2016马来西亚购房移民政策解析
马来西亚第二家园计划，门槛低、办理快、手续简易、成功率高，已经在全世界得到响应，尤其在中国呼声最高。目前马来西亚凭借自身优美的环境，一流的投资环境，完善的基础设施已经成为了亚洲移民首选的国家，国人对于“马来西亚第二家园计划”的关注度越来越高。
马来西亚投资移民前，必读文章：https://www.doczj.com/doc/4814114579.html,/malaixiyayimin.html 一、马来西亚移民政策背景介绍
马来西亚第二家园项目起源于1996年马来西亚旅游部对外国退休老人实施的一项较长时间居住计划即“银发族项目”，鼓励外国的退休老人带着自己的退休金到马来西亚旅游并长期居留生活。由于该项目实施后效果良好，2002年政府决定把“银发族项目”正式更名为“马来西亚第二家园项目”，申请对象不再局限于退休老人，而是扩大到21岁以上的外籍人士。
二、马来西亚移民申请条件
【永铭国际】马来西亚移民项目相关负责人指出，申请人通过马来西亚第二家园项目移民马来西亚，需满足以下条件。
1、主申请人年满21周岁以上；
2、没有犯罪记录。
3、完成以下存款条件或存款+购房条件：
50周岁以下申请者：存款30万马币，或购置100万马币房产+15万马币存款；
50周岁以上申请者：存款15万马币，或者购置100万马币房产+10万马币存款。
三、马来西亚移民后的身份
马来西亚“我的第二家园计划”是提供给家庭或者个人在马来西亚长期居住的一个长达十年并可延期的计划。移民成功后，申请人将获得马来西亚长达10年并可以终身更新的长期签证（MM2H），同时可享受马来西亚国民的大多数待遇。
四、MM2H长期签证与马来西亚绿卡的区别
【永铭国际】马来西亚移民项目相关负责人特别澄清：MM2H长期签证并非马来西亚绿卡，移民后也并不能直接入籍马来西亚。但投资人拿到MM2H长期签证后，配偶和子女也可以拿到与投资人同样等级的签证和在马停留时限，投资人可以和配偶、子女长期在马来西亚居住
生活，自由出入境马来西亚，这一点与马来西亚绿卡无异。
马来西亚房地产价格近些年取得近10%的涨幅，创下了15年的新高，1380亿令吉(约合人民币2760亿)的交易价值也写下了新纪录！房地产的交易价值上扬了28%，吉隆坡、槟城等热门城市房产交易价值更上扬40%！马来西亚房产投资迎来最佳时机。
无预售许可证明签订的商品房预售合同无效吗？ 发布日期：2008-10-10作者：陈万金律师 山东泰中律师事务所陈万金(法学硕士) 一、背景知识 商品房预售是房地产开发公司即预售方将正在建造的尚未建成的商品房卖给预购方，预购方支付部分房款或定金的行为，商品房预售合同是买卖合同的一种，一般买卖合同之标的物在签订合同时是否存在法律并不作限制规定，尤其在物流运输高度发达、营销手段高效化的今天，企业往往是依据合同订单来组织安排生产，即先有合同，后有合同产品。但对于房屋预售合同的标的物--房屋，由于其本身以及建造的特殊性，如房屋标的价值较大、建造周期长、开发建设的行政许可、影响人们的居住生活等基本条件等，因此，大部分国家对房屋预售行为是采取了也较严格的监管措施，如澳大利亚、日本、韩国、新加坡、马来西亚、中国香港等国家和地区，政府一般都规定预售条件，实施预售许可管理，对预售活动的监管也较严格；当然也有采取自由办法的，主要是欧美多数国家和地区，预售条件比较宽松，也不实行许可管理，买卖双方通过律师自行协商预售合同并受合同法等法律的制约，新建房屋无论是否开工都允许销售预售。我国对商品房的开发和预售从一开始便采取了较为严格的管理措施。１９９４年７月通过的第四十四条对预售条件规定：商品房 预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 随后《城市房地产开发经营管理条例》和建设部也发布的《城市商品房预售管理办法》
【篇一】马来西亚受移民欢迎的原因 1、世界房产价值低洼地，聚焦世界投资目光 在马来西亚首都吉隆坡，有100万元人民币可以买距离市中心40分钟车程、面积200平方米以上的联排别墅。 2、政府支持，房产投资环境自由宽松 马来西亚房产成为了世界投资的新宠，离不开马来西亚政府的大力支持。些发展中国家管制本钱的做法不同，马来西亚政府通过一系列办事和计划积极激励与支持海外投资，向外国房地产投资者提供了相对自由宽松的政策和制度。允许国外投资者直接持有马来西亚房产产权，可自由购买价值超过马币50万林吉特的各类房产，凡持有该房产满五年后出卖的将一律免征房产交易所得税。 3、地理位置优越，环境优美 购买马来西亚屋子可以轻松实现“投资、度假、居住”多用途。由于所处地理位置关联，马来西亚地震、海啸等自然灾害几乎没有。 4、高租金回报率 在亚洲众多国家和地区中，马来西亚房产的平均租金回报率达4.57%，远超中国大陆2.66%、中国香港2.82%和新加坡2.93%。此外，在预售房产中，局部开发商会保障约10年租金收益，在必定水平上保障了购房者权益。 【篇二】马来西亚技术移民的优势 1、灵活自由低门槛可撤回的侨居条件，无居住要求,无移民监。无须放弃国内身份、事业、福利和社会关系。身份随时撤回，取回存款无任何损失. 2、无须改变国籍无须上报备案。也不影响日后再移民到其它国家，反而能获得资信加分。 3、无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明。十年签证(根据护照有效期)终身续签，进出自由无须重复签证。 4、办理快、周期短(通常3-4个月)，办妥即用。材料简单仅需提供护照、结婚证和存款收入证明。一人申请，全家获益。 5、一人主申请，全家可获签，60岁以上的父母可随行，并可带一佣人进入马来西亚。子女就学，父母前往陪读。
西班牙投资移民费用一览表 目录 西班牙投资移民费用 (1) 西班牙投资移民其他申请费用 (1) 生活费 (1) 弘域投资移民优势 (2)
西班牙投资移民费用: 在西班牙投资价值50万欧元或以上的房产; 西班牙投资移民其他申请费用: 购房及房产相关费用：购房律师费:房款的1.21%，印花税:房价的0.5%-1.5%，房产交易税及增值税:约为房款的10%，房产注册费+公证费:约为房款的0.5%。申请费：60欧/人 健康保险：约2300人民币/人/年 其他商务费及咨询费各有不同。 生活费： 1、住宿方面：装修两居室月租900欧元，约合人民币6500元，两居室公寓月租500欧元，约合人民币3600元。 2、饮食方面。 一打鸡蛋1.6欧元，约合人民币12元，一公斤大米1欧元，约合人民币7元。一升牛奶0.8欧元，约合人民币6元，一公斤鸡肉7欧元，约合人民币50元，一个大汉堡8欧元，约合人民币58元，一杯可口可乐2欧元，约合人民币15元，一杯卡布奇诺1.5欧元，约合人民币11元。中档餐厅三道菜25欧元，约合人民币360元。 3、交通与通讯。
市中心巴士月票1.5欧元，约合人民币3.6元，手机花费每分钟0.15欧元，约合人民币1元，出租车每公里1欧元，约合人民币7元，一升汽油1.45欧元，约合人民币10元。 弘域投资移民优势 弘域投资移民集团是一家集海外留学、移民、置业为一体的专业咨询服务公司，2008年成立于澳大利亚墨尔本，独有的澳洲专家团队，配备私密性极高的移动客户电子档案管理系统，成为国内安全系数最高的咨询服务机构。发展至今弘域海外携手著名海外银行、金融机构、政府等资源给数以千计的客户制订了专属的留学、移民及置业方案。 1，强大的项目整合能力 弘域海外整合移民、教育、房产及海外医疗，致力让客户站在国际平台上规划生活。 2，严谨的三审制度 行业经验丰富的文案团队及律师团队能快速的对客户的各种情况作出正确的判断、给出合理的建议和准确的定位。 3，高效的服务团队 弘域海外是一支由从业经验3年以上，海外生活经历丰富的年轻队伍组成，坚持效率高于一切，服务高于一切。 4，行业领先的项目成功率
葡萄牙房产投资移民项目详解 目录 国家介绍 (1) 项目介绍 (1) 项目优势 (2) 申请条件 (3) 续签条件 (4) 入籍条件 (4) 项目流程 (4) 持葡萄牙黄金居留卡所享有的权利 (6) 弘域海外优势 (6)
葡萄牙房产投资移民 国家介绍 葡萄牙（Portugal），全称为葡萄牙共和国（葡萄牙语：República Portuguesa），是一个位于欧洲西南部的共和制国家。东邻同处于伊比利亚半岛的西班牙，葡萄牙的西部和南部是大西洋的海岸。除了欧洲大陆的领土以外，大西洋的亚速群岛和马德拉群岛也是葡萄牙领土。葡萄牙首都里斯本以西的罗卡角是欧洲大陆的最西端。 葡萄牙是一个高度发达的资本主义国家，拥有相当完善的旅游业，也是欧盟成员国之一，欧元和北约创始成员国之一。还是世界贸易组织、联合国等国际组织的成员。 项目介绍 2012年8月9日，葡萄牙2012年28号修正法案更改了2007年7月4日的23号法案，推出了旨在吸引外国投资的投资移民法律。基于此最新修正法案的第90-A条规定，外国投资者只要符合条件，将获得葡国绿卡，并在第6年即可入籍（比常规10年入籍减少了4年）。根据这一新法案，葡萄牙外交部和内政部于2012年9月3日颁布了11820-A/2012号政令（Order n.11820-A/2012）。2012年10月8日，公布并实施了一个新的投资移民法案，就是葡萄牙的黄金居计
划（Golden Residence Permit Programme），民间简称购房移民。由于该计划申请简单、没有移民监及等同于欧盟移民而引起全球的投资者高度关注。 购买50万欧元房产可以立即获得葡萄牙居留权，头5年内是葡萄牙居民身份，五年后可以获得永居，累计满6年后可以入籍。初始居留权是一年，第一年底更新后发2年居留权；第三年底再更新后再发2年居留权。即5年内需要更新2次。 项目优势 1、对主申请人无管理经验、无学历、无语言、无年龄等要求; 2、办理申请材料简单，无需提供资金或资产来源证明; 3、移民局审理速度快，等待时间短，申请2个月即可获批居留权; 4、几乎无移民监，居住时间可自己掌握，7天即可以; 5、葡萄牙是欧洲大陆第一个推出快还移民政策的申根国家，又是欧盟成员国;安全稳定无风险; 6、一个人申请绿卡，全家可享受免费教育、医疗等高品质福利制度; 7、葡萄牙身份灵活自主，不需要放弃内地的事业和生活;
合同范本之办理假购房合同
办理假购房合同 【篇一：购房合同预售许可证是假的,网签合同预售许可 证是真的哪个为准】 网签购房合同与实际购房合同哪个有效？ 根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，现在购房合同基本采取网签的形式,能网签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，网上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。那么，问题来了~现实生活中如果既有网签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同内容不一致，哪个更有效呢？ 案情简介 王某于2008年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的网签购房合同金额为80万元。因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，网签购房合同价格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。现双方因此产生纠纷。 律师点评
本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与网签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。 一、网签购房合同与实际购房合同哪个有效？ 在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。因此，王某与刘某签订的80万元的网签购房合同应为无效的合同。 二、补充协议是否有效？ 根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。 三、违约责任如何承担？ 对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。但是本案中违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是80万元。而王某与刘某签订的购房价格确实120万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。 那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议是无效的，故40万不能作为违约金，应与返还王某。这个方案对于当事人王某来讲是比较合适的。 焕廷有话说
近年来由于国内限购政策和房地产市场的冷清，越来越多的人开始选择在海外投资房产，马来西亚房产市场也开始火爆起来。但是因为中马两国房产市场环境和政策的差异，不少人对在马来西亚买房都存有误区： 好装修尤其重要——好装修不如好地段 投资分析师指出：由于华人或多或少有恋"房"的情结，即使到海外置业或投资房产，都会十分重视房子的内部环境和装修。 马来西亚的房产普遍为精装修。然而，部分购房者甚至会放弃发展商配套的"精装修"，加钱改成"豪华装修"；更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。其实，除非有移民计划，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园多付租金。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如考虑只是对房产进行定期的保养，使其外观和基本功能都保持最佳"水准"，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。 购买"马来西亚房产"就可以移民——购买房产并不能移民 21世纪不动产的资料显示，近几年，中国海外置业逐年增加，超过五成有意海外置业的人士关注"购买房产是否可以移民"，近四成人士关注"投资回报"。 现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请"马来西亚第二家园计划"，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。 "到新加坡、英国等一些国家和地区想通过买房来实现移民，也都基本已不太可能实现了。"出入境服务有限公司有关人士对记者表示，这两年"移民潮"很热，尤其是浙江商人最喜欢通过投资房地产来实现移民，所以各种移民类别都渐渐收紧。 物业越便宜会赚得越多——物业便宜不一定赚得多 在海外投资中，有部分购房者热衷购买"二手房"，或者更便宜的物业。但实际上，物业便宜是有其深层次的原因的？如区域升值潜力差、或区域所处为贫民区，周边常住人群收入偏低等问题所造成的。投资分析师提醒各位购房者，在马来西亚基本上都会选择新房，因为买二手房需要考虑物业维护费用和其他风险。 喜欢一次性付款——分期付款更易得利 很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款，但由于马来西亚物业首付仅需两、三成，而且银行二次按揭和审批成功率高，利率也较国内低，购房者完全可以分期付款
申请新加坡永久居民（PR），这些关键因素你必须要知道（附 申请攻略） 新加坡教育、房产、创业、移民、同城活动、吃喝玩乐、资讯八卦、商家优惠……一网打尽。 谈到新加坡的永久居民（PR），好多人都有话要出。在新加坡如果拿到了PR，各方面都能好很多，比如进出新加坡更方便，找工作也更容易，福利也比歪果仁好一些。当然这么好的东西自然就很难拿，2009年以来，PR的申请成功率一直低于50%，每年审批通过的不到3万人，“新加坡去年有近3万人获永久居民（内附最新PR申请攻略）”。 所以不少人在申请PR时也常常抱怨，怎么申请个PR如此之难。首先，PR的申请手续很繁琐。申请人需要先网上填好表格，然后预约时间去ICA递交书面材料。填写的表格有十几页，需要准备的材料也是厚厚一叠，包括出生证、结婚证、学历证、工资单等等等等，有时还需要父母的身份证明材料。少了什么还得再约时间补。 其次，耗费的时间很长。预约交材料就至少要等半年；所有材料齐备，ICA开始审查又是至少4个月（还有等了1年半的）；审查通过了还需要预约去拿证，这个倒短得多了，几周就可以到手那张小卡片。 由于ICA审批PR的过程完全不透明，也没有明确的通过标
准，因此大家只能靠猜，为啥甲过了乙没过。目前，大家归纳出来，这10个因素在申请PR的时候是比较重要的。 1、年龄新加坡是个老龄化社会，所以年轻人们通过的几率更高。申请人年纪轻，自然意味着他们会有更多的时间可以为新加坡“做贡献”。 2、职位申请人的职位越高，工资越多，通过的几率就越高。毕竟好的马仔易找，强悍的扛把子难寻。申请人职位越高，那他（她）就越不可替代，新加坡就越想把他（她）留下来。 3、学历同样的，高学历人才也是稀缺资源。不过这并不是唯一标准，小编就听说过博士夫妇一起申PR，一起被拒的人间惨剧。 4、行业新加坡越来越重视知识密集型产业，所以研发人员或者朝阳产业从业人员通过PR的几率更高一些。 5、居住时间 虽然在新加坡工作半年后就可以申请PR了，但是最好还是稍微等一等。等待时间因申请人持有准证的种类而异：EP 最好等3年，SP最好等4年（下文中我们会具体告诉大家在新加坡外国人可以持有的准证类型）。 6、家庭关系 有长住新加坡的直系家庭成员是很大的加分因素，比如父母或者配偶之类的。 7、回馈社会义工和捐献是很大的正面因素，这表示申请人
2019年西班牙大学毕业生就业率介绍 在子女留学期间，顺便在海外置业，似乎早已成为了很多中国投资者 的选择。而欧洲购房移民政策的开放，更是打开了很多中国家长的新 眼界。以西班牙购房移民为例，不但能够全家获得西班牙移民身份， 在西班牙投资的房产还能够实现子女留学期间居住、以及房产增值的 目的。随着西班牙经济的好转，西班牙大学生的就业率也有所回升， 这也给西班牙移民子女未来的职业发展带来了新的机遇。 据最新的西班牙大学毕业生就业率统计报告显示，2016年大学毕业生就业率与前几年相比，略有回升，达到88.4%，为2010年以来值。根据世界的综合性人力资源服务机构任仕达记录，西班牙2007年时的 大学生就业率高达95%，此后一路走低，至2013年，就业率仅为 84.2%。 研究表明，西班牙持有初等教育文凭的人就业率为65.3%，中学文凭持有者的就业率为76.3%，大学毕业生的就业率为88.4%。另据统计，西班牙2016年劳动市场中，总计约有770万持有大学文凭的就业者， 与去年同期相比增长了24万人。此外，从年龄上来看，45至64岁的 人就业率，为92%;25至45岁的人就业率为87.5%，年龄小于25岁的，就业率为70%。 西班牙大学毕业生的工资收入与所学专业及从事行业有很大关系。据统计，以西班牙66%的艺术系毕业收入水平为标准，其他专业中，61%的兽医学毕业生、51%的心理学毕业生、57%的语言学毕业生、51%的旅 游专业毕业生和47%的教育学毕业生能达到相同的工资水平。西班牙以前的热门专业中，29%的经济学专业毕业生，36%的企业管理毕业生，27%的数学系毕业生以及29%的法律系毕业生能达到相同的收入水平。 从职业来看，西班牙的放射科医生、麻醉师、通讯工程师、IT从 业者、能源行业和环保行业工程师的年平均工资均超过5万欧元，不 过这些行业的工资收入与工作年限及技术水平有较大关系。金融行业 从业者的工资浮动较大，例如，普通银行柜员的平均月薪仅2000欧元
西班牙简介 西班牙（The Kingdom of Spain）是一个位于欧洲西南部的君主立宪制国家，西邻同处于伊比利亚半岛的葡萄牙，北濒比斯开湾，东北部与法国及安道尔接壤，南隔直布罗陀海峡与非洲的摩洛哥相望。它领土还包括地中海中的巴利阿里群岛，大西洋的加那利群岛，及在非洲的休达和梅利利亚。海岸线长约7800公里，境内多山，欧洲高山国家之一。欧盟成员。 如今全球有5亿说西班牙语的人口，为世界上使用人数第三多的母语，并且是使用国家第二多的语言。西班牙在当今世界属于发达国家，拥有完善的市场经济，国民生产总值居欧洲国家前列。 国土面积：50.6万平方公里 人口数量：4800万 首都：马德里 宗教：天主教 国花：康乃馨 时差：6-7个小时 西班牙购房移民项目介绍： 2013年9月19日，西班牙议会正式通过新法案，并在2013年9月26日正式颁发细则。法案规定投资者只需要在西班牙投资50万欧元购置房产即可全家获得西班牙身份。该法案没有房产类型的限制，可以购买多套房产，房产5年内可出租，5年后可出售。 投资者在持有西班牙居留签证满5年后，可申请永久居民身份（俗称“绿卡”），10年后可申请国籍。 西班牙移民——申请条件 1、主申请人年满18周岁，非欧盟国籍，无犯罪记录； 2、在西班牙购买价值50万欧元或50万欧元以上的房产； 3、主申请人的配偶及未满18周岁的子女可随同申请。 西班牙移民——优势
1、随着买房移民的政策初步颁布，西班牙房产将会越来越具有投资价值，目前是抄底西班牙房价的好时机； 2、获批西班牙身份后，可自由往来欧洲26个申根国家； 3、申请手续简单快捷，递交申请后约3-4个月获批； 4、西班牙房屋永久产权，可世代传承，无遗产税； 5、无需提供资产来源证明，无语言、学历、经商管理经验等要求； 6、无移民监，每年登陆1次即可； 7、转永久居民身份时无需考西班牙语； 8、气候宜人，适合居住，法制健全，安全稳定。 26个欧洲申根国：西班牙、葡萄牙、奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、德国、瑞士、冰岛、意大利、希腊、卢森堡、荷兰、挪威、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、马耳他、列支敦士登。 西班牙移民——福利 1、教育方面，从0-18岁都是免费义务教育，上大学也是免费； 2、医疗方面，只要是公民，包括合法取得居留权的移民都可以享受公立医疗体系； 3、养老方面，西班牙跟所有国家一样都是交多少钱，国家返多少钱。 西班牙移民——申请流程 1、免费咨询，签订协议书并缴费； 2、准备商考签证与居留签证文件； 3、赴西班牙考察并选购房产； 4、律师协助开立私人银行账户和个人税号； 5、签署购房合同及支付房款定金； 6、回国后支付剩余房款并等待获取房产证； 7、递交移民签证申请文件，律师办理居留签证手续； 8、审批通过，全家获批西班牙居留签证。 西班牙主要城市房产介绍： 巴塞罗那： 巴塞罗那（Barcelona）是西班牙最大的综合性港口，也是西班牙第二大城市，是西班牙最有特点的旅游城市。值得游览的著名景点有几百年的圣家大教堂、米拉之家、奎尔公园、伦勃朗大街和奥林匹克公园等。 配合巴塞罗那的房产内容： 瓦伦西亚： 瓦伦西亚是西班牙第三大城市，第二大海港，位于西班牙东南部，东濒大海，背靠广阔的平原，四季常青，气候宜人，被誉为“地中海西岸的一颗明珠”。人口约81万人，面积约150平方公里。瓦伦西亚经常举办F1比赛，有专业的F1赛道。 马德里： 马德里是西班牙首都，是西班牙第一大城市，人口约452万，面积1020平方公里，在历史上因战略位置重要而素有“欧洲之门”之称。
塞浦路斯投资移民 发布时间：2012-8-5 https://www.doczj.com/doc/4814114579.html, 出国|移民|留学|签证|出国劳务|出国旅游一站式出国服务平台【360出国网】 国家介绍 塞浦路斯，希腊语意为“产铜之岛”，是位于地中海最东面的一个岛国，它与希腊、土耳其、叙利亚、黎巴嫩、以色列、埃及隔海相望，自古以来就是连结中东、非洲和欧洲的交通要道，现代人把它比喻为“东地中海不沉的航空母舰”。塞浦路斯东西长241公里，南北宽97公里，面积9251平方公里（1974年塞希腊、土耳其两族分裂后，希族和土族分别占据领土的60%和37%，另有3%属于英国的两个主权基地），为地中海第三大岛，是女神维纳斯的故乡。 为什么在塞浦路斯进行投资？ 1. 欧洲联盟和欧洲货币联盟成员国 塞浦路斯于2004年5月成为欧盟27个成员国之一，2008年1月成为欧洲货币联盟成员国。 2. 拥有欧盟中最低的企业所得税率，并已与多个国家签订避免双重征税协定 塞浦路斯的且也所得税率为10%，是欧盟国家中最低的 分红收入，海外常设机构收益和出售证劵所得收益征税。 对从塞浦路斯支付的分红、利息和特许权使用费不征收预提税 塞浦路斯已与45个国家完成避免双重征税的签订 3. 宏观经济稳定，经济表现良好 塞浦路斯的实际GDP增长率远高于欧盟27个成员的平均增长率，也高于欧元区国家的平均增长率。 4. 外国直接投资业绩 2009年，塞浦路斯工吸引了40.22亿欧元的外国直接投资，2007年和2008年的数据分别为16.26亿和27.65亿欧元。（塞浦路斯中央银行） 从长期来看，塞浦路斯的外国直接投资将保持增长态势，同时塞浦路斯也有潜力吸引到更多的外国直接投资。 5. 高效的法律、会计和银行服务 塞浦路斯已认识达信息和知识是在未来全球经济中保持可持续发展的推动力，并
欧洲购房移民哪国最好（从中国人的角度全方位解读） 近年来，欧洲多个国家推出投资移民政策吸引外资入境，其中，购房移民项目由于不动产避险保值功能强大、办理周期较短、安全投资等优势尤其受到投资者欢迎。金牌移民机构【永铭国际】指出，目前，欧洲购房移民国葡萄牙、西班牙、意大利、希腊、塞浦路斯等国的房产市场已经成为中国人投资移民的主要阵地。欧洲购房移民项目中，哪个国家更具优势成为他们最关心的问题。 欧洲移民前，必读文章：https://www.doczj.com/doc/4814114579.html,/oumenghuzhao.html 欧洲买房移民国优势全解 一、希腊：欧洲门槛最低购房移民国 投资人购置25万欧元或以上的希腊房产（房产必须通过当局认可，并审核后才可申请），即可三代移民希腊，坐拥世界级度假胜地的绝佳美景，自由穿行欧洲26国，享众多英美名校资源。 二、塞浦路斯：入驻欧盟最佳跳板 在塞浦路斯购置价值30万欧元或以上的房产（房产必须通过当局认可，并审核后才可申请），即可移民塞浦路斯，享世界知名“避税天
堂”多重利好。这里是全球第五大最宜居住地，有“欧洲后花园”之称，移民办理迅捷且条件宽松使它成为投资人入驻欧盟的最佳跳板。 金牌移民机构【永铭国际】指出，投资人在塞浦路斯购置价值250万欧元的房产，还可直接一步到位入籍塞浦路斯，获得高含金量的欧盟护照，享有欧盟28国自由定居，免签157个国家及地区的优势。 三、葡萄牙：入籍最快欧洲国 在葡萄牙购置价值50万欧元或以上的房产，即可移民葡萄牙，一人办理，一家三代获身份，自由畅行欧洲26国。值得一提的是葡萄牙的护照免签率排名全球第3，是世界上最好用的护照之一。 四、西班牙：全球投资大鳄青睐地 在西班牙购置价值50万欧元或以上的房产，即可移民西班牙，一人投资三代移民，自由畅行欧洲26国，拥有欧洲永久产权房产，子女可享十年免费教育。随着世界级富豪比尔盖茨、巴菲特以及中国首富王健林等大佬脚步的迈进，越来越多的投资人赶赴西班牙投资市场！ 五、意大利：“欧洲梦”的圆满 在意大利购买价值30万欧元或以上的房产，并满足一定的非工资收入要求及证明即可移民意大利，在这个拥有欧洲经济强国、时尚之都、足球王国等多重称号的国家开启浪漫的欧洲生活。意大利，它是许多
侨外西班牙移民：教育部发布西班牙语科目编入高中课程中！ 普大喜奔，1月16日，教育部发布2017年版普通高中课程方案和14门课程标准，新的课程方案和课标将于2018年秋季投入使用。新修订的课程方案中，增加了德语、法语和西班牙语科目。此外，侨外西班牙移民发现引力波、人工智能、大数据处理等也成为相关课程中的内容。 教育部基础教育课程教材专家工作委员会主任委员王湛在介绍新修订的普通高中课程方案时表示，新方案进一步优化了课程结构。外语科目方面，在英语、日语、俄语基础上，增加德语、法语和西班牙语。 王湛称:扩大普通高中教育的语种是大势所趋，此次选择德语、法语和西班牙语的原因也是出于国际交流的目的，这几个语种覆盖性高，在国际场合应用多，以后还将会根据实际情况增加语种。“当然，这些科目在不同地区的设置也需要根据具体条件和学生兴趣。”王湛还表示，并不是说在课程方案中提到增加语种，紧接着高考中就会出现这三门科目，这还有一个实施过程。 通俗的说，就是，
在新的课程方案中 增加西、法、德语 但并不是说 马上高考中就得考这三门科目 得有个实施过程，慢慢来 再换言之就是 要是实施过程顺利 西班牙语有可能会成为 很多普通高中生的高考科目 很可能以后很多学生将会从高中开始 就把西班牙语作为自己的 第一外语 太好啦！ 西班牙语也上位啦！ 上海侨外移民专家原少中女士表示，英语已渐渐地撕下了“最热外语”的标签，不少与中国贸易往来火热的西班牙语取而代之慢慢走上了主流的舞台。在美国，很多路牌都是英西双语，甚至在美国的南部说西班牙语比说英语还更方便，同时，西班牙语也是美国人优先选择的外语。针对西班牙购房移民项目，侨外推出“包租包回购”高端公寓项目，投资、自住都是非常好的选择。直接预约您的咨询顾问，第一次咨询请拨打4008181100，将有专业的顾问为您量身定制投资移民方案。 西班牙购房移民申请条件 1. 主申请人年满18岁； 2. 申请人无犯罪记录； 3. 50万欧元以上房产。 西班牙购房移民项目优势 海外身份：申请简单快捷、无居住要求，转欧盟永居，一证在手，畅行欧洲（申根26国免
西班牙税收制度 在众多欧洲买房移民国家中，投资西班牙房产有着无可比拟的优势： ?西班牙是世界第十二大经济体，欧洲第四大经济体 ?西班牙是欧洲仅次于英国，德国和法国之后最吸引外国投资的国家，在吸引外国直接投资方面，西班牙排名全球第十。 ?西班牙是世界上商业活动和服务行业最活跃的国家之一。在商业活动方面，西班牙在出口和进口方面排名世界第十八和十四，而在服务行业上，出口和进口分别排名世界第八和十四。 ?西班牙首都马德里是位居伦敦和柏林之后的欧洲第三大居住城市，赶超罗马和巴黎。?西班牙是世界第三大旅游接待国，仅2013年就接待了超过六千万的世界游客，风景优美，气候宜人。 投资之前，我们先来了解一下西班牙的税收制度。 【直接税】直接税包括企业、个人所得税和资产税。 （1）所得税 ①企业所得税。 2008年1月1日起一般税率为30%。小型公司享有特殊的优惠税率，一般情况下年营业额小于1000万欧元的公司年度利润中30万欧元以内的应纳税基适用25%的优惠税率，其余部分适用税率30%；另外为维持和增加就业岗位，对于在2009、2010和2011三个纳税年度内平均员工人数少于25人、营业额小于500万欧元的公司，上述优惠税率分别降低为20%、25%。 ②自然人所得税。 —劳务所得。适用税率由劳动收入的金额和个人具体情形确定，总体的原则是收入越高税
率越高，但2011年度个税税率上限为45%。自然人所得税由支付该报酬的单位代扣代缴，其税率的计算较为复杂。 —证券投资所得和资本利得等，此类收入的支付单位必须使用19%的统一税率代扣自然人所得税，纳税人在个税申报结算时需根据其个人的实际税率进行纠正。 ③非居民所得税。非居民所得税税率为24%。 （2）资产税：资产税包括财产税、遗产和赠与税。 ①财产税 从2008税务年度开始，西班牙原有的财产税已全面取消，既无需申报也无须缴纳。 ②遗产与赠与税。西班牙人作为境内和境外财产的继承人、受益人和受赠人时，须缴纳遗产与赠与税。如自治区没有其他特别规定，适用国家税率，税率如下： 表3-3：遗产与赠与税 （金额单位：欧元） 税基应缴税金剩余税基税率 1.330.000 2.659.000 3.988.000 5.317.000 6.646.000 7.975.000 9.304.000 10.633.000 11.962.000 13.291.000 101.745 214.710 338.972 474.530 621.384 779.535 948.983 1.129.727 1.321.767 1.525.104 1.330.000 1.329.000 1.329.000 1.329.000 1.329.000 1.329.000 1.329.000 1.329.000 1.329.000 1.329.000 6.635.000 7,65 8,50 9,35 10,20 11,05 11,90 12,75 13,60 14,45 15,30 16,15
马来西亚房产投资地点介绍 以下是马来西亚在过去数年增长相对显著的地点，马来西亚房产网认为这些投资目的地在今后也有增长潜力： 吉隆坡（Kuala Lumpur）：吉隆坡是马来西亚房地产市场增长最快的地区之一，尤其是从九十年代亚洲经济蓬勃发展后。吉隆坡投资便捷，城市机场连接各大主要航线，并有高速铁路服务系统支持。作为许多跨国企业的区域总部所在地，吸引各国移民长期在此居住，租金也跟随不断上升。外国人被允许最多可以购置两间住宅，且有权获得高达60%的银行贷款。 雪兰莪州（Selangor）：雪兰莪州经济主要依赖农业和商业的快速发展。这些优势为跨国企业在区域建厂提供了有利的先决条件。随着雪兰莪国际航线的出现，双威礁湖度假村(Sunway Lagoon) 和瓜拉雪兰莪（Kuala Selangor）两处胜地的带动，该州正在喜迎更多世界各地游客的光顾。这也恰好带动了该地的住房需求，成为投资者关注雪兰莪州房地产的原因。 槟城（Penang）：槟城被划分为槟岛（Penang Island）和威尔斯利省（Province Wellesley）。槟榔屿，槟城（Seberang prai），双溪大年（Sungai Petani），和沽里（Kuli）都是房产投资的理想选择，因为这些地方都是为槟城大都会提供住房的地区。这些区域的房地产无论对于居住，还是商业用途，都比较适合。 槟城也是一个高科技中心，集中在工业和半导体领域。资讯走廊赛城(MSC Malaysia)和槟城生物技术园区正在将国外投资者引入该区。在此之上，槟城也是许多侨民在退休之后的理想居处。作为岛屿，该地区土地必然稀少，在槟城投资地产花销比其他地区（如香港、上海）来得少。不断上升的需求使得槟城房地产价格似乎看涨，投资者可能是时机在此大赚一笔了。 柔佛（Johor）：地理位置靠近新加坡，是马来西亚的主要核心城市之一。人口增加显著，旅游业发展迅速。国外买家在该地购买房地产的价格底线为50万令吉。此外，柔佛是马来西亚唯一向外国投资者征税务的地区。随着马来西亚依斯干达(Iskandar Malaysia)的加快发展，它将成为一个投资热点。充满生气的商业环境加上知识密集型产业的发展
婴儿潮（baby boom），指的是在某一时期及特定地区，出生率大幅度提升的现象。历史上有记载的几次婴儿潮，通常是起因于有振奋人心的因素，像是农作物丰收、打赢战争及赢得体育竞赛等。但也有因为迷信的因素。在英文，形容婴儿潮时期出生的人为 baby boomer。 美国的婴儿潮 五十年代乃至二战前的美国是一个非常传统的国家。在美国对这一代人有一个形象的描述，叫“沉静的一代（Silence Generation (1925-1945)）”,“沉静一代”之后迎来了“婴儿潮一代”（baby boomer）。据统计资料显示，第二次世界大战后，美国出现了一次人口生育高潮，1946～1964年间有7580万婴儿出生，美国将其称之为“婴儿潮”。随着婴儿潮人口的成长，美国的经济也步入了令人眩目的成长期。20世纪60、70年代，美国的婴儿潮人口带动了玩具、卡通、流行音乐的成长；20世纪70、80年代，步入结婚活跃期的婴儿潮人口带动了房地产、汽车业的成长；20世纪80、90年代，步入消费黄金期的婴儿潮人口又带动了个人电脑和互联网的成长。美国经济学家保罗?皮尔泽指出，“婴儿潮出生的人虽然只占现美国人口的28％，但所创造的经济价值却占美国整体经济10兆美元的一半，婴儿潮人口创造了历史上最大的股市涨幅、房屋需求、国际航空、个人计算机、电脑网络和运动休闲工具的需求”。 二战后出生的“婴儿潮”一代正接近退休年龄。与习惯了高福利与享乐主义的“婴儿潮”一代相比，正在步入社会的“婴儿潮”子女们承受着巨大的生活压力。这好比父母消费，儿女埋单。那么，“婴儿潮”一代能否与儿女算清这笔账呢？ 巨大反差 经济分析师、现年５１岁的伊丽莎白是两个孩子的母亲。与同龄人一样，她的青年时期充满自由与快乐，但现在，她却不得不担忧儿女的未来。 伊丽莎白的女儿、现年２０岁的萨莉还是学生。萨莉说：“我们这代人面临着巨大压力，年轻时就要为未来的事业做好打算。我的许多同学攻读大学学历就是为了今后在城里找工作。” 萨莉的忧患意识对伊丽莎白来说异常陌生。像萨莉这么大时，伊丽莎白根本不用考虑未来。 与伊丽莎白类似，“婴儿潮”一代在子女长大成人时才发觉，世界已经大变样，现在的年轻人面临巨大压力：金钱不能带来安全感，养老保障不可靠，房价飞涨导致拥有房产遥不可及…… 伊丽莎白的儿子丹尼尔现年２１岁，是名博士生。“和父母聊天时，他们会说起从前如何抗议战争，抗议政府，争取言论自由，”丹尼尔说，“而我的同龄人中没有人相信这些做法能改变世界。” 现年５５岁的莫琳?埃利斯膝下有３个儿女。由于房价高昂，孩子们无力购置房产，依然和父母住在一起。莫琳说：“我在一家商业银行工作，所以能在（英国）温布尔登买一套两居室。我们是幸运的，尽管在孩子们小时候，我们经济很困难，但还是付了银行按揭。我知道有些人不得不变卖房产来偿还债务。” 莫琳和丈夫约翰?埃利斯都认为，房子就是他们的养老金，房价不断上涨对他们来说是好消息，但对子女却不是。莫琳说：“这房子现在价值３５万至４０万英磅（约合７１．８３万至８２．０９万美元），如果孩子们要买这样的房子，年薪至少要８万至１０万英镑（１６．４２万至２０．５２万美元）。即使一套一居室他们也承受不起。”夫妇俩已经决定，在儿女买房时给予力所能及的经济支持。 对于埃利斯夫妇的儿女，现在考虑养老问题还为时过早，买房才是燃眉之急。现年２５岁的帕特里克在父亲公司里上班。他说：“我根本没想过养老金问题，首先需要考虑的是住所。” 埃利斯夫妇最小的儿子、现年１９岁的杰克认为，接受高等教育是今后买房的关键，“如果我上了大学，我将拥有一段非凡的人生体验，还有机会获得一份好工作，这样才能让我更快地攒够买房钱。”
西班牙、葡萄牙购房移民对比 今年9月，西班牙“购房移民”新法案正式生效，与邻国葡萄牙形成竞争之势。侨外专家说伴随欧洲经济逐步回升，房产价格必将有所回升，历来买房移民的政策都不会停留太长时间，不排除政策收紧的可能。那对于同样是购买50万欧元或以上的房产即可获得居留身份，那么两者之间又有什么区别呢？ 居住要求方面 葡萄牙要求申请人第一年居住累积7天，之后每两年累积居住14天；而西班牙，申请人可获得有效期为2年的居留签证，并每2年登陆西班牙更新此居留卡即可，对申请人的停留时间没有限定。 入籍要求方面 葡萄牙6年后可申请入籍，在入籍前1年，要求在葡萄牙生活不少于30天；西班牙要10年后申请入籍，而葡萄牙、西班牙均有入籍语言考试要求。 申请家庭家属方面：葡萄牙可申请配偶、未婚子女以及申请人及配偶双方父母（需证明经济上依赖申请人）；而西班牙不可申请“配偶的父母”、18周岁以上的小孩。 工作或创业方面 申请人可以在葡萄牙、西班牙境内生活以及在申根国家凭居留证自由往来，也可以开办企业。但西班牙不能接受他人或企业的雇用，葡萄牙可以。 子女教育方面 葡萄牙和西班牙均可享受当地义务教育及公共高等教育资源。 葡萄牙可以说是性价比最高的移民项目，但从长远看西班牙国土面积大、经商环境好，可选择房产更多。但总体而言，这两个国家适宜四类人士投资移民：一是希望移民审批时间快的人士；二是一些期望达到既能投资房产，又可以取得身份的人士；三是可享受优质的生活环境。四是子女教育。葡萄牙以及西班牙的欧洲及申根国家身份，使申请人可轻松实现子女的优质教育以及进名校的梦想。 自西班牙和葡萄牙适合50万欧元购房移民政策出台以来，在中国移民市场引起了不小轰动，那么，备受热捧的西班牙买房移民适合哪类中国投资者呢?上海侨外为您一一列举，
马来西亚投资移民的流程介绍 【导语】马来西亚是中国在东盟国家中的贸易伙伴，是继日本、韩国后，第三个与中国双边贸易额突破1000亿美元的亚洲国家。以下是整理的申请马来西亚投资移民的流程，欢迎阅读！ 【篇一】马来西亚投资移民的流程介绍 一、申请流程 第一步：申请人提交相关的必须文件及费用给马来西亚第二家园中心授权代理(授权代理拥有执照KPL/LN:MHxxxx)。预付50%代理费。 第二步：代理为申请者提交整套申请文件。 第三步：取得马来西亚移民局出示批准文书后，代理会通知申请人。 第四步：申请者亲自来到马来西亚。来马后所需办理事项： 1)身体检查; 2)开立一个马来西亚银行的帐户并存入定期存款： A、又如果申请者已在马来西亚拥有超越RM1,000,000(马币一百万)的房产,年龄50岁以上者可以只存入RM100,000(马币十万);年龄50岁以下者可以只存入RM150,000(马币十五万)。 B、年龄50岁以上定期存款RM150,000马币十五万(一年之后可以取出RM50,000马币五万买房子或支付医疗费用或孩子的教育费)。年龄50岁以下定期存款RM300,000马币三十万(一年之后可以取出RM150,000马币十五万买房产或支付医疗费用或孩子的教育费)。
3)购买一份医疗保险。(60岁以上申请者可以免除) 第五步：代理提交补充文件。 步骤：1)申请人获取签证。 付以下款项: ①剩余50%的手续费。 ②每年每本RM120马币一百二十的签证费。 ③如果签证发出时客户已在马来西亚，每人则须缴付RM500马币五百的旅签费。(通常在MM2H签证获取批准时，代理会通过电话或文件通知申请人，申请人在本国原居证国最近的马来西亚领使馆去申请签证，凭签证来到马来西亚再获取MM2H签证，此费则不需要.) 第二步至第三步(自申请人被批准)大约需要30-60天工作日。 二、递交申请 在全部的资料准备好了以后，就需要向马来西亚移民当局递交申请。
西班牙投资移民攻略 西班牙推行买房移民政策，与国内投资者买房增值保值的投资心理不谋而合，而且西班牙投资移民门槛较低，房产性价比较高，让投资者不得不爱。世贸通专家提醒，在海外购置房产时不能疏忽，需要投资者更多筛选与对比。为此，世贸通移民专家问您详细介绍投资西班牙房产六大注意事项，让您西班牙买房移民之旅更加顺利。 西班牙买房置业六大注意事项 一、优势地段 以巴塞罗那为例，对角线大街和感恩大街是巴塞罗那最著名的商业街区，周边名牌云集，这个区域的西班牙房产大多有100年——150年的历史，因规划合理，建筑式样美观牢固而闻名。区域内居民集中，游客众多，商业店铺密集。不愿意居住在市中心的投资人，也可选择靠近海边或者山里的西班牙房产，但一定要选择公共交通便捷的区域。 二、周边环境和配套要齐全 西班牙房产周边的配套设施包括商店、学校、社区医院、公园、购物中心、健身中心、菜市场等等，配套设施齐全可以全面提升生活便利程度和生活品质。 三、房产的建筑框架要牢固 建筑框架主要包括：外部立面(包括外墙)、每一层的楼板(横面)、柱子或承重墙体、承重横梁以及这几个部分之间的连接要件。选房时，世贸通欧洲当地专业客服会陪同您一同前往，仔细筛选适合您的房产，并房产进行一个整体的结构评估。 四、内部结构及采光要好
欧洲大部分城市市中心的房屋多以小户型为主，房间较小，但都布置得比较精致和人性化。因为城市建筑比较古老，大部分核心区域的西班牙房产内部结构、采光及通风状况都不太好，要多加注意。 五、配套物业或门房服务要好 西班牙房产市场的公寓房，不管在城内还是在郊区，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护。每幢大楼，包括百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到窗明几净、通道畅通无任何杂物堆放。 六、易出租，租金受益率要高 多数选择通过购置西班牙房产方式办理西班牙移民的投资人，主要还是为了在西班牙投资。所以所购西班牙房产的出租回报率就一定是投资人的考虑重点。世贸通移民专家建议投资人，在成功购房获得西班牙居留权后，将西班牙房产委托给专业机构办理出租事务。一般位于市中心、旅游区的房产都更容易获得较高的出租收益。 世贸通专家提醒，在西班牙买房尽量选择现房，避免期房可能出现的不必要问题。2014年，世贸通欧洲当地客服全面升级，为客户提供考察、购房、办理银行业务、相关法律咨询、移民手续等服务之外，延伸到了协助客户提供全面的房产管理和物业管理等，让欧洲移民客户不再为琐事烦忧，畅享欧洲惬意生活。