关于印发泰和县依法收回闲置工业用地工作方案
的通知
县政府办公室文件加入时间：2010-9-5 14:58:37 来源：作者：jxth_admin
各乡镇人民政府，泰和、武山垦殖场，县政府有关部门，县直有关部门：
经县人民政府研究同意，现将《泰和县依法收回闲置工业用地工作方案》印发给你们，请认真组织实施。
二0一0年九月三日
泰和县依法收回闲置工业用地工作方案
为认真贯彻落实省人民政府办公厅《关于印发江西省土地领域突出问题专项治理工作实施方案的通知》（赣府厅字［2010］63号）精神，促进土地集约利用，创建生态工业园区，有效缓解园区工业用地压力，根据《中华人民共和国土地管理法》、《土地储备管理办法》（国土资发［2007］277号）和《闲置土地处置办法》（国土资源部5号令）、《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发［2008］3号）等有关文件规定，结合我县实际，特制定本工作方案。
一、指导思想
全面贯彻落实党的十七大和十七届三中、四中全会精神，坚持以科学发展观为统领，落实最严格的节约集约用地制度，切实加强工业用地供应后的监督管理，强化政府对工业园区建设的指导功能，科学提高工业用地使用率，破解工业园区用地困局，提高政府对新进园项目供地的保障力。
二、基本原则
依法依规，准确界定；把握政策，稳步推进；明确职责，分工协作。
三、实施范围、工作目标及奖励措施
1、实施范围：工业园区规划范围内以划拨、出让、租赁方式批准供应的工业用地。
2、工作目标：要求在1年时间内收回闲置工业用地800亩以上，其中2011年3月底前，收回园区闲置工业用地400亩以上；2011年9月底前全面完成园区闲置工业用地清理工作。
3、奖励措施：收回闲置工业用地工作经费在2010年征地工作经费中列支。在2011年3月底
前收回园区闲置工业用地400亩，县财政另奖励4万元，每超额完成100亩，加奖2万元。
四、闲置用地的认定
本方案所称的闲置工业用地，是指土地使用者依法取得土地使用权后未经县人民政府同意，超过合同规定期限未动工的园区范围内工业用地。
此外，属以下三种情形之一的，也可以认定为闲置工业用地：
1、已与县人民政府签订用地协议，依法取得土地使用权后，未经县人民政府同意，自国有土地有偿使用合同生效或土地行政主管部门建设用地批准颁发之日起满1年未开工的工业用地；
2、只动工建设但建设的面积占应动工建设总面积不足三分之一或已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止建设连续满1年的；
3、已破产清算或关停企业的项目用地。
五、依法处置
1、征收土地闲置费：超过合同约定动工建设时间满1年未动工建设的，每年按照8万元/亩的园区工业用地价格标准的20%征收土地闲置费。
2、收回闲置项目用地：对符合闲置用地认定标准的园区闲置工业用地除按规定征收土地闲置费外，坚决依法或协商收回闲置部分的土地使用权。对已破产清算或关停企业的项目用地依法收回，但可以不征收土地闲置费。
3、限期建设：对虽按协议约定日期开工建设，进展缓慢或长期停工，但未超出协议规定的竣工投产期限的园区项目建设用地，要求项目投资方在2010年9月10日前，向县人民政府上报能在规定期限完工的以月为阶段的建设进度计划（由县工业园区管委会和有关帮扶单位督促落实）。
六、具体实施
1、成立机构。成立泰和县依法收回闲置工业用地工作领导小组，由县分管领导担任组长，领导小组成员由县国土资源局、县发改委、县审计局、县城乡建设局、县财政局、县监察局、县法制办、县房管局、县公安局、县法院、县国税局、县地税局、县工业园区管委会及有闲置工业用地的进园项目帮扶单位组成。领导小组下设办公室，办公室设县工业园区管委会，办公室主任由县工业园区党工委书记张孔珍担任，副主任由县工业园区管委会副主任周立新和县国土资源局纪检组长张余明担任，工作人员从领导小组各成员单位抽调。
2、调查摸底。由县国土资源局、县工业园区管委会、县房管局抽调人员，对园区各企业、在建进园项目及各签约未开工项目全面调查摸底，逐一对照用地协议条款，认真核实，严格认定，最迟于9月5日将园区闲置土地情况汇总，报县人民政府确定。
3、明确职责。县人民政府依法认定园区闲置土地后，各成员单位分工协作：
县国土资源局：负责征收土地闲置费及闲置工业用地收回工作的具体操作；
县发改委：依据立项报告，核实建设工程量，认定闲置面积；
县审计局：负责企业固投审核，为处置闲置地提供依据；
县城乡建设局、县房管局：负责收回闲置项目用地地上建筑物及附属物的统计、评估工作，为县财政公平公正补偿企业提供依据，并提出重新盘活建设规划意见；
县财政局：负责提出收回闲置工业用地土地补偿意见，对涉及拖欠土地出让费用的闲置用地项目提出处置意见；
县监察局：负责对闲置土地的面积、收回补偿标准等进行监督；
县法制办：负责协助职能部门拟写收回闲置工业用地的协议、合同或起诉状等文书，并负责与法院的协调工作；
县公安局：负责收回闲置工业用地工作过程中的治安维稳工作；
县法院：负责收回闲置工业用地行政诉讼工作；
县国税局、县地税局：负责对闲置工业用地项目的历年税收清算及追缴工作；
县工业园区管委会：负责收回闲置工业用地摸底、企业联系以及收回协调工作，协助、配合成员单位开展工作；
有闲置用地的进园项目帮扶单位：负责联系沟通相关企业负责人，支持配合县人民政府收回闲置工业用地工作；负责对县人民政府限期完工项目的建设督促帮扶工作。
4、预先告知。对已被县人民政府依法确认的闲置用地项目，由县国土资源局、县工业园区管委会面见项目投资方负责人，告知县人民政府收回该项目用地的处置意见，出具《收回闲置国有土地使用权预先告知书》，听取项目方的意见，并将反馈意见及时汇总，向收回闲置工业用地工作领导小组汇报。
5、发布公告。县国土资源局、县工业园区管委会报县人民政府批准后，在电视、报纸上公布闲置用地的投资方、项目名称、占地面积、建设年限、收回依据等信息，加大宣传力度，加强群众监督。
6、协商收回。对项目投资方主动配合、支持收回工作的闲置项目用地，可采取中介评估、协商谈判、适当补偿的工作程序，协议收回项目用地。
7、依法收回。对经县人民政府依法确定，项目投资方不主动配合收回工作的闲置工业用地，由县国土资源局报请县人民政府批准，下发《收回国有土地建设用地使用权决定书》，办理土地使用权注销登记，并将收回的闲置土地纳入县人民政府统一储备。对拒不执行县人民政府收回闲置土地决定的项目用地，由县国土资源局、县法制办、县工业园区管委会向县法院提出申请，依法收回，强制执行，并按标准加收土地闲置费、追缴土地使用税；同时查阅历史资料，对由政府或帮扶单位无偿支持、赠送的建筑物和现金进行清查追回。
8、实施期限。收回园区闲置工业用地工作从2010年8月26日全面铺开，以周为阶段，定期督查，逐月向县人民政府汇报进度，于2011年9月30日全面完成闲置园区工业用地收回工作。
9、总结验收。2010年底及2011年9月底，分别对闲置工业用地专项整治工作进行认真总结评估，巩固治理成果，建立健全土地监督管理配套措施，把取得的成效、存在的问题及好的用地建议向县委、县人民政府汇报。
主题词：经济管理闲置土地清理工作方案通知
抄送：县委、县人大、县政协办公室，县纪委，县人武部，县
法院，县检察院，县委有关部门，群众团体，驻县单位。
泰和县人民政府办公室 2010年9月3日印发
年轻律师开拓案源的26种方法 1、寻求与媒体的合作机会。只要肯付出时间和精力，媒体很多的公益活动都需要律师的介入，需要经常看报纸，看到公告后要主动与编辑联系，毛遂自荐，不计报酬。 2、多接交记者朋友，记者需要法律新闻素材，律师需要到报社、电视台投诉的当事人。 3、可以要求做报社的兼职通讯员，借此身份认识一些企业。 4、法律服务做为社区免费服务内容之一进入社区，定期在社区搞免费法律咨询活动。（事实证明此方法投入时间精力与产出不成比例，而且现在有些社区还会向律师收费或分成。） 5、报纸上打广告。（千万不要有不实的宣传） 6、搞好与律师事务所接线员关系，上门咨询或电话咨询都集中到一人处。 7、了解当事人背景，有前途当事人当朋友相处，力争介入到他的朋友圈中。 8、周休日其他律师都休息，趁此机会独自在事务所，如果来电都是自己的。 9、多到看守所外面转转，尤其是罪犯会见家属之日必到。 10、多到法院立案庭转转，见到有机立即先以提供免费法律咨询介入再谈接案。 11、开庭时去旁听，与没有聘请律师一方沟通。 12、留意报纸上潜在的案源，例如，某人被公告开除，或某地发生工伤等。 13、在寻呼机或手机作短消息广告（费用虽高，但效果特好，可惜现在不给搞了） 14、多参加朋友之聚会、结婚等，发名片之大好时机。 15、与社会活动能力强者交朋友，以支付介绍费方式接案（一般是10%－30%） 16、各个交易会等如果能有你一个办公桌最好（只要交钱就好办），没有就复印自己的宣传材料当垃圾一样散发。 17、QQ可以交到层次比较高的朋友。 18、多认识朋友，可以到朋友的办公场所，可以认识很多朋友的同事。 19、故意选择公益性诉讼提高知名度。 20、义务给企业上课。 21、周休日之时征得律师所同意，在比较繁华处摆摊设点免费法律咨询和代书。 22、刑事案件一定要学会做秀，休庭时要大发名片，犯罪者的那些朋友们会记住
工业项目建设用地控制指标（试行） 一、为认真贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，制定本工业项目建设用地控制指标（以下简称“控制指标”）。 二、本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。 三、本控制指标是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定工业项目用地规模的重要标准，是工业企业和设计单位编制工业项目可行性研究报告和初步设计文件的重要依据。工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地指标的，应与本控制指标共同使用。 四、本控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重四项指标构成。工业项目建设用地必须同时符合四项指标。具体如下： （一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定； （二）容积率控制指标应符合表2的规定； （三）工业项目的建筑系数应不得低于30%； （四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。 五、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。对适合多层标准厂房生产的工业项目，应进入多层标准厂房，原则上不单独供地。六、工业项目建设要严格控制厂区绿化率，在工业开发区（园区）或工业项目用地范围内不得建造“花园式工厂”。七、本控制指标由正文、控制指标应用说明（附件1）、城市等别划分（附件2）、《国民经济行业分类注释》（附件3）共四部分组成。 八、本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。 表1： 投资强度控制指标 单位：万元/公顷 地区分类行业代码 一类二类三类四类五类六类七类 市 县 等 别 第一、 二、三、 四等 第五、 六等 第七、 八等 第九、 十等 第十 一、十 二等 第十 三、十 四等 第十 五等 13 ≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥380 14 ≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥380 15 ≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥380 16 ≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥380 17 ≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥380
工业用地产权究竟有何不同？ 欧阳光明（2021.03.07） 能否分割转让？ 工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。 今年8月中旬，东莞市人民政府办公室向各镇人民政府（街道办事处）、市府直属单位印发了《东莞市科技企业孵化器产权分割管理暂行办法》。《暂行办法》规定，在国有或集体工业用地、科研用地和商业用地上，以科技企业孵化器为主要建设内容的园区或者企业，包括新建和已建的科技园均可以申请产权分割。且东莞市符合规定的科技园区产业用房将可以分栋、分层、分室进行分割销售。这也是继青岛的产业园区产权分割开闸之后，东莞成为了全国第五个明文规定工业用地可以进行产权分割的城市。 在实际中，很多工业用地的产业园在进行产权分割时，大部分都只能做到独栋产权，按层分割已然不错，只有个别的可以做到小面积分割，东莞的分割方式堪称“终极”，单位之小堪比住宅商铺。同时，东莞的分割办法也令工业用地产权分割问题再次成为热点。 前有派米雷，后有天安数码城，工业用地上的产权分割纠纷近两年似乎就没断过。工业用地产权分割问题也衍生一系列企业违约追索的风险。大概很多人都想不明白，所以会有网友发问168地产网，工业用地跟商业用地产权究竟有何分别，为何工业用地的产权分割显得如此吃力。168地产网此次也来谈谈关于工业用地产权分割
的问题，希望对大家有所帮助。 工业用地与商业用地的产权有何不同？土地使用年限不同。根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。”所以，工业用地产权为50年，商业用地为40年。如果工业用地是通过出让而不是划拨得来的，即通过正常的招拍挂程序花钱买的，那么你就拥有完全的处置权，可以进行转让，土地在卖给别人，也就是转让的时候，要缴纳土地增值税。而商业用地的转让是完全商品化的，当然，如果你打算在上面盖房子再出售，那么区别就更大了。 如果规划部门同意建的是标准厂房，那么你可以一个厂房一个厂房的卖，单个厂房的房屋所有权和土地使用权都可以办理，也就是这块地的产权可以再分割；如果不是标准厂房，那么就复杂了，要看你转让的下家其产业性质是否符合当地的规划，要看你所在的工业园区是否同意你出售，然后才有可能进行产权分割，而且要记住的一点是，土地产权分割是以地面的整体建筑物计算的，建筑物不能拆分成单元。至于商业用地，你的建筑物按套卖、按层卖、按栋卖，随意就好。 工业用地产权能否分割转让？目前的工业用地出让、使用政策规定，工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证，使用者不能进行产权分割，无法进行转让和再开发。在这种传
成都十佳律师事务所有哪些 随着人们物质生活的丰富以及社会环境的复杂，日常的纠纷在所难免，并且呈现出越来越复杂的趋势。那么律师就成了解决这些问题的主要的桥梁，一个良好的律师不仅能够在法律的范围内合理地解决掉纠纷，并且能够为当事人争取最大的利益。那么，成都作为一个经济比较发达的城市，有哪些知名的律师事务所能够提供优质的服务呢？下面我们就来看看目前成都十佳律师事务所有哪些？ 成都十佳律师事务所：泰和泰律师事务所、四川川蓉律师事务所、四川顶泰律师事务所、四川法也律师事务所、四川律盾律师事务所、四川万帆律师事务所、四川泰仁律师事务所、四川发现律师事务所、四川有度律师事务所、四川兴蓉律师事务所。 今天小编就为大家介绍一下，成都十佳律师事务所中用户口碑以及信誉度比较突出的“四川川蓉律师事务所”。 虽然“四川川蓉律师事务所”在品牌知名度不及泰仁和顶泰，律所规模也不及泰和泰；但是作为服务于四川地方的老牌律所，四川川蓉律师事务所自创建以来就以满足当事人的需求为要务，稳扎稳打，一步一个脚印的走到了今天。
四川川蓉律师事务所成立于2009年，坐落于天府之国四川省会——成都，律师事务所位于天府广场东侧东御街19号5A甲级写字楼茂业天地，交通便利地铁1、2号线可直达。本律师事务所拥有一批实战经验丰富、专业的律师团队，大多数在国内外有名气的大学的法学院系接受过系统的法学教育，获得法学博士、硕士学位，许多律师还具有注册会计师、税务师或人力资源管理师等资格。四川川蓉律师事务所还聘请了一批国内外院校专家、学者、各界名流担任顾问，为四川川蓉战略和特殊案件提供有力支持。 四川川蓉律师事务所从成立至今始终努力朝着规模化、专业化、品牌化、国际化、电商化方向不断改革，并以公检法背景律师团队、专业的行政服务、坚韧的党建精神为依托，竭力打造一个更具影响力与号召力的律师生态圈。
工业用地转让合同范本 合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。以下是整理的工业用地转让合同范本，希望能够帮助到大家！ 工业用地转让合同范本1 转让方（以下简称甲方）：受让方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其权属的房屋建筑物、工业用地等转让与乙方及有关事项达成如下协议，以资共同遵守。 一、基本情况 1、乙方购买甲方所有的坐落在房屋建筑物及构筑物，建筑面积平方米。 2、乙方购买甲方位于的工业用地，土地面积为平方米，已缴纳完土地出让金，土地取得价为元整（大写）。 二、房屋建筑物和构筑物、土地价格及其它费用元整（大写）。 元整（大写）。 3、厂房设备拆迁工作由甲方负责，乙方支付给甲方设备拆迁费元整（大写）。 三、付款方式
房屋建筑物、构筑物、土地价格和设备拆迁费总计万元，分次付清，签约日乙方支付甲方定金人民币万元（大写）。年月日前，甲方把房屋建筑物、构筑物和土地交付乙方使用，同时乙方支付给甲方人民币万元（大写）。 四、甲方保证如实陈述该房屋建筑物、构筑物、土地权属的 1、该房屋建筑物和构筑物按双方约定价格总款额为人民币2、甲方按照该土地的取得价原价转让给乙方，转让总价为 具体状况，保证没有指定担保，没有权属纠纷。 五、本协议未尽事宜由双方协商补充确定，与本协议具有同等法律效力。 六、本协议在履行中若发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，双方可向所辖人民法院起诉。七、本协议一式两份，甲方、乙方各执一份，本协议经甲、乙双方签字盖章后生效。 甲方（盖章）： 法定代表人： 乙方（盖章）：法定代表人：年月日 工业用地转让合同范本2 出卖人（甲方）买受人（乙方） 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立
工业用地转让合同 出卖人（甲方） 买受人（乙方） 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本房产买卖合同，以资共同遵守。 第一条甲方将自有的工业国有土地厂房转让占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下： （一）甲方依法签订的房地产权证号为__________________； （二）房地产座落在上海市__________【区】【县】__________【路】__________【弄】【新村】_________【支弄】_______号_______室。（部位___________）房屋类型：____________；结构____________； （三）房屋建筑面积__________平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】___________平方米。 （四）房屋平面图和房地产四至房屋（附件一）； （五）该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【________】方式获得； （六）房屋内附属设施状况及室内装饰情况（附件二）； （七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。 第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（_______币）__________元。（大写）_______仟_______佰______拾_______万_______千_______百_______拾_______元整。 甲、乙双方同意，自本合同签订之日起的_______天内，乙方将上述房地产转让价款分_____次付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议（附件三）乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。 第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第_____款办理。
打击侵犯知识产权和制售假冒伪劣商品专 项行动工作总结 打击侵犯知识产权和制售假冒伪劣商品专项行动工作总结 按照国务院、省和市政府关于开展打击侵犯知识产权和制售假冒伪劣商品专项行动工作部署，全市知识产权局系统在省知识产权局的具体指导和市打击侵犯知识产权和制售假冒伪劣商品专项行动领导小组的正确领导下，深入贯彻落实科学发展观，紧紧围绕市委、市政府"四个四"发展战略，认真谋划、周密部署，严密组织、扎实推进，专项行动取得了明显成效。现将具体情况总结如下： 一、专项行动开展总体情况 开展打击侵犯知识产权专项行动以来，全市知识产权局系统按照《泸州市知识产权局系统打击侵犯知识产权专项行动实施方案》的具体要求和计划安排，以市水井沟商业中心、回龙湾批发市场、王氏商业中心、医学院区域药店和药材市场、莲花池汽车配件市场、蓝田、城乡结合部为重点区域，以高新技术产品、农产品、食品、药品、工业设计产品为重点产品，深
入开展了此次专项行动。 XX年10月至XX年6月，全市知识产权系统共进行专利行政执法检查共计43次，出动执法人员112人次，检查商业场所108个，检查商品7500余件。进行了宣传培训28次，培训党政机关领导、行政执法人员、企事业单位管理人员和专业技术人员288余人次。同时，省、市级媒体报道我市知识产权执法保护专项行动信息56条。市电视台制作专题节目报道3次。立案涉嫌假冒专利案件1件，及时报省知识产权局法律事务处移送制造地专利管理机关；与江阳区知识产权局采取联合办案方式成功调解专利侵权纠纷1起。通过行动开展，切实加强了产品制造集中地、商品集散地、侵犯知识产权和制售假冒伪劣商品案件高发地的执法检查，同时大力宣传知识产权方面的知识，严防了侵犯专利权以及假冒专利不良行为的发生。 二、专项行动主要做法 动员发动到位，行动启动有力。 一方面，我们按照四川省人民政府办公厅关于参加全国知识产权保护与执法工作电视电话会议的通知以及市领导重要批示，我局立即行动起来，统筹协调，合理分工，积极承办全国知识产权保护与执法工作电视电话会泸州分会场相关筹备工作。XX年11月5日，
工业用地产权究竟有何不同？ 能否分割转让？ 工业用地就是指独立设置得工厂、车间、手工业作坊、建筑安装得生产场地、排渣（灰）场地等用地。 今年8月中旬，东莞市人民政府办公室向各镇人民政府（街道办事处）、市府直属单位印发了《东莞市科技企业孵化器产权分割管理暂行办法》。《暂行办法》规定，在国有或集体工业用地、科研用地与商业用地上，以科技企业孵化器为主要建设内容得园区或者企业，包括新建与已建得科技园均可以申请产权分割。且东莞市符合规定得科技园区产业用房将可以分栋、分层、分室进行分割销售。这也就是继青岛得产业园区产权分割开闸之后，东莞成为了全国第五个明文规定工业用地可以进行产权分割得城市。 在实际中，很多工业用地得产业园在进行产权分割时，大部分都只能做到独栋产权，按层分割已然不错，只有个别得可以做到小面积分割，东莞得分割方式堪称“终极”，单位之小堪比住宅商铺。同时，东莞得分割办法也令工业用地产权分割问题再次成为热点。 前有派米雷，后有天安数码城，工业用地上得产权分割纠纷近两年似乎就没断过。工业用地产权分割问题也衍生一系列企业违约追索得风险。大概很多人都想不明白，所以会有网友
发问168地产网，工业用地跟商业用地产权究竟有何分别，为何工业用地得产权分割显得如此吃力。168地产网此次也来谈谈关于工业用地产权分割得问题，希望对大家有所帮助。 工业用地与商业用地得产权有何不同？ 土地使用年限不同。根据《中华人民共与国城镇国有使用权出让与转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其她用地五十年。”所以，工业用地产权为50年，商业用地为40年。如果工业用地就是通过出让而不就是划拨得来得，即通过正常得招拍挂程序花钱买得，那么您就拥有完全得处置权，可以进行转让，土地在卖给别人，也就就是转让得时候，要缴纳土地增值税。而商业用地得转让就是完全商品化得，当然，如果您打算在上面盖房子再出售，那么区别就更大了。 如果规划部门同意建得就是标准厂房，那么您可以一个厂房一个厂房得卖，单个厂房得房屋所有权与土地使用权都可以办理，也就就是这块地得产权可以再分割；如果不就是标准厂房，那么就复杂了，要瞧您转让得下家其产业性质就是否符合当地得规划，要瞧您所在得工业园区就是否同意您出售，然后才有可能进行产权分割，而且要记住得一点就是，土地产权分
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷 偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念 却可以把已经注定的谎言变成童话。” 2011最新版《城市用地分类及规划建设用地标准》里三类工 业解释解决大问题 网上流传的最新版《城市用地分类及规划建设用地标准》里对工业用地的分类进行了修改，但看条文我是很晕的，其实我也没有看到过现行建设用地分类标准的条文解释，所以理解上有很大的难度，更谈不上如何运用于实际工作了。城市规划博客前面有好几篇是关于谈论工业项目选址和一二三类工业用地分类的，虽然和同行们展开了谈论，但事后都没有拿出好的办法。今天在网上遇到一个朋友，居然要到一个带条文说明的2011最新版《城市用地分类及规划建设用地标准》全文，发现条文说明中对工业工业用地的分类有详细的说明，能很大程度上解决大家的问题。 工业用地的内涵与中类与原国标基本一致，工业用地的分类既可用于对现状工业用地进行分类，也可用于指导安排工业项目和基础设施建设，以及调整工业用地布局，制定环境保护措施，对城市规划工作的实用意义较大。 工业用地也有各种分类方法，如按工业性质或工业门类划分，优点是与国家有关工业的分类相一致，资料来源面广，容易获得统计数据，也便于分析工业的性质、产品、产值等，但在统计口径上往往与城市规划工作的要求不一致，也不适用于工业选址和用地管理工作，不能满足城市规划工作的需要。本分类按工业对居住和公共环境的干扰污染程度，将工业用地分成“一类工业用地”（对环境基本无干扰、污染和安全隐患）、“二类工业用地”（有一定干扰、污染和安全隐患）和“三类工业用地”（对环境有严重干扰、污染和安全隐患）三个中类。有的意见在于由于污染较轻的产业与严重污染的产业较难分别，因此建议分为两类。本标准将工业用地分成三类基于两个理由：（1）这种分类具有必要性。第二类与第三类有着不同的用地兼容性。第二类产业用地中尚可安排部分其他用地，而第三类往往只能安排本功能的用地。（2）这种分类具有可行性。在英国以及我国的台湾地区具体表明了第三类工业用地（即特殊产业用地）的具体工业类型，在新加坡则将对工业用地的分类与具体的环境标准（环境保护一般指引）相结合。 工业用地对居住和公共环境的干扰污染因素，主要包括噪声、烟尘、有害气体、恶臭、废渣、污水以及交通运输量等。工业用地中类应根据工业具体条件及国家有关环境保护的规定与指标来确定，本标准取消了上版标准中列举具体行业分类的做法，原因在于考虑到随着科学技术的进步，某污染严重的行业可以通过技术改造减少污染甚至实现零排放。 工业用地的分类建议参考以下标准执行。 表3 工业用地的分类标准 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知 国土资发〔2008〕24号 各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），解放军土地管理局，新疆生产建设兵团国土资源局：为全面贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号），加强工业项目建设用地管理，促进节约集约用地，国土资源部对2004年发布的《工业项目建设用地控制指标（试行）》进行了修订。现将修订后的《工业项目建设用地控制指标》（以下简称《控制指标》）发布，请认真贯彻实施。一、各级国土资源管理部门要严格执行《控制指标》与相关工程项目建设用地指标。不符合《控制指标》要求的工业项目，不予供地或对项目用地面积予以核减。对因生产安全等有特殊要求确需突破《控制指标》的，应当根据有关规定，结合项目实际进行充分论证，确属合理的，方可批准供地，并将项目用地的批准文件、土地使用合同等相关法律文书报省（区、市）国土资源管理部门备案。 二、编制工业项目供地文件和签订用地合同时，必须明确约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等土地利用控制性指标要求及相关违约责任。 三、省（区、市）国土资源管理部门要切实加强对《控制指标》实施情况的监督管理。要根据本地区实际，在符合《控制指标》要求的前提下，制定或调整本地区的工业项目建设用地控制指标，并报部备案。要加强对工业用地利用状况的评价与分析，总结典型经验，加大宣传推广的工作力度，大力推进工业用地节约集约利用。四、部将根据社会经济发展、技术进步、节约集约用地要求和《控制指标》实施情况，适时修订《控制指标》。 本《控制指标》发布实施后，《工业项目建设用地控制指标（试行）》（国土资发〔2004〕232号）停止执行。 二○○八年一月三十一日
东莞厂房工业用地转让协议书 转让方（甲方）： 受让方（乙方）： 甲乙双方本着平等互利的原则，经协商一致就甲方将其权属的工业用地、厂房等转让与乙方及有关事项达成如下协议: 一、工业用地及厂房产权基本情况 本协议转让的工业用地原属于，位于，土地权属性质为集体，用途为工业，土地面积约为平方米，目前土地及地上房产产权为属所有，房地产证权证号。 二、转让范围及价款 1、双方一致同意，甲方向乙方转让上述土地（第一条中列明）和地上所有建筑及设备。 2、土地使用权和厂房建筑物及设备转让共计 元整（金额大写元）。 3、由甲方负责办理土地使用权及厂房建筑物转让登记到乙方名下，有关契税及相关费用由负担。 4、本协议经甲乙双方签字盖章后月内由甲方负责办理好土地证、房产证等相关权证的变更手续。 三、转让款的支付方式 1、本转让协议书经甲乙双方签定后，乙方应首付甲方人民币 元整（金额大写元），余款待乙方收到土地使用证及房产权证之日一次性向甲方结清。 2、转让款由甲方开具收据。 四、违约责任 1、如甲方在年月日前未能办妥房产证及土地证过户手续，则乙方有权选择单方面解除本协议并要求甲方归还乙方已付款项。 2、如乙方未按照本协议约定支付转让款，则按逾期一日应赔偿甲方未收款项的百分之赔偿金。 3、甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起天内将首付款返还与乙方，另给付乙方相当于首付款数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之的违约金。 五、争议管辖
如本协议书在甲乙双方履行中产生分歧，由双方友好协商解决；协商不成，向不动产所在地人民法院提起诉讼。 六、标的物的交付 年月日前，甲方该标的交付给乙方使用（在不损坏原有物品的基础上）。 八、附件 1、甲方营业执照复印件 2、乙方身份证复印件 九、本协议书一式（）份，双方各执一份。 甲方：乙方： 代表：代表
实习律师集中培训心得体会 秋高气爽的时节，充实而厚重。就在这美好的季节里，我参 加了在**司法警官职业学院进行的，**省2018年度第*次实习律 师集中培训。 通过这次培训，我学到了很多，有职业道德方面的;有业务操 作方面的;有社交礼仪方面的，还有风险把控方面的。这在我们即 将踏入律师行业的实习人员心中，写下了浓墨重彩的一笔。对我 们以后的执业活动，起到了提纲挈领的作用。 首先要说的是政治素养。与会的每一位老师，都强调律师要 不断加强自己的政治素养。主要是要拥护中华人民共和国宪法;拥 护党的领导;拥护中国特色社会主义制度。这让我感触很深、产生 共鸣。我是一名拥有8年党龄的共产党员，我为我们的党而自豪; 以自己是一名共产党员而骄傲。伟大的中国共产党建立了新中国; 开创了改革开放的伟大事业;引领中国人民重新步入了世界民族之林，并不断勇攀高峰。这是民心所向、社会主流。我们应该倾之 所有，为之奉献。 而且，律师作为一名法律人，有着特殊的社会属性。在某种 意义上代表着法律的正确实施，代表着公平正义。因此，我们更 应该不断加强自己的政治素养，忠于宪法和法律，自觉维护宪法 和法律尊严，坚持以事实为根据、以法律为准绳，严格依法执业，维护社会公平正义，保证国家法律的正确实施，积极推进社会主
义民主法治建设的伟大进程。 再者，老师们还讲到了职业道德。这也是至关重要的一个方面。法律不外乎人情，道德是最低层次的法律、法律是高标准的道德。两者同根同祖、一脉相承，都是基于社会公平正义、自由平等的基础而产生的，是对人们社会生活的一中衡量和约束;是人们需要遵守的一种社会规则;是社会发展进步的一种工具，人人都要坚决的遵守。 律师是一个特殊职业，承担着维护当事人合法权益、维护法律的正确实施、维护社会公平正义的法定职责，律师的职业特点决定着其在社会中某种程度上担当者法律代言人的角色。社会公众也把律师作为用事实讲话，以证据服人的理性代言人。律师的言行，对社会有着较大的影响力。因此，作为法律人的我们，更应该予以遵守，并且要通过自己的努力，促使更多的人去遵守和拥护，并使它更趋完善。比如：在法律事务的处理以及案件的诉讼过程中，要严格按照相关法律规定的程序和方式进行，遵守法律规定和道德底线，不做违反法律、违反道德、违背社会公序良俗的事情;在日常的工作和生活中，注意自己的言行，要审慎、要严谨，要谨言慎行，要向社会和公众传达文明、正确、理性的信息，始终传播社会正能量。做一个明明白白、堂堂正正、遵纪守法，受社会和大众接受和认可的法律人。 再有，就是还学习到了关于执业素养方面的，相信这是培训项目篇幅最大，涉及最多的一个方面。包括专业知识的掌握、律
成都刑事律师事务所排行 现在各行各业都离不开法律的支撑，但是不可能人人都成为一名律师，术业有专攻，在面对法律问题的时候，我们好的选择是找一家专业的律所来为我们服务，不过现在律所也越来越多，我们的选择也越来越困难，更多的时候我们会从口碑、名气方面去进行第一次的筛选，然后再考虑专业和服务。在成都律所也有不少，很多人都希望知道成都好的律所是哪家，或者排名前十的律所是哪些，其实现在也满意很权威的排名，我们能了解的就是成都十大知名律师事务所。接下来，小编就根据自己了解，盘点出目前成都比较好的律师事务所，以便广大读者作为为“成都刑事律师事务所排行”的参考。(备注：排名不分先后) 四川律师事务所排名：泰和泰律师事务所、四川川蓉律师事务所、四川顶泰律师事务所、四川法也律师事务所、四川律盾律师事务所、四川万帆律师事务所、四川泰仁律师事务所、四川发现律师事务所、四川有度律师事务所、四川兴蓉律师事务所。 今天小编就为大家介绍一下，四川律师事务所排名中用户口碑以及信誉度比较突出的“四川川蓉律师事务所”。
虽然“四川川蓉律师事务所”在品牌知名度不及泰仁和顶泰，律所规模也不及泰和泰；但是作为服务于四川地方的老牌律所，四川川蓉律师事务所自创建以来就以满足当事人的需求为要务，稳扎稳打，一步一个脚印的走到了今天。 四川川蓉律师事务所成立于2009年，坐落于天府之国四川省会——成都，律师事务所位于天府广场东侧东御街19号5A甲级写字楼茂业天地，交通便利地铁1、2号线可直达。本律师事务所拥有一批实战经验丰富、专业的律师团队，大多数在国内外有名气的大学的法学院系接受过系统的法学教育，获得法学博士、硕士学位，许多律师还具有注册会计师、税务师或人力资源管理师等资格。四川川蓉律师事务所还聘请了一批国内外院校专家、学者、各界名流担任顾问，为四川川蓉战略和特殊案件提供有力支持。 川蓉愿景 律所成立至今始终努力朝着规模化、专业化、品牌化、国际化、电商化方向不断改革，并以一流的公检法背景律师团队、专业的行政服务、坚韧的党建精神
一、部门简介 泰和泰律师事务所是经国家知识产权局核准执业的专利代理机构（机构代码51219），也是经国家商标局审核备案的商标代理机构。泰和泰知识产权部内设专利基础业务团队、商标基础业务团队、综合法律服务团队、客户及流程服务团队，能为客户提供全域、多维、深度、一站式的知识产权法律服务。 泰和泰律师事务所开设在北京、上海、成都、深圳、重庆、济南、昆明、拉萨的八处办公室，均至少有一名合伙人担任知识产权业务部门的主管律师，与各办公室的律师、专利代理人及客户服务人员、行政人员共同组成了逾50人的泰和泰知识产权法律服务团队。其中，具有博士、硕士学位的人员超过一半，有9名律师同时持有专利代理人执业证。 泰和泰律师事务所知识产权部凭借多年来在知识产权法律服务领域积累的丰富经验，在专利、商标、著作权、反不正当竞争等全部知识产权领域，均取得了令人瞩目的成绩，先后获得四川省版权保护先进单位、全国知识产权品牌服务机构、科技金融服务十佳机构等荣誉称号。 泰和泰律师事务所知识产权部秉持客户至上的服务理念，依靠一流的专业技术背景，依托资深的专家团队和泰和泰全国服务网络体系的支持，为众多知名跨国企业及国内大型企业提供全域、多维、深度、一站式的知识产权法律服务，帮助客户在激烈的市场竞争中应对知识产权领域纷繁复杂的各项挑战，切实维护客户的知识产权，协助推动客户知识产权战略目标的贯彻执行，保障企业整体经营目标的实现。 二、服务领域 1、知识产权综合服务 企业常年知识产权法律顾问 企业知识产权战略咨询与策划
企业知识产权竞争态势调研与分析 行业或竞争对手专利情报检索与分析 知识产权侵权分析与规避设计 知识产权侵权调查 知识产权刑事保护 知识产权行政保护 知识产权侵权诉讼 知识产权合同纠纷诉讼与仲裁 驰名商标和著名商标认定 知识产权交易 知识产权海关保护 知识产权尽职调查 知识产权专项法律服务 2、专利基础业务 国内外专利申请 专利复审 专利授权行政诉讼 专利无效宣告 专利权的许可，转让，变更 缴纳专利申请维持费和专利年费 专利检索 专利评价报告 专利托管（专利事务的全面管理） 3、商标基础业务 商标保护策略咨询
工业用地土地转让协议书 甲方(转让方)：A公司 乙方(受让方)：B公司 甲方已从市政府手中取得××工业园区×××亩土地使用权，为发展高新技术产业，促进经济发展，A公司(简称甲方)将××工业园的×××亩土地转让给B公司(简称乙方)，该土地主要用于高新科技项目建设，为明确各自的权利和义务，双方本着平等、互利、自愿、有偿的原则，通过友好协商，达成如下条款，共同遵守执行。 第一条宗地位置、面积及用途 1.宗地位置：位于××市××工业园(确切位置见附件中的规划红线图)。 2.宗地面积：总用地×××平方米，甲方在本合同签订后10日内提供有关地块图纸给乙方。 3.土地用途：主要用于高新科技项目的工业厂房及配套设施建设，经营范围为：①生产××××设备;②引进法国的技术和设备从事×××的制造和销售。 4.土地使用年限：伍拾年。自颁发该地块的《国有土地使用证》之日起计算，配套设施建筑用地的使用年限按有关法律规定执行。期满土地使用权无条件归国家所有。
第二条土地费用及支付方式 1.土地按本工业园规划要求平整后出让，×××平方米土地出让价格为每亩人民币×万元(包含办理《国有土地使用证》等费用)，总地价款××××万元。 2.付款：分期支付，在本合同签订之日起，×××亩土地的地价款在壹年内分两次全部付清。第一次款项在本合同签订45日内，乙方向甲方支付首期×××亩地价款的35%，即人民币××××万元。甲方在收到乙方首期地款后60日内办妥×××亩《国有土地使用证》给乙方，乙方在30日内付清全部土地余款××××万元整。 3.乙方应在本合同规定的付款期限内，将本合同要求支付的款项汇人甲方指定的银行账户。 4.甲方银行账户如有变更应在变更后10日内，以书面形式通知乙方。由于甲方未及时通知而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。 第三条土地使用权及其变更 1.乙方依法取得《国有土地使用证》的土地，在使用期限内享有国家赋予土地使用者的一切合法权利。但取得《建设用地批准书》的土地不能用于抵押贷款。
编号：_____________ 工业用地及厂房产权转让协议书 甲方： __________________________ 乙方： __________________________ 签订日期： _____年 ____ 月_____ 日
甲乙双方经协商一致就乙方受让甲方_____________________________房地产证权证号, 地块上的全部房屋及土地使用权转让事宜达成如下协议： 一、工业用地及厂房产权基本情况 本协议转让的工业用地及厂房产权原属于__________________ ，土地权属性质为集体，用途为工业， 目前产权状况为：____________ 。 二、转让范围及价款 1、双方一致同意，甲方向乙方转让___________________ ，公司全部土地______________ 平方米及土 地上所有建筑。 2、土地使用权及厂房建筑物转让共计人民币__________________ 元整。 3、土地使用权及厂房建筑物转让登记到乙方名下由甲方负责办理，有关契税及相关费用由_ 负担。 4、本协议经甲乙双方签字盖章后_______ 月内由甲方负责办理好土地证，房产证的变更手续。 三、转让款的支付方式 1、本转让协议书经甲乙双方签定后，乙方应首付甲方定金人民币_____________ 元整，余款待乙方收 到土地使用证及房产权证之日一次性向甲方结清。 2、转让款由甲方开具收据（无正式发票） 四、违约责任 1、如甲方在________ 年__________ 月__________ 日前未能办妥房产证及土地证过户手续，则乙 方有权选择单方面解除本协议并要求甲方归还乙方已付款项。 2、如乙方未按照本协议约定支付转让数，则按逾期一日应赔偿甲方未收款项的 _________ %咅偿金。 3、乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起_ ________ 天内将定金还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期想甲方付清购房款， 或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款 千分之__________ 的违约金。 五、争议管辖 如本协议书甲乙双方履行产生分歧，协商不能解决，由不动产所在地房地产仲裁委员会仲裁解决。 六、见证方负责双方的协调工作，在办理具体房产手续时，必须派人跟踪服务，若有变故负连带责任。 第2页共3页
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新版工业用地分类以及 各类的范围 公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]
工业用地分类以及各类的范围 一类：电子工业、缝纫工业、工艺品制造等(对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业) 二类：食品工业、医药制造工业、纺织工业等(对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业) 二类工业用地是指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。 包括房地产业、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设施管理业、农副食品加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草制品业、纺织业、纺织服装、鞋、帽制造业、皮革、毛皮、羽绒及其制品业、林业、农业、畜牧业、渔业、农、林、牧、渔服务业、木材加工及木、竹、藤、草制品业、家具制造业、造纸及纸制品业、印刷业和记录媒介的复制、文教体育用品制造业、化学纤维制造业、医药制造业、通用机械制造业、专用机械制造业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、非金属矿物制品业、金属制品业、橡胶制品业、塑料制品业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、工艺品及其他制造业、废弃资源和废旧材料回收加工业、电力、热力的生产和供应业、燃气生产和供应业、水的生产和供应业、房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业、地质勘查业、铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、管道运输业、装卸搬运和其他运输服务业。 三类：采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等(对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业) 建设部城市用地分类与规划建设用地标准 为统一全国城市用地分类，科学地编制、审批、实施城市规划，合理经济地使用土地，保证城市正常发展，特制订本标准。 第一章总则 第条为统一全国城市用地分类，科学地编制、审批、实施城市规划，合理经济地使用土地，保证城市正常发展，特制订本标准。 第条本标准适用于城市中设市城市的总体规划工作和城市用地统计工作。 第条编制城市规划除执行本标准外，尚应符合国家现行的有关标准与规范的要求。 第二章城市用地分类
律伴网（https://www.doczj.com/doc/4919132666.html, ）律伴让法律服务更便捷！ 律伴让法律服务更便捷！ 工业用地可以分割转让吗 工业用地可以分割转让吗? 目前的工业用地出让、使用政策规定，工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证，使用者不能进行产权分割，无法进行转让和再开发。 建议允许工业用地分割转让。业内表示，这种方法改变了此前该类房屋只能整栋拥有一个产权证的局面，可有效为工厂摊薄土地成本和出让压力，但由于此前各地多年都保持原有制度，短时间内调整较难。 在这种传统制度约束下，众多工业用地上的产权房只能出让使用权或租给其他企业，而且经常出现四五个企业共同在一个产权证下拥有使用权的情况，这些企业如再出让使用权就会出现权利分割不清的问题。 对于允许工业用地厂房分割转让的建议，首先，这将有利于降低改造成本，促进合作开发，因为一家企业自行改造一栋楼成本过高，若是能够寻找合作伙伴共同更新改造，利用效率会大大提高;其次，这也符合家族式企业升级转型的需要，有不少工业用地是一个家庭的几个兄弟合伙买下的，不可分割的规定限制了他们各自的发展;此外，产权可分割符合新兴业态的空间需求，土地再开发与产业转型升级存在紧密关联，而产业转型升级常常伴随着新业态的出现，这些业态有不少介于传统工业制造和商业之间，需要更加灵活的产业空间。 随着企业转型，高新技术企业已经不需要太大面积的工厂厂房了，分割后可为其摊薄厂房使用、购买成本，同时也减轻了产权所有者的转让压力，购买分割产权的企业拥有产权证后也方便出租或急需转让，能够获得稳定的产权。由于此前的产权模式实施了很多年，短时间内调整规则难度很大，相关部门进行确权等工作的工作量会突然增加很多，还需要对涉及政策进行调整。 文章来源：律伴网 https://www.doczj.com/doc/4919132666.html,/
各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），解放军土地管理局，新疆生产建设兵团国土资源局： 为全面贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕 28 号）、《国务院 关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31 号）和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3 号），加强工业项目建设用地管理，促进节约集约用地，国土资源部对2004年发布的《工业 项目建设用地控制指标（试行）》进行了修订。现将修订后的《工业项目建设用地控制指标》（以下简称《控制指标》）发布，请认真贯彻实施。 一、各级国土资源管理部门要严格执行《控制指标》与相关工程项目建设用地指标。不符合《控制指标》要求的工业项目，不予供地或对项目用地面积予以核减。对因生产安全等有特殊要求确需突破《控制指标》的，应当根据有关规定，结合项目实际进行充分论证，确属合理的，方可批准供地，并将项目用地的批准文件、土地使用合同等相关法律文书报省（区、市）国土资源管理部门备案。 二、编制工业项目供地文件和签订用地合同时，必须明确约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等土地利用控制性指标要求及相关违约责任。 三、省（区、市）国土资源管理部门要切实加强对《控制指标》实施情况的监督管理。要根据本地区实际，在符合《控制指标》要求的前提下，制定或调整本地区的工业项目建设用地控制指标，并报部备案。要加强对工业用地利用状况的评价与分析，总结典型经验，加大宣传推广的工作力度，大力推进工业用地节约集约利用。 四、部将根据社会经济发展、技术进步、节约集约用地要求和《控制指标》实施情况，适时修订《控制指标》。 本《控制指标》发布实施后，《工业项目建设用地控制指标（试行）》（国土资发〔 2004〕232 号）停止执行。 二OO八年一月三^一日 工业项目建设用地控制指标 一、为认真贯彻落实节约资源的基本国策，促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，制定本工业项目建设用地控制指标（以下简称“控制指标”）。 二、本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。 三、本控制指标是核定工业项目用地规模的重要标准，是编制工业项目用地有关法律文书、工业项