南阳市裕邦方舟城项目可行性研究报告
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南阳市裕邦方舟城项目可行性研究报告
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1、项目背景
1.1项目名称
裕邦·方舟城项目
1.2项目建设地址
南阳市方城县凤瑞路和高速路引线交汇处西南角
1.3房地产开发有限公司
南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司
1.4项目法人概况
名称：南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司
住所：南阳市方城县城关镇潘庄
法定代表人：陶杰
注册资本：1016万元
企业类型：有限责任公司
经营范围：在合法取得土地使用权范围内进行房地产开发
邮编：473200
1.5企业概况
南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司是深圳市裕邦佳杰房地产发展有限公司董事长陶杰先生进驻河南地产界新注册的一家全资控股的子公司，陶杰先生系全国着名餐饮连锁企业——深圳市周一品小肥羊餐饮连锁有限公司总经理。该企业自1996年成立以来，凭借成熟的经营理念、先进的管理模式和强大的技术研发力量，目前周一品小肥羊已经在兰州、深圳、上海、南京、广州等大中型城市开设220余家连锁店，总资产达5亿元人民币，企业多次获得“消费者信赖企业”奖，并于2000年通过国际ISO9001—2000认证。在河南项目的前期规划、工程施工以及后期市场营销中，南阳裕邦佳合地产从深圳裕邦佳杰公司抽调了大批资深的工程管理和市场营销人员。
南阳市裕邦佳合地产开发有限公司，是经河南省工商局审核，南阳市工商局备案，方城县工商局注册，南阳市建委批准成立，主要从事房
地产开发的有限责任公司，公司现有职工人数86人，其中专业技术人员35人。公司下设总经理办公室、销售部、财务部、工程技术部、项目部、开发部等部门管理公司、开展各项事务。公司实力雄厚，队伍精干，机构健全，奉守“务实高效、开拓创新、精益求精”的企业精神，追求“设计一流”、“服务一流”，坚持“社会效益第一”。
1.6项目建设规模和内容
项目位于南阳市方城县凤瑞路和高速路引线交汇处西南角，地处方城未来政治文化中心的核心位置。（如图）
项目规划设计指标表（表1-1）
1.7项目研究依据
◎《房地产开发项目经济评价方法》
（建设部：建标[2000]205号）
◎《建设项目经济评价方法与参数》
（国家计委、建设部：计投资[1993]530号）◎《关于印发经济评估方法的通知》及附件
（中国国际工程咨询公司：咨经[1998]11号）◎《南阳市建设工程价格信息》
2、项目投资区域环境与区域市场需求研究
2.1项目投资区域概况
方城县位于南阳盆地东北边隅，许平南高速路和豫01线公路贯穿全境，公路网络四通八达，县城距南阳机场仅50公里，距焦枝铁路25公里，交通网络发达。全县总面积2550平方公里，地处亚热带和南暖温带的交接处，境内气候温和，四季分明，光照充足，雨量适宜。全县辖16个乡镇、577个行政村，总人口110万人，其中城区人口达10%，是国务院批准的对外开放的重点县。近年来，方城县委、县政府始终坚持全面贯彻落实科学发展观，强力实施“工业强县、双引三联”战略，加快了建设“三个家园”的步伐，投资环境宽松，投资力度加大，经济及社会稳步发展。县委、县政府把培育城市品牌、精心经营城市、提高城市品味，作为营造对外开放窗口的重点，加大了城市建设的力度。
“裕邦·方舟城”作为方城县的重点引资项目，它的建设符合国家的投资政策，有利于拉动县城经济的跨越发展；符合国家加快县城建设、打造“三个家园”的总体战略，有利于提高居民生活品位和县城品位；符合建设开放、富裕、文明、和谐新方城的总体要求，有利于树立方城县开放、文明的良好形象。
因此，方舟城项目不仅能在良好的环境中运行，同时它的实施也对方城县的经济建设、文化建设等方面添砖加瓦。
2.2项目区域市场需求分析
目前，根据我们对全县房地产开发业的调查，房地产业旺销的态势良好，销售率高高在上。其商品房开发、销售、闲置情况见表2-1。
从上表可以看出，开发面积增幅较大，在短时间内销售率非常高，说明市场需求相当旺盛，可以预见未来前景非常广阔。
2.3项目定位分析
项目周边有县国税局、县防疫站、现劳动局以及拟建中的县地税局、县交通局、县检察院、县规划局等政府部门；于此同时，周边还有汉都华府、新裕花园、中达花园、教师新村花园等高尚生活社区，项目东侧为裕邦大型住宅备用地。项目东面和南侧分别为规划中的新汽车站、小学和医院。项目片区日后必将成为方城县新的政治文化中心和中央居住区，一个新的方城中心正在崛起。
可见，项目正是位于一个黄金地段，升值潜力无限巨大。
裕邦·方舟城是方城目前首座集四星级大酒店、旺区商业、高尚住宅、休闲公园为一体的大型国际复合建筑群。裕邦·方舟城秉承“领跑方城20年”的经营理念，全力打造国际级的生态样板住区。可以说，项目定位在一个高档水准。其定位依据是：
一是国家住房制度的改革。现在国家颁布的不再允许独家小院建设的政策，给房地产开发业带来了新的活力和发展信心。
二是国家对房地产业的指导政策，使得方城县房地产开发建设井然有序，房地产市场日益成熟，价格相对平稳，前景乐观。
三是多年来，方城县房地产没有长足的发展，主要体现在产品结构单一、户型设计不合理、小区绿化率低、物业管理混乱等问题。而随着方城县近年来经济的高速发展，中高端消费者对改善居住环境的渴求与当地房地产发展在低层次徘徊之间产生的矛盾日益突出。而本项目的进驻填补了方城中高端住宅需求的空白。
2.4产品定位
户型----小高层、复式
带电梯和入户花园的小高层、顶层复式、超大户型等具有城市气
息的先进设计，开创了方城地区的先河，目前在方城市场是独一无
二的。
社区配套----大社区、园林景观
15000平米公园的改造，园林景观，社区规划及休闲配套也是项目
大亮点。
星级酒店----四星级大酒店
星级酒店将有利于该酒店周边营造良好的高尚居住氛围，形成以该星级酒店为核心的高端居住圈，并极大提升方舟项目及周边物业价值和形象。
户型设计的好坏和分布直接影响到物业最终的销售情况，因此本项目的户型设计非常有新意(赠送面积、入户花园)和创意，为在市场上铺垫一定的竞争力。 入户花园，将自然引入家。
所有户型南北通透，保证通风和采光。
房间各个功能区做到动静分区、主次分区、净浊分区、干湿分区。
生活阳台和观景阳台的双阳台设计。
赠送大面积的阳台、露台。 在户型配比方面，项目以投资和居家性价比很高的三房和两房为主，辅以四房和复式，以满足当地高层次的客户群体。看表2-2。
表2-2 一
期户型配比表
2.5价格定
位
通过对当地房地产市场调查，目前，当地房价均价在1400元/㎡，而本产品具有多重优势，根据“优质优价”策略，
结合市场比
户型 套数 比例（%） 两房两厅
92 29.5 三房两厅 129 41.3 四房两厅 55 17.6 复式 36 11.5 总计
312
100
较法和成本计算法两种价格计算方式，项目一期住宅销售单价为1700元/㎡；商业部分按照目前片区商业价值7000元/㎡的单价进行计算。
2.6客户定位
根据项目调研以及产品定位、价格定位分析，项目目标客户必将是方城中高端层次的消费群体，将本项目客户定位如下：
机关公务员；
企业中高级白领阶层；
私营个体户；
投资者；
其他，如在外工作的而想在家乡安家的人。
2.7综述
从以上分析，我们可以清晰的看见，项目在未来三年里所面对的是一个充满机遇的市场环境，而项目自身的硬件和软件条件又有着十分优越的条件，项目的开发和销售将成为片区房地产市场未来两年的关注焦点。
3、建设条件
3.1投资环境及建设条件
方城县位于亚热带和南暖温带的分界线上，冷暖适中，雨量适宜，四季分明，无霜期长，光照充足。
基本风压：0.35KN/㎡
基本雪压：0.3KN/㎡
年主导风向：冬季东北风，夏季西南风
极端最高气温：41.3℃
极端最低气温：——17.8℃
平均年降雨量：798.2㎜
年平均相对湿度：71%
冻土深度：120㎜
项目地貌形态单一，场地标高150.71米（绝对标高），地势平坦，交通便利。地下水位深4.6米,水位层深1.3米,地下水源丰富。地质结构稳定，地质及水文条件优势，适于进行大型建筑。
该地区地质结构稳定，根据现行的“中国地震烈度区划图（1999）”，本区的地震烈度为6度，要求防震设计按三级抗震设防。
建设用地。项目建设用地可足额保证，该场地原有房屋、设施和
生产设备已经全部拆迁完毕。
动力、供水、通讯。方城县电力资源丰富，有110kv变电站，设
计高压线路引入即可保证满负荷供电。该区域地下水丰富，水质
良好，适合饮用，并有自来水主管道由张骞大道地下通过，可保
证其生活用水及消防用水。方城县通讯条件良好，中国网通、中
国铁通程控电话和中国移动、中国联通移动电话覆盖全境。
交通条件。该区位距豫01线公路不到500米，距豫50线（方城
至南召）不到1公里，北距许平南高速公路入口2.5公里，南距
南阳机场50公里，西距焦枝铁路25公路。可以说交通网络十分
发达。
政府重视支持。裕邦·方舟城项目是方城县政府招商引资的、列
为2007年的重点项目，得到县委政府采取优惠政策并给予大力
支持。
4、项目建设规划方案
4.1规划建设原则
裕邦·方舟城项目，按照城区规划和布局，由深圳大学设计院规划设计，裕邦·方舟城是方城目前首座集四星级大酒店、旺区商业、高尚住宅、休闲公园为一体的大型国际复合建筑群。（见附图）
4.2建设内容及标准
项目分为8栋多层（7层，高24米），5栋小高层（12层，高38米），1栋中高层（16层，高50米），1栋高层（26层，高99.6米），其中多层、小高层和中高层为商住性质，高层为四星级酒店，其中一期3栋多层，2栋小高层，1栋中高层。
总体优良，争取南阳市乃至河南省的精品工程。
5、环境保护
5.1环境保护
裕邦·方舟城商住小区住宅、酒店、商铺各为一体，动静分区；小区采用统一的油烟排放系统，做到互不干扰，无噪音、无污染、无废气废渣排放；生活垃圾等废弃物都会能得到及时清理。
5.2绿化
本项目采用“三重绿化”设计，绿化率达40%，即改造后的汉坝公园、花园式小区到入户花园再进到家门，让我们时刻与自然相伴，这一个特色在方城纯属罕见。小区内路面全部硬化，更显小区整洁、干净。
6、项目组织管理及实施进度
6.1项目组织管理
公司成立项目筹建领导小组，并设有销售部、财务部、工程技术部等部门，专业的技术、一流的服务，确保整个项目顺畅进行。
6.2项目实施进度
本项目总建筑面积109094平方米，容积率1.79，其中一期42906.74平方米。按照拟规划条件、公司的初步计划，并结合项目实际情况，本项目一期各阶段的进度安排拟定如下：
施工准备阶段 2007年8月—2007年9月
施工阶段 2007年9月—2008年8月
竣工验收、入伙阶段 2008年8月—2008年10月
其中施工阶段，项目计划从2007年9月开始施工，预计建设工期为
14个月，即项目可望于2008年10月竣工；销售阶段，根据施工进度和
策划方案，项目住宅部分计划从2007年12月开始销售，销售周期预计
为9个月，商业部分计划从2008年1月开始销售，销售周期预计为4～5
个月。
7、投资估算与经济效益测算
7.1估算依据
投资估算根据国家计委颁发的建设项目固定资产投资估算的相关办法。
土建工程根据《河南省建筑工程预算定额》的有关规定，参照南阳市规划价格估算。
预备费按规定提取。
设备采购价按市场现行价估算。
住房建设收费按国家计委和财政部2001年4月16日颁布的法定《关于全国整顿住房收费取消部分收费项目的通知》执行。
7.2投资估算
本项目一期（以下参考数据均是指一期的数据）开发总投资额合计为5921万元，其中各项成本费用的估算额及单价详见表7-1。
表7-1 项目总投资估算表
序号项目名称平均单方造价投资金额
所占比例（元/ m2）（万元）
1土地总费用314.641,350.0022.80% 2建安费用813.653,491.10
2.1主体工程385.161,652.5927.91% 2.2基础施工247.711,062.8417.95%
2.3设备及安装
工程
133.86574.359.70%
2.4室外配套工
程
46.92201.32 3.40%
3前期工程费
用
33.12142.11 2.40%
4其他费用28.98124.34 2.10%
5管理费用48.30207.24 3.50%
6拆迁安置费116.53500.008.44%
7不可预见费24.84106.58 1.80%
8项目总投资1,380.005,921.13100%
项目总投资估算具体说明如下：
土地费用
土地从方城县政府购买，其费用1350万元。
建筑安装工程费
包括基础、主体、水电安装、室外配套等，此项费用根据项目分期开发情况，结合工程施工进度计划投入。本项目开发建安工程费为3491.1万元。
前期工程费
前期工程费主要包括项目前期规划、设计、勘测费用等，费用确定主要参考近期《南阳市建筑工程价格信息》、已交费用和区域同类房地产开发项目的实际情况。项目开发前期费用为142.11万元。
其他费用
主要指工程监理费、工程咨询费、与政府建设管理部门发生的费用。项目开发其他费用为124.34万元。
管理费用
管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产项目的开发经营活动而发生的各项费用，如管理人员工资、职工福利费、办公费、差旅费、咨询费、房地产税等。按南阳市同类房地产项目的水平和该项目的具体情况，该项目管理费按3.5%计取。项目开发管理费为207.24万元。
拆迁安置费
项目在启动前期，开发商给拆迁居民的拆迁安置费用500万元。
不可预见费
不可预见费按前述2－6项之和的1.80% 计取较为合理。本项目不可预见费为106.58万元。
7.3资金来源
本项目开发建设共需资金5921万元，考虑筹资成本与筹资风险，确定本项目的所有资金来源是自有资金（资本金）。
8、销售及经营收入测定及利润测算
8.1各类物业销售收入估算
8.1.1销售收入估算
根据前面所做的区域市场分析和项目定位部分的结论，方舟城（一期）住宅销售均价1700元/m2，商铺销售均价7000元/m2；因此可得出：
住宅部分销售收入：39024.32㎡×1700元/m2＝66,341,344元
商铺部分销售收入：3882.42㎡×7000元/m2＝27,176,940元
项目销售收入合计：66,341,344元＋27,176,940元＝93,518,284元
8.1.2销售税金及附加估算
销售税金及附加：按规定，税费主要是营业税（销售额的5.0%），城市建设维护税（营业税的1%），印花税（销售额的0.05%），合计为
销售额的5.1%，项目销售税金及附加合计为476.94万元。
包括广告及代理费等，参考目前一般房地产开发项目的标准项目具体情况，取销售费用为销售额的3%。项目销售费用为280.55万元。
8.2项目销售回款计算
按照本项目开发方案和营销计划的策划，以及根据项目建设和销售
进度的初步安排，整个项目的销售周期为8-9个月，从2007年12月—
—2008年8月，预计项目开发销售回款共计8885万元。
8.3资金来源与运用分析
本项目开发投资总额为5921万元，所有资本金自筹，将分期投入使
用。
8.4销售利润
经测算项目的利润总额、税后利润（净利润）、成本利润率等指标详见表8-1：
9、财务与敏感性分析
9.1赢利能力分析
经测算，项目开发总投资为5921万元，投资回收期为1年，利润总额为2,953.76万元，成本利润率为49.88%，税后利润为2,510.69万元，税后成本利润率42.40%。
项目经济指标较好，高于房地产开发项目行业平均水平。
9.2项目不确定性分析
9.2.1项目盈亏平衡分析
项目盈亏平衡点（临界点），是指项目销售收入扣除销售税费后与总投资相等的状态。分析如下：
在项目开发成本及销售价格等其它条件不变的情况，由静态测算可知，当项目开发销售达到正常销售的68.9％时，项目可保本。
计算公式：
注：X为保本销售额
X－5921－X×5.1%－X×3%=0
则X≈6443.01万元
保本销售率=6443.01／9351.83＝68.9％
根据以上分析，项目保本销售价格及销售率较易实现。
9.2.2项目敏感性分析
我们对销售收入、开发成本变化进行了敏感性分析测算。测算过程
详见表9-1《敏感性分析表》。
表9-1 项目敏感性分析表
经测算可知：
该项目的销售收入和开发成本两个因素分别变动对项目效益会产生较大影响，相对而言，销售收入的变动对项目效益影响更大。
项目销售收入和开发成本在不利影响下，项目仍有较大赢利空间，说明项目具较强的抗风险能力。
9.3 社会效益和影响分析
●改善居住环境
本项目开发及其周边的市政配套建设，道路和绿化的改造，为居民提供了具有良好居住环境、具备完善基础设施的文明高尚小区，进一步提升了该片区的区域形象。
●增加财税收入
该项目的建设预计将为国家创造销售税费相关税收。
●增加就业机会
该项目的开发建设，将会给建筑业、建材业、金融、保险、广告等多个行业创造就业机会，建成后也将为保安、物业管理、商业提供新的机会。
10、可行性研究结论与建议
10.1 拟建方案的结论意见
建设条件
本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，项目建设规划手续已办理，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。
经济效益
经济效益较好。
社会效益
本项目的开发，不仅满足了人们的居住需求，而且可以改善片区环境，提高居民生活品质，具有明显的社会效益。
环境效益
同时，本项目及其周边配套设施的规划建设以人为本，注重人文居住环境，具有良好的环境效益。
可行性研究结论
此外，项目开发公司具备充沛资金、技术实力、工程经验和良好信誉，本项目具有较强的抗风险能力，且从技术方面看亦充分具备可行性。
可行性研究结论是：本项目可行。
10.2 项目主要问题的解决办法和建议
项目主要问题：
本项目前期投入资金较大，持续时间较长；
本项目周边区域面有几个在建楼盘，有一定的竞争压力。
解决办法和建议：
加快项目建设进度，争取提前预售；
在产品设计过程中强化差异性和与区域协调性，并同时采取相应的差异化营销策略。
10.3 项目风险及防范建议
10.3.1 项目风险
●市场风险
该风险的存在与建议在10.2中已阐述。
●政策风险
近年来，政府为了给高企的房价打压，出台了一系列的相关政策。政策对于房地产市场的影响是随时随刻的。对于该部分我们无法去预估，但是要作相应的心里准备。
●行业风险
房地产业具有投入大、资金需求大、开发周期长等特点，导致行业的市场风险程度高，特别是这几年，越来越多的公司通过各种方式和渠道进入房地产行业，加剧市场竞争。
●财务风险
本项目采用自有资金方式进行开发，所面临的财务风险主要是资金供应链的问题。
10.3.2 防范建议
●加快建设进度，抢占市场先机；
●加强项目自身品质，优化规划设计方案，提高市场竞争力，扩大营造客户层面，提高销售速度；
●加强开发商自身品牌建设，以保证在行业中坚实的竞争地位；
●可通过以下措施减少项目的财务风险：
资金供应的充实度
首先要保证开发资金的充足。
XX城（226亩）项目可行性研究报告
XX城项目 可行性研究报告XX地产集团有限公司
目录 第一章总论 (1) 1.1 项目建设单位 (1) 1.2 目背景 (3) 1.3 可行性报告编制依据 (3) 1.4 项目主要技术经济指标 (5) 第二章市场分析与项目定位 (6) 2.1我国房地产行业发展形势分析 (6) 2.2西安市房地产发展形势分析 (8) 2.2区域房地产市场分析 (11) 2.4项目定位及销售价格预测 (25) 2.5市场分析结论 (26) 2.6市场分析结论 (24) 第三章项目建设地址及环境 (25) 3.1项目地址 (25) 3.2地块概况 (26) 3.3 环境分析 (26) 第四章项目建设方案 (27) 4.1项目总体规划 (27) 4.2规划设计理念 (31) 4.3建筑风格 (32) 4.4园林绿化 (32) 第五章项目实施进度 (30) 第六章投资估算及资金来源 (34) 6.1投资估算范围 (34) 6.2投资估算依据 (34) 6.3投资估算 (34) 6.4资金来源与运用 (41) 第七章财务评价 (43) 7.1财务评价编制说明 (43) 7.2 销售收入估算 (44) 7.3成本费用估算 (45)
7.4盈利能力分析（财务评价报表及指标） (46) 7.5贷款偿还能力分析 (48) 7.6财务评价结论 (49) 第八章不确定性分析 (50) 8.1 盈亏平衡分析 (50) 8.2敏感性分析 (50) 第九章结论及建议 (52) 9.1结论 (52) 9.2 建议 (52)
第一章总论 1．1 项目建设单位 1．1.1 项目建设单位：XXXX投资有限公司 1．1.2 项目建设单位简介 XXXX投资有限公司成立于2006年11月，注册资金5000万元，经营范围为：投资兴办实业；房地产开发的投资、开发。 现主要股东情况如下： 股东名称住所出资额股权比例 人民币3000万元60% 人民币1000万元20% 人民币1000万元20% XX地产集团西安有限公司是XX地产集团有限公司的全资子公司，成立于2007年10月，注册资本3000万元，主要经营范围：房地产开发；室内装饰；安装制冷空调设备；园艺工程；投资及投资管理。 XX地产集团简介 XX地产集团有限公司成立于1996年6月24日，注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼，注册资本人民币六亿元。经过近九年的发展，逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业，已成为中国500强企业，中国十强房地产企业。公司拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。 XX地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌。目前在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、
一、 郑州 1.建业住宅集团（中国)有限公司 2.升龙集团 3.正商地产联盟 4．恒大地产集团 5.河南鑫苑置业有限公司 6.华润置地 7.万达集团 8.正弘置业 9.利海中国 10.美景置业 二、 开封: 1、开封建业大宏住宅建设有限责任公司 2、开封未来房地产开发有限公司 3、中都地产 4、兴和房地产开发有限公司 5、开封龙成置业有限公司 ６、河南荟邦置业有限公司 ７、开封庄园置业有限公司 8、河南鼎力置业有限公司 ９、迪臣置业(开封）发展有限公司 10、开封新芒果房地产开发有限公司。 三、焦作: 1、河南建业置业焦作有限公司 2、河南鸿城房地产开发有限公司 3、河南龙源房地产开发有限公司 4、焦作市安瑞置业有限公司 5、焦作市诚业房地产开发有限公司 ６、河南和诚房地产开发有限公司 ７、焦作福安金源置业有限公司 8、焦作市亿祥置业有限公司 9、焦作市正大置业有限公司 10、焦作市金德利房地产开发有限公司 四、新乡： 1、新乡金龙建业住宅建设有限公司 2、新乡名都置业有限公司 ３、新乡市绿都置业有限公司 ４、新乡宝龙置业发展有限公司 5、新乡市绿地房地产开发有限公司 ６、新乡市天福置业有限公司 7、新乡伟业置地有限公司 8、新乡市融通置业有限公司 9、河南省上宅置业有限公司 １０、河南兆群房地产有限公司 五、鹤壁 1、鹤壁建业住宅建设有限公司 2、鹤壁市东方置业有限公司 3、鹤壁仁泰三胞房地产开发有限责任公司 4、鹤壁市广厦房产置业有限公司 5、鹤壁市环洲置业有限公司 6、鹤壁诚城房地产开发有限公司 ７、鹤壁市泽中房地产开发有限公司 ８、鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司 9、鹤壁市泽中房地产开发有限公司 10、鹤壁市新世纪置业有限公司 六、南阳 1、南阳建业住宅建设有限公司 2、南阳万正房地产开发有限公司 3、河南省万家园房地产开发公司 4、南阳万事达房地产有限公司 5、河南省宇信房地产开发有限公司 6、南阳鸿德房地产开发有限公司 7、南阳市天达置业有限公司 ８、南阳市中泰房地产开发有限公司 9、河南省万家园房地产开发有限公司 １0、南阳市启元置业有限公司。 七、安阳 １、安阳通瑞达房地产开发有限责任公司 2、安阳昊澜置业有限公司 3、安阳新华富房地产开发有限责任公司 4、安阳赛格置业有限公司 5、安阳宜居房地产开发有限公司 ６、安阳东部置业有限公司 ７、安阳新时代置业有限公司 8、河南省仁和置业有限公司 9、郑州绿城房地开发有限公司 10、河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司 八、濮阳 1、濮阳市精华房地产开发有限公司 ２、濮阳市瑞璞置业有限公司 3、物华房地产开发有限公司 4、濮阳居安置业有限公司 5、濮阳万厦房地产开发有限公司 ６、清华房地产有限公司 ７、濮阳市地豪置业有限公司 8、濮阳建业住宅建设有限公司 9、濮阳市聚龙房地产开发有限公司 １0、濮阳市汇丰置业有限公司 九、许昌: 1、许昌空港新城置业 2、许昌金悦置业有限公司 3、许昌新景苑置业 4、河南昌昊房地产开发有限公司 5、河南正诚置业有限公司 6、许昌未来房地产开发有限公司 7、健发置业(许昌）有限公司 8、河南骏景地产有限公司 9、河南宏伟置业开发有限公司 10、河南卓建集团置业有限公司 十、洛阳: 1、河南建业太阳城置业有限公司 2、路劲地产?洛阳顺驰房地产开发有限公 司 3、洛阳凯瑞房地产置业有限公司 4、洛阳高新申泰置业有限公司 ５、洛阳宝龙置业发展有限公司 6、洛阳市增凯房地产开发有限公司 7、洛阳九鼎房地产有限公司 ８、洛阳市智杰房地产开发有限公司。 9、洛阳市新天地置业有限公司 10、洛阳恒大置业有限公司 十一、平顶山 1、建业住宅集团平顶山置业有限公司 2、河南佳田实业集团有限公司 3、平顶山市贵人居房地产开发有限公司 4、平顶山鑫基房地产公司 5、河南鹰城集团 ６、平顶山建宏房地产开发公司 7、平顶山市隆嘉房地产有限公司 8、平顶山帝荣房地产开发有限公司 9、平顶山润天房地产公司 １０、河南春华集团房地产开发有限公司
绪论（编制说明） 本可行性研究报告根据《投资项目可行性研究指南》的公共建筑大纲进行编制，根据拟建项目的特征对大纲要求的以下内容进行了删减： 1、由于拟建项目属于有法人项目，不需要成立新的项目组织和进行人力资源配置，故对大纲中的第八章的《组织机构与人力资源》章节进行了删减。 2、拟建项目属于非营利性公立医院，故对大纲中的第十一章《财务评价》进行了删减，在第十一章《投资估算、单位工程投资与资金筹措》里增加了单位工程投资指标。 3、拟建项目无重大拆迁，社会因素较为简单，无突出的社会矛盾，故对大纲中的第十二章《社会评价》进行了删减。 4、拟建项目工艺成熟简单，故没有进行方案比选。 第一章总论 第一节项目背景 一、项目名称：锦屏县民族中医院建设项目 二、承办单位概况 1、项目业主及其简介： 锦屏县民族中医院成立于1990年5月，编制100床，现有正式职工96人，技术人员51人，其中副主任医师2名，中级16人，开设住院病床50张，年门诊人次3.5万余人，住院1000余人次，年业务收入250余万元。主要科室设置有院办、门诊部、住院部、财务科、放射科、检验科、中医科、口腔科、妇产科、五官科、药剂科等，主要医疗设备有黑白B超、300AmX光机、纤维胃镜、心电图机、脑血流图机及生化检验设备等，是一所中西医相结合的综合性医院。 2、法定代表人：欧德灯 3、业主地址：锦屏县城潘寨村 4、项目主管单位：贵州省锦屏县卫生局 5、项目类别及性质：新建
三、编制依据： 1、《中医院建设标准》（建标 110-2008）； 2、《综合医院建筑设计规范》； 3、《贵州省“十一五”卫生事业发展专项规划》； 4、锦屏县国土资源局《关于锦屏自治县中医院使用土地权属的证明》； 5、锦屏县建设局《建设项目选址意见书》； 6、锦屏县建设局《建设用地规划许可证》； 7、锦屏县机构编制委员会《关于锦屏县中医院增加人员编制的通知》； 8、《贵州省农村卫生服务体系二期工程县级医院建设项目建议方案表》 9、国家颁布的有关《可行性研究报告》编写规程、规定要求； 10、《卫生部关于转发中国地震局关于学校、医院等人员密集场所建设工程抗震设防要求》 11、有关专业技术规范、标准； 12、项目业主提供的其他有关资料。 13、黔发改社会（2009）2678号《关于锦屏县民族中医院建设发展规划的批复》 四、项目提出的理由及过程： 我国中医药深受广大人民群众的喜爱，有着广泛的社会基础，随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，人们健康观念的变化和医学模式的转变，以及老龄化社会进程的加快，对中医药的服务需求进一步增加，为中医药的发展创造了新的空间，中医药的发展潜力巨大。“十五”时期，中医药事业得到了长足发展。中医医疗服务网络基本建立，城乡中医医疗机构基础条件和服务设施得到改善。服务领域扩大，服务能力提高。中医药应对突发公共卫生事件和防治重大疾病能力有一定提高，特别是在防治非典的战役中，中医药的作用得到社会的公认，受到世界卫生组织的积极评价；中医药治疗艾滋病取得较好的效果。 卫生部制定的《卫生事业发展“十一五”规划纲要》（以下简称《纲要》）把“坚持中西医并重、中西药并重，制定扶持中医药振兴发展的政策措施，实现中西医、中西药协调发展。”作为卫生事业改革发展的基本原则，并把“大力发展中医药事业，充分发挥中医药特色优势和重要作用。”作为卫生事业发展的重点
河北万聚房地产开发有限公司万聚·凯旋城综合楼“7·18”坍塌事故调查报告2014年7月18日15时左右，河北万聚房地产开发有限公司在建 的万聚·凯旋城综合楼发生坍塌事故，造成3人死亡、3人受伤，直接经济损失500余万元。 7月19日，依据《生产安全事故报告和调查处理条例》（国务 院令第493号）等有关规定，邯郸市人民政府成立了由市安全监管局牵头，市建设局、市监察局、市公安局和市总工会参加的河北万聚 房地产开发有限公司万聚·凯旋城综合楼“7·18”坍塌事故调查组（以下简称事故调查组），并邀请邯郸市检察院派员参加，聘请了3名安全生产技术专家组成专家组，开展事故调查工作。 事故调查组按照“四不放过”和“科学严谨、依法依规、实事 求是、注重实效”的原则，通过现场勘验、调查取证，询问有关人员，查明了事故发生经过、原因、人员的伤亡和直接经济损失情况，认定了事故性质和责任，提出了对有关责任人员和责任单位的处理 和防范整改措施建议。现将有关情况报告如下：
一、事故发生单位及工程概况 万聚·凯旋城综合楼工程是集办公、商业、餐饮于一体的综合楼，负1层为超市，负2-3层为车库，地上1-4层为商业、五层为餐饮、6-28层为写字楼（分A、B座）。总建筑面积119312.52m2，其中地上建筑面积89853.26m2、地下建筑面积29459.26m2。建筑高度99.2m，1层高度5.4m，2-4层高度分别是4.6m。该工程基础类型为筏板基础，主楼为28层钢筋混凝土框架核心筒结构，裙楼为五层钢筋混凝土框架结构。事故发生地点位于万聚·凯旋城综合楼1－4楼中厅呈长方形的高大模板区域（东西长24.9m、南北宽17.6m、高19.15m，面积438.24m2），事故发生时正在对五层楼板进行混凝土浇注施工。 （三）工程承揽及施工情况。2014年5月7日，河北万聚房地产开发有限公司与邯郸市鹏泰建筑安装有限公司签订了建设工程施工协议书，双方约定发包方通过邀请招标的形式将“万聚·凯旋城
深圳门窗项目可行性研究报告
报告摘要说明 防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门，除了具有普通门的作用外，更具有阻止火势蔓延和烟气扩散的作用，可在一定时间内阻止火势的蔓延，确保人员疏散。一般防火门大多会安装在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井或一些人口密集的公共场所等。 防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门，除了具有普通门的作用外，更具有阻止火势蔓延和烟气扩散的作用，可在一定时间内阻止火势的蔓延，确保人员疏散。一般防火门大多会安装在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井或一些人口密集的公共场所等。 该防火门项目计划总投资7684.83万元，其中：固定资产投资6601.21万元，占项目总投资的85.90%；流动资金1083.62万元，占项目总投资的14.10%。 本期项目达产年营业收入8109.00万元，总成本费用6433.03万元，税金及附加130.70万元，利润总额1675.97万元，利税总额2037.84万元，税后净利润1256.98万元，达产年纳税总额780.86万元；达产年投资利润率21.81%，投资利税率26.52%，投资回报率16.36%，全部投资回收期7.61年，提供就业职位164个。 防火门是用防火阻燃材料制成的具有耐火稳定性、完整性和隔热性的门，主要用于建筑防火分区的防火措施开口、楼梯间出入口、疏散走道、
管道井口等处，平常用于人员通行，在发生火灾时可起到阻止火焰蔓延和防止燃烧烟气流动，并在正送风系统工作时起密封的作用。在消防技术日益成熟的今天，有防火要求的建筑都有防火门的身影，目前国内的绝大多数防火设计规范均明确要求采用防火门。防火门在阻止火灾蔓延中起到了极其重要的作用。因此，防火门在生产、工程应用、监督上就必须有一套完善的管理手段。这样才能使防火门在工程中发挥其应有的作用。 经过十多年的发展，中国防火门行业产品质量和性能大大提高，产品种类也有所增加。
恒大城项目 可行性研究报告 恒大地产集团有限公司 二○○九年六月
目录 第一章总论 (1) 1.1 项目建设单位 (1) 1.2 目背景 (3) 1.3 可行性报告编制依据 (3) 1.4 项目主要技术经济指标 (5) 第二章市场分析与项目定位 (6) 2.1我国房地产行业发展形势分析 (6) 2.2西安市房地产发展形势分析 (8) 2.2区域房地产市场分析 (11) 2.4项目定位及销售价格预测 (22) 2.5市场分析结论 (24) 2.6市场分析结论 (24) 第三章项目建设地址及环境 (25) 3.1项目地址 (25) 3.2地块概况 (26) 3.3 环境分析 (26) 第四章项目建设方案 (27) 4.1项目总体规划 (27) 4.2规划设计理念 (28) 4.3建筑风格 (28) 4.4园林绿化 (29) 第五章项目实施进度 (30) 第六章投资估算及资金来源 (31) 6.1投资估算范围 (31) 6.2投资估算依据 (31) 6.3投资估算 (31) 6.4资金来源与运用 (36) 第七章财务评价 (37) 7.1财务评价编制说明 (37) 7.2 销售收入估算 (38) 7.3成本费用估算 (39)
7.4盈利能力分析（财务评价报表及指标） (39) 7.5贷款偿还能力分析 (40) 7.6财务评价结论 (40) 第八章不确定性分析 (42) 8.1 盈亏平衡分析 (42) 8.2敏感性分析 (42) 第九章结论及建议 (44) 9.1结论 (44) 9.2 建议 (44)
第一章总论 1．1 项目建设单位 1．1.1 项目建设单位：陕西金泓投资有限公司 1．1.2 项目建设单位简介 陕西金泓投资有限公司成立于2006年11月，注册资金5000万元，经营范围为：投资兴办实业；房地产开发的投资、开发。 恒大地产集团西安有限公司是恒大地产集团有限公司的全资子公司，成立于2007年10月，注册资本3000万元，主要经营范围：房地产开发；室内装饰；安装制冷空调设备；园艺工程；投资及投资管理。 恒大地产集团简介 恒大地产集团有限公司成立于1996年6月24日，注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼，注册资本人民币六亿元。经过近九年的发展，逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业，已成为中国500强企业，中国十强房地产企业。公司拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。 恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战
南阳市房地产交易与权属登记相关收费标准 一、产权登记费 1、住房登记费（包括初始登记、变更登记、转移登记等）、住房他项权利登记费（包括抵押、典权等）：80元/套 2、住房以外其它房屋登记费（包括初始登记、变更登记、转移登记等）、他项权利登记费（包括抵押、典权等） （1）建筑面积2 00平方米（含）以内：150元/宗； （2）201—500平方米：300元/宗； （3）501—1000平方米：600元/宗； （4）1001—5000平方米：1000元/宗； （5）5001—10000平方米：2000元/宗； （6）10000平方米以上：3000元/宗； 3、向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，按增加证书数量：10元/证；遗失、毁坏、更正等收取工本费10元／本。 二、抵押手续费 住房以外房产抵押手续费（不含他项权利登记费）按贷款额的1‰收取。 三、档案证明费 1、私产：100平方米以下收20元，每增加10平方米加收5元。 2、公产：1000平方米及其以下收取150元，每增加500平方米，加收50元。 四、印花税 按房屋权属证书，每本5元收取。 五、交易手续费 1、住房转让手续费 （1）新建商品住房3元/平方米； （2）存量住房6元/平方米； （3）按房改政策购买的公有住房（含集资建房）办理转让手续免收手续费；按房改政策购买的公有住房（含集资建房）首次上市交易的，减半计收转让手续费； （4）经济适用房首次交易的减半计收转让手续费。
2、住房以外房产转让手续费 （1）新建商品房屋（按成交价的）0.5%； （2）存量房屋（按成交价的）0.8%。 备注：房改房、经济适用房首次上市交易，按房屋所处地级收取土地出让金。 六、房产测绘费 1、房屋平面图测绘（含面积计算、共用面积分摊）： 住宅用房A（楼外型结构简单，户型不超过三种）：0.6元/平方米； 住宅用房B（楼外型结构较简单，户型四至六种）：0.9元/平方米； 住宅用房C小面积测量（建筑面积低于2000平方米）或楼外型复杂，户型在六种以上（不含六种）：1.36元/平方米； 商业楼用房：1.5元/平方米；多功能综合楼用房：1.8元/平方米；工业厂房：0.8元/平方米。 2、配图资料费： 房屋所有权属进行变更、转移时，房屋面积、结构未发生变化的，每户收取20元的配图资料费。 七、土地出让金 土地出让金：房改房、经济适用房买卖时交纳，分地级、按房屋分摊的占地面积收取。全市共分四个地级，收取标准：一级15元/平方米；二级10元/平方米；三级、四级5元/平方米。 八、副食品调节基金 存量住房、非住宅房、房改房、经济适用房买卖时按标的额的3‰征收。 九、营业税、个人所得税 按国家有关规定执行。 备注：以上仅指在房管局办事大厅办理手续的相关收费项目，不包括新建房应向维修基金管理中心缴存的维修资金(当前西峡县缴存标准为:多层20元/平方，小高层40元/平方、高层60元/平方)、向地税局缴纳的契税，也不包括二手房过户中应向地税部门缴纳的契税、交易税以营业税、城建税、教育附加税、个人所得税。
第一部分项目建议书 第二部分项目实施计划书
目录（一） 第一章项目开发的依据 (3) 1.1项目概况 (3) 1.2项目开发的依据 (3) 第二章项目建设背景 (4) 2.1项目建设的背景 (4) 第三章项目的建设条件 (5) 3.1 项目建设的条件 (5) 3.2项目建设的经济条件 (5) 第四章项目开发的总体构想和规划 (7) 4.1项目开发的总体构想和规划 (7) 4.2主要工程量汇总 (8) 4.3接待室主要装置装修情况 (9) 第五章项目的组织结构 (10) 5.1华科分校接待大楼”项目组织结构图 (10) 5.2“华科分校接待大楼”项目组织结构图 (11) 第六章项目的宣传 (12) 6.1项目的宣传 (12) 第七章投资估算 (12) 7.1投资估算 (12) 7.2投资估算的依据 (12) 7.3编制方法和估算指标 (12) 第八章效益分析 (14) 第九章结论 (15)
第一章项目开发的依据 1.1项目概况 1、项目名称：华中科技大学武昌分校接待大楼 2、建设地址：华中科技大学武昌分校 3、承办单位：华中科技大学武昌分校项目办 4、项目负责人：*** 5、建设内容：在华中科技大学武昌分校内建设一栋聚展览、接待、会议、休息、 住宿为一体的接待大楼。 1.2项目开发的依据 1、本工程招标文件，初步设计说明书及初步设计纸图。 2、国家和行业现行的施工验收规范，主要有： 《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ201-83） 《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202-83） 《地下工程防水技术规范》（GBJ108-87） 《砼结构工程施工及验收规范》（GB50204-92） 《钢结构工程施工及验收规范》（GB50205-95） 《地面与楼面工程施工及验收规范》（GBJ209-83） 《屋面工程施工及验收规范》（GBJ50207-94） 《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91） 《网架结构工程质量检验评定标准》（JGJ7-91） 《网架结构设计与施工规范》（JGJ-91） 《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96） 《焊工技术考核规程》（D2161-81） 《金属焊缝射线检验规程》（DJ60-79） 《磁粉探伤标准》（EJ187-80） 《性能试验取样规定》（GB2975-82） 《金属布氏磁度试验方法》（GB231-84） 《拉力试验系统K值的测定》（GB261-81） 3、地方和企业现行的施工工艺及工法和我公司自行编制的《房屋建筑中三间一台防渗漏对策施工标准》（QJ/CJY-03-6-92）等。
兰考·凯旋城三期工程项目 勘察纲要 1、工程概况 1.1位置 兰考·凯旋城三期工程项目｛25-32号楼、业务用房、商业裙房1、2及地下汽车库}，位于兰考县汴兰大道与济阳大道交叉口西北角，交通便利。拟建物具体位置详见建筑物和勘探点位置图。 1.2工程项目和结构特点 本次勘察共包括12建筑物，建筑物具体特征详见下表。 1.3地质条件 地形地貌 兰考县属于黄淮平原一部分，地势比较平坦，自西北向东南缓倾。相对高差为11米，平均坡降为1/5000。拟建场区地貌单元为黄泛冲积平原，地貌单一。本场地为闲置场地，地形较平坦。 地质构造及地震地质条件 兰考县在地质构造上属中朝准地台华北凹陷带，地处通许凸起北缘，北与济源—开封凹陷相连，地层具有明显的双层结构，基底层为太古界中深变质岩和元古界浅变质沉
积岩，盖层属中、新生代陆相碎屑岩，盖层厚大于8000米。 据调查，该断裂为非全新世活动断裂，且为隐伏断裂，上部覆盖层为巨厚层，可不考虑该断裂对工程的影响。 地层岩性 场区内多被第四系地层覆盖。据《河南省区域地质志》，第四系（Q）底板埋深200~300m。第四系沉积较为完整，由砂类土及粘性土组成，呈多层结构。 第四系全新统冲洪积（Q4al+pl）：黄褐色、灰黄色、深灰色，岩性主要为粉质粘土、粉土、粉砂、细砂及中砂，广泛分布在本区，厚度15~40m。 第四系上更新统冲洪积（Q3al+pl）：灰黄色、灰褐色、灰绿色以及灰黑色，岩性主要为粘土、粉土、粉砂、细砂及中砂，广泛分布在本区，厚度40~80m。 水文地质条件 根据区域资料地下水位埋深为2～10m，水位年变幅在2.0m，地下水属第四系松散岩类孔隙潜水，地下水的补给主要为大气降水补给。 场地土冻结深度 根据“GB50007-2011”附录F《中国季节性冻土标准冻深线图》，开封市的标准冻结深度小于60cm，基础设计和施工时可不考虑冻土的影响。 不良地质现象及特殊土 根据调查未发现影响场地稳定性的岩溶、滑坡、危岩和崩塌、泥石流、采空区、地面沉降和活动断裂等不良地质作用。也未发现古河道、暗浜、孤石等影响地基稳定性的不良地质现象。据调查场地没有特殊性土。勘察期间做进一步调查。 2、勘探方法 为准确测定有关岩土参数及相关勘察评价指标，以针对性、实用性为原则，综合采用钻探、静探、标贯、波速、室内试验等多种勘察手段开展本次勘察工作。 1）钻探 目的是查明地层结构及分布规律，要求采用岩芯钻机，泥浆护壁，回转钻进，全部采芯，对20m深度以内的土层岩芯采取率不低于90%；20m深度以下的土层岩芯采取率不低于80%，并观察描述各土层岩性特征，记录各土层在水平和垂直两个方向的变化情况。
智能门窗项目可行性研究报告 规划设计 / 投资分析
摘要 该智能门窗项目计划总投资10435.93万元，其中：固定资产投资8123.27万元，占项目总投资的77.84%；流动资金2312.66万元，占项目总投资的22.16%。 达产年营业收入17274.00万元，总成本费用13304.67万元，税金及附加187.31万元，利润总额3969.33万元，利税总额4704.13万元，税后净利润2977.00万元，达产年纳税总额1727.13万元；达产年投资利润率38.04%，投资利税率45.08%，投资回报率28.53%，全部投资回收期5.01年，提供就业职位305个。 依据国家产业发展政策、相关行业“十三五”发展规划、地方经济发展状况和产业发展趋势，同时，根据项目承办单位已经具体的资源条件、建设条件并结合企业发展战略，阐述投资项目建设的背景及必要性。 项目概述、建设必要性分析、项目市场研究、产品规划及建设规模、项目选址说明、项目工程设计说明、工艺先进性分析、环境保护和绿色生产、项目安全卫生、项目风险性分析、节能分析、项目实施安排方案、项目投资规划、项目经济效益、综合结论等。
智能门窗项目可行性研究报告目录 第一章项目概述 第二章建设必要性分析 第三章项目市场研究 第四章产品规划及建设规模 第五章项目选址说明 第六章项目工程设计说明 第七章工艺先进性分析 第八章环境保护和绿色生产 第九章项目安全卫生 第十章项目风险性分析 第十一章节能分析 第十二章项目实施安排方案 第十三章项目投资规划 第十四章项目经济效益 第十五章项目招投标方案 第十六章综合结论
四川乐山某文物风景区项目可行性研究报告 第一章项目背景及基本情况 一、项目概况 项目名称:四川省某县**文物风景管理处 项目主要内容: (一)道路工程 (二)卫生环保工程 (三)供水供电工程 (四)消防安全工程 (五)文物保护和景点恢复工程 (六)其它 项目总投资:*****万元人民币 某景名胜区是四川省重点文物保护单位,省级风景名胜区,位于成都平原经济圈内,在川南旅游市场上占据独特的资源优势和区位优势,景区风景秀丽,宗教,文化特色浓厚,自然旅游资源,人文旅游资源以及当地土特产品资源十分丰富. 某景名胜区基础设施项目计划投资近5000万元,在注重保护生态环境的前提下,依托景区突出的宗教,文化特色,完善基础设施的建设,挖掘景区潜力,发挥景区优势,提高景区资源开发和保护的总体水平,为景区升级奠定基础,更加突出中某景名胜区山水秀丽,文化品味高,宗教色彩浓的旅游特色,将中某景区建成休闲,度假为主的现代文化旅游区. 二,某县基本情况
某县2002年总人口200998人,工农业总产值达83001万元,其中工业总产值为59791万元,农业总产值为23220万元,国内生产总值为63413万元,实现财政收入1838万元,人平年均工资4516元,农民人均年纯收入1651元,城乡居民储存总额为38537万元.从经济收入来看,某县的城镇居民和农民大都达到了区内旅游的条件,再加上乐山地区城镇人口80万人和**地区230万人口,区域内的旅游市场潜力不可小视. 三,投资方基本情况 本项目投资方为某县**文物风景管理.是县人民政府设立的自收自支事业单位,负责景区的保护,管理,开发和建设. **文物风景管理处主要经营中某景旅游项目开发和相关旅游项目的开发等.景区依山傍水,环境幽雅,历代名人雅士留下的石刻诗篇,摩岩造像遍布岩壁.景区人文景观,自然景观俱佳,具有极大的发展潜力. 第二章项目所在环境和问题 一、环境： 随着人类进入新的一个世纪,和平的发展仍然是世界主流,这为我国大力发展经济,提高人民生活水平提供了一个相对稳定的国际环境.我国将在今年加入WTO,全球经济一体化必将形成,既给我国经济建设和发展带来挑战,同时也提供了一次历史性的机遇.随着综合国力进一步增强,人民群众生活水平逐步提高,为开发旅游产业提供了一个良好的政治环境和经济保障. 同时,信息时代的悄然来临,国家的产业政策也作了重大调整,信息技术,生化工程,环境保护,旅游资源开发等领域成为国家优先重点发展的方向.近年来,我国各级政府在旅游开发上出台了诸多优惠政策,极大的鼓励和促进了旅游产业的发展.特别是最近为了加快旅游业的发展,把我国建设成为世界旅游强国,进一步发挥旅游业作为国民经济新的增长点作用,国务院专门下发了《关于进一步加快旅游业发展的通知》(国发[2001]9号),制定了加快旅游业发展的政策措施,并决定"十五"期间,国家每年安排一定数量的财政资金,重点支持中西部地区旅游基础设施建设,积极采取有效措施,解决旅游业发
内部承包施工合同 甲方:成都市第三建筑工程公司 凯蒂·凯旋城8#楼工程（以下简称甲方） 乙方：内墙腻子、外墙乳胶漆班组（以下简称乙方）甲方将所承建的凯蒂·凯旋城8#楼工程所有腻子工程委托给乙方承建，经双方协商及遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，具体协商达成如下条款。 一、工程概况：该工程为地下2层，地上18层住宅楼，框架-剪力墙 结构。 二、工程承包范围、工作内容及承包方式： 1、工程承包范围：凯蒂·凯旋城8#楼工程施工图范围内腻子、涂料工程 （具体范围以甲方项目部书面通知为准）。 2、工作内容：：内墙天棚、墙面腻子；外墙乳胶漆；包工包料。 3、承包方式：固定单价包干，本合同单价采用固定单价包干方式, 在工程实施过 程中无论发生何种情况，固定单价包干都不予调整（含一切政策性调整）。固定单价包干包括所有直接费、管理费、安全文明施工增加费、检测费、简易脚手架、税金等所有费用。 单包单价除以上1、2条内容外还包含安全帽、安全带及所用的手动、小型电动工具的费用。 4、本合同承包范围内不再计取任何点工或计时工。 三：承包单价及付款方式： 1、承包单价：。 A、天棚、墙面满刮腻子： a、未抹灰天棚及墙面：固定单价包干为/ 元/m2； b、已抹灰天棚及墙面：固定单价包干为 /元/m2； B、外墙刷防水乳胶漆（一遍底漆、二遍面漆，含腻子基层）：已抹灰刮N型腻子、 防水乳胶漆固定单价包干为元/m2； 2、工程量计算办法：按施工图尺寸计算，按《四川省清单计价2009 定 额》中工程量计算规则执行。
3、付款方式：工程完工后支付工程款的70%，验收合格后三个月内付清。中途不借支工程款，工程款的支付必须经项目部相关人员签字认可。 4、工期：总工期为天，如因甲方材料供应不足或人力不可抗拒 的因素外工期顺延。（工期以进场开工计算） 四：质量标准及要求：乙方所承担的施工项目内容必须达到设计要求，相应的国家施工规范及验收规范所规定的合格标准。 1、材料管理 （1）乙方于接到甲方书面开工通知后5日内提供样品（指主材）供甲方选样，甲方在乙方提供样品后的三个工作日内对主材进行认定，并以书面形式通知甲方， 乙方接到书面通知后再开始施工。 （2）工程所用材料，应得到甲方的书面确认，未经甲方同意使用的材料，均按不合格材料对待（材料单价按零结算），造成的全部经济损失由乙方承担；并列出 详细的材料使用清单（需注明品牌、产地、规格、价格等）后，经甲方确定后 实施。 （3）乙方成形表面颜色均匀、无色差、光泽度一致、厚度均匀、无颗粒、气孔、涂层脱落及划伤等缺陷。 （4）乙方采购的材料均应符合设计和规范的要求，并附有产品合格证和质量资料。 乙方对甲方所采购材料的质量或甲方对乙方采购的材料提出异议，双方共同委 托有关单位复检，复检结果未确定之前，乙方不得用于工程，复检结果合格， 由提出异议方承担费用，复检不合格，由采购方承担复检费用，并在两天之内 更换合格材料。 （5）工程所需材料如因规格品种或材质不能满足工程所需要求，必须以其他规格品种代替，应事先取得设计方、甲方的同意，在办理有关审批手续后实行。 （6）如果甲方明确要求或指定提供样品，则全部样品应由乙方负责免费提供。 （7）工程使用的材料须经甲方现场验收后方可使用。 五、工程保修 1、质保期：质保期自通过竣工验收之日起２年内，凡因乙方原因（施工质量、材料 等）造成该工程保修，乙方应无偿进行保修；乙方在接到甲方或业主通知后，必须24小时内派人进行保修，直至业主和物管签字认可为止，否则, 乙方将赔偿所有
门窗加工项目可行性研究报告 （立项+批地+贷款） 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间：二〇二〇年五月 咨询师：高建
目录
专家答疑： 一、可研报告定义： 可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。 二、可行性研究报告的用途 项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：
1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。 同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。 2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告 我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。 3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。 4. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告 主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。 5. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告 企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。
河南省南阳市 房 地 产 形 势 分 析 报 告 2011年
关于报告的说明： 本报告的撰写是在考察南阳市城市概况、城市规划、发展现状以及房地产市场行情的基础上确定的，很大程度上依赖于目前房地产市场的供求关系基础，并最终形成对南阳市未来房地产发展的初步预测。 目录： 第一部分楼市宏观环境扫描 1.1、宏观政策综述 1.2、土地政策方面 1.3、金融政策方面 1.4、其他房地产政策方面 1.5、政策预测 1.6、宏观小结 第二部分、南阳市发展环境分析 2.1、城市概述 2.2、人口基础 2.3、城市经济数据 2.4、产业结构 2.5、社会消费品零售总额 2.6、南阳市发展环境小结 第三部分、南阳市房地产环境发展及现状分析 3.1、固定资产投资数据 3.2、历年商品房及住宅竣工情况 3.3、2010年南阳市房地产市场情况简析 3.4、2011年南阳市房地产市场情况简析 3.5、南阳市中心城区房地产环境现状分析 3.6、南阳市房地产环境发展现状总结
第一部分楼市宏观环境扫描 1.1、宏观政策综述 回顾过去几年，在经历了2005、2007年政策调控下的中国房地产，2010年的楼市显得更具稳定性，从2010年1月10号国务院办公厅发布要求促进房地产市场平稳健康发展开始，一系列的土地、金融、税收等房地产相关调控政策密集出击，特别是以“4.15国十条”为代表的楼市新政，中国楼市似乎风雨再来。 然而，市场经历了极其短暂的观望之后，无论是一二线城市还是三四线中小城市，整个房地产市场并没有出现大多人预期的低迷状况，部分大中城市还出现了量价齐涨的态势，让看空客户大跌眼镜。对比2007年的中国楼市一夜暴跌的局面，这在某些方面也说明了中国的楼市正在走向稳定、走向成熟。总结2010年楼市调控，主要呈现在以下几点： 1.2、土地政策方面 ? 强调房地产用地监管开展突击检查（2010.03.10） 2010年3月10号，国土资源部下发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查等，内容重点包括了“开发商竞买保证金最少两成”、“1月内付清地价50％”等19条土地调控政策。 ? 国土部下发闲置土地黑名单（2010.08.02） 2010年8月2号，国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。 ? 闲置土地一年以上禁拿地 2010年9月27号，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（下称《通知》），要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。本次通知直接将矛头指向开发商囤地现象，对因企业原因导致土地闲置一年以上的，将取消企业参加土地竞买的资格。 1.3、金融政策方面 ? 上调准备金率强力遏制信贷冲锋 2010年1月12号，中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
某ppp投资项目可行性研究报告 目录 一、项目基本情况 (1) 二、工程概况 (4) 三、合作模式 (5) 四、投资建设范围 (6) 五、合作分工 (6) 六、施工总承包中建安工程费及工程款支付 (7) 七、维修与养护 (8) 八、“政府补贴”费用的组成与确定原则 (8) 九、“政府补贴”费用的支付 (9) 十、保障措施 (9) 十一、实施方案 (9) 十二、投资计划及资金安排 (11) 十三、资金筹措方案 (12) 十四、退出机制 (13) 十五、财务评价 (13)
十六、项目审计 (16) 十七、项目风险分析及应对措施 (16) 十八、结论与建议 (18)
一、项目基本情况 （一）项目名称 某PPP投资项目（以下简称“本项目”）。 （二）项目实施机构与参股机构 本项目由某市政府授权某市财政局作为实施机构，并委托某市城市建设投资（集团） 公司（以下简称“某市城投”）作为项目公司参股机构。 某市城投成立于2002年9月16 日，2004年5月经某市人民政府批准，对原公司进行了重组增资。截止2011年底，集团公司注册资本12.96亿元，总资产85.1亿元，净资产47.6亿元，是直属某市市政府领导的，具有一级独立法人资格的城建投融资和国有资产运营企业。 （三）项目背景 1. 城市背景 某市是安徽省的省辖市，位于安徽省最南端，西南与江西省交界，东南与浙江省为邻。总面积9870平方公里，人口147.28万。某市境内有着丰富的自然资源与历史人文遗迹，是古徽州地区的主要组成部分，徽派文化源远流长，旅游资源丰富多彩。某市已经逐步发展成为一个以旅游产业为主导的新兴旅游城市。 近年来，某市综合经济实力稳步攀升。2014年实现地区生产总值507.2亿元，按可比价格计算，比上年增长7.9%;全年财政收入90.2亿元，比上年增长11.3%,其中：地方一般预算收入68亿元，增长14.5%。 S
凯旋城招商手册 一、规格及数量 规格：大16开精品纸，封面300克，内页200克。 数量：3000册。 二、文案内容 封面 主标题 凯旋城招商手册 副标题 济源首席一站式体验消费中心 注：出LOGO，“王屋山石”放在“招商手册”中心，醒目突出。扉页 标题 公元2006年，聆听，福石讲述凯旋传奇…… 内文
福石，身处济源地界王屋山间，集灵气而生，秉天地俊秀，属女娲补天，愚公移山万千石中一粟。历经25亿年时光流转，从远古徙步今朝，遥看天地分合，风云起伏，亿年峥嵘览括胸中，济源盛衰尽收眼底，商界更迭遍览无余。 今朝谁主济源财富命脉，福石一一道来…… P1济源前世今生 引言 福石曰：济源矿藏丰富，山川秀美，日后必不可小窥。 内文 济源古有“豫西北门户”之誉，北依太行，毗邻山西晋城；南临黄河，与古都洛阳隔河相望；西踞王屋，与山西省运城市接壤；东临华北平原，与焦作市相连，是沟通晋豫两省的重要枢纽。 济源到郑州104公里，济源到洛阳46公里，济源到焦作64公里，济源到晋城56公里。 注：济源区位图，项目区位图 P2 福石曰： 济源遍地生金，财脉通畅，无限钱景呼之欲出 文字加图片：
中国优秀旅游城市 中国新兴工业城市 全国文化先进市 全国体育先进市，篮球城全国闻明全国科技工作先进市 中国卫生城市 能源和原材料加工制造基地之一（突出）2006浙商最佳投资城市…… 主标题 济源——最具活力的新兴城市 副标题 逐鹿中原，商家必争之地 内文 济源，中国篮球城
篮球城的建设和河南济钢篮球队落户济源，篮球城市名扬四海。近年来，中国多次重要篮球赛事都在济源举办，不仅为济源经济发展注入了活力，更带来了大量的客流。 位列中原城市群，省委大力扶持 中原城市群是河南省委省政府在实施中部崛起中的一个大型举措。据2006年2月《中原城市群总体规划研究报告》，济源被定位于中原城市群的能源和原材料为主的加工制造业基地，为济源的发展指明了方向，也使济源发展迈向了快速发展之路。 济源，旅游资源丰富 王屋山、九里沟、五龙口三大景点交相辉映，济渎庙、奉仙观等古建筑烁烁生辉，小浪底景区大放异彩，市委市政府巨资支持，大量的客流涌入济源，巨大商机呼之欲出。 2005年全市全年接待游客140万人次，旅游综合收入亿元。 济源，新兴工业城市 50年代，济源就以“五小工业”全国闻名，改革开放以来，已形成能源、建材、冶金、化工、机械、电子机器、食品饮料、医药等八大工业体系，逐渐形成了中原工业群中的能源和原材料加工制造基地，众多外地商家看好济源市场。 个人消费能力，仅次郑州，人均GPD达2000美元 据2005年统计，全市实现生产总值亿元，社会消费品零售总额亿元，城镇居民人均可支配收入9017元，在河南位居第二。