一、高层建筑标准层含钢量
1、影响因素 2、合理值 3、如何做到？
1、影响因素分析
1.1 列出可能的影响因素，筛选出关键因素
? 4大类8要素
地区：A1风压、抗震等级（地震加速度、地质）、规范差异 建筑：A2体型（平面、高宽比）、A3层数、A4层高、A5拐角窗 结构：A6结构方案是否转换、A7厚板 计量：A8 面积计量
A 结构设计
? 3种分析方法
?拐角窗、厚板、面积计量原则（实用率）：成本局部测算法 ?层数、体型的平面规则性、层高、地区的规范差异、结构方案：
结构规范并结合经验分析
1、影响因素分析：A1各地地震、风、雪荷载
1、影响因素分析
1.2 统一含钢量面积计算规则A8
面积类型
1、计容积率建筑面积M0 2、落地凸窗的面积M1（层高＜2.2米，地坛≤200） 3、有墙柱的凹露台M2（可封） 4、有墙柱入户花园或凹阳台M3（可封） 5、结构拉板M4 6、两层高悬挑凸露台或有柱凸露台M5 7、和阳露台相连的花槽M6（仅广州）
计容积率面积 比例
1 0 1/2 （深圳顺德为0） 1/2 0 1/2 （深圳顺德为0） 0
成本测算面积 计量比例
1 1 1 1 1 1/2 1/2
M6 M5 M2M3 M1
含钢量= —————————————
M
G（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7)
M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7
1、影响因素分析
1.2 统一含钢量面积计算规则A8 特例：留给装修加层的两层高房间 M8（偷面积）
含钢量= —————————————
G（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7) +(10~11)*M8
M
M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7+M8
1、影响因素分析
1.3 小结（Q4）
2个不同：
1、统一统计规则、精确定义（含钢量、窗地比、停车面积等） 2、分城市、按类别控制 Word版文件来自:中国工程造价控制群
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1、影响因素分析
1.3 小结（Q4） 统一统计规则、精确定义之1：标准层含钢量
含钢量 =
上部标准层所有钢筋 ①计容积率面积 + ②不计面积部分
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钢筋：所有标准层结构钢筋，包含梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋，不
含砌体的钢筋。
标准层：高层是指架空层、转换层以上所有层（没有转换或架空是指±0.0以上），
多层是指±0.0以上的所有层。
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1、影响因素分析
1.3 小结（Q4） 统一统计规则、精确定义之1：标准层含钢量
含钢量 =
上部标准层所有钢筋 ①计容积率面积 + ②不计面积部分
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统一规则:㎡=发生成本建造面积；准确、可评估
成本对标的㎡
＞平常统计㎡
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1.4
影响因素排序
1体型：确保高宽比不宜＞6，
平面无不规则，避免超限审查
2层数（高度）：很重要！！
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注意临界高度60m、80m 3转换：1个转换层相当于3个标准层
层高每+10cm，
设转换层对标准层有影响
整体成本+20 元/㎡
含钢量+1 ㎏/㎡，钢筋+6元/㎡
影响含钢量有7个因素，但核心是三个：
体型、高度、结构转换
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2、合理值
以深圳区域为例：
（安全、合理、低值）
2高度：很重要！！！
注意临界高度 Word版文件来自:中国工程造价控制群
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60m、80m
重点关注：层高、层数
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，H=100米
决策层面
规划层数
可售比（架空层）停车方式
技术层面
产品附送率及方式
单体高宽比
平面规则
精细化设计
?结构布置比较
?配筋精细化操作层面
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精细化设计
10%～20%
桩确定
精细化设计10%～20%
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一、高层建筑标准层含钢量
1、影响因素 2、合理值 3、如何做到？
1、影响因素分析
1.1 列出可能的影响因素，筛选出关键因素
? 4大类8要素
地区：A1风压、抗震等级（地震加速度、地质）、规范差异 建筑：A2体型（平面、高宽比）、A3层数、A4层高、A5拐角窗 结构：A6结构方案是否转换、A7厚板 计量：A8 面积计量
A 结构设计
? 3种分析方法
?拐角窗、厚板、面积计量原则（实用率）：成本局部测算法 ?层数、体型的平面规则性、层高、地区的规范差异、结构方案：
结构规范并结合经验分析
1、影响因素分析：A1各地地震、风、雪荷载
1、影响因素分析
1.2 统一含钢量面积计算规则A8
面积类型
1、计容积率建筑面积M0 2、落地凸窗的面积M1（层高＜2.2米，地坛≤200） 3、有墙柱的凹露台M2（可封） 4、有墙柱入户花园或凹阳台M3（可封） 5、结构拉板M4 6、两层高悬挑凸露台或有柱凸露台M5 7、和阳露台相连的花槽M6（仅广州）
计容积率面积 比例
1 0 1/2 （深圳顺德为0） 1/2 0 1/2 （深圳顺德为0） 0
成本测算面积 计量比例
1 1 1 1 1 1/2 1/2
M6 M5 M2M3 M1
含钢量= —————————————
M
G（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7)
M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7
全国各地建筑含钢量及钢筋含量指标（参考） 含钢量，又称单位面积钢筋含量，以工程中钢筋总量除以建筑面积得来。含钢量和工程造价息息相关，其指标更是考核设计水平和成本控制的绩效。相传万科的24层建筑含钢量仅仅为43.5kg/平方，其造价控制可见一斑。
下面是全国各地的含钢量，供大家参考。 1、北京某二十二层住宅楼全现浇剪力墙满堂基础，地下2层，地上22层，檐高62.6米，一类工程，钢筋88.78/平米。 2、30层左右的一般的就是80.00公斤/平米 3、江苏扬州地区多层砖混住宅一般在30左右，多层框架一般在45左右，短肢剪力墙小高层住宅一般在60~70。 4、北京某工程地上三幢二十四和二十六层办公楼全现浇框架结构满堂基础，地下3层三幛连体带车库人防，地上24/26层，檐高76.8米一类工程，钢筋132.22/平米。基础底板主楼厚度2000mm，其他1800~800厚 5、乌鲁木齐市某高层住宅楼，剪力墙结构，地下一层，地上18层，筏板基础，檐高54.6米。每平方米含钢量64.57公斤 6、乌鲁木齐市某综合楼，框架结构，地下一层，地上九层，筏板基础，檐高42.9，有部分钢骨柱、钢绞线。每平方米含钢量131.28公斤（含钢骨柱及钢绞线）。施工期2005年至2007年。该工程因业主要求的大开间和不设一片剪力墙的要求，含钢量交高。 7、乌鲁木齐市某地下车库，地下一层，框架结构，筏基加独立基础。每平方米含钢量148.58公斤。施工期2004年至2005年。 8、其实含钢量不能一概而论，不同的结构，甚至不同的设计人员设计出的含钢量都不相同，一般来说，广东多层厂房每平方米含钢量是70公斤
目标成本管理实施细则（参考） 1. 目的 提高集团成本管理水平，建立先进合理的目标成本管理体系。 2. 范围 本实施细则适用于集团所属各地产公司。为集团所属各地产公司制订目标成本 和实施目标成本管理提供相应依据和规范。 3. 职责 3.1 集团成本与计划管理委员会负责本实施细则的制订、修改、指导、解释与检 查落实，集团财务管理部成本审算中心负责有关具体对接事宜。 3.2 集团所属各地产公司负责贯彻实施。 4. 方法与过程控制 4.1 目标成本释义 4.1.1 目标成本是公司基于市场状况，并结合公司的经营计划，根据预期售价和目 标利润进行预先确定的，经过努力所要实现的成本指标。应体现集团“以经 济合理性最大的成本提升产品的竞争力，并形成行业成本优势”的成本管理 宗旨。 4.1.2 目标成本文件分为三个部分：《目标成本测算表》《目标成本控制责任书》《动 态成本月评估》。 4.1.3 《目标成本测算表》是反应项目的总目标成本和分项目标成本的金额。建设 项目的总目标成本是建设项目成本的控制线，由各分项目标成本组成。各分 项目标成本包括各专业工程造价指标及各种费用指标。 4.1.4 《目标成本控制责任书》是对各项目费用的责任部门及其主要职责的说明， 包括控制内容、控制要点和手段，需要注意的已完工程的失败教训。 4.1.5 《动态成本月评估报告》反映各成本项目的动态变化情况，分析原因，提出 成本控制建议。 4.2 目标成本管理原则 4.2.1 市场导向原则：目标成本管理以市场为导向，确保目标利润的实现。 4.2.2 准确严谨原则：目标成本指标应科学准确，每项来源都要有充分依据，保证 目标成本的权威性。 4.2.3 事前控制原则：目标成本管理贯穿于建设项目的每一阶段，凡事做到事先控
1、北京某二十二层住宅楼全现浇剪力墙满堂基础，地下2层，地上22层，檐高62.6米，一类工程，钢筋88.78/平米。 2、30层左右的一般的就是80.00公斤/平米 3、江苏扬州地区多层砖混住宅一般在30左右，多层框架一般在45左右，短肢剪力墙小高层住宅一般在60~70。 4、北京某工程地上三幢二十四和二十六层办公楼全现浇框架结构满堂基础，地下3层三幛连体带车库人防，地上24/26层，檐高76.8米一类工程，钢筋132.22/平米。基础底板主楼厚度2000mm，其他1800~800厚 5、乌鲁木齐市某高层住宅楼，剪力墙结构，地下一层，地上18层，筏板基础，檐高54.6米。每平方米含钢量64.57公斤 6、乌鲁木齐市某综合楼，框架结构，地下一层，地上九层，筏板基础，檐高42.9，有部分钢骨柱、钢绞线。每平方米含钢量131.28公斤（含钢骨柱及钢绞线）。施工期2005年至2007年。该工程因业主要求的大开间和不设一片剪力墙的要求，含钢量交高。 7、乌鲁木齐市某地下车库，地下一层，框架结构，筏基加独立基础。每平方米含钢量148.58公斤。施工期2004年至2005年。 8、其实含钢量不能一概而论，不同的结构，甚至不同的设计人员设计出的含钢量都不相同，一般来说，广东多层厂房每平方米含钢量是70公斤 9、山东济南某项目小高层（地上11层、地下1层，满堂基础，剪力墙结构）单方钢筋49KG，多层（砖混结构）单方钢筋29KG 10、北京某工程地上二幢二十四和12层住宅楼及C1地下车库全现浇筏板基础，地下2层二幛连体带车库人防，钢筋132.22/平米。基础底板厚度600~800厚。综合80kg/平方米（不含措施筋）。 11、山西长治市晋翔小区1＃楼，地下二层地上二十五层，满堂基础，檐高80米，剪力墙结构，含筋量64kg/m2!!!! 12、江西： 多层砖混结构，一般在25-32kg/m2，多层框架一般在35-40kg/m2。 12层框剪结构，地上39kg/m2，地下室246kg/m2，综合57kg/m2。
1流程总述 本子流程包括目标成本的制定，目标成本的执行、分析和考核，目标成本的修订、项目成本的分析与总结四部分。 目标成本是指公司基于市场状况，结合公司经营计划，根据预期售价和目标利润进行预先确定的，经过努力所要实现的成本指标。 ◆目标成本制定是指公司根据对可研阶段项目定位和客户价值的分析结论，以经审批的 项目规划和实施方案为依据，结合市场价格行情以及对未来风险的预估，所制定的管理后续设计、采购、项目管理、销售等各作业过程成本支出的管理文件； ◆目标成本执行、分析和考核阶段主要是指在项目实施过程中以目标成本为指导、以责 任成本为保障实现在设计、采购、项目管理、销售等各作业过程中成本的支出并准确反馈项目成本的动态情况，根据项目成本变化情况通报责任成本执行状况，总结无效成本，提出成本控制建议，进行成本管理考核等； ◆目标成本确定后不得随意修订，但由于决策阶段不可预见或不可抗力的原因产生的变 化可根据制度要求进行修订。 ◆项目成本的分析与总结主要是指项目过程中针对无效成本的管理以及项目结束后对整 个项目运行情况所作的项目结算总结分析。 1.1业务及相关系统介绍
EAS: 财务核算及财务成本一体化； K3总账系统：财务核算，2007年10月逐步停止使用； K3成本系统：成本核算，2007年11月逐步被EAS代替； 1.2组织结构及职责分工 1、成本管理部： 2、 3、设定并控制成本目标 4、准确反馈成本数据 5、合理提升产品价值，实现利润最大化 建立公司成本管理优势 部门负责人： 1. 确定成本部工作目标、计划、工作协调及安排； 2. 进行部门内部人力资源调配和对外交流、内部指导及培训； 3. 组织部门内制度、流程、操作指引的编制 负责各项目付款及合同等复核。 综合组：测算和方案评估、统筹相关的信息系统建设的规划和方案实施、总包预结算复审、部门制度建设 招标组：按公司计划进行招投标配合、工程合同经济条款审核、参与招标经济方案的评审与评估； 项目组：目标成本及目标成本控制责任书编制、项目成本信息管理、预结算管理、现场事物处理 2 3 4流程描述 2.1 目标成本的制定
万科集团成本管理工作评估体系 一、综述 20XX年12月总部财务管理部成本审算中心在集团各分公司中开展了首次成本管理工作评估，评估标准依据为20XX年11月集团发布的《万科集团成本管理工作评估指引》，本次评估是对各分公司20XX年全年成本管理工作状况的综合评价。评估采用分公司自评和总部复核相结合的方法，评估结果得到总部和分公司的共同确认。 北京公司因处于整改中不参加此次评估，参与本次评估的分公司共15个，分别为： 1.深圳区域：深圳、广州、东莞、中山 2.上海区域：上海、南昌、南京、无锡 3.北京区域：天津、沈阳、大连、长春、鞍山 4.独立公司：武汉公司、成都公司 公司排名与评分如下： 评估成绩 总分 日常成本管理工作得分创新工作得分 86.8 80.8 84.8 78.8 84.4 78.4 84.0 74.0 其中长春、天津、南昌、武汉公司成本管理工作状况较佳，评定为优良，深圳、沈阳、上海、成都公司评定为良好，东莞、中山、广州、大连、南京、无锡公司评定为合格，鞍山公司评定为需改进。
通过本次评估，对集团成本管理工作评价如下： 1.集团综合成本管理能力整体偏低，各分公司之间很不均衡。本次从目标成本、动态成本管理、责任成本与成本意识等指标考核综合成本管理水平，集团综合成本管理平均23.5分，未达到合格线24分，深圳区域与上海区域（南昌除外）各成员公司的分数均在集团平均分之下。其中，责任成本与成本意识远低于合格线6分，说明责任成本体制在集团内未得到真正实施。 2.集团造价管理水平整体均好，各分公司在招标阶段与施工阶段的成本管理相对均衡，但在设计阶段与结算阶段虽然整体水平相对较好，但不均衡，且资料保管不完善，应引起各公司的注意。各公司今后工作的重点是关注细节，提高及平衡各阶段的成本管理水平。 3.集团成本团队建设相对稳健，梯队建设较好，但人才储备仍不能够满足集团目前发展的需要。其中，长春、深圳、上海公司在团队建设方面位于集团前列，天津、南昌、成都、大连与沈阳等公司应注意人才培养与完善梯队结构，深圳区域应加强人才的储备。 综合来看，集团成本管理工作仍存在“重造价、轻成本”、“重业务、轻管理”的现象，属偏审算型的成本管理，距离万科倡导的成本管理尚有一定差距。 加强成本管理，首先要对认识成本管理有正确和全面的认识，秉承万科的成本观点，正确看待成本管理的角色。其次，成本管理是一项综合性管理工作，涉及到公司各个部门和各业务流程，需要公司管理层的重视及各部门的积极配合。 同时，集团各分公司应以本次评估为契机，找出成本管理的薄弱环节，借鉴其他公司经验，持续改进并高公司的成本管理水平。 二、评估分析 1.综合成本管理 综合成本管理集团平均23.5分，为满分的59%；5个分公司得分高于集团平均分，占总数的33%。表明集团综合成本管理能力整体水平偏低，且很不均衡。加大综合成本管理的力度，提升管理能力和绩效，将是未来成本管理工作的重点。
按新规范对共计60多栋各类工程得统计: 对8度,三类场地: 框架一般每平米65~70公斤; 框剪一般每平米70~75公斤; 剪力墙一般每平米75~80公斤。 对8度,二类场地: 框架一般每平米55~60公斤; 框剪一般每平米60~65公斤; 剪力墙一般每平米65~70公斤。 对7度,三类场地: 框架一般每平米55~60公斤; 框剪一般每平米60~65公斤; 剪力墙一般每平米65~70公斤。 对7度,二类场地: 框架一般每平米45~50公斤; 框剪一般每平米50~55公斤; 剪力墙一般每平米55~60公斤。 对6度,二类场地: 框架一般每平米35~40公斤; 框剪一般每平米40~45公斤; 剪力墙一般每平米45~55公斤。 对6度,三类场地: 框架一般每平米40~45公斤; 框剪一般每平米45~55公斤;
剪力墙一般每平米50~60公斤。 含钢量经验值 按新规范对共计60多栋各类工程得统计: 对8度,三类场地: 框架一般每平米65~70公斤; 框剪一般每平米70~75公斤; 剪力墙一般每平米75~80公斤。 对8度,二类场地: 框架一般每平米55~60公斤; 框剪一般每平米60~65公斤; 剪力墙一般每平米65~70公斤。 对7度,三类场地: 框架一般每平米55~60公斤; 框剪一般每平米60~65公斤; 剪力墙一般每平米65~70公斤。 对7度,二类场地: 框架一般每平米45~50公斤; 框剪一般每平米50~55公斤; 剪力墙一般每平米55~60公斤。
对6度,二类场地: 框架一般每平米35~40公斤; 框剪一般每平米40~45公斤; 剪力墙一般每平米45~55公斤。 对6度,三类场地: 框架一般每平米40~45公斤; 框剪一般每平米45~55公斤; 剪力墙一般每平米50~60公斤。 结构形式设防烈度层数钢筋用量(Kg/m2) 1 剪力墙 6 40 2 剪力墙7 40~50 3 带车库地下室 150~180 4 人防得地下室 170~210 5 框支剪结构7 22 48、8(标层) 6 地下室(包人防六级) 146、4 7 短肢剪力墙 7、5 15 65 8 双塔(两层地下室,人防) 6 87 9 8、5 70～80 10 短肢剪力墙 7、5 11 55 11 剪力墙 7、5 18 58 12 框剪 8 15 65
各种结构形式建筑物的含钢量参考值 按新规范对共计60多栋各类工程的统计: 对8度，三类场地： 框架一般每平米65~70公斤； 框剪一般每平米70~75公斤； 剪力墙一般每平米75~80公斤。 对8度，二类场地： 框架一般每平米55~60公斤； 框剪一般每平米60~65公斤； 剪力墙一般每平米65~70公斤。 （以上两项对于昆明地区参考意义较大。） 对7度，三类场地： 框架一般每平米55~60公斤； 框剪一般每平米60~65公斤； 剪力墙一般每平米65~70公斤。 对7度，二类场地： 框架一般每平米45~50公斤； 框剪一般每平米50~55公斤； 剪力墙一般每平米55~60公斤。 对6度，二类场地： 框架一般每平米35~40公斤； 框剪一般每平米40~45公斤； 剪力墙一般每平米45~55公斤。 对6度，三类场地： 框架一般每平米40~45公斤； 框剪一般每平米45~55公斤； 剪力墙一般每平米50~60公斤。 框架别墅的一般在40－50之间，根据设计院不同，含量也大不相同。 一般框架住宅（6层）高在45m左右 框架住宅（12层左右）代地下车库（人防）一般在高80m－90m左右 一般转混住宅（6层）高27m左右 某拆迁恢复楼，砼条基，埋深两米，砖混结构，现浇板，平屋顶，阳台全封闭，计算全面积，无层顶装饰构架和飘窗（这些有钢筋却算不来面积），很常见的两室一厅房型，节省造价型。钢筋含量27Kg/m2
一个商住小区，砼条基，埋深三米，底层楼板大多为现浇架空层（底层每套房内有一个房为预制板，在架空层模板折除后封起来），构造柱较多，带观景阳台（面积折半），客厅较大，开间4.5米（板厚12cm),其它楼层板10cm，屋面坡层面（42%可计算面积）双层双向配筋板12cm，卧室和客顶窗带飘窗和空调板（算不了面积）.三室两厅两卫套型为主，钢筋含量36kg/m2 短肢剪力墙结构的小高层（12F），带地下室，68kg/m2不含桩 平战结合的地下室，地下一层，底板40cm筏板有梁式，顶板30cm, 四周围护墙35cm，抗渗S8,面积4000平方，有车道，有防爆室和消毒室（砼结构）。钢筋含量185kg/m2 框架4层的宿舍楼(桩基础),跨度在4米*9米,层高3.6米,配筋一般在38~45kg/m2之间. 框架4层的厂房(桩基础),跨度在9~12米*12~15米,层高3.6米,配筋在42~48kg/m2之间. 但这只是一般的情况下,但时很多时候这个数字都只能是作为一个参考.每一幢楼还是要认真的抽筋才行.我算过最多的是65kg/m2.也是一个四层框架厂房. 从施工单位调查的含钢量： 如果是三十层，带梁式转换层，转换层板厚200梁最大2*1.6，转换层高度6.5米，标准层高度3米，其它两层商业高度均为5.7米，地下室两层，地上三十层（其中三层商业，二十七层住宅），住宅为短肢剪立墙，商业为框架，柱网最大跨度11.7*9米，筏板为2.1米，C60砼，含钢量110kg/m2； 二十五层，梁式转换层，转换层板厚200梁最大1.8*1.2，转换层高度5.7米，标准层高度3米，其它两层商业高度均为5.2米，地下室一层，地上二十五层（其中商业三层，住宅二十二层），住宅为短肢剪立墙，商业为框架，柱网最大跨度7*9米，筏板为1.8米，含钢量85kg/m2；还有很多，含钢量在85~100kg/m2；因此根据具体情况而定。 住宅建筑的混凝土用量和用钢量 序号类别钢筋 1 多层砌体住宅30kg/m2 2 小高层11~12层住宅48~55kg/m2 3 高层17~18层住宅58~62kg/m2 4 高层30层住宅H=94m 65~75kg/m2 5 别墅多层和小高层之间 6 具体用钢量看钢筋直径，我遇到过22层的钢筋大多是多头螺纹含量只是54kg.
万科房地产项目成本控制研究 摘要：近些年来，我国为了追求片面的经济发展，将房地产产业作为我国经济支柱产业进行发展。在不断的发展与完善过程中已经形成了一整套发展规则与产业布局。随着我国经济发展的不断转型与完善，现阶段由于房地产市场带动的GDP 产业受到社会各界的诟病。在这样的背景下，我国相继的出台了一系列限制房地产发展的政策。从宏观的角度抑制了房地产行业的发展，同时也加剧了房地产行业的业内竞争。 本文的研究具有理论与实际方面的双重意义。在理论意义方面：本文系统的
梳理了成本管理在房地产项目管理中的重要意义。并提出了基于成本管理的项目管理框架的可行性。同时，运用理论工具对某房地产项目执行过程中可能存在的成本控制方面的问题进行了总结，并提出了相应的解决方案，对后续的项目成本控制方面的研究提供了必要的理论基础。 在实际方面本文展开了具有针对性的实证研究，对研究对象某房地产项目执行过程中的成本控制进行了系统的分析。以其执行过程中的成本控制现状为一手的研究资料。基于成本管理对项目核心竞争力的提升以及其对项目销售利润空间的提高为目的，分析了其在具体执行过程中存在的宏观与微观问题。同时，基于其存在的问题给出了可行的解决方案。对该公司下的其他项目运营与成本控制提出了建设性意见。同时也为其他企业的同类项目中的成本管理提供了决策参考。关键词：房地产；成本控制；经济；发展 Abstract:In recent years, our country in the pursuit of economic development, the real estate industry as a pillar industry of China's economic development. In the process of continuous improvement and development has formed a complete set of rules and the development of industrial layout. With the development of the economy in China and the transformation of perfect, nowadays GDP industry criticized real estate market driven by the community. In this context, China has successively promulgated a series of policies to limit the real estate development. From the macroscopic angle inhibited the development of real estate industry, but also intensified the competition of the real estate industry. Has the double meaning of theory and practical aspects of this research. In terms of theoretical significance: This paper reviews the important significance of cost management in the project management of the real estate. And put forward the feasibility of the project management framework of cost management based on. At the same time, the use theory tools of a real estate project execution may exist in the process of cost control problems are summarized, and put forward the corresponding solutions, provide necessary theoretical basis for subsequent project cost control research. In practical terms this paper has an empirical study on the cost control in the process of implementation of the research object of a real estate project is analyzed.
页眉 层，檐层，地上22、北京某二十二层住宅楼全现浇剪力墙满堂基础，地下21 88.78/平米。，一类工程，钢筋高62.6米 平米80.00层左右的一般的就是公斤/2、30左右，短肢45、江苏扬州地区多层砖混住宅一般在30左右，多层框架一般在3 。剪力墙小高层住宅一般在60~70地，北京某工程地上三幢二十四和二十六层办公楼全现浇框架结构满堂基础、4132.22/钢筋76.8米一类工程，层三幛连体带车库人防，地上24/26层，檐高下3 1800~800厚平米。基础底板主楼厚度2000mm，其他层，筏板基础，、乌鲁木齐市某高层住宅楼，剪力墙结构，地下一层，地上185 64.57公斤檐高54.6米。每平方米含钢量，42.9地上九层，筏板基础，檐高6、乌鲁木齐市某综合楼，框架结构，地下一层，公斤（含钢骨柱及钢绞线）。131.28有部分钢骨柱、钢绞线。每平方米含钢量年。该工程因业主要求的大开间和不设一片剪力墙的要20072005年至施工期求，含钢量交高。、乌鲁木齐市某地下车库，地下一层，框架结构，筏基加独立基础。每平方米7 年。2004年至2005公斤。施工期含钢量148.58、其实含钢量不能一概而论，不同的结构，甚至不同的设计人员设计出的含钢8 70公斤量都不相同，一般来说，广东多层厂房每平方米含钢量是层，满堂基础，剪力墙结构）1、山东济南某项目小高层（地上11层、地下929KG ，多层（砖混结构）单方钢筋单方钢筋49KG页脚 页眉 地下车库全现浇筏板基础，层住宅楼及C110、北京某工程地上二幢二十四和12
厚。平米。基础底板厚度600~8002层二幛连体带车库人防，钢筋132.22/地下80kg/平方米（不含措施筋）。综合 80＃楼，地下二层地上二十五层，满堂基础，檐高111、山西长治市晋翔小区64kg/m2!!!! 米，剪力墙结构，含筋量、江西：12 。25-32kg/m2，多层框架一般在35-40kg/m2多层砖混结构，一般在。，综合57kg/m239kg/m212层框剪结构，地上，地下室246kg/m2 。，综合78kg/m218层框剪结构，地上46kg/m2，地下室231kg/m2 75kg/m2左右。30层框剪结构一般在43kg/m2。 13、广州某11层建筑住宅楼，框架结算，平方米/、江苏宿迁框架结构的正常是60多一点公斤14，框架结构（多为条28--35kg15、山东日照市的多层砖混结构的用钢量一般在之间。基或独立基础）38--60kg；现做一个框剪的层框剪结构住宅，含钢量2865KG/m216、昆明（8度设防），太保守了，别墅项目，地下一层，地上三层，图纸出来后含钢量103KG/m2 46KG/m2。又找了另外一家设计院做，含钢量50KG）一平方才层，剪力墙结构（短肢AZ3317、四川乐山，地下一层，地上多一点度设防）：、新疆喀什（地震区188.5 。，多层框架一般在多层砖混结构，一般在28-33kg/m255-62kg/m2页脚 页眉 。12层框剪结构，综合85kg/m2 层，满堂基础，框架剪力墙结构12层、地下119、海市区某商办小高层：地上92KG 单方钢筋含量钢0.33m3/m22、多层框架、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2 砼0.3—20、1层钢筋1211—0.33—0.35m3/m23、小高层筋38—42KG/m2 砼砼—60KG/m2 —18层钢筋5450—52KG/m2 砼0.35m3/m24、高层17、—
各种混凝土结构含钢量统计 1# 发表于 2011-06-29 09:27 |只看楼主 按新规范对共计60多栋各类工程的统计: 对8度，三类场地： 框架一般每平米65~70公斤； 框剪一般每平米70~75公斤； 剪力墙一般每平米75~80公斤。 对8度，二类场地： 框架一般每平米55~60公斤； 框剪一般每平米60~65公斤； 剪力墙一般每平米65~70公斤。 对7度，三类场地： 框架一般每平米55~60公斤； 框剪一般每平米60~65公斤； 剪力墙一般每平米65~70公斤。 对7度，二类场地： 框架一般每平米45~50公斤； 框剪一般每平米50~55公斤； 剪力墙一般每平米55~60公斤。 对6度，二类场地： 框架一般每平米35~40公斤； 框剪一般每平米40~45公斤； 剪力墙一般每平米45~55公斤。 对6度，三类场地： 框架一般每平米40~45公斤； 框剪一般每平米45~55公斤； 剪力墙一般每平米50~60公斤。 含钢量经验值 按新规范对共计60多栋各类工程的统计: 对8度，三类场地： 框架一般每平米65~70公斤； 框剪一般每平米70~75公斤； 剪力墙一般每平米75~80公斤。 对8度，二类场地： 框架一般每平米55~60公斤； 框剪一般每平米60~65公斤； 剪力墙一般每平米65~70公斤。
对7度，三类场地： 框架一般每平米55~60公斤； 框剪一般每平米60~65公斤； 剪力墙一般每平米65~70公斤。 对7度，二类场地： 框架一般每平米45~50公斤； 框剪一般每平米50~55公斤； 剪力墙一般每平米55~60公斤。 对6度，二类场地： 框架一般每平米35~40公斤； 框剪一般每平米40~45公斤； 剪力墙一般每平米45~55公斤。 对6度，三类场地： 框架一般每平米40~45公斤； 框剪一般每平米45~55公斤； 剪力墙一般每平米50~60公斤。 结构形式设防烈度层数钢筋用量(Kg/m2) 1 剪力墙 6 40 2 剪力墙 7 40~50 3 带车库地下室 150~180 4 人防的地下室 170~210 5 框支剪结构 7 22 48.8(标层) 6 地下室（包人防六级） 146.4 7 短肢剪力墙 7.5 15 65 8 双塔(两层地下室,人防) 6 87 9 8.5 70～80 10 短肢剪力墙 7.5 11 55 11 剪力墙 7.5 18 58 12 框剪 8 15 65 13 框剪(人防) 7.5 26(-1) 82 14 异形柱框架 7 7 40 15 短肢剪力墙-异形柱 7 7 70 16 短肢剪力墙 6 15 62 17 异形柱框架 7 7 38 18 砖混? 7 7 37 19 砖混 8 6 27 20 剪力墙 7 26 75 21 剪力墙 7 12 45(标层) 22 剪力墙 7 18 54(标层) 23 框架 6 7 33
万科集团设计阶段的成本控制标准 为了应对目前房地产行业的严峻形势，落实集团确定的“保证楼盘品质、降低工程成本”的发展战略，特别制定：设计阶段成本控制标准。 各专业设计人员在本标准执行过程中，要密切关注国家和地方有关设计的新规范、新标准和有关新材料、新设备及新工艺的应用，并及时总结经验为充实完善和适时更新本标准提供意见和建议。 第一部分土建工程 一.建筑设计 １.设计单位选择 初步设计原则由万创设计中心完成； １.2成熟产品的设计任务，可委托给国内优秀设计单位承担。 ２.产品前期定位 ２.１产品定位前备好多种设计方案的技术资料，参加营销管理部召集的、有集团主管领导和相关职能部门共同参与的产品定位论证会议，一旦形成决定不再作重大调整；２.２户型调整应该在进行施工图设计之前完成。 ３.总平面设计 ３.１总平面设计应该在与各相关专业及物管部门有关人员充分沟通的基础上进行。３.２规划设计应该尽可能利用原有地形、地貌和植被、景观；竖向设计必须考虑场地土方平衡，尽量减少土石方挖填量。 ３.３高大建筑物避开深填方区域及高边坡区域布置；物管用房、泛会所、体育设施、幼儿园、老年人及 儿童活动场地、垃圾站及公厕等，应该布置在经济价值较低，并不影响住户和商业的价值区域； ３.４物管收费处、值班室和消防控制室应该设置在业主接待大厅内，以方便业主办事并节省物管人手； ３.５环境坡地应尽量设自然边坡，必须设置挡墙的应尽量减小挡墙高度，必要时可以设置多级挡墙； ３.６10万方以下的小区原则上设两个出入口（不含消防通道）、10～40万方的小区原则上最多设三个出入口（不含消防通道）。 ３.７小区内道路应该人车分流、线路便捷畅通。小区内的双向车行道道路宽度统一为6米，消防车道宽度只做米宽硬质道路，两侧各设米宽的草坪。 3.８应尽量减少小区不可销售的建筑物及设施，人防地下室、消防站、中小学校等尽量异地建设； ３.９在建筑总平面图和竖向布置图中必须明确或增加以下内容： ３.９.１小区主入口及次入口、地下车库车行及人行出入口和消防紧急出入口的准确位置，其中哪些是建成后不使用的； ３.９.２各种管井及生化池的位置、大小、高度等； ３.９.３各单体首层的室内及室外标高； ３.９.４所有车行道、人行通道、消防回车及扑救场地等； ３.９.５注明有高差的场地是挡墙还是放坡，那些由园林处理； ４.地下车库
多层住宅平米钢筋含量 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： 1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2 砼0.3—0.33m3/m2 2、多层框架钢筋38—42KG/m2 砼0.33—0.35m3/m2 3、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2 砼0.35m3/m2 4、高层17—18层钢筋54—60KG/m2 砼0.36m3/m2 5、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2 砼0.42—0.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2 砼0.38—0.42m3/m2 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间 钢筋含量经验值（包括混凝土含量经验值）影响钢筋用量的因素: 1.混凝土钢筋含量应该分结构类型、高度、有无地下室等来讨论 2.厂房还应考虑柱距、生产工艺等因素 3.当然，这是平均数值，主要指标准层，转换层有所不同 4.与钢筋等级有关，三级钢较省量 5.这只是一般的情况下,但时很多时候这个数字都只能是作为一个参考.每一幢楼还是要认真的抽筋才行. 6.新的钢筋混凝土结构设计规范和其他规范实施后，钢筋用量又有较大副度提高， 7.各家设计院施工图的钢筋含量也有差距的 8.一般梁配筋率在1.5%~2%左右，配筋率是根据抗震等级来确定的，不同的抗震等级对应不同的最小配筋率 住宅楼建筑钢筋用量kg/m2 ▲砖混住宅 一般砖混住宅（6层） 27 屋面现浇，坡屋面，其余厨卫、阳台、飘窗现浇，飘窗计算一半面积，包括砌体加固筋，7度设防 27.7 八度设防，无桩基，6层砖混结构住宅，现浇楼板 35
砖混住宅楼 32-40 一般砖混住宅现在设计高了许多 35-40 ▲框架住宅 框架别墅 40－50 框架4层的宿舍楼(桩基础),跨度在4米*9米,层高3.6米, 38-45 框架多层住宿楼 46—60 一般框架住宅 42~46（6层） 45 八度设防框架结构住宅 50 框架住宅多层 40-50 框架住宅高层标准层 60 框架住宅高层转换层 120-130 框架住宅（12层左右）代地下车库（人防） 80－90 全现浇高层住宅地下2层，地上22层 65 框剪高层建筑不包含基础部分 60-70 框剪高层建筑转换层不包含基础部分 120 小高层不等 60-70 高层住宅 70 框剪--框架小高层，高层60-95KG 60-95 钻孔桩钢筋约110kg/m3 ▲办公楼：八度设防10层以下框架办公楼 65-75 礼堂，框架结构，跨度25米 85 ▲厂房 框架4层的厂房(桩基础),跨度在9~12米*12~15米,层高3.6米 42-48 另一份统计结果： 按新规范对共计60多栋各类工程的统计: 对8度，三类场地：框架一般每平米65--70公斤；框剪一般每平米70--75公斤；剪力墙一般每平米75--80公斤；二类场地：框架一般每平米55--60公斤；框剪一般每平米60--65公斤；剪力墙一般每平米65--70公斤。 对7度，三类场地：框架一般每平米55--60公斤；框剪一般每平米60--65公斤；剪力墙一般每平米65--70公斤；二类场地：框架一般每平米45--50公斤；框剪一般每平米50--55公斤；剪力墙一般每平米55--60公斤。 对6度，二类场地：框架一般每平米35--40公斤；框剪一般每平米40--45公斤；剪力墙一般每平米45--55公斤；三类场地：框架一般每平米40--45公斤；框剪一般每平米45--55公斤；剪力墙一般每平米50--60公斤。 投标时可以用里面的含量，在*1.15 的系数
各种结构含钢量统计 钢筋含量框架别墅的一般在40－50之间，根据设计院不同，含量也大不相同。 一般框架住宅（6层）45左右 框架住宅（12层左右）代地下车库（人防）一般在80－90左右 一般转混住宅（6层）在27左右 某拆迁恢复楼，砼条基，埋深两米，砖混结构，现浇板，平屋顶，阳台全封闭，计算全面积，无层顶装饰构架和飘窗（这些有钢筋却算不来面积），很常见的两室一厅房型，节省造价型。钢筋含量27Kg/m2 一个商住小区，砼条基，埋深三米，底层楼板大多为现浇架空层（底层每套房内有一个房为预制板，在架空层模板折除后封起来），构造柱较多，带观景阳台（面积折半），客厅较大，开间4.5米（板厚12cm),其它楼层板10cm，屋面坡层面（42%可计算面积）双层双向配筋板12cm，卧室和客顶窗带飘窗和空调板（算不了面积）.三室两厅两卫套型为主，钢筋含量36kg/m2 短肢剪力墙结构的小高层（12F），带地下室，68kg/m2[不含桩] 平战结合的地下室，地下一层，底板40cm筏板有梁式，顶板30cm, 四周围护墙35cm，抗渗S8,面积4000平方，有车道，有防爆室和消毒室（砼结构）。钢筋含量185kg/m2 框架4层的宿舍楼(桩基础),跨度在4米*9米,层高3.6米,配筋一般在38~45kg/m2之间. 框架4层的厂房(桩基础),跨度在9~12米*12~15米,层高3.6米,配筋在42~48kg/m2之间. 但这只是一般的情况下,但时很多时候这个数字都只能是作为一个参考.每一幢楼还是要认真的抽筋才行.我算过最多的是65kg/m2.也是一个四层框架厂房.
这段时间从施工单位调查了一下含钢量：如果是三十层，带梁式转换层，转换层板厚200梁最大2*1.6，转换层高度6.5米，标准层高度3米，其它两层商业高度均为5.7米，地下室两层，地上三十层（其中三层商业，二十七层住宅），住宅为短肢剪立墙，商业为框架，柱网最大跨度11.7*9米，筏板为2.1米，C60砼，含钢量110kg/m2；二十五层，梁式转换层，转换层板厚200梁最大1.8*1.2，转换层高度5.7米，标准层高度3米，其它两层商业高度均为5.2米，地下室一层，地上二十五层（其中商业三层，住宅二十二层），住宅为短肢剪立墙，商业为框架，柱网最大跨度7*9米，筏板为1.8米，含钢量85kg/m2；还有很多，含钢量在85~100kg/m2；因此根据具体情况而定。 住宅建筑的混凝土用量和用钢量 序号类别钢筋 1 多层砌体住宅30kg/m2 2 小高层11~12层住宅48~55kg/m2 3 高层17~18层住宅58~62kg/m2 4 高层30层住宅H=94m 65~75kg/m2 5 别墅多层和小高层之间 我公司最近一个项目，16+1的高层，主体控制在55kg左右，应该是比较省的了 深圳的一些房地产公司在控制含钢量方面有一些做法值得我们学习，这是我们同深圳公司交流得来得宝贵经验： 1、采用三级钢；2采用冷扎扭钢筋；3、楼板配筋回到采用分离式配筋。 按此方法高层标准层的配筋降低到了39KG/M2 ，相信这个值应该算是相当低的了。
房地产目标成本管理 2010年07月11日 11:30 房地产目标成本管理 1. 目的 提高公司成本管理水平，建立先进合理的目标成本管理体系。 2. 范围 本实施细则适用于所属各地产公司。为所属各地产公司制订目标成本和实施目标成本管理提供相应依据和规范。 3. 职责 3.1 公司成本与计划管理委员会负责本实施细则的制订、修改、指导、解释与检查落实，公司财务管理部成本审算中心负责有关具体对接事宜。 3.2 所属各地产公司负责贯彻实施。 4. 方法与过程控制 4.1 目标成本释义 4.1.1 目标成本是公司基于市场状况，并结合公司的经营计划，根据预期售价和目标利润进行预先确定的，经过努力所要实现的成本指标。应体现公司“以经济合理性最大的成本提升产品的竞争力，并形成行业成本优势”的成本管理宗旨。 4.1.2 目标成本文件分为三个部分：《目标成本测算表》《目标成本控制责任书》《动态成本月评估》。 4.1.3 《目标成本测算表》是反应项目的总目标成本和分项目标成本的金额。建设项目的总目标成本是建设项目成本的控制线，由各分项目标成本组成。各分项目标成本包括各专业工程造价指标及各种费用指标。 4.1.4 《目标成本控制责任书》是对各项目费用的责任部门及其主要职责的说明，包括控制内容、控制要点和手段，需要注意的已完工程的失败教训。 4.1.5 《动态成本月评估报告》反映各成本项目的动态变化情况，分析原因，提出成本控制建议。 4.2 目标成本管理原则 4.2.1 市场导向原则：目标成本管理以市场为导向，确保目标利润的实现。4.2.2 准确严谨原则：目标成本指标应科学准确，每项来源都要有充分依据，保证目标成本的权威性。 4.2.3 事前控制原则：目标成本管理贯穿于建设项目的每一阶段，凡事做到事先控制为主，事中事后控制为辅，在立项、设计、施工之前发现问题，减少无效成本。 4.2.4 动态管理原则：建设项目的动态成本要及时与目标成本进行比较并纠偏，确保建设项目总成本在目标成本控制范围内。 4.3 目标成本科目的分类：详附件《目标成本科目分类》 4.4 目标成本文件制订的步骤及时间要求 4.4.1 项目定位阶段：在投资分析和概念设计阶段，根据可行性研究报告，以及营销、设计、成本、工程、财务等相关部门互动讨论确定的项目定位，完成“项目定位阶段的全成本测算”。确定各项费用的计划金额，包括设计、报建、环境配套、营销费等，并向各费用的负责部门交底达成一致，作为各部门的工作目标。主体建安费以设计部编制的《建设项目综合经济技术指标表》为依据，在五个工作日内完成，并根据测算基础，提出实施方案设计阶段的成本控制目标、措施或
全国各地建筑含钢量（参考） 时间: 2009年07月24日来源:互联网作者未知浏览次数: 1103 全国各地建筑含钢量（参考） 含钢量，又称单位面积钢筋含量，以工程中钢筋总量除以建筑面积得来。含钢量和工程造价息息相关，其指标更是考核设计水平和成本控制的绩效。相传万科的24层建筑含钢量仅仅为43.5kg/平方，其造价控制可见一斑。 下面汇总一下各地的含钢量，以供大家参考。 1、北京某二十二层住宅楼全现浇剪力墙满堂基础，地下2层，地上22层，檐高62.6米，一类工程，钢筋88.78/平米。 2、30层左右的一般的就是80.00公斤/平米 3、江苏扬州地区多层砖混住宅一般在30左右，多层框架一般在45左右，短肢剪力墙小高层住宅一般在60~70。 4、北京某工程地上三幢二十四和二十六层办公楼全现浇框架结构满堂基础，地下3层三幛连体带车库人防，地上24/26层，檐高76.8米一类工程，钢筋132.22/平米。基础底板主楼厚度2000mm，其他1800~800厚 5、乌鲁木齐市某高层住宅楼，剪力墙结构，地下一层，地上18层，筏板基础，檐高54.6米。每平方米含钢量64.57公斤 6、乌鲁木齐市某综合楼，框架结构，地下一层，地上九层，筏板基础，檐高42.9，有部分钢骨柱、钢绞线。每平方米含钢量131.28公斤（含钢骨柱及钢绞线）。施工期2005年至2007年。该工程因业主要求的大开间和不
设一片剪力墙的要求，含钢量交高。 7、乌鲁木齐市某地下车库，地下一层，框架结构，筏基加独立基础。每平方米含钢量148.58公斤。施工期2004年至2005年。 8、其实含钢量不能一概而论，不同的结构，甚至不同的设计人员设计出的含钢量都不相同，一般来说，广东多层厂房每平方米含钢量是70公斤9、山东济南某项目小高层（地上11层、地下1层，满堂基础，剪力墙结构）单方钢筋49KG，多层（砖混结构）单方钢筋29KG 10、北京某工程地上二幢二十四和12层住宅楼及C1地下车库全现浇筏板基础，地下2层二幛连体带车库人防，钢筋132.22/平米。基础底板厚度600~800厚。综合80kg/平方米（不含措施筋）。 11、山西长治市晋翔小区1＃楼，地下二层地上二十五层，满堂基础，檐高80米，剪力墙结构，含筋量64kg/m2!!!! 12、江西：12层框剪结构，地上39kg/m2，地下室246kg/m2，综合 57kg/m2。 18层框剪结构，地上46kg/m2，地下室231kg/m2，综合 78kg/m2。 多层砖混结构，一般在25-32kg/m2，多层框架一般在35- 40kg/m2。 30层框剪结构一般在75kg/m2左右。 13、广州某11层建筑住宅楼，框架结算，43kg/m2。