2012房地产经纪人《制度与政策》考什么？
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1.房地产开发商主要是( )，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。
A.组织者和建造者
B.监督者和决策者
C.组织者和决策者
D.监督者和建造者
2.房地产方面的部门规章主要是指国务院( )制定的规章。
A.住房城乡建设行政主管部门
B.国土资源行政主管部门
C.国家发展和改革委员会
D.人力资源和社会保障部
3.房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居问、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动称为( )。
A.房地产咨询
B.房地产经纪
C.房地产决策
D.房地产估价
4.房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。
A.一级、二级、三级
B.A级、B级、C级
C.甲级、乙级、丙级
D.高级、中级、低级
5.新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起( )d内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。
A.30
B.15
C.10
D.5
6.房地产中介服务费( )，并给缴费人开发票。
A.必须由房地产估价师统一收取
B.必须由房地产经纪人统一收取
C.必须由房地产咨询师统一收取
D.必须由中介服务机构统一收取
7.凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并取得( )，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
A.博士学位
B.大学本科学历
C.硕士学位
D.大学专科学历
8.房地产经纪业务，通过房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户，账户名称为房地产经纪机构或交易保证机构名称后加“客户交易结算资金”字样，该专用存款账户专门用于( )交易结算资金的存储和支付。
A.新建商品房
B.存量房
C.经济适用房
D.房改房
9.房地产估价机构不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后( )d内将有关信息直接报送系统管理部门。
A.10
B.15
C.21
D.30
10.土地使用制度改革的核心内容是( )。
A.保证国家建设用地
B.妥善安置被征地单位和农民
C.有偿使用土地
D.依法征地
11.可用于土地开发和农业发展的征地补偿费是( )。
A.土地荒芜费
B.土地复垦费
C.防洪费
D.耕地占用税
12.以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发( )，依照规定办理土地登记。
A.国有土地划拨决定书
B.建设用地批准书
C.国有土地划拨决定书和建设用地批准书
D.国有土地划拨决定书或建设用地批准书
13.土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )d内应支付全部地价款，逾期未支付全部地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。
A.90
B.60
C.30
D.15
14.对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地( )是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。
A.出让
B.作价出资
C. 租赁
D.作价入股
15.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
A.半
B.1
C.2
D.3
16.国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过( )来实现。
A.计划管理和规划管理
B.设计管理和规划管理
C.计划管理和行政管理
D.设计管理和行政管理
17.注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上( )。
A.每2年举行1次
B.每2年举行3次
C.每1年举行2次
D.每1年举行1次
18.根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责不包括( )。
A.拆迁委托合同的备案管理
B.暂停办理有关手续通知书的发放
C.受理强制拆迁的申请
D.拆迁补偿安置资金的使用
19.城市房屋拆迁估价一般应当采用( )。
A.经验法
B.市场比较法
C.德尔菲法
D.头脑风暴法
20.建设工程质量监督管理机构中，国务院( )按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查。
A.发展改革部门
B.国有资产监督管理机构
C.建设行政主管部门
D.国土资源部
21.建设工程竣工报告应经( )有关负责人审核签字。
A.项目经理和建设行政主管部门
B.设计单位和施工单位
C.项目经理和施工单位
D.建设行政主管部门和施工单位
22.工程建设监理的基本工作是( )。
A.“四控”、“两管”、“一协调”
B.“四控”、“一管”、“一协调”
C.“三控”、“两管”、“一协调”
D.“三控”、“一管”、“一协调”
23.房地产开发主管部门应当在收到房地产开发企业备案申请后30 d内向符合条件的企业核发暂定资质证书，暂定资质的条件不低于( )的条件。
A.一级资质
B.二级资质
C.三级资质
D.四级资质
24.对于期房来说，商品房买卖合同约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照( )的规定处理。
A.住宅质量保证书
B.商品房销售管理办法
C.住宅使用说明书
D.城市房地产管理法
25.根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.15
B.30
C.60
D.90
26.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取的费用是( )。
A.佣金
B.定金
C.房款
D.工资
27.根据《合同法》的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在( )个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
A.1
B.2
C.3
D.4
28.房屋租金的市场租金是在( )的基础上，根据供求关系而形成的。
A.地租
B.商品租金
C.保险费
D.利润
29.根据房地产抵押的一般规定，企事业单位法人分立或合并后，原抵押合同( )。
A.需更换
B.无效
C.暂时有效
D.继续有效
30.房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A.1
B.3
C.4
D.6
31.根据《物权法》确定的不动产登记制度，不动产登记的原则是国家对不动产实行( )制度。
A.统一登记
B.分期登记
C.分阶段登记
D.分地域登记
32.因土地权利的消灭等而进行的登记称为( )。
A.土地更正登记
B.土地查封登记
C.土地注销登记
D.土地异议登记
33.土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由( )予以公告。
A.城市管理行政主管部门
B.国土资源行政主管部门
C.工商管理行政主管部门
D.房地产行政主管部门
34.因特殊原因需要延长房地产登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的( )倍。
A.2/3
B.2
C.1
D.1/2
35.关于对物业管理定义的叙述，不正确的是( )。
A.物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
B.物业管理活动的依据是物业服务合同
C.物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
D.物业管理是由业主大会通过自行管理的方式来实现的
36.某阶段的工作包括物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定，物业管理人员的选聘与培训，物业管理规章制度的制定等基本环节，这一阶段是( )。
A.物业管理的启动阶段
B.物业管理的策划阶段
C.物业管理的前期准备阶段
D.物业管理的日常运作阶段
37.新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起( )d内，持相关文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。
A.15
B.30
C.50
D.60
38.业主委员会组织召开业主大会临时会议的条件是，经( )以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理。
A.10%
B.20%
C.30%
D.50%
39.业主大会应当在( )时选举产生业主委员会。
A.首次会议召开
B.第二次会议召开
C.首次会议后3 d内
D.2/3的业主参加会议
40.前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容不包含( )。
A.物业管理服务事项和服务质量要求
B.合同的期限、合同中止和解除的约定
C.物业管理服务与业主大会的关系
D.物业管理服务费用的标准和收取办法
41.住房公积金管理中心是住房公积金管理委员会各项决策的( )。
A.审议机构
B.制定机构
C.提出机构
D.执行机构
42.住房公积金应主要用于发放职工个人住房贷款。在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于( )。
A.购买国债
B.购买股票
C.向个人提供担保
D.向单位提供担保
43.职工个人在不超过本人上一年度月平均工资( )的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。
A.5%
B.10%
C.12%
D.18%
44.税收制度和政策的中心环节是( )，它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。
A.纳税人
B.课税对象
C.税率
D.加成
45.农村居民占用耕地新建住宅的，( )。
A.税额全免
B.第1年税额全免
C.税额减半
D.头3年税额全免
46.对建造普通标准住宅出售，土地增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。
A.10%
B.20%
C.50%
47.企业所得税的税率为( )。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
48.非居民企业在中国境内未设立机构、场所，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为( )。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
49.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府( )责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
A.房地产开发主管部门
B.工商行政管理部门
C.城市规划管理部门
D.原资质审批部门
50.根据《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额( )倍以下的罚款。
A.2
B.4
C.6
二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分) 51.房地产服务业是由( )构成的。
A.房地产经纪
B.房地产估价
C.房地产中介服务
D.房地产咨询
E.物业管理
52.房地产法律体系的主要内容包括( )。
A.最高人民法院的司法解释
B.国务院发布的房地产方面的行政法规
C.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
D.行政规章
E.地方人民法院的司法解释
53.房地产估价机构资质等级为一级的条件有( )。
A.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全
B.有限责任公司的股东中有1名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师
C.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求
D.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
E.有15名以上专职注册房地产估价师
54.房地产中介服务的技术类咨询的内容包括( )。
A.投资项目可行性研究论证
B.市场调查
C.营销策划
D.市场信息分析
E.政策咨询
55.房地产经纪人享有很多的权利，其具体内容包括( )。
A.依法发起设立房地产经纪机构
B.有权拒绝执行委托人发出的违法指令
C.加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职
D.经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件
E.要求委托人提供其经济活动的重要资料
56.房地产中介服务行业信用档案按照( )的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。
A.分项规划
B.分级建设
C.分步实施
D.分开管理
E.信息共享
57.根据《物权法》的规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付( )等费用。
A.地上附着物补偿费
B.安置补助费
C.精神损失补偿费
D.青苗补偿费
E.土地补偿费
58.征收集体土地公告应包括( )等内容。
A.征收批准机关、文号、时间和用途
B.征地补偿标准和农业人口安置途径
C.办理征地补偿的期限、地点
D.被征收临时用地的报批手续
E.被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
59.土地使用权出让具体包括以下内容( )。
A.集体土地不经征收不得出让
B.土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、无限期的特点
C.土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有
D.土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
E.土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
60.《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对划拨土地使用权的管理有以下规定( )。
A.划拨土地使用权可以抵押
B.划拨土地使用权可以出租
C.划拨土地使用权可以转让
D.对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款
E.凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理
61.随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了( )管理制度。
A.蓝线
B.绿线
C.红线
D.黄线
E.紫线
62.县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施有( )。
A.要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制
B.要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并作为资料带走
C.要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测
D.要求有关单位和人员就监督事项进行保密
E.责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为
63.城市房屋中产权不明确的房屋是指( )的房屋。
A.无权属证明
B.产权人暂时未归
C.产权人下落不明
D.因产权关系正在诉讼
E.暂时无法确定产权的合法所有人
64.在正常使用下，关于房屋建筑工程的最低保修期限，表述正确的有
( )。
A.房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算
B.装修工程为3年
C.电气系统、给排水管道、设备安装为3年
D.供热与供冷系统为3个采暖期、供冷期
E.地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限
65.建设工程监理的范围包括( )。
A.单独开发建设的住宅小区工程
B.国家规定必须实行监理的工程
C.中小型公用事业工程
D.国家重点建设工程
E.利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
66.房地产广告中涉及的( )等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
A.文化教育设施
B.绿化设施
C.商业设施
D.市政条件
E.交通设施
67.根据《城市房地产转让管理规定》的规定，属于以划拨方式取得建设用地使用权的房地产可以不办理出让手续的情况包括( )。
A.私有住宅转让后用于商业用房的
B.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的
E.县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形
68.公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。房屋不得出租的情形有( )。
A.法律、法规规定禁止出租的情形
B.属于违法建筑的
C.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
D.自建房屋的
E.违反规定改变房屋使用性质的
69.关于房地产抵押权效力的内容，表述正确的有( )。
A.《物权法》规定抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
B.《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为
C.《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D.《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
E.《物权法》规定抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有
70.托伦斯登记制的主要特点有( )。
A.登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人
B.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力
C.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载;登记采取强制登记制度
D.登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致
E.登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力
71.《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括( )。
A.临时建筑申请登记的
B.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的
C.房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的
D.房屋被依法查封期间权利人申请登记的
E.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
72.按照有关规定，不收取房屋登记费的登记项目有( )。
A.房屋注销登记
B.房屋查封登记
C.注销登记
D.因当事人错误造成的更正登记
E.因登记机关错误造成的更正登记
73.物业管理行业的发展对于顺利实现我国第三步战略目标、全面建设小康社会具有积极的促进作用，规范发展物业管理有利于( )。
A.加快卫星城市的建设
B.促进财富增值，培育民主意识
C.维护社区稳定，推动精神文明建设
D.增加就业，扩大居民消费
E.提高人民群众居住质量，改善城市面貌
74.物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想是( )。
A.以经济建设为目的
B.以服务为宗旨
C.以管理和经营为手段
D.以政府指导为依据
E.以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的
75.物业服务企业的义务包括( )。
A.履行物业服务合同，提供物业管理服务
B.接受业主委员会和业主及使用人的监督
C.接受有关行政主管部门的监督管理
D.接受社会各界人士的监督
E.定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
76.业主委员会应履行的职责包括( )。
A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C. 监督管理规约的实施
D.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
E.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
77.物业服务收费应当遵循( )的原则。
A.合理性
B.公开性
C.专业化
D.市场化
E.费用与服务水平相适应
78.当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金.同时注销该职工住房公积金，其丧失缴存的条件包括( )。
A.离、退休
B.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系
C.出境定居
D.职工死亡或者被宣告死亡
E.房租超出家庭工资收入
79.城镇土地可获得政策性免税的土地包括( )。