年产10万平米门窗节能环保建材
建设项目
可
行
性
研
究
报
告
项目建设单位：宁夏志博工贸有限公司
报告编制单位：宁夏志博工贸有限公司技术部
报告编制时间：二0一三年一月
第一章总论
一、项目概况
1、项目名称：年产10万平米门窗节能环保建材建设项目
2、项目类型：新建
3、项目负责人：杨志博联系电话： 138********
4、建设地点：银川市金凤区工业集中区
5、主要建设内容
主要建设生产车间及综合车间4栋，总建筑面积8000平方米，建筑物基地面积4500平方米，绿化面积1620平方米。其中：生产车间3栋、建筑面积6000平方米，综合车间1栋、建筑面积2000
平方米，安装玻璃材料加工设备、铝合金材料加工设备及塑钢门材料加工窗设备。绿化率16.2%，容积率0.8。建设周期为2013
年6月-2014年9月。
6、投资额
总投资概算1981.25万元。其中，固定资产投资1876.72万元（建筑工程投资1306.72万元，设备投资570万元），不可预见费104.53万元（按8%计）。
7、项目单位概况：
宁夏志博工贸有限公司是一家以各类建材销售及门窗生产为主的企业。该公司拟成立于2013年6月，注册资金600万元。管理技术人员将超过20 人，施工与生产工人超过150 人，打造拥有完备、先进的玻璃、型材加工制作经验。公司秉承质量第一、
用户至上、诚信双赢的经营理念，在宁夏建筑市场不断引进各类建材销售及门窗系列产品生产，以最大限度地服务和满足客户的需求为终极目标。公司为客户提供销售、安装一条龙服务。为进一步拓展公司发展平台，实现高档门窗集生产、销售、安装一条龙服务目标，宁夏志博工贸有限公司计划在银川市金凤区工业集中区投资建设年产10万平米门窗节能环保建材建设项目，用于扩大公司规模。建设项目用地15亩，总投资概算1981.25万元。其中，固定资产投资1876.72万元（建筑工程投资1306.72万元，设备投资570万元），不可预见费104.53万元（按8%计）。建设办公楼、生产车间、仓库及附属建筑设施，建筑面积8000平方米，用于生产年产50000 平米门窗节能环保建材系列产品，打造银川市新型环保节能建材门窗产品营销加工基地。目前公司各项筹建工作现正有序展开。
第二章项目建设的背景及必要性
1、项目建设背景
（1）行业发展历程
我国铝合金门窗及建筑幕墙行业虽然起步较晚，但起点较高。近20 年来，始终坚持走先进技术改造传统产业的发展道路，通过技术创新开拓市场，通过引进国外先进技术，不断地开发新产品，形成了可持续发展的技术创新机制，针对工程建设的关键技术，组织科研试验和技术攻关，运用国际同行业最新的前沿技
术，在国内建成了一批有影响力的大型建筑工程，取得了一系列重大成果，受到国内外同业人土的重视和好评。
一批国内知名的航空、军工、建材、机械行业的大型企业
投入到铝合金门窗和建筑幕墙行业，以其雄厚的资本，较强的技术力量和先进的管理，为壮大行业队伍，提高行业素质发挥了重要作用，成为开拓市场和技术创新的骨干力量。上世纪90 年代以后，一批中外合资企业、外商独资企业和股份制民营企业集团加盟铝合金门窗与建筑幕墙行业。以前，国内知名的航空、军工企业带动行业发展。近年来，优秀民营企业集团以其新型企业管理机制，先进的专业技术，现代市场运作模式，推动行业与国际市场接轨。
目前，国内铝合金门窗及幕墙行业已经形成了以100 多家大型幕墙工程企业为主体，以50 多家产值过亿元的骨干企业(民营企业集团为多数)为代表的技术创新体系。这批大型骨干企业完成的工业产值约占全行业工业总产值的70%左右，在国家重点工程、大中城市形象工程、城市标志性建筑、外资工程以及国外工程建设中，为全行业树立了良好的市场形象，成为全行业技术创新、品牌创优、市场开拓的主力军。
在国家改革开放政策的推动下。我国铝合金门窗及建筑幕墙行业从引进国外先进技术起步，逐步缩小与国际先进水平差距。上世纪80 年代，行业是以增量发展为主题，引进了一批铝合金门窗专用加工设备和生产技术，解决了从无到有问题。90 年代，
以引进建筑幕墙的先进生产技术和新型成套设备为主，相应引进国外最新的工程材料及工艺技术，逐步缩小与国际先进水平的差距，掌握国外前沿技术，这时候的行业是以学习国外先进技术，独立开发中国特色产品的动态发展为主题。
2000 年以来，技术创新、科技进步大大推动了我国建筑幕墙工程市场的发展，加速了建筑幕墙、铝合金门窗产品质量的升级，新型适销对路产品的开发，进一步拓宽了市场空间。开发研制符合国家建筑节能技术政策的新型幕墙、铝合金节能门窗产品，这些节能产品符合国家建设产业化政策，为今后我国建筑幕墙的可持续发展奠定了基本。
（2）发展趋势
近年以来，我国铝合金门窗及建筑幕墙产品保持稳步增长，其产品结构发生极大的改变，断桥铝型材铝合金节能门窗的使用比例大幅度提高。建筑幕墙仍是公共建筑中外维护结构的主导。建筑幕墙技术，表现出通透、节能、环保、舒适的风格特点。
防火门窗行业经过多年的发展，产品质量和性能有了较大的提高，产品种类也有所增加，原标准已不能适用于指导该产品的生产、质量监督和检验。公安部天津消防研究所在修订过程中，参考了国际标准及国外发达国家的标准，结合我国防火门生产、安装和使用情况，进行了深入的调查、分析和研究。新版标准从国际标准中引入了部分隔热防火门和非隔热防火门的概念和要求，对防火门的分类由原来仅按隔热防火门分类，改为按隔热防
火门、部分隔热防火门和非隔热防火门进行分类。同时，将原来的甲、乙、丙级防火门的耐火极限调整为1.5h、1.0h和0.5h 丰富了我国防火门产品的种类，增加了实际应用的选择余地，对于仅需要防火门具有部分隔热性或耐火完整性要求的应用场合，可以选用部分隔热或非隔热的防火门。新版标准还规定门扇内若填充材料，应采用对人体无毒无害的防火隔热材料，减少对人身健康的影响。这些规定，不仅使防火门的设臵更加合理，而且降低了防火门的生产成本和原材料消耗，符合环保以及建设节约型社会的要求。
2．项目建设的必要性
（1）推动产业升级
目前，宁夏地区建材加工多沿用传统的加工模式，人力、物力耗费巨大，经济效益不明显。本项目通过高科技、高集约化的生产，提高市场竞争力，拉动周边地区建材行业升级，建立优质高效样板,为引领银川建材产业仍至整个宁夏地区建材板块转型升级打好基础。
（2）满足消费需求
据调查，2011年宁夏地区门窗幕墙材料需求量总金额将已近2.2亿元，预计今后将以每年15%的速度增长。而本地加工实力之和不足1.2亿元，销售规模仅为1.8亿元左右。本项目的建立,能逐步增加市场供应量，扩大消费面，满足消费者的不断增长的需求,对建材行业科学发展具有重要意义。
综合上述，本可行性研究报告认为：该项目填补宁夏没有窗节能环保建材建设项目系列产品生产的空白，是一个经济效益显著，社会效益突出的项目。同时，项目建设对周边不产生大的环境影响，对宁夏的经济发展和银川市建筑市场门窗系列产品产业发展的意义重大，建议尽快批准上马。
第三章建设条件分析
1、项目区概况
1.1 地理位臵及区域范围
该项目地处银川市金凤区工业集中区。金凤区工业集中区距银川市区2公里、距银川火车站1公里、距银川机场18公里，城市主干道通达南街、长城路、宝湖路、南环高速公路穿境而过，包兰铁路依园从西而过，交通、物流十分便捷。
1.2 项目区发展状况
目前，金凤区工业集中区完成园区基础设施建设，实现了“七通一平”，完全拉开了园区的建设框架。基本形成了机械电子、服装纺织、新型材料、休闲食品等四大行业。同时，集中区致力于发展高新技术产业和中小企业，重点打造中小企业基地、创业园基地，着力把金凤区工业集中区建设成宁夏最佳投资环境、最具活力的工业园之一。
1.3 自然条件
（1）自然资源状况
项目位于银川市金凤区工业集中区，据气象资料统计显示：金凤区年平均气温：8.7℃;极端最高气温：39.9℃；极端最低气温-30.6℃；年平均相对湿度：59%；年平均气压：890.6帕；最大风速（10）钟）：25.3ms;常年主导风向夏季为南风，冬季为西北风和偏南风；最大积雪厚度：170mm；最大冻土厚度：1030mm；年日照时间：3140小时；地震烈度：8度；全年无霜日：140-160天。
（2）水文、地质、地形条件
该项目在金凤区工业集中区，地处黄河三级阶地后缘，土壤为原厚层的粉细沙层，平均粒径0.131mm,不均系数1.55，几乎没有粘性的覆盖层。
据调查该地段地表层以下为沙砾土，是良好的天然地基，地基承载力均为15-18T㎡，地下水位在1．5m左右，施工图设计前应根据总图布臵做详细的地质勘察报告。
1．4社会经济状况
金凤区是银川市的市辖区，行政区划东到唐徕渠，西到包兰铁路，南接永宁县，北临贺兰县，辖良田、丰登2个镇，上海西路、北京中路、长城中路、黄河东路、满城北街5个街道办事处。总人口12.3万，其中回族人口3.7万，占总人
口的30%，非农业人口6.4万，占总人口的52%，总面积263平方公里，其中湖泊湿地面积2.2万亩，占总面积的4.6%。金凤区地处银川市的中心，是新区建设的主战场，银川高新技术开发区发展的主阵地。目前，由南非拉普斯臵业有限公司投资建设的大型生态、环保、商住、风景区城市综合开发项目----银川森林公园正在建设中。占地1936.6亩的宝湖湿地文化公园建设启动，七十二连湖中的华雁湖、大雁湖、宝湖、大小西湖水系连通工程横贯其中，凸现了“城在湖中，湖在城中”的塞上湖城美景。占地2700亩的万亩生态园一期工程建设完工，二期郊野公园、西部军事博览中心建设项目正在规划建设，体现集农业综合开发、产业结构调整、荒漠治理、生态建设、现代奶产业生产示范、扶贫和旅游观光融为一体的生态建设理念，建设银川市百万居民休闲娱乐的理想场所。高新技术开发区已成为宁夏经济发展的亮点。经过几年的培植，聚集了一批高新技术支柱产业，特别是小巨人机床、博尔泰力制药、宁夏启元药业等在区内外乃至全国的知名企业，企业效益明显，拉动了金凤区整体经济的增长。1．5项目建设地点选择
该项目选择在银川市金风区工业集中区内，位于金瑞路以北、河南城建有限公司以西，拟征地20亩，用于本项目建设用地。项目地水、电、道路、通讯基础设施配套齐全，供给保证率高，运行维护费用低，建设投资小。原材料和产品运输方便，气
象、水文、地质、地形条件适宜，有利于生产管理，是理想的建厂地址。
2、基础设施条件
2．1交通运输
建设项目用地地处工业集中区，包兰铁路依园而过，城市主干道通达南街、长城路、宝湖路、南环高速公路穿境而过，交通、物流十分便捷。
2．2公用设施依托
本项目选址在银川市金凤工业集中区内，区内的供水、供电、通讯等基础设施齐全，项目均可依托利用。
3、项目产品条件
3.1、铝合金隔热型材
隔热断桥铝合金的原理是在铝型材中间穿入隔热条，将铝型材断开，形成断桥，有效阻止热量的传导。隔热铝合金型材门窗的热传导性比非隔热铝合金型材门窗降低40-70%
3.2、断桥铝的优点
（1）断桥铝保温隔热性好。采用隔热型材内外框软性结合，边框采用一胶条、双毛条的三密封形式，关闭严密、气密、水密性能特佳、保温性能优越，窗扇采用中空玻璃结构，使窗户真正显示出隔音、隔热、保温、功能卓越，大量节省采暧和制冷费用，传热系数K值经检测2.23—2.94w2K 以下，节能效果显著。（2）断桥铝防水功能。利用压力平衡原理设计有结构排水系统，
下滑设计斜面阶梯式，设排水口，排水畅通，水密性好。
（3）断桥铝防结露、结霜。断桥铝型材可实现门窗的三道密封结构，合理分离水汽腔，成功实现气水等压平衡，显著提高门窗的水密性和气密性，达到窗净明亮的效果。
（4）断桥铝防蚊虫纱窗设计。隐形纱窗可内外选择安装使用，具有防蚊虫、苍蝇，尤其适合高温、高湿地区。
（5）断桥铝防盗、防松动装臵。配上独特的多点五金锁具，保证窗户在使用中的稳固与安全。
（6）断桥铝防噪隔音。其结构经精心设计，接缝严密，试验结果，空气隔声量达到隔音30--40db，能保证在高速公路两侧20米内的居民不受噪音干扰，毗邻闹市也可保证室内宁静温馨。
(7)断桥铝防火功能。铝合金为金属材料，不会燃烧。
(8)断桥铝.防风沙、抗风压。内框直料采用空心设计、抗风压，变形能力强，抗震动效果好。可用于高层建筑及民用住宅，可设计大面积窗型，采光面积大，这种窗的气密性比任何铝、塑窗都好，能保证风沙大的地区室内窗台和地板无灰尘。
(9)断桥铝强度高不变型、免维护。断桥铝窗体抗拉伸和抗剪切强度及抵御热变形能力强度高，坚固耐用断桥铝型材不易受酸碱侵蚀，不易变黄褪色，几乎不必保养。
(10)断桥铝多种色彩极具装饰性。可达到门窗的室内外表面不同颜色，满足客户对色效偏好、色域空间美学需求、符合建筑师的个性化设计要求。铝型材采用流线型设计，造型豪华气派。
(11)断桥铝绿色建材、循环经济。断桥铝门窗在生产过程中不仅不会产生有害物资，所有材料均可回收循环再利用，属绿色建材、环保产品，符合人类可持续发展。
(12)断桥铝开启形式多、舒适耐用。有平开式、内倾式、上悬式、推拉式、平开和内倾兼复合式等，适用公共建筑、住宅小区和市政工程，优质五金配件耐用，操作手柄人性化设计、美观舒适，开启方便灵活，每一个使用动作经过检验，疲劳试验次数达数万次以上，滑动轻松自如、无声,成熟完善的门窗加工工艺，高精密程序控制加工中心进行生产，质量稳定有保障。
3.3 隔热铝合金型材的门窗新技术特点
(1)应用隔热铝合金型材，使用滚压方式把内外铝合金和隔热条组合在一起。
(2)采用中空玻璃，提高保温性能和隔声效果。
(3)采用独立的密封结构。推拉窗采用双胶条双毛条四密封结构，平开窗利用等压原理，采用一道硬密封和两道软密封三密封结构，具有优良的气密性和水密性。
(4)选用高档附件。造型优美，操作灵活，安全可靠，有利于门窗的隔热效果。
3.4塑钢节能门窗的建筑功能
(1)中空玻璃的建筑功能
随着建筑功能性的要求,各类满足现代技术要求的建筑玻璃孕育而生,具有节能要求的“LOW-E 玻璃”、满足防火性能的“铯
钾防火玻璃”、具有自动清洁功能的“自洁玻璃”、使用在夏热冬暖地区“反射型LOW-E 玻璃”等。
玻璃原来仅仅是门窗产品的一部分,采光是其最主要的功能。随着幕墙技术的发展,玻璃已经远远超过了门窗产品部件的功能,成为建筑玻璃幕墙。结构中的一部分,承接幕墙结构受力。玻璃这种晶莹剔透的脆性材料的内在潜力在建筑幕墙中发挥得淋漓尽致。点支式全玻幕墙的使用,带动了围护结构轻钢空间结构技术及其设计、制造和安装技术的创新,提高了建筑玻璃工程技术的科技含量,推进了不锈钢结构体系和空间拉索结构体系等新技术在玻璃幕墙工程中的运用,把建筑的三维空间带入了新的发展领域。点支式全玻幕墙体现了建筑物内外空间的通透和融合,形成人、环境、空间和谐统一的美感,它突出点驳接结构新颖的韵律美和玻璃支撑空间结构体系造型的现代感,它充分发挥玻璃、点驳接、支撑系统空间形体的工艺魅力,构成轻盈、秀美的景观效果,成为现代建筑艺术的标志之一。
(2) 防火门的特点及性能领域
新型防火门采用隔热性能更好的防火材料，其耐火极限不但远远超过国家相关技术标准要求，而且可以根据使用要求，制作耐火2、3 小时的特种防火门，具有良好的耐火性能。鉴于以往空腹填充防火门存在整体强度不够的问题，新型防火门采用一次性灌注、高温高压固化定型的生产工艺,门扇面材和门芯浑然一体,其使用寿命大大提高。为了解决普通防火门填充材料容易对
人体、环境造成伤害和污染的问题，新型防火门彻底摒弃传统使用的硅酸铝陶瓷棉、岩棉等材料,新型防火门的门芯由膨胀珍珠岩、无机胶粘剂和固化剂等无机材料组成，具有对人体和环境无危害的特点。
第四章市场分析及预测
1 、市场现状
我国“十二五”节能专项规划中，要求建筑节能达到50%。因此在开发新型建筑铝型材时首先是要适应建筑节能的要求。建筑幕墙和铝合金门窗专用的断热型建筑铝型材的开发成功，并大批量的推广应用为高效节能、断热环保型豪华铝合金门窗的推广应用创造了条件，开辟了新的市场发展空间。21 世纪是科学技术日新月异的时代，随着新技术新材料的推出，传统材料的加工方法必将被取代，铝合金建筑型材必须走向节能环保之路。新型的隔热保温铝型材产品市场前景非常广阔，在节能和环保方面将对我国经济建设发挥重要作用。
目前，我国城乡建筑房屋每年以20%以上的速度增长，年竣工面积为30 亿平方米，其中既有建筑500 亿平方米，95%以上为高能耗建筑，在未来30 年内，我国将建造400 亿平方米新建筑。巨大的市场潜力和发展机遇推动着铝合金隔热型材的发展。宁夏门窗幕墙业市场概况，据调查统计，20101年宁夏地区门窗幕墙材料需求量总金额已达2.2亿元，并预计今后将以每年15%
的速度增长。而目前宁夏地区大大小小加工实力之和不足1.2亿元。销售规模仅为1.5亿元左右。
2、市场定位
2.2产品市场定位
（1）产品定位
项目产品定位于高档门窗、幕墙，以生产强度高、水密性及气密性高、外观精美的新型建材。
（2）消费定位
产品消费定位在宁夏地区的政府机关、科研院所、超市酒店、商住楼等。
通过建立一种清晰的定位，在产品定位的基础上，利用各种内外部宣传介绍，使合作经销企业高度认同，从而形成一种提升产品档次，才能提高企业利润，形成客户忠诚度。
2.3产品营销模式
项目产品重点在稳定设计生产标准的基础上,形成独立完整的加工、销售体系，在城镇设立直销专营门市。
2.4市场开拓计划
宁夏地区及周边省市地区。
第五章项目建设规模及内容
一、规模方案比选
1、谨慎从小方案在项目选址范围内，照调查市场范围的市场占