海滨旅游度假区策划方案 第一章、天津海滨旅游度假区简介 天津海滨旅游度假区建于1989年，曾称“滨海游乐城”和“天津海滨浴场”，是隶属于天津塘沽区人民政府的全民所有制事业单位。1993年7月被天津市旅游局批准为涉外旅游景点，是目前国内最大的人工海滨浴场，是以海洋为特色的集旅游、度假、海水浴、温泉康复、水上体育、会议、展览于一体的综合性多功能的游乐景区。 一、天津海滨旅游度假区综述 天津海滨旅游度假区是天津市人民政府批准的省级旅游度假区，在该景区内投资项目将享受省级经济技术开发区的各项优惠政策。2001年被国家旅游局评为国家首批四A 级景区。作为天津市旅游战略的一个中心，两个侧翼的南翼，这是一个充满了投资机遇和旅游前景的开发区域。该景区规划面积22.5平方公里，已开发2平方公里，前期投资已达到3.8亿元人民币，拥有面积为70万平方米，可容纳5万人游泳的海水浴场和80万平方米的水上游乐中心，经过十几年建设开发，初步行成了以海为中心、以温泉为特色，集旅游、度假、娱乐、会议、水上游乐为一体的综合性多功能旅游度假区。这里自然地理条件得天独厚，远离工业区，环境幽雅、空气清新、一半是海水、一半是温泉，海之恋别墅，威尼斯风格的水上客房，堪称一绝。交通便捷，距北京160公里，距天津市中心45公里，京津塘高速公路、京塘高速公路、津滨高速公路、津港公路、海防路形成网络，条条道路通海滨。随着对外开放步伐的加快，这里已成为休闲、度假、疗养的旅游胜地和开发投资的热土。在不远的将来，这里将成为东方的威尼斯、亚洲的夏威夷 天津海滨旅游度假区的现状 天津海滨浴场位于海滨旅游规划度假区南端，是海滨旅游度假区的前期工程，占地面积为2平方公里，现已投入3.8亿元人民币，累计接待游客600万人次，每年游客人
小镇名称:青田石雕小镇 | 所属产业:文化产业 投资规模:50亿元 | 入驻企业:168家 规划面积: 3.3km2 | 小镇位置: 山口镇 基本情况 青田石雕小镇，位于青田县山口镇境内。青田石雕小镇总规划面积约3.3平方公里，计划5年完成总投资50多亿元。依托独特的“三乡文化”和自然山水禀赋，山口充分发挥当地优势，积极整合石雕、华侨等元素，结合村镇建设、园区开发、休闲养生等对风情小镇进行规划设计。据介绍，正在建设中的主要打造石雕文化产业园区、青田石雕综合体、太阳岛休闲养生园、四都港漂流、石雕小镇侨家乐、矿山公园和千丝岩石文化公园三期等项目。
山口全景▼ 前瞻产业研究院整理大安石雕产业园鸟瞰图▼
区位交通 青田石雕小镇位于丽水市青田县，地理位置优越，距离县城2.1公里、市区1.4公里，距上海342.9公里，距杭州202.9公里，距高速入口6.4公里，距高铁站3公里，距火车站3公里，距机场108.3公里。 区位交通图▼
建设模式 石雕小镇将紧紧围绕石雕产业发展、养生基地建设和文化旅游开发等方面，谋划了石雕文化产业园区、青田石雕综合体、太阳岛休闲养生基地、大田村石雕主题酒店、四都港漂流、石雕小镇侨家乐、贵岭农业休闲区、休闲健身区、雅陈篆刻艺术家村落、特色文化风情街、矿山公园和千丝岩文化公园三期开发等项目。重点推进石雕文化产业园区、青田石雕综合体、太阳岛休闲养生基地等项目发展，力争五年“一带三区”(“一带”为石雕文化风情带，“三区”是石雕风情小镇核心区、石雕作品创作区和石雕文化休闲区)完成投资30亿元。 街景规划▼
政策 按照《关于加快和特色小镇规划建设的指导意见》,对符合要求的项目优先给予土地要素保障和税收优惠，针对工业储备用地制约经济发展的不利因素，根据现状及时调整规划，征用大安南园和秋芦两个区块154.5亩土地，用于石雕产业园区和玉石交易(加工)市场建设，突破瓶颈制约，构筑工业经济发展平台。 人文旅居 山口是著名的华侨之乡。全镇90%以上的家庭有华侨，现有1.3万华侨分布世界70多个国家和地区。他们艰苦创业，并热心公益事业，为家乡经济发展作出了积极贡献，如三渔亭、千丝岩景区、华侨城、侨石教育慈善基金等都蕴含着华侨的心血。青田将石雕博物馆、千丝岩石文化公园和中国石雕城等景点串珠成链，精心创建了国内首条石文化4A级旅游线路，以全新的石文化理念，实现石雕文化与旅游的“比翼双飞”。
意大利的托斯卡尼小镇 香氛小镇 法国南部度假小镇格拉斯镇是世界上最著名的香水原料供应地，小镇有一片著名的花田。每年花开时，有全世界的香氛爱好者前来朝圣。格拉斯镇的香水旅游业也开始成形。 历史小镇 亚伯多尔镇是苏格兰南部海岸线上一个悠久历史小城：十三世纪的古老镇堡躲在一个开满姹紫嫣红鲜花的峡谷里，它是苏格兰保存下来的最老的镇堡。圣菲伦教堂建于12世纪，是保存最完好的中世纪苏格兰教堂。小镇的维多利亚火车站，还保存了苏格兰最传统火车站的原貌。 美食小镇 西班牙格塔里亚镇是海港小镇，这里也许会成为下一个旅游胜地。它以其丰富的海产品而闻名于世，比斯开湾出产的小鱿鱼和大比目鱼数量惊人，烧烤类的海产品品种繁多。 矿藏小镇
美国科罗拉多州北部的小镇恰里利，因1859年发现金矿而兴起，一时成为著名的矿业小镇，后来又因矿源枯竭而衰落。 学院小镇 英国的牛津、剑桥，美国的坎布里奇、硅谷、斯坦福大学镇等地，集中了若干高等院校和科研机构，虽然一般镇市规模不大，也没有工矿企业和金融机构，但与文化教育事业配套的服务设施齐备，生活条件舒适，是名符其实的―大学城‖。 环保小镇 日本小镇上胜几乎是隐藏在森林茂密的群山之中，距最近的镇市有一个小时车程。上胜小镇的目标是在2020年前把这里建成第一个零废物镇。这里的人们自觉地将垃圾清洗后分类投放。 迷你小镇 拉文纳姆可能是英国最小的小镇了。就是英国保存最完好的中世纪村庄，其中有约320座木构建筑被列入遗产，受到英国政府保护。 森林小镇 德国施陶芬镇位于德国南部黑森林的边缘，是当地一处旅游胜地，周围满是葡萄园的群山。小镇有个小小的闹市区，通向商业市场的大街两侧都是粉色的房屋，非常热闹。 绝世避风港十座欧洲最具特色神秘小镇 2010年10月13日11:08 中国网 花几个晚上，躲进这些欧洲小镇里吧。小镇能给你更多的冒险，惊奇和美景，同样还有他的历史和民俗，因为一些景致仍然保持着它数百年前的原貌，而从来没有被人为破坏过，找个这样的去处待上几日吧，让灵魂安顿下来，让心灵平静下来。
目录 第一章总则 (3) 第二章目标定位和人口用地规模 (4) 第三章总体布局 (5) 第四章用地规划 (5) 第五章公共服务设施规划 (6) 第六章生态绿地系统规划 (8) 第七章规划控制要求 (8) 第八章综合交通规划 (10) 第九章城市设计导引 (11) 第十章市政工程规划 (13) 第十一章近期行动规划 (16) 第十二章规划实施建议 (16) 第十三章附则 (16) 附表1：巽寮滨海旅游度假区规划（2011—2030）城乡用地汇总表 (17) 附表2：巽寮滨海旅游度假区规划（2011—2030）城市建设用地平衡表 (18) 附表3：公共服务设施一览表 (19) 附表4：公园规划一览表 (20) 附表5：巽寮村庄发展详细指引一览表 (21) 附表6：规划道路一览表 (21) 附表7：建筑风格导引 (22) 附表8：近期行动项目库 (23) 附表9：近期行动计划表 (24)
图纸目录 1、区位分析图 2、土地利用现状图 3、高程分析图 4、坡度分析图 5、坡向分析图 6、可视性分析图 7、汇水线及水文分析图 8、生态敏感性分析图 9、用地潜力评价图 10、旅游资源评价图 11、功能结构规划图 12、土地利用规划图 13、空间管制规划图 14、道路交通分析图 15、旅游系统组织图 16、公共设施规划图 17、绿地系统及岸线规划图 18、旅游项目策划图 19、城市设计导引图 20、制高点与眺望系统规划图 21、村民安置分析图 22、六线控制规划图 23、给水工程规划图 24、污水工程规划图 25、雨水及防洪工程规划图 26、电力工程规划图 27、通信工程规划图 28、燃气工程规划图 29、环卫工程规划图 30、环境保护规划图 31、综合防灾规划图 32、分期建设分析图 33、近期建设项目规划图
古镇规划案例 一、艳遇之都——丽江 （一）概况 丽江古城，又称大研镇，位于云南省西北部云贵高原与青藏高原的连接部位,海拔2410米。面积约14平方公里，居住着4200余户人家。是丽江纳西族自治县的中心城市，是中国历史文化名城之一，世界文化遗产，国家5A级旅游景区，全国文明风景旅游区示范点。 资源特色：以充分体现人与自然和谐统一，多元融合的文化为特点，以平民化、世俗化的百姓古雅民居为主体的“建筑群”类型的世界文化遗产。是一座至今还存活着的文化古城。 主要景点：古城大水车、万古楼、普贤寺、木府、五凤楼。 （二）开发模式 1、政府投入巨资实施，通过建章立制，使积极的保护与旅游开发有机结合。 2、文化经营：从战略高度经营民族文化产业。 3、古城风貌打造：将一座“死城”，变成“活城”。 4、发展模式：创造了“民族文化和经济的成功对接”的“丽江现象”和“世界遗产带动旅游发展”的“丽江模式”。 5、开发保护：坚持保护第一原则，处理好保护与开发的关系；处理好遗产保护与旅游业之间的协调关系。 6、可持续发展：着眼未来，不追求黄金周的短期效益，而力求可持续发展。（三）盈利模式 1、酒吧、美食等休闲业态沿水街布置，客栈分布在幽静的巷子里。 2、导入主题式的商业购物理念，散装分布的特色小吃、书店、服装等店铺，此类店铺多集中在民宿周边，通过购物加深游客对于古镇风情的情感体验。（四）存在不足 1、古城内的旅游商业化日益严重：目前丽江以古城的中心位置四方街向周围辐射200米左右的民居区都已经是商业用途的店铺、出售工艺品、旅游纪念品，或开酒肆餐馆客栈。使古城原有的生活空间被完全的取代，生活的功能丧失殆尽，变成了一座“活死城”。
思路决定出路。打造特色小镇的“IP”，首先要充分理解“IP”，不可狭隘地 理解它。从广义上讲，一个故事、一个形象、一个商业入口、一个标志性的产业、一种特色的文化形态等等，都可以演变成独有的IP。 比如说：修行千年的白娘子，蛇妖之身可以随时化作人形，并可在人间自由行走，这就叫IP；又比如说：卖菜佬姚振华横刀立马，欲横挑马上王大将军， 一时风头无俩，这也是IP；还比如说华夏幸福基业在固安工业园之后，攻城略地，坐上了产业园区发展的头把交椅，这也是IP等等。 也就是说，“IP”已经成为独特识别物、特有的形象认知、特有的表达了。当然，能够成为IP，同时也必须意味着可观数据、垂直社群、自流量、可繁衍 性等等。 特色小镇，核心在禀赋要素之“特”
纵观世界，不论是生态资源禀赋型的特色小镇，历史文化型的特色小镇， 或是特色产业型的特色小镇，都必须有自己独特识别物和独有的形象认知，最 终都是以“IP”来彰显个性的，特色小镇，核心在“特”。不论是着名的法国 戛纳电影小城、普罗旺斯的薰衣草小镇、还是美国格林威治对冲基金小镇等等，都有其独特的“IP”。 为什么“IP”之于特色小镇如此占据命门，看看案例就知道。 1.IP是盘活存量资源的重要手段 台湾新北市有一个很有趣的故事。在侯硐车站旁有一个猴硐村，本来只是一条山村民宅古街，早期便有许多猫咪栖息，加上猫群繁殖力极强、又没有计划 生育政策、又没有天敌，于是，村落周围变成了猫群肆虐之地。 自2009年10月之后，这个猫咪王国开始变脸了，随着爱猫人士的“有猫相随，侯硐最美”活动，并通过“猫风趣”，“猫村·蔚蓝洁计划”等一系列活动，打开了“猴硐猫村”的国际知名度，猴硐猫村逐渐成为了以“猫观光”为 主题的旅游目的地。 2013年开始以猫村特色结合当地煤矿、猫、隧道等打造猫主题的特色旅游 小镇，原本仅供居民进出火车站之用的狭窄陆桥，也变身成了造型独特、人猫 共用的“猫桥”。
滨海型旅游度假区规划案例：以湾三岛旅游区规划案为例 文︱晓华（北京晓月旅游咨询有限公司-64013207） 一、湾三岛旅游区概况 湾三岛旅游区位于省市乐亭县马头营镇境，总规划面积73平公里，由祥云岛、菩提岛、月坨岛三个岛屿及部分陆地组成，其中海岛总面积32.25平公里，陆域面积40.75平公里。 2009年，为加快湾“四点一带”建设步伐，经市委、市政府研究决定，正式成立湾三岛旅游区开发建设指挥部。按照世界一流滨海型旅游目的地的高起点，进行三岛旅游区的开发建设。 二、湾三岛旅游区的综合分析 （一）、资源分析 1、自然资源： 1)菩提岛的自然植被覆盖率达98%以上，岛上共有维管植物１５７种；其中蕨类植 物2种，被子植物155种，分属落叶阔叶林、灌丛、草丛和灌草丛、滨海盐生植 被、滨海沙生植被、沼生植被、栽培植被七个群落。有菩提树、酸枣、木丝棉、古 榆、黄精、白苇、荻草等北地区稀有植物。其中，黄河以北几近绝迹的木丝棉和南 蛇藤最为珍贵。 2)菩提岛的陆上、滩涂、海域共发现鸟类19目，56科，408种，其中候鸟379种， 留鸟29种。有一二级鸟类68种，其中黑嘴鸥、半蹼鹬、白鹳、黑鹳、短尾信天 翁等是世界上存量极少的鸟类。 3)神龙潭现位于祥云岛东侧，人入水不沉，且从水面到潭底水温逐渐升高，是神秘的 自然景观，具有一定的特色。 4)金沙岛是海包岛，岛拥湖，湖抱岛。岛外沙滩与岛中湖形成外双重海岛浴场，岛外 清风叠浪，观大海之汹涌澎湃，岛碧水如镜，享泛舟嬉水之乐趣，特色突出。 5)沙滩：打网岗岛、月陀岛的沙滩，砂质细腻优良，品位高。特别是月陀岛栈桥连接
的外海沙滩，随潮水涨落而变化，极具特色。 6)海水：三岛的海水能见度低，海上挖沙船对海洋生态造成一定的破坏。 2、历史文化资源： 1）地艺术品位高：发源于乐亭的评戏、皮影、乐亭大鼓等具有很高的艺术品位。 2）文化积淀深厚：有龙兴寺、潮音寺、庵遗址等佛教文化古迹。 3）传说、故事众多：有世民驻跸海岛、法本佛事传奇、四面佛的传说、灵珠公主的传说、唐与海蟹、法海归隐处、磨出盐、扳倒井的故事、镇河大帅 与野牛等众多传说故事。 （二）、旅游业发展的基础环境 从区位上看：三岛旅游区距北京230公里，天津155公里，70公里，区位优势明显。区域三横、三纵、三点、一线的立体交通网络四通八达。旅游可进入性高。但旅游区部交通系统、路标等细节面存在缺陷。 从市场环境上看：京津唐为首的环渤海地区是国三个最大游客出发地之一，仅京津唐三个城市就有3500万的人口总量（北京1800万、天津1000万、700万），旅游的市场前景广阔。 （三）、开发现状及存在的问题 1）旅游区经过80年代开发建设以来，目前已初具规模。2008年接待量突破100万人次，年增长率30%。 2）旅游六要素不完善：目前三岛旅游区的“食住行游购娱”旅游六要素面都存在很多不足，与国及国际一流滨海旅游度假区相比较，还存在很大的差 距。 3）旅游产品单一：旅游项目未经过专业机构的策划和规划包装，产品的档次不高，针对性不强。基本上还停留在看海景、吹海风、洗海澡、吃海鲜的 海洋旅游发展初级阶段。与目前旅游业以休闲度假为发展向，以互动娱乐 为产品设计潮流的发展趋势明显不符。 4）产品设计面理念落后：目前，三岛旅游区基本上没有运用先进的旅游规划、策划理论进行产品设计和项目打造。目前先进的“情景规划、体验设计” 理论；旅游策划的“三条线理论”等先进的技术手段，未在具体项目设计 中体现。
国内外休闲旅游小镇案例研究 旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning&Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网https://www.doczj.com/doc/5f7958052.html, 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
国内外休闲旅游小镇案例研究 北京绿维创景规划设计院 休闲旅游小镇对于旅游产业来说，有利于转变旅游业发展思路，创新旅游业发展模式，完善城镇基础设施和旅游接待服务设施建设，构建旅游发展的新载体。目前在我国A级景区中，发展相对成熟的休闲旅游小镇类景区达40多个。这些景区型小镇大多以门票作为其主要的经济来源，以休闲、度假、商业运营来支撑景区发展。但就我国目前的发展形势和发展趋势来看，休闲旅游小镇的数量要远大于景区型小镇的数量。本文将主要通过国内外休闲旅游小镇的案例研究，为中国休闲旅游小镇的发展建设提供参考和借鉴。 一、国内休闲旅游小镇案例研究 案例1：江南水乡古镇——乌镇 概况：乌镇是典型的江南水乡古镇，具有六千余年悠久历史，素有“鱼米之乡，丝绸之府”之称。乌镇完整地保存着原有晚清和民国时期水乡古镇的风貌和格局，以河成街，街桥相连，依河筑屋，水镇一体，呈现江南水乡古镇独有的魅力。 资源特点：小桥、流水、人家，独特优美的水乡风貌、深厚悠久的历史文化、淳朴自然的民俗民风、别具一格的城镇布局。 运营模式：政府授权特许经营模式，即政府对古镇实行保护的同时，对经营性活动实行政府授权下的特许经营。以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心，观光与休闲度假并重，门票与经营复合，实现高品质文化型综合旅游目的地建设与运营。 主营业态：酒店、餐饮、商业，将原住居民迁往古镇外围，原有住房用作商业开发。酒店分由开发公司统一经营管理的民宿和标准的四、五星级酒店。商业
关于加快我区滨海旅游开发的思考 旅游业是二十一世纪的朝阳产业，经过短短十几年的发展，在推动地方经济进步中显现出巨大的作用，具有其他产业不可替代的优势。滨海地带作为我区重要的旅游经济板块，加快滨海地带旅游开发对于我区经济建设意义重大。在加快滨海地带开发的新形势下，如何抓住机遇，开拓创新，加快旅游开发步伐，实现跨越赶超式发展，成为当前亟待研究的课题，现结合滨海发展实际提出几点建议，进行分析研究，以归纳我区滨海旅游发展方向。 一、滨海发展现状与发展前景分析 从现阶段看，牟平滨海地带经过土地回收、吹填和旅游大通道的建设，已基本完成打基础、聚能量的开发起步期，旅游投资环境明显改善，旅游服务设施、基础配套设施等各方面也处于完善之中，滨海旅游业在全区产业中的地位日益重要。以国家全面加快山东半岛蓝色经济区开发建设为标志，牟平滨海旅游开发步入了区域发展快速成长期和黄金发展期；从发展地位看，滨海旅游开发成为我区旅游开发的引爆点，在国民经济发展中发挥重要作用，在全区旅游产业格局中占据着主导地位；在发展规划定位看，山东半岛旅游蓝色总体规划将牟平滨海规划为烟威城市组团，规划为自然旅游、文化观光、城市度假等功能并重；市旅游业发展规划将
牟平滨海地带定位烟台蓝色旅游核心区的东翼，这些为滨海旅游发展提供了一个很好的指导方向。同时，滨海地带的整体开发，完全符合烟台市的旅游总体发展要求；从发展趋势看，山东半岛蓝色经济区纳入国家总体发展战略布局，由此带来的产业发展、聚集效应、宽松的政策环境等，都为牟平滨海发展提供难得的历史机遇。投资环境和发展潜力不断增强，区域价值日益凸显，目前已有烟台中盛、烟台蓬达、烟台津房等企业到滨海地带投资创业，这里已成为我区最具经济活力和最具投资价值的地区；从区域产业支撑看，滨海地带濒临烟威两个高新区、牟平开发区、沁水工业园、台湾工业园，园区的快速发展为滨海地带开发提供重要的产业支撑，保证滨海旅游开发的快速发展。滨海地带作为旅游综合服务区，其服务功能将得到进一步强化，产业的优势互补会带动牟平整个旅游大区域的发展进程；从发展资源看，拥有海岛、沙滩、水域、湿地、松林、地热等资源，尤其是土地资源的稀缺、不可再生性决定了该区域的升值潜力。随着区域健康、休闲、生态概念不断深化与拓展，蓝色牟平—一见钟情品牌逐步树立，无形资产价值成倍增长。 二、滨海旅游发展过程中存在的困难和问题 （一）滨海地带旅游开发开发伊始，由于各方面条件比较艰苦，尤其是缺乏建设资金。特别是养马岛旅游度假区原有土地转让零散、缺乏规范化操作，致使遗留问题多，这些
中国十大滨海旅游胜地 作者：2011-03-08 09:29:12 来源：【打印】【关闭】 也许你是第一次来到海边，也许你是海边的常客，不管怎样，海的美丽从来就没有从人们的脑海中淡去。碧波万顷，细浪拍岸，高低错落的岩石，细软洁白的沙滩，其实更想知道的是海下的世界。想看海龙王的水晶宫到底有多大，想找小美人鱼跟她聊一下。海滩是陆地向大海的延续，是人类接触海洋的临界地，是许多珍稀动、植物的生活区。你可以在这里跟他们进行亲密接触，了解大海！在尽情享受的同时，请不要打扰海洋居民！ 1.辽宁>>大连>>金石滩生态旅游区 生态旅游区位于金石滩度假区北部，占地约40平方公里，丘陵、山林地和田园地各占50%,田园风光景色浓郁。适合果树栽植、花卉培育、精细蔬菜种植、珍禽养殖等农业生态旅游项目的开发和野营、划船等娱乐项目的开展。招商项目包括生物园区、花木园区、果园观光区、观光牧场区、水库风景区等。 蓝色中心位于金石滩中部，面积约5.5平方公里。南部临海，海岸线长4.5公里，蓝色的海水清澈见底，陆上区域地势平坦，沙滩宽约150米，是海水浴和开展海上各种娱乐活动的理想场所。 中心南部为占地1平方公里的中国国际游艇俱乐部，其中，50000平方米的游艇停泊湖已投入使用。可进行大型游艇、海上帆板、海上滑翔伞比赛。 中心东部的金石锚地俱乐部、网球场、兰梦庄园别墅的建成，为旅游者提供了优良的服务设施。 金石滩中部沙滩浴场，海水洁净，日照充分，畅游之余可以欣赏国际舰艇中心的赛艇表演，还可以玩玩沙滩排球、足球。入夜在锚地音乐广场临海畅饮，卧枕听涛，是选择下榻的理想场所。这里的消费并不高，一般的家庭都能承受。 2.辽宁>>葫芦岛>>兴城海滨风景区 兴城海滨风景名胜区，位于辽宁省兴城市，依山面海，面积42平方公里。分为5个景区，有50多个景点。5个景区的主景人称“兴城五宝”。
灵山，俗名圣山。乔木阴翳，自北渡海，中洋望之即 见，及抵其地，则不甚突兀。上有灵山祠，所祀之神有 六，祷雨多应。 灵山· 国际旅游文化风情小镇概念规划
01 背景分析 01 区位 02 用地基本情况 03 政策 04 产业现状 05 城镇发展现状03 建设目标 01 产业 02 文化 03 风貌 04 可持续发展 04 规划方案 01 效果图 02 总平面图 03 功能及产业 01 观光农业园 02 空港产业园 03 特色旅游商业区 04 旅游配套服务区 05 镇行政中心、 文化活动中心、 社区商业中心 05 道路规划 06 空间结构 07 土地利用 08 分期建设 09 指标 07 机场对建设用地的影响 08 SWOT 分析 09 相关案例介绍 04 服务设施规划 06 滨江度假、商业区
背景分析
灵山镇位于海口市中心城区东南侧，距离海口市市中心15.9公里，近邻海口美兰国际机场，西临南渡江。 美兰国际机场 背景分析 区位
背景分析用地基本情况 该项目规划用地为1300 亩，其中包括可出让净 地5367亩，涉及人口4万 人，1.1万户，现有建筑 面积170万平方米，需建 设安置用房222万平方米。 国际美兰机场 高铁 绕城高速公路 海榆大道 规划 范围
背景分析政策 2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。作为国家的重大战略部署，我国将在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。 海南国际旅游岛的建设为海南带来了新的经济增长引擎 。
国内外旅游度假区开发对比分析 一、国外旅游度假区开发分析 欧洲发达国家是大众度假旅游的发源地。早在20世纪初，随着工业化带来的经济增长以及铁路、水路交通的发展，度假旅游就已成为许多欧洲人闲暇时间的重要消费趋向。二战后，西方国家经济迅速增长带动了度假旅游的迅猛发展，度假旅游逐渐成为人们闲暇时间的生活方式。 1.1温泉旅游度假区 温泉度假区在国外出现最早，早在古罗马帝国时期，就在罗马及其附近开发了住宿设施和温泉浴室疗养设施简陋的温泉旅游度假区，后来逐渐向世界各地传播。 温泉旅游度假区早期的吸引力源自人们对温泉水能够治疗疾病的信念，后来逐渐具备了现代旅游度假区的特点和功能:休闲、娱乐、社交、康体活动越来越多;住宿设施类型增多,有旅馆、私人别墅和帐篷等,并出现豪华型。国外温泉度假区正从单一的疗养功能发展演化成集度假、观光、康体、休闲、娱乐、健身、商务、会议多功能于一体的旅游目的地。营造高质量的度假环境，提供多样化、高档次的康体旅游产品，具备舒适周到的旅游服务，以及塑造鲜明的文化特色将
成为温泉旅游度假区发展的新趋向。例如东欧、日本各地的温泉度假地、 1.2滨海旅游度假区 目前,滨海旅游度假区在整个旅游业中占有绝对优势,其开发已经遍及世界各地，例如地中海海滨、加勒比海沿岸、东南亚及太平洋沿岸等都开辟了一些国际著名的滨海旅游度假区。滨海旅游度假区主要依托“三S”大海、沙滩和阳光资源，滨海大道、舞厅、戏院、娱乐场所等多种多样的康体休闲设施，冲浪运动、划船游玩或乘船游览以及携带人造肺潜水等极为丰富的康体休闲活动以及良好的区位条件。 另外，这些度假区在开发的同时还非常重视生态环境的保护，尽量减少旅游活动所带来的负面影响。并且要充分体现其文化内涵，如印尼巴厘岛的特色文化主要是巴厘传统习俗和社会习俗。国外游客到巴厘岛休闲度假的主要目的之一便是去领略其浓郁的地方特色文化。墨西哥坎昆大型海滨度假区以玛雅文化为中心。 1.3滨湖旅游度假区 美加交界的五大湖群和韩国的庆州波门湖是湖泊旅游开发较成功的典范，这些湖泊在一些城镇的沿岸开辟众多的滨湖公园风景区，设臵划船、垂钓、水族馆、游乐场等旅游项目满足观光、休闲游客的需要，在风光秀丽的僻静地段建设
深圳市大鹏下沙滨海生态旅游度假区公共设施项目监管协议书
甲方（监管人）：深圳市大鹏新区管理委员会(简称: 大鹏新区管委会) 法定代表人：职务： 身份证号码： 地址：深圳市大鹏新区葵涌金岭路一号 电话： 乙方（竞得人）： 法定代表人：职务： 身份证号码： 地址： 电话： 深圳市大鹏新区规划定位为世界级滨海生态旅游度假区。深圳市大鹏下沙滨海生态旅游度假区（以下简称“下沙片区”）是大鹏新区“三城四区五镇”空间结构中具有独特岭南风格的综合型滨海旅游度假区，是深圳未来引领旅游业高端发展的重要基地，是大鹏新区旅游开发的启动区和示范区。 根据国家、广东省及深圳市相关法律法规、政策文件和《大鹏新区保护与发展综合规划（2013-2020）》、《深圳市土地使用权出让合同书》（深地合字﹝2014﹞号），制定本监管协议。 本着平等、互利、诚信的原则，甲、乙双方经充分协商，达成如下协议。 第一条项目名称 1.1 项目名称为深圳市大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开
发项目，以下简称“整体开发项目”。 1.2 项目用地指标：深圳市大鹏下沙滨海生态旅游度假区出让土地面积869838.07平方米，其中：建设用地面积429559.64平方米（其中：05-06-02地块面积1000平方米，为LNG供冷站建设用地；05-08地块面积55138.32平方米，为商业用地；06-02地块面积94087.32平方米，为商业用地；07-01-01地块面积23138.30平方米，为拆迁安置物业建设用地；07-01-02地块面积54487.76平方米，为商业用地；09-01地块面积15440.64平方米，为文体设施用地+交通场站用地+公园绿地；09-02地块面积29931.89平方米，为商业用地；10-01地块34285.67平方米，为商业用地），其他用地440278.43平方米（其中：公共绿地面积292127.05平方米，广场用地面积7750.96平方米，城市道路用地面积107569.49平方米,沙滩32830.93平方米）。 1.3 以上指标以深圳市规划和国土资源委员会最终批复为准。 第二条监管项目名称 2.1本协议所称的监管项目是指整体开发项目中产权要求为建成后移交甲方的公共设施、公共配套设施、交通设施、市政设施、市政配套设施、广场绿地和拆迁安置物业等，统称“公共设施项目”。主要包括： 2.1.1 07-01-01地块的拆迁安置物业（含核增的地下停车场）； 2.1.2 09-01地块的体育场馆、公交首末站、社会停车场库及相关设施；
附件2： 重点滨海旅游项目一览表 市序 号项目名称建设单位建设 性质 建设内容及规模建设起 止年限 总投资 （万元） 至2013年前 累计计划投 资（万元） 至2015年累 计计划投资 （万元） 填海总 需求（公 顷） 预计带 动就业 人数 （人） 备注 广州市1 南沙游艇俱乐 部二期及配套 工程 南沙开发建 设有限公司 续建 拟建游艇码头289个，配套商 业设施8万平方米。 2010- 2012 90000 90000 90000 3 1000 2 广州南部滨海 生态旅游休闲 区 南沙区农林 局文化局 续建 建设历史文化旅游及滨海休闲 绿道等旅游综合设施项目。 2009- 2015 100000 50000 100000 1 2000 3 南沙湿地二期 南沙区农林 局 续建 规划面积1万亩，建设滨海湿 地旅游休闲区。 2010- 2014 20000 10000 20000 1 1000 4 南沙邮轮母港广州港集团新建 建设规划可靠泊国际豪华邮轮 的码头与泊位，并发展与邮轮 码头配套的大型购物中心和高 端旅游休闲设施。 2012- 2015 90000 50000 90000 5 1000 深 圳市1 蛇口太子港国 际邮轮母港项 目 招商局集团 公司 新建含邮轮码头及岸上相关的商 业、娱乐设施等多元化城市综 合体。 2011- 2016 100000 待定待定无3000 2 下沙滨海旅游中国港中旅新建综合性滨海度假酒店群，商业2012- 90000 待定待定无4000
度假区项目集团街区等。2017 珠海市1 珠海长隆国际 海洋度假区 珠海长隆投 资发展有限 公司 续建综合性海洋度假旅游区，年接 待能力可达1000-1500万人 次。 1000000 650000 1000000 预计 2012对 外营业2 珠海海泉湾度 假区二期 香港中旅国 际投资有限 公司 续建项目主要建造综合性体育公 园、白金五星级酒店、温泉博 物馆。 150000 90000 150000 3 格力东澳岛旅 游开发项目 珠海格力集 团有限公司 新建东澳岛建高级酒店及旅游开发 项目。 2011- 2014 80000 65000 80000 惠州市1 惠东县巽寮滨 海旅游度假区 项目 金融街惠州 置业有限公 司 续建规划建设酒店、会展、游艇会 等。 2006- 2018 1200000 700000 1000000 ——5000 2 惠东檀悦旅游 度假酒店项目 惠东县长银 房地产开发 有限公司 新建新建兼有娱乐、餐饮、会议和 商务的综合性建筑及相关配套 设施。 2011- 2014 80000 50000 80000 ——800 3 惠州市海上生 态园 惠州市政府新建红树林生态修复保护、海洋生 物馆、购物中心、酒店、游艇 码头会所、海洋游乐运动休闲 中心。 2012- 2018 3200000 220000 1900000 200 18000 汕尾市1 汕尾陆丰市怀 乡文化旅游综 合开发项目 陆丰市怀轩 实业有限公 司 续建建酒店、文化旅游配套设施、 会议中心、健身运动中心、水 疗会所、中西餐厅、商业街、 观赏园林等。 95年起 至2016 年止 150000 100000 150000 60 6000 一期完 成，二期 在建 2 汕尾红海湾白 沙半岛旅游度 假村 广东烨龙集 团 新建邮轮码头、游艇俱乐部、五星 级酒店及配套 2012— 2022 200000 40000 80000 12000 规划设 计中