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湖南省住房和城乡建设厅文件
湘建价[2009]396号
关于发布2010年湖南省建设工程人工工资单价的通知
各市州建设局(建委、规划建设局)，衡阳市、邵阳市建工局，株洲市招标局、各有关单位：
根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)、《湖南省建设工程造价管理办法》(省人民政府令第192号)的有关规定，以及人工工资变化的实际情况,为准确反映市场,我厅组织对各市州近期建设工程人工工资单价进行了调查与测算，并经征求建设各方意见，现发布2010人工工资单价(具体人工工资单价见附件)，并就有关事项规定如下，请一并遵照执行。
一、人工工资单价适用的范围
人工工资单价包括最低工资单价和市场工资单价。附表中其他工程工资单价适用于建筑工程以及建筑工程概算、安装工程、仿古建筑及园林景观工程(不含装饰部分)、市政工程(包括城市轨道交通工程)、房屋修缮工程；装饰装修工程工资单价适用于一般工业与民用建筑的装饰工程及《湖南省仿古建筑及园林景观工程消耗量标准》中的第五章木作、第六章楼地面、第七章抹灰、第九章油漆、第十章彩画装饰工程。
二、在合同签定、招投标或结算时，应遵循以下规定
1.招标单位编制招标控制价(包括上限值、标底、合理价)时，其工资单价应按照市场工资单价计取。
2.投标单位编制工程投标报价时，可根据企业的经营情况确定工资单价，但其最终体现的工资单价不得低于发布的当地最低工资单价，否则，其投标报价将按照低于其成本价的规定作出处理。
3.当分部分项工程量变更后调增量大于原工程量10%以上部分或工程量漏项、新增项目，其人工工资单价(最低工资单价与市场工资单价之间的取定值)合同有约定的按约定执行，没有约定的按发布的当地市场工资单价计取。
4.按实结算的工程，其人工工资单价(最低工资单价与市场工资单价之间的取定值)合同有约定的按合同约定执行，没有约定的其人工工资单价按发布的当地市场工资单价计取。
5. 发包单位与承包单位签定施工承包合同时，其工资单价不得低于发布的当地最低工资单价。
三、其他规定
1.湖南省建设工程消耗量标准基期基价、《长株潭城市轨道交通工程单位估价表》及建筑工程概算定额取费基价，其人工工资单价均按30元计算，修缮工程取费基价仍按原规定的22元计算，超过取费基价部分按价差计取。
2.新的人工工资单价从2010年1月1日起执行。
附件：湖南省各市州建设工程人工工资单价
附件: 湖南省各市州建设工程人工工资单价
单位：元／工日
HNＪS—2008 工程编号: 合同编号: 湖南省建设工程施工合同 (补充协议书) 工程名称:外滩新城
工程地点： 发包人: 承包人: 湖南省建设厅 目录 第一部分合同协议书 一、工程概况 二、工程承包范围 三、合同工期 四、工程质量标准 五、合同价款 六、合同的文件 七、发包人承诺 八、承包人承诺 九、合同订立
第二部分通用条款 1 一般约定 2 发包人义务 3 监理人 4 承包人 ５材料和工程设备 6 施工设备和临时设备 7 交通运输 8 施工测量 9 施工安全、治安保卫和环境保护 10 进度计划 11 开工和竣工 12 暂停施工 １３工程质量 1４工程质量检测 １5 变更 16 价格调整 1７计价、计量与支付 18 竣工验收 1９缺陷责任与保修责任 20 保险和担保 ２1 不可抗力 ２2 违约 2３索赔 24 争议的解决 第三部分合同专用条款
1 一般约定 ２发包人义务 3 监理人 ４承包人 5 材料和工程设备 6 施工设备和临时设备 7 交通运输 ８测量放线 9 施工安全、治安保卫和环境保护 10 进度计划 11 开工和竣工 １２暂停施工 13 工程质量 14 试验和检验 15 变更 16 价格调整 １7 计价、计量与支付 １8 竣工验收 1９缺陷责任与保修责任 20 保险和担保 ２1 不可抗力 24 争议的解决 25 补充条款 第四部分合同附件及格式 附件一材料附表 附件二工程质量保修书
第一部分合同协议书 发包人:（全称) 湖南大鹏房地产开发有限公司 承包人：(全称) 为实施(项目名称）， 已接受承包人对本项目的中标。依据有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则,共同协商达成如下协议。 1、工程概况 工程名称: 工程地点: 工程内容：
湖南省建筑工程计价消耗量标准（2014） 总说明 一、《湖南省建筑工程计价消耗量标准》(以下简称本标准)是根据建设部《建设工程工程量清单计价规范》(简称“计价规范”)的规定，以建设部1995年《全国统一建筑工程基础定额》(土建工程)和《全国统一建筑工程量计算规则》为基础，结合我省具体情况编制的。 二、本标准作用： 1.编制施工图预算、招标标底的依据； 2.调解处理工程造价纠纷和鉴定工程造价的依据； 3.编制建筑工程概算定额(指标)、估算指标的基础； 4.编制企业定额、投标报价的参考。 三、本标准适用于工业与民用建筑的新建、扩建和改建工程。 四、本标准是根据正常施工条件和目前多数建筑企业的施工机械装备程度，并结合合理的工期、工艺、劳动组织编制的；是依据现行的设计规范和施工验收规范、质量评定标准、安全操作规程等国家标准编制的。本标准实行动态管理，随着时间的推移，实际消耗量与本标准如有差异，经湖南省建设工程造价管理总站批准，可以调整。 五、本标准中规定机械操作的项目，实际采用人工操作时也不换算。工作内容说明了主要施工工序，次要工序虽未说明，但在本标准中已经考虑。 六、人工工日不分工种、技术等级，一律以综合工日表示。内容包括基本用工、超运距用工、人工幅度差、辅助用工。其中基本用工，以全国建筑安装工程统一劳动定额为基础计算，缺项部分参考现行定额及实际调查资料计算。
七、人工工资单价包括计时工资或计价工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。 八、建筑材料的消耗量均按合格产品编制。 九、建筑材料、半成品、成品的材料预算价格系指材料由来源地到达工地仓库(或工地材料堆放地)的全部费用之和。 十、建筑材料、半成品、成品的消耗量包括了从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的施工现场堆放损耗、运输损耗、施工操作损耗。十一、因场地狭小等特殊情况造成材料或小型构件地面水平运距超过80m者，或发生二次转运者，其费用依据表1规定计算，并对运距计算作以下规定： 1.其超运距按场内材料实际运距减去80m计算； 2.实际运距计算，以取料中心点为起点，以建筑物外围地面使用点、建筑物入口处或材料堆放中心为终点(有垂直运输者，以斜道口或机械吊处为终点)。 表1 材料或小型构件场内二次搬运用工及运输损耗
湘建价[2006]330号-关于颁发《湖南省建设工程计价办法》 来源: 正方软件 发表: 2009-05-07 阅读: 277 湖南省建设厅文件 湘建价[2006]330号 关于颁发《湖南省建设工程计价办法》 及有关工程消耗量标准的通知 各市州建设局(建委)，衡阳市、邵阳市建工局、各有关单位： 为了规范我省建设工程计价行为，合理确定和有效控制工程造价，维护工程建设当事人的合法权益，根据《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》(建设部令第107号)，《湖南省建设工程造价管理办法》(省人民政府令第192号)，以及有关法律法规，结合本省实际情况，我厅组织制定了《湖南省建设工程计价办法》(以下简称《计价办法》)及《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》、《湖南省安装工程消耗量标准》、《湖南省市政工程消耗量标准》、《湖南省仿古建筑及园林景观消耗量标准》，现予以颁发。并就有关事项通知如下： 一、《计价办法》及相应的工程消耗量标准适用于在本省行政区域内对建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程、仿古建筑及园林景观工程进行工程发承包计
价。 二、《计价办法》包括工程量清单计价(即综合单价法计价)和工料单价法计价。全部使用国有资金投资或者以国有资金投资为主的建设项目，其工程招标投标应当采用工程量清单计价方法计价。非国有资金投资的建设项目的工程招标投标，推行工程量清单计价方法计价。 三、省建设工程造价管理总站负责对工程消耗量标准实行适时动态管理，应及时补充、修改和完善相应项目。工程消耗量标准中未含人工、材料、机械台班单价及基价，各级工程造价管理机构应当按照规定及时采集并发布本行政区域内人工、材料、机械台班的市场价格，省建设工程造价管理总站负责基价生成，在湖南省建设工程造价信息网上统一发布。为确保计价的准确性，通过省建设工程造价管理机构符合性评测合格的软件，才能用于施工图预(结)算、招标标底和投标报价的编制，否则工程造价成果无效。对于使用盗版、未经符合性评测或评测不合格软件的单位和个人，各级建设工程造价管理机构应当要求其停止使用或者予以纠正。对于销售盗版、未经符合性评测或评测不合格软件的单位和个人，将依法追究有关单位和个人责任。 四、《计价办法》及相应的工程消耗量标准自2007年元月1 日起施行。我厅湘建价[2002]578号颁发的《湖南省建设工程计价暂行办法》、湘建价[2002]256号颁发的《湖南省统一安装工程基价表》、原省建委湘建[19993价字第172号颁发的《湖南省建筑工程单位估价表》、原省建委湘建[1997]监字237号颁发的《湖南省仿古建筑及园林工程单位估价表》、原省建委[1995] 监字第318号颁发的《湖南省市政工程单位估价表》，以及相应的补充定额、解释说明等停止执行。但已发出招标文件和已签定施工承包合同的工程仍按原招标文件的规定和施工承包合同的
关于颁发《湖南省建设工程计价办法》及有关工程消耗量标准的通知 湘建价〔2006〕330号 各市州建设局（建委），衡阳市、邵阳市建工局、各有关单位： 为了规范我省建设工程计价行为，合理确定和有效控制工程造价，维护工程建设当事人的合法权益，根据《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（建设部令第107号），《湖南省建设工程造价管理办法》（省人民政府令第192号），以及有关法律法规，结合本省实际情况，我厅组织制定《湖南省建设工程计价办法》（以下简称《计价办法》）及《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》《湖南省安装工程消耗量标准》、《湖南省市政工程消耗量标准》、《湖南省仿古建筑及园林景观消耗量标准》，现予以颁发。并就有关事项通知如下： 一、《计价办法》及相应的工程消耗量标准适用于在本省行政区域内对建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程、仿古建筑及园林景观工程进行工程发承包计价。 二、《计价办法》包括工程量清单计价（即综合单价法计价）和工料单价法计价。全部使用国有资金投资或者以国有资金投资为主的建设项目，其工程招标投标应当采用工程量清单计价方法计价。非国有资金投资的建设项目的工程招标投标，推行工程量清单计价方法计价。 三、省建设工程造价管理总站负责对工程消耗量标准实行适时动态管理，应及时补充、修改和完善相应项目。工程消耗量标准中未含人工、材料、机械台班单价及基价，各级工程造价管理机构应当按照规定及时采集并发布本行政区域内人工、材料、机械台班的市场价格，省建设工程造价管理总站负责基价生成，在湖南省建设工程造价信息网上统一发布。为确保计价的准确性，通过省建设工程造价管理机构符合性评测合格的软件，才能用于施工图预（结）算、招标标底和投标报价的编制，否则工程造价成果无效。对于使用盗版、未经符合性评测或评测不合格软件的单位和个人，各级建设工程造价管理机构应当要求其停止使用
省工程建设地方标准 *** ***** 低层装配式模塑钢骨架墙板建筑技术规程 （征求意见稿） 年*月*日发布年*月*日实施 省住房和城乡建设厅发布 省工程建设地方标准 低层装配式模塑钢骨架墙板建筑技术规程 *** ***** 主编单位：理工大学 批准部门：省住房和城乡建设厅 ****** 前言 为了提高农村居住品质、改善人居环境，推进农村住宅产业化，保证农村产业化住宅的设计、部品生产和施工安装质量，省住房和城乡建设厅批准理工大学等单位合作编制《低层装配式模塑钢骨架墙板墙建筑技术规程》（文号**）。 规程编制组在广泛调查研究基础上，结合已有的实验研究和试点工程的设计和施工，仔细总结相关实验数据和工程经验，吸收了近年来国外相关研究成果，并结合省的实际情况，在广泛征求意见的基础上形成本规程。 本规程的主要技术容包括总则、术语、基本规定、材料、建筑设计、建筑节能与绿色建筑、结构设计、构件制作与运输、建筑施工、质量验收，共分章。
本规程由省住房与城乡建设厅负责管理，由理工大学负责具体容的解释。本规程在执行过程中如发现需要修改和补充之处，请将意见和有关资料反馈至理工大学（省市天心区万家丽南路段号，邮编，电子：）。 本规程主编单位：理工大学 本规程参编单位：科莱达新建材、杰龙科莱达新型建材科技、中机国际设计研究院、省建筑工程集团总公司、方圆建筑工程设计事务所、建设工程质量监督站、农业大学 本规程主要起草人员： 本规程审定专家： 目次 总则............................................................................................................. 错误!未指定书签。术语 ............................................................................................................... 错误!未指定书签。基本规定...........................................................................................错误!未指定书签。材料...................................................................................................错误!未指定书签。 钢材及连接件........................................................................................... 错误!未指定书签。 其它材料................................................................................................... 错误!未指定书签。建筑设计 ...................................................................................................... 错误!未指定书签。 一般规定................................................................................................. 错误!未指定书签。 建筑设计................................................................................................. 错误!未指定书签。 装饰工程和设备管线............................................................................. 错误!未指定书签。 建筑防水与防潮..................................................................................... 错误!未指定书签。 防火......................................................................................................... 错误!未指定书签。建筑节能与绿色建筑.................................................................................. 错误!未指定书签。 一般规定................................................................................................. 错误!未指定书签。
第一章土石方工程 一、人工土石方 （一）人工挖土方、沟槽、基坑 定额 项目名称及规格单位基价人工费材料费机械费编号 01001 挖土方(深度2.0m以内) 普通土100m3459.01 459.01 —— 01002 挖土方(深度2.0m以内) 坚土100m3959.39 959.39 —— 01003 挖沟槽、基坑(深度2.0m以内) 普通土100m3762.39 762.39 —— 01004 挖沟槽、基坑(深度2.0m以内) 坚土100m31555.51 1555.51 —— （二）运土方、人工挖运淤泥、流砂、支挡土板 定额 项目名称及规格单位基价人工费材料费机械费编号 01005 人力或胶轮车运土运距在30m以内100m3377.06 377.06 —— 01006 人力或胶轮车运土运距每增加20m 100m389.83 89.83 —— 01007 挖淤泥流砂运距20m以内100m32167.00 2167.00 —— 01008 人力运淤泥运距每增加20m 100m3130.02 130.02 —— 01009 支挡土板100m2708.84 381.79 327.05 — （三）回填土、打夯、平整场地 定额 项目名称及规格单位基价人工费材料费机械费编号 01010 人工松填100m3168.83 168.83 —— 01011 人工夯填100m3772.70 579.18 —193.52 01012 原土打夯100m241.55 27.97 —13.58 01013 人工平整场地100m2128.25 128.25 —— （四）人工凿石 定额 项目名称及规格单位基价人工费材料费机械费编号 01014 平地凿石方松石100m31412.88 1412.88 ——
湖南施工企业 湖南中非基础工程有限责任公司 湖南海鸿交通工程有限公司 长沙江宏建筑公司 湖南省长路交通设施建设有限公司 湖南省醴陵市志远交通工程施工安装有限公司 湘西自治州振湘建筑安装有限责任公司 湖南省新化县建设工程公司 湖南省醴陵市华盛建设工程有限公司 常德市第一建筑工程有限责任公司 常德蓝天建筑有限公司 郴州市竹山建筑有限公司 湖南省长沙电力建设公司 衡山县开云建筑有限公司 英山县供电有限责任公司 湖南中人爆破工程有限公司 湖南大兴加固改造工程有限公司 湖南有色地质岩土工程公司 湘潭县第一建筑有限公司 安乡县震兴建筑工程有限责任公司 湖南三和通信交通工程有限公司 岳阳市巴陵建设工程有限公司 湖南天弘交通建设工程有限公司 武汉市蔡甸区市政工程公司 岳阳市北港建筑工程有限公司 湖南省湘潭市中南工业保温防腐安装有限公司 岳阳市石塘建筑工程有限责任公司 长沙嵇山建筑工程公司 武汉城乡建筑防水工程有限公司 湖南省零陵岩土基础工程公司 湖南省湘北地质工程公司 长沙回龙建筑公司 湖南望城县石渚湖建设工程有限公司 襄樊嘉亿建筑装饰装修有限公司 岳阳市屈原建安有限公司 长沙中扬地质基础工程施工公司 长沙金湘建筑工程有限公司 湖南省邵东县建筑工程总公司 邵阳市一建筑工程公司 湖南省湘乡市交建工程有限公司 湖南省临湘市南泰建筑工程有限责任公司长沙市金盛建筑安装有限公司长沙市建筑工程公司 湖南省巨星建设有限公司 湖南晨辉建筑工程有限公司 湖南省天伦消防工程有限公司 湖南省醴陵市浦口建设工程有限责任公司湖南省湘乡市第三建筑工程有限公司 永兴县建筑工程公司 湖南省花门建筑工程有限公司 湖南省汨罗市建筑总公司 湖南省建银建筑工程有限公司 湖南省滨港消防工程安装有限公司 桃源县建筑安装工程有限责任公司 湖南新华联建设工程有限公司 湖南省邵阳市北塔区建筑工程公司 耒阳市蔡子池建筑工程有限公司 湖南省南亚建设工程有限公司 湖南金三角建设工程有限公司 湖南长工工程建设有限公司 湖南省湘建工程有限公司 长沙莲花建筑工程公司 湖南省岳唐防腐绝热工程建设有限公司长沙东城建筑工程公司 湖南省醴浏铁路交通工程有限公司 长沙建设工程有限责任公司 湖南省八环建筑工程有限公司 湖南恒欣建设工程有限公司 岳阳市岳诚建筑有限公司 长沙盛德里建筑工程有限公司 湖南省工业设备安装公司劳务中心 岳阳金盛建筑工程有限公司 湘潭中南石油建筑工程公司 湖南省汨罗市直属建筑工程公司 祁东县建筑安装工程公司 衡山县建筑工程有限公司 衡南县第一建筑公司 湖南六建建筑工程公司 湖南长城建设有限公司 长沙众星建筑工程有限公司 长沙县黄花建筑机械化施工公司 攸县建筑工程公司 湖南省东进建设股份有限公司 长沙靖港建筑工程有限公司 岳阳市云溪区第一建筑工程公司 湖南省众立建设工程有限公司
湖南省建筑工程分类标准 根据建设部建标（1993）894号文件关于“目前可由各地区，各部门依工程规模大小，技术难易程度，工期长短等划分不同工程类别，以编制年度的指导性费率”的精神，结合我省现行的取费标准以及我省建筑工程的具体情况，按建筑工程的高度、跨度、层数、结构和施工技术复杂程度将土建工程类别划分如下： 一、一般土建工程 （一）凡符合下列条件之一者，为一类建筑工程 1、十二层（按能计算建筑面积的）以上的或檐口高度三十六米以上的多层建筑。 2、跨度在二十四米以上或檐口高度在十八米以上的单层建筑。 3、设有双层吊车或吊车起重能加在五十吨以上工业厂房。 4、十层以上的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架枛剪力墙结构及筒体结构工程。 5、高度在五十五米以上，或直径在二十米以上（其他形状单元体周长在八十米以上），或池（罐）单体容积在一千五百立方米以上的构筑物。 6、球型、椭圆型、双曲线型、圆锥形等复杂形状的钢或钢筋砼结构的构筑物。（不受本条第5款的限制）。 （二）凡达不到一类工程标准，符合下列条件之一者为二类工程 1、八层以上至十二层或檐口高度在二十七米以上至三十六米的多层建筑物。 2、跨度在十八米以上至二十四米或檐口高度在十二米以上至十八米的单层建筑。 3、设有吊车，其起重能力为三十吨以上至五十吨的工业厂房。 4、六层以上至十层的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架枛剪力墙结构及筒体结构工程。 5、高度在四十五米以上至五十五米，或直径在十二米以上至二十米（其他形状单体周长在四十八以上至八十米），或池（罐）单体容积在一千立方米以上至一千五立方米构筑物。 6、钢筋砼结构的贮仓、囤仓、江边钢筋砼水泵房。钢及钢筋砼各种形式的支架及栈桥、微波塔。（不受本条第五款的限制）。 (三) 凡达不到一、二类工程标准，符合下列条件之一者为三类工程 1、六层以上至八层或檐口高度在二十米以上至二十七米的多层建筑物。 2、跨度在十二米以上至十八米或檐口高度十米以上至十二米的单层建筑。 3、设有吊车，其起重能力为三十吨以下的工业厂房。 4、二层以上至六层的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架枛剪力墙结构及筒体结构工程。 5、高度在三十米以上至四十五米，或直径在八米以上至十二米（其他形状单体周长在三十二以上至四十八米），或池（罐）单体容积在五百立方米以上至一千立方米构筑物。 6、带地下室或半地下室的钢筋砼结构的锅炉房、泵房、冷冻房工程，别墅工程。高度在八米以上的挡土墙、护坡、独立的钢筋砼设备基础。独立的打桩工程，如护壁桩、锚杆桩、止
湖南省住房和城乡建设厅 关于印发《湖南省建筑工程概算定额》的通知 湘建价〔2018〕43号 各市州住房和城乡建设局（建委、规划建设局），各有关单位： 根据《湖南省行政程序规定》、《湖南省规范性文件管理办法》等相关规定，我厅对《湖南省建筑工程概算定额》（湘建价〔2001〕72号）部分内容进行修改并予以重新公布，现就修改内容和有关事项通知如下：一、总说明第三条“本定额中未列入的项目，如耐酸防腐、保温隔热等项目，可直接套用九九估价表中的相应项目”修改为“本定额中未列入的项目，参照2014消耗量标准相应子目执行。” 二、总说明第九条“砌筑砂浆及砼强度等级除注明者外，预制砼及现浇砼构件均按”C30砾20取定，砌筑砂浆按混合砂浆M7.5取定。设计要求采用的强度等级与定额取定不同者，按九九估价表附录二中的相应强度等级予以调整”修改为“砌筑砂浆及砼强度等级除注明者外，预制砼及现浇砼构件均按C30砾20取定，砌筑砂浆按混合砂浆M7.5取定。设计要求采用的强度等级与定额取定不同者，可按设计进行调整”。 三、总说明第十条“本定额中的人工工资单价、材料预算单价、施工机械台班单价均按九九估价表相应单价取定。根据省建设厅湘建〔2000〕价字第195号：‘关于颁发建设工程定额人工工资单价调整办法的通知’，以及省定额站建定建〔2000〕30号‘关于调整机械费的通知’，故本定额与九九估价表持同步调整。即按本定额汇总后的机械费增加8%，人工费按省建设厅建定价〔2000〕38号文件规定调整，增加的机械费和人工费在费后税前计列”修改为“本定额中的人工工资单价以及机械费中的人工工资单价按照现行湖南省建设工程人工工资单价进行调整；材料预算价格以及机械费中的燃料及电的单价按编制期建设工程造价管理部门发布的价格计取。 四、删除总说明第十一至十四条。 五、建筑面积计算规则按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2013）执行，原《湖南省建筑工程概算定额》中建筑面积计算规则作废。 六、建设工程初步设计概算编制套用定额及概算相关费用计算按照《湖南省建设工程计价办法》（湘建价〔2014〕113号）执行；单位工程概算费用标准及计费程序按照《湖南省住房和城乡建设厅关于调整补充增值税条件下建设工程计价依据的通知》（湘建价〔2016〕160号，以下简称160号）、《湖南省住房和城乡建设厅关于调整园林苗木等综合税率和社会保险费计费标准的通知》（湘建价〔2017〕134号）等文件执行。即将160号文附录K.5、K.6单位工程概算费用计算程序及费率表第6项“规费”中（1—5项）的费率由 3.78%调至3.75%。 七、本通知自2018年5月1日起施行，有效期至2023年4月30日止。
湖南省建设工程施工合同 （示范文本） 湖南省住房和城乡建设厅 制定 湖南省工商行政管理局
湖南省住房和城乡建设厅 文件 湖南省工商行政管理局 湘建价〔2016〕114号 湖南省住房和城乡建设厅 湖南省工商行政管理局关于印发建设工 程 施工合同（示范文本）（HNJS-2014）的 通知 各市州住房和城乡建设局（建委、规划建设局），邵阳市建工局，工商行政管理局： 为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《住房城乡建设部、工商总局关于印发建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）的通知》（建市〔2013〕56号）、2014《湖南省建设工程计价办法》（湘建价〔2014〕113号）以及相关法律法规，湖南省住房城乡建设厅、湖南省工商行政管理局对《湖南省建设工程施工合同（示范文本）》（HNJS-2008）进行了修订，制定了《湖南省建设工程施工合同（示范文本）》（HNJS-2014，现印发给你们。 《湖南省建设工程施工合同（示范文本）》（HNJS-2014）由合同协议书、通用合同条款、专用合同条款及附件四部份组成，适用于湖南省行政区域内的建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程、仿古建筑及园林景观的新建、扩建和改建工程。 本合同自2014年8月1日起执行。原《湖南省建设工
程施工合同（示范文本）》（HNJS-2008）同时废止。 文本及附件下载请登陆： 湖南省住房和城乡建设网（网址：https://www.doczj.com/doc/5d10812236.html,）或湖南省建设工程造价信息网（网址：https://www.doczj.com/doc/5d10812236.html,） 湖南省住房和城乡建设厅湖南省工商行政管理局 2014年6月23日 湖南省住房和城乡建设厅办公室2014年6月23日印发
（HNJS-2014） 湖南省建设工程施工合同 (示范文本) 湖南省住房和城乡建设厅 制定 湖南省工商行政管理局
目录 第一部分合同协议书 (1) 一、工程概况 (1) 二、合同工期 (1) 三、质量标准 (2) 四、签约合同价与合同价格形式 (2) 五、项目经理 (2) 六、合同文件构成 (2) 七、承诺 (3) 八、词语含义 (4) 九、签订时间 (4) 十、签订地点 (4) 十一、补充协议 (4) 十二、合同生效 (4) 十三、合同份数 (4) 第二部分通用合同条款 (6) 1. 一般约定 (6) 1.1词语定义与解释 (6) 1.2语言文字 (11) 1.3法律 (11) 1.4标准和规范 (11) 1.5合同文件的优先顺序 (12) 1.6图纸和承包人文件 (13) 1.7联络 (14) 1.8严禁贿赂 (14) 1.9化石、文物 (15) 1.10交通运输 (15) 1.11知识产权 (17)
1.12保密 (18) 1.13工程量清单错误的修正 (18) 2. 发包人 (18) 2.1许可或批准 (18) 2.2发包人代表 (19) 2.3发包人人员 (19) 2.4施工现场、施工条件和基础资料的提供 (20) 2.5资金来源证明及支付担保 (21) 2.6支付合同价款 (21) 2.7组织竣工验收 (21) 2.8现场统一管理协议 (21) 3. 承包人 (21) 3.1承包人的一般义务 (22) 3.2项目经理 (23) 3.3承包人人员 (24) 3.4承包人现场查勘 (26) 3.5分包 (26) 3.6工程照管与成品、半成品保护 (27) 3.7履约担保 (28) 3.8联合体 (28) 4. 监理人 (29) 4.1监理人的一般规定 (29) 4.2监理人员 (29) 4.3监理人的指示 (29) 4.4商定或确定 (30) 5. 工程质量 (31) 5.1质量要求 (31) 5.2质量保证措施 (31) 5.3隐蔽工程检查 (32) 5.4不合格工程的处理 (34) 5.5质量争议检测 (34) 6. 安全文明施工与环境保护 (34) 6.1安全文明施工 (34)
【法规名称】湖南省建设厅关于印发《湖南省建设工程合同备案管理实施细则(试行)》的通知 【颁布部门】湖南省建设厅 【发文字号】湘建办[2005]261号 【颁布时间】 2005-09-03 【实施时间】 2005-12-01 【效力属性】有效 【法规编号】 319164 什么是编号？ 【正文】 湖南省建设厅关于印发《湖南省建设工程合同备案管理实施细则(试行)》的通知 各市、州建设局（建委）、建工局，各有关单位： 为加强建筑市场管理，规范建设工程施工合同签订的行为，根据相关的法律、法规的规定，结合我省实际，我厅制定了《湖南省建设工程施工合同备案管理实施细则（试行）》，现予印发，请遵照执行。执行中有何意见和建议，请及时反馈我厅。 二○○五年九月三日 湖南省建设工程施工合同备案管理实施细则（试行） 第一条为加强建筑市场管理，维护建筑市场秩序，规范建设工程施工合同签订行为，保护建设工程施工合同当事人的合法权益，根据《中华人民共和周建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《湖南省建筑市场管理条例》、《湖南省建设工程造价管理办法》等有关法律、法规及规章，结合本省实际，制定本实施细则。 第二条本省行政区域内的房屋建筑和市政基础设施工程，适用本细则。本细则所称房屋建筑工程，是指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装饰装修工程。本细则所称市政基础设施工程，是指市政道路、公共交通、供水、排水、燃气、热力、园林、环卫、污水处理、垃圾处理、防洪、地下公共设施及附属设施的土建、管道、设备安装工程。 第三条县级以上人民政府建设行政主管部门按工程报建分级管理权限，对施工合同实行备案管理。 第四条施工合同备案是办理施工许可的前置条件。备案时如发现合同中违背国家法律、法规及行政规章的条款、合同约定内容不全或约定不明确、合同格式未采用标准示范文本的，备案机关应当提出相应的修改意见，承发包双方应当协商修改，修改满足规定要求后再行备案。 第五条施工合同签订，应当遵循平等互利、协商一致的原则。承发包双方签订施工合同，必须具备相应的资质和履行施工合同能力。任何单位和个人，不得利用合同进行违法活动，不得损害国家、社会和第三方利益及
HNJS—2014 工程编号： 合同编号： 湖南省建设工程施工合同 工程名称：蓝山县公安消防大队公寓楼工程 工程地点：蓝山县公安消防大队院内 发包人：蓝山县公安消防大队 承包人：蓝山县第二建筑工程公司 湖南省建设厅 第一部分协议书 发包人（全称）：蓝山县公安消防大队 承包人（全称）：蓝山县第二建筑工程公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1、工程名称：蓝山县公安消防大队公寓楼工程 2、工程地点：蓝山县公安消防大队院内 3、工程立项批准文号：该项目已由文件批准建设 4、资金来源：财政拨款 5、工程内容：土建改造、装修及安装等工程（具体以施工图纸、中标工程量清单、工程设计变更和业主要求为准）。 6、工程承包范围：按设计院有限责任公司设计的“蓝山县公安消防大队公寓楼工程施工图”和经发包人或设计单位书面确定的“变更设计通知单”进行施工。 二、合同工期
开工日期：年月日 竣工日期：年月日 （1）工期总日历天数：天。工期总日历天数与根据前述计划开工、竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。 （2）具体开工日期以监理签发的开工令为准。 三、质量标准 按必须符合现行国家有关工程施工质量验收规范和标准的要求，工程质量达到合格。 四、签约合同价与合同价格形式 1、签约合同价为：人民币（大写）叁佰零贰万肆仟元整（￥：3024000.00）。 其中： （1）安全文明施工费：人民币（大写）:壹拾陆万叁仟零玖拾伍元叁角貮分整。 （2）暂列金额：人民币（大写）；伍万肆仟貮佰貮拾肆元整。 2、合同价格形式：采用固定单价合同。施工内容以中标工程量清单及变更签证为准。若增（减）工程量须由有关部门现场签证确认。结算金额以双方签字认可的审计审定造价为准： 增（减）工程量按湖南省2014年相关消耗量标准和其他文件进行计算，其中： 1、取费按湘建价［2016］72号和其他文件文件全部计取。 2、建筑工程人工工资按65元/工日进行调整，装修工程人工工资按77元/工日进行调整，安装工程人工工资按76元/工日进行调整。 3、中标工程量清单中已有的材料价格按中标工程清单执行，中标工程量清单没有的按永州市造价站发布的施工同期造价文件执行,造价文件中没有的由双方协商议价；若甲方指定材料品牌，该品牌材料比中标价高，则双方协商议价。 五、项目经理 承包人项目经理： 6、合同的文件构成 本协议书与下列文件一起构成合同文件： （1）中标通知书； （2）投标函及其附录（含投标预算书）； （3）协议书 （4）专用合同条款及其附件； （5）通用合同条款； （6）技术标准和要求； （7）图纸； （8）其他合同文件。 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。 七、承诺 1、发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。 2、承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。 3、发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。 八、词语含义
内部承包协议 发包人（以下简称甲方）：__________________________________ 承包人（以下简称乙方）：__________________________________ 保证人（以下简称丙方）：__________________________________ 乙方作为甲方工程项目经理，就甲方将本协议的工程以内部承包的方式发包给乙方，丙方提供担保的有关事宜达成以下协议内容，共同遵守。 本协议签订的基础： 1、甲方具有相应的工程施工资质，按照国家规定合法承包工程。 2、乙方是甲方公司的员工同时是本合同工程项目部的负责人。 3、丙方对乙方债务承担连带责任保证。 协议基本内容： 第一条工程概况 1、建设单位： 2、工程名称： 3、工程地点： 4、承包范围：招标人提供的设计图纸和工程量清单内容、招标文件、答疑纪要等规定的工程范围。具体承包范围按甲方与建设单位签订的合同、补充协议及附件规定的内容为准。 5、承包方式：实行包工、包料、包工期、包安全、包质量、包文明施工、包项目债权债务、包违约责任、包项目盈亏的总承包方式。 6、质量等级：合格 7、施工期限：本工程施工期限为日历天，从年月日至年月日。 第二条财务管理 1、甲方为乙方独立设立财务账簿，独立核算，但是对外结算与支付，必须经过甲方财务统一办理。本工程所有的工程款都应当由建设单位转入甲方的账户，乙方未经过甲方书面授权，不得单独与建设单位发生任何款项往来，否则视为其个人行为，与本工程无关。
2、对外结算：工程预付款、工程进度款和工程结算款均由甲方统一结算进入甲方为乙方设立的独立账户。结算方式通过银行票据的形式结算。 3、对外支付：由甲方通过乙方的独立账户，统一对外支付材料款、人员工资等各项费用。乙方申请用款时，必须要说明款项的用途，并凭甲方负责人签名的书面支付书方可支付，做到专款专用。 4、乙方每月向甲方汇报一次工程进度及债务情况，甲方有权派人员到现场核对大宗建材和机械设备的购买和保管、使用、付款等情况。 5、对需要用甲方的账户对外发生款项往来的，需要乙方出具专项委托书。 第三条印章管理 1、本工程制作 / 项目章，以及技术章、资料章（表明“此章仅限于工程技术联系或资料专用”字样），甲方留有印章的样本，该类印章不得用于签订合同使用。 2、乙方在工地施工中的材料采购合同、劳务分包合同、机械租赁合同、劳动合同等各类合同有都必须盖甲方公司印章，必须报甲方备案。 3、乙方应当在工地制作印章使用情况登记表。甲方有权不定期检查乙方的印章使用情况，乙方应当配合甲方的检查，对甲方的疑虑提出合理的解释。 第四条承包分摊费 1、甲方将本合同项下的工程内部承包给乙方，并按照本协议约定进行人员配备，并协助乙方进行工程全程的管理。 2、乙方按本工程总造价的 / %向甲方缴纳承包分摊费。该费用根据甲方与建设单位签订的合同价款计算，在本工程开工后甲方可以从建设单位拨付的第一笔工程款中直接扣除，待工程最终结算完毕，多退少补。(备注；保证人管理费已交，超出合同部分按 %收管理费，保证人已向公司缴的履约保证金（25000元）待业主退到公司帐上乙方才能向公司申请退还。 第五条人员配备 1、乙方作为甲方公司员工，任本工程的项目经理。 2、由甲方组建项目管理部，技术负责人、项目核算负责人、质量管理人员、安全管理人员等人员由甲方派出，与甲方签订劳动合同，工资待遇由乙方承担，工资标准不得低于甲方工作人员的工资标准。该工资由甲方代为支付，甲方可以
湖南省建设工程工程量清单计价办法第一章总则 第一条为了规范我省工程造价计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法，合理确定和有效控制工程造价，依据《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500-2008)，《湖南省建设工程造价管理办法》(湖南省人民政府令第192号)及有关法律、法规等规定，结合我省实际情况制订《湖南省建设工程工程量清单计价办法》(以下简称本办法)。 第二条本省行政区域内的建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程(包括城市轨道交通工程)、仿古建筑及园林景观工程的工程计价不论资金来源，均应采用本办法工程量清单计价。 工期在6个月以内、合同总价在300万元以内，并且施工图设计深度符合规定的工程，可采用固定总价合同;但发承包双方必须在合同专用条款中说明投标人承担的风险种类及程度、价款调整的因素、方法。 第三条工程量清单、招标控制价、投标报价、工程价款结算等工程造价文件的编制与审核应由具有资格的工程造价专业人员承担。
第四条建设工程工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则。 第二章术语 第五条工程量清单 建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。 第六条项目编码 分部分项工程量清单项目名称的数字标识。 第七条项目特征 构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。 第八条综合单价 完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单
项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费、利润以及招标文件中要求投标人承担的风险费用。 第九条措施项目 为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。 第十条暂列金额 招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 第十一条暂估价 招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。 第十二条计日工
HNJS—2008 工程编号： 合同编号： 湖南省建设工程施工合同 （补充协议书） 工程名称：外滩新城
工程地点： 发包人： 承包人： 湖南省建设厅 目录 第一部分合同协议书 一、工程概况 二、工程承包范围 三、合同工期 四、工程质量标准 五、合同价款 六、合同的文件 七、发包人承诺 八、承包人承诺 九、合同订立
第二部分通用条款 1 一般约定 2 发包人义务 3 监理人 4 承包人 5 材料和工程设备 6 施工设备和临时设备 7 交通运输 8 施工测量 9 施工安全、治安保卫和环境保护 10 进度计划 11 开工和竣工 12 暂停施工 13 工程质量 14 工程质量检测 15 变更 16 价格调整 17 计价、计量与支付 18 竣工验收 19 缺陷责任与保修责任 20 保险和担保 21 不可抗力 22 违约 23 索赔 24 争议的解决 第三部分合同专用条款
1 一般约定 2 发包人义务 3 监理人 4 承包人 5 材料和工程设备 6 施工设备和临时设备 7 交通运输 8 测量放线 9 施工安全、治安保卫和环境保护 10 进度计划 11 开工和竣工 12 暂停施工 13 工程质量 14 试验和检验 15 变更 16 价格调整 17 计价、计量与支付 18 竣工验收 19 缺陷责任与保修责任 20 保险和担保 21 不可抗力 24 争议的解决 25 补充条款 第四部分合同附件及格式 附件一材料附表 附件二工程质量保修书
第一部分合同协议书 发包人：（全称）湖南大鹏房地产开发有限公司 承包人：（全称） 为实施（项目名称）， 已接受承包人对本项目的中标。依据有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，共同协商达成如下协议。 1、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容：