什么是楼宇对讲系统
住宅小区的特点是用户集中，容量大，统一保安管理，而且国内大部分地区经济收入不高，因此小区安防系统必须满足"安全可靠、经济有效、集中管理"的要求，虽然目前市场上有各种各样的安防系统，但是真正符合小区特点、适合小区使用的产品并不多。楼宇做为这样的产品，具有连线少、户户隔离不怕短路、户内不用供电、待机状态不耗电、不用专用视频线、稳定性高、性能可靠、维护方便等特点。
随着居民住宅的不断增加，小区的物业管理就显得日趋重要。其中访客登记及值班看门的管理方法已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求。楼宇对讲系统是在各单元口安装防盗门，小区总控中心的管理员总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。同时，若住户在家发生抢劫或突发疾病，可通过该系统通知保安人员以得到及时的支援和处理。
什么样的楼宇对讲系统最适合您？
楼宇对讲系统作为保障居住安全的最后一道屏障，被人们喻为居家生活的"守护神"。选购楼宇对讲系统应该针对不同的住宅结构、小区分布和功能要求来选择，有些适宜于非封闭式管理的
住宅，能够实现呼叫、对讲和开锁功能，并具有夜光指示的功能；还有适用于低层至高层的各种住宅结构；封闭式管理的小区则可选用带有安全报警功能的室内机，用户可根据各自需要安装门磁、红外探头、烟雾报警、煤气泄漏报警装置等。为兼顾不同用户的需要和经济条件，可视系统中彩色与黑白机分机兼容，用户可采用彩色机，也可选用黑白机，还可选用不带可视功能的对讲室内机；为方便工程布线，根据不同的小区分布，大系统总线可采用星型布线和环型布线。为彻底解决大系统信号衰减，在同一根电缆上视频双相传输双项放大可采用智能化信号增强器。封闭式的小区还可设置管理中心。管理中心机可储存报警记录，可随时查阅报警类型、时间和报警住户的楼栋号和房号，中心机可监控和呼叫整个小区与楼栋门口。
所以选用楼宇对讲系统一定要根据自己居住小区的特点来
选用，切不可盲目。以达到最高的性能价格比，最大发挥此系统的功能。
智能小区的基本要求
智能化住宅小区作为二十一世纪的新宠，有其自身的要求，根据建设部规定，目前智能化住宅小区有六项要求：住宅小区设立计算机自动化管理中心，水、电、气等自动计量、收费；住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理；住宅的火灾，有害气体泄漏实行自动报警；住宅设置楼宇对讲和紧急呼叫系统；对住
宅小区关键设备，设施实行集中管理，对其运作状态实施远程监控。
一般智能化小区包括以下几个子系统：
１．住宅监控系统
２．电子巡更系统
３．三表自动抄集系统
４．闭路电视监控系统
５．小区周边边界监控系统
６．门禁非接触卡系统
７．楼宇可视/非可视对讲系统
由此可知住宅小区智能化是以高科技为基础，运用先进的仪器设备和管理手段，利用计算机及相关的最新技术，在传统的建筑结构上采用现代化的计算机技术、传感技术、传输技术、网络技术、自动控制技术等各种先进技术来提高效率、降低损耗、节约成本。不断提高住宅小区物业管理、安全防范及信息服务等方面的自动化程度，为住户提供一个安全、方便、舒适的生活空间。
智能小区必备五道安全防范网
在封闭的住宅小区四周围墙、栅栏上，设置了先进的主动红外入侵探测器，使用红外光束封闭周边的顶端，一旦有人翻墙而
入，监控中心的小区电子地图便可迅速显示发案部位，并发出声光报警，提醒值班人员及时处警。值班人员根据电子地图所显示的报警部位，通过无线电台，呼叫就近的巡逻人员前往处置。
第二道防线电视监控系统
在住宅小区的大门和停车场（库）出入口、电梯轿厢及小区内主要通道，安装了电视监控系统，并实行２４小时的监视及录像，监控中心的人员通过电视画面可以随时调看各通道的情况，一旦有案情，就可为警方提供有价值的图像证据资料。
第三道防线电子巡更系统
在整个小区的房前屋后、绿化地带、走道等处都合理、科学地设置了电子巡更系统的记录装置。记录装置能详细、准确地记录巡逻人员每一次巡逻到该装置前的时间，"铁面无私"地监督每一位巡逻人员按预定的巡逻线路和时间间隔完成巡逻任务，有效保证了巡逻人员在规定的时间内到达小区任何位置的报警点。
第四道防线楼宇对讲系统
在小区的出入口、住宅楼栋口、每个楼宇入口铁门处装有访客对讲系统，当来访者来到小区的出入口，由物业保安人员呼叫被访用户，确认有人在家并由住户确认访客者身份后，访客者方能进入小区。进入小区后，访客者在楼栋口按被访者的户室号后，通过与主人对讲认可，主人通过遥控方式开启底层电控防盗门，
让来访者进入。该对讲装置还与小区监控中心联网，随时可与其取得联系。
第五道防线防盗报警系统
住宅小区内每户居民都安装了家庭报警或紧急报警（求助）联网的终端设备。一、二层楼住户的阳台及窗户安装了入探测器，阳台、窗户一旦有人非法入侵，控制中心立即能显示报警部位，以便巡逻人员迅速赶赴报警点处置。同时，在每户的卧室、客厅等隐蔽处还安装了紧急报警（救助）按钮，主人一旦遇到险情或其他方面的求助，可按电钮，传递到控制中心。控制中心还可与公安"１１０"处警中心实现联网。
楼宇可视对讲系统
随着社会的进步、经济的发展，人们对空间、环境的要求越来越高。市场经济所带来的激烈竞争，要求房地产投资商、开发商和建设单位必须从顾客的角度出发，不断增强物业功能，提升物业价值，创造一个令顾客满意的“安全、便利和舒适”的工作、生活、休闲和娱乐环境。而科技的进步和技术的发展已经为实现智能化的工作和生活空间奠定了坚实的基础。相信不久的将来，智能系统将成为我们朝夕相处，形影不离的朋友。
楼宇可视对讲是采用微电脑技术、通信技术和控制技术发展起来的现代楼宇对讲系统，它主要为住户提供了如下功能：※ 住户可通过户内分机应答访客/户外住户/管理中心的呼
叫并进行可视对讲；
※ 住户可以通过户内分机监视楼宇门前环境；
※ 住户可以通过户内分机遥控开启楼宇大门锁；
※ 住户可以通过户内分机呼叫管理中心并与之进行可视对讲
※ 住户可以通过户内分机对户内安防系统进行布防/撤防/更换模式等操作（外出/居家）；（限于安防型）
※ 访客/住户可以通过楼宇数码对讲主机呼叫户内住户并与之进行对讲；
※ 访客/住户可以通过楼宇数码对讲主机呼叫管理中心并与之进行对讲；
※ 住户可以通过楼宇数码对讲主机实现密码开锁和IC卡开锁功能；
※ 访客/住户可以通过园区大门主机呼叫任意楼宇内的某个住户并与之进行对讲；
※ 访客/住户可以通过园区大门主机呼叫管理中心并与之进行对讲；
※ 管理中心可以通过管理主机呼叫任意住户并与之进行对讲
※ 管理中心可以通过管理主机监视每幢楼宇大门前的环境和情况；
※ 管理中心可以遥控开启每幢楼宇大门锁；
※ 管理中心可以通过管理主机接收住户的报警信息，并查询历史报警信息；（限于安防型）
※ 管理中心可以通过管理主机呼叫园区大门主机和每个楼宇数码对讲主机；
※ 系统可以集成IC门禁管理功能。
结合客户需求，我们采用了深瑞科技有限公司公司的智能安防型楼宇可视对讲系统，该系统采用了控制集成技术，具有性能稳定、功能齐全、性价比高等特点。
3.2.1 设计依据
《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》《智能建筑设计标准》 GB/T50314-2000
《智能建筑设计标准》 DBJ08-47-95
《中国建筑电气设计规范》 GBH115-83
《工业企业通信设计规范》 GBJ42-81
《安全防范工程程序与要求》 GA/T75-94
《防盗报警控制器通用技术条件》 GB12663-90
《建筑防雷设计规范》 GB50057-94
3.2.2 系统结构
根据理想花园提供的建筑图纸，我们设计在各栋地下1层、地下2层、首层的电梯前庭安装不锈钢防盗门或玻璃门，配装电控门锁，在门外安装楼宇对讲主机；在住户房内主门旁安装安防型彩色可视对讲分机并与楼层电井中的分层保护器连接；每个分
层保护器连接到多门整合器，再与各楼宇对讲主机连接；多门整合器连接网络连接器，网络连接器连接到中控室管理中心主机。
3.2.3 设备性能
可视对讲分机
采用微电脑技术、集成电路技术、CRT显示技术和调制解调技术等设计，具有稳定性高、安装方便、维护简易等特点，具有以下功能：
※ 应答访客/户外住户/管理中心呼叫并与之进行可视对讲通话
※ 遥控开启楼宇大门电控门锁
※ 呼叫管理中心并与之进行可视对讲
※ 通过楼宇数码主机监视楼宇大门前环境
※ 对户内安访报警设备（红外线探测器、瓦斯煤气探测器、门窗磁、玻璃破碎探测器等）进行布防/撤防操作（限于安防型）※ 查阅管理中心发来的短消息（限于智能型）
※ 向管理中心发出紧急呼救信号
型号 VCT-H02 VCT/S-H02 VCT-H02/C VCT/S-H02/C
显像管4”黑白扁平管4”彩色液晶
解像度 450TV Lines TFT LCD
呼叫双音和弦
安防无 5路无 5路
电源 DC12V
功耗待机0.3W工作5.0W
楼宇对讲主机
采用微电脑技术、集成电路技术、CCD摄像技术和调制解调技术等设计，具有稳定性高、安装方便、维护简易等特点，表面处理采用纳米技术，美观大方、经久耐用，具有以下功能：※ 访客/住户可以通过数码键盘呼叫户内住户或管理中心并与之进行可视对讲
※ 住户可以通过数码键盘输入密码自动开启防盗门电控门锁
※ 住户可以使用非接触式IC卡自动启防盗门电控门锁，实现小区一卡通功能（可选功能）
※ 具有夜视功能
※ 具有防拆、防盗报警等看门狗功能
型号 VCT-U02 VCT/S-U02 VCT-U02/C VCT/S-U02/C
摄像机1/3”黑白CCD 1/3”彩色CCD
解像度 420TV Lines
最低照度 0.1Lux 1.0Lux
电源 DC12V
功耗待机0.3W工作5.0W
管理中心管理主机
管理主机是安装在保安监控中心或小区管理中心的集整个系统各种操作、管理于一体的指挥中心。采用微电脑技术、集成
电路技术、CCD摄像技术和调制解调技术等设计，具有稳定性高、安装方便、维护简易等特点，可以实现以下功能：
※ 可受理户内住户通过室内分机发出的呼叫请求，并与之进行双工对讲
※ 可接受到室内分机发出的火灾、盗抢、煤气泄露和紧急求救等报警信号，并显示报警房间楼号、房号，记录报警内容※ 可受理访客/住户从楼门主机发出的对讲请求，并与之进行可视对讲，遥控开启该楼门电控锁
※ 可监视任何一楼门主机的来访者
※ 可循环监控所有楼门主机
※ 可查询、修改任一住户的开锁密码
※ 可设置住户/清洁工人/管理人员的IC卡权限，有效控制他们的出入时间
※ 具有系统自检验功能。
浅谈楼宇对讲系统中防盗报警系统的设计
在所有小区智能化系统建设中，最为普及并与居民生活紧密相关的应该是楼宇对讲系统和家庭防盗报警
及紧急求助系统。在早期的智能小区建设中，由于楼宇对讲系统和防盗报警系统的生产厂家都较为独立，
系统也没有考虑太多的集成，基本上都采用的是多个厂家的产品，而目前市面上多种带报警功能的楼宇对
讲系统已经面世。由于报警系统无论在技术复杂程度上、可靠性
上、可操作性上、作用上都有特殊性，
传统的报警器如何与楼宇对讲系统统一设计，并结合在一起在智能小区中大批量推广使用，是本文探讨的
重点。
（一）典型报警系统联网方式介绍
目前市面上报警系统有采用电话线、总线、网络、电力线、专线、无线等等多种方式联网的系统，
我们以下主要针对目前应用面最广的两种进行探讨。
1. 电话线联网方式
家庭中的报警主机与管理中心之间通过普通电话线路进行联网。这种联网方式在早期的智能小区中应
用较多，目前国外的厂家例如ADEMCO、C&K、FBI、DSC等都采用这种方式。
优点：
适合分布式报警要求
金融银行、别墅采用较多；
无须布线
由于采用普通电话线路联网，与管理中心无须布线，适合老小区改造；
带语音通讯报警功能
可以拨打手机、电话进行语音通讯报警；
缺点：
容量小，报警速度慢
由于报警中心也采用电话线路，在多家报警同时会出现通讯堵塞现象，一般从报警触发—》拨号上
报—》中心接警成功需要8~20秒时间，考虑到报警系统每天都有一定的状态（撤布防、自检等等）
信号上报，不适合在大中型小区使用。
通讯费用高
由于采用电话线路通讯，每次与报警中心通讯都要付一次电话费。
综合评价：
电话线联网报警系统比较适合分散型报警的要求，具有语音通讯、无须布线功能是其特色，
尤其适合老小区报警改造。但是在具有一定规模的新建小区中通讯速度慢、容量小、造价高、
费用高是影响起推广使用的缺点，同时与对讲系统联网方式不同，也导致无法与对讲系统进行
有效的结合使用。
2. 总线制联网方式
家庭中的报警主机与管理中心之间通过专门数据线路（2芯）进行联网，每个报警主机都有对立的
地址码，通过地址码来识别警情。这种联网方式在智能小区中应用较多，目前国内专业总线制报警主机
、楼宇对讲报警主机都采用这种联网方式。
优点：
通讯速度快、容量大
采用485总线方式，在波特率仅为2400情况下，上报一条警情信息仅为0.1~0.3秒，
中心基本不占线，适合大容量小区使用；
双向通讯方式
采用总线制不仅报警器可以上报，中心还可以迅速下载信息；
费用低
由于小区采用自己的通讯线路，报警通讯是不需要费用的，可以降低住户的负担；
集成性能好
由于大多数智能化系统都采用总线制通讯方式，便于与其他系统进行集成，降低工程费用、
增强中心通讯控制功能；
成本低
总线制报警系统省去了电话线报警系统中的拨号模块，成本下降很多，便于普及；
缺点：
工程施工要求高
对于线路铺设、总线隔离有较高的技术要求；
没有语音通讯功能
只适合联网使用，不适合住户独家独户使用，缺乏有效的报警通知用户手段；
不适合长距离报警用户
一般报警器与中心通讯距离不能超过1200米；
综合评价：
总线制联网报警系统具有速度快、容量大、成本低的突出优点，又由于可以和楼宇对讲系统统一
布线，非常适合在新建的尤其是大中型小区中使用，是一种家庭普及型产品。
（二）楼宇对讲报警系统设计要点
目前市面上有多种带报警功能的楼宇对讲系统，专业报警系统从“旧时王谢堂前燕，
飞入寻常百姓家”，在普通居民中得到认可，是智能化领域多年来推广的成果。但是是不是一个具有
报警功能的主机就是可以真正满足住户报警要求的呢？楼宇对讲报警系统设计，要充分考虑到不同的
使用对象、不同的使用环境，在技术设计上要吸收专业报警器的许多重要功能，才能保证报警系统在
民用大量的使用，绝对不能只是功能上的摆设、售房上的卖点。
1. 可靠的通讯保障
楼宇对讲报警模块接收到报警信号必须可靠的上报管理中心，不能出现误报、尤其是漏报状况，
确保报警成功。
报警信息确认
是不是楼宇对讲的报警部分接收到报警信号，并上发管理中心就可以呢？必须建立中心报警信息
确认机制，管理中心接收到报警信息后，应对报警主机下发确认信号，表示中心已接收，而楼宇对讲
报警主机在没有收到确认信号时，应重发；
报警信息校验
报警信息与楼宇对讲通讯信息共用数据线路与管理中心联网，复杂的线路问题、通讯冲突
（报警与楼宇对讲信息）都有可能导致报警信息出错，必须对通讯信息采用校验（例如CRC、校验和等）
，
管理中心对信息进行校验，错误重发；
通讯侦听
报警信息采用主动发送模式，发送之前对通讯线路进行侦听，避免出现数据追尾现象，
确保一次通讯成功；
2. 丰富的通讯协议
好的报警主机必须拥有丰富科学的通讯协议，一个只能报警才通讯的主机离实用要求还有很大的
距离。比如目前国际流行的Ademco4+2、Ademco Contact Id报警通讯协议就制定的比较完善、科学。
但是在民用场合，很多通讯内容可以省去，但以下几条具有特别的意义。
主机撤布防功能
住户对楼宇对讲报警器撤布防时，报警器应该将状态上报给管理中心记录，有特别的意义。
住户使用报警器可能会产生纠纷，例如当他人为原因没有对系统布防而外出，导致财物损失时，
可能会诬告报警系统失灵，要求索赔，这时管理中心可以查询该用户撤布防记录进行确认，
这种案例在现实中出现过多起；管理中心还可以及时对重要用户主机状态进行监控，
甚至还可以由管理中心替住户主动撤布防；
自检功能
报警系统属于“不怕一万，就怕万一”的产品，在正常使用中看不出在工作，但是在出现警情时候，
要确保报警成功！住户很难认为知道报警器是否正常，报警器设计应有自我检查功能，并将自检结果定时
上报给管理中心，接受管理中心监控，出现故障立即维护；
中心主动撤布防功能
当住户外出忘记布防怎么办？
管理中心在授权的情况下，可以发送指令替住户主机进行布防，避免出现不必要的损失、
减少住户的麻烦；
3. 与楼宇对讲融合设计
报警主机与室内楼宇对讲主机进行一体化设计，保证了用户操作使用更加方便，集成度高，
工程施工也简介。以下几个事项在设计中值得重视。
模块化设计
进行模块化设计不仅可以给生产厂家带来方便，也非常适合实际中的需要。作为基本构件，
楼宇对讲在居民家中都安装，一般上是一次到位，而报警模块根据用户要求再具体安装。
模块化设计可以灵活的适用这种模式，减少智能化投入，工程商也愿意接受；
统一布线
楼宇对讲与报警系统统一布线，并一并接入到住户室内楼宇对
讲主机的接线盘中。
从非可视—》可视—》报警无须再布线，便于系统升机；
一线通设计
楼宇对讲和报警系统可以共用同一个数据线（两芯485总线），减少布线量，便于中心系统集成。
但要圆满解决大量楼宇对讲信息与报警信息在一条线路上共同通讯带来冲突的问题，
必须统一制定合理的通讯协议（参见上上节）；
人性化操作设计
报警系统的日常操作（撤布防、紧急报警等等）要面向各个层次用户。例如尽量采用按键式操作，
要有明确的指示灯和喇叭提示，在可以的情况下使用遥控器，将日常操作集中在遥控器上，
而报警主机对使用者来说是完全透明的。
选择可视对讲系统的注意事项
随着智能化小区建设改善及可视对讲系统在小区的应用越来越
普遍，那么在选择产品时应注意哪些问题呢？
一、外国的月亮不一定比中国的亮
有些开发商或工程商总认为进口的产品一定比中国的好，因此在选择时哪怕进口品牌比国产品牌价格高很多也要选择进
口的。这里我们不排除某些开发商炒做的需要。如果仅从技术、
质量的角度讲，一些国产品牌早已达到甚至超过进口品牌，而且在许多方面比进口品牌具有更大的优势，具体体现在：
1、系统容量
我国住宅小区的规模小则几百户，大则上千户，且以楼寓为主，这在人口密度相对很小的西方国家是难以想象的。因此国外在对讲系统容量上远不及我们。
2、环境要求
我们国家目前开发的小区只能算做毛坏房，绝大多数家庭在购买后都要进行重新装修，每一户的装修都会对系统造成一定的破坏，而小区全部入住的周期可能长达几年。鉴于这种情况，国内有实力的公司在设计系统时都把抗破性和抗干扰性放在首位。
3、系统的兼容性
由于居住者的要求不同，同一单元的住户可能有的装可视，有的要求装非可视，有的要求现在不需联网，但今后要联网等等，这些都对系统兼容性提出了很高的要求。
二、鱼与熊掌兼得
如果说品牌是鱼，那熊掌就是良好的售后服务。系统正常使用要有三方面保证：一是产品质量，二是工程质量，三是售后服务。可视对讲系统是智能小区中使用频率最高的系统，加上使用环境恶劣，装修等原因，使系统较易出现故障。由于联网系统技术的复杂性，出现问题，一般经销商和工程商无法解决，而要辗转通过生产厂家来解决。这样造成维修周期长，用户在此期间不能正常使用。保修期过后或者经销商变动，维修的风险就会更大。
视得安楼宇对讲系统
视得安(Shidean)智能楼宇对讲系统:分智慧型系列HY750,
HY760, HY765, HY780, HY798系列，独户型系列及CM-980型系统与监视器、摄像机与软件等，质量可靠，多次获奖，品种多，户型全，价格公道,有意者请发E-Mail：
Webmaster@https://www.doczj.com/doc/4a6015668.html, ,谢谢！
HY- 780型高层普通对讲系统是采用微电脑楼层解码、编程技术而开发的高层楼宇对讲系统，HY-780系列对分机及可视对讲分机通过CM-980X2解码后与 CM-980D2A、CM-980D5数码主机组成可视对讲系统，可实现呼叫、开锁、监看等功能，通过CM-980BM 可与CM-980M2管理中心联网。
楼宇对讲系统安装合同 协议书 文件编码（GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968）
楼宇对讲系统施工合同甲方： 乙方： 甲、乙双方经友好协商，就天宇A区1#、2#、B区1#、6#、7#、8#楼（共计432户）楼宇对讲系统工程的施工安装调试工程，依照《中华人民共和国合同法》并结合本工程具体情况，经双方协商达成如下协议。 一、工程概况 1、工程地点：天宇第一城； 2、工程名称：天宇第一城楼宇对讲系统施工工程； 3、工程内容：为甲方提供天宇A区1#、2#、B区1#、6#、7#、8#楼（共计 432户）楼宇对讲系统工程的施工安装； 二、施工周期 1、项目总工期：工期具体施工安排将根据甲方的实际工程进度进行，总工期 天； 2、本工程完工后天内，乙方完成整体工程检查及提交甲方验收。 三、合同价款及付款方式 1.本工程共计432户，按 70元/户，总计：30240元 2.付款方式：工程完工并经过验收合格后，甲方应7日内付给乙方￥：29240元， 余款￥1000元作为质保金3个月后付清。 3.售后服务条款： （1）保修内容：乙方工程安装施工质量。
（2）保修期限：自验收之日起一年内凡属保修范围之内的问题由乙方免费上门服务，一年后乙方免收工费按成本价收取费用。 四、甲、乙双方的责任与义务 1、甲方的责任与义务： （1）甲方应保证向乙方提供的由甲方负责的工作内容按时完成，同时保证按合同规定的付款周期向乙方支付工程款； （2）甲方有义务对乙方在施工过程中遇到问题进行协调。 2、乙方的责任与义务： （1）乙方负责按照甲方提供工程所需的各类设备和施工辅助材料进行施工； 乙方要遵守甲方工地的规定及安全制度。 （2）乙方应按双方约定的工期和进度完成本工程，乙方在施工中安全责任自行负责。 五、不可抗力 如果在双方合作期间发生不可抗力（指无法预见、不可避免的事件，例如：.地震、台风、战争、火灾、水灾以及其他公认的不可抗力事件），致使一方不能履行或延迟履行其在本合同项的全部或部分义务，则该方不承担违约责任。 六、设计变更 1、施工中如甲方对原设计进行变更，应提前5天向乙方发书面通知，乙方按通知进行变更，否则，乙方有权拒绝变更。因变更导致的经济支出和损失，由甲方承担，工期按甲方的书面通知相应顺延。 2、施工中乙方对原设计提出的变更要求，经甲方批准后方可实施。乙方未经批准不得擅自变更设计.
小区可视对讲系统设计方案 1.系统功能及应用 对讲/可视对讲是住宅小区住户与来访者的音像通讯联络系统。它是住宅小区住户的第一道非法入侵的安全防线。 通过这套系统的设置，住户可在家中，用对讲/可视对讲分机，可以通过设在单元楼门口的对讲/可视对讲门口主机，与来访者通话并能通过分机屏幕上的影像，辨认来访者。当来访者被确认后，住户主人利用分机上的门锁控制键，打开单元楼门口主机上的电控门锁，允许来访者进入；否则，一切非本单元楼的人员及陌生来访者，均不能进入。这样确保了住户的方便和安全。 小区采用深圳海湾或立林品牌，A区和B区用户每户一分机（可视、语音）通过数据线传至管理中心，实现数据联网统一控制。 楼宇每单元安装一台单元主机，主机与单元楼内用户分机相连，并与地下车库单元副机联网，再连至管理中心管理主机。单元主、副机具有可视、语音对讲、数据传输、红外读卡功能，用户可通过主、副机实现刷卡开门。 小区北门口和东门口可各设立小区门口机一台，用户可通过磁卡刷卡进入小区内，以方便物业保安管理！ 单元主副机，小区门口机通过弱电主干管道，铺设丝缆把所有即时数据传至管理中心管理主机和电脑管理软件，实现全天候24
小时监管。 2.系统组成 （1）楼宇对讲/可视对讲系统组成 该系统是由住户分机/住户可视分机、译码分配器、单元门口主机、管理中心机及电源设备等组成。是对讲通话与影像确认是两个系统配合完成的。 3.系统设备性能及选择 （1）室内住户可视对讲分机 用于住户与来访者或管理中心人员的通话并观看来访者的影像。它由装有黑白影像管、电子铃、电路板的机座及座上功能键和手机组成。分机采用15～18伏直流电，由本系统的电源设备供电。分机具有双工对讲通话功能，影像管显像清析，清析度可达420线，呼叫为电子铃声。可视分机安装在住户的起居室的墙壁上或住户房门门后的侧墙上。
楼宇智能化方案
一、设计说明 1.1 设计思想 本系统设计中严格依照中华人民共和国公安安全行业标准及公安局技防办关于安全防范工程的有关规定，以国家建设部有关建筑安装工程的各项规范为依据，并参考开发单位提供的技术要求与工程图纸资料，结合“联佳大厦”的实际情况，用最佳设计方案体现最高的性能价值比，这是我们的设计指导思想，也是我们的基本出发点和追求的目标。 1.2 项目设计目的 （1）为整个小区现代、科学的物业及保安管理提供全面、高效的服务。 （2）为整个小区的业主提供安全、可靠的保障。 （3）为整个小区创造舒适、优雅、便利的环境。 （4）为住宅小区建设一套先进、严密、实用、美观且性能稳定的对讲系统。 1.3 项目设计综述 本系统控制中心的各种信息显示准确、醒目、直观，整个系统的结构清晰合理。本方案设计注重整体功能强大，中心设备完备，强调小区总体和局部防范相结合。系统配置力求科学合理，选用的所有设备都
能达到技术先进、经济实用、操作方便、性能可靠，真正体现高技术、高标准，从而将“联佳大厦”建设成高水平的，既具有自身特点和品牌，又具有时代潮流特色的高尚商住小区。 二、系统设计原则 为使“新希望”智能化楼宇系统达到技术先进、经济实用，安全可靠，质量优良的要求，设计中遵循以下原则： （1）先进性 充分考虑到信息化社会迅猛发展的趋势，在投资费用许可的情况下充分利用现代最新技术、最可靠的科技成果，在技术上适度超前，以便该系统在尽可能长的时间内与社会及科技发展相适应，并使系统具有强大的发展潜力。 （2）成熟性和实用性 采用被实践证明为成熟和实用的技术和产品，在设备选型和系统的设计中最大限度地满足小区住户居家生活、工作、学习及人身、财产安全的需求，确保所采用的设备经久耐用。 （3）可扩充性和集成性 为满足今后发展的需要，必须充分考虑到整个智能化楼宇系统所涉及的信息。系统在满足先进性和合理性的基础上，总体结构具有兼容性强，可扩充的特点，又便于升级和换代，确保整个系统可随着科技的进步和发展不断得到充实、完善、改进和提高。 （4）范性和结构化
的安装和调 1、安装设备前需对系统所有线路进行全面检查，是否存在断线或短路现象； 2、确认整个系统的线路无任何故障后，方可安装设备，接线的各接点必须加 上焊锡； 3、安装设备时必须严格按照产品所附说明书或安装手册进行正确接线。 1、设备全部安装完毕后，必须全面检查各个部位的接线是否正确；如有一处 接错都有可能会引起整个系统不能正常工作。 2、特别检查电源线是否接错，正负极间是否有短路，否则上电后轻则烧毁设 备及其相关线路的设备，严重会引起火灾。 1. 在保证线路及接线无误、设备完好的情况下，单元系统上电后即能正常工作。 2. 在单元楼调试时，先把门口主机和最低层保护器/解码器及室内机的所有接线连接好，同时将分机的房号按照使用说明编号；上电调试这层系统的工作情 况，确认门口主机及底层线路和设备是否属于正常。 3. 若正常工作说明门口主机及线路和设备是正常的；接着切断系统电源，再连接好上一层系统的主线路，进行第二层调试（系统接线时一定要断电），依次往上调。 4. 在单元楼的调试过程中，必须从底层幵始一层一层地往上调试，即把第一层调试完后，再进行第二层的调试，依此一直往上调试，直到整单元调试完毕且能正常工作。
正常情况下，可通过使用万用表的电压档测量以下几个电压参数判别线路或器 材的好坏； 静态时，电源电压及+B对地的电压：12V 音频线A2对地的电压：0V 数据线P对地的电压：0V 呼通分机后，音频线对地的电压会变化：升至 5.6V 同时呼通分机的瞬间在数据线P线上可测量到一个快速变化的脉冲电压0-5V 之间变化。 5. 若整个单元系统的设备都安装完毕且线路接线无误，但上电后不能工作，先 断电只留底层的保护器/解码器、室内机与门口主机连接好，即把二层以上的保护器/解码器的总线全拆掉，确认一下门口主机和底层的保护器/解码器及室内 机是否正常，若是正常的，故障就出在二层以上的保护器/解码器或室内机，这样就必须逐层查找故障的根源所在。 6. 遇到上面故障，若是楼层较高的，可采用黄金分割法”佥查故障，就是先断 幵中间楼层（如20层楼就必须在10层断幵）以上的保护器/解码器的总线，恢复接好二层的总线，确认故障具体是出在中间层以下或中间层以上，依此方法 就能最快地查出故障根源点。7.室内机与保护器/解码器之间只要接线无误，在保护器/解码器上与室内机的连接线插上、视频线接好，将分机的房号编好后无需调试就能正常工作； 8. 若室内机的影像出现重影或因信号过强在图像上引起扭曲，必须在顶层最后 一个保护器/解码器的视频输出端，并接一个大小为75Q的碳膜电阻，用于衰 减/匹配视频信号 9. 若室内机的影像出现模糊或图像比较白，说明视频信号较弱，此时可通过打 幵保护器上的视频放大电路调节视频增益；方法是将保护器上并排的3个跳针
楼宇对讲系统设计方
楼宇对讲系统设计方案 (1) 二、系统设计原则 (3) 1?设计依据 (3) 2?设计原则 (4) 三、楼宇对讲系统功能说明 (5) 1?可视单元门对讲主机 (5) 2?可视室内对讲分机 (6) 3?电源箱 (6) 4. 工程用线 (7) 5?写卡控制器 (7) 6. 层间解码器 (7) 7. 电控锁 (8) 四、楼宇对讲需求分析 (8) 五、技术具体要求 (8) 1?使用环境条件 (8) 2.外观及结构要求 (8) 3?稳定性要求 (9) 4?系统配置要求 (10)
5. 基本功能需求 (10) 亠、设计总则: 在21世纪的到来，现代化的先进技术，高科技的飞速发展，以超乎想象的速度改变并影响着人类的思维模式和生存状态。随着改革开放的不断深入，适应信息化时代的要求，人们居住的条件和环境的质的提高、科学化的管理已成为全新的概念。通过采用现代信息传输技术网络技术和信息系统集成技术，进行精密 设计、优化集成、精心建设、提高住宅高新技术的含量，以适应21世纪现代居 住生活的标准。 近年来，楼宇可视对讲系统作为楼宇智能化的一部分已成为住宅建设的一个有机组成，在住宅小区的安全防范中起到积极的作用。经历十几年的发展，楼宇对讲系统已由最初单户型、单元型发展到现的在总线联网型，其功能也由最初的语音对讲发展到现在的可视对讲、带安保功能、短信发布等功能的小区智能化管理系统。 二、系统设计原则 1. 设计依据 设计涉及的计量单位采用国际单位SI制设计涉及的所有设备、材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计、制造、检验和验收； 《安全防范工程程序与要求》GA/T75—94; 《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-94;
可视对讲系统施工方案 1 设计要求 ●对讲语音清晰。 ●拨叫准确、操作简便。 ●主机控制盘对使用者拨发出的地址有明确显示。 ●主机控制盘应设在住宅单元入口门外。壁挂式可视分机中心距地宜为 1.5m。 2 安装要求 ●系统连接电缆(线)宜穿管保护并暗敷。 ●对主机、总接线盒、户内机(或保护器)等在安装前应先确定其合适的安装位置.各设备安装应端正整齐，各用户房间的安装位置及高度应统一。 ●施工布线、接线、设备安装等要严格遵守有关施工安装规程，并做好校线、线路复查、调试等工作。 3电缆敷设 ●必须按图纸进行敷设，施工质量应符合《电力工程电缆设计规范》的要求。 ●施工所需的仪器设备、工具及施工材料应提前准备就绪，施工现场有障碍物时应提前清除。 ●根据设计图纸要求，选配电缆，尽量避免电缆的接续。必须接续对应采取焊接 ●方式或采用专用接插件。 ●电源电缆与信号电缆应分开敷设。 ●敷设电缆时尽量避开恶劣环境。如高温热源和化学腐蚀区域等。 ●远离高压线或大电流电缆，不易避开时应各自穿配金属管，以防干扰。 ●有强电磁场干扰环境(如电台、电视台附近)应将电缆穿人金属管，并尽可能埋入地下。 ●穿管前应将管内积水、杂物清除干净，穿线时宜涂抹黄油或滑石粉，进
入管口的电缆应保持平直，管内电缆不能有接头和扭结，穿好后应做防潮、防腐等处理。 ●两固定点之间距离不得超过1.5m。 ●应从所接设备下部穿出，并留出一定余量。 ●缆端作好标志和编号。 4系统调试 4.1单元楼对讲与可视部分的调试 1.在保证线路及接线无误、设备完好的情况下，单元系统上电后即能正常工作。 2.在单元楼调试时，先把门口主机和最低层保护器/解码器及室内机的所有接线连接好，同时将分机的房号按照使用说明编号；上电调试这层系统的工作情况，确认门口主机及底层线路和设备是否属于正常。 3.若正常工作说明门口主机及线路和设备是正常的；接着切断系统电源，再连接好上一层系统的主线路，进行第二层调试（系统接线时一定要断电），依次往上调。 4.在单元楼的调试过程中，必须从底层开始一层一层地往上调试，即把第一层调试完后，再进行第二层的调试，依此一直往上调试，直到整单元调试完毕且能正常工作。 5.正常情况下，可通过使用万用表的电压档测量以下几个电压参数判别线路或器材的好坏； 静态时，电源电压及+B对地的电压：12V 音频线A2对地的电压：0V 数据线P对地的电压：0V 呼通分机后，音频线对地的电压会变化：升至5.6V 同时呼通分机的瞬间在数据线P线上可测量到一个快速变化的脉冲电压 0-5V之间变化。 5.若整个单元系统的设备都安装完毕且线路接线无误，但上电后不能工作，先断电只留底层的保护器/解码器、室内机与门口主机连接好，即把二层以上的保护器/解码器的总线全拆掉，确认一下门口主机和底层的保护器/解码器及室内
北京市X X小区 非可视对讲系统 方 案 AMPLDK 北京安普迪克
非可视对讲系统 1. 设计依据 ◆《全国住宅居住区智能化系统示范工程建设要求与技术导则》 ◆《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000） ◆《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T 72-94 ◆《楼宇对讲电控防盗门安全要求》（DB/998-92） ◆《安全防范工程程序要求》（GB-T75-94） ◆《建筑智能化系统工程实施及验收规范》 2．系统概述 随着人民生活水平的提高，人们对智能小区的要求也提高了。从城市、小区环境规划来看，为了提供小区住户一个开放、自然的空间，创造一个整体“安全、方便、文明”小区，建立一套行之有效的楼宇数码可视对讲系统更是十分必要；目前房地产市场竟争日益激烈，如何提高房屋的附加值，增加房屋的卖点亦是房产商关注的重点；在提高物业管理水平和维护社会安定起到重大的作用。以客观要求为基础，利用我们公司专业经验以及技术上优势，为“XXX小区”设计并实施一套具有先进技术的、符合客户要求的高性能价格比的可视对讲系统。 楼宇对讲及安全防范系统是当今住宅必不可少的系统之一，其基本功能有呼叫、对讲、遥控开锁、监视等功能。来访者必须通过对讲系统与住户沟通，确保住户的安全。为方便客人和住户出入，方便物业管理，防止闲杂人员擅入住宅楼宇。为住户提供一个安全、舒适的家居生活环境。 本系统严格遵循实地的具体情况与实际要求，本着经济、安全、可靠、实用、美观、易操作及维护的原则,采用不联网非可视对讲系统，做到系统集成合理、工作稳定可靠，性能优良，充分发挥和合理利用设备的功能。我们在“XXX小区”楼宇对讲方案设计过程中始终遵循以下原则： ※可行性和适应性 系统要保证技术上的可行性和适应性。 ※实用性和经济性 系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。
XXXX职工小区 楼宇智能系统 施 工 方 案 施工单位：（盖单位章） 法定代表人或其委托代理人：（签字）
20 年月日 目录 3公司简介 一、 ........................................................................ ............................................................................ ........ 3编制依据 二、 ........................................................................ ............................................................................ ........ 3、编制范围及内容 (1) 4....................................................................................................................... 2、施工组织设计编制技术依据 4工程概况 三、 ........................................................................ ............................................................................ ........ 4、1 .......................................................................................................................................... 工程内容： 5 .............................................................................................................................................. 工期要求2、 5 ...................................................................................................................... 3、非可视对讲系统示意图 6 .......................................................................... .......................................................................... 四、工程实施计划6施工难度.............................................................................................................................................. 1、6设备安装内容...................................................................................................................................... 2、6具体工程内容：3、.................................................................................................................................. 6、4 ...................................................................................................................................... 施工布置原则6 五、 ........................................................................ ............................................................................ .... 非可视系统7系统构成方式...................................................................................................................................... 1．7系统设备配置及基本技术参数．2 .......................................................................................................... 21售后服务承 诺 .......................................................................... ........................................................................ 六、 51 .........................................................................
楼宇对讲系统施工方案 1.1楼宇对讲系统设计和安装要求 1.1.1设计要求 1.1.1.1对讲语音清晰。 1.1.1.2拨叫准确、操作简便。 1.1.1.3主机控制盘对使用者拨发出的地址有明确显示。 1.1.1.4主机控制盘应设在住宅单元入口门外。壁挂式可视分机中心距地宜为 1.5m。 1.1.2安装要求 1.1. 2.1系统连接电缆(线)宜穿管保护并暗敷。 1.1. 2.2对主机、总接线盒、户内机(或保护器)等在安装前应先确定其合适的 安装位置.各设备安装应端正整齐，各用户房间的安装位置及高度应统一。 1.1. 2.3施工布线、接线、设备安装等要严格遵守有关施工安装规程，并做好 校线、线路复查、调试等工作。 1.2电缆敷设 1.2.1必须按图纸进行敷设，施工质量应符合《电力工程电缆设计规范》的 要求。 1.2..2施工所需的仪器设备、工具及施工材料应提前准备就绪，施工现场有 障碍物时 应提前清除。 1.2..3根据设计图纸要求，选配电缆，尽量避免电缆的接续。必须接续对应 采取焊接 方式或采用专用接插件。
1.2..4电源电缆与信号电缆应分开敷设。 1.2..5敷设电缆时尽量避开恶劣环境。如高温热源和化学腐蚀区域等。 1.2..6远离高压线或大电流电缆，不易避开时应各自穿配金属管，以防干扰。 1.2..7有强电磁场干扰环境(如电台、电视台附近)应将电缆穿人金属管，并尽 可能埋 入地下。 1.2..8穿管前应将管内积水、杂物清除干净，穿线时宜涂抹黄油或滑石粉， 进入管 口的电缆应保持平直，管内电缆不能有接头和扭结，穿好后应做防潮、防腐等处理。 1.2.9两固定点之间距离不得超过1.5m。 1.2.10应从所接设备下部穿出，并留出一定余量。 1.2.11缆端作好标志和编号。
楼宇对讲项目 方 案 书
第一章系统方案设计 1、系统设计依据 1．1 设计依据的标准 ☆清渭公馆楼宇对讲系统的主要设计性能要求 ☆楼宇对讲系统用户和控制中心要求 ☆公共安全行业标准及公安部对安全防范工程管理要求 ☆《智能化工程施工招标书》 ☆《全国住宅小区智能化技术示范工程建设要点与技术导则》 ☆《深圳市建筑智能化系统等级评定方法》 ☆ GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》 ☆ GA/T74-94《中华人民共和国安全防范行业标准》 ☆ GB50052—95 《供电系统设计规范》 ☆ GBJ54—1983 《低压配电装置及线路设计规范》 ☆ GB50045—95 《高层民用建筑设计防火规范》 ☆ JGJ/T16—92 《民用建筑电气设计规范》 ☆ GBJ16—87 《建筑设计防火规范》 ☆ GBJ50057—94 《建筑物防雷设计规范》 ☆ D/T 926.1—1997《大楼通信综合布线系统》 ☆ GB 50254—96 《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》 ☆ GBT/T50312-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》☆ YD/T926.1-1997《大楼通信综合布线系统标准》邮电部颁布行业标准
☆其它有关国家政策法令、法规文件。 1．2 系统设计原则 系统的设计必须保证本小区对讲系统的质量和安全，考虑施工和维护的方便，选择的技术和小区功能需求匹配、子系统的技术要和总系统的技术匹配、各子系统间的技术也要匹配、技术和设备的匹配；设备的选择要求具有先进性、成熟性和可扩展性，便于系统的局部变更与功能升级；在使用方面，要求简洁方便，不要求用户具有很高的专业知识。注重技术先进、经济合理、安全可靠的统一。 工程设计必须符合下列要求： ☆规范性：本工程在设计过程中必须符合相关的国家标准和行业标准，国家、地方或行业尚无相应标准的，可以参照国际有关标准执行。 ☆实用性：实施后的小区智能化系统，将能够在现在和将来适应技术的发展。 ☆先进性：该小区智能化系统符合业界的发展趋势，从而保护用户在系统上的投资以及运行在其上的应用。 ☆可靠性：实施后的小区智能化系统必须保证良好的运行状态。 ☆经济性：在满足应用要求的基础上，尽可能降低造价。 ☆可维护性：系统中的任一部分之联接都是灵活的，即从物理接线，到数据通讯、自动控制设备之联接都不受或极少受物理位置和这些类型的限制。 2、系统总体设计 2.1 小区概况 本住宅小区是陕西开发的高尚住宅小区，共计十二个单元，小区合计住户2074户,小区的楼宇对讲系统工程采用XK-2003楼宇对讲系统设计。
自1990年开始，部份房地产商、企事业单位为了防止非法人员进入小区，危及小区、企事业单位相应财产的安全，启用了楼宇对讲这套访客管理系统。房地产自大规模的进入商品社会后，更是大量的使用楼宇对讲、闭路电视监控等智能化设备，以增加该地产的价值，提升卖点。 A、不联网非可视楼宇对讲系统的用途： 不联网非可视楼宇对讲一般由非可视单元主机、楼层平台、非可视室内分机、电源及相配套的线材、电控锁、闭门器组成。直按式的功能为：双向对讲、遥控开锁；数码式的功能为：双向对讲、遥控开锁、密码开锁；增加了刷卡门禁功能的还可以使用刷卡开门的功能；从而有效的防止了非法人员进入该单元内，一定程度的保护了该单元楼内的用户安全；常见的不联网非可视楼宇对讲系统用线为：2芯的护套线、3芯的护套线、4芯的护套线； B、不联网可视楼宇对讲系统的用途： 不联网可视楼宇对讲一般由可视单元主机、楼层平台、可视室内分机、电源及相配套的线材、电控锁、闭门器组成。直按式的功能为：双向对讲、遥控开锁、远程监视；数码式的功能为：双向对讲、遥控开锁、密码开锁、远程监视；增加了刷卡门禁功能的还可以使用刷卡开门的功能；从而有效的防止了非法人员进入该单元内，一定程度的保护了该单元楼内的用户安全；常见的不联网可视楼宇对讲系统用线为：2芯的护套线、3芯的护套线、4芯的护套线，再加上96编的视频线； C、联网非可视楼宇对讲系统的用途： 联网非可视楼宇对讲一般由非可视单元主机、围墙机、楼层平台、非可视室内分机、管理中心机、联网器、电源及相配套的线材、电控锁、闭门器组成，部份大型长距离大型小区还需要使用中续器、集线器等非常规配件。联网系统一般都是采用
数字楼宇对讲方案 TYYGROUP system office room 【TYYUA16H-TYY-TYYYUA8Q8-
E8数字楼宇对讲系统设计方案 十八年来，我们始终专注于安防对讲！ 专注，所以专业
前言 福建泉州环宇通电子有限公司成立于1999年，公司始终致力于专业对讲产品和系统解决方案的研发、生产、销售及服务。公司业务分布国内的大中城市，同时也积极开发海外市场，并依此建立了较为完善的服务网络。先进技术、稳定质量，齐全产品系列以及可靠服务，为公司赢得了广大客户的称赞和信赖。 作为领先的专业对讲产品制造商之一。公司注重产品竞争力与品牌竞争力的共同提升。从原料采购、过程控制、成品检验到售后服务，均严守高标准的品质控制标准。同时公司通过打造规范高效的研发体系，不断提升研发能力，使环宇通产品保持突出的品质和技术优势。 依托公司先进的管理体系和强大的研发力量，以及品牌形象的优化与推广，环宇通&“MEEYI美一”品牌的知名度与美誉度正不断提升。目前，环宇通&“MEEYI 美一”品牌的楼宇对讲、智能家居、网络对讲、无线呼叫系统、数字对讲机等产品已销往全世界的50多个国家和地区，被广泛应用于房地产、医院、、银行、部队、路桥、服务业等各个领域，环宇通&MMEYI美一正逐渐成为世界知名的对讲品牌。 技术先进、功能齐全、质量稳定、服务可靠，为环宇通赢得了来自广大客户的称赞和信赖，并先后获
得了中国安防十大创新品牌、中国安防10大民族品牌、中国安防杰出品牌、中国安防产品质量用户信得 过企业、中国智慧城市建设推荐品牌、平安城市建设推荐品牌、金牌安防诚信供应商、中国安防10大新锐产品奖等荣誉称号。2012年公司被评为中国安防百强企业。树立公司了专业化的自主品牌形象。 未来，环宇通人将继续秉承“务实、诚信、负责、创新”的经营理念,用最先进的技术解决方案和系统产品为用户提供最可靠的服务。 一、系统概述 系统概述 根据我国住宅小区和高层楼宇多级化、多样化的特点与城市安全技防工作的要求，我司在结合当今先进的电脑技术、视频技术、数子通讯技术及信息网络技术的最新发展而设计的智能化楼宇对讲保安管理系统。本系统以管理主机为核心，以住宅塔楼对讲为主体，通过有针对性地配置对讲主机和分机，实现楼宇对讲、可视监看、相互呼叫、遥控开锁等多种功能，系统还可与计算机相联接进行安防信息统一管理，为了让整个小区实现现代化、科学化的物业管理及安全防范，提供全面、高效的服务，为了给小区业主提供一份安全、方便、可靠的居家保障，给整个小区创造一份舒适、优雅、便利、安全的环境，将冰冷的物业管理变为人性化的管理，让小区管理进入一个广博的空间。 本系统是一个完整的、独立的系统，在满足于小区安防系统要求外，同时又可嵌入综合信息管理平台。针对小区的统一管理特点，使小区智能化管理系统达到技术先进，经济实用，安全可靠，质量优良，在设计中将遵循以下原则：先进性 整体优化性 合理性和可靠性 实用性和简洁性 可扩充性和经济性
楼宇可视对讲系统方案及施工 随着社会的发展，安全、舒适和先进的居住环境已成为智能小区的基础，而楼宇可视对讲系统已经成为智能小区不可分割的一部分。楼宇可视对讲系统把楼宇的入口、住户及小区物业管理部门三方面的通信包含在同一网络中，成为防止住宅受非法侵入的重要防线，有效地保护了住户的人身和财产安全。 楼宇可视对讲系统功能 楼宇可视对讲系统对于智能小区管理的最大特点是安全、便捷。在室内通过可视对讲器或对讲器对来访者进行识别，既可免除烦扰，又可简化开门程序，是智能小区的理想设施。 楼宇可视对讲系统是集微电子技术、计算机技术、通讯技术、多媒体技术为一体的智能化楼宇对讲系统。可实现住户与楼门的可视对讲、室内多路报警联网控制、户与户之间的双向对讲以及联网门禁等功能。 楼宇可视对讲系统功能如下： 1、选呼功能 主机能正确选呼任一分机，并能够听到回铃音。 主机通过按相应房间号码的按键(直按式系统)或通过输入住户房间号码(数字式系统)呼叫住户，同时在主机上使用者能够听到呼叫住户分机的振铃声音，以确认系统是否工作。目前市场上的楼宇对讲系统中，部分产品还增加了提示界面：包括系统的工作情况提示、通话情况提示、已通话时间提示等。 2、通话功能 选呼后，能实施双工通话，语音清晰，不出现振鸣现象。 选呼后，住户分机振铃，如果住户接听，就进入到双方通话阶段。通话的音质是衡量楼宇对讲系统功能水平的一个标准，应该语音清晰，无啸叫、无振鸣现象。一般的数字式楼宇对讲系统均对通话时间有一定的限制(通常为60秒)，当达到通话最大时间时，系统会自动切断通话，以减少使用时间，造成别人不能够使用的现象。当通话结束后，住户分机手柄挂断，即使没有到达最大通话时间，系统也将会切断通话。 3、电控开锁功能 在分机上可实施电控开锁功能. 前面介绍过，分机上有专用的开启电控锁的按键，当主机选通分机通话后，住户
广西桂林立视电子科技有限公司 楼 宇 可 视 对 讲 方 案 目录 一、总体概述.................................................... 1.1设计总则 ................................................ 1.2设计原则 ................................................ 1.3设计根据 ................................................ 二、系统概述及系统功能设计...................................... 2.1系统概述 ................................................ 2.2小区可视对讲门禁系统功能要求............................. 三、主要设备介绍................................................
3.1系统组成 ................................................ 3.2系统主要设备功能及技术参数............................... 四、对讲系统布线及线缆选择...................................... 五、系统设计需求分析及设备选择.................................. 六、彩色可视联网对讲门禁系统器材设备清单........................ 附录：.......................................................... 一、公司简介.................................................... 二、企业荣誉.................................................... 三、知名合作地产商.............................................. 四、经典案例.................................................... 五、产品质保及售后服务承诺...................................... 1、技术支持服务............................................. 2、质量保证服务............................................. 3、产品使用和技术培训....................................... 一、总体概述 1.1设计总则 现代化的先进技术，高科技的飞速发展，以超乎想象的速度改变并影响着人类的思维模式和生存状态。随着改革开放的不断深入，适应信息化时代的要求，人们居住的条件和环境的质的提高、科学化的管理已成为全新的概念。通过采用现代信息传输技术网络技术和信息系统集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设、提高住宅高新技术的含量，以适应21世纪现代居住生活的标准。 就目前所言，安全防范系统，管理体制日趋完美合理，并具有综合性的信息服务系统，系统设备的选择也更具有先进性、成熟性；随着建设资金的投入和技术的发展，对系统可进行扩充、升级，使系统得到不断地完善和提高，以智能控制系统、社区信息平台、安防系统、小区物业管理系统和综合信息服务系统为依托，用高科技手段构成小区的高速互联网络信息服务平台为小区住房提供高效安全环保、舒适、方便的生活空间。
楼宇对讲系统设计方 案
楼 (1) 宇 (1) 对 (1) 讲 (1) 系 (1) 统 (1) 设 (1) 计 (1) 方 (1) 一、设计总则： (3) 在21世纪的到来，现代化的先进技术，高科技的飞速发展，以超乎想象的速度改变并影响着人类的思维模式和生存状态。随着改革开放的不断深入，适应信息化时代的要求，人们居住的条件和环境的质的提高、科学化的管理已成为全新的概念。通过采用现代信息传输技术网络技术和信息系统集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设、提高住宅高新技术的含量，以适应21世纪现代居住生活的标准。 (3) 二、系统设计原则 (4) 1.设计依据 (4) 2.设计原则 (4) 三丶楼宇对讲系统功能说明 (5) 本小区系统是选用专为低层楼宇对讲系统设计的对讲系统，可视分机直按式主机组成对讲系统，可实现呼叫、对讲、监看、开锁等功能。系统主要由以下设备组成。 (5) 1.可视单元门对讲主机 (5) 2.可视室内对讲分机 (6)
3.电源箱 (6) 4.工程用线 (6) 5.写卡控制器 (7) 6. 层间解码器 (7) 7. 电控锁 (8) 四丶楼宇对讲需求分析 (8) 五丶技术具体要求 (8) 1.使用环境条件 (8) 2.外观及结构要求 (8) 3.稳定性要求 (9) 4.系统配置要求 (9) 5.基本功能需求 (9) 一、设计总则： 在21世纪的到来，现代化的先进技术，高科技的飞速发展，以超乎想象的速度改变并影响着人类的思维模式和生存状态。随着改革开放的不断深入，适应信息化时代的要求，人们居住的条件和环境的质的提高、科学化的管理已成为全新的概念。通过采用现代信息传输技术网络技术和信息系统集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设、提高住宅高新技术的含量，以适应21世纪现代 居住生活的标准。 近年来，楼宇可视对讲系统作为楼宇智能化的一部分已成为住宅建设的一个有机组成，在住宅小区的安全防范中起到积极的作用。经历十几年的发展，楼宇对讲系统已由最初单户型、单元型发展到现的在总线联网型，其功能也由最初的语音对讲发展到现在的可视对讲、带安保功能、短信发布等功能的小区智能化管理系统。
（某小区项目解决方案） 编制： 审批： 批准：
第一章项目背景和需求分析 (4) 1.1 项目背景 (4) 1.2 项目概况 (4) 1.3 需求分析 (5) 1.3.1业主需求 (5) 1.3.2 物业管理部门需求 (5) 1.3.3 房地产开发商的需求 (6) 第二章系统设计原则 (8) 2.1 系统设计理念 (8) 2.2 设计范围 (8) 2.3 设计依据 (8) 2.4 设计原则 (9) 第三章WRT-IP系统优势 (11) 3.1 系统概括 (11) 3.2 系统优势 (11) 3.2.1组网优势： (11) 3.2.2 终端设备优势： (12) 第四章WRT-IP系统 (14) 4.1 系统构成 (14) 4.2 系统功能 (14) 4.2.1可视对讲系统 (14) 4.2.2 一卡通系统 (17) 4.2.3 家居报警控制系统 (17) 第五章楼宇对讲方案 (19) 5.1 项目设计组成及其功能 (19) 5.2 对讲系统组成及介绍 (20) 5.2.1 组网 (20) 5.2.2 对讲门禁 (20) 5.2.3 信息门禁 (20) 5.2.4 自动化报警方式灵活多样 (20) 5.2.5 停电保护 (20) 5.2.6 计算机管理 (20) 5.2.7 楼宇对讲管理软件（ARG-IP） (21) 5.2.8 系统容量 (22) 5.2.9 通道 (22) 5.2.10 托管功能 (22) 5.3 系统主要设备及其性能说明 (22) 5.3.1 【门口主机】(AZM-IP-CEYT) (23)
5.3.2 【室内分机】(TZS-IP-ZCD8S7) (24) 5.3.3 【电源】（APD-212V15） (25) 5.4 系统联网图 (25) 5.4.1 系统图 (25) 5.4.2 系统逻辑架构图 (26) 5.5 系统要求 (27) 第六章企业简介 (28) 第七章生产质量控制设备介绍 (30) 7.1 生产质量控制设备 (30) 7.2 产品检测工艺介绍 (31) 第八章技术服务 (32) 8.1 供货计划、方式 (32) 8.2 技术支持及售后服务工作计划、方式 (32) 8.3 培训工作计划、方式 (34)
楼宇可视对讲管理系统 方案 东莞安本先天下智能科技有限公司 2014年10月28日 目录
第一章前言 (2) 第二章系统介绍 (5) 2.1系统特色 (5) 2.2数字与模拟产品性能对比 (7) 第三章设计依据 (8) 3.1设计的依据 (8) 3.2设计应遵循的原则： (9) 3.3设备选型应遵循的原则： (9) 第四章室内可视对讲系统的功能说明 (9) 4.1楼宇可视对讲系统 (9) 4.2数字可视对讲系统——高层拓扑图 (10) 4.3数字可视对讲系统——别墅拓扑图 (11) 4.4楼宇可视对讲系统模块： (12) （一）、对讲系统 (12) （二）、管理信息发布系统 (13) （三）、家居防盗防灾报警系统 (13) （四）、门禁一卡通系统 (13) （五）、多表抄送系统 (14) （六）、楼宇对讲产品介绍 (15) （七）、楼宇可视对讲安装标准 (18) 第五章服务保障措施体系 (22) 5.1 技术支持服务体系 (22) 5.2 技术支持体系各负职责 (22) 5.3 质保期 (23) 第六章公司资质 (23) 6.1、成功案例 (23) 6.2、公司资料 (24) 第一章前言 随着国民经济的发展，人民生活水平日益提高，一些小区纷纷使用现代
通信技术和自动控制技术为小区的服务与管理者提供高效方便的管理、服务手段，为家庭提供安全舒适的居住环境。为适应加快住宅建设发展的形势，增强小区住宅建设的科技含量，东莞安本科技通过广泛、深入得考察，根据国内智能住宅现状和发展趋势，导入了欧洲先进楼宇对讲技术，推出适合我国国情的全数字化住宅小区智能化管理系统。该系统既考虑了智能小区的现行建设和长远的发展，其遵循了适用性、经济性、可靠性、先进性、兼容性、可扩展性、维修性与维护保障性的原则。 TCP/IP全数字智能可视对讲系统全面解决了语音、视频、数据在互联网上的传输问题，使智能小区系统在真正意义上与Internet融为一体，实现数据、语音、视频三线合一。系统选用先进的ARM9+DSP 内核微处理器，嵌入式linux操作系统，独立的MPEG4/JPEG视频编解码硬件引擎。外设支持扩展SD/MMC卡、高速USB2.0接口、视频编码采用H.264编码D1压缩分辨率、语音清晰逼真，支持触摸屏和快捷键组合、联网采用国际标准的TCP/IP协议, 简单方便，安全可靠。安本科技全新的数字化产品，正引领着楼宇对讲行业向智能化和技术高端化迈进。 东莞安本先天下智能科技有限公司是一家集研发、生产、销售于一体的小区智能化设备提供商，基于TCP/IP网络的“多网合一”的小区智能解决方案，将小区的楼宇可视对讲系统、门禁消费一卡通系统、监控系统、电梯管理控制系统、家居安防系统、周界防范系统、背景音乐系统、车辆管理系统、巡更系统、信息发布系统、物业管理系统等多项系统融为一体，为您提供一站式小区智能系统建设解决方案。 专门针对社区项目特殊性及智能系统建设需求，我们将为社区打造一套高性能、高性价比及代表智能化系统发展趋势的“多网合一”的小区智能解决方案，并把此系统划分为七个子系统：