商品住宅装修一次到位实施细则
（2002年6月26日建设部发布，自2002年6月26日起实施）
导则
1.1总则
1.1.1为贯彻国务院办公厅1999年72号文件转发的建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，“加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”，落实《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）的有关规定，特编制本实施细则。
1.1.2商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。
1.1.3本实施细则率先在国家康居示范工程和申请商品住宅性能认定项目执行，其他新建城镇商品住宅可采取分地区、分阶段的方式逐步全面推行。
1.1.4推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。坚持技术创新和可持续发展的原则，贯彻节能、节水、节材和环保方针，鼓励开发住宅装修新材料新部品，带动相关产业发展，提高效率，缩短工期，保证质量，降低造价。
1.1.5坚持住宅产业现代化的技术路线，积极推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化程度，减少手工作业，开发和推广新技术，使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分。
1.1.6住宅装修产业链框图。（略）
1.2住宅开发
1.2.1住宅开发单位必须更新观念，建造全装修住宅，做到住宅内部所有功能空间全部装修一次到位，销售成品房的价格中包含装修费用，并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。
1.2.2住宅装修应在市场调查的基础上正确定位，装修档次和标准应和住宅本身的定位相一致。在标准化、通用化的前提下，力求多样化。
1.2.3加强住宅装修组织与管理。对设计、施工和监理单位进行资质审查，运用公开招标形式优选设计、施工和监理单位。贯彻执行国家有关规范、规定和标准，坚持高起点、高标准、高效率和高科技含量，创出装修设计、施工和管理的新水平。
1.3装修设计
1.3.1住宅装修必须进行装修设计，由开发单位委托具有相应资质条件的设计单位设计。
住宅装修设计是住宅建筑设计的延续，必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段，并强化与土建设计的相互衔接，住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行。
1.3.2住宅装修设计必须树立以人为本的设计思想，多方听取意见，细化设计方案，做到符合人体工程学，适应不同的结构形式，功能合理齐全，环境舒适卫生，造价适宜不高，贴近业主的实际需要。装修简洁化，装饰个性化。
1.3.3住宅装修设计必须执行《住宅建筑模数协调标准》，厨卫设备与管线的布置应符合净模数的要求，在设计阶段就予以定型定位，以适应住宅装修工业化生产的要求，提高装配化程度。
1.3.4积极推广应用住宅装修新技术、新工艺、新材料和新部品，提高科技含量，取得经济效益、环境效益和社会效益。
1.4材料和部品的选用
1.4.1建立和健全住宅装修材料和部品的标准化体系，淘汰技术落后、性能差或不符合卫生要求的材料和部品，开发和发展住宅装修新材料和新部品，进行标准化、系列化、集约化生产，实现住宅装修材料和部品生产的现代化。
1.4.2住宅装修部品的选用应遵循《住宅建筑模数协调标准》，执行优化参数、公差配合和接口技术等有关规定，以提高其互换性和通用性。
1.4.3实施材料和部品配套供应，形成成套技术。不但要求主体材料和辅助材料、主件和配件配套、施工专用机具配套，而且要求有关设计、施工、验收等技术文件配套，做到产品先进有标准，设计方便有依据，施工快捷质量有保证。
1.4.4材料与部品的选择应符合产业的发展方向，经过国家授权机构的测试，满足国家有关环保、节能和节水的最新标准要求，对产品质量责任进行投保；生产企业通过ISO9000或ISO14000系列认证。
1.4.5材料与部品采购体现集团批量采购的优势，大幅度降低采购成本。
1.5装修施工
1.5.1住宅装修由开发单位委托具有相应资质条件的建筑装饰施工单位施工。
住宅装修应积极推行工业化施工方法，鼓励使用装修部品，减少现场作业量，积极引进和开发、应用施工专用机具，提高施工工艺水平，有效缩短施工周期。
1.5.2加强施工组织管理，编制施工组织设计，拟定相应措施，有效控制装修施工。
1.5.3加强质量管理，制定质量通病防治措施，争创优质工程。严把材料和部品质量关，不合格产品不准进入施工现场。
1.5.4加强安全生产、文明施工管理，坚持安全第一、预防为主的方针，创造良好的施工环境。
1.6工程监理
1.6.1住宅装修必须实施工程监理，由开发单位委托具有相应资质条件的监理单位监理。开发单位与所委托的监理单位订立书面委托监理合同。
1.6.2装修工程监理的目标是：控制投资、进度和质量，强化合同管理和信息管理，协调各方关系。包括以下内容：审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰材料和设备、验收隐蔽工程、检查工艺作法、监督工程进度、检查工程质量、协助甲方验收装修工程。
1.7质量保证
1.7.1确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。
1.7.2建立和推行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工的质量保证有机地联系起来，便于发现问题，研究对策，改进措施，使装修质量经得起长时间的检验。
1.7.3住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。
装修管理
2.1资质管理
2.1.1推行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。
2.1.2开发单位要严格选择装修设计和装修施工的单位。
（1）根据建设部建设〔2001〕9号文《关于加强建筑装饰设计市场管理的意见》和《建筑装饰设计资质分级标准》，装修设计单位分为甲、乙、丙三个级别，其承担的工程项目不得超过相应级别所规定的业务范围。
（2）装修施工单位，应持有建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的《建筑业企业资质证书》、个体装饰装修从业者应具有上岗证书，否则不得承接家庭居室装修工程。
（3）由住宅开发单位通过招标选择的装修施工单位，必须具备一定的规模和经济实力，应符合下列条件：
①具有独立法人资格；
②配备相应的工程预决算人员、工程技术人员和施工管理人员；
③有固定的施工队伍，施工队伍工种齐全，主要技术工人应持有有关部门颁发的技能等级证书；
④装修施工前，应办理一定数额的工程保险。
（4）装修施工单位应当遵循以下规则：
①采用的装饰材料不得以次充好，弄虚作假；
②施工不得偷工减料，粗制滥造；
③不得野蛮施工，危及建筑物自身的安全；
④不得冒用其他企业名称和商标；
⑤不得损害居民和开发单位的权益；
⑥国家和地方规定的有关规范和规则。
2.2质量管理
2.2.1工程监理单位或装修质量监督机构对装修工程进行监理，严格执行每道工序特别是隐蔽工程的签字验收制度，以保证对施工质量的控制。
2.2.2装修施工单位应当按月填写单项工程汇总表，报开发单位和监理单位，以保证施工进度。
开发单位应根据工程汇总表和预算额按时支付费用。
2.2.3居室装修质量首先应表现在样板间上，样板间要真实地反映装修档次和装修施工质量。交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准，样板间在购房者入住之前不宜拆除。
2.3合同管理
2.3.1住宅开发单位和购房者应按照国家和地方的有关规定签订制式合同，并在房屋结构及设备标准中设置相关全装修标准的内容（参见表4-3《全装修套餐选择表》和表4-2《全装修标准装饰材料》）。
2.3.2住宅开发单位应在和装修设计单位、施工单位等签订合同，合同中包括全装修的套餐选择和标准装饰材料等内容（参见表4-3《全装修套餐选择表》、表4-2《全装修标准装饰材料》），并规定实施中应贯彻全装修住宅的思想，实行工业化装修方式。
装修设计
3.1一般规定
3.1.1室内装修的功能
（1）室内空间的美化功能。
主要包括：
①造型艺术处理；
②照明艺术处理；
③材料的色彩，材料的质感。
（2）室内空间的利用和再塑。
①空间的竖向分隔；
②空间的水平分隔；
③空间的有效使用；
④室内外空间的相互渗透。
（3）结构及设备的隐蔽功能。
①土建饰面层的保护；
②水暖电管线及设备的隐蔽和保护；
③防渗防潮的措施。
（4）住宅物理性能的提高。
①提高保温、隔热、隔声、防尘性能；
②提高防火、防跌、防滑、防晒性能；
③延长住宅的使用寿命。
3.1.2设计步骤与思路
（1）确定标准
配合开发单位通过市场调查研究，结合装修的流行趋势，明确销售对象，确定装修标准。其装修水平至少应达到购房者所期望的档次和标准。
装修一次到位应在土建施工开工前，确定装修设计方案，由开发单位优选队伍，统一组织，采用工业化的集成方式加以实施。装修一次到位应建立在通用化的设计基础之上，其前提是规范化的有序管理。
装修的多样化，可表现在不同套型平面采用不同“菜单”的差异上，精选出具有代表性的装修方案，强调在同一档次上的统一性和均好性，同时通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展。
（2）提前衔接
建造全装修住宅，首先要实施土建设计和装修设计一体化。土建设计方案确定后，装修设计单位就应提前介入，针对住宅套内的平面布置、设备及管线的位置，提出相应的装修方案图，两个方案相互补充完善并进行调整。重点解决土建、设备与装修的衔接问题，解决界面的联系，真正达到装修的标准化、模数化、通用化，为装修的工业化生产打下基础，改变土建、装修相互脱节的局面，使室内空间更趋合理。
①土建设计宜选用净模制，用模数空间包容部品群；
②土建设计宜选用定型门窗洞口系列。尽量避免使用刀把门，为后装房门、做门套提供便利条件；
③水、暖、气等设施管道系统应集中定型定位布置，竖向管道宜综合设计应固定在轻钢龙骨支架上，形成定型的预制管束，逐层吊装对接后包敷。水平管道可利用地石垫层、吊顶布置，或采用布管矮墙连接管束中的竖管和洁具；
④强、弱电线路，最好采用独立的布线系统，以便维护、更新线路和增加、改变用电点位置，从而避免影响其他部品和装修面层的完好。
（3）部品集成
设计人员应了解材料部品的规格、式样和品质，以及生产厂家的加工能力和安装方式等，通过组合先在图纸上加以集成。尤其是厨房、卫生间的设备配置，必须通过排列才能确定空间的各种尺寸。对于非标准装修的部位，要进行尺寸实测。工厂加工，现场组装，要求装修设计为现场的快速组装创造接合条件，尽可能减少手工加工的环节。
（4）提供图纸
设计图纸完成后，应向装修施工单位进行交底，说明施工中应注意的问题和技术要求。
设计单位应向开发单位和施工单位提供以下图纸资料：
①装修施工详图（包括水暖电附属专业图）；
②设备部品清单；
③概算。
开发单位应向购房者提供以下竣工图：
①套型（套内）平面图及使用面积；
②选材和设备配置使用说明书；
③设备接口位置和接口图、套内面积。
装修设计图纸作为必备资料交给购房者，购房者对照图纸进行验收。
（5）指导施工
首先指导施工单位做出样板间，以引导装修工程按一个标准全面展开。样板间应以交付给购房者时的实景为主，以带个性化装饰为辅，真实地反映装修一次到位的商品房的内在质量。
设计人员要配合开发单位、监理单位、施工单位，对材料和部品进行把关，现场解决在安装集成过程中的问题，确保装修按图纸施工。
3.1.3装修的环保原则
室内装修必须十分重视环保及防污问题。要在选材、施工用料方面坚持如下原则：
（1）节约资源
①提倡使用可重复使用、可循环使用、可再生使用的材料。
②选用良好的密封材料，改进装修节点，提高外墙外门窗的气密性。
③选用先进的节能采暖制冷技术与设备。
④选用高效节能的光源及照明新技术。
⑤节约用水，要强制性淘汰耗水型器具，推广节水器具，选用节水水嘴和节水便器。
（2）减少室内空气污染
①选用环保型装修材料。
②选择无毒、无害、无污染环境、有益于人体健康的材料和部品。宜采用取得国家环境标志的材料和部品。
③使用能改善室内空气质量的先进技术及设备。
④防止成品家具对室内造成的污染。
3.2住宅功能空间设备配置推荐标准
3.2.1商品住宅装修必须达到购房者入住即可使用的标准，从装修入手，整合提高住宅的品质，达到相应等级的舒适程度。
3.2.2住宅功能空间的推荐标准：
（1）住宅功能空间推荐标准
┏━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃标准│设备名称┃┃室内空间等级│┃┠─────────┼────┬──┬──────┬────┬──┬──┨┃│电视插口│电话│空调专用线│电热水器│电源│信息┃┃││││专用线│插座│插口┃┠────┬────┼────┼──┼──────┼────┼──┼──┨┃主卧室│普通住宅│1│1│√││3组│1┃┠────┼────┼────┼──┼──────┼────┼──┼──┨┃│中高级住│1│1│√││4组│┃┃│宅││││││┃┠────┼────┼────┼──┼──────┼────┼──┼──┨┃│高级住宅│1│1│√││5组│┃┠────┼────┼────┼──┼──────┼────┼──┼──┨┃双人卧室│普通住宅│││√││2组│┃┠────┼────┼────┼──┼──────┼────┼──┼──┨┃│中高级住│1│1│√││3组│┃┃│宅││││││┃┠────┼────┼────┼──┼──────┼────┼──┼──┨┃│高级住宅│1│1│√││4组│┃┠────┼────┼────┼──┼──────┼────┼──┼──┨
┠────┼────┼────┼──┼──────┼────┼──┼──┨┃│中高级住││1│√││3组│1┃┃│宅││││││┃┠────┼────┼────┼──┼──────┼────┼──┼──┨┃│高级住宅│1│1│√││3组│1┃┠────┼────┼────┼──┼──────┼────┼──┼──┨┃起居室│普通住宅│1│1│√││4组│┃┠────┼────┼────┼──┼──────┼────┼──┼──┨┃│中高级住│1│1│√││5组│┃┃│宅││││││┃┠────┼────┼────┼──┼──────┼────┼──┼──┨┃│高级住宅│1│1│√││6组│1┃┠────┼────┼────┼──┼──────┼────┼──┼──┨┃厨房│普通住宅│││││3组│┃┠────┼────┼────┼──┼──────┼────┼──┼──┨┃│中高级住│││││4组│┃┃│宅││││││┃┠────┼────┼────┼──┼──────┼────┼──┼──┨┃│高级住宅│1│1││√│5组│┃┠────┼────┼────┼──┼──────┼────┼──┴──┨┃卫生间│普通住宅│││││3组（含洗┃┃││││││衣机插座）┃┃││││││┃┠────┼────┼────┼──┼──────┼────┼──┬──┨┃│中高级住││││√│4组│┃┃│宅││││││┃┠────┼────┼────┼──┼──────┼────┼──┼──┨┃│高级住宅││1││√│5组│┃┠────┼────┼────┼──┼──────┼────┼──┼──┨┃餐厅│中高级住│││││1组│┃┃│宅││││││┃┠────┼────┼────┼──┼──────┼────┼──┼──┨┃│高级住宅│1│1│√││2组│┃┠────┼────┼────┼──┼──────┼────┼──┼──┨┃书房│中高级住││1│√││3组│1┃┃│宅││││││┃┠────┼────┼────┼──┼──────┼────┼──┼──┨
┠────┼────┼────┴──┴──────┴────┴──┴──┨┃其余设备│给水设备│用水量200升--300升人7日热水管道系统┃┠────┼────┼─────────────────────────┨┃│采暖通风│散热器（空调机）北方地区采暖如用电┃┠────┼────┼─────────────────────────┨┃│电器设备│电表5（20）A--10（40）A（特殊设备选型┃┃││用电量，设计定）负荷6000W┃┗━━━━┷━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
注：这里将住宅分为：普通住宅、中高级住宅、高级住宅。普通住宅相当于商品住宅性能评定中的A级商品住宅；中高级住宅相当于商品住宅性能评定中的AA级商品住宅；高级住宅相当于商品住宅性能评定中的AAA级商品住宅。
（2）厨房、卫生间部分
┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃标准│设施配置标准┃
┃功能空间│┃
┠─────----┼────-----┬─────────────────-------------------- ────────-┨
┃厨房│普通住宅│灶台、调理台、洗池台、吊柜、冰箱位、排油烟机(操┃
┃││作面延长线≮2400mm)(防水防尘)吸顶灯，配置厨房┃
┃││电器插座3组┃
┠─────----┼────----┼────────────-----------------------─────────────┨
┃│中高级住│灶台、调理台、洗池台、搁置台、吊柜、冰箱位、排油┃
┃│宅│烟机(操作面延长线≮2700mm)、消毒柜、微波炉位、┃
┃││厨房电器插座4组，吸顶灯(防水、防尘型)┃
┠────----─┼────----┼────────────────----------------------────────--─┨
┃│高级住宅│灶台(带烤箱)、调理台、洗池台、洗碗机、搁置台、┃
┃││吊柜、冰箱位、排油烟机(操作面延长线≮3000mm)┃
┃││微波炉位、电话、电视插口、厨房电器插座5组、吸┃
┃││顶灯(防水、防尘型)┃
┠───----──┼───----─┼────────────────-----------------------─────────┨
┃卫生间│普通住宅│淋浴、洗面盆、坐便器、镜(箱)、洗衣机位、自然┃
┃││换气(风道)吸风机、电剃须等电器插座3组，吸顶┃
┃││灯(防水型)镜灯┃
┃││┃
┠────----─┼───----─┼────────────────------------------------─────────┨
┃│中高级住│浴盆(1.5m)和淋浴器、(蒸汽房)洗面化妆台、化┃
┃│宅│妆镜、洗衣机位、座便器(2个)、排风扇(风道吹风┃
┃││机、电剃须等电器插座4组，电话(挂墙式分机)接口┃
┠────------┼───----─┼─────────────------------------------────────────┨
┃│高级住宅│浴盆(水按摩)和淋浴器、(蒸汽房)洗面化妆台、化┃
┃││妆镜、洗衣机位、座便器(2个)净身盆、换气扇、红┃
┃││外线灯、吹风机、电剃须等电器插座5组，电话接口、┃
┃││顶灯、镜灯┃
┗━━━━━┷━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━-━━┛注：不含整体浴室
3.3商品住宅装修防火与安全
3.3.1住宅装修设计应严格执行建筑设计防火规范（GBJ16-87）、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）及1999年局部修订条文等规范相关条文。住宅装修设计安全因素要把防火设计放在首要位置。
3.3.2商品住宅装修防火等级：分为高层住宅及低层、多层住宅两个等级，高层住宅为一级防火，低层、多层住宅二级防火。
3.3.3装修材料按其燃烧性能划分为四级，见下表：
装修材料燃烧性能等级
┏━━━━━┯━━━━━━━━┓
┃等级│装修材料燃烧性能┃
┠────----─┼───────--------─┨
┃A│不燃性┃
┠────-----─┼─────-------───┨
┃B1│难燃性┃
┠─────-----┼────-------────┨
┃B2│可燃性┃
┠────-----─┼───────-------─┨
┃B3│易燃性┃
┗━━━━━┷━━━━━━━━┛
3.3.4高层住宅内部装修材料的燃烧性能等级不应低于下表规定：
高层住宅各部位装修材料的燃烧性能等级
┏━━━━┯━-┯━━┯━━┯━━━┯━━┯━━━━━━━━━━━━━┯━━━┓
┃建筑等级│顶棚│墙面│地面│ 隔断│固定│装饰织物│其他装┃
┃│││││家具││饰材料┃
┠────---┼─--─┼─--─┼──--┼───---┼──-----┼─--─┬──-┬──---┬───--------┼───---┨
┃││││││窗帘│帷幕│床罩│家具包布│┃
┠────---┼─--─┼─--─┼──--┼───---┼──-----┼──---┼──-┼──--┼───------─┼──---─┨
┃普通住宅│B1│ B2 │ B2 │B2│B2 │B2││B2│B2│B2┃
┠────---┼──---┼─---─┼─-─┼──---─┼─-----─┼─--─┼─--─┼─--─┼───------─┼─---──┨
┃高级住宅│ A │ B1 │ B2 │B1│B2 │B1││B1│B2│B1┃┗━━━━┷━━┷━━┷━━┷━━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━━━┷━━━┛注：本细则中，中高级住宅装修材料的燃烧等级由设计人员视情况确定。
3.3.5低层及多层住宅内部装修材料燃烧性能等级不应低于下表规定：
低层、多层住宅各部位装修材料的燃烧性能等级
┏━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃建筑等级│装饰材料燃烧性能等级┃
┠────---┼──---┬─-─┬─--─┬─--─┬───---─┬────----─┬─────-----------─┨
┃│顶棚│墙面│地面│隔断│固定家具│装饰织物│其他装饰材料┃
┠────---┼──--┼─--─┼─--─┼─--─┼───---─┼─--─┬──--┼───----------───┨
┃││││││窗帘│帷幕│┃
┠────---┼──---┼─--─┼──-┼─--─┼───---─┼─--─┼─--─┼────-----------──┨
┃普通住宅│B1│B1│B1│B1│B2 │B2││B2┃
┠───---─┼──---┼─--─┼─--─┼─--─┼───---─┼──---┼──--┼────---------──┨
┃高级住宅│ A │B1│B1│B1│B2 │B2 ││B2┃
┗━━━━┷━━┷━━┷━━┷━━┷━━━━┷━━┷━━┷━━━━━━┛注：高级住宅中含中高级住宅
3.3.6住宅内部常用装修材料燃烧性能等级划分举例见下表：
┏━━━━┯━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓┃材料类别│级别│材料举例┃┠────---┼──--┼───────────────────────----------------------------───────┨┃各部位│ A│花岗石、大理石、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏板、石灰制┃┃材料││品、粘土制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铝、铜合金等┃┠────---┼──--┼────────────────────────----------------------------──────┨┃顶棚材料│ B1 │纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、玻璃棉装┃
┃││饰吸声板、珍珠岩装饰吸声板、难燃胶合板、难燃中密度纤维板、岩┃
┃││棉装饰板、难燃木材、铝箔复合材料、难燃酚醛胶合板、铝箔玻璃钢┃
┃││复合材料等┃
┠───---─┼──--┼────────────────---------------------------──────────────┨
┃墙面材料│ B1 │纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉板、玻璃棉板、珍珠岩┃
┃││板、难燃胶合板、难燃中密度纤维板、防火塑料装饰板、难燃双面刨┃
┃││花板、多彩涂料、难燃玻璃钢平板、PVC塑料护墙板、轻质高强复合┃┃││墙板、阻燃模压木质复合板材、彩色阻燃人造板、难燃玻璃钢等┃
┠───---─┼──--┼────────────────---------------------------──────────────┨
┃│ B2 │各类天然木材、木制人造板、竹材、纸制装饰板、装饰微薄木贴面板┃
┃││、印刷木纹人造板、塑料贴面装饰板、聚脂装饰板、复塑装饰板、塑┃
┃││纤板、胶合板、塑料壁纸、无纺贴墙布、墙布、复合壁纸、天然材料┃
┃││壁纸、人造革等┃
┠────---┼──--┼──────────────────────----------------------------────────┨
┃地面材料│ B1 │硬PVC塑料地板，水泥刨花板、水泥木丝板、氯丁橡胶地板等┃
┠────---┼──--┼─────────────────────────-----------------------------─────┨
┃│ B2 │半硬质PVC塑料地板、PVC卷材地板、木地板氯纶地毯等┃
┠───---─┼──-┼─────────────────-------------------------------─────────────┨
┃装饰织物│ B1 │经阻燃处理的各类难燃织物等┃
┠───---─┼──-┼───────────────────────------------------------------───────┨
┃│ B2 │纯毛装饰布、纯麻装饰布、经阻燃处理的其他织物等┃
┠────---┼──-┼───────────────────-------------------------------───────────┨
┃其他装饰│ B1 │聚氯乙烯塑料、酚醛塑料，聚碳酸酯塑料、聚四氟乙烯塑料。三聚氰┃
┃材料││胺、脲醛塑料、硅树指塑料装饰型材、经阻燃处理的各类织物等。┃
┃││另见顶棚材料和墙面材料内中的有关材料┃
┠───---─┼─--─┼──────────────────────────────-------------------------------┨
┃│ B2 │经阻燃处理的聚乙烯、聚丙烯、聚氨酯、聚苯乙烯、玻璃钢、化纤织┃
┃││物、木制品等┃
┗━━━━┷━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━--━━┛
3.3.7商品住宅内部装修材料燃烧性能升级使用措施：住宅内部装修应根据不同防火等级的建筑及不同使用部位选择相应的燃烧性能等级的材料。如不能达到以上标准，则应采取必要的防火措施：
（1）安装在钢龙骨上燃烧性能达到B1级的纸面石膏板、矿棉吸声板，可作为A级装修材料使用。当胶合板表面涂覆一级饰面型防火涂料时，可作为B1级装修材料使用。
（2）当胶合板用于顶棚和墙面装修并且不内含电器、电线等物体时，宜仅在胶合板外表面涂覆防火涂料；当胶合板用于顶棚和墙面装修并且内含有电器、电线等物体时，胶合板的内、外表面以及相应的木龙骨应涂覆防火涂料，或采用阻燃浸渍处理达到B1级。
（3）当低层、多层民用建筑需要内部装修的空间内装有自动灭火系统时，除顶棚外，其内部装修材料的燃烧材料等级可在3.3.5表规定的基础上降低一级；当同时装有火灾自动报警装置和自动灭火系统时，其顶棚装修材料的燃烧性能等级可在3.3.5表规定的基础上降低一级，其他装修材料的燃烧性能等级可不限制。
3.3.8厨房装修材料的燃烧性能规定及消防措施：厨房顶棚、墙面、地面均应采用A 级装修材料，可考虑安装烟感及喷淋设备。
3.3.9住宅内灯具安装部位装修材料规定：照明灯具的高温部位，当靠近非A级装修材料时，应采取隔热、散热等防火保护措施。灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。
3.3.10住宅内灯具安装要点：
（1）灯具高温部位与可燃物之间应采取隔热、散热等防火保护措施。如设绝缘隔热物，以隔绝高温；加强通风降温散热措施。
（2）灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。
（3）功率在100W以上的灯具不准使用塑胶灯座，而必须采用瓷质灯座。
（4）镇流器不准直接安装在可燃建筑构件上，否则，应用隔热材料进行隔离。
（5）碘钨灯的灯管附近的导线应采用耐热绝缘材料（玻璃浮、石棉、瓷珠）制成的护套，或采用耐热线，以免灯管内高温破坏绝缘层，引起短路。
（6）功率较大的白炽灯泡的吸顶灯、嵌入式灯应采用耐热绝缘护套对引入电源线加以保护。
（7）有一定重量的饰物、吊灯、吊柜以及悬挂的其它物件，一定要解决好构造安装牢固可靠。
3.3.11装修设计要充分考虑建筑结构的完好性，对结构主体不得拆改。
3.3.12装修设计不得破坏消防器材及设备，不得影响其使用和标示。
3.3.13住宅设计中阳台荷载最小，装修设计不宜扩大其原有功能，地面不宜铺设石材。在放置花盆处，必须采取防坠措施。
3.4装修对室内环境的控制
3.4.1室内环境质量标准，以满足《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的要求。
室内物理环境质量标准
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃项目│指标┃
┠───────── -------┬────────--------─┼─────---------------────────────┨
┃光环境│采光│≥1%(室外全天空光照度与室内距窗1 ┃
┃││米高天然光照度比)┃
┃││┃
┠───────--------──┼──────--------───┼────────---------------─────────┨
┃│照明│起居厅及一般活动区30LX°70LX┃
┃││卧室、书写阅读150 LX°300LX┃
┃││床头阅读75 LX°150LX┃
┃││餐厅、厨房50 LX°100LX┃
┃││卫生间20 LX°50LX┃
┃││楼梯间15 LX°30LX┃
┠───────--------──┼──────--------───┼────────---------------─────────┨
┃声环境│空气隔声│分护墙、楼板≥40dB°50dB┃
┃│撞击隔声│楼板≤75dB°65dB┃
┠───────--------──┼───---─┬──000──┼────────────---------------─────┨
┃热环境│冬季│采暖区│16°21 ┃
┃(按不同气候区别) │││┃
┠───────---------──┼──---──┼───---─┼──────────────----------------───┨
┃││非采暖区│12°21┃
┠───────--------──┼───---─┴───----─┼──────────────----------------───┨
┃│夏季│＜28┃
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3.4.2改善室内热环境措施：
（1）装修设计应妥善考虑散热器的位置及散热效果，不应把散热器包严封死，影响室内热空气的对流。提倡采用先进采暖技术，或选用美观、热效高的新型散热器。
（2）装修设计应充分考虑门窗安装节点，严格门窗安装规程，确保室内的气密性。
（3）装修设计宜通过设置百叶窗或多种窗帘来反射、吸纳阳光，从而达到降低或提高室温的目的。
（4）空调机的室内机安装位置要考虑最佳效果。外窗可附加风扇，加强空气对流。提倡增加新风的设备，改善室内空气质量。
3.4.3改善室内声环境措施：
（1）铺设架空或有软垫层的地板、地毯、半软质的橡胶地板、软木复合地板，减少固体传声。
（2）提倡采用隔声优良的门、窗和分室隔墙。
（3）提倡墙面贴墙纸、墙布，悬挂装饰物达到吸声效果。
3.4.4改善室内光环境措施：
（1）尽量采用自然光改善居室卫生指标。
（2）装修设计宜采用浅色及低反射系数的材料，以提高室内亮度，同时避免过强的阳光影响购房者的工作、休息。
（3）通过窗帘的设置，将直射光线变为漫射光线，改善透光系数，调节室内明亮程度。
（4）人工照明应选择恰当的光源及灯具，照度应符合3.4.1表光环境照明部分的规定。
3.4.5改善室内空气质量：
（1）住宅穿堂风，通风排气烟道和通风设施是保持空气净化、防止空气污染的有效设计，装修时应充分利用，不应破坏。
（2）为避免燃气热水器排出有害气体对人的影响，应采用专用排气道或采用平衡式燃气热水器。
（3）设有空调和采暖设备的房间应增加补充新风的设备或安通风窗，减少空气的滞留。
（4）装修应避免形成通风死角。厨房、卫生间宜装排气扇及门下装百叶，形成负压，有利于空气流动，有利于换气。
3.5住宅电器线路的装修设计
3.5.1配电线路应有完善的保护措施，且有短路保护，过负荷保护和接地故障保护，作用于切断供电电源。配电箱内的开关均采用功能完善的低压断路器。每栋住宅楼的总电源进线断路器，应具有漏电保护功能，配电用保护管采用热镀锌钢管或聚氯乙烯阻燃塑料管，阻燃塑料管的质量应符合行业标准规定（氧指数不大于27）。吊顶内强电严禁采用塑料管布线。
3.5.2电气线路采用符合防火要求的暗敷配线，导线采用绝缘铜线，表前线不应小于10mm2，户内分支线不小于2.5mm2。厨房、空调分支线不应小于4mm2，每套住宅的空调电源插座、与照明电源分路设计，电源插座回路设有漏电保护，分支回路数不少于6回。采用可靠的接地方式，并进行等电位联结，且安装质量合格。主要电气材料设备具有出厂合格证等质量保证资料，电源插座均采用安全型。
3.5.3导线耐压等级应高于线路工作电压，截面的安全电流应大于负荷电流和满足机械
强度要求，绝缘层应符合线路安装方式和环境条件。
3.5.4线路应避开热源，如必须通过时，应做隔热处理，使导线周围温度不超过35℃。
3.5.5线路敷设用的金属器件应做防腐处理。
3.5.6各种明布线应水平垂直敷设。导线水平敷设时距地面不小于2.5m，垂直敷设时不小于1.5m，否则需加保护，防止机械损伤。
3.5.7布线便于检修，导线与导线、管道交叉时，需套以绝缘管或作隔离处理。
3.5.8导线应尽量减少接头。导线在连接和分支处不应受机械应力的作用。导线与电器端子连接时要牢靠压实。大截面导线连接应使用与导线同种金属的接线端子。
3.5.9导线穿墙应装过墙管，两端伸出墙面不小于100mm。线路接地绝缘电阻不应小于每伏工作电压1000Ω。
3.5.10考虑到智能化的发展，要为住宅智能化布线安装预留线路。可以隐藏在可拆卸的压顶线、挂镜线、踢脚线中，便于更换。结合装修平面设计，在各功能空间内预留数字视频、信息网络接口，且位置恰当。
商品住宅性能认定对不同等级住宅规定的智能设施标准示于下表。在装修时应考虑各信息点的布线到位，以满足用户方便使用的要求。一般应与智能化设计的集成商共同研究确定。
商品住宅性能等级的智能系统设施
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━┯━━━┯━━┓
┃商品住宅等级│高级-│中高级│普通┃
┃智能设施│││┃
┠────────────────────────-----------------------──┼─---─┼───----┼──--┨
┃设置出入口及周边安防报警和电视监控系统│▲│▲ │ ▲ ┃
┠─────────────────────────-----------------------─┼─----─┼──----─┼─-─┨
┃设置电子巡更系统│▲│▲ │ ▲ ┃
┠──────────────────────────----------------------┼──-----┼──----─┼─-─┨
┃设置可视对讲与门控系统│▲│▲ │ ▲ ┃
┠─────────────────────────-----------------------─┼──----┼──----─┼──-┨
┃水、电、燃气三表户外计量，有供暖温控、计量设施│▲│ ▲ │ ▲ ┃
┠─────────────────────────-----------------------─┼──-----┼───---┼─-─┨
┃设置供电、公共照明、供水、消防、车库等公共设施的电│▲│▲ │┃
┃视监控系统│││┃
┠─────────────────────────----------------------─┼──-------┼──---─┼─-─┨
┃设置物业管理计算机局部网络系统│▲│▲ │ ▲ ┃
┠─────────────────────────----------------------─┼──-------┼───┼──-----┨
┃设置有线电视网、高速宽带数据光纤传输、交互式数字视频│▲││┃
┃服务信息网络系统│││┃
┠────────────────────────----------------------──┼─-------─┼───┼──----┨
┃设置购房者内安防和紧急呼救报警系统│▲││┃
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装修实施
4.0.1住宅装修一次到位的具体实施步骤（表4-1）应围绕全装修住宅精心组织每个阶段的工作，努力解决传统做法中所带来的一系列问题。
4.0.2表4-1到4-3以工程实例为样本，可以在实施中参照执行。
表4-1：传统装修方式和装修一次到位实施对比
┏━━┯━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━┓
┃装修│传统装修做法│装修一次到位│实施提示┃
┃流程│││┃
┠──-┼─────────-----------──┼───────-----------─────-─┼─────────---------─┨
┃装修│由购房者自行组织实施。│由住宅开发单位统一组织，时│住宅开发单位应通过大┃
┃时间│时间在毛坯房或初装修│间在土建完成以后购房者入住│量的市场调查确定装修┃
┃│房交房后随个人入住时│之前，不对购房者形成干扰。│标准。┃
┃│间而定，容易对周围购││表43：全装修套餐选择┃
┃│房者形成干扰。││表┃
┃│││┃
┠──-┼────────-----------───┼───────-----------──────┼─────---------─────┨
┃装修│有的由装修公司设计，│统一对装修设计进行招标，对│将装修和装饰分开为两┃
┃设计│也有的没有专门设计。│装修设计资质严格把关，进行│个阶段，装修风格简洁┃
┃│装修和装饰同时进行。│多方案比较并和土建设计相衔│大方实用，着重解决功┃
┃│装修设计和土建设计│接和协调，将装修设计的意见│能问题。装修设计造价┃
┃│脱节，装修设计经常│及时反馈给土建设计，注意运│应和住宅本身的定位相┃
┃│改变管线和隔墙位置。│用标准化、模数化和通用化，│适应，反映装修最新进┃
┃││为住宅装修的工业化生产创造│展，使用新材料和新部┃
┃││条件。│品。装修设计的提前介┃
┃│││入对土建设计提出了更┃
┃│││高的要求，促使土建设┃
┃│││计更趋合理。┃
┠─--─┼──────────---------─┼────────------------─────┼─────--------─────┨
┃装修│多由规模较小的装修企│住宅开发单位组织对装修施工│装修施工企业应择优选┃
┃施工│业甚至马路游击队进行│进行招标，对装修施工企业资│择一家总包单位。┃
┃组织│施工，无法对施工资质│质严格把关，优选信誉好、水│┃
┃│进行把关，与购房者之│平高和具有工业化生产住宅部│┃
┃│间缺少稳定的合同关系│品的企业完成施工。│┃
┃│。││┃
┠──-┼──────────----------─┼──────────------------───┼─────--------─────┨
┃装修│购房者到装饰市场采购│由住宅开发单位统一组织对装│集团采购大幅度降低装┃
┃材料│装修材料和部品，因为│修材料和部品进行招标，企业│修材料和部品成本。┃
┃和部│对装修产品不熟悉，无│有责任避免选用对人体有危害│┃
┃品采│法保证产品的品质和环│的材料。│┃┃购│保要求。││┃┠──--┼──────────---------─┼───────------------──────┼────────--------──┨┃装修│交房时的初装修多被拆│建造全装修住宅，推行住宅│┃┃施工│毁，造成大量的建筑垃│装修工业化生产，大大提高劳│┃┃│圾和浪费。现场作业工│动生产率，加快施工速度，保│┃┃│作量大，多以手工操作│证装修质量。│┃┃│为主，噪音大，精度差││┃┃│，工期长，工作环境差││┃┃│，危害现场工人身心健││┃┃│康，噪音影响周围购房││┃┃│者。甚至随意拆墙打洞││┃┃│、改动管线，给整栋住││┃┃│宅带来抗震、消防等安││┃┃│全隐患，影响建筑物的││┃┃│使用寿命。││┃┠──--┼─────────---------──┼───────────------------──┼────────---------──┨┃装修│大多数无。│由住宅开发单位选定监理公司│┃┃监理││进行装修监理。│┃┠─--─┼───────────---------┼───────────------------──┼──────---------────┨┃质量│住宅开发单位交房时为│建造全装修住宅，将土建与│样板间作为装修质量的┃┃验收│毛坯房，由购房者自行│装修进行紧密衔接，并由住宅│衡量标准，用于购房者┃┃│组织装修和对装修质量│开发单位对质量首先进行验│参照验收，在购房者入┃┃│进行验收，推迟了购房│收。购房者可以对照样板间对│住之前不宜拆除。┃┃│者实际入住时间。│所购住房的装修标准和质量进│表4－2：全装修标准装┃┃││行验收。│饰材料┃┠─--─┼──────────---------─┼─────────────------------┼─────---------─────┨┃保修│多数无法得到正常的保│由住宅开发单位和选定的装修│合理界定住宅开发单位┃┃、保│修和维护，无保险。│公司对所有购房者实行统一的│和购房者间的责任。┃┃险和││质量保证和保修制度，并可和│┃┃维护││物业公司协商维护。全装修住│┃┃││宅为保险制度在住宅装修中│┃┃││的引入创造条件。│┃┠──--┼─────────---------──┼───────────------------──┼─────────--------─┨┃厨房│交房时的初装修多被购││┃┃│房者拆掉，造成大量的││┃┃│建筑垃圾和浪费。││┃┠──-┼─────────-----------──┼──────────-----------───┼───────---------───┨
┃│土建设计没有考虑室内│装修设计和土建设计同步完成│重点解决厨房内各种管┃
┃│空间的模数化和标准化│并互相衔接，综合考虑烟道和│线的合理敷设问题，使┃
┃│，造成空间的浪费和布│管线对炊事流程设置的影响。│用复合材料管线的暗埋┃
┃│局不合理，管线位置没│由工厂定型生产各种标准化接│应用技术；┃
┃│有结合室内家具和设备│口。│┃
┃│的布置。││┃
┠─--─┼───────────----------┼───────────-----------──┼─────────---------─┨
┃│改动管线可能带来防火│管线应采用新型复合管材，进│设立集中管井于厨房的┃
┃│方面的安全隐患。│行隐蔽和暗藏。为加强管道及│一角。厨房水平管线应┃
┃││管件的防腐性能，宜采用新型│设在橱柜的后面或下方┃
┃││管材。a给水管宜采用铝塑复│墙角处；对远离集中管┃
┃││合管，交联聚乙烯(PE-X)│井的厨房废水，应设立┃
┃││管；b排水管宜采用UPVC塑料│单独的排水立管。排水┃┃││管，有压力部分应采用防腐焊│管线和水槽与厨房家具┃
┃││接管；c热水管宜采用铜管或│的结合应严密不渗漏┃
┃││PE-X管或PPR管；d燃气管干管│水。┃┃││应采用防腐无缝钢管，支管应│┃┃││采用PE-X管或热镀锌管；e电│┃┃││线套管应采用阻燃塑料管或热│┃
┃││镀锌管。│┃
┠──┼─────────------------──┼───────────-------------─┼────────----------──┨┃│现场测量尺寸现场制作│根据装修设计，采购符合标准│重视整体设计，厨房家┃
┃│橱柜，不符合家电模数│化、模数化和通用化要求的厨│具设备和配件在尺度上┃
┃│标准和炊事流程的要求│房设备，工厂批量生产。实现│要符合建筑模数和设计┃
┃│，加工周期长，成本高│厨房设备商品化供应和专业化│要求；┃
┃│，产品非标化。│安装服务。成本低，速度快。│表4－3：全装修套餐选┃
┃││厨房设备种类和色彩由购房者│择表┃
┃││自行选择。│┃
┠─--─┼────────----------───┼──────────-----------───┼───────---------───┨
┃│墙面砖和地板砖都在现│墙面砖和地板砖有可能根据设│┃
┃│场切割并磨砖对缝，材│计的需要和模数化的要求进行│┃
┃│料不符合模数化的要求│批量化定型生产，提高功能的│┃
┃│，精度差，浪费大。│合理性，突出装修特色。│┃
┠─--─┼───────────---------┼────────────------------─┼───────--------───┨
┃││烟道采用成品烟道，有效防止│┃
┃││倒灌和串味。│┃
┠─--─┼─────────----------──┼────────────-----------─┼────---------──────┨
┃卫生│建筑设计未考虑室内净│室内设计和土建设计互相衔│┃
┃间│尺寸的模数化，管线位│接，综合考虑洗衣机和卫生洁│┃┃│置没有结合卫生洁具和│具的位置，由工厂定型生产各│┃┃│洗衣机等的布置。│种标准化接口。│┃┠─--─┼──────────----------─┼───────────-----------──┼──────--------────┨
┃││采用节水型和品牌卫生洁具。│集团采购降低品牌卫生┃┃│││洁具的成本。┃┠──┼─────────-----------──┼───────------------──────┼───────---------───┨┃│装修施工中经常无意破│装修施工和土建施工衔接良│防水工程和饰面工程同┃┃│坏防水层，造成渗漏。│好，有利于提高防火防渗性│期完成。┃┃││能。│┃┠─--─┼─────────---------──┼───────────------------──┼──────────---------┨┃│回水弯在下层，检修│管线采用新型复合管材(具体│竖管走管道井，卫生间┃┃│不方便│参照厨房)，进行隐蔽和暗│楼板下沉处理，或设置┃┃││藏。竖管走管道井，回水弯在│管束或管墙。┃┃││同层，检修不对其他层购房者│┃┃││形成干扰。│┃┠──--┼───────────----------┼────────────-----------─┼──────────---------┨┃│墙面砖和地板砖都在现│墙面砖和地板砖可以根据设计│土建设计和装修设计考┃┃│场切割并磨砖对缝，材│的要求进行批量化定型生产，│虑标准化模数化的要┃┃│料不符合模数化的要求│提高功能的合理性，突出装修│求，为工业化生产提供┃┃│，精度差，浪费大。│特色。│条件。┃┃│││表4－3：全装修套餐选┃┃│││择表┃┠─--─┼──────────----------─┼────────────-----------─┼──────────----------┨┃││整体浴室由工厂生产，现场装│用S MC一体化浴缸防水┃┃││配，减轻结构自重，提高工业│盘或浴缸和S MC防水盘┃┃││化生产水平，减少现场作业工│组合、一体化洗面盆或┃┃││作量，极大地缩短施工周期，│洗面盆和台板组合、壁┃┃││克服跑、冒、滴、漏的质量通│板、顶板构成的S MC整┃┃││病。│体框架，配上各种功能┃┃│││洁具形成的独立卫生单┃┃│││元。土建设计阶段开始┃┃│││选用整体卫生间定型产┃┃│││品，土建施工后期现场┃┃│││装配。┃┠──┼──────────-----------─┼─────────────-------------┼──────────--------┨┃木制│原材料未经处理，含水│木材含水率经严格处理，达到│表4－3：全装修套餐选┃┃产成│率偏高，易变形。│企业或国家标准。│择表┃
┃品│││┃┠─--─┼───────────---------┼────────────------------─┼─────────---------─┨┃│以手工作业为主，机械│以工业化机械加工为主，加工│┃┃│加工为辅，加工精度差│精度高，周期短。│┃┃│。││┃┠──--┼──────────----------─┼────────────------------─┼───────--------───┨┃│现场作业噪音较大，对│现场作业以拼装为主，噪音│┃┃│周围购房者干扰大。│小，施工周期短。│┃┃│││┃┠─--─┼──────────---------─┼────────────------------─┼──────────---------┨┃│现场制作的木制品，表│由工厂提供木制产成品，在工│装修定货安装合同┃┃│面着色、刷漆，施工环│厂完成着色、喷漆等工艺流│┃┃│境恶劣，施工条件无法│程，现场用胶粘接。│┃┃│保证施工质量。气味长││┃┃│期难以散尽，影响人体││┃┃│健康。││┃┠─--─┼───────────---------┼─────────────-------------┼──────────-------┨┃地面│装修材料不适合地面设│装修材料可由住宅开发单位提│在装修设计过程中考虑┃┃│计保留的厚度，形成地│供有限的菜单，购房者在购房│到土建设计的要求，土┃┃│面高差，甚至材料使用│时进行选择。│建设计给装修设计选择┃┃│不当加大地面荷载，形││地面留有余地。┃┃│成安全隐患。││表43：全装修套餐选择┃┠──--┼───────────----------┼─────────────-----------┼──────────---------┨┃│地面面材现场手工切割│地面面材在工厂切割，精度│┃┃│，精度较低，成本较高│高，成本低。│┃┃│，材料浪费大。││┃┗━━┷━━━━━━━━-━━┷━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━┛表4-2全装修标准装饰材料
┏━━━┯━━━━━┯━━━━━┯━━┯━━━━┯━━━━━┯━━━━━━┓
┃位置│项目│名称│品牌│规格/型│颜色│备注┃
┃││││号││┃
┠──--─┼────-----─┼────------─┼─---─┼────---┼───------──┼────------──┨
┃客厅│地坪│实木地板│*** │90*900│金黄/暗红│可供客户┃
┃││││││选择┃
┠───┼─────┼─────┼──┼────┼─────┼──────┨
┃││仿古地板│*** │500*500 ││┃
┠───┼─────┼─────┼──┼────┼─────┼──────┨
┃│墙面│乳胶漆│*** ││浅黄│┃
┃│平顶│乳胶漆│*** ││白色│┃┠───┼─────┼─────┼──┼────┼─────┼──────┨
┃│过道平顶│乳胶漆│*** ││白色│┃┠───┼─────┼─────┼──┼────┼─────┼──────┨
┃│踢脚板│红橡木│*** │12*120│木色│┃┠───┼─────┼─────┼──┼────┼─────┼──────┨
┃│灯具│多头吊灯│*** ││白色│┃┠───┼─────┼─────┼──┼────┼─────┼──────┨
┃│分户门│多木大门│*** │900*2050│木色│┃┠───┼─────┼─────┼──┼────┼─────┼──────┨
┃│门套线│实木│*** ││木色│┃┠───┼─────┼─────┼──┼────┼─────┼──────┨
┃│大门锁││*** ││金黄│┃┠───┼─────┼─────┼──┼────┼─────┼──────┨
┃│门槛石│大理石│*** │280*900 │绿色│┃┠───┼─────┼─────┼──┼────┼─────┼──────┨
┃│跃层扶手│实木扶手│*** │900高││┃┠───┼─────┼─────┼──┼────┼─────┼──────┨
┃│台阶面│大理石│*** ││绿色│┃┠───┼─────┼─────┼──┼────┼─────┼──────┨
┃│开关、插座││*** ││白色│┃┠───┼─────┼─────┼──┼────┼─────┼──────┨
┃餐厅│地坪│实木地板│*** │90*900│金黄/暗红│供客户选择┃┠───┼─────┼─────┼──┼────┼─────┼──────┨
┃││仿古地板│*** │500*500 │米黄│┃┠───┼─────┼─────┼──┼────┼─────┼──────┨
┃│墙面│乳胶漆│*** ││浅黄│┃┠───┼─────┼─────┼──┼────┼─────┼──────┨
┃│平顶│乳胶漆│*** ││白色│┃┠───┼─────┼─────┼──┼────┼─────┼──────┨
┃│踢脚板│红橡木│*** │12*120│木色│┃┠───┼─────┼─────┼──┼────┼─────┼──────┨
┃│门槛石│大理石│*** │280*900 │绿色│┃┠───┼─────┼─────┼──┼────┼─────┼──────┨
┃│灯具│多头吊灯│*** ││白色│┃┠───┼─────┼─────┼──┼────┼─────┼──────┨
┃│开关、插座││*** ││白色│┃
住房和城乡建设部关于修改《工程造价 咨询企业管理办法》《注册造价 工程师管理办法》的决定 《住房和城乡建设部关于修改<工程造价咨询企业管理办法><注册造价工程师管理办法>的决定》已经2019年12月5日第14次部常务会议审议通过，现予公布，自公布之日起施行。 住房和城乡建设部部长王蒙徽 2020年2月19日 住房和城乡建设部关于修改《工程造价咨询企业管理办法》《注册造价工程师管理办法》的决定为贯彻落实国务院深化“放管服”改革、优化营商环境的要求，住房和城乡建设部决定： 一、删去《工程造价咨询企业管理办法》（建设部令第149号，根据住房城乡建设部令第24号、住房城乡建设部令第32号修正）第九条第二项。 第九条第三项改为第二项，其中的“造价工程师”修改为“一级造价工程师”。 第九条第四项改为第三项，修改为：“专职从事工程造价专业工作的人员（以下简称专职专业人员）不少于12人，其中，具有工程（或工程经济类）中级以上专业技术职称或者取得二级造价工程师注册证书的人员合计不少于10人；取得一级造价工程师注册证书的人员不少于6人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历”。 删去第九条第六项、第八项、第九项。 第九条第十一项改为第七项，其中的“第二十七条”修改为“第二十五条”。 删去第十条第一项。 第十条第二项改为第一项，其中的“造价工程师”修改为“一级造价工程师”。 第十条第三项改为第二项，修改为：“专职专业人员不少于6人，其中，具有工程（或工程经济类）中级以上专业技术职称或者取得二级造价工程师注册证书的人员合计不少于4人；取得一级造价工程师注册证书的人员不少于3人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历”。 删去第十条第五项、第六项、第七项。 第十条第十项改为第六项，其中的“第二十七条”修改为“第二十五条”。 第十三条修改为：“企业在申请工程造价咨询甲级（或乙级）资质，以及在资质延续、变更时，应当提交以下申报材料： “（一）工程造价咨询企业资质申请书（含企业法定代表人承诺书）； “（二）专职专业人员（含技术负责人）的中级以上专业技术职称证书和身份证； “（三）企业开具的工程造价咨询营业收入发票和对应的工程造价咨询合同（如发票能体现工程造价咨询业务的，可不提供对应的工程造价咨询合同；新申请工程造价咨询企业资质的，不需提供）； “（四）工程造价咨询企业资质证书（新申请工程造价咨询企业资质的，不需提供）； “（五）企业营业执照。
关于修改《房地产开发企业资质管理规定》等部门规章的决定中华人民共和国住房和城乡建设部令第24号 《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》已经审定，现予发布，自发布之日起施行。 住房城乡建设部部长陈政高 2015年5月4日
住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》等部门规章的决定 根据《公司法》，住房和城乡建设部决定对以下规章进行修改： 一、删除《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第五条第二款第一项中的“1．注册资本不低于5000万元”。删除第二项中的“1．注册资本不低于2000万元”。删除第三项中的“1．注册资本不低于800万元”。删除第四项中的“1．注册资本不低于100万元”。 删除第六条第三项。 删除第十条第三项中的“和验资报告”。 二、将《市政公用事业特许经营管理办法》（建设部令第126号）第七条第二项修改为：“（二）有相应的设施、设备”。 三、删除《城市房屋白蚁防治管理规定》（建设部令第130号）第六条第三项。 四、删除《建设工程质量检测管理办法》（建设部令第141号）附件二“检测机构资质标准”的第一条第一项。
五、将《工程造价咨询企业管理办法》（建设部令第149号）第九条第二项中的“注册资本总额”修改为“认缴出资总额”。删除第七项。 将第十条第一项中的“注册资本总额”修改为“认缴出资总额”。删除第六项。 删除第十三条第四项中的“并附工商部门出具的股东出资情况证明”。 六、删除《工程建设项目招标代理机构资格认定办法》（建设部令第154号）第九条第五项。 删除第十条第五项。 将第十一条修改为：“新设立的工程招标代理机构具备第八条和第十条第（三）、（四）项条件的，可以申请暂定级工程招标代理资格”。 将第十二条第八项修改为“（八）上一年度经审计的企业财务报告（含报表及说明，下同）”。 七、删除《城市生活垃圾管理办法》（建设部令第157号）第十九条第一项。
住宅精装修标准一体化实施细则 总则 1.1 一般原则 1.1.1 为贯彻《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发[1999]72号）精神，加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象，提高住宅装修生产的工业化水平，引导住宅产业现代化快速发展，编制本实施导则。 1.1.2 商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。 1.1.3 本实施导则率先在国家康居示范工程和申请商品住宅性能认定项目执行，其他新建城镇商品住宅可采取分地区、分阶段的方式逐步全面推行。 1.1.4 推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。坚持技术创新和可持续发展的原则，贯彻节能、节水、节材和环保方针，鼓励开发住宅装修新材料新部品，带动相关产业发展，提高效率，缩短工期，保证质量，降低造价。 1.1.5 坚持住宅产业现代化的技术路线，积极推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化程度，减少手工作业，开发和推广新技术，使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分。 1.2 住宅开发 1.2.1 住宅开发单位必须更新观念，建造全装修住宅，做到住宅内部所有功能空间全部装修一次到位，销售成品房的价格中包含装修费用，并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。 1.2.2 住宅装修应在市场调查的基础上正确定位，装修档次和标准应和住宅本身的定位相一致。在标准化、通用化的前提下，力求多样化。 1.2.3 加强住宅装修组织与管理。对设计、施工和监理单位进行资质审查，运用公开招标形式优选设计、施工和监理单位。贯彻执行国家有关规范、规定和标准，坚持高起点、高标准、高效率和高科技含量，创出装修设计、施工和管理的新水平。
中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部 令 中华人民共和国国家发展和改革 委员会 中华人民共和国人力资源和社会 保障部 第 8 号 《房地产经纪管理办法》已经2010年10月27日住房和城乡建设部第65次部常务会议审议通过，并经国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部同意，现予发布，自2011年4月1日起施行。 住 房 和 城乡 建 设 部 部长 姜伟新 国 家 发 展 改 革 委 主 任 张 平 人力资源社会保障部部长 尹蔚民 二〇一一年一月二十日 房地产经纪管理办法 第一章 总 则 第一条 为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。 第二条 在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动，应当遵守本办法。 第三条 本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。
第四条从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。 第五条县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。 第六条房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律管理，向有关部门反映行业发展的意见和建议，促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。 第二章房地产经纪机构和人员 第七条本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。 房地产经纪机构可以设立分支机构。 第八条设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。 本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。 房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员，应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。 第九条国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。 第十条房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施，原则上每年举行一次。 房地产经纪人协理实行全国统一大纲，由各省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门、人力资源和社会保障主管部门命题并组织考试的制度，每年的考试次数根据行业发展需要确定。
黑龙江省住房和城乡建设厅关于转发《住房城乡建设部办公厅关于组织开展2012年全国建筑市场监督执法专项检查的通 知》的通知 【法规类别】建设综合规定 【发文字号】黑建建[2012]70号 【发布部门】黑龙江省住房和城乡建设厅 【发布日期】2012.07.20 【实施日期】2012.07.20 【时效性】现行有效 【效力级别】XP10 黑龙江省住房和城乡建设厅关于转发《住房城乡建设部办公厅关于组织开展2012年全国 建筑市场监督执法专项检查的通知》的通知 （黑建建[2012]70号） 各市（地）住建局（委），绥芬河市、抚远县建设局，省农垦、森工总局住建局：为认真贯彻落实全国保障性安居工程质量和建筑安全生产工作电视电话会议精神，进一步整顿规范建筑市场秩序，现将《住房城乡建设部办公厅关于组织开展2012年全国建筑市场监督执法专项检查的通知》（建办市函〔2012〕438号）转发给你们，并提出如下要求，请一并抓好落实。 一、高度重视，积极行动，抓好落实。各市（地）要高度重视此次专项检查工作，制
定切实可行的检查方案，突出重点、细化分工，迅速抓好迎检工作。 二、认真开展排查工作，严厉查处违法违规行为。各市（地）要对检查范围内的所有项目进行逐一排查，在此基础上迎接国家检查。我厅将于8月末结合全省建筑业重点工作第二次督查，对各地的排查情况进行督查。对督查出的问题，要依法严肃处理。 三、加强动态监管，做好自查工作总结。各市（地）要切实履行好建筑市场监管职责，深入开展建筑市场监督执法检查，加强企业资质动态管理和监督各方责任主体市场行为等，并于9月15日前将排查方案、排查报告（包括1、贯彻落实《建筑法》、《招投标法》等相关法律法规情况，开展集中市场监督执法检查的情况，招投标监管、建筑市场监管信息系统及诚信信息平台建设等情况；2、工程项目各方主体市场行为情况；3、排查的基本情况、发现的问题、整改情况）和排查项目一览表以书面形式上报省住建厅建筑管理处。 附件：1、住房城乡建设部办公厅关于组织开展2012年全国建筑市场监督执法专项检查的通知（略） 2、排查项目一览表 二O一二年七月二十日 附件2 排查项目一览表 表1. 填报单位（加盖公章）： 2012年月日
中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国人力资源和社会保障部令 第8号 《房地产经纪管理办法》已经2010年10月27日住房和城乡建设部第65次部常务会议审议通过，并经国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部同意，现予发布，自2011年4月1日起施行。 住房和城乡建设部部长姜伟新 国家发展改革委主任张平 人力资源社会保障部部长尹蔚民 二〇一一年一月二十日 房地产经纪管理办法 第一章总则 第一条为了规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动,应当遵守本办法。 第三条本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。 第四条从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。 第五条县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。
第六条房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律管理，向有关部门反映行业发展的意见和建议，促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。 第二章房地产经纪机构和人员 第七条本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。 房地产经纪机构可以设立分支机构。 第八条设立房地产经纪机构和分支机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。 本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。 房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员，应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。 第九条国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。 第十条房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施，原则上每年举行一次。 房地产经纪人协理实行全国统一大纲，由各省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门、人力资源和社会保障主管部门命题并组织考试的制度，每年的考试次数根据行业发展需要确定。 第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。 第十二条直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代
建筑工程施工发包与承包计价管理办法 《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》已经第9次部常务会议审议通过，现予发布，自2014年2月1日起施行。 住房城乡建设部部长姜伟新 2013年12月11日 建筑工程施工发包与承包计价管理办法 第一条为了规范建筑工程施工发包与承包计价行为，维护建筑工程发包与承包双方的合法权益，促进建筑市场的健康发展，根据有关法律、法规，制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内的建筑工程施工发包与承包计价（以下简称工程发承包计价）管理，适用本办法。 本办法所称建筑工程是指房屋建筑和市政基础设施工程。 本办法所称工程发承包计价包括编制工程量清单、最高投标限价、招标标底、投标报价，进行工程结算，以及签订和调整合同价款等活动。 第三条建筑工程施工发包与承包价在政府宏观调控下，由市场竞争形成。 工程发承包计价应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。 第四条国务院住房城乡建设主管部门负责全国工程发承包计价工作的管理。 县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内工程发承包计价工作的管理。其具体工作可以委托工程造价管理机构负责。 第五条国家推广工程造价咨询制度，对建筑工程项目实行全过程造价管理。 第六条全部使用国有资金投资或者以国有资金投资为主的建筑工程（以下简称国有资金投资的建筑工程），应当采用工程量清单计价；非国有资金投资的建筑工程，鼓励采用工程量清单计价。 国有资金投资的建筑工程招标的，应当设有最高投标限价；非国有资金投资的建筑工程招标的，可以设有最高投标限价或者招标标底。 最高投标限价及其成果文件，应当由招标人报工程所在地县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门备案。 第七条工程量清单应当依据国家制定的工程量清单计价规范、工程量计算规范等编制。工
商品住宅装修技术要 点
商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点 1 厨房 1.1 材料选择 1.1.1 橱柜产品技术要求 （1）橱柜产品使用的材料应符合GB/T3324中第4.3节的用料要求，其材料含水率应不高于产品加工所在地区的年平均木材平衡含水率加1%。 （2）游离甲醛释放量应不大于9mg/100g。 （3）由人造板制成的部品应进行封边处理。 榫结合处应涂胶，外表结合缝隙不大于0.2mm；不允许有脱胶、透胶、鼓泡、压痕及表面划伤、麻点、裂缝、崩角和刃口；外表的倒棱，圆角应一致，产品色泽相似。 （4）力学性能应符合GB/T10357-89《家具力学性能试验》的规定。 （5）柜体使用的人造板应为防潮型，其技术要求应分别符合以下规定： GB/T4897-1992《刨花板》 GB/T11718-1999 《中密度纤维板》
GB/T15102-1994 《浸渍胶膜纸饰面人造板》 （6）人造板的贴面材料应符合GB/T7911-1999《热固性树脂浸渍高压装饰层积板（HPL）》的规定。 （7）柜体的长、宽（进深）、高应严格遵守橱柜外形尺寸系列，极限偏差为±1.5mm，柜体的对角线的长度差为不大于2mm。 （8）金属拉手、内置式金属配件，如铰链、转篮、拉篮、挂架、抽屉滑道等应具备而酸碱性能。 （9）金属水嘴采用陶瓷片密封水嘴，质量符合GB/T18145-2000《陶瓷片密封水嘴》及QB/T1334-1998《水嘴通用技术条件》。 （10）厨房洗涤台的进水系统和排水管线、水槽与橱柜结合严密，不漏不渗；低柜宜设踢脚板，调整地脚应坚固、调整灵活。 （11）操作台的台面宜用中密度纤维板或选用人造大理石制作。人造大理石台面应符合JC/T644-1996《人造玛瑙及人造大理石卫生洁具》的规定。（12）操作台阻燃性能应符合GB8624-1997《建筑材料燃烧性能分级》中规定的等级B1级（难燃材料），其他部位用材的阻燃性能等级为B2级（可燃材料）。 （13）厨房装修应选择无安全隐患和污染隐患对人体无害的环保材料。
国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用 地和建设管理调控的通知 国土资发【2010】151号 各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局）、住房城乡建设厅（建委、房地局、规划局），副省级城市国土资源行政主管部门、住房城乡建设(房地产、规划)行政主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局、建设局，各派驻地方的国家土地督察局： 为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号，以下简称“国发10号文件”）确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展，现就有关工作通知如下： 一、统一思想，加强部门协调配合地方各级国土资源、住房城乡建设（房地产、规划、住房保障）主管部门要深入学习领会国发10号文件的指导思想、任务要求和政策规定，充分认识进一步加强房地产用地和建设的管理调控，是坚决贯彻落实国发10号文件政策、继续抑制房价上涨、促进房价地价合理调整的重要任务，是增加群众住房有效供给、维护群众切身利益的迫切需要，是促进城市建设节约用地、科学发展的重要举措。各级国土资源、住房城乡建设（房地产、规划、住房保障）主管部门要统一思想认识，明确工作职责和任务，在政府统一领导下，加强协作、形成合力，从当地房地产市场实际出发，在严格执行法规政策、加强管理监督、认真查处违法违规行为等各项工作中主动协调配合，落实各部门责任，努力开展工作，促进房地产市场持续向好发展。 二、强化住房用地和住房建设的年度计划管理 地方各级住房城乡建设（房地产、规划、住房保障）、国土资源主管部门要按照住房建设规划和编制计划的要求，共同商定城市住房供地和建设的年度计划，并根据年度计划实行宗地供应预安排，共同商定将确定的保障性住房、棚户区改造住房、公共租赁住房和中小套型普通商品住房年度建设任务落实到地块。省级市和市县国土资源主管部门应及时向社会公布供地计划、供地时序、宗地情况和供地条件，接受社会公众监督，正确引导市场预期。要根据住房建设计划落实情况，及时合理调整供地计划。要在确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量70％的基础上，结合各地实际，选择地块，探索以划拨和出让方式加大公共租赁住房供地建房、逐步与廉租住房并轨、简化并实施租赁住房分类保障的途径。在房价高的地区，应增加中小套型限价住房建设供地数量。要在盘活利用存量土地的同时，对依法收回的闲置土地和具备“净地”供应的储备土地以及农转用计划指标，应优先确保以保障性住房为主
建筑业10项新技术（2017版） 住房和城乡建设部 2017年10月
前言 为促进建筑产业升级，加快建筑业技术进步，住房和城乡建设部工程质量安全监管司组织国内建筑行业百余位专家，对《建筑业10项新技术（2010）》进行了全面修订。 本文件与2010年版相比主要变化如下： ——将“混凝土技术”和“钢筋及预应力技术”合并为“钢筋与混凝土技术”。 ——新增装配式混凝土结构技术。 ——将“防水技术”扩充为“防水技术与围护结构节能”技术。 ——升级更新绿色建筑、建筑防灾减灾、建筑节能、建筑信息化等相关内容。 ——适用范围以建筑工程应用为主，每项技术具有一定适用性、成熟性与可推广性。 本文件由住房城乡建设部批准。 本文件的技术主编单位为中国建筑科学研究院，主要参编单位为中国建筑股份有限公司、中国模板脚手架协会、中国建筑业协会建筑防水分会、中国建筑一局（集团）有限公司等。 本文件主要起草人： 总负责人：王清勤、赵基达 地基基础和地下空间工程技术部分：高文生、王曙光、王也宜、衡朝阳、李耀良、王理想、陈辉、陈驰、黄江川、王佳杰、吴斌、邹峰、卢秀丽、杨宇波 钢筋与混凝土技术部分：赵基达、冯大斌、冷发光、刘子金、朱爱萍、王晓锋、王永海 模板脚手架技术部分：高峰、张良杰、杨少林、石亚明、杨棣柔、吴亚进、黎文方、黄玉林、杨波、陈伟、冼汉光、王祥军、杨秋利、陈铁磊 装配式混凝土结构技术部分：王晓锋、蒋勤俭、田春雨、赵勇、高志强、钱冠龙、樊骅、李浩、谷明旺、汪力、姜伟、赵广军、张渤钰、周丽娟 钢结构技术部分：李景芳、戴立先、韦疆宇、曾志攀、郭满良、陈志华、李海旺、韩建聪、朱邵辉、余永明、赵宇新、余玉洁、李浓云、李锦丽 机电安装工程技术部分：吴月华、徐义明、陈静、任俊和、王升其、周卫新、王红静、冯凯、严文荣、刘杰、张勤、芮立平、陈晓文、宋志红 绿色施工技术部分：单彩杰、杨香福、杨升旗、王涛、段恺、石云兴、张燕刚、倪坤、冯大阔、刘嘉茵、杨均英、司金龙、张静涛、陈波、郝伶俐 防水技术与围护结构节能部分：曲慧、吴小翔、董宏、李良伟、李光球、黄春生、刘文利、赵力、李建军、王晓峰 抗震、加固与监测技术部分：姚秋来、常乐、聂祺、唐曹明、李瑞峰、张荣强、韦永斌、赵伟、曹振、杨光值、潘鸿宝 信息化技术部分：杨富春、王静、谭丁文、王兴龙、刘刚、曾立民、张义平、黄炜、苑玉平、颜炜、王剑涛、张臣友、高峰、黄从治、肖新华、王威、王文刚、王海涛
住房和城乡建设部关于废止和修改部分规章的决定 中华人民共和国住房和城乡建设部令 第9号 《住房和城乡建设部关于废止和修改部分规章的决定》已于2010年12月31日经住房和城乡建设部第68次常务会议审议通过，现予发布，自发布之日起施行。 住房和城乡建设部部长姜伟新 二〇一一年一月二十六日住房和城乡建设部关于废止和修改部分规章的决定 经2010年12月31日第68次住房和城乡建设部常务会议审议，决定废止、修改下列规章，现予发布，自发布之日起生效。 一、废止下列规章 1、《城市房屋拆迁单位管理规定》（1991年7月8日建设部令第12号发布） 2、《城市地下水开发利用保护管理规定》（1993年12月4日建设部令第30号发布） 3、《开发区规划管理办法》（1995年6月1日建设部令第43号发布） 4、《城市异产毗连房屋管理规定》（1989年11月21日建设部令第5号发布，根据2001年8月15日建设部令第94号修正） 5、《城市房地产中介服务管理规定》（1996年1月8日建设部令第50号发布，根据2001年8月15日建设部令第97号修正） 二、修改下列规章 1、将《城市公厕管理办法》（建设部令第9号）第十条第二款中的“征用”修改为“使用”，第十七条中的“《城市建设档案管理暂行规定》”修改为“《城市建设档案管理规定》”，第二十六条中的“《中华人民共和国治安管理处罚条例》”修改为“《中华人民共和国治安管理处罚法》”。
2、将《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》（建设部令第22号）第一条中的“《中华人民共和国城市规划法》”修改为“《中华人民共和国城乡规划法》”。 3、将《建制镇规划建设管理办法》（建设部令第44号）第一条中的“《城市规划法》”修改为“《城乡规划法》”，删除第三十二条中的“征用”，第四十七条中的“《治安管理处罚条例》”修改为“《治安管理处罚法》”。 4、将《城建监察规定》（建设部令第55号）第七条第一项中的“《中华人民共和国城市规划法》”修改为“《中华人民共和国城乡规划法》”。 5、将《城市建设档案管理规定》（建设部令第90号）第一条中的“《中华人民共和国城市规划法》”修改为“《中华人民共和国城乡规划法》”。 6、将《城市地下空间开发利用管理规定》（建设部令第108号）第一条中的“《中华人民共和国城市规划法》”和第九条、第十二条中的“《城市规划法》”修改为“《中华人民共和国城乡规划法》”。 7、将《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）第三十九条中的“《城市规划法》”修改为“《中华人民共和国城乡规划法》”。 8、将《城市绿线管理办法》（建设部令第112号）第一条、第八条、第十二条、第十六条中的“《城市规划法》”修改为“《中华人民共和国城乡规划法》”。 9、将《外商投资城市规划服务企业管理规定》（建设部令第116号）第一条中的“《中华人民共和国城市规划法》”修改为“《中华人民共和国城乡规划法》”。 10、将《城市抗震防灾规划管理规定》（建设部令第117号）第一条、第二十三条中的“《中华人民共和国城市规划法》”修改为“《中华人民共和国城乡规划法》”。 11、将《城市紫线管理办法》（建设部令第119号）第一条中的“《中华人民共和国城市规划法》和第二十条中的“《城市规划法》”修改为“《中华人民共和国城乡规划法》”。 12、将《城市动物园管理规定》（建设部令第133号）第三十一条中的“《中华人民共和国治安管理处罚条例》”修改为“《中华人民共和国治安管理处罚法》”。
商品住宅装修实施细则 1导则 1.1总则 1.1.1为贯彻国务院办公厅1999 年72 号文件转发的建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，“加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”，落实《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110 号）的有关规定，特编制本实施细则。 1.1.2商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。 1.1.3本实施细则率先在国家康居示范工程和申请商品住宅性能认定项目执行，其他新建城镇商品住宅可采取分地区、分阶段的方式逐步全面推行。 1.1.4推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。坚持技术创新和可持续发展的原则，贯彻节能、节水、节材和环保方针，鼓励开发住宅装修新材料新部品，带动相关产业发展，提高效率，缩短工期，保证质量，降低造价。 1.1.5坚持住宅产业现代化的技术路线，积极推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化程度，减少手工作业，开发和推广新技术，使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分。 1.1.6住宅装修产业链框图
住宅装修产业链框图 商品住宅装修一次到位实施细则 设计3 标准化# 模数化2 通用化# 批量采购协调施工合理用材一降低成本一规模生产集中订货直接流通“ 建造全装修住宅” 材料集成 工业化集成" 施工监理 实 施 目 标 H |S| 桶产刪??: 精选材料规范工序严格工艺| 一提高质量 优化流程机械操作减少手工 提高效率 现场实测工厂制作现场装配， 地面墙面顶面 ?部品集成， 加工精细材质均好性能稳定’
建设部十项新技术 建设部十项新技术 一、坑支护技术 1、主要技术内容： （1）桩墙－内支撑支护技术。由排桩或排桩加止水帷幕、地下连续墙组成的档土结构和按基坑平面设计的内支撑体系，是软土地区应用最多的一种深基坑支护形成。根据基坑周围土质、开挖深度可设置成单层或多层的支护结构，一般用工具式钢构件或钢筋混凝土构架形成对撑、角撑、水平桁架或拱圈等，以保持深基坑开挖时的边坡稳定，并还可一步发展成利用地下结构楼层作内支撑的逆作施工技术 （2）预应力锚杆支护技术。锚杆能将桩、墙等档土结构所承受的荷载通过拉杆（索、管、栓）传递到稳定土（岩）层上，形成错拉体系。锚杆可带扩大体或采用二次高压灌浆以提高与土体的锚固力，并可采用可拆式锚杆。该法适应土质范围广（当土质过软时应慎用），在采用多层锚杆情况下，基坑的开挖深度不受限制。 （3）重力式水泥土挡墙和加筋水泥土挡墙。山喷浆型深层搅拌桩组成的重力式水泥土挡墙，可为实体式或格栅式。该挡墙具有挡土和止水双重功能，一般用于开挖深度不大于6m的软土地区基坑支护。当基坑深度超过6m时，可在水泥土中插入加筋杆件，形成加筋水泥土挡墙。必要时还可辅以内支撑或锚杆支护加筋水泥土挡墙，以加大基坑的支护深度。 （4）土钉墙支护技术。土钉是一种利用经加固后的原位上体来维护基坑边坡土体稳定的支护方法。它是由土钉、钢丝网喷射混凝土面板和加固后的原位土体三部份组成。该支护结构轻型，施工操作方便，是一种较有前途的深基坑边坡支护方法，适用于地下水位以上或经降水后的粘性土或密实性较好的砂土地层，开挖深度一般不大于15m。 （5）基坑工程信息化施工。基坑工程变化因素多，在目前设计中尚难做到全面、准确、合理。对于开挖深度较大、坑壁土质较差、周围环境复杂的基坑工程，应在施工过程中加强对挡土结构位移、支撑锚拉系统应力、基坑周围环境变化的严密监测，以反馈的数据信息调整基坑工程的设计与施工，确保基坑安全。 2、目标与措施 基坑工程技术复杂，在推广应用中除必须遵循现行规范标准外，尚应遵照地方的相关标准。要求基坑工程的内支逐步实现工具化、模数化、系列化，并设置警报系统，以便重复使用；基坑的挡土结构（排桩或地下连续墙）尽量与永久性结构相一致；预应力锚杆应采用可拆除方式；进一步扩大土钉墙支护应用范围，发展土钉与锚杆等结合使用的深基坑综合支护技术；开发基坑工程的信息化施工技术。 各地建设行政主管部门要加强对深基坑工程的管理，凡技术条件比较复杂的基坑工程，开工前必须由有资格的单位对基坑工程进行周密的设计，内容包括支护体系选型，支护结构强度、变形计算，场内外上体稳定性、渗透稳定性计算，降水对环境的影响，挖土要求，监测内容等，因地制宜地选用上述先进的适用技术，并报请建设行政主管部门审批。必要时，还应组织专家论证，达到技术先进、经济合理、安全适用、
中华人民共和国住房和城乡建设部令 第9 号 《住房和城乡建设部关于废止和修改部分规章的决定》已于2010年12月31日经住房和城乡建设部第68次常务会议审议通过，现予发布，自发布之日起施行。 住房和城乡建设部部长姜伟新 二〇一一年一月二十六日 住房和城乡建设部关于废止和修改部分规章的决定 经2010年12月31日第68次住房和城乡建设部常务会议审议，决定废止、修改下列规章，现予发布，自发布之日起生效。 一、废止下列规章 1、《城市房屋拆迁单位管理规定》（1991年7月8日建设部令第12号发布） 2、《城市地下水开发利用保护管理规定》（1993年12月4日建设部令第30号发布） 3、《开发区规划管理办法》（1995年6月1日建设部令第43号发布） 4、《城市异产毗连房屋管理规定》（1989年11月21日建设部令第5号发布，根据2001年8月15日建设部令第94号修正）
5、《城市房地产中介服务管理规定》（1996年1月8日建设部令第50号发布，根据2001年8月15日建设部令第97号修正） 二、修改下列规章 1、将《城市公厕管理办法》（建设部令第9号）第十条第二款中的“征用”修改为“使用”，第十七条中的“《城市建设档案管理暂行规定》”修改为“《城市建设档案管理规定》”，第二十六条中的“《中华人民共和国治安管理处罚条例》”修改为“《中华人民共和国治安管理处罚法》”。 2、将《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》（建设部令第22号）第一条中的“《中华人民共和国城市规划法》”修改为“《中华人民共和国城乡规划法》”。 3、将《建制镇规划建设管理办法》（建设部令第44号）第一条中的“《城市规划法》”修改为“《城乡规划法》”，删除第三十二条中的“征用”，第四十七条中的“《治安管理处罚条例》”修改为“《治安管理处罚法》”。 4、将《城建监察规定》（建设部令第55号）第七条第一项中的“《中华人民共和国城市规划法》”修改为“《中华人民共和国城乡规划法》”。 5、将《城市建设档案管理规定》（建设部令第90号）第一条中的“《中华人民共和国城市规划法》”修改为“《中华人民共和国城乡规划法》”。 6、将《城市地下空间开发利用管理规定》（建设部令第108号）第一条中的“《中华人民共和国城市规划法》”和第九条、第
海南省商品住宅全装修管理办法（试行） 第一条为进一步贯彻落实《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（中发〔2016〕6号）、《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）、省政府《关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知》（琼府〔2016〕113号）等文件精神，加快房地产业转型升级，推动绿色发展，提升住宅品质，保证房屋质量安全，做好我省商品住宅全装修的实施管理，结合我省实际，制定本办法。 第二条海南省行政区域内商品住宅全装修遵守本办法。 本办法所称商品住宅全装修（以下简称全装修），是指商品住宅交付使用前，套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，厨房和卫生间的基本设施安装到位。 非商品住宅项目、保障性住房项目和棚户区改造项目可参照本办法实施全装修。 第三条省住房和城乡建设厅负责指导全省全装修的监督管理工作。 市县住房城乡建设主管部门具体负责本行政区域内全装修的监督管理工作。 第四条我省2017年7月1日（含）后取得施工许可证的商品住宅工程（以下简称住宅工程）实行全装修。 第五条全装修应当按绿色建筑及其装配式建造的要求实施，积极推广应用绿色建材和绿色建造方式，加快推进以“标准化设计、工厂化生产、装配式施工、成品化装修、信息化管理”为特征的建筑产业现代化，全面提升我省商品住宅的质量品质。 第六条装修工程作为单位工程的分部工程，纳入住宅工程基本建设程序和质量安全管理。 第七条从事全装修的设计、施工、监理等单位必须依法取得建设行政主管部门颁发的相应资质证书。
住建部危险性较大的分部分项工程安全管理规定 中华人民共和国住房和城乡建设部令第37号 《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》已经2018年2月12日第37次部常务会议审议通过，现予发布，自2018年6月1日起施行。 住房城乡建设部部长王蒙徽 2018年3月8日 危险性较大的分部分项工程安全管理规定 第一章总则 第一条为加强对房屋建筑和市政基础设施工程中危险性较大的分部分项工程安全管理，有效防范生产安全事故，依据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国安全生产法》《建设工程安全生产管理条例》等法律法规，制定本规定。 第二条本规定适用于房屋建筑和市政基础设施工程中危险性较大的分部分项工程安全管理。 第三条本规定所称危险性较大的分部分项工程（以下简称“危大工程”），是指房屋建筑和市政基础设施工程在施工过程中，容易导致人员群死群伤或者造成重大经济损失的分部分项工程。 危大工程及超过一定规模的危大工程范围由国务院住房城乡建设主管部门制定。 省级住房城乡建设主管部门可以结合本地区实际情况，补充本地区危大工程范围。 第四条国务院住房城乡建设主管部门负责全国危大工程安全管理的指导监督。 县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内危大工程的安全监督管理。 第二章前期保障 第五条建设单位应当依法提供真实、准确、完整的工程地质、水文地质和工程周边环境等资料。 第六条勘察单位应当根据工程实际及工程周边环境资料，在勘察文件中说明地质条件可能造成的工程风险。 设计单位应当在设计文件中注明涉及危大工程的重点部位和环节，提出保障工程周边环境安全和工程施工安全的意见，必要时进行专项设计。 第七条建设单位应当组织勘察、设计等单位在施工招标文件中列出危大工程清单，要求施工单位在投标时补充完善危大工程清单并明确相应的安全管理措施。 第八条建设单位应当按照施工合同约定及时支付危大工程施工技术措施费以及相应的安全防护文明施工措施费，保障危大工程施工安全。 第九条建设单位在申请办理安全监督手续时，应当提交危大工程清单及其安全管理措施等资料。第三章专项施工方案 第十条施工单位应当在危大工程施工前组织工程技术人员编制专项施工方案。 实行施工总承包的，专项施工方案应当由施工总承包单位组织编制。危大工程实行分包的，专项施工方案可以由相关专业分包单位组织编制。 第十一条专项施工方案应当由施工单位技术负责人审核签字、加盖单位公章，并由总监理工程师审查签字、加盖执业印章后方可实施。 危大工程实行分包并由分包单位编制专项施工方案的，专项施工方案应当由总承包单位技术负责人及分包单位技术负责人共同审核签字并加盖单位公章。 第十二条对于超过一定规模的危大工程，施工单位应当组织召开专家论证会对专项施工方案进行
建筑业10xx技术（2010年版）1、地基基础和地下空间工程技术 1.1灌注桩后注浆技术 1.2xx螺旋钻孔压灌桩技术 1.3水泥粉煤灰碎石桩（CFG桩）复合地基技术 1.4真空预压法加固软土地基技术 1.5土工合成材料应用技术 1.6复合土钉墙支护技术 1.7型钢水泥土复合搅拌桩支护结构技术 1.8工具式组合内支撑技术 1.9逆作法施工技术 1.10爆破挤淤法技术 1.11高边坡防护技术 1.12非开挖埋管技术 1.13大断面矩形地下通道掘进施工技术 1.14复杂盾构法施工技术 1.15xx气压沉箱施工技术 2、混凝土技术1.16双聚能预裂与光面爆破综合技术2.1高耐久性混凝土 2.2xx高性能混凝土 2.3自密实混凝土技术
2.4轻骨料混凝土 2.5纤维混凝土 2.6混凝土裂缝控制技术 2.7超高泵送混凝土技术 2.8预制混凝土装配整体式接受施工技术 3、钢筋及预应力技术 3.1xx钢筋应用技术 3.2钢筋焊接网应用技术 3.4无粘结预应力技术 3.5有粘结预应力技术 3.3大直径钢筋直螺纹连接技术 3.6xx结构预应力施工技术 3.8钢筋机械锚固技术 4、模板及脚手架技术3.7建筑用成型钢筋制品加工与配送技术4.1清水混凝土模板技术 4.3塑料模板技术 4.2钢（铝）框胶合板模板技术 4.4组拼式大模板技术 4.5早拆模板施工技术 4.6液压爬升模板技术 4.7大吨位长行程油缸整体顶升模板技术
4.8贮仓筒壁滑模托带仓顶空间钢结构整安装施工技术 4.9插接式钢管脚手架及支撑架技术 4.11附着升降脚手架技术 4.13预制箱梁模板技术 4.14挂篮悬臂施工技术 4.15隧道模板台车技术 4.16移动模架造桥技术 5、钢结构技术 5.1深化设计技术 4.10盘销式钢管脚手架及支撑架技术 4.12电动桥式脚手架技术 5.2厚钢板焊接技术 5.3大型钢结构滑移安装施工技术 5.4钢结构与大型设备计算机控制整体顶升与提升安装施工技术5.5钢与混凝土组合结构技术 5.6住宅钢结构技术 5.7高强度钢材应用技术 5.8大型复杂膜结构施工技术 6、机电安装工程技术5.11模块式钢结构框架组装、吊装技术6.1管线综合布置技术 6.2金属矩形风管薄钢板xx连接技术
中华人民共和国住房和城乡建设部令第16号令 建筑工程施工发包与承包计价管理办法 《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》已经第9次部常务会议审议通过，现予发布，自2014年2月1日起施行。 住房城乡建设部部长姜伟新 2013年12月11日 建筑工程施工发包与承包计价管理办法 第一条为了规范建筑工程施工发包与承包计价行为，维护建筑工程发包与承包双方的合法权益，促进建筑市场的健康发展，根据有关法律、法规，制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内的建筑工程施工发包与承包计价（以下简称工程发承包计价）管理，适用本办法。 本办法所称建筑工程是指房屋建筑和市政基础设施工程。 本办法所称工程发承包计价包括编制工程量清单、最高投标限价、招标标底、投标报价，进行工程结算，以及签订和调整合同价款等活动。 第三条建筑工程施工发包与承包价在政府宏观调控下，由市场竞争形成。 工程发承包计价应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。
第四条国务院住房城乡建设主管部门负责全国工程发承包计价工作的管理。 县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内工程发承包计价工作的管理。其具体工作可以委托工程造价管理机构负责。 第五条国家推广工程造价咨询制度，对建筑工程项目实行全过程造价管理。 第六条全部使用国有资金投资或者以国有资金投资为主的建筑工程（以下简称国有资金投资的建筑工程），应当采用工程量清单计价；非国有资金投资的建筑工程，鼓励采用工程量清单计价。 国有资金投资的建筑工程招标的，应当设有最高投标限价；非国有资金投资的建筑工程招标的，可以设有最高投标限价或者招标标底。 最高投标限价及其成果文件，应当由招标人报工程所在地县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门备案。 第七条工程量清单应当依据国家制定的工程量清单计价规范、工程量计算规范等编制。工程量清单应当作为招标文件的组成部分。 第八条最高投标限价应当依据工程量清单、工程计价有关规定和市场价格信息等编制。招标人设有最高投标限价的，应当在招标时公布最高投标限价的总价，以及各单位工程的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。 第九条招标标底应当依据工程计价有关规定和市场价格信息等编制。 第十条投标报价不得低于工程成本，不得高于最高投标限价。 投标报价应当依据工程量清单、工程计价有关规定、企业定额和市场价格信息等编制。 第十一条投标报价低于工程成本或者高于最高投标限价总价的，评标委员会应当否决投标人的投标。