目录
目录 (1)
绵阳芙蓉汉城研究背景 (2)
可行性研究报告概述 (3)
第一章项目背景 (8)
第二章市场定位及可行性分析 (20)
第三章规划设计方案及可行性分析 (24)
第四章工程建设方案及可行性分析 (27)
第五章成本控制方案及可行性分析 (29)
第六章营销组织方案及可行性分析 (34)
第七章财务投资方案及可行性分析 (40)
第八章开发机构方案及可行性分析 (45)
第九章项目开发效益 (51)
第十章项目风险识别及规避措施 (53)
第十一章可行性研究结论 (57)
附件：
一、《绵阳市商品房地产市场需求调研简明报告》
二、《绵阳市商品房地产市场研究报告》
三、《绵阳市人民政府关于“绵阳芙蓉汉城”项目规划座谈备忘》
四、《绵阳市经合办关于“绵阳芙蓉汉城”等项目有关问题的请示》
五、《绵阳市“三国蜀汉城”地块规划设计条件》
六、《项目周边关系图》
七、《绵阳市政府城市建设规划图（1997年——2010年）》
八、《绵阳市城区图》（绵阳旅游指南版）
研究背景
为了实现置信实业战略扩展，置信实业多次对走向二级城市开发进行了探索，先后考察过眉山、广安、资阳、绵阳等省内二级城市，几经反复接触，逐步把第一个扩展目标锁定在“绵阳芙蓉汉城”项目上，经过与当地政府的多次接触、谈判和近十次全面系统的调查研究，我们与绵阳市政府这一合作伙伴达成了一定的共识，并在《绵阳市“三国蜀汉城”地块规划设计条件》的基础上作了初步的规划设计，至此本项目运作思路基本清晰。
在正式的决策前我们在前期调研和规划设计的基础上对绵阳芙蓉汉城的可行性进行了全面系统的研究分析，内容包括①、市场定位及可行性分析，②、规划设计方案及可行性分析，③、工程建设方案及可行性分析，④、成本控制方案及可行性分析，⑤、营销组织方案及可行性分析，⑥、财务投资方案及可行性分析，⑦、开发机构方案及可行性分析，⑧、项目开发效益分析，⑨、项目风险识别及规避措施等。
本报告中涉及到的各类方案和运作思路，分别由宏信公司相关部门撰写，策划部统稿，合力完成了本研究报告——《绵阳芙蓉汉城可行性研究报告》。
报告概述
一、项目背景
1、总占地面积317.5亩，其中净地面积267.3亩，代征地50.2亩，有100余
亩已经拆迁完毕；政府承诺2003年3月底完成全部剩余拆迁。
2、土地净地价（含出让金、报建规费及所有税费）控制在36万元/亩；代征地
争取免费，估计目前该地块的市场价大概在60——80万元/亩之间。
3、周边景观有芙蓉溪、富乐山公园、李杜祠、绵阳市博物馆。
4、紧邻一环路东段，向西南可通过东方红大桥和涪江三桥直接进入市区。
5、本项目由黄学玖市长亲自负责。
6、根据《地块规划设计条件》规定，用地性质为商贸居住用地，以商贸为主；
建筑高度以多层、低层为主，临道7层，其余3—4层；容积率1.8—2.5；绿地率40%以上；建筑形式、色彩、雕塑小品以汉文化为主要内涵进行设计。
7、土地、报建、税费等方面的政策，政府同意给予优惠。
二、绵阳商品房地产简况
1、2001年商品房总的上市量: 面积83万平方米；总销售面积：68万平方米，
其中中高档商品房占23.5%；外来购房比例约占30%左右。绵阳2002年1-5月房屋成交面积与其年同期相比增长134%。2002年销售价格表：
2、商业地产开发围绕城市传统商业中心开发，由于绵阳大型中高档住宅小区尚
未形成规模，社区型商业形态还没有成型。
3、绵阳城市辖区内有15万户（56万人），未来两年内绵阳市商品房市场需求情
况——有7%的家庭（10500户）未来2年内有购房打算，加外来购房群体需求有14580套；其中有13%的消费者（1365户）准备购买中高档商品房（单价1800元/平米以上，总价20万元以上），加外来购房群体需求有1950套。
三、项目定位
1、住宅：面向绵阳市及周边市县，具有高收入，具有追求高尚生活品质意识和
具有购买固定资产用于保值的中老年群体。以居住功能为主，4——7层公寓，总建筑面积16.5万平米。
2、商业：面向绵阳及周边市县有投资旅游文化产业和特色餐饮、娱乐休闲，自
有资产相对雄厚的中小私有企业主或具有房产投资意识且有一定投资实力的群体。商业用房以旅游文化商业形态为主，社区商业形态为辅，水景商业街、2—3层商业综合经营楼和临街商铺相结合，总建筑面积5.5万平米。
四、市场状况
1、市场容量——调查显示，在1950户2年内购买中高档商品房购房者中，要购
买汉城项目的购房者户数为710户。
2、芙蓉汉城与目标消费群体需求重合分析——芙蓉汉城项目所提供的产品至少
在心理单价、总价、档次、建筑风格、商业街形式、环境、物业管理、品位需求等8个方面与消费者需求能较好的重合。
五、运作思路
1、规划设计
①、从芙蓉溪建坝引水进入小区形成自然水系景观，依靠小区内部河流将私家住宅与商业
用房、公众广场自然分隔开，相对独立，本小区分为4个住宅区、3个商业区、3个广场；住宅类似现代川西民居风格，商业房类似芙蓉古城。
②、主要经济技术指标：总建筑面积： 241000m2，其中：住宅165000m2；商业
用房55000m2；会所6000m2；地下车库15000m2；总户数： 1050户；容积率：
1.22；绿化及道路、水渠覆盖系数63%；停车位970个；建筑结构住宅为4
—7层砖混结构，主力户型120——160平方米。
2、开发工期
开发时间：2003年1月——2005年12月，共三年，分四期开发，首期预计开发50亩，开发面积：住宅：约40000m2；商业用房： 15000m2；广场： 6000m2。
3、成本控制
①、砖混住宅单位成本为：1544元/ m2；商业用房成本为：3483元/ m2。
②、总投资成本为：4.986亿元，其中可销售房产成本4.463亿元，非销售房产
成本0.523亿元。
4、营销策划
①、品牌策略——充分利用置信·宏信房产的企业品牌效应和芙蓉古城的品牌优
势，塑造绵阳房地产界第一品牌，与芙蓉古城形成姊妹品牌。
②、大营销策略——走大旅游产业营销，借助政府的力量，联袂政府、文化局、
富乐山公园进行大营销，借助推广旅游文化产业推动商业地产开发。
③、实现“体验式营销”，提前修建芙蓉桥蓄水坝和两个市政广场，为体验式营
销提供硬件设施，借鉴芙蓉古城意境区推广方式，开展丰富多采的文化娱乐活动。
④、价格策略——住宅售价按照成本价平推，依靠商业用房赚取利润；整个项目
价格采取低开高走手法，第一期作为市场测试，住宅均价定在1800元/平米左右，商铺均价定在5500元/平米左右（一楼均价：8000元/平米，二楼均价3000元/平米）；第二期和第三期逐步攀升；总体来看住宅均价定在2000元/平米左右，商铺均价定在6000元/平米左右；
5、资金运营
①、启动资金筹划：2002年8月——2002年12月
第一部分：由公司向成都的主办银行中国银行武候支行申请流动资金贷款3000万元，期限一年，从2002年8月-2003年8月（一期开盘）
第二部分：2002年12月取得第一块国土使用证75亩，可以此做为抵押，向中行绵阳支行申请流动资金贷款2000万元。
第三部分(预备)：金沙一、二期的销售回款，在2002年底预计可沉淀约3000万元（4.5亿元 * 6.7%）
②、开盘前的资金筹划：2003年1月——2003年8月
预计在2003年6月前支付完全部的土地款267亩*36万元=9612万元。在2003年1-8月期间要支付约4000万元的土地款和2000万元的前期项目启动资金。
③、资金回笼计划
2003年预售收入1.12亿元；2004年预售收入2.06亿元
2005年预售收入1.385亿元；2006年预售收入1.1亿元
6、开发机构
①、不在绵阳当地注册项目公司或分支机构，成立“芙蓉汉城项目部”负责此项
目的全程开发与营销执行工作，隶属宏信公司股东会、董事会、总经理领导和管理
②、项目部设总负责人一名，由何亚川先生担任，下设七个职能部门：技术部、
工程预算部、工程管理部、销售部、策划部、财务部、企业管理部；各职能部门的日常管理工作由项目部总负责人负责，同时接受宏信公司对口职能部门的指导、监督与检查，工作向宏信公司对口职能部门报备。
③、项目初期，所有项目职能部门主管、财务会计、出纳、行政助理等岗位由宏
信公司从成都总部指派人员担任，其余岗位在当地招聘雇用。
六、项目SWOT分析
1、品牌优势、政策优势、地段优势、环境优势、文化优势、旅游优势、资源整
合优势、经营整合优势。
2、社会关系网不健全，目前的人力资源队伍没有实战的管理经验，销售价格偏
低，相对而言地理位置有点偏远。
3、绵阳市科技城建设发展很快，而绵阳目前没有能满足高层次住房消费需求的
房产项目，游仙区商品房的成功开发，已经改变了区位弱势。
4、中高档住宅市场需求总量偏低，“宅基地”政策对中高端客户存在分流。
七、风险测试
（一）风险评估
1、本公司的现行方案，特别是住宅方案是否被当地市政府及职能部门完全接
受，能否一如继往地赢得政府的支持，这是本项目首要风险。
2、市场需求容量有限，市场需求量偏小，这是本项目第二大风险。
3、商业用房的规模控制及业态形式的引导是否成功，是本项目第三大风险。
4、成本控制是否成功、合理是本项目第四大风险。
5、人力资源水平不甚理想是本项目第五大风险。
（二）、价格风险测试
1、售价的灵敏度是最高的，因此提高利润的关键仍然是提高售价。
2、砖混结构住宅销售均价每提高1%，可增加利润17.9%。而框架的定价不符合
此经济原则，定价要达到盈亏平衡点的话，应达到1733元/平方米。
3、铺面的单价敏感度分析：铺面的灵敏度显然低于铺面和总的水平。但铺面利
润对总的利润的贡献率达到了94.3%。
八、项目开发效应
（一）、社会效益
1、促进绵阳市商品房地产开发水平提高同时带动绵阳博物馆——富乐山——
芙蓉汉城旅游产业带的发展。
2、本项目成功开发将会为置信实业异地开发和大型商业地产开发积累经验，促
进置信实业和芙蓉古城的品牌的提升，为“成都置信”走向“四川置信”乃至走向“中国置信”作出贡献。
3、本项目成功开发将会加快宏信房产独立成长的步伐。
（二）、经济效益
1、可销售房产收益： 5.955亿元
2、可销售房产成本： 4.463亿元
3、可销售房产利润： 1.492亿元
4、可销售房产利润率：1.492÷5.955=25%
5、固定资产成本：0.523亿元
6、项目总现金利润：0.969亿元
7、项目总利润率：0.969÷5.955=16.2%
九、结论
1、在满足了我公司提出的基本条件的基础上，本项目运作是可行的。
2、住宅开发总体上比较乐观，开发节奏上要谨慎
3、商业用房首先要控制开发总量，开发节奏要有效调控。
4、联合政府、媒体进行引导开发特色餐饮、旅游类商业形态。
第一章项目背景
第一节项目开发微观环境
一、历史沿革
1、风格确定——毗邻东汉的“汉平阳府君阙”和绵阳博物馆，故提出了开发“汉
城街”的开发设想。并成立了专门的“越王楼、芙蓉汉城开发建设办公室”，制订了《绵阳市“三国蜀汉城”地块规划设计条件》。早在前任书记冯崇泰就提出了开发思路，现任市长亲自负责，先后与10多家企业商谈，但方案都不甚理想。
2、介入时机——2002年5月成都西博会期间，游仙区副书记邹若力参观我芙蓉
古城意境区后，认为我们与他们的思路不谋而合，随通过绵阳市“经合办”
邀请我公司应标。
3、政府态度——2002年6月28日、7月9日及8月1日绵阳市政府相关办公
会议上，黄学玖市长及市人大、市政协等四大班子领导及其他相关职能部门领导对我公司表示了极大的信任，希望我公司进入绵阳市场。
二、项目获取
1、土地获取——本项目全部用地直接从市政府（市国土局）获得使用权出让，
不与游仙区政府发生直接关系。
2、净地价格——（含出让金、报建规费及所有税费）控制在36万元/亩；虽然
要求在7月1日后实行公开招投标政策，但政府表示对本项目实行特事特办。
3、市场价格——我公司已经提出全部代征地免费的要求，政府目前还没有明确
表态。据估计目前该地块的假想土地市场拍卖价格大概在60—80万元/亩。
三、项目开发条件
（一）、土地状况
1、项目位置——宗地位于游仙区开元片区（开元村），一环路东段外侧，芙蓉溪
西侧。
2、地块形状——宗地形状呈狭长的大刀形状，沿溪一侧，地面为低洼地，高差
在4米左右。宗地临芙蓉溪的边长约为1000米左右。
3、土地面积——宗地总占地面积317.5亩，其中净地面积267.3亩，代征地50.2
亩
4、拆迁情况——目前地块西南部分100余亩已经拆迁完毕；政府承诺在签约付
款顺利的情况下，会在2003年3月底完成全部拆迁。
（二）、周边景观（详见项目周边关系图）
1、芙蓉溪——宗地东侧的芙蓉溪历史文化悠久，在唐代名为“东津”，溪上多
渔船，杜甫曾留下多篇文章；宋代两岸种木芙蓉，溪内种水芙蓉，固名芙蓉溪。
2、仙人桥——目前宗地东北角的芙蓉溪上有一仙人桥，桥名历史悠久，桥下有
一水坝，水位较高，有轻微污染，但是每天沿河还是有人垂钓，他日会进一步改善。
3、富乐山公园——宗地向东与富乐山风景区相望，该景区分为富乐堂、富乐山
公园两部分，占地面积1079亩，以三国文化为主题；此外在富乐山还有一座宋哲元墓。
4、李杜祠——在宗地东南角外有一座芙蓉桥，桥的东头有“李杜祠”，祭祀李
白和杜甫，占地7.6亩，为清代建筑。
5、市博物馆——宗地北方紧邻绵阳市博物馆，馆区内包括“汉平阳府君阙”，
该博物馆主要收藏文物精品多为东汉、西汉文物。现已经停工，政府预计2003年6月竣工。宗地东北角外有绵阳市文化局，为两层四合院。
6、宗地西面沿街为多层建筑，参差不齐，建筑物背后有三个小山脊，山脊多绿
化植被。
（三）、市政配套设施（详见项目周边关系图）
1、道路交通——宗地紧邻一环路东段，向西南可通过东方红大桥和涪江三桥直
接进入市区；向西北可通过科学城大桥进入绵阳市区城北和科学城内，私家车交通便捷；向东北接绵梓路，直达仙海风景区和七曲山风景区。在宗地沿街有14条公交车线路，连接城区各个区域，5——8分钟既可进入市区。2、生活配套——在富乐山山上还有一座四星级宾馆，在宗地西面有开元酒店，
规划中的越王楼（一、二层设大型超市），通过东方红大桥直接进入市区，享
受市区繁华生活配套。
3、教育配套——富乐实验小学、剑南路小学、富乐实验中学、科学城一中和万
博公学（安徽）；在富乐山西南角有一个青少年活动中心，实际上是一个动物园。
4、医疗配套——剑南路东段有市三医院、富乐山有一座疗养院（市七医院）
5、市政配套——宗地西侧的一环路东段已经埋设了10KV仙城线高压分支线；地
块东侧的芙蓉溪河滨路内侧已经埋设排污管道；政府承诺将（给）水、电、气、网络等管道铺设到小区围墙。
（四）、项目地块开发价值研究判断
总的看来，绵阳芙蓉汉城处于一个得天独厚的地段，自然环境和人文气息具有独一无二的特点，同时该地块周边社区基本成熟，各类基本配套设施齐全，商品住宅开发的条件已经完全具备。
该地块位于绵阳市重要的旅游线连接点，地段知名度高，应该说该地块具有独特的地段优势，土地升值潜力巨大，开发的社会效应和经济效应都将很大。四、项目开发其它外在微观环境
（一）、政治环境
1、由于本项目是黄学玖市长亲自负责的项目，相信本项目运作的软环境上将不
会受到太多的刁难。从媒体暴光率来看，黄市长应该是属于政坛活跃人物，市委书记相对比较低凋，但是我们还会与杨海清市委书记、游仙区委书记保持直接接触。
2、经合办张主任应该说工作态度值得敬佩，相信能为我公司起到良好的作用。
3、绵阳市主要相关领导已经对置信公司的信誉和业绩以及对本项目初步规划
表示了极大的认可和信任，并承诺本公司该项目开发有优先权。
（二）、政策环境
1、规划设计条件——根据《绵阳市“三国蜀汉城”地块规划设计条件》规定，
用地性质为商贸居住用地，以商贸为主；建筑高度以多层、低层为主，临道7层，其余3——4层；容积率1.8——2.5；绿地率40%以上；建筑形式、色彩、雕塑、小品以汉文化为主要内涵进行设计。
2、政府支持力度——绵阳市政府已经将本项目列为绵阳市2002年城市建设一
号工程，成立由绵阳市经合办牵头的专门班子。
3、政策优惠——土地、报建、税费等方面的政策，政府同意给予优惠，至于优
惠程度正在协商。
4、政府已经同意本项目在芙蓉溪桥头修筑水坝，并将溪水直接引入小区
5、绵阳市政府已经同意本项目关于一环路东段西侧考虑对景的规划控制建议。
6、由于目前绵阳市开发区众多，游仙经济实验区招商进展缓慢，事实上房地产
业和旅游业正在逐步成为游仙区的支柱产业之一。
（二）、金融环境
1、前期贷款——争取中行成都武侯支行为宏信房产提供3000万元的开发贷款。
2、流动资金贷款——本项目已经获得中行绵阳分行的大力支持，随着开发进
展，将为本项目提供3000——5000万元的流动资金贷款，
3、按揭授信——中行绵阳分行将为绵阳芙蓉汉城项目住宅消费者提供8成30
年按揭购房信贷，为商业用房消费者提供6成10年的按揭购房信贷。（三）、竞争环境
1、目前绵阳市本土房地产公司中最为有影响力的六家公司分别是富临房产、长
兴房产、花园投资、汉龙实业、樊华集团、绵阳中房；其中富临房产优势为“品牌”；长兴房产优势为“产品创新”；花园房产优势为“物业管理”；汉龙、樊华集团已经在竞争中开始下滑。
2、而外来企业运作都不是很成功，稍微好一点的是棠湖物业绵阳分公司开发的
海棠花园，而锦官城房产开发的山江花园则是失败的典型。
五、开发企业（宏信房产）内部环境
1、根据置信实业董事会战略部署，开拓更为广阔的市场，宏信房产将代表置信
实业走出成都进行开发，巩固置信实业在四川商品房地产市场中的领导地位。
2、宏信房产开发的置信逸都金沙园虽然还未正式开盘，但是整个运作基本上
路，可以抽出适度的精力开发其它项目。
3、宏信房产代表置信进入二级市场，就必须走品牌经营之路，走高端市场，做
当地的精品住宅。
第二节项目开发宏观环境
一、绵阳市城市经济及城市建设发展方向
1、根据《绵阳市科技城发展纲要》，绵阳市以发展高科技产业为重点，以“工
业强市”为战略，加快各园区建设，在四个园区（高新区、科教创业园区、经开区、农科示范区）中，目前市政府发展重点园区是科教创业园区，而游仙经济实验区并没有成为市政府重点，旅游产业也没有列入支柱产业。
2、从绵阳市城市建设发展来看，也是实行全面开花策略，几大园区齐头并进，
而科教创业园区将是重中之重。相对而言，游仙区城市建设近年发展迅速，主要还是集中在沈家坝和开元地区的商品房地产开发建设。
3、近年来绵阳市政府加大了市政基础设施和城市主干道建设力度。
二、绵阳市房地产发展状况及市场状况
（一）、绵阳市房地产发展状况及走势
1、商品地产
①、目前绵阳市地产业最大的问题是可以随意购买、开发私家“宅基地”，成
为一大怪胎。
②、由于开发区之间在招商引资上相互竞争，地产出让竞争同样激烈，倍特、
富临、汉龙等大型企业纷纷通过修建市政配套设施获取物美价廉的商业住宅开发用地。其中富临房产还采用“腾笼换鸟”的手法积极参与了当地旧厂搬迁工作。
2、商品住宅
①、开发理念：来自成都的房地产开发企业进入绵阳市场后，为当地注入了
一些新鲜的开发理念，如注重环境投资、先修环境样板区、修建会所、夹层设计、空中花园等。
②、产品概念：目前高档住宅市场流行“河居概念”
③、三新技术运用：绵阳只有一家楼盘——怡馨园提出率先执行《国家绿色
生态住宅标准》，号称运用16种新技术、新材料，被推荐为“国家级示范工程”
④、小区公建配套：有少量小区还是引进游泳池、网球场、会所及智能设施；
花园小区占地300亩，配有自己的会所、幼儿园等。
⑤、物业管理：花园小区获得国家级物业管理优秀小区称号，也注重开展社
区文化；但是其它楼盘对物业管理投入都不够。收费偏低，大多数在0.4元/平米月左右
⑥、营销代理：当地营销代理基本上都是由开发企业自行操作；而广告代理
大多数中小楼盘都是委托平面媒体房产版专业广告公司。
⑦、营销组织：营销宣传资料简单；销售卖场布置水平一般，但是几个大型
公司往往有着几个卖场，分布在项目地址、公司办公点、公司商业场所、房产交易中心周围。
3、商业房产
①、目前绵阳市商业地产相当于成都5年前的水平，商业地产开发围绕城市
传统商业中心开发，由于绵阳大型中高档住宅小区尚未形成规模，社区型商业形态还没有成型，目前只有沈家坝区域有一在建大型超市，距本项目不足500米。
②、绵阳市大型商业房产项目都是由当地房地产开发公司修建、经营。
4、旅游房地产
目前绵阳市政府没有资金投入开发旅游产业，开发旅游产业一般实行对外招商引资，目前的仙海风景区和南湖公园都在面向市场招商开发。富乐山风景区还属于政府经营。
（二）、绵阳市房地产市场总体状况
1、2001年市场供给：
2001年商品房总的上市量: 面积83万平方米；套数7744套；202栋，（分段如下：1000元/平方以下占50栋，1000-1300元/平方占107栋，1300-1600元/平方占41栋，1600元/平方以上占4栋）。其中中高档房（均价在1600元/平米以上）供应量2323套，面积27.20万平方米。
2、2001年市场销售：
2001年商品房总销售面积：68万平方米；总销售额6.5亿元：其中中高档房（均价在1600元/平米以上）销售量1393套，面积16.32万平方米。商品房存量总面积76.42万㎡。商业房产销售面积大约在6.5万平方米
商品房销售价格指数2001年比2000年上涨4.6%,营业房销售价格指数2001年比2000年下降3.2%。
3、2002年1——5月商品房市场状况
绵阳2002年1-5月房屋成交面积30.89万平方米，与去年同期（13.2万平方米）相比，增长134%；成交金额5.094亿元，与去年同期（1.79亿）相比，增长184%。
（三）、未来两年内绵阳市商品房市场需求情况
1、市场需求总量
备注：考虑到中高档住宅消费群体隐蔽性较大，本次调查中国家干部、企事业单位领导访问成功比例很低，明显与这类群体实际购房量比例不同，根据经验，我们对调查获取的中高档住宅需求总量进行了适度的技术处理，将购房户数在城市辖区总户数的比例由5%上调为7%，随之而来的其它数据作了相应的上浮。
2、绵阳中高档住宅市场机会点与市场障碍点
1）、机会点——绵阳中高档住宅的基础支撑群体存在的
①、绵阳市对中高品质住宅的需求是存在的，但是现有的开发商不能提供有
效供给。
②、中高档房地产市场在当地不成气候，呈分散性竞争格局，异地开发商进
入的门槛非常低。
③、职业收入差异和社会贫富差距的拉大，使住房消费阶层化日益明显，为
中高收入购房阶层提供了市场条件；
④、社会新生代住房观念的成熟和品位的提高，绵阳普遍较高的目标群体文
化修养，使其愿意为心中理想住宅和生活方式付出超越一般市场价格；
⑤、目标群体尚未购房的主要原因之一是“没有找到理想的住房”，本项目的
推出正好可以满足这一部分购房群体的需求。
2）、障碍点——绵阳中高档住宅的消费群体依托不够强大
①、现有楼盘存在绿化少、户型不好、房价过高、房屋质量不好、物管不好、
外观设计差和周边配套不齐全等诸多原因，他们是绵阳中高档房存在的主要问题。
②、资金不到位和没有找到理想住房是诚意群体至今没有购房的主要原因；
目标群体中分别有37.5%和20%的被访者由于资金不到位和没有找到理想的住房而至今没有购房；居民户有15%的群体是单身，尚未结婚而在观望
③、高品质追求者和中高收入阶层总体偏小，造成特定目标群体不够强大；
④、全面满足高品质追求者和中高收入阶层个性化差异需求的可能性小；
⑤、住宅产品需求弹性较大，购买行为受其个人经济变动影响和社会整体经
济影响较大；
⑥、目标群体至今未购房的主要原因之一是“资金尚未到位”，限制了这部分
群体对本项目的购买力；
⑦、可能存在着一定程度上的价格障碍。
3）、结论：
在绵阳中高档住宅的需求群体是存在的；但这个群体不够大，整个需求偏小偏弱。加上以前的库存量（2001年中高档住宅库存总量930套）和其他同质楼盘竞争市场的分流，限制了中高档住宅项目的开发规模。
3、中高档住宅消费主流群体及消费倾向
1）、2001年绵阳市中高档住宅消费状况分析
①、自然特征：
绵阳中高档商品房有30%的被外地人买走，主要群体来自西藏、新疆、甘肃、青海及绵阳周边，主要是退休回老家，支边回老家和商人。
②、畅销楼盘特征：
市中区位置好卖，高层电梯不好卖，1400元/平方左右好卖。
2）、未来两年内绵阳市中高档住宅消费状况分析：
①、自然特征：
?30-39岁，38.46%；20-29岁，38.46%；40-49岁，21.15%
?个体/私营企业主；51.92%；私营公司/企业中高层管理人员：13.46%：专业
技术人员、公司/企业一般职员各占9.62%；政府机关/事业单位公务员数据只有3.85%，缺乏真实。
②、住房消费行为特征：
?决定购房因素：分列前三位的第一因素依次是：交通、地段、周边环境配套。
?付款方式：40%的人选择银行或公积金按揭，60%的人选择一次性付款或分期
付款。
?品牌消费特征：有61.54%绵阳市民不知道置信公司；对于置信公司开发的项
目，有35%的对象不愿意多出钱；50%的人愿意多出100元/平米以内。
③、消费需求内容：
?区域：40.38%的访问对象选择市中心区域；30.77%的访问对象选择沿江（河）
两岸。
?套型：63.46 %的访问对象选择三室两厅双卫；15.38%的访问对象选择四室
两厅双卫。
?户型结构：59.62 %的访问对象选择错层结构；32.69%的访问对象选择全跃
层结构。
?面积：38.46%的访问对象选择126-150平米；21.15 %的访问对象选择106-125
平米；19.23 %的访问对象选择151-180平米。
?价格（界定为1800元/平米以上）：48.08 %的访问对象选择1800-1999元；
38.46 %的访问对象选择2000-2199元。
4、未来两年内绵阳中高档商品房市场份额分配与市场竞争
绵阳市现在主要中偏高档住宅项目是分布在沿江内侧的高层电梯公寓，如富临外滩花园、嘉来华庭、勇拓洋楼和即将开发的世家豪苑、汉龙小岛花园等；潜在高档住宅项目有位于高新区背后科教创业园内由富临开发的占地500亩的“白杨沟别墅”和位于高新区由樊华开发的占地300亩的“普明山风景区——枫叶别墅区和普明湖别墅区”。
三、绵阳房地产相关辅助支持系统——公共媒体
1、绵阳三大本地报纸都有自己的房地产专版，这些专版完全交与专业广告公司
或广告部承包经营，竞争激烈；35*48整版彩色广告价格在2万元左右。遂宁日报也有房地产专版。
2、成都的华西都市报和成都商报在当地零售市场也有很大的影响力。
3、绵阳有线台第3套节目有房地产专业栏目，质量很差。
第三节项目SWOT动态分析
备注：
1、箭头代表潜在的转化趋势
2、黑体字表示易变因素，宋体字表示相对稳定因素
项目可行性分析报告 第一部分：项目总论 一、项目概况 二、可行性研究结论 三、主要技术经济指标表 四、项目存在问题与建议 第二部分项目背景 一、项目提出背景 二、项目发展概况 三、项目投资的必要性 第三部分项目投资所在城市的基本概况 一、城市基本发展情况 二、城市地理位置、交通、 三、城市气候与生态环境 四、城市的人文环境 五、城市经济状况 六、城市的人口结构及人均经济状况 七、城市整体发展规划及功能布局 八、城市对项目的影响与建议措施 第四部分市场分析 一、整体房地产市场发展状况分析 二、项目区域市场分析 第五部分地块分析 一、地块概况 二、地块分析 三、土地价格 四、土地升值潜力初步评估 五、项目取得用地的法律及政策性风险分析
六、地块SWOT分析 七、项目评价 第六部分项目定位 一、项目目标设置 二、项目整体定位策略 三、项目定位建议 第七部分项目整体规划分析 一、项目规划设计可行性分析 二、项目规划设计的主题及概念 第八部分项目开发建设进度安排与销售节点 一、项目分期开发设置 二、工程计划 三、销售节点 第九部分投资估算与资金筹措 一、成本预测 二、税务分析 三、资金筹措 四、资金投放使用计划 第十部分销售收入测定 一、销售收入测算 二、销售利润测算 第十一部分财务与敏感性分析 一、项目盈利能力分析 二、项目盈亏平衡分析 三、项目敏感性分析 第十二部分综合评价 一、经济评价（定性） 二、社会评价（定性） 三、环境评价 四、市场预测
五、存在问题与建议 六、总体结论及建议 第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 一、主要指标测算 二、竞争对手分析 三、制定策略 第十四部分附件 第一部分：项目总论 一、项目概况
坪桥园区信息化网络平台建设项目可行性研究报告 单位名称（公章）：遵义市红花岗区工业经济局 项目名称：坪桥园区信息化网络平台建设 单位地址：遵义市（州、地）红花岗区申请时间：二○一一年六月
一、项目概况 1、项目名称：坪桥园区信息化网络平台建设 2、项目建设性质：新建 3、项目建设单位、法人代表、企业类型： ⑴、建设单位：遵义市红花岗区工业经济局 ⑵、法人代表：阮闳 ⑶、企业类型：有限责任公司 4、项目建设地点、规模、期限： ⑴、建设地点：遵义市红花岗区深溪镇 ⑵、建设规模：项目总体建设涵盖遵义市红花岗区坪桥工业园区的信息化网络平台 ⑶、建设周期：2011年7月——2013年6月 5、项目申报单位及法人代表： ⑴、申报单位：遵义市红花岗区工业经济局 ⑵、法人代表：阮闳 6、项目投资规模与资金构成： ⑴、投资规模：480万元，已投入92万元，计划新增投资388万元 ⑵、资金构成： ①、固定资产：423.1万元，已投入81.1万元，计划新增投资342万元 ②、流动资金：56.9万元，已投入10.9万元，计划新增
投资46万元 7、项目的资金筹措： ⑴、固定资产投资来源： ①、企业自筹123.1万元； ②、申请红花岗区应用技术研究与开发资金无偿资助300万元。 ⑵、流动资金来源：企业自筹56.9万元。 二、项目承担单位基本情况 遵义市红花岗区坪桥工业园区（遵义国家级新材料产业化坪桥基地）是以钛、锰、铝等金属为主的国家级新材料产业化基地，区域内钛、锰、铝等金属基础产业已经形成相当规模，有的在国内外具有重要影响，其中有中国最大的海绵钛企业。该基地是根据科技部国科高函[2004]30号批复同意在遵义市建立国家级新材料产业化基地的精神而组建的现代化工业园区，占地面积15平方公里。除遵义钛业股份有限公司、遵义碱厂等大中型骨干企业稳定发展外，现已有近30户企业新入驻。整个园区目前已形成了1万吨海绵钛、11万吨烧碱、15万吨聚氯乙烯、12万吨特殊钢、28万吨电石、15.5万吨铁合金、3万吨电解铝、1万吨电解锰、6万吨电极糊、2万吨硫酸、1.5万吨三氯乙烯的生产能力，解决就业7000人。
绵阳市（市辖区）制造业、文化体育和娱乐业、公共管理行业城镇单位就业人数3年数据洞察 报告2019版
前言 本报告围绕核心要素制造业年末城镇单位就业人数，文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数，公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人员数量等展开深入分析，深度剖析了绵阳市制造业、文化体育和娱乐业、公共管理行业城镇单位就业人数的现状及发展脉络。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。 绵阳市制造业、文化体育和娱乐业、公共管理行业城镇单位就业人数洞察报告中数据来源于中国国家统计局、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。 本报告从多维角度借助数据客观反映当前绵阳市制造业、文化体育和娱乐业、公共管理行业城镇单位就业人数真实状况，趋势以及发展脉络，绵阳市制造业、文化体育和娱乐业、公共管理行业城镇单位就业人数数据洞察报告必能为大众提供有价值的指引，提供更快速的效能转化。
目录 第一节绵阳市制造业、文化体育和娱乐业、公共管理行业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节绵阳市制造业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、绵阳市制造业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国制造业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、绵阳市制造业年末城镇单位就业人数占全国制造业年末城镇单位就业人数比重统计.3 四、绵阳市制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、绵阳市制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、绵阳市制造业年末城镇单位就业人数同全国制造业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节绵阳市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、绵阳市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、绵阳市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数占全国文化、体育和娱乐业年末城 镇单位就业人数比重统计分析 (7) 四、绵阳市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)
住宅小区开发建设项目可行性研究报告
目录 目录 (1) 第一章总论 (5) 1.1项目建设背景 (5) 1.2 项目名称及项目建设单位 (9) 1.3 项目实施位置 (9) 1.4 项目建设规模及标准 (9) 1.5项目建设编制原则、依据、范围 (10) 1.6项目建设的可行性与必要性 (11) 第二章项目区域环境 (13) 2.1区域环境 (13) 第三章项目选址及建设条件 (14) 3.1项目的选址及用地 (14) 3.2项目建设条件及配套资源 (14) 第四章工程建设方案 (17) 4.1本项目用房建设标准及依据 (17) 4.2本项目总体规划 (17) 4.3建筑方案 (19) 4.4砖混结构方案 (21) 4.5框架结构方案 (28) 4.6给、排水方案 (32) 4.7电气方案 (33)
4.8暖、通方案 (34) 4.9景观设计 (36) 第五章消防、安全、环境保护 (38) 5.1编制依据 (38) 5.2环境保护 (38) 5.3环境保护措施 (38) 5.4环境影响评述 (39) 5.5污染防治措施 (39) 5.6结论 (40) 5.7节能 (41) 5.9消防 (42) 第七章建设进度 (45) 7.1 建设进度和计划安排 (45) 第八章工程财务分析说明 (46) 8.1编制说明 (46) 8.2基本假设及指标选取 (47) 第九章“**苑小区”开发建设项目工程投资情况 (49) 9.1工程总投资 (49) 9.2销售收入 (51) 第十章项目风险分析 (53) 11.1主要风险因素识别 (53) 11.2防范和降低风险措施 (55)
可行性研究报告基本构架： 第一部分项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、项目概况 （一）项目名称 （二）项目承办单位介绍 （三）项目可行性研究工作承担单位介绍 （四）项目主管部门介绍 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： （一）项目产品市场前景 （二）项目原料供应问题 （三）项目政策保障问题 （四）项目资金保障问题 （五）项目组织保障问题 （六）项目技术保障问题 （七）项目人力保障问题 （八）项目风险控制问题 （九）项目财务效益结论 （十）项目社会效益结论 （十一）项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。第二部分项目建设背景、必要性、可行性 这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、项目建设背景 （一）中国奢侈品行业迅速发展 （二）项目发起人发起缘由 （三）翡翠市场需求强劲 二、项目建设必要性 （一）满足消费者的消费需求 （二）优化本地区产业结构 （三）带动本地区居民就业 （四）…… 三、项目建设可行性 （一）经济可行性 （二）政策可行性 （三）技术可行性 （四）模式可行性 （五）组织和人力资源可行性 第三部分项目产品市场分析 市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。 一、项目产品市场调查 （一）产品国际市场调查 （二）产品国内市场调查 （三）产品价格调查 （四）产品上游原料市场调查 （五）产品下游消费市场调查 （六）产品市场竞争调查 二、产品市场预测 市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。 （一）产品国际市场预测 （二）产品国内市场预测 （三）产品价格预测 （四）产品上游原料市场预测
XX市电子政务云平台建设项目可行性研究报告
目录 第1章项目概述 (4) 1.1 项目名称 (4) 1.2 项目建设单位及项目责任人、项目法人 (4) 1.3 项目承建单位及负责人 (4) 1.4 项目监理单位及项目责任人 (4) 1.5 可行性研究报告编制单位 (4) 1.6 定义 (4) 1.7 可行性研究报告编制依据 (7) 1.8 项目建设目标、规模、内容、建设期 (12) 第2章项目建设单位概况与职能 (17) 2.1 项目建设单位概况 (17) 2.2 项目建设单位职能 (17) 第3章需求分析和项目建设的必要性 (18) 3.1 现状分析 (18) 3.2 机房建设内容分析 (20) 3.3 数据中心建设内容分析 (23) 3.4 项目建设的必要性 (26) 第4章总体建设方案 (28) 4.1 建设原则和策略 (28) 4.2 总体目标与分期目标 (29)
4.3 总体建设任务与分期建设内容 (31) 4.4 总体建设方案 (32) 第5章机房建设方案 (37) 5.1 建设目标、规模与内容 (37) 5.2 机房装修 (38) 5.3 顶棚装修工程 (38) 5.4 机房配电系统 (42) 5.5 机房空调系统 (47) 5.6 机房防雷接地系统 (49) 5.7 机房UPS（不间断电源）系统 (53) 5.8 机房安防与门禁系统 (54) 5.9 机房机柜与KVM系统 (56) 5.10 机房消防系统 (61) 5.11 机房布线建设方案 (65) 5.12 电磁屏蔽机房 (66) 第6章数据中心建设方案 (70) 6.1 设计原则 (70) 6.2 功能设计 (71) 6.3 应用系统整合方案 (108) 第7章运维管理设计 (109) 7.1 概述 (109)
雅化集团绵阳公司社会实践报告 一、导言 （1）调查原因：此次暑假社会实践深刻地丰富自己的暑假生活，了解化工企业譬如雅化绵阳公司的基本情况，重点了解员工的住房问题，让更多人关注员工的住房问题，考虑他们的困难之处。作为一名化学专业的学生，也回对化工企业多方面有更多的了解。增加自己的专业见识，丰富我的视野。从中学习到很多东西值得我思考是我人生不可多得的一笔重要的财富。 （2）调查目的：在工作中实践，在工作中成长。此次调查的目的，在于了解雅化绵阳公司的总体情况，着重了解雅化绵阳公司员工的住房问题。譬如员工的居住面积、购房的承受力、困难、希望和要求等。让我们更加去关心员工的住房信息，确切知道员工住房存在的困难，以及员工内心真实的希望和想法。 （3）调查意义：可以促进我的健康成长；促进我思想政治素质的提高；促进我对化工企业公司理念的理解和化工企业员工业务素质的提高。；促进我的社会化进程；促进高等教育的改革和发展； （4）调查方法：实践法和观察法。 （5）实践时间：2012年7月10到2012年8月10。 （6）实践地点：雅化集团绵阳公司。 （7）调查题目：雅化绵阳公司企业员工的住房调查情况 二、主体 （1）雅化集团绵阳公司情况简介 四川雅化集团民营公司，作为绵阳重要的化工企业。四川雅化实业股份有限公司是国家民爆产品定点生产企业，具有50多年民爆产品的生产历史，现集团拥有27个全资和控股子公司，包括民爆产品生产企业、经营公司、爆破公司、运输公司等，并拥有省级技术中心，下设工业炸药研究所、起爆器材研究所、自动化装备研究所。集团总资产近20亿元，员工约3000人，其中专业技术人员900人，是一个集科研、生产、配送、爆破为一体的企业集团公司。2010年集团总产值在全国民爆行业排行第四，在四川省排行第一。2010年11月9日，集团在深交所成功上市，目前为同行业上市公司中市值最大、经济效益最好的公司。 雅化集团绵阳实业有限公司是四川雅化实业集团股份有限公司的全资子公司。公司占地27.5万平方米，现有职工1000人，其中，各类专业技术人员近300名，资产总额3.3亿元，是国家民用爆破器材定点生产企业。公司的主要产品为：工业电雷管系列产品、导爆管雷管系列产品、工业导爆索系列产品；同时根据用户特殊要求研制并生产其它规格的产品。 雅化集团绵阳实业有限公司自2003年加入雅化集团以来，以“诚信、求是、严谨、亲和”的企业精神为指导，内抓强化管理，外抓市场拓展，迈上了快速发展的道路，实现了连续跨越式的发展，迅速成长为绵阳市和游仙区重点企业，游仙区纳税大户，在全国同行业排名中名列第四名。 公司的各项工作得到各级政府的认可及好评，公司主要产品“雅化牌”工业电雷管、工业导爆管雷管、工业导爆索全部被授予四川省名牌产品称号，公司先后获得四川省科技厅授予高新技术企业，四川省质量管理先进企业，四川省实施卓越绩效模式先进企业，绵阳市A级纳税信用等级单位，绵阳市安全生产先进单位，游仙区纳税大户，绵阳市民用爆炸行业先进单位等荣誉。 新的蓝图已经绘就，雅化工业园区建设的号角已经吹响公司在持续抓好现有产业稳定发展的基础上，将全力打造雅化工业园区，快速推进园区项目实施，力争通过3—5年的努力，实现销售收入10亿元/年，实现利润达2亿元/年，上交税金1.5亿元/年，把绵阳公司建设成为形成集科研、生产、爆破服务为一体的具有国际竞争力的起爆器材生产企业，为绵阳市和游仙区的发展作出应有的贡献。 （2）雅化集团绵阳公司的相关图片及企业管理团队
( 研究报告) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YB-BH-047676 2020建设项目可行性研究报告Feasibility study report of 2020 construction project
2020建设项目可行性研究报告 本文是作者参照有关规程规范，在实际工作经验的基础上，总结和归纳出信息化项目可研报告的若干原则和要点，希望在水利信息化项目可研报告编制规范出台以前供报告编制单位参考，为水利信息化建设标准化工作尽绵薄之力。 1.水利信息化项目的主要特点和涵盖范围 1.1主要特点 水利信息化工程与传统的有形水利工程不同，它至少具备四个显著的特点：一是复合，项目建设是水利专业技术和信息技术的复合;二是集成，是各种高新技术包括远程自动化监控技术、通讯网络技术、数据库技术、3S(GIS、GPS、RS)技术、数学模型技术、系统集成技术等的相互融合集成;三是共享，项目建设必须实现网络资源和信息资源的程度共享;四是创新，主要是指水利信息化的建设模式尚在探讨阶段，需要建设者在实践中进行技术创新。 1.2涵盖范围 水利信息化项目的涵盖范围，虽然目前还没有明确的定义，但按技术特性归类，应包括一系列与水利政务、业务管理及工程设计、建设和管理等方面有关信息的采集、信息网络系统建设以及业务应用系统软件的开发集成。水利信息化项目的涵盖范围，虽然目前还没有明确的定义，但按技术特性归类，应包括一系列
与水利政务、业务管理及工程设计、建设和管理等方面有关信息的采集、信息网络系统建设以及业务应用系统软件的开发集成。 2.可研报告的编制原则和规程规范 2.1原则 可研报告的编制应贯彻执行我国信息化建设的“统筹规划、国家主导、统一标准、联合建设、互连互通、资源共享”的指导原则，在对工程项目的建设条件和需求进行充分调查分析的基础上，对系统的规模、结构和功能、设备主要技术指标以及配套工程等进行方案比较，提出初选意见和可行性评价。 2.2规程规范 可研报告的编制应参照《水利水电工程可行性研究报告编制规程》(以下简称《水电工程可研报告编制规程》)、《广东省水利信息系统工程建设设计指导书(试行)》(以下简称《指导书》)及相关的技术规程规范进行。 2.3重点环节 计算机网络IP地址是计算机的重要标志，是网络能否互联、信息资源能否共享的首要问题。由于国家和水利行业的信息化标准体系目前尚未正式刊布，现行的计算机网络IP地址分配通常都是由地区或行业根据实际需要临时作出的，技术标准的级别较低，执行起来有一定困难。 《指导书》中的IP地址分配及其域名设计、是依据水利部下发的原则性设计指导书，在已完成的《广东省三防指挥系统工程项目可行性研究报告》基础上统一设计的，既考虑了目前广东省水利信息网的连网需要，也为下一步全省信息化标准体系正式刊布后的修改或转换留下余地。因此，严格按照《指导书》的规定做好自己区域或部门的计算机IP地址和域名分配的规划管理和分配，是执行
可行性研究报告的主要内容及写作要求 编写目的 可行性研究报告的编写目的是说明实现该软件开发项目在技术、经济和社会条件方面的可行性；评述为了合理地达到开发目标而可能选择的各种方案；说明并论证所选定的方案。 在项目规模比较小时可与下面的“项目开发计划”合并。 主要内容及协作要求 可行性研究报告的主要内容及写作要求如下。 1 引言 1.1目的 说明编写本可行性研究报告的额目的，指出预期的读者。 1.2背景 A. 列出本项目的委托单位、承办单位、任务提出者、项目负责人、系统分析员、系统设计员已经机与本项目开展操作直接有关的人员； B. 列出该软件系统同其它系统或其它机构的基本的相互来往关系。 1.3参考资料 A. 列出本项目经核准的任务书或合同和上级机关的批文； B. 列出编写本报告时参考的文件、资料、技术标准以及它们的作者、标题、编号、发布日期和出版单位等。 1.4术语 列出本报告中专门术语的定义以及英语缩写词的原词组。 2 要求和目标 说明对所建议开发项目的基本要求、达到目标和具备条件。 2.1 基本要求 说明对所建议开发软件的基本要求，如： A. 功能； B.性能； C.输入：说明系统的输入，包括数据的来源、类型、数量、数据的组织以及提供的频度； D.输出：说明系统的输出，如报告、文件或数据、对每项输出要说明其特征，如用途、产 生频度、接口以及分发对象； E.处理流程和数据流程的基本要求，并以图表方式表示出最基本的数据流程和处理流程， 并辅之以叙述； F.在安全与保密方面的要求； G.本系统与其它系统的关系方面要求； H.完成期限要求。 2.2 开发目标 说明所建议系统的主要开发目标，如： A.人力与设备费用的减少； B.处理速度的提高； C.控制精度或生产能力的提高； D.管理信息服务的改进； E.自动决策系统的改进； F.人员利用率的改进。 2.3 具备条件
2018年信息化管理平台建设项目可行性 研究报告 一、项目概况 (2) 1、IT基础设施建设 (2) 2、信息化系统建设 (2) 二、项目的必要性和可行性 (3) 1、必要性 (3) （1）实现资源有效整合，提升业务运作效率 (3) （2）挖掘数据内在价值，助力公司管理决策 (3) （3）加强终端管理控制，满足业务拓展需求 (4) 2、可行性 (5) （1）现有信息化系统和数据分析能力为项目奠定技术基础 (5) （2）设备与人才供应充足，相关配置资源完善 (5) （3）营销资源丰富多样，信息数据来源广泛 (6) 三、项目投资总额 (6) 四、项目所需时间周期和时间进度 (7)
一、项目概况 本项目将通过购买相关服务器、电脑等软硬件设备系统，引进专业开发、运营IT 人才，建立全新的信息化管理平台，优化升级信息化管理平台的技术层、功能层、展现层，实现内外部资源共享共用，助力公司持续健康发展。本项目由公司负责在广州市天河区广电科技园实施建设。主要内容有： 1、IT基础设施建设 IT 基础设施建设是信息化管理平台建设的基础内容，项目将采用“云支撑+本地备份”的模式运行，在云服务平台上搭建云应用服务平台与数据中心，在本地建立企业内部网络，升级改造网络应用、数据中心、系统管理及信息安全体系，建立健全网络安全保障系统、防病毒系统、数据安全备份以及制定应用系统运行管理制度。 2、信息化系统建设 信息化系统建设将以“一个中心、两级管控、三个集中”为目的，采用移动平台与PC 平台相结合的方式，利用现代信息化技术，将设计图库、产品方案、营销策划制作为标准化模板，建立属于自己的智库与知识库；同时将整合信息板块，优化预算管理、项目管理、人力资源、成本管理、业务流程等系统，实现公司业务运营与日常工作的全面线上化、流水化、精确化；公司将建立商业智能平台，广泛采集各类数据，深度挖掘并发挥数据的商业价值，最终实现信息资源共享
工程建设项目可行性研究报告范文 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。以下是小编整理的关于工程建设项目可行性研究报告范文。欢迎大家参考! 建房房东发包方：以下简称甲方 承接方或承包方：以下简称乙方 现甲方区村大街巷号原有x层楼房，委托乙方施工承建。甲方以大包干的形式，即包工包建筑材料。为了保证质量，能按时完成任务，甲方与乙方就有关具体事项达成以下协议： 本合同条款本着公平，公正的原则，双方充分协商达成一致意见并签订本合同，双方必须严格遵守执行。 一、工程名称：甲方私人住宅加建 二、工程地点： 三、工程限期：从年月日至年月日止，共月。 四、工程议价：人民币x万元整。 五、承包方式：乙方以包工包料的形式承建甲方的楼面加建工程，乙方全包工包料，包括模板、顶架、外墙排栅及施工机械、铁钉、铁线、扎带、四周彩条布、其它细节工具及一切建筑材料。 六、工程内容：按照甲方要求和现有模型修建，在x楼加建x层楼房。 建房水泥采用，楼面用钢筋混凝土，室内倒x条横梁，位置由房东安排。楼层高3米。采用x砖，墙面扇灰二遍，贴xx砖。东面留x×x窗x个，具体位置由房东安排。厕所、厨房、阳台墙面贴200×300瓷片到墙顶，地面贴300×300防滑砖。厕所、厨房安装不锈钢门，各留一窗，建厕所位和不锈钢洗手盆，做好排水排污管道，水管材料用联塑。窗材料为东江铝，防盗网为远航不锈钢，飘xcm。
上述材料需为优等品，建好后乙方搞好屋内、四周卫生，做好防火防盗。做到人走场地清。 七、乙方在建房施工时，一定要保证质量。如有不符合质量问题，要求翻工，造成的浪费由乙方自己负责，并负责翻工费用。 八、乙方在施工期间一定要做好安全措施。由于自身安全措施不力，造成事故的责任和因此发生的费用，非乙方责任造成伤亡事故，由责任方承担有关费用;若造成邻居房屋损坏，由乙方负责。 九、若遭受城管干扰，影响乙方施工，当中损坏的建筑材料，按当时造价由甲方负责。另外，如需修改施工内容，增加工程项目必须与甲方商量，双方达成一致，做到互相尊重、顺利完成本次施工任务。 十、乙方进场后，施工用水用电由甲方负责，保证施工场地通水通电。房子建好后水电安装包括水电材料全部由甲方负责。 十一、付款方式：完工后一周内全部付清。 十二、本合同书经双方确认后，即生效，双方必须严格遵守执行。 十三、本合同共一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，未尽事宜需经双方协商，意见一致后可作补充条文。结算付清工程款项后，本合同书自然终止无效。 甲方房东签字：乙方承接方签字：
可行性研究存在的主要问题\内容及侧重点 执笔李开孟可行性研究(Feasibility Study)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。可行性研究应具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。我国目前可行性研究存在的主要问题，一是工程技术方案的研究论证深度不够。按照国外的通常做法，可行性研究阶段的研究深度应能达到定方案的程度，因此要求在工程技术方案论证，应达到Basic Design或Concept Design的程度，基本相当于我国的初步设计应达到的水平，应提出明确的设备清单；二是财务评价就项目论项目，这与国外利用企业理财的理论和方法进行资本预算管理，对投资项目进行投资决策和融资决策的通行做法存在重大差异，并且在经济评价方面不恰当地使用了"国民经济评价"的概念，由此引起一系列的认识误区；三是在市场分析、组织机构分析等方面与国外差别较大，研究深度严重不足；四是不重视多方案的比选及项目风险分析，或者分析的内容、深度严重不足，缺乏项目周期各阶段风险管理的统一筹划及策略论证。一、可行性研究的依据和要求(一)可行性研究的依据一个拟建项目的可行性研究，必须在国家有关的规划、政策、法规的指导下完成，同时，还必须要有相应的各种技术资料。进行可行性研究工作的主要依据主要包括：①国家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等；②经过批准的项目建议书和在项目建议
https://www.doczj.com/doc/4a2386724.html, 公共服务平台建设项目可行性研究报告（用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等） 版权归属：中国项目工程咨询网 https://www.doczj.com/doc/4a2386724.html, 编制工程师：范兆文
https://www.doczj.com/doc/4a2386724.html,/ 【微信公众号】：中国项目工程咨询网或 xmkxxbg 《项目可行性研究报告》简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《公共服务平台建设项目可行性研究报告》主要是通过对公共服务平台建设项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对公共服务平台建设项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该公共服务平台建设项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为公共服务平台建设项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《公共服务平台建设项目可行性研究报告》是确定建设公共服务平台建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建公共服务平台建设项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建公共服务平台建设项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司，我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉，已经累计完成6000多个项目可行性
深圳市基础研究计划 基础研究项目可行性研究报告 项目名称： 依托单位： 项目负责人：移动电话： 电子邮箱：传真：
可行性研究报告提纲 可行性研究报告为Word格式（可插入图片或公式），由标准封面和具体内容组成。报告各页面距要求设置为2.5厘米，行间距、字间距、字体大小可参考本提纲。具体内容要求翔实清晰、层次分明、重点突出，并按以下提纲撰写。 一、立项依据 阐述项目所面向的我市经济、社会和科技发展等有效需求，项目研究的科学意义，对解决重大需求问题的预期贡献等。 二、国内外研究现状和发展趋势 阐述国际最新研究进展和发展趋势，国内研究现状和水平，相关研究领域取得突破的可能性等。 三、拟解决的关键科学问题和主要研究内容 详细阐述围绕我市经济社会发展需求所要解决的关键科学问题的内涵。主要研究内容要围绕关键科学问题，系统、有机地详细阐述，重点要突出。 四、总体研究方案 结合主要研究内容详细阐述学术思路、技术途径及其创新性，与国内外同类研究相比的特色和取得重大突破的可行性分析等。 五、项目计划目标 详细阐述总体目标和预期目标。总体目标和预期目标应从对解决城市发展重大需求的预期贡献，在理论、方法等方面预期取得的进展、突破及其科学价值，优秀人才培养等方面分别论述。预期目标要求有三年的具体的考核指标和人才培养计划。 六、项目计划进度: 在项目实施期内，阐述每一阶段应该实现的具体目标，包括时间进度安排、学术指标、资金使用计划等。目标应该清晰、正确地定性或定量描述。(每半年为一个阶段) 七、现有工作基础和条件 1.项目组在所申报项目相关研究方面的工作基础和取得的主要研究成果。 2.项目实施所具备的工作条件，包括实验平台和大型仪器设备等，重点实验室和工程中心等 重要研究基地在项目中所起的作用等。 3.项目组近三年承担的与所申报项目直接相关的国家、省、市科技计划项目的完成情况，与 所申报项目的关联和衔接。 4.合作情况(若有) 八、研究团队 1.研究队伍的规模和结构 研究队伍的规模和结构（年龄、专业、职称等方面的结构，实验技术人员概况等）。研究队伍规模要适度。 2.项目负责人情况 主要介绍项目负责人和核心研究人员的研究背景。包括：工作简历、主要学术业绩，近年主持的与申请项目相关的各类国家、省、市科技计划项目情况，与申请项目相关的代表性论文（不超过5篇）、获得国家、省市级科技奖励以及发明专利情况。
绵阳有关的蜀道三国文化（一） 富乐山──位于绵阳市区东面的富乐山，出名于三国刘备之口。 三国蜀汉年间，即汉献帝建安十六年，驻军荆州的刘备应益州（今成都）牧刘璋邀请（其实是刘备已谋划好了的夺取西蜀之举）率军至涪县（即今绵阳，过去也称为涪城、涪州），蜀主刘璋，率领大军三万，到涪县此山（过去称东山、旗山）相迎，在此山，刘璋与刘备举箸相庆，欢宴百日。当二刘在山上饮酒欢宴时，刘备见山下良田沃野一望无际，一派富庶丰饶景象，不禁叹道：“富哉！今日之乐乎”，富乐山因此而得名（见三国演义第六十回，张永年反难杨 修庞士元议取西蜀章篇——两军皆屯于涪江之上。玄德入城，与刘璋相见，各叙兄弟之情。礼毕，挥泪诉告衷情。）。 富乐山风景区被称为"绵州第一山"是三国文化的主题公园。富乐阁、五虎上将雕塑等景点游人甚炙，占地2.1平方公里，1987年开始陆续 新建的以再现“三国故事”为主题的多处园林建筑大型公园。富乐山公园内主要有豫州园、昭烈园、富乐园、绵州碑林、富乐阁等景区，48处亭、廊、楼、阁、轩、榭等景区建筑各具特色，分布错落有致，修建在富乐山顶的富乐阁，通高46米，共五层，楼阁构架与建筑风格均与武汉黄鹤楼相媲美；而富乐阁下的绵州碑林中的巨形浮雕“涪城会”上辉煌的宫阙、行进的车马和以刘备、刘璋为中心的上百人物则把三国的历史风云一一再现；占地9.96万平方米的桃花园、梨花园、梅花园、桂花园、海棠园、月季园、等植物园区均已初步形成，整个富乐山公园树林茂密，沟壑清幽，湖水荡漾，遍地绿茵，既有皇家园林风格，又有浓郁的山野情趣，且在各个景点、景区构成了一幅幅不同景色的天然图画。
绵阳三国遗迹纪念三国风流人物 [庞统祠墓] 座落在德阳市以北的鹿头山，祠墓为纪念三国蜀汉军师庞统而建。房屋建筑以石材为主，每根石柱皆刻有名家手笔楹联。祠西胜迹有“换马沟”、北有“落风坡”。 富乐山位于绵阳市城东。汉建安十六年(公元211年)，蜀郡主刘璋迎刘备初入蜀时，相聚此山，望蜀之盛况，饮酒乐甚，刘备叹曰：“富乐哉，今日之乐乎！”故名曰富乐山。为纪念刘备、刘璋涪城相会，今建有富乐堂、昭烈阁、豫州园、汉皇园、三国碑林等。富乐堂内刘备、刘璋涪城会公园雕泥塑，雕刻技艺精湛。 [蒋琬祠墓] 位于绵阳市西山，是三国蜀汉大将蒋琬的陵园。诸葛亮北伐曹魏时蒋琬任丞相府事，负责粮饷兵源供应。诸葛亮辞世后，任尚书令、大司马等职，辅佐后主刘禅，坚持“联吴拒魏”主张，后病故葬于西山。祠内塑有蒋琬立身铜像。祠门有盛赞蒋琬襄助诸葛亮扶助汉室功业和高尚情操的楹联：“小心自可襄诸葛，大度尤能恕二杨”。(来源:煮酒三国)
更多精品文档下载尽在我的主页 保山市昌宁县漭水等8个乡镇综合文化站 业务用房建设项目 可行性研究报告 昌宁县建筑设计室 二○○八年十一月 专业打造
保山市昌宁县漭水等8个乡镇综合文化站 业务用房建设项目 可行性研究报告 项目名称: 保山市昌宁县漭水等8个乡镇综合文化站 业务用房建设 通讯地址: 昌宁县文化体育局 联系人:穆尚勇电话: 7120146 邮政编码: 678100 申报日期: 2008年11月 项目法人: 昌宁县文化体育局 法人代表: 穆尚勇(昌宁县文化体育局局长) 可研报告审定:祁腾飞(昌宁县建筑设计室主任、工程师) —2—
可研报告审核: 杨迎春(昌宁县建筑设计室工程师) 可研报告编写: 祁腾飞(昌宁县建筑设计室主任、工程师 ) 杨迎春(昌宁县建筑设计室工程师) 马宏(昌宁县文化体育局副局长) 穆光荣（昌宁县文化体育局干部） 参加可行性研究人员: 穆尚勇( 昌宁县文化体育局局长 ) 杨永军( 昌宁县发展和改革局副局长 ) 马宏( 昌宁县文化体育局副局长) 8个乡镇分管领导和文化站站长 目录 1、项目概况 (1) —3—
1.1项目基本情况 (1) 1.2可研报告编制的依据： (2) 1.3项目建设的原则 (2) 1.4项目建设目标 (3) 1.5结论 (3) 2.项目提出的背景 (4) 2.1昌宁县基本县情 (4) 2.2昌宁县文化事业概况 (5) 3.项目建设的必要性和可行性 (7) 3.1项目建设的必要性 (7) 3.2项目建设的可行性 (8) 4.各乡镇综合文化站基础建设方案 (9) 4.1漭水镇综合文化站 (9) 4.2卡斯镇综合文化站 (12) 4.3耇街乡综合文化站 (14) 4.4勐统镇综合文化站 (16) 4.5湾甸乡综合文化站 (18) 4.6田园镇综合文化站 (22) 4.7珠街乡综合文化站 (26) 4.8鸡飞乡综合文化站 (30) 5.环境保护、消防、防雷及安全 (34) 5.1环境保护 (34) —4—
浅谈可行性研究报告理解及编制中注意的问题 【摘要】可行性研究报告项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。然而，在具体的编制过程中还存在比较多的问题需要注意。本文基于多年工作经验，从建设项目可行性研究报告中出现的主要问题入手，提出了编制可行性研究报告的有关注意事项。 【关键词】可行性研究报告；理解；编制；注意的问题 在建设项目准备阶段由于建设方对建设程序及建设前的手续不是很清晰，导致建设方很盲目，导致浪费很多人力及时间。现在国家项目政府为简化程序把发改部门审批三道程序改为二道程序，也就是把项目建议书、可行性研究报告、初步设计精简为可行性研究报告及初步设计，把可行性研究报告作为立项的依据，项目建议书及可行性研究报告合二为一。可行性研究报告是很重要的立项文本，是确定建设项目、编制设计文件的重要依据。 什么是可行性研究报告？可行性研究报告是运用多种科学研究的成果，在建设项目投资决策前进行技术经济论证，以保证实现项目最佳经济效益的一门综合学科，已成为基本建设程序的关键环节。它的任务是研究新建或改建、扩建某个建设项目在技术上是否先进、适用、可靠、在经济上是否合理，在财务上是否盈利。由于基本建设工程日趋现代化，技术日益复杂，涉及面广，建设周期长，人、财、物消耗很大，要想有效的利用投资，取得最好的经济效益，建设之前必须对拟建项目进行可行性研究。建设项目的可行性研究，一般要回答一下几个问题：为什么要建设这个项目；本项目在技术上是否可行；经济效益是否显著；财务上是否盈利；需要多少人力、物力和资源；需要多长时间建设；需要多少投资以及如何筹集资金；预计成功的把握有多大等。对于这些问题，都要在可行性研究报告中进行调查研究和综合论证，做出明确的结论，作为投资决策的依据。 从上述可行性研究内容可以看出，它在整个工程项目建设中所占的地位是及其重要的。如果经可行性研究后得出的结论，能正确地反映反映客观实际，据以决定建设的工程项目，不但可以在项目建设过程中避免由于考虑不周而出现中的方案变动或返工的情况，保证工程建设的可靠性，而且，更重要的是可以保证项目建成投产后能够达到预期的经济效益。如果可行性研究的结论不准确，或者不做可行性研究，在上述问题还没有弄清楚之前就确定建设项目，那么，不但在项目建设过程中难以保证建设的可靠性，而且在建成投产后，也难以实现预期的经济效益，有时甚至事与愿违，后患无穷。可行性研究报告是建设项目中一个极其重要的、决定投资命运的环节。 可行性研究报告它的作用有：可以作为建设项目的投资决策依据；可以作为向银行申请贷款或拨款的依据；可以作为建设项目于其有关各部门签订协议的依据；可以作为工程建设基础资料的依据（如工程地质、水文气象、勘察资料、地形资料），还可以作为企业组织经营管理、机构设置、职工培训等工作安排的依据；重大的建设项目的可行性研究报告，可以作为安排国民经济建设计划的重要
劳动力就业服务平台建设项目可行性研究报告 中咨国联出品
目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (18) 2.1项目提出背景 (18) 2.2本次建设项目发起缘由 (20) 2.3项目建设必要性分析 (20) 2.3.1促进我国劳动力就业服务平台建设产业快速发展的需要 (21) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (21) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (22) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (22) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (22) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (23) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (23) 2.4项目可行性分析 (24) 2.4.1政策可行性 (24) 2.4.2市场可行性 (24) 2.4.3技术可行性 (24) 2.4.4管理可行性 (25) 2.4.5财务可行性 (25) 2.5劳动力就业服务平台建设项目发展概况 (25) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (26) 2.5.2试验试制工作情况 (26) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (26)
建设项目可行性研究报告应包含的内容
可行性研究报告内容 1 总论 1．1 概述 1．1．1 项目名称、主办单位名称、企业性质及法人 1．1．2 可行性研究报告编制的依据和原则 1．1．3 项目提出的背景（改建、扩建和技术改造项目要说明企业现有概况）、投资必要性和经济意义 1．1．4 研究范围 1．1．5 研究的主要过程 1．2 研究结论 1．2．1 研究的简要综合结论 1．2．2 存在的主要问题和建议 附：主要技术经济指标表 主要技术经济指标表
2 市场预测 2．1 国内外市场情况预测 2．1．1 产品现有品种、型号、规格、质量标准情况和用途 2．1．2 产品国内、外市场供需情况的现状和主要消费去向 2．1．3 国内外目同或可替代产品近几年已有的和在建的生产能力、产量情况及变化趋势预测 2．1．4 近几年产品进出口情况 2．1．5 产品国内、外近期、远期需要量的预测和消费覆盖面的发展趋势 2．1．6 产品的销售预测、竞争能力和进入国际市场的前景 2．2 产品价格的分析 2．2．1 国内、外产品价格的现状 2．2．2 产品价格的稳定性及变化趋势预测 2，2．3 产品内销、外销或替代进口价格确定原则和意见 3 产品方案及生产规模 3．1 产品方案的选择与比较 3．2 产品方案是否符合国家产业政策，行业发展规划、技术政策、产品结构和国家清洁生产的要求 3．3 生产规模和各装置的规模（以日和年产量计）确定的原则和理由
3．4 产品、中间产品和副产品的品种、数量、规格及质量指标老厂改、扩建和技术改造项目要结合企业现有内部和外部条件，对产品方案和生产规模作方案比较，进行优选。 4 工艺技术方案 4．1 工艺技术方案的选择 4．1．1 原料路线确定的原则和依据 4．1．2 国内\外工艺技术概况 4．1．3 工艺技术方案的比较和选择理由 4．1．4 引进技术和进口设备，要说明引进方式、引进和进口的范围、内容及理由。说明可能引进技术和进口设备的国家与公司（写明外文全称）4．1．5 引进技术和进口设备消化、吸收、新的建议 4．2 工艺流程和消耗定额 4．2．1 全厂总工艺流程和车间（装置）的工艺流程说明[附全厂工艺总流程图和车间（装置）工艺流程图] 4．2．2 全厂物料平衡方案 4．2．3 全厂热平衡方案 4．2．4 车间（装置）原材料、辅助材料和燃料、动力消耗定额及国内外先进水平比较 4．3 自控技术方案 4．3．1 自控水平和主要控制方案 4，3．2 仪表类型的确定 4．3．3 主要关键仪表选择 4．4 主要设备的选择 4．4．1 根据工艺技术方案的情况，主要关键设备方案比较和选用的理由 4．4．2 大型超限设备名称、重量、尺寸 4．4．3 进口设备应提出国内、外设备拟分交方案或与外国厂商合作制造方案（附进口设备表）