2004年中级经济师考试中级房地产专业真题
一、单项选择题(共60题。每题1分。每题的备选项中。只有1个最符合题意)
1. 在我国，商品房购买者拥有房屋的所有权及其占用范围内的土地( )。
A.所有权
B.使用权
C.收益权
D.抵押权
2. 在我国城市市区的土地属于( )所有。
A.市政府
B.国家
C.企业或个人
D.县政府
3. 下列物权中，属于担保物权的是( )。
A.抵押权
B.永佃权
C.地上权
D.地役权
4. 出让土地使用权是一种( )。
A.物权
B.完全处分权
C.完全收益权
D.完全占有权
5. 地租是土地所有者向土地使用杆让渡土地使用权时索取的( )。
A.经营利润
B.正常利润
C.平均利润
D.超额利润
6. 绝对地租形成的根本原因是( )。
A.土地所有权的垄断
B.土地位置的差异性和固定性
C.农业资本有机构成低于工业资本有机掏成
D.农业资本有机构成高于工业资本有机构成
7. 需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的( )和服务水平。
A.最高购买力
B.最低购买力
C.最高需要量
D.最低需要量
8. 韦伯的工业区位理论的核心是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出( )，作为配置工业企业的理想区位。
A.劳动力供给数量最低点
B.劳动力供给数崴最高点
C.工业产品的生产成本最低点
D.工业产品的生产成本最高点
9. 已知某物业价格为3000元/平方米时，供给量为50万平方米。当价格为3500元/平方米时，供给量为55万平方米。该物业的供给价格弹性系数为( )。
A.1.8
B.1.5
C.1.0
D.0.6
10. 一般来说，容易获得政府规划部门批准的房地产开发项目和具有兼容性且易改变用途的物业，供给价格弹性( )。
A.较小
B.较大
C.不变
D.等于
11. 下列关于国有土地使用权转让的说法巾，正确的是( )。
A.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权不随之转让
B.转让价格不应低于该幅土地使用权的出让价格
C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的。市、县人民政府有优先购买权
D.土地使用权转让时，土地使用权让合同载明的权利、义务不随之转移
12. 下列说法中错误的是( )。
A.土地使用权出让是一种国家垄断行为
B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C.城市规划区内的所有土地都可能直接出让
D.土地使用期限届满前一年，土地使用者可以申请续朔
13. 土地使用权出让金的支付方式是( )。
A.一次支付
B.按照出让合同约定支付
C.分期支付
D.依据受让人的资金状况支付
14. 下列关于土地使用权抵押登记的说法，错误的是( )。
A.应登记被担保的金额
B.应登记抵押权人的姓名或单位名称
C.不必登记土地使用权价值
D.办理土地使用权抵押登记不必交验抵押合同
15. 转让划拨土地使用权时。有批准权的人民政府准予转让的，应当由( )缴纳土地使用权出让金。
A.转让方
B.受让方
C.转让方与受让方各半
D.转让方与受让方协商
16. 某地块以招标方式出让。截止开标时，只有M、N两家公司投标，M公司投标较早。N公司出价较高，M、N两家的投标文件都能满足招标文件的实质性要求，则应当( )。
A.由M公司中标
B.由N公司中标
C.由能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准者中标
D.重新招标
17. 某地块土地使用权挂牌出让时，只有M公司一家在挂牌期限内提出报价，挂牌截止时，N公司要求报价，且经现场竞价后。N公司提出的报价高于M公司，M、I、I两家公司的报价均高于底价，则( )。
A.M公司为竞得人
B.N公司为竞得人
C.应重新挂牌
D.由能够最大限度满足出让人各项综合评价标准者为竞得人
18. 下列关于抵押土地使用权处分的说法中，不正确的是( )。
A.抵押权人受偿之前应以处分所得金额支付处分抵押土地使用权的费用
B.抵押权人受偿之前应从处分所得金额中扣除抵押土地使用权应缴纳的税费
C.土地使用权设定抵押后。土地上新增的房屋可以依法连同抵押土地使用权一同处分
D.处分抵押土地使用权所得金额不足以清偿抵押权人债务时，抵押权人有从新增房屋的处置金额巾获得优先受偿的权利
19. 下列统计指标中，描述某一市场调研变量集中趋势的是( )，它能衡量整个数据集合的中心位置。
A.平均数
B.标准差
C.频数分布
D.变差系数
20. 住宅市场中，如果供求比为120%，则表明( )。
A.供过于求
B.供不应求
C.需求潜力较小
D.供给量过大
21. 在房地产市场中。出于多幢办公楼集中分布而产生的效应称为( )。
A.分散效应
B.集聚效应
C.扩大效应
D.缩小效应
22. 对商业用房的需求是一种引致需求，其含义是对商业用房的需求最终取决于( )。
A.商业经营者对经营空间的需求
B.现有商业用房的市场保有量
C.消费者对商业经营者所出售的商品和劳务的需求
D.消费者距离商业经营者地址的远近程度
23. 当被考察的变量受到若干个因素影响时，研究人员往往通过改变其中某个或某几个因褒，来观察这些因素的变化对被考察的变量会产生什么样的影响。这种调研方法称为( )。
A.询问法
B.访谈法
C.观察法
D.试验法
24. 若判定某可比实例的成交价格比正常价格低5%，则交易情况修正系数为( )。
A.0.950
B.0.952
C.1.050
D.1.053
25. 某地区某类房地产2004年7月至11月的价格指数分别为76.6，85.0，89.2，92.5，98.1(以2004年1月为100)。其中某宗房地产2004年8月的价格为2000元/平方米，对其进行交易日期修正，修正到2004年11月的价格为( )元/平方米。
A.1733
B.2000
C.2308
D.2558
26. 某宗旧房地产的土地面积为100平方米，建筑面积为80平方米。土地的重新取得价格为500元/平方米，建筑物重置价为600元/平方米，建筑物成新率为70%o该宗房地产的评估价格为( )元/平方米。
A.686
B.857.5
C.1045
D.1100
27. 某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10%。该宗房地产目前的价值为( )万元。
A.964.4
B.977.9
C.1000
D.3500
28. 由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人损失后所得到的收人为( )。
A.净收益
B.实际收人
C.纯收入
D.有效毛收入
29. 熟地价值=开发完成后的房地产价值一( )一管理费用一投资利息一销售税一开发利润一买方购买熟地应负担的税费。
A.将生地开发成熟地的成本
B.由生地建成房屋的开发成本
C.由毛地建成房屋的开发成本
D.由熟地建成房屋的开发成本
30. 某人拥有一套价值20万元的住房，若要求按年收益率15%出租。则年租赁净收入应为( )万元。
A.2.0
B.2.5
C.3.0
D.3.5
31. 某人需在第-三年来归还12万元借款，拟在每年年初按年利率4%存人一笔等额款项，此款项金额应为( )万元。
A.3.50
B.3.70
C.3.84
D.4.00
32. 甲公司拟将乙公司正在经营的旅馆接受开发成为参观继续营业，预计每年将节约成本8万元，该项目的寿命尚有20年，资本的利率为10%，则该项目合适的初期投资为( )万元。
A.70.6
B.75.4
C.79.8
D.84.0
33. 某房地产投资项目的初始投资为3000万元，每年的净现金流量为1200万元，若基准收益率为12%，则该项目的动态投资回收期为( )年。
A.3.15
B.2.75
C.2.50
D.2.23
34. 某房地产卡发公司现有资金1600万元，欲开发甲、乙、丙、丁四个独立的项目，各个项目的投资额和净收益见下表，项目的开发期限均为一年。该公司将奖金用于其它机会的利率可达14%，则该公司宜选择( )项目。
项目投资额净收益
甲400 48
乙400 60
丙400 80
丁400 52
A.甲、乙、丙和丁
B.乙、丙和丁
C.乙和丙
D.丙
35. 某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元。住宅平均售价为5000元/平方米。单位产品可变成本为3000 元/平方米。则需开发的保本面积为( )
平方米。
A.14300
B.16000
C.20000
D.22400
36. 在房地产开发项目论证设计阶段，投资的主要风险是( )。
A.通货膨胀及不可预料事件的发生
B.资本结构的变化对未来收益产生影响
C.市场研究与项目评估分析和预测的准确性
D.承包商对项目控制与管理能力
37. 房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和( )。
A.经营风险
B.业务风险
c.信用风险
D.利率风险
38. 房地产投资风险，按其产生原因可分为自然风险、社会风险和( )。
A.市场风险
B.经营风险
C.生产风险
D.决策风险
39. 房地产开发商由于筹资及财务状况不良，不足以维持企业偿债能力而产生的风险称为( )。
A.利率风险
B.业务风险
C.财务风险
D.信用风险
40. 形成房地产投资金融风险的金融政策因素是( )。
A.购买力不足
B.银行催还货款
C.紧缩银根
D.提高所得税率
41. 采用融资策略防范房地产投资风险的主要手段是( )。
A.建立风险基金
B.发行股票
C.向银行贷款
D.寻找合伙人
42. 在房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的精度与初步可行性研究的精度相比较( )。
A.相同
B.前者是后者的3倍
C.后者更高
D.前者是后者的2倍
43. 利息是房地产开发财务费用的重要部分，其计算基础一般为( )。
A.自有资金
B.自有资金和从银行借贷的资金
C.借贷资金
D.所有投资
44. 建筑安装工程费、附属工程费、( )属于房屋开发费。
A.前期工程费
B.规划设计费
C.管理费
D.室外工程费
45. 按照开发规模，房地产开发可分为( )。
A.单项开发和综合开发
B.单项开发和集中成片开发
C.综合开发和小区开发
D.综合开发和集中成片开发
46. 某居住小区，居住建筑用地50000平方米，其中绿化面积率30%，建筑基底总面积10000平方米，平均层数为8层。该小区建筑容积率为( )。
A.2.3
B.0.63
C.1.6
D.0.2
47. 对南方炎热城市而言。下列居住区规划布局形式中不适宜的是( )。
A.行列式布置
B.混合式布置
C.周边式布置
D.自由式布置
48. 下列选项中不属于居住区规划基本内容的是( )。
A.拟定公共服务设施的内容、规模、数量、分布和布置方式
B.拟定公共绿地、体育、休息等室外场地的数量、分布和布置方式
C.拟定有关经济技术指标和造价估算
D.拟定远期发展方向及城市道路宽度、坡度、横断面形式
49. 房地产市场营销应当以( )为出发点。
A.房地产商品的需求
B.企业的经营目标
C.土地规划利用条件
D.房地产商品的特征
50. 在房地产委托代理方式中。受限制较大的代理方式是( )。
A.总代理
B.指定代理
C.委托代理
D.特殊代理
51. 某房地产项目采用成本加成定价法确定的售价是1650万元，若预期成本利润帛为10%，则该项目总成本为( )万元。
A.1485
B.1490
C.1500
D.1815
52. 房地产销售中。采用现金折扣策略的主要目的是( )。
A.增加销售量
B.降低买方的风险
C.促销
D.鼓励购房者及早付现
53. 物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表不得多于成员总数的( )。
A.1/2
B.2/3
C.1/3
D.1/4
54. 下列费中，应当计人物业管理服务成本的是( )。
A.物业共用部位的大修费用
B.物业共用部位的中修费用
C.物业共用部位的小修费用
D.共用设施的改造费用
55. 物业管理区域内供水、供电、供气、通信、有线电视等单位委托物业管理食业向业主收取费用，物业管理企业( )向业主收取手续费。
A.不可以
B.经业主委员会投票表决同意后可以
C.经业主委员会授权后可以
D.经这些肌位同意后可以
56. 被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权。这种权利称为( )。
A.反诉权
B.代位求偿权
C.代理权
D.追溯权
57. 住房公积金货款在本质上是一种( )。
A.信用货款
B.信托货款
C.基金货款
D.委托货款
58. 某人采用等本金还款抵押货款方式货款12万元，分10年摊还，年利字为6%，则每月偿还本金额为( )元。
A.1000
B.1132
C.1332
D.1568
59. 采用周定利率等额还款方式还款时，( )。
A.利息占分期的比重保持不变
B.利息占分期的比重逐期增加
C.每月还款本金逐渐增加
D.每月还款本金逐渐减少
60. 根据《中华人民共和同担保法》，下列财产可以设定抵押权的是( )
A.已依法公告列人拆迁范围的房地产
B.权属有争议的地严
C.列入文物保护的建筑物
D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权
二、多项选择题(共加题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选。本题不得分;少选。所选的每个选项得0.5分)
61. 级差地租是指由于( )而形成的差别地租。
A.土地所有权鉴断
B.土地肥力不同
C.土地相对位置不同
D.土地开发程度不同
E.土地所有权与使用权分离
62. 菜房地产的供给缺乏弹性，则该房地产的供给价格弹性系数可能为( )。
A.0.5
B.0.8
C.0.9
D.1.8
E.1.9
63. 下列说法中正确的足( )。
A.土地使用者只有在取得土地使用权两年后方可申请变更出让合同
B.在取得土地使用权出让人的同意后，上地使用者可以改变土地用途
C.要改变上地用途必须重新签订土地使用权出让合同。原合同同时作废
D.改变土地用途后，土地使用权出让金需要相应调整
E.在土地使用权出让合同履行过程中出现当事人双方违约，可以解除出让合同
64. 下列关于土地使用权抵押的说法中，正确的是( )。
A.土地抵押权从属于债权，随债权的转移尔转移
B.抵押权可以依法转让并需要签订转让合同
C.抵押权转让时，应当办理抵押权变更登记
D.抵押权转让后，抵押的土地可以出租且不必经抵押权人同意
E.土地使用权的抵押自办理公证之日起生效
65. 在了解居民的购房意向、确定项目潜在市场规模时，可以使用的调研方法有( )。
A.入户询问法
B.人群试验法
C.路上拦截法
D.经理询问法
E.邮寄询问法
66. 商业用房市场调研中。抽样时一般采取专家意见法确定“典型性”的标准，常见的典型性标准有( )。
A.所有权
B.利润串
C.经营领域
D.规模
E.区位
67. 下列说法中正确的是( )。
A.交易实例肯定是可比实例
B.可比实例肯定是交易实例
C.交易实例不一定是可比实例
D.交易实例应当是真实的
E.可比实例应当是真实的
68. 收益性房地产价值的高低取决于( )。
A.过去净收益的大小
B.过去投入的开发成本的高低
C.未来收。益期限的长短
D.未来净收益的大小
E.获得净收益的可靠性
69. 下列关于现金流量指标和利润指标的说法中，正确的是( )。
A.固定资产购置和建造费用支出属于现金流出量
B.核算利润时每年所提折旧需用现金支付
C.经营期内尚未收回的欠款直接反映在现金流量中
D.现金流量大小的确认较为客观
E.流动资金投入与网收在利润核算中并不直接反映
70. 通过分析房地产食业的现金流量表，可以得到的信息有( )等。
A.企业资金的主要来源与用途
B.食业的各种债务情况
C.企业的理财政策
D.企业发展的潜力
E.企业固定资产折旧
71. 使用概率来预测房地产项目经济效果的不确定因素。常采用一些相对量来描述，其指标包括( )。
A.风险度
B.生存风险度
C.风险效应值
D.经营安全率
E.贡献率
72. 房地产投资风险中属于意外性风险的有( )等。
A.环境污染
B.政治动荡爆发战争
C.经营条件恶化
D.价格大幅度波动
E.发生自然灾害
73. 反映城市土地开发强度的指标通常有( )。
A.建筑覆盖率
B.单位土地面积人口数
C.建筑高度
D.单位土地面积投资额
E.建筑容积-率
74. 土地使用权出让金可以依据城市基准地价，根据项目用地的( )等因素修正得到。
A.开发成本
B.用地单位
C.用途
D.使用年限
E.容积率
75. 房地产营销方式包括( )等。
A.自然代理
B.委托代理
C.法定代理
D.自行租售
E.联合开发
76. 在房地产促销方式中，公共关系促销的主要特点有( )。
A.公共关系是从公众利益出发的
B.主要目的是树立企业形象
C.效果具有滞后性
D.目标具有功利性
E.对象具有广泛性
77. 业主利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得( )的同意后，按照规定办理相关手续。
A.相关业主
B.建设单位
C.业主大会
D.业主委员会
E.物业管理企业
78. 物业服务合同中当事人应当约定的物业管理服务事项包括( )等。
A.物业维修、更新费用的财务管理
B.物业档案资料的保管
C.物业管理企业的员工工资
D.电梯，水泵等房屋设备的运行服务
E.环境绿化、卫生服务
79. 办理房地产抵押登记，房地产管理部门需对抵押物进行审查，其内容包括( )。
A.抵押权人是否拥有房地产产权
B.抵押物是否符合进人抵押市场的条件
C.抵押物是否已经抵押
D.抵押物权证的真伪
E.抵押物是否已经估价
80. 缴存住房公积金的职工，可以提取职工住房公积金账户内存款余额的情况有( )。
A.建造自住房
B.大修自住住房
C.离休或退休
D.偿还购房贷款本息
E.购买家用小汽车
三、案例分析题(共20题。每题2分。由单选和多选组成。错选。本题不得分;少选，所选的每个选项得O.5分)
(一)某房地产开发公司拥有一块面积为8500平方米的开发用地，规划为居住或商业用途。公司安排市场研究部进行研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机，二是近期开发的市场销售状况。按照公司安排，市场研究部组织人员分头实施，甲员工认为当前住宅市场状况较好，商业不太景气，于是到当地图书馆找了大量有关住宅市场发展状况的二手资料，对近期杂志上不同人士的观点进行了总结，，丙组织了行业内的几个专家开了座谈会。其中有80%的专家认为未来两三年内市场潜力巨大。于是，公司认为当前是开发住宅的最佳时机。
81. 该公司确定的研究目标存在的问题是( )。
A.仅进行了定性调研
B.仅确定了分折住宅市场状况
C.没有将最佳开发方向作为研究目标
D.仅研究了二手资料
82. 甲员工在调研中所犯的错误是( )。
A.主观地认为商业用途缺乏市场潜力
B.没有对本地块的竞争性项目进行分析
C.末对购房者需求做出估计
D.对购房者对住宅户型的态度了解不够
83. 如果该公司准备开发普通住宅。在估计该区域市场需求水平时，下列调研方法中较为合适的是( )。
A.观察法
B.人户询问法
C.路上拦截法
D.电话询问法
(二)柴市土地行政主管部门拟采用招标方式出让一幅工业用地。但投标截止日期前仅有A公司投标，重新招标后仍然只有A公司投标，于是土地行政主管部门决定与A公司协议出让该地块。
84. 该市新增建没用地有偿使用费为300元/平方米，该幅地块的征地(拆迁)补偿费约合200元/平方米，各种税费之和约合50元/平方米，该幅地块所在地段的基准地价为800元/平方米，则该幅地块的协议出让价格可能为( )元/平方米。
A.700
B.680
C.550
D.500
85. 若该幅用地为商业用途，采用招标方式出让，两次招标后仍然只有A公司投标，则土地行政主管部门( )。
A.可以采用挂牌方式出让
B.可以采用拍卖方式出让
C.可以采用协议方式出让
D.在A公司可以满足招标文件的实质性要求的情况下，可以宜布A公司中标
86. 下列情况中，土地供应可采用协议出让方式的是( )。
A.同一块仓储用地只有两个意向用地者
B.同一块工业刚地只有两个意向用地者
C.同一块市政用地只有一个意向用地者
D.同一块旅游用地只有一个意向用地者
(三)甲向乙购买一栋别墅，七地面积200平方米。建筑面积300平方米，甲乙双方在合同中写明，甲付给乙150万元，买卖中涉及的税费均由甲负担。据悉。该地区房地产买卖I}|应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。甲首期付款45万元，剩余金额105万元采用抵押贷款方式付款。假设银行抵押货款年利率为6%。
87. 该宗房地产交易的正常成交价格为( )万元。
A.140.19
B.150
C.157.89
D.161.29
88. 该栋别墅的容积率为( )。
A.0.5
B.0.6
C.0.7
D.1.5
89. 根据《城市房地产管理法》，房地产抵押合同自( )之日起生效。
A.抵押公证
B.签订
C.抵押登记
D.实际贷款
90. 若甲选择10年期按月等本金还款方式还款。则第5个月的还款额为( )元。
A.13 781
B.13 825
C.23 78l
D.35 000
91. 对于等本金还款抵押货歉，下列说法中正确的是( )。
A.每月还款额先大后小
B.每月支付奉金是均等的
C.每月偿还利息越来越多
D.还款的方式符合居民的收入水平不断增长的实际情况。
(四)某房地产开发公司开发一高层住宅，该项目预计投资3000万元，其中自有奖金2000万元，公司能以年利率8%后的贷款，贷款最高限额为3000万元，其现金流量见下表，基准收益率为10% 单位：万元
年份0 1 2 3 5 6
现金流入1400 1400 1600 1600
现金流出2000 1000 100 100 100 100
注：现金流出未计入偿还贷款本息
92. 该项目的投资回收期为( )年
A.3.0
B.3.27
C.3.83
D.4.0
93. 该项目第四年初和第四年末的净现金流量分别( )万元。
A.977和1300
B.1024和1300
C.1300和1500
D.977和1500
94. 该项目的净现值为( )万元。
A.188.81
B.496.74
C.858.10
D.1097.90
95. 该项H的内部收益率( )。
A.大于25%
B.小于25%，大于20%
C.小于20%，大于基准收益率
D.小于基准收益率
96. 该项目至少支付利息( )万元。
A.80
B.166
C.240
D.360
(五)某居住区总建筑面积为50平方米，其巾居住建筑总面积为30平方米，居住建筑基底面积4公顷;居住区总占地而积l0公顷，其中居住建筑用地面积5公顷，居住人口为15 000人。
97. 该居住区的居住建筑面积密度为( )平方米/公顷。
A.30 000
B.50 000
C.60 000
D.75 000
98. 该居住R的居住建筑密度为( )。
A.50%
B.60%
C.75%
D.80%
99. 该居住区规划应满足的基本要求是( )。
A.安全要求
2017年中级经济师考试真题及答案《经济基础》 一、单选题（共70题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。） 1、在相对价格不变的情况下，如果消费者的收入减少，会使预算线（） A. 向上平移 B. 向右平移 C. 向左平移 D. 向下旋转 2.下列经济业务中，属于现金流量表中“经营活动”产生的现金流量项目的是（） A.企业取得银行贷款 B.企业处置固定资产取得现金 C.股东投入资本 D.企业销售商品取得现金 3.从某单位所有在职员工中，随机抽取300人进行抽样调查，来研究该单位在职员工中亚健康人员占比情况，该项调查的总体是（） A.随机抽取的300名在职员工 B.该单位所有在职员工 C.该单位所有亚健康在职员工 D.被调查的300名在职员工中的亚健康员工 4.关于政府多年预算的说法，正确的是（） A.编制多年预算，一般采取逐年递推或滚动的形式 B.多年预算必须经过国家权力机关批准 C.多年预算一般具有法律效力 D.多年预算每3到5年编制一次 5.在工业企业的资金运动中，企业资金从货币资金形态转化为储备资金形态的过程属于资金循环中的（）过程。 A.生产 B.供应 C.销售 D.投入 6.按照对外提供还是对内提供决策所需的信息划分，现代会计可分为（）。
A.财务会计与管理会计 B.行政事业单位会计与企业会计 C.预算会计与财务会计 D.行政会计与企业会计 7.就生产者或销售者而言，如果想通过降低其生产或销售的某种商品的价格来增加其总销售收入，那么其生产或销售的该种商品的（）。 A.需求价格弹性系数应大于1 B.需求价格弹性系数应等于1 C.需求收入弹性系数应等于1 D.需求交叉弹性系数应大于1 中级经济师考试题目8.若要定量研究边际消费倾向，并预测一定收入条件下的人均消费金额，使用的统计方法是（）。 A.相关分析 B.平台分析 C.回归分析 D.描述分析 9.甲向乙借了300元钱，同时甲又为乙修好了笔记本电脑，修理费恰好是300元，则甲乙之间的债权债务可以（）。 A.抵销 B.提存 C.混同 D.免除 10.企业在日常经营活动中发生的，会导致所有者权益减少的，与向所有者分配利润无关的，能够可靠计量的经济利益的总流出，在会计上称为（）。 A.利润 B.价格 C.投资 D.费用 11.关于扣缴义务人的说法正确的是（）。 A.自然人不能成为扣缴义务人
1下列关于市场经济与商品经济相互关系的表述中，正确的是(A) A.市场经济一定是商品经济 B.市场经济一定不是商品经济 C.商品经济一定是市场经济 D.市场经济是商品经济存在和发展的基础和前提 2在市场经济条件下，市场配置资源的核心机制是(C)。 A.利益机制 B.供求机制 C.价格机制 D.竞争机制 3—个完善的市场体系能够较为真实地反映出市场中商品和要素的市场价值，这体现出其具有(B)功能。 A.信息传递 B.社会评价 C.利益调整 D.资源配置 4在现代企业制度的财产关系中，法人财产权指的是(B)。 A.财产的归属权 B.财产的运营权 C.出资者的决策权 D.出资者的受益权 5政府财政资金支出后不能得到直接的补偿，它体现了政府的非市场性分配活动。 这种支出是(B) A.购买性支出 B.转移性支出 C.经济建设支出 D.有偿支出
6 下列各项财政支出中，属于购买性支出的是(A)。 A.行政经费支出 B.社会保障支出 C.救济支出 D.补贴支出 7税收是国家凭借其(C)取得的财政收入。 A.经济权力 B.信用 C.政治权力 D.经济实力 8 具有维护国家主权、保护民族经济、促进对外贸易发展功能的税种是 (C)。 A.营业税 B.增值税 C.关税 D.房产税 9以经济活动中书立、领受的凭证为征税对象的税种是(D)。 A.营业税 B.关税 C.企业所得税 D.印花税 10 经过法定程序编制、审查、批准，以收支一览表形式表现的政府年度财政收支计划称为(B)。 A.国民经济计划 B.政府预算 C.决算 D.经济发展战略 11下列各项中，对政府预算执行情况进行的总结是(A)。 A.决算 B.下年度政府预算 C.财政收支计划 D.审计报告12典型的代用货币是(C)。
中级经济师考试真题及答案:中级人力资源(完整版) 点击进入：2016年经济师考试真题及答案专题 2016年经济师考试成绩查询时间及入口 一、单项选择题 1.关于麦克利兰三重需要理论的说法，错误的是（）。 A.管理上过分提高的人常常勇于挑战自我，选择高风险的目标 B.成就需要高的人常常勇于挑战自我，选择高风险的目标 C.成就需要高的人通常只关心自己的工作业绩，单不一定能使别人干得出色，所以并不一定能成为一名优秀的管理者 D.权利需要高的人喜欢竞争，希望通过出色的成绩来匹配他们渴望的地位 2.“如果较高层次的需要不能得到满足的话，对低层次需要的欲望就会加强”，这一说法代表的观点属于。（） A.马斯洛的需要层次理论 B.赫兹伯格的双因素理论 C.奥尔德佛的“挫折—退化”观点 D.麦克利兰的三重需要理论 3.关于技能的说法，错误的是（）。 A.不一定需要熟练掌握他所管理的团队的技能所占的比例也就越大 B.管理层级越高，越需要制定长期计划，工作中概念技能所占的比例也就越大
C.组织中较低层次的领导只要带领下属完成工作目标即可，不需要人际技能 D.领导技能可以通过培训，工作设计，行为管理等组织行为来发展 【答案】C 4.费德勒的权变理论认为，与情境因素之间是否搭配，对团队绩效有着重要的影响，在费德勒提出的情境因素中不包括（）。 A.领导与下属关系 B.工作结构 C.职权 D.工作环境 【答案】D 5.小张发现，他的领导在做决策时收集尽可能多的信息，与尽可能多的人进行讨论，而且擅长使用创新的方法解决问题，这种决策风格属于（）。 A.概念型 B.指导型 C.分析型 D.行为型 【答案】A 6.组织结构设计的特征因素不包括（） A.关键职能
2017年高级经济师试题及答案汇总 来源：233网校2017年3月7日分享到课程 高级经济师考试还是相对比较难的，高级经济师考试是各地自行组织的考试，考试形式及方式不同的，有的地区是考评结合的，有的单独考试，有的单独审核。 2017年高级经济师试题及答案(1) 2017年高级经济师试题及答案(2) 2017年高级经济师试题及答案(3) 2017年高级经济师试题及答案(4) 2017年高级经济师试题及答案(5) 2017年高级经济师试题及答案(6) 2017年高级经济师试题及答案(1) 来源：233网校2017年3月2日分享到课程 单项选择题(每小题的备选项中只有一个最符合题意，请将其字母编号填入括号内。) 1、现代企业制度的基本形式是：( B) A、合伙制 B、公司制 C、个体户制 D、股份公司制 2、市场经济指在现代社会化大生产条件下，资源配置的方式：( A) A、市场配置 B、计划配置 C、政府配置 D、领导配置 3、我国经济体制改革的目标是：( C) A、建立市场经济体制 B、建立社会主义计划经济体制
C、建立社会主义市场经济体制 D、建立计划经济体制 4、国有经济对社会主义经济发展的主导作用应主要体现在如下方面：( C) A、对重要经济部门具有控制力 B、对金融系统具有控制力 C、对经济发展具有控制力 D、对国民经济的各方面都具有控制力 5、社会主义经济制度的基础是：( A) A、生产资料社会主义公有制 B、生产资料私有制 C、生产资料公有制 D、生产资料国有制 6、社会主义初级阶段实行的收入分配制度：( B) A、按需分配 B、按劳分配为主体、多种分配方式并存 C、按劳分配 D、按生产要素分配、 7、我国经济体制改革的中心环节是：( A) A、国有企业改革 B、政府职能改革 C、经济体制改革 D、收入分配体制改革 8、期望理论是美国心理学家弗鲁姆在1964年出版的《工作与激发》一书中提出来的。其中提出了一个著名的理论模式，用公式表示：激励力量=目标价值××期望概率。有个孩子的爸爸为了鼓励孩子努力学习，向孩子提出：“如果你在下学期里门门功课考90分以上，给你奖励。”孩子听到父亲的许诺，会想到 三个问题：一是爸爸给我的奖励是我喜欢的吗二是爸爸说话算不算数三是我自己 的成绩会怎样试问对孩子思考的这三个问题，下列何种归纳最为正确( D) A、第二个是目标价值问题，第三个是期望概率问题 B、第一个目标价值问题，第二个和第三个是期望概率问题 C、第一个是目标价值问题，第三个是期望概率问题
中级房地产经济师-2021年真题精选 1、城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。 A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散 B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散 C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散 D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散 2、城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）。 A.基本活动部分 B.非基本活动部分 C.专业化部门 D.非专业化部门 3、大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。 A.城镇化 B.郊区化 C.逆城市化 D.后城市化
4、某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。 A.需求门槛 B.中心性 C.中心地职能 D.商品销售范围 5、某省的总人品为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为（）。 A.0.3 B.0.45 C.0.5 D.0.55 6、《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。 A.土地使用期限 B.土地用途 C.动工开发建设期限 D.土地界址、面积 7、土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。 A.投标人的名称和地址
B.投标人的资格要求 C.投标保证金 D.确定中标人的标准和方法 8、国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。 A.土地使用权转让 B.土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押 9、下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。 A.成片开发土地使用权只能成片转让 B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件 10、某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（）年。
71 ?建设工程招标文件包括（）等。 A. 投标人须知 B. 合同专用条款 C. 工程量清单 D. 标底 E. 投标书格式 参考答案：ABCE 答案解析： 招标文件一般包括：招标公告、投标人须知、投标书格式、合同的通用条款、合同的专用条款、技术规格和图纸、工程量清单、各种必要附件（如投标保函及履约保函格式等）。 试题点评：本题考查招标文件的内容。参见教材P199。 72. 房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（）。 A. 先进性 B. 可控性 C. 社会性 D. 适应性 E. 经济性 参考答案：BDE 答案解析：房地产销售渠道的选择原则有：经济性、可控性、适应性。试题点评：本题考查房地产销售渠道的选择原则。参见教材P217-218。 73. 编制房地产广告预算的基本方法有（）等。 A. 目标任务法 B. 消费者需求法 C. 销售百分比法 D. 销售人员规模法 E. 竞争对等法 参考答案：ACE 答案解析：房地产广告预算编制的方法有：目标任务法、销售百分比法、量入为出法、竞争对等法。 试题点评：本题考查房地产广告预算的编制方法。参见教材P22 &
74. 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。 A. 选取的报酬率偏低 B. 预测的未来净收益偏大 C. 估计的使用期限偏短 D. 估计的运营费用偏大 E. 估计的空置率偏高 参考答案：AB 答案解析： 可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V二A/Y X [1 —1心+丫）八n],预测未 来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，及n小，则V小。另外根据净收益二潜在毛租金收入-空置和收租损失+ 其他收入-运营费用，DE会导致结果偏小。 试题点评：此题考查房地产估价的收益法。参见教材P255-257。 75. 房地产估价报告通常由（）等组成。 A. 估价委托书 B. 注册房地产估价师声明 C. 估价委托合同 D. 估价结果报告 E. 估价技术报告 参考答案：BDE 答案解析：房地产估价报告通常由八大部分组成：封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。 试题点评：本题考查房地产估价报告的内容。参见教材P265-266。 76. 下列主体中，能被判定具备业主身份的有（）。 A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人 B. 房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶
2015经济师考试《中级人力资源》真题附答案 一、单项选择题 1.【题干】关于动机的说法，错误的是()。 A.动机是指人们从事某种活动，为某一目标付出努力的意愿 B.努力水平越高，表明个体的动机越强 C.动机可以分为内源性动机和外源性动机 D.内源性动机强的员工更为看重工资和奖金 2.【题干】根据ERG理论，实现个人理想属于()。 A.生存需要 B.关系需要 C.成长需要 D.安全需要 3.【题干】有些领导者自信并且信任下属，对下属有高度的期望，有理想化的愿景，并具有个性化风格，这种类型的领导属于()。 A.魅力型领导 B.交易型领导 C.支持型领导 D.成就取向式领导 4.【题干】根据费德勒的权变理论，不属于情景性因素的维度是()。 A.工作结构 B.领导与下属的关系 C.领导风格 D.职权 5.【题干】西蒙把决策过程分为()。 A.智力活动、设计活动、选择活动 B.确认阶段、发展阶段、选择阶段 C.知觉活动、逻辑推理、选择活动 D.探索活动、发展阶段、选择阶段 6.【题干】职能制组织形式被称为()。 A.韦伯模型 B.斯隆模型 C.法约尔模型 D.韦尔奇模型 7.【题干】按照美国学者桑南菲尔德的组织文化分类，()组织非常重视适应、忠诚度和承诺。 A.学院型 B.俱乐部型 C.棒球队型
D.堡垒型 8.【题干】关于矩阵组织缺点的说法，错误的是()。 A.组织的稳定性差 B.双重领导容易导致管理混乱 C.用人较多，机构相对臃肿 D.不利于提高组织的适应性 9.【题干】与传统人力资源管理相比，战略人力资源管理强调()。 A.组织的全体管理者都是人力资源管理者 B.人员管理活动的焦点是员工关系管理 C.人力资源专业人员在变革活动中扮演追随者和响应者角色 D.人力资源管理的关键作用是降低人工成本 10.【题干】按照戴尔和霍德关于人力资源战略的分类，诱因战略特点的是()。 A.储备具有多种专业技能的员工 B.管理人员不干预员工的工作，只提供必要的咨询和帮助 C.聘用多于组织需要数量的人员 D.明确界定工作职责 11.【题干】密歇根大学的尤里奇教授采用四象限法将人力资源管理者扮演的角色划分为四种，其中既关注未来又关注人员的象限对应的角色是()。 A.员工激励者 B.战略伙伴 C.变革推动者 D.管理专家 12.【题干】关于国际人力资源管理与国内人力资源管理主要区别的说法，正确的是()。 A.国内人力资源管理的对象更多涉及东道国与第三国员工 B.国际人力资源管理需要考虑外派人员的课税和重新配置问题 C.国内人力资源管理更多参与员工的个人生活 D.国际人力资源管理对企业经营负有更少的责任 13.【题干】人力资源规划需要按照一定的程序和步骤进行，改程序的起点是()。 A.人事测评 B.实践监控 C.供需匹配 D.组织目标与战略分析 14.【题干】经常用于人力资源需求预测的定量分析方法是()。 A.时间序列分析法 B.主观判断法 C.德尔菲法 D.马尔科夫分析法
2018经济师《中级经济基础》真题及答案（完整版） 一、单项选择题 1、【题干】关于行政单位财务会计报表的说法，错误的是()。 【选项】 A.行改单位的年报按照“资+支出负债+净资产+收入”的会计等式编排 B.行政单位资产负债表应于每月未、季末、年末编制 C.行政单位的财务会计报表包括财务报表和财务情况说明书 D.行政单位应当按照财改部门和上级单位的规定报送月度、季度和年度会计表 E初级中级经济师14个科目全程班复习资料已更新，更多视频课程、讲义和真题见企鹅：妖三玖肆妖玖吧陆贰妖 【答案】A 2、【题干】商业银行为办理境外直接投资人民币结算业务时不需要履行的义务是()。 【选项】 A.严格进行交易真实性和合规性审查 B.对公众披露投资企业信息 C.履行反洗钱和反恐融资义务 D.按照规定报送信息 【答案】B 3、【题干】中国特色社会主义发展基本理念的内容是()。 【选项】 A.创新、协调、绿色、开放、公正 B.创新、协调、绿色、开放、公平 C.创新、协调、绿色、开放、共享 D.稳定、协调、绿色、开放、共享
4、【题干】可以用于计算最终消费率的是()。 【选项】 A.运用支出法核算的国内生产总值 B.运用消费法核算的国内生产总值 C.运用收入法核算的国内生产总值 D.运用生产法核算的国内生产总值 【答案】A 5、【题干】预算单位可采用财政授权支付程序支付财政性资金的支出项目是()。 【选项】 A.物品和服务平采购支出 B.工程采购支出 C.零星支出 D.工资支出 【答案】C 6、【题干】扣缴义务人是指法律、行政法规规定负有()。 【选项】 A.代扣代缴税款义务的单位 B.代扣代缴税款义务的单位和个人 C.代扣代缴、代收代缴税款义务的单位 D.代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人 F初级中级经济师14个科目全程班复习资料已更新，更多视频课程、讲义和真题见企鹅：妖三玖肆妖玖吧陆贰妖 【答案】D 7、【题干】梯度渐进增长理论是在对()公共支出的历史数据进行研究的基础。
2009年经济师考试中级房地产专业知识真题(1) 来源： https://www.doczj.com/doc/4916986175.html, 一、单项选择题(共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个选项最符合题意) 1.下列关于区位的说法中，错误的是( )。 A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系 B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定 C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化 D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位 2.中心商务高度等于( )之比|环球网校提供| 。 A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积 B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积 C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积 D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积 3.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 4.“某宗房地产位于汽车站的北侧”表|环球网校提供|示的是该宗房地产的( )。 A.环境
B.方位 C.通达性 D.朝向 5.根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和( )后的余额。 A.平均税费 B.平均利润 C.平均市值 D.平均价格 6.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地( )的行为。 A.所有权 B.使用权 C.继承权 D.通行权 7.在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，|环球网校提供|通常采用的方法是( )。 A.市场法 B.收益法 C.成本法 D.假设开发法 8.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的( )所有。 A.农民个人 B.剩余劳动力安置单位 C.地上附着物所有人
2016年初级房地产经济师考试精选练习题(2)含答案 1.土地是指(D ) A地表B地表以上空间C地表的上下空间D地表及其上下一定范围内的空间 2.土地的范围( B) A平面的B三维立体的C多维空间D不包括地下空间 3.房地产可视为实物、(D )和区位三者的结合体。 A权力B权利C产权D权益 4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是( B) A质量B功能C权益D新旧程度 5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是(C )
A权益B实物C供求D消费者偏好 6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是( A) A区位B权益C实物D供求 7.房地产的不可移动性是指房地产的(D ) A所有权不可转移B周围环境景观相对固定C社会经济位置不变D自然地理位置不变 8.房地产之所以有独一无二性，是因为(D ) A建筑设计不同B外观形象不同C建筑结构不同D坐落位置不同 9.房地产市场是(A ) A地区性市场B全国性市场C全球性市场D跨地区市场 10.同一地区的同类房地产(C )
A可以完全替代B完全不能替代C有一定的替代性D价格不相互影响 11.土地具有不可毁灭性是指(D ) A 土地使用期限很长B土地所有权一般不会改变 C土地可永久利用D土地作为空间位置是永存的 12.在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于( C)可以获得最高收益的用途。 A过去B目前C预期D他人 13.房地产的保值增值性意味着(C ) A房地产的价值始终是上升的B房地产的价值有时上升有时下降 C房地产的价值总的趋势是上升的D房地产的价值不会下降 14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值(B)
《中级工商管理专业知识与实务》考试时长为： 2.5 小时，本试卷共有三类题型：单项选择、多项选择、 案例分析。试卷共100 题（单选60 道，多选20 道，案例20 道），满分140 分，及格分数为84 分。 2012 年中级经济师考试工商管理真题及答案 ) 一、单选择题(共 70 题，每题 1 分，每题中的备选项中，只有 1 个最符合题意 1 .企业战略分为三个层次，具体由企业总体战略、企业业务战略和( ) 组成。 A.企业竞争战略 B.企业事业部战略经济师报名时间 D.企业职能战略 参考答案： D 参考解析：企业战略三个层次：总体战略、业务战略和职能战略 2.企业战略从基层单位自下而上产生，并加以推进和实施，这种战略实施模式为()模式。 A.指挥型 B.转化型 C.增长型 D.合作型 参考答案： C 参考解析：增长型模式的特点是自下而上 3.利润计划罗盘是罗伯特 .西蒙斯提出的以后总基于企业战略的业绩绩效模式，其构成为利润轮盘、现金轮 盘和 ()。 A.资产轮盘 B.负债轮盘 C.销售利润率轮盘 D.净资产收益率轮盘 参考答案： D 参考解析：利润计划轮盘包括利润轮盘、现金轮盘和净资产收益率轮盘 4.根据迈克 .波特提出的 "五力模型 " ，在行业中普遍存在五种竞争力量，分别是行业内现有企业间的竞争、 新进入者的威胁、替代品的威胁、购买者的谈判能力和()。 A.供应者的谈判能力 B.生产者的谈判能力 C.销售者的谈判能力 D.使用者的谈判能力 参考答案： A 参考解析：五力竞争模型包括企业间的竞争、新进入者、替代品、购买者的谈判力和供应商的谈判力
5.某行业的市场趋于饱和，内部竞争异常激烈，许多小企业逐步被淘汰，行业由分散走向集中，按照行业 生命周期理论，该行业处于 () 。 A.形成期经济师教材 B.成长期 C.成熟期 D.衰退期参 考答案： C 参考解析：成熟期的特点：市场趋于饱和，竞争激烈，小企业遭到淘汰。[Page] 6.为了扭转亏损，某家电生产企业将旗下的洗衣机事业部整体出售，这一做法表明该企业采取的战略是()。 A.放弃战略 B.暂停战略 C.转向战略 D.清算战略 参考答案： A 经济师考试 参考解析：只把某一个事业部出售而不是整体出售叫做放弃战略 7.在造船业不景气的情况下，某造船厂除仍承接鸳鸯石油运输船的生产业务外，开始承接建筑工程和石 油勘探设备的钢结构加工业务，这一做法表明该造船厂实施的是()战略。 A.水平多元化 B.垂直多元化 C.同心型多元化 D.非相关多元化 参考答案： C 参考解析：同心多元化，都是服务的石油这个行业，以石油这个行业为核心。 8.在公司制企业中，作为股东会议的常设权力机构，代表股东利益进行重大决策的是( ) 。 A.董事会 B.监事会 C.经理 D.工会 参考答案： A 参考解析：董事会是法定常设机构，代表股东进行决策 9.根据我国公司法，参加股份有限公司设立活动并对公司设立承担责任的主体称为( )。 A.债权人 B.债务人 C.合伙人 D.发起人参 考答案： D 参考解析：考察发起人股东的含义，承担设立责任
2020年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案（卷六） 1、按照我国现行《会计准则》规定，以下情况企业应当计提折旧的是()。 A、以经营租赁方式租入的固定资产 B、单独计价入账的土地 C、已提足折旧继续使用的固定资产 D、以融资租赁方式租入的固定资产 2、采用权益法核算的长期股权投资应作为()。 A、资本公积金 B、资本溢价 C、盈余公积金 D、资本利得 3、某公司拟发行普通股筹资1000万元，筹资费率为5%，假设股利率固定为10%，所得税率为25%，则普通股资金成本率为()。 A、7.5% B、7.89% C、10% D、10.53% 4、2019年4月1日以后，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，增值税税率为()。 A、9% B、3%
C、5% D、17% 5、按照我国财务制度规定，在施工企业下列固定资产中，不应当计提折旧的是()。 A、停用的房屋建筑物 B、季节性停用的施工机械 C、以经营租赁方式租入的施工机械 D、以融资租赁方式租入的施工机械 6、某固定资产原值为10万元，预计使用5年，净残值率为5%，用年数总和法计算第四年折旧额应为()元。 A、1900 B、2533 C、12667 D、1333 7、某项固定资产原值为10万元，规定折旧年限为5年，假设无净残值。则按照双倍余额递减法，该固定资产第二年的折旧额是()万元。 A、1.08 B、1.44 C、2.40 D、4.00 8、经济采购批量是指在保证生产需要的条件下使()最低的合理
订货量。 A、采购费用 B、存货总成本 C、仓储保管费用 D、缺货成本 9、采用发行普通股方式筹资的特点是()。 A、股息红利作为费用在税前支付 B、可降低公司负债比率 C、原有股东的控制权不会降低 D、资金成本较低 10、以下各项费用中，应计入企业产品成本或劳务成本的有()。 A、管理费用 B、短期贷款利息 C、长期贷款利息 D、直接工资 1、以下固定资产折旧方法，前期计提折旧额多，而后期计提折旧额少的有()。 A、工作量法 B、平均年限法 C、双倍余额递减法 D、年数总和法 E、使用年限法
2017年中级经济师经济基础考试真题及答案 一、单选题（共70道题，每道题1.0分。） 1.影响供给的主要因素是()。 A.消费者偏好 B.生产成本 C.消费者预期 D.消费者收入 【答案】B 2.就生产者或销售者而言，如果想通过降低其生产或销售的某种商品的价格来增加其总销售收入，那么其生产或销售的该种商品的( )。 A.需求价格弹性系数应等于1 B.需求收入弹性系数应等于1 C.需求价格弹性系数应大于1 D.需求交叉弹性系数应大于1 【答案】C 【解析】需求价格弹性和总销售收入的关系： (1)如果Ed>1，即需求富有弹性的商品，价格上升会使销售收入减少，价格下降会使销售收入增加。销售收入与价格变动成反方向变动趋势。 (2)如果Ed<1，即需求缺乏弹性的商品，价格上升会使销售收入增加，价格下降会使销售收入减少。销售收入与价格变动成同方向变动趋势。 (3)如果Ed=1，即需求单位弹性的商品，价格变动不会引起销售收入的变动。 企业对于需求富有弹性(即需求弹性系数大于1)的商品适用实行薄利多销的方法。 3.在相对价格特不变的情况下，如果消费者的收入减少，会使预算线( )。 A.向上旋转 B.向右平移 C.向左平移 D.向下旋转 【答案】C 【解析】影响预算线变动的因素是消费者可支配的收入m和两种商品的价格P1、P2 。 ①平移 在相对价格不变的情况下，收入改变，会使预算线出现平行移动。收入增加使预算线向右平移，收入减少使预算线向左平移。
两种商品的价格同比例同方向变化，会使预算线平移。两种商品的价格同比例上升使预算线向左移;两种商品的价格同比例下降，预算线向右移。(价格同比变动，预算线斜率不变) ②旋转 如果只是其中一种商品X1的价格上升，预算线中另一种商品X2的截距固定不变，表现为预算线在纵轴上的端点不变，而横轴上的端点发生旋转。如价格下降，向外旋转;价格上升，向内旋转。 ③不变 两种商品的价格，以及收入都同比例同方向变化，预算线不动。(端点不变) 4.按照经济学家科斯关于企业本质属性的理论，导致市场机制和企业的交易费用不同的主要因素是()。 A.市场不是万能的 B.企业的机会成本 C.存在道德风险 D.信息的不完全性 【答案】D 【解析】美国经济学家科斯关于企业形成的理论： (1)企业的本质或者显著特征是作为市场机制或价格机制的替代物。 (2)交易成本的节约是企业存在的根本原因，即企业是市场交易费用节约的产物。 (3)导致市场机制和企业的交易费用不同的主要因素是信息的不完全性。 5.某企业在短期内，当产量为3个单位时，总成本为2100元，当产量增长到4个单位时，平均总成本为562.5元，则该企业此时的边际成本是( )元。 A.100 B.200 C.150 D.250 【答案】C 【解析】(1)平均成本――单位产品成本，是生产每一单位产品的成本，是总成本除以总产量所得之商。 当产量增长到4个单位时，平均总成本为562.5元，则总成本为562.5*4=2250元 (2)边际成本——增加一个单位产量时总成本的增加额。 边际成本=(2250-2100)/(4-3)=150元。 6.若企业的平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线是同一条曲线，则此时的市场类型是( )。 A.完全垄断市场 B.完全竞争市场
201５年(中级)经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案 一、单项选择题 1.城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段,依次为( ）。 A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散 B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散 C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散 Ｄ.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散? 2.城市职能中,为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分,称为城市的（）。 A．基本活动部分? B.非基本活动部分 C.专业化部门? D.非专业化部门?3．大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为( )现象。? A.城镇化? B.郊区化 C.逆城市化 D.后城市化? 4.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。 Ａ．需求门槛?Ｂ．中心性? C.中心地职能 D．商品销售范围 5.某省的总人品为5000万人,其中城镇人口为２2５０万人，则该省的城镇化率为()。 A．３0% ?Ｂ.45% C.50% ?Ｄ．５5% 6.《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。? A.土地使用期限? B.土地用途 C.动工开发建设期限 Ｄ.土地界址、面积?７.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（)。? A.投标人的名称和地址 B．投标人的资格要求 C.投标保证金 Ｄ.确定中标人的标准和方法 8.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。 A.土地使用权转让 B．土地使用权出租 C.国有土地租赁 D.土地使用权抵押?９.下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是( ）。 Ａ.成片开发土地使用权只能成片转让? B.土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权? D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件 １0.某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权,然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（)年。 Ａ．３7 ? B.4０ C.47 Ｄ.50１1．房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德,从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的(）原则。? A.客观性
一、单项选择题 1.新制度学派认为，企业生产的根本原因是()。 A.企业为商品交流提高了高效率的交易方式 B.企业是社会阶段矛盾调和的必然结果 C.企业能为其所有者带来更多剩余价值 D.企业能作为较低交易费用的资源配置方式 答案：D 2.下列企业素质中，能称为企业灵魂和精华的是()。 A.人员素质 B.技术装备素质 C.管理素质 D.文化素质 答案：D(p5) 3.有限责任公司对公司债务承担责任的界限是()。 A.全体股东出资额 B.企业全部固定资产 C.全部法人财产 D.企业注册资本 答案：D(p14:只以其投入企业的资本额对企业债务负有限责任) 4.现代企业制度的保证是()。 A.企业产权制度 B.有限责任制度 C.现代公司制度 D.科学管理制度
答案：B(p12) 5.企业在遵守.维护和改善社会秩序，保护和增加社会福利方面所承担的职责和义务，属于企业的()。 A.经济责任 B.法律责任 C.社会责任 D.行为规范 答案：C 6.在一定生产技术组织条件下，单台设备单位时间的产量标准称为()。 A.设备设计定额 B.设备利用定额 C.设备维修定额 D.设备寿命定额 答案：B(p23) 7.企业规章制度的核心是()。 A.计划 B.责任 C.权利 D.义务 答案：B(p25) 8.按照分工与专业化发展的顺序，第一种专业化形态是()。 A.部门专业化 B.产品专业化 C.零部件专业化
D.工艺专业化 答案：A(p26) 9.现代企业部门划分方法中，()是指按照地理范围来划分管理部门。 A.产品部门化 B.职能部门化 C.服务对象部门化 D.区域部门化 答案：D 10.下列企业组织结构形式中，集权程度最高的组织结构是()。 A.直线制 B.职能制 C.矩阵制 D.事业部制 答案：A 11.适用于小微企业的组织结构形式是()。 A.直线制 B.职能制 C.矩阵制 D.事业部制 答案：A 12.战略联盟的基础是()。 A.技术优势 B.文化优势 C.比较优势
2017年中级经济师建筑经济考试真题及答案已公布 一、单项选择题(共60题。每题1分。每题的备选项中。只有1个最符合题意。) 1.【题干】某企业准备5年后进行设备更新，到时所需资金估计为600万元，若存款利率为5%，从现在开始每年年末均等存款，则每年应存款( )万元。已知：(A/F，5%，5)=0.18097。 【选项】 A.78.65 B.108.58 C.120.00 D.165.77 【答案】B 2.【题干】已知甲和乙是两个寿命期相同的互斥方案，其中乙方案投资大于甲方 案。通过测算得出甲、乙两方案的内部收益率分别为17%和14%，差额投资收益率为13%，基准收益率为14%，关于方案选择的说法，正确的是( )。 【选项】 A.应选择甲方案 B.应选择乙方案 C.应同时选择甲、乙方案 D.应同时拒绝甲、乙方案
【答案】A 3.【题干】关于社会折现率的说法，正确的是( )。 【选项】 A.社会折现率是财务内部收益率的判别基准 B.社会折现率是项目经济效益要求的最低经济收益率 C.社会折现率是不可用作不同年份之间资金价值转换的折现率 D.社会折现率可根据项目的具体情况酌情确定 【答案】D 4.【题干】关于财务内部收益率的说法，正确的是( )。 【选项】 A.财务内部收益率属于静态指标 B.当此物内部收益率大于或等于基准收益率时，项目方案在财务上可以考虑接受
C.财务内部收益率是计算财务净现值时所使用的折现率 D.财务内部收益率用以反映项目的偿债能力 【答案】B 5.【题干】装配式建筑工程采用工程总承包方式有利于形成( )一体化的产业链。 【选项】 A.设计、施工、物业管理 B.设计、生产、施工 C.生产、装修、运营维护 D.施工、装修、运营维护 【答案】B 6.【题干】与混凝土结构的传统现浇生产方式对比，采用装配式建造方式可减少 现场人工数量( )。 【选项】
2020中级经济师考试《经济基础》 历年精选真题及答案 一、单项选择题（共70题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、下列商品或服务中，适用增值税税率为9%的是（） A.销售小汽车 B.基础电信服务 C.有形动产租赁服务 D.增值电信服务 【参考答案】B 【参考解析】适用增值税税率为9%的是：6气5看4不动产，4农2水两食一居，二甲饲肥运邮电。本题中基础电信服务适用9%的增值税税率；增值电信服务适用6%的增值税税率。 2、为了解企业的资产结构，需要查阅的会计报表是（） A.资产负债表 B.收入支出明细表 C.利润表 D.现金流量表 【参考答案】A 【参考解析】资产负债表的作用 （1）资产负债表为报表使用者提供企业所拥有和控制掌握的经济资源及其的分布和构成情况的信息，为经营者分析资产分布是否合理提供依据。 （2）资产负债表总括反映企业资金的来源渠道和构成情况。 （3）通过对资产负债表的分析，可以了解企业的财务状况，判断企业的偿债能力和支付能力。 （4）通过对前后期资产负债表的对比分析，可以了解企业资金结构的变化情况，经营者、投资者和债权人据此可以掌握企业财务状况的变化情况和变化趋势。 3、通常情况下，反映一个国家或地区经济发展规模的指标是用（）计算的GDP。 A.虚拟价格 B.不变价格 C.现价 D.基期价格 【参考答案】C 【参考解析】经济增长率=本年度经济总量的增量/上年所实现的经济总量。计算GDP时可以用现价计算，也可以用不变价格计算。 用现行价格计算的GDP，可以反映一个国家或地区的经济发展规模。 用不变价格计算的GDP可以用来计算经济增长速度。 4、下列统计量中，适用于测度分类数据集中趋势的是（） A.均值 B.标准差 C.众数 D.中位数
2017年中级经济师考试《房地产》真题及答案 一、单选题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。） 1.杜能圈的第三圈为轮裁农作区，主要生产（）。 A.木柴和薪柴 B.易腐烂蔬菜 C.粮食 D.畜产品 答案：C 2.区域内向周围地区居民提供各种商品和服务的中心城市称为（）。 A.中心性 B.中心地 C.中心地职能 D.中心服务半径 答案：B 3.基于生态学的入侵和继承概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市（）理论。 A.同心圆 B.扇形 C.多核心 D.中心地 答案：A 4.房地产价格与房地产（）同方向变化。 A.供给 B.需求 C.供求 D.空置 答案：B 5.关于地租的说法，错误的是（）。 A.绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租
B.级差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租 C.垄断地地租是由产品价格带来的超额利润而转化成的地租 D.地租的本质是超额报酬和超额利益 答案：A 6.按城市内部结构，城市分为（）。 A.沿海城市和内地城市 B.平原城市和山地 C.单中心城市和多中心城市 D.带状城市和组团城市 答案：C 7.下列用地中，不属于临时建设用地的（）。 A.进场道路用地 B.施工工棚用地 C.材料堆场用地 D.在建厂房用地 答案：D 8.国有建设用地使用权出让底价确定的要求是（）。 A.不低于当年同类已出让土地的最低价格 B.不低于上年同类出让土地的平均价格 C.不低于国家规定的最低价标准 D.不高于国家规定的最高价标准 中级经济师真题答案：C 9.采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时，出让定价的确定方式是（）。 A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定 B.根据同一城市同类土地最低成交价确定 C.按同类出让土地的中间价直接确定 D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价
点趣乐考网-2020年初级经济师考试《财政税收》巩固习题 1、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人住房出租用于居住的，房产税的税率为() A.1.2% B.12% C.3%-5% D.4% 『正确答案』D 『答案解析』本题考查房产税的税率。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人住房出租用于居住的，房产税的税率4%。 某省一企业2013年度自有房屋10栋，房产原值1 000万元。计算该企业当年应纳的房产税(注：该省规定按房产原值一次扣除30%后的余值计税)。 『答案解析』 该企业房产应纳税额=[1000×(1-30%)]×1.2%=8.4(万元) 2、某公司共有房屋2栋，第一栋自用，原值2 000万元，已提折旧700万元;第二栋出租，2013年租金收入80万元。根据当地规定，房屋原值一次扣除20%后计征房产税，则该公司2013年应纳房产税为()万元 A.9.6 B.20.16 C.28.8 D.33.6 『正确答案』C 『答案解析』该公司2013年应纳的房产税=2 000×(1-20%)×1.2%+80×12%=28.8(万元)。 3、按照我国税法是现行规定，应征收房产税的是()。 A.房地产开发企业开发的出售前已出租的房产
B.宗教寺庙自用的房产 C.老年服务机构自用的房产 D.军队自用的房产 『正确答案』A 『答案解析』选项BCD均为房产税的免税项目。 居民甲有两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为100 000元，将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房，并支付换房价款40 000元。试计算甲、乙、丙相关行为应缴纳的契税。(假定税率为5%) 『答案解析』 (1)甲缴纳契税=40 000×5%=2 000(元) (2)乙缴纳契税=100 000×5%=5 000(元) (3)丙不缴纳契税。 4、下列行为不征收契税的是()。 A.以房抵债 B.以房产对外投资 C.房屋赠与 D.房屋使用权等价交换 『正确答案』D 『答案解析』本题考查契税的征税范围。选项AB均属于视同销售情形，选项C，房屋赠与属于征税范围。 5、下列关于政府非税收入的说法中正确的有()。 A.社会保障基金属于我国非税收入范围 B.住房公积金属于我国政府非税收入