中国-濮阳奥特莱斯艺术公园市调报告
调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调
研数据的依据等内容。
一、 PEST分析
1. 政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等；
2.经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人
均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等；
3.社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口
规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及
推广方式。
濮阳市概况
【面积】 4188平方公里
【人口】 389.93万
【区划】辖濮阳县、清丰县、南乐县、范县、台前县和华龙区5县1区，
设有1个国家级经济开发区、1个工业园区和1个城乡一体化示范区。
位置面积濮阳市位于河南省东北部，黄河下游，冀、鲁、豫3省交界处。东、南部与山东省济宁市、菏泽市隔河相望，东北部与山东省聊城市、泰安市
毗邻，北部与河北省邯郸市相连，西部与河南省安阳市接壤，西南部与河南省
新乡市相倚。地处北纬35°20′0″～36°12′23″,东经114°52′0″～
116°5′4″之间，东西长125公里，南北宽100公里。全市总面积为4188平
方公里。
濮阳文化底蕴厚重。濮阳是国家历史文化名城，有“颛顼遗都”、“帝舜故里”之称，被中国古都学会命名为“中华帝都”。1987年出土的距今6400多
年的蚌塑龙形图案，被誉为“中华第一龙”，中华炎黄文化研究会据此命名濮
阳为“华夏龙都”。濮阳杂技享誉中外，是“中国杂技之乡”。
濮阳区位优势明显。濮阳是河南的东北门户，是中原经济区重要出海通道，是豫鲁冀省际交会区域性中心城市。京九铁路、晋豫鲁铁路通道和规划中的郑
濮济客专在此交汇，大广高速、濮鹤高速、南林高速、濮范高速等多条高速贯
穿全境。
濮阳物产资源丰富。濮阳是国家重要商品粮生产基地和河南省粮棉油主产区之一。石油、天然气、盐、煤等地下资源丰富，是中原油田所在地。依托资源
比较优势，着力打造国家和省重要的石油化工基地、国家石油机械装备制造基地、中部家具之都、国家级羽绒及服饰加工基地。
濮阳人居环境优越。先后荣获了国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀
旅游城市、中国人居环境范例奖、迪拜国际改善居住环境良好范例奖、国际花
园城市、国家历史文化名城、中国最佳文化生态旅游城市、全国文明城市等荣
誉桂冠，濮阳城市文明程度和市民文明素质显著提升，被誉为“人居佳境”、“中原绿洲”。生态城市建设扎实推进，水库如期蓄水，龙山跃然成形，一个
山叠翠屏、水映绿岸、路环绿带的大美濮阳呼之欲出。
近年来，在省委、省政府和市委的正确领导下，全市上下认真贯彻党的十
八大、十八届三中、四中全会和习近平总书记系列重要讲话精神，以开展党的
群众路线教育实践活动为动力，深入实施既定发展战略和工作思路，积极应对
复杂严峻形势，凝心聚力，克难攻坚，顶住了经济下行压力，保持了科学发展、赶超发展的良好态势。
2014年生产总值完成1253.61亿元，增长10%，增速居全省第2位。其中：第一
产业完成158.07亿元，同比增长4.5%，居全省第1位；第二产业完成840.8亿元，同比
增长11.6%；居全省第1位；第三产业完成254.73亿元，同比增长7.1%，居全省第16位。。规模以上工业增加值完成729.79亿元，增长12.8%，增速居全省第2位。一般公共预算收入70.4亿元，增长16.4%，增速居全省第7位。固定资产投资1115.8亿元，增长18.5%，增速居全省第13位。社会消费品零售总额412.29
亿元，增长12.9%，增速居全省第4位。城镇居民人均可支配收入23767元，
增长10.2%，增速居全省第1位。农民人均纯收入8828元，增长11.7%，增速
居全省第2位。节能减排目标全面完成。12项经济指标增速进入全省第一方阵。
一、农业生产保持稳定。全年粮食总产量265.2万吨，同比增长1.4%，实现“十
一连增”。夏粮总产量为155.4万吨，比上年增加3.9万吨，增长2.5%；平均亩产470.3
公斤，比上年增加9.2公斤，增长2.0%。全市秋粮总产109.9万吨，减产0.1万吨，下降0.1%；平均亩产423.5公斤，减少6.5公斤，下降1.5%。肉、奶产量分别为25.7万吨、
8.2万吨，分别增长3.8%、3.5%。蛋产量为29.2万吨，下降0.5%。
二、工业生产较快增长。全市规模以上工业完成增加值729.79亿元，同比增长
12.8%，高于全省平均水平1.6个百分点，居全省第2位。分轻重工业看，轻工业增长
17.8%,重工业增长9.1%。分经济类型看，国有企业下降1.2%，集体企业增长18.1%，股份
合作企业增长1.2%，股份制企业增长13.7%，外商及港澳台商投资企业增长4.6%。分行业看，36个大类行业中有个31行业增加值保持同比增长。其中，家具制造业增长42.8%、化
学原料和化学制品制造业增长23.3%、计算机、通信和其他电子设备制造业增长39.2%。分
产品看，全市114种工业产品中，有69种产品产量保持增长。其中家具增长22.5%、电光
源增长43.0%、石油钻井设备增长16.2%。化学试剂18.8%，塑料制品17.5%，合成纤维单
体70.4%
1-11月，全市规模以上工业主营业务收入2479.77亿元，同比增长16.3%，规模
以上工业实现利润总额239.14亿元，同比增长20.0%。
三、固定资产投资保持较快增长但增速放缓。全市固定资产投资完成1115.8亿元，同比增长18.5%，低于全省平均水平0.7个百分点，增速居全省第13位。其中，第一产业
完成投资48.39亿元，同比下降9.3%；第二产业完成投资670.67亿元，同比增长19.7%；
第三产业完成投资396.73亿元，同比增长20.8%。
房地产开发投资完成84.77亿元，同比增长16.6%，高于全省平均水平2.8个百分点。其中，住宅投资73.86亿元，增长22.7%。房屋新开工面积239.06万平方米，下降
33.5%，其中，住宅新开工面积200.42万平方米，下降32.5%。商品房销售面积为224.31
万平方米，下降21.1%，其中，住宅销售面积214.59万平方米，下降19.8%。商品房销售
额74.33亿元，下降26.1%，其中，住宅销售额68.27亿元，下降26.8%。
四、消费品市场平稳运行。全市社会消费品零售总额完成412.29亿元，同比增长
12.9%，增速高于全省平均水平0.2个百分点，居全省第4 位。分城乡看，城镇消费品零
售额299.86亿元，增长12.5%；乡村消费品零售额112.43亿元，增长13.7%；分行业看，
批发业零售额45.63亿元，增长12.6%；零售业零售额294.84亿元，增长14.2%；住宿业
零售额3.9亿元，增长9.8%；餐饮业零售额67.92亿元，增长7.7%。分商品类型看，限额
以上粮油食品饮料烟酒类、服装鞋帽针纺织品类、家用电器和音像器材类、石油及制品类、汽车类商品零售额分别长14.3%、24.4%、13.5%、13.3%和25.1%。
五、进出口平稳增长。全市进出口总值7.54 亿美元，增长13.4 %，居全省第7位。其中，出口总值6.82亿美元，增长12.7%，居全省第13位；进口总值0.72亿美元，增长
20.5%。居全省5位。
六、财政收支稳定增长。全市地方公共财政预算收入70.4亿元，比去年同期增长
16.4%，高于全省平均水平3个百分点，增速居全省第7位。其中税收收入54.81亿元，增
长13.4%，占公共预算收入的比重为77.9%。全市地方公共财政预算支出186.67亿元,比去
年同期增长7.4%，增速居全省第12位。
七、金融业保持稳定。全市金融机构存款余额1059.14亿元，比年初增加87.65亿元，同比增长9.0%，居全省第15位；各项贷款余额为461.36亿元，比年初增加82.31亿元，同比增长21.7%，居全省第5位。
八、物价水平小幅上涨。全市居民消费价格同比上涨1.7%，低于全省0.2个百分点。分城乡看，城市上涨 2.0%，农村上涨 1.6%。八大类商品和服务价格呈“八升”态势。其中上涨的类别是:食品类上涨2.7%，烟酒类上涨0.5%，衣着类上涨0.7%，家庭设备用品
及维修服务类上涨0.2,医疗保健和个人用品类上涨3.1%,交通和通信上涨0.5%，娱乐教育
文化用品及服务上涨2.0%，居住类上涨1.1%。
2014年，面对错综复杂的宏观经济形势，在经济下行压力较大的情况下，市委、市政府多措并举，积极改善消费环境，深入挖掘消费潜力，大力培育新的消费热点，使濮阳市消费市场保持平稳较快增长的发展态势。全市实现社会消费品零售总额412.29亿元，同比增长12.9%，增速高于全国0.9个百分点，高于全省0.2个百分点，居全省第4位。
一、消费品市场运行的特点
（一）消费市场增长平稳。今年消费品零售额累计增速的区间为11.7%至12.9%，累计增速从今年2月份的全省第14位上升到12月份的全省第4位，前移了10个位次，在豫北五市中，位居第1位。
（二）农村市场发展快于城镇。2014年，全市城镇实现消费品零售额299.86亿元，同比增长12.5%，占社会消费品零售总额的72.7%。农村实现消费品零售额112.43亿元，同比增长13.7%，占社会消费品零售总额的27.3%。农村市场增速高于城镇1.2个百分点。
（三）批发和零售业拉动作用明显。2014年，全市批发和零售业实现零售额340.47亿元，同比增长14.0%，占零售总额的比重高达82.6%，对社会消费品零售总额增长的贡献率为89.0%。其中零售业为294.84亿元，同比增长14.2%，占比居四大行业之首。住宿和餐饮业实现零售额71.82亿元，同比增长7.8%，增速低于批发和零售业6.2个百分点。批发和零售业仍然是拉动消费品市场快速增长的主要因素。
（四）限额以上企业（单位）继续引领消费增长。2014年，限额以上批发零售和住宿餐饮业企业(单位)实现消费品零售额202.62亿元，同比增长16.0%，增速居全省第5位。总量占全市社会消费品零售总额的比重为49.2%，贡献率59.5%，整体拉动全市社会消费品零售总额增长7.7个百分点。
（五）分类商品表现各异。一是吃、穿、用类商品消费回落。随着人们物质文化生活水平的提高，居民的消费方式已从生存型向发展型和享受型转变，一般性吃、穿、用商品销售增速逐步下降。2014年，全市限额以上零售业企业中，粮油食品饮料烟酒类、服装鞋帽针纺织品类和日用品类同比分别增长14.7%、23%和13.5%，同比分别下降7.9个、7.9个、24.4个百分点。二是以化妆品类、金银珠宝类、文化办公用品类等为代表的生活用品销售快速增长。2014年，限额以上零售业企业中，化妆品类、金银珠宝类、文
化办公用品类商品分别实现零售额22656万元、18768万元、19183万元，同比分别增长23.8%、23.1%、23.6%。
（六）限下企业和个体私营经济持续发展。近年来，全市落实各项税收优惠政策，促
进了全市限下企业和个体私营经济的较快发展。2014年，限下企业和个体私营经济消费品
零售额209.67亿元，同比增长10.0%；占全市社会消费品零售总额的50.8%,对全市社会消费品零售总额增长的贡献率高达40.5%。
2014年,全市实现生产总值1253.61亿元，同比增长10%，高于全省平均水平1.1个百分点，居全省第2位。其中：第一产业完成158.07亿元，同比增长4.5%，居全省第1位；第二产业完成840.81亿元，同比增长11.6%；居全省第1位；第三产业完成254.73亿元，同比增长7.1%，居全省第16位。
一、农业生产保持稳定。全年粮食总产量265.2万吨，同比增长1.4%，实现“十一连增”。夏粮总产量为155.4万吨，比上年增加3.9万吨，增长2.5%；平均亩产470.3公斤，比上年增加9.2公斤，增长2.0%。全市秋粮总产109.9万吨，减产0.1万吨，下降0.1%；平均亩产423.5公斤，减少6.5公斤，下降1.5%。肉、奶产量分别为25.7万吨、8.2万吨，分别增长3.8%、3.5%。蛋产量为29.2万吨，下降0.5%。
二、工业生产较快增长。全市规模以上工业完成增加值729.79亿元，同比增长12.8%，高于全省平均水平1.6个百分点，居全省第2位。分轻重工业看，轻工业增长17.8%,重工
业增长9.1%。分经济类型看，国有企业下降1.2%，集体企业增长18.1%，股份合作企业增
长1.2%，股份制企业增长13.7%，外商及港澳台商投资企业增长4.6%。分行业看，36个大类行业中有个31行业增加值保持同比增长。其中，家具制造业增长42.8%、化学原料和化
学制品制造业增长23.3%、计算机、通信和其他电子设备制造业增长39.2%。分产品看，全市114种工业产品中，有69种产品产量保持增长。其中家具增长22.5%、电光源增长
43.0%、石油钻井设备增长16.2%。化学试剂18.8%，塑料制品17.5%，合成纤维单体70.4%
1-11月，全市规模以上工业主营业务收入2479.77亿元，同比增长16.3%，规模以
上工业实现利润总额239.14亿元，同比增长20.0%。
三、固定资产投资保持较快增长但增速放缓。全市固定资产投资完成1115.8亿元，
同比增长18.5%，低于全省平均水平0.7个百分点，增速居全省第13位。其中，第一产业
完成投资48.39亿元，同比下降9.3%；第二产业完成投资670.67亿元，同比增长19.7%；第三产业完成投资396.73亿元，同比增长20.8%。
房地产开发投资完成84.77亿元，同比增长16.6%，高于全省平均水平2.8个百分点。其中，住宅投资73.86亿元，增长22.7%。房屋新开工面积239.06万平方米，下降33.5%，其中，住宅新开工面积200.42万平方米，下降32.5%。商品房销售面积为224.31万平方米，下降21.1%，其中，住宅销售面积214.59万平方米，下降19.8%。商品房销售额
74.33亿元，下降26.1%，其中，住宅销售额68.27亿元，下降26.8%。
四、消费品市场平稳运行。全市社会消费品零售总额完成412.29亿元，同比增长
12.9%，增速高于全省平均水平0.2个百分点，居全省第4位。分城乡看，城镇消费品零售额299.86亿元，增长12.5%；乡村消费品零售额112.43亿元，增长13.7%；分行业看，批发业零售额45.63亿元，增长12.6%；零售业零售额294.84亿元，增长14.2%；住宿业零
售额3.9亿元，增长9.8%；餐饮业零售额67.92亿元，增长7.7%。分商品类型看，限额以上粮油食品饮料烟酒类、服装鞋帽针纺织品类、家用电器和音像器材类、石油及制品类、
汽车类商品零售额分别长14.3%、24.4%、13.5%、13.3%和25.1%。
五、进出口平稳增长。全市进出口总值7.54 亿美元，增长13.4 %，居全省第7位。
其中，出口总值6.82亿美元，增长12.7%，居全省第13位；进口总值0.72亿美元，增长
20.5%。居全省5位。
六、财政收支稳定增长。全市地方公共财政预算收入70.4亿元，比去年同期增长
16.4%，高于全省平均水平3个百分点，增速居全省第7位。其中税收收入54.81亿元，增长13.4%，占公共预算收入的比重为77.9%。全市地方公共财政预算支出186.67亿元,比去年同期增长7.4%，增速居全省第12位。
七、金融业保持稳定。全市金融机构存款余额1059.14亿元，比年初增加87.65亿元，同比增长9.0%，居全省第15位；各项贷款余额为461.36亿元，比年初增加82.31亿元，
同比增长21.7%，居全省第5位。
八、城乡居民收入稳定增加。全市城镇居民人均可支配收入23767元，同比增长
10.2%，高于全省平均水平1.3个百分点，增速居全省第1位；农民人均纯收入8828元，
同比增长11.7%，高于全省平均水平0.6个百分点，增速居全省第2位。
九、物价水平小幅上涨。全市居民消费价格同比上涨1.7%，城市上涨2.0%，农村上
涨1.6%。八大类商品和服务价格呈“八升”态势。其中上涨的类别是:食品类上涨2.7%，
烟酒类上涨0.5%，衣着类上涨0.7%，家庭设备用品及维修服务类上涨0.2,医疗保健和个
人用品类上涨3.1%,交通和通信上涨0.5%，娱乐教育文化用品及服务上涨2.0%，居住类上
涨1.1%。
2000年普查，濮阳市共有42个民族，占全国已识别民族的75％，占
99.7％，各少数民族，占全市总人口的0.30％。2014年。全市社会消费品零
售总额412.29亿元，同比增长12.9%，增速高于全国0.9个百分点，高于全省0.2个百分点，居全省第4位。
消费品市场运行的特点
（一）消费市场增长平稳。今年消费品零售额累计增速的区间为11.7%至12.9%，累计增速从今年2月份的全省第14位上升到12月
份的全省第4位，前移了10个位次，在豫北五市中，位居第1位。
（二）农村市场发展快于城镇。2014年，全市城镇实现消费品
零售额299.86亿元，同比增长12.5%，占社会消费品零售总额的
72.7%。农村实现消费品零售额112.43亿元，同比增长13.7%，占
社会消费品零售总额的27.3%。农村市场增速高于城镇1.2个百分点。
（三）批发和零售业拉动作用明显。2014年，全市批发和零售
业实现零售额340.47亿元，同比增长14.0%，占零售总额的比重高
达82.6%，对社会消费品零售总额增长的贡献率为89.0%。其中零售
业为294.84亿元，同比增长14.2%，占比居四大行业之首。住宿和
餐饮业实现零售额71.82亿元，同比增长7.8%，增速低于批发和零
售业6.2个百分点。批发和零售业仍然是拉动消费品市场快速增长
的主要因素。
（四）限额以上企业（单位）继续引领消费增长。2014年，限
额以上批发零售和住宿餐饮业企业(单位)实现消费品零售额202.62
亿元，同比增长16.0%，增速居全省第5位。总量占全市社会消费
品零售总额的比重为49.2%，贡献率59.5%，整体拉动全市社会消费
品零售总额增长7.7个百分点。
（五）分类商品表现各异。一是吃、穿、用类商品消费回落。
随着人们物质文化生活水平的提高，居民的消费方式已从生存型向
发展型和享受型转变，一般性吃、穿、用商品销售增速逐步下降。2014年，全市限额以上零售业企业中，粮油食品饮料烟酒类、服装鞋帽针纺织品类和日用品类同比分别增长14.7%、23%和13.5%，
同比分别下降7.9个、7.9个、24.4个百分点。二是以化妆品类、金银珠宝类、文化办公用品类等为代表的生活用品销售快速增长。
2014年，限额以上零售业企业中，化妆品类、金银珠宝类、文化办
公用品类商品分别实现零售额22656万元、18768万元、19183万元，同比分别增长23.8%、23.1%、23.6%。
（六）限下企业和个体私营经济持续发展。近年来，全市落实各
项税收优惠政策，促进了全市限下企业和个体私营经济的较快发展。2014年，限下企业和个体私营经济消费品零售额209.67亿元，同
比增长10.0%；占全市社会消费品零售总额的50.8%,对全市社会消
费品零售总额增长的贡献率高达40.5%。
4.技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景
预测。
2014年濮阳市消费品市场发展情况分析
来源：濮阳统计信息网
2014年，面对错综复杂的宏观经济形势，在经济下行压力较
大的情况下，市委、市政府多措并举，积极改善消费环境，深入挖
掘消费潜力，大力培育新的消费热点，使濮阳市消费市场保持平稳
较快增长的发展态势。全市实现社会消费品零售总额412.29亿元，
同比增长12.9%，增速高于全国0.9个百分点，高于全省0.2个百分点，居全省第4位。
一、消费品市场运行的特点
（一）消费市场增长平稳。今年消费品零售额累计增速的区间为11.7%至12.9%，累计增速从今年2月份的全省第14位上升到12月份的全省第4位，前移了10个位次，在豫北五市中，位居第1位。
（二）农村市场发展快于城镇。2014年，全市城镇实现消费品零售额299.86亿元，同比增长12.5%，占社会消费品零售总额的72.7%。农村实现消费品零售额112.43亿元，同比增长13.7%，占社会消费品零售总额的27.3%。农村市场增速高于城镇1.2个百分点。
（三）批发和零售业拉动作用明显。2014年，全市批发和零售业实现零售额340.47亿元，同比增长14.0%，占零售总额的比重高达82.6%，对社会消费品零售总额增长的贡献率为89.0%。其中零售业为294.84亿元，同比增长14.2%，占比居四大行业之首。住宿和餐饮业实现零售额71.82亿元，同比增长7.8%，增速低于批发和零售业6.2个百分点。批发和零售业仍然是拉动消费品市场快速增长的主要因素。
（四）限额以上企业（单位）继续引领消费增长。2014年，限额以上批发零售和住宿餐饮业企业(单位)实现消费品零售额202.62亿元，同比增长16.0%，增速居全省第5位。总量占全市社会消费
品零售总额的比重为49.2%，贡献率59.5%，整体拉动全市社会消费
品零售总额增长7.7个百分点。
（五）分类商品表现各异。一是吃、穿、用类商品消费回落。
随着人们物质文化生活水平的提高，居民的消费方式已从生存型向
发展型和享受型转变，一般性吃、穿、用商品销售增速逐步下降。2014年，全市限额以上零售业企业中，粮油食品饮料烟酒类、服装鞋帽针纺织品类和日用品类同比分别增长14.7%、23%和13.5%，
同比分别下降7.9个、7.9个、24.4个百分点。二是以化妆品类、金银珠宝类、文化办公用品类等为代表的生活用品销售快速增长。2014年，限额以上零售业企业中，化妆品类、金银珠宝类、文化办
公用品类商品分别实现零售额22656万元、18768万元、19183万元，同比分别增长23.8%、23.1%、23.6%。
（六）限下企业和个体私营经济持续发展。近年来，全市落实各
项税收优惠政策，促进了全市限下企业和个体私营经济的较快发展。2014年，限下企业和个体私营经济消费品零售额209.67亿元，同
比增长10.0%；占全市社会消费品零售总额的50.8%,对全市社会消
费品零售总额增长的贡献率高达40.5%。
二、当前消费品市场存在的问题
（一）网络购物对传统消费市场产生冲击。随着网络信息时代
的发展，网购已经成为一种便捷、时尚的消费方式，在一定程度上
分流了本地居民的消费需求。濮阳地处内陆，电子商务发展缓慢，
外地企业的电子商务给传统的商业带来了前所未有的冲击。2014年，全市零售业实现社会消费品零售总额294.84亿元，同比增长14.2%，同比下降2.7个百分点。部分购买力外流对濮阳消费品市场发展影
响较大。
(二) 企业整体规模偏小。全市缺少规模大、效益好、档次高、核心竞争力强的商贸流通企业。据统计，2014年全市的228家限额
以上批发和零售企业中，销售额在1亿-10亿元之间42家，占全市
限额以上批发和零售企业18.4%，销售额5千万-1亿元之间的44家，占全市限额以上批发和零售企业19.3%，企业规模整体偏小。而销
售额在10亿元以上只有4家，占全市限额以上批发和零售企业
1.8%。全市限额以上批发和零售企业中，61%的企业年销售额在5千
万元以下，企业规模仍然偏小。
（三）汽车消费增长放缓。随着汽车各项优惠政策的退出，加上
市区受道路施工、交通拥堵、出行方式多样化等因素叠加影响，汽车消费增长势头有所减缓。限额以上零售企业中，2014年，汽车类实
现零售额28.52亿元，同比增长15.7%，约占限上社会消费品零售
额的14.1%，同比回落4.6个百分点，在一定程度上下拉了全市零售额的增速。
2015年全市消费品市场发展展望
我国经济进入新常态，给全市经济带来了新的机遇和挑战。虽然当前国内外经济运行环境、厉行节约政策等对全市消费品市场潜力进一步释放有一定的制约作用，但从长远和消费自身的刚性需求看，预计2015年全市消费品市场继续将保持平稳增长的发展态势。
二、区域城市功能调查
1.公共设施状况
2.交通体系状况
濮阳区位
濮阳市位于河南东北部，黄河下游北岸，冀、鲁、豫三省交界处。东北部与山东聊城毗邻南部与山东菏泽隔河相望，西南部与河南新乡市相倚，西部与河南省安阳市相接，北部与河北省邯郸市相连。
3.道路状况、通行量
4.区域性质与功能特点
5.各项城区的机能
6.城市规划
三、区域商业现状调研
1.商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类）
2.商业发展规划（政策规划、趋势研判）
3.租金水平、售价水平研究等；
4.发展商开发情况研究；
5.零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析）
6.新店开设趋势研究
7.典型案例分析
四、区域商业物业供需分析
1.区域供应
2.消费者交通和出行方式
3.购买者购买心理及行为分析
六、意向项目SWOT分析
（包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等）
七、结论
1.区域投资价值建议
2.项目租赁条件建议
3.项目投资建议
4.产品投资建议
商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、PEST分析 ◆政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ◆经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会 消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ◆社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水 平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ◆技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划? 三、区域商业现状调研 ◆商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类） ◆商业发展规划（政策规划、趋势研判） ◆租金水平、售价水平研究等； ◆发展商开发情况研究； ◆零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析） ◆新店开设趋势研究 ◆典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ◆区域供应 ◆区域消化
◆供需交叉分析 ◆租金走势 ◆售价走势 ◆租售交叉分析 ◆典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 六、意向项目SWOT分析 （包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等） 七、结论 ◆区域投资价值建议 ◆项目投资建议 ◆产品投资建议
北京市科学技术研究院市级信息系统升级改造项目初步验收意见报告 项目编号： PXM2014_178102_000009 项目名称：北京工业云服务平台基础设施能力提升建设项目负责人：谢威 项目执行期限： 2014年1 月至2014年12月 项目建设单位：北京市科学技术研究院 验收日期： 2014年12月
目录
1.引言 文档目的 编制本文档的目的是记录“北京市科学技术研究院北京工业云服务平台基础设施能力提升建设”项目建设和初步验收的整个过程，确保完成了项目工作任务，并已达到了相关的功能和技术指标，项目可进入试运行阶段。 文档范围 本文档范围包括初验大纲和验收意见等。
2.初验大纲 项目概况 2009年起，我院开始进入高性能计算和云计算领域。2010，我院受市经信委委托，开始创建“北京工业云”计算服务平台，从而明确了高性能计算和云计算技术以及“云”商业模式的落地方向。2011年，北京工业云成为北京市“祥云计划”重点示范工程项目之一。 工业云服务平台是我院在“祥云工程”的引领下，在“两化融合”政策实施和推动中小企业信息化发展指导思想下，建立的为中小企业提供的更加便捷、安全、高效的云应用和服务平台。 我院本着“创新改变命运、智慧引领发展、计算成就梦想”的建设理念，积极响应国家工业与信息化部提出的信息化普及工程，以及两化融合理念，聚集了众多软件行业优秀的战略合作伙伴。以建立工业云生态环境，提供一种MALL的信息化服务模式为目标，为中小企业，特别是工业企业提供SAAS信息化产品服务模式，为独立软件供应商提供IT环境部署和IT 基础设施建设服务。 北京工业云服务平台是整体信息化云服务平台，通过云服务的方式，为用户提供网络化、开放灵活、低门槛、安全可靠的云服务，提供中小工业企业领域特色定制化解决方案，为中小企业，特别是工业企业提供信息化服务，提升云平台的服务能力和提高企业管理信息化能力。 工业云服务平台是在云计算模式下对工业企业提供软件服务，使工业企业的社会资源实现共享化。随着云计算市场规模的快速扩大，工业云计
市场调查报告格式及范文 市场调查报告是在对目标市场了解、分析及研究的基础上做出的，一般是为企业的经营管理者或者是相关机构负责人阅读的，因此，在写市场调查报告时，一定要要言简意赅、条理清晰。调查报告是方法、手段，一定要通过这些资料为决策提供依据。 一、市场调查报告格式 市场调查报告的格式一般由：标题、目录、概述、正文、结论与建议、附件等几部分组成。 (一)标题 标题和报告日期、委托方、调查方，一般应打印在扉页上。 关于标题，一般要在与标题同一页，把被调查单位、调查内容明确而具体地表示出来，如《关于哈尔滨市家电市场调查报告》。有的调查报告还采用正、副标题形式，一般正标题表达调查的主题，副标题则具体表明调查的单位和问题。 (二)目录 如果调查报告的内容、页数较多，为了方便读者阅读，应当使用目录或索引形式列出报告所分的主要章节和附录，并注明标题、有关章节号码及页码，一般来说，目录的篇幅不宜超过一页。例如; 目录 1、调查设计与组织实施 2、调查对象构成情况简介 3、调查的主要统计结果简介 4、综合分析 5、数据资料汇总表 6、附录 (三)概述 概述主要阐述课题的基本情况，它是按照市场调查课题的顺序将问题展开，并阐述对调查的原始资料进行选择、评价、作出结论、提出建议的原则等。主要包括三方面内容：第一，简要说明调查目的。即简要地说明调查的由来和委托调查的原因。 第二，简要介绍调查对象和调查内容，包括调查时间、地点、对象、范围、调查要点及所要解答的问题。
第三，简要介绍调查研究的方法。介绍调查研究的方法，有助于使人确信调查结果的可靠性，因此对所用方法要进行简短叙述，并说明选用方法的原因。例如，是用抽样调查法还是用典型调查法，是用实地调查法还是文案调查法，这些一般是在调查过程中使用的方法。另外，在分析中使用的方法，如指数平滑分析、回归分析、聚类分析等方法都应作简要说明。如果部分内容很多，应有详细的工作技术报告加以说明补充，附在市场调查报告的最后部分的附件中。 (四)正文 正文是市场调查分析报告主体部分。这部分必须准确阐明全部有关论据，包括问题的提出到引出的结论，论证的全部过程，分析研究问题的方法，还应有可供市场活动的决策者进行独立思考的全部调查结果和必要的市场信息，以及对这些情况和内容的分析评论。 (五)结论与建议 结论与建议是撰写综合分析报告的主要目的。这部分包括对引言和正文部分所提出的主要内容的总结，提出如何利用已证明为有效的措施和解决某一具体问题可供选择的方案与建议。结论和建议与正文部分的论述要紧密对应，不可以提出无证据的结论，也不要没有结论性意见的论证。 (六)附件 附件是指调查报告正文包含不了或没有提及，但与正文有关必须附加说明的部分。它是对正文报告的补充或更祥尽说明。包括数据汇总表及原始资料背景材料和必要的工作技术报告，例如为调查选定样本的有关细节资料及调查期间所使用的文件副本等。 二、市场调查报告的内容 市场调查报告的主要内容有; 第一，说明调查目的及所要解决的问题。 第二，介绍市场背景资料。 第三，分析的方法。如样本的抽取，资料的收集、整理、分析技术等。 第四，调研数据及其分析。 第五，提出论点。即摆出自己的观点和看法。 第六，论证所提观点的基本理由。 第七，提出解决问题可供选择的建议、方案和步骤。 第八，预测可能遇到的风险、对策。
市场调查报告表格 篇一：市场调查报告表 市场调查报告表 填报人：填报时间：年月日。 篇二：市场调查报告格式及写作技巧 市场调查报告格式及写作技巧 一、市场调查报告的特征 市场调查报告是经济调查报告的一个重要种类，它是以科学的方法对市场的供求关系、购销状况以及消费情况等进行深入细致地调查研究后所写成的书面报告。其作用在于帮助企业了解掌握市场的现状和趋势，增强企业在市场经济大潮中的应变能力和竞争能力，从而有效地促进经营管理水平的提高。 市场调查报告可以从不同角度进行分类。按其所涉及内容含量的多少，可以分为综合性市场调查报告和专题性市场调查报告；按调查对象的不同，有关于市场供求情况的市场调查报告、关于产品情况的市场调查报告、关于消费者情况的市场调查报告、关于销售情况的市场调查报告以及有关市场竞争情况的市场调查报告；按表述手法的不同，可分为陈述型市场调查报告和分析型市场调查报告。 与普通调查报告相比，市场调查报告无论从材料的形成还是结构布局方面都存在着明显的共性特征，但它比普通调查报告在内容上更为集
中，也更具专门性。 二、市场调查报告的格式与写法 市场调查报告的内容结构一般由如下几部分组成： （一）市场调查报告的标题 标题是市场调查报告的题目，一般有两种构成形式： 市场调查报告标题——公文式标题，即由调查对象和内容、文种名称组成，例如《关于20XX年全省农村服装销售情况的调查报告》。值得注意的是，实践中常将市场调查报告简化为“调查”，也是可以的；市场调查报告标题——文章式标题，即用概括的语言形式直接交待调查的内容或主题，例如《全省城镇居民潜在购买力动向》。实践中，这种类型市场调查报告的标题多采用双题（正副题）的结构形式，更为引人注目，富有吸引力。例如《竞争在今天，希望在明天——全国洗衣机用户问卷调查分析报告》、《市场在哪里——天津地区三峰轻型客车用户调查》等。 （二）市场调查报告的引言 引言又称导语，是市场调查报告正文的前置部分，要写得简明扼要，精炼概括。一般应交待出调查的目的、时间、地点、对象与范围、方法等与调查者自身相关的情况，也可概括市场调查报告的基本观点或结论，以便使读者对全文内容、 意义等获得初步了解。然后用一过渡句承上启下，引出主体部分。例如一篇题为《关于全市20XX年电暖器市场的调查》的市场调查报告，其引言部分写为：“XX市北方调查策划事务所受XX委托，于20XX
黄岩·翠屏春晓市调情况分析 一、项目概况 楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与G104交叉口北侧（原老双鸽集团) 开盘时间：2０15年6月7日 入住时间:一期２01７年8月 物业类型：住宅、别墅 产权年限：住宅70年 装修情况：毛坯 楼层状况：最高33层，最低21层 建筑类别:高层、联排别墅、双拼别墅 建筑及园林设计:深圳市建筑设计研究总院 开发商:台州市腾业房地产开发有限公司 售楼地址:黄岩大桥路8８8号(原双鸽集团) 物业公司:第一太平戴维斯物业管理公司 停车位：花园洋房、别墅、排屋有2~7个车位,地下停车位２２0５个。 规划用地面积:１０85４2.２7㎡ 总建筑面积:383490.5４㎡，其中地上面积(计算容积率）25890２.１１㎡，地下车库建筑面积12４588．43㎡ 建筑风格：经典法式建筑风格 容积率:2.39 绿化率：３0% 户型面积：排屋等面积26０-430平方不等，洋房面积450平方,稀缺限量８套超80０平米豪华尊贵洋房。 高层住宅面积从84-２1５平方米,还有少量2５0平以上尊贵复式户型。 幢数:共3０多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F－３3F高层住宅 户数：高层总共1４２２套 园区配套:黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所,幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。 学区:北城小学、北城中学。 在售均价:高层9#、11#楼、12#楼在售，9#楼户型面积135平-143平，均价11０00元/平。１2#楼和11#楼均仅剩少量在售,户型面积为83平-134平,11#楼均价8800元/平,１2＃楼均价9２8０元/平。 法式排屋在售面积275平-430多平,洋房户型面积为4００平-80０平（另有加赠面积１00多平-2０0平）,排屋售价在600万/套-９０0万/套左右，洋房售价在售80０万-180０万元/套。 去化情况:网签备案881套,已签约１67套,去化率１9％,签约均价97４0．7４元/平。 项目区域地图：
市调情况分析黄岩·翠屏春晓一、项目 概况楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与G104交叉口北侧原老双鸽集团)(开盘时间：2015年7日6月入住时间：一期8月2017年物业类型：住宅、别墅产权年限：住宅70年装 修情况：毛坯 21楼层状况：最高33层，最低层高层、联排别墅、双拼别墅建筑类别：深圳 市建筑设计研究总院建筑及园林设计：开发商：台州市腾业房地产开发有限公司 888号（原双 鸽集团）售楼地址：黄岩大桥路物业公司：第一太平戴维斯物业管理公司个车位，地下停车 位2205个。停车位：花园洋房、别墅、排屋有2~7 规划用地面积：㎡㎡，其中地上面积（计 算容积率）㎡，地下车库建筑面积㎡总建筑面积：经典法式建筑风格建筑风格：容积率： 30% 绿化率：平米豪华尊贵洋房。平方，稀缺限量8套超800平方不等，洋房面积户型面积：排屋 等面积260-430450 平以上尊贵复式户型。高层住宅面积从84-215平方米，还有少量250 高层住宅多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F-33F幢数：共30 1422套户数：高层总共园区配 套：黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所，幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。学 区：北城小学、北城中学。楼均仅剩少平。12#楼和11#元楼在售，楼、12#9#楼户型面积135平 -143平，均价11000/、在售均价：高层9#11# 元/平。元楼均价8800/平，12#楼均价9280平， 量在售，户型面积为83平-13411#平），多平-200400平-800平（另有加赠面积100多平，洋房 户型面积为法式排屋在售面积 275平-430 套。万元/万万/套-900/套左右，洋房售价 在售800-1800万排屋售价在600去化情况：网签备案881套，已签约167套，去化率19%，签 约均价元/平。 项目区域地图： 项目效果图：
项目市场调研 目录 第一篇宏观背景研究第一章、XX城市概况 一、XX市总体概况 二、XX区概况 第二章、宏观经济运行状况 一、国内生产总值 二、第一产业数量 三、第二产业数量 四、第三产业数量 五、房地产所占比例及数量 六、房地产开发景气指数 七、国家宏观金融政策 1.货币政策、利率 2.房地产按揭政策 八、固定资产投资总额 九、XX区房地产开发比重 十、社会消费品零售总额 十一、居民消费价格指数 十二、商品住宅价格指数 第三章、该城市相关房地产政策法规 一、居民住宅形态及比重
二、各类住宅的开发和流通方面的政策法规 三、关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规 四、项目所在地及项目地块周边的中长期市政规划 第二篇房地产市场调查 第一章房地产市场总体分析 一、该市房地产市场总体供求现状 二、该市商品住宅市场板块的划分及其差异 三、该市商品住宅平均价格走势及市场价值发现 四、商品住宅客户构成及购买实态分析 五、各种档次商品住宅客户分析 六、商品住宅客户购买行为分析 七、全年房地产市场利好分析 八、结论 第二章热点及竞争片区分析 一、热点片区分析 二、竞争片区分析 三、结论 第三章本片区市场综述 一、市场综述 1、供应量与需求量 2、施工面积 3、新开工面积
4、竣工面积 5、销售面积 6、预售面积 7、销售总额 8、需求分析 9、价格走势 10、结论 二、市场前景 三、片区市场特征 四、结论 第四章各片区二手楼市场分析 一、买卖价格走势 二、对新盘上市影响 三、分析预测 第三篇消费者行为研究第一章物业关注因素调查 一、楼盘外观 二、发展商情况 三、购房区域倾向 四、小区规模 五、小区文化 六、价格影响 七、物业管理
市调报告 本次市调我们是以自用房的名义以及通过代理行对我大厦周边的六个项目的出租率及租金价格进行调研 市调的大厦有xxxx、xxxx、xxxx、xxxx、xxx、xxx。 1、Xx：出租率为100%,租金报价3.5元,成交价格在3.5元,价格比以前 提高0.2-0.3元,使用率70%,房高2.65米,付款方式为押叁付叁,因出租率提高,所以停车场比较紧张。 2、Xx：出租率为90%,租金报价4元,成交价格在.3.3-3.5元左右, 使用 率72%,房高2.75米付款方式为押二付二和押三付一，在开发商处了解现已满租，代理行处了解还有小面积可出租,价格比以前提高 0.3-0.5元。 3、Xx：出租率A座为80%、B座为100%，租金报价为7.6元左右,近期 有成交面积1750平米成交价为5.3元,成交面积230平米成交价为 5.5元 4、Xx：出租率为100%,租金报价4.5元,成交价格在4.4元, 使用率70%, 方式为押一付三 5、Xx：开发商说出租率为100%,据代理行调查出租率为95%左右（可 能是小业主房不太好统计）租金报价5元，成交价格在4.5元左右, 使用率70%，付款方式为押三付一。大厦有小业主空租面积在100
平米左右，成交价也在4.5左右。 6、Xx：出租率为90%，此项目为小业主租金报价5元，大面积成交 价可谈到3.5元左右。 本次市调，各项目的出租率都很高一般都在90%到100%之间，地理位置稍微偏的xx由于部份出租房改为酒店，且有电视台的教育频道承租了8000平米左右使其出租率提升较快。Xx和xx报价较年初单价上调了0.2-0.5元之间。本次市调的6个项目中有2个项目有小业主的房子，xx小业主的空置面积较小，xx现空置面积1000多平米，房屋状况较好（网络地板）成交价较低。此次调查中了解，周边的空房比较少，在价格方面乐成中心的报价相对高一些，xx的价格与我们的报价及成交价格相差不多，与我大厦有竞争的是xx。 我大厦今年以来，租金单价提高了0.2-0.3元/平方米/天，同时对租户续租价格也进行了递增，出租率一直保持在95%以上的高位运行，但近期受大环境的影响，续租价格递增的难度加大，同时到期不续及违约退租情况也时有发生，另外办理消防手续的费用大大增加，对出续也有一定的影响，通过市场调查及与中介公司沟通，我们认为目前大厦的现行价格是合适的。 租务部
项目调研报告范文(精选多篇) 第一篇：项目调研报告一般结构 项目调研报告 一、项目选址地区概况 1、区域介绍 城市介绍、地理位置、基础设施建设情况、行政区域、人口及城市发展的荣誉（配图） 2、区域及基础设施状况（配图） （1）公路、铁路、水路、港口和机场 （2）能源、供、排水、邮电通信、、防灾等设施 3、区域发展政策、空间布局和发展方向 （1）国家和地方政府发展政策 （2）城市空间结构和城市发展方向（配图） 二、项目选址区域经济发展情况 1、区域经济发展情况
（1）区域的优势资源和特色产业 （2）区域经济社会发展情况调查表（大区域内城市之间比较分析） （3）国企、外企和民企（数量、发展现状、经济实力、发展方向） （4）当地消费能力分析 2、项目有关行业分析 三、项目概况分析 1、项目可行性分析 项目背景研究及必要性分析、基础分析（产业分析）市场分析、 2、项目所在区域整体规划和项目开发思路 政府整体规划、项目整体规划、开发思路（配图） 3、项目选址地块的现状和折迁情况 4、项目选址分析 选址地块交通分析、五通一平分析、地理位置分析（配图）
5、项目的评估及效益分析 投资额、投资面积、投资条件、地价问题、经济效益分析、社会效益分析 四、投资建议 1、能否投资及在什么条件下可以投资 2、投资谈判建议---谈判应遵循什么原则，如何谈判 3、投资中应注意的问题 备注：首页封面、第二页目录 第二篇：广元项目调研报告 广元家居建材市场情况 一、广元概况 【城市概括】广元市是年经国务院批准的省辖地级市，位于四川盆地北部边缘、嘉陵江上游，气候温和湿润、四季分明。广元下辖四县三区，辖市利州、元坝、朝天三区和苍溪、旺苍、剑阁、青川四县，幅员面积1.万平方公里，总人口约3万，城市人口万，市城区面积.万平方公里。是对外开放城市、全国首批农科教结合示范区，全国城市、全国双拥模范城市和四川省山水园林
黄岩?翠屏春晓市调情况分析 一、项目概况 楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与G104交叉口北侧（原老双鸽集团） 开盘时间：2015年6月7日 入住时间：一期2017年8月 物业类型：住宅、别墅 产权年限：住宅70年 装修情况：毛坯 楼层状况：最高33层，最低21层 建筑类别：高层、联排别墅、双拼别墅 建筑及园林设计：深圳市建筑设计研究总院 开发商：台州市腾业房地产开发有限公司 售楼地址：黄岩大桥路888号（原双鸽集团） 物业公司：第一太平戴维斯物业管理公司 停车位：花园洋房、别墅、排屋有2~7个车位，地下停车位2205个。 规划用地面积：m2 总建筑面积：m,其中地上面积（计算容积率）m,地下车库建筑面积m 建筑风格：经典法式建筑风格 容积率： 绿化率：30% 户型面积：排屋等面积260-430平方不等，洋房面积450平方，稀缺限量8套超800平米豪华尊贵洋房。 高层住宅面积从84-215平方米，还有少量250平以上尊贵复式户型。 幢数：共30多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F-33F高层住宅 户数：高层总共1422套 园区配套：黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所，幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。 学区：北城小学、北城中学。 在售均价：高层9#、11#楼、12#楼在售，9#楼户型面积135平-143平，均价11000元/平。12#楼和11#楼均仅剩少量在售，户型面积为83平-134平，11#楼均价8800元/平，12#楼均价9280元/平。 法式排屋在售面积275平-430多平，洋房户型面积为400平-800平（另有加赠面积100多平-200平）， 排屋售价在600万/套-900万/套左右，洋房售价在售800万-1800万元/套。 去化情况：网签备案881套，已签约167套，去化率19%签约均价元/平。 项目区域地图:
市场调查报告表格格式 市场调查之后的报告表格格式是怎么样的呢？你知道吗？我们看看下面，大家一起阅读吧！ 市场调查报告表格格式市场调查的报告的格式一般由：标题、目录、概述、正文、结论与建议、附件等几部分组成。 标题和报告日期、委托方、调查的方，一般应打印在扉页上。 关于标题，一般要在与标题同一页，把被调查的单位、调查的内容明确而具体地表示出来，如《关于哈尔滨市家电市场调查的报告》。有的调查的报告还采用正、副标题形式，一般正标题表达调查的的主题，副标题则具体表明调查的的单位和问题。 如果调查的报告的内容、页数较多，为了方便读者阅读，应当使用目录或索引形式列出报告所分的主要章节和附录，并注明标题、有关章节号码及页码，一般来说，目录的篇幅不宜超过一页。例如; 目录 1、调查的设计与组织实施
2、调查的对象构成情况简介 3、调查的的主要统计结果简介 4、综合分析 5、数据资料汇总表 6、附录 概述主要阐述课题的基本情况，它是按照市场调查的课题的顺序将问题展开，并阐述对调查的的原始资料进行选择、评价、作出结论、提出建议的原则等。主要包括三方面内容： 第一，简要说明调查的目的。即简要地说明调查的的由来和委托调查的的原因。 第二，简要介绍调查的对象和调查的内容，包括调查的时间、地点、对象、范围、调查的要点及所要解答的问题。 第三，简要介绍调查的研究的方法。介绍调查的研究的方法，有助于使人确信调查的结果的可靠性，因此对所用方法要进行简短叙述，并说明选用方法的原因。例如，是用抽样调查的法还是用典型调查的法，是用实地调查的法还是文案调查的法，这些一般是在调查的过程中使用的方法。
一、项目概况 楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与G104交叉口北侧(原老双鸽集团) 开盘时间：2015年6月7日 入住时间：一期2017年8月 物业类型：住宅、别墅 产权年限：住宅70年 装修情况：毛坯 楼层状况：最高33层，最低21层 建筑类别：高层、联排别墅、双拼别墅 建筑及园林设计：深圳市建筑设计研究总院 开发商：台州市腾业房地产开发有限公司 售楼地址：黄岩大桥路888号（原双鸽集团） 物业公司：第一太平戴维斯物业管理公司 停车位：花园洋房、别墅、排屋有2~7个车位，地下停车位2205个。 规划用地面积：108542.27㎡ 总建筑面积：383490.54㎡，其中地上面积（计算容积率）258902.11㎡，地下车库建筑面积124588.43㎡ 建筑风格：经典法式建筑风格 容积率：2.39 绿化率：30% 户型面积：排屋等面积260-430平方不等，洋房面积450平方，稀缺限量8套超800平米豪华尊贵洋房。 高层住宅面积从84-215平方米，还有少量250平以上尊贵复式户型。 幢数：共30多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F-33F高层住宅 户数：高层总共1422套 园区配套：黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所，幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。 学区：北城小学、北城中学。 在售均价：高层9#、11#楼、12#楼在售，9#楼户型面积135平-143平，均价11000元/平。12#楼和11#楼均仅剩少量在售，户型面积为83平-134平，11#楼均价8800元/平，12#楼均价9280元/平。 法式排屋在售面积275平-430多平，洋房户型面积为400平-800平（另有加赠面积100多平-200平），排屋售价在600万/套-900万/套左右，洋房售价在售800万-1800万元/套。 去化情况：网签备案881套，已签约167套，去化率19%，签约均价9740.74元/平。 项目区域地图：
附件四：市场调研报告模板 ××项目市场调研报告 荣盛房地产发展股份有限公司 营销策划部 ××年××月××日
目录 第一部分调查设计与组织实施 ............................. 错误!未指定书签。 一、调查设计............................................ 错误!未指定书签。 （一）调查目的........................................ 错误!未指定书签。 （二）调查内容........................................ 错误!未指定书签。 （三）调查方法........................................ 错误!未指定书签。 二、调查组织与实施...................................... 错误!未指定书签。第二部分调查数据资料汇总与分析.......................... 错误!未指定书签。 一、宏观环境调研与分析.................................. 错误!未指定书签。 （一）城市宏观环境分析................................ 错误!未定义书签。 （二）区域房地产市场现状.............................. 错误!未指定书签。 二、项目自身情况调研.................................... 错误!未指定书签。 （一）项目的整体研究与特性分析........................ 错误!未指定书签。 三、市场抽样调研说明.................................... 错误!未指定书签。 （一）、市场抽样调研方法说明........................... 错误!未指定书签。 （二）、市场抽样样本选择说明........................... 错误!未指定书签。 （三）、市场抽样调研问卷发放与回收统计情况说明......... 错误!未指定书签。 四、分项数据统计与分析.................................. 错误!未指定书签。 （一）、需求意向....................................... 错误!未指定书签。 （二）、需求偏好....................................... 错误!未指定书签。 （三）、针对性需求..................................... 错误!未指定书签。 （四）、购买力......................................... 错误!未指定书签。 （五）、客户群体特征................................... 错误!未定义书签。 （六）、统计数据汇总分析............................... 错误!未指定书签。 五、市场抽样调研综合评析................................ 错误!未指定书签。 （一）、地域住宅消费心理特点分析....................... 错误!未指定书签。 （二）、项目目标客户群初步定位分析..................... 错误!未指定书签。 （三）、项目产品初步定位分析........................... 错误!未指定书签。
调研项目总结报告 1. 用户调查项目概述 1.1 项目名称和目标 项目名称：xx公司市场部20xx年国目标用户认知度和满意度调查项目 项目目标：通过抽样调查的方法，获取国主要省市目标用户对X 产品的认知度和满意度的基本情况，为公司产品研发、市场宣传和商业运作提供较为客观、准确的数据基础。 1.2 项目时间 开始时间：20xx年x月x日 结束时间：20xx年x月xx日 1.3 项目组成员 项目责任人：xx 调查问卷设计：xx 调查样本选择：xx 用户采访和问卷发放：xx
问卷回收和结果统计：xx 数据分析和报告：xx 1.4 调查方法 此次调查主要在XXX公司设有分支机构(分公司或办事处)的省市开展，选择调查对象时结合使用了重点抽样和随机抽样的方法，在设计调查问卷时则强调客观问题和主观问题相结合，以客观问题为主的设计方法。 1.4.1 样本选择 参与此项调查的省、直辖市共计xx个。 在选择调查样本时，XXX公司在xx个省、直辖市的分公司或办事处市场负责人首先提供了历年积累的地区用户数据和潜在用户信息。在此数据基础上，我们在重点用户中按照兼顾不同产品、不同类别、不同职业、不同年龄段的原则，抽选出70%的样本。 随后，我们又与信源市场调查合作，从xx个省、直辖市的普通消费者中，按照xx公司的目标用户筛选方式，在符合目标用户类型的不同职业、不同年龄段的消费者中随机抽取了50%的样本。 1.4.2 问卷设计 调查问卷在设计上主要包括四方面的容：
用户基本信息调查：包括用户的性别、年龄、职业、文化程度、家庭情况、个人爱好、同类产品消费经历等基本信息。 用户对xx产品的认知度调查。 用户对xx产品和服务的满意度调查。 开放式调查：由用户自由填写的部分，包括用户对xx产品和服务的意见和建议等。 1.4.3 问卷发放和回收 此次调查中使用的问卷发放和回收方式包括： 上门采访方式发放和回收问卷 街头采访方式发放和回收问卷 邮寄方式发放和回收问卷 电子方式发放和回收问卷 网上调查方式发放和回收问卷 xx公司在xx个省、直辖市的分公司或办事处市场负责人组织本单位员工积极参与或配合了此次问卷发放和回收工作。在此表示感。 1.5 项目成果概述
重庆xxx项目市场调研报告 目录 一、项目介绍 二、市场背景分析 三、南岸区参考项目分析 四、本案产品策略建议 xxx项目市场调研报告 一、项目介绍 （一）项目概况 1、地理位置 本案位于南山山脉西侧、五公里学府大道旁, 距四公里转盘约1公里,以大型市政建设工程四公里立交为原发点，往北，途经长江大桥直入渝中半岛；往西，经鹅公岩大桥与九龙坡、沙坪坝相连；往东，沿海棠溪烟雨路连接重庆CBD的重要组成部分――南滨路下段；往南，即可顺学府大道而行，借李家沱长
江大桥、马桑溪大桥与大渡口、沙坪坝环环相扣；外环有渝黔高速公路、经大佛寺大桥即抵机场，与直辖市最大空港发生联系……在学府大道上的开发商们，大可充分享用近几年本市交通建设的成就，与主城各区域发生密切联系。 2、自然环境 本案背依悠悠南山，除学府大道一侧外，三面均有得天独厚的山景资源，由于本案地块为山地坡地，在地势较高处，在学府大道一侧能远眺长江与嘉陵江交汇处，有良好的江景资源。拥有山景和江景双重景观，在该区域当数稀缺性产品。 项目西方（学府大道一侧）江景项目南方（学府大道69号一侧）山景 项目东方（背后）山景项目北方（工商大学一侧）山景 3、地形地貌 本案地块呈葫芦状，地形属于坡度较大的山坡和梯形，由西向东（沿学府大道向内）起伏100米；目前本案地块上主要是低矮的工业建筑和厂房。因此，本案的拆迁工作和社区内部的交通动线将是在开发过程中面临的两个重要问题。 本案设计规划场地图 4、周边状况 本案与国家级经济开发区、南坪中央商务区、茶园高新技术产业园区、回龙湾住宅区等紧密相连。区域内分布从多知名教育机构——重庆工商大学、重庆交通学院、重庆教育学院、巴蜀学校、重庆110中学，及重庆中药研究院、、重庆交通科研设计院、重庆交通规划勘察设计院三个科研单位。
产品市场调研报告模板 1. 调研报告提要 1.1. 调研范围及目的： 说明本次调研所涉及到的对象和范围，如产品线客户的需求，主要竞争对手等，并陈述各部分调研的具体目的。 1.2. 调研概况描述： 对调研过程作出简要说明，包括： 调研小组及分工; 调研计划安排及执行情况及搜集到的主要信息; 调研费用预算及执行情况等。 2. 客户需求调研 2.1. 客户的需要与欲望(needs & wants)分析 按$appeals 8个维度，总结市场上客户的需要与欲望，即购买标准： $appeals分类要素及描述需求分类（b、s、a）价格可获性包装性能易用性保证生命周期成本社会影响 2.2. 客户需求数据解释 对于客户需要及欲望的描述作出必要的解释： 根据产品必须做什么，而不是可能做什么来表达需求; 表达原始数据的具体需求; 用肯定句，而不是否定句; 将需求当作产品的属性表达。
2.3. 客户购买行为分析 2.3.1. 决策者分析 描述是如何进行决策的。是谁来做决策的(个人还是团体)?谁/什么影响着决策?客户决策的方式是什么?客户进行决策所用的流程是什么? 决策部门(dmu); 典型购买者; 影响者(职位顺序); 决策流程。 2.3.2. 购买行为分析 描述客户从产生类别需求(即考虑采购哪类的产品包/服务)开始，到做出采购决策为止的购买过程及影响因素： 客户何时产生类别需求?谁影响? 客户通过何种渠道了解供应商及其产品包/服务? 影响客户购买的驱动力是什么? 影响客户购买的障碍是什么? 客户认为的出局标准是什么? 2.4. 客户价值转移分析 描述客户关注的价值要素，以及这些要素的变化(含优先级)：在供应商提供的产品包/服务的所有要素中，客户最关注什么(质量/价格/服务/品牌/交货期/付款方式……)? 客户关注的首要(2~3项)的偏好是什么?
第一部分、潼南宏观市场 一、潼南概述 潼南地处重庆市西北部最前沿，距重庆主城区92公里，东邻重庆合川区，西靠四川安岳，南连重庆铜梁县，北接四川遂宁县，幅员面积1594平方公里，辖两个街道、20个镇乡，283个行政村19个居委会，总人口92万。境内以浅丘陵为主，海拔高度300-450米，是重庆市规划建设“一小时经济圈”的重要板块，成渝经济区的桥头堡。 根据未来规划，潼南未来经济将注重现代商业、教育、医疗、金融等区域性中心城市要素构建；统筹规划产业用地，为产业发展提供充足空间；同时，大力推进新型农村建设，促进农村土地流转和集约发展，科学引导产业布局和人口集中居住，系统规划新型农村社区，统筹农村社会服务设施和基础设施。 随着两高的开通，渝遂二线的建设，潼南的交通得到了很大的改善，也让潼南进入了重庆一小时经济圈，发展空间无限广阔，作为连接四川的桥头堡，潼南未来的工作主要是带动地方经济，解决就业吸引外来人口，为地产发展带来机遇。 二、潼南区域近年来的发展 1、综合情况 2009年全县实现地区生产总值（GDP）95.59亿元，比上年增长14.5%。其中，第一产业增加值23.73亿元，增长6.3%；第二产业增加值30.40亿元，增长24.2%，第三产业增加值41.45亿元，增长13.0%。人均GDP达到13321元，比上年增加1218
元，增长10.1% 1、人口增长 12.43 11.99 11.65 11.19 10.88 93.28 93.26 92.53 91.3 90.610 10.51111.51212.5132005年 2006年2007年2008年2009年 89 90 9192 9394城镇人口（万人）人口总量（万人） 时间 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 人口总量(万人) 90.60 91.30 92.53 93.26 93.28 城镇人口(万人) 10.88 11.19 11.65 11.99 12.43 近年来潼南地区人口整体增长速度呈平稳态势，人口增长幅度约为0.7% 根据2005-2009年统计数据可看出，5年间城镇人口增长仅1.55万人，增幅较低； 根据潼南的经济规划，潼南城市化进程的加快，将会涌入更多的城市人口，这将刺激房地产市场的需求；潼南经济增速的加快和人均GDP 的提高，居民的收入将会得到增加，随着居民上收入、购买力的增加，其对生活环境的要求也将提高，届时，对物业的要求自然会提高。 2、生产总值 人口增长统
中天星城项目市场调查分析报告 目录 调查综述 3 第一章宏观市场分析 4 1.1 城市与片区概况 4 1.2 经济概况 6 1.3 房地产市场概述11 1.3.1 房地产市场供求特征13 1.3.2 各板块开发及主要特点13 1.3.3 市房地产存在的主要问题15 第二章商品住宅市场专项分析20 2.1 调研围20 2.2 物业类型21 2.3 建筑规模22 2.4 户型构成23 2.5 价格构成24 2.6 产品特色26
2.6 配套设施26 2.7 物业管理27 2.8 车位状况29 2.9 客户细分29 2.10 营销水平30 2.11 销售价位32 2.12 销售速度34 2.13 广告媒体34 第三章竞争楼盘分析36 3.1 竞争性楼盘选用原则36 3.2 竞争性楼盘个盘分析37 调查总结 1 总体评价60 诚蒙 金璧（）置业发展和市中天建设开发总公司就中天国际星城（原名）与我司达成全程策划与营销总代理合作，2003年6-7月，我司进行了第一次深入地调查，并形成文字和撰写了第一本策划方案；2004年，现我司本着负责、客观、全面、深入、有效的原
则对房地产市场再一次进行了有针对性的调查研究分析，最终形成第二部的《项目市场调查分析报告》将为本项目的定位论证、营销执行、广告推广等提供决策参考依据。调查综述 1.1. 调查目的：对房地产市场进行针对性的调查研究分析，全面了解市房地产发展现 状及特征，分析其供需平衡关系，描述目标客户群特征及需求；最终 形成分析成果，旨在为本项目的定位论证、价值论证、概念设计、营 销推广提供决策参考依据。 1.2. 调查原则：客观、全面、深入、有效。 1.3. 调查方式：文献调查、实地考察、消费者深度访谈、业人士深度访谈、潜在消费 群体座谈会。 1.4. 调查围： n 区域围：市整个市区规模较大、影响力较大的已售商品住宅以及目前在 售、在建、待建商品住宅。 n 涵括容：城市发展、市场特征、行业政策、客户需求、竞争物业等。1.5. 调查时间： 第一次：2003年6月6日—8月6日 第二次：2004年11月10日—23日 n 文献调查：11月10日—11月20日 n 竞争楼盘调查：11月13日—11月28日 n 深度访谈、座谈会：11月17日—11月23日 第一章宏观市场分析
市调报告 市调人： 市调时间： 市调地点：江南郭尔罗斯、大商新马特、欧亚购物中心 市调目的：了解春节到来之际各个商场的整体活动，美工陈列、客流量、员工状态。通过参观、分析以便在今后的工作中做出及时有效的应对，同 时，借鉴学习其他商场优势所在，弥补自身不足。 郭尔罗斯商场主旨活动：全场满200收98、118两档活动 大商新马特：全场商品2折起，满额送礼品，满200可参与轿车抽奖（东风雪铁龙） 欧亚购物中心：部分商品满200收100/130元。金条、茅台酒、100份年货礼包循环大抽奖。 重点市调楼层： 一层化妆品区、名表区、鞋区（女）、中厅天井处床上用品区及冬清特卖区二层男装、男鞋、箱包 三层名媛女装、淑女装、内衣 四层运动、户外、少淑装 此次市调针对的是1-4层的同城同品牌进行的： 熙然：参加商场活动，货品较多，主陈列都是春装，冬装大部分在折扣区，几乎都参加了商场活动，新到的春款打9折 拉夏：参加商场活动，货品中有一些是咱们商场没有的新品 耐克、阿迪：部分冬款5-8折，主活动是满200收130、160. 图途：全场6折 轩点：参加商场活动，陈列货品较多， 诗燕：部分参加商场活动，新品9折，货品量和本商场差不多 整体上，客流量不大，在通道内偶尔可见1、2对顾客，一楼特卖处人稍多一些，但成交率还可以，在only、VM处都有试衣的顾客和成交的顾客。服务状态一般，导购比较松散，没有整体节日美陈效果，但扶梯口处的多处DP点设计简洁、奢
白天夜间 城市日期 天气状况风力方向最高温度天气状况风力方向最低温度松原2015-01-27晴西北风3-4级-12℃晴西北风≤3级-22℃松原2015-01-26多云北风3-4级-10℃晴西北风3-4级-22℃松原2015-01-25(星期日)晴西南风≤3级-4℃多云北风≤3级-16℃松原2015-01-24(星期六)晴西风≤3级-5℃晴西南风≤3级-16℃松原2015-01-23多云西北风3-4级-5℃多云西风≤3级-16℃松原2015-01-22晴南风≤3级-5℃晴西北风3-4级-16℃松原2015-01-21多云西北风≤3级-9℃晴南风≤3级-18℃松原2015-01-20晴西风≤3级-7℃多云西南风3-4级-18℃松原2015-01-19多云北风≤3级-9℃晴西风≤3级-18℃松原2015-01-18(星期日)小雪东北风≤3级-6℃阴西北风≤3级-18℃松原2015-01-17(星期六)晴西风≤3级-7℃多云西南风≤3级-17℃松原2015-01-16多云西北风≤3级-9℃晴西北风≤3级-18℃
课题项目总结报告 对于课题项目的总结如何写好汇报报告呢?下面是小编整理的课题项目总结报告范文，欢迎阅读，希望帮助到大家。 课题项目总结报告范文【一】 20XX年12月，我校承担了综合实践研究课题《综合实践活动中小学生自主性学习方式的研究》的研究任务，经过两年多的研究，已完成了该课题的预定研究任务，现将研究工作向总课题组汇报如下。 自主性学习是对知识经济的挑战，是国际社会比较认
同和实践的一种新的学习方式。其本质就是强调学习者能够根据自己的活动能力、活动任务的要求，积极主动地调整自己的活动策略，全面提高自身素养。 综合实践活动课的产生，对学生的自主性学习提出了 新的要求，促使教师转变原有的课程教学观、学生观，寻找到培养学生创新精神和实践能力的方法，进而在各科教学中推进素质教育。培养学生自己发现问题、自主学习、独立思考、主体性地判断以及更好的解决问题的素质和能力;培养学生具有健康的身心、自律意识、关心同情他人的情感与品德，以及与他人合作的能力。 综合实践活动课作为一种课程其实是将课内与课外、
校内与校外、自学与指导结合起来，融开放、引趣、导思 为一炉的新型课程，它打破了以课本为中心的单一性，打 破了严格意义上课堂教学上的封闭性，它把学生对自然、 社会和自身生活中的知识学习和体验放在首位，尊重个性，鼓励创新，这一切都为开展自主性学习提供了最佳土壤。 所以本课题，尝试在这一领域做一番积极的探索，期望能 在探索过程中，丰富学生的学习方式，让学生为自我个体 的发展获取一个开放的生成性的动态过程。 (一)建立健全组织机构，全力支持课题研究 为了确保课题研究的顺利开展，我们将课题研究列入 学校的工作计划，成立了以校长为组长的课题研究领导小组，安排参加过国家综合实践活动远程研修培训的主任具