复项目房屋征收补偿方案》
公开征求意见的通知
为维护被征收房屋所有权人的合法权益，保障奇台县水磨河东大桥至老油库桥段生态恢复项目房屋征收工作顺利实施，根据?国有土地上房屋征收与补偿条例?和?新疆维吾尔自治区实施?国有
土地上房屋征收与补偿条例?办法?等法律、法规规定，经反复研究、修改、论证，拟定了?奇台县水磨河东大桥至老油库桥段生态恢复项目房屋征收补偿方案?，现将方案全文公布，征求被征收范围
内有关单位和被征收人的意见。
有关单位和相关个人可以在2014年5月17日前，通过以下方式提出意见或建议：
一、以电子邮件方式将意见发送至邮箱。
二、通过信函方式将意见寄至：奇台县住房和城乡建设局（邮编:831800）,并在信封上注明“房屋征收补偿方案征求意见”字样。
意见接收部门：奇台县房屋征收与补偿管理办公室
联系人：腊含飞联系电话：0994—7216651 信箱：359337541@https://www.doczj.com/doc/4d15914170.html,
监督部门：纪检委监察局监督电话：0994—7216621
附件：?奇台县水磨河东大桥至老油库桥段生态恢复项目房屋征收补偿方案?
奇台县人民政府 2014年4月15日
房屋征收补偿方案
（征求意见稿）
依据?国有土地上房屋征收与补偿条例?和?新疆维吾尔自治区实施?国有土地上房屋征收与补偿条例?办法?，县人民政府决定对水磨河东大桥至老油库桥段生态恢复项目用地范围内的房屋进行征收。房屋征收部门在对征收范围内的房屋进行调查登记、核实认定和委托咨询性评估的基础上拟定以下征收补偿方案。
一、征收补偿依据
（一）建设项目属于?国有土地上房屋征收与补偿条例?第八条第三项所列的市政公用公共事业建设项目。
（二）建设项目符合奇台县国民经济和社会发展规划（奇发改函…2014?14号）。
（三）建设项目符合奇台县土地利用总体规划（奇国土资函…2014?57号）。
（四）建设项目符合奇台县总体规划和专项规划（奇城规函…2014?15号）。
二、征收目的
用于奇台县水磨河东大桥至老油库桥段生态恢复建设。
三、建设项目批准文件
奇台县发展与改革委员会：奇发改…2014?205号立项批准文件奇台县城乡规划管理局：地字第6523252014032号?建设用地
规划许可证?
四、房屋征收主体与征收部门
房屋征收主体：奇台县人民政府
法定代表人：孟凡刚
职务：县委副书记、县长
地址：奇台县东大街167号
房屋征收部门：奇台县住房和城乡建设局
法定代表人：王晓忠
职务：住房和城乡建设局党委书记、副局长
地址：奇台县解放东街225号
五、征收范围
奇台县水磨河东大桥至老油库桥段生态恢复项目用地范围内的房屋、附属物及其占用范围内的土地使用权。（附征收范围蓝线图）
六、建设规模
主要完成水磨河东大桥至老油库桥段河道两边2.6公里的生态恢复建设。
七、征收范围内房屋状况
该项目位于奇台县水磨河东大桥至老油库桥段，为三类地段，房屋征收范围内有15户住房，建筑面积共3461.86平方米，土地面积共4982.23平方米。
八、房屋征收补偿方式
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
九、房屋征收补偿费用标准、计算方法及依据
（一）补偿费用标准
房屋价值补偿包括被征收房屋、附着物及其占用范围内的土地使用权（扣除房屋建筑面积以外的合法土地根据其土地级别进行评估）的补偿。
房屋征收补偿费用包括：房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、经营性用房停产停业损失补偿、补助和奖励费。
（二）计算方法及依据
房屋价值补偿：补偿价值不低于房屋征收决定公告之日同区位类似房地产市场平均价格。具体补偿价格由房地产评估机构依据?国有土地上房屋征收评估办法?和?新疆维吾尔自治区国有土地上房屋征收与补偿估价规则?进行评估确定。
1．搬迁费
征收人按照1000元/户的标准向签订补偿协议的被征收人支付搬迁费。
2．临时安置费及过渡方式
被征收人选择房屋产权调换的，且由被征收人自行解决周转用房的，按照1000元/月的标准向被征收人支付临时安置费；由征收部门负责安排周转用房的，不再支付临时安置费；临时安置费发放至第一套产权调换房交付给被征收人为止；选择货币补偿的，不支付临时安置费。
3．经营性用房停产停业损失补偿：
被征收人选择房屋产权调换的，根据停产停业期限，比照房屋征收决定公告之日类似被征收房屋市场租金价格的2倍按月给予停
产停业损失补偿；被征收人选择货币补偿的，比照房屋征收决定公告之日类似被征收房屋市场租金价格的2倍给予两个月的一次性停产停业损失补偿。
4．补助方法：
（1）被征收人及承租人符合住房保障条件的，优先解决保障性住房。
（2）被征收房屋可置换建筑面积低于我县最低住房保障面积的，按照每户60平方米标准予以补偿安置。
（3）选择房屋产权调换的，每户增加10平方米公摊面积的补偿。
5．奖励办法：
（1）房屋征收决定公告后15日内（含15日），被征收人积极配合征收工作并达成协议，按协议期限搬迁完毕的，一次性给予10000元现金奖励。
（2）房屋征收决定公告后16日至30日内（含30日），被征收人配合征收工作并达成协议，按协议期限搬迁完毕的，一次性给予5000元现金奖励。
（3）房屋征收决定公告30日之后（不含30日），被征收人与征收人达成征收补偿协议或被征收人未按签订协议期限搬迁完毕的不予奖励。
（4）房屋征收决定公告后30日内（含30日），被征收人能积极配合征收工作，并通过相互协调同时签订协议达到10户以上的（含10户），每户奖励10000元。
十、产权调换房情况及选购方法
（一）被征收人选择产权调换的，产权调换房房源如下：
产权调换房期房建设在县城上海路金奇润泽花园住宅小区内，产权调换房面积在80㎡—120㎡左右，产权调换房均价为2448元/㎡。房屋征收部门与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价，同时结清房屋楼层差价。
产权调换房最终建筑面积以房屋竣工验收后测绘机构实测面积为准。
（二）选房原则
按照先签先选、后签后选的原则，由被征收人按照签订?房屋征收补偿协议?先后顺序进行选房。
（三）置换楼层系数的规定
安置房以总层数的中间楼层为标准，每提高一层则加1%的系数，每降低一层则减1%的系数。
（四）置换楼房层数的标准
1．可选择两套房屋的，按二楼和十一楼、三楼和十楼、四楼和九楼、五楼和八楼、六楼和七楼的标准进行搭配；
2．可选择三套房屋的，前两套房屋按标准1进行选择，第三套房屋只能选择一楼；
3．可选择四套房屋的，按标准1进行选择；
4．可选择更多房屋套数的均以此类推。
（五）调换楼房的优惠政策
1．被征收人选择产权调换的，所选择调换房屋的面积超出置换房屋总面积10平方米以内的（含10平方米），按产权调换房价格计
算。
2．对被征收房屋所有权人拥有合法使用权的院地、附属物、装修按评估价值补偿；房屋权属证载用途为住宅的房屋，未办理相关手续改做经营性用房，但已经以该房屋为住所地办理工商、税务登记的（在注册有效期内），对于经营的部分，由房地产价格评估机构按照实际状况评估，并进行权益状况和实物状况调整后，确定房屋价值补偿。以上补偿均可购买产权调换房。
搬迁费、临时安置费、奖金仅作货币补偿。
十一、周转用房
周转房地点：惠民安居一号小区现房
周转房均为砖混结构6层住宅楼房，共80套现房，质量符合国家质量和安全标准要求，面积为每套48m2一室一厅的住房，做为被征收人临时过渡周转用房，每户按两套进行分配。
十二、房屋征收补偿费用
房屋征收补偿测算费用总额：人民币894.9万元
存入的开户银行：奇台县东大街信用社
账号：8102010101201100042017
十三、对被征收人的保障政策
被征收人在货币补偿范围额度内购买的房屋或者产权调换取得的房屋，免收土地使用、房产交易、房屋登记等费用。
被征收人子女在义务教育阶段，选择继续在原户籍所在地入学的，按学区内生源对待。
被征收人在迁出地享受城市低保政策的，按迁入地标准接续发
放最低生活保障金。
十四、相关规定
（一）有以下情形之一的，不予补偿安置
1．非法占有、私自买卖及通过其它非法手段取得的用地；
2．征收范围确定后，被征收人新建、改建、扩建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的；
3．已下发停建通知书、限期拆除通知书的建筑物；
4．其他违法、违章的建筑物、构筑物；
（二）征收范围内未办理房屋所有权登记或者与登记不符的，由县人民政府组织城乡规划、国土资源、住建、房产、工商、税务等部门，按照相关规定进行调查、认定和处理。经认定应当获得房屋征收补偿权利的，由房地产价格评估机构对房屋价值进行评估；对认定结果有异议的，可以向认定部门申请复核，也可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
十五、强制执行
房屋征收补偿决定下发后，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在征收补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由县人民政府依法申请县人民法院强制执行。
十六、其它事项
（一）征收用于出租的房屋，被征收人解除房屋租赁合同的，房屋价值补偿、临时安置补偿、政府的奖励和补助费支付给被征收人，搬迁补偿支付给承租人；被征收人未解除房屋租赁合同，且未向承租人提供周转用房的，临时安置补偿支付给承租人；被征收人与承
租人对搬迁补偿、临时安置补偿分配另有约定的，从其约定。被征收房屋设有抵押权的，抵押人应当与抵押权人协商，就抵押权实现方式达成协议。被征收人选择产权调换的，可以与抵押权人协商变更抵押物；被征收人选择货币补偿的，可以与抵押权人协商提前清偿债务、变更抵押物或者提供其他担保。抵押部门与抵押权人达不成协议的，房屋征收部门应当办理补偿款提存公证。存有产权纠纷的，由当事人自行解决。房屋征收部门不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷产生的任何经济和法律责任。
（二）房屋拆除由征收部门委托具有相应资质的拆迁公司或建筑施工企业实施，并确保安全无事故。被征收人不得擅自拆除影响房屋正常使用的任何设施，如门、窗、取暖设施、铁艺护栏、上、下水管道、水表、电表、电线等。