揭西县产业地产研究与投资咨询报告
2018-2023年
【报告名称】：2018-2023年揭西县产业地产研究与投资咨询报告
【出版日期】：2018年
【报告格式】：PDF电子版或纸介版
【交付方式】：Email发送或EMS快递
【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元
【报告页码】：150
【报告图表】：20
第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。
产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
中商产业研究院发布的《2018-2023年揭西县产业地产研究与投资咨询报告》对当前揭西县产业地产发展概况进行了论述和分析，并对揭西县产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了揭西县产业地产创新设计与可行性。本报告是房地产企业、产业投资者了解揭西县产业地产行业当前最新发展态势，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！
目录
（备注：中商产业研究院是专业产业地产拿地策划咨询机构，欢迎洽谈交流）
第一章产业地产概述9
第一节产业地产的基础界定9
一、产业地产的定义9
二、产业地产的特性9
（一）政策主导性9
（二）区域性分析10
（三）项目增值性10
（四）投资回收期长11
三、产业地产的分类12
（一）物流仓储12
（二）工业厂房13
（三）工业研发楼宇15
第二节产业地产的开发模式16 一、工业园区开发模式16 （一）开发主体16
（二）操作手段17
（三）所需外部条件17
（四）开发模式流程17
二、主体企业引导模式18 （一）开发主体18
（二）操作手段18
（三）所需外部条件18
（四）开发模式流程18
三、产业地产商开发模式19 （一）开发主体19
（二）操作手段19
（三）所需外部条件19
（四）开发模式流程19
四、综合开发模式20
（一）开发主体20
（二）操作手段20
（三）所需外部条件20
（四）开发模式流程20
第三节产业地产主要盈利模式21
一、产业地产出租模式21
二、产业地产出售模式21
三、产业地产RELTS 22
四、产业地产收入来源22
第二章2018年揭西县产业地产环境背景分析 23
第一节揭西县宏观经济运行情况23
一、揭西县GDP增长23
二、揭西县固定资产投资23
三、揭西县产业结构分析25
第二节揭西县工业经济运行情况26
一、揭西县工业经济效益情况26
（一）揭西县工业增加值历年增长情况26
（二）揭西县与本省其他城市工业增加值对比28 （三）揭西县工业企业生产效益情况分析29 （四）工业经济整体效益情况29
二、顺德区工业企业单位数量30
三、工业发展结构分析30
（一）轻重工业发展情况对比及增长率30
（二）揭西县工业产业结构及其产值31
（三）揭西县工业企业规模/实力对比32
四、揭西县工业发展区域布局33
（一）工业经济规模未来发展预期33
（二）揭西县工业产业未来区位分布规划34
第三节揭西县地域环境分析34
一、地理位置34
二、自然环境35
三、生态气候35
四、资源分布35
第四节揭西县工业基础设施建设36
一、交通36
二、供电37
三、供水38
四、供气38
五、排水39
第五节揭西县产业地产市场政策环境39
第六节揭西县产业地产行业社会环境分析40
一、人口数量分析40
二、消费市场分析40
三、招商引资情况41
第三章2018年揭西县产业地产一级土地市场研究 43 第一节产业地产价格与其他地产价格走势对比43
一、全国四类不同性质土地价格指数对比43
二、佛山四类不同性质土地价格指数对比44
三、揭西县四类性质土地价格历史走势45
第二节揭西县工业用地供应市场46
一、主要工业园区土地供应情况46
二、揭西县工业用地供应价格46
三、区域土地供应价格对比48
第三节揭西县工业用地需求市场49
一、揭西县工业用地成交区域分布49
二、2018年各主要工业园区成交情况49
第四节揭西县工业用地供求关系51
第四章2018年揭西县产业地产二级市场研究 52
第一节揭西县产业地产开发现状52
一、揭西县产业地产开发总况52
二、揭西县产业地产发展特点分析52
三、揭西县产业地产开发企业进入格局53
四、揭西县产业地产投资立项项目统计54
第二节各类工业厂房建设设计59
一、单层厂房59
二、多层厂房60
三、热加工厂房61
四、冷加工厂房61
五、工业厂房建设趋势62
第三节揭西县标准化厂房63
一、工业厂房投资流程63
二、标准工业厂房优势63
三、标准厂房成本核算63
四、定制工业厂房优势65
第四节揭西县标准化厂房物业市场开发整体情况65 第五章揭西县典型的产业地产项目分析67
第一节产业园67
一、项目分布及体量67
二、项目产品特征分析68
三、项目运作模式分析69
四、工业园区单位产值71
五、园区项目招商情况71
第二节产业园71
一、项目分布及体量71
二、项目产品特征分析72
三、项目运作模式分析74
四、工业园区销售价格74
五、园区项目招商情况76
第三节产业园76
一、项目分布及体量76
二、项目产品特征分析77
三、项目运作模式分析78
四、工业园区单位产值78
五、园区项目招商情况78
第四节产业园79
一、项目分布及体量79
二、项目产品特征分析80
三、项目运作模式分析83
四、园区项目招商情况84
第五节产业园85
一、项目分布及体量85
二、项目产品特征分析88
三、项目运作模式分析88
四、园区项目招商情况89
第六章揭西县产业地产开发招商策略分析91
第一节产业地产成功开发要素91
一、项目选址91
二、项目定位91
三、客户选择91
四、宣传造势91
五、产业招商92
六、服务水平92
第二节产业地产开发选址策略92
一、区域环境分析92
二、开发区环境分析92
三、产业依托分析92
四、交通物流区位分析93
五、企业客户来源分析93
第三节产业地产开发定位策略93
一、市场定位的必要93
二、市场地位的策略94
第四节产业地产招商引资分析95
一、招商引资的重要性95
二、传统招商模式的问题95
三、招商环境的打造97
四、选商分析98
第五节产业地产招商引资方式98
一、组合营销98
二、中介招商101
三、产业招商102
四、网络招商103
五、其他招商方式106
第七章揭西县产业地产融资渠道选择策略107 第一节产业地产企业股权融资107
一、股权出让融资107
二、增资扩股融资107
三、产权交易融资108
四、杠杆收购融资109
五、风险投资融资109
六、投资银行融资110
七、国内上市融资110
八、境外上市融资110
九、买壳上市融资112
第二节房地产投资信托112
一、房地产信托产品发行规模112
二、房地产信托发行结构分析113
三、房地产信托发行情况分析115
四、房地产信托余额规模分析117
五、房地产信托兑付情况分析117
六、房地产信托投资方式分析118
第三节产业投资基金119
一、中国产业投资基金发展现状119
二、中国产业投资基金投资方向121
三、产业投资基金融资形式分析124
四、房地产产业投资基金运作分析124
五、产业地产产业投资基金运作分析125
第八章2019-2025年揭西县产业地产业投资环境及风险127 第一节揭西县产业地产行业投资环境分析127
一、揭西县产业地产投资经济环境分析127
二、揭西县产业地产投资与影响因素分析127
第二节揭西县产业地产投资潜力分析130
一、产业地产投资价值分析130
二、产业地产投资回报率分析130
三、产业地产区域投资热点分析131
第三节揭西县产业地产投资风险分析131
一、政策风险131
二、市场风险132
三、扩张风险132
四、经营风险133
第四节关于揭西县产业地产投资的建议133
图表目录
图表1 工业园区开发模式流程17
图表2 主体企业引导模式流程18
图表3 产业地产商开发模式流程19 图表4 综合开发模式流程21 略、、、
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