五星级酒店可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）
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第一章总论
1.1 项目简介 (1)
1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 (2)
1.4 研究的主要结论与建议 (4)
第二章项目建设背景与建设必要性 (5)
2.1 项目建设背景 (5)
2.2 项目建设必要性 (11)
第三章市场分析与预测 (14)
3.1 某某市旅游市场简析 (14)
3.2 某某市星级酒店市场简析 (15)
3.3 项目周边市场环境分析 (15)
3.4 本章小结 (16)
第四章项目建设条件分析和需求分析 (18)
4.1 项目建设条件分析 (18)
4.2 县域经济基础分析 (19)
4.3 发展优势 (19)
第五章建设内容与规模 (22)
5.1 建设内容与规模 (22)
5.2 经营内容 (22)
第六章工程设计方案 (22)
6.1 设计依据 (26)
6.2 工程概况 (26)
6.3 建筑设计 (26)
6.4 结构设计 (27)
6.5 辅助工程 (28)
第七章环境影响分析 (38)
7.1 周边环境现状 (38)
7.2 环境影响分析 (38)
7.3 环境保护措施及治理效果 (39)
第八章节能 (41)
8.1 设计依据 (41)
8.2 节能措施 (41)
第九章消防与安全卫生 (43)
9.1 消防 (43)
9.2 劳动安全 (44)
9.3 卫生防护 (45)
第十章项目的组织机构与运作方式 (48)
10.1 组织机构 (48)
10.2 部门职能 (48)
第十一章经营方式与营销策略 (55)
11.1 经营方式 (55)
11.2 营销策略 (55)
第十二章项目实施进度 (59)
12.1 项目工程实施计划 (59)
12.2 项目实施横道图 (59)
第十三章投资估算...................... 错误！未定义书签。
13.1 估算编制依据 (61)
13.2 估算编制范围 (61)
13.3 估算编制方法 (61)
13.4 投资估算 (62)
13.5 资金筹措及还贷 (62)
第十四章经济效益评价................. 错误！未定义书签。
14.1 成本核算 ........................... 错误！未定义书签。
14.2 利润估算 ........................... 错误！未定义书签。
14.3 财务评价结论 ....................... 错误！未定义书签。
第十五章结论与建议 (67)
第一章总论
1.1 项目简介
1.项目名称：某某五星级酒店建设项目
2.项目建设单位：某某酒店公司
3.项目负责人：林某某
4.项目建设地点：某某省某某市
某某市某某酒店位于某某省某某市，酒店地处某某市中心，位于某某市锦绣路于成功大道交界处，酒店面临飞龙广场，右靠五洲国际，属于某某市新商业中心区，预计未来发展优良。
5.项目建设内容和建设规模：
某某市某某酒店按五星级标准设计，共有客房312套，总统套房2套，主楼27层，总高100米，裙房5层，高19.8米，，总建筑面积65000m2。
6.投资估算及筹措资金
总投资35147.5 万元，其中：建设投资 34147.5 万元，铺底流动资金 1000 万元。
本项目资金筹措按以下方式进行：
单位自筹；及银行贷款。
1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围
1.2.1编制依据
1.《中华人民共和国城市规划法》
2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）
3. 某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要
4.某某市人民政府关于下达《某某市土地利用总体规划（2006—2020年）主要指标分解方案
5.《某某县城市总体规划》（2006～2020年）
6.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》
7.其他相关的政策法规和技术规划
8. 某某某某酒店建设项目提供的相关资料
1.2.2指导思想
1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。
2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。
3.项目建设是按照某某市城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的旅游环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。
4. 酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、
商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。1.2.3可行性研究报告编制的范围
1.项目建设的背景及必要性
2.项目选址及建设条件
3.建设规模与建设内容
4.工程技术方案
5.公用工程和辅助设施
6.环保、节能、安全与消防
7.项目实施计划
8.组织机构与人力资源配置
9.投资估算和资金筹措
10.效益分析
11.结论与建议
1.3 项目建设单位简介
某某市某某酒店由某某市某某酒店公司投资
1.4 研究的主要结论与建议
1.4.1主要经济技术指标
主要经济技术指标
第二章项目建设背景与建设必要性
2.1 项目建设背景
2.1.1某某市简介
某某市位于某某省西北部,某某河中下游,与四川南部接壤。总面积1801.2平方千米。2003年末总人口31.21万人。人口较多的少数民族为苗族。市人民政府驻人民街，为某某最北端的一个省辖县级市，与四川省仅一河之隔，素有“黔北门户”之称。
某某市 - 基本概况
某某市历来重视生态建设，积极加强环境保护和治理力度。加强天然林保护，实施25度以上坡耕地全部退耕还竹工程，国土森林覆盖率68.2%。实施可持续发展战略，加快城市环境保护和国土资源管理工作顺利完成“一控双达标”任务，生活垃圾处理率达100%，烟控区覆盖率达100%，噪声达标覆盖率达83.5%，城市气化率达70%。荣获全省“卫生城市”，被评为“全国园林绿化先进城市”和“全国城市环境综合整治先进城市”。
水境内地形地貌复杂，是云贵高原向四川盆地过渡地带，地势为东南高西北低，海拔高度由东南向西北递减，最高处海拔1730米，最低处221米。东南部重峦叠嶂，峡谷幽深，西北部丘陵起伏，河谷开阔平缓。
某某属中亚热带湿润报风气候区，冬暖春早，夏季炎热多伏旱，全年日照少，初夏晚秋多阴雨，立体气候和地区差异显著的气候特点。年
平均气温18℃(最高气温41℃，最低气温-2℃)。年降雨量平均为1268.8毫米，年均相对湿度82%，日照时数1297.7小时；无霜期340—350天，并随海拔高度上升而递减，800米以下地区无霜期300天左右，800米以上地区无霜期210—300天期间。
某某市 - 行政区划
水市辖3个街道、9个镇、5个乡：市中街道、文华街道、金华街道、天台镇、复兴镇、大同镇、旺隆镇、葫市镇、元厚镇、官渡镇、长期镇、长沙镇、丙安乡、两河口乡、宝源乡、石堡乡、白云乡。
某某市 - 基础设施
交通
某某是某某最大的长江口岸，某某河公60公里与长江汇合，公路连接黔川渝10多个县市，距川南泸州机场仅70公里，与成渝高速公路接口120公里，距重庆200公里，是黔川渝毗邻地区的物资集散地和某某实施“北上”战略的一个重要窗口。合服务水平不断提高，运营能力、交通条件大大改善，交通基础设施建设有力推进，境内交通基础设施建设取得较大突破，共完成公路建设里程642.49公里，完成某某河航运第一、二期工程和长途旅游汽车客运站、赤习公路、马合公路、赤长公路等交通基础设施建设，初步形成了“两纵两横四连一环线”骨架公路和某某河水路运输网络，公路通达深度和交通运输能力大幅度提高。
全市拥有三个轮船公司，营运船舶500多艘，总功率15010万千瓦，12万载重吨。公路营运线包括超长线、长线、短线，日发客车班次
200次，营运里程近12000公里。客运车辆的主要营运线路有：某某—东莞、某某—宁波、某某—北海、某某—温州、某某—遵义、某某—贵阳、某某—泸州、某某—重庆、某某—成都等。全市货运量200万吨，客运量1467万人次。全市通车里程为800公里。某某距离四川省泸州市仅76公里,时间不过2个小时.无论坐飞机,或是从重庆下火车,走高速,已非常方便。
通讯
我市有二干光缆与全国联网，实现了程控电话装机容量10000门，120条光缆数字长途电话，开通了可视会议电话，开通了本地网寻呼系统、移动电话网、IC卡电话和“163”因特网数据通信，市区及各乡镇共建有21个移动通信基站。
某某市 - 自然资源
某某具有亚热带生物生存和活动的条件，其森林植被地带类型属某某高原偏湿性常绿阔叶林地带的某某河谷中山栎林、松杉林、毛竹林小区；全市森林覆盖率达63%,其中有我国罕见的中亚热带常绿阔叶原生林43万亩；有野生植物和野(脊椎)动物1000多种，其中有桫椤、小金花茶、某某蕈树等重点保护珍稀植物23种，有云豹、长尾雉、苏门羚等重点保护珍稀动物22种。某某有“中国竹乡”之称，全市竹林面积60多万亩，其中楠竹40万亩，杂竹20万亩，有各类竹24种。年产木材4万立方米，楠竹500万根，杂竹20万吨，竹笋5000万公斤。独特的地理位置与气候条件，使某某物产甚为丰富，南亚热带的荔枝、龙眼、香蕉、柚子等水果成为主要品种，柑桔、桃、李、
梨、樱桃、柿、杏、葡萄、石榴等水果一年四季充斥市场；中草药种类达300多个，其中以石斛、黄柏等最为著名。
某某市 - 经济发展
2005年，全市生产总值完成182803万元，同比增长14.4%，比2000年增加68405万元。财政总收入完成16088万元，比“九五”期末增加5718万元；其中一般预算收入由2000年的6470万元增加到2005年的9450万元。竹业发展势头强劲，“十五”期间，累计新造竹林51.22万亩，引进撑绿竹种苗700余万株。到2005年，全市竹林面积达102万亩，圆满完成遵义市委、市政府提出的45万亩核心原料竹基地建设任务。工建设黔北20万吨/年竹浆林纸一体化工程项目，完成基建投资3.6亿元，竹业综合收入实现9.5亿元，比“九五”期末增加3.2亿元，年均增长8.56%。旅游业快速发展，经营体制和机制进一步转变，多元化发展战略得到实施。2005年，全市接待游客58.6万人次，门票收入1520万元，旅游总收入实现2.65亿元，分别比“九五”期末增长193%、660%和185%。以“竹、畜、药、果”为主的农业产业化建设取得较大进展，农业总产值由2000年的59156万元增加到2005年的89043万元，年均增长8.52%，粮食年产量基本稳定在14万吨以上。畜牧（渔业）总产值占农业的比重由2000年的31%提高到2005年的41%。某某金钗石斛地理标志产品保护通过国家审查验收。
某某市 - 社会事业
民主法制建设不断完善，自觉接受人大、政协监督。人大代表建议和
政协委员提案办理及时率、满意率大幅度提高。严格执行人大及其常委会的决议决定，认真进行述职评议。建立和完善重大事项社会公示、听证和专家咨询制度，提高决策的民主化、科学化水平。
某某市 - 风景旅游
某某旅游资源十分丰富，以其独特的自然景观闻名，1994年被国务院划为国家级风景名胜区，风景区面积占市域面积近70%，现已开放的景区景点有十丈洞、燕子岩、四洞沟、大白岩（五柱峰）、竹海公园、中国侏罗纪公园等六大自然风景区，以及复兴场、大洞场、丙安场等人文景区。天台山、九角洞、月亮湖、九曲湖、长嵌沟、仁友溪、华平、盘龙等景区等正在开发建设之中。
某某作为某某的一个旅游城市，其旅游资源较为丰富，它由数以千计的大小瀑布，40多万亩原始森林，30多条溪流，27万亩楠竹林组成，其中宽度在3米以上的瀑布就有4000多条，故有“千瀑之市”，“竹子之乡”，“桫椤王国”，“丹霞之冠”的美誉。
千瀑之市：无论是茫茫竹海里，还是森林桫椤中，某某风格各异的瀑布举目皆是，其中最有影响的该是“十丈洞瀑布”。它位于某某市南部风溪河上游，离市区迈30公里。瀑布高76米，宽80米。水流从悬崖绝壁上倾泻而下来，似万马齐鸣，飞龙咆哮，气势磅礴，数里之内声振如雷，数白米内水雾弥漫，水帘飞挂，美不胜收，瀑布周围原始丛林繁茂，巨石横卧，颇具气势，另有观瀑台，浪琴湾，飞虹桥，钯天路，三圣殿，仙舞台，暗瀑等景点在附近，构成了一个瀑布公园。另外还有距十丈洞布一公里的中洞瀑布，还有在大同镇境内的四洞沟
瀑布群等等，均是高达20米以上的大瀑布。
竹子之乡：某某竹海国家森林公署，位于某某金沙沟；其竹灰40余种，其中南竹278万亩，身入竹海，如入绿色海洋，竹涛阵阵，碧波涟漪让人心旷神怡，竹海公园以赏竹，居住竹楼，吃竹饭，买各种竹制工业品为特色。
桫椤王国：某某桫椤自然保护区是我国第一个以桫椤及其生态环境为保护对象的国家级自然保护区，地处某某中部葫市镇金沙沟一带，面积达133平方公里，数量达4万多株，据考查，这里有蕨类植物近200种，种子植物500余种，其中国家重点保护植物7种，野生动物兽类10种，鸟类110种，爬行类32种，两栖类10种，鱼类39种，昆虫100余种，国家重点保护动物18种，堪称亚热带地区一座珍贵的珍稀物种源库。
丹霞之冠：在某某境内，没有青石也没有褐石，而是一种赤红色的易于雕塑撰刻的沙石，这种沙石在某某随处可见。并多用于建筑，雕刻和制作成工业品。某某的山美水也美，然而某某的人更美，一方水土养一方人，美丽的某某河孕育了美丽的某某，山水也孕育了纯朴热心的某某人，让人久久不能忘怀。
2.1.2本项目建设背景
旅游经济是当今时代发展最快、最具活力、最有前途的产业。五十年代以来，世界旅游业以年均9.3%以上的速度递增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达11%以上，其发展进程和趋势表明，旅游业已成为
全球第一大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富的国家，虽然旅游业起步较晚，但发展势头强劲，至2009年末，我国旅游业收入3237.21亿元，占国内生产总值的4.3%，1999-2008年年均增长率20%，是同期GDP增长率的2倍多，旅游业在在我国国民经济发展中的地位越来越重要。展望21世纪，随着经济、科技的发展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，可以预言，旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产业是一项综合性极强的产业，它的发展，对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。
宾馆作为旅游经济的基本细胞，是旅游业收入的重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。某某地处某某四川重庆交汇，腹地广阔交通便捷，通讯发达，随着中央加快建设西部的战略实施，某某市制定《某某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》是某某省重要的红色生态旅游区域。所有这些给某某大力发展旅游经济的生产和经营提出了紧迫的要求。
结合某某市市场环境、特征、构成和窬量，经分析认为：某某市及周边地区，进行适应市场需求的旅游业、商业、服务业项目建设（如建设高档酒店等）尚有很大的空间区位。因此，本单位审时度势、把握机会、根据目标市场特点，决定实施该项目项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。
2.2 项目建设必要性
2.2.1建设某某某某酒店是发展三产、构建现代经济的客观要求
发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增
长的第一推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。县区要进一步发展，实现“二次创业”，离不开一、二、三产的协调发展，力争使第三产业的贡献达到“三分天下有其一”。第三产业的兴旺发达是现代化经济一个重要特征。在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为一种主流时尚文化，并相应产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区新的经济增长点，2000年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到39.2%，开始迈入小康水平的门槛。2012年我国人均GDP首次突破3000美元，旅游休闲进入了一个急剧扩张期，“假日经济”就是一种突出表现。很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。
某某市基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位，经济集聚和辐射功能日益增强。某某某某酒店的建设，不仅完善某某市的服务流通体系，适应了产业结构的调整需要，而且对整个某某省的服务流通体系的改善都将产生积极作用，必将推动某某市第三产业的发展。某某市位于遵义市西北部，是出川入黔的重要门户，合理开发利用当地和周边地区的旅游资源，进一步增强某某在遵义地区的经济增长极功能。鉴于某某市良好的区位优势、商业战略地位、地方经济的快速发展，建设某某某某酒店具有客观必要性。
2.2.2本项目建设是城市副中心建设的需要
“十二五”期间，是某某市旅游经济黄金发展期，据统计2012
年中秋国庆全市各景区(点)共接待游客63.98万人次、门票收入1402万元、综合收入68227万元，同比分别增长68%、53%、100%。《某某市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》提出，在发展定位上，遵义市对某某的定位是“世界自然遗产胜地·国际休闲旅游城市”，这个定位目标比较高，也切合某某实际，比较有特色。某某某某酒店位于某某成功大道与锦绣路交界处，工程竣工后将为某某市构建国际休闲旅游城市发展迈出的坚实的一步。
第三章市场分析与预测
3.1 某某市旅游市场简析
某某位于遵义市西北部、是出川入黔的重要门户，素有“黔北门户”之称。某某市历史悠久，明置怀仁县，光绪三十四年(1908年)改某某厅，以某某河为名。1913年改为某某县。1990年经国务院批准撤县建市。某某旅游资源十分丰富，以其独特的自然景观闻名，1994年被国务院划为国家级风景名胜区，风景区面积占市域面积近70%，现已开放的景区景点有十丈洞、燕子岩、四洞沟、大白岩（五柱峰）、竹海公园、中国侏罗纪公园等六大自然风景区，以及复兴场、大洞场、丙安场等人文景区。天台山、九角洞、月亮湖、九曲湖、长嵌沟、仁友溪、华平、盘龙等景区等正在开发建设之中。
某某作为某某的一个旅游城市，其旅游资源较为丰富，它由数以千计的大小瀑布，40多万亩原始森林，30多条溪流，27万亩楠竹林组成，其中宽度在3米以上的瀑布就有4000多条，故有“千瀑之市”，“竹子之乡”，“桫椤王国”，“丹霞之冠”的美誉。
某某市委、市政府十分重视旅游事业。自“九五”以来，旅游投入逐年大幅度增长，旅游基础设施逐年完善，城市建设、旅游接待、服务设施等方面都取得了突飞猛进的发展。2012年中秋国庆游客63.98万人次、门票收入1402万元、综合收入68227万元，同比分别增长68%、53%、100%。其中，旅游创汇收入2460万美元，增长11.8%。
3.2 某某市酒店市场简析
3.2.1某某市酒店一览表
3.2.2某某市内星级酒店业发展总体趋势简析
一是高星级酒店的经营比重仍是大头。虽然利润的绝对额和利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。
二是商务酒店的比重量继续增加。
三是高星级酒店入住率高。
四是有着先进管理模式酒店管理集团对星级酒店的影响，他们凭借着在信息收集和客房预订、宣传促销与管理、培训等多方面优势，使自身的市场份额和经济效益等都领先于我国传统酒店业。
3.3 项目周边市场环境分析
3.3.1区域特点
1. 某某市位于遵义市西北部，地处四川重庆某某交汇处。临泸州仅为2小时车程临重庆为2小时车程。为几大城市之间的重要节点。
随着仁赤高速建设步伐的加快和区域协调功能的加强，某某市可主动接受三大城市的辐射，将有一个较大的飞跃，将成为某某市酒店的一面旗帜。
2、由于某某市与重庆泸州遵义等三大城市交汇，受三大城市商业辐射，随着仁赤高速的通车，人流量将有一个较大的提升，而且某某市作为著名的红色旅游景区，每年的旅游人流量较大，这将是本酒店入住率的一个重要保障。
3.3.2市场分析
1.通过对某某市星级酒店市场分析，某某中悦酒店、航道宾馆、某某大酒店等星级酒店均在某某市老城区内，对本项目影响不大，本酒店附近作为新的商业重点区还未有星级酒店，远远不能满足容易增长的旅游、商务住宿条件，有着很大的市场空间。
2.随着某某市的发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者的条件已经成熟同时，伴随着对外开放的进一步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者、商务旅游者、会议旅游者将大大增加，这将确保市场高档酒店的出租率持续攀升。
3.4 本章小结
1.由于项目所在地的地理位置、经济发展强劲势头和需求旺盛等造成了极大的高星级酒店市场机会，同时形成了一个刺激酒店业结构优化化的过程。
2.目前，项目所处范围内的没有高星级酒店，而本项目凭借其优
河南郑州五星级生态度假酒店建设项目可行性研究报告 二零一一年十二月
目录 第一章总论 (1) 1.1项目概要 (1) 1.1.1项目名称 (1) 1.1.2项目建设单位 (1) 1.1.3项目负责人 (1) 1.1.4项目建设性质 (1) 1.1.5项目建设地点 (1) 1.1.6项目投资规模 (1) 1.1.7项目建设内容 (2) 1.1.8项目资金来源 (2) 1.1.9项目建设期限 (2) 1.2项目提出背景 (2) 1.2.1郑州旅游业发展前景可观 (2) 1.2.2郑州市城市大交通建设将促进旅游等相关产业快速发展 (3) 1.2.3本次五星级大酒店建设项目的提出 (3) 1.3项目公司介绍 (4) 1.4编制依据 (4) 1.5编制原则 (5) 1.6研究范围 (5) 1.7主要经济技术指标 (6) 1.8综合评价 (7) 第二章项目建设必要性与可行性分析 (8) 2.1项目建设必要性分析 (8) 2.1.1顺应郑州市旅游产业快速发展的需要 (8) 2.1.2满足当地及周边地区休闲娱乐需求的需要 (8) 2.1.3促进就业相关产业发展的需要 (9) 2.1.4带动当地经济快速发展的需要 (9) 2.2项目建设可行性分析 (9) 2.2.1项目建设符合郑州城市及旅游相关产业发展规划 (9) 2.2.2市场可行性 (10) 2.2.3项目具备一定的发展优势 (11) 2.2.4管理可行性 (11) 2.3可行性分析结论 (11) 第三章市场分析 (12) 3.1我国旅游产业发展分析 (12)
3.1.1我国旅游业发展现状 (12) 3.1.2我国休闲旅游业发展前景 (13) 3.2休闲娱乐产业发展状况分析 (14) 3.3河南郑州旅游产业发展分析 (16) 3.4郑州旅游产业发展机遇分析 (17) 3.5郑州旅游产业发展前景分析 (18) 3.6酒店行业发展现状分析 (19) 3.6.1酒店产业发展状况 (19) 3.6.2高档星级酒店发展状况 (20) 3.7郑州市星级酒店行业市场状况分析 (21) 3.8市场小结 (24) 第四章项目建设条件 (25) 4.1地理位置选择 (25) 4.2区域位置简介 (25) 4.3区域气候环境 (26) 4.4物产资源环境 (26) 4.5名胜旅游资源环境 (27) 4.6历史古迹与自然风光 (34) 4.7区域交通环境 (35) 第五章总体建设方案 (37) 5.1酒店设计要求 (37) 5.2酒店客房部分 (39) 5.3餐饮部分 (41) 5.3.1大堂吧&西餐厅 (41) 5.3.2中餐厅 (41) 5.3.3各类厨房库房面积 (42) 5.4宴会多功能厅及会议室部分 (43) 5.5康体水疗娱乐部分 (44) 5.5.1KTV夜总会 (44) 5.5.2康体水疗区 (44) 5.6行政办公部分 (45) 5.7后勤设备部分 (46) 5.8停车场部分 (46) 5.9酒店机电系统与流线说明 (46) 5.9.1空调／通风系统 (46) 5.9.2供排水系统 (47) 5.9.3消防系统 (48) 5.9.4供电系统 (48) 5.9.5弱电系统 (49) 5.10绿化美化方案 (49)
【引言】 五星级酒店是指可将酒店划分为五个档次，即一星级、二星级、三星级、四星级、五星级，星级越高，表示酒店的档次越高。1997年和2003年我国对饭店的星级标准进行了两次修订，现为《旅游饭店星级的划分与评定》，其中最重要的改进就是减少了星评的必备项目，设置了加高一级“白金五星”级。 中国是目前世界上在建五星级酒店最多的国家，近年来，中国五星级酒店整体规模实现了快速的增长，行业发展水平也取得了长足的进步，但行业整体发展的不均衡性也日渐显现。随着社会经济发展水平、消费者需求和投资者实力的不断提升，国家五星级酒店评价标准持续提高，各地五星级酒店在设施设备、产品功能方面的发展进步明显。相对于五星级酒店整体在硬件方面的提升，个体酒店在经营效益方面呈现出明显的分化特征。 鉴于五星级酒店投资大、回收期长，其经营受社会经济多方面因素影响，加之五星级酒店在运营管理方面复杂的自身特点，使得五星级酒店的发展成为投资者和业内普遍关注的课题。 【目录】 第一部分五星级酒店项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、五星级酒店项目概况 （一）项目名称 （二）项目承办单位介绍 （三）项目可行性研究工作承担单位介绍 （四）项目主管部门介绍
（五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： （一）项目产品市场前景 （二）项目原料供应问题 （三）项目政策保障问题 （四）项目资金保障问题 （五）项目组织保障问题 （六）项目技术保障问题 （七）项目人力保障问题 （八）项目风险控制问题 （九）项目财务效益结论 （十）项目社会效益结论 （十一）项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二部分五星级酒店项目建设背景、必要性、可行性
可行性研究报告模板 篇一：可行性研究报告通用模板 一般工业项目可行性研究报告格式模板 [政府立项-项目建议书] 第一章项目总论 第二章项目背景和发展概况 第三章市场分析与建设规模 第四章建设条件与厂址选择 第五章工厂技术方案 第六章环境保护与劳动安全 第七章企业组织和劳动定员 第八章项目实施进度安排 第九章投资估算与资金筹措 第十章财务效益、经济与社会效益评价 第十一章可行性研究结论与建议 第一章项目总论 总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各 章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件， 参照下列内容编写。 1.1 项目背景
1.1.1 项目名称 企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。 1.1.2 项目承办单位 承办单位系指负责项目筹建工作的单位（或称建设单位），应注明单位的全称和总负责人。 1.1.3 项目主管部门 注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外 合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及 法人代表的姓名、国籍。 1.1.4 项目拟建地区、地点 1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 如由若干单位协作承担项目可行性研究工作，应注明各单位 的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。如与国外咨 询机构合作进行可行性研究的项目，则应将承担研究工作的中外 各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等，分别说明。 1.1.6 研究工作依据 在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研 究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：（1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件； 对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。
酒店可行性报告范文 下面是我给大家分享的酒店可行性报告范文，供大家阅读与参考。 酒店可行性报告范文 酒店是为客人提供住宿、餐饮、购物、娱乐和其它服务的综合性服务企业，根据客人的生活习惯、消费水平、宗教信仰等各不相同。随着社会生活水平的普遍提高，满足客人的各种消费需求，在当今竞争日趋激烈的酒店行业中，是经营好酒店企业的重要问题。这就要求酒店经营管理人员不但要掌握科学的管理思想和管理方法来综合的 运用酒店资源，而其还应该采用先进的计算机管理手段处理日益复杂的信息资源，正确、及时地对客源市场信息作出反应和正确的指定经营决策，保证酒店企业的生存和发展。而且需要有相应的管理体系和人员配合。作为酒店的经营管理人员要有充分的掌握酒店的各职能岗位的信息流程和计算机处理的要求，并善于结合两者的要求和长处，才能使先进的计算信息处理技术有效的服务与酒店的经营管理。 1.组织目标和战略 实现对酒店内部各种服务管理的电子化，自动化，提高各个模块之间的办公效率，为提高质量酒店服务提供保证。具体来说，主要就是要实现以下几个方面： 1)建立内部通讯和信息发布平台; 2)实现工作流程的自动化，以及流程的实时监控与跟踪;
3)实现文档管理的自动化，并可按权限进行查询使用; 4)随时随地安排业务。 5)实现信息集成，将各种业务系统的数据集成;可对客户资源进行管理;可实现公司所有的信息和协同进行集中管理。 2.业务概况 广水佰特国际大酒店为高等规模;今现有客房共计187间，会议室可容纳800人，大型KTV，桑拿部，中西餐，茶艺，美容美发，大型超市，地下停车场等···地处市区，交通便利。周边设有加油站、超市、银行、洗浴中心、医院、公园使顾客出行方便，生活配套齐全，是外来客商与本市客户休闲、入住的首选之地。 3.存在的主要问题 长期以来，该酒店业务一直采用手工管理。经营理念出错，工作量大、服务质量差、工作效率低、耗费人员多，酒店消费水平过高，高于本地区的消费水平，房间配套设施过少(麻将机、电脑)致使该酒店的市场、声誉、经济效益大打折扣。 4.拟建立的信息系统 1)系统更新高级管理 2) 客房预定功能 3)总台接待，问询，客房状况控制功能。 5.酒店经营理念： 企业目标：打造诚信、优良而独特的企业品牌
台州**建设项目 可行性研究报告 **商务文书事务所 二〇一〇年十二月
目录 1 总论 (6) 1.1 项目概况 (6) 1.2 承办单位概况 (7) 1.3 主要经济指标 (7) 1.4 分析结论 (8) 2 项目背景及建设的必要性 (10) 2.1 项目背景 (10) 2.1.1 文化旅游业方兴未艾 (10) 2.1.2 休闲娱乐产业增长潜力巨大 (11) 2.1.3 房产业仍将高速增长 (12) 2.2 建设的必要性 (13) 2.2.1 提升城市形象，促进**县文化旅游业的发展 (13) 2.2.2 有利于发挥对**经济开发区的服务和配套作用 (13) 2.2.3 带动**现代服务业发展，增加地方税收，促进就业 (14) 3 市场调查与分析 (15) 3.1 **业概述 (15) 3.1.1 **的定义 (15) 3.1.2 **业的分类 (16) 3.1.3 **业的作用 (17) 3.2 国内**业发展概况 (18) 3.2.1 国内**业发展的规模和市场容量 (18) 3.2.2 我国目前**业发展的主要特点 (19) 3.2.3 我国**园区发展情况 (20) 3.2.4 我国**业发展前景 (20) 3.3 我国商业**行业发展概况 (21) 3.3.1 市场发展现状 (21) 3.3.2 商业**业的发展趋势 (22) 3.3.3 商业**业发展中的主要问题 (22) 3.4 **市**业发展概况 (24) 3.4.1 **市**业发展现状 (24) 3.4.2 制约**现代**业发展的因素 (25) 3.5 项目主要竞争优势分析 (26) 3.5.1 市场优势 (26) 3.5.2 营销渠道优势 (27) 3.5.3 人才优势 (28) 3.5.4 管理优势 (29) 4 区位环境条件及厂址建设条件 (31) 4.1 区位环境条件 (31) 4.1.1 台州简介 (31) 4.1.2 气候条件 (32)
酒店可行性研究报告
第一章总论 1.1 项目简介 1.项目名称：酒店项目 2.项目建设单位：酒店有限公司 3.项目负责人：** 4.项目建设地点 **酒店项目位于** 。 5.项目规模： **酒店按星级特色标准设计，购置东方广场综合体4号楼1-13楼。拥有建筑面积总计10500平米，一楼店面1500平米，二楼三楼店面4000平米，四到十三楼合计5000平米（每层500平米）。提供餐饮服务；住宿服务；健身服务；足浴服务；美容服务；会议和展览服务等。 6.投资估算及筹措资金 总投资11600万元，其中：固定资产投资8800万元，酒店装修2800万元。 固定资产投资:一是四到十三楼合计5000平米（每层500平米）,每平米5000元,累计2500万元;二是一楼店面1500平米,每平米18000元,累计2700万元;三是二楼和三楼店面4000平米,每平米9000元;累计3600万元。累计以上三项固定资产投入,总计8800万元。
酒店装修投入：一是4到13楼，累计10楼，每层设20房间，共200房间。该项装修均摊每个房间3.5万；总计装修费用700万元。二是一楼1500平米高档装修，每平米3300余元，累计约500万元。三是二楼三楼豪华装修4000平米，每平米4000元，累计1600万元。累计以上三项装修投入,总计2800万元。 本项目资金筹措按以下方式进行： 项目单位自筹11600万元； 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 1.2.1编制依据 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90） 3. **县国民经济和社会发展“十三五”规划纲要 4.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》 5.其他相关的政策法规和技术规划 6.酒店建设项目提供的相关资料 1.2.2指导思想 1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。
. . 技术篇 ‘教育资料word . . 1. 工程可行性研究报告编写实施计划方案 ` 招标编号：说明：本《方案》是本项目评审的重要依据之一，投标人应按照招标文件的要求，根据《用户需求书》要求内容做出全面响应并编制技术服务方案。其内容应包括但不限于《用户需求书》要求及以下内容： 本方案应包括（但不限于）以下内容：、工程可行性研究报告编写工作实施方案1、项目建设内容理解与可研思路；2、质量控制的方法和措施；3 4、进度控制的方法和措施； 5、项目的关键性技术问题的对策措施、组织机构安排；6、实施机制和流程；7 8、实施保障方案；、咨询建议与服务承诺。9 教育资料word . .
1.1工程可行性研究报告编写工作实施方案 ）前期准备工作（1根据项目需求，进行项目各项准备工作，包括组建项目组，进行技术交底，制定工作大纲等。）现场踏勘（2必须制定周密的调研计划，提高调研效率，提前与相关单位进行沟通，调研现场需要重点关注重项目所在区域同类功能设施现状，,要节点的地形、地貌、需求等问题，勘查建设条件，周边配套设施居民需求和意见等情况。）方案研究（3根据调研结果，充分了解各相关单位的需求，因地制宜，制定切实可行的规划方案、技术方案、实施进度方案、确定投资规模，必要时及时和各相关单位沟通，形成初步方案。 4）报告撰写（各专业技术人员，根据方案研究结果，撰写报告初稿。 5）修改完善（初稿完成后，广泛征求各相关单位意见，必要时进行项目汇报或答疑，根据各单位意见，对报告进行修改完善，形成最终报告。 根据项目需求，按专业组建项目团队，制定调研大纲，进行签订服务委托合同现场调研，深入了解业主及同类设施现状、需求、了解项目 周边水电路及其它配套设施情况。根据调研结果，进行资料的分析整理，制定编制大纲，按专签订服务委托合同业开展报告编制工作，重点是工程方案规划，我司将单独就工程方案、投资估算等重点问题与贵单位进行沟通，已达良好的沟通效果。 整体报告初稿完成后，我司将听取贵单位上级部门、主管部签订服务委托合同对相关问门及其它相关部门的意见。必要时进行会议汇报，题进行解释和回应。根据各相关单位意见，对报告进行进一步完善，必要时进一签订服务委托合同步研究和调研，进一步调整项目报告，以达到各相关部门的要求。 word教育资料 协助业主向投资主管部门申报，必要时参加投资主管部门召签订服务委托合同开的评审会，并做会议汇报，根据专家意见对报告进行修改。项目批复后，根据我司业务范围，跟踪后期服务，为项目的． . . 质量控制的方法和措施1.3 ）项目的管理策划（1根据所签项目合同要求，规模及技术复杂程度，确定项目负责人并组建项目组。项目负责人根据项目合同的具体要求，项目的性质、功能和规模以及相关法律、法规和标准，编，并经所总监审定，必要时经总经理审批。/设计管理工作计划书》写《工程咨询）项目的资料管理（2将与项目有关的资料予以确定，并保持纪录。如：咨询的依据： 合同或委托书、工作计划书、项目批准文件等； 项目的信息：名称、合同签订时间、类别、规模、场地、计划工期；
酒店客房信息管理 酒店客房管理系统可行性分析报告 一、引言 （一）背景 随着经济的迅猛发展，第三产业在国民经济中扮演着越来越重要的角色。而随着近年来我国旅游行业的不断扩大，酒店行业的发展趋势不断看涨。旅游业的持续火热随之而来的是酒店需求的剧增。酒店行业的不断扩大，面临的问题也就越来越多。对于任何一个有一定规模的酒店来说都需要有与之相媲美的管理系统。酒店经营管理面临着越来越高的要求，一个高质量的管理信息系统不仅会为酒店创造更多的经济效益，更关乎着酒店的整体形象跟运行效率，为酒店本身及顾客带来更多的利益。对于一个酒店来说，其最核心的业务就是住房业务，现在一般的酒店管理系统都把住房系统归结于整个管理系统之中，这对于大型的酒店集团来说造成了管理上的不便之处。越来越多的酒店连锁集团需要一个专门的酒店住房系统，独立于其他酒店管理系统。针对于此，由我们小组成员精心设计，采用电脑技术开发而成的酒店住房管理系统，对提高酒店管理水平，改善服务质量，增进资源利用率起了重要作用。 （二)系统定义 每个酒店规模不同，经营方向不同，对酒店管理系统设计目标的要求存明显差异例。如大型酒店有客房、餐饮、康乐、会务、购物中心等分，因此要求饭店管理信息系统的功能比较齐全，能够完成客房、餐饮、会务等各种事务处理，而住房型酒店则仅要求酒店管理信息系统能完成客房、财务等的管理即。.此外,不同酒店的组织机构也相同,供其使用的酒店管理信息系统的系统结构应与其组织机构相适应。在系统中，主要是对客房信息、房间备品信息、经营情况、营业统计、客户的入住信息、员工信息、客户信息反馈、客户网上订房信息、房间类型等管理。为客户提供满意的服务、便捷的通道，通过互联网了解酒店详细情况，为服务员工、管理者提供迅速、高效的服务，减免手工处理的繁琐与误差，及时、准确的反映酒店的工作情况、经营情况。比如,快速的查询、快速的登记顾客订房情况等本系统的建设需求。具体来说，客户从界面上输入入住地区，时间，价位/房间类型就可以查询到符合条件的房间，并且可以切入预定，选择房间类性及付款方式等。内部管理人员从界面上直接输入某个房间 号我们就会看到客人的个人信息、住宿期间各种消费、以及是否客满，同样我们输入某个部门名称也会显示它的运营相关情况，并且能够对其实现相应的管理、查询、添加、删除、统计等功能。
xx大酒店项目可行性分析报告 第一章总论 一、项目背景 1、项目名称：xxxxxx大酒店 2、建设地址：xx县城石缸坝 3、承办企业：xx公司 4、企业性质：股份制民营企业 5、资质等级：房地产开发四级 6、企业地址：xx三鑫建材城 7、企业法定代表人：周文强 承办单位概况 xx公司（以下简称xx公司）成立于2005年9月，是一家从事文化产业、旅游房地产业综合开发的房地产经营企业。公司注册资本2188万元，拥有良好的政府信誉、银行信誉和综合实力。 海纳百川，有容乃大。公司自成立以来，以“诚信、优质、高效、超越”为创业经营理念，在企业经营、团队建设、人才管理、项目开发、客户服务上坚持“以人为本、诚信求实、谨守商道、共赢发展”的经营宗旨，并在发展建设中始终以“提升品牌、服务社会”为企业价值观，企业的发展目标是争做知名房地产开发企业。 上善若水、厚德载物。面对新的机遇与挑战，xx人将坚定的秉承“诚信、优质、高效、超越”的企业理念，以市场为导向，积极进行资本运作，逐步实现跨区域、多角度的发展战略，创造新的利润增长点，真情服务，回报社会，为创造一个和谐美好的社会环境而奋斗。 可行性研究报告编制的依据 ⑴《xx州国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，“积极发展服务业，努力实现旅游业发展的新跨越。坚持资源开发利用与保护并重，加快老旅游区的新型升级和新旅游区开发，把旅游业作为一个新兴产业加以培育。推进文化与体育的结合，全面提升产业素质和文化内涵，抓好精品开发与促销。” ⑵、《xx县xx旅游发展总规划》 ⑶、《xx县xx旅游循环经济示范区规划》
⑷、《xx县旅游业发展“十一五”规划》 ⑸、《石缸坝片区详细规划》 ⑹、《xxxx县社会经济发展战略研究》 ⑺、中共xx州委xx州人民政府贯彻《中共xx省委、xx省人民政府关于进一步加快xx省旅游产业发展的若干意见》的实施意见 ⑻、国家发改委2002年1月《投资项目可行性研究指南（试用版）》 项目提出的理由与过程 （1）项目建设有利于提升城市形象，加速城市化进程 xx是xx典型的农业县，由于多方面的原因，城市发展和城市化水平都处于较低水平。xx景区的开发不但带动了当地相关行业的发展，还给景区农民增加经济收入。进入“十一五”，县委、政府确定开发石缸坝新城区，一方面满足城市扩展的需求，另一方面随着旅游支柱产业的发展，必须强化服务配套设施，旅游住宿、餐饮、购物、文化休闲度假，是旅游业不可缺少的服务项目，基于城市发展和旅游业发展的两个需要，形成了石缸坝新城区建设的主体，在旅游业方面，将服务功能与城市建设有机结合起来是很好的决策。 项目的建成，将能有效地改善xx在旅游接待设施水平方面的不足，进一步提升xx 的旅游接待、商务接待水平，有利于提升xx的城市形象。项目的成功开发，尤其是四星级酒店的建设，将填补xx作为一个知名旅游目的地而没有四星级酒店的空白，这在整个xx州都具有一定的前瞻性，有利于提升xx的城市形象，有利于丰富xx的城市内涵，有利于xx旅游经济发展模式从质量低的“观光型”向质量较高的“观光休闲度假型”转变。 （2）是提升xx旅游接待能力的需要 项目的建成，是xx旅游接待水平发展的一个里程碑，结束了xx以及整个xx州没有四星级酒店的历史，开创了xx旅游接待的新起点，它的建筑理念、规划设计以至建筑品质、建成后所引进的先进的酒店管理模式和管理方法等，都将对现在以至今后一段时间内的同类型项目产生超强的影响力，发挥积极促进作用，从而推动xx当地各项旅游配套设施的日益成熟，项目在建成营业后，将引进先进的酒店管理模式和管理方法，其所提倡和达到的接待水准必将大大提升xx旅游接待的质量和发展水平，提升xx旅游接待能力。 （3）项目的建设，有利于促进当地的招商引资和经济发展，促进当地就业，有利于构建和谐社会。 项目在开发过程中，将引进先进的开发理念和开发模式，项目宏大的固定资产投资规模，可为当地经济建设产生巨大的拉动作用，必将成为xx县的一个新的经济增长点；
酒店投资可行性研究报告 导语：酒店行业是旅游行业的一个组成部分，下面为您推荐酒店投资可行性研究报告，感谢阅读! 一、总论 酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今已有22个年头，经历了三个阶段：第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。 到2003年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状如下：星级酒店总数 9,751 100% 国有经济 5,622 57.65% 集体、股份、联营 2,816 28.87% 私营 635 6.52% 外商、港、澳、台 678 6.96% 星级酒店总数 9,751 100%
5星级酒店 198 2.03% 4星级酒店 727 7.46% 3星级酒店 3,166 32.46% 2星级酒店 4,864 49.88% 1星级酒店 796 8.17%由于酒店行业的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被动的地位，国际的、国内的、政治的、经济的重大事件，都会对酒店业产生影响。 第一章项目概况 一、建设地址： 本项目酒店位于XXXX路中段，东与XX路相连，西与XX 路相接，属XXXX繁华路段，交通十分便利，居住人口密集。 二、项目建设规模及建设内容 本酒店总营业面积XXX平方米，预计总投资1XX万元，其中地板装修投资XXX万元，墙体装修投资XXX万元，餐、厨具投资XXX万元，配套设备投资XXX万元，流动资金投入XX万元。 酒店设计为上下两层。一层为大厅，设臵XX个席位;二层为包厢，共XX间。正式投入运行后，整体可容纳XX多人同时就餐。 三、总体规划设计理念 1、强调营销环境的情调、氛围 现代社会的消费者，在进行消费时往往带有许多感性的
可行性研究报告 可行性研究报告 可行性研究报告的编写目的是：说明该软件开发项目的实现在技术、经济和社会条件方面的可行性；评述为了合理地达到开发目标而可能选择的各种方案；说明并论证所选定的方案。 可行性研究报告的编写内容要求如下： 7．1引言 7．1．1编写目的 7．1．2背景 7．1．3定义 7．1．4参考资料 7 7．2可行性研究的前提 7．2．1要求 7．2．2目标 7·2．3条件、假定和限制 7．2．4进行可行性研究的方法 7．2．5评价尺度 7·3对现有系统的分析 7．3．1数据流程和处理流程 7．3．2工作负荷
7．3.3费用开支 7．3.4人员 7．3.5设备 7．3.6局限性 7．4所建议的系统 7．4．1对所建议系统的说明 7．4．2数据流程和处理流程 7．4．3改进之处 7．4．4影响 7．4．4．1对设备的影响 7．4．4．2对软件的影响 7．4．4．3对用户单位机构的影响 7．4．4．4对系统运行的影响 7．4．4．5对开发的影响 7．4，4．6对地点和设施的影响 7．4．4．7对经费开支的影响 7．4．5局限性 7．4．6技术条件方面的可行性 7．5可选择的其他系统方案 7．5．1可选择的系统方案1 7．5．2可选择的系统方案2 ......
7．6投资及收益分析 7．6．1支出 7．6．1．1基本建设投资 7．6．1．2其他一次性支出 7.6．1，3非一次性支出 7．6．2收益 7．6，2．1一次性收益 7．6．2．2非一次性收益 7.6.2.3不可定量的收益 7．6．3收益／投资比 7．6．4投资回收周期 7．6.5敏感性分析 7．7社会条件方面的可行性 7．7．1法律方面的可行性 7．7．2使用方面的可行性 7．8结论 附录A 可行性研究报告的编写提示 （参考件） A．1引言 A．1．1编写目的 说明编写本可行性研究报告的目的，指出预期的读
中联大酒店 可行性研究报告丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司编制单位：深圳市国际印象建筑设计有限公司 二零一二年一月
目录前言 第一部分项目总论 项目背景 可行性研究结论 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 区域市场分析 第三部分项目分析及评价 地块解析 项目SWOT分析 项目评价 市场定位及项目评估 项目定位 方案评估意见 第四部分销售及经营收入测定各类物业销售收入估算 资金来源与运用分析 第五部分财务与敏感性分析 赢利能力分析 项目不确定性分析
社会效益和影响分析 第六部分可行性研究结论与建议 可行性研究结论 项目主要问题的解决办法和建议 项目风险及防范建议 前言 XX公司接受丹寨县中联房地产投资管理有限责任公司的委托对丹寨县中联大酒店项目的可行性进行了研究。 我司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下：
第一部分项目总论 “中联大酒店”是丹寨县中联房地产投资管理有限责任公司投资运营的民俗旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。中联大酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 项目背景 随着丹寨金钟开发区的快速发展，市政基础设施日臻完善，无论是居住、经商都十分便捷；加之城市功能的不断完善，居住环境不断改善，作为县域辐射、带动全县的力度在不断增强。 目前县城发展随着城市化进程的不断加大，人们在消费、娱乐方面的支出不断加大的情况下，随着本县旅游经济的不断发展。全县正逐步走向以工业强县、以旅游富县的道路，其策略是，以金钟开发区的快速发展带动全县的经济发展的核心诉求。以民俗特色旅游带动全县人民以旅游业发展并带动全县个体经济的不断发展，为全县的经济建设谋求新的路线。 1.1.1项目名称 中联大酒店 1.1.2开发公司 丹寨县中联房地产投资管理有限责任公司 1.1.3承担可行性研究工作的单位 XX公司
十堰万达广场可研报告 Prepared on 22 November 2020
十堰万达广场置业有限公司 “十堰万达广场”项目 可 行 性 分 析 报 告 大华建设项目管理有限公司 二O一四年六月十六日 项目业主：十堰万达广场置业有限公司 项目名称：“十堰万达广场” 项目编号：[2014] 6-10号 咨询类别：项目可行性分析报告
编制人员： 项目负责人：蒋泽勇工民建专业高级工程师项目成员：孙荣涛工民建专业一级注册建造师 宋国瑛城市规划注册咨询工程师 刘月玉市政公用注册咨询工程师 李萍工程管理工程师 沈献继工程管理工程师 刘念工程管理工程师 第一章总论 1、项目背景 十堰因车而建，因车而兴，她既是“东风车”的故乡，号称“东方底特律”的汽车城，也是一座灵山秀水环抱、四季景色宜人的生态园林城。十堰具有悠久的历史和灿烂的文化，是中华民族的重要发祥地。现今的城区，于清朝因人们在百二河和犟河拦河筑坝十处以便灌溉，由此得名十堰。这里是道教和“武当拳”的发祥地，武当山古建筑群被联合国列入世界文化遗产名录。
随着国家西部大开发战略的实施，十堰市经济方面得到了较大的发展，尤其是近年来，十堰市对外开放的力度不断加大，城市基础设施建设突飞猛进，供水、供电、供暖设施的综合配套服务能力居全国先进水平。十堰市工业经济发展速度在全省16个市州及省辖市中上升为第四位。居民可支配收入逐年增加，消费能力逐年提高，十堰还被评为宜居住城市。综上所述，十堰的经济已驶入良性发展快车道。 经济的发展，必须带来商业的繁荣，再加上十堰市近年来加大了旅游资源的开发，根据市场调查，十堰市作为新的旅游城市依托“一江两山”（即长江三峡、武当山、神农架）黄金旅游线形成的巨大市场，不少游客会在十堰作一定时间的停留，每年4月至10月是旅游高峰期，大量的过境旅客也形成了不可低估的现实市场和巨大的潜在市场，给商业的经营带来了较大的商机。 随着国际知名零售企业进入中国，为国内零售百货业带来了新鲜气息，丰富了零售市场的内容，一个明显的结果就是中国的现代百货店将继续走大型化与综合化的发展道路，而且差异化、个性化追求将催生大型化与综合化百货店的发展步伐。十堰市作为地处鄂、渝、豫、陕四省交界的重点地级市，是这一区域内的中心城市，又是全省旅游黄金圈上一个重要支点。随着旅游业的不断发展和完善，十堰将成为全省最为重要的旅游城市，这对商业也提出了更高的要求，然而，十堰市目前还没有一个真正意义上能够满足消费者需求与区域性中心城市相适应的现代化购物中心，从而影响了我市
百度文库- 让每个人平等地提升自我 【引言】 五星级酒店是指可将酒店划分为五个档次，即一星级、二星级、三星级、四星级、五星 级，星级越高，表示酒店的档次越高。1997 年和 2003 年我国对饭店的星级标准进行了两 次修订，现为《旅游饭店星级的划分与评定》，其中最重要的改进就是减少了星评的必备项目，设置了加高一级“白金五星”级。 中国是目前世界上在建五星级酒店最多的国家，近年来，中国五星级酒店整体规模实现了快速的增长，行业发展水平也取得了长足的进步，但行业整体发展的不均衡性也日渐显现。 随着社会经济发展水平、消费者需求和投资者实力的不断提升，国家五星级酒店评价标准持 续提高，各地五星级酒店在设施设备、产品功能方面的发展进步明显。相对于五星级酒店整体在硬件方面的提升，个体酒店在经营效益方面呈现出明显的分化特征。 鉴于五星级酒店投资大、回收期长，其经营受社会经济多方面因素影响，加之五星级酒店在运营管理方面复杂的自身特点，使得五星级酒店的发展成为投资者和业内普遍关注的课 题。 【目录】 第一部分五星级酒店项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、五星级酒店项目概况 （一）项目名称 （二）项目承办单位介绍 （三）项目可行性研究工作承担单位介绍 （四）项目主管部门介绍
（五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、 项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： （一）项目产品市场前景 （二）项目原料供应问题 （三）项目政策保障问题 （四）项目资金保障问题 （五）项目组织保障问题 （六）项目技术保障问题 （七）项目人力保障问题 （八）项目风险控制问题 （九）项目财务效益结论 （十）项目社会效益结论 （十一）项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二部分五星级酒店项目建设背景、必要性、可行性
中联大酒店 可行性研究报告 丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司编制单位：深圳市国际印象建筑设计有限公司 二零一二年一月
目录 前言 第一部分项目总论 项目背景 可行性研究结论 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 区域市场分析 第三部分项目分析及评价 地块解析 项目SWOT分析 项目评价 市场定位及项目评估 项目定位 方案评估意见 第四部分销售及经营收入测定 各类物业销售收入估算
资金来源与运用分析 第五部分财务与敏感性分析 赢利能力分析 项目不确定性分析 社会效益和影响分析 第六部分可行性研究结论与建议可行性研究结论 项目主要问题的解决办法和建议项目风险及防范建议
前言 XX公司接受丹寨县中联房地产投资管理有限责任公司的委托对丹寨县中联大酒店项目的可行性进行了研究。 我司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下：
第一部分项目总论 “中联大酒店”是丹寨县中联房地产投资管理有限责任公司投资运营的民俗旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。中联大酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 项目背景 随着丹寨金钟开发区的快速发展，市政基础设施日臻完善，无论是居住、经商都十分便捷；加之城市功能的不断完善，居住环境不断改善，作为县域辐射、带动全县的力度在不断增强。 目前县城发展随着城市化进程的不断加大，人们在消费、娱乐方面的支出不断加大的情况下，随着本县旅游经济的不断发展。全县正逐步走向以工业强县、以旅游富县的道路，其策略是，以金钟开发区的快速发展带动全县的经济发展的核心诉求。以民俗特色旅游带动全县人民以旅游业发展并带动全县个体经济的不断发展，为全县的经济建设谋求新的路线。 1.1.1项目名称 中联大酒店
第一章总论 1.1 项目背景 1.1.1、项目名称： XX县XXXX四星级酒店建设项目 1.1.2、承办单位概况： XX县桃园饭店有限责任公司 1.1.3、可行性研究报告编制依据 1、XX县XXXX四星级酒店建设项目可行性研究报告任务委托书； 2、《XX县城市总体规划》（2005-2020）； 3、XX县“十二五”发展规划； 4、XX县2010年统计年鉴； 5、《XX县国民经济和社会发展第“十二五”发展规划纲要》； 6、可行性研究报告（投资）编制指南； 7、民用建筑设计通则； 8、工程建设标准（城市建设）强制性条文； 9、旅馆建筑设计规范（JGJ62－90）； 10、旅游饭店星级的划分与评定（GB/T14308-2005）； 11、国家有关建设标准及规范； 12、其他相关资料。 1.1.4、项目提出的理由与过程
1、XX县概况 XX县位于四川东北边缘，毗邻陕西汉中市和广元旺苍县，距成都463公里、西安432公里、重庆520公里。古属巴国，后为集周，先秦、西汉就有政区建置，公元525年立县，迄今已有1480多年的历史。辖48个乡镇、522个村、86个社区，幅员面积3383平方公里，总人口70.36万人，有耕地42.35万亩。是全国扶贫开发工作重点县、全国地震重灾县、全省扩权强县试点县、时代先锋王瑛生前工作县。 XX是一片红色土地。是全国第二大苏区——川陕革命根据地的中心之一，第二次国内革命战争时期，徐向前、李先念等老一辈革命家在这里战斗两年多，有2.2万名XX儿女参加红军，1.6万多人为革命献出了宝贵生命。红四门、禹王宫、将军石和巴山游击队旧居等革命遗址是重要的爱国主义教育基地。 XX是一座资源宝库。有野生动物195种，珍稀植物46种，煤、铁、霞石、花岗石、石油、天然气、铀矿等矿产资源50余种，素有大巴山“百宝箱”之美誉。XX黄羊、金银花、山核桃、富硒茶等特色产业基地初具规模，长赤牌翡翠米等9个农产品获国家绿色食品认证、云顶茗兰等5个农产品获国家有机食品认证，是中国XX黄羊之乡、中国核桃之乡、中国金银花之乡、中国富硒茶之乡。
酒店 可行性研究报告 项目名称：某藏乡风情音乐酒店项目可行性研究报告编制单位：成都中哲企业管理咨询有限公司
【引言】 《某藏乡风情音乐酒店项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。 【项目简介】 某藏乡风情音乐酒店项目可行性研究报告，位于松潘县古城内重点地段.项目用地1332.12平米，房间配套数53间，附属设备及设施;配套商铺，建筑面积不低于300平米，另配合接待旅行团、商务会议等，建设有多功能厅及会议室;项目总投资：3189.28万元，项目于2015年6月开始实施。 【某藏乡风情音乐酒店项目可行性研究报告大纲】 第一章总论 1.1项目概述 1.2编制依据及研究范围
1.2.1编制依据 1.2.2编制原则 1.2.3编制指导思想 1.2.4研究范围 1.3主要研究结论 第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景 2.1.1旅游业迅速崛起背景 2.1.2景区住宿需求背景 2.2项目建设必要性 2.2.1阿坝州经济发展进程的需要2.2.2松潘旅游功能完善的需要2.2.3响应国家文化旅游产业发展第三章市场调研及前景预测 3.1阿坝州宏观经济产业背景
3.2松潘县旅游市场前景分析3.3藏乡风情音乐酒店市场定位3.4藏乡风情音乐酒店比较分析第四章项目运营管理 4.1项目竞争力 4.1.1核心竞争力 4.1.2其他竞争力 4.2营销定位 4.2.1总体定位 4.2.2产品定位 4.2.3价格定位 4.2.4客户群定位 第五章建设规模和建筑设计5.1建设规模 5.2建筑设计
某五星级酒店可行性研究报告 目录
第一章总论 1.1项目名称 项目名称：贵州某五星级酒店 项目地址：贵州省某市 1.2项目概况 处于某市商业中心的中心地段。地块周边将规划有商务办公、大型住宅以及紧邻规划后的某市政府。地理位置优越，它的落成将成为商业中心标志性建筑，也将会提升某市区的整体形象。 1.3可行性研究报告的编制依据 （1）《贵州省94装修定额》 （2）《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） （3）《旅游、饮食服务企业财务制度》 （4）酒店建设项目市场发展前景预测 （5）项目周边实际调查情况 （6）其它相关资料 1.4主要经济技术指标
（1）本项目主要基础参数指标： 预计项目总投资：11580万元 预计建设期：1年 1.5结论 贵州某五星级酒店即可填补某市没有五星级酒店的市场空白，引领和带动了酒店行业的发展，同时也展现了贵宾接待，会展，商务，休闲，餐饮的综合功能。投资回收期为4年，其经济效益和社会效益十分显着。 因此，本项目是可行的。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 随着某市区的整体规划和发展，赋予了某五星级酒店更高的要求。作为该商业中心未来标志性建筑，乃至某市酒店行业的领头羊，承载着城市旅游，休闲，会展的现代化高档次消费需要，已成为某五星级酒店的重点项目。 项目建设的必要性
（1）项目建设将促进本区经济和社会发展 本项目建成后的营业收入将由住宿，娱乐，餐饮，会议及其他服务项目构成，通过丰富多彩的服务让宾客享受实实在在的高品位的消费。上述服务项目均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。同时，本项目的建设﹑落成，可以拉动当地很多行业的发展，同时，可提供新的就业岗位，缓解就业矛盾，有利于社会和谐发展，起到繁荣区内经济的作用，为区内经济的发展创造良好的投资环境，促进区内经济的快速崛起。 （2）本项目提高了某市高端接待的接待能力 作为某市的高星级酒店之一，加强加大了的某市的整体接待能力。 （3）项目落成将带动本地区酒店行业发展 本项目建议定位为五星级多功能商务酒店。他将引进更多先进的管理经验以及营销体系，也必将在同行内产生很大的影响。届时会有更多同行取经借鉴，完善自身管理，营销等体系，以带动本地区酒店行业更先进的发展。 第三章项目选址及周边环境 项目选址及评价 项目位于某市钟山区世纪广场东侧，该位置是商业街核心地段，其周边商业配套齐全，是酒店投资的最佳位置。 交通环境 本项目交通便利，距离商业中心，医疗，行政、火车站、汽车站都十分便捷。