为您·我做到四川中原市场研究部/2013/12/16
中原地产周刊
2013.12.09-2013.12.15
四川中原物业顾问有限公司
市场研究部
土地市场一手商品住宅市场二手商品住宅市场一周小结、预测
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土地市场供需双双回升后市或再爆发
1.1成都市土地整体供需概况
统计截止12月15日，本月主城区及郊县区累计土地供应面积648.12亩，相比上月同期下滑45%。累计成交土地面积541.29亩，相比上月同期减少25%，约合44.29万平方米，总可建面积约为136.83万平方米。
本周主城区及郊县区土地总供应面积490.79亩，环比上升212%；土地成交面积383.96亩，环比增加144%，约合33.30万平方米，总可建面积约为120.16万平方米。
本周土地市场供需齐齐回升，共出台9宗用地，其中锦江区的滨江中路地块终于被万达拿下，或再造一栋酒店，花果村的30余亩商住地块被上普取得。
1.1.1主城区土地供需概况
统计截止12月15日，本月主城区累计土地供应面积61.56亩，相比上月同期下滑59%。累计成交土地面积61.56亩，相比上月同期下滑59%。成交土地面积约合12.31万平方米，总可建面积约为45.27万平方米。
本周主城区土地总供应面积61.56亩；土地成交面积61.56亩，成交面积约合12.31万平方米，总可建面积约为45.27万平方米。
1.1.2郊区土地供需概况
统计截止12月15日，本月郊县区累计土地供应面586.56亩，相比上月同期减少42%。累计成交土地面积479.73亩，相比上月同期下滑15%。成交土地面积约合31.98万平方米，总可建面积约为91.56万平方米。
本周郊县区土地总供应面429.23亩，环比上升173%；土地成交面积322.40亩，环比增加105%，成交面积约合21.49万平方米，总可建面积约为74.89万平方米。
1.2 本周新增土地公告信息
●主城区土地公告详细信息
主城区公告：本周主城区共新增1宗土地公告，位于青羊区青龙街道。
●郊县区土地公告详细信息
郊县区公告：本周郊县区共新增1宗土地公告，位于郫县。
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一手商品住宅市场一手住宅供应持续上涨后市仍稳中有升
2.1成都市主城区一手住宅供应市场
2.1.1成都市一手住宅供应市场概况
据中原数据显示，本周主城区有8个住宅项目领取预售许可证，较上周增加1个。因数据缺失本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为18.65万平方米，环比上涨30.69%；供应套数暂时不详。本周供应持续回升，预计后市供应市场将保持平稳态势，但仍存较大上涨可能。
截止12月1日-15日主城区商品住宅累计批准预售供应32.92万平方米，供应项目15个，相比11月同期分别下降52.08%和21.05%。本月同期供应面积较上月大幅回落，受十一月个别项目大体量入市的影响，预计下周下滑幅度或进一步扩大。
图1：成都批准预售商品住宅供应概况
数据来源：中原数据库
表1：新增住宅预售项目详情
项目名称发展商建筑面积
（㎡）
方位环线板块
住
宅
套
数
交付
标准
行政区
建发〃中央鹭洲华翊龙房地产25661.78 城南绕城外大源组团/ 清水高新南区
远雄风华园远雄置业37589.96 城中一环-二环城中/ 清水高新南区百合花园保利18678.08 城南绕城外大源组团/ 清水高新南区保利梧桐语保鑫投资14202.12 城西三环-绕城羊西/ 清水金牛区长虹〃和悦府长虹置业26051.84 城西三环-绕城外光华/ 清水青羊区绿地〃468公馆绿地集团36633.05 城东三环-绕城三圣乡/ 清水锦江区香榭兰庭荣盛12307.9 城东二环-三环沙河堡-东客站/ 清水成华区中筑西府兰庭中筑兰庭置业15351.2 城南三环-绕城顺江/ 清水武侯区数据来源:中原数据库。注：二环内为城中
2.1.2 小结
预售供应方面，本周一手预售供应持续回升，后市仍有较大上涨可能。本月开局以来，供应端就保持持续加大放量的态势，其出现此种迹象的主要原因在于，适逢年底多个开发商为完成目标，年底冲量。预计后市，开发商将延续年底打折促销的策略，而供应市场的持续放量也是必然；因此，下周供应市场将延续持续放量的态势，稳中有升的可能性较大。
实际开盘方面，供应转势下滑，成交再度走低，认购率止跌回升。在年底打折促销的情况下，本周开盘项目并未取得让人满意的销售效果，其主要原因或在于本周开盘项目并未有较大的优惠力度，同时与采取促销冲量的开发商形成强烈的反差，未取得较好的销售效果也在情理之中。预计后市实际开盘供应将稳中有升，成交量将遏制住下滑态势，认购率也有较大持续回升可能。
一手住宅成交转势下滑后市仍存下滑压力
2.2 成都市主城区一手住宅成交市场
2.2.1 成都市主城区一手住宅成交市场概况
据中原监测数据显示，本周主城区商品住宅共成交2113套，环比下降20.14%；成交面积为20.04万平方米，环比下降24.12%。本周成交小幅跌落，后市成交或呈波动下行态势。
截止12月1日-15日主城区商品住宅累计成交4963套，成交48.35万平方米，相比10月同期分别下降0.38%和上涨2.11%。本月累计成交量相较上月同期保持平稳，本月下半程备案成交或后劲乏力，
本月成交量或将稳中有降。
图2：主城区商品住宅成交概况
数据来源：中原数据库
2.2.2 成都市各行政区成交分析
本周武侯区成交量跌入低位，成交138套，环比大跌73.05%；成华区成交量依然称雄，成交640套，环比下降3.9%；金牛区持续小幅上涨，成交146套，环比上涨10.61%；高新区成交小幅波动，成交605套，环比下降3.82%。预计后市各行政成交走势将整体保持平稳态势，但仍存较大的下滑可能。图3：各行政区商品住宅成交套数概况
数据来源：中原数据库
2.2.3 小结
本周一手商品住宅成交小幅下跌，后市下滑压力依然较大。通过对前期特别是11月份市场的实际表现发现，市场成交较为平淡，而再根据成交波动的错位表现来推测，本月度备案成交的下行压力较大。
而本周成交的下滑，也显然是必然结果。预计后市备案成交量依然将受前期市场表现的影响，成交走势或在波动中下行。而在实际市场上，年底开发商纷纷采取打折促销，“首付分期”蔚然成风，预计实际市场年底翘尾几率较大。
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二手商品住宅市场二手住宅成交翘尾显现后市仍稳中有升
3.1 成都市二手商品住宅市场
3.1.1 成都市二手商品住宅市场概况
据中原监测数据显示，本周主城区二手住宅共成交1340套，环比上涨26.42%；成交面积为11.88万平方米，环比上涨27.06%。本周二手住宅打破平静，成交走高，年底翘尾迹象显现。
截止12月1日-15日主城区二手商品住宅累计成交2431套，成交21.54万平方米，相比11月同期分别上涨8.53%和9.23%。本月相较上月同期成交小幅上涨，预计后市上涨幅度将持续扩大。
图4：成都市主城区二手住宅成交套数走势
数据来源：中原数据库
3.1.2 成都主城区单日二手住宅成交套数概况
2013年12月09日至12月15日，日均二手住宅成交量为191套，环比上涨26.49%。
图5：成都市主城区单日二手住宅成交套数走势
数据来源：中原数据库
3.1.3 成都各行政区二手住宅成交概况
本周成华区成交冲高，夺得魁首，成交295套，环比大涨82.1%；武侯区成交持续上涨，成交218套，环比上涨7.92%；高新区成交量冲入高位，成交265套，环比上涨49.72%；锦江区成交环比持平，成交166套。预计后市各行政区成交上涨幅度将有所收窄，但年底翘尾形势将不会改变。
图6：各行政区二手住宅成交量概况
数据来源：中原数据库
3.1.4 小结
本周二手住宅成交年底翘尾上行，后市仍稳中有升。本周成交终于打破持续的平稳走势，迎头上行，为年底成交量的翘尾注入一剂强心针。本周成交量的上涨主要集中在成华区和高新区两个区域，分别成交295套和265套，环比上涨82.1%和49.72%。预计后市二手住宅市场的回暖仍将持续，而成交量在保持平稳的态势下仍有上涨可能。
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一周预测
预测：开发商打折促销力道足 蓉城楼市蓄势翘尾
土地市场：本周土地市场呈现供需双双回升的局面，且随着公告的陆续出台，年内的土地市场或再次迎来一轮爆发。郊县区的土地或仍然表现为多半地块以本土中小企业用底价购得的情形，主城区的优质地块依然是各大房企追逐的热门，其中武侯区的外双楠板块即将成交数宗商业地块，或成为近期的焦点区域。
住宅市场：本周一手预售住宅供应持续回升，成交震荡下行。一手预售供应市场：本周住宅供应持续回升，开发商为完成年度任务或赶年底市场好加快走量，从而提高入市产品量也是必然。预计后市开发商打折促销的策略将不会改变，再加之年底置业需求的持续释放，开发商将持续供量，而供应走势稳中有升仍是后市基调。一手成交市场：本周成交量的下滑同属必然，主要基于前期市场的平淡表现，再加之受成交波动的错位影响，近期备案成交量的下滑也就在所难免。预计后市备案成交量依然受前期实际成交市场的影响，仍存较大下行压力。而对于实际成交市场，在开发商大力度的打折促销下，年底市场的翘尾几率倍增。
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