我国温泉产业发展研究
东西部经济研究院
一、温泉产业的概念
（一）温泉的产生
温泉是摄氏20度以上的地下水在地表面的天然出露。
温泉的形成方式有两种。一种是地壳内部的岩浆作用所形成，或为火山喷发所伴随产生，火山活动过的死火山地形区，因地壳板块运动隆起的地表，其地底下还有未冷却的岩浆，均会不断地释放出大量的热能由于此类热源之热量集中，因此只要附近有孔隙的含水岩层，不仅会受热成为高温的热水，而且大部份会沸腾为蒸汽。这类温泉多为硫酸盐泉。二则是受地表水渗透循环作用所形成。雨水下渗形成地下水，受热即为含大量二氧化碳的热水，此种水呈高压状态，一有裂缝即窜涌而上直到涌出地面，即形成温泉。一般说来，温泉的形成需具三个条件：①地下必须有热水存在；②必须有静水压力差导致热水上涌；③岩石中必须有深长裂隙供热水通达地面。
从某种意义上说，温泉是地热水在地表面的天然出露，而将为出露于地面的地热水进行抽提，进行人工蓄积，也可形成人工温泉，两者的开发均属于本文温泉产业研究的范畴。
（二）温泉的开发方式
天然温泉水含有硫、硅、锂、锶、硒、磷、钙、铁、锌等有利于人体健康的矿物质及多种微量元素。对皮肤病、关节炎、心脑血管病、
神经功能性疾病等有良好的疗效，还可以美白护肤、延缓皮肤衰老、减肥等，因此最常见的开发方式是温泉理疗。
地热水的利用方式则更加广泛，涉及农业、居民供暖等多种形式，主要表现在以下方面：
1、电能转化
利用高温地热田进行发电，有助于节约能源并制造区域特色。目前我国用于发电的地热田除西藏羊八井投入工业外，其他大部分均为试验性电站。
2、工业烘干
利用60～150℃的中、低温地热水，进行烘干、纺织印染及制革洗涤等。比较出名的有纽西兰成功地利用地热发展造纸工业；台湾阳明山地热研究中心利用地热烘干木材。
3、地热供暖
利用60℃以上的地热水，直接供暖或间接进行热交换方式为城乡居民提供供暖服务。水质较高的地热水进行直接供暖；具有腐蚀性和易产生结垢的地热水，一般采用间接供暖方式。
4、医疗洗浴
利用地热水温度及有益的矿物质成分，提供理疗、保健、洗浴等休闲服务。用于医疗的地热水，温度一般在40～60℃之间，同时对水质也有相应的要求。
5、水产养殖
利用地热水温度及符合渔业水质标准低矿化的地热水，进行水产养殖。尤其近几年来气候冬夏差异甚大，冬天寒流来袭时，常造成渔民重大损失，此时渔民用地热水来维持水温，可大幅降低损失。
6、饮用矿泉
利用地热水所含有的一些有益于人体健康的微量元素，将地热水作为饮用天然矿泉水进行开发。我国近年来一些饮用天然矿泉水中，就有相当一部分是低温地热水。
7、农业灌溉
利用地热建立温室，可提高土壤温度及湿度，加速土壤粒子的化学反应，栽培高品质的蔬菜、花卉和药用植物等。例如礁溪的温泉蔬菜－空心菜（也称蕹菜）、温泉米及温泉麻糬，相当著名。
（三）温泉产业的产生及发展
温泉产业是指旅游者以体验、感悟沐浴文化为主题，达到温泉养生、休闲、度假目的的旅游方式。
人类对温泉水的利用是从早期狩猎时发现受伤动物在森林热水中浸泡而受启发的，而后宋武帝之子刘义恭到南京汤山游览时见“山有温泉四时如汤”，遂将此山取名汤山，留下《汤山铭》一首。从此温泉开始进入王宫贵族和达官贵人专享的奢侈品之列。
新中国成立以后，温泉逐渐的进入大众生活，以改革开放为界，温泉的开发经历了两个发展期。
第一发展期（改革开放以前）：“公休疗养”形式出现的温泉疗养
20世纪50年代中央政府及各部委建立了上百个冠以“工人温泉疗养院”等名称的温泉疗养设施，主要接待工人、伤员等。同时，各地分散建设了一批以接待高级干部为目的的温泉疗养院。这个阶段缺乏市场经济条件，人们对温泉的需求仅仅局限于疗养。并且这个阶段的温泉疗养消费绝大部分属于公费形式，疗养院的客源是规模基本固定的群体，各部门所属的疗养院的客源几乎只能局限于本部门，因此也就没有扩大盈利的利益驱动。
第二发展期是在改革开放以后，这个时期又可以细分为四个阶段：第一阶段（20世纪80年代初期～20世纪90年代中期）：由“公费休养”转变到“休闲度假”的温泉沐浴阶段
这个阶段以室内温泉为主题，以温泉宾馆和温泉医院为主要开发形式，休闲因素开始初步融入温泉开发，如增加新的理疗设备，提高温泉池的装修标准，提高食宿的服务水平等。
第二阶段（20世纪90年代中期~20世纪末）：以综合性的旅游休闲活动聚集形成的温泉度假旅游阶段
20世纪90年代以来，随着我国旅游业逐渐由观光旅游向休闲度假旅游转化，以观光娱乐、休闲度假、保健疗养等功能为主的大型综合温泉产业度假区（度假村、度假城）在全国特别是在我国南方地区不断涌现，温泉产业开发开始成为一种热潮。
第三阶段（21世纪初的十五年）：从“休闲度假”为主向“温泉养生”为主转变的阶段
随着人们生活水平的提高，休闲养生成为一种生活时尚。该阶段温泉产业最大的特点是与SPA紧密结合，提供高档次、专业化的服务项目，以“精致型、小型化、私密性”的方式经营，更多的呈现出国际化的品格，提升了温泉休闲产业的档次。
第四阶段（2015年以后）：温泉产业呈现百花齐放的阶段
这个阶段的产品形式和开发模式都更加多样化，如森林温泉、火山温泉等多种文化主题产品，音乐理疗温泉、喷涌按摩温泉、小猪打浆沐浴、水牛浸水沐浴等多种温泉泡浴方式，结合温泉饮食文化、温泉茶水文化、温泉泼水节等，通过采风吸收各地沐浴民俗精华，开发出的许多生动、活泼、有趣的沐浴民谣、沐浴歌舞以及特色戏水池等。
综上，我国温泉产业的发展根据其所处的区域发展阶段的不同而不同，其特点也有差异，但总体上来说，大部分发展到了第三阶段，个别区域已经朝第四阶段发展。
二、我国温泉产业的发展现状
（一）发展概况
1、资源现状
温泉的产生离不开地热资源。我国是世界上地热资源储量较大的国家之一，尤其是中低温地热资源，广泛分布于我国东南沿海、西南地区、胶东半岛、辽东半岛和大面积分布的沉积盆地。据2009年的统计：中国地热资源预测总量有36万平方公里，而近期可开采的温泉资源就达24万平方公里。中国是中低温泉地热大国，约占全球的8.6﹪。这些数字都表明了中国地热温泉资源可开发利用的潜力很大。
有关资料显示，截至2008年我国地质部门已经探明的温泉3700多处，已开发的约有1600多处，中国温泉地热资源丰富的省市依次是：云南、西藏、广东、河北、重庆、湖北、天津、福建、北京、海南、辽宁、湖南等。
2、开发模式
温泉+疗养：这是目前我国最为普遍的温泉开发模式，经典实例有厦门翠丰温泉、大理普陀温泉、天沐明月山温泉度假村等，其中广东从化温泉最为出名，已经成为国家首脑的疗养基地。
温泉+休闲：黄山温泉景区、金方森林温泉、西藏康布温泉、珠海海泉湾温泉、咸宁太乙国际温泉度假村、庐山温泉等都是将温泉与休闲活动结合起来开发的。
温泉+节庆：全国各地的温泉旅游节，还有少数民族把三月三泼水节、火把节、刀杆节与温泉结合，比较出名的有西柏坡温泉城。
温泉+商务：海南罗顿金海岸温泉和索菲特酒店连年成功举办亚洲博鳌论坛；湖北咸宁之都论坛和腾冲的温泉名镇论坛等等。
温泉+自然景观：昆明西郊的金方森林温泉、湖北咸宁潜山淦河畔的三江森林温泉均是“氧吧+温泉”的双料养生产品；西藏亚东卓木拉日雪山下的康布温泉，集雪山、湖泊、温泉、草原和森林于一体；云南西部的腾冲将火山与温泉联合开发，完美诠释“热海”之奇妙！
3、我国的温泉之乡
丰富的温泉资源，增长的消费需求，造就了一批温泉名城和温泉之乡。目前，被中国矿业联合会命名的“中国温泉之乡”有24个，下面选几个有代表性的详细说明。
广东恩平：恩平市积极利用外资民资，充分开发利用地热资源。几年来，相继兴建了金山温泉、帝都温泉、锦江温泉和温泉乐园等旅游度假景区，打响了温泉旅游的品牌，向全国最大最美温泉旅游城市迈进。
河北固安：近年来，固安县依托温泉旅游资源，大力发展金海温泉度假村、花乡温泉创意产业区、蝶舞花香景观带、古乐温泉艺术社区、固安绿色生态园等主题温泉旅游项目，做大做强温泉产业链条，形成一个以地热资源为基础的新经济增长极。
福建福州：以文化体验为特色，打造“世界温泉名城”。今后福州将挖掘提升一批温泉老澡堂，建设温泉博览园，建设高品位高层次的环城温泉游憩带，把优质资源转化为优质产品，打造国际知名的温泉旅游目的地。
黑龙江林甸：近年来已经形成集温泉旅游、温泉果菜、温泉地产等为支撑的产业开发模式，全县计划用20年左右的时间，突出“一线”、“双核”、“五区”、“百镇”的战略格局，三步走实现建设国际温泉名城的目标。
（二）温泉产业发展存在的问题
1、同质化严重、发展雷同
主要表现在两个方面：一是90%的温泉开发是以洗浴、疗养和休闲为主，以观光和娱乐为辅，没有发展特色；二是温泉开发呈现两极化现象，一些地方依然按照原始的“挖池、放水、盖房”的方式进行简单开发，出现劣质产品“搭便车”现象，而有的地方则过于注重豪华、奢华。同质化的开发模式使得游客对温泉旅游区处处有“似曾相识”之感，大大降低了温泉旅游地的竞争力。
2、缺少文化内涵
随着近年来我国城市化进程的加速，都市人对“生态、健康、休闲”生活的向往愈加强烈。“我不在温泉就在去温泉的路上”——温泉爱好者表面上体现出的是欲望，实质上却是一种心理回归。大众对温泉旅游的需求使得一些企业大兴土木，消耗大量的资金忽略当地的文化内涵，快速开发出一些毫无特色的温泉旅游产品，缺少持久发展的动力和亮点。
3、产业的组合开发程度不够
旅游行业具有极大的带动作用，有很大的产业链拓展和带动空间。而我国目前温泉旅游产品开发，仅限于疗养、洗浴、休闲、观光等方面，较少的开发一些健身、科普、娱乐等综合型项目，部分开发区甚至连宾馆都不设臵，出现了旅游者在温泉区泡温泉，到另外的地方游玩、住宿的现象，这就极大降低了温泉旅游的经济效益、极度忽视了温泉产业对温泉城市整体经济发展的带动效应。
三、温泉产业的发展趋势分析
（一）民族的乡土的——温泉小镇带领时尚潮流
不同区域间温泉消费者需求日益多元化，挖掘与塑造属于本地的温泉特色是温泉产业做大做强的共识。温泉小镇这种以温泉为核心吸引物的产业集群开发模式开始兴起。我国已经规划或在建一批温泉小镇，这些小镇一般都拥有优质的温泉资源、良好的生态资源、浓郁的乡土气息，是绝佳的温泉度假目的地。
（二）度身定做——市场细分决定竞争力
细分市场是温泉旅游大众化发展的必然趋势，市场需求决定产品和服务特色。调查表明，当下针对中年男性、两性、家庭群体、老年保健和中小型商务群体的定制温泉旅游产品最受追宠。因此，温泉旅游地应对区域市场进行细分和研究，针对不同年龄、消费能力、偏好提炼消费需求开发特色产品，并通过市场检验进一步提炼，形成定制化、经典化的套餐，不断完善质量、提升品质，打造核心竞争力。
（三）“恒温经济”——四季旅游休闲整合的产业模式
四季休闲，是温泉产业最能可持续发展的结构要素。由此引发了四季休闲产业全新的集结与整合，形成了新的产业模式与业态发展。借鉴温泉，形成了恒温游泳、恒温海水游泳、恒温盐浴（死海）、温室大堂酒店（九寨天堂）等其他休闲产品与产业模式。恒温休闲经济，将成为未来最具潜力的发展方向。
（四）温泉游憩方式——独特性卖点支撑的流行产品
温泉产业成功的关键在于利用创意来挖掘温泉产品的附加值。近年来温泉产品从巧克力浴、咖喱浴等洗浴类型的创新，到音乐泉、温
泉烹饪等利用方式的创新，再到温泉辅助减肥、美体等温泉套餐的开发，都是创意经济的产物。我国各地温泉水质和资源特征各不相同，可结合传统中草药、地方风俗等开发针对性产品，也可以在方式上创新，打造大型露天温泉实景剧、温泉水街、洞穴地宫等特色创意项目。
（五）科技助推——康疗借科技的翅膀腾飞
科学利用化学制品、香料、精油及各种自然界的矿物、生物等，结合温泉特性和游客需求开发具有独特功能和保健疗效的产品正处
于高速发展的阶段，在传统泥浴、药浴等浴法和按摩、桑拿等物理水疗的基础上，又有奶浴、茶浴、葡萄酒浴等产品出现；超声波按摩、玉石烤房、矿洞蒸汽、鱼疗、沙滩疗法等延伸产品更是不拘一格，有万物皆可用的趋势。
（六）温泉生活——俱乐部、交际、圈子与幸福指数
温泉旅游正逐渐成为城市人群热衷的生活方式，生活方式就会带动生活圈的产生，形成温泉会员制的基础。温泉企业通过理念和文化的引导促成温泉生活方式的形成，以温泉为媒介，建立一种游客与企业的沟通机制，这种沟通包含了以温泉为核心的衣、食、住、行、娱等多个方面，沟通的形式有会员定制服务、开设温泉讲座、提供免费体验保健服务等，这就是一种带有聚集效应生活方式的体现，而企业也将通过这种增值服务，进一步深化和完善自身的文化内涵。
（七）全球经济——国际化发展
日本、欧洲等传统温泉产业发展成熟的地区一方面给中国的温泉产业提供了诸多经验，另一方面也窥视着中国日益变得庞大的温泉产
业消费市场。由于国内目前在温泉设备、卫生标准等一些领域的不规范和不成熟，无形中为来自温泉产业发达地区的一些温泉企业提供了入驻的机会。但是，中国的温泉地也将在与世界其他温泉地区的交流与合作中逐渐走出了国门，在世界温泉之林打下了中国烙印。
四、我国温泉产业的发展战略
（一）载体战略
载体是温泉产业发展的重要条件。温泉旅游地可以打造温泉小镇、温泉度假村、温泉名城等载体，发挥温泉产业的带动效用，将温泉与工业、农业、服务业及城市经济等方方面面结合起来，打造保健疗养、运动游乐、商务会议、休闲度假等复合产品体系，对温泉地进行产业整合，提升温泉地的经济发展水平。
（二）品牌战略
品牌是形象，品牌是效益，品牌是温泉企业的无形资产。温泉企业要在水质、品质、品牌上狠下功夫，创建具有独特优势的个性化品牌。实施品牌战略可以促进温泉业早日跻身于国际品牌竞争之列，提高温泉的核心竞争力；实施品牌战略可促进温泉业资本增值与扩张；实施品牌战略可以提升企业的凝聚力，产生内敛效应。因此，温泉产业发展必须实现品牌效应，树立品牌制胜的理念，才能出奇制胜，永立不败之地。
（三）文化战略
要真正地把温泉文化体现在产品中，体现在游客的温泉体验过程中，将温泉文化与温泉所在地的文化包括其历史、民俗和禅、道、法、儒等文化结合起来，以丰富产品内涵，增强产品吸引力。在国际管理集团大举进入，攻城掠地之际，温泉旅游地竞争的核心已发展到民族文化的竞争。拥有成熟的核心文化是温泉产业最强大的最持久的生产力，也是温泉旅游地克敌制胜的法宝。
（四）营销战略
一是针对温泉产业的同质化开发现状，温泉地应进行市场细分，有针对性的开发温泉旅游产品。二是拓宽营销手段：①整合营销，和周边旅游资源打包，挂钩推出，在突出自身特色的同时加强了区域合作；②多层次营销，利用网络媒体和平面媒体相结合的方式进行全方位的宣传；③节庆营销，同大型节事、会展相结合进行营销以及采取多种无形、有形营销方式，如以温泉地为对象发行画册、挂历、明信片、拍摄电视等。
（五）国际化战略
区域经济一体化为中国温泉产业的发展提供了机遇，也带来了挑战。温泉旅游地应立足实际，认清自己，在充分挖掘自身文化特色的基础上，借鉴国外好的开发和管理经验，提升自身的知名度，吸引更多国内游客；同时要主动提高自身的科技、建设和运营水平，积极的走出国门，运用高效多层次的营销战略，打造品牌形象，开发国外游客市场。
五、我国温泉产业发展的建议
（一）因地制宜，科学开发
温泉是一种稀缺的不可再生资源，且极易被破坏，只有因地制宜，合理开发才能实现温泉产业的持续发展。①温泉开发时应根据温泉的出水量适当控制取水量，否则过度开采会对温泉资源造成严重破坏；②挖掘本地温泉水的特色和文化特色，因地制宜，注重在品牌上下功夫，在实效上求突破；③温泉开发和利用的过程中，要协调与周边环境的关系，减少对生态环境的破坏，同时又可以整合周边资源，形成人与自然和谐共处、天人合一的开发境界。
（二）节约资源，循环利用
1、注重温泉水的回渗
大部分温泉区均使用温泉钻探取得温泉水源，温泉水使用过后大多也都是自然排放，自然地下温泉水源在超抽的过程中会日益递减。目前温泉开发地区的地表，多由水泥、沥青、地砖等不透水材料所组成，阻隔了水渗入土壤的机会，尤其是雨水设施多为密不透水的设计，无法循环回归大地。为了改善人工环境的渗透功能，须进行全面透水化的设计。
2、充分利用温泉废水
陆域中的水域环境是野生物汇集交流最丰富的地方，在温泉区内可适当利用排出的温泉水建设生态水池和湿地。良好的湿地地形除应具备较好的集水性外，也应具备多样性的地表形态。地表形态变化愈大，可提供野生动物栖息的潜力也愈大，以提供野生动物更天然之栖息空间。不但环保，还可以应用在生态旅游与教学上，增加景区可观赏性。
温泉旅游产业未来发展趋势分析 中投顾问在《2016-2020年中国温泉旅游产业深度调研及投资前景预测报告》中提到，中国温泉旅游行业将呈现以下发展趋势： 一、温泉游憩方式创新化 从整个世界温泉旅游发展现状来看，温泉旅游地更是一个度假胜地。随着欧洲水疗法的发展，实验证明，传统的简单的温泉洗浴和饮用已经不能达到治疗理想效果，从而直接影响温泉旅游地减少，并促使温泉旅游地的功能有了一定转变。许多娱乐设施或者服务设施急剧增加，温泉旅游地的保健功能有了一定的延伸。在西欧，温泉地设有赛马场、体育运动场、剧院、大型音乐厅等。而日本的温泉周围建设有美术馆、动植物馆、博物馆、滑雪场等。而且，国内温泉的游乐方式也日趋多样化，由海洋主题、大型水上表演、温泉会所、温泉别墅、温泉房、屋顶温泉等私密性温泉设置。 二、温泉经营多样化 从北方到南方，温泉与滑雪的结合，温泉与漂流的结合，温泉与拓展的结合，也都能非常好的做到经营上的互补性。在经营中，各大型温泉度假村都很注重扩展温泉经营中的内容，而不仅仅局限于温泉泡汤上。 三、温泉商业模式休闲化 很多温泉都已经不再是一个单一的温泉，而是一个复合型的休闲项目，温泉是其中的亮点和卖点，但实际上往往伴随着度假酒店群、休闲地产、滑雪场、高尔夫、水游乐等产品，如温都水城、柏联SPA，地产都成为其中盈利结构的重要支撑和拓展。 四、温泉泡浴形式多样化 泡温泉的方式越来越多样化、综合化、艺术化，形成了温泉的几百种泡浴模式，包括以水休闲与水游乐相结合、与文化形态结合的模式，包括各种各样的养生、温泉泡浴的露天风吕、鱼疗相结合的方式；与泥疗、盐疗，医药、美容、康疗、水上运动、水上娱乐相结合等。全世界洗温泉的方式非常多，很多以自然条件形成的与观赏游乐相结合，也有与人工的方式相结合，如奥地利的音乐温泉，整个温泉和音乐的身心疗养相结合，文化创造和自然环境结合都使温泉泡浴形式更加广泛。 五、温泉企业品牌化 未来的企业竞争是品牌的竞争，随着温泉开发的深入，有些地区的温泉陷入同质竞争阶段，如何建设温泉企业自身文化，如何使企业在竞争中立于不败之地，企业品牌的树立将是企业长远发展的生存之道。 六、温泉发展可持续化 可持续发展包括温泉资源的合理开发与温泉资源保护问题。因此，温泉的水处理非常关键，要做得特别到位，尤其是泡浴水的降（升）温与消毒利用，以及污水废水的处理与有效利用及回灌问题，这是温泉 中投顾问·让投资更安全经营更稳健
２００５年７月（第４期，总第１１４期） 【旅游市场与旅游企业管理】 社会科学家 ＳＯＣＩＡＬＳＣＩＥＮＴＩＳＴ Ｊｕｌ．，２００５ （Ｎｏ．４，ＧｅｎｅｒａｌＮｏ．１１４） 关于温泉旅游开发的几点建议 焦维军１，高鹏２，杨海红３ （１．陕西师范大学旅游与环境学院，陕西西安７１００６２； ２．上海师范大学旅游学院，上海２００２３４；３．太原大学旅游系，山西太原０３０００９） 关键词：温泉；温泉旅游；开发利用摘 要：温泉旅游是温泉与旅游相结合的产物，是休闲度假旅游的产物。我国温泉旅游经过１０多年的发展已 取得了很大的成就，可是还有许多不足。温泉与旅游的结合为我们提出了许多新的任务，针对我国温泉旅游开发利用的现状，提出了一些建议。 中图分类号：Ｆ５９２．７ 文献标识码：Ａ 文章编号：１００２－３２４０（２００５）０４－０１２２－０３ 泉是地下水的天然露头，是地下水涌出地表的自然景观。温泉是指泉水温度较涌出地年平均气温高的温泉旅游是指以感受或者水温超过２０摄氏度的泉水。 温泉沐浴文化为目的，将原先单一疗养的物化享受，提升到符合现代消费的文化和精神层面，成为一种以健康为主题、达到养生和休闲效果的时尚体验旅游。温泉旅游不但丰富了中国和世界旅游产业的内涵，更带来了大量直接、间接的就业机会，同时还拉动了当地的消费，增加了地方的财政收入，影响极其广泛；它蕴涵着 等设施，但随着我国旅游业的发展，这些设施已经远远不能满足中外游客的需求，多数游客到华清池也仅仅是参观文物古迹、游览皇家园林风景，享受温泉沐浴者则寥寥无几。原因大致有以下几条：管理理念偏颇；资源利用形式单一；缺少对与环境相协调的文化内涵的塑造；设施条件简陋；宣传力度不足；缺少对温泉地整体氛围的营造；消费偏高等等。这是我国国内大多数温泉疗养地的共同缺点。如何开发、利用我国的温泉旅游资源，是我国温泉经营者亟待 极高的商业价值、广阔的市场前景和极佳的投资潜力。解决的问题。 因而，我们可以毫不犹豫的说，如果旅游是朝阳产业，２１世纪是休闲度假旅游蓬勃兴起的时代，休闲旅那么温泉旅游就是这朝阳产业中的朝阳。
温泉旅游开发的影响因素 温泉旅游开发的影响因素分为主客观两方面因素。温泉自身素质，客源市场与交通条件和区域经济发展水平，它们关系到温泉旅游地的吸引力，发展规模，游客市场的大小，基础设施条件，投资能力和水平游客的消费；而空间集聚和竞争，自然与人文景观环境，影响着旅中国温泉旅游开发存在的核心问题。游者的决策行为和旅游地的综合开发能力温泉文化特色又是温泉旅游地赖以存活的灵魂。 一、内部因素 1、温泉水自身因素 温泉资源是温泉旅游地赖以发展的主要物质基础，是产生旅游吸引的主要因素之一，也是决定温泉旅游开发选址的客观必要条件，而水质状况的好坏主要表现在以下几个方面: 温泉水的温度出水量 储水量以及水的医疗价值如果水温较低，则利用价值不高，能够被利用的方面也比较少，甚至都不能满足沐浴的目的，如果是中高温度的泉水，不仅能满足沐浴的需要，还可以根据泉水的不同温度多方利用，利用率高。其中20℃～40℃为低温，40℃～60℃为中温，60℃～100℃为高温温泉地的出水量和储水量以及水的温度决定旅游规模的大小和能否长期发展温泉旅游。 2、周边自然和人文旅游资源丰富度 温泉地如果仅仅靠单纯的温泉沐浴往往很难保证全年都有大量的游客。淡旺季差异是温泉旅游开发不可回避的一个问题。进行综合性的旅游开发是解决这一问题的关键，这样温泉周边的自然和人文景
观的丰富程度就成为决定温泉旅游综合开发成功与否的关键。一般而言，温泉地的自然和人文景观越多，资源级别越高，那么其整体的旅游吸引力就相对越大。 3、温泉旅游文化特色 旅游经济是特色经济，特色是旅游的灵魂，文化是特色的基础，温泉旅游实际上是旅游对温泉旅游地沐浴文化的体验。温泉旅游开发就是温泉沐浴文化的塑造。在我国，温泉旅游资源是一种普遍性的资源，随着大量温泉旅游度假区的出现，旅游者不仅仅满足于温泉治疗的需求，转而对温泉旅游地综合性文化体验的追求。 二、外部因素 1、客源市场与交通条件 一般地，大型温泉旅游地需要较理想的城镇群为依托，否则将很难达到或超过维持经营所需的门槛游客量。温泉旅游地开发选址在经济发达，人口众多的城市或特大城市的周边地区，就可保证有良好的客源市场条件。 温泉往往分布在比较偏远的山区，温泉旅游开发除了要有良好的客源市场支持外，还必须与城市有等级较高的公路相连，以便提供便利的交通。 2、区域经济发展水平 温泉旅游度假区不同于一般的资源型旅游地，它是一种利用温泉资源再开发的高投入的旅游项目，区域经济发展水平在很大程度上决定着温泉旅游地的开发规模和消费档次。
传统的旅游地产是指一个区域在实施旅游景区开发时，围绕吃、住、行、游、娱、购等基本的配套要素，规划建设一批必要的功能设施，使游客在观光体验的同时能够实现旅游的综合服务价值。而如今，旅游地产在内涵和外延上都有了全新的解释。 从内涵上来说，旅游地产是集投资与消费于一体的新型物业模式，是以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业、房地产业及其他关联产业相结合的一个全新模式。从外延来说，旅游地产作为旅游业和房地产业的完美结合，旅游房地产兼具服务性、经济性、灵活性和投资性的联动需要，既满足了旅游度假者的游憩需求，为部分投资置业者提供了新的投资渠道，同时也为区域以现代服务业为代表的其他关联产业发展提供了融合与共生的空间。随着大众休闲时代国民休闲度假需求已经成为一种常态生活方式、国民对房地产的投资需求和国家对一线城市房地产行业的政策调整等方面的综合影响，使消费者和开发商对旅游地产的需求更加强烈，也使得旅游地产具有更大的升值潜力。 总结近年国内旅游地产开发的实践，笔者认为目前国内旅游地产发展最大的瓶颈和困境在于旅游核心吸引力的缺乏。对于消费者来说，旅游地产的本质是要实现一种自然生态、休闲享乐的理想生活方式体验，在自然景点、文化景点等传统旅游资源日益稀缺的情况下，如何通过人为打造能够满足游客需求的独特体验产品，构建地块自身独特的吸引力和品牌效应，对于旅游地产开发商顺利将生地变成熟地，避免同质化竞争，实现区域价值最大化和可持续化至关重要。 因此，本文选择目前国内旅游地产开发中最为流行的十大新型旅游核心吸引物驱动的旅游地产开发模式进行研究，以期为不同条件下旅游地产的成功开发提供借鉴经验。
国内温泉度假村开发模式研究 国内温泉度假村开发模式研究 随着一批旅游大鳄、地产大鳄的介入和着名温泉品牌的战略扩张，温泉度假村的开发已经从广东、云南、北京等传统的温泉旅游热点地区向全国范围高速扩展，形成了新一轮的温泉投资热潮，随之而来的是激烈的市场竞争。 温泉度假村赢得市场竞争的关键是开发模式的创新，开发企业应当高度关注，因为这不仅直接决定着温泉度假村的核心吸引力，更在很大程度上影响着温泉度假村的投资回报。 绿维创景温泉水疗与度假酒店设计中心作为温泉开发的专业研究平台，在系统梳理我国现有温泉度假村六大经典开发模式的基础上，结合相关案例，初步提出温泉度假村开发模式创新的五个关键思路，以期对全国的温泉度假村投资开发形成一定的指导作用。 一、中国温泉度假村呼唤开发模式创新突破 温泉项目是旅游项目中最具快速盈利潜力的项目之一。中国温泉度假村的开发，目前已经从原来的沐浴、疗养、休闲、娱乐时代进入了全新的主题化、复合性、度假型温泉时代，开发水准也得到空前提升。在这样的大势下，开发模式的创新，从战略上直接决定着温泉度假村的盈利效应，不仅是一大批已建成的温泉度假村亟待通过改造来重塑吸引力，而且新开发的温泉度假村更需要通过创新来构建核心竞争力。 二、中国温泉度假村六大经典开发模式总结 尽管关于温泉度假村开发模式的研究总结还非常落后，但是，中国的一大批先行的温泉度假村，实际上已经在多年经营实践中，通过开发模式的创新，取得了令人瞩目的成功。主要有以下六大经典开发模式： 1、特色温泉景区模式——“特色温泉+景区” 所谓“特色温泉景区”模式，就是以创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场的模式。这是温泉度假村开发最根本的模式，这类温泉度假村规模不一定很大，但在一定程度上是在创造现代温泉文化、缔造温泉行业标准、引领中国温泉行业的整体发展。其关键是运用文化来包装主题或凸显自然山水特色并形成体验型温泉泡浴景区，主要包括两种类型：第一，面向大众的精品温泉景区。以中国温泉行业的领头羊——御温泉和超级后起之秀——天沐温泉为代表。不论是御温泉耳熟能详的“御泉道”、“太医五体”、“N福汤六次方”，还是天沐的“真山水温泉”、“太极八汤”、“美人四润汤”、“九步六法沐汤仪式”，以及他们所共同提倡的“夏季泡温泉”，实际上都是在开创和丰富现代温泉文化。正因为致力于创造温泉文化，挖掘温泉养生的内涵，构建温泉生活方式，御温泉和天沐温泉成为了行业的标杆，不仅获得项目开发的成功，而且成功铸就了企业品牌，形成管理团队和经营模式，使其有资本输出品牌，实行全国性的战略扩张 第二，面向小众的高端SPA景区。以昆明的柏联SPA为代表。柏联SPA利用昆明阳宗海旅游度假区作为高端休闲度假产品集聚区的区域优势，以个性化的高端产品为重点，强调人均高消费而不是大规模游客量，最终使其被评为“亚洲第一温泉SPA”，获得了开发经营的极大成功。我们判断，随着中国高端休闲消费人群的增加，柏联SPA的模式将成为未来温泉度假村开发最重要的方向之一。 2、温泉会议中心模式——“温泉+会议休闲” “温泉+会议”的模式，是温泉度假村最普遍也是最容易获得成功的开发模式，分为“温泉+大型会议”及“温泉+中小型会议”两种模式。 其一，“温泉+大型会议”模式。北京九华山庄无疑是最典型的代表。它敏锐地看到了北京地区庞大的会议市场，充分利用温泉的康体疗养价值与休闲整合效应，把温泉与会议融合的文章做大，把商务会议作为最重要的一项服务来对待。建设完善的商务及会议设施（其会
温泉旅游发展历史、现状与问题 温泉旅游是旅游者以体验温泉，感悟温泉沐浴文化为主题，达到温泉养生、休闲、度假为目的的旅游。旅游者通过亲身体验温泉水，得到的一种感觉，一种精神的、生理的、体能的享受，是心、身、魂的升华。温泉旅游的核心是温泉沐浴文化、养生文化、休闲文化、度假文化。温泉旅游集旅游、休闲、健身于一体，正在成为休闲度假旅游的一大热点，温泉经济更是被称为朝阳产业中的朝阳。在北京、广东、福建、东北、四川、云南等温泉资源丰富的省份，近年来温泉已经成为各大旅行社省内游增长最快的板块。 一、温泉旅游的发展历史 我国是世界上温泉最多的国家之一，又是温泉利用最多的国家之一，温泉文化灿烂辉煌，五千多年的温泉文化史从未断裂过，这是中国温泉温泉文化有别于外国温泉文化最为显著的特点。 中国温泉文化的起源，远可追溯到五千年前“浮丘与轩帝”的时代，在北宋唐佐所写的《黄山汤泉》记载了轩辕黄帝曾在黄山汤泉浸泉七日、皱纹消除、返老还童的传说。从正史来看，西汉司马迁《史记》，中国温泉利用史可追溯到五千年前的“神农”时代。春秋战国时期，湖北房山县的人民群众已谱写利用温泉洗浴、灌溉的历史了。到了秦始皇时，开始修建离宫别墅，名“骊山汤”，西汉武帝时扩建
为“离宫”，东汉张衡写下了《温泉赋》赞美温泉的“六气淫错，有疾病兮”。 唐朝温泉大规模的利用，唐太宗、唐玄宗等酷爱温泉，宋代是温泉文化的又一个发展时期，元代，内蒙古的敖汉温泉、克什克腾旗温泉已经开发利用，明清时期是中国温泉的有一个的发展时代，有“天下第一泉”之称的云南安宁温泉、腾冲热海温泉都是这个时期由著名地理学家、旅行家徐霞客和大学者杨慎亲自实地考察发现的。 中国温泉经历了古代帝王将相享乐天堂、民间的辅助治疗疾病的阶段之后，在近、当代得到了迅猛发展。建国初期，在叶剑英、方方等倡导策划下，在从化建立了广东省政府第二招待所（现广东温泉宾馆）专为接待毛主席，这是我国最早期的元首接待、冬休疗养基地之一，从此从化温泉享誉天下。到了20世纪90年代，广东温泉又从宾馆形式发展到了大型露天温泉形式，宾馆变成了温泉的配套，以广东清新温泉、金山温泉、御温泉等为代表的广东温泉开创了全新的中国温泉旅游时代。 综上所述，中国温泉文化彪炳千秋、从未间断、世界叹然。 二、温泉旅游的发展现状与问题 中国是个多温泉的国度，已探明的有2600多处。全世界已经发现的温泉共有6000多处，中国占了2/5，居世界首位；而且分布较广，几乎每个省都有温泉，尤以云南、西藏、广东、海南、福建、台湾、江西等省为温泉密集区，其中组多的是云南，有400多处。开发数量最多的是广东，现已发现的有311处，以开发的达到100多
温泉旅游的价值与开发 健康作为全人类的共同追求,随着人们生活水平的提高倍加关注，科学的休闲养生概念也被提到空前高度，休闲养生成为人们生活时尚，人们越来越关注在健康方面的投资。 健康投资作为温泉旅游的价值所在，已经成为该阶段温泉旅游的一个重要消费理念，其最大的特点是与SPA紧密结合，提供高档次、专业化的服务项目，以“精致型、小型化、私密性”的方式经营，更多的呈现出国际化的品格。 温泉旅游的价值 温泉旅游作为一个新兴的旅游产业，是体验经济、休闲经济、保健养生的时尚产业，具有文化体验性、康体养生性、时尚消费性（健康投资）等特点，其核心是养生休闲，重点是游客通过体验和感悟温泉泡出健康，通过度假客房睡出健康，通过有益的文体娱乐玩出健康，通过温泉SPA达到美丽健康，通过养生饮食吃出健康；此外，由于温泉旅游蕴涵着极高的商业价值、广阔的市场前景和极佳的投资潜力，温泉旅游产业对带动区域社会经济发展、促进温泉旅游资源保护、以及改善当地自然与社会环境等也有一定的现实作用。 温泉旅游的开发 1、温泉开发创新原则 温泉旅游产品开发要将温泉资源、温泉地、温泉区周边环境、市场需求特点等结合起来，须遵循以下原则：（1）可持续性原则（2）市场导向原则（3）针对性原则（4）社区互动原则（5）突出特色原则 2、理念创新 3、开发模式创新 （1）观光娱乐开发模式 从国内旅游市场来看，大众观光旅游仍然是目前的主要旅游方式。 观光娱乐温泉旅游开发模式，主要优势在于靠近大中型城市，交通便利，区域经济发达，居民消费水平较高，城市居民成为其最大的潜在客源，因此，在大众观光娱乐为主导的温泉旅游产品的开发设计过程中，从客源市场方面应充分考虑到城市居民短途、经常性出游的需要，细分客源市场，开发具有针对性的产品，满足不同层次游客的需要；从文化景观方面注重温泉泡池环境与周边自然环境、人文环境的和谐统一；从产品开发方面，注重功能的多样化，从而满足不同年龄层的游客需求。 （2）保健开发模式 温泉的治疾、疗养、保健功能开发历史较为悠久，最早可以追溯到汉代著名科学家张衡所著的《温泉赋》，保健疗养一直作为温泉最基本的功能沿用至今。早期的温泉疗养主要是利用温泉水中的矿物质和微量元素的医疗效用为主，随着现代医疗技术的发展，一些辅助设备的使用，使温泉旅游的保健、疗养功能不断的走向多元化。早在16世纪，欧洲人就发现温泉水对皮肤病、风湿病以及肠胃病等有一定的疗效，将温泉水用于康体保健。现代医学证明温泉水中含有的矿物元素和微量元素，包括铁、锰、钙、钠等对皮肤健康起重要的作用，具有舒缓皮肤、提高皮肤抵抗能力的作用。 保健温泉旅游的旅游者主要追求愉悦身心、舒缓心情、减轻精神压力，因此温泉旅游产品的开发要不同于观光娱乐产品，强化保健和享受功能。充分挖掘温泉水保健医疗功能，利用温泉中所含的矿物元素、微量原素或在温泉水中加上花草、酒、中草药等制成不同的配方、不同功能、不同特色的温泉浴池，如名花汤、名木汤、名酒汤等。可利用周边优美的自然环境和开阔的场地开发各种休闲游憩产品，同时可开发休闲商务会议旅游产品。
浅谈温泉旅游开发的盈利模式 （探讨龙女温泉的盈利模式） 温泉旅游是近几年在国内兴起的一种新型休闲度假旅游方式，它集旅游、休闲、健身于一体，成为休闲度假旅游的一大热点，被称为朝阳产业中的朝阳。温泉旅游的开发热潮已经在全国形成，尤其是在珠海御温泉、北京九华山庄等一批温泉旅游企业的投资建立并取得成功之后，使得众多旅游投资者看到了温泉旅游巨大潜力，纷纷将目光投向这块市场。然而众所周知，温泉旅游投资一般较大，大投资就意味着高风险，虽然御温泉等温泉企业赢得了巨大的社会经济效益，但并不意味着能赶上温泉旅游投资开发热潮就能从中掘取一桶黄金。 如何盈利是每个温泉旅游企业关注的焦点问题。在我国，对温泉旅游开发的盈利模式进行专门的研究尚处于起步阶段，在此希望通过对温泉旅游盈利模式的探讨，能对我国温泉旅游投资开发起到一定的指导、借鉴作用。 一、温泉旅游的盈利模式 盈利模式是一个复杂的概念，涉及旅游开发项目投资、收益商业模式的所有经济关系和利益相关者的运行机制的综合，是各种盈利方式的有机结合构成的一个获取收益和利益分配的商业架构。由此可见，盈利模式包括两部分内容：一是获取收益，即旅游企业如何盈利的问题；二是利益分配，即旅游企业如何将所获取的收益进行合理分配的问题。本文主要探讨第一方面，即温泉旅游企业如何盈利的问题。 温泉旅游在我国的发展经历了疗养-保养-休养-休闲-娱乐-度假
几个阶段。随着旅游者消费观念的成熟及体验经济时代的到来，旅游者已经不满足于仅仅停留在传统的温泉洗浴、疗养层面上，而是追求多层次、全方位的温泉旅游形式。温泉旅游开发必须突破温泉旅游的传统局限，使温泉的内涵更丰富，将温泉疗养单一的物质享受提升到符合现代消费的文化和精神层面，使其成为一种以健康为主题，达到养生和休闲效果的时尚旅游，这样企业才能盈利。下面列举几种温泉旅游开发的盈利模式。 1、文化体验模式 体验经济时代，产品和服务的竞争将转化为品牌和文化的竞争。温泉文化体验将成为温泉旅游企业发展的新机遇。中国温泉旅游产业的开创者御温泉将温泉视为养生、休闲、度假、旅游的载体，突破温泉疗养的传统局限，以温泉文化为核心，创新设计温泉文化体验，给企业带来了丰厚的回报，同时也将中国温泉旅游带入了一个全新的领域。因此，在进行温泉旅游开发建设过程中，除了花费大量投资改造产品、重新建设进行创新外，必须要重视对温泉文化的挖掘、创新和注入。温泉旅游企业要解放思维，视温泉为载体，把各种时尚休闲概念融入温泉旅游之中，通过对温泉文化挖掘、创新，赋予温泉旅游产品更多的内涵和价值，从而提升温泉旅游吸引力，带给消费者更多的文化体验、更多的选择。这样，消费者才能慷慨解囊，给企业以丰厚的经济回报。 2、绿色庄园模式 绿色庄园原本是一种以生态旅游、绿色农业为目标的拟态环境塑
温泉旅游研究综述 ［摘要］温泉旅游是我国21世纪旅游度假的又一热点。对我国温泉旅游研究进行综述，研究主要集中在温泉旅游的概念界定及发展、温泉度假旅游开发、研究方法、发展策略等方面。在分析我国各地温泉旅游的发展特征和存在的问题基础上，预测我国今后温泉旅游开发的发展前景及发展方向。 ［关键词］温泉；旅游；研究综述 一、引言 温泉旅游的概念：温泉旅游是以温泉资源为核心载体，以优美的自然环境、丰富的人文风情、特色的历史传统文化、沐浴文化以及优质的服务为支撑，以体验温泉、感受文化、康体养生、休闲度假等为目的，广大旅游者所进行的观光娱乐、康体保健、休闲度假、商务会议、科普教育等一系列与温泉相关的休闲活动的总称。我国的温泉文化由来已久，秦始皇建“骊山汤”是为了治疗疮伤，徐福为了山海寻找长生不老药，辗转漂流到了日本歌山县，至今当地仍保留了“徐福”之汤温泉浴场。到了唐朝，唐太宗特建“温泉宫”，诗人也留下了不少创作，描写脂粉美女从温泉出浴的情形。我国温泉文化经历了四代：第一代温泉是洗浴的文化，就是人们常说的“泡汤”；第二代温泉文化是洗浴加游戏，强调温泉的动感、丰富；第三代温泉则是洗浴加休闲的文化，突出温泉是一种休闲旅游；第四代温泉文化是最具包容性的，它不再专属年轻人，而是与上一代共同享有的引入保健概念的全新温泉。 二、我国温泉旅游研究进展 随着我国温泉度假旅游的快速发展，不同领域的学者从各个角度对温泉旅游进行了研究，研究内容包括以下几个方面。 1、温泉旅游的概念界定及发展 我国众多学者对中国温泉度假旅游的发展进行了深入的研究。如高璐，刘玲［1］指出保健养生是最高层次、最具包容性的温泉文化，反映了人民群众对健康的重视，这是温泉景区所要体现的文化之一。深度挖掘温泉旅游产品的文化价
（发展战略）温泉产业的聚集效应和温泉发展的八大方向
温泉产业的聚集效应和温泉发展的八大趋势 温泉，正于形成为壹个产业。 温泉，正于整合休闲产业。 温泉休闲，于当前中国多元休闲产业业态中，已经成为休闲中的龙头，且带动区域休闲旅游全面发展。对于整个休闲业来说，温泉产业，已经是中国休闲中的第壹产业。 温泉产业――双产业链条和聚集效应 温泉休闲，已经从个别性的休闲项目，逐步转化为温泉沐浴、桑拿、按摩、SPA、药浴、健身、体检等等结合的休闲产业链及康复疗养产业链的双产业交织结构形态。 温泉休闲，也以双链结构为核心，形成多元休闲产业聚集的大型区域旅游结构――旅游休闲产业聚集区――已经大量出现。我们把这种以温泉为核心的产业聚集现象，成为温泉休闲聚集效应。 从康复疗养到休闲集散，温泉产业于中国走过了20年的道路。 纵观中国温泉旅游的现状，可谓“好、快、广、大”，和“低、后、弱、少”同时且存。“好、快、广、大”，即资源好，发展快，分布广，潜力大；“低、后、弱、少”则是指大多温泉项目开发起点低，开发思路落后，规模和档次不足实力较弱，精品项目少。 中国温泉旅游正处于康复疗养向大众休闲、养生保健的过渡发展期，巨大的聚集效应，使我们不得不把温泉，当成中国休闲第壹产业。可是另壹方面，低成本的取水开店的开发模式，导致很多温泉景区产品同质，主题单壹，缺乏内涵，壹旦运营情况的不理想即刻导致后续投入不足，又成为制约温泉旅游市场发展和阻碍行业进步的顽疾。 我们必须系统研究温泉休闲的产业化特征，研究产业聚集模式，研究温泉游憩的新模式，研究温泉文化的发展和创新，从而实现温泉产业化的发展，温泉整合休闲产业的快速发展。 温泉引擎――整合泛旅游产业 从被整合到整合，温泉旅游资源对于旅游开发的主体作用越来越大，成为能够带动区域泛旅游产业发
中国温泉旅游现状及发展战略 https://www.doczj.com/doc/4d15643638.html,时间：2009-12-21 来源：央视网旅游进入旅游论坛 一、中国温泉旅游综述 今年，国际金融危机和甲型H1N1流感的蔓延，给中国旅游业带来了前所未有的冲击，旅游业面临“非典”以来最困难的局面，入境旅游下滑，旅游增长放缓，旅游就业形势严峻。但是，集旅游度假，休闲养生，健康理疗于一体的温泉产业，在当前冷淡的旅游市场中显示出温暖的势头。资料显示，2008年我国温泉企业一共接待游客2130多万人次，销售收入近45.7亿元，其产业链产值为510多亿元。究其因：一是人们对温泉产品健康认识日益增高；二是温泉旅游产品满足了游客养生休闲的需求；三是温泉产品价格实惠适应不同层次的游客的消费习惯。 我国温泉资源十分丰富，开发的潜能很大。据2009年的统计：中国地热资源预测总量有36万平方公里，而近期可开采的温泉资源就达24万平方公里。中国是中低温泉地热大国，约占全球的8.6﹪。这些数字都表明了中国地热温泉资源可开发利用的潜力很大。 据新华社2008年11月20日报道：我国地质部门已经探明的温泉布藏3700多出，已开发的约有1600多处，中国温泉地热资源丰富的省市依次是：西藏、云南、广东、河北、重庆、湖北、天津、福建、北京、海南、辽宁、湖南等。纵观我国温泉旅游产业，从20世纪80年代初期开发到90年代末的大规模商业运作，竞争日益激烈，至今，各种形式、各种规模的温泉旅游企业遍布全国，取得了较好的经济效益和社会效益。中国温泉产业发展的形势、主流和趋势是好的。 但是，我们要从温泉大国强国和世界级品牌的标准来要求，还普遍存在盲目开发，自建自营、文化内涵不足、同质同构化现象严重、产品雷同、管理混乱、缺乏规范、缺乏特色、缺乏品牌等诸多问题，对此进行理性地探讨，对我国温泉产业健康持续地发展是极其重要的。
温泉旅游发展对策研究
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温泉旅游发展对策研究-旅游管理 温泉旅游发展对策研究 李玄王曦 近年来，随着中国社会经济的高速发展和城市化进程的提速，温泉旅游业由于其游客参与和不断体验，以及服务的价格和价值特征，成为了国民经济发展的一个重心产业。温泉旅游产业的兴盛的以及其旅游素质的的不断上升将促使我国变得更加繁荣。对此，本文将探讨温泉旅游的发展，分析了存在的主要问题，进而针对这些存在的问题提出了合理发展温泉旅游的对策。 随着现代化，城市生活节奏的加快，人们对休闲和健康越来越重视，对旅游温泉需求越来越强烈。近年来，国家将有拥有温泉资源的城市作为国家的重要区域规划。然而现今的规划都处于大方向上的总体旅游规划。对于热带气候的地区温泉旅游的开发规划模式太单一，温泉旅游如今的发展缺乏规范化的引导，在开发过程中缺乏特色又有未能体现文化内涵，有的甚至采取先开发后治理。 一、温泉的旅游资源价值 旅游地借助于丰富温泉资源可以拓展温矿泉度假区范围，提升经营条件，创意经营项目，培养乐活温泉氛围，将打造成为真正的温泉乐活天堂。如引入农家自身经营的“热带温泉”项目，对附近有条件的居民进行引导培训，实行以家、户为单位的旅游接待主体，以地方居民住房为主要接待形式，在经营管理上由百姓住户进行经营，形成特色家庭式“热带温泉”。将温泉旅游区的有机美食与温泉、热带浴融合，重点宣传“美食+保健养生”品牌，创新设计温泉美食食谱，另一方面利用泡汤能促进新陈代谢，激发人的食欲的特点，推出“泡着吃”特色有机餐饮。
中国温泉旅游开发现状与模式 温泉旅游是利用温泉资源开展的一项离开常驻地的余暇活动。狭义温泉旅游的核心是温泉体验，它强调旅游者在异地实现通过温泉水而产生心情愉悦。其中温泉资源是指那些具有可为社会利用的物理化学性质、具有一定的流量，以及具有很好区位的温泉。 一、我国温泉旅游开发的现状 1、我国的温泉资源异常丰富 我国是多温泉国家,在地域上主要集中在北京、辽宁、山东、福建、广东、云南、四川、重庆、西藏、海南、台湾等省市。我国粤、闽南、桂东南及湘、赣两省的南部等华南地区也是内陆高山温泉和沿海低山区温泉集中的地区 2、我国已经形成一批成熟的温泉旅游景区 我国温泉旅游的开发已经有上千年的历史,民间从感知的角度,遴选了温泉旅游资源特别丰富、历史积淀深厚的温泉型景区,将华清池、庐山温泉等誉为“八大温泉”。 3、在现今我国温泉旅游资源开发的过程中也存在一些问题。 第一，对温泉旅游资源的稀缺性与脆弱性认识不足 温泉的分布受到地质结构的影响,它属于非普遍存在性的旅游资源,具有稀缺性。所以,温泉旅游资源开发前需要进行高水平的统筹规划,确保稀缺资源的科学、合理利用,发挥最大的效益。而在我国的温泉旅游的开发中存在着如：忽视区域联动开发。很多地区将温泉旅游局限于泉眼周边较小的范围,忽视了对周边区域驱动作用。单纯注重建筑型态,忽视文化品位。对度假市场需求预测不足,景区容量偏小等问题 温泉是极易被污染旅游资源,污水回灌、地下水位下降,盐碱化等含水层的变化都会对温泉造成严重的破坏,甚至直接影响到温泉旅游资源的正常开发利用。现在,我国一些旅游区,因为当地经济实力有限,或者项目设计时考虑不周,没有合理配置足够规模的污水处理设施,没有严格执行国家关于我国环境保护方面的法律法规。 第二，温泉旅游功能开发趋向单一，产品雷同，缺乏特色。
我国温泉旅游发展过程中存在问题及对策 近年来人们对温泉旅游的需求呈现迅速增长趋势，温泉开发与经营活动开展得如火如荼。温泉开发首先是选择历史悠久的天然温泉地，由于人们对“泡汤”需求的增加，在近城市区域也出现了人工挖掘温泉。温泉旅游之所以会如此迅速的发展，我认为主要有三点原因：一、我国温泉资源丰富，开发历史悠久；二、经济迅速发展，居民拥有的可支配时间和金钱增加，外出旅游休闲的需求增加； 三、现代社会工作和生活压力不断增大，人们外出旅游时更加倾向于选择能够放松身心、摆脱亚健康状态的旅游产品，而温泉旅游能够很好的满足人们的这一需求。但是在我国温泉旅游迅速发展的同时，也不可避免地出现了许多问题。 一、我国温泉旅游存在的问题 （1）温泉旅游功能开发较单一，产品同质化现象严重 以温泉旅游资源为核心的旅游区具有疗养、休闲、度假、娱乐、会议、观光等多种功能,其开发主题应趋于多样化,但目前很多温泉旅游开发却局限于泡浴、游泳,基本上没有开发休闲、康体、康疗、娱乐等综合型项目。许多温泉都给人一种似曾相识的感觉,温泉产品不仅单一,而且还缺少独特的旅游体验设计,游客第一次感觉新鲜,第二次来了就觉得很闷。当前大众旅游的需求复杂多样,温泉旅游地需要利用多个主题开发多样化、系列化的产品。 （2）缺少温泉文化建设 在我国,随着大量温泉旅游度假区的不断涌现,旅游者不仅仅满足于温泉治疗的需求,而且需要体验温泉旅游地的综合性文化。温泉文化是根据温泉水的特点(温度和成分) ,研究温泉价值、功效开发利用的学问,包括温泉沐浴时间、方式、配料、程序及注意事项,从而达到健康养生的目的,此外温泉文化也可以是人们在认识、利用、开发和保护温泉资源过程中所创造的一切文化,是以温泉为物质载体或依托而形成的各种文化形态与文化现象及其物化的体现,包括重视生命质量的温泉康体保健文化、愉悦身心的温泉休闲文化,以及民情风俗文化等,此外,温泉作为一种独特的温泉地名文化、宗教文化、诗歌艺术文化及奇特的自然景观,本身就具有很高的观赏价值,并形成为千姿百态的景观文化。但目前的温泉旅游尚属于浅层次的开发,严重缺少文化建设，多数温泉仅停留于单一疗养的物化享受层次，没有丰富和扩展温泉健康养生的内涵和外延。 （3）温泉真实性衰减 随着温泉旅游开发走向火热,人工动力温泉数字逐步攀升,并且出现了3000 米以上的地热深井,远远超过了温泉大国日本一般1000 米的深度。一方面地热开发和经营企业得意于挖掘深度,以此作为促销点进行宣传;另一方面市场上也开始出现了人工动力温泉是否真实的疑问。每下降100 米,地温将增加 2 ℃～3 ℃,3000 米深地下水很容易达到60 ℃。即便是天然温泉,由于涌出量不足或是为降低成本,或者是为招揽顾客,也出现了掺水、循环用水、加温和注入化学物质等欺骗现象。 （4）缺乏可持续发展观 温泉分布受到地质结构的影响,属于非遍在性的旅游资源,具有稀缺性,所以温泉旅游资源开发前需要进行高水平的统筹规划,确保稀缺资源的科学合理利用。同时,温泉还是极易被污染的旅游资源,污水回灌、地下水位下降、盐碱化等都会对温泉造成严重的破坏,甚至直接影响到温泉旅游资源的开发利用。由于对温泉资源的稀缺性认识不足,许多地方的温泉旅游在开发中普遍存在低层次规
温泉度假村开发模式及创新的五个思路 随着一批旅游大鳄、地产大鳄的介入和著名温泉品牌的战略扩张，温泉度假村的开发已经从广东、云南、北京等传统的温泉旅游热点地区向全国范围高速扩展，形成了新一轮的温泉投资热潮，随之而来的是激烈的市场竞争。 温泉度假村赢得市场竞争的关键是开发模式的创新，开发企业应当高度关注，因为这不仅直接决定着温泉度假村的核心吸引力，更在很大程度上影响着温泉度假村的投资回报。 绿维创景温泉水疗与度假酒店设计中心作为温泉开发的专业研究平台，在系统梳理我国现有温泉度假村六大经典开发模式的基础上，结合相关案例，初步提出温泉度假村开发模式创新的五个关键思路，以期对全国的温泉度假村投资开发形成一定的指导作用。 温泉度假村开发模式 一、中国温泉度假村呼唤开发模式创新突破 温泉项目是旅游项目中最具快速盈利潜力的项目之 一。"中国温泉度假村的开发，目前已经从原来的沐浴、疗养、休闲、娱乐时代进入了全新的主题化、复合性、度假型温泉时代，开发水准也得到空前提升。在这样的大势下，开发模式的创新，从战略上直接决定着温泉度假村的盈利效应，不仅是一大批已建成的温泉度假村亟待通过改造来重塑吸引力，而且新开发的温泉度假村更需要通过创新来构建核心竞争力。 二、中国温泉度假村六大经典开发模式总结 尽管关于温泉度假村开发模式的研究总结还非常落后，但是，中国的一大批先行的温泉度假村，实际上已经在多年经营实践中，通过开发模式的创新，取得了令人瞩目的成功。主要有以下六大经典开发模式： 1、特色温泉景区模式——“特色温泉+景区” 所谓“特色温泉景区”模式，就是以创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场的模式。这是温泉度假村开发最根本的模式，这类温泉度假村规模不一定很
中国温泉产业现状 第一、产品雷同，缺乏特色。 温泉产业作为一种新兴的产业方式，正在迅速发展，然而伴随着开发热潮而来的是温泉旅游开发模式和产品雷同化现象的日趋严重，同类型温泉旅游产品的竞争十分激烈，导致温泉旅游企业经济效益低下，生命周期短暂，资源浪费严重。开发商盲目开发，设计理念老化、陈旧，没有高品位的设计，造成温泉酒店软硬件不到位，让客人感受不到温泉带来的欢愉。某些开发商开发温泉心切，没有做好足够的准备工作，盲目照搬，大兴土木，结果往往是消耗大量的资金开发出一些只有其形而无其质，无内涵可言的产品，大同小异，缺乏特色。温泉旅游文化特色成为决定温泉旅游竞争力的关键因素。目前温泉旅游产品和活动项目主要停留在温泉泡浴的层面上，缺乏特色的个性化产品，行业间一味效仿的方式不能带来自身的生命力，温泉旅游产品大多为千篇一律、个性化不足、主题不鲜明，单一的温泉沐浴产品。同时急功近利的经营不能创造出具有良好发展前。只有差异化产品和服务创新，赋于产品不同的个性，不断满足市场对温泉旅游产业的需求，才能创造出别人无法复制的产品价值。 第二、行业混乱，缺乏规范。 产业规范不完善，产业道路靠摸索。温泉产业从兴起到成熟的阶段，正是各种问题充分暴露的时候。相当数量的温泉旅游企业存在着以假乱真、以次充好的欺骗、隐瞒现象，导致消费者对整个产业的质疑。东北财经大学王艳平博士分析了日本温泉旅游开发的成败后指出，我国温泉产业开发初期速度快，总体规模大，政绩型、投机型和哄抢型开发的热潮愈演愈烈，有的在自来水中加入化学物质假冒温泉，有的在温泉中掺入自来水，有的将用过的温泉加温后循环利用，有的甚至用石油钻井机掠夺式开掘地下温泉资源等等。产业弊病如得不到及时治理，产业的竞争就会衍变为价格的比拼、规模的较量。同业间的无序竞争、恶性循环，不仅使企业疲于应付、效益下滑，而且严重损毁着整个产业的品牌形象。 如何规避行业间恶性竞争，自相残杀的局面，一是要加强规范产业秩序，制定严格的市场准入制度，要从矿热开采法规执行上加大管理力度，要尽快制定行业自律条例，行业规范管理办法，行业规范服务标准。二是要应培养温泉旅游经营管理高素质队伍，培养、造就温泉旅游经营管理专业人才；提高服务人员的专业服务技能，提高整体服务意识和服务业水平。还可学习日本实施温泉治疗医师认证制度，使温泉医疗服务专业化、规范化，通过各种岗位培训来增进从业人员综合素质的发展。三是要学习国外度假旅游区的管理模式和国内成功温泉企业先进经验，结合温泉旅游各地各自特点，健全管理制度，提升管理水平，确保行业规范健康的发展。 第三、质量不保，缺乏标准。 温泉旅游产品缺乏行业标准，使这一朝阳产业难以做大做强。 一是目前温泉旅游产品由于缺失行业标准和监管力度，我国温泉产业面临最尴尬的问题是，所有的热水都号称是“温泉”，很多想泡温泉的游客因此无法得到正确的信息。而对