正商项目月度市场分析报告
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09/09
目
第一部分
录
宏观环境分析 ............................................ 3
一、宏观政策简析 ....................................................... 4 1.金融类政策简述 .................................................... 2.行业类政策简述 .................................................... 3.行业动态简述 ...................................................... 4.最新城市发展规划及市政建设 ........................................ 5.热点市政工程进度跟踪 .............................................. 4 4 5 5 5
二、本月市场分析 ....................................................... 7 1．整体市场分析 ..................................................... 7 1.1 全市商品住宅供求分析 ........................................ 7 1.2 郑州商品房市场营销透析 ...................................... 8 1.3 全市成交排行榜 .............................................. 11 1.4 全市开盘项目监测 ............................................ 12 2. 区域市场分析 .................................................... 14 2.1 区域商品住宅市场分析 ....................................... 14 2.2 区域成交特点分析 ........................................... 17 2.3 区域成交排行榜 ............................................. 20
第二部分
微观市场分析 ........................................... 21
一、项目竞品分析 ...................................................... 22 1. 项目竞品个案监测 ................................................ 22 2. 项目竞品本月市场表现监测 ........................................ 22 3. 项目竞品本月营销策略跟踪 ........................................ 24 二、本月关注个案 ...................................................... 26 形象个案——升龙·凤凰城 ........................................... 26 三、本月市场总结 ...................................................... 30
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第一部分
宏观环境分析
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一、宏观政策简析
1.金融类政策简述 ? 严控信贷资金流向 本月暂无。 2.行业类政策简述 ? 税务总局要求重点审核房地产开发成本 8 月 4 日从国家税务总局获悉，税务总局于近日下发通知，要求各地税务机关加强股权交易、反避税、 房地产业等领域的税收征管。 通知指出，要重点对房地产开发成本费用进行审核。对国税局、地税局共管的房地产企业，主管税务 机关要定期将所得税和营业税申报信息互相通报，加强比对分析，对有疑点的共同开展评估或稽查。 ? 国土部连发两通知严打土地囤而未建 为了促进建设用地“充分利用”，国土资源部近期接连下发两道通知，要求地方清理批而未用土地， 依法处置闲置用地。 7 月份，国土部下发了《关于在保增长保红线行动中加快处理批而未用土地等工作的通知》 ，要求县级 以上地方国土部门要对 2007 年和 2008 年所有批而未用土地进行清理统计，逐项登记，建立宗地数据库， 分别提出处理意见，并逐级上报。 在 9 月 2 日发布的《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》中，国土部要求地方采取 切实措施促进建设用地的有效利用。对取得土地后满 2 年未动工的建设项目用地，应依照闲置土地的处置 政策依法处置，促进尽快利用。 ? 郑州出台 25 条意见加强土地管理 8 月 24 日，郑州市政府出台了《关于加强土地管理促进经济平稳较快增长的通知》 ，印发了今年新增 建设用地年度计划由全市统一管理、城镇建设用地增加与农村建设用地减少挂钩、大规模开展土地综合整 治行动、重点清理批而未用土地等 25 条意见来破解“坚守耕地保护红线与提供扩大内需项目用地”的难题， 被视作一条切实有效的途径。
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3.行业动态简述 ? 郑州廉租房出新规交房时要分户验收 9 月 2 日，郑州市建委下发《关于加强全市廉租住房工程质量管理的实施意见》《意见》要求，在单 。 位工程竣工验收之前，建设单位必须组织勘察设计、施工、监理等有关单位对每个房间进行全部检查，并 且不能以毛坯房竣工验收。 ? 郑州物业管理部门：租用车位业主优先 依照物业管理相关条例的规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物 业管理区域内的业主、物业使用人的需要。 ? 郑州上半年贷出公积金 8.3 亿元 较去年同期增长 95.9% 郑州住房公积金管理中心统计显示，上半年，郑州市使用公积金贷款的住房面积为 35.3 万平方米，共 有 3582 户市民使用了公积金贷款， 其中购买 90 平方米以下的商品房的家庭 1668 户， 购买经济适用房的 家庭 376 户。 4.最新城市发展规划及市政建设 ? 龙湖地区规划 40 平方公里 龙湖地区规划范围西起中州大道、东至 107 辅道，北靠连霍高速，南倚东风渠，总规划面积约 40 平方 公里，人口约 40 万。根据规划，龙湖地区将形成“一心、一轴、两环、四片”的功能布局结构，建成郑州市 的生态宜居城区。 ? 郑州新区建设 8 月 7 日开幕将建成复合城市 郑州市委、市政府召开郑州新区开发建设动员大会，出台了《关于加快郑州新区建设的决定》 ，公布了 加快郑州新区发展的一系列政策。根据规划，郑州新区的目标定位是全省经济社会发展的核心增长极和改 革发展的综合试验区。 郑州新区是郑汴新区的主要空间区域，面积约１８４０平方公里。郑州新区的规划建设理念是“复合城 市”，是经济、人居、生态功能复合的现代新区。 5.热点市政工程进度跟踪 ? 郑州地铁 5 号线有望明年年底前开工
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郑州市轨道交通有限公司传出消息称，郑州地铁 5 号线有望于 2010 年前开工，并在 2015 年底前建成 一期工程，与郑州地铁 1、2 号线一期工程形成郑州市轨道交通骨干线路。 在近期建设规划中，2009 年开工建设轨道交通 1 号线一期工程，2010 年前开工建设 2、5 号线一期工 程，2015 年年底前建成 1、2、5 号线一期工程，并争取开工建设其他线路，届时将形成“一横一纵一环” 的郑州市轨道交通骨干线网。 ? 郑州新公路客运站方案确定，以古琴为造型 8 月 8 日， 郑州综合交通枢纽公路客运中心项目方案确定， 以古琴为造型的设计方案被推荐为中标方案。 根据方案， 郑州新公路客运站建筑容量约 5 万平方米， 投资约 5.34 亿元， 预计年底开工建设， 2011 年建成， 与新郑州火车站同时投入使用。郑州综合交通枢纽工程由两部分组成，一个是新郑州火车站，一个是郑州 公路客运中心，其中，新郑州火车站已于 6 月 29 日开建。
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二、本月市场分析
1．整体市场分析 1.1 全市商品住宅供求分析 2009 年 8 月份月度整体市场概况：
郑州市商品住宅供求及均价走势
150 120 90 60 30 0 52.92 08.8 40.21 08.9 37.42 08.10 63.05 31.61 08.11 66.83 08.12 107.51 4082 3934 67.46 3901 3999 134.69 4175 76.08 58.54 3908 11.49 14.78 32.89 45.22 84.35 09.01 09.02 09.03 22.94 85.55 09.04 80.30 09.05 80.45 09.06 8.82 92.83 09.07 9.61 89.77 09.08 4355 4270 4427 4764 4663 4651 4643 4600 4200 60.57 3800 3400 3000 5000
56.72
商品住宅预售量（万㎡）
销售面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
郑州市 2009 年 8 月商品住宅各类指标变化表 指标 供应量（万 m ） 成交量（万 m ） 成交价格（元/ m ） 成交总额（亿元）
2 2 2
2008 年 8 月 107.51 52.92 4082 21.6
2009 年 7 月 8.82 92.83 4663 43.29
2009 年 8 月 9.61 89.77 4643 41.68
同比增长（%） -91.06% 69.63% 13.74% 92.96%
环比增长（%） 8.96% -3.30% -0.43% -3.72%
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信息截至时间:2009 年 8 月 31 日
?
8 月，全市商品住宅供应量 9.61 万㎡
本月全市商品住宅成交量依然强势，但月度供应量仍显不足，全市 8 月份供应量仅 9.61 万㎡，环比虽 有些许上升，但相对于全市 89.77 万㎡的成交量来看，供应量远远不足。 从全市在售项目来看，
大部分项目属于存量去化阶段，08 年新开工面积的下降以及停工面积的增加，在 09 年市场回暖之际，大部 分楼盘出现了供应的空档期，开发节奏没能跟上成交量上升的步伐，但随着 09 年上半年动工项目的增加、 8 月份市场亮相项目以及形象 VIP 项目宣传力度来看，预计未来的两三个月，全市供应量会有一定的突破。
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从全市 5 个供应项目来看，本月供应项目大部分来自于在售项目的加推，仅建业枫林上院一个项目属 于首次入市项目，项目供应量 1.06 万㎡，其他几个项目大部分来自于城中村改造项目的加推，升龙国际中 心项目本月加推 4.60 万㎡，占全市供应量的 47.87%，亚新橄榄城项目本月加推 2.67 万㎡，占全市的比例 为 27.78%。 ? 8 月，全市商品住宅成交量 89.77 万㎡，成交量依然保持高位。
09 年 1-7 月份商品房市场的量价齐涨，售楼处销售报价的调高，让购房者购房神经再次绷紧， “买涨” 心理呈现，在“追涨”心理的刺激下，加紧购房步伐的行为再次支撑了全市商品住宅的成交量，8 月份成交 量达到了 89.77 万㎡，虽环比 7 月份有所下降，但 89.77 万㎡的成交量亦达到了 09 年以来的第二位。09 年 1-8 月份，全市商品住宅成交量 591.36 万㎡，超过了 08 年全年商品住宅 568.13 万㎡的成交量，与 07 年 1-8 月份 570.37 万㎡的成交量相比，亦增加了 3.68%，09 年商品住宅成交战况甚至赶超了 07 年房地产最为 辉煌的月份，足见 09 年市场的火爆。 ? 8 月，全市商品住宅成交价格 4643 元/㎡
08年8月-09年8月郑州市商品住宅成交均价走势
16% 5000 4000 3000 2000 1000 0 4082 3934 3901 3999 4175 3908 4355 4270 4427 4764 4651 4663 4643 -8% 0% 8%
08.8
8 月，全市商品住宅的供不应求，成交量的高位成交，售楼处销售报价的上涨，种种迹象表明全市商品 住宅成交价格的上扬，但本月全市商品住宅在经济适用房及部分定向开发房的影响下，有一定程度的下降。 从目前各大售楼处销售报价的上涨以及形象楼盘 VIP 爆满的局面以及个别楼盘开盘即售罄的热销情况 来看，全市商品住宅成交价格上涨的动力仍然较为强劲。
1.2 郑州商品房市场营销透析
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08.9
数据来源:上海克而瑞信息技术有限公司· 郑州机构
08.10
08.11
成交均价（元/㎡）
08.12
09.01
09.02
09.03
环比涨幅（%）
09.04
信息截至时间:2009 年 8 月 31 日
09.05
09.06
09.07
09.08
8
本小节所统计媒体以报纸广告为主，其中统计数据来源以大河报、郑州晚报、东方今报、河南商报地 产广告为主。
08 年 7 月—09 年 8 月郑州市主流媒体报广投放情况 时间 08.07 08.08 08.09 08.10 08.11 08.12 09.01 09.02 09.03 09.04 09.05 09.06 09.07 09.08 项目数量（个） 94 80 112 97 65 93 24 43 82 98 77 94 80 88 投放次数（次） 288 188 336 276 158 243 44 91 237 276 211 260 240 311 投放版量（版） 262.3 151.5 281.0 237.9 122.0 186.8 34.5 75.8 189.8 219.55 164.9 209.5 208 287 投放金额（万元） 2960.40 1752.40 3186.54 2839.48 1428.17 2242.29 444.60 949.35 2336.77 2700.28 2184.43 2903.36 2658.05 3681.85
数据来源:上海克而瑞信息技术有限公司· 郑州机构
信息截至时间:2009 年 8 月 31 日
金九银十的步伐将近，8 月各大开发商的营销硝烟已开始弥漫，本月全市商品房媒体投放量达到了 287 版、311 次，环比 7 月份有一定程度的上扬。从本月商品房媒体诉求与 7 月份媒体诉求对比来看，本月全市 VIP 认筹的项目有一定程度的上升，全市排行榜 TOP10 中，有 6 个项目为 VIP 认筹期宣传。 同时，从商品房投放诉求来看，全市大型城中村亮相项目有一定的增加，于 08 年市场调整期停工建设 的芦邢庄城中村改造项目——正商孔雀城在 09 年火爆市场的刺激下，重新包装亮相，改名为正商新蓝钻； 在 N 年前即大肆宣传、因“挖出宝藏”引起较大风波的凤凰台项目，亦与本月开始亮相，进行大篇幅的宣 传。08 年市场的调整，全市新开工项目减少、停工项目增加，09 年火爆的市场行情，使全市新开工项目有 所增加。
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美景鸿城
远大理想城
橡树玫瑰城
2009 年 8 月全市商品住宅项目媒体投放版量排行榜（TOP10） 投放版 量（版） 21 12 11 投放次数 （次） 20 12 12 投放金额 （万元） 266.89 153.68 191.68
排名
项目名称
所在区域
投放诉求 地铁 1 号线·多层双气现房·500 亩西流湖·85% 以上得房率·正规产权·2875 元/㎡起 8 月 31 日前，交 10000 元抵 16000 元清凉安家 9 月 19 日即将盛大开盘！ VIP 白金会员 1 万抵 2 万，黄金会员 2000 元抵 1 万 5 限量预约倒计时 9 月 5 日盛大认筹/首付两万，总价 10 万，即可拥
1 2 3
海森.园景湾 金印.现代城 远大理想城
中原区 金水区 经济技术 开发区
4
基正.盛世港 湾
高新区
11
11
139.24
有一套居住、投资、租赁等多种功能公寓房！/300 亩大社区·地铁首站·绝佳水景·绝佳区位·地温 中央空调·2490 元/㎡起 贺：美景鸿城喜获“2009 博鳌房地产论坛”权威大
5
美景鸿城
管城区
9
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143
奖!
美景鸿城,， 大盘一期， VIP 会员盛大招募 中！
6 7
御府三号 橡树玫瑰城
金水区 管城区
6 6
6 6
67.46 60.6
首付 2 万
赢在花园路
二期“橡府”VIP 招募中，交 5000 抵 10000 元房款 利好持续中 惊喜连环礼， 精彩惠全城： 一连环， 莅临售楼中心，
8
升龙国际中 心
二七区
6
7
118.8
均有超值礼品相赠；二连环，购房享受额外优惠， 幸福基金大派送；三连环，参见幸运抽奖，液晶电 视等您拿！
9
橄榄城
二七区
6
6
61.8
柏林印象组团新品升级，8 月 9 日 VIP 会员全城招 募。 城中央 185 万㎡价值联邦体，凤凰首映礼，倾城邀 约中。
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升龙凤凰城
金水区
5
8
143
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1.3 全市成交排行榜
8 月全市成交面积排行前 10 强 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目名称 中原新城 升龙国际中心 绿城.百合公寓 正商.世纪港湾 橄榄城 正商.东方港湾 新里.卢浮公馆 中苑名都 鑫苑.景园 方圆创世花园 区域 中原区 二七区 郑东新区 金水区 二七区 郑东新区 郑东新区 二七区 二七区 管城回族自治区 成交面积(平方米) 54854.09 21235.85 20233.52 20107.67 19828.01 18505.3 18095.51 18041.51 17340.34 15528.29 成交套数(套) 609 277 243 198 227 184 189 178 193 87 成交均价（元/㎡） 4654 4950 7723 4993 4480 5086 4816 5765 6145 4230
8 月全市成交价格排行前 10 强 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目名称 温哥华广场 德金.联通花园 联盟新城 中凯.铂宫 蓝堡湾 绿城.百合公寓 瑞园 九郡.弘别墅 兴东.龙腾盛世 新芒果.双河湾 区域 郑东新区 惠济区 郑东新区 郑东新区 金水区 郑东新区 金水区 惠济区 郑东新区 郑东新区 成交面积(㎡) 579.08 758.64 1638.28 270.39 1364.6 20233.52 4782.06 632.07 6197.77 7776.31 成交套数(套) 4 2 6 1 10 243 51 1 41 67 成交均价(元/㎡) 10107 10018 9925 9920 8000 7723 7210 7056 7056 7053
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1.4 全市开盘项目监测 ? 09 年 8 月份新增个案
当月 项目名 称 区 域 销售报价 （元/m2） 本月成交 面积（m2) 成交均价 (元/㎡) 建筑形 态 当月推案主力 户型、面积 成交 主力 户型 二 七 区 4800-5200 21235.85 4950 73-88 m2 二房， 88-13 31 层高 层 87-140 m2 三 房，132-189 m2 四房 8 ㎡两 房、 三 房 开盘当天持金卡会员可享受 3%的优 惠，同时一次性付款可享受 3%优惠， 按揭享受 1%优惠 （1）VIP 卡排号前 200 名客户享受 1 万元抵房款 2 万元的优惠，第 201-400 名客户享受 1 万元抵房款 1.8 万元优惠， 名以后客户享受 1 400 建业枫 林上院 金 水 区 4300-4600 9133.33 4416 小高层 和高层 40-100 ㎡一房、 二房 88-90 ㎡两 房 万元抵房款 1.6 万元优惠；（2）一 次性付款客户当天选定房源并在 5 日 内一次性付清总房款的，享受总房款 2%优惠，按揭客户当天选定房源并在 5 日内付清首付款并提供按揭资料的 客户，享受总房款 1%优惠；（3）当 天选定房源的客户免天然气、暖气初 装费。 二 七 区 5600-6200 18041.51 5765 74 ㎡、90 ㎡的 32 层高 层 两房，132 的三 房和 138 ㎡的复 式 十栋 28 4500-4700 12091 4626 层的高 层 108 ㎡的两房、 43 ㎡的一房、 129 ㎡的三房 70-90 ㎡两 房 开盘当日凭 VIP 卡订房优惠 100 元／ ㎡，顶层房屋在此基础上再优惠 50 元/㎡。 当月开盘优惠
升龙国 际中心
中苑名 都
亚星城 市山水
二 七 区
89-11 0 ㎡两 房 （1）办卡优惠； （2）基础优惠：一 次性优惠 2%，按揭优惠 1%； （3）老 业主重复购买额外优惠 1%； （4）同时 购买车位的客户：买两房优惠 2000 500 最高可抵 15000
正商世 纪港湾 二期
金 水 区 5700-6700 20107.67 4993
小高 层、 高层
88 ㎡左右二房 及 137 ㎡左右三 房
110-1 40 ㎡ 三房
元至总款，车位款额外优惠 2000 元； 买三房、复式优惠 3000 元至总款， 车位款额外优惠 3000 元； （5）周末 集中抽奖：一等奖一名，优惠 3000 元至总房款；二等奖三名，优惠 2000 元至总房款；三等奖五名，优惠 1000 元至总房款。
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亚新橄 榄城
二 七 区 4700 19828.01 4480 小高层
57-67 ㎡的两 89-107 ㎡的三 房
87-11 开盘当日凭 VIP 卡订房优惠 3%， 并且 赠送一条被子和一张啤酒节门票 房、 三 房 127-1 32 ㎡ 三房
房， ㎡的 2+1， 0 ㎡两 74
康桥上 城品
中 原 区 4300-5200 1593.69 5163
三栋高 层
80-90 平方米的 两房和三房
当天到访的先后顺序发放抽奖卡进 行抽奖
本月，全市开盘项目 7 个，集中于二七区、中原区以及金水区，区域开盘项目分别为 4 个、2 个、1 个， 其中仅亚新.橄榄城、升龙国际中心和建业.枫林上院项目属于首次入市项目，其他项目均属于项目前期备 案的加推，其中亚新.橄榄城本月预售量为 2.96 万㎡，升龙国际中心本月预售量为 4.69 万㎡，建业.枫林 上院为 4.40 万㎡。从本月开盘项目的销售状况来看，二七区的中苑名都、升龙国际中心、亚星城市山水， 橄榄城和金水区的建业枫林上院销售状况较好。 升龙国际中心，二七区典型城中村改造项目，项目的推案、成交对区域的供求走势有较大的影响，升 龙国际中心利用项目的开发商品牌、产品品质、优越的生活配套，成交一直处于区域前位。 建业.枫林上院为建业地产开发的首个小户型项目，位于郑州北区体育路与文化路交汇处，区域居住氛 围浓厚周边项目的相继交付将带动生活配套的改善，同时由于其销售价格较低，故项目深受青年置业者青 睐。 中苑名都位于中原路与大学路交汇处，项目地理位置优越，生活配套完善，周边老家属院的购房客户 的改善型需求会项目带来了稳定的客源，本次开盘作为加推项目，延续了上月的成交态势，虽然均价每平 方米提高了 300 元，但购房者依旧热情不减，成交面积达到 1.80 万㎡，与上月持平，成交均价为 5765 元/ ㎡。 亚星城市山水位于长江路与嵩山路交叉口东南角，本期推出 1 号楼到 10 号楼的剩余房源，共计 1675 套，十栋均为 28 层的高层，由于前期客户积累成交面积达 1.21 万㎡，成交均价为 4626 元/㎡。 正商世纪港湾项目本次开盘推出 1、2、3、4、6、7、8、15、17 号楼共 9 栋多层的剩余二百多套房源， 均为一梯两户，开盘活动于 8 月 16 日上午 8 时在国基路与丰庆路交汇处向东 50 米（四月天会所）的销售 中心举行，现场客户较多、形势火爆。 亚新橄榄城本期主要推出 18、19、20 和 21 号楼，共 308 套房子。虽然其蓄水期较短，仅仅只有 13 天， 但当天成交状况依然良好，本月成交了 1.98 万㎡，成交均价达 4480 元/㎡。
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康桥上城品位于陇海西路与华山路交汇处西 200 米，由于其一期、二期高品质的产品，为项目积累了 大量的人气，销售状况良好。
2. 区域市场分析 2.1 区域商品住宅市场分析 ? 管城区商品住宅供求分析
管城区商品住宅供求及均价走势
60 50 40 30 20 10 0 2.66 7.81 08.8 4376 4087 55.05 4424 4269 19.10 4.58 08.9 3963 14.64 11.33 08.12 10.17 4.25 09.01 6.51 0.00 09.02 4428 4412 5100 4800 4334 4748 4270.00 4468.2 4500 4200 13.76 4445 3900 13.44 3600 1.39 0.00 3300 14.51 0 12.75 13.16 12.65 3.04 12.43 10.88 3000 4689 09.03 09.04 09.05 09.06 09.07 09.08
3.71 6.59 14.34 08.10 08.11
商品住宅预售量（万㎡）
销售面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
数据来源:上海克而瑞信息技术有限公司· 郑州机构 管城区 2009 年 8 月商品住宅各类指标变化表 指标 供应量（万 m ） 成交量（万 m ） 成交价格（元/ m ） 成交总额（亿元）
2 2 2
信息截至时间:2009 年 8 月 31 日
2008 年 8 月 2.66 7.81 4376 3.42
2009 年 7 月 0 14.51 4270 6.2
2009 年 8 月 0 10.88 4468 4.86
同比增长（%） 环比增长（%） / 39.31% 2.10% 42.11% / -25.02% 4.64% -21.61%
?
8 月，管城区商品住宅预售量再次出现了 0 供应 8 月，管城区商品住宅供应量再次出现 0 供应，而区域的 0 供应与区域在售项目特点有较大关系，管城
区虽然在售项目较多，但大部分项目基本处于尾盘状态。区域商品住宅受供应受典型个案影响较大， 6 月 份区域部分项目集中放量供应，传统 7、8 月份又为销售淡季，而大型项目正积极备战金九银十，因此，使 得后续供应出现真空带。
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从区域新开工项目来看，管城区于 09 年下半年、2010 年甚至未来的一段时间内，受区域城中村改造等 方面的影响，区域市场供应将会出现井喷之势。区域内幸福港湾 9 月 6 日盛装亮相、未来城也将在 9 月 12 日开盘，还有正商新蓝钻将于 9 月 20 号开始招募 VIP 会员、橡树玫瑰城 9 月将要开盘，美景鸿城预计 10 月将会上市，金九银十的战争即将打响。 ? 8 月，管城区商品住宅成交量 10.88 万㎡，同比上涨 39.31%，环比下降了 25.02%。 8 月，管城区商品住宅成交走势与全市商品住宅走势相似，亦表现为下降的态势，下降幅度远远高于全 市状况。 一方面，管城区项目大部分都处于尾盘销售阶段，可供销售面积不多，另一方面，连续两个月消化存 量，导致区域可销售量逐渐减少。市场需求量虽然依旧强劲，许多开发商由于没有可供开发的项目，青黄 不接，而传统的金九银十马上就要到来，为了获得利润最大化，许多开发商开始捂盘惜售，伺机涨价，导 致了成交量的下跌。 ? 管城区商品住宅成交均价分析 ? 8 月，管城区商品住宅成交均价 4468 元/平方米，环比上涨了 4.86%。
08年8月-09年8月管城区商品住宅成交均价走势
5000 4000 3000 2000 1000 0 4376 4087 4269 3963 4424 4428 4412 4334 4445 4689 4748 4270 4468 16% 8% 0% -8% -16%
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然在售项目较多，但大多都处于尾盘销售阶段，未来供应主要集中在几个大盘，许多项目面临无房可买的 窘境，传统金九银十马上就要打来，市场需求也依旧旺盛，这也给开发商有房不愁卖的幻觉，于是都纷纷
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08.8
8 月，管城区商品住宅成交均价 4468 元/㎡，环比上涨了 4.86%，这与整体市场形势相吻合。管城区虽
08.9
08.10
08.11
成交均价（元/㎡）
08.12
09.01
09.02
信息截至时间:2009 年 8 月 31 日
09.03
环比涨幅（%）
09.04
09.05
09.06
09.07
09.08
15
提高了项目价格，并且放缓了推案进度，人为造成供不应的局面，为金九银十造势，因此，导致整体区域 价格走高。
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2.2 区域成交特点分析 为了更准确的反映市场成交情况，使分析更接近实际商品住宅市场状况，为开发商提供更精确的决策 依据，以下区域市场分析为剔除经济适用房和部分定向开发房的纯商品住宅以及成交均价<3000 元/㎡以下 的住宅成交数据分析。 本月，管城区商品住宅剔除经济适用房和定向房以及成交均价<3000 元/㎡以下的住宅后的成交面积为 8.71 万㎡，环比 7 月份的 11.19 万㎡，下降了 22.16%；成交套数为 1006 套，环比 7 月份的 1374 套，下降 了 26.78%；成交均价为 4896 元/㎡，环比上涨了 1.22%。 ? 管城区商品住宅成交面积段分布情况（按套数为比较基数）
2009年8月管城区商品住宅成交面积段分布图
2009年7月管城区商品住宅成交面积段分布图
110-130㎡ 8.35% 130-150㎡ 90-110㎡ 6.06% 9.44% 70-90㎡ 12.72% 50㎡以下 22.27%
150-170㎡ 5.27% 170-190㎡ 3.08% >190㎡ 3.78%
90-110㎡ 11.14% 70-90㎡ 20.45%
110-130㎡ 8.44% 130-150㎡ 6.91% 150-170㎡ 1.75% 170-190㎡ 1.82% 50㎡以下 18.70% >190㎡ 0.58%
50-70㎡ 29.03%
50-70㎡ 30.21%
管城区商品住宅各面积段段成交套数一览表
面积段 50 ㎡以下 50-70 ㎡ 70-90 ㎡ 90-110 ㎡ 110-130 ㎡ 130-150 ㎡ 150-170 ㎡ 170-190 ㎡ >190 ㎡ 09 年 7 月份 成交套数（套） 257 415 281 153 116 95 24 25 8 所占比例 18.70% 30.20% 20.45% 11.14% 8.44% 6.91% 1.75% 1.82% 0.58% 09 年 8 月份 成交套数（套） 224 292 128 95 84 61 53 31 38 所占比例 22.27% 29.03% 12.72% 9.44% 8.35% 6.06% 5.27% 3.08% 3.78%
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信息截至时间:2009 年 8 月 31 日
8 月，管城区商品住宅成交面积段仍集中于 50 ㎡以下、50-70 ㎡和 70-90 ㎡，面积段结构占比分别为
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22.27%、29.03%，12.72%，90 ㎡以下约占了 64.02%，保持了区域面积段结构特点，以 90 ㎡以下小户型为 主，09 年上半年成交的火爆以及通货膨胀的预期，使部分投资型需求以及改善型需求开始释放，在很大程 度上使区域 90 ㎡以下小户型以及改善型户型占比有所上升。 从管城区商品住宅成交情况来看，有较好投资价值的裕鸿国际、紫荆尚都、发展南郡等小户型受到市 场的热捧，因此整体上，针对年轻的首次置业者以及投资客户的 90 ㎡以下户型成交一向占据市场主力，而 作为改善型需求的 150 ㎡以上户型亦有一定程度的增加。 ? 管城区商品住宅成交价格段分布（以面积为比较基数）
2009年8月管城区商品住宅成交价格段分布
2009年7月管城区商品住宅成交价格段分布
6000-6500 5500-6000 9.42%6500-7000 5000-5500 8.74% 1.60% 18.71% >7000 0.59% 3000-3500 1.03% 4500-5000 3500-4000 28.86% 9.26%
6000-6500 6500-7000 5500-6000 5000-5500 5.37% 0.47% >7000 15.16% 11.30% 0.56% 4500-5000 3000-3500 3500-4000 30.23% 1.58% 3.97%
4000-4500 21.78%
4000-4500 31.37%
管城区商品住宅各价格段成交面积一览表
价格段 3000-3500 3500-4000 4000-4500 4500-5000 5000-5500 5500-6000 6000-6500 6500-7000 >7000 09 年 7 月份 成交面积（㎡） 1764.05 4439.51 35093.11 33816.66 16958.58 12638.56 6009.27 529.31 624.52 所占比例 1.58% 3.97% 31.37% 30.23% 15.16% 11.30% 5.37% 0.47% 0.56% 09 年 8 月份 成交面积（㎡） 898.78 8068.82 18972.56 25135.24 16293.22 7610.81 8206.59 1392.7 513.87 所占比例 1.03% 9.26% 21.78% 28.86% 18.71% 8.74% 9.42% 1.60% 0.59%
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信息截至时间:2009 年 8 月 31 日
8 月，管城区商品住宅成交价格段仍集中于 4000-4500 元/㎡、4500-5000 元/㎡之间，结构占比分别为 21.78%、28.86%。同 7 月份相比，8 月商品住宅 7000 元/㎡以上高端住宅成交变化不大，5000-7000 元/㎡
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价格段有增加的趋势，比 7 月份上升了 6.17%，而 4000-4500 元/㎡下降幅度最大，达到 9.59%。 而本月 3500-4000 元/㎡价格段结构占上涨的原因为方圆创世花园以 3500 元/㎡的均价，非正常的集体 备案成交了 6696.31 ㎡，整体上使 3500-4000 元/㎡以下价格段成交面积有较大幅度上涨。 房地产市场连续几个月的成交火爆以及通货膨胀的预期使部分投资客户以及改善型客户进入市场，价 格上涨最为明显的即为投资价值较高的 50 ㎡以下及 50-70 ㎡户型，由于其地理位置优越，购置总价低，风 险低，更受投资者青睐，从区域项目成交来看 5000-5500 元/㎡之间的户型多集中于 50-70 ㎡。 其他各个价格段成交相对稳定。
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2.3 区域成交排行榜 ? 管城区 2009 年 8 月份商品住宅成交面积排行榜
（按成交面积排名且不含政策性房） 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目名称 方圆创世花园 美林河畔 裕鸿国际 金色港湾 东方首府 紫荆尚都 发展南郡 建业香槟圣园 伟业.芝华室 富田太阳城 成交面积(㎡) 15528.29 8712.15 7944.79 7625.73 6700.71 6201.18 3937.4 3256.23 2914.38 2906.31 成交套数(套) 87 78 122 64 51 101 64 38 63 30 成交均价（元/㎡） 4230 4406 5952 5347 5002 5256 4372 5738 4689.56 4554
?
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目名称
管城区 2009 年 8 月份商品住宅成交均价排行榜
成交面积(㎡) 1558.19 7944.79 3256.23 574.35 2710.66 7625.73 6201.18 821.43 1141.33 2737.15 310.49 成交套数(套) 23 122 38 8 56 64 101 12 8 42 6 成交均价(元/㎡米) 6277 5952 5738 5543 5397 5347 5256 5212 5102 5077 5030
华林新时代广场 裕鸿国际 建业香槟圣园 郑州新天地 银座时代广场 金色港湾 紫荆尚都 力宝·前城 紫域云庭 首座国际广场 兰桂
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易居中国特许经营加盟模式介绍 一、加盟背景 随着房地产行业的不断发展，营销代理行业也逐渐发展成熟。营销代理服务所占市场比例逐年走高，开发商专业能力的提升以及在综合服务方面的要求，对营销代理企业提出了更高的要求。营销服务业更系统、完善的发展对房地产业健康有序的前行起到至关重要的作用。 根据房地产市场发展的新趋势，房地产营销代理企业市场份额及优势资源，势必逐步由品牌代理企业主导。在这一过程中，二三级城市房地产营销代理企业如何通过品牌的重塑，吸收、联合更多的外部资源，突破瓶颈，实现飞跃将成为一个亟需解决的问题。在此背景下，易居中国作为房地产流通服务行业的领导者，有意识，也有责任将企业近十年发展的成功经验与创新理念，与同行业者共享成果，共赢未来，共同携手改变房地产营销格局，共同致力于打造面向国际化的、可持续发展的现代服务业。 二、加盟指南 易居中国特许经营按照国际通行的特许经营模式，以合同形式授权加盟者使用易居中国的商标、品牌和经营模式，总部提供营销案例、经验分享及相关培训。 1、认同易居中国的企业文化； 2、有企业家的精神； 3、具备法人资格，具有一定的经济实力，信誉良好，资信可靠，具备一定的管理 经验和较高的整体素质； 4、拥有实战经验丰富且具有凝聚力的团队； 5、申请方熟悉当地房地产市场，有符合公司要求的经营场所； 6、在当地具有房地产项目“接盘、操盘、控盘”的市场经验； 7、良好的声誉和人脉关系； 8、认可相关的加盟条件
2.1业务范围：房地产二级市场新建商品房的销售代理，策划服务。现在上海、杭州、武 汉、香港、澳门都有，未来会在长三角全面铺开。 2.2加盟的要求：成长型的营销代理公司。讲直白就是在这个城市排名前五或者前三的代 理企业。 具备法人资格和从业资质，符合特许人要求的注册资本与净资产额，有符合公司要求的经营场所，信誉良好，资信可靠，具备一定的管理经验和较高的整体素质，认同易居中国的企业文化，认可相关的加盟条件。 我们最看重对风险的控制，我们希望强强联手共同创造一个崭新的市场，而不是大家只看一个碗里的东西，分碗里的米，分完走人，这就没有合作的基础，信誉和资信，具备管理经验和较高的整体素质。我们有些具体的衡量标准、数字和要求。 2.3加盟对象：两类加盟商。 ?特定加盟商：开发商下属销售公司，公司股东中部分或全部股东为房地产开发商的 营销代理公司，说白了就是开发商。 ?普通加盟商：公司的全部股东均不是房地产开发商的营销代理公司。一个城市只授 权一个普通加盟商。 2.4加盟期限：一般为三年，期限届满可就续约事宜进行协商。我们甚至有一年得缓冲 期，因为过程中需要有个了解和磨合，实现是三年。 加盟费用：根据这个城市的交易量不同，它的加盟费是递增的，交易想越大，加盟费越高，加盟费是一次性收取不返还，收费方式都是加盟行业提出加盟的标准方式，不是说随便用个牌子就可以加盟，因为有一套严格的审批程序。特许费用，月费，就是我们所谓的品牌使用费，品牌使用费每个月2万、3万，这是一个固定额度。年度做一个总的结算，这个结算很简单，总销金额的千分之一。策划费是营业收入的10%。品牌使用费是月交加年底的计算。
前言 目前，“狮城百丽庄园“项目寻求与北京建亚兴业房地产经纪有限公司合作，就其开发的“狮城百丽”项目，北京建亚兴业房地产经纪有限公司有意承揽其全程策划及销售代理业务。前期我公司对北京房地产市场进行了宏观的整体分析，对目标区域市场进行了微观的细致研究，基于对市场有了正确的评估和判断后，我方对项目产品有了整体定位构想，有意同开发商共同参与项目前期的市场定位、产品定位、客户群的定位，户型设计及广告推广设计。通过我方近一时期的工作，我公司企划部为发展商提供以下整合营销策划思路及运作方案。 在经历了北京房地产沉浮发展的十多年来，市场已由原先的“卖方市场”转为现有的“买方市场”，从市场的整合转为市场的细分化，至此北京房地产市场进入了激烈的竞争时代，即从具体实物的竞争进入了系统形象的竞争，消费者在经过了数多楼盘的洗脑后，也日渐成熟和专业，在对关心物业的位置、价格、房型等因素外，也关心起小区的整体环境、综合品质、售后服务以及发展商的信誉实力，这也是市场发展的必然趋势。 基于上述原因，我公司提供的整合营销策划方案含概了市场分析和研究、营销企划、广告策略等内容，全部内
容由下列六个部分组成： 第一部分：战略发展篇 第二部分：市场分析篇 第三部分：营销定位篇 第四部分：营销实战篇 第五部分：广告综合篇 第六部分：合作运作篇 “优质、高效、高信誉”，是我公司一贯的工作作风和经营理念。我们坚信，在贵司与我公司的精诚合作与共同努力下，该项目必将成为北京市的销售热点。
产品档案 地理位置：北京经济技术开发区17#地 开发商：北京儒林房地产开发有限责任公司 施工单位：北京房山建筑股份有限公司；江苏省第一建筑安装有限公司；北京中铁兴都建筑工程有限公司 监理单位：北京大正建设管理有限公司；北京吉星工程建设监理有限责任公司 设计单位：建筑设计：北京市建筑设计研究院； KLAY ASSOCIATES建筑师事务所（新加坡） 景观设计：北京林业大学一北林地景园设计院 占地面积：259.375亩 建筑面积：179640.83平米。其中搬迁居民住宅占地44942平米，建筑面积约61234平米，外销商品房占地117492.6平米，建筑面积118406.83平米。 容积率：0.88 绿化率：36.71%
为使整个项目更顺利地得到推广和销售,并使销售部门与企划部门之间的工作更为默契和协调，保证各项工作不因双方沟通不足而造成停滞，特根据目前情况制定本营销企划方案（其中，广告推广与新闻炒作部分均另案分阶段提出）。 在一个崇尚英雄的行业，当住宅的孤傲群芳已成为过去时，商业地产将缔造更多的传奇。但值得开发商注意的是，虽然同出地产体系，商业地产的开发操作、经营理念与住宅却有着很大的不同。主要体现在： 差异1：作为动态地产，商业地产主要依靠经营获得收益，需要依托于地段价值和经营特色；差异2：商业性更强，对开发商和物业管理的商业经营、管理水平要求提高； 差异3：商业建筑的土地出让金要比住宅高，土地出让年限只有40年； 差异4：缴纳的费用不同。水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费； 差异5：后期的装潢、经营、维护等费用大； 差异6：商业物业开发回报利润高，通常是住宅投资的2-4倍； 差异7：房地产开发商与商家的合作联合将是以后商业物业开发的趋势。 商业地产是继居住型物业之后更一层的投资境界。商业地产不是讲概念，注重一下户型和环境就能销售，商业地产的投资价值还跟所在地点区域的商业氛围是否浓厚相关。具体说来，建什么业态、在何处建以及建成后的经营形式如何，都需要有一个科学的整体策划、正确的功能定位。商铺所代表的，不再只是一个铺面，更多的是，隐藏在铺面后面的无限获利空间。兵法云：“谋定而后动”，在日趋发展成熟的房地产开发中，楼盘要想卖得好，前期的策划就必须做到位。房地产策划是一种高层次的投资咨询活动，它的基本职责就是要帮助投资者正确选择投资方向，做好市场定位、产品定位、价格定位，并采用适当的营销推广组合策略，以实现理想的投资目标。 好的策划离不开前期调研，只有了解市场才能更好的做好市场。我们只有准确的把握市场，创造出符合市场定位，满足市场需求的产品，才能使我们的产品在激烈的房地产竞争浪潮中站稳脚跟。 我们通过对江阳商贸城宏观环境以及方地产市场的初步调研，得出了一些我们对商业物业房地产市场的看法和观点以及对本项目的理解和建议，但这只是彼此之间所有工作的初次尝试，我们将在此基础上与贵司密切沟通和交流，希望将我们的合作不断深化下去。 随着丽水湾项目各项工作的顺利进行，同时依托政府政策的利好改变、区域房地产市场的良性变化，本项目即将进入紧张的开工及开盘准备工作。我们在对丽水湾保持信心的同时，也应该随时做好迎接市场挑战的准备，下面我们就项目的整合推广与市场营销做出定性定量的安排，而且我们将预留调整和补充的空间，从而保证高速高效高质地完成丽水湾的销售与服务工作。 首先，衷心感谢贵司对敝司的支持和信任，为我们提供一个可以充分发挥的机会。在此，谨祝我们合作愉快，项目的销售成绩可以写上精彩的一页！ 就天奥的销售策划工作，我们本着一贯认真严谨的工作作风，就项目的实际情况，结合最新的市场动态，力求为本项目找到最佳的策划方案，为贵司赢取最大的经济效益和社会效益。本营销推广企划方案三大部分构成： 对天奥所在的市场分析、消费群研究，以及认识项目本身 ——认识市场·认识自己 依据市场及目标消费群的需求，拟定我们在产品、价格、主题概念上的竞争力 ——为他们需求而打造的产品 对项目整体推广的主线拟定、媒体选择、并作出前期阶段性部署 ——让他们选择天奥的载体 希望本报告能够提供关于天奥的若干核心思路和关键内容。本报告：
房地产经纪公司简介范文 本文是关于房地产经纪公司简介范文，仅供参考，希望对您有所帮助，感谢阅读。 房地产经纪公司一般是为民众提供住宅、商用物业、一手代理等投资、自用置业等服务。今天带给大家的是房地产经纪公司简介范文，欢迎参阅。 房地产经纪公司范文1 链家地产是一家以地产经纪业务为核心的全国化发展的房地产综合服务体，目前旗下拥有北京链家房地产经纪有限公司(简称链家地产)、天津链家宝业房地产经纪有限公司(简称天津链家)、大连链家房地产经纪有限公司(简称大连链家)、江苏链家房地产经纪有限公司(简称南京链家)。链家地产致力于成为国内在住宅地产经纪、金融按揭服务和商业地产服务方面的领跑者。 北京链家成立于20xx年11月12日，截至20xx年4月已在北京、天津、大连、南京开设直营分支机构逾800家，旗下从业人员合计15000余名。在北京市，链家地产在房地产经纪行业市场占有率稳居第一，创造并多次刷新了全国单体城市月业绩行业纪录。 未来十年，链家地产的分支机构将达到5000家，经纪人超过10万人，年佣金100亿。链家将同全国有志于地产服务的精英们一起，立足于环渤海，以华北平原的品牌优势为基础，构建一个覆盖环渤海、长三角、珠三角、中原地区的中国最优秀的房地产经纪综合服务平台。 核心价值观：客户至上诚实可信团队作战拼搏进取。 企业愿景：“行业的领导者”——让不动产服务业走进殿堂 企业使命：对社会： 链家建立一个有远大抱负，操守自律，用于创新，智慧管理的现代服务品牌对房地产交易客户： 链家有能力并且渴望具备能力去给客户提供愉悦的不动产服务 对房地产经纪行业： 链家将提供海量、准确、标准、有深度、使用便捷的不动产资讯
易居中国2014年第一季度财务报告易居中国控股有限公司(“易居”或“公司”)(纽交所代码：EJ)，中国领先的房地产服务企业，今日公布未经审计的截止至3月31日的2014年第一季度财务报告。 2014年第一季度财务亮点 * 总收入为1.633亿美元，同比增长40%。 - 线上房地产服务收入为7850万美元，同比增长97% (其中包括互联网电商收入4970万美元，同比增长238%) 。 - 新房代理业务收入为5930万美元，同比增长5%。 - 房地产信息和咨询收入为1780万美元，同比增长52%。 * 经调整的营运利润为1010万美元，同比去年一季度为80万美元。 - 经调整的归属易居股东的净利润为1190万美元，同比增长184%，等同于每股收益8美分；去年同期净利润为420万美元，等同于每股收益3美分。 易居中国(9.38, 0.22, 2.40%)联席主席兼总裁表示：“今年第一季度，中国一些城市的房地产市场成交量减少，出现疲软态势。我们认为这些城市的低迷市场行情可能在今年还要继续一段时间。这可能导致更多的开发商提供价格折扣及部分城市的地方政府放松对房地产市场的限制性政策。尽管市场出现疲态，易居的各大板块业务依旧持续增长，这主要得益于我们良好的执行力、市场渗透率的
扩大以及产品的创新。电商业务在第一季度尤其表现出了骄人的增长，我们相信近期发布的移动电商平台将为公司提供持续增长力。” 总裁补充道，“公司最近的一个亮点是我们的互联网板块乐居 (11.67, -0.27,-2.26%)在纽交所的独立上市。我们将积极应对市场变化，力争在传统代理业务上，保持其平稳发展，继续深化O2O电商业务的市场渗透率及增长。同时我们将继续努力拓(55.16, 0.00, 0.00%)展包括克而瑞房价系统在内的新产品，并计划在今年下半年正式推出之前在3月宣布的新业务平台——房产金融服务平台和社区增值服务平台。” 易居中国首席财务官补充道：“我们高兴地看到，今年一季度除了互联网乐居板块增长强劲以外，易居的新房代理业务以及信息咨询业务也保持持续增长。此外，第一季度易居净利润与去年同期相比实现了超过两倍的增长。” 业务展望 公司将2014年全年收入预测区间从之前的8.8亿美元到9.0亿美元上调至9.1亿美元至9.3亿美元，同比2013年的7.3亿美元增长24% - 27%。目前这一预期代表公司对现在市场的判断，在未来有可能产生变动。
【独家全程策划销售代理合同书】 委托人：（以下简称“甲方”） 地址： 营业执照号码： 物业代理人：（以下简称“乙方”） 地址： 营业执照号码： 经甲乙双方友好协商，甲方现委托乙方为其旗下物业独家全程销售代理商，双方协议内容如下： 项目名称： 项目地理位置： 项目占地面积：亩 项目总建筑面积：平方米 1、关于项目代理保证金 为表达双方合作之诚意,乙方于签署本合同书之日,向甲方支付本项目销售代理保证金：人民壹拾伍万元（￥ 150000 元）。本合同签订之日起七日内，甲方返还乙方保证金中的金额：人民币壹拾万元整（￥ 100000 元）；剩余款项共计人民币伍万元整（￥ 50000 元）,在双方代理合同结束时,由甲方返还予乙方。 2、销售代理部分 本合同有效期限: 2006年月日起至200 年月日止，共个月。委托期结束，双方可以协商续约或者终止合作；甲方应于代理期届满前一个月以书面方式通知乙方续约条件或终止合作决定。 本合同签订后乙方成立由策划及销售精英组成的项目小组，为发展商提供贯穿整个项目
的策划及销售整体服务；同时派出销售队伍，提供销售全过程的优质及高效服务， 从开发客户、接待客户、追踪客户至安排相关认购手续，及售后追踪服务等（销售 工作详见合同附件）。 在委托期内，对于所有可供销售（住宅/商铺/车位）面积，成功出售本项目之每一个单位后，甲方须按成交单位之合同金额总价的 3 % 支付予乙方作为销售代理佣金； 由于甲方自行联系成交的团购业务,经双方确认之后,按成交单位之合同金额总价的 1 % 由甲方支付予乙方作为销售代理佣金。 在委托期内若买家已交付定金并签署【购房认购书】后悔约或已交付临时定金后拟订，该定金将由甲方没收，并即时由甲乙双方均分。 在委托期内，若买家已交付定金并签署【购房认购书】或已交付临时定金，即使本合同书之有效日期已过，该交易仍然属于“成功出售”，甲方须按实际销售收入金 额和、条款支付销售代理佣金予乙方。 在委托期内若买家于签署【正式买卖合同】并交付首期款或促证金后悔约，该交易仍然属于「成功出售」，甲方仍须按实际销售收入金额和、条款支付销售代理佣金予乙 方。 租赁代理佣金的计算方法： 在委托代理期内，在本项目未出售部分成功完成的每一宗住宅、商铺或车位租赁交易，甲方均须向乙方支付合同约定的一个月月租金金额的代理佣金。同时，乙方保留向承租客户收取首月租金额作佣金的权利。 代理佣金的支付方法： 2.8.1 在上述条款中所规定的由甲方支付的销售佣金、租赁佣金及均分的违约补偿金， 均采取月结方式结算；乙方每月25号与甲方财务结算人员进行核对，甲方于次 月3号前支付乙方上月应付佣金； 2.8.2 如甲方未能在合约所定限期内付款，则甲方除支付应付代理佣金金额外，每逾 期一天须向乙方支付应付佣金的3‰作为滞纳金。 3、甲方责任 本合同签订后，甲方须尽快向乙方提供有关本项目的详细资料，包括但不限于甲方营业执照复印件、投资许可证、开发公司资质审查、工商营业执照等（复印件）、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许
易居中国·第一财经商界精英高尔夫挑战赛
易居中国·第一财经商界精英高尔夫挑战赛 星河湾杯巡回赛——北京站 邀请函 尊敬的先生∕女士： 由中国专业财经资讯供应商第一财经与易居中国联手打造的2009年度高球盛事“易居中国·第一财经商界精英高尔夫挑战赛”将于7月3日(周五）在北京叠泉乡村高尔夫俱乐部挥杆启程。此次比赛将邀请近百位企业家精英共同击球竞赛，我们诚邀您出席。 除了挑战自我的魅力赛场外，我们更为您精心准备了彰显尊荣的精英沙龙，第一财经周刊主编何力先生现场对话企业家球友，交流非凡生活品味。比赛结束后是我们精心策划的颁奖晚宴，切磋技艺，互动交流，奖品、礼品丰厚。 第一财经是中国唯一跨媒体、跨地域、跨行业的专业财经资讯供应商。旗下的第一财经商界精英高尔夫挑战赛是面向商界精英，通过高尔夫“语言”，汇集各路精英，提供高端传媒与精英人士之间休闲、沟通、交流和相互协作的平台。 应对危机需要蓄势储能、厚积薄发，犹如球场上屏息凝力后的奋力一击让我们挥出自信的一杆！ 附件一：详细活动安排及参赛回执 附件二：北京星河湾四季会会所及北京叠泉乡村高尔夫俱乐部简介 附件三：详细地址及行车路线 第一财经商界精英高尔夫挑战赛组委会
北京拥有众多名胜古迹---雄伟壮观的万里长城，明、清两朝580年帝王的居所“紫禁城”……令北京这一大都会成为世界上最吸引人的城市之一。今天的北京不仅是文化古都，更是繁荣的商业都市，国际商机和中外商贾云集于此，商业设施设备早已赶上世界一级水平。 北京星河湾四季会酒店便融于这座名城，坐落在北京市内的朝阳北路星河湾，距首都国际机场25分钟车程，距CBD商圈10分钟车程，环抱千亩翠绿，既占地利，又享地灵，实是北京城市中心的桃花源。会所拥有大规模高密度绿化带，环园围绕，活动空间盈溢充足鲜氧，犹如置身在世外桃源。 B 北京叠泉乡村高尔夫俱乐部简介 北京叠泉乡村高尔夫俱乐部定位于纯会员制私人俱乐部，球场由高尔夫皇帝阿诺德.帕尔默设计，27洞丘陵风格锦标赛级国际球场。帕尔默开启了中国大陆高尔夫运动的发展，设计了新中国第一个球场--中山温泉高尔夫球会，之后的20多年时间都没有涉足中国市场；此番可谓是王者归来，设计方对球场品质的看重并不亚于对设计费关注。俱乐部位于东五环外的常营乡；从CBD国贸、朝阳公园桥和首
易居企业文化及目标理念和企业愿景 亮剑精神 这是一种大无畏的拼搏精神。亮剑精神让易居中国在过去七年的市场竞争中脱颖而出，让我们骄傲地成为中国房地产流通行业的领导品牌。 大雁精神 这是一种无私的团队合作精神。随着企业规模不断壮大，拓展的领域越来越广、抢滩的城市越来越多，我们必须继承和发扬这种精神，让每一个易居中国的同仁伴随着企业的发展同步成长。 吃蟹精神 这是一种坚持不懈的创新精神。从“二三级市场联动”到上放置换模式“，从“房屋银行”到“购房中心”，从“火爆营销”到“研发咨询”，易居中国最不缺乏的就是创新精神，这也是企业引领行业多年的根本所在。 大海精神 这是一种“包融精神”。要建立中国房地产流通服务行业的企业王国，必须用海洋一般博大的胸怀来贯彻这种“大海精神”，无论一滴水来自何方，也不论这滴水到底有多大，只要她愿意融入大海的怀抱，易居中国将用最大的热情接受他、拥抱他。 易居中国，中国的 作为一家专业从事房地产流通服务领域的企业，易居中国紧扣中国宏观经济高速发展的脉搏，把握中国城市化进程和房地产行业高速发展的契机，洞察中国13亿人口对于住宅消费服务的需求，向世界展现出这是一家正在崛起的中国房地产流通服务商。 易居中国，产业的 易居中国象征了以全程式服务，以信息技术，以专业高度实现更具产业价值的服务体系，与此同时，也在实践中完成对中国房地产流通服务行业的建构。 易居中国，前瞻的 易居中国是中国首个提出房地产流通服务商概念，并亲历实践的企业。在短短九年的发展历程中，凭着敏锐的市场拓展、深入的自主研发以及永续提升的服务理念，构筑起了一个以现代信息技术为依托，以营销代理、决策咨询、房产经纪、广告服务、投资管理为业务流，并覆盖中国各大城市的房地产流通服务体系，成为中国房地产流通服务领域的整合者和领导者。
北奥公馆 营销推广策略报告 2004年11月8日 北京中原 北奥公馆专案组
1、工程SWOT分析 1．1优势 ?位于奥运核心腹地 ?纯板楼居住型小社区 ?分户式中央空调及封闭立体车库 ?准现房销售 ?区域内比较完善的配套设施 1．2劣势 ?价格创区域新高 ?销售现场环境混乱 ?目前周边交通条件并不理想 ?售楼处与工程现场分离 1．3机会 ?奥运主题为本工程带来更大的升值空间 ?区域内整体供给量不大 ?市政及配套设施将逐步完善 1．4威胁 ?交通情况改进时间待定 ?奥运地产的逐渐降温 以上为本工程的SWOT大纲分析，可以通过机会与劣势，威胁与优势的互补最大程度上的降低工程风险，提升产品市场竞争力，完成工程完美推广计划。 2、销售周期
2．1北京市房地产市场销售周期说明 我司认为入市时机，并不是指时间概念上固定的选择，而应是根据工程自身的实际情况和市场环境所决定的。因此，本工程推出的成功与否，并不能单纯的选择每个固定时间点来实现，而是应该要把前期的铺垫工作筹备完善，透彻了解时间段的市场经济周期，在具备较成熟的开盘条件下，再切入市场。 北京市房地产市场销售周期走势分析 北京房地产市场销售有明显的季节性，根据我司对区域市场仔细调研和深入分析以及对北京房地产市场的总体走势分析和显示，目前北京房地产市场的销售周期是从每年的5月份开始，然后持续加温，直至11月份，而这段时间里，又以5、6月份和9、10月份的销售活动最为频繁。2．2本工程推广特点说明 ?2004年11月我司开始接触本工程 ?工程主体结构年底均将封顶，工期使销售刻不容缓 ?样板间及售楼处于11月底投入使用 ?目前工程现场情况混乱，对于销售有不利影响且会持续至2005年初?周边道路交通条件在短时间内不能得到完全的改善
华人易居介绍 华人易居是什么？ “华人易居”是一个智能化城市房屋共享平台，通过智能门锁将线上房客与线下房屋链接起来形成闭环，使房客自助订房，房东自由脱身，从而实现无人智能，共享房屋。 市场背景： 2015年，中国共享经济市场规模19560亿元 2016年，中国共享经济市场规模39450亿元，增长率76.4% 2017年，中国共享经济规模约为52850亿元，增长率43.81% 全国有多少闲置房？ 据《北京晨报》报道： 中国房地产强势发展了20年，全国各地有大量房屋闲置 据2017年国家电网统计，连续6个月电表读数为0的闲置房屋达6543万套中国县级以上城市660个，平均每个城市近10万套房屋闲置 这些空置房屋足以供2亿中国人居住d 华人易居正是整合这些闲置房源的智能共享平台 不知道怎么订房？ 小蜗温馨提示： 微信小程序：无需下载，扫描即可订房，方便快捷 app：应用商店搜索“华人易居”下载即可，注册还能领取199的优惠大礼包 操作简单： 图1234 选定城市和房型——填写入住人信息——选择支付方式——房间预订成功 华人易居是一个智能化城市房屋共享平台
通过智能门锁将线上房客与线下房屋衔接起来形成闭环 房客自助订房 房东自由脱身 从而实现无人智能，共享房屋 项目优势： 于房客： 手机订房，全过程自主化 智能开门，密码或身份证入住 全国联网，社区民宅舒适放心 于房东： 专人维护，延长房屋寿命 智能平台，实现自由脱身 单单分账，收益透明迅捷 自用外租，身份随时切换 于合伙人： 轻资产，低投入 一部手机，三个角色 统领全城，轻松管理 用别人的房子，缔造自己的商业帝国 解决痛点： 精装民宅出租怕损坏？ 精装房屋交给“华人易居”，时刻替你管理呵护，专人打扫维护，省时省力又赚钱。月出租赚钱少？ 月租房录入“华人易居”，月租秒边日租，“批发”变“零售”。 闲置房找不到租客？ 闲置房录入“华人易居”，免费推广，全国联网，交叉消费，入住率巨增。 上线城市 （图）
手机上的易居中国 从“口袋乐居”、“口袋经纪人”、“口袋家居—装修钱管家” 等APP产品，到克尔瑞房价系统上线，易居中国的产业链整合触角伸 向了移动互联网 踏进移动互联网时代，各行各业都在重新审视并调整商业方式。 房地产家居行业虽然是传统的行业，如今也开始借助移动互联网挖掘 新的商机。 5月，易居（中国）控股有限公司（NYSE：EJ，下称“易居中国”）旗下核心企业、房地产信息综合克而瑞信息集团宣布推出克而瑞房价 系统，旨在打造构建独立第三方房价指导平台，为市场大宗交易提供 价格指导。到6月中旬，该网站已覆盖了12个城市，第三季度很快将 扩展到全国60个大中型城市。用户既可以在PC端通过克而瑞房价网 站和新浪乐居门户网站使用价格分析功能，还可以下载“口袋乐 居”APP在移动互联网端实时为心仪的房屋进行价格。 “斯蒂尔瑞做了十几年，所有的项目都是针对B端客户，也就是 服务于开发商。此次克尔瑞房价系统的此项上线，意味着克尔瑞向着 了C端，面向普通客户。”易居中国大中华区主席周忻如此表述。 掘金移动互联 易居中国一向以“中国房地产流通提供服务领域的领导者和整合者”自居，是中国首家在美国纽交所上市的中国轻资产地产概念公司，电子商务主要业务有一手房营销代理、房地产信息及咨询业务、房地 产及家居互联网、房地产及品牌家居电子商务、二手房中介经纪、旅 游地产服务、商业地产顾问、房地产广告传媒和投资管理等。其最新 财报显示，房今年第二季度新房销售金额达到391亿元，现房代理业 务收入环比的同比增幅超过了170%。同时，线上房地产广告和电子商 务业务也显现出强劲的，增幅接近90%。
尝到了房地产O2O甜头的易居中国于4月宣布推出“口袋乐居”、“口袋经纪人”、“口袋家居—装修钱管家”等四款三款房产家居类 移动客户端APP产品，一个月后克尔瑞房价信息系统上线，公司的产 业链整合触角伸向了移动互联网。值得注意的是，此次应用的“克而 瑞房价”系统中的“房产价格分析”系统模块，对于房屋价格的估价 可以精准计算到户。 说起房地产营销，周忻总会给员工讲到这样一个案例：中国有一 家房地产投资企业，有专门的团队天天给客户打电话卖房子。有一天，杭州市市长正在召开全市房地产企业会议，突然接到一个电话，询问 出售是否有需要购买他们的老房子，这家上市公司就是龙湖地产。周 忻认为，作为房地产服务商房地产的易居东亚地区，更只要向龙湖地 产学习，做好精准的营销，而前文所述三款APP的推出也正是基于把 营销做到每个人的目的。 下载“口袋乐居”，用户可以通过手机随时查看房源实时更新的 售卖信息、线下看房团、购房优惠、楼盘优惠以及本地导购等资讯。 这款APP应用还汇编了克尔瑞房价、税费计算、房贷计算等房地产买 卖环节中所涉及的各类实用工具；针对房产经纪人工作需要设计鉴于 的“口袋经纪人”直接提供了发布二手房、查看二手房和房源管理等器，帮助房地产经纪人能够帮助高速度抢占房源，精准计算房价； “口袋家居—装修钱管家”则是百宝箱有喷漆需求消费者的百宝箱， 用户可以通过该软件进行装修的预算和记账管理。三款APP推出三天 下载量达到70万用户。据乐居发布的原始数据，截至2013年3月底，通过移动设备（手机、平板电脑等）访问乐居和家居网站的用户超过 了300万个。 易居中国CTO崔兴龙介绍，对于企业而言，三款APP的推出是用 户信息采集积累的推出过程。终端终端后台可以通过用户浏览的楼盘、计算的房价等数据，基本定位出用户的位置、购房人群性质、购房价 格范畴等内部信息。“这个产品的核心诉求就结合用户的行为、地点、时间和取向，形成整体的营销思路。有了平台的支撑又掌握精准的用
某地产项目营销推广策略报告(doc 24页)
北奥公馆 营销推广策略报告 2004年11月8日 北京中原 北奥公馆专案组
2、销售周期 2．1北京市房地产市场销售周期说明 我司认为入市时机，并不是指时间概念上固定的选择，而应是 根据项目自身的实际情况和市场环境所决定的。因此，本项目 推出的成功与否，并不能单纯的选择每个固定时间点来实现， 而是应该要把前期的铺垫工作筹备完善，透彻了解时间段的市 场经济周期，在具备较成熟的开盘条件下，再切入市场。 北京市房地产市场销售周期走势分析 北京房地产市场销售有明显的季节性，根据我司对区域市场仔 细调研和深入分析以及对北京房地产市场的总体走势分析和显 示，目前北京房地产市场的销售周期是从每年的5月份开始， 然后持续加温，直至11月份，而这段时间里，又以5、6月份 和9、10月份的销售活动最为频繁。
2．2本项目推广特点说明 ?2004年11月我司开始接触本项目 ?项目主体结构年底均将封顶，工期使销售刻不容缓 ?样板间及售楼处于11月底投入使用 ?目前项目现场情况混乱，对于销售有不利影响且会持续至2005年初?周边道路交通条件在短时间内不能得到完全的改善 ?2004年底大屯路断路整修 ?2004年底科荟路通车交付使用 ?位于北四环的售楼处现场与项目现场有一定的距离 2．3本项目销售周期说明 本项目销售周期为2004年12月1日起至2006年5月31日止， 共计18个月。根据以上推广特点，综合项目自身情况，我司建 议本项目2004年12月进入市场开始销售，具体推广周期可分 为市场亮相及客户积累期等五个阶段。各阶段具体时间分布如 下表： 销售周期分布表 销售周期时间结点 市场亮相及客户积累期2004年12月1日至2005年2月 第一强销期2005年3月至2005年6月 第一调整期2005年7月至2005年8月 第二强销期2005年9月至2005年11月 第二调整期2005年12月至2006年3月31日 尾盘期2006年4月至2006年5月 2．4本项目销售任务说明
东菱宝石公馆答客问 （一）基础知识问题 1、东菱宝石公馆项目位置？ 答：我们项目位于南湖新区凌公塘路，北师大附中东面，东临九曲里港，南至凌公塘路，西至南江路，北至凌公塘河。 2、东菱宝石公馆外场接待处位置？ 答：外场接待处位于东菱宝石公馆97#中心会所，您可以从南湖新区凌公塘路入口到达会所 3、销售咨询电话是多少？ 答：（0573）83181111。 4、项目何时有样板房可供参观？ 答：预计2013年7月份中旬 （二）周边配套问题 1、项目周边有哪些商业配套？距离多少？ 答：【福鑫超市】位于格林路223号，距离本案2.4公里。 【红金龙超市】位于景宜路227号；距离本案2.4公里。 【欧尚超市】位于中环东路1468号；距离本案4.5公里。 【中港城】位于广益路555号；距离本案2.3公里。 【汽车商贸城】位于广益路和南江路交叉口；距离本案1.5公里 2、项目周边有哪些教育院校？距离多少？ 答：小学有【南湖国际实验学校】位于双溪路1396号距离本案1.8公里。 【北师大南湖附属学校】位于凌公塘路2176号距离本案646米。 中学 【南溪中学】位于南溪路景宜路路口南侧怡和园对面距离本案2.1公里。 3、项目周边有哪些医疗配套？距离多少？ 答：【市妇幼保健院】位于中环东路2468号；距离本案2.7公里。 【东栅卫生院】位于东栅大街198号；距离：2公里。 4、项目周边有哪些公建配套？距离多少？
答：【东栅派出所】位于下塘东路2号；距离本案2.8公里。 【中国邮政】位于南溪西路1999号；距离本案2.6公里。 【南溪农贸市场】位于南溪西路2799号；距离本案4公里。 【凌公塘主题公园】位于双溪路与凌公塘路交叉口；距离本案1.4公里。 5、项目周边有哪些银行？距离多少？ 答：【浙江禾城农村合作社】位于广益路靠近三环东路；距离本案1.0公里。 【农业银行】位于中环南路999号；距离本案1.0公里。 6、项目周边有哪些交通配套？ 答：【30路】【36路】【87路】【89路】【84路】【K153路】可到达本案7、项目周边有哪些体育运动配套？ 答：市民网球中心位于凌公塘路6号；距离本案2.5公里。 8、项目隶属哪个街道？ 答：东栅街道。 9、项目隶属哪个派出所？ 答：东栅派出所 10、项目距离高铁站车程多少？ 答：车程约25分钟 11、项目距离嘉兴老火车站多远？ 答：车程约25分钟 12、项目距离中心市区（戴梦得）车程多少？ 答：车程约20分钟 13、项目距离南湖景区车程多少？ 答：车程约10分钟 14、项目周边是否有工业园区、化工厂等污染工厂？ 答：没有 （三）开发团队问题 1、项目开发商是哪家？几级资质？ 答：嘉兴市东菱房地产开发有限公司，具备三级资质。
房地产项目营销策划开题报告 1开题报告含“文献综述”作为毕业设计论文答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。此报告应在指导教师指导下由学生在毕业设计论文工作前期内完成经指导教师签署意见及所在专业审查后生效2开题报告内容必须用黑墨水笔工整书写或按教务处统一设计的电子文档标准格式可从教务处网页上下载打印禁止打印在其它纸上后剪贴完成后应及时交给指导教师签署意见3“文献综述”应按论文的格式成文并直接书写或打印在本开题报告第一栏目内学生写文献综述的参考文献应不少于15篇不包括辞典、手册4有关年月日等日期的填写应当按照国标GB/T7408—94《数据元和交换格式、信息交换、日期和时间表示法》规定的要求一律用阿拉伯数字书写。如“2004年4月26日”或“2004-04-26”。 毕业设计论文开题报告文献综述我的毕业设计题目是金陵大公馆项目营销策划。 房地产营销策划是站在开发商的角度和立场以求证过的市场分析为依据对未来可能面临的市场需求变化在正确的营销理论、准确的项目定位指导下勾画出客观的、可实施、可操作的项目蓝图。 近年来随着房地产业的发展房地产营销策划也快速发展起来然而在实际运行当中大多数依然是开发商独自跑项目、跑贷款、跑销售依然是一种简单化的经营模式根本谈不上真正意义上的营销与策划。发展商凭感觉定位已既成事实的楼盘事后策划更多的是一种营销策划与销售推广。同时由于房地产市场化的程度越来越高个人消费已成为市场主流“策划大师”依靠“点子”制胜的时代已经过去各种专业人员利用先进的信息系统通过对房地产项目各种资源的整合理性运作立体作战科学、严谨、规范成为房地产全程策划的运作原则。 房地产营销策划需要通过市场调查、项目定位、推广策划、销售执行等营销过程在深刻了解潜在消费者深层次及未来需求的基础上为开发商规划出合理的建设取向从而使产品及服务完全符合消费者的需要而形成产品的自我销售并通过消费者的满意使开发商获得利益的过程。 一、市场调查与分析实地调查内容主要包括对该类房地产的市场供求情况、类似房地产的消费者情况、类似项目的规划设计、建筑设计情况、类似房地产的租售价格、类似房地产的租售渠道类似房地产的市场推广方式、类似房地产项目的财务盈利能力、竞争对手的情况调查、类似房地产的售后服务情况等的调查与分析。 近年来房地产发展商逐渐认识到单靠传统的地产概念例如项目的地理位置优越、交通便利、升值潜力巨大等因素以及模仿成功楼盘、压缩成本、低价折扣促销等竞争手段已经很难吸引消费者的目光。于是不少发展商在认真研究市场、客观分析顾客消费心理的基础上把精力投向产品的整体创作上通过全过程的专业操作与严格控制以优质的产品来满足消费需求实现企业利润。于是市场调查和分析就成了房地产营销策划工作中一项重要的环节。 二、市场细分与目标市场的选择市场细分从消费者需求的差别出发以消费者的需求为立足点按照地理因素、人口标准、心理标准、购买行为等细分因素把企业可能进入的市场分成若干个需求和愿望大体相同的消费群体。 目标市场的选择是建立在市场细分的基础上的主要有以下步骤1确定细分市场2评价细分市场在细分市场的基础上明确有效市场即对本项目具有兴趣、收入、途径的消费者集合。 3对有效市场进行竞争者分析4对有效市场风险分析5确定目标消费者进行
易居中国资料 1基本简介 编辑 易居（中国）控股有限公司于2007年8月8日纽交所上市（纽交所交易代码：EJ），是第一家在美国上市的中国轻资产地产概念股。易居中国是中国首个提出房地产流通服务商概念的中国房地产现代服务业的整合者与领导者。在其发展历程中，凭着敏锐的市场拓展、菁英的团队，持续的创新及永续提升的服务理念，构筑起了一个以现代信息技术为依托，以营销代理、房地产信息及咨询、房地产互联网、房产经纪、旅游地产服务、商业地产顾问、房地产广告传媒、投资管理为业务流，并覆盖中国各个城市的房地产现代服务体系。[1] 2子公司 编辑 克而瑞（中国）——决策咨询，易居臣信——房产经纪，上房销售——营销代理，兰博广告——广告服务，筑想科技——选材顾问。 房牛加 房牛加，是服务二手房经纪人的推广营销移动平台。由新浪乐居，联手新浪网（NASDAQ:SINA）、易居中国（NYSE:EJ）重磅打造，服务全国17个大中城市的二手房经纪人群体，提供意向客户免费拨打、小区金牌经纪人独家推广、客户抵押贷款、经纪人群组聊天及买房工具等功能，通过买房、卖房、租赁意向客户精准匹配打破成交壁垒轻松解决业务难题为经纪人搭建一个完整的展示推广售卖的服务链。 目录 ?主要功能 ?新拓客软件 1新闻事件 ?房牛加50城话费客源送不停 ?乐居“房牛加”上线 主要功能 【客户电话】 每天为经纪人提供5条客户电话进行免费拨打，涵盖出售出租、求租求购4个方面，全方位解决经纪人房源客源难找的问题。 【房牛宝】 独享百度、新浪二手房、口袋乐居3大推广资源，意向客户来电接不停 【房牛群】 搭建经纪人自己的圈儿，提供聊天、分享的专区，以及最新的房产政策资讯。跟小伙伴互通有无实现资源共享 【房牛贷】 提供客户房产抵押贷款，轻松解决二手房首付问题。二手房成功交易的保障 【房牛夹】 为经纪人提供认证房监测及续费服务，以及计算器、房价评估、通讯录等售房工具，快速提升经纪人的工作效率。
易居中国2013年第一季度财务报告 易居中国今日公布2013年第一季度未经审计的财务报告。 2013年第一季度财务和运营亮点 新房销售面积为440万平方米，同比2012年增长135%。新房销售金额为391亿人民币(62亿美元)，同比2012年增长167%。 总营业额为1.166亿美元，同比增长97%。 调整后运营利润为80万美元。 调整后归属易居股东的净利润为420万美元，等同于每股收益3美分。 易居联席主席兼总裁表示：“经历了上一轮房地产市场的调控与起伏，易居成功地完成了新一轮战略升级与适应性的成本结构调整。伴随着市场的新一轮发展契机，易居将变得更加强大。今年一季度，易居的新房代理业务收入有了大幅的提升，同比增幅超过170%。同时，线上房地产广告和电商业务也显现出了强劲的增长势头，增幅接近90%。除了互联网广告收入的良好增长以外，电商业务成为了一个重要的互联网收入增长点。如果说去年一季度是易居最困难的低点，那么今年一季度便是易居新一轮发展的良好起点。” 周总还表示：“创新一直是易居发展的根本。明天，易居旗下的克而瑞公司将正式推出“克而瑞中国房价体系”(又名为“中国房地
产价格分析系统”，英文简称“CRPS”)，这又将成为行业的一个巨大亮点。“克而瑞中国房价体系”将包括中国288个城市的新房价格指数和66个主要城市的二手房价格指数。全国12个重点城市新房一房一价的价格指导和推荐等级体系和全国12个重点城市二手房一房一价的价格评估体系。目前“克而瑞中国房价体系”已完成了行业专家的评审并取得了国家级“实用新型”专利证书。另外，为适应中国移动互联网行业的发展，在一个月前我们推出了一套结合房价、房源、咨询、交易的完整的移动互联网应用，即“口袋乐居”。在短短一个月内，下载量已达到了70万用户，在市场上引起了巨大反响。我们相信坚持持续创新将进一步巩固易居在行业中的竞争力和领导地位。” 易居首席财务官补充道：“公司去年进行了成本结构和激励机制的调整，调整后的成本结构与变化的市场环境形成了挂钩，因此公司的运营利润在过去几个季度里同比持续增长。今年一季度我们仍保持了这一向好的趋势，在总营业额同比接近翻番的同时费用却基本持平。随着今年收入的不断增加，我们预计全年利润将有显著提升。” 业务展望 公司将2013年全年营业额预测从之前的5.5亿美元调高为约6亿美元，同比2012全年的4.624亿美元大约增长30%。该预测反映公司目前初步观点，可能会发生变动。
易居中国控股 公司前身为金丰易居上海房屋销售有限公司，于2000年成立。集团公司于2003年开始进入全国房地产流通市场，第一个项目就是与美国汉斯公司合作营销的北京公园大道项目，并顺利完成销售指标。2004年公司在全国范围完成总销售额120多亿，实现了当年全国代理行业第一的目标。2005年，集团公司与瑞士信贷集团的DLJ房地产基金、崇德基金等四家国际著名投资公司正式签署引进国际战略投资协议，融资2500万美元。加强了全国战略扩张的步伐和节奏。 上海房屋销售(集团)有限公司于2000年7月成立。集团公司总部围绕模式、品牌、资源、资本四个核心理念，引入ISO9001：2000质量管理体系认证，致力打造中国房地产流通服务行业第一品牌。 公司经营领域包含住宅、商铺、办公以及地产营销等细分市场，其经营方式从为发展商单一项目的代理服务到前期策划、售后服务及至战略联盟等高层次的合作关系深化。其经营区域以上海、北京、武汉为华东、华北、华中三大区域的运营事业总部基地辐射周边城市，相应在北京、沈阳、天津、济南、武汉、重庆、长沙、郑州、南京、福州、深圳及至香港等全国二十三个城市建立子公司。 公司首创房地产市场地理地域信息查询系统(GIS系统)目前已在上海、北京、重庆、武汉四个重要城市投入使用；首创项目案场全电脑无线局域网销售系统；首创项目销售统计互联网控制系统(SCS系统)；首创购房客户信息管理系统(CRM系统)，成为中国目前拥有最高技术研发平台的房地产营销代理企业。公司目前携手国内知名学府上海大学共同创建了易居（中国）研发中心，并整合了相关院校房地产专家、学者及著名企业家的专业资源，集房地产市场研究、教育培训、技术开发和投资咨询为一体的综合型房地产研发机构。 公司将以中国房地产流通服务领域优秀资源的整合者和领导者为已任。奋斗十年，以完善的标准，卓越的品牌，创新的模式，菁英的团队，永续的服务，在中国设立十大经营中心，拥有100万名核心会员，实现1000亿年销售额，成为亚洲最大的房地产中介代理专业服务机构，从而完善中国房地产流通行业的格局，提升中国房地产服务行业的能级，丰富中国房地产流通服务的内涵，推动中国整个房地产业的健康持续发展。 北京金岳房地产经纪有限公司是直属于易居中国投资控股有限公司的全资子公司。公司成立于2003年年初，注册资金1000万。2004年公司完成销售收入20亿，2005年全年完成15个亿，2006年全年完成15亿多。在北京代理项目有US联邦公寓、NAGA上院等。 为构筑中国最大的房地产流通服务体系，2002年9月公司借助与世界级顶尖开发巨子