吉林财经大学首届大学生职业生涯规划大赛参赛作品——赢在路上
姓名：王秀秀
学院：统计学院
班级：0939班
联系方式：187********
与名校失之交臂，有木有？
专业调剂，有木有？
大一迷茫、大二彷徨，有木有？ 大三跟风考研、考公，有木有？ 大四简历空空如也，有木有？ 岁月磨平了棱角，挫败遮住了锋芒
人生总是一遍遍地埋怨着自己的无可奈何，羡慕着别人的轰轰烈烈，嫉妒着某某的璀璨生活!
又有谁知道眼睛常常是会蒙蔽人的。当我们所有的行动付诸东流时，才发现了一句至理名言：选择大于努力！ 没有
职业生涯规划
问职业生涯规划为何物？直叫人平步青云、开天辟地之利斧也。手握利斧，赢在路上！
目录
前言 (2)
一、自我认知分析 (4)
（一）自我评估 (4)
1、我的职业兴趣 (4)
2、我的职业性格 (5)
3、我的职业能力 (7)
4、我的职业价值观 (9)
（二）我的职业理想 (9)
（三）自我认知小结 (11)
二、职业探索分析 (12)
（一）家庭环境 (13)
1.家庭经济 (13)
2.家庭教育 (13)
（二）学校环境 (13)
（三）社会环境 (13)
1.宏观环境 (13)
2.国家政策 (13)
3．就业观 (14)
（四）职业环境 (14)
1．行业环境 (14)
（1）我国居民消费现状分析 (14)
（2）零售业现状与未来 (14)
（3）统计的发展趋势 (15)
2．职位认知 (15)
3、企业环境 (18)
（1）中国零售业格局 (18)
（2）标杆企业——宝洁集团 (19)
4、地域环境 (19)
（1）不同地区的消费需求 (20)
（2）重点透析——广州 (20)
三、职业目标定位 (20)
（一）SWOT 分析 (20)
（二）职业规划 (21)
1.职业生涯最终目标 (12)
2.备选策略 (21)
四、实施策略 (22)
五、反馈评估 (23)
（一）评估与修正 (23)
1.评估及评价 (23)
2.修正 (23)
（二）成功标准—职业锚……………………………………………23 1、职业生涯成功的评价…………………………………………… 23 2、职业生涯成功的个人因素……………………………………… 24 （三）终生教育观
六、结束语 (25)
（一）
1. 我的职业兴趣
英国哲学家罗素说过：“我所爱为我天职”。兴趣像是一双看不见的手，无形中引导我们找到自己最适应的职业生涯之路。借助吉讯职业测评的测评结果结合自己的全方位剖析，更深入了解到我自己的职业兴趣。 我的兴趣六角形：
?爱好事务性活动，对经营性活动很感兴趣。
?喜欢整理、安排、规划事务，乐于将各种任务、活动筹划、运作得秩序井然，尤其是经济类活动或任务。
?个性谨慎，做事专注且脚踏实地，做事专注，认真有序且有始有终。 ?旺盛的精力，喜欢对事物或活动的整个发展过程进行有序控制，希望一切都在自己的运筹帷幄之中，享受支配一切的感觉，虽然重视事物发展的有序性，但也乐于开拓和变革，有事业心。
我的兴趣盲区
?艺术表达，特别需要发挥自己创意的文艺、表演、设计领域发展方向。 ?文学创作类的发展方向。
2. 我的职业性格
印度有句古语：播种行为，收获习惯：播种习惯，收获性格；播种性格，收获命运。可见，性格与职业关系息息相关。在这个呼唤个性化的时代，性格的合适发挥就能成为职业生涯的制胜法宝。MBTI 测试将我的性格确定为ESTJ ，即管家型——掌控当下，让各种事务有条不紊地进行
我的性格分布图：
我的性格特点: ? 讲求效率，做起事来雷厉风行，善于自律，尽职尽责。喜欢掌控全局、做出决定，推进事情的发展，喜欢制定系统化、结构化的计划和安排，把事情安排得井井有条，按计划行事。 ? 生性犀利、敏锐，对细节有卓越的记忆力，善于组织，看人也很准。逻辑性和分析能力很强，能根据自己的经验进行判断和决策，善于发现系统中不合逻辑、不协调和无效的部分，并积极改进。 ? 作为一个传统的人，照章办事，是规则的自觉维护者。习惯从细节出发，关注现实，重视经验和感受，注重实用价值，对于听到、看到、闻到、尝到、触摸到的“具体事物”更加感兴趣，而不太关心抽象的东西。你性格外向，待人友好、直爽，有原则，严于律已，始终如一，通常是坚定的、值得信赖的朋友。 生活中的我： ? 崇尚“责任至上” ? 穿衣风格：外表显得干净利落，喜欢剪裁合身、倾向于古典风格的衣服。 ? 在团队中你是天生的领导者，很善于激发周围人的信心在 ? 在团队中，喜欢充当负责人和领导的角色，自愿承担起责任。有时候会显得过于强势或独断，无意中控制或伤害他人，但你自己却没有察觉。 ? 精力充沛，渴望不停有事情需要去完成，能迅速意识到下一步应该怎么办，并立刻付诸行动。 我的优势: ? “实践是检验真理的唯一标准”，注重将理论用于实践当中，并且关心效率和最终的结果。 ? 有担当，能勇于承担自己该做的事情，责任感很强，不允许自己出差错，有强烈的愿望做到最好。 ? 意志坚定，必要的时候能够快刀斩乱麻。 ? 能很好地遵循已经各种安排、流程、模式和规范，严谨守时。 ? 能敏感地发现事情不合逻辑、不可行之处，揪出出问题的环节或者相关人。 ? 组织能力很强，既客观理智又通情达理，能很好地赢得别人的信任。在劝诫别人或辩论时你会展现出非凡的魄力。 我适合的岗位:
?
喜欢在稳定、讲求规范的环境中工作，要求有明确的前景和清晰的层级制度 ? 工作氛围友好，与勤奋、有责任心的人共事 ? 遵循已有规范，组织多方资源，采取必要措施，控制事情进展，工作要能够发挥我的逻辑、推理、计划、控制和组织能力，让我有一定的决策权和控制权，承担较大的责任。 ? 任务明确、具体、有可操作性，能产生实际结果，对我的工作也有客观公正的评价标准
? 看问题具有很强的批判性，注意力更多关注存在的问题，通常不能对别人的贡献表示赞赏和肯定，对不遵守程序的人或对重要细节不重视的人更是缺乏耐心。需要留意和发现别人的才能和努力，并适时给予鼓励和表扬。当提出批评时，多注意技巧。 ? 喜欢把自己的标准强加给别人，对自己和他人都要求严格，通常被周围的人看成“独裁者”。需要学会更加通融、开放，不要过于固执。应该以更加开放的观念和发展的眼光，看待周围的新事物，对不同的人，不同的事更有耐心和包容性。 ? 重自己及他人的情绪和感受。 ? 不愿意尝试、接受新的和未经考验的观点和想法，不喜欢变化，埋头专注于实施自己细致的计划，容易错过外界的很多变化和信息，甚至难以停下来听一听别人的意见，忽视了许多发展的可能性及事物潜在的关联关系。需要学会放慢节奏，倾听别人的建议，考虑所有的可能性，更好发现和使用各种资源，做事更周全性。 ? 想法比较简单，常常认为事情非黑即白，需要尝试多角度地理解和处理问题，加强灵活性，不要事事控制，尝试转换思维方式，并且懂得和接受生活中有介于黑与白之间的灰色区域。 ? 眼前的东西占用了你大量的精力，使你一般忽视了事情的远景和潜在价值。
成功秘诀： ? 要能灵活变通，适当开放，保持好奇心，加强探索意识 ? 放慢行动和决策的节奏 ? 多为别人着想，学会换位思考 3. 我的职业能力
俗话说：“金无足赤，人无完人”，无所不能的全才是不存在的。在职业生涯规划过程中，只有清楚了解自己的能力特长是什么，弱势是什么，才能找到适合自己的职业发展方向。
积极学习 : 学习新知识，并能很快运用新知识 时间管理 : 有效安排并管理自己的时间和他人的时间
批判性思考 : 解决问题时，运用逻辑分析和推理，鉴别不同解决方案、结论或方法的优劣
判断和决策 : 权衡各种方案的得失利弊，并从中选出最优
解决复杂问题 : 识别出复杂情况下的问题所在，并查阅相关信息，以制定、评估、实施解决方案
安装 : 按照规范安装设备、机器、配线或程序 编程 : 根据不同目的和要求编写计算机程序 修理 : 使用工具修理机器或系统
经理职位能力分析表
4. 我的职业价值观
价值观是一种信念，崇高的理想和后天的教育形成了每个人独特的价值观。吉讯测验将职业价值观从六个方面加以区别，最突出的职业价值观是支持满足、
追求成就。我在六个方面你的平均得分如下图所示：
支持满足:期望在职业中，获得管理层的支持
希望在工作中：
1.能够在一个具有规范约束的背景下有序而顺利进行；
2.能够获得公司的合理反馈，获得应有的资源；
3.能够及时获得上级的支持与肯定；
4.拥有比较好的培训机会，从而更好地胜任自己的工作；
5.有一个合情理的、具有理解力的上司。
追求成就:追求是一种自我实现，而并非外在特质利益的满足 希望在工作中：
1.能够比较充分地展示自己的独特之处；
2.能够充分感受自己完成任务后的成就体验；
3.能够提供自我提升与发展的空间与机会；
4.通过自己的努力付出，得到应有的成果。
崇尚独立:期望在工作中能够独立工作、独立决策，能够表现出自己的创新，发挥自己的责任感、自主性。
注重关系:期望能够给予别人帮助，希望同事之间关系融洽，拥有积极的道德观念和社会服务意识。
赞誉赏识:希望获得充分的领导力提升机会，并拥有充分的权威，能够对他人的工作提供指导。 （二） 我的职业理想
“世界上没有哪一件事比销售能给你带来更丰厚的利润。”从小到大，作为销售的被动接受者却对销售有着无比的向往。销售也许是最不会辜负有心人的职业。
然而，上帝总是为我们开了一扇半掩的门。我的大学专业是统计学，看似与营销无关，实际不然。通过对统计学系统的学习，掌握了数据分析的方法和统计软件的操作。这些都为我打开“营销之门”起着不可替代的作用。运用统计学的方法对市场营销数据深入分析，进而为制定决策提供可靠依据，大学毕业
后希望成为一名市场研究分析员。结合自我认知的分析我又具
备从事销售的能力和极大兴趣，因此我的最终职业理想成为一名优秀的营销经理。
营销
+
统计
（三）自我认知小结
适合如鱼得水的环境：有较为完善的规章制度、稳定而高效的经营管理性环境。
乐衷的活动或课程：营销、资金预算和管理、人员统筹和安排；财经类、人力资源管理类课程。
你可能喜欢的职业有：企事业单位中层管理人员，对企业、计划、财务及销售细节非常了解。
喜欢的课程或活动：数学、金融理财、数据库、股市分析、专案分析等。
喜欢的职业：市场经理，市场调研，职业经理人。
统计学
——二级学科的
尴尬，which way to
go!
（一）家庭环境
1.家庭经济：母亲退休，父亲在职，父母已过中年，健康状况不如从前，自己要尽早经济独立减轻家庭负担。
2.家庭教育：从小父母对我严格要求，事事要求完美，自己也养成了凡事要求尽善尽美，责任心强。
（二）学校环境
我校吉林财经大学是吉林省重点大学，是吉林省人民政府与国家税务总局共同建设的学校。学校起步于1946，学校曾是新中国创建的第一所金融高等学校、国家较早成立的普通本科财经院校之一、国家第一所税务本科大学。统计学专业是我校最早设立的学科之一，多次被评为吉林省、国家税务总局重点课程2005年评为省精品课程。通过在学校系统的学习能够熟练运用Excel,SPSS等统计软件，对数据进行整理。
身处财经大学，耳濡目染自然对经济多了份敏感的嗅觉，无论是老师还是同学日日谈论之事与财经无不相关，凭着这份优势，对国家经济状况，产业政策有了一定的了解，从而拓宽了自身的视野，为今后不如职场奠定一定的基础。（三）社会环境
1.宏观环境
在经过金融危机的侵袭后，总得来说我国经济前景大好。社会安定。政治稳定，经济发展迅速，法制不断完善，技术发展突飞猛进。十二五规划的出台，把重心从发展上向关注民生上转移。通货膨胀得到一定的缓解，CPI指数有所回落。目前，中小企业的资金借贷问题成为关注的焦点。中国股民在漫长的黑暗期中似乎已经看到黎明的曙光。伴随经济的复苏，相信大学生就业也会呈现出更好的局面。
2.国家政策
近几年，国家关于促进大学生就业的相关政策有：
（1）鼓励高校毕业生到基层和艰苦地区工作。在艰苦地区工作两年或两年以上都，报考研究生的，应优先予以推荐、录取；报考党政机关和应聘国有企业事业单位的，在同等条件下，应优先录用。
（2）党政机关录用公务员和国有企业事业单位新增专业技术人员和管理人员，应主要面向高校毕业生，公开招考或招聘，择优录用。
（3）鼓励各类企事业单位特别是中小企业和民营企业事业单位聘用高校毕业生，政府有关部门要为其提供便利条件和相应服务。
（4）鼓励高校毕业生自主创业和录活就业。
（5）为高校毕业生办理户口和人事档案手续提供便利。
（6）毕业半年以上未能就业并要求就业的高校毕业生，可持学校证明到入学前户籍所在城市或县劳动保障部门办理失业登记。
（7）鼓励中小企业和民营企事业单位聘用高等职业学校（大专）毕业生，使大批动手能力较强、适应性较好的高职（大专）毕业生生有用武之地。
3.就业观
目前社会自身价值的实现多以物质收入为标准。一个人拥有骄人的财富或者在职业中出人头地，即被看作是成功的标志。这种社会价值观对大学生择业观产产生了深刻的影响。从偏远乡村走出的大学生来到城市，在大城市拼出属于自己的一片天地，他们深信“知识改变命运”。同时在大城市成长起来的大学生更不愿意去艰苦的基层锻炼。家长更是期望子女在高学历取得之后可以脱离原有阶层向上流动，这也导致了大批的毕业生宁可在城市漂泊等待机会也不愿回到自己的原籍去。
大学生自身心里一种表现是极端个体化，凡事以“自我”为中心，对集体利益漠不关心、责任意识淡漠、奉献意识缺乏。一种表现是追求物欲，认为“有钱就有一切”，甚至为了追逐金钱不择手段。还有一种表现是价值迷失，随大流。（四）职业环境
1.行业环境
（1）零售业现状与未来
我国经济持续快速发展的良好环境，以及我国快速发展的巨大消费市场潜力，为我国零售业的可持续发展提供了广阔的空间。中国实行改革开放以来，国民经济保持了持续、健康、快速发展的良好态势。国民经济的持续快速发展，为我国零售业的发展提供了良好的发展环境
国内零售体系初步形成：经过20多年的改革和发展，我国零售市场体系已初步建立，并正在向现代零售市场体系的方向发展和完善，零售市场经营主题规模不断扩大。
消费品市场年增万亿元：随着居民购买力的持续提高，市场供应商品的极大丰富，以及市场经营主体规模的不断扩大，我国零售市场商品零售规模快速扩大。
零售投资成国内投资新热点：零售市场商品零售额的快速增长，零售业景气的上升，推动了我国零售业投资的高增长，零售业的投资成为我国固定资产投资中一个新热点。
零售呈连锁和集团化发展趋势：零售业对外开放程度的不断提高，居民消费多元化和层级性的发展，促使我国零售业业态快速发展。
外资注入零售业增幅巨大：我国零售业市场对外资的全面开放，零售市场快速增长态势和巨大的市场潜力，吸引了越来越多的外资进入我国零售业市场。
市场环境越来越规范：为了促进我国包括零售业在内的流通业的快速发展，适应流通业对外开放水平程度的提高和建立现代流通市场体系的需要，建立公平、规范、有序、高效的市场环境，近年来我国政府加强了相关法律、法规的制定。
商业地产过热导致零售业态布局不合理
中小零售企业生存环境恶劣
以外资为首的零售大店
出现扎堆现
我国经济持续快速发展的良好环境，以及我国快速发展的巨大消费市场潜力，为我国零售业的可持续发展提供了广阔的空间。
（2）统计的发展趋势
现在，中国的经济将和世界融合，随着社会经济的发展，要求统计提供更多的统计方法，社会科学本身不断地向细分化与定量化发展，也要求统计能提供更有效的调查整理、分析资料的方法。这样一来，社会对统计人才的要求就更多了，这种社会需求，促使统计学专业的教育发展已迫在眉捷。而且，由于国际化的产生，中国的统计学专业也要和国际接轨，以便于更好地为宏观和微观主体服务。同时，学科划分越来越细化，统计学将涉及国民经济中的各行各业。数据挖掘这一新兴方法将在商业地带开拓更加广阔的天地。
2．职位认知
市场研究分析员市场经理销售经理
职业简介市场调研分
析师通过指导和
培训调查员、进行
预调查、组织实施
实地调查，对客户
市场调研方案的
设计、策划、实施
跟踪与后期评估，
撰写调研报告和
行业分析文章，参
与管理数据的整
理和分析过程，为
企业提供服务对
象及竞争对手的
第一手信息，为企
业做出正确决策
提供强有力的数
据支持。
市场经理是
市场部的灵魂人
物，需要组织市场
部搜集和分析市
场信息，给产品研
发提供市场指导
性方向，辅助高层
决策。市场经理不
仅要学会在规则
下花钱，更要学会
创造性地让企业
从市场上赚钱。
通常在老板
眼中，市场经理的
工作往往就是配
合销售部经理更
有效率地提高销
量。不同行业市场
经理职能在市场
研究分析或促销
设计等方面各有
侧重。
销售经理主
要围绕销售目标
展开工作，主要研
究如何实现从商
品到现金的一种
跳跃，沟通－客户
需求分析－产品
或解决方案推介
－达成合作（购买
意向）－商务合同
谈判－实施收款，
每一个环节都不
能出问题。
在公司内部，
销售经理不但是
公司战略的执行
者，甚至也是制订
者，在与外界客户
沟通的同时还要
更多的进行内部
的部门间沟通与
协调，及时把客户
需求反馈至公司
决策层。因此要求
销售经理有商业头脑，通技术，具有市场策略方面的知识，并且具备项目实施管理和问题解决能力。
工作内容 1.负责客户
市场调研方案的
设计、策划、实施
跟踪与后期评估；
2.负责撰写
调研报告和行业
分析文章；
3.参与管理
数据的整理和分
析过程；
4.指导和培
训调查员、进行预
调查、组织实施实
地调查；
5.建立、管理
统计台账等。
1.参与制订
公司营销战略，根
据上级下达的销
售指标制定销售
量、销售额任务，
以及顾客满意度
指标等
2.策划市场
调查、研究及分析
活动，提供准确可
靠的市场情报，作
为拟订商品售价
政策、行销计划、
淘汰滞销商品的
依据
3.配合公司
年度经营计划，拟
订广告及其他销
售促进活动的产
品推广计划，以促
进销售及提高公
司的知名度
4.负责商品
广告的费用预算、
策划、评估广告效
果，并及时作出调
整
5.负责公司
重大营销合同的
谈判与签订
6.定期和不
定期拜访重点客
户，及时了解和处
理问题，并建立完
1.进行企业
产品销售预测，制
定销售计划
2.组织管理
销售团队，实现企
业产品销售目标，
评估销售业绩
3.控制销售
预算、销售范围和
销售目标的平衡
发展
4.激励、支持
与考核销售人员
5.参与招募
和培训新的销售
人员
6.发展与协
调企业同经销商
和代理商之间的
关系
7.收集市场
信息，并反馈到企
业的各个部门
8.对应收款
项进行有效的管
理
9.执行上级
安排的其他工作
整的客户档案
7.制定所属人员晋升及考核办法
8.激励所属人员的士气，有计划地培养训练所属人员，督导所属人员工作
薪酬待遇一般年薪范围在
8-25万元。刚毕业
的大学生年薪五
六万元的不少，有
一定工作经验后
年薪可达十万元。
市场经理年
薪一般在10万至
35万之间，属于稳
中有升的潜力一
族。市场经理的薪
酬一般跟其工作
的内容直接挂钩。
通常公司规模越
大，工作内容会更
侧重战略架构和
宏观策划方面，薪
酬相应也会有所
提高。市场经理薪
酬排在前三位的
行业是：第一位，
金融行业，市场经
理平均年收入
31.9万元；第二
位，房地产行业，
市场经理平均年
收入23.7万元；
第三位，IT及通讯
业行业，市场经理
平均年收入20.4
万元。
大多销售经
理的薪资和团队
销售指标直接挂
钩，全国的平均年
薪在5万元左右。
一般来讲沿海城
市的职位平均年
薪要高于其它城
市。
社会需求优秀的市场
调查分析师要善
于获取信息、整理
信息、分析信息，
为企业的经营决
策提供有价值的
参考。因此从业人
员需要具有很好
从整个社会
的发展趋势看，企
业普遍正在经历
从以销售为主导
转向以市场为主
导的转变，市场的
作用将越来越受
到重视，未来企业
我国加入WTO
之后，市场规模迅
速扩展，竞争日益
激烈，销售经理等
企业营销活动的
中坚力量已被纳
入国家人才管理
系统，中国现有
的行业和专业领域的背景。那些既能够进行市场调查策划、组织实施，又能够进行市场分析的专业化人才重金难求。
发展的大趋势一定是以市场为主导的。做过市场的人其发展空间是无限的。在市场人的职业生涯中，市场经理往往是市场人职业生涯的转折点——做得好，则会晋升至高阶管理层，反之，则有可能面临被彻底淘汰的命运。
120万销售经理，但销售经理仍是企业急需的稀缺性人力资源之一。
教育背景及入行经验
教育背景统计学、经济学、心理学、营销学、管理学、社会学相关专业本科以上学历。 入行经验具有数据分析的经验
教育背景本科以上学历，市场营销相关专业（一些特殊行业也会有一定的业内规定） 入行经验一般需要有3年以上市场策划、广告宣传和公共关系管理等相关实践经验，独立负责过市场方面的相关项目，一些企业要求有行业经验
教育背景大专以上学历，但学历要求逐渐趋向本科，市场营销、管理相关行业专业背景，或行业相关专业背景
入行经验2年以上销售或市场营销工作经验，一些企业要求相关行业经验
核心课程 市场营销、统计学
市场营销、广告策划、公共关系管理、企业管理 市场营销、经济法、公共关系、商务谈判
3.企业环境
（2）标杆企业——宝洁集团
世界日用消费品的领头羊:宝洁公司（Procter & Gamble ，简称P&G ），公司全年销售额为399.5亿美元。在《财富》杂志最新评选出的全球500家最大工业/服务业企业中，排名第75位，全美排名第23位并被评为业内最受尊敬的公司。宝洁公司全球雇员超过11万，在全球70多个国家设有工厂及分公司，所经营的300多个品牌的产品畅销140多个国家和地区，其中包括洗发、护发、护肤用品、化妆品、
婴儿护理产品、妇女卫生用品、医药、食品、饮料、织物、家居护理及个人清洁用品。 宝洁公司把人才视为公司最宝贵的财富。宝洁公司向员工提供世界一流水平的福利待遇。最优秀的人才加上最好的培训发展空间以及开明的工作环境，这就是宝洁成功的基础。
宝洁公司成功历史的关键在于对消费者的深入了解以及不间断地开发具有突破性技术的新产品满足消费者的需求。回顾公司历史，宝洁在消费者市场研究方面始终处于领先地位。宝洁首创了许多目前被广为应用的市场调研技术。早在1924年，宝洁公司就在美国成立了消费者研究机构，成为在美国工业界率先运用科学分析方法了解消费者需求的公司之一。
发展到今天，宝洁公司每年运用多种市场调研工具和技术与全球超过700万的消费者进行交流。他们通过多种渠道了解消费者，例如：入户访问和观察、举办消费者座谈会、问卷调查、访问商店、跟踪调查系统、接收消费者信件、接听消费者电话等。宝洁借此建立起庞大的数据库，及时捕捉消费者的意见。这些意见帮助市场部创作有说服力的广告和制定有力的市场营销计划，帮助产品开发部开发新产品，帮助销售部制定销售计划，保证产品分销到各地，方便消费者购买。
宝洁在世界各地开展业务前，必定先对消费者、市场进行调研。研究以满足消费者的需求为起点，为品牌打下良好的基础。 作为一间跨国公司，宝洁把不
同国家拥有的知识和经验进行比较。
4．地域环境
（1）不同地区的消费需求
中国居民消费并不强势。一方面,中国最终消费率中政府消费率一直保持稳定,说明居民部门消费率的降低是导致中国整体最终消费率逐年下降的主要原因。另一方面,目前普遍存在的过度投资与投机性投资也在一定程度上挤占了消费，房地产投资对居民消费产生挤出效应。国内通货膨胀的对居民的消费有很大的抑制作用，零售业也受到很大的打击。北京，上海，深圳等一线城市的零售业门店因居民消费缩水不得不闭店。二线城市居民消费水平本来就不高，物价的持续上涨，尤其是生活必需品的价格上涨进一步导致消费缩水。零售业的下个春天应该还会在全国是大城市里首先到来。
（2）重点透析——广州
广州具有很强的经济发展潜力和市场竞争能力。在全国的各大城市中，广州的市场经济秩序应当是最正常、最公平、最成熟的，不存在贵族市场经济，也没有政策泡沫。这一点广州明显超过了上海、深圳和北京。广州GDP长期保持12%以上的速度，速度不算很快，但非常稳健。众所周知，宝洁中国总部就设在广州。沃尔玛(中国)投资有限公司公关部总监董玉国曾表示过：“广州是一个非常有吸引力的市场，我们一直非常渴望能够进入，并且从来就没有放弃过。” 官方公布的数据显示，2005年广州GDP达5115.75亿元，在全国城市GDP排名中，仅次于上海和北京。如按户籍人口和现行汇率计算，2005年广州市人均生产总值达到8500美元。全市职工平均工资33839元，城市居民人均可支配收入18287元，人均消费性支出14468元———显然，这组数据对于任何一家具备实力的零售企业都是个诱惑。
（一）SWOT 分析