电大《物权法》
一、判断题
1.《物权法》第242条规定“占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。”说明善意占有人使用占有物致使其受到损害的，都不必承担赔偿责任。×
2.《物权法》规定的所有权的权能包括占有、使用、收益、处分权能。√
3.按份共有人对外承担连带责任，对内依各自份额比例承担。×
4.按份共有人可以转让其享有的不动产或动产份额，其他共有人同等条件下享有优先购买权。√
5.不动产或动产被他人无权占有的，权利人请求占有人返还原物及孶息的，恶意占有人应当返还，善意占有人可以不返还。×
6.不动产或动产被他人无权占有的，只有所有权人可以请求占有人返还原物及孶息。×
7.财产所有权不因所有权主体的消灭而消灭。√
8.财产所有权的原始取得是指通过民事法律行为取得财产。×
9.财产已经交付，但当事人约定财产所有权转移附条件的，在所附条件成就时，财产所有权方为转移。√
10.承运人在履行运输义务之前，以未付运费为由留置所运输的货物。×
11.城市规划区内的集体所有的土地，也可有所有人按照有关规定有偿出让使用权。√
12.城市国有土地可以设定土地承包经营权。×
13.出质人对于因物质的隐秘瑕疵而造成的损害时，不用承担损害赔偿责任。×
14.出质人可以许可他人使用出质的知识产权。×
15.出质人可以转让他人使用出质的知识产权。×
16.村民甲将自己的宅基地出卖给乙后，有权再申请一处宅基地。×
17.担保物权无需以特定的物或权利为客体。√
18.当抵押人以依法取得的国有土地上的房屋作为抵押物时，该房屋占用范围内的国有土地使用权应同时抵押。√
19.当同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，质权人优先于抵押权人受偿。×
20.当债务人需要靠抵押物清偿贷款时，应首先支付处分抵押物所需费用，然后清偿欠银行的主债权、利息、违约金等，最后支付抵押合同约定的其他费用。√
21.登记机构进行异议登记，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。√
22.抵押合同既可以是单独订立的书面合同，也可以采取在主债权文书上载明抵押条款的方式订立。√
23.抵押权不具有追及效力。×
24.抵押权不能因继承而取得。×
25.抵押权人并无物权请求权。×
26.抵押权人所支配的是抵押物的用益价值。×
27.抵押权自登记时设立。√
28.抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。√
29.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟等土地使用权不可以作为抵押物。×
30.地役权的期限可以由当事人自己约定，但是不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。√
31.地役权的设定是有偿的。×
32.地役权合同可以以口头形式设立。×
33.地役权可以被继承。√
34.地役权可以单独抵押。×
35.地役权人应当按照合同约定的目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。√
36.地役权自办理登记之日起设立。×
37.动产可设抵押权，可设动产质权，但是不能设定权利质权。√
38.动产所有权的转让取得应以交付为准，交付包括现实交付和观念交付，观念交付包括简易交付、占有改定和指示交付。√
39.动产质权不可以依让与取得。×
40.动产质权不能因法律之外的因素取得。×
41.动产质权人未经出质人同意处置质物的属于无权处分。√
42.动产质权是以他人动产为标的的物的质权。√
43.对所有权的限制违背了所有权的绝对性，所以不应该对其进行限制。×
44.法定利息和约定利息都属于抵押权担保的范围。√
45.返还请求权也可以作为交付对象。√
46.非法占有包括恶意占有和善意占有。√
47.根据我国物权法规定，林地的最高承包期限高于草地和耕地。√
48.公民不得通过出让的方式取得国有土地使用权。×
49.共同共有的成立需要有共同关系为前提，按份共有则无此限制。√
50.共同共有中，对重大修缮行为，需经过一半以上共同共有人的同意才可以。×
51.共有人对共有的动产或者不动产没有约定为按份共有或者共同共有的，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有。√
52.国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，但一定条件下可以侵犯。×
53.国有土地上不得设立宅基地使用权。√
54.海商法上的海事优先权优先于船舶抵押权。√
55.基于事实行为取得物权称为继受取得，基于他人既存权利而取得物权称为原始取得。×
56.即使根据公示生效主义，在履行公示方法之前，物权也可以发生变动。×
57.甲、乙、丙、丁以3:2:3:2的比例出资购买一辆卡车从事运输，年底盈利1万元，若无约定，则所获收益原则上依上述比例分享。√
58.甲、乙、丙各自出资50万购买丁的房屋，则甲、乙、丙是房屋的共同共有人。×
59.甲、乙按份共有一辆卡车，甲在一日运输，一个轮胎爆炸，甲可以单独决定更轮胎。√
60.甲和乙按份共有一间房，则甲有权转让、抵押自己共有的份额。√
61.甲将汽车出卖给乙并交付，约定乙分期付款，在乙付清款项之前，甲保留所有权。乙在付清款项之前，构成的是直接占有，有权占有，自主占有，单独占有。×
62.甲将物借用于乙，被乙的债权人丙认为是乙财产而扣押，此时甲可对丙主张所有权。√
63.甲将一套房屋（登记在甲名下）租给乙居住，租赁期为三年。两年后，乙主张自己对房屋享有承租权，由于乙居住在房屋中的事实状态，法院应根据占有状态的推定，推定乙为承租权人。×
64.甲命司机乙开车去花店买花。在乙开着甲的车去花店的期间，该车的占有人是乙。×
65.甲向乙设定地役权，用来在乙的土地上种植玉米。×
66.甲有一只名贵的波斯猫，爱不释手，邻居乙趁甲不在，盗得波斯猫，送给了不知情的丙。不料丙家所养的狗将波斯猫咬死。甲无权向丙请求赔偿损失。√
67.简易交付是一种现实交付。×
68.建设用地使用权的抛弃无需经过注销登记就有效力。×
69.建设用地使用权可以在土地的地表、地上乃至地下分别设立。√
70.金钱不得成为质权的标的物。√
71.李某建房挖地基时挖出三件古代陶器，经有关部分鉴定具有很高的价值，这三件陶器应归李某所有。×
72.留置权人负有妥善保管留置物的义务，因保管不善致使留置物毁损灭失的，应当承担赔偿责任。√
73.留置权人既可以留置动产，也可以留置不动产。×
74.留置权人没有使用收益留置物的权利，但是可以收取留置物的收益。√
75.留置权以留置权人对于留置物之占有为其成立与存续要件。√
76.留置物为可分物的，留置物的价值应当相当于债务的金额。√
77.埋藏物属于天然孳息。×
78.买卖不破租赁突破了物权优先于债权的原则。√
79.买卖合同无效，不知无效事由的买受人的有权占有为善意占有。若买卖合同的标的物为不动产而且已经登记，或标的物为动产且已经交付，则买受人属于善意有权占有。×
80.民法对占有即提供债权法上的保护，也提供物权法上的保护。√
81.票据质权的标的必须具有让与性。√
82.票据质权人可以行使票据权利以及对抗票据债务人抗辩。√
83.票据质押应该办理质押权背书手续，办理了质押权背书手续的票据应记明“质押”“设质”等字样。√
84.企业合并时，被合并的企业的直接占有由合并后的企业承受。√
85.权利质权的设立不需要出质人和质权人的合意。×
86.权利质权是指所有权以外的可让与的财产权为标的物而设定的质权。√
87.人的担保不包括并存的债务承担。×
88.商场的雇员对柜台上的货物构成间接占有。×
89.商事留置权具有专属性。√
90.拾得遗失物属于直接占有的继受取得。×
91.虽然民法既保护有权占有又保护无权占有，但保护程度不同。对无权占有的保护仅为暂时、非终局性的保护，保护程度低。√
92.所有权的物权请求权，包括：所有物的返还请求权、所有物的排除妨害请求权、所有权的妨害预防请求权。√
93.所有权的义务主体是特定的，因为谁侵犯了他人的所有权，谁就得承担民事责任，所有权的权利主体是不特定的，因为谁有了财产，谁就是权利主体。×
94.所有权关系反映的是一种人与物的支配关系，即人与物的关系。×
95.所有权观念和制度的变迁经历了个人所有权-社会所有权-个人与社会向调和所有权。√
96.所有权人亦可对自己的所有物成立他主占有。√
97.所有权是最充分，最完整的他物权。√
98.所有权制度为私法秩序根本，所有权人于法律限制范围内对所有物享有完全支配权。√
99.添附是动产所有权产生的一种重要方式。所谓添附，是指不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或者具有新物性质的物。主要有附合、混合和加工三种形式。√
100.同一标的物上可以设立两个以上的物权。×
101.土地承包经营权不以支付对价为必要。√
102.土地承包经营权合同既可以是有偿的又可以是无偿的。√
103.土地承包经营权自土地承包合同生效时设立。√
104.土地承包期内，承包人不得将土地交回发包方。×
105.土地空间权，指土地的空中或地中横切一立体空间（断层）而以之为标设定的权利。√
106.土地上若已设立土地承包经营权，不得再设定地役权。×
107.土地所有权人享有或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。√
108.土地在物理形式上并非独立物而不可成立物权。×
109.我国是社会主义国家，所以对国家所有权保护要大于对集体所有权和私人所有权保护。×110.我国物权变动以不动产登记，动产交付为原则。√
111.我国物权法采取物权法定主义。√
112.我国现行物权法并未将私人所有权与国家所有权、集体所有权并立规定。×
113.物权的保护方法限于物权的方法。×
114.物权的定义可以界定为：物权人直接支配特定物并排他性地享受其利益的权利。√115.物权的客体不包括行为和精神财富。√
116.物权的排他性与物权公示原则无关。×
117.物权的权利主体总是不特定的人。×
118.物权法的法律渊源包括宪法。√
119.物权具有独占性，因此一物之上只能有一个所有权，但可以有多个物权。√
120.物权请求权可以类推适用债权的规定。√
121.物权是支配权，债权是请求权。√
122.物权行为可如下区分：单方物权行为和双方物权行为，不动产物权行为和动产物权行为。√123.先成立的动产抵押权如果未经登记，其效力将落后于后其成立但已经登记的抵押权。√124.小金在度假时钱包被盗，由于钱包被盗违背小金的意志，所以小金对钱包的占有没有消灭，只是对钱包构成了间接占有。×
125.小刘刚出生时，他的奶奶在他的脖子上戴了一个平安锁，则小刘对平安锁构成占有。×126.小敏将自行车出租给小佳，说明了间接占有可以通过创设取得。√
127.小偷取得赃物违背了原有人的意志，因此小偷不构成对赃物的占有。×
128.小张工作回家后看到一排种植在土地上的树木，这些树木也是物权的客体。。×
129.一个标的物上仅能存在一个抵押权。×
130.医院因死者生前欠缴医疗费而将尸体留置。×
131.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。√
132.以不动产为抵押的，抵押人仍可为其他人设定用益权。√
133.以划拨方式取得的土地使用权一般没有使用期限的限制。√
134.以物的使用，收益为目的而设立的物权是用益物权，例如地上权，典权，抵押权等。×135.因共有物产生的债务，共有人承担按份责任。×
136.因为土地的空间所有权包括地上所有权和地下所有权，所以它违反一物一权的原则。×137.用益物权和担保物权是定限物权的再分类。√
138.用益物权是独立物权，而担保物权是从属物权。√
139.油漆刷到墙上后，占有人对油漆的占有即灭失了。√
140.有权占有指有本权的占有，凡对物享有的物权、债权、监护权等均属于有权占有。√141.在动产质权关系中，当出质人是债务人之外的第三人时，出质人在代债务人清偿债务之后，对债务人有追偿权。√
142.债权确定期间已经登记最高额抵押的，不用变更登记。×
143.债权让与是物权行为。×
144.债权质权自债权交付给债权人时设立。√
145.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。√
146.债务人届期不履行偿还义务，留置权人可以直接处分其占有的留置物。×
147.占有保护请求权包括三种：占有返还请求权、占有妨害排除请求权、占有妨害防止请求权。√148.占有不是动产物权的公示方法。×
149.占有的标的物既可以为物，也可以为权利。×
150.占有的取得若是违法，则不能构成占有的原始取得。×
151.占有的移转需要具备移转占有的意思表示和占有物的交付两个要件。√
152.占有可以分为善意占有和恶意占有。善意占有可以分为有权占有和无权占有。×153.占有权、使用权，收益权和处分权可根据法律的规定和所有人意志和所有权相分离。√154.占有权利推定规则不仅适用于动产，还适用于一切不动产。×
155.占有人的占有在法律上被推定为自主占有、善意占有、和平占有、公然占有。√156.占有人经过取得时效取得占有物的所有权必须是善意的。×
157.占有时效的中断的原因包括占有人自行中止占有、占有人变为不以所有的意思而占有、占有被侵夺而不能回复，但不包括占有性质的变更。×
158.占有物返还请求权自权利人知道侵占之日起两年内未行使的，该请求权消灭。×159.张阿姨在三楼阳台上晒被子，一不小心钥匙掉到了一楼花丛中，张阿姨赶紧下楼取。在此期间，钥匙暂时脱离了张阿姨的占有？√
160.至二十世纪初，大陆法系民法就物权如何变动有三种主流，即物权形式主义，债权形式主义，债权意思主义。√
161.主物与从物的关系以“从随主”为原则。√
162.住在三楼的甲在晒被子时钱包不慎掉落到二楼住户乙家的阳台上，而此时乙家无人。在乙家人回来之前，钱包的占有属于乙家。×
163.住宅建设用地使用权期间届满的续期，应按照法律的规定进行办理。×
164.自主占有人不以享有所有权为前提。√
二、单选题
1.5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列说法错误的是( ) 甲与丁之间转让房屋的合同无效
2.按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押权的，抵押（）。有效
3.被称为“担保物权之王”的是（）。抵押权
4.不动产登记机构可以有下列哪种行为？（）核对不动产登记人身份信息
5.不属于城镇公共绿地或公共道路的小区公共设施（）。建筑区划内的绿地，如果明确约定归个人所有，则依规定
6.不属于权利质押合同的公式方式的是（）。设立第三方投保
7.仓单出质后，因出质人的原因而使仓储物有所损失时，质权人有下列哪权利？（）保全仓单质权的权利
8.陈某从省图书馆借了一本《目送》回家阅读，此期间该图书的占有人是（）。陈某
9.担保物权的效力及于担保物的代替物，这就是担保物权的（）。物上代位
10.登记物权是指需要经过登记才能设立的物权，下列哪项为登记物权？（）小李的房屋
11.对于广告商在公寓楼顶悬挂广告牌所付的费用，应归（）。全体住户所有
12.对主物与从物的关系，下列说法中正确的是（）。从物与主物的所有权人是同一人
13.法律规定应当登记的不动产物权自（）发生物权效力。记载于不动产登记簿时
14.法律上的处分是指依照所有人的意志，通过某种法律行为对物进行处置，处分意味着（）。权利的变动
15.法系之间自二战以来交流增多，下列移植于英美法系的是（）。按揭制度
16.返还原物请求权和占有回复请求权的相同点有（）。权利调整法律
17.根据《物权法》的规定，下列哪一类权利不能设定权利质权？（）房屋所有权
18.关于抵押权的性质，说法正确的是( )在大多数情况下属于意定担保物物权，特殊情况下属于法定担保物权
19.关于地役权的说法，下列哪一选项是错误的？（）地役权不是一种独立的物权
20.关于地役权的说法，下列哪一选项是正确的？（）地役权的期限可以由当事人自己约定，
但是不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限
21.关于共有，下列说法错误的是（）。对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如不能证明财产是按份共有的，应当认定共同共有
22.关于建设用地使用权，下列哪种方法不是属于法律行为以外原因而发生的？（）出让
23.关于建设用地使用权，下列说法错误的是（）。建设用地使用权只能因合同产生
24.关于留置权，下列说法正确的是（）。留置物为可分物的，留置物的价值应当相当于债务的金额
25.关于用益物权的法律特征，下列哪一选项是错误的？（）相对性
26.红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万元、20万元、20万元、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此，下列哪一说法是错误的？（）。红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜27.甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是正确的？（）有效，对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的同意，出租行为较处分为轻，当然可以为之
28.甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70％份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。如各共有人事先对此未作约定，则甲的抵押行为（）。甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70％份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。如各共有人事先对此未作约定，则甲的抵押行为（）。
29.甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求其付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦，对此，下列哪一项说法不正确？（）乙无权拒绝甲在其院内堆放建材
30.甲、乙各以20%与80%的份额共有一间房屋，出租给丙。现甲欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是正确的？（）乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权
31.甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房登记于自己名下，不久将其一并卖给了丙。下列说法正确的是（）。加盖的房屋归甲所有
32.甲、乙签订合同，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理登记。后甲又将土地承包经营权转让于善意第三人丙并登记，下列说法正确的是（）。乙不得以其设立在先的土地承包经营权对抗丙舍利在后的土地承包经营权
33.甲、乙是夫妻，对于下列哪一事项，甲乙不能单独决定？（）出卖共有的一套房屋
34.甲把房屋租赁给乙并交付，租期两年。后甲见利忘义，趁乙不在家，把乙的家具搬出，以高价租赁给不知情的丙并交付。下列说法正确的是（）。丙是善意的占有人，所以乙不能对丙行使占有返还请求权。
35.甲把房屋租赁给乙并交付，租期两年。后甲见利忘义，趁乙不在家，把乙的家具搬出，以高价租赁给知情的丙并交付。下列说法正确的是（）。丙是恶意的占有人，乙有权对丙行使占有返还请求权。
36.甲把一辆长安奔奔汽车出租给出租车司机乙，租赁期为两年。两年期满后乙拒绝归还。甲的好友丙为了帮助甲拿回汽车，趁夜黑风高之际偷走乙停在车库里的长安奔奔汽车并还给了甲。下列说法错误的是（）。乙可以对丙主张不能营运的利润损失。
37.甲把一辆长安奔奔汽车出租给乙，租赁期为两年。两年期满后乙拒绝归还。甲的好友丙为了帮助甲拿回汽车，趁夜黑风高之际偷走乙停在车库里的长安奔奔汽车并还给了甲。下列说法错误的是（）。。偷走汽车的是丙，乙可以对丙主张占有返还请求权。
38.甲承租了乙的房屋，因为该房屋相邻的房屋加层而使该房屋的通风采光受到损害，下列说法正确的是（）。甲可以直接以相邻关系起诉乙而排除妨碍
39.甲出卖电脑与乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（）。占有改定
40.甲大学毕业，将自己的电脑出售给乙，但是距离正式离校还有半个月，因此想再用一段时间，遂和乙约定借用该电脑两个月，此种交付电脑的方式称为（）。占有改定
41.甲的邻居乙盗走了甲的手机，甲发现后十分气愤，但因忙于工作没有要求乙返还。一年半后，甲向乙主张占有返还请求权。以下说法正确是（）。甲有权对乙主张返还原物请求权。
42.甲的苹果5S手机被乙盗窃，乙送给了不知情的丙作为情人节礼物。没曾想，丙认为只有6plus才配得上自己，把乙送给自己的手机丢入大海。下列说法正确的是（）。丙是善意的自主占有人，甲无权请求丙赔偿损失。
43.甲的苹果5S手机被乙盗窃，乙送给了知情的丙作为情人节礼物。没曾想，丙所在的地方发生泥石流，苹果手机被冲走。下列说法正确的是（）。因为苹果手机已经灭失，所以甲不可以请求丙返还手机。
44.甲的手机丢失，被乙拾得。下列说法正确的是（）。甲不能对乙主张占有返还请求权。
45.甲的相机被乙盗窃，乙放在家中被神偷丙偷走。下列说法错误的是（）。甲可以对乙主张占有返还请求权。
46.甲公司欠乙公司货款200万元，乙公司与丙公司签订了一份价款为150万元的电脑买卖合同，合同签订后，丙公司指示乙公司将该合同项下的电脑交付给甲公司。因甲公司届期未清偿所欠贷款，故乙公司将该电脑扣留。关于乙公司的行为，下列表述正确的是（）。属于行使留置权
47.甲公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（）甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权
48.甲公司与乙公司约定：甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己的厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己厂区建造了8米高的厂房。下列选项正确的是（）。小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
49.甲公司在银行开设一特别帐户，存入人民币200万元。并将该帐户移交乙公司，作为其向乙公司承担的200万元粮食款的担保。则下列说法正确的是（）。自该帐户移交，甲乙公司之间存在质权关系
50.甲将房屋出租给乙，租赁期间台风来袭，住在隔壁的丙种有一个大树，狂风几乎快要把树折断。下列说法正确的是（）。乙可以对丙行使占有妨害防止请求权。
51.甲将房屋出租给乙，租赁期满，乙拒不返还。甲十分气愤，每日倒脏水在乙家门前。下列说法错误的是（）。乙无权对甲行使占有妨害排除请求权。
52.甲将其房屋出租给乙，租期两年。租赁期间甲乙两人产生矛盾，甲趁乙上班之际，进入房屋搬出乙的家具。下列说法错误的是（）。因为甲是房屋所有权人，乙无权对甲主张占有返还请求权。
53.甲将所持有的A公司债券交付乙，作为向乙借款的质押物。双方签订了书面质押合同，但未在债券上背书“质押”字样。借款到期后甲未还款。甲的另一债权人丙向法院申请执行上述债券。下列说法正确是（）。乙以债券已出质对抗丙的执行申请，不能得到法院的支持54.甲将自己的相机出租给乙，双方约定租期一年，年租金5000元，租赁期间相机的维修费由乙承担。租赁期届满后乙要求甲支付花去的维修费共计800元。下列说法错误的是（）。因为乙不是恶意占有人，所以乙有权基于《物权法》242条的规定，要求甲补偿维修费。55.甲将自己的一套瓦房以3万元转让给乙，乙又转手以4万元转让给丙，丙居住几年后，又将房屋转让给丁，丁居住10年后，房价普遍上涨，该房屋涨至10万。甲听说后欲要回房屋，经查几次转让均未办理房屋过户手续。几人均要求该房屋的所有权，那么该房屋所有权属于（）。甲
56.甲将自己收藏的一副名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿意出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该画的所有权属于下列哪个人？（）甲
57.甲贪污一个价值百万的名贵花瓶，乙得知后十分生气，夜晚潜入甲的家中盗得花瓶。下列说法正确的是（）。甲可以对乙行使占有返还请求权。
58.甲为一个钢琴爱好者，每日在自己房子里练琴，影响了邻居乙的休息，乙与甲达成一纸协议：甲不得在早5点至7点和晚12点以后在家中练琴。1年后，甲将自己的房屋租给好友丙，丙为一青年歌手，不分时段每日在家纵情高歌，乙不堪忍受，遂与甲丙发生纠纷。对此纠纷，下列判断正确的是（）。乙有权请求丙停止每日高歌
59.甲向乙借款20万元，以其价值10万元的房屋、5万元的汽车作为抵押担保，以1万元的音响设备作质押担保，同时还由丙为其提供保证担保。其间汽车遭遇车祸损毁，获保险赔偿金3万元。如果上述担保均有效，丙应对借款本金在大多数额内承担保证责任？（）6万元60.甲向乙借款50万元，为担保甲对乙还本付息的债务，丙以自己的房屋为乙设立了抵押权，办理了抵押登记。订立后才发现甲乙间的合同无效，那么（）。抵押权未设立61.甲养有一匹马，名曰“大白”，因工作繁忙，把大白寄放在乙家饲养。后来大白走失，被丙拾得，丙卖给了不知情的丁。丁把大白出租了一个月，获得租金5000元，几天后大白被洪水卷走，再无音讯。下列说法正确的是（）。甲只有权请求丁返还法定孶息5000元。
62.甲养有一匹马，名曰“大白”，因工作繁忙，把大白寄放在乙家饲养。后来大白走失，被丙拾得，丙卖给了知情的丁。丁把大白出租了一个月，获得租金5000元，几天后大白被洪水卷走，再无音讯。下列说法正确的是（）。甲有权请求丁赔偿损失并返还法定孶息5000元。
63.甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。对此，下列哪一种说法不正确（）。丙对相机的占有属于他主占有。
64.甲乙丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲支付200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？（）乙无权拒绝甲在其院内堆放建材
65.甲乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？（）买卖合同无效，房屋所有权已转移
66.甲乙是邻居。乙出国2年，甲将乙的停车位占为己用。期间，甲将该停车位出租给丙，租期1年。期满后丙表示不再续租，但仍继续使用该停车位。下列哪一表述是错误的？（）丙的租期届满前，甲不能对丙主张占有返还请求权
67.甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意话你就买下，价款5000元。”乙牵回了4匹马，未付款。在试用期间生下一匹小马，该小马应归谁所有？（）甲68.甲有一块天然奇石，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？（）奇石属于遗失物，乙应返还给甲
69.甲有一套别墅，甲下列行为那种不能体现物权的性质（）。出卖此房后要求买主支付方框
70.甲有一套房屋，甲的下列何种行为不能体现物权的性质（）。甲出卖此房后要求买主支付房款的行为
71.甲有祖传唐代玉佩一只，寄存于乙处。乙因生意资金紧缺，于是将此玉佩质押于不知情的某工商银行，获得贷款10万元。如果贷款期届至，乙不能按时还款时，则（）。银行可以善意取得质押权，银行有权拍卖该玉佩
72.甲与乙、丙各出资10万元盖了一栋三层的楼房，约定楼房盖好后三人共有。房屋竣工后，按照约定，甲住第一层，乙住第二层，丙住第三层。乙因常年在外做生意，打算将其居住的第二层卖给丁，甲丙表示反对。对此，正确的是（）。甲、乙、丙对楼房形成按份共有，乙无权出卖其居住的第二层
73.甲与乙订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值30万元的别墅卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20%的违约金，该合同订立后的第3日，乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。甲（）。可以形式债权请求权
74.甲与乙签订质押合同,将一瓷器质押给乙，并交付。一日，乙一家欲出国旅游，乙恐瓷器被盗，与甲协商暂由甲保管该瓷器，甲应允。在甲保管期间，又与丙签订质押合同，将瓷器交与丙。乙回国后索要瓷器发生纠纷，下列哪项说法是正确的？（）甲与乙的质押合同不能对抗丙
75.甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻子藏在口袋中的3000元国库券。以发现后，欲据为己有。甲妻发现后，与甲一同找到乙所要国库券，乙拒不归还。对此案的分析，下列各项正确的是（）。
76.甲在电器修理部修理一电视机，在取电视机时，因所带钱不够支付修理费，经修理部同意，甲将其价值近千元的手表留下，取走电视机。修理部对手表所享有的权利是（）。质权77.甲遭乙胁迫将手机出卖给乙并交付，两个月后，甲向人民法院起诉撤销买卖合同。下列说法正确的是（）。撤销后，甲可以对乙行使返还原物请求权。
78.甲中学委托服装厂加工500套校服，约定由服装厂采购，学校提供样品，取货时付款。为赶时间，服装厂擅自委托乙服装厂加工100套，甲中学按时前来取货，发现乙服装厂加工的100套校服不符合样品要求，遂拒绝付款。服装厂则拒绝交货。下列说法错误的是（）。甲中学有权要求乙服装厂承担违约责任
79.甲租住乙的房屋，后邻居丙施工时将沙土堆放在甲租住的房屋门前，给甲的生活造成了极大不便。甲要求丙挪走沙土，丙以甲并非房屋所有人为由不予理睬。下列说法正确的是（）。甲虽然并非所有人，但是其基于合法占有，可以提起占有之诉
80.建筑物区分所有权的客体不包括（）。公寓门前的城镇公共道路
81.借用他人屋顶空间用于设置广告牌的行为的依据是行为人有（）。空间使用借贷权
82.老李除了远在荷兰的儿子小李以外没有其他继承人。某日老李突发疾病死亡，小李何时取得登记在老李名下的房屋（）。老李死亡之日起。
83.李某从自己承包的土地上出入不方便，遂与张某书面约定在张某承包的土地上开辟一条道路供李某通行，李某支付给张某2万元，但没有进行登记。下列哪一选项是错误的？（）。该约定属于有关相邻关系的约定
84.李某将一部手机丢失，孙某捡到后，委托经营手机旧货交易的朋友王某在旧货市场上出卖，胡某买下该手机，后被李某发现，要求胡某返还手机。对此案，下列判断正确的是（）。胡某返还之后，有权要求李某返还价款
85.刘刚拾得一条价值不菲的白金项链，以下说法正确的是（）。刘刚对于该项链属于恶意无权占有。
86.刘丽丽把自行车停在小卖部门口，路过的张强对刘丽丽心仪已久，就把自己刚买来的一袋苹果放入刘丽丽自行车的车篮中，趁刘丽丽回来之前默默离开。关于刘丽丽对这袋苹果的占有情况，以下说法正确的是（）。自刘丽丽发现放在车篮中的苹果时，刘丽丽取得对苹果的占有。
87.留置权属于（）。担保物权
88.某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆遂决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示了同意。8月15日，宾馆依约向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？（）8月9日
89.某地日照标准为冬至日1.5小时。甲原来冬至日满窗日照为3小时，乙房屋合法建成之后，遮挡了甲房屋的光照，冬至日满窗日照减至2小时。下列说法错误的是（）。甲可以以相邻关系受到损害为由要求乙采取措施
90.某甲将录音机交给丙修理，在其还欠丙修理费时，即将该录音机出售给乙，并交付。谁对录音机修理费负清偿义务？（）甲
91.某甲将录音机交给丙修理，在其还欠丙修理费时，乙为甲的继承人，而继承其录音机，由谁对录音机修理费负清偿义务？（）乙
92.某小学校方为方便乘坐地铁，与相邻的研究院约定，学校人员有权借用研究院道路通行，每年支付一万元。据此，学校享有的是下列哪项权利？（）地役权
93.某招领处将招领期已过的一辆摩托车以拍卖的方式卖给甲，乙将该车盗走并以较低的价格卖给丙。经查，该摩托车原为丁所有。丁发现自己的摩托车在丙处，遂向并索取。该摩托车应归谁所有？（）应归甲所有
94.潘德克顿体系的主要特征是（）。物权债权互相独立
95.如下情况中，占有人的占有没有灭失的是（）。晒在阳台上被风吹落的床单
96.所有人不明的埋藏物归（）所有。国家
98.通过招标、拍卖、公开协商等方式承包（）等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者其他方式流转。荒地
99.土地承包经营权不得以下列哪种方式流转（）。出卖
100.土地承包经营权属于（）。用益物权
102.王老汉与张老汉订了一买牛合同。王老汉向张老汉交付了两头牛，张老汉支付了相应价款，张老汉在宰杀该两头牛的过程中，发现一头牛中有牛黄并得款8000元，该黄牛归属（）。归张老汉
103.王某把自己的自行车卖给了丁某，但就王某在该车上所另装的车灯之归属，双方出现争执。则该车灯（）。归丁某所有
104.王某因长期出国工作，将所藏的一幅名人字画交给好友李某保管。李某将该字画挂在自己家中欣赏，来访的客人也都以为这幅字画是李某的。后李母生病，需用钱动手术，李某四处筹钱未果，遂将该字画以5万元的价格卖给并不知情的张某。王某回国后，发现自己的字画在张某家中，便向张某索要。对本案的认识，下列说法不正确的是（）。该幅字画应归王某所有
105.王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某作生日礼物。手表在林某第2天乘公交车时被偷去，小偷下车后即以101元的低价卖给郑某。该手表的所有权属于（）。林某
106.为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的，可在他人土地上成立通行权，该通行权在物权的权利体系中属于（）。相邻关系
107.违反物权法定主义的效果有（）。设立物权因无法律规定而无效
108.我国耕地的承包期为（）。30年
109.我国工业用地的建设用地使用权最高期限是（）。50年 110.我国居住用地的建设用地使用权期限是（）。70年
111.我国物权法正式通过是在（）。2007年
112.物权的取得和行使有如下限制（）。不得随意转让
113.物权法的法律性质排斥下列哪项?（）公法
114.物权概念虽自中世纪才产生，但是具体的物权内容在古罗马时期就有，以下权利不属于具体物权的是（）。不当得利请求权
115.物权请求权的种类中不包括（）。信赖利益请求权
116.物权是侵权行为的客体，以下哪种行为属于侵犯物权的行为?（）撕破书本
117.物权形式主义的特点不包括（）。有因性
118.物权制度的价值和社会功用在于（）。定纷止争
119.下列不属于仓单质权的实行方法是（）。典当
120.下列不属于地役权消灭原因的是（）。需役地权利人变更
121.下列不属于物权客体的是（）。水星
122.下列不属于宅基地使用权消灭的原因是（）。宅基地的短期闲置
123.下列不属于债权质权人义务的是（）。处置义务
124.下列不属于质权人义务的是（）。使用质物
125.下列财产中，不能用于设定质权的是（）。建设用地使用权
126.下列关于浮动抵押的说法正确的有（）。设定浮动抵押必须以书面形式
127.下列关于共同占有的说法，错误的是（）。一个寝室里住了四个同学，四个同学对该寝室构成统一的共同占有。
128.下列关于共有的说法错误的是（）。甲、乙、丙各自出资50万购买丁的房屋，则甲、乙、丙是房屋的共同共有人
129.下列关于股权质押的说法不正确的是（）。押合同自股份记载于股东名册
130.下列关于留置权的特征，不正确的是（）。留置权不能因债务人提供了担保就消灭131.下列关于物权的保护方式，表述错误的是（）。当事人请求恢复原状不仅要在实际上可能，而且要在经济上合理
132.下列关于占有保护请求权的说法正确的是（）。都不适用诉讼时效。
133.下列哪个属于无主物？（）。抛弃物
134.下列哪些权利不可以质押？（）专有权
135.下列哪一项不属于质权合同的一般条款？（）担保的种类
136.下列哪一选项不属于土地承包经营权消灭的原因？（）家庭承包中有一人死亡的137.下列哪一选项不属于用益物权？（）所有权
138.下列哪一选项不属于用益物权的权能？（）处分
139.下列哪一选项属于所有权的继受取得？（）甲通过遗嘱继承其兄房屋一间
140.下列哪一种情况，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？（）受托代位转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人
141.下列企业的建没用地使用权不得单独抵押的是（）。乡镇企业、村企业
142.下列说法错误的是（）。土地承包经营权流转中，若未办理过户登记，不发生物权变动143.下列说法正确的是（）。不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿记载的不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准
145.下列属于法定动产物权的是（）。留置权
146.小刘刚出生时，他的奶奶在他的脖子上戴了一个平安锁，月嫂趁刘家人不注意，偷走了平安锁。下列说法正确的是（）。虽然小刘不构成对平安锁的占有，月嫂的行为侵犯了小刘父母对该平安锁的占有。
147.小明、小强是邻居。小强出国2年，小明将小强的停车位占为己用。期间，小明将该停车位出租给小刚，租期1年。期满后小刚表示不再续租，但仍继续使用该停车位。下列哪一表述错误的?（）无论小刚是善意或恶意的占有人，小强都可以对其行使占有返还请求权。148.小张拾得小王的一只羊拒不归还，小李将羊从小张的羊圈中抱走交给小王。下列说法正确的是（）。。小李侵犯了小张的占有。
149.依法应当办理抵押登记的，抵押权的设立时间为（）。登记之日
150.依据我国物权相关法律的有关规定，财产所有权的权能已经转移、但原所有人尚未丧失所有权的是下列哪一项?（）承包
151.依照担保权是否转移担保标的物的占有为标准，可以分为（）。占有担保物权和非占有担保物权
152.以下并非近现代物权法区分动产与不动产的原因的是（）。不动产均为国家所有153.以下不属于抵押权的从属性特征的是（）。抵押物应予公示，以使第三人知晓该财产已用于抵押
154.以下不属于抵押权的特征的是（）。转移性
155.以下不属于物权和债权的区别的是（）。法律效力不同
156.以下哪一种用益物权实行登记生效制度？（）建设用地使用权 157.以下权利不属于担保物权的是（）。共有权
158.以下权利不属于占有保护请求权的是（）。返还原物请求权
159.以下选项中适用诉讼时效的有（）。债权
160.有许多财产是银行不可以接受为抵押物的，以下可以作为抵押物的是（）。抵押人依法有权处分的国有机器或其他财产
161.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（)内未申请登记的，预告登记失效。三个月
162.张某将自己的货物质押给刘某，刘某疏于管理，任其日晒雨淋，下列说法错误的是（）。张某有权要求刘某妥善保管货物，如刘某拒绝，张某可以解除质押关系
163.张三将属于李四的房子作为抵押给王五，王五并不知情且该房屋登记在张三名下，抵押登记已经完成。下列说法正确的是（）。王五若没有重大过失，基于善意取得能够取得抵押权
164.质权因下列哪种情况而消灭？（）质物灭失
165.周某以公司债券出质，债券上未进行任何记载。周某按约定将债券交付给质权人。下列
说法哪项是正确的？（）质押合同生效，但不具有对抗效力
166.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得（）。转让
三、多选题
1.2013年2月，M地块使用权人甲公司与N地块使用权人乙公司约定，由乙公司在N地块上修路。同年4月，甲公司将M地块过户给丙公司，6月，乙公司将N地块过户给不知情的丁公司，下列哪些表述是正确的？（）2013年2月，甲公司对乙公司的N地块享有地役权2013年4月，丙公司对乙公司N地块享有地役权
2.丙找甲借自行车，甲的自行车与乙的很相像，均放于楼下车棚。丙错认乙车为甲车，遂把乙车骑走。甲告知丙骑错车，丙未理睬。某日，丙骑车购物，将车放在商店楼下，因墙体倒塌将车砸坏。下列哪些表述是正确的？（）丙错认乙车为甲车而占有，属于无权占有人。甲告知丙骑错车前，丙修车的必要费用，乙应当偿还。无论丙是否知道骑错车，乙均有权对其行使占有返还请求权对于乙车的毁损，丙应当承担赔偿责任。
3.不动产和动产的区分，在法律上有何意义（）。不动产涉诉由法院专属管辖公示方法不同动产无主物可以先占取得而不动产则不可构成添附的要件和效果不同
4.除担保合同另有约定外，担保范围包括（）。主债权及利息,违约金,实现担保物权的费用,损害赔偿金
5.担保物权消灭的原因包括（）。主债权的消灭担保物权的实现债权人放弃
6.登记对抗主义是不同于一般登记生效和交付生效的物权变动原则，是为维护交易安全而对部分动产采取的未经登记不得对抗善意第三人的变动原则，以下属于采用登记对抗主义的动产是（）。汽车航空器玉石
7.抵押权的实现方式包括（）。抵押物折价抵押物拍卖、变卖
8.发生以下哪些情况时，抵押权人可以请求加害人赔偿损害？（）抵押物毁损抵押物灭失所担保的债权无法受偿抵押物交换价值减少
9.根据《物权法》的规定，以下列财产抵押的，应当办理抵押登记（）。建筑物建设用地使用权
10.根据《物权法》理论和相关法律，下列有关相邻关系与地役权的说法正确的有（）。相邻关系的取得通常是无偿的，而地役权的取得可以是无偿的也可以是有偿相邻关系中权利的取得主要基于法律的规定，而地役权的取得主要基于约定相邻关系为不动产所有权内容的限制或延伸，地役权为用益物权的一种
11.关于动产质押的正确表述有（）。出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任动产质权的效力及于质物的从物12.关于共有，下列哪些表述是正确的？（）按份共有人对共有的动产不动产享有的份额，没有约定或约定不明确的，按照出资额确定，不能确定出资额的，视为等额享有夫或妻在处理夫妻共同财产上权利平等，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方有权决定对共有物的分割，当事人没有约定或约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有基础丧失或有重大理由需要分割时可以请求分割
13.关于土地承包经营权的设立，下列哪些表述是正确的？（）自土地承包经营合同生
效时设立县级以上地方人民政府在土地承包经营权设立时应当发放土地承包经营权证14.关于占有推定的效力，以下说法正确的是（）。占有人不得利用此种占有推定，请求为所有权登记的证明占有权利的推定，不仅适用于现时的占有人，也适用于过去的占有人。受推定权利的占有人就其对标的物的权利，免举证责任。
15.季大与季小兄弟二人，成年后各自立户，季大一直未婚。季大从所在村集体经济组织承包耕地若干。关于季大的土地承包经营权，下列哪些表述是正确的？（）自土地承包经营权合同生效时设立如季大死亡，则季小可以继承该耕地上未收割的农作物16.甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，约定轮流使用。在甲居住期间，房屋廊檐脱落砸伤行人丁。下列哪些选项是正确的？（）甲、乙、丙如不能证明自己没有过错，应对丁承担连带赔偿责任丁有权请求甲承担侵权责任如甲承担了侵权责任，则乙、丙按各自份额分担损失本案侵权责任才过错责任原则
17.甲、乙签订合同，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理登记。后甲又将土地承包经营权转让于善意第三人丙并登记，下列说法错误的是（）。乙以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权甲无权流转承包地乙不享有土地承包经营权
18.甲、乙是邻居，各在门口悬挂了信箱，甲是上班族，乙长年在外省工作。邮差误把属于甲的光明牛奶放入乙的信箱中。甲下班回家后发现自己的信箱中无牛奶，就取走了放在乙信箱中的光明牛奶。以下说法正确的是（）。邮差把牛奶放入乙的信箱中时，乙没有取得对牛奶的占有。甲虽然擅自取回了放在乙信箱中的牛奶，但不构成对乙占有的侵犯。
19.甲从事日用品出租，乙从甲处租用了一个意大利式落地灯及法国式灯罩，两者组合非常漂亮，乙花了高额的租金把它们租了下来。后甲因资金短缺而向乙借款，并将该意大利式落地灯质押给乙，则下列说法正确的有（）。质押合同自签订之日起生效如果甲到期无力还款，那么乙可以对法国式灯罩行使质权
20.甲村与乙村约定甲村从水库向乙村供水1万立方米。供水时水渠流经丙村，丙村将水全部截流灌溉本村农田。下列有关论述正确的有哪些？（）水一流出水库，水的所有权已从甲村转移给乙村乙村可向丙村提起侵权之诉
21.甲发现去年丢失的自行车被路人乙推行，便上前询问，乙称从朋友丙处购买，并出示了丙出具的付款收条。如甲想追回该自行车，可以提出下列哪些理由支持请求？（）甲丢失该自行车被丙拾得丙从甲处偷了该自行车乙明知道该自行车是丙从甲处偷来的仍然购买乙向丙支付的价格远远低于市场价
22.甲将其房屋出租给乙，租期两年。租赁期满后，乙拒绝搬出房屋，甲趁乙上班之际，进入房屋搬出乙的家具。下列说法错误的是（）。租赁期届满后，乙拒不搬出，构成对甲占有的侵占租赁期已满，甲有权搬出乙的家具甲可以基于自己对房屋的所有权向乙主张返还原物请求权
23.甲将汽车出租给乙用于运营，租期三年。租赁期间，丙盗走该汽车，致使乙一年内无法营运。以下说法正确的是（）。丙侵夺了乙对汽车的占有乙可以对丙主张占有返还请求权。甲可以对丙主张占有返还请求权。乙可以对丙主张无法营运造成的经济损失。
24.甲将一幅名画出售给乙，约定1个月后交付。但丙愿出更高的价格，甲遂将画出卖给丙，并当时交付给丙。在此情况下，乙该如何处理？（）乙无权要求丙交付该画，因为丙已取得该画的所有权乙有权要求甲承担不履行买卖合同的违约责任
25.甲将一匹马租给乙，乙因向丙借款，又将该马出质给丙，因乙无力还款，丙欲对该马行使质权，遭甲反对，为此发生纠纷。下列选项正确的是（）。甲可以要求乙返还马丙对该马享有质权乙对该马不享有出质权
26.甲开电器行，从事电器修理与出售，今有乙购买一台冰箱，物已交付，但价金有一部分
尚未付清，后因已自己不注意使用，致冰箱故障，乙乃嘱甲取回修理，甲修好后，主张乙有一部分价金尚未付清，拒绝交回冰箱而加以留置。下列说法正确的是（）。甲的留置不合法，因为甲对乙的价金债权与甲对这冰箱的占有无牵连关系甲可以修理费未付为由主张留置该冰箱
27.甲某家在某单元小区三楼，邻居乙某在他家的阳台侧面安装了一个空调机的散热器。入夏以来乙某家一开空调，散热器就向甲家卧室的窗户方向吹来热风。使得甲家大热天不敢开窗户。甲某找到乙某请求解决，乙某说：“现在哪家没有空调？别人安就行我安就不行？”有关本案说法错误的是（）。乙某的行为虽然影响到了甲的生活，但是乙在正常行使自己的权利，无须承担责任乙某的说法是正确的
28.甲为了能在自己房中欣赏远处的风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元，两年后，甲将房屋转让给丙，乙将土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的？（）甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任甲、乙之间的约定因房屋和土地使用权转让而失去效力
29.甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。现甲为了向丙借款，未经乙同意将电动车出质于丙，丙不知此车为乙所有。下列哪些选项正确的？（）丙因善意取得而享有质权甲对电动车的毁损、灭失应向乙承担赔偿责任对电动车毁损、灭失，乙可向丙索赔
30.甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列哪些说法是正确的？（）乙优先于丙受偿丁优先于丙受偿
31.甲养有一匹马，名曰“大白”，因工作繁忙，把大白寄放在乙家饲养。后来大白走失，被丙拾得，丙卖给了不知情的丁。丁见大白英勇不凡，甚是喜爱，可过几天大白得病，丁花去2000元钱为大白治病。大白病愈后，丁将大白出租，获得租金5000元。下列说法错误的是（）。乙不是大白的所有权人，无权请求丁返还大白甲有权请求丁返还大白和5000元收益5000元收益不属于孶息，甲有权请求丁返还大白。
32.甲乙丙分别购买了某住宅楼的一至三层，并各自办理了登记。则下列说法错误的是（）。甲对楼顶不享有民事权利甲出卖房屋，则乙丙享有优先购买权
33.甲乙丙三人合租一套房，共享浴室。后来甲主张“甲于周一和周四使用浴室，乙、丙二人不得使用”。下列说法不正确的是（）。甲、乙、丙三人对房屋属于统一共同占有。乙、丙可以依照《物权法》向甲主张占有保护请求权。
34.甲因生产需要而向乙借款，乙要求甲提供担保，则甲的下列哪些财产可以质押给乙？（）甲向买家收取的保证金甲对丁的债权甲拥有的某桥梁的收费权
35.甲有一只白兔，爱不释手，邻居乙甚为羡慕，趁甲不在，盗得白兔。不料乙家所养的狗将白兔咬死。以下说法正确的是（）。甲有权请求乙赔偿损失。甲无权请求乙返还白兔。
36.甲与乙签订房屋买卖合同，乙付款但未办理房屋过户登记手续。此时，甲的债权人丙向甲主张债权，但甲无力还款，于是，丙向人民法院申请查封该房屋。对此，下列说法正确的是（）。房屋买卖合同有效支持丙的请求
37.甲与乙签订房屋买卖合同，约定50万价款，第二天甲又与丙签订房屋买卖合同，约定60万价款，第三天甲又与丁签订房屋买卖合同，约定80万价款，并完成过户登记。丙丁得之后起诉要求判决甲与丁的合同无效。下面哪些选项是正确的？（）无法律依据丁取得房屋所有权丙、丁可以要求甲承担违约责任
38.可以以动产为客体的物权包括（）。抵押权质押权留置权所有权
39.留置权的积极要件包括（）。标的物是动产须债权人合法占有债务人的动产须债权已届清偿期须债权的发生于动产的占有基于同一法律关系
40.没有土地的投资者可以通过以下哪些方式利用他人土地？（）设立土地承包经营权设立建设用地使用权设立地役权
41.某小区在全部业主入住以后，物业公司擅自将小区一块公共绿地改建为停车场，出租给外单位使用。经查，该小区设立了业主委员会，在业主与物业公司签订的物业合同中并未约定仲裁条款。对此，小区业主可以采取的救济方式有（）。可以业主委员会的名义提起诉讼可以个别业主的名义提起诉讼
42.区分所有权和定限物权（他物权)的法律意义有（）。权利行使的范围不同定限物权有限制所有权的作用
43.所有权的取得方式有（）。建造房屋接受赠与买卖合同生产
44.所有权具有（）。全面性整体性弹力性永久性
45.所有权人对自己的动产或者不动产依法享有（）。占有使用收益处分
46.所有权人可以通过以下途径享受所有权利益（）。占有使用处分收益
47.谭某将房屋出售给陈某，交付了房屋但没有办理过户登记。后谭某又将房屋出售给不知情的张某，并办理了过户登记。以下说法正确的是（）。此时房屋的占有人为陈某。谭某不可以向陈某行使返还原物请求权。张某可以向陈某行使返还原物请求权。
48.土地承包经营权可以以哪些方式流转？（）转包互换转让
49.土地所有权人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依法不得请求排除的有（）。地铁公司在地下开凿地铁隧道电力公司在地上架设输电线路电信公司在地下铺设通信光缆航空公司在地上通航飞机
50.王某从自己承包的土地上出入不方便，遂与李某书面约定在李某承包的土地上修一条道路供王某通行，王某支付给李某4万元，但没有进行登记。下列哪些选项是正确的的？（）该约定属于地役权合同如果王某将其承包经营权转移给他人，受让人有权在李某承包的土地上通行，但合同另有约定的除外如果李某将其承包经营权转移给他人，则善意的受让人有权拒绝王某在自己的土地上通行
51.物权变动的原因有（）。法律行为事实行为公法原因
52.物权的标的物原则上限于（）。特定物独立物有体物
53.物权的民法保护方法有（）。返还原物排除妨害恢复原状赔偿损失
54.物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。关于物权请求权，下列哪一表述是错误的？（）是独立于物权的一种行为请求权不能与物权分离而单独存在
55.物权是一种对世权，其主要特征是（）。权利主体特定义务主体不特定不特定第三人负有不作为义务
56.物权行为无因性产生的效果有（）。债权行为不产生物权变动效果物权变动不依赖于债权行为效力物权法律关系不受债权行为丧失之影响
57.下列财产中，可以用于抵押的财产包括（）。抵押人所有的房屋抵押人所有的汽车抵押人所有的机器
58.下列关于地役权的说法中正确的是（）。地役权人未按照约定的付款期限支付费用，经供役地人两次催告仍未支付的，地役权消灭未经土地承包经营权人同意，土地所有人不得设立地役权除非合同另有约定的以外，土地承包经营权转让的，地役权随之转让59.下列哪些构成原始取得？（）私营业主王某指示他的秘书张某将办公室一台旧电脑丢掉，第二天张某将电脑抱回家自用，进而获得所有权甲将乙的一块玉石雕刻成一个精美而价值连城的玉佛，进而获得所有权甲向丙借相机一部，丁到甲家见此相机，执意要买，甲便隐瞒实情卖于丁
60.下列哪些情形下，供役地权利人可以解除地役权合同？（）违反法律规定或者
合同约定，滥用供役地的有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经催告两次还不支付费用的
61.下列哪种物权不以登记为生效要件？（）小李在自己的宅基地上造了一栋房屋小李继承了老李的一栋房屋法院生效判决将王某的房屋判决给小李
62.下列情况可以适用返还原物的包括（）。李某借给张某一台电脑，张某谎称丢失拒绝返还李某的电脑被张某偷走，张某将电脑送给孙某
63.下列情况可以适用返还原物的包括（）。李某借给张某一台电脑，张某谎称丢失拒绝返还,李某的电脑被张某偷走，张某将电脑送给孙某
64.下列权利可以用于质押（）。商标专用权专利权依法可以转让的股份应收账款
65.下列权利中，其设立一般不需要登记的有（）。质权留置权地役权土地承包经营权
66.下列权利中，属于物权的是（）。李某对自己所有的房屋享有的权利刘某对自己的承包地享有的权利
67.下列权利属于绝对权的有（）。地役权永佃权
68.下列说法错误的是（）。贾某继承其父的房屋一套，自房屋过户登记时物权发生变动贾某自建房屋一套，自房屋建成并办理登记时物权设立政府依照法定权限和程序征收贾某的房屋，自房屋过户登记时物权发生变动
69.下列说法正确的有（）。土地承包经营权不以支付对价为必要土地承包经营权自土地承包合同生效时设立土地承包经营权合同既可以是有偿的又可以是无偿的
70.下列物权属于担保物权的有（）。抵押动产质权权利质权
71.下列行为属于法律上的处分的是（）。将代别人保管的几箱苹果中即将发霉的一些卖掉向乞讨的流浪汉施舍饭食将得病的狗弃于荒野之中
72.下列属于共同共有类型的是（）。夫妻财产共有家庭财产共有遗产分割前继承人间的共有
73.相邻关系具有（）。从属性相对独立性复合性法定性
74.小贝购得一只心爱的足球后，兴奋不已，一脚踢出，恰好落入邻居老马家门前的水井中，正在井边洗花瓶的老马受到惊吓，手中花瓶落地摔碎。老马将足球从井中捞出后，小贝央求老马归还，老马则要求小贝赔偿损失。对此，下列哪些选项是正确的？（）小贝对老马享有物权请求权老马对小贝享有债权请求权
75.小金把手机出售给小宋并且交付，但小宋一直未支付手机价款。下列说法错误的是（）。小金可以向小宋主张返还原物请求权小金对手机成立间接占有。
76.小李偷了小张家一只怀孕的母羊，后把母羊卖给了不知情的小郑。小郑为母羊接生花费500元，然后把母羊生出的小羊送给了朋友小陈。下列说法正确的是（）。小张有权请求小郑返还母羊。小郑有权请求小张支付500元的接生费
77.小李偷了小张家一只怀孕的母羊。后来母羊生产，小李支付了接生费500元。几天后，小李感到内疚，把母羊和小羊归还给小张，但要求小张补偿接生费500元。下列说法错误的是（）。接生费属于必要费用，就算小李不偷走母羊，小张也不能避免支出接生费，因此小张应当补偿小李500元接生费小李把原物和孶息都返还给了小张，没有获得任何收益，不属于恶意占有若母羊生产后，得了大病，小李为母羊治病又花费600元，则对于这600元，小李有权要求小张支付。
78.小莫把自己收藏的精装版《百年孤独》借给大白阅读，大白看了一章后爱不释手，决定据为己有，并在书本上写上自己的名字，盖上印章，但一直没有告诉小莫。下列说法正确的是（）。大白在书上写自己的名字之前为他主占有。在得知大白将不予归还书本之前，小莫对书本为间接占有。小莫在得知大白将不予归还书本之前，大白对该书本构成他主占有。
79.须办理登记的质押合同包括（）。以依法可以转让的股票、股份为质物的质押合同以依法可以转让的专利权、商标专用权、著作权中的财产权为质物的质押合同
80.依据物权法理论，下列哪些不属于用益物权？（）留置权动产质权
81.依照我国法律，下列合同中可能发生留置权的有（）。保管合同委托合同加工承揽合同行纪合同
82.以下哪些属性是质权的性质？（）附从性伴随性不可分性物上代位性
83.以下属于建设用地使用权人的义务的是（）。支付出让金返还建设用地合理使用土地容忍出让人提前收回建设用地
84.以下属于物权变更的是（）。建设用地使用权期限的延长所有权的客体因附和而增加抵押权的客体因损毁而减少抵押权设定后抵押权受偿顺位的升降
85.以下属于用益物权的是（）土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权地役权
86.用益物权人可以享受标的物的利益，其中包括（）。直接使用出租
87.用益物权有哪些权能？（）使用收益占有
88.有关相邻关系的说法错误的是（）。资源稀缺是相邻关系产生、发展的根本原因通过对相邻关系d调整，有利于降低交易成本、防止权力滥用相邻关系的性质是所有权的限制或者延伸
89.张某拾得王某的一只小羊拒不归还，李某将小羊从张某羊圈中抱走交给王某。下列表述正确的是（）。张某拾得小样后因占有而取得所有权张某有权要求王某返还占有张某有权要求李某返还占有李某侵犯了张某的占有
90.张三向李四借款，王五与李四约定以自有房屋担保该笔借款。王五仅将房本交给李四，未按约定办理抵押登记。借款到期后张三无力清唱，王五的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的？（）李四有权要求王五以房屋的价值为限承担担保义务李四有权要求王五承担赔偿损失
91.属于抵押权所担保的债权范围的有（）。主债权以及利息违约金保管担保财产和抵押的费用损害赔偿金
物权法重点知识整理 第一章物 一、物的分类和区分意义。 1、动产与不动产。 按照物是否能够移动和移动是否损害物及其价值，分为动产和不动产。动产是能够移动并且不至于损害价值的物。如桌子、电视机等。不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动就会损害价值的物。土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。 分类的意义:在于明确动产和不动产的不同法律地位不同: （1）流通性有区别。不动产中流通物的种类较少。动产的大多数都是流通物或限制流通物，禁止流通物的比例比较小。 （2）物权变动的法定要件不同。不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件，否则不受法律保护。动产物权的变动，一般以物的交付为要件，甚至可以合同成立为要件。 （3）纠纷管辖方面有差异。不动产纠纷，由不动产所在地法院管辖。动产纠纷的管辖，可以是原告就被告，也可以是侵权行为地法院管辖。 （4）可否设定用益物权不同。不动产可以设定建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权。动产没有这个功能。 （5）能否发生相邻权、地役权不同。不动产能够发生相邻权和地役权关 系，动产则不能。 2、特定物与种类物 根据物是否独具特征以及是否有相同物可以替代，分为特定物和种类物。具有独立特征、无可替代或被权利人从一类物中指定的物，是特定物。种类物是以品种、质量、规格 或度量衡确定，不需具体指定的物。 分类的意义： （1）可担当客体不同。有的法律关系只能以特定物作为客体，如租赁关系。有的则只能以种类物为客体，如金钱借贷关系。 （2）所有权转移的条件不同。种类物的转让，一般以物的交付时间为所有权转移时间。特定物的转让，除法律另有规定者外，既得以物的交付为所有权转移的标志，也得由当事人约定，确定所有权转移时间。 物灭失之后的责任不同。 （3）特定物在未交付对方之前灭失的，免除义务人实际交付原物的义务，由有 过失的义务人或第三人承担损失。因不可抗力造成灭失的，在法律没有另外规定的情况下，义务人不承担民事责任。种类物在未交付前灭失的，义务人仍应交付同等种类物。 3、主物与从物 根据两物之间客观存在的主、从关系，有主物与从物的区分。主物是指独立存在，
《物权法》期末考试试卷及答案 一、单选题 1.土地承包经营权属于 ( ) 。 A. 所有权 B.用益物权 C.担保物权D准物权 2.相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义 务关系，因此，相邻关系的客体是 ( ) 。 A.不动产 B.对不动产所有的权利 C.对不动产所负的义务 D.不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3.根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的 是() 。 A.按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B.共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意 C.按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D.共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 4.甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成 后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权( ) 。 A. 三人共同共有 B.三人按份共有 C. 三人区分所有 D.甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 5.通过招标、拍卖、公开协商等方式承包( ) 等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 6.孙某有一辆汽车，估价 20 万元， 6 月 1 日向李某借款 l0 万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。 6 月 2 日，向赵某借款 10 万元，又以该汽车抵押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款 l6 万元。关于抵押板，下列说法正确的是 ( ) 。 A. 赵某优先得到实现 B.他们处于同一顺序 C. 李某优先得到实现 D.二者协商处理 7.甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定：质押合同的生效时间是 ( ) 。
物权法重点知识 Revised by BLUE on the afternoon of December 12,2020.
物权法重点知识整理 第一章物 一、物的分类和区分意义。 1、动产与不动产。 按照物是否能够移动和移动是否损害物及其价值，分为动产和不动产。动产是能够移动并且不至于损害价值的物。如桌子、电视机等。不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动就会损害价值的物。土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。 分类的意义:在于明确动产和不动产的不同法律地位不同: （1）流通性有区别。不动产中流通物的种类较少。动产的大多数都是流通物或限制流 通物，禁止流通物的比例比较小。 （2）物权变动的法定要件不同。不动产物权的变动，以向国家行政主管机关登记为要件，否则不受法律保护。动产物权的变动，一般以物的交付为要件，甚至可以合同成立为要件。 （3）纠纷管辖方面有差异。不动产纠纷，由不动产所在地法院管辖。动产纠纷的管辖，可以是原告就被告，也可以是侵权行为地法院管辖。 （4）可否设定用益物权不同。不动产可以设定建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权。动产没有这个功能。 （5）能否发生相邻权、地役权不同。不动产能够发生相邻权和地役权关 系，动产则不能。 2、特定物与种类物 根据物是否独具特征以及是否有相同物可以替代，分为特定物和种类物。具有独立特征、无可替代或被权利人从一类物中指定的物，是特定物。种类物是以品种、质量、规格 或度量衡确定，不需具体指定的物。 分类的意义： （1）可担当客体不同。有的法律关系只能以特定物作为客体，如租赁关系。有的则只能以种类物为客体，如金钱借贷关系。 （2）所有权转移的条件不同。种类物的转让，一般以物的交付时间为所有权转移时间。特定物的转让，除法律另有规定者外，既得以物的交付为所有权转移的标志，也得由当事人约定，确定所有权转移时间。 物灭失之后的责任不同。 （3）特定物在未交付对方之前灭失的，免除义务人实际交付原物的义务，由有 过失的义务人或第三人承担损失。因不可抗力造成灭失的，在法律没有另外规定的情况下，义务人不承担民事责任。种类物在未交付前灭失的，义务人仍应交付同等种类物。 3、主物与从物 根据两物之间客观存在的主、从关系，有主物与从物的区分。主物是指独立存在，在与其他物结合使用中有主要效用的物。从物是在两个独立物结合使用中处于附属地位、起辅助和配合作用的物。也叫“附属物”。 分类的意义是：在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之转移。 4、可分物与不可分物 按照物的性质或者法律地位是否可以分割，有可分物和不可分物。可分物是可以分割并且不因分割而损害其效益或改变其性质的物。如油、米、布等。不可分物是指按照物的性质不能分割，否则会改变其效益或性质的物。 区分的意义主要是：
物权法期末重点物权：,是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。 特征1、直接支配性。（绝对性）“直接”：物权人无须他人意思或行为介入即可实现支配。 2、享受利益性。包括享受物的用益价值或交换价值。 3、排他性。（对世性） 一物一权原则即物权标的物特定原则. 物权法的一项基本原则。含义：一个物权的标的物应以一物为原则，一物之上只能成立一个所有权，一物之上不能设立两个以上内容相冲突的物权。 一物一权原则的内容1、物权的客体为独立的、特定的物。物的一部分或物的构成部分，不成为物权的客体。2、一个所有权的客体仅为一个独立物一物之上只能设定一个所有权。3、同一物之上可以并存数个不得相互矛盾的物权所有权与其他物权可以同时并存；同一物之上可以设定数个担保物权；用益物权可与担保物权同时并存 物权的客体——物 物权法：物权法是民法的重要组成部分。是调整人对物的支配关系的法律规范的总和。物权法的调整对象：物权关系。是人对于物的支配关系。是人基于对于物的支配而形成的人与人之间的关系。是人对于物的归属和利用关系。 特点：私法、财产法、强行法、固有法。作用：确定物的归属，定分止争；促进对物有效利用。保障交易的安全。 物权的效力：①优先效力：同一个物上有多数物权存在或该物亦为债权给付标的物时，先成立物权有优先后成立物权的效力，物权有优先债权的效力，基于物权的直接支配性而发生 物权之间的效力：①一般原则：先成立的物权的效力要优先于后成立的物权。例外情况：限制物权的效力优先于所有权。物权对于债权的优先效力 ②物权与债权并存时，物权优先于债权。例外情况：买卖不破租赁物上请求权：物权人在其权利的实现上遇到某种妨害时有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称物上请求权，亦称物权请求权。是基于物权产生的请求权。物权法为保护物权而特别设定。 种类1、理论上：返还请求权：对于无权占有或侵夺其物权客体者，可请求返还。 妨害除去请求权：对于占有侵夺或占有扣留之外的其他妨害物权情形，物权人得请求妨害人排除。 妨害的形态：对物的实体的侵害；可量物的侵入；不可量物的侵害；无权使用他人之物；妨碍所有权的行使；土地登记的错误、遗漏或不实。等等 妨害防止请求权：对于物权有妨害之虞者，得请求消除该危险 与债权请求权的不同:1、不同的功能和目的。 物：排除物权受侵害的事实或可能，恢复或者保障物权的圆满状态。债：弥补受害人已经遭受的损害。 2、过错要件上的不同物：采取的是严格责任，不以过错为要件。债：原则上要求加害人具有过错。 3、后果举证上的不同。物：并不要求证明实际损害的存在。债：必须证明已经遭受了损害。 4、时效适用上的不同。 物权的类型： 物权法定原则的含义:是物权法的一项基本原则。物权法定原则又称物权法定主义，是指物权只能依法律规定设立，不允许依当事人的意思自由创设。 物权法定原则的内容：1、物权以民法或其他法律所规定者为限。2、物权非依法律规定不得创设。不得创设民法或其他法律所不承认的新的物权类型，即“类型强制”。不得创设与物权法定内容相悖的内容，即“类型固定” 物权的学理分类：自物权与他物权、所有权与定限物权、不动产物权、动产物权与权利物权、意定物权与法定物权、登记物权与不登记物权 我国物权法的分类 所有权：国家、集体和私人所有权、业主的
你应了解物权法的几个知识点 全国人大审议并高票通过的《物权法》将从今年10月1日开始实施，共5编19章247条，涉及公私财产平等保护、住宅建筑用地70年后自动续期、不动产统一登记等。这部万众瞩目的法律对我们的生活将产生哪些重大影响？本文结合《物权法》条文，就老百性关心和关注的热点问题进行解读，以期读者有所收益。 一、什么是物权？ 物权的概念以法律形式加以界定还是首次。《物权法》第二条第三款称物权是指“权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”《物权法》对物权的法律属性规定了四项基本原则和制度：即一是物权法定原则:物权的种类及其内容由本法和其他有关物权的法律规定；二是物权公示原则:公示就是对物权所有人对其所享有的物权信息公开表示；三是物权优先于债权的原则:动产或不动产，既是物权的支配物，又是债权的标的物，优先保护物权，法律另有规定的除外；四是不动产的登记制度。通俗地讲，大到房屋、车子，小到一针一线都属于物权的范围，受法律保护，他人不得非法破坏、哄抢、私分和截留。 二、不动产物权采取登记公示制度对老百姓会有什么好处？ 此次出台的《物权法》明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。未办理物权登记的，不影响当事人之间订立的不动产物权的合同效力。此外，签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。 同时，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。 有了严格的物权登记规定，开发商想要“一房多卖”基本没戏，而购房者在产权登记的保护下，无疑将大大地避免私有财产受到侵害。而另一个细节就是，物权法中规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价额的比例收取，具体收费标准将由国务院有关部门会同价格主管部门规定。 三、70年后，老百姓的房子怎么办？ 建设用地使用权问题一直是购房者关注的话题，特别是近两年关于建设用地使用权到期后如何办的讨论日益热烈。 按照我国现行法律的规定，建设用地使用权的最高期限，住宅用地为70年，工业和综合用地均为50年，商业用地则为40年；而对于到期后的各类型物业该怎么办却没有规定。 作为“保护个人私有财产不受侵害”的一个重要体现，施行的物权法做出了明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。尽管物权法中并没有对续期的
物权法题库 物权法题库 判断题1、根据我国物权法规定，林地的最高承包期限高于草地和耕地（×） 2、我国物权法采取物权法定主义。（√） 3、我国物权变动以不动产登记，动产交付为原则。（√） 4、建设用地使用权可以在土地的地表、地上乃至地下分别设立。（√） 5、小张工作回家后看到一排种植在土地上的树木，这些树木也是物权的客体。（×） 6、主物与从物的关系以“从随主”为原则。（√） 7、埋藏物属于天然孳息。（×） 8、同一标的物上可以设立两个以上的物权。（×） 9、土地上若已设立土地承包经营权，不得再设定地役权。（×） 10、一个标的物上仅能存在一个抵押权。（×） 11 先成立的动产抵押权如果未经登记，其效力将落后于后其成立但已经登记的抵押权。（√）12海商法上的海事优先权优先于船舶抵押权。（√） 13买卖不破租赁突破了物权优先于债权的原则。（√） 14 甲将物借用于乙，被乙的债权人丙认为是乙的财产而扣押，此时甲可以对丙主张所有权。（√） 15抵押权人并无物权请求权。（×） 16留置权以留置权人对于留置物之占有为其成立与存续要件。（√） 17 物权请求权可以类推适用债权的规定。（√） 18 用益物权和担保物权是定限物权的再分类。（√） 19 基于事实行为取得物权称为继受取得，基于他人既存的权利而取得物权称为原始取得。（×） 20 物权的排他性与物权公示原则无关。（×）
21 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（√） 22 登记机构进行异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。（√） 23 即使根据公示生效主义，在履行公示方法之前，物权也可以发生变动。（×） 24 占有不是动产物权的公示方法。（×） 25 简易交付是一种现实交付。（×） 26 返还请求权也可以作为交付对象。（√） 27 债权让与是物权行为。（×） 28 物权行为可以如下区分：单方物权行为和双方物权行为，不动产物权行为和动产物权行为。（√） 29 土地在物理形式上并非独立物而不可成立物权。（×） 30 所有权制度为私法秩序的根本，所有权人于法律限制的范围内对所有物享有完全的支配权。（√） 31 所有权观念和制度的变迁经历了个人的所有权-社会所有权-个人与社会向调和的所有权。（√） 32 我国是社会主义国家，所以对国家所有权的保护要大于对集体所有权和私人所有权的保护（×） 33《物权法》规定的所有权的权能包括占有、使用、收益、处分权能。（√） 34 所有权的物权请求权，包括：所有物的返还请求权、所有物的排除妨害请求权、所有权的妨害预防请求权。（√） 35 动产所有权的转让取得应以交付为准，交付包括现实交付和观念交付，观念交付包括简易交付、占有改定和指示交付。（√） 36 添附是动产所有权产生的一种重要方式。所谓添附，是指不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或者具有新物性质的物。主要有附合、混合和加工三种形式。（√） 37 占有人经过取得时效取得占有物的所有权必须是善意的。（×） 38 占有时效的中断的原因包括占有人自行中止占有、占有人变为不以所有的意思而占有、占有被侵夺而不能回复，但不包括占有性质的变更。（×）
物权法 第一章物权概述 A掌握 一、物权的概念：指由法律确认的主体对物依法所享有的支配权 利。即指权利人在法定的范围内直接支配一定的物，并排斥他 人干涉的权利。 二、物权的特征：（与债权区别） 1、物权权利主体是特定的，而义务主体是不特定。物权是绝对权或对世权，债权属于相对权或对人权。 注意：债权的相对性不是绝对的 2、物权内容是直接支配一定物，并排斥他人干涉； （1）物权是支配权，债权是请求权； （2）物权具有排他性。 3、在权利设定上的区别； （1）物权设定时必须公示，债权不具有公示性； （2）物权的设立采法定主义，债权主要由当事人自由确定。 4、标的区别 物权的标的是物，债权的标的因债权的种类不同而各不相同，主要是行为，间接涉及物 5、在期限上的区别 债权都是有期限限制的权利，物权尤其是所有权来说，法律上并无期限限制。 6、效力 物权具有追及效力和优先效力，而债权原则上不具有追及和优先的效力。
7、在保护方法上的区别 ——物权人享有物上请求权，即请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状的权利；债权一般只宜采取损害赔偿的方式。
三、物权的种类 1、自物权（所有权）与他物权（定限物权）——对标的物的支配 范围为标准 2、用益物权（使用价值）与担保物权（交换价值） 3、动产物权与不动产物权——以物权的客体为标准 4、有期限物权与无期限物权——存续期间为依据 5、民法上的物权与特别法上的物权——法律依据 6、主物权和从物权——独立性为依据（在没有明确约定的情况 下，“从随主”。） 7、所有权、用益物权、担保物权、占有——民法规定的物权种类 四、物权的基本原则 1、物权法定主义（种类、内容、效力、公示方法） 2、一物一权原则（客体只为独立的特定的物、一个所有权的客体 只为一个独立物——建筑物区分所有权例外、一个物的某一部分不能成立单个的所有权） 3、公示、公信原则（公示：动产采用占有（交付）推定，不动产 采用登记形式。公示原则只适用于以法律行为变动物权的情 况，因事实行为而发生物权变动，不适用公示原则。如建造或拆除房屋，继承或遗赠。公信：旨在于保护善意第三人利益，维护社会交易秩序。） B框架 ?第一节物权的概念和特征 ?第二节物权的分类 ?第三节物权法的基本原则
物权法》期末考试试卷及答案 一、单选题 1. 土地承包经营权属于 ( ) 。 A. 所有权 B. 用益物权 C. 担保物权 D 准物权 2. 相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是 ( ) 。 A. 不动产 B. 对不动产所有的权利 C. 对不动产所负的义务 D. 不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3. 根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的 是 ( ) 。 A. 按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B. 共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意 C. 按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D. 共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 4. 甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权 ( ) 。 A. 三人共同共有 B. 三人按份共有 C. 三人区分所有 D. 甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 5. 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包 ( ) 等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 A. 耕地 B. 林地 C. 荒地 D. 草地 6. 孙某有一辆汽车，估价 20万元， 6月 1日向李某借款 l0 万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。 6月 2 日，向赵某借款 10 万元，又以该汽车抵押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款 l6 万元。关于抵押板，下列说法正确的 是 ( ) 。 A. 赵某优先得到实现 B. 他们处于同一顺序 C.李某优先得到实现 D.二者协商处理 7. 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定： 质押合同的生效时间是 ( ) 。
读书破万卷下笔如有神_____________________________________ 《物权法》期末考试试卷及答案 一、单选题 1. 土地承包经营权属于()。 A. 所有权 B.用益物权 C. 担保物权D 准物权 2. 相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是()0 A. 不动产 B. 对不动产所有的权利 C. 对不动产所负的义务 D. 不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 3. 根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的 是()0 A. 按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B. 共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意 C. 按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D. 共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 4. 甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权 ()0 A. 三人共同共有 B. 三人按份共有 C.三人区分所有 D. 甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 5. 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包()等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 A. 耕地 B.林地 C. 荒地 D. 草地 6. 孙某有一辆汽车，估价20万元，6月1日向李某借款10万元。订立了汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。6月2日，向赵某借款10万元，又以该汽车抵押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款16万元。关于抵押板，下列说法正确的是()。 A. 赵某优先得到实现 B.他们处于同一顺序 C.李某优先得到实现 D.二者协商处理 7. 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规。()定：质押合同的生效时间是 读书破万卷下笔如有神_____________________________________ A. 借款合同签订之日 B. 质押合同签订之日 C. 向证券登记机构申请办理出质登记之日 D. 证券登记机构办理出质登记之日 8. 甲遗失一部相机，乙拾得的后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗 走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊，对此下列说法不正确的是()0 A. 乙对相机的占有属于无权占有 B. 丙对相机的占有属于他主占有
第一章房地产法规概述 1.1房地产 1.1.1房地产的概念 房地产的自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆） 自然属性：①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地的不可再生性与稀缺性经济属性：①商品性②具有价值和使用价值的商品的二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离的偶性 社会属性：①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化的使用分散性 ③房地产与经济社会发展的协调性 1.1.2土地和房屋 房屋构成应具备的三个条件（理解记忆） ①必须有上盖②必须固定于土地上，有建筑基础③必须是合法的 1.1.3地产和房产 地产和房产的区别（理解记忆） ①地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓的“空中楼阁”。 ②房产具有使用寿命，会不断损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永久利用，一般不贬值，更很少发生物权灭失的情况。 ③地产价格和房产价格的影响因素不尽相同。地价明显受级差地租规律的支配；而房价则取决于建筑成本和地价。 1.1.4房地产的分类 房地产按照不同分类方法进行的分类（理解记忆，能够举例）
⑴按用途分类 ①居住房地产：住宅、集体宿舍 ②办公房地产：写字楼 ③商业房地产：商业店铺、购物中心 ④旅游房地产：宾馆、饭店、度假村 ⑤餐饮房地产：酒楼、美食城、餐馆 ⑥体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆 ⑦工业房地产：厂房、仓库 ⑧农业房地产：农场、林场 ⑨特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂 ⑩综合用途房地产：商住两用楼 ⑵按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产 ⑶按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房 1.2房地产业 1.2.1房地产业的概念 房地产业的定义（理解记忆） 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 房地产业和建筑业的区别（理解） 1.2.2房地产业的结构 房地产业的行业结构（记忆）
《物权法学》必背复习题 第一章 1.物权的特性: (1) 对世性(主体)：除物权人之外任何人，主体广泛性 (2) 支配性(内容)：同1.( 2) (3) 特定性(客体)：物2 /行为&非物质X,具体制定、存在、独立，有体动产 /不动产 (4) 绝对性(实现方式)：负有不为侵害或妨害的消极不作为容忍义务 (5) 排他性(效力)：成立排他效力、实现上排他、对债权的优先效力、物上请 求权效力 (6) 法定性、公示性：区别债权 3. 物权的排他效力: (1) 涵义：物权的排他效力，是指物权相互之间的对抗效力，即一项物权排斥内 容和性质与其相抵触的另一物权并存于同一标的物之上，或者得压制同一标的物 上的其他物权而先行实现的效力。包含绝对的7相斥物权之间于成立上的排他效 力，也相对的-包含相容物权之间于实现上的排他效力。 方式 2)区别: 2.物权与债权的联系与区别： (1)联系： 基础、目的 交易 物权f 债权，人+财产=物权 4新物权，物权+债权=财产权 (债权)
（2）强弱之分：物权排他效力分为成立上的排他效力和实现上的排他效力，不存在哪种物权的排他效力绝对强或者弱的问题。 一物之上客观不得有两个直接占有与现实支配，故同以直接占有标的物为要件和权利内容的物权之间，不得并立，这是内容与性质相斥之物权在成立上的排他效 力；而不以直接占有标的物为要件的两个物权之间得发生并立之情形，内容与性得以压制、排斥效力较弱之物权而先行实现。相容物权哪一个居于先位，取决于当事人的意志和法律规定而不仅仅是成立时间。 质相容物权之间仅存在行使和实现上的排他效力, 即被法律赋予较强效力之物权 （3）各类物权排他效力表现: ①所有权之间的排他效力。所有权是全面支配权，有成立上的绝对排他效力, 物之上只能存在一个所有权（一物一权）。 ②用益物权之间得排他效力。用益物权是占有、使用、收益的实体支配权，具有成立上的排他性（例外：典权，非继续性地役权）。 ③担保物权之间的排他效力。担保物权是以获得标的物之交换价值为目的的价值权，除动产质权和以权利凭证交付为成立要件的权利质权之间具有成立上的排他效力，其他均为实现上的排他效力。 ④用益物权与担保物权之间的排他效力。用益物权vs不动产抵押权，行使与实现上的排他效力，依设定的先后而定。 ⑤所有权与定限物权之间的排他效力。同一标的物上的定限物权虽恒成立于所有权之后，但其效力却当然优先于所有权。 第二章 4.我国物权法上所规定的物权的种类: 包含所有权，用益物权，担保物权三大类，同时也专设编章规定了占有。其所系规定和提及的物权的具体种类包含：所有权（含国家所有权、集体所有权、私人所有权、业主的建筑物区分所有权、相邻关系、共有）；土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权以及海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权；抵押权（含一般抵押权、最高额抵押权）、质权（含动产质权、权利质权）、留置权。 5.物权的学理分类: 自物权与他物权（标的物所有）；完全物权与定限物权（权利人对标的物的支配范围）；不动产权、动产物权与权利物权（标的物的种类）；用益物权与担保物权：（权利人对标的物所支配的内容）；独立物权：用益物权与从属物权：担保物权和地役权（物权的存在是否以物权人享有的其他民事权利为前提）；有期物权与无期物权（物权之存续有无期限限制）；普通法上的物权与特别法上的物权（物权所依据的法律）；本权与占有（是否有物权实质内容为标准）；其他分类（广义物权与狭义物权、形式物权与实质物权、法律物权与事实物权等 6.准物权的涵义: 指物权法所规定的范物权种类之外，性质与要件等相似于（典型）物权并准用物权法有关规定的财产权，又称非典型物权或特别法上的物权。准物权为处于物权与其他权利分界之“模糊区域”中偏重于物权但又“不完全是”物权的那些权利类型；准物权的标准与种类不是唯一的，准物权的种类不限于准用益物权，还包含准担保物权、准所有权和物权取得权。 7.论述物权法定原则: （1）意义：物权法定原则又称物权法定主义，系关于物权的种类或类型的原则，是指物权的种类及其内容等均由法律明确规定，当事人不得任意创设新物权或变更物
《物权法》期末复习题材料 1．甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿以双倍价格购买。甲当即决定买给丙，约定第5天交货，并收取定金若干。乙听说此事，诱甲七岁之子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有期间，该瓷器所有权归谁？（A） A甲B乙 C丙D甲乙共有 2．甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5 000元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有？（） A甲B乙 C甲和乙D甲或乙 3．下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是()。 A排除妨碍请求权B确认物权的请求权 C返还原物请求权D消除危险请求权
4．甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？（）A奇石属遗失物，乙应返还给甲 B奇石属无主物，乙取得所有权 C乙因加工行为取得奇石的所有权 D丙可以取得奇石的所有权 5．王、潘两家同住李村。王家有子王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱。两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱，王家出工，在王家已经有的三间平房上加盖上房三间作为新人成亲之用，双方对上房三间的归属未作约定。上房三间盖成后，王达和潘美因性情不合解除恋爱关系。为此，王、潘两家反目成仇，并对房屋所有权属发生争议。根据民法原理，上房三间的所有权应归谁？（） A王家因附合而取得所有权，但应返还潘家所出之钱 B王家因加工而取得所有权，但应返还潘家所出之钱 C潘家因出钱而取得所有权，但应给王家适当补偿 D王家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人 6． 1995年韩玉擎因盖房挖地基，发现一个瓦罐，内有500
6、物权的效力 1）排他效力——一物不容二主 2）优先效力：物权之间：先设立的优先于后 物权优先于债权（例外：买卖不破租赁） 3）追及效力：天涯海角都要找到你 例外：善意取得 4）物上请求效力 6、不动产登记：权利人申请国家职能部门将有关申请记载于不动产登记簿的事实。 7、无需登记： 所有权：国有的自然资源、法律文书确定或征收、继承、合法建造或拆除房屋等事实行为用益物权：宅基地使用权的取得 担保物权：动产质权、票据质权（除知识产权外的质权） 一、所有权的权能与特征p52-56 权能：占有、使用、收益、处分 特征：权能完全性、原始物权性、弹力性、永久存续性 1、所有权的取得 1）原始取得：劳动、收取孳息、国家强制（征收）、无主财产、先占、添附（加工、附合、混合）、人体变异体p57 2）继受取得：买卖、互易、赠与、继承与遗赠p60 善意取得的构成要件：不知道转让人无处分权+合理价格+登记/交付+善意 善意取得的效力：善意第三人取得所有权 原所有权人向无处分权人请求赔偿损失 二、建筑物区分所有权 1、定义p75 第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 2、特点：整体性、多样性、统一性、主导性 3、性质：独立的所有权p77 4、构成条件：建筑能够区分+已经被区分 三、相邻关系 1、概述：1）相邻关系：相邻不动产的所有权人之间的权利义务关系 2）实质：不动产物权的合理延伸和限制。 3）产生的原因：有利生产、方便生活——所有权的延伸（限制） 4）特征：发生以不动产的毗邻为条件 主体为相邻不动产的利用人 客体是相邻方的不动产 内容是为了自己的便利使用相邻一方的不动产 性质为法定物权 6）处理相邻关系的原则及后果 原则一：第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 原则二：第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。 后果：第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应
《物权法学》必背复习题 第一早 1. 物权的特性： (1)对世性(主体)：除物权人之外任何人，主体广泛性 (2)支配性(内容)：同1.( 2) (3)特定性(客体)：物V /行为&非物质X,具体制定、存在、独立，有体动产 /不动产 (4)绝对性(实现方式)：负有不为侵害或妨害的消极不作为容忍义务 (5)排他性(效力)：成立排他效力、实现上排他、对债权的优先效力、物上请 求权效力 (6)法定性、公示性：区别债权 2. 物权与债权的联系与区别： (1)联系：基础、目的交易 物权. 债权，人+财产=物权>新物权，物权+债权=财产权 "方式(债权) 3. 物权的排他效力： ⑴涵义：物权的排他效力，是指物权相互之间的对抗效力，即一项物权排斥内容和性质与其相抵触的另一物权并存于同一标的物之上，或者得压制同一标的物上的其他物权而先行实现的效力。包含绝对的—相斥物权之间于成立上的排他效力，也相对的
—包含相容物权之间于实现上的排他效力。 （2）强弱之分：物权排他效力分为成立上的排他效力和实现上的排他效力，不存在哪种物权的排他效力绝对强或者弱的问题。一物之上客观不得有两个直接占有与现实支配，故同以直接占有标的物为要件和权利内容的物权之间，不得并立，这是内容与性质相斥之物权在成立上的排他效力；而不以直接占有标的物为要件的两个物权之间得发生并立之情形，内容与性质相容物权之间仅存在行使和实现上的排他效力，即被法律赋予较强效力之物权得以压制、排斥效力较弱之物权而先行实现。 相容物权哪一个居于先位，取决于当事人的意志和法律规定而不仅仅是成立时间。（3）各类物权排他效力表现： ①所有权之间的排他效力。所有权是全面支配权，有成立上的绝对排他效力，一 物之上只能存在一个所有权（一物一权）。 ②用益物权之间得排他效力。用益物权是占有、使用、收益的实体支配权，具有成立上的排他性（例外：典权，非继续性地役权）。 ③担保物权之间的排他效力。担保物权是以获得标的物之交换价值为目的的价值权，除动产质权和以权利凭证交付为成立要件的权利质权之间具有成立上的排他效力，其他均为实现上的排他效力。 ④用益物权与担保物权之间的排他效力。用益物权vs不动产抵押权，行使与实现上的排他效力，依设定的先后而定。 ⑤所有权与定限物权之间的排他效力。同一标的物上的定限物权虽恒成立于所有权之后，但其效力却当然优先于所有权。 第二章 4. 我国物权法上所规定的物权的种类：包含所有权，用益物权，担保物权三大类，同时也专设编章规定了占有。其所系规定和提及的物权的具体种类包含：所有权（含国家所有权、集体所有权、私人所有权、业主的建筑物区分所有权、相邻关系、共有）；土地承包权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权以及海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权；抵押权（含一般抵押权、最高额抵押权）、质权（含动产质权、权利质权）、留置权。 5. 物权的学理分类： 自物权与他物权（标的物所有）；完全物权与定限物权（权利人对标的物的支配
建设工程法规及相关知识 二级考试要求考生掌握的法律、法规涉及范围较广、内容较多，应采取恰当的方法，提高学习效率。 复习建议： 1，吃透教材、构建体系 2，掌握重点、理解难点 3，记忆精准、重视细节 4，注重真题、研习领会 （一般不考）★★（一般不会每年都考）★★★（一般每年考一题）★★★★（一般每年必考至少一题）★★★★★（一般每年必考一题以上）；仅供参考。 第一部分：建设工程基本法律知识 1.1法律体系和法的形式（1020 P4） 1020是指该部分内容在大纲中的编号2Z201020的最后四位数字；P4，该内容见教材第4页 1.1.1法律体系（部门法体系）简表（1021P4）★★ 将一国全部现行法律规范，按一定标准和原则（主要是根据调整对象或者适用领域）划
【真题示例】 （2009-01）在我国法律体系中，《建筑法》属于（）部门。 A．民法 B．商法 C．经济法 D．诉讼法 2 二级2009-01-C 1.1.2法的形式（法律渊源）（1022P5）★★★ 法的形式也称为法律渊源，实质是法的效力等级问题——把握原则：位高-权重-法力高 1.1. 2.1我国法的形式
【口诀】 宪、法、行，地、行、司，还有国际与其他 1.1. 2.2规范性文件效力的一般原则 不同机关制定：上位法优于下位法（上下具有相对性）。——位高—权重—法力高 同一机关制定：新法优于旧法；特别法优于一般法。 1.1. 2.3规范性文件效力冲突的解决 同一机关制定：新的一般法与旧的特别法之间冲突；由制定机关裁决。不同机关制定： 1部门规章之间、部门规章与地方政府规章冲突；由国务院裁决。 2部门规章与地方性法规冲突，由国务院提出意见，若国务院认为应该适用部门规章，
《物权法》必考知识点 考点1 物权法定原则 考点说明：《物权法》明确规定了物权法定原则。 一、理论精炼 物权法定原则，又称为物权法定主义，是指法律规定物权的种类和内容，不允许当事人以其意思设定与法律规定不同的物权或物权内容。在这一点上与债权不同，债权依合同自由原则，当事人在不违反法律和社会公共利益的范围内，可以创设任何种类的债权。我国物权法没有设定典权制度。 （1）物权的种类和内容只能由全国人大及人大常委会制定的法律来规定，其它法律文件一律不得设定物权的种类和内容。 （2）民事主体的物权行为违背法律规定的无效。 二、命题角度分析 【角度１】物权法定原则要求物权的种类和内容，由法律规定。 例1：对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为的效力，下列判断正确的是？ Ａ．生效，只是不具备物权效力 Ｂ．根据意思自治原则应发生效力 Ｃ．确定无效 Ｄ．如果不在法律明确禁止之列，则确定生效 答：Ａ根据物权法定原则，物权的效力必须由法律规定，不能由当事人通过协议设定。据此，当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为有效，但不具备物权的效力。 例2：甲与乙约定，甲将自己的一块劳力士手表在不转移占有的情况下质押给乙，担保乙的债权的实现。甲违约，乙向法院起诉，行使质押权，实现优先受偿权。乙能胜诉吗？ 答：不能，质押行为因违反物权法定原则无效。 考点２物权变动原则及公示方法 考点说明：《物权法》首次规定了异议登记、预告登记制度，强调了动产交付的方式。 一、理论精炼
物权变动的原则： （一）公示原则是指在变动时，将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。 （二）公信原则是指一旦当事人变动物权时，依据法律的规定进行公示，则该公示即产生了公信力，即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全和快捷，稳定社会经济秩序。 公示原则在于使人“知”，公信原则在于使人“信”。 公示方法，以登记和交付分别作为不动产物权和动产物权的公示方法。登记和交付分别作为动产和不动产物权变动的要件。 二、命题角度分析 【角度１】物权变动的公信原则。 例：下列选项中取得所有权是基于公信原则的有（）？ Ａ．甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物 Ｂ．甲从市场上以正常价格买到一件赃物 Ｃ．甲从乙处买得一台电脑 Ｄ．甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权。 答：ＤＡ是通过先占取得所有权。Ｂ是基于善意取得制度而取得所有权。Ｃ是基于正常的法律行为而取得所有权。公信原则，是指物权变动公示的，即使标的物出让人事实上无处分权，善意受让人基于对于公示的信任，取得该屋所有权。 【角度２】交付方式。 选择题：甲在乙的画展上看中一幅画，并提出购买，双方以５万元成交。甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。此种交付方式属于（） Ａ．现实交付Ｂ．简易交付Ｃ．指示交付Ｄ．占有改定 答：Ｄ详解参见下述考点穿联动产交付方式。 三、考点穿联 （一）不动产的几种登记制度 １、不动产登记的范围：
物权法期末重点 物权：,是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。 特征1、直接支配性。 （绝对性）“直接”：物权人无须他人意思或行为介入即可实现支配。 2、享受利益性。包括享受物的用益价值或交换价值。 3、排他性。（对世性） 一物一权原则即物权标的物特定原则. 物权法的一项基本原则。含义：一个物权的标的物应以一物为原则，一物之上只能成立一个所有权，一物之上不能设立两个以上内容相冲突的物权。 一物一权原则的内容1、物权的客体为独立的、特定的物。物的一部分或物的构成部分，不成为物权的客体。2、一个所有权的客体仅为一个独立物一物之上只能设定一个所有权。3、同一物之上可以并存数个不得相互矛盾的物权所有权与其他物权可以同时并存；同一物之上可以设定数个担保物权；用益物权可与担保物权同时并存 物权的客体——物 物权法：物权法是民法的重要组成部分。是调整人对物的支配关系的法律规范的总和。 物权法的调整对象：物权关系。是人对于物的支配关系。是人基于对于物的支配而形成的人与人之间的关系。是人对于物的归属和利用关系。 特点：私法、财产法、强行法、固有法。作用：确定物的归属，定分止争；促进对物有效利用。保障交易的安全。 物权的效力：①优先效力：同一个物上有多数物权存在或该物亦为债权给付标的物时，先成立物权有优先后成立物权的效力，物权有优先债权的效力，基于物权的直接支配性而发生 物权之间的效力：①一般原则：先成立的物权的效力要优先于后成立的物权。例外情况：限制物权的效力优先于所有权。物权对于债权的优先效力 ②物权与债权并存时，物权优先于债权。例外情况：买卖不破租赁 物上请求权：物权人在其权利的实现上遇到某种妨害时有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称物上请求权，亦称物权请求权。是基于物权产生的请求权。物权法为保护物权而特别设定。种类1、理论上：返还请求权：对于无权占有或侵夺其物权客体者，可请求返还。 妨害除去请求权：对于占有侵夺或占有扣留之外的其他妨害物权情形，物权人得请求妨害人排除。 妨害的形态：对物的实体的侵害；可量物的侵入；不可量物的侵害；无权使用他人之物；妨碍所有权的行使；土地登记的错误、遗漏或不实。等等 妨害防止请求权：对于物权有妨害之虞者，得请求消除该危险 与债权请求权的不同:1、不同的功能和目的。 物：排除物权受侵害的事实或可能，恢复或者保障物权的圆满状态。债：弥补受害人已经遭受的损害。 2、过错要件上的不同物：采取的是严格责任，不以过错为要件。债：原则上要求加害人具有过错。 3、后果举证上的不同。物：并不要求证明实际损害的存在。债：必须证明已经遭受了损害。 4、时效适用上的不同。 物权的类型： 物权法定原则的含义:是物权法的一项 基本原则。物权法定原则又称物权法定主义，是指物权只能依法律规定设立，不允许依当事人的意思自由创设。 物权法定原则的内容：1、物权以民法或