西雅图办公楼市场概况西雅图办公楼市场长线增长趋势向好
市场基本面强劲并伴随同步上线的新开发项目
西雅图房产市场西海岸综合排名第１，全美排名第４
投资
开发
住宅开发
1
达拉斯/沃思堡
2
奥斯汀
3
夏洛特
4
西雅图
5
亚特兰大
6
丹佛
7
纳什维尔
8
旧金山
9
波特兰
10
洛杉矶
5
10
15
? 在普华永道和城市土地协会刚刚发布的2016年度地产趋势报告里，西雅图在美国综合房产市场名列第
4，比去年的第8位同比提升4个名次
? 西雅图市场在最有投资潜力的排名上名列第3， 自2010年第一次超过旧金山，并且成为西海岸综合房
产市场排名第１名的城市
? 最值得一提的是今年对西雅图独栋别墅住宅市场的趋势展望，从去年的第7位攀升至今年的第5位 ? 根据报告西雅图的未来展望非常强势，唯一潜在的的风险问题可能在投资与开发的不足，从而影响其增
长的可持续性
来源：普华永道和城市土地协会
办公楼排名
#13
住宅地产排名
#5
西海岸排名
#1
西雅图－贝尔维尤市场数据
#1 #1 #1 #2 #3 #5 #7 #8 #13
北美最聪明的城市
全美高科技类工作增长城市
全美最受欢迎
城市
全球化城市
全美最高工作满意度
高科技创业
科技工程数学毕业生数量
最健康城市
全球最创新城市
美国办公楼表型图
旧金山湾区
休斯顿硅谷
达拉斯，圣安东尼奥，旧金山
奥斯汀
丹佛
纳什维尔顶峰期回落期
明尼阿波利斯,大西雅图－贝尔维尤
洛杉矶，圣地亚哥
纽约，匹兹堡，波特兰，坦帕佛罗里达
波士顿
亚特兰大，杰克逊维尔，
迈阿密，橘子郡，里士满
生长期触底期
芝加哥，凤凰城
夏洛特，劳德代尔堡，堪萨斯城，奥克兰东区，
盐湖城
克利夫兰，印第安纳波利斯，罗利
辛辛那提，费尔菲儿得县，汉
普顿水道，密尔沃基
长岛，费城
新泽西，华
盛顿ＤＣ贝尔蒂莫，底特律
西棕榈滩，维尔特切斯特
来源: 仲联量行
西雅图办公楼市场概览
5 千万平方英尺（４６５万平方米），３０１栋楼
西雅图办公楼市场３２９０万平方英尺（３０６万平方米）的Ａ级办
公楼空间
２４０万平方英尺（２２.３万平方米）的库存消化，2015全年
15个新的开发项目正在建设中
西雅图地区工作市场
2.3%
1.7%
2.9% 85,000
3.8%
5.2%
5.0%2016 预计华盛顿州工作增长率
2016 预计美国工作增长率
过去１２个月工作增长率
过去１２个月增加的工作数量
大西雅图地区失业率
华盛顿州失业率
美国总失业率
市场主要租客
数据
正在寻求办公空间的公司数量59
总需求单位：平方英尺3,195,500平均需求单位：平方英尺54,161
西雅图再度确立其“世界云计算中心”的位置
CLOUD
Salesforce 公司最近宣布其在西
雅图地区三倍扩张的计划，包括
在贝尔维尤一个新办公楼项目内
承租85，000 平方英尺（７８
９７平方米）。公司出于大西雅
图地区拥有优秀的人才库选择在
当地发展。
在云计算第一名的亚马逊公司第
三季度季报里，亚马逊ＡＷＳ分
支报道了２１亿美金的收入，同
比往年增长了７８％。微软Ａｚ
ｕｒｅ，第二大竞争对手也达到
云计算业务的增长，达到了一年
８２亿美金的收入。
谷歌, Oracle, 苹果和其他云
计算工程新兴企业例如ｃｈ
ｅｆ和Ｓｋｙｔａｐ都在普
吉湾大西雅图地区有所动作，
期望在公司增大云计算花费
的趋势下，获得自己的云计
算市场份额。
来源：西雅图时报，普吉湾商业时报，GeekWire