新建老年公寓工程建设投资项目可行性研
究报告
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第一章总论 (2)
1.1 项目概况 (8)
1.2 项目简介 (9)
1.3 编制依据和可行性研究概况 (9)
1.3.1 编制依据 (9)
1.3.2 可行性研究概况 (10)
1.4 主要研究结论 (10)
第二章某某县经济社会现状及发展规划 (16)
2.1 经济社会现状 (16)
2.2 某某县国民经济和社会发展战略目标 (23)
2.3 “十三五”经济社会发展战略重点和主要任务 (24)
2.3.1加快工业化建设步伐，构建跨越发展新支撑 (24)
2.3.2 加快城镇化建设步伐，搭建跨越发展新平台 (25)
2.3.3 加快农业产业化建设步伐，增强跨越发展新内力 (26)
2.3.4 加快基础设施建设步伐，夯实跨越发展新基础 (27)
2.3.5 加快民生改善步伐，共享跨越发展新成果 (28)
第三章项目建设背景及建设的必要性 (31)
3.1 项目建设背景 (31)
3.2 项目建设依据 (34)
3.3 项目建设的必要性 (35)
3.4 项目建设的有利条件 (35)
3.4.1各级政府的重视和支持 (35)
3.4.2、社会经济的快速发展催生着老年福利事业必须同步发展 (36)
3.4.3主管部门的管理优势 (36)
3.4.4项目选址 (37)
3.5 项目建设的可行性 (37)
第四章建设规划及方案 39
4.1 项目规划指导思想和建设目标39
4.1.1项目规划指导思想39
4.1.2 项目建设目标39
4.2 建设项目功能及规模40
4.3规划构思40
4.4规划结构和功能分区41
4.5 规划设计41
4.5.1设计理念41
4.5.2平面布置指导思想42
4.5.3平面设计43
4.5.4 防火设计44
4.5.5节能节水设计 44
4.5.6环保设计47
4.5.7防雷设计48
4.5.8结构部分48
4.5.9设备系统48
4.6 项目建设方案48
4.6.1项目建设总规模48
4.6.2规划用地面积 48
4.6.3各类建筑规划建设面积 49
4.6.4建筑设计49
第五章建设内容及建设规模50
5.1 建设内容50
5.2 建设规模51
第六章建设地址及建设条件51
6.1建设地址及区位关系51
6.2建设条件51
6.2.1建设用地现状 51
6.2.2 地形地貌52
6.2.3 气象52
6.2.4 水文地址条件53
6.2.5地质构造及地层岩性、地震53 6.2.6自然生态54
6.2.7交通条件54
6.2.8公用工程现状及建设条件54
第七章项目管理及实施计划54
7.1项目组织54
7.2 项目实施计划56
7.3建设工期及项目实施进度表57
第八章环境保护与影响评价59
8.1 环保规划设计依据59
8.2项目建设地环境质量现状59
8.3 项目建设期与运行期对环境的影响60 8.4 环境质量及排放执行标准61
8.4.1环境质量执行标准61
8.4.2排放执行标准 62
8.4.3 环境保护规划方案62
8.4.4能源结构规划 62
8.4.5污染防治规划 63
8.4.6 污染治理方案64
8.4.7环境影响评价 66
第九章组织机构与人力资源配置67 9.1组织机构及职责67
9.1.1设置原则67
9.1.2机构设置67
9.2机构设置评价70
9.3人力资源配置70
9.4人员培训70
第十章项目建设进度与招标方案71 10.1建设进度71
10.2项目招标72
10.2.1项目招标原则72
10.2.2 招标范围73
10.2.3 项目招标方案73
10.2.4 招标程序74
第十一章投资估算及资金筹措78
11.1投资估算78
11.2资金筹措80
第十二章财务评价83
12.1评价依据和原则83
12.1.1依据83
12.1.2原则83
12.2 财务指标估算与评价84
12.2.1、入住预测84
12.2.2、经济效益预测 85
12.2.2.3、营业成本 86
12.2.4评价86
第十三章社会效益评价88
13.1项目对本地区社会效益影响分析88 13.2项目与本地区经济社会的互适性分析 89 13.3 社会效益评价结论90
第十四章风险分析91
14.1政策风险91
14.2市场风险91
14.3财务风险92
14.4经营风险92
14.5其他风险92
14.6主要风险因素识别93 14.7风险控制措施93
第十五章结论与建议 93 15.1结论 93
15.2建议 95