与，房产赠与人可以随时撤销赠与，对赠与房产一方离婚时主张撤销赠与合同的请求法院应予支持。
所以，由于房屋是你老公婚前财产，虽然赠与你，但没有办理过户手续，你老公可以随时撤销赠与，撤销赠与后，房屋属于你老公。作者单位：重庆市丰都县人民法院
来源：中国法院网
婚前婚后赠与房产给对方达成协议,没有过户,离婚时,该赠与协议是否具有法律效力,可以撤销原赠与吗
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婚前婚后赠与房产给对方达成协议,没有过户,离婚时,该赠与协议是否具有法律效力,可以撤销原赠与吗？
案例
小玲和小张是大学同学，在校期间小张被小玲的美貌所吸引，苦苦追求小玲。在小张强大的爱情攻势下，小玲最终成为小张的恋人。
大学毕业后，小张在父母的资助下，以个人名义购买了一套商品房，准备作为他和小玲结婚的新房。但当时小玲还很犹豫，并没有答应小张要嫁给他。为了讨小玲的欢心，小张向小玲承诺将他所购买的商品房赠送给小玲，并和小玲签订了一份书面赠与协议，协议上写明：为了让小玲安心地嫁给小张，小张自愿将其名下的位于某小区的一套商品房赠送给小玲。之后因为考虑到房产过户要花很多钱，因此善解人意的小玲并没有要求办理过户手续，仅仅是收下了那份协议。
不久小玲和小张结婚了，但婚后的生活并没有像预期的那么美满幸福，两人经常为了生活琐事吵架，最后甚至到了互相动手打架，因此导致感情破裂。
今年8月，小玲向法院提起离婚诉讼，并出示协议要求法院判令小张兑现当初的赠房承诺。庭审中小张表示同意离婚，但不同意兑现当初的赠房承诺，要求法院驳回小玲的这一诉讼请求。
解析
法院审理后首先认为，小玲和小张签订的赠房协议合法有效。但由于赠与合同是一种无偿合同，所以法律赋予了赠与人在赠与财产转移前享有任意撤销权。本案中，赠与的标的属不动产，根据我国相关法律的规定，不动产的赠与必须办理相关的过户手续，而小张和小玲并没有办理过户手续，故所赠与的财产并未发生转移，小张要求撤销该赠与于法有据，故最终驳回了小玲要求小张兑现赠房承诺的诉讼请求。若属于动产且交付的，则不能行使撤销权。
据法官介绍，实施不久的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第6条规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第186条的规定处理。该解释明确将情侣、夫妻之间的房产赠与等同于普通人之间的赠与，而普通人之间的赠与行为是由我国《合同法》所调整的。
《合同法》第186条规定：在赠与财产赠与人的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不适用前款规定。根据该
条规定，赠与人在交付赠与财产前，除公益性、道德性和公证性三种赠与外，享有任意撤销权，也就是说赠与人是可以反悔的。（说明：任意撤销权）
从上述法律规定可以看出，本案中小张是否应兑现承诺的关键，在于小张赠与给小玲的财产权利是否已经转移给了小玲。根据我国法律规定，动产以交付为财产权利转移的标志，而不动产则以过户登记作为财产权利转移的标志。本案中所赠与的标的是商品房，属于不动产，因此其财产权利转移必须办理过户登记手续，否则相应的财产权利不发生转移。小玲和小张没有为赠与的商品房办理过户手续，故该商品房的财产权利并没有发生转移，小张依法享有撤销权。
案例八
夫妻一方将个人房产赠与另一方，可以反悔吗？
导读：案情：2009年1月，胡某出资85万元购买房产一套并取得房屋所有权证。2009年10月，胡某与石某登记结婚。双方签有婚前财产协议，约定胡某婚前所购的房屋，在登记结婚后，作为夫妻双方的共同财产。2011午8月，石某以双方感情破裂为由向法院提起离婚诉讼，要求法院按照婚前财产协议的约定依法分割该房产。而胡
案情：2009年1月，胡某出资85万元购买房产一套并取得房屋所有权证。2009年10月，胡某与石某登记结婚。双方签有婚前财产协议，约定胡某婚前所购的房屋，在登记结婚后，作为夫妻双方的共同财产。2011午8月，石某以双方感情破裂为由向法院提起离婚诉讼，要求法院按照婚前财产协议的约定依法分割该房产。而胡某认为双方的婚前财产协议约定实为赠与合同，由于婚后双方未到房产登记部门办理变更登记手续，房产所有权末发生转移，要求撤销赠与，主张该房产仍系其婚前个人财产，石某无权要求分割。
解析：《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款规定："夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。"《最高人民法院关于适用K中华人民共和国婚姻法卜若干问题的解释(三)》第六条规定："婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。"《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款规定："赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。"
本案，胡某与石某在登记结婚前，签订了婚前财产协议，约定胡某婚前所购的房产与妻子石某共同所有，也就是将一半的房产份额赠与给妻子"。但由于双
方未到房产管理部门办理变更登记手续，现胡某提出撤销赠与符合法律规定，石某要求分割房产的要求不能得到法院的支持。
张凯律师133********推荐您阅读，详文参考：https://www.doczj.com/doc/5a12527657.html,/html/marriage/caichanzhaiwu/713.html
https://www.doczj.com/doc/5a12527657.html,/2010-10/29/content_3733227.htm
案例九
在实践中，由于大家对婚前财产协议缺乏深入的了解，特别是在法律知识方面的欠缺，导致签订的协议在具体执行上出现很多问题，协议被认定无效的情况屡见不鲜。许多人为此丧失巨额财产，后悔不已。
2008年，王某和相恋3年的女友李某登记结婚，两人婚后签订了一份婚前财产协议，对各自婚前所拥有的财产在婚后的权属进行了明确约定，其中王某将个人所有的房屋约定归李某所有，但没有进行过户登记。婚后李某放弃了工作，一心打理家务和照顾丈夫。2011年3月，李某发现王某在外面有了其他女人，经常借各种理由夜不归宿。李某发现两人的婚姻已经无法继续维持，8月份向法院起诉离婚，并主张对该房子的所有权。但王某认为，当初自愿将房子给李某，是想两人一直走下去，压根没想到今天会离婚，另外，房子虽然约定给了李某，但一直没有过户，他现在有权撤销房子的赠与。
法院审理后查明，双方的婚前财产协议真实有效，房子确如王某说的那样，一直没有过户，王某仍为该房子的房主。
根据我国《婚姻法》规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。同时，《婚姻法司法解释（三）》规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。而根据合同法第一百八十六条的规定，赠与人在房子登记过户前是可以撤消。
从以上规定可以看出，王某对该房室的赠与确实享有撤消权，法院最后判决驳回了李某对房子所有权的请求。出现这样的情况，显然是因为李某对于婚前财产协议的相关法律知识缺乏了解。
资料图片
婚前财产协议，是指男女双方在结婚之前所签署的关于婚前财产、婚姻关系存续期间所得财产的归属，甚至债权、债务的承担等内容的书面协议。目前，我国法律还未对婚前财产协议作出明确的概念描述，但在婚姻法和婚姻法司法解释里都对其效力给予了认可。
婚前财产协议一般签订于男女双方结婚之前，该协议一经签署即成立，但视协议的具体内容而有不同的生效时间。如果协议仅就双方婚前的财产进行事实描述的确定，则自成立之日起生效，即时双方最终并没有登记结婚，该协议也可以用于解除同居关系时的财产分割。如婚前财产协议约定“男方婚前的部分财产在双方结婚后成为夫妻共同财产，由夫妻双方共同所有。则该约定到双方婚姻关系成立时才生效，如双方最后没有登记结婚，那么这个协议则不生效，男方的婚前财产仍属于个人财产。
婚前财产协议必须是双方在平等协商基础上自愿签订的，内容不得侵犯第三方的合法权益，也不得约定干涉婚姻自由。例如，在婚前财产协议里，不得约定一方要想跟另一方结婚，就必须把一方的某个财产给予另一方。这样的约
定干涉了结婚自由，属于无效约定。因此，我们在签订婚前财产协议时，要特别注意法律对协议的基本要求，避免因为内容违反法律规定而出现无效的情况，同时对特定财产的权属改变要及时办理转移手续，防止对方反悔而使自己利益受损。
与婚前财产协议对应的还有婚内财产协议和离婚协议。婚内财产协议，是夫妻双方对婚姻期间取得的财产约定归各自所有、共有所有或部分共同所有，部分各自所有。离婚协议，就是双方自愿离婚并就婚前和婚后所获得的财产的归属达成的协议。在实践中，这三个协议往往是你中有我，我中有你。当然，只要它们的内容不违反法律禁止性规定，不损害第三人权利的前提下，法律对其效力还是认可的。
婚内财产协议如果涉及离婚的内容，很容易与离婚协议混同，这一点大家需要引起大家特别注意。《婚姻法司法解释（三）》规定，当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。法律之所以这样规定，是因为离婚协议是夫妻双方为了以和平的方式结束婚姻，对财产分配可能做出某种妥协，但如果两人最终选择起诉离婚的话，就应该允许当事人反悔，否则对妥协的一方来说可能不公平。
因此，夫妻双方在签订婚内财产协议时，尽量不要涉及假定以后离婚后财产分配的情况，特别是不能出现干涉离婚自由的内容，否则有可能导致财产协议无效或者被撤消。
（作者：民盟北京市法制委员会副主任、北京市中凯律师事务所合伙人律师陈凯）
婚姻法和合同法解释参考一
婚姻法和合同法解释参考二
婚姻法和合同法解释参考四
结婚时，你侬我侬。离婚时，财产分割引发的纠纷成为伤害夫妻感情的又一大杀手。婚内夫妻一方将财产赠与另一方，离婚怎么分割，还能不能要回，能否作为夫妻共同财产进行分割呢？想要解决夫妻财产赠与，离婚怎么分割的问题，首先需要解决的是赠与合同是否有效。
一、赠与合同是否有效？
根据合同法的规定，赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。也就是说只要是一方愿意给，一方愿意要，则赠与合同生效。
二、夫妻财产赠与，赠与财产归谁？
其次，需要解决的是夫妻财产赠与，赠与的财产属于谁。这就需要考虑到夫妻婚姻存续期间财产的归属了。