如何当一个聪明的房奴（转载）
最近几年国内房地产业非常兴旺，越来越多人第一次拥有自己的房子，房价也以惊人的速度高涨，一个专有名词出现了：房奴。
综观这些现象，以我过去二十多年在国外国内购房的经验，我发现其实这当中有不少问题是由于部分购房者在个人理财和购置物业上经验不足和一些错误理解所致。在此我愿意分享我的一些痛苦和快乐经验，希望对准备购置尤其是第一次购置物业的提供参考。
1）如何不成为房奴？
与其说这是房地产价格的问题还不如说这是一个个人理财问题。以我最近几年在国内购置物业的经验和观察，我发现国内的朋友缺乏一个正确的负债概念。最简单的一个问题就是到底贷款占收入多少才合适，我没有发现国内一个统一和公认的标准，无论银行还是在国内刚刚开始的个人理财咨询业务。
我们不妨借用一下美国经验，美国联邦储备委员会（Federal Reserve Board）给银行和个人提供了一个个人房屋贷款统一标准，就是所谓的28－36准则。其中的28是指个人房屋贷款月支出最多占税前总收入的28％，这里的支出部分包括房屋贷款利息、本金、贷款保险和房地财产地税（每年交付）；而36是指所有个人负债月支出最多占税前总收入的36％，个人负债包括房屋贷款和其他如汽车贷款和信用卡等的总和。这个28－36标准被所有银行严格执行，否则银行自己会增加它在个人房屋贷款的风险。部分银行还增加了一个33％准则，就是如果申请人信用好而又没有其他房屋贷款的话，房屋贷款比例可以提高到33％，但还是要遵守36％的比例。
在这样一个大前提下，理财专家还建议所有的房屋相关开支不应该超过40％，包括贷款、保险、水电煤气等开支。
国内银行的房屋贷款业务还在新兴开始阶段，对控制贷款风险还不够重视。此外对个人收入证明也是非常随意，这导致很多消费者先考虑要买什么房子而不是先考虑自己能买多贵的房子。很显然对所有人来说房子越大越贵越好，在缺乏一个客观限制（银行贷款限度）机制下，部分消费者很容易超过自己的承担能力。如果你不想当房奴，首先你要约束自己，不要超过自己能够承担的能力，严格遵守1/3（33％）的贷款比例。
当然这个非常松懈的贷款环境给予一些房地产投资者一个非常大的空子，这是话外题了。
问题是，如何抵挡那些超过你承担能力房子的诱惑？
2）一步到位害人不浅！
我发现一些初次购买房子的都有这个一步到位的错误想法，工作没几年的小两口还没有孩子的家庭就在考虑购买100平米的三居，为自己未来的孩子和退休的父母准备。他们以为买房子如同结婚一样一生只有一次，或者看着天天在涨的房价担心未来买不起所需要的房子。
除非有特别的社会性事件如战争，个人收入通常要经历一个反扣碗形状的曲线：刚开始比较低，随后的10年高速增长，然后进入一个平稳阶段，最后退休后减少。对于还在收入不断增加的年轻购买者来说，他们应该选择适合自己3－5年计划的房子，等将来收入增加家庭结构改变以后再升级到更大更好的社区。在国内还没有推出永久性房地产增值税之前，每隔3－5年换一间更贵的房子不需要交多少税，因此这种升级（trade up）行为应该是年轻收入增长型家庭所采取的模式。
我毕业半年后买的房子的价格是我工作10多年后购买房子价格的1/6，在此之间我换了三次，每次都是越来越贵，越来越大。当然其中有一间我也当了两年房奴，也是错误认为要为小孩和父母准备，痛苦的教训。
3）为别人装修
了解到买房子不是一辈子才干一次的事情以后（如果你已经退休本文不适合你），我想讨论一下装修。国内出售大部分的房子都是毛坯房，因此全国的房奴都要经历一个痛苦的装修过程，而装修成本可占房价10％以上。正因为自己要参与装修设计过程，因此一些人在装修时过分强调个人化而浪费钱财。要记住一点，若干年后当你卖房子时别人不一定会欣赏你自以为很得意的餐厅吊顶，或者那些大红大绿的墙纸。如果仅仅从经济角度出发，越简单越大众化的装修风格越合适。你后面的卖家不会为你的个性化多付一分钱。
我不是绝对反对个性化，你只要明白了为自己的装修风格所付出未必能够收回成本就可以。而且什么是“大众口味”也是一个与时代相关的概念。美国70年代经历了石油危机，因此那个年代修建的房子室内高度很低，窗口也不大，室内色彩也倾向于深颜色。而到了80－90年代以后走另外一个极端：落地窗跃层和5－6米高的客厅，浅颜色为主流的室内装修风格。
4）地段地段还是地段
初次购买者比较容易被开发商的样板间所诱惑，往往容易犯走进森林只看见树木的错误，看见一个设计很好的房子就轻易动心。记得网上看到有人问为何房子旧了以后价值还会增加，这是典型对房子价格的误解：按照建筑成本来判断价格。全世界房地产业里面被崇拜的一个真理就是“地段、地段、还是地段（location, location, and location）”，也就是说房地产价格，尤其是未来的价格和房子（社区）所在的地段有非常紧密的关系，这对二手房尤其重要。
我记得很多年前我买了自己第一间房子后去美国加州出差，同学带我去硅谷的一个小镇：Palo Alto。他指着路边的一些小房子说这是硅谷第二贵的小区（第一贵是Saratoga，一个半山区），我看到那些小房子至少有20年的年龄，外表普通，而且房子结构太低太小，还不如我自己在美国东部刚买的共有公寓。结果同学告诉我这些小屋子的价格后把我吓一大跳，比我的贵10倍。他解释其实原因很简单，这个小镇就是著名的Stanford University（斯坦佛大学）所在地，也是一些美国著名高科技公司总部所在地如惠普，因为地段好所以就有这样的价格。多年后我重访斯坦佛大学，那些小屋子仍在，外表还是那个老样子，院子收拾得干干净净，车库门口停的全是昂贵的豪华车，最低价格100万美元。
看官也许要问，什么是好地段？这个没有什么硬性的统一标准，好地段就是大家喜欢的地方。在美国通常和中小学校区相关，成绩越好的地段房价越高，因为和国内相似学生就近录取上学。当然自然风光也是一个重要因素，上海的汤臣一品敢卖15万一平米固然和大量使用高档装修材料有关，但更重要的是它号称有黄浦江第一景的位置。在国内我发现地段和周边配套设施有关系，学校、医院、商店、交通等。
那么对于普通百姓来说如何判断一个新开发的地段能否以后成为一个受欢迎的地段？除了听销售人员吹嘘以外，更加重要的是自己去调查研究，把精力集中在几个方面：由政府控制的周边设施规划，如道路、医院、学校、商业区等。不仅仅是已经建好和正在修建的学校医院商店，而是未来规划中的。我们在深圳购买的一个楼盘当时也没有关注周边环境，结果去年附近修建了一个实验高中，号称是全深圳前十名。中学开学后我们所在的小区整体价格三年内翻了一番，尽管深圳整体房价才增加了30％。当然这是运气了，之前我们买的另外一个就没有这么好。
关注周边未来规划还有一个重要目的：减少负面影响所致的风险。我看见太多业主与开发商或者当地政府发生纠纷，就是因为他们没有被告知附近10年前已经被市政府规划了要修变电站或者立交等负面消息。当然主要责任还是开发商，因为作为一个普通消费者很难得到这些规划信息。可喜的是经历过太多纠纷和官司后我开始看见一些开发商在出售楼盘时也同时公布所谓的风险，包括周边未来计划。
我在美国购买最不成功的一个房子就是这样，当时我选择了一个邻街角落的房子，因为它只有两个邻居而不像其他有三个邻居。结果3年后社区附近一个新修了一个很大的社区，我家前面的路被拓宽成为了一条通往那个社区的主干道。到后来我因为工作原因搬家去另外一个州时那个房子卖了6个多月才成交，因为大部分人虽然喜欢所有一切，就是因为房子太靠近主干道这个原因放弃了，连价格他们不愿意砍。顺便说一下，这也是我前面说当过短期房奴的那个房子，犯错误没有问题，犯一次就够。
5）宁当龙尾不当鸡头
这个规则原文是买贵社区里面最便宜而不买便宜社区里面最贵的。这个规则在国内是否适用我自己还没有亲身体会，它的道理很简单，做龙尾你房子价格会被龙头所带起，□□□□头你房价会被鸡屁股所拖累。
6）房价泡沫？
这是当今最热闹的话题，我相信没有任何一个专家能够准确判断多少钱一平米以上是泡沫，多少钱以下不是泡沫。这是一个非常复杂的宏观问题，而且任何泡沫都是在泡沫穿破以后才是泡沫，没有破之前都不算。作为消费者我们都担心中国的房地产市场是否会和当年日本东京和香港一样，几年内跌了40％甚至更多。
先从宏观角度发表我个人的肤浅看法，我认为只要你买的是给自己住的房子而不是从事房地产投资你大可不必担心泡沫。人总是要住房子的，总不能因为担心未来就住山洞。
有人会反驳如果泡沫即将穿破我们应该租房子啊？
在回答这个问题之前我倒是想讨论房租与房价的关系。我个人认为一个地区的房价是否有泡沫成分可以看房价与房租的关系。简单地说，如果一个单元按照正常按揭比例购买后每月总支出为2000元，如果房租也在这个范围上下的话我认为房价合理。从投资角度的行内术语是正资金流（positive cash flow），就是房租高于按揭付款。这是最合算的事情，因为租客帮你付贷款后你还有钱剩。但如果房租只有按揭的几分之一，这说明这个地段对这个规格房子的需求和其价格有比较大的差别，房东每月要亏钱，这就是泡沫。在这种情形下租当然比买合算。
租比买合算的另外一种情形就是你有回报更高的投资方式，你把本来应该首付房子的钱拿去投资，若干年后的回报远远高于房子的增值。这里我不想太深入讨论，因为还要牵涉到房地产投资的一个技巧：杠杆原理。我建议大家还是把个人房屋贷款和房地产投资分开，前者是给自己住，后者纯粹是一个投资行为。
是否有泡沫成分另外一个参考就是看入住率，但对于购买新楼盘的就不容易判断，而且房地产商公布的购买率数据水分太大。比较保险的就是那些进入二期、三期的楼盘，你可以看前面的入住率。当然如果一期卖得好入住率高二三期价格一定也会起来。这和股票市场一样，风险越高回报越高。
罗罗嗦嗦写了这些，希望对大家有参考价值。
购房程序
引言
房地产市场成为国民支柱产业，方兴未艾，供求两旺，与居民生活息息相关。随着国家的宏观调空，房地产更成为一个热门话题。而房地产交易过程中，由于信息的严重不对称与专业性的差别，使消费者处于相对的弱势。信息的不透明，让消费者不能明明白白消费。
正文
本人欲以己之力，为你答疑，解惑。根据购房的流程总结出购房应该理解得知识如下：
一、楼盘信息
1、地理位置
2、开发面积
3、规划设计
4、开发商信誉
5、物业类型（别墅、多层、小高层、高层等）
6、户型面积
7、销售进度（已卖数量，剩余数量，是否做销控）
8、销售价格（认购价格、开盘价格、现行价格）
9、优惠措施（一次性付款、按揭贷款、公积金贷款）
10、促销活动
11、其他
二、价值分析
1、地段价值（升值潜力分析、周遍配套分析、交通状况分析、政府规划分析等）
2、规划设计（容积率、绿化率、建筑密度、建筑间距、通风采光、得房率等）
3、开发商信誉（曾经开发项目、项目质量、物业管理水平、社会口碑、是否有不良信用记录）
4、户型选择（面积、楼层、单元位置、开间、进深、朝向、通风、采光、空间布局、噪音影响等）
5、建筑标准（门、窗、外墙砖、智能安防、可视对讲、暖气、天然气、有线电视、宽带网、强电、弱电、配电房、化粪池、上下水等）
6、小区综合配套（会所、运动场、幼儿园、商业街、车库、车棚、消防设施等）
7、综合性价比分析（物业综合价值与销售价格对比，是否物有所值）
三、行业政策
1、银行贷款（按揭政策、按揭条件、贷款流程、资料准备、贷款年限、贷款利率、贷款金额）
2、房产保险（保险年限、保险金额、免责条款）
3、中介费用
4、维修基金
5、契税政策
6、印花税
7、暖气（报装条件、手续、过程、集资费）
8、天然气集资费（报装条件、手续、过程、集资费）
9、物业税
10、营业税
11、最新政府政策动态
12、其他
四、法律咨询
1、证件是否齐全
２订（定）房（诚意金、定金、定房协议、选房意向书）
３、签定购房合同（合同条款、合同陷阱、合同欺诈、补充协议、霸王条款）
４、签定银行贷款合同
５、付款
６、退房（违约责任、违约赔偿等）
７、交房（交房时间、交房标准、交房协议、验房、延期交房违约责任、违约赔偿）
９、签定物业管理协议
10、装修保证协议
以上每个环节，都可能出现各种问题，当出现问题时一定要解决清楚，定房不要仓促。由于水平有限，总结不够全面，希望能有各位批评指正，同时希望更专业的朋友多多补充，让我们团结起来，购房不再是难事。
一、 郑州 1.建业住宅集团（中国)有限公司 2.升龙集团 3.正商地产联盟 4．恒大地产集团 5.河南鑫苑置业有限公司 6.华润置地 7.万达集团 8.正弘置业 9.利海中国 10.美景置业 二、 开封: 1、开封建业大宏住宅建设有限责任公司 2、开封未来房地产开发有限公司 3、中都地产 4、兴和房地产开发有限公司 5、开封龙成置业有限公司 ６、河南荟邦置业有限公司 ７、开封庄园置业有限公司 8、河南鼎力置业有限公司 ９、迪臣置业(开封）发展有限公司 10、开封新芒果房地产开发有限公司。 三、焦作: 1、河南建业置业焦作有限公司 2、河南鸿城房地产开发有限公司 3、河南龙源房地产开发有限公司 4、焦作市安瑞置业有限公司 5、焦作市诚业房地产开发有限公司 ６、河南和诚房地产开发有限公司 ７、焦作福安金源置业有限公司 8、焦作市亿祥置业有限公司 9、焦作市正大置业有限公司 10、焦作市金德利房地产开发有限公司 四、新乡： 1、新乡金龙建业住宅建设有限公司 2、新乡名都置业有限公司 ３、新乡市绿都置业有限公司 ４、新乡宝龙置业发展有限公司 5、新乡市绿地房地产开发有限公司 ６、新乡市天福置业有限公司 7、新乡伟业置地有限公司 8、新乡市融通置业有限公司 9、河南省上宅置业有限公司 １０、河南兆群房地产有限公司 五、鹤壁 1、鹤壁建业住宅建设有限公司 2、鹤壁市东方置业有限公司 3、鹤壁仁泰三胞房地产开发有限责任公司 4、鹤壁市广厦房产置业有限公司 5、鹤壁市环洲置业有限公司 6、鹤壁诚城房地产开发有限公司 ７、鹤壁市泽中房地产开发有限公司 ８、鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司 9、鹤壁市泽中房地产开发有限公司 10、鹤壁市新世纪置业有限公司 六、南阳 1、南阳建业住宅建设有限公司 2、南阳万正房地产开发有限公司 3、河南省万家园房地产开发公司 4、南阳万事达房地产有限公司 5、河南省宇信房地产开发有限公司 6、南阳鸿德房地产开发有限公司 7、南阳市天达置业有限公司 ８、南阳市中泰房地产开发有限公司 9、河南省万家园房地产开发有限公司 １0、南阳市启元置业有限公司。 七、安阳 １、安阳通瑞达房地产开发有限责任公司 2、安阳昊澜置业有限公司 3、安阳新华富房地产开发有限责任公司 4、安阳赛格置业有限公司 5、安阳宜居房地产开发有限公司 ６、安阳东部置业有限公司 ７、安阳新时代置业有限公司 8、河南省仁和置业有限公司 9、郑州绿城房地开发有限公司 10、河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司 八、濮阳 1、濮阳市精华房地产开发有限公司 ２、濮阳市瑞璞置业有限公司 3、物华房地产开发有限公司 4、濮阳居安置业有限公司 5、濮阳万厦房地产开发有限公司 ６、清华房地产有限公司 ７、濮阳市地豪置业有限公司 8、濮阳建业住宅建设有限公司 9、濮阳市聚龙房地产开发有限公司 １0、濮阳市汇丰置业有限公司 九、许昌: 1、许昌空港新城置业 2、许昌金悦置业有限公司 3、许昌新景苑置业 4、河南昌昊房地产开发有限公司 5、河南正诚置业有限公司 6、许昌未来房地产开发有限公司 7、健发置业(许昌）有限公司 8、河南骏景地产有限公司 9、河南宏伟置业开发有限公司 10、河南卓建集团置业有限公司 十、洛阳: 1、河南建业太阳城置业有限公司 2、路劲地产?洛阳顺驰房地产开发有限公 司 3、洛阳凯瑞房地产置业有限公司 4、洛阳高新申泰置业有限公司 ５、洛阳宝龙置业发展有限公司 6、洛阳市增凯房地产开发有限公司 7、洛阳九鼎房地产有限公司 ８、洛阳市智杰房地产开发有限公司。 9、洛阳市新天地置业有限公司 10、洛阳恒大置业有限公司 十一、平顶山 1、建业住宅集团平顶山置业有限公司 2、河南佳田实业集团有限公司 3、平顶山市贵人居房地产开发有限公司 4、平顶山鑫基房地产公司 5、河南鹰城集团 ６、平顶山建宏房地产开发公司 7、平顶山市隆嘉房地产有限公司 8、平顶山帝荣房地产开发有限公司 9、平顶山润天房地产公司 １０、河南春华集团房地产开发有限公司
中国十大民风彪悍城市排行榜！第十位：潮汕。 潮汕民风彪悍是毋庸置疑的，想当初潮汕马仔纵横广州上下九步行街赶走所有小摊点独霸生意，在广州闹的风生水起，而外地人去潮汕，本地人一般是不能惹的，打起架来一伙人围过来抄起家伙就打，潮汕虽然穷，但是本地人一般打起架来不手软，而且由于潮汕人族群意识较重，打起架来一般都能叫到许多人，本地人帮本地人，外地人往往吃亏较多。第九位：唐山。 唐山不只有地震，还有黑帮，别看河北人平日里不起眼，打起架来也有点北方平原地带人的彪悍，听说过唐山菜刀队吗？想当初北京一带的人们都说:京油子,卫嘴子,打不过唐山的泥腿子.而这个唐山泥腿子，指的就是唐山菜刀队，刚刚提到的潮汕马仔横霸广州上下九步行街还记得吧？那么70年代改革开放初期，"唐山菜刀队"下广州平圈仔的事有人知否？唐山菜刀队南下平掉的就是那帮在广州闹的风生水起的潮汕马仔！！！实在令人咋舌，唐山菜刀队因为所有人都以使用菜刀为主要武器而得名，在华北当时是第一霸！南下平天津黑帮！北上大闹东北三省！在东北曾受重创！但还是在东北杀出了威风！以后东北黑帮再也不感随便招惹唐山人！
以至于后来83年严打首先就是从唐山菜刀队开始的，还是国家动用了部队把这支黑帮给剿了，抓的抓，杀的杀，但是唐山菜刀队当年的辉煌事迹，今天还是唐山民间茶余饭后人们交谈时的噱头。第八位：青岛。 自古山东出响马，山东人也是一股蛮劲，青岛胶州一带的人更是如此，这一带的人自古是打渔的人的后代，海风和海浪锻造了这帮人的一股蛮干精神，打架自然也不弱，青岛黑帮在全国各大城市中都是排的上号的，之前被端掉的聂磊只不过是众多黑老大其中之一，更穷凶极恶的人物只是还没哟浮出水面罢了。加之青岛人排外意识也较强，跟外地人打架更是不分青皂白上来就动手，所以别看青岛经济似乎较发达，那城市里活着的，都是一帮野人！第七位：重庆。 重庆人也是一帮脑壳不想事的人，重庆自古是码头城市，虽然现在码头城市已经名不副实，但是喜好吃火锅的重庆人本身就是一股蛮劲，重庆人打架也可以称得上是壮观，三五成群，尤其喜欢的武器就是凳子，不管三七二十一一通砸，而且重庆话本身就听起来很硬，一边扯着嗓子叫一边抄起板凳砸的重庆人是挺有震慑力的，重庆人吃火锅甩开膀子吃，吃完辣不过就出去惹是生非，这就是重庆人的真实写照。第六位：福清。
全球房价最贵十大城市排行 中国房价高吗？对于国内人来讲，房价已经是难以承受的价位了，而也有许多人开始到国外去买房，放眼全球还是有许多地方房价很高的，我们来看看全球房价最贵的十大城市吧。 世界房价风云榜第一名：摩纳哥 房屋每平方米平均价：47578美元 上榜理由：仅有32796人口和1.95平方公里土地的欧洲小国摩纳哥，是蜷缩在法国南部地区的国中之国，在2008年的世界房地产评比中荣升为全球第一的高房价国家。该国房子的每平方米平均价为47578美元。这个超过30万人民币1平方米的房价比排列世界第七位的法国巴黎12122美元高出三倍多。 世界房价风云榜第二名：莫斯科 房屋每平米平均价：20853美元 上榜理由：由于这样靠石油挣钱来得十分容易，所以在此之后的俄罗斯首都莫斯科房价也翻倍往上涨了近10倍左右。一些城市中心地段的房价也从过去1000美元左右1平米涨到了1万美元左右。据世界最贵房地产评比统计：莫斯科的房子均价已经达到20853美元，一举荣登了世界第二的亚军宝座。 世界房价风云榜第三名：伦敦 房屋每平米平均价：20756美元 上榜理由：英国首都伦敦被评上世界第三高房价之后，一直担心每平米20756美元高房价吓跑投资者，这对英国利用挣得的第三十届奥运会招商引资显然是巨大的高成本障碍。一套有6间卧室和游泳池公寓，花费将会高达400万英镑，就连年薪600万英镑的足球明星巴拉克也坦言自己在伦敦还不起房。 世界房价风云榜第四名：东京 房屋每平米平均价：17998美元 上榜理由：在东京一套有3年楼龄的二手房，面积是78平米，总共花了近5000万日元。位置好的两室一厅，大约要4000万日元，分期付款每月还20万日元，20年左右才能清账。而上世纪80年代末,类似的房子大约要1亿日元。按现有的分期付款月供计算，到了40年后才能够付清。 世界房价风云榜第五名：香港
河南省房地产去库存进展良好房价上涨压力大 一、房地产业基本情况 （一）河南省房地产税收快速增长，建筑业税收下滑，整体去化周期1较短。 2017年上半年，河南省房地产业税收490.89亿元，同比增长20.9%，其中房地产开发经营417.06亿元，同比增长19.7%。建筑业税收181.30亿元，同比下降26.8%，其中房屋建筑业税收和建筑安装业税收分别下降6.6%和12.0%。截止到5月底，河南省的去化周期仅3.47个月。 （二）郑州市“限购、限贷、限价、限售”政策陆续推出，严厉程度堪比一线城市。 郑州市调控政策频繁收紧，不断限制购买需求。自2016年7月起陆续推行收紧政策共7次，涉及取消优惠政策、限购、限贷、限价和限售等（见表1）。目前主城9区和3县都已实行限购；个人首套房住房贷款最低首付比例为30%，郑州户籍可购买二套房且最低首付比例为60%；新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月周边新建商品住房价格水平，同时新购 买住房取得不动产证满3年方可转让。 表1 郑州与一线城市房地产调控政策对比 1数据来源于河南省统计局。去化周期为河南省5月底的商品房库存除以近六个月的平均销售面积。
（三）郑州市房价涨幅快于一线城市，去化周期较短，部分 楼盘出现抢购现象。 5月郑州市新建商品住宅价格同比指数124.0，在全国15个一线和热点二线城市增速排名第2。近六个月的房价增速均高于北京、上海、广州和深圳（见表2）。去化周期分别约为1.15、1.02、1.24、1.44、1.45和1.49个月。商品房销售面积分别同比增长50.6%、36.8%、26.5%、-2.5%和-4%2（见图1），增速有所放缓但销量仍居高位，上半年开盘项目均基本售罄，部分楼盘 被政府限价后出现抢购现象。 表2 近六个月北上广深与郑州新建商品住宅价格同比指数 （四）郑州市土地交易放缓，上半年多以城改用地为主，但部分热门地块竞争过于激烈。 2数据来源于郑州市统计局，商品房销售面积增速分别是2016年12月,2017年2月、3月、4月和5月数据，1月数据不公布。
72 《科技与企业》杂志 2010年第11期 “八大经济圈”格局已现 我国自改革开放以来,相继实施了东部率先、西部开发、东北振兴、中部崛起区域发展战略,使各地区的比较优势得到了不同程度的发挥,国际次区域合作也取得显著进展,以城市群为核心的区域发展格局基本形成,未来,我国将以城市群为核心形成“八大经济圈”。 一、以城市群为核心的区域发展格局基本形成 我国的国土面积很大,但适合人类居住的空间并不多,我国的资源很丰富,但人均数量却不多,尤其是土地资源、石油资源及淡水资源属于短缺资源,所以,必须大力倡导集中发展、集群发展、集约发展,在人居环境比较好的东部沿海地区、中部平原地区、东北地区及成都平原、关中平原,聚集大量人口和城市。近年来,高速公路的修建极大地改善了城市之间的交通状况,城市间的产业联系与经济合作不断加强,区域经济一体化的进程加快。除长三角、京津冀、珠三角三大城市群之外,还涌现出新的城市群。现已初步形成的城市群有:山东半岛城市群、辽中南城市群、长江中游城市群、中原城市群、海峡西岸城市群、川渝城市群和关中城市群。 据统计,上述十大城市群的土地面积占全国总面积的11%,2007年,人口所占比重为39%,而G D P 所占比重为66%。(参见表2。也就是说,十大城市群以十 分之一多一点的土地面积,承载了三分之一以上的人口,创造了三分之二以上的G D P 。从资源环境承载能力和未来发展潜力来看,十大城市群将聚集更多的人口,创造更多的GD P 。因此可以说:十大城市群是我国最有发展潜力的地区,是支撑我国国民经济健康发展的十大支柱。 除了上述十大城市群之外,以长珠潭
为中心的湖南中部、以合肥为中心的江淮地区、以长春、吉林为中心的吉林中部、以哈尔滨为中心的黑龙江东南部、以南宁为中心的北部湾地区、以乌鲁木齐为中心的天山北坡地区等都有希望发展成为新的规模较大的城市群。 这些城市群现在和将来仍然是我国经济发展的重要支柱,是我国经济要素集聚的地方。从GDP所占比重来看,承载人口的潜力还很大。在上述城市群地区, 构建科学合理的城市体系,保护并改善适宜人居住的生态环境,是我国的长远大计。建议在“十二五”期间,以城市群为单元进行规划,使之成为吸引经济要素,尤其是人口聚集的重点区域。 以上述城市群为核心,将形成若干经济区或称经济圈,如以长三角城市群为核心的大长三角经济圈,以京津冀、山东半岛为核心的泛渤海经济圈、以珠三角为核心的大珠三角经济圈,以辽中南城市群为核心的东北经济圈、以海峡西岸城市群和台北为核心的海峡经济圈、以长江中游和中原城市群为核心的中部经济圈、以川渝城市群为核心的西南经济圈、以关中为中心的西北经济圈,基本形成以城市群为核心的区域发展格局,城市群将起到辐射带动整个经济圈经济社会发展的作用。在经济圈范围内,加强联系,加强 文/师宇 城市群 名称面积 (万平方公里 人口 (万人市域GDP (亿元长三角 10.97 8368.2846860.30 珠三角 5.44 2868.0225605.99 京津冀 18.27 7184.9425071.79山东半岛 9.28 5062.9919731.82 川渝16.67 9969.35 12969.63辽中南 9.71 3110.21
世界十大最有魅力城市商业步行街 世界十大最有魅力城市商业步行街提要：第一名：美国纽约第五大道FIFTHAVENUE关键词：时尚大气地理位置：美国纽约曼哈顿历史：1907年成立了第五大街协会。地产所有者，经济承租人，和零售商在一年间大约集资 世界十大最有魅力城市商业步行街 商业步行街是城市形象的代表，是城市的名片。理念设计是商业步行街策划的灵魂，步行街策划要考虑步行街的商圈特征、消费习惯、区域历史文化、建筑与商业文化。理念的设计要在商业街历史基础上创新，兼顾历史特点，更重要的是有利于未来发展。透过国外优秀商业街的成熟模式，我们可以看到国内商业街如北京王府井，上海新天地等不管是在建筑的保留与结合，还是商业运作，都存在较大的差距。 第一名：美国纽约第五大道FIFTHAVENUE 关键词：时尚大气 地理位置：美国纽约曼哈顿 历史：1907年成立了第五大街协会。地产所有者，经济承租人，和零售商在一年间大约集资了180万来提供商业区需要和政府服务的空项。协会雇佣了相当于城市警力5倍的社区安全员来保障治安。 衍生：是以第五大道对纽约经济的贡献来做到这一点的。举一个去年的例子来说，仅零售商的私人投资就高于500万美元。这些投资造就了成千上万份工作的诞生，同时，私人和公司的收入也为政府创造了高额的税收。另外，雇工又把资金返还于临近商业部门，从而帮助了当地经济的繁荣发展。 商业：第61街附近的PIERRE酒店,第59街上的PLAZA酒店都位于中央公园周边。面向南方，有TIFFANy，GUccI这样的名店。这些经典名店之间还有PULITZER喷泉，RockEFELLER 中心和圣PATRck′S大教堂。 第二名：法国巴黎香榭丽舍大街cHAmPS-ELySEES 关键词：文化情调金碧辉煌 地理位置：香谢丽舍大街将巴黎分为南北两半，它西接凯旋门，东连协和广场，全长1880米。 概况：香榭丽舍大街是巴黎之魂，大街的东半部分是700米长的林荫大道，是闹市中不可多得的一块清幽之处。西段长1100米，原是贵族住宅区，后来资产阶级兴起，逐渐发展成为向国内外富翁开放的商业区。 节日和娱乐：西段约80米，是热闹的商业街，中间能并行10辆汽车，两旁则是六、七层高的楼房。每天在香榭丽舍大街上往来者不下10万之众。重大节日、庆典也在这里举行。 商业：香榭丽舍大街西段长约1180米，是商家云集之地。 第三名：英国伦敦牛津街oxfordstreet 关键词：古典优雅 地理位置：牛津街是英国首要的购物街，每年吸引了全球的3千万游客到此观光购物。 它是伦敦西区购物的中心，长英里的街道上云集超过300家的世界大型商场。 交通：牛津街还为伦敦的中心提供了一条重要的交通干线，每小时有50辆公共汽车运行，4个地铁站与5条线路相连，从而确保了公共运输网的核心地理位置，也为商业的繁荣做了最好的铺垫。 商业：从罗马时代直到17世纪，牛津街主要作为从伦敦西城之外到牛津地区的线路而存在的。18世纪末期，大片建筑物的兴建，南部高斯弯那，北部波特曼的兴建使得牛津街
河南房地产企业100强及其成名项目名单 （排名不分先后顺序） 1.建业住宅集团(中国)有限公司置地广场森林半岛联盟新城 2.河南鑫苑置业有限公司鑫苑·中央花园鑫苑·国际城市花园 3.正商地产蓝钻世纪港湾 4.河南升龙置业有限公司曼哈顿广场升龙国际中心 5.河南振兴房地产集团富田·太阳城 6.河南开祥天城置业股份有限公司天下城开封天下城天旺广场 7.河南省城开集团威尼斯水城康城·棕榈泉 8.居易国际集团控股有限公司 21世纪国际城龙泊圣地居易国际广场 9.河南老街坊置业有限公司绿地·峰会天下老街·郑东新苑原盛国际 10.河南东方今典房地产集团总部企业基地 11.郑州新长城房地产有限公司长城康桥华城长城康桥别馆康桥·上城品 12.郑州清华园房地产开发有限公司清华园SOHO广场 13.河南新田置业有限公司郑州国贸中心 14.郑州中凯置业有限公司中凯·华府 15.郑州中凯东兴房地产有限公司中凯·铂宫 16.枫华（郑州）置业有限公司温哥华广场 17.信和(郑州)置业有限公司普罗旺世 18.河南思达置业有限公司思达·大河春天思达·大户人家蓝堡湾 19.河南顺弛地产有限公司顺弛·第一国际顺弛·中央特区 20.郑州兴东置业有限公司兴东·龙腾盛世 21.河南伟业建设投资有限公司伟业·芝华室 22.郑州黄河大观有限公司思念·果岭山水 23.河南美景置业有限公司美景天城美景花郡 24.郑州市江山房地产开发有限公司江山·商界 25.河南太极置业有限公司滨水带·圣菲城 26.河南正弘置业有限公司正弘旗正弘山 27.郑州绿都置业有限公司绿都城 28.郑州中南置业有限公司中南·海知音 29.河南广汇实业集团有限公司广汇·ＰAMA 30.郑州中油置业有限公司运河上郡 31.郑州仟禧置业有限公司国际商会大厦仟僖桃源公寓 32.郑州中实房地产开发有限公司中原桂冠 33.河南元通纺织城有限公司中国元通纺织城 34.河南中州绿城置业投资有限公司绿城·百合公寓 35.郑州市长城房屋开发集团有限公司翰林世家长城新干线
逃离北上广深中国十大最宜居二线城市 2013年10月29日 09:48 来源：中国企业家 分享到： 0人参与0条评论 三亚 三亚的城市发展，是一条超常规和超越式的发展之旅，这在中国的城市发展中非常少见。三亚的发展首先得益于得天独厚的自然环境；其次是海南“国际旅游岛”的龙头，总投资达180亿元的海南东环铁路计划于2010年第三季度建成，到时三亚至海口只要几十分钟。经过几年快速的发展，三亚的房市已不再是纯粹意义的住宅房地产，而是具有特殊性的旅游房地产。三亚的商品房销售，岛外购房者占到90%，国外购房者占近3%。在三亚买房消暑避冬，也成为全国以至国外一些中高层消费者追求生活品质的象征。如今，海南国际旅游岛建设上升为国家战略，三亚正逐步成长为世界级的旅游休闲度假城市，成为愿意享受生活和放松心情的人士之选。
天津 对内陆人来说，能闻到海的味儿，能亲近水，又不至于日日领受海风过于热情的吹拂，正是适度。天津有点被天津话带沟里去了的意思，再加一枚狗不理包子，大家就都觉得它土。其实这座城市，正经说来是中国现代化第一城。北洋政府时期，台上的是北京，台后的是天津。私以为，这是天津最大的魅力。租界建筑外头的石头是硬的，里头的思想史、政治史、经济史更硬。故天津的宜居，首先宜的是对历史有那么点兴趣的人。 宁波 让甬城人最津津乐道的是：宁波2006年被公众评为“年度首选宜居城市”，2009年被评为“中国最具幸福感城市金奖”。与那些干涩、枯槁、笨拙的无水之城相比，宁波很幸运地拥有了穿过城市的流动之水。但它更以经济发达而闻名于世。2009年，宁波市GDP总量超过
了4200 亿元，人均可支配收入名列全国第四位。本是以港口而兴的宁波，目前正努力打造立体化的陆、海、空、水交通运输网络，城市的形象与品质也得到全方位提升。 成都 是天下的“盐”。是中国“第四城”。2009年成都荣获“低碳中国贡献城市”。它最新则拟定了建设世界现代化田园城市目标，分三步走：5至8年实现新三最，中西部第一；20年步入世界三级城市比肩休斯顿；30至50年跻身世界二级城市向巴黎看齐。成都的宜居不仅关乎居住问题，而且还在于有良好发展机遇。尽管经历了汶川大地震的考验，成都的楼市依然坚挺，外地人来蓉购房也创了新高。2007年—2009年一季度期间，在成都的购房者中，外地人占四成左右，约三成左右的外地购房者资产在100万元以上。 杭州
人生在世，无论做人还是处事都需要把握一个"度"字。 智慧的人生需要大度、适度、气度、弧度、厚度、长度。 01 最需要修炼的心境——胸怀大度 佛家有个故事： 有人问禅师：“修行需要下什么工夫？” 禅师说：“饿了就吃，困了就睡。” 又问：“一般人都是如此啊！师父您这不是和普通人一样吗？” 禅师说：“并不一样。别人在该吃饭时不好好吃，去百般思索；该睡时不安心睡，还要万般计较。所以我和他们不同。” 该吃吃，该睡睡，该笑笑，该哭就哭一场，哭完了重新来过，这才是生活。
生活中有很多烦恼，是自已较着劲过不去。 人生有尺，做人有度。凡事不必斤斤计较，胸怀大度，路才会越走越宽。 02 最难把握的分寸——说话适度 常言道：良言一句三冬暖，恶语伤人六月寒。 说话，是一门艺术，也是一门学问。 会说话的人，既能给巧妙地朋友留面子，又不让自己显得虚伪做作；既不用靠贬低别人来突出自己，也不必妄自菲薄来抬高别人。 谁不想和这样的人做朋友呢？ 正如蔡康永所言：你越会说话，别人就越快乐，别人越快乐，就会越喜欢你；别人越喜欢你，你得到的帮助就越多，你会越快乐。
03 最靠谱的人——做事有气度 华罗庚说：“时间是由分秒积成的，善于利用零星时间的人，才会做出更大的成绩来。” 一天二十四小时，对谁都一样。可是有的人，总是在同样的时间里，做了更多的事情；有的人，却一整天无所事事，还抱怨时间太匆忙。 真正靠谱的人，就像一位挑山工，肩挑手扛，慢慢往山顶走，他走得很慢，但是走得很稳。而空空两手的游客，一会儿跑步，一会儿看风景，累得气喘吁吁，但总是比挑山工慢一些。 真正靠谱的人，是稳中求进的人，做事自有气度，不求走得多快，只求不浪费每一步。 04 最高级的的人际关系——交往有弧度 所有的关系，都有界限。
中国新十大城市 一、建国以前，也就是中华民国时代： 中国十大城市分别是： 1.上海．2.天津．3.汉口．4.南京．5.北平．6.重庆．7.沈阳．8.广州．9.青岛．10.西安。实际上，这十大城市，就是当时中国的十二个特别市中的前十位，也叫院辖市，等同于今天的直辖市。当时有“上、青、天”为大之说，就是指上海、天津和青岛这三个工业大市。 二、建国后至文革前： 中国的城市发展有了一定的变化，比如北平成为首都并定名北京后大搞城建，汉口合并汉阳和武昌成为武汉，南京从首都位置跌落变为省会，重庆和青岛被撤销特别市（直辖市）降为省辖市，十大城市的排列顺序已然发生了变化： 1.上海． 2.北京． 3.天津． 4.武汉． 5.沈阳． 6.广州． 7.南京． 8.重庆． 9.西安．10.哈尔滨。这个时期北京举全国之力大搞城市建设，发展迅猛，短时间内升为中国第二大城市，天津退后成为老三，青岛被排除十大，哈尔滨进了十大。 三、文革后，我国实行改革开放，大搞经济建设和城市建设，在上世纪七十年代末至二十世纪初，中国十大城市的排列顺序又发生了变化： 1.上海． 2.北京． 3.天津． 4.广州． 5.武汉． 6.沈阳． 7.重庆． 8.南京． 9.西安．10.成都。广州大踏步超前发展，哈尔滨被排除十大，成都进了十大。 四、进入二十世纪以后，中国的城市发展更加神速，大城市变为特大城市，特大城市变为超大城市。这时的十大城市实际上就是中国的十个超级大都市： 1.上海． 2.北京． 3.广州． 4.天津． 5.重庆． 6.沈阳． 7.武汉． 8.南京． 9.成都．10.西安。此期间，广州城建扩张，超越天津，成为中国三大国际性大都市之一；重庆因为恢复了直辖市地位，城市开始恢复元气，城区面积倍增。本来一直就是西南最大城市，再加上国家给予的优惠政策，迅速迈入十大的前几位。国务院又明确宣布五大国家中心城市为北京、上海、广州、天津、重庆，实际上就是四大中央直辖市加上省会城市的老大，成为中国城市的五个领头羊。 五、进入二十一世纪以后，中国的发展又更加迅猛了，大城市规模的急剧扩张，北京、上海的人口规模都突破了2千万，城市土地资源日趋紧张。杭州由于合并了萧山市，扩展了滨江区，建成区面积就已经超越了成都、南京，变成了东部第二繁荣的大城市，民营经济的优势凸显。尽管广州的发展也很快，但深圳的城市扩张那就更猛，前海新区加速了城市面积的扩大，城市人口也急剧膨胀，两城共同造就了粤南双雄。再就是苏州，经济在十年里一直保持在前五，与他管辖的周边几个县级市（昆山、常熟等）几乎连接在一起，加上吴江划入市区，市区规模极大，另外工业生产总值在2012年已经成功超越上海，成为第一名的工业城市，外资效应凸显，东南的崛起令全国瞩目。老牌的中心城市沈阳、西安慢慢的被淡化。实际上人们都心照不宣，中国新的十大城市排序已经诞生。 1.上海． 2. 北京． 3. 广州． 4. 深圳. 5天津. 6.杭州. 7. 南京. 8. 成都. 9. 武汉．10. 苏州. 备注：现在的重庆已经不是普通的城市了，面积已经超过部分省了。这里是十大城市，依据中心城区的规模情况比较，不是十强城市，也不是十富城市。。。
世界最富有十大城市排行榜 一、首都东京(tokyo) 一座现代化的国际城市，位于本州关东平原南端，下辖23个特别区、27个市、5个町、8个村以及伊豆群岛和小笠原群岛，总面积2155平方公里，人口约1229万（截至2003年2月），是世界上人口最多的城市之一。按市区人口计算,2004年度东京市的gdp为7848亿美元。
二、纽约(图2) 美国第一大都市和第一大商港，它不仅是美国的金融中心，也是全世界金融中心之一。纽约位于纽约州东南哈得孙河口，濒临大西洋。它由五个区组成：曼哈顿、布鲁克林、布朗克斯、昆斯和里士满，面积780平方公里，市区人口700多万，包括郊区在内的大纽约市人口1800万。按市区人口计算,2004年度纽约市的gdp为4070亿美元。
三、英国首都伦敦（london）(图3) 位于英格兰东南部的平原上，跨泰晤士河，距离泰晤士河入海口88公里。伦敦的行政区划分为伦敦城和32个市区，伦敦城外的12个市区称为内伦敦，其它20个市区称为外伦敦。伦敦城、内伦敦、外伦敦构成大伦敦市。大伦敦市又可分为伦敦城、西伦敦、东伦敦、南区和港口。伦敦城是金融资本和贸易中心，西伦敦是英国王宫、首相官邸、议会和政府各部所在地，东伦敦是工业区和工人住宅区，南区是工商业和住宅混合区，港口指伦敦塔桥至泰晤士河河口之间的地区。整个大伦敦市面积1580平方公里。2001年伦敦人口为718.8万。伦敦是世界最大的国际外汇市场和国际保险中心，也是世界上最大的金融和贸易中心之一。按市区人口计算,2004年度伦敦市的gdp为2847亿美元。
四、首尔(图4) 韩国的首都，面积为605.平方公里，占全国总面积的0.61%，2000年统计人口为1032万。首尔共有25个区，522个洞，是直接受中央管辖的地方自治团体“特别市”。是韩国政治、经济、文化的中心按市区人口计算,2004年度首尔市的gdp为1980亿美元。
一、 郑州 1.建业住宅集团（中国）有限公司 2.升龙集团 3.正商地产联盟 4.恒大地产集团 5.河南鑫苑置业有限公司 6.华润置地 7.万达集团 8.正弘置业 9.利海中国 10.美景置业 二、 开封： 1、开封建业大宏住宅建设有限责任公司 2、开封未来房地产开发有限公司 3、中都地产 4、兴和房地产开发有限公司 5、开封龙成置业有限公司 6、河南荟邦置业有限公司 7、开封庄园置业有限公司 8、河南鼎力置业有限公司 9、迪臣置业（开封）发展有限公司 10、开封新芒果房地产开发有限公司。 三、焦作： 1、河南建业置业焦作有限公司 2、河南鸿城房地产开发有限公司 3、河南龙源房地产开发有限公司 4、焦作市安瑞置业有限公司 5、焦作市诚业房地产开发有限公司 6、河南和诚房地产开发有限公司 7、焦作福安金源置业有限公司 8、焦作市亿祥置业有限公司 9、焦作市正大置业有限公司 10、焦作市金德利房地产开发有限公司 四、新乡： 1、新乡金龙建业住宅建设有限公司 2、新乡名都置业有限公司 3、新乡市绿都置业有限公司 4、新乡宝龙置业发展有限公司 5、新乡市绿地房地产开发有限公司 6、新乡市天福置业有限公司 7、新乡伟业置地有限公司 8、新乡市融通置业有限公司 9、河南省上宅置业有限公司 10、河南兆群房地产有限公司 五、鹤壁 1、鹤壁建业住宅建设有限公司 2、鹤壁市东方置业有限公司 3、鹤壁仁泰三胞房地产开发有限责任公司 4、鹤壁市广厦房产置业有限公司 5、鹤壁市环洲置业有限公司 6、鹤壁诚城房地产开发有限公司 7、鹤壁市泽中房地产开发有限公司 8、鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司 9、鹤壁市泽中房地产开发有限公司 10、鹤壁市新世纪置业有限公司 六、南阳 1、南阳建业住宅建设有限公司 2、南阳万正房地产开发有限公司 3、河南省万家园房地产开发公司 4、南阳万事达房地产有限公司 5、河南省宇信房地产开发有限公司 6、南阳鸿德房地产开发有限公司 7、南阳市天达置业有限公司 8、南阳市中泰房地产开发有限公司 9、河南省万家园房地产开发有限公司 10、南阳市启元置业有限公司。 七、安阳 1、安阳通瑞达房地产开发有限责任公司 2、安阳昊澜置业有限公司 3、安阳新华富房地产开发有限责任公司 4、安阳赛格置业有限公司 5、安阳宜居房地产开发有限公司 6、安阳东部置业有限公司 7、安阳新时代置业有限公司 8、河南省仁和置业有限公司 9、郑州绿城房地开发有限公司 10、河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司 八、濮阳 1、濮阳市精华房地产开发有限公司 2、濮阳市瑞璞置业有限公司 3、物华房地产开发有限公司 4、濮阳居安置业有限公司 5、濮阳万厦房地产开发有限公司 6、清华房地产有限公司 7、濮阳市地豪置业有限公司 8、濮阳建业住宅建设有限公司 9、濮阳市聚龙房地产开发有限公司 10、濮阳市汇丰置业有限公司 九、许昌： 1、许昌空港新城置业 2、许昌金悦置业有限公司 3、许昌新景苑置业 4、河南昌昊房地产开发有限公司 5、河南正诚置业有限公司 6、许昌未来房地产开发有限公司 7、健发置业（许昌）有限公司 8、河南骏景地产有限公司 9、河南宏伟置业开发有限公司 10、河南卓建集团置业有限公司 十、洛阳： 1、河南建业太阳城置业有限公司 2、路劲地产?洛阳顺驰房地产开发有限公 司 3、洛阳凯瑞房地产置业有限公司 4、洛阳高新申泰置业有限公司 5、洛阳宝龙置业发展有限公司 6、洛阳市增凯房地产开发有限公司 7、洛阳九鼎房地产有限公司 8、洛阳市智杰房地产开发有限公司。 9、洛阳市新天地置业有限公司 10、洛阳恒大置业有限公司 十一、平顶山 1、建业住宅集团平顶山置业有限公司 2、河南佳田实业集团有限公司 3、平顶山市贵人居房地产开发有限公司 4、平顶山鑫基房地产公司 5、河南鹰城集团 6、平顶山建宏房地产开发公司 7、平顶山市隆嘉房地产有限公司 8、平顶山帝荣房地产开发有限公司 9、平顶山润天房地产公司 10、河南春华集团房地产开发有限公司 十二、信阳 1、信阳建业天明住宅建设有限公司 2、信阳市晨发房地产开发公司 3、中铁建设集团（信阳）房地产开发有限 公司
“圈层”结构、时空差异与能源强度 ———以十大城市群为例 李治 1 连玉君 2 李培 3 郭菊娥 4 （1．西安建筑科技大学管理学院，陕西西安， 710055；2．中山大学岭南学院金融学系，广东广州，510275；3．新加坡国立大学房地产研究中心，新加坡，119613；4．西安交通大学管理学院，陕西西安， 710049）【摘要】借助于经济地理学的理论视角，使用城市引力模型对十大城市群“圈层”结构进行测度，然后对城市群“圈层”结构降低能源强度的影响程度及其时空差异进行分析。结果显示，成熟的城市群和适度的“圈层”结构更容易降低能源强度。从空间维度上看，东部城市群“圈层”结构显著降低了能源强度，但在0.45边界标准之后，降低能源强度程度明显变小。中西部城市群“圈层”结构降低能源强度程度小于东部城市群，大部分结果仅在10%水平上显著。从时间维度上看，相机抉择使得政府节能减排战略未能实现预期目标，短期内弱化了“圈层”结构降低能源强度效果。控制行政分割等变量发现，政府干预更容易凸显拥挤效应的约束作用，借助市场和空间的力量更有利于节能减排目标的实现。【关键词】圈层经济结构；能源强度；地区差异；阶段特征；城市引力模型【中图分类号】F062.1；F061.5 【文献标识码】A 基金项目：国家自然科学基金面上项目 “西部民生诉求下的碳减排实现途径及扶持政策研究” （编号：71173169）；中国博士后科学基金“西部城市群碳减排约束条件及减排机理研究”（编号：2013M532067）；浙江省自然科学基金青年项目“浙江省新型城市化与产业转型升级协同发展的机理研究” （编号：LQ13G030017）；西安市社科基金 “西安市碳减排路径及扶持政策研究”（编号：14J224）；西安建筑科技大学青年科技基金项目“关中—天水城市群碳减排约束条件与减排机理研究” （编号：DA08112）0引言 从理论上讲，提高能源效率具有“开源”与“节流”的双重含义，但是目前我国理论界讨论提高能源效率或节能更多的是技术节能、产业节能等，却忽视了空间节能。好的空间结构和形态被普遍认 为是城市或区域可持续发展的基础， 而且城市的出现及空间重构与经济集聚是同一互相强化的过程： 一方面，城市和经济集聚的交互发展为彼此提供了更多的发展空间和生产空间；另一方面，通过技术溢出效应、规模效应及降低竞争成本等渠道，经济聚集可以推动技术进步、降低能源在内的各类要素的单位产出消耗量以及形成有效的节能激励机制来达到降低能源强度的积极效应。 新经济地理学认为为了获取更高的收益率以及共享基础设施和信息、技术，大量企业、产品和要素向城市集中，最终构成了区域层面经济集聚———城市群 ［1］［2］ ，对于群内不同等级城市间紧密联系的 表现形态，吴小波等将其描述为当该区域经济集聚平均程度达到饱和时，经济会出现向外扩张的趋势，形成不断循环的次一级经济发展带，这种循环运动最终可以增强中心城市的影响力，当中心地区的影响力覆盖到整个区域时，整个区域经济达到稳态，就形成了城市群“圈层”结构 ［3］ 。伴随着城市群 经济规模的持续扩大容易出现过度集聚现象，会由于投入过多造成生产阻塞而导致产出降低的现象，能源的过度消耗也就难以避免。这使得一些传统产业出现资源配置效率不尽如意、生产要素拥挤等问题，急待寻找新的发展空间，可见这种拥挤效应引起的非经济性使得生产要素在空间具有分散趋势， 会对区域能源强度可能产生正向影响。基于此，我们提出本文的第一个研究假设，城市群“圈层”结构会对降低能源强度产生正向影响，而伴随出现的拥挤效应则会产生负向影响，城市群内中心城市对腹地城市经济联系强度的转换差异是城市群能源强度呈现差异的重要原因。 我国地域辽阔，地区间经济发展和城市化水平
全国帅哥分布最多的十大城市 全国各地城市美女排行数不胜数，而现如今男色时代的到来，让我们更加急迫的想要知道中国哪个城市更盛产帅哥，哪个城市是帅哥集中的地方，根据网上调查现得出中国帅哥最多的十座城市，希望准备外出的朋友们一定要做好准备，到这里真的可以大饱眼福。 第一名：大连 上榜指数：★★★★★ 上榜理由：东北人杰地灵，帅哥一分为二，要么就是肥胖憨厚型，要么就是结实健壮型，前者大多都是结婚后走型所致，而后者多数是年轻人。而东北盛产帅哥的真正原因就是先天性的遗传基因和后天性的水土环境造成的。早先自然灾害时，大多数山东人逃荒去了东北，后经地方的天气和气候影响，一代又一代的帅哥出生此地。东北帅哥多，而大连就是其中最优秀的代表，不仅外型魁梧刚毅，而且气质迷人，来趟大连，不仅城市吸引人，帅哥更是不可多得的大餐。 第二名：成都 上榜指数：★★★★★ 上榜理由：巴山蜀水是中国最有灵气的地方，辣妹子红遍大江南北，其实帅哥也是随处可见，成都依山伴水，是不可多得的一块宝地。这里的男人大多都非常的有气质，忧郁的外表下深藏着让人无法拒绝的男人味。一方水土养育一方人，这里的大多数帅哥都是五官端正，皮肤好的让人想咬上一口，因为帅气成了成都帅哥一个不可多得的致命弱点，会常常因此被人误以为只能成为装饰的花瓶，而不能成为有用人才。 第三名：北京 上榜指数：★★★★★ 上榜理由：北京其实本地人帅哥并不多，之所以将北京位列第三甲，是因为北京是中国的首都，是祖国的心脏，而国家最著名的学府基本上都集中在这里，当然还有一些部队精英，这里的帅哥们当然是最具文学气息的男生。他们在酷酷外型的映衬下个性十足，这里的帅哥们大都是来自各地的精英，最能接受新鲜事物，也最具潜质。还有北京部队里的军人们大部队都非常的帅，代表人物当数***广场上的国旗护卫兵。 第四名：上海 上榜指数：★★★★ 上榜理由：生长在中国改革前沿的上海帅哥们，继承了传统的外刚内柔，而又张扬着自己的现代气息的个性，把传统演绎成了时尚，就连洪晃阿姨都戏称“凹造型”，其实所谓“凹造型”的前身无非就是摆POSE，“COOL”，爱玩的上海男人用这种方式来打造自己新一代的帅哥们。不愧是延缓了我们的历史文化，而又加入了欧美之风，琳琅满目的“凹造型”上海帅哥越来越走在了时代的前沿。
全球十大最幸福国家 根据收入水平、生活水平、就业率、居民心理健康和家庭稳定度，联合国发布的全球幸福报告评选了全球十大最幸福的国家。现在，就跟着英国《每日电讯报》的报道，去领略这十个国家的风采，一起去寻找幸福吧。 第一名：丹麦，这个人口数仅有550万的国家排在全球最幸福的国家首位，这一点都不令人奇怪。自1973年起，丹麦在欧洲委员会欧洲晴雨表的调查中位列第一，它是针对成员国市民的健康和幸福的一项调查。 第二名：挪威，今年年初，挪威也在列格坦研究所的全球繁荣指数中，被认为是全球最幸福的国家。在95%的调查中，他们都为自己能够有选择生活方向的自由而感到高兴。挪威的人均国内生产总值每年高达36088英镑（人民币约35万），居民的生活满意度也排在全球第二位。 第三名：瑞士，瑞士在最幸福国家中排名第三。而根据最新的世界经济论坛报告，瑞士连续五年蝉联最具竞争力国家的榜首。其获奖理由为：教育的出色、市场的活力以及创新的实力。 第四名：荷兰，荷兰在去年的全球幸福报告中同样排名第四。它因其自由的政策和美味的啤酒而闻名。 第五名：瑞典，在经济合作与发展组织的调查中，瑞典人对自己的生活有着平均7.6的满意度，这是调查中的高分之一。 第六名：加拿大，因其高收入水平和平均寿命，加拿大在今年的全球幸福报告中是排名第六。根据经济合作与发展组织的幸福指数，94%的加拿大人认为他们认识在需要的时候可以依靠的人，而82%的民众认为他们平时能积极的面对消极的体验。 第七名：芬兰，根据列格坦研究所的全球繁荣指数，芬兰是全球生活质量最高的国家，而根据全球和平指数，它也是世界上最和平的国家之一。 第八名：奥地利，这个多山的陆地国家仅有人口847万人，以丰富的音乐和艺术场景而闻名。根据今年国际货币基金组织发布的数据，奥地利也是全球最富有的国家之一。 第九名：冰岛，冰岛是一个位于北欧的岛国。它不仅给居民提供相对较低的所得税，还有免费的医疗保健和直至中学的义务教育。同时，在英国经济学人智库编制的全球和平指数中，它还被评为全球最和平的国家之一。 第十名：澳大利亚，澳大利亚是世界上最大的珊瑚礁系统大堡礁的所在地，同时它还拥有纯朴的沙滩、海岸和全年都温暖的天气，因此它是全球最受欢迎的旅游目的地之一。今年年初，接近35万人申请了澳大利亚的六个“全球最棒工作”。 全球最具幸福感的10大城市 让我们来看看全球10大最具幸福感城市的风采吧，一起感受幸福的魔力，也许它就是你的下一个目的地！ 1.苏梅岛，泰国。 苏梅岛是泰国最大的岛屿之一，仅次于普吉岛，本身为一个自治市。苏梅岛海滩上棕榈遮荫，境内丛林瀑布密布，佛寺云集，还有充满异国风情的美味街头小吃，近年来不少游客慕名而来。苏梅岛的生活质量也随之稳步提升，发展前景更是无限光明。 2. 圣塞巴斯蒂安市，西班牙 圣塞巴斯蒂安是一个位于西班牙东北巴斯克地区的海湾城市，邻近法国边界的比利牛斯山脉，距离毕尔巴鄂不足一小时的车程。可能你从未听说过这个地方，但她却是当地，甚至整个西欧，一个非常出名的海滨渡假胜地。欧洲人都说西班牙是退休人士的天堂，那圣塞巴
高中高三作文2100字：凡事皆有度 作文标题：凡事皆有度 关键词：高中高三 2100字 字数： 2100字作文 本文适合：高中高三 作文来源： https://zw. 作文大全努力做大家喜爱的作文站,我们继续努力加大马力为您的作文问题排忧解难. 本作文是关于高中高三2100字的作文，题目为：《凡事皆有度》，欢迎大家踊跃投稿。 国外有谚“伟大变为可笑只有一步”，“比人多跑一步的人是圣人，比人多跑两步的是疯子”。国内有谚“欲速则不达”，“贪多嚼不烂”，“过犹不及”。这些民谚都是在讲“度”的。人生智慧，你可以道出千条万条，但最重要的一条是“凡是皆有度”。度是一定事物保持自己质和量的限度，是和事物的质相统一的限量。任何度的两端都存在着极限或界限，叫做关节点或临界点，而超出这个范围，事物的性质就发生了变化。水的沸点是摄氏一百度，水的凝点是摄氏零度。从摄氏零度到摄氏一百度是水的温度范围，过了这个度，水要么变成水蒸气，要么变成冰。人生活在“度”中。我最大的追求是自由。一个人一旦失去了自由，他还有幸福和快乐可谈吗？他还可能有所作为吗？但是，自
由是度中的自由，过度的自由就会失去自由。一根弹簧在其弹性限度以内，怎么拉都行，一旦超过了这个度，弹簧就无法复原了。做人做事，为人处事也有一个“度”的问题，“度”的这一边可能是一片灿烂，而“度”的那一边却可能是乌云密布，日常生活中的“度”，几乎处处可见。例如喝酒，朋友们聚在一起喝点酒，聊聊天，交流信息，增进感情，本是人生的一件快事。但酒一过度就要出事了，轻者出洋相，重者伤和气，更有甚者伤身体，误正事。例如说话，说话也有度。话不可不说，不可多说。古希腊哲人苏拉格底说：“人有双耳双眼一口哪能就应该多听多看慎言，言多必失。”开玩笑是人际关系的一种润滑剂，但是忌过度，一过度必伤感情。幽默的言谈令人快活，一过度就变成庸俗或是尖刻。谦虚是大家公认的美德，谦虚指不自满，有自知之明，正确对待自己和他人，过度谦虚则变成了虚伪。明明学富五车，非说自己孤陋寡闻；明明硕果累累，非言乃雕虫小技；明明能担负重任，却几番推辞，称自己无德无才，只可干点小事。勤奋是美德。勤勤恳恳，埋头苦干，事业心强是好事。但是，人做事不要把自己逼的太紧，弦绷得太紧就容易断。每天付出的精力和时间应当有度，否则适得其反。带病坚持工作，精神虽可嘉，但不足取。没有条件不说，有条件为什么不去看病治疗呢？有些人以透支生命去赚钱更是本末倒置。例如对美的理解，古希腊哲学家柏拉图说：“美就是适当。”